Незаконно установленный шлагбаум куда обращаться

.

В современных городах жители многоквартирных домов все чаще сталкиваются с проблемой наличия свободных парковочных мест на придомовой территории.

Особенно остро эта проблема проявляется, когда за парковку автомобиля необходимо платить. Это вынуждает автомобилистов идти на хитрость – оставлять машины в ближайших дворах. Именно поэтому все чаще и чаще стали появляться шлагбаумы, установленные при въезде на придомовую территорию многоквартирных домов.

Шлагбаум является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая свободные парковочные места жильцам. Однако часто бывает так, что поставленный «во благо» шлагбаум — установлен на незаконных основаниях.

Незаконность установки определяются многими критериями:

  • проведение монтажа без разрешающих документов;
  • отсутствие отметки о занесении информации в кадастр придомового участка земли,
  • не выделены границы;
  • отсутствие согласия собственников земельного участка;
  • нарушение технических требований к изготовлению и размещению заграждения.

При несоблюдении вышеперечисленных критериев, штраф лицам, установившим шлагбаум, неизбежен, также, как и демонтаж ограждения.

Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домов

Штрафы за незаконное строение могут накладываться многими инстанциями, причем неоднократно. До тех пор, пока шлагбаум не будет узаконен либо снесен.

Размер суммы штрафных санкций для частных лиц может достигать 2 000 тыс. рублей, для должностных лиц варьируется от 7 000 до 10 000 тыс. рублей, для юридических лиц от 120 000 до 150 000 тыс. рублей.

Бороться с незаконно установленными шлагбаумами можно и нужно. Такие придомовые ограждения сносятся без компенсации на их возведение.

Какие действия необходимо совершить?

Сначала обратитесь в полицию. Участковый обязан зафиксировать факт самоуправства – самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред (ст. 330 УК РФ). По результатам рассмотрения Вашего обращения, полиция обязана привлечь виновных лиц к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

В случае повреждения дорожного полотна при установке шлагбаума – смело обращайтесь в ГИБДД. В соответствии со ст. 12.33 КоАП РФ – полагается штраф от 5 000 до 10 000 тыс. рублей.

Если проблема не решиться после всех Ваших обращений необходимо обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру.

 

 

В соответствии с Жилищным кодексом земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома (ст. 36 ЖК РФ)

Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового
учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме

(ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».)

 

Границы земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии
с требованиями земельного и градостроительного законодательства

 

К сожалению, нормативы отвода земельных участков под многоквартирными жилыми домами отсутствуют, в связи
с чем фактически земельные участки формируются с учетом сложившегося землепользования

 

Следует учитывать, что возведение ограждающих конструкций должно быть согласовано в установленном порядке.
Однако если такие конструкции не являются капитальными сооружениями, получения разрешения на их
строительство не требуется
.

 

 

Если жители дома захотят ограничить въезд в свой двор путем установки шлагбаума, им придется
(при условии что земельный участок, на котором построен дом, не сформирован):

1. Провести общее собрание собственников помещений в доме, на котором должно быть принято решение
о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом, и проведении его кадастрового учета;

2. Обратиться в уполномоченные органы государственной власти для проведения формирования и кадастрового учета
земельного участка;

3. После завершения процедуры формирования и кадастрового учета земельного участка жители дома будут вправе
установить шлагбаум на въезде во двор.

Поскольку шлагбаум, скорее всего, нельзя будет отнести к объектам капитального строительства, наиболее вероятно, что для его установки не потребуется получение разрешения на строительство, а также прохождение иных процедур, предусмотренных градостроительным законодательством.

 

 

В связи с этим следует отметить, что действующее законодательство не содержит детальной процедуры согласования установки заграждений (к которым, в частности, можно отнести шлагбаум), не являющихся объектами капитального строительства.

Во избежание риска привлечения лиц, установивших шлагбаум, к административной ответственности и вынесения
предписания о демонтаже шлагбаума можно порекомендовать жителям согласовать установку такого шлагбаума с:

(I) Управой района, на территории которого находится жилой дом (для Москвы);

(II) ГИБДД;

(III) МЧС РФ.

 

 

Кроме того, поскольку процедура согласования установки шлагбаума детально не регламентирована,
существует вероятность, что управа района может потребовать получение дополнительных согласований и разрешений.

 

Если шлагбаум планируется установить в охранной зоне коммуникаций, очень вероятно, что его установку придется
согласовывать с владельцами этих коммуникаций или с эксплуатационными организациями.

 

Мы считаем, что отсутствие в жилом доме ТСЖ не должно стать препятствием для размещения шлагбаума
на въезде во двор жилого дома. Все решения, необходимые для установки шлагбаума, могут быть
приняты на собрании собственников помещений жилого дома.

Если все эти требования соблюдены, то установка ограждающих конструкций может быть вполне законной.

 

Не должны быть нарушены права других сособственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме,
которые имеют права наравне с жильцами.

Кроме того, право собственности на земельный участок под многоквартирным домом может быть обременено правом
ограниченного пользования другими лицами (правом прохода, проезда и т. д.)

 

 

 

 

 

 

 

Чтобы снять шлагбаум, нужно проверить, законно ли он был установлен,
т. е. соблюдены ли все вышеперечисленные условия.

 

Для начала лучше всего обратиться в управу района, на территории которой находится двор, с жалобой на незаконную
установку шлагбаума.

Установка шлагбаума во дворе дома

Может оказаться действенной и жалоба в административно-техническую инспекцию, ГИБДД, МЧС.

Ограждения не должны перегораживать общегородские улицы, проезды общего пользования.
В обязательном порядке должны быть соблюдении требования противопожарной безопасности:
должно быть обеспечено достаточное количество подъездов для пожарных машин и техники.

 

Органы государственной власти должны будут провести проверку, и в случае, если шлагбаум был установлен незаконно,
вынести предписание о демонтаже шлагбаума. Кроме того, лица, незаконно установившие шлагбаум, могут быть
привлечены к административной ответственности.

 

Если же шлагбаум не будет демонтирован, органы государственной власти будут праве обратиться в суд
с требованием об обязании лиц, осуществивших установку шлагбаума, демонтировать его

 

 

Уважаемые соседи!

Я обнаружила "замечательную" жалобу некой гражданки Соколовой о неправомерной установке шлагбаума. Печально, если нашу инициативу зарубят. Есть ли какие новости по данному вопросу?

Дата: 11-07-2012
Категория: Вопросы по ЖКХ
Тема: Неправомерная установка шлагбаума
Вопрос:
Добрый день, прошу принять меры против самозахвата территории жильцами д.3 по ул. Покрышкина. В 2008 году рядом с домом 26 по ул. Академика Анохина строят дом — ул. Покрышкина д.3. (кадастровый номер участка 77:07:0014007:76) Рядом с д.3 по ул Покрышкина проходит дорога, которую сейчас жильцы дома 3 по ул. Покрышкина огораживают шлагбаумом, при этом отсутствует перспектива установки будки охранника, т.е. шлагбаум будет работать от электронного пульта, последний смогут приобрести лишь жители д.3 по ул Покрышкина. Дорога к их придомовой территории не относится, а проходит по кадастровому участку Nr:77:07:0014007:116. Ограждение данной дороги перекрывает полностью проезд с ул. Покрышкина к дому 26 по ул. Академика Анохина для Пожарной службы, машины Скорой помощи и т.д., для того чтобы данным службам подъехать к д.26 необходимо будет сделать большой крюк. Также становится невозможен проезд жителей к продуктовому магазину "Перекресток" по адресу ул. Покрышкина д.5, а также выезд на ул. Покрышкина в сторону Проспекта Вернадского для близлежащих домов, а именно: ул. Академика Анохина д.26, д.30, д.38 Свою придомовую территорию жильцы д.3 по ул.

Правила, нормы, документы и законность установки шлагбаума во дворе

Покрышкина, согласно кадастровому плану, уже давно перекрыли ограждением из металлической цепи, теперь хотят также перекрыть дорогу, которая к ним никак не относится. Просьба проверить действия жильцов на правомерность и прекратить самозахват территории. С уважением, Ирина Соколова
Соколова Ирина Валентиновна
Дата: 26-07-2012
Ответ:
Уважаемая Ирина Валентиновна! Ваше обращение на сайт управы Тропарево-Никулино по вопросу сноса автоматического шлагбаума, установленного по адресу: ул. Покрышкина д.3, рассмотрено. Сообщаю, что управой района Тропарево-Никулино проводится комплекс досудебных мероприятий, а именно: ведется работа по выявлению владельца автоматического шлагбаума для подготовки и подачи искового заявления в судебные органы о демонтаже и освобождения земельного участка .

Заместитель главы управы Куликова О.П

Установка шлагбаума – законно ли?

Установить шлагбаум для ограничения доступа к дворовой или прилегающей к офисному зданию территории сегодня можно легко и недорого. Данное оборудование часто используется и в садовых кооперативах, и в частном секторе. И если с частными владениями проблем, как правило, не возникает, то монтаж шлагбаумов на въезде во двор многоквартирного дома должен проходить только после предварительного согласования работ.

Стремление оградить себя и своего играющего во дворе ребенка от постоянного проезда автотранспорта вполне естественно. Однако оно не должно переходить в действие до того момента, как будет подтверждена законность установки шлагбаума. Нельзя ограничивать проезд автомобилей, если это нарушает права окружающих. В первую очередь нужно учитывать тот факт, что самовольное обустройство заграждения может стать причиной того, что свою работу не смогут проводить ремонтные службы. Пожарные машины и кареты скорой помощи также должны проезжать на территории домов беспрепятственно, поэтому планируя заказать установку шлагбаума, рекомендуется ознакомиться с соответствующим законом.

Важно понимать в каком случае установка любого заграждения, в том числе шлагбаума или автоматических ворот, будет законной.

Незаконная установка шлагбаума.

В противном случае Вам придется отвечать за правонарушение выплатой штрафа, который для юридического лица составляет от 10 000 рублей, а для физического – от одной тысячи рублей. При этом выявление незаконности установки обязательно повлечет за собой демонтаж шлагбаума.

Что требуется для законной установки шлагбаума?

Чтобы защитить себя от жалоб и взыскания штрафа, необходимо позаботиться о согласовании монтажных работ с местной администрацией. Она рассмотрит Вашу заявку и в качестве ответа направит Вам разрешающий документ или мотивированный отказ. Получить первый удастся в том случае, если:

  1. под заявкой подписалось не менее 51-ого процента собственников квартир жилого дома или отдельных участков СНТ, которые будут объединены в ограждаемой территории;
  2. правильно составлен проект установки, в котором требуется указать параметры будущей конструкции и место ее монтажа;
  3. составленный проект был согласован с муниципальным органом, с местным подразделением Государственного пожарного надзора и ГИБДД;
  4. Вам удастся доказать, что спецтранспорт сможет беспрепятственно проезжать на ограждаемую территорию вне зависимости от времени суток.

 

Как только все разрешения получены, можно считать последующую установку шлагбаума абсолютно законной. Напоминаем, когда собственники попавшего в зону ограждения недвижимости считают, что их права были ущемлены, они могут обратиться в прокуратуру.

Компания «Пионер-сервис» имеет многолетний опыт работы со шлагбаумами всевозможных конструкций. Мы поможем выбрать подходящую для Вашего случая модель и автоматику к ней, а как только необходимые разрешающие документы будут Вами оформлены, наши специалисты доставят и монтируют оборудование с предоставлением гарантии.

— Скажите, сколько занимает процедура получения разрешения на шлагбаум?

            Ответ: при точном соблюдении жилищного кодекса и других законодательных актов срок получения разрешения занимает 1,5 месяца, основное время уходит на процедуру общего собрания жильцов, так как, по практике, собрать собственников квартир с первого раза не получается в 99% случаев

— Скажите, наш дом находится в тупике улицы и если мы поставим шлагбаум без согласования? мы ведь никому там мешать не будем, а открывать шлагбаум скорой и пожарным будем …

            Ответ: рано или поздно найдется «доброжелатель», который сообщит в органы власти информацию, что ему установленный шлагбаум мешает, прибудет проверка и вынесет предписание на его демонтаж согласно ст. 14 Поставления № 428-ПП

— Можно ли ускорить процедуру регистрации шлагбаума?

         Ответ: Ускорить ее возможно только в одном случае — если все собственники квартир будут сознательны и примут самое активное участие в принятии решения на общем собрании

— Для то, чтобы установить шлагбаум официально, что нужно получить разрешение или согласование ?

          Ответ: разрешение на шлагбаум и согласование шлагбаума — это одна и та же процедура

— Для того, чтобы проголосовать в доме — достаточно ли того, что проголосуют только автомобилисты или необходимо голосовать всем жильцам?

         Ответ: Проголосовать должны только собственники квартир независимо есть ли у них автомобиль или нет, если квартиру внимают — квартиросъемщики права голоса в данном вопросе не имеют       

— Ваша компания оказывает помощь в оформлении разрешения  без установки шлагбаума?

         Ответ: да, конечно, эту услугу мы также оказываем отдельно без установки, смотрите тут

— Делаете ли вы разрешения в Московской области?

         Ответ: К сожалению, мы руководствуемся Постановлением № 428-ПП, которое действует только в столице

— Скажите, у нас во дворе такая картина : в доме 96 квартир, имеется 43 автомобиля, а мест во дворе только на 30 машин, как нам получить согласие жильцов, если все-равно мест на всех не хватит?

         Ответ: во-первых, когда вы установите шлагбаум — вы закроете свой двор от чужих авто, а это самый главный плюс вашего старания -останутся довольны и автомобилисты и жильцы без авто, т.е. пешеходы-они смогут нормально ходить по тротуарам, которые будут свободны от не правильно припаркованных машин, а  во-вторых, вреди автомобилистов вы должны будете договориться как быть в случае, когда приехавший поздно домой автовладелец не находит места для своей машины, в-третьих после установки шлагбаума вы можете обратиться в управу вашего района с коллективным письмом с просьбой об увеличении парковочных мест для жителей дома

— Считается ли шлагбаум законным если не все собственники согласны с решением собрания?

          Ответ: если на общем собрании проголосовали более чем, 51% собственников квартир и все они приняли решение «установить шлагбаум во дворе вашего многоквартироного дома» , то такое решение считается законным, даже если остальные 49% не присутствовали на собрании или пристуствовали, но проголосовали «против» данного решения

— Скажите, если у меня нет машины, но ко мне приезжают иногда мои дети на своей машине с другого конца города, а жильцы приняли решение установить шлагбаум, то имеют они ли право брать с меня за это деньги?

          Ответ: Как правило, установку шлагбаума оплачивают и устанавливают только автомобилисты, они же оплачивают за обслуживание шлагбаума, жильцы без авто за это не платят.

Но препятствовать проезду к вашему дому для краткосрочного визита родственников, гостей, служб доставки продуктов или товаров, а также такси никто не имеет права

— Скажите , недавно власти Москвы обьявили, что установить шлагбаум можно за счет города. Это верно?

Установка шлагбаума на придомовой территории по закону

Оказываете ли вы помощь в получении субсидии на шлагбаум?

       Ответ: Да, это так. 22 сентября 2015г. Правительство Москвы приняло решение о предоставлении субсидий на установку шлагбаумов в столице в размере 50 тысяч рублей за каждое установленное ограждение. Но это касается только дворов, которые находятся на улицах с  платными парковками или в планируемых в будущем платных зонах города.  Более подробно вы сможете ознакомиться с этим условием здесь

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *