Договор купли продажи физ лица

Содержание

Купля продажа между физическими лицами без договора

Гражданский кодекс РФ:
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Добавлю, если имущество (лазерный станок) находился в собственности продавца более 3 лет, НДФЛ платить не нужно. Но необходимо иметь документы, подтверждающие срок владения имуществом. В качестве таких документов могут выступать договор купли-продажи, договор дарения, акт приема-передачи и др. Если подтверждающих документов нет, то и доказать срок владения имуществом не представляется возможным.

Если имущество находится в собственности продавца менее 3 лет, необходимо заплатить НДФЛ (13%) с суммы дохода от его продажи. Но в данном случае можно уменьшить налогооблагаемую базу на налоговый вычет в размере 250 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), а с разницы рассчитать НДФЛ к уплате. Также возможен другой вариант: налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (Письмо Минфина России от 20.07.2009 № 03-04-05-01/574). Но при этом уже нельзя уменьшить налогооблагаемую базу за счет применения налогового вычета.

Договор – это соглашение субъектов гражданских правоотношений об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. Обычные физические лица, т.е. граждане, не имеющие статуса ИП, тоже являются субъектами гражданских правоотношений. Они точно так же, как юридические лица и индивидуальные предприниматели, вступают в сделки и заключают договоры.

Есть только некоторые виды гражданско-правовых договорных отношений, в которые не могут вступать обычные физические лица, например, поставка. Не могут физические лица заключать между собой и договор контрактации, по которому одна сторона обязуется закупить у другой стороны будущий урожай или выращенный скот. В большинстве же случаев заключение договоров между физическими лицами происходит на тех же основаниях, что и при участии организаций и индивидуальных предпринимателей.

Чаще всего, все-таки, договоры в письменной форме заключают партнеры, если хотя бы один из них является субъектом предпринимательской деятельности. Это объяснимо, т.к. ведение бизнеса требует скрупулезного оформления документации, в том числе, договоров. Но есть ряд сделок, которые и обычные физические лица должны оформлять письменно.

Это сделки на сумму свыше 10 МРОТ, а также такие сделки, к которым требование письменной формы установлено законом, независимо от суммы. Указание на форму заключения договора (устное, письменное, нотариальное) есть в положениях статей Гражданского кодекса, соответствующих определенному виду договорных отношений. Например, обязательному нотариальному заверению подлежат договоры ренты, завещания, залога.

Большинство договоров между физическими лицами можно разделить на две большие группы: изменяющие право собственности (купля-продажа, дарение, мена) и оказание различного рода услуг. Продавать по договору купли-продажи физические лица могут любое разрешенное в обороте имущество, но только в договорах между физическими лицами не стоит указывать характеристики, указывающие на договор предпринимательского типа. Например, что по договору реализуются товары (т.к. товары предназначены для дальнейшей продажи) или что арендуемое помещение будет использоваться для торговли.

Оказание услуг по договору между физическими лицами

Чаще всего физические лица не заключают между собой договор об оказании услуг в письменной форме, если им требуется небольшая помощь по хозяйству или простой ремонт. Договоренности осуществляются устно, оплата производится из рук в руки при получении результата работ или услуг. Нелюбовь к оформлению документов при оказании услуги физическим лицом другому физическому лицу может привести к тому, что претензии к качеству работы или оплате за нее предъявить будет очень сложно. Все держится на честном слове заказчика и исполнителя.

Если нет никаких подтверждающих документов: договора, расписки в получении денег, акта-приемки передачи, сметы расходов, документа об использовании средств заказчика на закупку материалов и др., то в случае судебных споров сторонам остается ссылаться только на свидетельские показания. Исходя из этого, при оформлении заказа на услуги или подрядные работы между физическими лицами стоит составлять хотя бы простой одностраничный договор, который подтвердит, что граждане вступили в определенные договорные отношения.

Такой договор между физическими лицами имеет юридическую силу, как и другой гражданско-правовой договор, но надо знать, что исполнитель – физическое лицо, не являющийся субъектом предпринимательской деятельности, не несет перед заказчиком ответственности в рамках закона о защите прав потребителя. В таких ситуациях действуют только нормы Гражданского кодекса о подряде. Если у заказчика есть выбор, то безопаснее заказывать услуги или работы у официального зарегистрированного лица – ИП или организации.

Трудовой договор между физическими лицами

Договоры, регулирующие оказание одним физическим лицом другому каких-либо услуг или выполнения работ, относятся к гражданско-правовым договорам. Однако, как и в случае с работодателем, являющимся субъектом предпринимательской деятельности, заказчик-физическое лицо может заключить с другим физическим лицом трудовой договор.

Стоит сказать, что на практике заключение между физическими лицами именно трудового договора – большая редкость, но Трудовой кодекс содержит специальную главу 48, регулирующую особенности труда работников у обычных физических лиц.

Трудовой договор между физическими лицами заключается письменно, и он должен содержать такие существенные условия как:

  • ФИО и паспортные данные работодателя и работника;
  • место и условия работы;
  • дата начала работы и срок действия трудового договора (для работодателя-физического лица не требуется каких-либо оснований для заключения трудового договора на определенный срок, такое требование действует только для субъектов предпринимательской деятельности);
  • режим работы, предоставление выходных и ежегодного оплачиваемого отпуска (которые хоть и определяются по соглашению сторон, но должны быть не хуже, чем общие положения, установленные Трудовым кодексом)
  • описание трудовой функции;
  • условия оплаты труда.

Работодатель-физическое лицо обязан зарегистрировать такой трудовой договор в администрации местной власти. О факте прекращения трудовых отношений в случае расторжения трудового договора тоже нужно сообщить.

Трудовая книжка при заключении трудового договора между физическими лицами не заводится, а если она у работника уже есть, то записи в нее не вносятся. Время работы у работодателя-физического лица подтверждается только трудовым договором, зарегистрированным в органе местной власти. Но даже если договор зарегистрирован не был, это не делает его недействительным.

Договор между физическими лицами, если одно из них – иностранный работник

Ситуации, когда работы или услуги физическому лицу оказывает иностранный работник, получивший специальный патент (если он приехал из безвизовых стран), довольно распространены. До 2015 года такие работники могли оказывать услуги только в качестве домашнего персонала у физических лиц. Сейчас же патент дает им право легального трудоустройства у любого российского работодателя.

За привлечение к трудовой деятельности или к оказанию услуг (выполнению работ) иностранного работника, не имеющего патента или разрешения на работу, заказчик-физическое лицо может быть оштрафован на сумму до 5 000 рублей по статье 18.15 КоАП РФ. К тому же, если с иностранным работником был заключен именно трудовой договор, то об этом нужно уведомить территориальное подразделение ФМС, также, как и об его увольнении.

Кто должен платить налоги и взносы при заключении договора между физическими лицами?

Если заказчик по гражданско-правовому договору или работодатель по трудовому договору является субъектом предпринимательской деятельности (организацией или ИП), то он должен выполнять обязанности налогового агента по НДФЛ. Это означает, что при выплате заработной платы или вознаграждения он должен удержать из этой суммы 13% — подоходный налог с доходов работника (исполнителя). И не только удержать, но и перечислить в бюджет не позднее следующего дня (статья 226 НК РФ).

Обычные физические лица при заключении договора с другим физическим лицом налоговым агентом не являются, т.е. не несут ответственности за то, уплатил ли исполнитель налоги со своих доходов. За свои доходы он должен отчитаться сам по декларации 3-НДФЛ и заплатить подоходный налог.

Кстати, даже несмотря на сдачу декларации 3-НДФЛ и уплату налога, физическое лицо, постоянно оказывающее услуги или работы не в статусе ИП, может быть обвинено налоговыми органами в ведении незаконной предпринимательской деятельности.

Теперь что касается страховых взносов за работника или исполнителя при заключении договора между физическими лицами. Здесь закон для обычных физических лиц исключений не делает. Если обратиться к положениям статьи 5 закона № 212 «О страховых взносах», то среди страхователей мы увидим и «физических лиц, не признаваемых индивидуальными предпринимателями». Названы обычные физические лица страхователями и в статье 6 закона от 15.12.01 № 167-ФЗ «О пенсионном страховании».

Это означает, что при заключении договора между физическими лицами заказчик услуг или работ должен на общих основаниях пройти регистрацию в фондах ПФР и ФСС, а также – выплачивать за свой счет страховые взносы с сумм вознаграждения или заработной платы (если был оформлен трудовой договор).

Конечно, на практике обычные физические лица редко регистрируются в фондах как страхователи и выплачивают за свой счет страховые взносы, но тем не менее, такая обязанность у них есть, так же, как и ответственность за ее нарушение.

Таким образом, еще раз подчеркнем, что для заказчика-физического лица со всех точек зрения выгоднее и безопаснее привлекать к оказанию услуг и выполнению работ индивидуального предпринимателя, а не обычное физическое лицо. ИП сам за себя платит страховые взносы, заинтересован в заключении письменного договора и несет большую, чем обычное физическое лицо, ответственность за свою работу.

Образцы и правила составления

Договоры могут заключать не только субъекты предпринимательства, но и физические лица. Физическое лицо является полноправным субъектом гражданских правоотношений, которое может иметь как права, так и обязанности. Конечно, законодательство устанавливает определенные виды договоров, стороной которых не может быть физическое лицо. Например, физическое лицо не может быть стороной договора поставки.

Физические лица также не могут быть сторонами договора контрактации, по условиям которого одна из сторон должна купить у другой собранный в будущем урожай или выращенный в будущем скот. Для заключения подобных договоров необходимо быть субъектом предпринимательства. Что же касается большинства случаев, то договор между физическими лицами заключается в таком же порядке и в той форме, что и договор между субъектами предпринимательской деятельности.

Несмотря на этот факт, на практике, письменный договор, как правило, заключается между партнерами, т.е. между лицами, один из которых занимается бизнесом. Этот факт в первую очередь объясняется особым требованием к ведению бизнеса: ведь в предпринимательстве оформление документации, в том числе и подписание договоров, имеет особое значение. Но законодательство также предусматривает определенный перечень сделок, которые обязательно должны оформляться в письменной форме, даже если сторонами договора являются обычные физические лица.

В этот перечень входят такие сделки, сумма которых превышает 10 МРОТ, а также те, которые согласно действующему законодательству, должны обязательно заключаться письменно. Нормы ГК РФ, регулирующие конкретные виды договоров, предусматривают пункт относительно формы того или иного договора. Например, такие договоры, как завещание или залог не только должны быть заключены в письменной форме, но и должны быть заверены у нотариуса. Это – обязательное законодательное требование.

Договоры, которые заключаются между физическими лицами, можно разделить на две основные группы:

  • договоры, которые изменяют право собственности (например, купля-продажа, дарение, мена);
  • договоры, которые касаются оказания определенных услуг.

Заключить договор купли-продажи физические лица вправе по отношению к любому имуществу, оборот которого не запрещен законодательством. Но если физические лица заключают между собой договор, в его тексте не стоит указывать на такие характеристики сделки, которая характерны для субъектов предпринимательской деятельности. Так, в договоре аренды не надо указывать на то, что помещение, которое сдается в аренду, будет использоваться в коммерческих целях.

Оказание услуг по договору, заключенному между физическими лицами

На практике физические лица не заключают письменный договор об оказании услуг, особенно в тех случаях, когда требуется ремонт или помощь по хозяйству. Физические лица договариваются в устной форме, соответственно оплата за оказание услуг осуществляется из рук в руки, а договорные отношения нигде не фиксируются. На самом деле подобная практике может привести к тому, что стороны правоотношений в дальнейшем будут лишены возможности предъявлении каких-либо претензий. Все основано на честности исполнителя и заказчика.

Если у сторон нет каких-либо документов, которые подтверждают наличие договорных отношений, то при возникновении спора в суде они могут прибегнуть только к показаниям свидетелей. Именно поэтому физическим лицам при оказании услуг необходимо оформить хотя бы односторонний документ, который в дальнейшем докажет наличие договорных отношений.

Подобный документ имеет ту же правовую силу, что и гражданско-правовой договор. Однако при заключении подобного договора с физическим лицом надо учитывать тот факт, что обычное физическое лицо не является субъектом предпринимательства и, соответственно, не несет какой-либо ответственности по закону о защите прав потребителей. В таких ситуациях можно ссылаться только на нормы Гражданского кодекса.

Трудовой договор, заключенный между физическими лицами

Договор, согласно которому одно физическое лицо оказывает услуги или выполняет работы для другого, является гражданско-правовым. Но физические лица также могут заключить также трудовой договор. Необходимо отметить, что трудовой договор между физическими лицами заключается довольно редко, тем не менее, данные правоотношения регулируются главой 48 ТК РФ.

Трудовой договор между физическими лицами необходимо заключить в письменной форме. При этом есть определенные условия, которые должен содержать договор, в частности:

  • данные сторон,
  • место, а также условия осуществления работы,
  • срок действия, а также дата начала работы,
  • описание трудовых обязанностей работника,
  • размер и условия осуществления выплат по договору.

При этом если договор был заключен между физическими лицами, то обязательным законодательным требованием является его регистрация в администрации местного самоуправления. При прекращении трудовых отношений местную администрацию тоже нужно оповестить.

Обязанность заводить трудовую книжку в этом случае не действует, а если работник имеют трудовую книжку, то запись в ней не осуществляется. Что же касается времени работы у физического лица, то оно фиксируется только в трудовом договоре, который был зарегистрирован в органах местного управления. Но даже если работодатель не зарегистрировал подобный договор, он не считается недействительным.

Договор между физическими лицами, если один из них – иностранный работник

На практике часто по трудовому договору у физических лиц работают иностранные граждане, которые получили специальный патент. До 2015 года иностранные граждане могли работать у физических лиц по трудовому договору только в качестве домашнего персонал. Сейчас же наличие патента дает им возможность работать у любого работодателя.

При этом заключать трудовой договор с иностранцем можно лишь тогда, когда он получил патент или разрешение на работу. В противном случае, физическое лицо, которое выступает в качестве работодателя, может быть оштрафовано за нарушение закона в соответствии с статьей 18.15 КоАП РФ. Размер штрафа составляет 5000 рублей. Кроме того, если в качестве работника выступает иностранный гражданин, о начале и об окончании его деятельности нужно оповестить соответствующее подразделение ФМС.

Уплата налогов при заключении договора между физическими лицами

Если заказчик или работодатель является субъектом предпринимательства, то он признается налоговым агентом. Это означает, что при осуществлении выплаты по договору он должен удержать сумму налога в размере 13% от полученного работником дохода, а также перечислить данную сумму в бюджет. Что же касается физического лица – заказчика или работодателя, то они не являются налоговыми агентами. Соответственно, работник самостоятельно несет ответственность за оплату своих налогов и должен заполнить декларацию 3-НДЛФ, заплатив подоходный налог.

При этом надо помнить о том, что гражданин может быть привлечен к ответственности за осуществление незаконной предпринимательской деятельности, даже если он исправно платит налоги. Подобная ситуация может возникнуть если он предоставляет услуги на основании договора периодически, т.е. у него имеются несколько заключенных договоров в течение определенного срока времени.

Что же касается страховых взносов, то в этом случае дело обстоит иначе. В соответствии с законом о страховых взносов физическое лицо тоже является страхователем. Это означает, что при заключении трудового договора или договора об оказании услуг, заказчик или работодатель должен в общем порядке зарегистрироваться в фондах ПФР и ФСС. Соответственно он несет ответственность за выплату страховых взносов за работника или исполнителя.

Конечно, на практике дело обстоит иначе, и физические лица, как правило, не регистрируются в фондах. Но необходимо помнить о том, что подобная обязанность предусмотрена законодательством.

Из вышеуказанного следует сделать вывод о том, что для физического лица – заказчика более выгодно заключить договор с индивидуальным предпринимателем, нежели с физическим лицом, которое не зарегистрировано в качестве ИП. Индивидуальный предприниматель сам платит свои страховые взносы, более заинтересован в заключении письменного соглашения. Кроме того, индивидуальный предприниматель несет больше ответственности за качество выполненной работы, нежели физическое лицо. Все это говорит в пользу индивидуального предпринимателя, заключение договора с которым является менее рискованным.

Договор купли-продажи между физическими лицами: образец, требования

Оформление соглашений на покупку или продажу имущества относят к сложным проблемам, без ответственного подхода которые не решить. Главное – соблюсти все требования, подписывая документы. Самый трудный вопрос состоит в том, что включать в договор купли-продажи между физическими лицами. Его образец поможет разобраться с оформлением.

Определение документа, его содержание

Соглашение купли-продажи — это документ, который юридически регламентирован законом

Соглашение купли-продажи точно описывается в Гражданском кодексе РФ. Это деловая бумага, которая отличается следующими характеристиками:

  1. Возмездное.
  2. Двусторонне обязывающее.
  3. Консенсуальное.

В силу таких обстоятельств обычно товар переходит от одной стороны к другой. Участники – продавец и покупатель.

Чтобы сделка состоялась, сторонам важно прийти к соглашению по всем пунктам, имеющим значение для текущей сделки. Если этого не происходит – считается, что фактически соглашения не существует.

Согласованные положения появляются, даже когда одна сторона выполняет обязательства в полном объёме, а вторая в ответ принимает их полностью, либо частично. Тогда соглашение заключено.

Статья 432 ГК РФ описывает условия, которые можно считать существенными для такого типа соглашений:

  1. Предмет. Любая торговая сделка должна содержать его подробное описание.
  2. Условия, которые определены как обязательные при оформлении сделок. К примеру, для недвижимости это стоимость объекта. Есть и другие важные параметры.
  3. Условия, которые один из участников считает важными для совершения сделки. Но это важно только в случае с преддоговорными контактами между сторонами.

Нюансы соглашений между физическими лицами

Для лиц, подписывающих соглашения по покупке, нотариальные услуги особенно актуальны. Это помогает избежать различных негативных последствий. Нотариус удостоверяет все бумаги и подписывает их, если наделён соответствующими полномочиями.

Нотариальные формы применяются в случаях, установленных на уровне текущих законов. Обычно это актуально для следующих типов отношений:

  1. Завещание.
  2. Ипотека.
  3. Залог, и другие.

При нотариальном заверении документы и сама сделка будут иметь больший вес с юридической точки зрения. Участники получают дополнительную защиту от действий со стороны мошенников.

Нотариус дополнительно проверяет, чтобы дееспособность сохранилась у каждого из участников. Только после этого можно переходить к окончательному оформлению. При участии физических лиц допустимо письменное подтверждение.

В документах обязательно указывают срок, на протяжении которого деньги должны быть возвращены. Отдельный учёт – для обязанностей, присутствующих у обеих сторон.

О существенных условиях

Существенными условиями договора могут быть любые пункты важные для сторон

Важными признают и другие разновидности условий:

  • платёжные рассрочки: обязательные указания по порядкам и срокам платежей, размерам;
  • гарантии по качеству;
  • срок, на который сохраняется качество, и так далее.

Последние условия могут считать существенными сами участники.

Какие ещё условия имеют значение для договора?

К другим условиям можно отнести такие факторы:

  1. При необходимости определяют, какой будет подсудность.
  2. Применение третейских, арбитражных оговорок.
  3. Порядок обмена в электронной форме.
  4. Порядок уведомлений сторонами друг друга.

Отдельные положения могут вводиться на основании критериев, определённых на уровне законодательства. Исчезает необходимость в отдельных оговорках для участников.

Положения, связанные с такими факторами, подробно регулируются законодателем:

  • упаковкой;
  • описанием товарной тары;
  • качественными характеристиками объекта продажи;
  • ассортиментом.

Сроки доставки, цена и порядок расчётов тоже регулируются действующими законами. Если закон считает положения не обязательными – то даже при их наличии соглашение будет считаться оформленным.

Больше всего внимания уделяют разделам, связанным с предметом. Это касается и жилого имущества, и автомобиля, к примеру. Сторонам при согласовании вопросов лучше руководствоваться общими положениями действующих законов.

Заключёнными договора покупки-продажи считаются только при фиксации условий, обозначенных нормативными актами. Не важно, какое именно имущество стало предметом.

Составление текстов договоров: какие ошибки допускаются чаще всего?

Одна из частых проблем – когда просто берут текст соглашения из открытых источников, не перерабатывая его положения под конкретную ситуацию. Всё же необходимо обращать внимание на то, при каких условиях заключается та или иная сделка.

Отсутствие подписей на каждом из листов – ещё один вариант ошибок. Это особенно важно при большой вероятности возникновения судебных заседаний.

Часто текст соглашения не связана со сложившейся судебной практикой, самим законам, которые остаются действующими. Готовые формулировки – правильное решение. Тогда прописывают условия, выполняющие требования законов.

Меры ответственности важно предусмотреть за каждое из описанных обязательств. В противном случае обстоятельства складываются в пользу одной из сторон.

Главное – избегать слов, которые бы допускали неоднозначное толкование. Отказаться надо от выстраивания слишком сложных предложений. Краткость и лаконичность – главное условие. Прилагательные можно использовать, но по необходимости.

Текст нормативных актов требует точного воспроизведения, без исключений. Выбор делают в пользу устоявшихся фраз и слов.

Советы по заполнению договоров

Документ составляется по определенной схеме

Начинают заполнять с части, которая называется «шапкой». Здесь указывают место, где подписана бумага, дату проставления подписей.

Отдельно пишутся сведения об участниках:

  1. Регистрационный адрес, согласно текущему месту жительства.
  2. Выдача паспорта. Когда и кем совершена процедура?
  3. Серийное, номерное обозначение документа для удостоверения личности.
  4. Место рождения.
  5. Дата рождения.
  6. ФИО.

Далее идёт описание самого объекта продажи и покупки. Надо указать все технические параметры, которые важны конкретно для этого предмета. Не обойтись без описания документа, на основании которого возникли имущественные права. Главное – сверяться со свидетельством о праве собственности.

Государственная регистрация сопровождает некоторые из случаев. Например – когда речь идёт о покупке недвижимости. Для проведения процедуры потребуется предъявить следующие бумаги:

  • квитанция на уплату госпошлины;
  • согласие второго супруга, если необходимо;
  • справка о тех, кто зарегистрирован;
  • документ правоустанавливающего характера;
  • свидетельство на право собственности;
  • соглашение на операцию;
  • регистрационное заявление.

Главное – правильно выбирать нормы, регулирующие те или иные разновидности сделок. Описание товара в любом случае имеет значение, ведь важно придать объекты уникальности. Разные стороны при совершении разных сделок могут менять существенные условия, расширять или сокращать их список.

Видео об особенностях составления договоров между физическими лицами:

Напишите свой вопрос юристу в форму ниже:

Составление договоренности о купле-продаже в письменном виде между физическими лицами, необходимо. Имеющийся подписанный договор о продаже (покупке) чего-либо предоставляет сторонам гарантии исполнения своих обязательств в соответствии с текстом документа. Также при возникновении разногласий, касающихся исполнения договора купли-продажи, каждый из участников вправе обратиться в судебное учреждение. Оформленное письменное соглашение имеет юридическую значимость, если при его написании были соблюдены все законодательные требования, значит оно будет принято судом к рассмотрению.

В настоящей статье будут описаны нормы составления договора купли-продажи между физическими лицами, а также будут подробно рассмотрены ситуации, в которых понадобится его составление.

Общие сведения

Все договора купли-продажи, заключаемые между физическими лицами, должны соответствовать нормам, установленным в тексте Гражданского Кодекса (ст 161).

Скачать текст настоящего Федерального Закона можно по ссылке.

Положения законодательного акта указывают, что сделки между физическими лицами должны обязательно быть оформлены в письменном виде, если стоимость объекта продажи (покупки) составляет более 10 000 рублей.

При оформлении договора купли-продажи, требуется уделять внимание еще одному законодательному акту — «О защите прав потребителей» (скачать закон).

При составлении письменного соглашения о продаже чего-либо, следует уделить внимание неким пунктам — срокам и обязательствам покупателя и продавца. При определении перечня обязательств сторон, требуется уделить внимание следующим статьям закона:

  • ст 456 гражданского закона. Ее текст содержит условия, которые должен выполнять продавец при продаже чего-либо;
  • текст 460 статьи регламентирует, что на продаваемый объект не претендуют иные лица на правах собственности;
  • 462 ст гласит об обязательствах сторон сделки купли-продажи при иске, если реализованная продукция изъята;
  • после заключения сделки, покупатель обязуется принять покупку в соответствии с 484 ст гражданского законодательного акта;
  • 6 статья ФЗ о потребительских правах содержит аспекты, касающиеся обязанностей продавцов производить ремонт и обслуживание продаваемой продукции.

По договору купли-продажи между физическими лицами, законодательством регламентируются определенные временные периоды:

  • в какой период продавец должен передать объект продажи покупателю — ст 457 гражданского закона;
  • как рассчитывается предоставляемый период гарантии в соответствии с законом — 471 статья;
  • как производится расчет срока годности — ст 472 и 473;
  • в 477 ст описывается период, когда могут быть обнаружены недостатки в покупке по договору купли-продажи;
  • в законе о потребительских правах указывается период, предназначенный для предъявления требования продавцу в случае приобретения товара с недостатками ( ст 19);
  • в 20 статье настоящего ФЗ определяется срок, данный продавцу для устранения недостатков в возвращенной покупке;
  • текст 22 статьи гласит о периоде, в который требования недовольных покупателей должны быть удовлетворены.

В тексте договора купли-продажи между физическими лицами, обязательно указываются сроки исполнения своих обязательств. Они могут быть определены сторонами по обоюдной договоренности, однако, они должны соответствовать законодательным норам.

Важно! Индивидуально установленные сроки в договоре купли-продажи не должны нарушать права одного из участников сделки или права третьих лиц.

Стороны соглашения

Исходя из положений текста законодательства (ГК), оформление сделки купли-продажи между физическими лицами возможно, если в ней участвуют только:

  • покупатель и продавец;
  • уполномоченное лицо, представляющее покупателя или продавца на основании нотариально заверенной доверенности;
  • специалист нотариальной конторы, но при условии, что обе стороны сделки заверяют ее;
  • банковское учреждение, когда сделка совершается с участием заемных средств, или в случае представления залогового имущества;
  • организации, предоставляющие обслуживание по гарантии.

При некоторых обстоятельствах, выступать участником с косвенной стороны может государственное учреждение. Например, между физическими лицами заключается договор купли-продажи машины, в таком случае косвенным участником будет являться учреждение — ГИБДД. Без данного участия, совершение подобной сделки не представляется возможным, так как перерегистрация прав собственности на авто осуществляется только в ГИБДД.

По законодательству, заключать договора купли-продажи не вправе физические лица, которые:

  • являются недееспособными и этому есть документальное подтверждение;
  • достигли совершеннолетия — 18 лет. По закону, те, кто младше данного возраста не могут заключать какие-либо сделки без одобрения опекунов или родителей. Исключения составляют случаи, когда человеку 16 лет и он официально трудоустроен и вполне может самостоятельно себя обеспечивать.

Если договор купли-продажи оформляется с одним из вышеуказанных лиц, то она будет законодательством признана недействительной. И последствия, возникшие после подписания соглашения, будут аннулированы. Например, по договору была продана машина. После расторжения сделки из-за ее незаконности, покупатель обязан вернуть продавцу авто, а тот взамен вернуть уплаченную сумму за объект договоренности.

Как оформить договор купли-продажи между физическими лицами?

Текст и перечень пунктов в договоре купли-продажи между физическими лицами может отличаться, в зависимости от объекта соглашения. Но структура документа неизменна, она должна соответствовать установленным нормам.

Общая структура договора купли-продажи между физическими лицами состоит в следующем:

  • сведения об участниках соглашения — личные данные, паспортная информация и контактная;
  • предмет купли-продажи;
  • условия оплаты — стоимость, валюта, предоплата, рассрочка, сроки, способы и иное;
  • правила передачи объекта сделки — срок, условия транспортировки и т.д.;
  • нюансы в предоставлении гарантии;
  • права продавца и покупателя;
  • обязанности сторон соглашения;
  • ответственность физических лиц, заключающих договор купли-продажи;
  • реквизиты и росписи сторон.

Особое внимание следует уделить описанию объекта сделки. Данная предосторожность поможет предотвратить поставку не того товара. Описанию подлежат:

  • название;
  • тип;
  • производитель;
  • марка;
  • модель;
  • цвет;
  • габариты;
  • технические особенности и др.

По российскому законодательству, необходимо составлять документ о купле-продаже в двух или трех экземплярах. Точное количество зависит от необходимости в перерегистрации прав собственности.

Договор признается юридически значимым, если его текст соответствует требованиям закона. В ином случае, он будет признан недействительным.

Скачать образец можно по ссылке. Представленный пример поможет составить физическим лицам свое соглашение о купле-продаже, указывая в документе свои данные.

При заключении сделки с автомобилем

Оформить продажу автомобиля или иного транспортного средства между физическими лицами, можно с помощью составления договора купли-продажи. Составляется акт в соответствии с представленным примером.

Скачать образец соглашения о продаже авто

Содержание акта содержит общие условия, которые обязательны по установленным нормам закона. Также дополнительно в нем указываются:

  • место оформления;
  • число, месяц и год составления;
  • оглавление документа;
  • реквизиты физических лиц;
  • детальное описание авто:
    • марка;
    • модель;
    • тип;
    • технические особенности — объем и номер двигателя и др;
    • внешние особенности — цвет, кузов и т.д.;
    • год выпуска;
    • производитель;
    • другая важная информация.
  • сведения, указанные в ПТС — номер, дата выдачи, серия;
  • цена сделки.

Также договор купли-продажи должен содержать общие сведения — права, обязательства, ответственность сторон.

Договор купли-продажи автомобиля составляется физическими лицами в трех экземплярах. Они предназначены для — продавца, покупателя и государственного уполномоченного органа для перерегистрации имущественных прав на авто — ГИБДД.

В отношении оборудования

При покупке оборудования у физического лица, заключается договор купли-продажи в соответствии с общими правилами. Особенностью составления настоящего акта является указание детальных характеристик оборудования. Все описание требуется составлять в дополнительном акте к основному договору.

При покупке оборудования можно указать в качестве варианта оплаты — рассрочку или осуществление полной оплаты после процедуры сборки и установки оборудования. Какой способ выбрать — решают стороны договоренности.

Самоходной машины

Договор купли-продажи самоходной машины составляется в соответствии с соглашением о приобретении автотранспортного средства. Важно, при покупке самоходки (трактора или прицепа к нему) составлять соглашение в письменном виде. Наличие юридически корректно оформленного акта предполагает:

  • переход прав собственности от продавца к покупателю;
  • возмещение ущерба, нанесенного самоходной технике перед продажей. Например, при транспортировке.

Особенностью приобретения самоходной машины является перерегистрация имущественных прав. По закону, переход прав собственности производится в период — пять дней.

Ознакомиться с текстом примерного договора купли-продажи самоходной техники можно здесь.

Лодки

Обязательные условия договора купли-продажи маломерного судна определяются в виде следующего перечня:

  • реквизиты участников соглашения;
    • фамилия;
    • имя;
    • отчество;
    • паспортные сведения;
    • адрес;
    • телефон.
  • описание продаваемой лодки, в том числе номер двигателя, если она является моторной;
  • ссылки на правоустанавливающие бумаги, имеющиеся у продавца на лодку. Например, он стал собственником лодки в соответствии с договором купли-продажи, по дарственной или по завещанию;
  • регистрационные сведения в ГИМС;
  • список дополнительного оснащения лодки;
  • условия оплаты — полная стоимость, рассрочка, валюта и др.;
  • личные росписи продавца и покупателя.

Важно! Если в качестве объекта сделки, выступает лодка с параметрами — вес больше 200 кг, мощность двигателя больше 8 киловатт, длина больше 20 метров, то договор купли-продажи подлежит регистрации.

При купле-продаже бытовой техники

При приобретении бытовой техники, физическим лицам нужно составлять договор купли-продажи. Его содержание должно быть в соответствии с законодательными нормами. А в общем, письменное соглашение о покупке бытовой техники составляется по такому же принципу, как и при покупке оборудования.

Особенности составления договора купли-продажи бытовой техники:

  • характеристика приобретаемого предмета указывается в приложении к основному соглашению;
  • в пункте оплата возможно указание постепенного внесения оплаты (частичного);
  • нюансы доставки бытовой техники. Здесь также указывается лицо, на которое будут возложены расходы по транспортировке бытовой техники покупателя;
  • критерии по настраиванию и установки техники. Например, в договоре может быть предусмотрен вариант настройки бытовой техники к эксплуатации. Значит в момент доставки или в другое установленное сторонами время, выезжает специалист (наладчик) к покупателю и настраивает.

В подобных актах по приобретению бытовой техники освещаются такие вопросы, как — возврат или обмен в случае неисправности и гарантийный период.

Допускается ли оплата в рассрочку?

Законодательством России определено несколько способов проведения оплаты при приобретении чего-либо на основании договора купли-продажи:

  • рассрочка;
  • внесение полной единоразовой оплаты;
  • внесение аванса, а затем оставшейся суммы.

Каким способом расчета воспользоваться — зависит от мнения физических лиц (участников сделки). Главное, чтобы выбранный метод был обозначен в тексте документа.

Если выбранный метод оплаты — рассрочка, то в договоре купли-продажи указывается следующее:

  • полная стоимость объекта соглашения;
  • сумма первого платежа;
  • условия частичной оплаты:
    • срок;
    • сумма.
  • предоставление объекта продажи в пользование после внесения аванса или после полной оплаты.

При внесении пункта о рассрочке платежа, следует вписать ответственность покупателя, если он не осуществляет перечисления вовремя. Например, принудить его к оплате неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *