Задаток по предварительному договору

  • 1.

    Содержание

    Решение № 2-2199/2017 2-2199/2017~М-2353/2017 М-2353/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-2199/2017

    Ивановский районный суд (Ивановская область) — Гражданские и административные

    …случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, полученный задаток возвращается покупателю в сумме уплаченного задатка. Однако в п.4.5 договора указано, что содержание статей 380 ( Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 ( Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 445 (Заключение договора в обязательном порядке), права …

  • 2.

    Решение № 2-6756/2017 2-6756/2017~М-6242/2017 М-6242/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-6756/2017

    Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) — Гражданские и административные

    …имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Зубайдуллина Рустема Камиловича, ФИО13 в пользу Открытого акционерного общества «Банк Российский Кредит» сумму основного долга в размере 5 154 380 рублей (Пять миллионов сто пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят рублей), сумму просроченного основного долга в размере 1 075 983 рубля (Один миллион семьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят ;…

  • 3.

    Решение № 2-683/2017 2-683/2017~М-659/2017 М-659/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-683/2017

    Богучанский районный суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …купли-продажи магазина, Батуро Е.В. обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчиков солидарно 2 000 000 рублей – двойной суммы задатка согласно ст. 381 ГК РФ. Кроме того, просит взыскать с ответчиков в свою пользу проценты за просрочку исполнения обязательств за период с 09.05.2017 года по 24.08.2017 …

  • 4.

    Решение № 2-4403/2017 2-4403/2017~М-3997/2017 М-3997/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4403/2017

    Кызылский городской суд (Республика Тыва) — Гражданские и административные

    …ответчика. Истец Сат ЛЛ в судебное заседание не явился, был извещен. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 5.

    Решение № 2-11647/2017 2-11647/2017~М-11190/2017 М-11190/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-11647/2017

    Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) — Гражданские и административные

    …фамилию Сафиуллина. До окончания срока действия соглашения между истцом и ответчиком вопрос о купле – продаже квартиры урегулирован не был. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и …

  • 6.

    Решение № 2-3250/2017 2-3250/2017~М-3240/2017 М-3240/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3250/2017

    Промышленный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область) — Гражданские и административные

    …двоих детей, просила учесть материальное положение. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.ч.1-3 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 7.

    Решение № 2-2995/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2995/2017

    Московский районный суд г. Калининграда (Калининградская область) — Гражданские и административные

    …в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 8.

    Решение № 2-3711/2017 2-3711/2017~М-3369/2017 М-3369/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3711/2017

    Ачинский городской суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит также по следующим основаниям. В соответствии со статьей 381 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. …

  • 9.

    Решение № 2-5621/2017 2-5621/2017~М-5144/2017 М-5144/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-5621/2017

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) — Гражданские и административные

    …обеспечительного платежа от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о том, что указанный платеж внесен истцом в качестве задатка. Исходя из содержания ст.ст. 380 и 381 . 1 ГК РФ, задаток — это денежная сумма, которая вносится стороной договора в одной из двух ситуаций: в счет будущих платежей (как правило, этой стороной выступает …

  • 10.

    Решение № 2-4836/2017 2-4836/2017 ~ М-4647/2017 М-4647/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-4836/2017

    Армавирский городской суд (Краснодарский край) — Гражданские и административные

    …залогодателей и заявление залогодержателя, либо согласие залогодержателя на отчуждение имущества с указание на это в представленном на регистрацию договоре купли-продажи. В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора …

  • 1.

    Решение № 2-5213/2017 2-5213/2017~М-5741/2017 М-5741/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-5213/2017

    Кировский районный суд г. Омска (Омская область) — Гражданские и административные

    …указанная расписка, может подтвердить только намерение сторон в будущем заключить договор купли-продажи дачного участка и факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка. Так, задатком в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся …

  • 2.

    Решение № 2-697/2017 2-697/2017 ~ М-957/2017 М-957/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-697/2017

    Кущевский районный суд (Краснодарский край) — Гражданские и административные

    …по расписке денежные средства в сумме 100 000 рублей ответчик отказывается, считая их задатком, который должен остаться у продавца. В соответствии с п.1 ст. 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу изложенных требований закона …

  • 3.

    Решение № 2-9224/2017 2-9224/2017~М-9083/2017 М-9083/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-9224/2017

    Вологодский городской суд (Вологодская область) — Гражданские и административные

    …от 14 октября 2016 года. По условиям договора поручительства Хомяков Е.П. отвечает перед Маковской А.В. солидарно с ООО «Фортуна». В пункте 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности …

  • 4.

    Решение № 2-2053/2017 2-2053/2017~М-2024/2017 М-2024/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-2053/2017

    Комсомольский районный суд г. Тольятти (Самарская область) — Гражданские и административные

    …считает, что 55000 рублей были получены от истца в качестве задатка, и этот задаток должен быть возвращен в двойном размере. В силу ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, причем в таком соглашении передаваемая денежная сумма должна именоваться задатком.

    Задаток — судебная практика

    В случае …

  • 5.

    Решение № 2-1388/2017 2-1388/2017~М-1252/2017 М-1252/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-1388/2017

    Левобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область) — Гражданское

    …каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 6.

    Решение № 2-1719/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1719/2017

    Советский районный суд г.Тулы (Тульская область) — Гражданские и административные

    …несовершеннолетнего ФИО1, представителя несовершеннолетнего ФИО1 по доверенности Никифоровой Е.Е., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора …

  • 7.

    Решение № 2-1784/2017 2-1784/2017~М-1396/2017 М-1396/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1784/2017

    Кировский городской суд (Ленинградская область) — Гражданские и административные

    …обязуются заключить основной договор до 15.02.2016. Ответчик уклоняется от заключения основного договора, тем самым не исполняет принятые на себя обязательства. Ссылаясь на ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 480 000 руб. 00 коп., а также проценты …

  • 8.

    Решение № 2-6688/2017 2-6688/2017~М-6584/2017 М-6584/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-6688/2017

    Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) — Административное

    …его исполнения. По смыслу закона соглашение о задатке заключается с основным договором. При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату. В соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до …

  • 9.

    Решение № 2-518/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-518/2017

    Стрежевской городской суд (Томская область) — Гражданское

    …причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В силу требований ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала …

  • 10.

    Решение № 2-2680/2017 2-2680/2017~М-2467/2017 М-2467/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2680/2017

    Арзамасский городской суд (Нижегородская область) — Гражданские и административные

    …что отказ ответчика от возврата взятой у них суммы незаконен. Между ними и Лукьяновой Н.А. никакого договора не заключалось, следовательно, уплаченная сумма согласно ст. 380 ГК РФ считается авансом и подлежит возврату в полном объеме. Просят взыскать с Лукьяновой Н.А. в их пользу денежные средства в размере 175000 руб., расходы по …

  • Новая редакция Ст. 380 ГК РФ

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

    Комментарий к Ст. 380 ГК РФ

    1. Как следует из комментируемой статьи, задаток выполняет три функции.

    Во-первых, платежную — задаток передается в счет причитающихся платежей.

    Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) — задаток передается в доказательство заключения договора.

    В-третьих, обеспечительную — задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства.

    2. Следует отграничивать задаток от аванса. Аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную функцию, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.

    Другой комментарий к Ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации

    1. Задаток — это денежная сумма, выданная в оплату вперед. Согласно п. 1 комментируемой статьи задатком могут обеспечиваться обязательства с участием любых субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц. Гражданский кодекс отказался от правила п. 2 ст. 186 ГК 1964 г. об обеспечении задатком лишь отношений между гражданами или с их участием. Тем самым устранены существующие в прежнем гражданском законодательстве ограничения круга обязательств, обеспеченных задатком, в зависимости от их субъектного состава.

    2. Из положения п. 1 ст. 380 о том, что задаток выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей, вытекает следующее. Во-первых, задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров. Следовательно, он не может быть использован для обеспечения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других. Во-вторых, задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. В последние годы задаток в основном активно применяется при проведении различных конкурсов и аукционов, в том числе в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации; при заключении договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, аренды нежилых помещений, найме жилых помещений, подряде.

    3. Предметом задатка может быть только денежная сумма. В комментируемой статье не содержится ни минимальных, ни максимальных ограничений размера суммы задатка. Он определяется соглашением сторон и, как правило, составляет не всю, а лишь часть суммы, причитающейся со стороны, выдающей задаток. Вместе с тем такие ограничения в ряде случаев могут содержаться в специальном законодательстве. Так, задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20% начальной цены, указанной в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества. Он, однако, не должен быть более чем 4,5 млн. установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (п. 6 ст. 18 Закона о приватизации).

    4.

    Что передавать аванс или задаток. Предварительный договор купли-продажи

    Обеспечение исполнения обязательства является главной, основной функцией задатка. Исходя из п. 1 комментируемой статьи, помимо главной, задаток выполняет еще две функции: удостоверительную (доказательственную) и платежную.

    Удостоверительная (доказательственная) функция задатка означает, что, являясь способом обеспечения исполнения обязательства, он одновременно выдается в «доказательство заключения договора». Следовательно, задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется. Это означает, что, если выдача и получение задатка не оспариваются сторонами либо хотя и оспариваются, но подтверждены соответствующими доказательствами, основной (обеспечиваемый) договор между этими сторонами должен считаться заключенным.

    Платежная функция задатка проявляется в том, что он выдается в счет платежей по договору за выполненные работы, оказанные услуги и т.д. Задаток выдает сторона, с которой причитаются платежи по договору, — заказчик, наниматель, покупатель и т.д. Деньги уплачиваются кредитору вперед, т.е. вносятся еще до передачи товара, выполнения работ, оказания услуг. Следовательно, при последующем исполнении договора и расчете между сторонами лицо, выдавшее задаток, вправе удержать его сумму из причитающихся с него платежей за переданные товары, выполненные работы, оказанные услуги. Эта особенность задатка выражена в его названии и роднит его с авансом.

    Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей (платежная функция). Более того, аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция).

    Как известно, при заключении договора в письменной форме акцептом (т.е. согласием на заключение договора) считается в числе прочего и совершение действий по уплате соответствующей суммы (см. комментарий к ст. 434 и ст. 438). Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере.

    5. Согласно п. 2 комментируемой статьи соглашение о задатке независимо от его суммы и от формы основного договора должно быть заключено в письменной форме. Однако, в отличие от залога и поручительства (ст. 362, п. 4 ст. 339 ГК РФ), невыполнение этого требования не влечет недействительность соглашения о задатке. Устное соглашение о задатке лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними спора. Участники соглашения лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но вправе привлечь письменные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

    6. В п. 3 комментируемой статьи закрепляется правило о презумпции в пользу аванса, согласно которой в случае сомнения относительно того, является ли уплаченная вперед сумма задатком или авансом, ее следует считать авансом. В частности, при несоблюдении правила о письменной форме соглашения о задатке сумма признается авансом, если не будет доказано иное.

    Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен. 

    Как можно оформить задаток

    В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном заключении договора задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое.

    Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров:

    1. Договор задатка;
    2. Предварительный договор купли-продажи.

    С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.

    Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома

    Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

    Если человек, который внес задаток, не желает покупать дом, то задаток остается у продавца. Если же продавец не хочет заключать договор, то он обязан будет вернуть покупателю двойной размер задатка.

    Помимо прочего, тот, по чьей вине договор не был заключен, обязан возместить второму лицу понесенные убытки, если в договоре о задатке не указаны другие условия или конкретная сумма.

    Несколько советов о задатке

    С юридической точки зрения предлагаются учесть слудующие советы:

    1. Если нет острой необходимости в задатке, не надо его вносить. Сразу оформляйте договор о покупке дома.
    2. Если все-таки без задатка не обойтись, заключайте предварительный договор о покупке дома у нотариуса и передавайте деньги при нем с оформлением расписки (которая вместе с договором останется у вас).
    3. Задаток при покупке дома не должен быть большим, так как в случае отказа продавца заключить договор о продаже дома, возвращение денежных средств может быть очень затруднительным (например, продавец добровольно не вернет деньги, а после решения суда выяснится, что он официально не трудоустроен, имущества нет, поэтому решение вообще может остаться неисполненным, а о задатке придется забыть).
    4. Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на сам дом, а также на земельный участок, расположенный под домом.

      Задаток по предварительному договору

      Гарантированным вариантом является обращение к юристу, который даст правовой анализ документов, так как можно попасться в руки мошенникам и остаться без задатка (например, если впоследствии выяснится, что дом не является собственностью того лица, кому вы передали задаток или земля находится в аренде, а вас это не устраивает и пр.)

    5. Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса, даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.
    6. Заключайте договор о задатке только в том случае, когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр., учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).

    Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть, перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права. 

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    8460 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Как вернуть задаток по предварительному договору?

    .

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    КонсультантПлюс: примечание.

    Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ

    1.

    Задаток по предварительному договору

    При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    КонсультантПлюс: примечание.

    К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


    Ст. 381 ГК РФ ч.1. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    Гражданский кодекс

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *