Ответственность за материнский капитал

Оглавление:

Содержание

Ответственность за обналичивание материнского капитала

Например, лицо, которое имеет законные основания для получения маткапитала, отчуждает недвижимость, где проживает вместе с семьей, по договору дарения, а затем, якобы в целях улучшения жилищных условий, подает заявление в Пенсионный Фонд РФ о распоряжении денежных средств с указанием счета получателя, своего родственника. После этого по фиктивному договору купли-продажи приобретается недвижимость, ранее отчужденная по договору дарения, а лицо, которому поступили денежные средства из ПФР, возвращает их получателю материнского капитала (см. Определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 24 декабря 2012 года по делу N 33-776/12)

Чем грозит незаконная «обналичка» материнского капитала?

Одним из самых распространенных механизмов, позволяющих осуществить обналичивание материнского капитала, является оформление фиктивных договоров и мнимых сделок между близкими родственниками.

К примеру, лицо, имеющее все основания для законного получения маткапитала, осуществляет операцию по отчуждению недвижимости, в которой он вместо со своей семьей проживает, по договору дарения, после чего, мотивируя желанием улучшить жилищные условия, подает в Пенсионный Фонд заявление, в котором излагается просьба о распоряжении денежных средств, при этом указывается счет получателя, который является родственником.

Мошенничество: покупка и продажа материнского капитала, незаконное обналичивание

При этом строительство осуществляется родителями самостоятельно без привлечения специализированных организаций. Однако в этом случае на размер выплачиваемых наличных средств действует лимит, составляющий 50 % от суммы капитала (ст. 10 ФЗ о материнском капитале).

В остальных случая получение денежных средств родителями в наличной форме не допускается, поскольку все взаиморасчеты производятся между Пенсионным фондом РФ и продавцом, образовательными учреждениями и т.п.

Мошенничество с материнским капиталом

Мошенничество с ипотекой. Когда владелец сертификата получает ипотечный кредит на покупку жилья в «своём» банке.

Затем в ПФ РФ предоставляется фиктивный договор купли-продажи жилья, заключенный с риелторской фирмой. ПФ РФ производит все выплаты. В итоге за вычетом услуг банка, риелторов и процентов по договору ипотеки, женщина получит, хорошо, если половину суммы маткапитала, а то и вообще может остаться не с чем и обязанностью по выплате кредита.

Приобретение жилья у родственников.

Чем грозит мошенничество с сертификатом на материнский капитал?

(размер МК в 2015 году) наличными, вам будет полезно почитать о судьбе тех, кто это уже попробовал. Начнем вот с чего. Незаконными считаются любые операции с материнским капиталом противоречащие статье 7 ФЗ №256.

Если вы привыкли жить по принципу «разрешено то, что не запрещено», это не ваш случай.

Касаемо материнского капитала, если вы не действуете в рамках закона, вы действуете против. нельзя предоставлять заведомо ложные сведения о себе и своей семье при подаче заявления в ПФР; нельзя намеренно скрывать информацию от сотрудников ПФ, которая отменяет право вашей семьи на получение МК; нельзя предоставлять фальшивые, недействительные, подложные документы при получении и распоряжении МК; нельзя вступать в сговор с третьими лицами с целью обналичивания МК, фальсификации документов и сведений; нельзя приобретать жилье, не предназначенное для проживания; нельзя намеренно завышать цену на приобретаемое за счет средств субсидии жилье; и др.

Растрата маткапитала грозит матери тюрьмой

Согласно этим документам, женщинам после рождения второго ребенка (или последующих — если выплаты ранее не оформлялись) положена довольно значительная сумма, подлежащая ежегодной индексации. Если вначале она составляла чуть больше 300 тысяч рублей, то в 2013 году уже была установлена на уровне 408 тысяч. При этом государство позаботилось о том, чтобы средства, выделенные на стимулирование рождаемости и облегчение материнства, использовались строго по назначению.

Уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала

Семья построила дом и проживала в нем без оформления в собственность и земли и дома порядка 4 лет, вплоть до получения сертификата под маткапитал. С целью обналичивания средств маткапитала, сначала землю, затем дом оформили в собственность на родственника семьи, затем выкупили его у него с использованием, соответственно, маткапитала.

Родственник-продавец к дому конечно отношения не имеет.

Родственник — жена брата мужа.
Жилищные условия при этом фактически не улучшились. Деньги по маткапиталу ушли на другие цели, продавец денег соответственно не получил, только помог в оформлении сделки, не зная про аферу. Есть вся документация, что строила дом семья, а не продавец-родственник.

Доли на детей по прошествии 6 месяцев не выделены. Данной аферой заинтересовалась прокуратура.

Ответственность за неисполнение обязательства по материнскому капиталу

Ответственность за неисполнение или как выполнить обязательства по материальному капиталу? Что будет, если нарушить договор, судебная практика

Согласно закону, материнский капитал – это не только право родителей, но и обязанность. Причем второе даже в большей степени.

Не случайно при реализации капитала на решение жилищного вопроса требуется оформление, а впоследствии и реализация нотариального обязательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

  • Определение и законодательная база
  • Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?
  • Документы для Регистрационной палаты
  • Договоры по исполнению обязательств по мат. капиталу
  • Соглашение о распределении долей в жилище
  • Неисполнение обязательства
  • Судебная практика

Определение и законодательная база

Это письменный документ, удостоверяющий, что родитель, воспользовавшийся этим видом субсидии, обязуется наделить долями в приобретаемом жилище всех членов семьи.

Это нужно осуществить в течение полугода после того, как Пенсионный фонд перечислил средства на счет продавца жилья.

Что грозит за незаконную «обналичку» материнского капитала?

Именно так сказано в Федеральном законе № 256-ФЗ, ст. 10, п. 4.

Причем требование относится не обязательно и не только к детям – материнский капитал только называется таковым, на самом же деле при его использовании должны учитываться интересы всех членов домохозяйства – прежде всего детей.

И именно поэтому, при выборе проекта дома, ипотечного кредита или новой квартиры следует задуматься о том, какие доли будут принадлежать вам и отпрыскам.

О размере долей в законодательстве ничего не сказано, об обязательном их равенстве — тоже.

Важно, что они должны быть. Причем взрослые члены семейства могут и отказаться от претензий на приобретаемую собственность, тогда ими оформляется соответствующий документ. У несовершеннолетних же такого права нет и осуществить отказ от их имени тоже запрещено.

Важно: продать такую жилплощадь можно будет только после снятия обременения и с тем учетом, чтобы на новом месте детям отводились бы не меньшие доли. Стоит помнить, что попечительский совет очень редко дает добро на такую сделку.

Исполнение обязательства по материнскому капиталу можно осуществить двумя способами: договором о выделении долей, либо дарения (когда взрослый член домохозяйства дарит свою долю или ее часть ребенку).

Договор должен обязательно быть нотариально удостоверен.

Для этого нужно нанести визит в нотариальную контору и представить следующие бумаги:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие собственническое право на жилье;
  • уведомление из Пенсионного фонда об использовании денег материнского капитала;
  • собственно договор.

Этот документ в числе прочих предоставляется в ПФР при запросе на перевод средств для завершения сделки по купле-продаже жилища или оформления ипотеки.

После того, как Пенсионный фонд одобрит сделку и деньги будут перечислены, у родителя есть шесть месяцев на выполнение взятых на себя обязательств.

Договор регистрируется в Регистрационной или Кадастровой палате, на руки каждому сособственнику выдается кадастровая выписка (она теперь заменяет собой свидетельство о праве собственности).

Необходимо предоставить следующие документы:

  • договор (копия, так как оригинал будет в любом случае храниться в ПФР и на руки заявителю не выдается. Если какие-то вопросы возникают, регистратор сам может уточнить нюансы, связавшись с ПФР);
  • удостоверение личности родителя;
  • свидетельства о рождении всех отпрысков (копии и оригиналы);
  • документы на жилище;
  • чек госпошлины (она составляет 2 тысячи рублей);

Процесс регистрации занимает до десяти рабочих дней.

Договоры по исполнению обязательств по мат. капиталу

Как уже говорилось, это может быть дарственная или соглашение о распределении долей.

Дарственная составляется собственником жилища от первого лица и содержит в себе:

  • дата и место составления;
  • паспортная информация дарящего, данные документа удостоверяющего личность;
  • кому дарят (с упоминанием степени родства);
  • информация о жилище – какой площади, кадастровый номер, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, из скольких комнат состоит, количество жилых и подсобных помещений);
  • размеры даримых частей (это может быть вся доля или часть их).

Соглашение о распределении долей в жилище

Составляется также владельцами квадратных метров от первого лица.

В нем обязательно указываются:

  • паспортные данные всех участников;
  • характеристики квартиры – кадастровый номер, общее количество «квадратов», жилая площадь, количество комнат, по какому адресу, на каком этаже какого дома расположена;
  • обязательно фраза, что участники пришли к соглашению о том, что – и далее описывается, какая часть жилища кому отводится;
  • упоминание, что данный документ должен обязательно пройти регистрацию (ст. 131 и 164 ГК);
  • в скольких экземплярах заключается документ (по правилу – в трех);
  • подписи.

Важно: детям от четырнадцати лет необходимо лично присутствовать при сделке. Также они сами должны подписывать документы.

Если же покупка оформляется без ипотечного кредита, то можно прописать доли сразу же в договоре сделки и в документах о праве собственности.

Как исполнить обязательство по материнскому капиталу, вы теперь знаете. Далее поговорим вот о чем: есть обязательства по материнскому капиталу, а если не выполнить их, какое ожидать наказание?

Неисполнение обязательства

Что будет, если не выполнить обязательства по материнскому капиталу? Можно лишиться и денег, и квартиры, а при особенно яростном упрямстве нарушителя – и свободы.

Дело в том, что Пенсионный фонд тщательно отслеживает все движения государственных денег. Ответственность за невыполнение обязательства по материнскому капиталу наступит в любом случае.

И уж конечно, факт игнорирования обязательств не укроется от его внимания. Обещания государству не выполнить не получится.

Нарушителю по результатам будет сперва выдвинуто предписание, а если проигнорирует и это – ПФР обратится в суд. И придется доказывать, что вы не мошенник (ст. 159.2 УК).

Может быть просто расторгнут сделку и обяжут возвратить капитал государству. А если вскроется именно мошенничество, то есть получение выгоды, ничтожная сделка, особенно если было замешано обналичивание капитала (например, при покупке жилплощади у родни), запросто можно и отбыть в места не столь отдаленные – до десяти лет.

Если очень повезет, то можно отделаться штрафом (может быть эквивалентен годовому заработку), арестом до 4 месяцев или принудительными работами до двух лет. Но ведь сделки не совершаются в одиночку, там замешано не два и не три человека, а это уже будет расценено, как группа и по предварительному сговору.

Кстати, обычно риэлторским агентствам, помогавшим алчным родителям, удается выдернуть хвост из мышеловки и гнев государства обрушивается на семью владельца сертификата.

Важно: разбирательства в таких вопросах всегда решаются в пользу государства!

Далее представляем вашему вниманию — неисполнение обязательства по материнскому капиталу, судебная практика.

Судебная практика

Подобных дел, к сожалению, немало. Одно из таких было в Ивановской области.

Семья Котляровых, получив капитал, использовала его для покупки двухкомнатной квартиры. Однако обязательство не было исполнено, квартира была продана, а на эти деньги куплен дом.

Ситуацию спас опытный адвокат, который представил документы о том, что дети являются сособственниками этого дома. Сделку не расторгли, присудив, однако, штраф.

Меньше повезло семье Борисовых, которые купили квартиру у отчима мужа. По факту семья продолжала жить там же, где и жила, а отчим даже не потрудился съехать и сняться с регистрационного учета. Никого не посадили, назначив условное заключение (помог опять же адвокат), но сделку признали ничтожной,

Совершенно ясно, что подобные обязательства – категорически не та ситуация, где лучше сделать и пожалеть, чем не сделать и жалеть. Выгоду от этого все равно не получить. Срок светит реальный, а адвокат бесплатно не работает. Еще и посредникам за квартиру платить надо было. Гораздо выгоднее было бы соблюсти закон.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 677-17-42 (Москва)

+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

posobie.guru

Неисполнение обязательства по материнскому капиталу

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Похожие вопросы

  • Ответственность за невыполнение обязательства по материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 04 Апреля, 15:32
  • По материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 01 Декабря 2016, 00:50
  • Расторжени договора купли-продажи по материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 09 Февраля, 08:43
  • Вопрос по материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 07 Апреля 2016, 16:15
  • Обязательства по мат.капиталу Задать вопрос юристу, 12 Апреля 2016, 11:23
  • 100 тысяч рублей к материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 26 Мая 2011, 12:54
  • Доплата к материнскому капиталу.

    Задать вопрос юристу, 31 Мая 2011, 14:50

  • Обязательства поставщика Задать вопрос юристу, 12 Декабря 2012, 08:20
  • доплата к материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 29 Мая 2013, 15:22
  • Снимут ли с меня обязательства по алиментам? Задать вопрос юристу, 14 Октября 2009, 05:26

pravorub.ru

Каковы последствия невыполнения обязательства по мат капиталу? — Правовед.RU

Добрый день! Каковы последствия невыполнения обязательства по нотариальному заверению о распределению долей на всех членов семьи при покупке недвижимости с использованием средств мат.капитала?

У меня есть сертификат, планируем приобрести квартиру по ДДУ, но не хочется наделять детей долей в собственности, чтобы потом не иметь заморочек с опекой в случае продажи этой квартиры.

Реально ли ПФ РФ проверяет выделена ли доля каждому члену семьи?

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы

  • Выделение долей собственности членам семьи, если в ипотеку вложен мат капитал 11 Августа 2017, 13:12, вопрос №1721349 1 ответ
  • Как осуществить выделение долей собственности по обязательству мат капитала, если жилье было куплено 3 года назад? 12 Апреля 2017, 08:29, вопрос №1605597 2 ответа
  • Как по обязательству мат капитала выделить детям доли собственности в другом жилье? 10 Марта 2017, 00:44, вопрос №1565781 1 ответ
  • Раздел дома по мат.капиталу 28 Февраля 2017, 10:32, вопрос №1554783 3 ответа
  • Выделение долей по обязательству мат капитала, если недвижимость продается 21 Февраля 2017, 10:08, вопрос №1547573 2 ответа

Калькулятор пенсии Рассчитайте вашу будущую пенсию

pravoved.ru

Ответственность за невыполнение обязательства по материнскому капиталу

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Похожие вопросы

  • Неисполнение обязательства по материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 13 Октября 2014, 18:20
  • Ответственность за неоформление акта по форме КМ-3 Задать вопрос юристу, 20 Октября 2015, 20:09
  • Расторжени договора купли-продажи по материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 09 Февраля, 08:43
  • По материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 01 Декабря 2016, 00:50
  • Вопрос по материнскому капиталу Задать вопрос юристу, 07 Апреля 2016, 16:15
  • Обязательства по мат.капиталу Задать вопрос юристу, 12 Апреля 2016, 11:23
  • Ответственность за ошибку в постановлении да или нет? Задать вопрос юристу, 25 Сентября, 08:58
  • Ответственность за занятие проституцией и ее организацию? Задать вопрос юристу, 04 Мая 2016, 12:25
  • Что делать в данной ситуации, по отношению к лицу, не имевшего законного основания утверждать постановления … Задать вопрос юристу, 20 Июня 2015, 10:16

pravorub.ru

Материнский капитал согласно государственной программе могут получить семьи, у которых рожден второй ребенок либо он был усыновлен. Данная программа регулируется ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Несовершенство законодательной базы, которая регулирует порядок предоставления и выдачи материнского капитала, на практике приводит к большому количеству исковых заявлений, в которых граждане или законодательные органы требуют признать недействительной сделку с недвижимостью, которая была заключена на деньги материнского капитала.
Чаще всего средства, полученные от государства (на данный момент эта сумма составляет около 500 тыс. рублей), тратятся на улучшение жилищных условий путем покупки квартиры или же строительства нового дома, оплаты кредита или ипотеки. Денежные средства имеют безналичный характер, их перечисляет Пенсионный фонд РФ на указанный в договоре счет.
Имущество, которое покупается на средства материнского капитала, должно оформляться как общая долевая собственность, при этом четко должны быть прописаны доли как родителей, так и детей. Но данное правило не всегда соблюдается, это объясняется следующим.
В первую очередь данное действие не производится в силу того, что не всегда получается выделить долю в недвижимости, к примеру, если капитал вложен в долевое строительство. Право собственности переходит только лишь после введения дома в эксплуатацию, не раньше. Также правило не соблюдается, если, помимо материнского капитала, в сделку привлекается еще и ипотечный кредит. Банк в большинстве случаев не оформляет заложенные квартиры в собственность несовершеннолетнего, т.к. это достаточно проблематично и у банка могут возникнуть проблемы при дефолте, ведь в таком случае все операции должны проходить только с согласия органов опеки и попечительства.
Также получатели материнского капитала не спешат оформлять долевую собственность, чтобы как можно быстрее продать только что купленную недвижимость и не усложнять процесс и процедуру продажи.
Получатели, конечно, дают обещание в виде обязательства оформить купленную недвижимость на ребенка в течение полугода с момента подписания договора, но на практике как таковой системы контроля за выполнением таких обязательств в государстве не существует.
В принципе, Пенсионный фонд не обязан контролировать оформление купленного жилья с помощью государственной программы, но имеет право, как и родные, которых обделили в получении сертификата, предъявить иск и оспорить заключение такого договора посредством обращения в суд.
Срок исковой давности в таком случае общий и составляет 3 года с того дня, когда лица узнали о нарушении своих прав. Если же иск касается прав и интересов ребенка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, то срок исковой давности также будет 3 года с момента, когда лицу исполнится 18 лет.
При обращении в суд сделка может быть расторгнута, а деньги возвращены добросовестному покупателю. Подобные случаи имели место в судебной практике.
К примеру, в суд с иском обратилась прокуратура с требованием признания договора купли-продажи дома недействительной. Дом был куплен на материнский капитал, а в общую собственность с детьми согласно законодательству оформлен не был. В дальнейшем его продали. В результате суд вынес решение о расторжении договора, а ответчиков обязал зарегистрировать на детей право собственности.

Материнский капитал используется как средство улучшения условий проживания

Судебная практика показывает, что наибольший процент дел связан с обжалованием действий Пенсионного фонда РФ по поводу отказа в выдаче материнского капитала. В большинстве случаев такие решения суд признает незаконными и в своем решении толкует положения Закона.
В многоэтажном доме была проведена реконструкция. Органы Пенсионного фонда отказали в выдаче материнского капитала с указанием на п.

Мошенничество с материнским капиталом

2 ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 и на ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, так как объект капитального строительства не может относиться к объекту индивидуального жилищного строительства, в то время как ФЗ разрешает выплату только на последний вид строительства.
В своих решениях суды считают возможным произвести выплату и не соглашаются с доводами Пенсионного фонда РФ. Если при анализе стоимости помещения после и до ремонта, площади и иных характеристиках суд сочтет, что такие действия привели к улучшению условий проживания, то отказ в выдаче материнского капитала будет считаться незаконным.

Приобретение доли в собственности за счет средств материнского капитала

Органы Пенсионного фонда считают, что для такого целевого назначения использование материнского капитала невозможно. Они исходят из того, что жилье может улучшиться только в том случае, если купить весь объект. Но в таком случае нужно анализировать фактическую ситуацию. Если же человек имеет долю в праве собственности, это не говорит о том, что у него есть право на часть дома или право там проживать, вследствие чего это не свидетельствует о покупке жилого помещения, согласно ФЗ от 29.12.2006.
Суд не удовлетворяет такие иски Пенсионного фонда, объясняя это неправильным толкованием норм действующего законодательства.
Суд при вынесении решений сравнивает лицо и его детей, которые имеют право на материнский капитал, до и после подписания сделки.
Распространенным случаем бывает ситуация, в которой человек, приобретая долю в собственности, до этого времени не был собственником никакого помещения. В этом случае суд однозначно считает такую сделку направленной на улучшение жилищных условий.
Суд отклоняет доводы Пенсионного фонда по поводу того, что покупка доли и покупка квартиры — неравнозначные по своему характеру сделки, в силу п.

3 ст. 16 ЖК РФ.
Также подобный случай отказа Пенсионного фонда касательно того, что следует выдавать средства на покупку всего объекта, а не на его доли, имел место при покупке 98/100 долей в частном доме за счет заемных средств. Но в своих аргументациях орган не учитывал, что 1/100 доли в помещении была куплена в собственность детей, которые имеют право на получение материнского капитала за счет средств этого лица.
Подобный случай отказа в выдаче капитала по причине приобретения доли собственности — оставшейся части имущества, т.е. частью уже владеет лицо, которое вправе получить такую выплату. Чаще всего эта часть принадлежит родственникам или же была ранее подарена этим лицом. Органы Пенсионного фонда считают такую сделку притворной, а суды, в свою очередь, считают, что органы не могут строить свои решения на личном мнении, ведь притворной признать сделку вправе только суд.

За счет материнского капитала погашен кредит или заем

Органы Пенсионного фонда РФ достаточного строго подходят к вопросу предоставления документов для получения материнского капитала. Одним из важных документов в этом случае является справка, которая подтверждает, что деньги от материнского капитала использованы по целевому назначению. Если же не представить такой документ, органы отказывают в распоряжении средствами для погашения долгов.
Часто задается вопрос: а должен ли быть кредит или заем целевым? Органы Пенсионного фонда считают, что должен быть целевым, в другом случае они просто отказывают.
Суд же при вынесении решения считает, что для приобретения квартиры не обязательно, чтобы кредит был целевым. Если же средства направлены на улучшение жилищных условий по результатам проведенного анализа стоимости квартиры, размера капитала, показаний свидетелей, то действия Пенсионного фонда считаются незаконными.
В практике бывает и ситуация, когда лицу отказывают в распоряжении материнским капиталом в силу того, что один из заемщиков не является членом семьи, но на него оформлена доля в праве собственности на квартиру, которая приобретается. В таком случае, если доля членов семьи больше, чем размер материнского капитала, то это не совсем логично. Но ст. 30 ЖК РФ гласит, что право собственника жилья не умаляется размером доли, которая ему по праву принадлежит.
Решения судов также неоднозначны: большинство считает, что подобных ограничений в законодательстве не содержится и решение в таком случае следует принимать исходя из анализа всей ситуации и материалов дела.
Если решение принимается касательно перечисления материнского капитала на покупку жилья, то в таком случае суд должен проанализировать все характеристики данного объекта, его площадь, качество и год постройки, уровень комфорта. Если же в результате суд признает такое жилье негодным для проживания, то покупка такой квартиры не будет считаться как улучшение жилищных условий.
Следует также понимать, что именно суд вкладывает в понятие «улучшение жилищных условий». Суд считает, что это увеличение площади жилого помещения в пользовании всех членов семьи, получение комфортных и достойных условий проживания, которые необходимы как семье, так и детям.
По поводу минимальных размеров площади, которую можно купить на средства материнского капитала, законодательство особых норм не содержит.

Возможно ли использовать средства материнского капитала при долевом строительстве

Часто ситуация с органами Пенсионного фонда может усложняться отказом в распоряжении материнским капиталом, если лицо желает заключить договор уступки права требования участия в долевом строительстве. В таком случае платить нужно не только организации, которая будет заниматься строительством, но и лицу, которое уступает право требования.
Отказывают органы на основании того, что перечислять данные средства по договору цессии по правилам направления средств материнского капитала не предусмотрено.
Анализируя данное положение и смежные нормативные акты, суд принимает решение в пользу граждан, тем самым указывает на то, что вышеуказанные правила не запрещают перечислять деньги на покупку жилья по договору цессии.

Использование материнского капитала не в целевом назначении

Чаще всего при покупке жилья на средства материнского капитала его необходимо оформить в общую собственность. Но бывают случаи, когда объект отчуждается, а выполнения таких обязательств не происходит.
Суды приходят к выводу, что в данном случае происходит нецелевое использование средств материнского капитала, что являются незаконным обогащением, ведь данные средства являются собственностью государства. В таком случае ответчик при возникновении подобного рода спора должен на основании ст. 395 ГК РФ выплатить в счет государства сумму за пользование данными средствами.
В итоге, на основании вышеприведенного анализа судебной практики и действий органов Пенсионного фонда РФ, последний орган в большинстве случаев принимает противозаконные решения и неправильно толкует и применяет нормы законодательства.

В свою очередь, ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ нуждается в доработке, которая поможет использовать государственные средства в нужных целях и без ущерба для интересов собственников.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

нотариальная контора > договор (соглашение) об оформлении квартиры по материнскому капиталу

ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ

Согласно п.4 ст.10 256-ФЗ Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

В обеспечение этого условия лицом, имеющим право на получение МСК, дается письменное обязательства. На сегодняшний день процедура контроля за исполнение данного обязательства законом не установлена, не определен контролирующий орган с соответствующими полномочиями, а также нет установленной законом ответственности за его нарушение. Если только не брать в расчет ст.159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество», то есть хищение чужого (государственного) имущества, совершенное в крупном размере (250.000 рублей).

Для исполнения данного обязательства заключается соглашение (договор) о передаче жилого помещения в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Соглашением сторон доли в праве собственности на жилое помещение могут быть как равными, так и неравными. Поскольку Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не установлен минимальный размер доли детей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, минимальная доля детей определяется исходя из пропорционального соотношения размера материнского (семейного) капитала и всей стоимости квартиры.

Мошенничество с материнским капиталом

Например: стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей, а материнский капитал – 429 000 рублей. Семья состоит из 4-х человек. В этом случае доля каждого ребенка должна быть не менее 107 250 рублей, округление в меньшую сторону не допустимо (у детей должна быть доля не менее 107250/4000000 в праве собственности на квартиру).

Доли определяются с учетом и родителей, так как материнский капитал выдается для улучшения жилищных условий всех членов семьи. Круг лиц, участвующих в договоре — это супруги, родители детей (могут не состоять в браке), дети (и общие, и дети матери, в том числе усыновленные). Совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от оформления в их собственность соответствующей доли квартиры. В этом случае нотариально удостоверяется согласие лица, имеющего право на оформление в общую долевую собственность квартиры, приобретенной за счет средств материнского (семейного) капитала, на заключения договора без его участия.

От имени несовершеннолетних отказ не допускается. Разрешение органов опеки и попечительства на заключение такого соглашения не требуется.

Документы для удостоверения соглашения

Для удостоверения такого соглашения нотариусу предоставляется:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение. .В это понятие входит документ, на основе которого Вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности (оно также предоставляется на сделку);
  • сертификат на материнский капитал (нотариальная копия или копия заверенная ПФ);
  • обязательство на оформление в общую собственность родителей, детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК (оригинал или нотариальная копия);
  • уведомление ПФ об использовании средств материнского капитала на погашение кредита (или справку из кредитного учреждения), либо иные документы, подтверждающие размер использованных средств.

Стоимость договора (соглашения) об оформлении квартиры, приобретенной за счет средств материнского семейного капитала в общую собственность, составляет 4300 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *