Регистрация договора аренды

.

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

1.1. При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» договора аренды земельного участка единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, дополнительного соглашения к нему в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих существенных условиях такого договора:

1) обязательство лица, с которым заключен такой договор, передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором на соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости;

2) описание жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче лицом, с которым заключен такой договор, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию созданного в соответствии с таким договором объекта недвижимости единому институту развития в жилищной сфере, с указанием их планируемой площади, наименования и (или) назначения, номера этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номера помещения на плане создаваемого здания (при наличии).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

(в ред.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3. Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2 настоящей статьи.

4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.

5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.

6. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора.

7. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение одного рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

8. Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

9. К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.


Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ

1.

Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

— Государственная регистрация договора аренды здания, сооружения или земельного участка, заключенного на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по (до) 30-е (31-е) число (числа) предыдущего месяца следующего года или на иной подобный срок

— Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года

— Договоры аренды недвижимого имущества, не подлежащие государственной регистрации

— Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, а также изменений к такому соглашению

— Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации

— Государственная регистрация изменения размера арендной платы

— Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества

— Государственная регистрация пролонгации договора аренды на тот же срок

— Государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества

— Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей

— Сроки регистрации договора аренды

— Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды, подлежащего такой регистрации

— Пользование арендованным государственным или муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды

— Государственная регистрация договора аренды части вещи

— Государственная регистрация прекращения договора аренды

— Возможность признания недействительным договора аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован

— Уклонение от государственной регистрации договора аренды

— Государственная регистрация предварительного договора аренды

— Последствия отмены решения суда, являвшегося основанием для государственной регистрации договора аренды

— Требования нормативных актов субъектов РФ (их органов) и условия договоров аренды о государственной регистрации таких договоров

— Соотношение договора аренды, права аренды и их государственной регистрации

— Государственная регистрация сделок, направленных на передачу в аренду имущественного комплекса

— Государственная регистрация обремения, порождаемого договором аренды

— Возможность сохранения договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при смене собственника арендованного имущества

— Возможность применения к договору аренды с правом выкупа имущества правил, регламентирующих форму договора купли-продажи

— Государственная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного с целью проживания в нем арендатора

— Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест

— Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 609 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания


Все изменения, касающиеся предмета соглашения, например изменение стоимости аренды, увеличение или уменьшение арендуемой площади, изменение сроков, требуют оформления дополнительного соглашения и отдельной регистрации. Подтверждением может являться и выписка из ЕГРН. Ее может заказать любой человек. Для этого нужно обратиться непосредственно в органы Росреестра, в МФЦ или заказать через интернет. Стоимость получения выписки зависит от способа обращения и от того, в каком виде вы хотите ее получить – бумажная версия будет стоить дороже, чем электронная. Если вы обращались в МФЦ, то нужно будет заплатить 400 рублей физическим лицам и 1100 рублей – юридическим. За запрос через интернет и получение бумажной версии физические лица платят 250 рублей, а юридические 1100.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

Электронный документ организациям обойдется дешевле, стоимость его будет 700 рублей.

Необходимые документы

Заявление подано лицом, не имеющим права на распоряжение имуществом ввиду наложенного ареста, отсутствия зарегистрированного права и т.п. — Объект сделки не внесен в государственный кадастр недвижимости. — Неполный комплект документов. — Некорректно составлен договор, отсутствуют существенные условия. — И другие основания. Внесение изменений и расторжение уже зарегистрированных договоров Зачастую возникает необходимость внести изменения в арендные отношения или вовсе их досрочно прекратить.

В таких случаях наши юристы помогают найти грамотный подход, внести поправки по соглашению сторон или через суд. Договор аренды может быть изменен или расторгнут судом, если: а) одна из сторон допустила грубое нарушение условий договора; б) арендодатель воспользовался правом, предусмотренным ст.
619 ГК РФ; в) односторонний отказ от исполнения условий договора при досудебном урегулировании вопроса.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре

Если договор заключен на одиннадцать месяцев, то регистрировать его не нужно. При этом в договоре может содержаться условие о пролонгации на аналогичных условиях.
Такое соглашение, по сути, является долгосрочным, но обязательной регистрации не подлежит. Внимания заслуживает и момент, когда срок в договоре не указан.

Инфо
Условие о периоде действия договора не считается существенным. Участники сделки могут самостоятельно устанавливать срок правоотношений.

Важно
По этой причине стороны могут его проигнорировать, указав лишь причины для расторжения. По п.2 ст.610 ГК отсутствие указания периода действия позволяет признать договор оформленным на неопределенный срок.

Соглашение действительно с момента подписания и госрегистрации не подлежит.

Регистрация в росреестре договора аренды

  • документ-основание для проведения регистрации (договор аренды жилого или нежилого помещения, здания или сооружения);
  • иная документация, предоставляемая по требованию управомоченного сотрудника Росреестра или МФЦ.

К иной документации, предоставляемой по требованию, можно отнести:

  • правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;
  • общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).

Кстати, если документы отправляются по почте или же в электронном виде, в силу положений ч. 12 ст.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация договора аренды в росреестре

Таковая должна содержать перечень всех дозволенных к свершению юридически-значимых действий. В ст.15 ФЗ № 218 определен более расширенный круг лиц, какие вправе обратиться за регистрацией прав на объект.

Внимание
Так при регистрации договора аренды помещения заявителем может выступить не только собственник объекта, но и арендатор. Каждая из сторон может действовать в лице законного представителя.

Отдельно нужно упомянуть ситуации, когда в аренду передается часть помещения, собственность на которую отдельно не выделена. В подобном случае потребуется одновременно осуществить кадастровый учет объекта и внести в реестр сведения о временной передаче прав на данное имущество арендатору.

Обращаться в регистрирующие органы при этом имеет право только собственник или уполномоченное им лицо.

Порядок проведения государственной регистрации договоров аренды

При съеме нежилого помещения Оформить госрегистрацию договора аренды нежилого помещения получится, когда надлежащим образом зарегистрированы права собственности арендодателя. Нельзя зарегистрировать договор, по какому в долгосрочную аренду передается нежилое помещение в здании, которое не принято в эксплуатацию.

Обусловлено это тем, что право собственности на такой объект не может быть зарегистрировано. Если наниматель желает арендовать помещение в здании, не принятом в эксплуатацию, стороны могут заключить предварительное соглашение.

Нормы законодательства в 2018 году оставляют «лазейки», позволяющие избежать обязательной госрегистрации договора аренды нежилого помещения.

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

.

.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *