Аренда без торгов

Содержание

Аукционы

Можно ли передавать помещения в аренду без конкурса или аукциона?

«Я как индивидуальный предприниматель обратился в Департамент имущества города Москвы с просьбой предоставить мне без конкурса в аренду небольшое нежилое помещение для организации своего дела, средств на участие в конкурсе или аукционе у меня просто нет. Я получил отказ со ссылкой на ст. 17.1 Федерального закона от 26.10.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», который запрещает передавать помещения в аренду без конкурса или аукциона. А как же п. 4.1 ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», введенный Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, который разрешает субъектам Федерации устанавливать свои правила сдачи помещений в аренду субъектам малого предпринимательства?»

ИП В. Никольский

В настоящее время в связи с введением ст. 17.1 в Федеральный закон от 26.10.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (введена Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ, с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 8 ноября 2008 года № 195-ФЗ и Федеральным законом от 17.07.2009 № 173-ФЗ) фактически установлен только один способ передачи нежилых помещений в аренду коммерческим организациям и ИП (а также и пролонгации действующих договоров, передачи помещений в суб-аренду или переуступки права аренды) – через аукцион (конкурс).

Однако действующее законодательство дает органам власти субъектов Федерации и другую возможность.

В ч. 1 ст. 17.1 «Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества» Федерального закона от 26.10.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» сказано:

«1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; …»

Таким законом, устанавливающим иной порядок распоряжения этим имуществом, является Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», в п. 4.1 ст. 18 (введен Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ) которого сказано:

«4.1. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования указанных в части 4 настоящей статьи перечней, а также порядок и условия предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) включенного в них государственного и муниципального имущества устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами».

ФАС РФ в своих разъяснениях по применению ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в п. 6.2 указывает:

«Порядок и условия предоставления в аренду государственного или муниципального имущества, включенного в указанные частью 4.1 статьи 18 Закона № 209-ФЗ перечни, в случае их установления нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, должны соответствовать порядку, установленному Законом о защите конкуренции, в частности, статье 17.1, поскольку данный закон носит общий характер и распространяется не только на субъектов малого и среднего предпринимательства».

Данный аргумент, что Федеральный закон № 135-ФЗ «О защите конкуренции» имеет преимущество перед другими законами, так как «носит общий характер», не имеет под собой никаких оснований и ни из чего не следует. Более общий характер имеет Конституция РФ, Конституционные законы и Кодексы, другой градации в юриспруденции нет. Остальные федеральные законы в этом смысле равноправны, если в них не оговорено иное. В Федеральном законе № 135-ФЗ таких указаний нет.

Кроме того, если следовать логике ФАС, все, перечисленное в п. 1 ст. 17.1 в качестве исключения «1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;» все равно должно соответствовать ст. 17.1, иначе непонятно, почему ФАС выделяет только одно из перечисленных исключений. Но тогда это полная бессмыслица. Очевидно, что требование ФАС полностью противоречит смыслу данного пункта закона и неправомерно.

Неправомерно также и требование ФАС, изложенное в п. 10 разъяснений ФАС, в которых ФАС совершенно произвольно трактует нормы ст. 422 ГК РФ «Договор и закон».

В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК РФ условия заключенного договора сохраняют силу и после принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

ФАС утверждает, что при заключении договора на новый срок, в том числе при продлении срока действия договора путем подписания дополнительного соглашения, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

Однако в п. 1 ст. 422 ГК РФ сказано иное, а именно следующее:

«1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения».

При продлении срока действия договора путем подписания дополнительного соглашения момент заключения договора не меняется, а следовательно, возникают не новые правоотношения, а сохраняются уже существующие по договору. Новые правоотношения возникают только при заключении нового договора.

ФАС допускает здесь произвольное толкование ст. 422 ГК РФ, хотя право толкования Федеральных законов имеет только Конституционный суд РФ и Государственная дума РФ.

Очевидно, что требование ФАС о том, что продление договора, заключенного до вступления в силу ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции», на новый срок на основании дополнительного соглашения должно проводиться только на основании торгов, неправомерно.

Учитывая все изложенное, можно сделать вывод, что город Москва (как и любой другой субъект Федерации) имеет право устанавливать свои правила пролонгации договоров (для всех арендаторов – ст. 422 ГК), передачи в аренду, субаренду, безвозмездное пользование, переуступки и т.д. нежилых помещений, включая находящиеся в оперативном управлении и хозяйственном ведении (в том числе и без проведения торгов), включенных в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона № 209 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Олег Сторожук, юрист ООО «Агентство «Кларикон»

По материалам газеты

Реквизиты для перечисления задатка (для участия в аукционах на право заключения договоров аренды муниципального имущества):
ИНН 1831114552 КПП 183101001
Получатель: Управление финансов Администрации г.

Как МУП может заключить договор аренды без конкурса?

Ижевска ( лс304044001 Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска)
Банк получателя: ГРКЦ НБ УДМУРТСКОЙ РЕСП. БАНКА РОССИИ Г.ИЖЕВСК
Р/с 403 028 109 000 050 000 76, БИК 049 401 001
НДС уплачивается Покупателем в соответствии с законодательством РФ.
Назначение платежа: Задаток для участия в аукционе на помещение, по адресу: г.Ижевск, ________________ (указать адрес помещения), за _______________________(указать участника аукциона).

________________________________________________________________________________

Реквизиты для оплаты по договору аренды муниципального имущества:
ИНН 1831114552, КПП 183101001
Получатель: УФК по Удмуртской Республике (Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска)
Банк получателя: ГРКЦ НБ УДМУРТСКОЙ РЕСП. БАНКА РОССИИ Г.ИЖЕВСК
Р/с 40101810200000010001 БИК 049401001
КБК 849 111 050 340 400 00120, ОКТМО 94701000
Статус плательщика 08;
В назначении платежа по оплате указать номер договора аренды.
_________________________________________________________________________________

Сдача помещений в аренду: с торгами или без? (Смолева М.Е.)

На сайте torgi69.ru продолжается публикация статей с ответами на различные вопросы, касающиеся таких тем, как аренда государственной собственности или аренда государственного имущества и т.д. В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, возможно ли продлить договор аренды, который заключается на срок не более тридцати календарных дней?

Бюджетные учреждения могут заключить договор о предоставлении государственного имущества и государственной собственности в аренду без проведения торгов на период не более тридцати дней в течение 6 календарных месяцев.

Правила торгов при аренде государственного имущества и государственной собственности. Условия, при которых можно продлить краткосрочный договор аренды

Для заключения договора по таким направлениям, как аренда государственного имущества или аренда государственной собственности, на очередной срок и при этом без проведения торгов взаимодействующие стороны должны достичь соответствующих соглашений о новых условиях данного договора, которые касаются арендной платы и сроков, со строгим соблюдением положений части девятой статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Частью третьей статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом могут устанавливаться максимальные сроки договора для некоторых отдельных видов аренды, а также для аренды некоторых разновидностей имущества. Подобный договор аренды, который заключен на период, превышающий предельный срок, установленный законодательством, считается заключенным на срок, который равен предельному.

Версия для печати

Глава 2. Порядок сдачи имущества в аренду

2.1. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход права пользования в отношении муниципального имущества осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.

Порядок получения в аренду земли у администрации без аукциона

Передача в аренду муниципального имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается:

— на основании федеральных законов и нормативных актов, устанавливающих иной порядок распоряжения муниципальным имуществом, решений суда, вступивших в законную силу;

— государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным (муниципальным) внебюджетным фондам;

— государственным и муниципальным бюджетным и автономным учреждениям;

— в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

— на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

2.3. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при предоставлении арендатором документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

2.4. Общая площадь помещений, передаваемых третьим лицам без проведения конкурса или аукциона не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, сданного в аренду, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Договор субаренды согласовывается с арендодателем и не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

2.5. Передача прав пользования арендуемым недвижимым имуществом третьему лицу не освобождает арендатора от уплаты арендной платы и других платежей, связанных с содержанием и страхованием арендованного имущества.

2.6. Сдача в субаренду движимого имущества запрещается.

2.7. Срок аренды имущества может носить краткосрочный характер — до 1 года и долгосрочный — до 5 лет.

2.8. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

Обязанность по государственной регистрации договоров аренды муниципального имущества и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора.

2.9. В случае если недвижимое имущество сдаётся в аренду с прилегающим земельным участком, то право аренды земельного участка передается арендатору по отдельному договору.

2.10. В случае если одновременно с недвижимым имуществом в аренду передается находящееся в нем движимое имущество, на него заключается отдельный договор аренды.

2.11. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности, в соответствии с видом разрешенного использования имущества.

Приложение N 2

к Положению

о порядке предоставления в аренду

имущества, находящегося в собственности

Солнечногорского муниципального района

Московской области

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНУЮ КАЗНУ, ЗАКЛЮЧЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)

дата и место подписания

На основании постановления главы Солнечногорского муниципального районаМосковской области от _____________________ N _______ Комитет по управлениюимуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципальногорайона Московской области в лице председателя Комитета _________________, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем»Арендодатель», с одной стороны, и ___(полное наименование юридического лица, ФИО индивидуального предпринимателя, физического лица)___в лице _________________, действующее(-ий, -ая)на основании __(устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), _____________именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование ______ (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее — Имущество) общей площадью ______________ кв. метров, расположенное по адресу: ______

в соответствии с кадастровым паспортом, составленным _______ (указать орган

технической инвентаризации) по состоянию на «___» ________________ ____ г.,

который является неотъемлемой частью Договора (в случае заключения Договора

на срок не менее одного года).

Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны

в техническом паспорте, составленном ___________ (указать орган технической

инвентаризации) по состоянию на «__» ____________ ___ г.

Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Акт приема-

передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

1.2. Имущество передается для использования в целях __________________.

1.3. Имущество находится в муниципальной собственности Солнечногорского муниципального района и имеет реестровый номер N ___________. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ____________ (указывается в случае, если Договор заключается сроком на один год и свыше).

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок Договора устанавливается с «___» _______ ___ г. по «___» _______ ____ г.

2.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту приема-передачи.

Если Договор заключен на срок менее года, он считается заключенным с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

2.3. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное пользование по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты регистрации Договора в Комитете по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.

3.2. При перезаключении Договора на новый срок акт приема-передачи не оформляется.

3.3. Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срока действия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

3.4. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.

4.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью выполнения Арендатором условий Договора.

4.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство и местные нормативные акты.

4.1.4. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

4.1.5. Отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в соответствии с разделом 7 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Уведомить Арендатора в течение одного месяца об изменении размера арендной платы или направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся изменения размера арендной платы.

4.2.2. Письменно уведомить Арендатора в случае продажи Имущества либо иного изменения собственника.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за тридцать дней до его расторжения.

4.2.4. Своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, Государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.
Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливать работу на срок не более 2 месяцев.

Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случае ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним Договора субаренды.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года.

4.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема Имущества:
а) застраховать его на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения договора страхования; в договоре страхования предусмотреть, что Арендодатель является выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный Имуществу ущерб превышает 80%, в иных случаях выгодоприобретателем является Арендатор;
б) представить заключения санитарно-эпидемиологической и противопожарной служб;
в) представить данные о постановке на учет в налоговой инспекции г. Солнечногорск (данный пункт действует для Арендаторов, зарегистрированных не в г. Солнечногорск).

Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.

4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки; представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение десяти рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, место нахождения, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.4.5. Производить своевременно за свой счет текущий и капитальный ремонты Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.

4.4.6. Заключить самостоятельно договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по целевому назначению, с соответствующими службами.

4.4.7. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле занимаемой площади на основании самостоятельно заключаемого договора с организацией, управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания акта приема-передачи Имущества (данный пункт действует в случаях, если Имущество расположено в многоквартирном жилом доме).

4.4.8.

Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствии с нормативами, установленными органами местного самоуправления. Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

4.4.9. Обеспечивать Арендодателю и уполномоченному органу доступ к арендуемому объекту, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому объекту работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.4.10. Использовать Имущество исключительно в соответствии с пунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором.

4.4.11. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.4.12. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.4.13. Сообщать письменно не позднее чем за один месяц Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.

4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Величина арендного платежа, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении 1.

5.2. Величина арендного платежа изменяется:

5.2.1. В случае изменения базовой ставки арендных платежей. При этом Арендатор по уведомлению Арендодателя самостоятельно производит перерасчет путем умножения действующих арендных платежей на коэффициент индексации базовой ставки.

5.2.2. При введении в действие новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей является уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей, которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора.

5.3. Арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца:

5.3.1. Арендная плата — в Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района) на расчетный счет 40101810600000010102 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 5044010862, КПП 504401001, код ОКАТО 46252000000, код БК 00211105035050000120. В платежном документе указывается назначение платежа: «аренда помещения по договору N…».

5.3.2. НДС на всю сумму арендной платы перечисляется в соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговой инспекции.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:

6.2.1. Задолженность по арендной плате и эксплуатационным сборам.

6.2.2. Пени за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы просроченного платежа при нарушении п. 5.3.

6.2.3. Пени в размере 0,5% от величины нанесенного ущерба за каждый день просрочки в случае превышения сроков, установленных Арендодателем.

6.3. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору и устранения нарушений.

6.4. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашения задолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: уплата пеней, уплата арендной платы.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

7.2. Арендодатель имеет право отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:

7.2.1. Государственной, муниципальной и общественной необходимости в арендуемом имуществе.

7.2.2. Неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

7.2.3. Нарушения пп. 4.3.2, 4.4.1-4.4.11.

7.2.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 4.3.1, без согласования с Арендодателем.

7.2.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений, определенных п. 4.1.3.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

8.2. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Субаренда муниципального имущества без торгов

К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 «Расчет арендных платежей».

Приложение 2 «Акт приема-передачи Имущества».

Приложение 3 «Кадастровый паспорт Имущества».

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *