Реконструкция многоквартирного дома

Оглавление:

Перепланировка и реконструкция общего имущества многоквартирного дома

Однако, неполучение этого документа при проведении реконструкции будет свидетельствовать о самовольности произведенных работ. что может повлечь крайне негативные последствия для лиц, их осуществивших. Вместе с тем, согласно жилищному законодательству перепланировка помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Таким образом, документальное оформление перепланировки и реконструкции имеет принципиальные различия, согласовать перепланировку значительно проще, чем получить разрешение на строительство.

Вопросы применения жилищного законодательства

16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»? Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п.

О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома

ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. «Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст.

Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников

Естественно, что такие значительные изменения в конструкции сооружения должны сопровождаться соблюдением большого количества правил – получением согласований и разрешений из различных инстанций и т.д. Так же, большое значение имеет мнение собственников квартир. относительно реконструкции их дома. Итак, поговорим обо всех нюансах реконструкции многоквартирных домов подробнее. Права и обязанности собственников многоквартирного дома при реконструкции Для того, чтобы реконструкция дома была законной, необходимо обязательно пройти ряд важных этапов.

Разрешение на реконструкцию жилого дома

Получение разрешения на реконструкцию. Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома: Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариальные копии). Правоустанавливающие документы на существующий дом (нотариальная копия свидетельства). Технический план или кадастровый паспорт с экспликацией на существующий дом (при наличии). Доверенность на подачу и получение документов. Архитектурный проект планируемого дома (зависит от района). Топографическая съемка земельного участка (при необходимости). Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.Разрешение на реконструкцию Если вы желаете, например, пристроить к имеющемуся у вас на участке частному дому кухню, гараж или прочие пристройки, вам нужно будет в обязательном порядке оформить разрешение на реконструкцию дома . Подобные постройки, пристраиваемые к определённым объектам капитального строительства, относятся именно к реконструкции, что в свою очередь подразумевает изменение фактической площади, числа этажей, производственной мощности либо конкретного вида и способов инженерно-технического снабжения. Обычно, для того, чтобы оформить разрешение на реконструкцию .

Когда нужно согласие соседей на перепланировку?

Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов. Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены. жилого помещения, собственником которого вы являетесь; в случае вашего проживания в коммунальной квартире. Не знаете, как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения?

Смотрите тут . Когда требуется согласие соседей на перепланировку квартиры? Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы.

Статья 40

ПРЕЗИДИУМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2012 г. N 44г-279/2012

Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Братенкова С.И.
членов президиума Веретенникова Н.Н., Барабанова С.Г.,
Сосновского А.В., Пилипчук С.В.
при секретаре К.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе С. на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 16 мая 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 августа 2012 года по иску Н. к С. о понуждении к совершению определенных действий.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Матухно Л.В., объяснения С., представителя С.А., действовавшего на основании доверенности от <…>, поддержавших доводы кассационной жалобы, Н., представителя Н.Н., действовавшего на основании доверенности от <…>, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, президиум Хабаровского краевого суда,

установил:

Н. обратилась в суд к С.

Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть

с иском о возложении обязанности демонтировать мансарду и восстановить крышу жилого дома, расположенного по <…>. В обоснование иска истец указала, что она и С. являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме. Ответчиком без ее согласия возведена мансарда в своей квартире, при этом была разобрана часть крыши жилого дома.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 16 мая 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 августа 2012 года по жалобе С., иск удовлетворен. С. обязан демонтировать мансардный этаж и восстановить крышу дома <…>.
В кассационной жалобе С. ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как принятых с существенными нарушениями норм материального права и направлении дела на новое рассмотрение.
Дело истребовано в Хабаровский краевой суд 22 октября 2012 года, поступило 31 октября 2012 года.
Определением судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю. от 3 декабря 2012 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Хабаровского краевого суда.
В судебное заседание президиума не явился представитель третьего лица Администрации муниципального района им. Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ президиум Хабаровского краевого суда находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум Хабаровского краевого суда находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Удовлетворяя предъявленный иск, суд первой инстанции пришел к выводу, что жилой дом <…>, состоящий из двух квартир, принадлежащих сторонам на праве собственности, является многоквартирным. Ответчик демонтировал крышу дома над принадлежащей ему квартирой и возвел мансардное помещение, осуществив реконструкцию дома. На проведение реконструкции такого дома необходимо решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Поскольку такое решение о проведении реконструкции общим собранием собственников жилых помещений в данном жилом доме не принималось, согласие Н. на реконструкцию дома С. получено не было, право собственности Н. нарушено. При этом судом первой инстанции не дано правовой оценки заключению ОАО "Р" о результатах обследования технического состояния существующих конструкций индивидуального жилого дома <…> и спорного жилого помещения после реконструкции (надстройки мансардного этажа) и доводом истца о наличии повреждений внутренней отделки в принадлежащем ей жилом помещении, не проверено наличие причинно-следственной связи между образованием указанных повреждений и проведением ответчиком строительных работ по реконструкции части дома.
С выводами районного суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда, указав также на отсутствие у ответчика утвержденной проектной документации на реконструкцию и нарушение целостности квартиры, принадлежащей истцу, и фундамента жилого дома, являющегося общим.
С вынесенными судебными постановлениями нельзя согласиться по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Н. принадлежит на праве собственности квартира <…>. Согласно свидетельству о государственной регистрации ответчик С. является собственником части жилого дома, расположенного по <…>, а также собственником прилегающего к принадлежащей ему части дома земельного участка площадью <…>.

Принадлежащие сторонам жилые помещения имеют отдельные входы с разных земельных участков, несвязанные между собой и независимые для каждой части дома системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции. Между принадлежащими сторонам жилыми помещениями отсутствуют проходы и сквозные проемы, предназначенные для обслуживания всего дома, не имеется помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного назначения и инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Каждая часть дома изолирована от другой и эксплуатируется собственниками раздельно и самостоятельно.
Согласно кадастровому паспорту, выданному <…>, жилой дом, расположенный по "адресу", является блокированным, а не многоквартирным жилым домом, С. является собственником части жилого дома.
Распоряжением администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от <…> утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции жилого дома по <…> (л.д.12).
<…> администрацией муниципального образования района имени Лазо Хабаровского края выдано разрешение С. на проведение реконструкции принадлежащей ему части дома в соответствии с градостроительным планом и представленным проектом реконструкции (л.д.51).
Возведение двухквартирных жилых домов производилось в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года N 765 "О жилищной строительной кооперации", которым предусматривалось, что наряду с многоквартирными домами могут строиться одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также сблокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.
Статьей 49 частью второй Градостроительного кодекса РФ устанавливается, что к жилым домам относятся жилые дома блокированной постройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Кодексом.
К заявлению о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитального ремонта объекта застройщик прилагает правоустанавливающие документы на земельный участок, план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта жилищного строительства.
Требовать иные документы не допускается.
Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ предусматривается, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном жилом доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном жилом доме, то на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку должно быть получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Частью четвертой статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу для их жизни и здоровья.
При разрешении спора суд не устранил противоречия, возникшие при определении вида жилых помещений, принадлежащих сторонам на праве собственности по <…> и в зависимости от вида жилых помещений, перечень которых установлен ч.

1 ст. 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира), не установил категорию объекта капитального строительства, наличие либо отсутствие общего имущества у собственников жилых помещений, не проверил, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца, имеется ли угроза для жизни или здоровья истца и членов его семьи.
Принимая во внимание изложенное, президиум Хабаровского краевого суда приходит к выводу о том, что состоявшиеся по настоящему делу судебные постановления приняты с существенным нарушением норм материального права, повлекшим вынесение незаконных судебных актов, в связи с чем они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и с учетом всех установленных по настоящему делу обстоятельств с соблюдением требований материального и процессуального закона разрешить возникший спор.
Руководствуясь статьями 387, 388, пунктом 4 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда

постановил:

кассационную жалобу С. удовлетворить,
решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 16 мая 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 августа 2012 года отменить,
гражданское дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции — суд района имени Лазо Хабаровского края в ином составе суда.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Председательствующий
С.И.БРАТЕНКОВ

Чем перепланировка отличается от реконструкции и переустройства.

СообщениеCторож » 16 апр 2015, 16:01

При ремонте помещений так или иначе может возникнуть необходимость в понимании таких вещей, как реконструкция, переустройство и перепланировка. В законодательстве эти понятия определяются следующими документами:
— ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ
— ст. 25 Жилищного Кодекса РФ и более подробно:
— Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

Провинциалы

N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из положений Жилищного Кодекса РФ следует, что для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях (когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме) и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт (согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

На такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Процедуры принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений регламентируются правовыми документами органов Местного Самоуправления и могут различаться.

Есть вопросы? задавайте! Ответы отыщем!

.

Федеральный закон от 02.04.2014 N 65-ФЗ «О внесении изменений в статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации» (вступил в силу 02.04.2014)

В соответствии с принятыми поправками к заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома необходимо прилагать решение общего собрания собственников помещений об одобрении предстоящей реконструкции. Согласие всех собственников помещений требуется, только если реконструкция повлечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. До вступления в силу Закона согласие  всех правообладателей объекта реконструкции требовалось в любом случае.

Принятые изменения направлены на приведение Градостроительного кодексаРФ (далее – ГрК РФ) в соответствие с жилищным законодательством в части управления многоквартирным домом.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

Так, Жилищный кодекс РФ  относит принятие решения о реконструкции многоквартирного дома к компетенции общего собрания собственников помещений. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей  общего числа собственников, в то время как требованием ранее действовавшей редакции ГрК РФ было согласие всех собственников.

Еще до принятия Закона некоторыми судами это противоречие разрешалось в пользу жилищного законодательства. Например, в Определении Ленинградского областного суда от 15.11.2012 N 33-5028/2012 указывалось, что реконструкция жилого дома может быть осуществлена в порядке, установленном ГрК РФ, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Кроме того, изменения коснулись порядка осуществления архитектурно-строительного проектирования. В новой редакции ч. 1 ст. 48 ГрК РФ расширен список объектов, для которых необходимо готовить проектную документацию, несмотря на то что они выходят за пределы территории застройщика.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *