Выход на крышу многоэтажного дома

.

Содержание:

Выход на плоскую или эксплуатируемую кровлю
Устройство наружной лестницы под уклоном
Установка надстроек для выхода на крышу
Требования к выходу на крышу через люк
Выход на скатную кровлю через мансардные окна
Применение складных лестниц
Монтаж трапов и ступенек для кровли

Для того чтобы получить возможность полноценно контролировать целостность кровли, а также с целью осуществления ремонтных работ, должен быть обеспечен удобный и безопасный к ней доступ.

Решить такую проблему можно несколькими способами, каждый из которых выбирается в зависимости от уклона скатов и типа чердака. В этой статье речь пойдет о том, как обустроить выход на кровлю так, чтобы он был безопасным и не имел препятствий.

Как вариант, крышу можно обустраивать утепленными и не утепленными люками, которые позволят легко подобраться к любым элементам кровли. Кроме этого, на крышу можно попасть через чердачное помещение посредством мансардных и слуховых окон. Число выходов на кровлю определяется ее площадью и строительными нормативами. На домах с одним этажом, кровля которых имеет площадь до 100 метров квадратных, она может не иметь выходов на поверхность.

Выход на плоскую или эксплуатируемую кровлю

Легче всего обустроить выход на плоскую кровлю, установив стремянку на внешней стене дома. Нижняя ее ступенька должна размещаться в 1 м от земли. Это не даст маленьким детям без чьей-либо помощи попасть на крышу. Взрослые же, приставив лестницу, смогут легко подняться на крышу.

Стоит отметить, что ступеньки стремянки не должны скользить. Для этого они делаются из рифленой стали. Кроме этого, все ее металлические части должны быть вскрыты каким-либо полимерным материалом, предотвращающим их ржавление.

Если на верхнем этаже планируется устанавливать балкон или террасу, то стремянку можно поставить и там. Подняться на кровлю будет несколько легче и не так опасно, но потребуется пробираться через дом, что в некоторых случаях может быть неудобным.

Устройство наружной лестницы под уклоном

Попривлекательней будет вариант использования крутой внешней лестницы, которая соединит террасу нижнего этажа с любой площадкой, находящейся на уровне крыши. Она не только внешне выглядит красиво – она еще и удобнее в эксплуатации, нежели стремянка. Для ее изготовления используются стальные трубы, к которым привариваются кронштейны для последующего закрепления рифленых ступеней. Ступени могут быть изготовлены из пропитанного твердого дерева: дуба, ясеня или бука. Для облегчения подъема и спуска по лестнице изготавливают перила из прутьев, труб или иных материалов.

Стоит отметить, что если вам позволяют средства, то лучше сделать внешнюю лестницу из полированной нержавейки.

Такая конструкция выглядит идеально внешне, и прослужит значительно дольше.

Установка надстроек для выхода на крышу

Для выхода на плоскую кровлю устанавливают специальные надстройки, которые размещают над лестницами. Их еще именуют будками – их форма может сильно разниться.

Делают надстройку для выхода на эксплуатируемую кровлю, как правило, из кирпича, после этого конструкция накрывается крышей. В стене делают проем для установки двери на крышу. Чтобы попасть в надстройку из дома, нужно воспользоваться люком, к которому идет лестница.

Требования к выходу на крышу через люк

Использование люков, устанавливаемых над лестничными площадками верхних этажей, считается универсальным вариантом устройства выхода на кровлю, как плоского, так и скатного типа. На скатных кровлях размещение коробки люка определяется шагом стропил. Нужно иметь в виду, что зазор между стропилами и конструкцией люка должен быть меньше 7 см. Если зазор получится большим, то между стропилами устанавливают 2 поперечных бруса, после чего к ним закрепляют один вертикально. А уже к этому последнему бруску и крепят какую-либо сторону коробки люка. Если промежуток до стропил меньше положенного, то придется делать определенный вырез из какой-либо стропильной ноги. После этого обрезанные края фиксируют при помощи поперечных лобовых балок к близлежащим стропилам для равномерного распределения нагрузки.

Стоит отметить, что если такой выход на кровлю не предполагался на этапе планирования, то понадобится обратиться к проектировщику за решением по исправлению такого нюанса со всеми вытекающими работами по вмешательству в систему стропил кровли.

На тех скатных кровлях, у которых большая площадь, и где присутствует несколько дымарей и иных устройств, нуждающихся в систематическом обслуживании, желательно вмонтировать несколько люков. Важно отметить, что в данном случае не нужно устанавливать ходовые трапы на кровле.

Длина одной из сторон стандартного люка находится в пределах от 45 до 120 см. Люки с другими размерами делаются под заказ, а их цена увеличивается на 30 %. По конструкции крышки люка могут открываться как в стороны, так и наверх. Удержание крышки открытой обеспечивается газовыми пружинами. Люки, которые выпускаются серийно, комплектуются системой защиты от случайного закрытия крышки. Бывают также и изделия с защитой от взлома. Крышкам люка придают тот же стиль, что и окружающей их кровле. Отличный вид имеют и прозрачные крышки, которые изготавливаются из стекла или поликарбоната.

Стоит отметить, что те люки, которые будут устанавливаться над жилыми помещениями с отоплением, также должны утепляться. А те, которые будут размещаться над чердаком, используемым крайне редко, утеплять не нужно.

Выход на скатную кровлю через мансардные окна

Жилые мансарды обустраиваются мансардными окнами, которые устанавливают в открытом подкровельном пространстве. Они предназначены не только для освещения, но и для обеспечения возможности выхода на кровлю. Изготовителями предложено множество моделей окон, предназначенных для установки на скатные или плоские кровли. На крышах, имеющих плоские скаты с минимальным уклоном, потребуется сооружать деревянный каркас, у которого верхушка должна иметь уклон в 19 градусов.

Выход на кровлю – возможные варианты

Важно, чтобы размеры каркаса превышали габариты окна приблизительно на 50-70 мм. В него будет вмонтировано готовое окно.

Согласно требованиям выход на кровлю должен быть надежно герметизирован, чего добиваются путем установки специальных уплотняющих манжет. На обратную сторону манжет наносят специальную пластическую смесь, которая предотвратит попадание влаги в щели, а также повысит теплоизоляционные свойства люка. Манжеты бывают из меди, алюминия, а также сплава цинка с титаном.

Применение складных лестниц

Выход на скатную кровлю посредством складных лестниц позволит замаскировать выход и расширить полезную площадь помещения, не нарушив при этом его интерьер. Благодаря внутренней крышке люка удается скрыть всю конструкции лестницы. Толщина внутренних крышек с учетом монтажа утепляющего слоя может доходить до 66 мм.

Складные лестницы бывают:

  • многосекционными;
  • ножницами.

Многосекционные лестницы ввиду своей конструкции более просты в эксплуатации. В сравнении с лестницами ножничного типа, их проще складывать и раскладывать.

Монтаж трапов и ступенек для кровли

Какой бы не применялся выход на крышу, лучше, если он будет обустраиваться дополнительными кровельными ступеньками и трапами. При этом стоит следить, чтобы они были рифлеными или перфорированными. Такие специальные приспособления сделают перемещение по покатом основании кровли более легким и безопасным. Стоит отметить, что чем круче конструкция скатов, тема ступеньки трапов должны размещаться чаще. Чтобы изготовить ступени, берут полосовую сталь толщиной 4 мм и шириной 40 мм.

Учтите, что монтаж кровельных трапов даст возможность защитить кровельный материал от механических повреждений, которые довольно часто возникают в процессе обслуживания дымарей и иных элементов, имеющихся на поверхности кровли.

Для того чтобы зафиксировать ступеньки, применяют специальные крепежи для черепицы, у которых имеется бетонная или алюминиевая накладка. Такую деталь вместе со ступенькой крепят к бруску при помощи двух болтов. После этого брусок прибивают гвоздями к стропильным ногам.

Стандартные стальные трапы имеют ширину в 250 мм, а их длина может находиться в пределах от 40 до 300 см. Трапы большой длины фиксируют по всей длине конька. Трапы из дерева делают из брусков с сечением, равным или превышающим 4 см.

Возведение крыш с выходом на кровлю может сопровождаться большим количеством трудностей и нюансов, с которыми порой по силам справиться только опытным специалистам, которые в полной мере владеют всеми тонкостями кровельного мастерства. Если хозяин обратиться за помощью в специализированные фирмы, то в таком случае он может рассчитывать на то, что все технологии в процессе возведения работ будут учтены, благодаря чему готовая конструкция будет максимально качественной и долговечной. 

При организации охраны ТСЖ следует учитывать, что многоквартирные жилые дома являются одной из целей террористических организаций. Результаты расследования произошедших в Российской Федерации взрывов многоквартирных жилых домов свидетельствуют о том, что взрывчатые вещества закладывались именно в подвалы домов, куда посторонние имели свободный доступ. Жертвами террористических актов становятся не только жители многоквартирных домов, но и другие люди, в частности прохожие.

Свободный доступ на чердаки и в подвалы многоквартирных домов способствует проникновению туда посторонних лиц, оставлению опасных, в том числе взрывчатых, веществ и предметов.

Согласно ч.ч. 1 и 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 8 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусматривается: «осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам».

Как следует из п.п. 3.3 (содержание чердаков), 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила), входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Аналогичные требования в части запирания входных дверей на замок предусматриваются п.п. 3.4 и 3.4.5 Правил в отношении подвалов и технических подполий (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах).

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 разъясняется и конкретизируется структура, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды. Пунктом 4.1.6 МДК 2-04.2004 предусматривается включение в обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнение контроля за тем, чтобы двери на чердак были заперты на замок (ключи следует хранить у дворника или ответственного лица в квартире, близко расположенной к чердаку). Перечнем работ, входящих в плату за содержание жилья, разработанным МДК 2-04.2004, также предусмотрено, что в плату за содержание общего имущества жилого дома должно входить: закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак, закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки.

Федеральный закон от 06.03.2006 N 35-ФЗ «О противодействии терроризму» устанавливает основные принципы противодействия терроризму, правовые и организационные основы профилактики терроризма и борьбы с ним, минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма, а также правовые и организационные основы применения Вооруженных Сил Российской Федерации в борьбе с терроризмом. Одним из основных принципов противодействия терроризму является обеспечение и защита основных прав и свобод человека и гражданина (п. 1 ст. 2 Федерального закона «О противодействии терроризму»). Обязанностью полиции является принятие участия в мероприятиях по противодействию терроризму, а также в обеспечении защиты потенциальных объектов террористических посягательств и мест массового пребывания граждан, в проведении экспертной оценки состояния антитеррористической защищенности и безопасности объектов (п. 17 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции»). Одной из основных мер по предупреждению (профилактике) терроризма является разработка и реализация целевых программ и мероприятий по обеспечению критически важных объектов инфраструктуры и жизнеобеспечения, а также мест массового пребывания людей техническими средствами защиты, совершенствование механизма ответственности за несоблюдение требований обеспечения антитеррористической защищенности объектов террористической деятельности и улучшение технической оснащенности субъектов противодействия терроризму (подп. «д» п.

Имеют ли собственники право доступа к крыше?

11, подп. «б» п. 13, подп. «е» п. 21 Концепции противодействия терроризму в Российской Федерации).

Петров Алексей Иванович(17.04.2015 в 05:08:49)

Здравствуйте Владимир! Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36] 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2.

Зачем нужен выход на кровлю из лестничной клетки: обустройство своими руками

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Этим вопросом задаются многие романтики, мечтательно глядя наверх и тайно завидуя птицам. Крыши кажутся недосягаемыми, манящими своей высотой и запретностью. В целом, находиться на крыше действительно запрещено и любой жилец имеет полное право вызвать милицию. Правда, конкретных штрафов за такое нарушение не предполагается, но если вы будете портить имущество, шуметь и мусорить, то это подходит под статью "Нарушение общественного порядка" или "Мелкое хулиганство".Если вас это не останавливает, то вперёд. Здесь я раскрою вам несколько хитростей, как найти открытую крышу или проникнуть на закрытую. При любом способе необходима соответствующая экипировка: спортивная обувь, тёплая одежда (на крыше всегда чуть холоднее из-за ветра), которую не жалко испачкать, бинокль, фотоаппарат и терпение. Не забывайте о том, что крыши пролазны только в сухую погоду.

Как ни странно, начать поиск крыши в центре города надо с серьёзного изучения архитектуры.

Как сделать выход на кровлю – возможные варианты устройства

Дело в том, что высотность зданий похожа, но если вы найдёте выход на крышу небольшого трёхэтажного флигеля с великолепным видом на облупленную стену, помойку и окна коммунальных квартир дома напротив, то вряд ли это вас вдохновит на сочинение песен о небе. Поэтому важно не только задирать голову повыше и с риском споткнуться подсчитывать этажность домов (искать нужно здания выше 5 этажей), но и внимательно изучать декор фасадов.На этом этапе вам поможет также просто внимательность — нередко на брандмауэрах можно увидеть граффити — это знак того, что на эту крышу каким-то образом попадали. Что такое брандмауэр? А об этом вы можете узнать на нашей экскурсии! 😉

Следующая сложная задача — преодоление домофонов. Можно купить "Мульти-паспорт" (с), т.е. универсальный ключ, открывающий якобы все домофоны. Но здесь нужно быть осторожней, т.к. вам могут предложить купить ключ, который закодирован только на один день — чтобы пройти проверку. Настоящий универсальный ключ всё равно не все домофоны открывает. Так что можно использовать другие способы: караулить у двери, звонить жильцам под видом водопроводчиков и т.п. Тут есть место для полёта смекалки и кульбитов сообразительности.

Итак, вы успешно зашли в подъезд, поднялись на последний этаж, а там — ЗАМОК! Не спешите горестно брести обратно. Иногда замок висит только для вида незакрытым, бывает, что рядом есть какая-нибудь лазейка или просто написано "Ключ в 32 квартире". Если последний случай, то можно попробовать позвонить в эту квартиру и поговорить с обладателем ключа — это может быть дворничиха, домуправ или просто ответственный жилец. Тут флаг вам в руки и барабан на шею — можете прикинуться соседом из 13-й квартиры, монтажником антенн, кровельщиком, фотографом, журналистом, шпионом, орнитологом, шизофреником, борцом за права кроликов-гомосексуалистов и т.п. Со временем у вас выработается свой арсенал действенных ходов.

Наконец-то забравшись ближе к небу из недр тёмного чердака не спешите скакать от радости: жесть очень гремучая и жителям верхних этажей слышен каждый ваш шаг.

Ходить следует по стыкам листов — они меньше шумят — и придерживаться за что-нибудь (только не за провода!). Не забывайте про золотые правила руферов: ходить группами не больше 3-х человек, не сорить, не шуметь, не пить спиртное, не падать, не бросать ничего вниз. Зато можно: петь, медитировать, мечтать, целоваться (если есть с кем), фотографировать, рисовать, кормить птиц, рассматривать облака, играть в шахматы, любоваться салютом и ещё много-много другого.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *