Выбор управляющей компании в новостройке

Выбор управляющей компании в новостройке

Вопрос управления многоквартирным домом до сих пор остается для многих россиян запутанным и вызывает множество сомнений и разногласий. В советские времена все было просто. Было домоуправление, которое нанимало дворников и сантехников, занималось текущим и капитальным ремонтом, принимало коммунальные платежи по заранее известным расценкам. Теперь же перед жильцами новостройки встает вопрос: а кто собственно будет управлять их новым домом.

Жилищный кодекс предлагает три основных варианта организации управления. Собственники жилья могут сами осуществлять непосредственное управление своим многоквартирным домом. Для организации управления собственники могут объединиться в товарищество собственников жилья (ТСЖ), создать жилищный или иной кооператив. Но оптимальным выбором чаще всего является привлечение к управлению многоквартирным домом профессиональной управляющей компании.

Почему для новостройки именно управляющая компания является наилучшим вариантом управления?

Неугодную управляющую компанию, не выполняющую свои функции, можно в любой момент сменить. Управление многоквартирным домом можно доверить не только управляющей компании, но и ТСЖ.

Многоквартирный дом, тем более новостройка – это десятки семей, часто практически незнакомых друг с другом. Поэтому вариант управления силами самих жильцов изначально вызывает огромные проблемы, ведь каждый вопрос придется выносить на голосование, добиваясь согласия большинства жильцов. Создание ТСЖ – это разновидность первого варианта с той лишь разницей, что жильцы создают юридическое лицо, выбирая из своего числа или привлекая со стороны необходимых руководителей или специалистов. Такой вариант управления часто в результате приводит к затяжным конфликтным ситуациям и неквалифицированному управлению в целом. Согласитесь, что в таком серьезном вопросе, как организация жизнедеятельности, безотказного функционирования сложного объекта – многоквартирного дома – со всеми крупными и мелкими проблемами, лучше довериться профессионалам. Именно таким профессионалом и является управляющая компания.

Как на практике происходит процесс передачи

Управления многоквартирным домом УК?

После того, как новостройка сдана застройщиком в эксплуатацию, он может либо взять управление домом на себя, либо передать его управляющей компании. Не секрет, что практически всегда новостройки у нас сдаются с большим или меньшим количеством недоделок, скрытых и явных дефектов. И принимая на себя управление таким домом, застройщик будет вынужден сам же эти недоделки и устранять, что было бы вполне логичным, но застройщик этим заниматься, как мы понимаем, совсем не желает. Поэтому чаще всего управление новостройкой все-таки передается управляющей компании.

Управляющая компания должна быть выбрана на общем собрании жильцов. Но в новостройках такое собрание часто собрать проблематично, поскольку новоселы заезжают в дом постепенно, а часть квартир в течение длительного времени вообще может не иметь хозяев. Причем собственниками жилья в новостройке даже те, кто оплатил квартиру еще на стадии строительства, станут только после получения свидетельства о государственной регистрации права, что может произойти не раньше, чем через несколько недель после сдачи дома в эксплуатацию. На такой случай закон предусматривает выбор управляющей компании с помощью открытого конкурса, который объявляет муниципалитет. До передачи управления новостройкой УК, выбранной жильцами или появившейся в результате конкурсного отбора управлять домом будет УК, назначенная застройщиком.

С выбранной жильцами или в результате конкурса УК заключается договор на срок от одного года, по окончании которого может быть выбрана новая управляющая компания. Примечательно, что в случае, когда жильцы не заявляют о расторжении договора с УК, он считает продленным на тот же срок!!!

Какими критериями руководствоваться жильцам новостройки,

выбирая управляющую компанию?

К выбору УК стоит подойти так же ответственно, как к выбору спутника жизни. Ведь от работы УК будет во многом зависеть качество и комфорт вашей жизни на протяжении следующего года, а часто и дольше. На что же обратить внимание?

· Срок работы УК на рынке. Желательно не выбирать новые компании, которые еще не имеют отлаженных процессов управления, не обзавелись нужными связями и опытом в сфере их деятельности, не имеют достаточного количества клиентов и отзывов. Оптимально выбирать компанию, работающую не менее 5 лет в сфере управления многоквартирными домами.

· Количество обслуживаемых домов, динамика. Здесь стоит посмотреть, сколько домов находится на обслуживании, насколько быстро растет их количество. Настороженность должен вызвать как факт малого количества обслуживаемых объектов и отсутствие их прироста, так и, наоборот, слишком быстрый рост управляемых объектов. В первом случае можно заподозрить, что компания не слишком популярна и возможны проблемы с качеством, во втором – слишком быстрый рост может привести к снижению качества обслуживания.

· Качество работы УК, отзывы. Здесь лучше руководствоваться не официальными отзывами на сайте самой УК, а подойти к бабушкам на лавочках в домах, данной УК. Пенсионерки охотно расскажут обо всех проблемах в доме и насколько быстро эти проблемы устраняются.

· Лицензии и сертификаты. Многие виды деятельности по обслуживанию многоквартирных домов подлежат лицензированию и сертификации, поэтому УК должна данные документы иметь, а также постоянно отправлять своих сотрудников на обучение, повышение квалификации, переподготовку. Это тот пункт, на котором многие УК экономят, но жильцам такая экономия выходит «боком», потому что часто приходится долго ждать, пока освободится сертифицированный специалист.

· Наличие необходимой уборочной и прочей техники, которая позволит проводить большинство работ быстро и качественно.

· Ну и, наконец, просто пообщайтесь с сотрудниками УК по телефону и лично. Насколько приятно общение, как долго приходится ждать ответа, нужного сотрудника, перезванивают ли вовремя, если обещали решить вопрос? Именно эти впечатления позволят убедиться, что в компании внимательно относятся к нуждам клиентов, готовы идти на сотрудничество.


Читайте также:

Нужна ли управляющая компания новому дому?

По словам начальника отдела жилищного хозяйства министерства строительства, транспорта и ЖКК Омской области Александра Захарченко, мнение об отсутствии необходимости управления и обслуживания нового дома – типичное заблуждение собственников квартир в новостройках:

– Чем новый дом принципиально отличается от того, который простоял уже пять лет? Те же инженерные коммуникации, та же кровля, те же ограждающие конструкции и плюс те проблемы, которые возникли после строительства. Нужно правильно настроить лифт, обеспечить работу диспетчерского оборудования, охрану, уборку и так далее. Кроме того, строители сдают дом по тем нормативам, которые действовали на период строительства, а когда дом сдан, могут быть внесены изменения в нормативные документы. Например, конец 2009 года.

О выборе Управляющей компании в новостройке

Выходит Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении». Появились требования об установке приборов учета потребленных ресурсов, которые жители должны выполнять. Кроме того, счетчики требуют настройки и обслуживания. Здесь не обойтись без профессионалов.

Генеральный директор ООО «УК «ЦентрЖилСервис» Оксана Севастюк добавила, что помимо регламентных работ на новом доме приходится выполнять очень много административных:

– В новостройках часто возникают вопросы по эксплуатации инженерных сетей, передаче их муниципалитету, оформлению документов, много времени отнимает судебно-претензионная работа, розыск собственников и т. д.

Оксана Севастюк пояснила, что после сдачи дом фактически заселен всего на 10–15%. В течение 1,5–2 лет этот показатель достигает 80%. Кроме того, некоторые жильцы не торопятся оформлять квартиры в собственность. Всё это приводит к сложностям при начислении платы за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, не все жильцы могут участвовать в общем собрании, затрудняется доступ к инженерным системам.

Стоимость обслуживания новостроек

По словам Александра Захарченко, разница между тарифами на обслуживание новостроек и старых домов составляет всего 10%, в которые входят затраты на текущий ремонт. Девяносто процентов тарифа – это затраты на содержание жилья: уборка, обслуживание внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования, дератизация, дезинсекция, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора, зарплата специалистов и т. д. Без этого что в старом доме, что в новом никуда. Кроме того, тариф зависит от инженерной начинки здания. Некоторое оборудование требует больших затрат на обслуживание и содержание.

Как жильцам новостройки выбрать УК?

Существует два пути выбора управляющей компании собственниками квартир. Первый – застройщик еще до сдачи дома в эксплуатацию обращается к нескольким управляющим компаниям, рассматривает их предложения, затем проводит собрание дольщиков, и те решают, какой компании доверить обслуживание дома. Второй способ подразумевает, что застройщик параллельно является владельцем управляющей компании. Эта УК начинает обслуживать дом с момента его сдачи в эксплуатацию. Однако и в этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов, на котором они либо соглашаются передать дом управляющей компании застройщика, либо выбирают другую компанию.

По мнению Оксаны Севастюк, для собственников выгоднее, чтобы управлением дома занималась сторонняя организация:

– Если обслуживанием дома занимается компания, принадлежащая застройщику, следовательно, деньги ей платит застройщик. В чьих интересах она работает? Когда же приходит сторонняя организация, она стоит на защите собственников.

Генеральный директор ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров уверен, что всё зависит от того, ориентируется управляющая компания застройщика на получение прибыли или преследует иные цели:

– У меня есть управляющая компания. Перед ней не стоит задача получения прибыли. Перед ней стоит задача помогать повышать продажи квартир в возводимых нами домах. Когда строители закончили строительство, получили акт ввода объекта в эксплуатацию, они уходят, а управляющая компания остается с жителями и решает все вопросы. Если возникает какая-то проблема, мы сначала ее устраняем, а уже потом я, выступая в роли арбитра, разбираюсь, кто виноват – управляющая компания или строители. Таким образом удается оперативно решать проблемы, избегая долгих судебных процессов.

Комментарий

Сергей Кошелев, начальник управления строительства министерства строительства, транспорта и ЖКК Омской области:

— К сожалению, плановое задание 2012 года по вводу жилья в эксплуатацию нашей областью не выполнено. При плане 798 тысяч квадратных метров реализована 751 тысяча. Несмотря на это, показатели по вводу жилья в эксплуатацию на одного жителя региона соответствуют средним показателям в целом по СФО и составляют порядка 0,38 квадратного метра.

В 2013 году в Омской области должно быть введено в эксплуатацию не менее 770 тысяч квадратных метров жилья. Конечно, этому во многом будет сопутствовать участие региона в различных федеральных программах, таких как обеспечение жильем детей-сирот, строительство домов по программе расселения аварийного жилья и других.

Мнение

Жильё эконом-класса

Как пояснил начальник управления Сергей Кошелев,доля жилья эконом-класса в общем объеме жилищного строительства Омска составляет всего 42-49%.

В то время как именно такое жилье, ввиду низкой платежеспособности горожан, пользуется наибольшим спросом.

— Квартира эконом-класса — это 18 квадратных метров общей площади на одного проживающего. То есть двухкомнатная квартира для трех человек должна быть 54 квадратных метра. Таких квартир у нас не строится: «двушки» начинаются от 60 квадратов и более. Видимо, застройщику выгоднее построить меньше жилья, но «элитного» и продать его дороже, — предположил представитель министерства.

Генеральный директор ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров привел свое определение жилья эконом-класса. По его мнению, решающую роль играет цена квартиры.

— Это квартира не дороже 1 млн рублей, куда можно въехать и жить, имея в кармане всего 100 тысяч, — остальное доплатит банк, — пояснил застройщик. Он видит причину непопулярности такого жилья среди застройщиков в недостатке и дороговизне строительных площадей.

Автор: Мария Серебрякова

Читайте также

13:32, 13 марта 2013Просмотров: 6207Поделиться:

Нужна ли управляющая компания новому дому?

По словам начальника отдела жилищного хозяйства министерства строительства, транспорта и ЖКК Омской области Александра Захарченко, мнение об отсутствии необходимости управления и обслуживания нового дома – типичное заблуждение собственников квартир в новостройках:

– Чем новый дом принципиально отличается от того, который простоял уже пять лет? Те же инженерные коммуникации, та же кровля, те же ограждающие конструкции и плюс те проблемы, которые возникли после строительства. Нужно правильно настроить лифт, обеспечить работу диспетчерского оборудования, охрану, уборку и так далее. Кроме того, строители сдают дом по тем нормативам, которые действовали на период строительства, а когда дом сдан, могут быть внесены изменения в нормативные документы. Например, конец 2009 года. Выходит Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении». Появились требования об установке приборов учета потребленных ресурсов, которые жители должны выполнять. Кроме того, счетчики требуют настройки и обслуживания. Здесь не обойтись без профессионалов.

Генеральный директор ООО «УК «ЦентрЖилСервис» Оксана Севастюк добавила, что помимо регламентных работ на новом доме приходится выполнять очень много административных:

– В новостройках часто возникают вопросы по эксплуатации инженерных сетей, передаче их муниципалитету, оформлению документов, много времени отнимает судебно-претензионная работа, розыск собственников и т. д.

Оксана Севастюк пояснила, что после сдачи дом фактически заселен всего на 10–15%. В течение 1,5–2 лет этот показатель достигает 80%. Кроме того, некоторые жильцы не торопятся оформлять квартиры в собственность. Всё это приводит к сложностям при начислении платы за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, не все жильцы могут участвовать в общем собрании, затрудняется доступ к инженерным системам.

Стоимость обслуживания новостроек

По словам Александра Захарченко, разница между тарифами на обслуживание новостроек и старых домов составляет всего 10%, в которые входят затраты на текущий ремонт. Девяносто процентов тарифа – это затраты на содержание жилья: уборка, обслуживание внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования, дератизация, дезинсекция, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора, зарплата специалистов и т. д. Без этого что в старом доме, что в новом никуда. Кроме того, тариф зависит от инженерной начинки здания. Некоторое оборудование требует больших затрат на обслуживание и содержание.

Как жильцам новостройки выбрать УК?

Существует два пути выбора управляющей компании собственниками квартир. Первый – застройщик еще до сдачи дома в эксплуатацию обращается к нескольким управляющим компаниям, рассматривает их предложения, затем проводит собрание дольщиков, и те решают, какой компании доверить обслуживание дома. Второй способ подразумевает, что застройщик параллельно является владельцем управляющей компании. Эта УК начинает обслуживать дом с момента его сдачи в эксплуатацию. Однако и в этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов, на котором они либо соглашаются передать дом управляющей компании застройщика, либо выбирают другую компанию.

По мнению Оксаны Севастюк, для собственников выгоднее, чтобы управлением дома занималась сторонняя организация:

– Если обслуживанием дома занимается компания, принадлежащая застройщику, следовательно, деньги ей платит застройщик. В чьих интересах она работает? Когда же приходит сторонняя организация, она стоит на защите собственников.

Генеральный директор ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров уверен, что всё зависит от того, ориентируется управляющая компания застройщика на получение прибыли или преследует иные цели:

– У меня есть управляющая компания. Перед ней не стоит задача получения прибыли. Перед ней стоит задача помогать повышать продажи квартир в возводимых нами домах. Когда строители закончили строительство, получили акт ввода объекта в эксплуатацию, они уходят, а управляющая компания остается с жителями и решает все вопросы. Если возникает какая-то проблема, мы сначала ее устраняем, а уже потом я, выступая в роли арбитра, разбираюсь, кто виноват – управляющая компания или строители. Таким образом удается оперативно решать проблемы, избегая долгих судебных процессов.

Комментарий

Сергей Кошелев, начальник управления строительства министерства строительства, транспорта и ЖКК Омской области:

— К сожалению, плановое задание 2012 года по вводу жилья в эксплуатацию нашей областью не выполнено.

Выбор управляющей компании застройщиком

При плане 798 тысяч квадратных метров реализована 751 тысяча. Несмотря на это, показатели по вводу жилья в эксплуатацию на одного жителя региона соответствуют средним показателям в целом по СФО и составляют порядка 0,38 квадратного метра.

В 2013 году в Омской области должно быть введено в эксплуатацию не менее 770 тысяч квадратных метров жилья. Конечно, этому во многом будет сопутствовать участие региона в различных федеральных программах, таких как обеспечение жильем детей-сирот, строительство домов по программе расселения аварийного жилья и других.

Мнение

Жильё эконом-класса

Как пояснил начальник управления Сергей Кошелев,доля жилья эконом-класса в общем объеме жилищного строительства Омска составляет всего 42-49%. В то время как именно такое жилье, ввиду низкой платежеспособности горожан, пользуется наибольшим спросом.

— Квартира эконом-класса — это 18 квадратных метров общей площади на одного проживающего. То есть двухкомнатная квартира для трех человек должна быть 54 квадратных метра. Таких квартир у нас не строится: «двушки» начинаются от 60 квадратов и более. Видимо, застройщику выгоднее построить меньше жилья, но «элитного» и продать его дороже, — предположил представитель министерства.

Генеральный директор ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров привел свое определение жилья эконом-класса. По его мнению, решающую роль играет цена квартиры.

— Это квартира не дороже 1 млн рублей, куда можно въехать и жить, имея в кармане всего 100 тысяч, — остальное доплатит банк, — пояснил застройщик. Он видит причину непопулярности такого жилья среди застройщиков в недостатке и дороговизне строительных площадей.

Автор: Мария Серебрякова

Читайте также

13:32, 13 марта 2013Просмотров: 6206Поделиться:

Нужна ли управляющая компания новому дому?

По словам начальника отдела жилищного хозяйства министерства строительства, транспорта и ЖКК Омской области Александра Захарченко, мнение об отсутствии необходимости управления и обслуживания нового дома – типичное заблуждение собственников квартир в новостройках:

– Чем новый дом принципиально отличается от того, который простоял уже пять лет?

Те же инженерные коммуникации, та же кровля, те же ограждающие конструкции и плюс те проблемы, которые возникли после строительства. Нужно правильно настроить лифт, обеспечить работу диспетчерского оборудования, охрану, уборку и так далее. Кроме того, строители сдают дом по тем нормативам, которые действовали на период строительства, а когда дом сдан, могут быть внесены изменения в нормативные документы. Например, конец 2009 года. Выходит Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении». Появились требования об установке приборов учета потребленных ресурсов, которые жители должны выполнять. Кроме того, счетчики требуют настройки и обслуживания. Здесь не обойтись без профессионалов.

Генеральный директор ООО «УК «ЦентрЖилСервис» Оксана Севастюк добавила, что помимо регламентных работ на новом доме приходится выполнять очень много административных:

– В новостройках часто возникают вопросы по эксплуатации инженерных сетей, передаче их муниципалитету, оформлению документов, много времени отнимает судебно-претензионная работа, розыск собственников и т. д.

Оксана Севастюк пояснила, что после сдачи дом фактически заселен всего на 10–15%. В течение 1,5–2 лет этот показатель достигает 80%. Кроме того, некоторые жильцы не торопятся оформлять квартиры в собственность. Всё это приводит к сложностям при начислении платы за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, не все жильцы могут участвовать в общем собрании, затрудняется доступ к инженерным системам.

Стоимость обслуживания новостроек

По словам Александра Захарченко, разница между тарифами на обслуживание новостроек и старых домов составляет всего 10%, в которые входят затраты на текущий ремонт. Девяносто процентов тарифа – это затраты на содержание жилья: уборка, обслуживание внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования, дератизация, дезинсекция, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора, зарплата специалистов и т. д. Без этого что в старом доме, что в новом никуда. Кроме того, тариф зависит от инженерной начинки здания.

Проблема выбора управляющей компании в жилой новостройке (Цехановский А.И.)

Некоторое оборудование требует больших затрат на обслуживание и содержание.

Как жильцам новостройки выбрать УК?

Существует два пути выбора управляющей компании собственниками квартир. Первый – застройщик еще до сдачи дома в эксплуатацию обращается к нескольким управляющим компаниям, рассматривает их предложения, затем проводит собрание дольщиков, и те решают, какой компании доверить обслуживание дома. Второй способ подразумевает, что застройщик параллельно является владельцем управляющей компании. Эта УК начинает обслуживать дом с момента его сдачи в эксплуатацию. Однако и в этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов, на котором они либо соглашаются передать дом управляющей компании застройщика, либо выбирают другую компанию.

По мнению Оксаны Севастюк, для собственников выгоднее, чтобы управлением дома занималась сторонняя организация:

– Если обслуживанием дома занимается компания, принадлежащая застройщику, следовательно, деньги ей платит застройщик. В чьих интересах она работает? Когда же приходит сторонняя организация, она стоит на защите собственников.

Генеральный директор ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров уверен, что всё зависит от того, ориентируется управляющая компания застройщика на получение прибыли или преследует иные цели:

– У меня есть управляющая компания. Перед ней не стоит задача получения прибыли. Перед ней стоит задача помогать повышать продажи квартир в возводимых нами домах. Когда строители закончили строительство, получили акт ввода объекта в эксплуатацию, они уходят, а управляющая компания остается с жителями и решает все вопросы. Если возникает какая-то проблема, мы сначала ее устраняем, а уже потом я, выступая в роли арбитра, разбираюсь, кто виноват – управляющая компания или строители. Таким образом удается оперативно решать проблемы, избегая долгих судебных процессов.

Комментарий

Сергей Кошелев, начальник управления строительства министерства строительства, транспорта и ЖКК Омской области:

— К сожалению, плановое задание 2012 года по вводу жилья в эксплуатацию нашей областью не выполнено. При плане 798 тысяч квадратных метров реализована 751 тысяча. Несмотря на это, показатели по вводу жилья в эксплуатацию на одного жителя региона соответствуют средним показателям в целом по СФО и составляют порядка 0,38 квадратного метра.

В 2013 году в Омской области должно быть введено в эксплуатацию не менее 770 тысяч квадратных метров жилья. Конечно, этому во многом будет сопутствовать участие региона в различных федеральных программах, таких как обеспечение жильем детей-сирот, строительство домов по программе расселения аварийного жилья и других.

Мнение

Жильё эконом-класса

Как пояснил начальник управления Сергей Кошелев,доля жилья эконом-класса в общем объеме жилищного строительства Омска составляет всего 42-49%. В то время как именно такое жилье, ввиду низкой платежеспособности горожан, пользуется наибольшим спросом.

— Квартира эконом-класса — это 18 квадратных метров общей площади на одного проживающего. То есть двухкомнатная квартира для трех человек должна быть 54 квадратных метра. Таких квартир у нас не строится: «двушки» начинаются от 60 квадратов и более. Видимо, застройщику выгоднее построить меньше жилья, но «элитного» и продать его дороже, — предположил представитель министерства.

Генеральный директор ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров привел свое определение жилья эконом-класса. По его мнению, решающую роль играет цена квартиры.

— Это квартира не дороже 1 млн рублей, куда можно въехать и жить, имея в кармане всего 100 тысяч, — остальное доплатит банк, — пояснил застройщик. Он видит причину непопулярности такого жилья среди застройщиков в недостатке и дороговизне строительных площадей.

Автор: Мария Серебрякова

Читайте также

13:32, 13 марта 2013Просмотров: 6205Поделиться:

В соответствии с украинским законодательством с 1 июля 2016 года во всех многоквартирных жилых домах должна устанавливаться определенная форма управления. В новостройке может быть организована ОСДМ или выбрана определенная управляющая компания.

Как выбирается управляющая компания в новостройке

Управляющая организация является коммерческим учреждением, предоставляющим услуги по управлению МКД. Большинство из них образовано на базе бывших ЖЭКов. Много и таких, которые являются подразделениями строительных организаций, возводящих новые жилые дома. Порядок того, как выбирается управляющая компания в новостройке на конкурсной основе, включает в себя подачу организацией соответствующей заявки в органы местного самоуправления, предоставление пакета необходимой документации:

  • сертификаты, лицензии, учредительные документы, а также благодарственные письма, награды;
  • балансовая отчетность, отчеты о количестве и техническом состоянии спецтехники;
  • информация о персонале, годовая смета, проект договора на управление имуществом;
  • два, три предложения по утилизации отходов, планы благоустройства территории.

После подробного изучения представленных данных выбирается фирма, наиболее точно отвечающая всем предъявляемым требованиям и предлагающая наиболее низкую цену на услуги. Выбор управляющей компании в новостройке включает ряд определенных этапов. На предварительном собрании собственников нужно обсудить действия, ожидаемые от УК, составить подробный перечень ежедневных, ежемесячных и периодических работ. Заранее нужно просмотреть список организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ, запросить реестр компаний в администрации, спросить мнение о работе фирм у жителей соседних домов.

Перед тем как выбрать управляющую компанию в новостройке, лучше лично знакомиться с руководителями подобных организаций и выяснить основные нюансы: стоимость услуг, количество обслуживаемых МКД, изучить предлагаемый договор. Помимо этого, необходимо выбрать ответственное лицо, которое будет вести переговоры с УК от имени жильцов.

Как выбирается УК в новостройке, основные критерии выбора:

  • длительность существования на рынке. Лучше, если этот срок будет не менее 5-7 лет;
  • качество работы, наличие квалифицированных специалистов в штате и лицензии на деятельность;
  • динамика роста, достижения за последнее время (общее состояние, ухоженность обслуживаемых домов, дворовых территорий).

Выбор управляющей компании застройщиком

Существует ряд общих правил управления новостройками.

Так, решение застройщика о выборе управляющей компании принимается в течение пяти дней после сдачи дома в эксплуатацию. Он должен заключить договор с организацией на обслуживание инженерно-коммунальных сетей, придомовой территории и помещений общего пользования. Подобный порядок действует до того момента, пока собственники жилья не изберут УК или выберут иную форму управления. Общий процент голосов должен составлять не менее 51 %. Если по каким-либо причинам данный вопрос жильцами не решается в течение года, то административные власти организуют открытый конкурс.

Выбор управляющей компании застройщиком должен производиться с учетом украинского законодательства, которое определяет срок действия договора, заключаемого представителем застройщика с УК, уточняет величину и порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Самостоятельно решать важные вопросы, связанные с выбором УК, могут только те собственники, которые получили жилье в соответствии с актом приема-передачи.

Как правильно выбрать застройщика в новостройке

Здесь пригодятся советы юристов о том, как правильно выбрать застройщика в новостройке:

  • перед заключением договора внимательно ознакомьтесь с документацией строительной компании.

    Изучите разрешение на строительство, устав юридического лица, свидетельство о постановке на учет, выписку из ЕГРЮЛ.

    Управляющая компания: что необходимо о ней знать

    Просмотрите проектные и разрешительные документы, касающиеся приобретаемой недвижимости;

  • узнайте больше информации о застройщике и ранее построенных им объектах. В этом поможет интернет, отзывы знакомых. Посетите сайт организации. Осуществите пробный осмотр строительного объекта;
  • обратите внимание на темпы строительства, а также то, за счет каких средств оно финансируется (средства дольщиков, кредиты, финансы компании).

Приобрести новую квартиру можно через риэлтерскую компанию или найти подходящий вариант на специализированных онлайн-площадках. К примеру, на сайте DOM.RIA представлен большой выбор нового жилья, которое полностью соответствует предъявляемым техническим и эксплуатационным требованиям. Здесь можно сравнить стоимость новостроек в разных городах Украины, найти информацию о ведущих застройщиках и подобрать оптимальный вариант жилья.

Решение застройщика о выборе управляющей компании

Проблема того, как выбрать УК в новостройке, нередко включает в себя вопрос, связанный с передачей права управления МКД в руки УК без согласования с собственниками. Часто застройщик не отдает новоселам ключи без предварительного подписания договора с определенной компанией. Заключение соглашения между СК и УК разрешено законодательно, но не более чем на 3 месяца. Стоит помнить, что каждый участник долевого строительства, ставший собственником жилья, вправе совершать в рамках закона любые действия с принадлежащим ему имуществом. Необходимо принимать решения по своему усмотрению, руководствуясь личными интересами и выгодой для конкретного жилого дома.

Серьезный подход к выбору способствует дальнейшему эффективному взаимодействию жильцов с УК и обеспечивает поддержание надлежащего состояния территорий общественного пользования. При заселении в новую квартиру нужно внимательно изучать содержание каждого подписываемого договора, следить за деятельностью компании и проверять правильность начисления платежей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *