Приватизация земли под домом

.

Содержание

Оформление земли под домом (под старым домом) или если документы отсутствуют или утрачены. Услуга «под ключ».

 

К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом. Да, это возможо!

 

Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века. При этом, разумеется, в таких документах нет ни намека о «праве собственности».

 

 

Ситуация может также усугубляться еще и тем, что в доме сменилось несколько поколений жильцов, родственные связи утрачены, дом поделен на части по фактическому проживанию. За некоторыми из жильцов зарегистрировано право общей долевой собственности, а за некоторыми нет, поскольку предыдущий собственник не успел (или не знал, или не хотел) оформить наследство от ранее умершего родственника, а потом и сам умер.

Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен.

Консультации. Оформление "под ключ". Ведение судебного процесса. Письменное заключение по имеющимся документам с подготовкой конкретного плана действий.

        8 495 522-83-54, 8 916 725-84-93.

 

I.

Как приватизировать землю под домом?

Правовые нормы, позволяющие оформить право собственности на землю при отсутствии документов или по «древним» документам, или когда есть документы только на дом, или когда вступление в наследство безнадежно просрочено.

Российское законодательство содержит исчерпывающую нормативную базу, позволяющую оформить право собственности на земельный участок под жилым частным домом.

При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок — в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.

Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников.

Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество (дом, здание, строение), что в свою очередь позволит оформить собственность на землю. 

 

 

II. С чего начинать. Сбор документов. 

Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом. Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда.

 

 

Заказать технический паспорт на дом и заключение о возможности раздела дома в натуре (заказывается в БТИ по месту нахождения) 

Бывают случаи, когда контур земли, который вы полагаете за своим домом (доля в праве на который вы числите за собой) состоит из нескольких участков. В этом случае необходимо заказать кадастровые паспорта на все участки, адрес которых совпадает с адресом дома.

Технический паспорт необходим для того чтобы убедиться, что в доме отсутствуют неузаконенные перепланировки и/или реконструкция. При наличии таковых, начать придется именно с этого – узаконивать перепланировку и/или реконструкцию. В противном случае, разделить дом в натуре не удастся, поскольку именно технический паспорт является источником информации как для суда, так и для регистрирующего органа. При наличии в техническом паспорте отметки «Разрешение на перепланировку/реконструкцию жилого дома не предъявлено» выдел долей в натуре невозможен, поскольку наличие неузаконенных изменений в доме является безусловным основанием для отказа в осуществлении регистрации права собственности на выделенные в натуре доли в доме. Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.

       

   

 

 

 

 

 

Кроме того, если оформление прав на землю сопровождается еще и признанием права собственности на долю в доме в порядке наследования, то в таком случае даже и собственность долю в праве на дом оформить с неузаконенной перепланировкой/реконструкцией также невозможно.

Заключение о возможности раздела дома в натуре необходимо как экспертное подтверждение возможности раздела как такового, а также и для идентификации конкретных помещений, подлежащих закреплению за каждым из участников общей долевой собственности.

 

 

 

 

III. Оформление собственности если земельный участок. Варианты возможных ситуаций.

 

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. А дом, на котором расположен участок, принадлежит ОДНОМУ собственнику.

Как не раз уже упоминалось выше, признание права на собственности на участок возможно в судебном порядке. При этом ответчиком по вашему иску будет являться администрация того муниципального образования, на территории которого расположен спорный земельный участок.

 

2. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом, на котором расположен участок, принадлежит НЕСКОЛЬКИМ собственникам.

Порядок действий в этом случае примерно такой же, как и тот, что описан в предыдущем пункте. 

Кроме того, в исковом заявлении необходимо указать в качестве третьих лиц — остальных участников долевой собственности на дом.

 

3. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом принадлежал умершему близкому родственнику и срок вступления в наследство безнадежно пропущен. И в дополнение ко всему, в доме имеется неузаконенная перепланировка

В этом случае алгоритм действий не меняется, однако иск о признании права собственности на земельный участок (или долю в праве на земельный участок) должен быть дополнен в обязательном порядке следующими исковыми требованиями, основанными на нормах ГК о наследовании. Также необходимо узаконить перепланировку и/или реконструкцию.

Оформление права собственности на дом невозможно без предварительного узаконивания произведенной перепланировки и/или реконструкции.

 

4. Земельный участок на кадастровом учете не стоит. Кадастрового номера нет.

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок имеет установленные законом идентифицирующие признаки, в том числе уникальный номер, и состоит на кадастровом учете.

В свою очередь, нахождение объекта недвижимости на кадастровом учете является обязательным условием в силу закона для регистрации права собственности на такой объект.

Если земельный участок на кадастровом учете не состоит, то это значит, что во-первых — вам будет необходимо каким-либо способом обосновать свои притязания на именно такую площадь земельного участка (например, 15 соток), а не какую-либо другую (например, почему не на 13 или 20 соток), во-вторых — указать границы земельного участка как на плане, так и их координаты. Практика показала, что решение суда без указания в резолютивной части координат границ земельного участка не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет.

Между тем, само по себе положительное решение суда еще не есть достижение цели, поскольку таковая достигается государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

В этом случае, для постановки участка на кадастровый учет будет достаточно состоявшегося решения суда и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером.

 

Консультации. Оформление "под ключ". Ведение судебного процесса. Письменное заключение по имеющимся документам с подготовкой конкретного плана действий.

Телефон: 8 495 522-83-548 916 725-84-93.

 

 

Как приватизировать землю под домом

Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.

 

Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.

 

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

 

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

 

Платная приватизация земельного участка

 

Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.

 

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

 

Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:

 

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника

 

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:

 

  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

 

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.

 

Приватизация арендованного земельного участка

 

Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.

 

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

 

Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.

 

Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.

 

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

.

Документы для приватизации земли под частным домом

Во времена СССР не существовало такого определения, как собственность на землю под отдельно возведенную постройку. Участки просто отдавались на пользование гражданам на неопределённые сроки, и при этом земля могла переходить по наследству. Но, несмотря на все это, единственным владельцем земельного участка по документам считалось государство. Следовательно, абсолютно свободно распоряжаться своим участком владелец не имел права. Только с 1991 года вступил в силу «Земельный Кодекс Российской Федерации». Свод этих законов позволяет и в наше время распоряжаться участками.

Свод законов также закрепляет за каждым резидентом страны право на бесплатный перевод своей земли в муниципальную или государственную, если до этого владелец долгое время использовал участок или просто получил его по наследству. В 2001 году ЗК РФ был переработан, и с того момента действует его обновленная редакция. Несмотря на то, что прошло уже не одно десятилетие с момента распада СССР, нередки случаи, когда недвижимость по факту принадлежит человеку, но вот земля под ней – нет.

Когда земля является неприватизированной и когда дело заходит до продажи, дарения или других действий с недвижимостью, многие потенциальные покупатели начинают сдавать «заднюю», ведь отдавая деньги, хочется иметь в распоряжении не только недвижимый объект, но и землю, на которой он стоит. К счастью, приватизировать землю возможно.

На данный момент провести приватизацию под домом в России можно четырьмя разными способами:

  • бесплатная приватизация в самом простом и быстром порядке;
  • в административном порядке;
  • путем выкупа участка;
  • через суд.

Каждая из вышеперечисленных процедур, конечно, имеет свои нюансы, о которых мы дальше и расскажем. 

Прием земли в «дар»

Бесплатно приватизировать землю можно только двумя способами, но на каждый из них должны быть свои основания. Так какие же условия необходимо выполнить для беззатратного способа? В первую очередь, участок должен быть «заточен» под жилищное или дачное строительство; для ведения хозяйства или садоводства. Во вторую очередь, чтобы получить возможность свободно распоряжаться участком, необходимо его постоянно эксплуатировать. Как минимум на этом участке должно присутствовать хоть какая-то постройка, которую вы хоть иногда используете, и у вас присутствует право собственности на нее.

Право собственности должно было присутствовать у вас до наступления действующего Земельного Кодекса, который вступил в силу с 2001 года. Ну и в заключение отметим, что определенные категории граждан обладают правом на бесплатную приватизацию: ветераны ВОВ, военнослужащие, герои СССР и РФ, дети-сироты и некоторые другие.

Если вышеперечисленные требования выполняются, тогда перед вами открывается путь приватизации по упрощенному порядку. Если же нет, и право собственности на землю было утеряно, то придется проходить бесплатный способ приватизации с восстановлением документации.

Также всегда стоит быть готовым, что если с вашим участком что-то не «чисто», то в приватизации вам могут легко отказать. Существуют и другие моменты, из-за которых приватизация будет невозможной.

Так, нельзя приватизировать: 

  1. территории, принадлежащие вооруженным силам или Федеральной службе охраны;
  2. земли стратегического назначения;
  3. земли национальных парков и заповедников;
  4. территории, которые заняты гражданскими или воинскими захоронениями;
  5. земли, которые близко расположены возле объектов атомной энергетики;
  6. территории с объектами культурного наследия;
  7. территории лесных и водных фондов.

Выкупаем участок

Если оснований для проведения бесплатной приватизации нет, то земельный участок можно будет выкупить. Да, вам придется потратиться, но будьте готовы также и к тому, что эта процедура отнимет у вас немало времени. Покупка земли у властей происходит по кадастровой цене, которая будет ниже в несколько раз рыночной. Это в любом случае позитивный момент, но чтобы узнать ее, потребуется наличие кадастрового паспорта, который выдается только тем, кто состоит в списках Росреестра. Если этот документ отсутствует, то претенденту стоит отправить соответствующее заявление в органы местного самоуправления. После подачи заявки ответ будет готов в течение одного месяца.

Обычно органы не отказывают тем, кто оплачивает расходы на выполнение работ (межевание, геодезические работы и т.д.). После внесения участка в реестр, органы власти назначат экспертизу, которая определит стоимость участка. Ну а затем подписывается договор купли-продажи, после чего земля выкупается.

Этапы приватизации, документы для приватизации земли под частным домом

Неважно, каким способом выполняется приватизация дома, для проведения этого процесса потребуется действительно внушительный список документов для приватизации земли под частным домом. Из всех этих документов необходимо выделить только те, которые стали необходимы при вступлении в силу нового Земельного Кодекса. Стоит заметить, что большинство участков выдавались более ¼ века назад, и можно сказать, что в другой, уже несуществующей стране. Именно по этой причине количество документов может быть просто огромным (свидетельства, договоры, гос. акты, решения горсоветов и райсоветов, и т.д.).

Придется собирать документы и на дом, который стоит на приватизируемом участке: план проведения строительных работ, техпаспорт, кадастровый паспорт, свидетельство, подтверждающее ваше право на дом; дополнительно также потребуется кадастровый план, справка о стоимости земли, заявление на приватизацию, паспорт заявителя и некоторые другие.

После собрания все документов необходимо их отправлять в местное отделение Федеральной службы (Росреестр).

Как приватизировать участок под домом?

Заявка будет рассматриваться до двух месяцев по времени, после чего прошение будет принято или отклонено. Если у Росреестра не будет возникать никаких вопросов, то сразу после принятия положительного ответа будет подписан договор. Если земля достается вам бесплатно, то в договоре будет указано, что земля перешла к вам в частную собственность безвозмездно. Если же происходит выкуп участка, то будет составлен документ купли-продажи.

О том, что делать если дом в собственности а земля нет, задумывается большинство владельцев частных домов. С одной стороны, отсутствие соответствующего документа никак не влияет на проживание в этом доме. Но проблемы начинаются, когда дело доходит до сделок с недвижимостью. Покупатели хотят, чтобы и земля под домом была приватизирована. И вот, что нужно знать перед тем, как оформить в собственность земельный участок под домом.

Что такое приватизация?

Несмотря на то, что понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, часто встречаются случаи, когда только дом принадлежит владельцу. И многие спрашивают, нужно ли приватизировать землю если дом в собственности? Ответ простой – да, необходимо оформить на эту землю право собственности, то есть приватизировать ее. Приватизация бывает нескольких видов:

  • бесплатной;
  • бесплатной в административном порядке;
  • платной;
  • приватизация через суд.

Бесплатная приватизация возможна, если:

  • на участке расположено жилое строение;
  • участок арендуется для ведения подсобного хозяйства;
  • участок находится в пользовании бессрочно;
  • на участке, который находится в бессрочном пользовании, расположено жилое строение.

Но бесплатная приватизация земельного участка под частным домом не означает, что платить не придется. Для оформления необходимо пройти ряд процедур, к примеру, измерить участок, ограничить его, составить документы и т. д. Эти услуги являются платными. Конкретную стоимость приватизации земли под частным домом назвать невозможно, так как это зависит от множества причин, в том числе и от площади участка.

Бесплатно не получится приватизировать:

  • участки, необходимые для муниципальных или государственных надобностей;
  • участки, расположенные в районе водных и лесных фондов;
  • участки, которые являются территорией общего пользования (парки, природные заповедники и т. д.);
  • участки, которые принадлежат к транспортным узлам;
  • участки, зараженные вследствие техногенных катастроф.

Как приватизировать участок

Приватизация участка осуществляется в Росреестре. Перед тем, как приватизировать землю под частным домом, необходимо подготовить все важные документы:

  • Бумаги, которые подтверждают право владения землей. Это может быть договор о бессрочном использовании участка, свидетельство о государственной регистрации и т. д.
  • Кадастровый план. Если его нет, обязательно нужно оформить. Для этого проведется топографическая съемка и другие процедуры. На этом этапе часто возникают различные сложности, например, границы участка в разных документах могут отличаться.
  • Справка о нормативной стоимости участка. Документ берется в земельным комитете.
  • Справка из налоговой инспекции.
  • Справка о стоимости жилого дома, расположенного на участке. Выдается в БТИ.
  • Кадастровый план на дом.
  • Справка о правах на участок из ЕГРП.
  • Копия личного документа заявителя (паспорта).

Росреестр рассматривает поданное заявление и пакет документов в течение 14 дней. Но это срок может быть продлен на законных основаниях. К примеру, в документах отсутствует кадастровый план. Росреестр получает его по запросу в земельном комитете, но эта процедура занимает около месяца. Затем выносится соответствующее решение.

Как приватизировать землю под частным домом

Если все в порядке, то оформляется договор о безвозмездном переходе земли в частную собственность или договор купли-продажи (при выкупе участка).

Приватизация с выкупом участка

Эта процедура необходима, когда приватизировать участок бесплатно не получается. И перед тем, как начать процедуру приватизации, следует купить землю у государства или владельца. Выкуп происходит исключительно по кадастровой цене, которая обычно немного ниже, чем рыночная. Это несомненный плюс для покупателя. Но для этого у участка обязательно должен быть кадастровый план. Другими словами, участок должен быть на учете в Росреестре. Если кадастрового плана нет, то заявитель должен оформить его за свой счет.

Нюансы приватизации

Перед тем, как приватизировать землю под домом на двух хозяев, необходимо узнать, что говорит по этому поводу законодательство. Если на участке несколько хозяев, которые имею право на жилой дом в равных долях, участок по закону считается неделимым. Поэтому его можно приватизировать в таких же долях, что и дом. Но до того как приватизировать землю под частным домом на два хозяина, необходимо узнать мнение совладельца. Если он отказывается от приватизации, свою долю можно приватизировать через суд. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и получить решение суда о приватизации свое доли земельного участка.

А вот вопрос, как оформить землю и дом на двух хозяев, часто даже юристов ставит в тупик. Дело в том, что недвижимость по закону считается неделимым объектом, и разделить можно только участок. На практике жилые дома могут быть разделены между двумя хозяевами только в том случае, если это можно сделать в натуре. То есть, у дома должны быть два отдельных входа и т. д. В любом случае, раздел и приватизация участка на двух хозяев всегда зависят от того, как сначала был поделен сам дом.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Много различных споров вызывает приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом. Согласно законодательству, земля, на котором расположено такое здание, а также присутствуют признаки благоустройства, считается общей долевой собственностью жильцов. И право на участок у собственников жилья возникает не зависимо от государственной регистрации.

Приватизировать такой участок можно, но тут важно учесть все последствия.

К примеру, преимуществами приватизации земли под многоквартирным зданием для жильцов являются:

  • запрет на снос и строительство без согласия собственников;
  • запрет на изъятие участка для муниципальных нужд;
  • возможность сдачи участка в аренду;
  • самостоятельное осуществление действий, направленных на благоустройство территории.

Но с приватизацией у жильцов появляются и определенные обязанности, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога и ответственности за содержание территории. За нарушения к собственникам сразу могут быть применены меры, в том числе и штрафы. К тому же, стоимость жилья или его аренды в таком доме серьезно возрастает, что часто затрудняет продажу.

А можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Стать собственником земли может только тот, кто арендует именно ее, а не строение. Для этого участок выкупается по своей кадастровой стоимости. Кроме того, на земле должно быть возведено строение. Приватизация арендованного участка зависит также и от того, есть ли в договоре аренды пункт, предусматривающий выкуп. Если все основания для приватизации имеются, то процедура осуществляется в общем порядке.

У приватизации земельных участков есть много преимуществ. Это право собственности, которое позволяет распоряжаться землей как угодно и запрет на любые действия третьих лиц без разрешения собственника. А это большой плюс не только для владельца участка, но и для его будущих наследников. К тому же, несмотря на некоторые дополнительные траты, процедура в большинстве случаев бесплатна. И этим стоит воспользоваться. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *