Передача ключей при покупке квартиры

Оглавление:

Содержание

Каталог статей

Как и при съеме, для начала надо решить, будете ли вы все делать самостоятельно, или обратитесь к специалистам . Если это ваша первая покупка, возможно, лучше не рисковать, и довериться профессионалам. Одна только проверка чистоты квартиры доставит вам немало хлопот.

Когда вам отдадут ключи при покупке квартиры

Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью

Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Как правильно купить квартиру? Ваша новая азбука

Как правильно купить квартиру?

Ваша новая азбука Процесс приобретения состоит из множества этапов. Самый первый и самый важный вопрос: принимать решения самостоятельно или слушать истории многочисленных советников «с опытом»? Возможность отстоять свое мнение в спорах, которые непременно возникнут, дают знания.

Понимать, какие шаги помогут дойти до своего жилья, желательно и при обращении к профессиональным риелторам.

На каком этапе происходит передача ключей при покупке квартиры

сбербанке (ипотека) .

В этот же день отдали все документы в рег.

палату. Свидетельство на право собственности будет 15 мая.

В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет. На сегодняшний день есть 2 проверенных способа оплаты — разбираемся, какие плюсы и минусы есть у каждого, чтобы выбрать оптимальный для себя.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Текст: Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности.

И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно.

Момент передачи ключей квартиры при продаже

Право собственности на квартиру покупателя будет зарегистрировано 24.12.2014 1. Когда продавец должен передать ключи?

2. Обязан был выписаться на день сделки? 3. При условии, что квартиросъемщзики будут жить до 11.01.2015 кому они должны платить деньги за съем?

4. С какого числа покупатель оплачивает коммунальные платежи?

Добрый день, Елена Николаевна.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи при продаже Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе , объекте сделки и иные сведения.

Также вместе с передаточным актом передается ряд документов , которые подтверждают право собственности нового владельца.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить.

Передача ключей и освобождение при покупке квартиры на вторичном рынке

Передача ключей и освобождение при покупке на вторичном рынке 14 Мая 2014, 08:03 Ольга, г.

Москва

Скажите пожалуйста, у Вас в договоре купли-продажи не было пункта, что данный договор является актом приема-передачи квартиры?

Поскольку переход права собственности возможен только если Вы представляете акт приема-передачи квартиры или же указываете данный пункт в договоре.

Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку

Оглавление:

Передача ключей при продаже квартиры

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Чтобы не переплачивать за ремонт в новостройке некоторые граждане предпочитают покупать недвижимость на вторичном рынке, часто это выгоднее по цене.

При покупке квартиры когда передаются ключи в ипотеку

Каков порядок покупки в ипотеку на вторичном рынке, какие нюансы стоит учесть, рассмотрим.

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке не будут значительно отличаться от покупки строящегося жилья, суть процесса – примерно одинаковая и в сделке, как правило, принимают участие трое – продавец, заемщик и банк. Однако по каждому из этапов существует ряд нюансов, поэтому будущему заемщику необходимо подготовиться и изучить все этапы того, как происходит покупка в ипотеку на вторичном рынке.

Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку

Вообще освобождают квартиру после получения денег.

Тебе бабло, тебе ключи.

Ипотека — оно дело затяжное. Можно договориться чтобы освободили квартиру при первоначальном взносе — т.е.

при подписании ДКП, либо после получения продавцами полной суммы за квартиру.

т.е. после регистрации и перечисления банком денег на счет продавца.

Акт приема-передачи квартиры

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи (Передаточному акту) . Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ. Составить Передаточный акт можно и самому.

Но если Договор купли-продажи нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку 14 Мая 2014, 08:03 Ольга, г. Москва

Скажите пожалуйста, у Вас в договоре купли-продажи не было пункта, что данный договор является актом приема-передачи квартиры?

Поскольку переход права собственности возможен только если Вы представляете акт приема-передачи или же указываете данный пункт в договоре. В законодательстве нет закрепленного срока передачи ключей на продаваемый объект.

Если Вы закрепили пункт о передачи, и не оговорили срок освобождения, то согласно судебной практике, имеете право въехать в квартиры после получения свидетельства о государственной регистрации права.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке?

Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке – дело, которое не требует спешки. Каковы этапы процедуры покупки вторичного жилья в ипотеку Рассмотрим пошагово ключевые моменты оформления сделки по приобретению вторичного жилья с привлечением заемных средств банка.

Сегодня и коммерческие, и государственные банки с радостью выдают ипотечные ссуды благонадежным заемщикам под залог приобретаемого жилья, без залога, либо под залог уже имеющейся недвижимости.

Шаг 2: собираем документы Перечень документов для получения кредита следует уточнять в самом банке, но в любом случае в него будут включены: Обязательный пакет документов можно самостоятельно расширить, включив в него все то, что сможет охарактеризовать вас, как платежеспособного и благонадежного заемщика.

Расчеты по договору купли-продажи

— основание для перехода права собственности. В нем объявлено, что покупатель обязуется заплатить деньги, а продавец — передать квартиру.

Одно время договор купли-продажи квартиры считался заключенным только после регистрации в Росреестре, но уже несколько лет, как сам договор не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности по нему. Это является основанием считать, что договор имеет юридическую силу со всеми последствиями в момент подписания его сторонами — покупателем и продавцом.

Но схема сделки не поменялась — расчеты производятся после успешной регистрации в Росреестре.

В большинстве случаев для расчетов по договору организуется отдельная встреча в банке — стороны получают зарегистрированные Росреестром договора, проверяют их на отсутствие технических ошибок, обмениваются расписками и ключами. При встрече в банке продавец может у сотрудника банка проверить соблюдены ли все условия для доступа к ячейке.

Расписка при продаже квартиры

— единственный по закону документ, подтверждающий передачу наличных денег от физического лица к физическому лицу. При безналичном расчете может присутствовать выписка со счета, но безналичные расчеты в Москве не распространены.

Как ранее указано в статье «Проведение сделки», расписка пишется продавцом от руки синей шариковой ручкой — в банке в присутствии покупателя.

Передача ключей при покупке квартиры

Вопрос написания расписки в день сделки не критичен, расписка может быть написана позже, но также в присутствие покупателя. Так как все продавцы и покупатели в день сделки собираются вместе — это удобный момент для расписки. В таком случае в день обмена ключей от ячейки с деньгами на расписку могут отсутствовать некоторые участники сделки.

Продавец передает расписку в обмен на ключи от ячейки с денежными средствами. По передачи расписки у продавца на руках должен быть полный пакет для доступа к ячейке:

  • Договор купли-продажи с зарегистрированным переходом права собственности;
  • Договор с банком по аренде банковской ячейки (сотрудника банка интересует только номер ячейки, проверяют соблюдение условий по своему экземпляру);
  • Ключи от банковской ячейки;
  • Паспорт.

Передача квартиры по акту

Это финальная часть, когда риэлторы, продавец и покупатель встречаются на объекте, где показываются документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и других платежей на дату передачи объекта.

Стороны проверяют показания счетчиков электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. И подписывают передаточный акт, подтверждающий исполнение обязательств по договору купли-продажи.

— двухсторонний документ между продавцом и покупателем. Продавец передал квартиру (ключи от нее), покупатель осмотрел и принял. Обычно к моменту передачи квартиры расчеты до договору произведены, что находит свое отражение в акте.

Вернуться к основной статьеК контактам и отзывам

Все статьи Покупаешь квартиру — не дай себя обмануть. Особенности заключения сделки при приобретении жилья (Жмурко С.)

Покупка квартиры — дело не только приятное, но и хлопотное, особенно если для оформления сделки не привлекать риелтора или юриста. Рассмотрим все этапы покупки квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников и не остаться и без квартиры, и без денег.

Итак, вы подобрали квартиру и горите желанием ее купить. Но не стоит спешить заключать договор и отдавать свои честно заработанные деньги. Начнем с изучения документов продавца…
Проверка документов.
До заключения договора купли-продажи квартиры нужно убедиться, есть ли у продавца документы, которые дают ему право распоряжаться имуществом.
Документы на квартиру у продавца должны быть правоустанавливающие и правоудостоверяющие.
К правоудостоверяющим документам на квартиру относится свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, решение суда и т.д.
Поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности является основным документом, подтверждающим право продавца на квартиру, к его изучению надо подойти с особым вниманием.
Свидетельство о государственной регистрации права должно содержать следующие реквизиты:
— дату выдачи свидетельства: число, месяц и год;
— в графе «документ-основание» содержится указание на правоустанавливающий документ;
— в графе «субъект права» указывается фамилия, имя и отчество собственника квартиры, его дата рождения, место рождения, гражданство, данные паспорта, адрес постоянного места жительства (регистрации);
— в графе «вид права» должно быть указано — «собственность», ведь только собственник квартиры может ее продать;
— графа «объект права» дает описание квартиры: ее площадь, количество комнат, этаж и адрес.
В том случае если были зарегистрированы какие-либо ограничения или обременения права, например ипотека или арест, то данные об этом должны быть указаны в свидетельстве. Если ограничений или обременений нет, то пишется, что они не зарегистрированы.
Свидетельство о государственной регистрации права содержит фамилию, инициалы и подпись регистратора, печать Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
К сожалению, бывают случаи, когда мошенники искусно изготавливают фиктивные свидетельства и по ним «продают» квартиры.
Для того чтобы проверить, не подделано ли свидетельство о государственной регистрации права и принадлежит ли квартира продавцу, можно запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Сейчас это можно сделать, даже не выходя из дома, через Интернет.
При ознакомлении с указанными документами не надо ограничиваться их ксерокопиями, требуйте предоставления оригинала. Дело в том, что если квартира, например, заложена в банке, то оригинала свидетельства у продавца на руках не будет, так как он будет находиться на хранении у банковского учреждения.
Аванс, задаток.
После того как вы проверили документы и убедились, что они в полном порядке, нужно внести аванс или задаток и заключить с продавцом соглашение о задатке, предварительный договор или взять расписку.
Внесение аванса или задатка поможет избежать ситуации, когда более прыткий покупатель уведет вашу новенькую квартиру буквально из-под носа.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке оформляется в письменной форме.
Если договор купли-продажи не заключается по вине стороны, которая получила задаток (продавец квартиры), она обязана уплатить второй стороне его двойную сумму. Если в неисполнении договора купли-продажи квартиры виновата сторона, давшая задаток (покупатель), он остается у другой стороны.
Аванс передается при заключении предварительного договора или по расписке. Если сделка не состоялась, то аванс должен быть возвращен.
Передача денежных средств не может подтверждаться никакими доказательствами, кроме письменно составленных документов. Ни свидетели, ни телефонные переговоры не смогут подтвердить то, что вы передали аванс продавцу, поэтому составляйте расписку.
Расписка составляется в простой письменной форме, и ее не нужно удостоверять у нотариуса. В ней необходимо указать фамилию, имя и отчество человека (продавца квартиры), получившего денежные средства, его паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, сумму, которую он получил, за что он получил эту сумму.

В расписке ставится дата, и ее подписывает продавец, который после составления передает ее покупателю.
Условия договора.
Договор купли-продажи квартиры должен содержать все необходимые условия, присущие этому виду договора.
К обязательным условиям следует отнести:
— данные продавца и покупателя;
— описание квартиры, ее адрес;
— стоимость квартиры;
— условия оплаты денежных средств.
Если в квартире кто-то прописан, то в договоре указываются условия и сроки снятия прежних жильцов с регистрационного учета. Если это условие в договоре не указать, то ходить за бывшими владельцами и просить их выписаться можно очень долго.
Условия расчета по договору.
Для покупателя важно обезопасить свои денежные средства, поэтому не стоит оплачивать покупку квартиры до регистрации права собственности на квартиру за покупателем.
Подходящим для обеих сторон и наиболее безопасным вариантом расчета при заключении договора купли-продажи квартиры будет использование банковской ячейки/банковского аккредитива. Это потребует дополнительных расходов, но в таком случае покупатель квартиры будет уверен, что продавец получит его деньги только в том случае, если сделка купли-продажи будет зарегистрирована.
Некоторые продавцы просят перевести деньги на их счет в банке или передать им на руки наличные средства, и сделать это, по их мнению, надо в день подачи документов в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ).
Не стоит соглашаться на данное условие, поскольку продавец получит деньги сегодня, а зарегистрирует ли переход права собственности или нет, неизвестно.
Ставьте себя и продавца в равные условия — денег нет, пока право на квартиру не перешло к покупателю.
Финальная стадия подготовки к сделке.
Итак, мы проверили все основные документы на квартиру, внесли аванс или задаток, продавцы собирают и готовят необходимые для сделки документы.
На данном этапе необходимо настоять, чтобы из квартиры выписались все, кто в ней зарегистрирован.

Список прописанных жильцов можно узнать, если посмотреть единый жилищный документ или выписку из домовой книги.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Срок действия этого документа ограничен, поэтому заказывать и получать его надо непосредственно перед заключением договора.
Чтобы убедиться, что не будет сюрпризов с временно отсутствующими жильцами, например, с теми, кто находится в местах заключения, в армии, уехал учиться в другой город и зарегистрировался в общежитии, попросите продавца предоставить вам расширенную выписку из домовой книги. Из данного документа можно узнать, кто был в квартире зарегистрирован за всю историю ее существования, в связи с чем и куда выбыл из квартиры.
Квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом супругов, при этом не имеет значения, на кого она была оформлена. Если квартира, которую вы приобретаете, оформлена на одного человека, поинтересуйтесь у него, была ли она куплена в браке. Если да, то для заключения договора купли-продажи необходимо получить от супруга или супруги продавца нотариально удостоверенное согласие супруга. Если такое согласие получено не будет, то супруг сможет оспорить сделку через суд.
Сделка.
Когда все документы, необходимые для сделки, собраны, продавец и покупатель могут назначать встречу для подписания договора и передачи документов в регистрационную службу.
День сделки, как правило, начинается с поездки в банк, для того чтобы покупатель в присутствии продавца заложил в банковскую ячейку денежные средства. При закладке денежных средств с отделением банка заключается договор, где оговариваются условия, при которых продавец получит право забрать из ячейки деньги за квартиру. Как правило, в договоре с банком указывается, что продавец должен представить договор с отметкой Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и свой паспорт, и только после этого он получает ключ от ячейки с деньгами.
Ключ от ячейки с денежными средствами до ее вскрытия продавцом хранится у покупателя.
Надо отметить, что перечень документов и процедура доступа к ячейке могут отличаться в зависимости от банка. Важно помнить, что договор с банком заключается на определенный срок, а учитывая, что регистрация перехода права может затянуться, необходимо установить срок аренды банковской ячейки с запасом или вовремя этот срок продлевать.
Государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи.
После того как денежные средства помещены в банковскую ячейку, продавец и покупатель обращаются в регистрирующий орган.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи уплачивается государственная пошлина в размере 1 тыс. руб. Кто несет эти расходы — продавец или покупатель, нужно обговаривать заранее и фиксировать это условие в договоре.
Документы, необходимые для регистрации.
1. Заявления о государственной регистрации. При этом заявление о регистрации перехода права пишет продавец, а заявление о регистрации права пишет покупатель.
2. Паспорта продавца и покупателя.
3. Нотариально удостоверенная доверенность, если от имени продавца или покупателя выступает представитель.
4. Паспорт представителя продавца или покупателя.
5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца квартиры.
6. Договор купли-продажи.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов, например брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.
8. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом, если квартира принадлежала в том числе лицам, не достигшим 14-летнего возраста.
В зависимости от условий конкретной сделки могут потребоваться дополнительные документы.
Регистрация перехода права собственности, регистрация права покупателя на квартиру осуществляются в течение 18 календарных дней.
Если при оформлении договора купли-продажи покупатель оформлял ипотеку, то государственная регистрация права осуществляется в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня подачи заявления и иных необходимых для осуществления регистрации документов.
В результате государственной регистрации покупатель квартиры получает на руки свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.
После регистрации перехода права собственности продавец и покупатель подписывают между собой акт приема-передачи квартиры, продавец отдает ключи от квартиры, а покупатель — ключ от банковской ячейки.
После этих действий продавец забирает свои деньги в банке, а покупатель заселяется в свою новую квартиру.
Три совета, которые помогут обезопасить куплю-продажу квартиры.
1. Любые дополнительные условия необходимо фиксировать документально в договоре или расписках. Устные договоренности могут быть изменены или забыты одной из сторон.
Например, при осмотре квартиры она может быть наполнена мебелью, но после регистрации сделки покупатель обнаруживает голые стены, выкрученные лампочки. Такое может быть, если в договоре не прописать условие о том, какая мебель переходит к покупателю квартиры.
Также в договоре необходимо указать наличие телефонного номера и парковочного места на придомовой территории, если таковые имеются.
2. Если расчет по сделке осуществляется в иностранной валюте, то нужно в письменном виде оговаривать, по какому курсу и на какую дату будет производиться перерасчет на российские рубли. Это актуально, поскольку курс валют постоянно меняется и сумма при расчете может существенно измениться, пока происходит государственная регистрация перехода права.
3. Попросите у продавца предоставить квитанции об оплате за телефон, электроэнергию и коммунальные платежи. Если квартира находится в доме ТСЖ, то нужно получить справку об отсутствии задолженности по членским взносам. Все эти предосторожности помогут избежать в дальнейшем проблем с оплатой долгов.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *