Актуальные незасвидетельствованные сведения, что это?

Добрый день, господа! Только что получила Выписки из РОСРЕЕСТРА аж на 5 объектов недвижимости со «Сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости»: на жилой дом в деревне в Московской области; на каждую из двух частей (помещения) жилого дома (свою и сособственника дома) и на два смежных земельных участка, на которых расположен дом, с частной формой собственности. Жилой дом реально разделён на части Судом, но с сохранением долевой собственности.
А фишка заключается в том, что исчезли сведения в выписках на дом и помещения в нём о дате ввода в эксплуатацию и годе завершения строительства дома (год постройки по-старому) и об этажности здания. При этом в выписке об одном помещении (части жилого дома, № 2) в разделе 5 выписки (номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место:) указано «Этаж № 01».
Каково?! А как же здание жилого дома в целом и второе жилое помещение, № 1, в нём? Какой тогда оно этажности и где, на каком этаже находится это помещение?! При этом ВСЕ документы о государственном техническом (Техпаспорт, инвентарные номера объектов) и государственном кадастровом учёте (кадастровые номера, паспорта и выписки от декабря 2016 г.) имеются и внесённые в них сведения актуальные, а также находятся в полном соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими и техническими документами на дом, помещения в нём и земельные участки под ними.
Можно было бы отнести это на счёт простой технической ошибки: не дописали. Ан, нет! Открываю на сайте РОСРЕЕСТРА раздел «Справочные сведения…», затем страницу со сведениями на жилой дом и в «Особых отметках» читаю (привожу дословно скопированный текст):»Сведения об этажности здания имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с этажностью » (конец цитаты).
И что сие означает, то есть в данном случае в сведениях выписки уже на жилой дом, а не земельный участок?
Если в отношении земельного участка более или менее разъяснилось, то как быть с такой «Особой отметкой» на жилой дом? Возможно, кто-то уже сталкивался с подобным и может подсказать, что это такое и с чем его едят? Поделитесь, пожалуйста! Поскольку мне с этими документами вскоре идти в Суд, выделять свою часть дома в натуре и прекращать общую долевую собственность на дом. А ведь Судья обязательно обратит на это внимание!
Хочу обратить также внимание в отношении земельных участков на то, что подобное может происходить ещё и в следующих случаях: 1) если в регионе не принят Генеральный план развития территории и, главное, не установлены Правила застройки и землепользования (ПЗЗ), как, например в нашем городском округе Балашиха Московской области, так как это даёт возможность местной власти (администрации, в том числе) изменять по своему усмотрению вид, а иногда и категорию земельного участка; к этому следует отнести также и распоряжения органа исполнительной власти региона (например, в Московской области — это Министерство имущественных отношений МО) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель (земельных участков) Московской области, где сведения о категории и виде разрешенного использования участков максимально приближены к новому Классификатору видов разрешенного использования земельных участков и зонированию территории; 2)когда вид разрешенного использования участка был установлен ещё до принятия Классификатора или не соответствует Классификатору; и вот здесь следует помнить, что если это так, то по закону вид разрешенного использования земельного участка, указанный в правоустанавливающем документе и установленный до введения в действие Классификатора видов, действителен и сохраняется таковым независимо от того, есть ли он (вид) в действующем Классификаторе.
Поэтому всем, кто подбирает участок, прежде всего следует ориентировать на оригинал правоустанавливающего документа на участок, как правило, на бумажном носителе, а регистрация права не обязанность, но зависит от воли и желания собственника и необходима лишь для проведения сделок.
Желаю всем успехов и удачных приобретений!

Нам часто задают вопросы: «Что означает записи «актуальные», «актуальные незасвидетельствованые», «временные», «актуальные, ранее учтённые» и т.п. Эти записи указываются в выписке из ЕГРН разделе 1 в графе «Статус записи об объекте недвижимости».

Ранее в статье мы раскрывали понятие «Актуальные незасвидетельствованные»: что значит эта отметка в ЕГРН».

В этой статье раскроем все существующие на сегодняшний день статусы объекта недвижимости. Итак, начнём!

Важно! Чтобы проверить статус записи на свою недвижимость — нужно заказать выписку из ЕГРН.

Статус «актуальные» сведения означает, что данные кадастрового учёта действительны на сегодняшний день, с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.

Что с этим делать?

Ответ: ничего, с недвижимостью всё в порядке.

Актуальные ранее учтённые

Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Справка: С 1 января 2017 г. вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что с этим делать?

Ответ: ничего, с недвижимостью всё нормально.

Актуальные незасвидетельствованные

Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваиваются при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости, которые включаются в раздел ЕГРН.

Внимание: Наличие статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.)

Что с этим делать?

Ответ: Нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Возможно, потребуется помощь кадастрового инженера, чтобы он произвёл обмеры актуальных технических данных недвижимости и составил техплан или кадастровый план. Далее потребуется написать заявление по форме, предусмотренной приложением № 2 к Приказу № 920 Минэкономразвития, в котором указывать:

Это заявление подготовит сотрудник МФЦ. Можете также подготовить его заранее по этой форме.

Временные сведения

Сведениям со статусом «временные» сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г. Статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус «архивные» после 1 марта 2022 г. при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.

Что с этим делать?

Ответ: до 1 марта 2022 г. обратиться в МФЦ или Росреестр и поменять статус.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета

Эта запись говорит сама за себя. Если недвижимость снята с кадастрового учёта она перестает быть недвижимостью под тем кадастровым номером, который был ранее. Старый кадастровый номер преобразуется с новые и появляются новые объекты недвижимости.

Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Такая запись ставится в 2-х случаях:

  1. Отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Такой земельный участок вы не найдёте на кадастровой карте, а в выписке из ЕГРН будет отсутствовать план участка.
  2. Если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Что с этим делать?

Ответ: обратиться к кадастровым инженерам, чтобы провели межевание земельного участка в соответствии с нормами современного земельного законодательства.

Многие люди, когда внимательно изучат выписку из ЕГРН могут увидеть запись, которая может насторожить – «актуальные незасвидетельствованные».

В этой статье мы разберемся в этом вопросе: почему появляется такая отметка, на что она влияет, насколько это страшно и что с этим делать.

Нормативными документами, регулирующими этот вопрос, являются:

  • ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943;
  • Письмо Росреестра от 10.07.2018 №01-7126-ГЕ/18 «О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные».

На них и будем основываться.

В каких случаях ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные»

С 2017 г. произошла реформа реестра недвижимости. Разберем детально.

До 2017 г. существовало 2 реестра недвижимости:

  1. ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимосе имущество и сделок с ним). В нем хранилась правовая информация по недвижимости;
  2. ГКН (Государственный кадастр недвижимости). В нем хранилась техническая информация по недвижимости.

В настоящее время начиная с 2017 г. ЕГРП и ГКН объединили в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Проще говоря в один реестр слили сведения о правах на недвижимость и технические характеристики. Это сделано для упрощения, чтобы не получать несколько документов, а получить один, в котором будут все сведения.

Некоторые сведения, которые содержались ранее в ЕГРП и ГКН дублировались. Например, сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Теперь самое важное!

Если при переносе сведений из ЕГРП и ГКН в новый ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости не совпадают – им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные», о чем делается отметка в ЕГРН.

Такая ситуация может возникнуть если сведения о характеристиках поменялись (обновились) в ГКН, но в ЕГРП эти новые сведения не вносились. Там числятся старые. Например, была произведена перепланировка и площадь объекта изменилась.

Отметку «актуальные незасвидетельствованные» можно увидеть в выписках из ЕГРН:

  • на земельный участок,
  • здание (в том числе индивидуальный жилой дом),
  • сооружение,
  • помещение (в том числе квартира, комната, нежилое),
  • объект незавершенного строительства.

Как выглядит запись «актуальные незасвидетельствованные» в выписке из ЕГРН

Ниже приведем образец выписки из ЕГРН, где такая отметка имеется.

Как видим в графе «Особые отметки» имеется запись «Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Что означает «актуальные незасвидетельствованные» и чем грозит?

Последствия для покупателя недвижимости с такой отметкой могут быть крайне нехорошими:

  • Во-первых,: наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ;
  • Во-вторых: у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы и исчислением налогов.

Так что нужно 100 раз подумать, чтобы покупать недвижимость с такими сведениями.

Совет покупателям недвижимости: внимательно изучайте выписку из ЕГРН (в особенности графу «Особые отметки»). Если имеются слова «актуальные незасвидетельствованные» попросите собственника до совершения сделки посетить МФЦ (отделение Росреестра) и устранить эту проблему.

После этого вам для проверки нужно заказать новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что отметка отсутствует и всё чисто.

Основные причины возникновения расхождений в сведениях об объекте недвижимости

Как отмечают сотрудники Росреестра, основных причин 5:

  1. Техническая ошибка;
  2. Проведенные, но не оформленные в установленном порядке реконструкция, перепланировка объектов;
  3. Уточнение площади земельного участка в результате межевания;
  4. Изменение компетентным органом адреса объекта недвижимости;
  5. Уточнение площади объекта капитального строительства в результате последней инвентаризации и т.д.

Как поменять отметку на «актуальные»?

Замена «актуальные незасвидетельствованные» на просто «актуальные» — не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества.

  1. Собственнику нужно написать заявление в МФЦ (отдел Росреестра) об изменении статуса на «актуальные». Если есть документы, которые могут подтвердить актуальные технические сведения недвижимости – их нужно приобщить к заявлению. Если нет или не знаете какие документы – просто сдайте заявление.
  2. Росреестр в течении 3-х рабочих дней с момента поступления заявления должен сам запросить документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Особенности заполнения разделов 4, 4.1 и 4.2

выписки из Единого государственного реестра недвижимости

об объекте недвижимости

80. В реквизите «План (чертеж, схема) части земельного участка» отображается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе 3.

81. В реквизите «Учетный номер части» указывается учетный номер части земельного участка, отображаемой на плане.

82. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб плана (чертежа, схемы) части земельного участка.

83. В реквизите «Площадь, м2» указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово «весь».

84. В реквизите «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» для земельного участка указываются сведения об обременениях, установленных на часть земельного участка или на весь земельный участок, в объеме следующих сведений:

в отношении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, не зарегистрированных в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременений, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона N 218: вид, срок действия ограничения прав и обременения объекта недвижимости, реквизиты документа, на основании которого возникло ограничение прав и обременение объекта недвижимости; при наличии соответствующих сведений в ЕГРН указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) ограничение прав и обременение объекта недвижимости;

в отношении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН, соответствующие сведения ЕГРН указываются в разделе 2 «Сведения о правах» в реквизите «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

В отношении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, возникших в связи с расположением части земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоне), территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, дополнительно указывается содержание ограничения использования части земельного участка в пределах такой зоны (подзоны) или территории, публичного сервитута, реестровый номер, индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) такой зоны (подзоны), территории, публичного сервитута и реквизиты акта органа, принявшего решение об установлении такой зоны, территории или публичного сервитута.

85. В случае если часть земельного участка расположена в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона N» раздела 4.2 указываются координаты характерных точек границ части земельного участка в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

86. В реквизите «Координаты, м» указываются значения координат характерных точек границ части земельного участка X, Y с округлением до 0,01 м.

87. В реквизите «Описание закрепления на местности» указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы части земельного участка долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в ЕГРН.

88. В реквизите «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы части земельного участка, м» указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы части земельного участка.

Добрый день, Константин!

В соответствии с Порядком заполнения выписок из ЕГРН, составом содержащихся в них сведений, а также требованиями к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 г. N 975, в реквизите «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на объект недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения).

То есть на земельном участке есть обременения, причём довольно «старые». Исходя из того, что указано в Вашей выписке данные обременения в Вашу пользу, потому как именно к Вашему участку обеспечен доступ посредством земель общего пользования.

Закажите выписку из межевого дела земельного участка, там такое ограничение будет в графическом виде отображено.

С моей точки зрения, для Вас рисков я не вижу. Наоборот.

Удачи!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *