Служебное жилье в собственность

.

Времени на бесплатную приватизацию жилья в России осталось не так много – срок истекает 1 марта 2017 года, а проблема преобразования формы собственности на недвижимость остается актуальной для многих наших сограждан. С большими трудностями на пути обретения права собственности на квартиру сталкиваются граждане, проживающие на ведомственных квадратных метрах.

Законодателем четко обозначено, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат (Закон Российской Федерации «О приватизации»), но для некоторых людей эти квартиры – единственное жилье, в котором они провели десятилетия, обустроили его, вложили средства, и в случае отказа в приватизации идти им будет просто некуда. Что делать этой категории жильцов, есть ли у них шанс перевести ведомственную квартиру в частную собственность?

Адвокаты юридической компании Mirzoev Group отмечают, что судебная практика по служебному жилью знает больше негативных примеров, чем положительных: многим работникам было отказано в приватизации по причине завершения трудового контракта или по причине расторжения договора найма владельцем (предприятием) в одностороннем порядке.

Что это такое – ведомственная квартира?

Не следует путать понятия жилье по соцнайму и жилье по договору найма, хоть звучат они для обывателя почти одинаково. Соцнайм предполагает проживание в муниципальной квартире, процесс приватизации которой не такой сложный. Договор найма работник заключает с предприятием или организацией на период своей работы, и по истечении времени контракта автоматически завершается и срок найма жилья. Регистрация в служебном жилье не дает гражданину права претендовать на перевод квартиры в собственность.

Казалось бы, законодатель так жестко определил невозможность приватизации служебных квартир, что с этим и поделать ничего нельзя. А если основой нынешнего законодательства во многом остаются еще советские нормативы о ведомственном жилье, когда никто и подумать не мог о приватизации государственного имущества, то ситуация кажется еще более безнадежной.

Приватизировать служебную квартиру без проблем могут только те категории граждан, для которых законодательно предусмотрены исключения:

  • военнообязанные, работники пожарно-спасательных служб, силовых структур, а также члены их семей, в случае гибели сотрудников при исполнении служебных обязанностей (приватизация служебного жилья военнослужащими во все времена была беспроблемной);
  • члены семьи умершего работника, заключившего в свое время договор найма;
  • работники, вышедшие на пенсию по старости;
  • инвалиды I и II групп, получившие увечья по вине работодателя;
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без родительского попечительства, проживающие в ведомственной квартире.

О том, есть ли шанс у других работников-нанимателей ведомственного жилья получить в собственность заветные квадратные метры, рассказывают специалисты, практикующие в сфере приватизации недвижимости.

Есть несколько способов приватизации. Например, стоит разобраться самостоятельно или с помощью юриста, как перевести служебную квартиру в соцнайм, воспользоваться нюансами законодательства, того же «Закона о приватизации», гласящего о том, что собственники жилого фонда в праве самостоятельно принимать решения о приватизации служебного жилья, и так далее. Выход найдется всегда, если приложить усилия к его поиску.

Способы приватизации служебной квартиры

Накануне завершения бесплатной приватизации практически каждый проживающий в ведомственной квартире всерьез задумывается, как перевести служебное жилье в собственность, и ищет для этого эффективные способы.

Нельзя сказать, что шансы найти решение нулю, так же, как и нельзя отрицать факт, что работодатели и собственники ведомственного жилья охотно идут навстречу просьбам трудящихся и многие из них очень заинтересованы обеспечить постоянным жильем ценного сотрудника.

Есть, конечно, и работодатели с совершенно противоположной точкой зрения…

Но вопрос, можно ли прописаться в служебной квартире, в любом случае остро стоять не должен: подписывая договор найма, человек получает официальную регистрацию  по конкретному адресу, которая, повторяем, не дает никакого права на перевод ведомственного жилья в собственность проживающего в нем.

Чтобы временное жилье перешло в статус постоянного, а, значит, собственного, рекомендуем рассмотреть несколько способов, позволяющих реализовать право собственности.

  • Добровольная инициатива нынешнего собственника (работодателя). Для привлечения молодых специалистов, ценных работников, представителей редких профессий работодатель может инициировать передачу ведомственного жилья в собственность работника сразу или переход ведомственной квартиры в собственность работника по истечении определенного периода (5-10 лет).

    Как оформить служебное жилье в собственность?

    Или другая ситуация: приватизация ведомственного жилья проводится по личной просьбе работника, которую поддерживает администрация предприятия. Кстати, судебная практика по приватизации служебного жилья довольно часто использует законодательную норму о праве собственников специализированной недвижимости распоряжаться ею, в том числе и передавать в собственность работникам.

  • Статус недвижимости. Чтобы выяснить, должным ли образом зарегистрирована ведомственная квартира в Росреестре, претенденту на недвижимость следует обратиться непосредственно в орган регистрации. Вполне может оказаться (и таких случаев в юридической практике достаточно), что в официальной документации объект записан, как муниципальная собственность. Если этому найдется подтверждение, то вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру, потеряет свою актуальность: жилье не ведомственное, приватизация возможна.
  • Изменение собственника недвижимости. При реорганизации или ликвидации предприятия ведомственное жилье, зачастую, так и продолжает «висеть» на балансе несуществующей организации. Поэтому перед тем как начать выяснять, можно ли приватизировать служебное жилье, выясните другое: а существует ли де-юре и де-факто предприятие-собственник. Даже изменение одной буквы в названии фирмы дает право считать, что она – совершенно другое юридическое лицо и предать сомнению факт ее права собственности на объект недвижимости.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Приватизация ведомственных квартир работниками бюджетных организаций

Служебное жилье предоставляется работникам, чьи обязанности сопряжены с государственной деятельностью:

  • депутатам разных уровней (при смене места жительства в связи с переводом на новое место работы они имеют право получать жилье в других городах);
  • госчиновникам (квартиру предоставляют лишь в случае отсутствия у работника жилья);
  • учителям и врачам (при отсутствии у них жилплощади);
  • работникам коммунальных служб (дворникам);
  • работникам таможни, судебных структур, правоохранительных органов, лесных и рыболовных хозяйств.

Как правило, приватизация служебного жилья бюджетниками происходит «без сучка и задоринки», поскольку представители этой сферы всегда были в чести у работодателя.

Чтобы получить право собственности на жилье, работнику достаточно лишь получить согласие собственника (в данном случае – государства) на передачу жилого фонда в муниципальную собственность и оформить договор соцнайма.

Примеры из юридической практики

Вопрос, как приватизировать служебную квартиру, остается актуальным на протяжении всего периода действия государственной программы приватизации. При переоформлении формы собственности ведомственной недвижимости редко кто обходится без юридической помощи, поскольку этот же вопрос «как приватизировать служебную квартиру?» судебная практика относит к решаемым в пользу собственника.

К юристам обратилась вдова работника одного из питерских предприятий с просьбой помочь получить право собственности на служебное жилье, некогда предоставленное ее покойному мужу, получившему травму на производстве, но не приватизировавшему квартиру.

Усилиями юристов в судебном порядке удалось доказать право приватизировать жилье вдовой, но основным доводом была не инвалидность работника (это совершенно не сыграло бы роли, поскольку он при жизни не приватизировал жилье), а изменение названия юридического лица. Суд учел тот факт, что ОАО «Кристалл», на балансе которого числилась недвижимость, и ООО «Кристалл» – совершенно разные организации, и удовлетворил иск в пользу вдовы.

Это достаточно сложное дело – приватизация служебного жилья судебная практика в который раз доказывает жесткость законодательства в этой сфере.

Чтобы решить вопрос с приватизацией ведомственной квартиры, необходимо знать и использовать все возможные нюансы и «оговорки» законодателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как служебную квартиру перевести в собственность?

Когда речь идет о приватизации служебной квартиры, возникает множество вопросов, по разрешению которых существует достаточно сложная и неоднозначная судебная практика. Однако приватизировать служебную квартиру, которая была передана на баланс муниципальным органам, а часто и оформлялась в качестве служебной с определенными нарушениями норм законодательства, можно путем разрешения судебных споров.

Основания для приватизации служебного жилья

В соответствии с действующим законодательством, указанное жилье (служебное) может приватизироваться, однако правовых оснований, установленных законом, для этого совсем не много.

Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установил запрет на приватизацию служебных помещений. Этим законом предоставляется право собственникам жилищного фонда принимать соответствующие решения о предоставлении права приватизации служебных помещений (квартир), которые относятся к жилищному фонду, а также квартир и жилых помещений, которые закреплены за предприятиями или учреждениями на правах оперативного управления или хозяйственного ведения.

В судебной практике достаточно важным является вопрос о том, какие помещения имеют статус служебных, что, как следствие, ограничивает права граждан, проживающих в них, на приватизацию жилья. Верховным Судом дано разъяснение по этому поводу. Согласно Положению о госучете жилищного фонда в РФ (Постановление Правительства РФ от 13.10.97 г. № 1301) госучету подлежат жилые дома, общежития, гостиницы, приюты, служебные жилые помещения и т.д., пригодные для проживания.

Исходя из изложенного следует, что после того, как было принято решение соответствующим органом о том, чтобы включить квартиру или другое жилое помещение в число служебных, оно должно пройти регистрацию в качестве такого (служебного) помещения в органах госрегистрации (Определение ВС России от 23.06.2006 г. № 35-В06-12).

Установленный же запрет на реализацию права приватизации служебного жилья имеет ряд условий для его применения. Эти условия выработаны правоприменительной практикой принятия судебных решений Верховным и Конституционным судами России. Судебные решения этих инстанций предусматривают, что фактическое ограничение реализации прав граждан на приватизацию служебных жилых помещений должно быть законодательно обосновано, в том числе и обстоятельствами дела. В таких случаях суды обладают правовой возможностью в спорах о признании права на приватизацию служебных квартир и других жилых помещений самостоятельно выносить решение о том, обосновано ли ограничение права граждан на приватизацию и при этом должны учитываться как формальные следующие факторы:

  • то, что квартира отнесена в соответствующей документации к категории специализированного жилого фонда;
  • наличие в жилье свойств, которые характерны жилым помещениям специализированного фонда (укомплектованность инвентарем, мебелью, наличие правил внутреннего распорядка и т.д.).

Судебная практика приватизации служебного жилья

Определением Конституционного суда № 119-0 от 18.04.2006 года было определено, что право на приватизацию в Федеральном законе должно быть обеспечено возможностью соблюдения соответствующих гарантий граждан при передаче имущества в собственность открытых акционерных обществ. К таким гарантиям относят закрепленные Конституцией России права на жилье, которые позволяют гражданам по своему усмотрению и в своих интересах приватизировать жилье.

Из всего вышеизложенного и основываясь на существующей судебной практике, можно сделать вывод о том, что при передаче служебного жилья в собственность коммерческих организаций не ограничивается право граждан, проживающих в них, на приватизацию данного жилого помещения (Положение ст. 19 ЖК РФ). А переход права собственности из государственной и муниципальной в собственность коммерческих организации не влечет за собой расторжение или изменение договора найма жилого помещения (квартиры).

В этом случае формальный фактор того, что это помещение в документах о регистрации указано как служебное, на практике не ограничивает прав граждан на его приватизацию.

Подтверждением вышеуказанной правовой позиции может служить решение суда по делу № 33-9579 от 26.08.2010 г. Сутью судебного спора является отказ ОАО РЖД предоставить квартиру проживающему в нем гражданину Пархоменко Е.Ю. в собственность в порядке приватизации. В обосновании своего отказа представитель ответчика по делу ОАО заявил, что в данную квартиру истец был вселен как в служебную и поэтому в соответствии с нормами жилищного законодательства у него отсутствует право получить квартиру в собственность в порядке приватизации.

Однако, как заявил истец, квартира была предоставлена ему на условиях социального найма, и он не был уведомлен о том, что квартира имела статус служебного жилья.

Из материалов судебного производства следует, что данное жилое помещение зарегистрировано за ОАО Российские железные дороги, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись.

В обосновании принятого решения, которым были удовлетворены требования Пархоменко Е.Ю. (истца по делу в суде первой инстанции) о признании незаконным отказа ОАО РЖД в предоставлении в собственность квартиры в порядке приватизации, суд указал на следующее: как следует из свидетельства о госрегистрации прав на спорную квартиру, она не является ни государственным, ни муниципальным жилым фондом. Право собственности на нее принадлежит ОАО РЖД и поэтому истец не может приобрести право собственности на эту квартиру согласно Закону России «О приватизации жилого фонда». Однако данная квартира на момент предоставления истцу находилась в государственной собственности и в последующем перешла в собственность ОАО РЖД и никаким другим документом при переходе права не была признана служебной. С учетом позиции, изложенной Верховным Судом РФ и Конституционным Судом России, переход прав собственности не может повлечь за собой расторжение или изменение договора найма, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В данном случае судебная коллегия согласилась с выводом суда поднадзорной инстанции о том, что право истца на приватизацию спорного жилья может быть восстановлено путем прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру.

Также в судебном заседании было установлено, что в данном случае приобретение права ответчика (ОАО РЖД) было осуществлено с нарушением конституционных прав истца.

Также возможность для приватизации служебного помещения остается и в случаях, описанных в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 26.03.2013 г № 5-КГ13-14. В данном определении сказано, что служебные помещения, которые прежде находились в собственности государства, а также те, что были закреплены за организациями на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, а в последствии передавались в муниципальную собственность, могут приобретаться гражданами в собственность на правах приватизации.

Исходя из обзора вышеописанной судебной практики по жилищным делам, которая касается приватизации служебного жилья, в том числе и неправомерного требования собственников специализированного жилого фонда о выселении из общежитий граждан при переходе прав собственности к коммерческим организациям, можно сделать вывод, что в большинстве случае, беря за основу правоприменительную практику Верховного и Конституционного судов, суды выносят решения в пользу граждан, желающих приватизировать квартиру.

Совет: данная категория дел требует изучения множества законодательных актов, правоприменительной практики Верховного и Конституционного суда и детального рассмотрения каждой спорной ситуации. Поэтому чтобы избежать ошибок в формировании своей правовой позиции и линии защиты при подаче искового заявления в суд, лучше доверить защиту своих интересов профессионалам.

С одной стороны, сроки приватизации служебного жилья в очередной раз продлили, отодвинув границы на 1 марта 2017 года, с другой — нет гарантии, что новое перенесение состоится.

Перевод служебного жилья в собственность

Правительство готово сделать своим гражданам очередной подарок, продлив приватизацию еще на 2 года — до 1 марта 2015 года. Закон еще не вступил в силу, но сомнений в его принятии практически нет (если уж он принят по инициативе Путина В.В. и подготовлен за неделю). Кроме того, существует и следующая инициатива: если граждане-очередники, стоящие на жилищном учете, получат квартиру и после 1 марта 2015 года, у них будет право в течение года ее приватизировать.

Приватизация служебного жилья

Вопрос о приватизации в 2017 году по прежнему является актуальным для многих людей, проживающих в ведомственных квартирах.

О том, что такое служебное, какой порядок приватизации служебной квартиры предусматривает закон, какие существуют для этого основания — читайте в нашей статье. В нашей стране граждане имеют возможность приватизировать жильё, которое находится в собственности государства или муниципального образования. Это предоставляется им на основании договора социального найма. Но бывают ситуации, когда граждане получают для проживания так называемое служебное жильё, и в последнее время всё чаще среди населения возникает вопрос – а можно ли приватизировать служебное жильё, и если да, то каким образом это сделать лучше всего?

Не секрет, что 1 марта 2015 года бесплатная приватизация жилья в России подходит к концу, поэтому всем желающим приватизировать жильё – следует вооружиться знаниями и торопиться.

Как приватизировать служебное жилье? 1 марта 2015 года заканчивается бесплатная приватизация жилья. По словам юристов, многие их клиенты в связи с этим интересуются приватизацией квартир, предоставленных во время работы в государственных организациях, ведомствах, на предприятиях, а также во время службы в вооруженных силах.

Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал проекту «Недвижимость Mail.

Как приватизировать служебное жильё

Проблема приватизации служебного до сих пор не теряет своей актуальности.

Как приватизировать служебное жилье

Много людей проживает в служебных квартирах и не имеет возможности их приватизировать, либо просто не знает, как это сделать.

В нашей сегодняшней статье мы расскажем о том, как приватизировать служебное жилье.

Несмотря на то, что количество служебного жилья на сегодняшний день не является таким значительным, как 20 лет назад, данный вопрос до сих пор не теряет своей актуальности.

Все о столице онлайн

. Агентство «Минск-Новости» Право на получение в собственность жилых помещений, полученных ранее в качестве служебных, сохраняется до 1 июля 2017 года Дата, когда жилищная приватизация как явление перестанет существовать, определена – это 1 июля 2017 года.

По подсчетам специалистов, в Минске осталось около 8 % квартир, которые можно перевести из разряда государственной собственности в частную. Большинство минчан давно приватизировали свои квартиры, не дожидаясь наступления часа икс.

Как квартиру перевести в собственность?

Мой муж работает в госучреждении. Там есть возможность получить.

На семейную пару дают двухкомнатную квартиру.

Говорят, что через 5 лет его работы на предприятии квартира будет в собственности. Хотелось бы уточнить, возможно ли это, ведь срок бесплатной приватизации выйдет в марте 2013 года.

Какой тут будет механизм приобретения служебного в собственность? Может ли предприятие отказать в неожиданно?

Собственниками смогут стать все, кто прописан в служебном жилье (семья) или только муж? И будет ли это считаться совместно нажитым имуществом?

20 Октября 2012, 11:03 Кристина, г.

Подробности Автор: юрист Салладин Багаев Категория: Жилье для военнослужащих, военная ипотека Опубликовано: 01 Февраль 2017 Просмотров: 4490

Служба в армии предполагает частую смену адресов проживания, городов и даже федеральных округов.

Именно по этой причине, военнослужащий, как, впрочем, и его семья, зачастую не успевают привыкнуть к квартире, как приходит приказ о переводе главы семейства в другую местность.

2017-06-17

WantedPS

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *