Плата за капремонт в новом доме

.

Оплата капитального ремонта в новостройке. Платить или не платить?

Ответственность за проведение капитального ремонта многоэтажных строений возложена на плечи жителей квартир. Вопрос правомерности взимания таких взносов вызвал множество негативных откликов. Особенно остро он встал среди собственников новостроек. Разберемся, как новоселы должны уплачивать подобные платежи.

Любому зданию через определенный период эксплуатации требуется капремонт. Даже на ремонтные работы не всего здания, а определенного проблемного участка требуются приличные суммы.

В новостройке оплата капитального ремонта сразу же становится проблемой собственников. Но резонно был поднят вопрос о целесообразности таких платежей, когда здание еще находится на гарантии.

До принятия поправок к закону все собственники квартир в многоэтажных домах, в том числе и жильцы, которые приобрели жилье в новостройке, были обязаны вносить такие взносы.

И только в июне 2015 года новоселы получили определенные льготы.

На основании статьи 170 Федерального закона ­№ 176-ФЗ жилищного кодекса РФ  от 29 июня 2015 г. для новостроек, введенных в эксплуатацию после утверждения региональных программ капитального ремонта, предоставляются каникулы сроком от 2 до 5 лет.

Так платят или не платят взносы на кап. ремонт  владельцы новостроек?

Фактически к новостройкам отнесены строения, которые были введены в эксплуатацию, то есть попали в реестры, после 1 июня 2015 года. Жителям этих домов предоставляются платежные каникулы, которые могут длиться от 2-х до 5-ти лет. Конкретный срок отмены взносов для собственников новостроек устанавливается региональным руководством.

Поэтому взносы на капитальный ремонт в новостройке не уплачиваются на протяжении периода, утвержденного местными законодательными органами.

Если предоставленный местными властями срок финансовой льготы на уплату отчислений на капремонт не устраивает жильцов, они имеют право ходатайствовать об его изменении. Такое решение принимается на собрании жильцов.

Жильцы могут просить местные власти об увеличении срока финансовой льготы, но он не может превышать предоставляемого застройщиком гарантийного срока. Если такая просьба не удовлетворена, жильцы обязаны начинать вносить оплату сразу после окончания установленного местными законодателями срока льготы.

Однако те многоэтажки, которые были сданы в эксплуатацию до 1 июня 2015 года, под эту поправку в законе не попадают.

Обязательно ли по закону РФ сегодня платить за капремонт многоквартирного жилого дома?

Владельцы квартир в таких зданиях обязаны уплачивать взносы на общих основаниях. В случае отказа от платежей, они несут полную ответственность за неуплату начисленных сумм на капремонт.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: «Я — Капиталист». Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
12 декабря 2016.

Для жителей новостроек установлены иные сроки наступления обязательств по уплате взносов за капремонт

В настоящее время одной из наиболее актуальных тематик сферы жилищно-коммунального хозяйства продолжает оставаться вопрос проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по новым правилам, создание региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов. Напомним, что нововведения были установлены Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Теперь в Жилищном кодексе РФ закреплен отдельный раздел XI, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Суть заключается в том, что собственники помещений теперь обязаны уплачивать в установленном размере ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Более подробно читайте здесь.

В целях планирования и организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов утверждаются региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанные на 30 лет (в нашем регионе такая долгосрочная программа была утверждена Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 года № 800-П сроком действия до 2044 года, которая ежегодно актуализируется, учитывая мнение и возможности собственников помещений МКД.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Основаниями для актуализации региональной программы могут являться, в том числе, выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению или включению в программу. Что касается момента возникновения обязательства по уплате взноса на капремонт, то по общему правилу таковое возникает по истечении восьми календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Между тем, в консультационный центр для потребителей поступает множество вопросов, касающихся установления факта обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в новостройках.

Вступившими в силу с 1 июля 2015 г. изменениями в Жилищный кодекс для владельцев помещений в новостройках введен так называемый «льготный период» по уплате взносов на капитальный ремонт. А именно, Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ в статью 170 ЖК РФ введена часть 5.1., согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. В связи с этим, Постановлением Правительства Саратовской области от 4.09.2015г. № 450-П такой срок установлен, и он равен пяти годам с даты включения данного многоквартирного дома в областную программу капремонта.

Таким образом, от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются владельцы квартир только в тех новостройках, которые сданы после 30 июня 2015 года (момента вступления Федерального закона № 176-ФЗ в силу). Льготный период, который позволит отсрочить вышеуказанные выплаты, для жителей Саратовской области составит 5 лет с момента актуализации областной программы.

Следует знать и о других обязанностях в связи с введением такого «льготного периода». А именно, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Другими словами, не позднее, чем за три месяца до окончания этого льготного периода собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны провести общее собрание и решить, как именно они будут копить деньги на капитальный ремонт: на специальном счете или на счете регионального оператора.

Оглавление:

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке

Какие дома считаются новостройками Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2017 года. Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект.

Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.

В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек. Различные регионы устанавливают законом свои сроки на срок начисления взносов после сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно статье 169 Жилищного Кодекса п. 1 собственники квартир в новостройках должны делать отчисления в фонд капитального ремонта.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек?

В современных реалиях финансирование содержания жилищного фонда возложено на плечи населения.

Так произошло по причинам плачевного состояния фонда многоквартирного жилья, а также негативного экономического положения в РФ. В такой ситуации у собственников квартир есть только один вариант — как занять наиболее удачное экономическое положение, которое позволит содержать жилье без существенных затрат и в полном соответствии с законом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Тарифы взносов на капитальный ремонт разнятся в зависимости от региона.

Взносы на капремонт в новостройке

С 2014 года жителей многоквартирных домов обязали оплачивать обязательные сборы за капитальный ремонт, который планируют осуществлять не в самое ближайшее время. Чем новее здание и меньше уровень его износа, тем дольше ожидать проведения ремонтных работ.

Платёжные квитанции с графой о капремонте получают как владельцы старых домов, так и новостроек.

Почему собственники квартир в недавно отстроенном здании должны платить данные взносы?

Могут ли граждане быть освобождены от уплаты сборов? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

14.06.2017 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

Далеко не каждое жилое помещение включено в региональную программу по капитальному ремонту.

Жители новостройки в некоторых случаях освобождаются от уплаты обязательных взносов, даже если дом подходит под прочие условия данной программы.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек? В современных реалиях финансирование содержания жилищного фонда возложено на плечи населения. Так произошло по причинам плачевного состояния фонда многоквартирного жилья, а также негативного экономического положения в РФ.

В такой ситуации у собственников квартир есть только один вариант — как занять наиболее удачное экономическое положение, которое позволит содержать жилье без существенных затрат и в полном соответствии с законом. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Тарифы взносов на капитальный ремонт разнятся в зависимости от региона.

Оплата капитального ремонта в новостройке

.

Платить или не платить?

Любому зданию через определенный период эксплуатации требуется капремонт. Даже на ремонтные работы не всего здания, а определенного проблемного участка требуются приличные суммы. Чтобы законодательно урегулировать порядок сбора средств на капитальный ремонт определенного здания, и был принят соответствующий закон.

Особенности таких взносов урегулированы статьей 169 Жилищного Кодекса РФ.

В новостройке оплата капитального ремонта сразу же становится проблемой собственников.

Но резонно был поднят вопрос о целесообразности таких платежей, когда здание еще находится на гарантии. До принятия поправок к закону все собственники квартир в многоэтажных домах, в том числе и жильцы, которые приобрели жилье в новостройке, были обязаны вносить такие взносы.

Особенности сбора на капитальный ремонт дома в 2018 году

.

Законодательное Собрание Свердловской области в декабре прошлого года во втором и третьем чтении одобрило изменения в Закон Свердловской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» 127-ОЗ в ред. 21.12. 2015). В числе принятых поправок — введение трехлетнего «моратория» на уплату взносов на капремонт для жителей новостроек. Но попадают под действие отсрочки только те дома, которые соответствуют двум основным критериям.

Первый критерий– это многоквартирный дом, включен в Региональную Программу при ее актуализации 19 августа 2015 года.

Второй критерий– многоквартирный дом введён в эксплуатацию после утверждения -Региональной Программы капитального ремонта (утверждена Постановлением Правительства № 306 – ПП от 22 апреля 2014 года), то есть после 22 апреля 2014 года.

Только при соответствии двум критериям у жителей новостроек обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет с 1 сентября 2018 года, то есть через 36 месяцев после актуализации Региональной программы.

Чтобы проверить, распространяется ли на дом мораторий необходимо:

Если говорить об отдельных секциях в новостройках, то на них действие моратория не распространяется, так как они не являются самостоятельными строениями, а являются частями многоквартирных домов, и дома, к которым они относятся уже включены в программу.

Поэтому обязанность по уплате взноса для собственников помещений в таких секциях возникает с момента ввода в эксплуатацию секции.

Стоит отметить, что сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию собственником помещений в нём является застройщик, он и несёт ответственность по уплате взносов на капремонт, так как согласно п.7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (составной частью которой является взнос на капитальный ремонт) возникает у застройщика с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если же застройщик, как первый собственник помещения, не уплатил взнос на капремонт и продал недвижимость с долгом, то неисполненная им обязанность переходит новому собственнику в соответствии ч.3 ст.158 ЖК РФ. Вместе с тем, новый собственник помещения имеет право в регрессном порядке взыскать с застройщика сумму взноса за долговой период.

Обращаем внимание, Региональный Фонд содействия капремонту МКД в настоящий период не проводит начисления взносов на капремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, попавших под действие «моратория».

Ниже приведен список многоквартирных домов, которые включены в Региональную программу при ее актуализации, по этим домам у Фонда уже имеются сведения об их вводе в эксплуатацию после 22.04.2014, поэтому Фонд не производит начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений этих домов.

Список МКД, по которым получены сведения об их вводе в эксплуатацию после 22.04.2014

1

рп Арти, ул. Геофизическая, д. 1А

2

г. Волчанск, ул. Парковая, д. 14

3

г. Екатеринбург, пер. Трамвайный, д. 2 КОРП. 3

4

г. Екатеринбург, ул.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

Щорса, д. 109

5

г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 45В

6

г. Екатеринбург, ул. Ильича, д. 42А

7

г. Екатеринбург, ул. Рощинская, д. 29

8

г. Екатеринбург, ул. Фучика, д. 11

9

г. Екатеринбург, ул. Союзная, д. 27

10

г. Екатеринбург, ул. Совхозная, д. 2 (пом. 1-100)

11

г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, д. 103

12

г. Нижний Тагил, пр-т Ленинградский, д. 30Б

13

г. Нижний Тагил, пр-т Уральский, д. 101

14

г. Нижний Тагил, ул. Булата Окуджавы, д. 7

15

г. Нижний Тагил, ул. Ильича, д. 90

16

г. Нижний Тагил, ул. Парковая, д. 2/42

17

г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 5

18

г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7

19

г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, д. 45А

20

г. Среднеуральск (п. Кирпичный), ул. Северные ворота, ЖК «Золотая горка», д. 5

21

г. Среднеуральск, ул. Набережная, д. 1В

22

г. Среднеуральск, ул. Лесная, д. 2А

23

г. Сухой Лог, пер. Буденного, д. 4А (2, 3, 4 блок-секция)

24

г. Сысерть, ул. Орджоникидзе, д. 6Б

25

г. Сысерть, ул. Розы Люксембург, д. 65

26

г. Сысерть, ул. Свободы, д. 38А

27

п. Большой Исток, мкр Комфорт, д. 1

Региональный оператор на сегодняшний день ведёт активную работу по сбору данных о дате ввода в эксплуатацию новостроек, на которые распространяется мораторий. Фонд уже разослалзапросы в администрации муниципалитетов об уточнении даты ввода в эксплуатацию таких домов. Выше представлен список МКД, по которым имеется информация. Для пополнения списка собственники домов, которые соответствуют критериям (т.е. которые включены в Региональную программу после актуализации (19.08.2015) и введены в эксплуатацию после 22.04.2014), также могут направить официальное письмо в Фонд, приложив к нему копию документа «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *