Право на приватизацию квартиры

Содержание

Приватизация квартиры


Приватизация

Приватизация жилья подразумевает передачу в личное пользование гражданина России на добровольной и безвозмездной основе, жилплощади, которую он занимает. Причем, жилье находится в собственности у государства и состоит на учете в Жилищном фонде. Такая возможность регламентируется Федеральным законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». На сегодняшний день, приватизация квартиры продлена до 2018 года. В законодательном акте, прописаны условия, при которых возможна процедура оформления жилья в личное пользование, стороны выполняемой процедуры, условия при которых приватизация не может быть выполнена.

Процедура оформления жилья в личное пользование дает владельцу ряд преимуществ:

  • Гражданин на законных основаниях становится собственником недвижимости и на этом основании у него возникают права продажи, обмена, дарения, сдачи в аренду жилплощади.
  • По результату приватизации, гражданин становится обладателем определенной денежной суммы, которая вложена в жилье и за которую, недвижимость возможно реализовать.
  • Благодаря приватизации, свое жилье, возможно, продать и улучшить свои условия проживания путем покупки более просторной жилплощади.
  • При расселении дома, гражданин, владеющий приватизированной квартирой, вправе получить новое жилье, более высокого качества.
  • Приватизированную квартиру, возможно оформить в качестве наследства.
  • Государство не может выселить владельца из приватизированной квартиры, не предоставив взамен подобную площадь для проживания или не компенсировав стоимость жилья.
  • Владелец имеет право прописать или выписать гражданина.
  • Собственник может выполнять перепланировку, согласовав ее с БТИ.
  • Квартира, прошедшая приватизацию, может быть использованная в качестве залога для оформления кредита.

Условия приватизации квартиры

Право на приватизацию квартиры возникает у граждан, которые проживают на жилплощади в настоящее время по документу социального назначения. Допускается согласие с процедурой приватизации, лиц, которые проживают в жилье временно и не состоят с нанимателем жилья в родственных отношениях. Кроме того, в приватизации квартиры могут принять участие и родственники нанимателя, не проживающие с ним на одной жилплощади, однако являющиеся его семьей.

Условием, для возникновения права на приватизацию, является наличие у гражданина прописки по адресу муниципальной квартиры. Если кто-то из зарегистрированных лиц желает отказаться от участия в приватизации, то он может это сделать путем оформления письменного отказа, однако очень важно, чтобы отказ был безадресным. Иными словами, гражданин не может передать свое право на приватизацию другому лицу. Подобный документ оформляется в нотариате и носит сугубо письменный характер.

Согласно закону РФ, гражданин вправе только на одну бесплатную приватизацию. Впрочем, если процедура оформления жилья в личное пользование была выполнена с нарушениями, и это было доказано через суд, то повторная приватизация тоже осуществляется бесплатно.

Некоторые условия не позволяют оформить квартиру в личное пользование путем приватизации. К примеру, если жилье было предоставлено гражданину по документу безвозмездного пользования, или гражданин проживает в кооперативной квартире, то такое жилье не подлежит приватизации. Допускается процедура оформления жилья в личное пользование комнаты в коммунальной квартире, как долевой собственности проживающего гражданина.

Если прописанный в жилье гражданин временно отсутствует на жилплощади, то требуется оформить за такими лицами, их недвижимость. Срок по такому вопросу не ограничен, однако отсутствующему лицу нужно предварительно заполнить заявление установленного образца.

Порядок приватизации квартиры

Для того чтобы определиться, с чего начать приватизацию квартиры и приступить непосредственно к процедуре, нужно выполнить следующие действия:

  1. Оформить в нотариате документ о том, что все прописанные на жилплощади лица согласны участвовать в приватизации. Это позволит собственнику жилья самостоятельно провести приватизацию жилья, оформить все нужные документы, без привлечения всех проживающих.
  2. Собрать пакет нужных бумаг (все участники приватизации предоставляют свои паспорта и иные личные документы).
  3. Получить в БТИ план жилья и его экспликацию, с указанием перепланировок. Сроки получения документа составляют от двух недель до месяца.
  4. Посетить Жилищный отдел, для составления приватизационного акта. При предоставлении заявления на приватизацию обязаны присутствовать все участники процедуры. Оформление акта может занять несколько недель.
  5. Посетить Управление Федеральной службы затем, чтобы забрать документ о регистрации права собственности.
  6. Поставить на техучет в БТИ приватизированную квартиру. Срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет порядка 60 дней. Бесплатно приватизировать жилище можно всего лишь один раз. Сколько стоит процедура оформления жилья в личное пользование в последующих случаях оговорено законом. Размер госпошлины будет составлять 2000 рублей.

Список документов

В законе прописано, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2015 году. Для того чтобы приватизировать жилплощадь нужно собрать целый перечень документов. Обычно, в этот перечень входят следующие бумаги:

  1. Ксерокопии бумаг, удостоверяющих личность, всех граждан, участвующих в приватизации жилья.
  2. Ксерокопии свидетельств о рождении, зарегистрированных в жилье несовершеннолетних детей.
  3. Ксерокопии актов о смерти жильцов ранее зарегистрированных в квартире.
  4. Бумаги, удостоверяющие изменение фамилии, имени, отчества участников приватизации, если таковое событие имело место.
  5. Нотариально удостоверенный документ, подтверждающий согласие на приватизацию всех зарегистрированных лиц.
  6. Справка в том, что никто из участников ранее не принимал участия в приватизации.
  7. Сведения о регистрации (необходимы, в том случае, если участник приватизации переехал из другой страны).
  8. Акт социального назначения, ордер.
  9. Паспорт БТИ и документы о перепланировке, если таковые имеются.
  10. В случае отказа некоторых зарегистрированных граждан их письменное, нотариально оформленное заявление.

Некоторые частные компании оказывают помощь в сборе нужных бумаг. Разумеется, услуги подобных организаций платные. Также, ряд бумаг возможно оформить в МЦФ.

Отказ в приватизации

В некоторых случаях в приватизации может быть отказано. Это возможно в пользу муниципальной собственности, которая считается ведомственным жильем, иначе говоря, служебная жилплощадь. Также, если дом, где расположена жилплощадь, пребывает в аварийном состоянии и его жильцы подпадают под расселение. Заявка на приватизацию в отношении несовершеннолетнего ребенка может быть отклонена, если ребенок прописан на этих квадратных метрах менее чем за шесть месяцев до приватизации. О том, возможно ли оспорить отказ, нужно проконсультироваться с юристом.

Пример приватизации квартиры

Владимир Ч. проживал со своей родными: женой и ребенком 1,5 лет в жилье по документу социального назначения. Совместно с супругой они решили приватизировать свое жилище, и супруга оформила нотариальную доверенность, удостоверяющую ее согласие на проведение приватизации. Написав заявление, Владимир Ч. Отправился в Жилищный отдел для составления приватизационного акта. Ему было отказано. Причины оказались следующими: Владимир Ч. не упомянул в заявлении своего ребенка, не достигшего совершеннолетия, и при подаче заявления не присутствовала его супруга. Соблюдение этих моментов обязательно и прописано в законодательстве РФ, поэтому подать заявление на составление акта о приватизации, Владимир Ч. сможет только после устранении нарушений.

Заключение

В заключении, можно сформулировать ряд тезисов, которые могут помочь при оформлении квартиры в личное пользование путем приватизации.

  • Приватизация квартиры – это бесплатная и добровольная передача жилья социального назначения в частную собственность граждан, проживающих в этой квартире.
  • Процедура оформления жилья в личное пользование жилья способствует возникновению у владельца законных прав на совершение ряда юридически значимых сделок с участием объекта недвижимости.
  • В приватизации участвуют все граждане, которые имеют прописку в жилье.
  • Для приватизации жилья требуется согласие всех зарегистрированных лиц.
  • Порядок приватизации регламентирован и, целесообразно выполнять все этапы в порядке строго очередности.
  • Для оформления квартиры в личное пользование нужно собрать пакет оговоренных бумаг.
  • В приватизации может быт отказано по ряду причин.

Список законов

Федеральный закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»


Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 703 38 31

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 627 15 60

  • Вся Россия

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Кто может участвовать в приватизации квартиры

Участниками приватизации или как у нас часто любят говорить «прихватизации» могут быть исключительно члены семьи, в которой состоит ответственный наниматель. Само собой, приватизировать квартиру может и сам наниматель жилой площади. При этом надо заметить, что под приватизацию подпадают только те комнаты или квартиры, которые используются под проживание в соответствии с договором социального найма. Кстати, по договору социального найма у каждого помещения есть свой наниматель, чаще всего это то лицо, на которое был выписан ордер. Что же касается световых вывесок, то их может купить абсолютно каждый. Для этого достаточно обратится к «Румитекс», они делают отличные ra-ekb.ru и вообще, прекрасно разбираются в производстве наружной рекламы . Световые вывески от «Румитекс» отличаются высоким качеством и небольшой стоимостью.

Кстати, тут нельзя не сказать про то кто именно по закону может считаться членом семьи ответственного нанимателя. Так вот, в Жилищном кодексе РФ указано, что членом семьи нанимателя является его супруга или супруг, родители, дети, внуки, люди находящиеся на иждивении нанимателя, а также другие родственники. Стоит также отметить, что тут есть и исключительные случаи, когда членом семьи может являться иное лицо, не подпадающее под определение перечисленных лиц. Все эти случаи подпадают под юрисдикцию суда, то есть, только суд может определять такие случаи.

В приватизации квартиры могут принимать участие и те родственники, которые по какой-либо причине являлись временно отсутствующими. Причем, без привязки к сроку отсутствия. Хотя скитальцу придется доказать, что он имеет право участвовать в приватизации, а также разъяснить причины своего отсутствия.

В случае с приватизацией квартир нужно обязательно указать на то, что есть несколько категорий людей, которые проживая с ответственным нанимателем в приватизируемой квартире не имеют права на ее приватизацию. Первым делом тут нужно упомянуть про членов семей нанимателя, которые проживали вместе с ним, но при этом не имели регистрации в приватизируемой квартире.

Правила приватизации муниципальной квартиры

Кроме того, в приватизации не могут участвовать те члены семьи нанимателя, которые уже участвовали в приватизации, по причине чего утратили это право. В приватизации не могут участвовать поднаниматели, то есть, те люди, которые живут на приватизируемой площади по договору поднайма.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Наследование приватизированной квартиры

Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

  1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
  2. Открыть наследственное дело.
  3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
  4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

  • тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
  • тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
  • а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

  • супруг или супруга наследодателя;
  • лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
  • родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками.

С чего начинать приватизацию квартиры и какие нужны документы?

Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, – это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация квартиры является очень важным процессом определения собственности четко определенного человека или же нескольких человек.

Кто имеет право на приватизацию жилых помещений?

Без приватизации невозможно произвести никаких сделок с недвижимостью. Возникает вопрос, кто имеет право на приватизацию квартиры , и как производится процедура приватизации?

Вполне очевидно, что процедура приватизации недвижимости четко курируется и контролируется государственными инстанциями. Вы должны изучить законодательную базу по данному вопросу, чтобы в дальнейшем иметь возможность все действия произвести правильно. Также, вы должны убедиться в том, что имеете право на приватизацию.

Формирование права на приватизацию квартиры

В принципе, сам процесс приватизации предполагает закрепления прав собственности на недвижимость. На проведение данной процедуры имеют право собственники квартир, которые совершили сделки купли-продажи или же обмена, а также собственники муниципальной недвижимости (определенные категории), которые имеют право на приватизацию.

Сам по себе процесс приватизации предполагает обращение в государственную инстанцию, где вы сможете предоставить все документы и подтвердить свои права на собственность. В настоящий момент существует такое понятие, как бесплатная приватизация. Она формируется на весьма детально отработанном процессе изучения документов, которые предоставляет гражданин, а также предполагает оформления ряда дополнительных документов на саму недвижимость.

После приватизации, вы получаете уникальную возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Все достаточно легко и просто, в теории, но на практике бывает масса инцидентов.

Готовим документы

В принципе, сегодня появилось множество компаний, которые способны оказать вам профессиональную помощь в вопросах оформления документов. То есть, вы обращаетесь к специалистам, предоставляете пакет нужных документов, а все посещения государственных инстанций будут произвести специалисты на основании передачи прав по доверенности. Этот вариант для многих считается оптимальным, так как он в значительной степени экономит расход времени. Впрочем, все действия можно достаточно легко и просто выполнить самостоятельно.

Порядок приватизации предполагает предоставление всех паспортных данных на членов семьи, которые прописаны в том или же ином помещении. Также нужно будет предоставить свидетельство о рождении на несовершеннолетних детей, свидетельство о браке и пр. Вам непременно нужно подготовить пакет документов, который касается непосредственной самой недвижимости. Это обязательно ордер, договор социального найма, паспорт на помещение, а также копии всех квитанций за последние три месяца, по коммунальным платежам. Все достаточно просто, но нужно действовать уже сегодня, ведь скоро заканчиваются сроки по бесплатной регистрации.

В 2005 году Жилищный кодекс обозначил сроки приватизации жилья, но после этого сроки продлевались еще несколько раз. Последний срок, закрепленный законом, Государственная Дума РФ установила на 1 марта 2013 года.

Продление сроков приватизации было вызвано той необходимостью, что не все граждане, стремящиеся приватизировать свое жилье, укладываются в отведенные сроки. Сейчас, в 2013 году, опять встал вопрос о завершении бесплатной приватизации, но 19 февраля сего года Госдума РФ утвердила законопроект о продлении бесплатной приватизации до 2015 года.

Справедливости ради надо сказать, что приватизация в России является довольно сложным процессом. В связи с огромным количеством желающих реализовать бесплатную приватизацию период, за который можно пройти все инстанции, составляет несколько месяцев. Что касается процедуры введения новостроя в реестры муниципальной собственности, то в этом случае ее проведение занимает иногда по продолжительности более года.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Участвовать в приватизации жилья могут граждане Российской Федерации, проживающие на конкретной жилой площади по договору социального найма.

Согласно правилам, у каждой жилой площади имеется ответственный наниматель. Обычно, это тот человек, на имя которого выписан ордер. Единственные, кто может приватизировать конкретную квартиру – это ответственный наниматель и члены его семьи.

Следуя ст.69 Жилищного кодекса РФ, членами семьи нанимателя являются лица, проживающие совместно с ним. К таким лицам относят: супруг, дети, родители, внуки, а также нетрудоспособные иждивенцы, зарегистрированные, как члены семьи нанимателя.

Важно отметить, что реализовать право на приватизацию квартиры также могут зарегистрированные лица на отдельно взятой жилплощади и являющиеся членами семьи нанимателя, но временно отсутствующие. Иначе говоря, право на приватизацию квартиры имеют постоянно зарегистрированные на данной площади граждане по договору социального найма.

Способы реализации права на приватизацию квартиры

Важно отметить, что имеется два способа, с помощью которых можно приватизировать жилье.

Первый способ заключается в том, что процедуру проведения приватизации гражданин доверяет фирме, специализирующейся на предоставлении данных услуг.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

В этом случае, конечно, речь о бесплатной приватизации уже не идет, так как услуги подобных фирм стоят определенное количество денег, но человек при этом сохраняет нервы и время.

Второй способ предполагает отсутствие денежных трат и самостоятельный сбор документов, а также самостоятельное стояние в очередях инстанций. Перед тем, как начинать процедуру реализации прав на приватизацию квартиры, необходимо сначала убедиться в следующем:

  1. Получить согласие на приватизацию имеющегося жилья у всех, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Если среди жильцов имеется хотя бы один несогласный, то приватизация не может состояться.
  2. Убедиться, что договор социального найма в наличии, иначе приватизация, так же, как и в первом случае, не может быть проведена.Теперь начинайте сбор необходимых документов, чтобы реализовать право на приватизацию жилья.  

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8460 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *