Юрист по долевому участию в строительстве

Содержание

Как формировался официальный рейтинг лучших адвокатов по долевому участию в строительстве

Наш аналитический центр провел анализ услуг юристов или адвокатов по долевому строительству, содействие которых необходимо гражданам во время заключения сделок с недвижимостью, а также при решении споров с застройщиками. 

Исследование включало в себя изучение деятельности десятков юридических фирм и опыта их сотрудников. Мы провели сравнение в стаже работы адвокатов по долевому участию в строительстве, количестве дел, выигранных ими в пользу клиентов, ценах на услуги. Не скрылись от нашего внимания и отзывы (как благодарные, так и отрицательные), оставленные клиентами в сети Интернет.

С помощью телефонного опроса более чем 1500 граждан мы выяснили, какими критериями они руководствуются при выборе юридического консультанта. Кроме того, проанализировав десятки уголовных дел обманутых дольщиков, мы пришли к выводу, что 76% из них вообще не обращались за консультациями к юристам, а предпочитали заключать сделки самостоятельно.

Поэтому, прежде чем решиться совершить дорогостоящую покупку недвижимости, приняв участие в долевом строительстве, воспользуйтесь услугами эксперта в этом вопросе. А чтобы помочь в выборе нужного вам специалиста, мы составили рейтинг, основанный на данных нашего объективного исследования.

Задайте вопрос представителю официального портала при Палате адвокатов по спору в долевом строительстве

Задайте свой вопрос и я непременно помогу Вам в решении проблемы!— Елена Николаевна

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут.— Елена Николаевна

Жилое и коммерческое строительство на современном этапе стремительно развивается, однако многие проекты обречены быть недостроенными и неоконченными. Застройщики в данном случае могут понести значительные убытки в результате нерационального распоряжения финансами, однако максимальные убытки несут дольщики, которые совершили невыгодное инвестирование в провальный строительный проект.

Стоимость жилой недвижимости в современных рыночных условиях зашкаливает, поэтому потеря квартиры даже на этапе строительства станет значительной потерей для любого человека. Для таких случаев предусматривается законодательная защита пострадавших вкладчиков на государственном уровне.

Если строительство жилых объектов приостанавливается на срок более девяти месяцев, то все обманутые граждане, вложившие средства в неудачный проект выступают пострадавшими.

Что делать обманутым дольщикам?

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:

  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
  • Горячая линия по РФ: 8 800 511 38 27

В соответствии с федеральным законодательством ситуации неудачного вклада финансов применяется нормативная база, которая регулирует процессы банкротства и вопросы участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Компания-застройщик объявляется официальным банкротом только в том случае, когда организация больше не способна совершать обязательные платежи по долгам.

Опытный юрист по ДДУ

Если в отношении застройщика будет возбуждено судебное дело о банкротстве, то помощь пострадавшим будет оказана не сразу.

Чтобы процесс защиты финансовых и личностных интересов обманутых вкладчиков был успешным и перспективным, гражданам стоит знать, куда обращаться, чтобы получить квалифицированную помощь специалистов. Для предъявления требований пострадавшие стороны должны обратиться в арбитражный суд, который рассматривает дела о признании компаний-застройщиков неплатежеспособными. 

В момент обращения обманутых дольщиков в арбитражный суд граждане составляют заявление, в котором должны указываться просьбы о включении требований в передачу жилых помещений в официальный реестр требований кредиторов застройщиков.

Ожидать уведомления о начале процедуры признания компании банкротом не стоит, поэтому необходимо немедленно обращаться в суд.

После официального признания застройщика неплатежеспособным, стоит немедленно подавать заявление о передаче финансов в пользу вкладчиков, далее гражданам приходится требовать передачу жилых помещений. В данный момент в соответствии с законодательством граждане могут подавать свои требования в один из официальных реестров:

  1. Реестр, который организован для передачи жилых помещений собственникам;
  2. Перечень, в который внесены все граждане, требующие передачу денежных средств.

Заявление в суд от обманутых дольщиков

Обманутые граждане, которые вложили свои финансовые средства в строительство жилой недвижимости, должны составлять личное заявление для передачи своих требований в суд. Для заполнения данного документа не предусматривается строгая форма, так как государственным законодательством указывается исключительно специфика содержания данного документа. Заявление обманутых вкладчиков в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

Название судебного учреждения, которое занимается рассмотрением дела о защите прав дольщиков;

  1. Точное наименование компании-застройщика;
  2. Реквизиты, адресные и банковские данные застройщиков;
  3. Требования, которые вкладчики предъявляют застройщику;
  4. Объем долговых обязательств подрядчика.

Квалифицированный адвокат также утверждает, что к данному документу должны прикрепляться документы, которые могут точно подтвердить мотивацию всех требований компании-застройщика. В данный перечень входят следующие бумаги:

  1. Договор долевого участия;
  2. Квитанции и платежные поручения вкладчиков, которые могут подтвердить факт внесения денежных средств на счета компании-застройщика;
    Почтовые квитанции, которые подтверждают действительность отправки всех документов банкроту и арбитражному управляющему.

Юридическая помощь профессиональных юристов обманутым дольщикам

Профессиональная юридическая помощь вкладчикам заключается в квалифицированной защите интересов всех лиц, которые внесли оплату с целью получения желаемого объекта жилой недвижимости. Правовая поддержка адвокатов по делам недвижимости заключается в оказание всесторонней помощи:

  1. Профессиональное консультирование пострадавших граждан;
  2. Написание правильных претензий виновной стороне, которые подтверждают факт нарушения прав пострадавших;
  3. Составление грамотного и юридически правильного заявления для передачи с требованиями о включении в разнообразные реестры;
  4. Детальное изучение и юридический анализ договоров, которые были заключены между дольщиками и застройщиками;
  5. Составление судебных исков с претензиями к виновной стороне;
  6. Защита и представление интересов дольщиков в процессе судебного разбирательства.

Компенсационный фонд для обманутых дольщиков

В целях надежной защиты прав обманутых дольщиков учреждается компенсационный фонд оказания соответствующей поддержки. Данное учреждение формируется с целью качественной защиты всех участников долевого строительства.

Данная государственная структура совместно с местными органами власти будет заниматься поиском профессиональных и ответственных застройщиков, которые будут готовы завершить объекты, которые находятся в процессе строительства.

Для продуктивного сотрудничества с государственным компенсационным фондом, в обязательном порядке стоит правильно оформлять всю учредительную документацию, разрешения и регистрации долевого участия в процессе строительства жилых объектов. Данная организация ведет учет всех объектов строительства, которые находятся на стадии строительства или же имеют иной статус.

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

Специализируясь на разрешении экономических споров, Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости».

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Услуги адвокатов Бюро:

1. Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

Публикация Бюро:Заключение договора долевого участия в строительстве.


2. Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика.

Адвокат по делам и спорам о долевом участии в строительстве недвижимости (жилья)

Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.

Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

  1. Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
  2. Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
  3. Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
  4. Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (Подробнее…)
  5. Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

Публикация Бюро:Расторжение договора долевого участия в строительстве.


3. Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.

Публикации Бюро: — Неустойка по ДДУ. — Об актуальных спорах по ДДУ.


4. Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщика

Данное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком. Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов.

Публикация Бюро:Если застройщик банкрот?


Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.

Консультации Бюро: FAQ по вопросам участия в долевом строительстве.

Консультации Бюро: Обзор судебной практики по долевому участию.

Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг Вы можете обратившись в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по единому московскому номеру (495) 646-86-11

Наша практика: 

1. Судебное решение о расторжении договора долевого участия строительства жилья.

2. Решение суда по взысканию долга с застройщика.

3. Решение суда о взыскании долга, неустойки, морального вреда по договору долевого строительства  жилья.

4. Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Долевое строительство

— ЗАЩИТА ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ

Долевое строительство — один из наиболее популярных способов приобретения жилья. Основное преимущество долевого строительства – цена квартиры в доме, который еще не построен, намного меньше, чем в уже готовом доме. Многие люди не имеют возможности купить готовую квартиру и готовые подождать один или два года, но получить жилье в интересующем их месте или за меньшие деньги. Кроме того, приобретение прав на получение квартиры в собственность по завершению строительства дома может быть хорошим вложением денежных средств, в отдельных случаях при участии в долевом строительстве можно получить от 20 до 100 процентов годовых. 

Но при приобретении прав на квартиры в новостройках в рамках долевого строительства люди часто сталкиваются с целым рядом проблем, которые возможно решить только с привлечением грамотного адвоката по недвижимости.

Долевое строительство и участие в нём часто заканчивается судом. Если Вам нужна помощь опытных адвокатов, то звоните нам по телефонам:  (495) 790-54-47.

Адвокаты коллегии “Правовая защита” уже более 10 лет занимаются защитой прав дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков и предлагают полный комплекс юридических услуг в сфере долевого строительства. Долевое строительство и споры в связи с ним это одно из главных направлений нашей юридической практики.

Мы предлагаем следующие виды услуг по теме «долевое строительство»:

1. Признание права собственности на квартиры в новостройках в суде с получением в управлении Росреестра свидетельства о праве собственности на квартиру. Данная услуга необходима, если собственность не может быть оформлена участником долевого строительства в связи с отсутствием у застройщика всех необходимых документов, если застройщик не желает оформлять право собственности, застройщик находится в процедуре банкротства и в других случаях.

2. Защита интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиком, связанных с некачественным строительством. Взыскание сумм, необходимых для устранения недостатков. Указанная услуга оказывается в сотрудничестве с ведущими экспертными организациями в области строительной экспертизы.

Юрист по долевому строительству – юридическая помощь дольщикам по ДДУ

3. Расторжение в судебном порядке договоров с застройщиком, не выполняющим свои обязательства и взыскание уплаченных денежных средств, а также убытков и неустойки. Долевое строительство часто сопровождается нарушениями со стороны застройщика и важно грамотно построить свою защиту.

4.

Судебные споры участников долевого строительства с застройщиком в случае, если квартира приобреталась по схеме ЖСК. Долевое строительство часто осуществляется путём создания жилищно-строительных кооперативов.

5. Юридические консультации в офисе коллегии адвокатов по вопросам законности той или иной схемы привлечения денежных средств застройщиком в долевое строительство, дача рекомендаций по внесению в договор изменений. Проверка документов, обосновывающих строительство на предмет их соответствия законодательству. Долевое строительство часто ведется застройщиком в отсутствие необходимых документов и важно знать, какие риски есть у дольщика.

6. Сопровождение сделок адвокатом при приобретении квартир в новостройках. Выезд в офис застройщика для проведения переговоров и изучения документов. Подготовка письменного юридического заключения адвокатом.

7. Споры с застройщиком в случае, если привлечение средств осуществлялось по так называемым “серым схемам”, т.е. по предварительному договору, по вексельной схеме, по агентскому договору, соглашению о намерениях и т.п. Признание права собственности, взыскание убытков, неустойки. Долевое строительство часто сопровождается такими нарушениями и обманами со стороны застройщиков.

8. Споры по делам, связанным с договором долевого участия в строительстве, заключенным в соответствии с ФЗ №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…”. Взыскание неустойки, убытков через суд. Подача исков в суд и ведение дел о регистрации договора долевого участия в строительстве в случаях, если застройщик не выполняет своих обязательств по обеспечению регистрации договора долевого участия. Обжалование отказа в регистрации договора долевого участия в строительстве. Долевое строительство в рамках ФЗ 214 не всегда гарантирует права дольщиков и необходима помощь грамотного адвоката.

9. Споры, связанные требованиями застройщика о доплате за превышение метража квартиры, взыскание денежных средств в случае, если площадь квартиры оказалась меньше, чем это предусмотрено договором.

10. Банкротство застройщика. Представление интересов дольщиков в арбитражном суде. Признание права собственности в ходе процедуры банкротства, в том числе если дом не построен полностью. Подача заявлений о включении в реестр кредиторов. Подача заявления о банкротстве в целях взыскания денежных средств, ранее присужденных по судебному решению. Долевое строительство часто заканчивается процедурой банкротства и нужно уметь защищать свои права.

11. Защита прав граждан, пострадавших от действий лиц, построивших на садовом (дачном) участке, участке под ИЖС многоквартирный дом без получения согласований. Многие люди, купившие долю в таком доме, могут остаться без денег и без жилья, т.к. дом может быть признан самовольной постройкой.

12. Юридическое сопровождение деятельности инициативных групп дольщиков в правоотношениях с застройщиком (переговоры, подача коллективных исков к застройщику).

Огромная практика наших адвокатов именно в области защиты прав дольщиков помогает без дополнительной проработки уже в ходе первичной консультации определить перспективы дела, хотя в отдельных сложных случаях может потребоваться и изучение всех необходимых документов адвокатом. При этом грамотная консультация может как уберечь от подачи не правильного иска, что в некоторых случаях может быть чревато потерей квартиры, таки и определить все возможные варианты защиты прав дольщика. Если знать свои права заранее, то долевое строительство и участие в нём может стать более безопасным.

Вы можете записаться по указанным выше телефонам к нашим адвокатам. Долевое строительство – это та область правоотношений, в которой наши адвокаты имеют большой и разнообразный опыт защиты прав дольщиков.

Долевое строительство и участие в нём часто заканчивается судебными спорами. Если Вам нужна помощь адвоката — специалиста по таким делам, то звоните нам по телефонам:  (495) 790-54-47. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *