Строительство без разрешения

Содержание

Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

2. Нарушение направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, —

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 29.07.2017 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства —

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

4. Выдача на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, —

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 29.07.2017 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача на строительство, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )


<< КоАП РФ, Статья 9.4. Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)

КоАП РФ, Статья 9.5.1. Выполнение работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства лицом, не являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования или строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, или с нарушением требований, установленных законодательством о градостроительной деятельности, к лицам, имеющим право на выполнение таких работ по соответствующему договору, заключенному с использованием конкурентных способов заключения договоров >>

Ст. 9.5 КоАП РФ. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство?

Как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство?

Вариант 1: Оформить дом через суд.

Подробная информация по оформлению дома через суд здесь  

Вариант 2: Оформить путем получения разрешение на строительство на построенный дом. 

Вариант №2 Стоимость Срок

Оформление дома с получением разрешения на строительство на построенный дом

от 75 000 руб.

2-4 мес

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Получение разрешения на строительство на уже построенный дом.
  2. Оформление жилого дома в собственность (кадастровый учет + регистрация права собственности).

Документы, необходимые для узаконивания жилого дома:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов.
  3. Архитектурный проект дома (эскизный проект без согласований в любом виде).
  4. Копия гражданского паспорта.

Мы рекомендуем оформить дом путем получения разрешения на строительство по следующим причинам:

  1. Это быстрее. Цена "под ключ" от 75 000 до 85 000 руб. в зависимости от площади дома.
  2. Это дешевле по сравнению с судебной процедурой.
  3. Это правильнее с точки зрения законодательства. Ведь в соответствии с Градостроительным Кодексом самовольной постройкой является дом, созданный без получения необходимых разрешений.

Как оформить дом в собственность на землях ИЖС или ЛПХ если нет разрешения на строительство

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое,
чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:


 

 

Каковы последствия самовольного строительства?

Для начало надо определиться какой объект строительства является самовольной постройкой. Если вы построили жилой дом на участке земли без разрешения на строительство или с серьезными градостроительными нарушениями данного объекта, то такой объект называется самовольное строительство. Какие же последствия вас ждут, если вы все же произвели самовольную постройку. Самый худший для вас вариант, это снос дома за вас же счет. Но существуют и другие не столь страшные последствия самовольного строительства. Свою правоту вы можете попробовать отстоять в суде. Если вам повезет, то суд признает ваше право собственности на возведенную постройку вместе с участком на котором она возведена, если же это по каким-то причинам невозможно вам возместят средства потраченные на ее постройку, тем лицом за которым суд может признать право собственности на земельный участок. В случаях если самовольная постройка нарушает интересы других людей или она создает угрозу здоровью и жизни других людей, а так же если целевое значение земельного участка не соответствует его разрешенному использованию, а компетентным органам отказали в его переводе, то суд может не признать ваше право собственности.

Последствием является снос жилого дома самим инициатором строительства за его счет.

Какой штраф за строительство без разрешения на строительство?

Однако эту ситуацию можно исправить. Государство пошло навстречу самостройщикам, позволив им отстаивать свою правоту в суде.

Согласно закону право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим ее, при условии, что участок будет предоставлен этому человеку под возведенную застройку. Если же оформить землю на данное лицо нельзя, закон предусматривает еще один вариант.

В законе сказано, что суд может признать право собственности на самовольную постройку за другим лицом, у которого есть право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или собственности на данный земельный участок. В этом случае, получив право собственности на постройку, человек должен возместить в размере, определенном судом, расходы на ее постройку лицу, построившему этот объект. Суд может не признать право собственности на самовольную постройку, если ее сохранение нарушает интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и если использование земельного участка, занятого такой постройкой, не соответствует целевому назначению и (или) его разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его переводе и (или) изменении разрешенного использования.

Что такое самовольное строительство?

Первым шагом строительства должно стать оформление прав на земельный участок. Если права пользования, аренды или собственности оформлены, закон позволяет возводить те или иные сооружения, но в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка. То бишь дом, построенный на земле, которая не предназначена для этих целей, является самовольной постройкой.

Второй признак самовольной постройки — возведение без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Нужно отметить, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не может распоряжаться ею, то есть продать, подарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Почему необходимо проводить узаконение таких построек?

Человек, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности. Он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью – продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие сделки. Конечно, до какого-то времени человек будет спокойно жить в доме, но рано или поздно с проблемой не проведенной вовремя процедуры узаконения он столкнется, либо столкнутся его дети. Если же человек захочет продать только землю без строений, у него ничего не получится, так как Росреестр потребует у него доказательств того, что на участке нет никаких построек.

Как же можно узаконить самовольно возведенный дом или коттедж?

Узаконить постройку возможно двумя способами: в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии» и в судебном порядке. Дачная амнистия разрешает зарегистрировать строения на основании документов на земельный участок, на котором построен дом. Земля должна быть у человека или в долгосрочной аренде, либо в собственности. Для проведения процедуры узаконивания надо заказать в БТИ техническое описание жилого дома, а после его получения подавать документы на регистрацию.

Правда здесь есть один важный момент – для того, чтобы пройти регистрацию, БТИ должно признать дом жилым, для этого необходимо наличие в нем отопления (либо центральнного, либо печного или газового в зависимости от региона).

Возможно ли узаконить недостроенные дома?

Если БТИ признало жилой дом как объект незавершенного строительства, то его можно узаконить в упрощенном порядке только если у хозяина дома есть разрешение на его строительство. Если его нет, тогда узаконение возможно лишь в судебном порядке. Эта процедура довольно непростая, потому что для обращения в суд требуется собрать немалое количество документов.

Если земля, где построен дом, не была отведена под строительство и не находится в частной собственности у его владельца, то узаконивание такой постройки невозможно даже в судебном порядке.



Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям

По разным причинам может сложиться так, что дом построен без получения предварительного разрешения. Например, о его необходимости не знали или забыли. Или дом получен по наследству, подарен и т. п.

Сложность и вообще возможность регистрации такого дома зависит от двух основных факторов:

  • вида использования земли;
  • соблюдались ли правила и нормы строительства и размещения.

Проще всего ситуация с домами, построенными на участках с видом использования «садоводство» или «дачное строительство». ДО 2018 года для их регистрации вообще не нужно разрешений. Достаточно написать заявление в Росреестр и приложить к нему:

  • декларацию на дом;
  • документы о собственности на участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • основание возникновения прав на него (договор купли-продажи, дарения, завещание, акт о предоставлении участка и т.

    Что будет, если не оформлять разрешение на строительство

    п.)

Но если дом построен на земле, относящейся к ИЖС или ЛПХ, такое разрешение необходимо. Можно попытаться получить его, не сообщив в местную администрацию, что строительство уже началось, а то и закончилось. Для этого необходимо собрать (оформить) такие документы:

  • документы на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема планировочной организации;
  • желательно приложить также проект дома.

Но есть довольно большой риск, что о незаконной стройке узнают. Это случится, если:

  • представители выедут на место для проверки;
  • или посмотрят свежие аэрофотоснимки.

Поэтому данный способ имеет смысл применять, если строительство начато недавно, а власти не слишком ревностно относятся к своим обязанностям.

В остальных случаях рекомендуется направить документы для регистрации дома. Росреестр ответит отказом, но его можно будет оспорить в суде. Дело в том, что в законе N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, которым и должен руководствоваться Росреестр в своей деятельности, прямого указания на отказ по такому основанию нет. Он происходит в соответствии с внутренним распоряжением.

Кроме того, об этом говорит и совместное Постановление высшего и высшего арбитражного судов, принятое 29 апреля 2010 года. Правда, отказать могут по другим причинам, а именно:

  1. Если дом выстроен с нарушением САНПиНов. Они содержат требования как к самому дому, так и расположения его на участке.
  2. Если строительство нарушило чьи-то права (например, здание построено на чужой земле).
  3. Если постройка может быть опасна для жизни или здоровья (из-за несоблюдения строительных норм или по другим причинам).

Обращаться нужно в суд, к которому относится данный участок. Ответчиком будет местная администрация. Чтобы выяснить соответствие дома нормам, собирается специальная комиссия. Её решение учитывается в суде.

Как видим, получить разрешение, если дом уже построен, возможно далеко не всегда. Но добиться регистрации можно и без него.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *