Оформление земельного участка

.

.

Главная » Недвижимость » Стоимость оформления земельного участка


Стоимость оформления земельного участка


Вернуться назад на Оформление земельного участка

Цена на оформление участка зависит от той ситуации, с которой приходится начинать подготовку документов. Даже неспециалисту понятно, что оформить в собственность несколько га никогда не межеванных фермерских земель выйдет дороже, чем купить у застройщика современного коттеджного поселка 10 соток для дачного строительства.

Повлияет на размер расходов также, будете ли вы справляться своими силами или обратитесь к юристу или риэлтору.

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций оформления участка в собственность.

Куплен дом на участке, который застройщик брал в аренду у местной администрации под строительство

В такой ситуации земля находится в муниципальной собственности. Учитывая, что дом построен на арендованном участке, участок, скорее всего, обмерян и стоит на кадастровом учете.

Значит, на межевание и кадастровые услуги тратиться не придется.

Администрация реализует участки по рыночной цене, определенной согласно отчету оценщика. Если застройщик был добросовестен и строил на участке с подходящим для этого видом разрешенного использования («для ИЖС», «для дачного строительства», в границах поселения «для ЛПХ»), то затраты сведутся к оплате рыночной цены участка и госпошлины в органы Росреестра. То есть, собственно оформление обойдется в сумму госпошлины – 200 руб. Платить за подготовку договора никому не придется: у администрации свои типовые формы, подготовку договоров она берет на себя.

Приобретается участок с неподходящим видом разрешенного использования

Это довольно распространенная ситуация в Подмосковье. Просто потому, что все земли с подходящим видом разрешенного пользования уже расхватали и застроили (или пытаются застроить). Мы встречали в сети рекламу коттеджей, возведенных на участке «для организации КФХ». Стоит ли говорить, что такой участок необходимо переоформить сразу при покупке, не дожидаясь визита муниципального земельного контроля и штрафов за нецелевое использование земли?

Здесь понадобятся дополнительные расходы.

Изменение вида разрешенного использования земли осуществляется областными властями исключительно за плату.

Размер оплаты рассчитывается по не самой удобной формуле:

Р=С (КС2-КС1)+У), где

Р – плата за изменение вида разрешенного пользования,

С – ставка платы (берется из таблицы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы, равна 10 для ИЖС, дач, ЛПХ и 50 для многоэтажек),

КС1 – первоначальная кадастровая оценка,

КС2 – кадастровая оценка после изменения вида разрешенного пользования,

У – разница между вышеуказанными оценками.

Почему формула выглядит не так Р= С х (КС1-КС2) х 2?

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

Это загадка, не нашедшая еще своего решения.

Соответственно, если первоначальная кадастровая стоимость выше, чем та, которая появится после изменения вида разрешенного пользования, то платить ничего не придется.

Приобретая подобную землю, есть риск столкнуться с участком, границы которого не установлены должным образом на местности. Тогда придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера, который обмерит и опишет землю. Ориентировочная стоимость услуг по подготовке межевого плана – от 7-12 тыс. руб., уточнению границ участка – от 30 тыс. руб., получению кадастрового плана – от 40 тыс. руб.

Сам кадастровый паспорт предоставляется органами Росреестра тоже за плату в размере 200 руб.

Если же вы обратитесь в юридическую компанию, которая избавит вас от участия в проблемах оформления, то получение кадастрового плана может вылиться в сумму около 150 тыс. руб.

Участок достался по наследству

Рассмотрим для начала участок с оформленными документами: когда у наследодателя были кадастровый план, постановление или договор, подтверждающие право собственности на участок, свидетельство о государственной регистрации права.

В таком случае расходы будут следующими:

• рыночная оценка имущества (для расчета госпошлины нотариусом) – около 3 тыс. руб.;

• госпошлина нотариусу в размере 0,3 % от рыночной стоимости имущества (если наследник приходится родителем, сыном, дочерью, братом, сестрой, супругом покойному) или в размере 0,6 % (для всех прочих наследников), но не больше 100 тыс. руб.;

• если завещание было закрытое – дополнительно за его оглашение платится госпошлина 300 руб.;

• оплата нотариусу орграсходов (копии, подготовка документов) – около 200 руб.;

• госпошлина в Росреестр за регистрацию права собственности на участок – 200 руб.

Неоформленные наследодателем документы значительно увеличат стоимость оформления. Вам придется получать кадастровый паспорт, о ценах на оформление которого мы говорили выше. В особо сложных ситуациях (отсутствие документов у наследодателя, пропуск срока вступления в наследство) появится необходимость обращения в суд за признанием права собственности по наследству.

Госпошлина в суд по такому основанию зависит от цены участка. Например, земельный участок, оцененный от 200 тыс. до 1 млн. руб. потребует оплаты госпошлины в размере 5 200 руб. и 1 % от суммы, превышающей 200 тыс. руб.

Если вы воспользуетесь услугами юриста, то оформление наследства в общем порядке оценивается в 25-35 тыс. руб. (в зависимости от сложности вопроса и близости земельного участка к МКАД, удаленные – дороже). В случае обращения в суд оплата представительства в суде и подготовки процессуальных документов повысит стоимость оформления наследства еще на 30 тыс. руб.

Таким образом, если покупка готового сформированного участка под дачу в Подмосковье потребует оплаты госпошлины в 200 руб., то его оформление своими силами или с помощью юристов и риэлторов выливается в десятки и сотни тысяч рублей.

Оформление дома
Право собственности
Регистрация права собственности
Право собственности и другие вещные права на жилое помещение
Право собственности на недвижимость

Назад | | Вверх



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт.

.

.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Приобретая земельный участок одним из законных способов, гражданин должен зарегистрировать свое право в установленном порядке. Вся процедура и сопровождающие этот процесс действия, а также расходы на оформление полностью ложатся на плечи собственника.

До начала земельной реформы в РФ многие граждане получали земельные участки на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения и не регистрировали собственность в установленном порядке.

На сегодняшний день правильное оформление участка земли в собственность – важная юридическая процедура, которая поможет избежать множества проблем и сохранить свое право на имущество. Регистрация земельного надела необходима по следующим причинам:

  • при намерении собственника продать, подарить или завещать свое имущество. Возмездное или безвозмездное отчуждение земельного участка невозможно без регистрации в установленном порядке
  • для защиты своих прав на имущество в судебном процессе. При посягательстве на участок со стороны третьих лиц собственник не сможет предотвратить негативные последствия и отстоять свою недвижимость, если его право не зарегистрировано
  • для восстановления документов, подтверждающих право собственности, необходима регистрационная запись в реестре. При утере или порче правоустанавливающих бумаг собственнику не придется беспокоиться, поскольку его право зафиксировано на должном уровне
  • владелец, чье право на участок оформлено в соответствии с законом, может не беспокоиться о том, что его землю объявят бесхозной и она отойдет государству

Надлежащая регистрация права является прямой обязанностью собственника, но определить правильный порядок действий по оформлению в условиях постоянно реформирующейся законодательной базы не просто. Тем не менее, владелец в большинстве случаев может предпринять все необходимые действия самостоятельно.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земельного надела – это совокупность юридических процедур, направленных на фиксацию перехода прав от одного субъекта к другому.

Оформление земельного участка в собственность

Порядок действий будет зависеть от способа получения участка в собственность.

На сегодняшний день землю в собственность можно получить:

  • посредством приватизации
  • по наследству (наследовать в РФ можно по завещанию или по закону)
  • в результате заключения гражданско-правовой сделки. Переход права собственности при этом осуществляется посредством договора купли-продажи, дарственной, ренты

Помимо способа получения, собственнику необходимо определить, состоит ли его участок на кадастровом учете. Если гражданин приобретает землю посредством гражданско-правового договора, сведения о ней в большинстве случаев уже содержатся в ГКН. При приватизации полученных в бессрочное пользование или наследуемое владение наделов, как правило, приходится готовить дополнительные документы для постановки на кадастровый учет объекта.

Если сведений об участке в кадастре не содержится, собственнику необходимо обратиться в БТИ или организацию, имеющую право проводить кадастровые работы, и вызвать кадастрового инженера, который сделает межевание. Определив границы участка, специалист составит межевой план, который необходимо приложить к основному пакету документов и передать в Росреестр. Если вместе с участком планируется оформлять жилое помещение, нужно заказать у инженера технический план строения, который будет являться основанием для постановки на учет.

С начала 2017 года поставить на кадастровый учет участок и зарегистрировать свое право собственности можно посредством одного обращения в компетентный орган. Больше нет необходимости посещать разные инстанции, нужно только собрать всю документацию и подать в Росреестр или МФЦ.

Стоит отметить, что законодатель позволяет далеко не все земли переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Земельное законодательство запрещает переводить в частную собственность следующие территории:

  • земли кладбищ
  • участки общего пользования
  • особо охраняемые объекты, принадлежащие лесному или водному фонду РФ
  • территории Вооруженных Сил РФ и других воинских формирований
  • земли, на которых расположены объекты государственного значения, к примеру, участки под АЭС
  • национальные парки, заповедники

Эти земли изъяты из гражданского оборота и не могут быть куплены, проданы, подарены или переданы по наследству.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2017 год

Получив землю посредством гражданско-правового договора, необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре. Участники сделки купли-продажи или дарения составляют и подписывают договор в трех экземплярах и обращаются в ФРС или МФЦ за регистрацией. При этом необходимо присутствие обеих сторон.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • действительные паспорта участников сделки
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица. Эти документы требуются, если в интересах кого-либо из участников действует представитель
  • согласие супруга на отчуждение имущества, заверенное у нотариуса. Такой документ потребуется независимо от вида сделки при отчуждении имущества, нажитого в браке
  • правоустанавливающий документ, на основании которого лицо, передающее имущество по сделке, приобрело свое право. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, судебное решение и другие подобные бумаги
  • выписка из кадастрового плана участка
  • гражданско-правовой договор в 3 экземплярах (по одному дубликату для каждой стороны, и один остается в архиве Росреестра)
  • квитанция об оплате государственной пошлины
  • заявление сторон (заполняется непосредственно при обращении)

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Так, при оформлении участка и дома нужен технический план строения и правоустанавливающие бумаги на жилище.

Регистратор принимает документы, выдает расписку и назначает дату окончания процедуры. В назначенный день стороны должны явиться за своими экземплярами договоров. Свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта на объекты недвижимости больше не выдаются. Подтверждением прохождения процедуры регистрации является запись на правоустанавливающем документе.

Согласно новому порядку за регистрацией можно обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от того, в каком регионе находится участок.

Как оформить землю в собственность по наследству?

На сегодняшний день граждане могут наследовать имущество по закону или по завещанию. Наследственное дело открывается после смерти гражданина. Если лицо оставило завещание, наследникам необходимо обратиться к нотариусу, у которого этот документ хранится. При отсутствии оформленной официально воли наследодателя наследники обращаются в нотариальную контору по последнему месту регистрации умершего лица.

Гражданам, которые намереваются получить имущество необходимо представить следующие документы:

  • заявление
  • паспорт или другое удостоверение личности
  • подтверждение наличия родственной связи с умершим лицом, если наследование будет происходить по закону
  • свидетельство о смерти гражданина
  • завещание, если имущество будет распределяться в соответствии с зафиксированной волей лица и если этот документ имеется у наследника
  • справка о регистрации лица по последнему месту жительства. Это может быть выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире лицах
  • правоустанавливающий документ на участок

В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться и другие документы. Полный список следует уточнить у нотариуса заранее.

Подав заявление, наследник ожидает получения имущества шесть месяцев со дня смерти гражданина. Этот период установлен для того, чтобы все заинтересованные лица успели заявить свои права на имущество.

По истечении полугода нотариус выдает наследнику свидетельство о наследстве, которое будет являться основанием получения права собственности на участок. Этот документ нужно приложить к основному пакету бумаг для регистрации вместо гражданско-правового договора и обратиться в МФЦ или Росреестр. По окончании процедуры гражданин получит право собственности и сможет распоряжаться землей по своему усмотрению.

Необходимо отметить, что, если умерший гражданин не регистрировал свое право собственности в установленном порядке и не ставил объект на кадастровый учет, наследнику за свой счет необходимо провести все необходимые работы и подготовить документы для внесения сведений в ГКН.

Оформление пустующей земли в собственность

Оформление бесхозной земли – это достаточно трудоемкий процесс. Самым простым решением этого вопроса будет поиск собственника участка и заключение с ним договора купли-продажи. Если местонахождение владельца неизвестно, следует обратиться в местную администрацию с заявлением о помощи в розыске.

Если хозяев найти не удалось, необходимо уведомить местное самоуправление о желании вступить в права собственника на данную землю. Целесообразно к заявлению приложить копии обращений, подтверждающих поиск собственника.

Муниципалитет будет решать проблему в течение года. Этот период установлен, чтобы собственники могли заявить свои права на участок. Далее дело будет передано в суд, который рассмотрит правомерность требований заявителя и примет решение о признании права собственности за муниципалитетом.

Теперь заявителю необходимо оформить договор аренды участка в установленном порядке и собрать пакет документов для выкупа земли у государства. Потребуется:

  • генеральный план участка
  • геодезический план
  • заявление о передаче в собственность в администрацию населенного пункта

Собранные документы с копией паспорта заявителя подаются в муниципальный орган, который является собственником участка. Если гражданин получит положительный ответ, он сможет выкупить участок по средней рыночной стоимости и зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *