Правила пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах

.

1. Общие положения

 1.1. Правила пожарной безопасности для жилых домов входящих в состав ТСЖ (далее — Правила) устанавливают основные требования пожарной безопасности для жилых домов, а также зданий, сооружений и помещений, и иных объектов, предназначенных для обслуживания жилищного фонда, входящих в состав ТСЖ и являются обязательными для исполнения их собственниками имущества, лицами, полномоченными владеть или распоряжаться имуществом, лицами, в установленном порядке назначенными ответственными за обеспечение пожарной безопасности, квартиросъемщиками, арендаторами и должностными лицами.

 1.2. Собственники имущества, лица, уполномоченные владеть или распоряжаться имуществом, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, квартиросъемщики или арендаторы обязаны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору и иных уполномоченных лиц.

 1.3. Не допускать сжигания горючих остатков во дворах, на территории жилых кварталов и на уличной территории;

 1.4. Не допускать хранения автотранспорта и иных средств передвижения на дворовых и внутриквартальных территориях вне отведенных для них местах, своевременно производить уборку этих мест;

 1.5.

Требования и правила пожарной безопасности к МКД

Наниматели и собственники жилых и нежилых помещений обязаны:

 1.5.1. Соблюдать в зданиях и помещениях установленный настоящими правилами противопожарный режим.

 1.5.2. Содержать в исправном состоянии электропроводку, газовые приборы и приборы отопления, соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации.

 1.5.3. Не допускать игр детей с огнем, а также самостоятельное использование ими пиротехнических изделий.

 2. Содержание территории

2.1. Hа территории жилых домов запрещается:

  • проводить мойку и ремонт автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел;

  • устраивать свалки горючих отходов;

  • разведение костров, сжигание отходов и тары;

  • установка контейнеров и загрузка в них отходов вне контейнерных площадок;

  • хранение тары с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также баллонов со сжатыми и сжиженными газами.

 2.2. Территория объектов, в пределах противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, тары и т.п. Горючие отходы, мусор и т.п. следует собирать на специально выделенных контейнерных площадках в контейнеры или ящики, а затем вывозить.

 2.3. Hе допускается использовать противопожарные разрывы между зданиями под складирование, материалов, оборудования, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений;

 2.4. Дороги, подъезды, проезды и проходы к зданиям, подступы к стационарным пожарным лестницам должны быть всегда свободными, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищены от снега и льда. Hа период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки.

 2.5. Территория должна иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения наружных пожарных лестниц и мест размещения пожарного инвентаря, а также к входам в здания и сооружения.

 3. Содержание нежилых этажей и помещений

 3.1. Наружные пожарные лестницы, слуховые окна и ограждения на крышах (покрытиях) зданий и сооружений должны содержаться в исправном состоянии и быть испытаны на прочность.

 3.2. Двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. Hа дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей и подвалов должны быть остеклены и постоянно закрыты. Приямки у оконных проемов подвальных и цокольных этажей зданий (сооружений) должны быть очищены от мусора и других предметов. Металлические решетки, защищающие указанные приямки, должны быть открывающимися, а запоры на окнах открываться изнутри без ключа.

 3.3. При эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

 3.4. Двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать людям, находящимся внутри здания (сооружения) возможность свободного их открывания изнутри без ключа.

 3.5. Защитный слой штукатурки или другого огнезащитного покрытия конструкций на путях эвакуации и в помещениях должен поддерживаться в хорошем эксплуатационном состоянии.

 3.6. Установку вторых входных дверей в квартиры в толще стены допускается производить в случае, если не уменьшается расчетная ширина лестничной площадки и не перекрывается выход из соседних квартир.

 3.7. В нежилых этажах и помещениях запрещается:

  • размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;

  • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации, а также фиксировать их в открытом положении (если для этих целей не используются автоматические устройства, срабатывающие при пожаре);

  • снимать доводчики или другие устройства самозакрывания дверей, доводчики должны быть отрегулированы и обеспечивать надежное закрытие дверей;

  • производить перепланировку объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, в результате которой ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности;

  • использовать чердаки, подвалы, цокольные и технические этажи, венткамеры, балконы, лоджии и другие технические помещения для организации производственных участков, а также хранения ЛВЖ, ГЖ, баллонов, в том числе запасных. с горючими газами (далее — ГГ), продукции, оборудования, мебели и других предметов;

  • загромождать проходы, выходы, коридоры, тамбуры, лестничные клетки, двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы мебелью, шкафами, оборудованием и различными материалами, а также забивать двери эвакуационных выходов;

  • применять горючие материалы для отделки, облицовки и окраски стен и потолков. а также ступеней и лестничных площадок на путях эвакуации;

  • проводить уборку помещений с применением ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;

  • оставлять в ночное время неосвещенными лестничные клетки, коридоры общего пользования;

  • оставлять открытыми шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами;

  • устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;

  • устраивать в лестничных клетках и коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами, на лестничных площадках, в цокольном или подвальном этажах вещи, мебель, домашнюю утварь и т.п. Кладовые для хранения уборочного инвентаря следует предусматривать в первом, цокольном или подвальном этажах, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части;

  • курить и пользоваться открытым огнем в подвалах, чердаках, местах хранения сгораемых материалов;

  • оставлять неубранным использованный обтирочный материал;

  • пользоваться газовыми плитами, примусами, керосиновыми и электробытовыми приборами на площадках лестниц и в коридорах общего пользования.

 4. Требования пожарной безопасности к содержанию жилых помещений

 4.1. В квартирах жилых домов запрещается устраивать различного рода производственные и складские помещения в которых применяются и хранятся взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы. Запрещается изменять функциональное назначение квартир, в том числе при сдаче их в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормами проектирования и при условии перевода жилого фонда в нежилой.

 4.2. При новом строительстве, реконструкции. ремонте, покупке квартир, а также при обмене жилой площади жильцам рекомендуется оборудовать квартиры Автономными пожарными извещателями.

 5. Порядок действий при пожаре

 5.1. В случае возникновения пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т. п.) каждый гражданин обязан:

  • немедленно сообщить об этом по телефону «01» в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свою

  • фамилию);

  • принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей.

  • организовать встречу подразделений пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;

  • по прибытии пожарного подразделения проинформировать руководителя тушения пожара: о конструктивных особенностях объекта, прилегающих строений и сооружений;

  • количестве и пожароопасных свойствах хранимых веществ, материалов, изделий, а также других сведениях, необходимых для успешной ликвидации пожара.

 5.2. Собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители и должностные лица предприятий; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности прибывшие к месту пожара обязаны:

  • продублировать сообщение о возникновении пожара в пожарную охрану и поставить в известность вышестоящее руководство, диспетчера, ответственного дежурного по объекту;

  • в случае угрозы жизни людей немедленно организовать их спасание, используя для этого имеющиеся силы и средства;

  • при необходимости отключить электроэнергию (за исключением систем противопожарной защиты), выполнить другие мероприятия, способствующие предотвращению развития пожара и задымления помещений здания.

←Назад к списку объявлений

Загромождение коридоров и лестничных клеток в подъезде — грубое нарушение требований пожарной безопасности

Время не стоит на месте, появляются новые технологии и в больших городах строятся высотные здания, которые в силу своей специфики имеют большую степень потенциальной пожарной опасности в сравнении со зданиями малой этажности.

Пожарная опасность для людей, находящихся в высотных зданиях, усиливается тем, что в отличие от малоэтажных домов сильно затрудняется эвакуация, а также возрастает сложность борьбы с пожарами. Основные причины трагических последствий при пожарах в высотных зданиях — блокирование путей эвакуации продуктами горения и огнем. Следует также запомнить, что лифты не являются средством эвакуации людей при пожаре. После спуска на первый этаж, их отключают. Для высотных зданий характерны быстрое развитие пожара по вертикали и большая сложность обеспечения эвакуации и спасательных работ. Продукты горения заполняют эвакуационные выходы, лифтовые шахты, лестничные клетки. Скорость распространения дыма и ядовитых газов по вертикали может достигать нескольких десятков метров в минуту. За считанные минуты здание оказывается полностью задымлено, а нахождение людей в помещениях без средств защиты органов дыхания невозможно. Наиболее интенсивно происходит задымление верхних этажей, где разведка пожара, спасение людей и подача средств тушения весьма затруднены. Как показывает практика, уже в процессе эксплуатации многоквартирных домов жильцы сами часто нарушают предусмотренные законодательством требования пожарной безопасности. Они оставляют на территориях общего пользования мебель, велосипеды, коляски, обувь, мусор. Загромождение эвакуационных путей весьма опасно в случае ЧС: это замедляет доступ пожарных и техники к очагу возгорания, препятствует эвакуации людей, может привести к травмам. Итак, согласно постановлению Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме» запрещается: — загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; — устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Подобные требования установлены и при эксплуатации эвакуационных путей и аварийных выходов, запрещается: — загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; — устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Уважаемые граждане, помните!

Пожарная безопасность в многоквартирном доме: нормы и правила

Загромождение коридоров и лестничных клеток в подъезде — грубое нарушение требований пожарной безопасности. Это может привести к осложнению эвакуации в случае возникновения возгорания. В случае возникновения ЧС звоните по телефону 112.

Обязанности УК по соблюдению Правил пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах

Какие требования пожарной безопасности должна соблюдать организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (ТСН, УК и пр.)? Каково взаимодействие УК и жильцов дома? Как этот вопрос регламентируется законом?
Пожарная безопасность жильцов и их собственности – это «работа» двух сторон: и самих жильцов, и управляющей компании. Обе стороны должны соблюдать свои обязанности и правила пожарной безопасности дома.

Обязанности и ответственность управляющей компании
Ответственность за соблюдение и нарушение требований по пожарной безопасности (ПБ) несут руководители управляющей организации и лица, ответственные за ПБ на конкретном объекте (в данном случае, в многоквартирном доме). Эта обязанность регламентируется ФЗ РФ №69.

Кроме того, УК должна следовать Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Все это прописано и установлено законодательством РФ. В частности, постановлением Правительства РФ №491 и постановлением Госстроя России №170.

Пожарная безопасность и плановые проверки
Вопрос об обеспечении пожарной безопасности – это в первую очередь, вопрос безопасности жизни жильцов и нанимателей многоквартирного дома.

Что нужно знать УО о пожарной безопасности в многоквартирном доме

Пожарные инспекторы проводят плановые проверки жилых домов, обслуживаемых компаниями, и выявляют несоответствия и
нарушения норм и правил пожарной безопасности для дома.

Часто встречающиеся нарушения:
  • отсутствие и неработоспособность автоматической пожарной сигнализации;
  • на лестничных клетках и площадках используются светильники без плафонов;
  • на участках под лестничными маршами и пролетами устроены кладовые, свалки или просто есть захламленные участки на общей территории дома;
  • двери в подвалы, чердаки или лифтовые шахты не соответствуют требованиям пожарной безопасности и огнестойкости;
  • есть нарушения по электроизоляции (например, используются кабели и провода с видимыми нарушениями изоляции).

Исходя даже из этого минимального набора возможных нарушений, можно сделать выводы о том, что именно управляющей компании нужно взять под контроль, чтобы состояние дома соответствовало правилам пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах.

Что входит в перечень противопожарных мероприятий?

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, если управление многоквартирным домом ведет управляющая компания, то она несет ответственность перед собственниками за состояние и содержание общего имущества. В том числе и за соответствие требованиям пожарной безопасности. Действия УК регламентируются техническими нормами и правилами, установленными Правительством РФ.

В перечень противопожарных мер входят:

  • поддержка технической исправности пожарных лестниц и ограждений кровли, которые предназначены для безопасной эвакуации людей в случае пожара и для доступа пожарных при тушении;
  • если в доме есть конструкции или элементы, выполненные из дерева, то одной из мер противопожарной безопасности является обработка деревянных элементов специальными огнезащитными составами;
  • отслеживание качества и состояния электропроводки на общей территории;
  • отслеживание и своевременная замена и ремонт светильников на лестничных площадках и других общих участках дома, в том числе и на дворовой территории;
  • контроль соблюдения жильцами правил пожарной безопасности;
  • проверка состояния пожарной сигнализации и обязательных мер пожарной безопасности в доме;
  • проверка состояния подвалов и чердаков.

Управляющая компания и жильцы

Помимо непосредственного содержания и поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии, управляющая компания также должна поддерживать связь с собственниками и нанимателями.

То есть предупреждать о предстоящих ремонтных работах, об участках дома, которые требуют ремонта и аккуратного обращения. А также регулярно напоминать жильцам о тех правилах пожарной безопасности, которые они (жильцы) должны соблюдать. Поскольку, как упоминалось выше, пожарная безопасность – это ответственность двух сторон: и управляющей компании, и жильцов дома.

.

.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *