Аренда земли под гараж

Оглавление:

Содержание

Аренда земельного участка под гараж

Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.

Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора.

Гаражный вопрос: как оформить земельный участок под гаражом? № 9 (10290) 14 марта 2014 г.

При этом земельный участок должен был быть предоставлен вам до 29 октября 2001 года в строго определенных целях — для гаражного строительства. Имея правоустанавливающий документ на землю, необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка. После получения обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области для регистрации права собственности на земельный участок под гаражом.

В соответствии с п.

Договор аренды земли под гаражами

земля под строительство индивидуального была выделена в 1980 году. нужно ли продлевать договор аренды. если нет. то как правильно его 13.11.2014

Г. Санкт-Петербург. Договор аренды земли под гараж (во дворе моего дома) был заключен с городом у моей тети которая являлась льготницей. После ее смерти гараж по наследству перешел ко мне, но я не 17.03.2014

Купил гараж, а теперь администрация через суд прикратила договор аренды земли под гаражом (гараж около многоквартирного дома) как переделать договор аренды на себя? какие есть варианты? Ростов-на-Дону 28.05.2014

ГК арендовал землю у мэрии города.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под в гаражном кооперативе.

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства.

Как можно распоряжаться земельным участком под моим гаражом, приобрел гараж и получил свидетельство на право собственности на него в 2013 г.

Более того, необходимо собрать документы, которые будут подтверждать тот факт, что земля выделялась местной администрацией именно для расположения на ней ГСК. В этом может помочь «ПРАВОЗЕМ».

Также есть ситуации, когда участок вам может быть предоставлен для строительства гаража. Для этого у вас должен быть документ, который подтверждает право собственника на конкретный выделенный участок.

Как получить землю под гараж

Но каждому владельцу автомобиля хотелось бы, чтобы его находился как можно ближе к дому. Поэтому, прежде всего, вам следует обойти свой район и подумать о том, где можно было бы его расположить. У любого свободного земельного участка имеется собственный адрес, даже в том случае, если вам кажется, что он находится посреди пустыря. Для того чтобы найти подходящую землю под, можно также зайти в органы местной администрации, а точнее – в отдел землеустройства и посоветоваться с работающими там специалистами.

Как приватизировать землю под гаражом

Если же у вас гараж-бокс в составе кооператива, то вы можете претендовать лишь на часть от всего комплекса. Также «кусочек» можно брать в аренду.

Последнее время нас приучают к частной собственности. В итоге автовладельцы все чаще спрашивают, как приватизировать землю под гаражом. Подобное регистрирование — весьма несложная задача. Прежде всего, дабы получить право на приватизирование участка, надо составить заявление.

Оформление гаража в собственность

Гараж – небольшое по площади помещение, предназначенное для обеспечения сохранности автомобиля. Гараж можно купить или построить самостоятельно. Но как быть с землей? Как получить землю под гараж?

Оформить земельный участок в собственность проще, когда гараж уже находится в вашей собственности. О приватизации земли на которой находится гараж вы можете прочитать в одной из наших статей (см. статью «Приватизация земли под гаражом»).

Какие варианты возможны?

Получить землю под строительство гаража можно либо в аренду, либо в собственность. Аренда предполагает использование и владение участком без права распоряжения. При этом арендатор по договору будет обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму денег собственнику. В большинстве случаев, при оформлении соглашения об аренде земли под гараж собственником является государство или местные органы госвласти.

В отличие от аренды, право собственности включает в себя возможность распоряжения участком по своему усмотрению (в рамках закона).

Аренда земли под гараж: как взять и правильно оформить документы? Денежные вопросы

Получить участок в собственность будет немного сложнее, чем арендовать ее.

До 2001 года, граждане могли также получить земли на правах бессрочного пользования. Таким лицам предоставлено право бесплатного переоформления участков в собственность в упрощенном порядке (дачная амнистия). С 1 января 2015 года обрели силу нововведения, в силу которых, действие правил о дачной амнистии было продлено до 2020 года.

к содержанию ↑

Аренда земли под строительство гаража

На практике выделяется два основных вида аренды земли под гараж:

  • Индивидуальная аренда – арендатор снимает землю самостоятельно у государства или иного собственника.
  • Аренда земли под гаражный кооператив – земля передается в собственность кооперативу, а члены ГСК являются арендаторами с возможностью выкупа земли, находящейся под гаражом.

Основной минус аренды в том, что, с одной стороны, вы являетесь хозяином земли, но с другой стороны – вы не можете ей распоряжаться (продать, подарить, обменять такую землю просто невозможно).

к содержанию ↑

Оформление земли под гараж в собственность

Оформление земли в собственность – наиболее выгодный для каждого из нас вариант. Стать полноправным собственником участка можно двумя способами:

  1. Приватизировать землю, которой вы уже пользуетесь по факту. Участок под индивидуально стоящим гаражом (с отдельным фундаментом) приватизировать гораздо проще, так как есть возможность высчитать площадь, которую занимает именно ваш гараж. Без замеров квадратных метров не обойтись. Это обязательная процедура. Приватизация «гаражных рядов» намного сложнее, так как в большинстве случаев, местная администрация запрещает выделять конкретную площадь земли под каким-либо гаражом для переоформления в частную собственность. В данном случае необходимо созывать собрание всех собственников гаражей, находящихся на одном фундаменте и принимать решение путем голосования. Если положительное решение было принято, то приватизация осуществляется в отношении всех владельцев, которые после переоформления документов становятся сособственниками, и где каждый имеет свою долю.
  2. Выкупить землю по ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земли намного меньше рыночной, так как нужна она, прежде всего, не для установления покупной цены участка, а для расчета налога на землю. Осуществить выкуп земли может каждый, у кого есть гараж, находящийся на государственной земле. Для этого необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением и пакетом документов.

Получить землю для строительства гаража просто. Еще проще это сделать, если обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые не только соберут документы для оформления земли в собственность, но и полностью сделают все за вас.

Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.

  • Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
  • Пошаговая инструкция по оформлению аренды Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:
  1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков.

Как оформить землю под гаражом в аренду

Инфо
Правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться однократно Гараж был построен без разрешения муниципалитета выявленное нарушение может послужить поводом для отказа в оформлении аренды на участок Надел должен быть предназначен для строительства невозможно получить участок, использующийся для аграрных целей и на охраняемой территории Если врученная в аренду земля является залоговым имуществом по кредиту и на него наложено обременение, то при невыплате займа участок будет арестован и конфискован с целью погашения задолженности Аренда земли под гаражом Аренда земельного участка под строительство гаража является важной сделкой, позволяющей реализовать несколько целей: Получение прав не только на землю, но и на гараж по необходимости, его можно будет обменять, продать или передать в наследство.

Оформление аренды земли под гараж в 2017 году

Важно
Основой для расчета арендного платежа является кадастровая стоимость недвижимости.

В 2017 году применяется 0,27% от официальной стоимости недвижимости.

Внимание
Госпошлина Государственная пошлина оплачивается в случае заключения договора сроком более чем 1 год.

рублей, а для юридических 22 тыс. рублей. Порядок оплаты По усмотрению сторон оплата за арендный участок может производиться ежемесячно или ежегодно.
Нельзя допускать пропуски плановых платежей. В противном случае арендатор будет обязан оплатить штрафные санкции, предусмотренные договором, а также имеет риск досрочного расторжения сделки.

Налоги Зачастую обязанность по оплате налога возложена на арендодателя.

Post navigation

Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате). — Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность? Единолично оформить собственность на гараж — да, можно.
Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

Оформление аренды земли под гараж

Какие муниципальные и государственные учреждения нужно посетить Главный вопрос о предоставлении земельного участка в аренду решается в земельном департаменте.

Для получения основных справок потребуется обратиться в Росреестр. Но часто перечисленными организациями дело не ограничивается. Немотивированный отказ от предоставления земли приводит граждан в суд, где вопрос регулируются вышестоящей инстанцией. Есть ли льготы В некоторых регионах аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов предоставляется на безвозмездной основе. Данный момент необходимо уточнять в местных органах власти. Наличие льгот зависит от региона, действующих программ. Правом повторной аренды не могут воспользоваться даже представители льготных категорий. Если у них в собственности уже имеется участок, полученный от государства, то второй предоставлен не будет.

Сколько стоит? В стоимость аренды земельного участка будет входить единожды уплачиваемая госпошлина, налоговые сборы, а также непосредственно оплата аренды, которая на 2017 год равняется 0,27% от кадастровой стоимости земли в конкретном регионе.

Попытки уклониться от уплаты аренды преследуются по закону и могут доставить весьма большие неприятности уклонисту.

Оплата Оплата аренды земельного участка под гаражом выполняется лично по мере получения особых уведомлений о необходимости внесения денежных сумм.

Сумма оплаты равняется размеру ставки земельного налога, что на 2017 год составляет порядка 0,3% от кадастровой цены земли.

Нужно ли платить налог? Существует государственная пошлина, которую необходимо оплатить в случае, если договор аренды земли подписывается на срок более одного года.

Госпошлина оплачивается при регистрации в ЕГРП, и составляет:

Инструкция по оформлению в аренду земли под гараж

Инструкция по оформлению Перед тем, как взять землю в аренду для строительства гаража, следует ознакомиться с порядком действий и перечнем требуемых документов.

Нужно быть готовым к бумажной волоките и затратам времени.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Потребуется выполнить ряд действий:

  1. Оформление гаража в собственность, если он уже построен.
  2. Межевание территории, где расположен объект, при условии, что в сделке принимает участие землеустроительная организация.
  3. Подготовка документов для составления договора аренды.
  4. Рассмотрение документов.
  5. Получение готового результата.

Обращаться необходимо в территориальный земельный департамент. Заранее стоит получить сведения о требуемых документах, чтобы подготовить справки. Это сэкономит немало времени, особенно с учетом очередей в государственных организациях.

ГлавнаяВопросы и заказы Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит?

Автор вопроса —

Россия

Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит?

Здравствуйте! Помогите разобраться: приобретаем гараж в г.Лебедянь Липецкой области у «Продавца». Гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1996 года, удостоверенного нотариусом. Сзади договора стоит штамп БТИ и запись в штампе: «Право собственности зарегистрировано в БТИ города Лебедянь Липецкой области за Продавцом 29 декабря 1997г. и записано в реесторную книгу под №358. В Кадастровой палате г.Лебедянь по адресу ул.Мира, д.16 сказали, что для регистрации нашего права сосбтвенности (мы — покупатели) заказать кадастровые паспорта на гараж и на землю под ним, взяли с нас госпошлину — 420р. Мы ждали 8 дней, наконец сказали, что все готово — приехали, просидели в очереди 3 часа, и что получили — получили отказ в выдаче кадастровых паспортов в виду того, что они в ЕГРП не значатся и на кадастровом учете не состоят.

Вопросы: Что нам делать дальше?

За что с нас взяли 420рублей (для нас это тоже деньги!)?

У продавца кроме старого тех. паспорта на гараж от 95 года (он его тоже покупал в 96 году) и договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ, других документов нет. Земля под гаражом принадлежит администрации нашего Лебедянского района (у старого владельца был заключен договор аренды на 1 год, наш продавец ничего не заключал).

Какие документы нам в нашем случае нужны, чтобы стать сосбственниками гаража?

Можем ли мы сначала оформить гараж в собственность, а затем заниматься землей?

Заранее спасибо. У нас в Росреестре нормальную консультацию получить просто не возможно — одни сотрудники дают одну информацию, другие — другую. В результате имеем… ничего хорошего — прождали 8 дней и получили отказ.

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8460 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

8460 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Жвакина Вероника Алексеевна(28.06.2013 в 16:10:46)

Покупайте только гараж, а землю потом возьмете в аренду.

Как взять и оформить землю под гараж

Если есть гаражный кооператив то как правило эти вопросы решаются коллективно. Гараж можно купить и без нотариуса с регистрацией договора в Росреестре (могу помочь с составлением договора). Если понравился ответ — оставьте пожалуйста отзыв.

Ирина Николаевна(28.06.2013 в 17:09:38)

Добрый день! Вы можете приобрести по договору купли-продажи только гараж, для этого необходим кадастровый паспорт на гараж. Право собственности на гараж необходимо зарегистрировать в управлении Росреестра.

А затем займетесь оформлением земельного участка. Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе ( приватизация земельного участка является платной, но не более кадастровой стоимости). К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: — копия паспорта; — свидетельство о праве собственности на гараж; — выписка из ЕГРП о правах на земельный участок; — кадастровый паспорт земельного участка; — правоустанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком. За выдачу кадастровых паспортов необходимо уплатить госпошлину — по 200 руб. за паспорт. В вашем случае, вам можно написать заявление о возврате излишне уплаченной госпошлины, поскольку кадастровый план на змелю Вам не выдали. Удачи Вам!

Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.

В настоящее время многие владельцы гаражных боксов не имеют никаких официальных документов на свою собственность, кроме свидетельства о членстве в кооперативе.

Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность

В соответствии с действующим законодательством, этого документа достаточно для того, чтобы стать собственником гаража, но без государственной регистрации с получением свидетельства о регистрации владелец строения может только пользоваться им, но не распоряжаться им как недвижимостью. Владелец не сможет ни обменять, ни продать гараж, ни передать его по наследству. Следует также отметить, что при отчуждении гаражного бокса (при смене собственника) право на членство в кооперативе перейдет вместе с объектом недвижимости к новому собственнику.

Адресное обращение собственников гаражей

В соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.

Первый этап

Приватизация участка в первую очередь оформляется право собственности на само гаражное строение. Дело в том, что в соответствии с земельным кодексом исключительное право на приобретение аренды или приватизацию участка имеют граждане — собственники здания.

Единственным доказательством права собственности на гараж является наличие государственной регистрации, которая проводится уполномоченным органом в предусмотренном порядке. Право собственности можно подтвердить договором дарения, купли-продажи и т.п. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в установленном порядке в регистрационной службе. Если гараж был приобретен до 1999 года, то он должен быть зарегистрирован еще и в БТИ.

Для оформления гаража любому члену гаражного кооператива нужно заказать техпаспорт. Эту процедуру рекомендуется пройти всем члена кооператива, решение об этом может быть принято на общем собрании собственников.

Второй этап

После получения права собственности на объект недвижимости проводится второй этап приватизации – межевание участка.

Для проведения кадастровых работ нужно обратиться в лицензированную землеустроительную организацию.

Если несколько объектов находятся на одном не делимом участке и принадлежат нескольким лицам, то такой участок может стать общей долевой собственностью или браться в аренду несколькими лицами на стороне арендатора. Чтобы приобрести права на такой участок потребуется совместное обращение и заявления всех собственников недвижимого имущества.

Реальную возможность раздела участка может определить кадастровый инженер в процессе выполнения кадастровых работ. После того как земельный участок будет обозначен, его нужно поставить на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера.

Подача документов

Подготовка правоустанавливающих документов включает в себя подачу заявления на управление земельными ресурсами, к которому прилагается копия паспорта, а также:

правоустанавливающий документ на здание;

выписка из кадастра и копия плана;

копия документа, который подтверждает первоочередное право на земельный участок.

Если документы подает индивидуальный предприниматель, то необходимо предоставить еще и копию свидетельства о регистрации лица или выписку из государственного реестра.

Оформление по «дачной амнистии»

Если в собственность оформляется индивидуальный гараж в виде отдельного капитального сооружения с отдельным фундаментом и въездом, и земельный участок у владельца здания находится в собственности, наследуемом пожизненно владении, в бессрочном пользовании, то официальную регистрацию права на такое строение можно выполнить в упрощенном порядке, используя Закон о «Дачной амнистии». Для такого способа оформления гаража в собственность не потребуется предоставлять разрешение на строительство, что касается, в том числе, и строительства гаража.

Основанием для такого вида регистрации гаража будут являться следующие документы: правоустанавливающий документ на участок и заполненная форма декларации об объекте, которая заполняется лично владельцем участка.

stroysvoimirukami.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *