Заявление в росреестр

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
Адрес: ___________________________

От: _______________, адрес: ____________,
_____________, адрес: __________________,
_____________, адрес: __________________

Заявление

Просим Вас принять к сведению информацию о заключении между нами соглашения о расторжении договора договора определения долей и ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нами __________ года у нотариуса города Москвы ____________ (зарегистрировано в реестре за №__________).
В соответствии с данным договором ____________________ и ___________________ являлись получателями ренты, а _______________ плательщиком ренты. При заключении договора получатели ренты бесплатно передали в собственность плательщика ренты 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ________________________.
В соответствии с п. 16 договора он может быть расторгнут по соглашению сторон.
Квартира, расположенная по адресу: ______________________ до заключения договора ренты принадлежала ________________________, _______________________ и _____________________ по праву общей совместной собственности без определения долей на основании дубликата Договора передачи № ____________ от ____________ года, зарегистрированного за №__________ от ___________г. И выданного Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы __________г., вместо утраченного Договора передачи, оформленного РЭП-11 СВАО города Москвы __________г. За №____________, зарегистрированного Департаментом муниципального жилья города Москвы __________ за №________ и Дубликата Свидетельства о собственности на жилище №_________ от ___________ г., выданного вместо Свидетельства №____________.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.
Статьей 12 ФЗ от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» установлен 30-дневный срок рассмотрения обращений граждан. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 указанного Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

_______________________ _________________________________________
_______________________ _________________________________________
_______________________ _________________________________________

Бланки и образцы документов для подачи в Росреестр

Собственники недвижимого имущества имеют право защитить свое имущество от посягательств мошенников, действующих на рынке недвижимости.Так в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была введена статья 28.1 «Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».

Таким образом, собственник недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, вправе наложить запрет на любые сделки с его недвижимостью без его личного участия. После внесения в Единый государственный реестр записи об указанном заявлении никто кроме собственника недвижимости или его законного представителя не сможет распорядиться этим недвижимым имуществом. Совершение регистрационных действий по доверенности в этом случае станет невозможным.

Если вы боитесь, что в отношении вашей недвижимости кто-то совершит мошеннические действия, ситуацию можно исправить, наложив запрет на совершение сделок без вашего личного участия. Указанным запретом могут воспользоваться, например, те, кто потерял паспорт или документы на квартиру.

Кроме того, написать заявление о невозможности регистрации права без вашего личного участия целесообразно также в случаях, когда вы уезжаете на длительный срок и не желаете, чтобы в ваше отсутствие совершались сделки с вашим имуществом. Эта мера позволит пресечь мошеннические действия с принадлежащей вам недвижимостью.

В случае если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо (представитель), указанные документы в установленном законом порядке будут возвращены без их рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит собственника объекта недвижимости о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причин возврата.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Такая мера, по мнению экспертов, должна повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок.

Указанные заявления принимаются в офисах приёма документов управления Росреестра  и филиала кадастровой палаты, а также многофункциональных центрах, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав.

При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Госпошлина за данную услугу не взимается.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника

Судебный пристав установил запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью должника. Как оспорить данное решение?

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

В каких случаях суд сочтет ограничение регистрационных действий правомерным?

Бывают ситуации, когда судебные приставы по своей инициативе применяют меры принудительного исполнения, не предусмотренные ни федеральными законами, ни исполнительными документами. Теоретически закон предоставляет им такую возможность, но с определенными ограничениями. Между тем во многих случаях такие меры необоснованно ограничивают права должников и не способствуют достижению целей исполнительного производства. Это касается и запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Когда запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости законом не предусмотрен

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ).

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом пристав-исполнитель определяет в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Ограничение права пользования недвижимым имуществом включает в себя и запрет на совершение регистрационных действий в отношении него.

Таким образом, напрямую данная мера не предусмотрена ни Законом № 229-ФЗ, ни отдельным федеральным законом.

Примеры судебной практики по вопросу запрета на регистрацию сделок с недвижимостью судебными приставами

Правомерность применения данной меры подтвердил Конституционный суд РФ: в качестве одного из исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства и направленных в том числе на принуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, установлено наложение ареста на имущество должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращает выбытие из владения должника имущества, на которое впоследствии можно обратить взыскание (определение от 23.06.2016 № 1392-О).

Подобный подход нарушает права и законные интересы должников, поскольку запрет должнику совершать те или иные действия правомерен лишь в случае, если он применен на основании соответствующего судебного акта, а не по произвольному решению судебного пристава. Это утверждение вытекает из содержания закона. Ни Закон № 229-ФЗ, ни иные федеральные законы не содержат полномочия пристава-исполнителя выносить постановления о запрете совершать какие-либо действия в качестве отдельного процессуального действия.

Исключительные случаи, когда запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью не признают незаконным

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью должника ограничивает права собственника на его отчуждение, такой запрет можно применять лишь в исключительных случаях. Иначе права должника как лица, участвующего в исполнительном производстве, подлежат защите.

Как указывают суды, запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости соразмерен имеющейся задолженности, если одновременно с ним не налагается арест на соответствующее имущество должника.

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий не препятствует должнику пользоваться соответствующим имуществом, ограничивая лишь право распоряжаться им, суды не признают действия судебного пристава-исполнителя незаконными (постановления АС Волго-Вятского округа от 18.09.2015 по делу № А82-16100/2014, от 11.07.2016 по делу № А43-340/2016, 9ААС от 26.12.2016 по делу № А40-167405/16).

В ряде случаев суды удовлетворяют подобные требования, если остаточная стоимость объектов, на которые наложен запрет совершать регистрационные действия, значительно превышает задолженность по исполнительному производству. В подобных случаях суды указывают, что:

-действия судебного пристава-исполнителя чрезмерны и ущемляют права должника (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23.01.2014 по делу № А11-3488/2013, от 19.05.2014 по делу № А11-5972/2013, АС Волго-Вятского округа от 02.06.2015 по делу № А82-11191/2014);
-запрет не соответствует пределам обеспечительных мер, которые приняты судом и не содержат запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества (постановление АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А51-17434/2015);
-из-за наложения запрета на регистрационные действия по отчуждению объектов недвижимости организация не может исполнить свои обязательства перед участниками, которые полностью оплатили свой пай (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.11.2009 по делу № А75-3339/2009).
Арбитражная практика: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2287-zapret-na-sovershenie-registratsionnyh-deystviy-v-otnoshenii-nedvijimogo-imushchestva
*************************************************************************************

Если у Вас есть вопросы по Защите прав детей, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Разделу имущества, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Защиты от коллекторов, Трудовому праву и трудовым правоотношениям, Страховым выплатам, Возврату Долгов, Договорам Долевого строительства, Жилищному праву, Наследству, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра «ВЗГЛЯД» для физических и юридических лиц:

Юридическая консультация по Кредитному праву
Юридическая консультация по Наследственным делам
Юридическая консультация по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Юридическая консультация по Жилищным спорам
Юридическая консультация по Защите прав потребителей
Юридическая консультация по Спорам со страховыми компаниями
Юридическая консультация по Возмещению материального вреда
Юридическая консультация по Иным гражданским делам
Юридическая консультация по Арбитражным спорам
Юридическая консультация по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство фирм
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Заявитель: _______________________
Адрес: ______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о запрете регистрационных действий

Я, ____________________ __________ г.р. являюсь собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: _______________________ (основание: Договор передачи № __________ от _________ г.), копию свидетельства о государственной регистрации права прилагаю.
В настоящее время мной, в Перовский районный суд города Москвы подано исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого входит в том числе, вышеуказанная квартира.
Собственниками других 2/3 долей являются мои сыновья – ___________________ и __________________.

Также они являются ответчиками по указанному гражданскому делу.
Недавно, в мой адрес от ___________________ поступило уведомление о продаже, принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
___________ г. мной, в Перовский городской суд было подано заявление о наложении ареста на спорную квартиру, но для обеспечения своих исковых требований и недопущения в дальнейшем нарушения моих прав, прошу Вас принять меры и запретить любые регистрационные действия на время рассмотрения гражданского дела в суде (копия искового заявления и заявления о наложении ареста прилагаю).

Так, в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.

Формы документов

2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»

ПРОШУ:

1. Наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, расположенной по адресу: _______________________ до вынесения решения Перовским районным судом города Москвы по гражданскому делу по иску _____________ к ______________ и _____________ о разделе совместно нажитого имущества.

Приложение:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права;
2. Копия искового заявления с отметкой суда о принятии;
3. Копия заявления о наложении ареста на имущество;
4. Копия уведомления о выкупе доли;

«       »____________2014 г. ________________________________________

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *