Договор под отлагательным условием

Содержание

Условия брачного договора и как его заключить

Я всегда говорю, брак — это не на день и не на два. Бывает, что и через 20 с гаком лет люди разводятся и вот совсем не смешно смотреть, как один из них вынужден начинать все с чистого листа, потому что второй решил когда-то, что записать квартиру на маму — отличная идея.

Составление брачного договора поможет решить множество споров в случае развода: кому платить долги, как делить имущество, а также вопросы в течение брака: как распределять расходы семьи, обязанность супругов по взаимному содержанию и распоряжение совместным имуществом.

1. Брачный контракт и особенности его заключения

2. Содержание брачного договора

3. Основные этапы заключения брачного договора

4. Основные условия брачного контракта

5. Какие бывают режимы собственности

6. Распоряжение совместным имуществом

7. Взаимное содержание супругов в браке: права и обязанности

8. Долговые обязательства после развода

9. Семейные доходы супругов в браке

10. Расходы в семейной жизни

11. Сроки действия брачного договора

12. Как изменить брачный договор

13. Брачный договор и брачное соглашение — есть ли разница?

Далее, рассмотрим, как составить договор правильно, чтобы в случае развода суд не признал его вдруг ущемляющим одну из сторон, и как его заключать.

Брачный контракт и особенности его заключения

Из практики: пришла клиентка, из тех, про кого говорят — спит в холодильнике. За 40 лет женщина, но сохранилась очень неплохо. Собирается замуж за молодого человека 27 лет, который работает аниматором в ночном клубе. Интересуется, можно ли, как показывают в американских фильмах, включить в договор пункт об измене. Есть у нее подозрения, что МЧ женится на ней из-за денег, не по любви, хочет себя обезопасить.

Рассказали ей, что в нашем законодательстве это не предусмотрено, можно только определить имущественные отношения. Подобные включения в брачный договор никакой юридической силы не имеют.

Далеко не все условия можно прописать в брачном контракте. Поэтому нужно знать, что может быть его предметом, как заключается и какие преимущества он имеет.

Под брачным договором понимают соглашение, которое заключается между двумя лицами, вступающими в брак. Данное соглашение, в соответствии со ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации, определяет права на имущество или обязанности во время брака или во время его расторжения.

Заключить его можно как до регистрации брака государственным органом, так и между супругами (в любой период брака).

С какого момента договор войдет в силу? Возможны два варианта — или вы заключили его в браке или до него, отсюда:

В брачном контракте права и обязанности будущих или настоящих супругов определяются тем наступят ли те или иные условия этого контракта. Условиями здесь считаются такие обстоятельства, которые могут быть: реальные или вероятные, а их характер: действия или события.

В брачном контракте условия — это дополнительная гарантия того, что интересы мужа и жены в целом — и каждого в отдельности — будут соблюдаться в разных ситуациях, возможных в ходе семейной жизни.

Например:

Договор предусматривает право жены на получение автомобиля, квартиры или дополнительного содержания (в денежной форме). Соответственно, муж, в соответствии с ним, несет обязанность предоставлять это право в оговоренных в договоре случаях, к примеру, рождение ребенка или получение высшего образования и т.п.

Муж и жена также могут выбрать режим долевой собственности при заключении брачного договора, тогда в нем прописывается условие, что, если родится ребенок, он изменится на режим совместной собственности.

Существует также возможность предусмотреть в брачном договоре, что обязанности одного супруга в части дополнительного содержания другого прекратятся, если имеют место негативные обстоятельства по вине последнего. Это может быть пьянство, нежелание работать, растрата в личных целях общего имущества, плохое поведение и др. Договор прекращает свое действие, если супругами согласована зависимость от обстоятельств, которые могут, как наступить, так и не наступить. Соответственно их взаимные права и обязанности на имущество также прекращаются.

Брачный договор – это не регулятор личных отношений между супругами неимущественного характера, поэтому в него нельзя включать такие пункты, которые касаются верности, семейной тайны, деловой репутации, обязанностей в семейной жизни, отношений с детьми, жизни и здоровья и т.п.

Наличие в соглашении пункта, что жена должна каждое утро подавать мужу кофе в постель в конкретное время, то данный договор может быть признан недействительным.

Семейным кодексом определяются только общие принципы личных отношений неимущественного характера.

Основные этапы заключения брачного договора

При необходимости заключения брачного контракта лучше придерживаться такой последовательности действий, чтобы избежать возможных проблем.

Вначале определим, каким будет содержание соглашения.

Законодательство России устанавливает определенный режим совместной собственности. При заключении брачного контракта можно изменить этот режим, установив один из таких вариантов: совместная, раздельная или долевая собственность на имущество. Оно может быть как общим, так и личным — ее или его.

В том случае, когда условия брачного договора по режиму совместного имущества делают положение одного из супругов неблагоприятным (он полностью теряет право на имущество, которое совместно с другим супругом было нажито в семейной жизни), он имеет право обратиться в суд, где такие условия могут быть признаны недействительными.

У обоих супругов есть право опередить свои права и обязанности в части взаимного содержания, способы участия в доходах друг друга, порядок семейных расходов, определить имущество, которое сможет получить каждый из них, если брак будет расторгнуть. Все эти и другие условия определяются при заключении брачного контракта, причем условия в нем могут касаться как того имущества, которое уже есть, так и того, что появиться у супругов в будущем.

Как только брак будет расторгнут, брачный контракт также прекратит свое действие. Исключение составят только те обязательства, которые предусматриваются, как длящиеся и после развода.

Важно понимать, что брачный контракт – это не ограничитель права или действий одного из супругов, их права обратиться в суд для защиты своих прав, это не регулятор личных отношений между мужем и женой неимущественного характера. Брачный контракт не может ограничить права и обязанности в отношении к детям, предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания. Также в нем не может быть таких условий, при которых один из супругов окажется в неблагоприятном положении, а также противоречащих Семейному кодексу РФ.

ВАЖНО! Про заключение, изменение или расторжение брачного контракта необходимо, чтобы каждый супруг сообщил своих кредиторов. Если это не будет сделано, каждый супруг будет отвечать по имеющимся обязательствам, независимо от того, прописано это в брачном контракте, или нет.

Чтобы заключить брачный контракт, необходимо подготовить такой пакет документов:

  • документы, которые могут подтвердить личность мужа и жены (настоящих или будущих);
  • свидетельство о браке (если он зарегистрирован государственным органом);
  • документы, которые могут подтвердить имущественное право собственности.

Точно узнать полный перечень документов можно у нотариуса. Если же какие-то документы не будут предоставлены, можно получить отказ в регистрации брачного контракта или включении в него каких-то условий относительно отдельного вида имущества (квартира, машина и др.).

Далее обратимся к нотариусу. Брачный контракт, как и любое другой договор между сторонами, оформляется в письменной форме. Кроме этого, этот документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Выбрать нотариуса можно самостоятельно, здесь нет каких-либо ограничений.

При удостоверении брачного договора у нотариуса нужно будет уплатить госпошлину. Услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с установленными тарифами НК РФ, а также Основами законодательства о нотариате РФ.

За нотариальное удостоверение брачного договора уплачивается госпошлина (нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) в размере 500 руб. При необходимости также оплачиваются услуги нотариуса правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ; ч. 1, 2, 6, 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Основные условия брачного контракта

Заключение соглашения между супругами требует проведение подготовительной работы:
√ Произвести осмотр и обсудить вместе, какие вещи получит каждый, если произойдет разрыв брака;
√ Решить все разногласия;
√ Продумать, какие условия можно внести в договор относительно вещей, которые могут появиться в ближайшее будущее;
√ Продумать, какой будет ответственность, если условия брачного контракта не будут выполняться мужем или женой.

Брачный контракт обязательно должен содержать такие моменты:

Чтобы понимать содержание брачного договора лучше, нужно более детально остановиться на каждом из перечисленных моментов.

Какие бывают режимы собственности

Как уже было сказано выше, собственность может быть таких режимов:

√ Совместная. Данный режим, если он применяется на общих основаниях, установлен по умолчанию СК РФ. Он будет действовать, если другое не установлено брачным контрактом. В соглашении можно прописать, что данный режим будет применим только к отдельным видам имущества супругов, которые они нажили совместно, а не ко всему. Точно также, в договоре можно прописать, в каких долях супруги получать имущество, если будет его раздел;

√ Долевая. В данном случае при заключении брачного контракта учитывается объем вклада (деньги, личный труд) мужа и жены в имущество, которое они приобретали совместно. Степень участия в приобретении имущества может быть признана, как определяющая, когда устанавливаются принципы имущественных отношений во время супружеской жизни. Нужно знать, что данный режим может применяться только к определенным предметам, как части общего имущества. Именно поэтому при составлении брачного контракта нужно четко определить имущество, к которому будет применяться долевой режим, а также установить критерии в определении долей. В договоре сразу можно прописать конкретные доли на имущество, которое будет приобретаться;

√ Раздельная. Имущество, которое каждый из супругов приобретает в семейной жизни, – это его личная собственность. Муж и жена имеют право владеть, пользоваться, распоряжаться каждый своим имуществом так, как это им нужно. Распространяться режим на все супружеское имущество или на отдельные виды. В соглашении может быть прописано, что раздельный режим должен применяться не ко всему имуществу, а, к примеру, только к машине или квартире, ко всей же остальной семейной собственности будет применяться режим совместной собственности.

Нужно знать:

  • В случае развода имущество получит тот из супругов, у кого есть право собственности на него;
  • Если имущество одного из супругов – это дар или наследство, оно является его личной собственностью;
  • Индивидуальные вещи (одежда, предметы гигиены.) – это собственность супруга, который ими пользуется;
  • Если один из супругов совершил какие-то сделки, которые письменно оформлены, без согласия второго супруга, последний от ответственности по ним освобождается.
  • Если имеет место взыскание по обязательствам, это относится только к владельцу этого имущества, не касается второго супруга.

Распоряжение совместным имуществом

Брачный договор в большинстве случаев заключается между лицами, которые уже состоят в браке, когда планируется покупка недвижимости. Очень часто супруги покупают недвижимость в ипотеку, таким образом, собственник квадратных метров тот, на кого оформлен кредитный договор, и кто его оплачивает. Брачный договор, который заключается в таком случае — это стремление супругов определить, чьей собственностью будет недвижимость, приобретаемая в ипотеку.

В брачном контракте часто указывается, что право собственности на вещь будет иметь муж или жена, но то, какое в целом имущественное положение супругов, не прописывается.

Если при разделе имущества, когда брак будет расторгнут, возникнут разногласия, второй супруг имеет право требовать признать брачный контракт недействительным в судебном порядке (полностью либо частично), если условия, прописанные в нем, создают для него крайне неблагоприятную ситуацию. Как правило, к моменту развода будет крайне сложно доказать, что была получена какая-то компенсация доли в имуществе, которое было приобретено совместно в браке.

Взаимное содержание супругов в браке: права и обязанности

Заключив брачное соглашение, можно предусмотреть в нем те права и обязанности, которые будут иметь муж и жена в части содержания друг друга во время семейных отношений, а также после развода. К примеру, муж должен каждый месяц давать своей жене определенную сумму, пока дети не достигнут возраста совершеннолетия.

В брачном договоре можно определить:
√ Права и обязанности по взаимному содержанию обоих супругов;
√ Способы, которые будет использованы, чтобы муж и жена участвовали в доходах;
√ Расходы, которые будет нести муж и жена и др.

Здесь важно помнить, что брачный контракт — это один из видов гражданско-правового договора. Принимая во внимание принцип свободы, банковский контракт дает право супругам отступить от правила, которое закреплено в СК РФ, в соответствии с которым соглашение об уплате алиментов — размер, условия, порядок выплат — заключается между лицами (плательщиком и получателем), если же плательщик и/или получатель признаны недееспособными, между законными представителями данных лиц.

Если говорить проще, в брачном контракте можно прописать условие относительно содержания одного из супругов, который является нетрудоспособным, другим супругом, который является более обеспеченным.

Долговые обязательства после развода

При заключении брачного контракта супруги могут прописать в нем, какую долю доходов будет нести муж, а какую жена, чтобы обеспечить содержание общей собственности. К примеру, если муж после того, как брак будет расторгнут, получил/оставил за собой право собственности на машину, то и кредит за эту машину должен выплачивать он.

Наличие брачного контракта — это защита от ареста судебными приставами имущества второго супруга, если первый не выполняет свои обязательства по кредитному договору. Сегодня очень часто, когда имеются задолженности по кредиту, супруги, которые уже развелись, стараются заключить брачный контракт. Но заключение такого соглашения невозможно после того, как брачный союз официально расторгнут.

Если при оформлении ипотеки или автокредита, жена выступала в роли получателя кредита, а ее муж — поручителем по этому кредиту, кредитная организация имеет право на обращение по поводу всего имущества. В данном случае брачный договор во внимание не принимается. В соответствии с действующим законодательством, если у заемщика имеется задолженность по кредитам, поручитель должен оплатить 50 % этой задолженности. Данное обязательство распространяется также на проценты по задолженности, неустойки, штрафные санкции и пени.

В том случае, если муж или жена умерли, но у них есть ребенок от первого брака, то этот ребенок может претендовать на долю в наследстве, независимо от того, заключили родители брачный контракт или нет. Правила наследования не меняет наличие или отсутствие брачного соглашения. Еще раз нужно подчеркнуть, что данный документ только определяет права и обязанности на имущество мужа и жены во время брачных отношений и после их расторжения.

Если, будучи в семейных отношениях, супруги взяли ипотеку, автокредит или займ на другие потребности, а средства на погашения являлись их совместной собственностью, как муж, так и жена в равной мере отвечают за погашения кредита.

В том случае, когда муж или жена взяли кредит на какие-то свои личные цели, отвечать будет только тот из них, кто заключил с банком договор кредитования, т.е. является непосредственным заемщиком. Если имеется задолженность по кредиту, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика, если его имущества личной собственности будет недостаточно, в судебном порядке может потребовать выделение той доли, которая ему была бы положена при разделе совместного имущества супругов при его разделе.

Семейные доходы супругов в браке

Способы участия в доходах обоих супругов могут быть прописаны в брачном контракте. Здесь доходы — это, как правило, денежные средства, либо выгода от вещи при его использовании (собранный урожай, проценты по депозиту, сдача в аренду земельного участка или квартиры и др.). Получать доходы супруги также могут из других источников, которые не противоречат действующему законодательству РФ.

В брачном договоре можно прописать любой выбранный способ распределения доходов: раздельная или долевая собственность.

К примеру, при заключении брачного контракта можно определить, что зарплата мужа – это его личная собственность, которой он может распоряжаться на свое усмотрение. Или такой вариант, когда муж отдает жене на нужды семьи 70 % зарплаты, остальные же 30 % – это его личная собственность и др. Муж и жена могут участвовать в доходах один другого одним из таких способов:
√ Банковские вклады, которые супруги сделали в браке (но проценты по вкладу – это собственность того, на кого оформлен депозитный договор);
√ Участок земли (урожай – это собственность того, кто его собрал);
√ Акции в совместной собственности и дивиденды от них.

Но, в брачном контракте можно предусмотреть и другие условия в отношении дивидендов. К примеру, муж может распоряжаться 65 %, а на нужды семьи идут оставшиеся 35 %. Точно также можно предусмотреть разные условия относительно имущества в общей долевой собственности мужа и жены, а также собственности, которая принадлежит только мужу или только жене.

Расходы в семейной жизни

Когда распределяются семейные затраты, предполагается, что, как у мужа, так и у жены, есть какие-то доходы. Обеспечение равных условий в семейной жизни – важная цель того, что эта позиция включается в брачные контракты.

Семейные расходы включают расходы текущие, которые производятся в повседневной жизни, а также другие расходы. К текущим относятся: покупка продуктов питания, одежды, бытовой химии, оплата квартплаты и коммунальных услуг и др. Получение образования, лечение и др. — это другие виды расходов.

В семейные расходы также могут входить и другие затраты, что определяются семейным укладом и благосостоянием. Это могут быть расходы на медицинское обслуживание, содержание транспорта, страхование, туристические поездки, и др.

В брачном контракте супруги, согласно с СК РФ, могут определить имущество, которое сможет получить каждый из них, если брак по каким-то обстоятельствам будет расторгнут. В данный договор также могут быть включены другие положения, определяющие отношения мужа и супругов по части имущества.

Брачный контракт — это соглашение, состоящее из пунктов и условий только в части имущества и прав на него супругов. Условия другого характера в договоре, к примеру, компенсация морального вреда в случае измены, не влекут за собой юридических последствий для виновной в этом стороны.

К примеру, такой пункт брачного договора:

«При расторжении брака по инициативе супруга или из-за недостойного его поведения (измена, пьянство, хулиганство и др.) имущество, которой нажито в браке и относится к общей собственности супругов, считается общей долевой собственностью супругов с момента, когда брак расторгнут…».

В первую очередь, здесь неограниченный список разновидностей недостойного поведения. Также неясно, кто и как будет определять, что оно действительно было недостойным. И, что самое главное, недостойное поведение в общем понимании и его разновидности — отношения, которые никак не связаны с имуществом, поэтому брачный договор их регулировать не может.

Сроки действия брачного договора

Важно знать, что права и обязанности сторон, которые предусматривают условия брачного договора, могут иметь ограничения по срокам. Это может быть число, месяц, год или временной период, установленный договором. Определяться срок также может каким-то событием, к примеру, определенный возраст стороны-участника. При наступлении сроков, прописанных в договоре, он прекращает свое действие, соответственно, у супругов прекращаются имущественные права и обязанности.

Таким образом, данным соглашением можно предусмотреть, что имущество, которое супруги будут приобретать на протяжении первых 5 лет со дня регистрации брака, считается раздельным, а когда этот период закончится, к приобретаемому имуществу будет применим режим совместной собственности. Сроки в договоре могут быть установлены исходя из важных обстоятельств в жизни супругов, к примеру, работа за рубежом, высшее образование и др. К примеру, в договоре предусмотрено, что муж берет на себя полное обеспечение семьи, пока жена не закончит обучение в вузе, таким образом, устанавливается дата, когда закончится его обязательство.

После заключения брачного договора, внесения изменений в текст или расторжения соглашения каждая из сторон обязана уведомить о своих действиях кредиторов. Если данная обязанность не будет выполнена, независимо от содержания документа лицо будет отвечать по кредитным обязательствам.

Брачный контракт – это своего рода гарантия, что при разделе имущества после расторжения, удастся избежать разногласий по материальной части. Поэтому, прежде чем решить, нужно его заключать или нет, лучше доверительно поговорить со своим партнером, обсудить все моменты и проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Как изменить брачный договор

Действительным договор будет считаться пока:

√ Стороны не придут к взаимному согласию по его расторжению и не оформят свое решение официально;

√ Одна из сторон не решит расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и обратится в суд;

√ Договор не будет признан судом недействительным полностью или частично, на что потребуются веские основания;

√ Стороны не расторгнут брак официально, но и в этом случае некоторые обязательства по договору могут оставаться действующими.

К основаниям для внесения изменений в договор или прекращения его действия согласно Гражданскому Кодексу ст. 450−452 обычно относится:

1. Изменение жизненных обстоятельств. Если бы стороны заранее знали, что возникнет определенная ситуация, к примеру, в их отношениях или резко изменяться обстоятельства имущественного или неимущественного характера, они не стали бы оформлять договор.

2. Нарушение условий соглашения одной из сторон. По истечении короткого или длинного периода может оказаться, что одна из сторон предпринимает действия (ведет себя определенным образом), из-за которых вторая может лишиться того, на что рассчитывала по условиям договора. Речь идет об ущемлении интересов одной из сторон, детей или других членов семьи, признанных нетрудоспособными.

3. Стало известно, что договор был оформлен с нарушениями, а его содержание противоречит нормам закона. К примеру, может выясниться, что одна из сторон заключила договор, чтобы прикрыть иные сделки.

4. В другом случае стороны могут добровольно признать, что на момент заключения соглашения не понимали смысла его содержания. Стороны также могут прийти к пониманию, что условия контракта невыгодны им обоим, их детям и т. д.

5. Другие ситуации.

Наиболее распространенными являются такие варианты:

Если согласие между сторонами не достигнуто, одна из них должна представить другой в письменном виде свои требования (предложения). Их можно составить в произвольной форме, максимально описав, какие именно условия требуется изменить, и почему. Вторая сторона может дать письменное согласие или отказ. Если от супруга в течение месяца не последует никакой реакции, можно обращаться в суд.

Для обращения к мировому судье по месту проживания ответчика нужно подготовить исковое заявление. В нем излагается:

√ В чем состоит нарушение интересов, прав или свобод истца;

√ Требование об изменении условий договора;

√ Как изменились обстоятельства, и что служит этому доказательством;

√ Что досудебный порядок обращения к ответчику был соблюден.

К иску прилагаются такие документы:

√ Паспорт истца;

√ Брачное свидетельство;

√ Брачный договор;

√ Письменные требования об изменении условий договора, которые были направлены к ответчику, и при наличии – письменный отказ с его стороны;

√ Документы или другие доказательства, что условия договора нарушались, или как изменились обстоятельства;

√ Квитанция об оплате госпошлины за подачу иска.

В дальнейшем истцу нужно принять участие в судебном заседании, а затем получить решение. Если иск будет удовлетворен, то изменения в брачный договор вносятся автоматически решением суда.

Если супруги уже развелись, то ситуация меняется. В Семейном Кодексе, ст. 43, п. 3 сказано, что брачный договор теряет свою силу автоматически после официального развода супругов через ЗАГС или суд. Некоторые обязательства, которые стороны в тексте договора предусмотрели, могут оставаться действующими до момента их исполнения. К таковым чаще всего относятся вопросы:

√ Взаимного содержания;

√ Фактической передачи имущества;

√ Пользования и распоряжения совместно нажитым имуществом;

√ Другие.

Но, как подтверждает судебная практика после развода заинтересованная сторона всячески пытается через суд доказать нецелесообразность исполнения ею взятых на себя обязательств.

Брачный договор и брачное соглашение — есть ли разница?

Брачный договор отличается от добровольно оформленного соглашения, по которому осуществляется раздел имущества такими моментами:

Ни в одном из этих документов нельзя указывать, как будут решаться вопросы воспитания и содержания детей на случай развода.

Если в договоре или соглашении указаны объекты, подлежащие регистрации в Росреестре, то именно на его основании будут переданы права собственности от одного лица другому.

Решение оформить брачный договор или соглашение является для супругов добровольным. В любом случае всегда остается возможность решать имущественные вопросы мирным путем без подписания официальных бумаг.

Содержание брачного договора

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Семейное право » Брак и развод » Содержание брачного договора

Многие молодые пары, собираясь заключить брак, задумываются о составлении брачного договора.

Многие молодые пары, собираясь заключить брак, задумываются о составлении брачного договора. У этого документа есть как преимущества, так и недостатки, поэтому решить вопрос о его необходимости не так просто. В России порядок оформления (содержание брачного договора) подобных документов не так распространен, как в других странах. Тем не менее, форма, содержание брачного договора, признаки и его правовая природа должны быть известны будущим супругам. Понимая, что это за документ, намного легче решить, понадобиться ли его заключение в дальнейшем.

Понятие и содержание брачного договора

Брачный договор – это документ, который содержит определенные пункты, касающиеся прав и обязанностей супругов по отношению к общему имуществу. Супруги заключают между собой подобный контракт при условии, что они не согласны, чтобы все их имущественные отношения регламентировались режимом совместной собственности.

Содержание брачного договора регулирует не только положения права собственности сторон на имущество, нажитое в браке, но и на то, что было куплено ранее. В содержание брачного договора также входят определенные обязанности по уплате алиментов в случае развода, если супруги имеют детей или планируют их завести. Детей касаются и имущественные отношения между родителями, так как в содержание брачного договора можно указать, что именно будет принадлежать ребенку. Супруги прописывают этот пункт по желанию.

Нередко возникают ситуации, когда муж и жена желают, чтобы их имущество не принадлежало им в равных частях. Например, жена может владеть квартирой, а муж – загородным домом и т. д. Контракт также содержит пункты о том, как они разделят все имущество в случае развода. Правовая природа и содержание брачного договора позволяет распределить все права собственности на имущество, которое супруги только собираются приобрести.

Правовая природа брачного договора

Первое упоминание о брачном контракте в законодательстве Российской Федерации появилось в Гражданском Кодексе в 1995 году. Статья 256 это нормативного документа содержала правило о том, что все нажитое супругами в браке имущество было общим и делилось поровну, если другое не предусмотрено брачным договором. Со временем в Семейном Кодексе РФ появилась отдельная глава, регламентирующая понятие и условия брачного договора.

Также существует и определенный порядок заключения брачного контракта. Законом установлено, что форма брачного договора должна быть только письменной. Обязательным условием является нотариальное подтверждение документа. Субъекты, которые заключают данное соглашение, не должны быть младше 18 лет.

Заключение договора подразумевает оплату госпошлины, составляющую 500 рублей. Нельзя заключить брачный контракт по доверенности, так как для этого необходимо личное присутствие. Нотариус оформляет три экземпляра документа, один из которых оставляет у себя, а остальные отдает супругам.

Заключение брачного договора возможно не только между супругами, но и между теми лицами, которые собираются вступить в брак. Согласно этому определяется момент вступления документа в законную силу. Пока брак между ними не будет зарегистрирован, брачный контракт не будет иметь никакой законной силы. Помимо этого, закон не предусматривает заключение соглашения обязанностью сторон перед вступлением в брак. Если же соглашение было оформлено после заключения брака, документ вступает в силу сразу.

В случае, когда один из супругов создает такие условия, при которых второй супруг вынужден подписать брачный договор, документ признается недействительным. Но для этого необходимо доказать, что брачный контракт является кабальной сделкой и был заключен под влиянием различных угроз, шантажа или насилия. Помимо этого, заключение контракта в подобных обстоятельствах классифицируется, как уголовное преступление. Признаки неправомерного поведения одной из сторон могут грозить реальным сроком.

Если какие-то условия брачного договора не соблюдаются, он может быть расторгнут в любой момент. Для этого одна из сторон имеет право обратиться в суд и с просьбой признать документ недействительным. Помимо этого, потребовать расторжения договора супруги могут, если некие обстоятельства изменились так сильно, что в брачном договоре нет особой необходимости или в него нужно внести иные условия. Другие причины расторжения брачного контракта могут быть указаны в самом документе. Форма соглашения это позволяет.

Права и обязанности сторон

В первую очередь заключение брачного договора подразумевает имущественные права и обязанности супругов. Кроме того, документ может содержать условия касательно содержания одним супругом другого и различных семейных расходов. Правовая природа брачного контракта разрешает вносить в него любые пункты, касающиеся только имущественных отношений в браке.

Важно знать, что правовая природа брачного договора не допускает регулирование прав родителей в отношении детей. Законом запрещено устанавливать, с кем именно и кто из детей останется с родителями после развода. Также не указывается форма общения супругов с ними после расторжения брака. Эти вопросы решаются сторонами в общем порядке, то есть по взаимному соглашению или через суд.

Семейные доходы и расходы

В брачном договоре оговариваются все нюансы, касающиеся имущества, а также доходов и расходов супругов. К примеру, стороны могут установить порядок принятия участия в доходах друг друга. Под доходами подразумевается получение прибыли от аренды, банковских вкладов, ценных бумаг и т. д. Нередко понятие «доход» в брачном контракте подразумевает такие натуральные поступления, как урожай ил приплод домашнего скота.

И если по закону все доходы принадлежат владельцу объекта, который его приносит, то условия брачного договора могут это порядок изменить. Например, процента одного из банковских вкладов мужа могут принадлежать жене, и наоборот. Этот пункт не является обязательным, но в брачных контрактах его часто указывают.

Помимо доходов брачным контрактом можно контролировать и все семейные расходы. Обычно этот пункт договора стороны расписывают очень подробно. Во-первых, все семейные расходы для удобства распределяют на группы. Это могут быть текущие расходы, оплата различных коммунальных услуг, страховые взносы, оплата образования, лечение, путешествия и т. д. Во-вторых, в документе необходимо указать, кто из супругов обязуется нести те или иные расходы. Также уточняется, в каком объеме и на какую сумму одна из сторон будет отвечать за эти траты.

Алиментные выплаты

Этот пункт нередко входит в брачный договор. Согласно документу, один из супругов после расторжения брака имеет право на алименты. При этом он не может требовать увеличения этой суммы в судебном порядке. Если у пары нет детей, то алименты может получать нетрудоспособный супруг.

Кроме того, ежемесячное содержание может выплачиваться, даже если супруги находятся в браке. Со стороны закона у сторон нет фактического права на заключение алиментного соглашения на выплату средств одному из супругов в браке. Но с другой стороны, Семейный Кодекс требует признания такого соглашения действительным.

Определенные условия неимущественного характера

Правовая природа брачного договора в России подразумевает отсутствие в нем любых пунктов о неимущественных отношениях. Супруги не могут ставить подобные условия не только касательно друг друга, но и детей. Тем не менее, в брачном контракте существует понятие неимущественных условий.

То есть, определенные имущественные отношения могут напрямую зависеть от неимущественных условий. Такими являются:

  • временные рамки;
  • наступление особых обстоятельств.

Подобные условия могут ограничивать или изменять права и обязанности супругов в отношении имущества. Это может быть рождение детей, что изменяет права родителей на имущество. Или компенсация морального вреда, если один из супругов поведет себя по отношению к другому недостойно. Имущественные отношения могут измениться не только с наступлением конкретного события, но и по истечении указанного времени.

Условия, которые не могут быть включены в брачный договор

Заключение брачного договора подразумевает, что существуют условия, которые запрещено вносить в этот документ. Иначе он будет признан недействительным и утратит свою силу. Супруги не могут указывать в брачном контракте:

  • неимущественные отношения (право на детей и общение с ними, а также санкции при измене супруга);
  • любые условия, подразумевающие ограничение дееспособности супруга;
  • запрет на обращения супруга в суд для защиты собственных прав и интересов;
  • лишение супруга материальной поддержки, нуждающегося в ней, если второй супруг имеет возможность на ее оказание.

Понятие неимущественных отношений также включает взаимную любовь супругов друг к другу (нельзя обязать другого человека любить), верность, отсутствие вредных привычек и т. д. всех этих пунктов в брачном договоре быть не должно. Что касается ограничения дееспособности, то заключение договора не должно быть направлено на запрет выбора профессии, свободы передвижения, выбора места работы и т. д. Супруги не имеют права ставить друг другу подобные условия, а также принуждать к этому детей.

Образец брачного договора

Форма брачного договора может быть стандартной или произвольной. Главное, чтобы во время заключения данного соглашения стороны были проконсультированы юристом.

Брачный договор

Срок действия брачного договора

Законодательство не устанавливает определенных сроков действия документа. Это решают только стороны, которые заключают данное соглашение. Брачный контракт может быть заключен на конкретный срок, а может оставаться действующим бессрочно. В любом случае, его действие (помимо определенных обязательств) прекращается при разводе.

Несмотря на все преимущества брачного договора, в России он еще не так популярен, как заграницей. Чаще всего он необходим гражданам, которые являются владельцами ценного имущества и стараются сохранить свои права на него. К тому же, нотариальное сопровождение подобного договора является весьма затратным. Тем не менее, брачный контракт позволяет многим парам избежать при разводе судебных тяжб с делением имущества и совместных детей.

Какие условия можно вписать в брачный договор при заключении

Брачный договор (контракт) — это соглашение между мужчиной и женщиной, вступившими или собирающимися вступить в брачный союз, которое определяет только имущественные права и обязанности супругов (ст. 34 СК РФ). Это гражданско-правовой договор, который регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Семейным Кодексами (СК РФ). Он не затрагивает неимущественные права (с кем останутся дети, нужно ли менять фамилию жене при разводе). Супруги заключают контракт, в котором прописывают права на имущество, распределяют материальные обязанности относительно друг друга и имеющихся (будущих) детей.

Необходимые условия для вступления брачного договора в силу

Для вступления брачного договора в силу, он должен соответствовать некоторым юридическим требованиям, к которым относится следующее:

  1. Обязательное заверение нотариусом. Только после этого договор обретает законную силу (или с момента получения свидетельства о браке, если его заключают молодые люди перед свадьбой). Он не заключается через посредника (адвоката), при составлении и подписании договора присутствуют оба супруга. Если же кто-либо из них по причине физического дефекта (паралич, тяжёлая болезнь) вторая половина не может присутствовать у нотариуса, за него это делает официальный представитель, и в брачном контракте делается соответствующая пометка.
  2. И муж, и жена должны быть дееспособными, отвечающими за свои действия.

Дееспособность наступает в полном объёме по достижению 18 лет. Но ст.21 ГК РФ говорит о том, что несовершеннолетние граждане России также могут подписать брачный договор, но только после заключения брака. Они автоматически становятся дееспособными, поэтому могут подписать такой важный документ.

Кроме того:

  1. Брак должен быть настоящим, не фиктивным, т.е иметь цель совместного ведения быта, рождения и воспитания детей. «Гражданский брак» или сожительство не считается официальным.
  2. Оба участника брачного контракта должны быть полностью согласны с его условиями (ст.41 СК РФ).
  3. По форме и содержанию брачный контракт должен соответствовать юридическому понятию брачного договора, условия которого прописаны в ст.40 и 42 СК РФ.

Какие условия можно включить в контракт

В брачном контракте могут содержаться обязательные, отменительные и отлагательные условия (ст.157 ГК РФ). К обязательным условиям относят:

  • письменная форма контракта между супругами;
  • содержать условия, ущемляющие права другого супруга, нетрудоспособного или имеющего возможности обеспечивать себя и семью;
  • отсутствие пунктов, касающихся неимущественных прав;
  • договор не регламентирует, с кем останутся дети после развода;
  • условия не должны противоречить гражданскому и семейному законодательству.

Отлагательными называют такие условия, которые на момент подписания брачного договора ещё не наступили, и наступят ли вообще, неизвестно. Например, супруг обязуется в случае развода выплачивать супруге ежемесячно 200 $, но в случае рождения общего ребёнка содержание увеличивается до 500 $.

Отлагательное условие применяется в случае, когда кто-то из супругов берёт кредит, например, эпотечный. Ст.46 СК РФ защищает мужа или жену от махинаций с кредитами, которые возможны со стороны недобросовестной второй половины.

Вот подходящий пример: супруг берёт большой кредит под залог имущества, не оповещая об этом жену. Понимая, что не справится с выплатами, переписывает его на ничего не подозревающую супругу, и после развода кредиторы конфисковывают у неё заложенное имущество.

Все брачные контракты, подписаные до получения свидетельства о вступлении в брачный союз, считаются отлагательными.

Отменительные условия — это такие условия, наступление которых отменяет тот или иной пункт письменного договора между супругами. Например, квартира полностью достаётся жене в случае развода, но, если развод будет инициирован супругой или спровоцирован её изменой, то квартира останется в собственности мужа.

Режим собственности, его виды

Согласно ст.42 СК РФ, муж и жена при заключении брачного контракта устанавливают режим долевой, совместной или раздельной собственности.

  1. Режим совместной собственности устанавливается статьёй 33 пунктом 1 СК РФ по умолчанию. Прописывать его дополнительно не имеет смысла. Но в брачном контракте можно затронуть отдельные виды совместной собственности. Например, квартира, купленная женой до брака, в договоре может быть описана как совместное имущество, и делиться она будет поровну в случае развода. Если этого не прописывать, квартира остаётся жене и после расторжения брака.
  2. Режим долевой собственности регулирует степень участия мужа и жены в приобретении имущественных благ. Например, за деньги мужа был приобретён дачный домик с невозделанным земельным участком. Жена денег на него не тратила, но облагородила участок, разбила грядки, сделала различные насаждения, цветники, в результате чего стоимость участка выросла в несколько раз. В контракте можно указать, что при разводе дача продаётся, и 1/стоимости остаётся супруге, а 2/3 супругу.
  3. Режим раздельной собственности касается определённого имущества, на которое не будут распространяться права второго супруга. например, в брачном договоре указывается, что банковские вклады и ценные бумаги являются раздельной собственностью мужа, а предметы роскоши (ювелирные изделия, антиквариат) остаются при разводе жене. И никто не вправе претендовать на то, что по договору ему не принадлежит.

Помимо одного из трёх режимов, контракт предусматривает смешанный режим собственности, сочетающий совместный, долевой и раздельный вид.

Сомневаетесь стоит или нет заключать? В этой статье мы подробно рассказали о всех плюсах и минусах брачного договора. Эта статья поможет Вам принять правильное решение.

Есть еще один документ, который регулирует имущественные отношения супругов — соглашение о разделе имущества. В некоторых случаях он предпочтительнее.

Распоряжение и владение имуществом

Супруги могут распределить размер долей 1:1, т.е. каждый будет владеть после развода 1/2 частью имущества. Но можно чётко определить, кому что достанется.

  • денежные вклады остаются у того, на кого они были сделаны
  • ценные бумаги принадлежат тем, кто их оформлял
  • драгоценности и раритеты достанутся приобретшему их человеку
  • подарки, сделанные на свадьбу, делятся поровну, либо продаются с аукциона и сумма распределяется пополам
  • машины, квартиры и гаражи передаются тому, на кого они зарегистрированы
  • личные предметы (одежда, обувь, средства гигиены, парфюмерия) не относятся к предметам совместной собственности

Права и обязанности по взаимному содержанию

Статьи 89-97 СК РФ чётко определяют порядок выплаты алиментов как в браке, так и в случае его расторжения. Единственным основанием для назначения денежных выплат второй половине является нетрудоспособность или нуждаемость, что определяется судом.

Под нетрудоспособностью обычно понимается инвалидность, приобретённая в браке, а под нуждаемостью — неспособность заработать достаточное количество средств для обеспечения самого себя (женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребёнком) или слишком маленькая государственная помощь (инвалиду).

Брачный контракт позволяет защитить мужа или жену, если они не являются недееспособными и не попадают под категорию недостаточного государственного обеспечения в виде пенсий и пособий. Если вторая половинка (обычно это супруга) бросила карьеру или прервала обучение по причине создания семьи, то при разводе оказывается в финансово уязвимом положении. Брачный договор позволяет заранее оговорить такие моменты и установить конкретный размер содержания.

Семейные доходы и расходы

Статья 42 пункт 1 СК РФ определяет право супругов участия в доходах друг друга, распределять обязанности по содержанию семьи. В частности можно чётко указать, кто за какую область быта несёт материальную ответственность.

Это касается следующего:

  • оплата ЖКХ (можно определить равные доли при ежемесячной оплате);
  • покупка еды;
  • оплата обучения детей (репетиторство, частная школа, колледж);
  • ремонт квартиры, обустройство дачи, содержание автомобиля;
  • затраты на отдых и экскурсии;

В отношении семейный расходов может действовать отменительное условие, когда какое-то происшествие меняет порядок несения семейных расходов. Например, муж или жена заболевают или становятся недееспособными. В этом случае отменяется пункт брачного контракта, где излагается право участвовать в доходах поровну. Здоровый супруг обязуется содержать семью до полного выздоровления второй половинки.

По контракту делятся не только расходы, но и доходы. К ним относятся как денежные средства, так и иные блага (породистые щенки, выращенные на даче фрукты и овощи). Помимо зарплаты, муж и жена могут разделить дивиденды от вкладов, прибыль от сдачи в аренду жилья, продажи квартиры и пр.

Особо щепетильные супруги могут включить в качестве отлагательного условия некоторые особые обстоятельства. Например, муж и жена согласно брачному контракту обязаны вносить в общесемейную копилку по 50% личного дохода. В случае наступления беременности и рождения малыша жена перестаёт вносить личные средства в семейный бюджет, а муж обязуется до достижения ребёнком 3 лет, оплачивать все расходы и, помимо них, выделять супруге 20% на личные нужды. Как только малышу исполняется 3 года, это условие автоматически отменяется.

Срок действия брачного договора

Статья 43 СК РФ указывает на то, что брачный договор расторгается автоматически при получении свидетельства о расторжении брака. Но ещё в момент заключения можно оговорить, какие обязательства будут продолжать действовать даже в случае развода. Это могут быть алиментные выплаты нетрудоспособному бывшему супругу, ежемесячное содержание дееспособному, но оказавшемуся в сложной экономической ситуации супругу, и пр.

Порядок внесения изменений и расторжения

Брачный договор, как и любая другая гражданско-правовая сделка, расторгается только в двустороннем порядке. Если кто-то из супругов настаивает на расторжении контракта, а второй против этого, вопрос решается через суд.Согласно статьям 450-451 ГК РФ, причиной судебного расторжения брачного договора служит грубое нарушение его условий.

Например, муж, состоя с супругой в совместной собственности, дарит одну из квартир другому человеку, не поставив в известность жену. Соответственно он скрыл доход, который является общим, нарушив правила контракта. Суд выносит постановление, компенсирующая материальные потери второй половины.

Изменение брачного договора также проводится либо добровольно, либо по решению суда. В первом случае супруги обращаются к нотариусу, который вносит дополнительное соглашение.

Если изменения хочет внести только один супруг, он вправе подать соответствующее заявление в суд. Там будут рассмотрены причины возможных изменений, являются ли они достаточным основанием для внесения изменений.

Какие условия включать нельзя

В отличие от американских брачных договоров, в странах СНГ они касаются только имущественных отношений, а неимущественные права и обязанности не рассматриваются. В частности, в контракте не затрагивается следующее:

  • личные права (запрет на супружескую измену, употребление алкоголя)
  • личные свободы (запрет на передвижение по стране, возможность учиться или работать)
  • принципы воспитания детей
  • завещание и наследство
  • ущемление прав нетрудоспособных супругов
  • распределение неимущественных обязанностей в браке (кто выносит мусор, сколько раз в неделю убирать в квартире)
  • разглашение семейной тайны
  • затрагивание деловой репутации

При несоблюдении правил оформления брачного договора или нарушения прав одного из супругов он признаётся недействительным.

Видео в тему:

 Условия брачного договора

продолжение части 2

В предыдущих главах уже говорилось, но еще раз подчеркиваю, что брачный договор может регулировать только имущественные отношения.

При заключении брачного договора нельзя устанавливать права и обязанности супругов по личным неимущественным отношениям (любить, хранить верность, подчиняться, выполнять какую-либо работу и т.п.).

Нельзя устанавливать права и обязанности в отношении детей, а также определять место жительства детей при раздельном проживании и на случай развода. Такие условия могут быть урегулированы отдельным соглашением. К примеру, алиментное соглашение регулирует права и обязанности по содержанию детей.

Нельзя ограничивать права и дееспособность или свободу передвижения одного из супругов, запрещать заниматься какой-либо деятельностью и т.п.

Нельзя устанавливать явно неблагоприятное положение для одного из супругов. Например, вся собственность переходит одному из супругов.

Нельзя смешивать с положениями наследственного, трудового, социального, налогового, авторского и другого специального законодательства. Например, условия о распоряжении имуществом в случае смерти одного из супругов относится к наследственному законодательству и регулировать брачным договором его нельзя.

Точнее говоря, указать в договоре можно все, что взбредет в голову, но эти положения будут ничтожны. Кстати, вполне возможен такой вариант, что ничтожность отдельных условий договора может повлечь ничтожность договора в целом.

Договор может быть заключен под условием (157 ГК РФ). Могут быть установлены отменительные и/или отлагательные условия договора. Удобный и практичный инструмент.

Отменительные условия – прекращение прав и обязанностей по договору в зависимости от наступления предусмотренных обстоятельств, которые могут и не произойти. Например, договором может быть предусмотрено, что отменяется права одного из супругов в отношении определенного имущества, если по его вине наступили неблагоприятные обстоятельства (существенное ухудшение материального положения, алкоголизм, измена и т.д.).

Отлагательные условия – возникновение прав и обязанностей по договору в зависимости от наступления предусмотренных обстоятельств, которые могут и не произойти. В этом случае также ставится зависимость от возникновения определенного обстоятельства, в этом случае права и обязанности возникают, а не прекращаются. Например, может быть предусмотрено, что в случае рождения ребенка (или утраты трудоспособности и т.п.), у одного из супругов возникают определенные права на имущество или меняется режим имущества.

Кроме того, наступление обстоятельств может быть ограничено определенными сроками.

Кстати, в брачном договоре нельзя ставить условие в зависимость от такого обстоятельства как смерть одного из супругов. В таком случае прекращается действие семейного законодательства и вступает в силу наследственное, а наследственные права не могут регулироваться брачным договором.

Расторжение брачного договора

Стороны могут в любой изменить или расторгнуть брачный договор. Происходит это в письменном виде, подписывается обеими сторонами и удостоверяется нотариусом.

Действие брачного договора прекращается при расторжении брака. Но вступают в силу (или продолжают действовать) положения брачного договора, действие которых предусмотрено договором на случай расторжения брака и на период после брака.

Также брачный договор может быть заключен на определенный срок, по истечении которого договор прекращает свое действие. В таком случае специального расторжения договора не требуется.

Брачный договор может быть расторгнут, изменен или признан недействительным в судебном порядке.

Изменить или расторгнуть брачный договор суд может только по основаниям, предусмотренным договором или законом. Это происходит, как правило, при существенных изменениях обстоятельств, которые стороны не могли предусмотреть и при наступлении которых договор не может существовать. Либо по основаниям, прямо указанным в договоре. В каждом отдельном случае суд проводит оценку обстоятельств и тщательное разбирательство.

Признать договор недействительным суд может только в случае нарушения требований законодательства при заключении брачного договора: форма договора, дееспособность лиц, незаконные условия договора, принуждение или введение в заблуждение лица. Для брачного договора законодательством предусмотрено специально условие недействительности – крайне неблагоприятное положение одного из супругов. Договор, ограничивающий права и свободы сторон также недействителен (ничтожен), но судом могут быть признаны недействительными только соответствующие положения договора, а в остальном оставлен в силе.

В принципе, судебные решения о расторжение или признание брачного договора недействительным принимаются крайне редко. Судьи придерживаются принципа стабильности договора. Доказать обстоятельства недействительности брачного договора очень трудно и зачастую невозможно. Что касается крайне неблагоприятного положения одного из супругов, то ключевым словом здесь является – «крайне». Грубо говоря, это такое положение, при котором одному — все, а другому – ничего.

Последствия недействительности договора от расторжения отличаются:

— при расторжении договора, последствия применяются с момента расторжения;

— недействительность договора влечет недействительность прав и обязанностей с момента заключения договора.

Мы рассмотрели основные положения о брачном договоре, которые необходимо знать лицам, намеренным заключить брачный договор.

Напоследок могу дать один совет. Если хотите проверить серьезность намерений и отсутствие материальной заинтересованности в браке вашего партнера, то предложите заключить брачный договор. Если после этого интерес к браку будет утрачен, то с большой долей уверенности можно утверждать, что в браке имелась материальная заинтересованность и скрытые мотивы.

Всё больше современные семьи стараются ориентироваться на привычки и правила запада и одним из таких моментов является брачный договор. Супруги заключают его чаще в тех случаях, когда у каждого из пары есть своё имущество или деньги. Это позволяет защитить благосостояние в случае расторжения брака.

Для чего нужен брачный контракт

Заключение брачного контракта не считается проявлением недоверия к партнеру. Наоборот, это разумный шаг к защите своих имущественных прав, разделению семейных и деловых отношений.

Брачный договор не обязателен и заключается только при согласии.

После подписания, документ имеет полноценную юридическую силу и станет доказательством в суде, при необходимости. В России не сильно распространена подобная практика, но судьи обращаются к опыту своих зарубежных коллег.

Условия заключения брачного договора

Главные положения прописаны в . Резюмируя основные моменты законодательного акта, можно вывести условия заключения брачного договора:

  • Договор может быть заключен между супругами, которые уже вступили в законные брачные отношения, либо в случаях, если они собираются официально зарегистрироваться. Пара, живущая в гражданском браке, без официальной регистрации семейных отношений заключить соглашение не может.
  • Документ может быть создан до заключения брака или вовремя, но не после развода. Если контракт заключен, то документ вступает в силу с момента его подписания и нотариального заверения. Документ, созданный до свадьбы, вступит в силу с момента официального заключения брака.
  • Договор должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариусом.
  • Договор можно заключить с двумя условиями: с отлагательными и отменительными. Первое условие регламентирует то, что у супругов появляются новые обязанности (например, при рождении ребенка часть имущества переходит в собственности мамы). Отменительные условия – это ситуации, когда контракт утрачивает свою силу в связи с наступлением определенных обстоятельств (например, как делится имущество при измене одного из супругов).
  • Заключить договор по доверенности невозможно. Контракт касается личных отношений двух людей. Но по доверенности можно подписать готовый, со всеми прописанными условиями.
  • Документ может регулировать только имущественные отношения. Прописанные в договоре моменты, касающиеся детей или семейных обязанностей повлекут аннулирование контракта.
  • Заключить договор можно только по обоюдному согласию.

Перечисленные моменты являются основными при заключении. Нарушение одного из пунктов может стать основанием для признания договора недействительным.

Кто составляет

Сторонами соглашения являются лица, которые собираются вступить в брак, а также законные супруги ().

Брачный контракт, где предусмотрено изменение режима собственности – это сделка, которая регулирует возникновение, изменение или прекращение прав одной из сторон. Такие документы не нуждаются в государственной регистрации. Контракт создаётся в письменной форме и заверяется нотариусом.

Нюанс состоит в том, что возникшие при заключении договора права нужно регистрировать. Как прописано в , возникновение у супругов права на недвижимое имущество, переход подобного права или его прекращение обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если стороны договора, по которому происходит переход права на недвижимость, хотят достичь правового последствия, им стоит выполнить требования, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности.

Срок действия

Заключенный контракт имеет свою юридическую силу на срок пребывания в браке.

То есть, при расторжении уз действие прекращается. Существуют и исключения, которые изменяют срок действия документа. В указано, что документ прекращает своё действие после развода, за исключением указанных в нем обязательств, которые продолжают действовать после разрыва отношений.

Таким образом, договор продолжает действовать и после расторжения брака.

Что регулирует брачный договор

При заключении договора необходимо понимать, что в нем будут прописаны две категории вопросов:

  1. Имущественные;
  2. Неимущественные.

Под неимущественными вопросами в данном случае понимаются финансовые отношения.

На основе написанных условий, брачный договор регулирует:

  • Имущество каждого супруга в отдельности;
  • Совместно нажитое имущество.

Грамотное написание договора защитит права супругов. Например, если в нём прописано, что имущество является собственностью только жены, то кредиторы не смогут его забрать в счет долга мужа.

Что не может регулироваться договором

Ограничения касаются вопросов отношений супругов. Не регулируются:

  • Личные неимущественные права. Это та категория прав, которые принадлежат каждому человеку и регулируются конституцией и иными законодательными актами (например, право на свободу слова, передвижения).
  • Личные отношения, касающиеся воспитания детей. Вопросы, которые возникают в отношении общих детей, регулируются другими соглашениями.
  • Право распоряжения имуществом в случае смерти одного из супругов. Для данных вопросов также существует иная форма регулирования — завещание.

Плюсы и минусы составления договора

Прежде чем составлять договор, супруги определяют для себя выгоду. В различных ситуациях плюсы и минусы брачного контракта для каждой стороны свои.

Среди преимуществ можно выделить следующее:

  • В случае развода оба супруга останутся при своём имуществе, о котором написано в документе. Если в браке муж приобретал недвижимость, то жена на это не будет иметь никаких прав.
  • В случае задолженности по кредитам отвечать будет тот, кто оформлял кредит. Имущество супруга не может быть конфисковано за долги другого.
  • Возможность избежать долгих судебных разбирательств при разводе.

Несмотря на множество преимуществ, существуют и отрицательные стороны:

  • При разводе ни муж, ни жена не смогут рассчитывать на имущество и финансы второй стороны. Даже при наличии общих детей, которые останутся с одним из супругов, суд не сможет вынести решение в большую или меньшую сторону. Решение будет базироваться только на положениях, описанных в бумаге.
  • Регулируются только имущественные и финансовые вопросы. Иные вопросы не могут быть прописаны.

Для каждого случая есть свои за и против. Перед составлением документа необходимо подробно обдумать и согласовать все аспекты.

Можно ли оспорить брачный контракт

Оспорить документ могут только стороны, которые в нем прописаны. В данном случае – оспорить брачный контракт могут только супруги. В остальных случаях можно обжаловать только отдельные пункты.

Часто бывает, что кредиторы попадают в ситуацию, когда муж передал всё свое имущество жене, и погасить кредиты имуществом мужчина уже не может. В этот момент кредиторы могут обратиться в суд с целью оспорить пункты договора, либо признать его ничтожным, если есть основания считать его мнимым.

Таким образом, кредиторы, имея доказательства и основания могут обжаловать отдельные пункты договора или признать его недействительным.

По закону, при составлении брачного контракта, необходимо уведомить кредиторов обеих сторон.

Кроме кредиторов оспорить соглашение могут и родственники. Как правило, их цель – увеличить свою наследственную долю после смерти родственника.

В обычных случаях после смерти одного из супругов, в собственности второго остаётся имущество, определенное ему контрактом, а остальное делится по закону между вторым супругом и родственниками умершего, согласно .

Родственники не смогут оспорить договор при следующих обстоятельствах:

  • Если супруги смогли обойти условия признания сделки недействительной, как установленные семейным кодексом (), так и общие для всех сделок ();
  • Контракт написан с учетом всех законов;
  • Договор составлен письменно и заверен у нотариуса.

Можно ли расторгнуть в одностороннем порядке

При возникновении спорной ситуации, документ может быть расторгнут сторонами. Если договориться с супругом об изменении или расторжении не удалось, прекратить действие контракта можно в одностороннем порядке.

Для этого необходимо подать иск в суд с соблюдением всех процессуальных норм. При этом, нужно собрать доказательства, которые будет основанием для расторжения.

Основные ситуации, подталкивающие разорвать действие договора:

  • Несоблюдение пунктов документа;
  • Значительное изменение финансового благосостояния семьи;
  • Иные обстоятельства, которые имели большое значение в момент составления, но со временем утратили актуальность.

Прежде чем расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, необходимо обратиться к юристу за консультацией для анализа договора и правильного составления искового заявления в суд.

Брачный договор или соглашение о разделе имущества

Прежде чем выбирать между двумя документами, необходимо учесть их плюсы и минусы. Преимущество брачного договора заключается в том, что он нацелен на будущее и позволяет распределить имущество между супругами, которое ещё не приобретено. Нотариус поможет написать верный документ, имеющий юридическую силу.

Главным недостатком является стоимость составления. Услуги нотариуса обойдутся в среднем в 10 тысяч рублей (стоимость зависит от региона и расценок нотариуса).

Соглашение о разделе имущества может быть написано и самостоятельно, без привлечения специалистов. Но в этом случае необходимо тщательно прописывать каждый из пунктов, чтобы не нарушить ничьи права.

В свою очередь, минусом является узкая направленность. В него может быть включена только информация о том, кому какое имущество достанется после развода.

Таким образом, соглашение о разделе имущества лучше составить в случаях, когда необходимо предотвратить споры, касающиеся только имущества после развода. Если кроме этого вопроса необходимо регулировать имущественные и финансовые отношения в процессе брачных отношений, то лучше составлять брачный договор.

Прежде чем составлять один из документов необходимо обратиться к специалисту, который поможет разобраться: какое из соглашений будет выгоднее составить в вашей ситуации.

Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки

При решении супругов взять недвижимость в ипотеку, необходимо учесть наличие брачного контракта. При оформлении кредита нужно указать наличие данного документа, так как в него обязательно должны быть внесены некоторые пункты:

  • Имя будущего собственника и вся информация по недвижимости и имуществу;
  • Кто выплачивает кредит (необходимо указать и источник дохода);
  • Подтверждение отсутствия претензий имущественного характера обеих сторон;
  • Расписка обоих супругов о том, что один супруг не будет претендовать ни на какие выплаты со стороны другого, касающиеся ипотечной недвижимости.

Впоследствии в соглашение могут быть внесены изменения, не нарушающие законодательные акты РФ.

Спасет ли брачный договор от судебных приставов, конфискации имущества

С помощью брачного договора можно спасти своё имущество и финансы. При наличии долгов у одного из супругов судебные приставы могут наложить арест на общее имущество. При наличии брачного контракта с пунктом о раздельном режиме владения, можно спасти имущество при наличии долгов только у одного из супругов.

Судебные приставы всё же могут арестовать на имущество супруга, но в дальнейшем это можно обжаловать в суде. Необходимо помнить об ответственности и не нарушать действующее законодательство РФ. В случае невозможности наложения определенных санкций на неплательщика, могут быть применены иные, более жесткие способы наказания.

Брачного контракта — важный документ, который избавит от некоторых имущественных и денежных проблем в случае развода мужа и жены. При этом, договор должен быть составлен в присутствии специалиста, который укажет на законодательную базу и поможет составить юридически верный документ.

Как заключить договор с отлагательным условием?

Договор с отлагательным условием

Отменительное условие договора — что это

Срок и условие — в чем разница

Условная сделка и обусловленное исполнение обязательств

Договор с отлагательным условием

Законодатель позволяет заключать сделки, совершаемые под условием, когда переход прав и обязанностей по договору связывается с наступлением определенных обстоятельств (п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ).

Особенности такого договора:

  • Обстоятельство, с которым связывается наступление юридического последствия, должно быть в будущем времени. Если оно произошло к моменту подписания договора, хотя стороны и не были информированы об этом, то сделка может признаваться либо безусловной, либо даже недействительной.
  • Факт наступления указанного события не гарантирован со 100-процентной точностью. То есть привязывать момент возникновения прав и обязанностей стороны к достижению кем-либо определенного возраста или к какой-либо дате нельзя, т. к. это уже можно истолковать как установление конкретного срока, а не зависимость от наступления обстоятельства.
  • Факт наступления указанного события в принципе возможен.
  • Условие будет признано наступившим, если его исполнению недобросовестно препятствовал участник сделки, которому наступление условий невыгодно.

Суды указывают: согласовав в договоре условие, после наступления которого у одной стороны образуются некие обязательства перед второй, первая берет на себя обязанность и по отслеживанию факта наступления такого условия (например, постановление президиума ВАС РФ от 18.03.2014 по делу № А40-155384/12-84-1597).

ВАЖНО! Заключение условной сделки под условием, выполнение которого зависит в т. ч. и от поведения стороны сделки, не запрещается (п. 52 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Вместе с тем некоторые суды по-прежнему придерживаются позиции, что возникновение указанных обстоятельств не должно зависеть от воли сторон (например, определение Самарского облсуда от 22.09.2016 по делу № 33-12089/2016).

Отменительное условие договора — что это

Сделка с отменительным условием — еще 1 вариант условной сделки, но в данном случае с наступлением оговоренного события связывается уже прекращение прав и обязанностей стороны.

Примером такого условия, например, в договоре поручительства может являться прекращение или признание недействительными или незаключенными прочих обеспечительных сделок, заключенных кредитором и должником (п. 4 постановления пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42).

ВАЖНО! Неисполнение или несоответствующее выполнение должником своих обязательств перед кредитором не может быть квалифицировано как условие, обуславливающее сделку поручительства, поэтому к отношениям кредитора, должника и поручителя положения ст. 157 ГК РФ неприменимы (п. 4 постановления № 42).

Требования к договору, который может считаться совершенным под отменительным условием, аналогичны требованиям к договору под отлагательным условием (см. первый блок настоящей статьи).

С учетом положений п. 2 ст. 157 ГК РФ и сложившейся судебной практики формулировка отменительного условия как меры ответственности за неисполнение обязательств по иным договорам, которое при этом влечет для стороны заведомо неблагоприятные последствия, противоречит требованиям закона (например, решение АС г. Москвы от 30.05.2016 по делу № А40-81962/16). Кроме того, суд указал, что отменительное или отлагательное условие (наступление обстоятельств) должно быть конкретизировано и связано с основным обязательством.

ВАЖНО! Договор с отлагательным или отменительным условием надлежит различать с предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Более подробно о нюансах такой договорной конструкции читайте в нашей статье Как составить предварительный договор — форма по ГК РФ?.

Срок и условие — в чем разница

Основным квалифицирующим признаком, отличающим срок от условия наступления правовых последствий, является то, что если обстоятельство, влекущее наступление таких последствий неизбежно, то речь идет о сроке (ст. 190 ГК РФ).

Если же невозможно предугадать, наступит обозначенное событие или нет, то можно говорить об установлении условия.

В качестве одного из условий рассматриваемого вида сделок может быть указан и срок, в течение которого согласованное обстоятельство должно произойти, чтобы его можно было считать моментом возникновения прав и обязанностей сторон (например, решение АС Московской области от 14.01.2016 по делу № А41-85046/15). Истечение срока будет означать, что условие не выполнено.

Условная сделка и обусловленное исполнение обязательств

С 2015 г. ГК РФ включает новую статью, регламентирующую обусловленное исполнение обязательств, — ст. 327.1.

Наступление/прекращение обязательств в рамках условной сделки полностью поставлено в зависимость от наступления оговоренного события. Кроме того, судпрактика показывает, что суды в большинстве своем не квалифицируют сделку как условную, если наступление оговоренного обстоятельства зависит от воли сторон.

Обусловленное же исполнение обязательств (или их прекращение) связывается с совершением/несовершением одной из сторон конкретных действий либо наступлением/ненаступлением неких обстоятельств, в т. ч. в полной мере зависящих от воли сторон.

ВАЖНО! Срок исполнения обязательства также может исчисляться с момента исполнения обязанностей другой стороной, произведения ею определенных действий или с момента наступления прочих обстоятельств, регламентированных законодательством или соглашением сторон (п. 23 постановления пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54).

Ст. 327.1 позволяет ставить в зависимость от событий, свершение которых возможно по воле сторон, не всю сделку целиком, а часть обязательств по ней (для сравнения — разъяснения, изложенные АС Московской области в определении от 14.01.2016 по делу № А41-85046/15: отлагательное условие применяется к совершению сделки в целом, а не к отдельным ее частям).

Итак, под договором с отлагательным условием (отменительным) понимается специальная конструкция, позволяющая поставить исполнение (прекращение) неких обязательств по договору в зависимость от наступления определенных событий. При этом такие события должны произойти только в будущем времени, быть в принципе возможными, но их наступление не должно быть неизбежным (в противном случае речь идет не об условии исполнения обязательства, а о сроке). Допустимость зависимости наступления таких событий от воли сторон оценивается с точки зрения судебной практики неоднозначно, однако последние разъяснения ВС РФ указывают на возможность такой зависимости.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ №___

г. Красноярск

«__» ___________ года

ООО «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Организация №2», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Поставщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Поставщик обязуется передать Товар в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке и на условиях настоящего договора.

1.2. Количество, ассортимент, качество, комплектность, цена поставляемого Товара, сроки, условия поставки и оплата устанавливаются Сторонами договора в спецификациях, которые будут являться неотъемлемыми частями настоящего договора с момента их письменного согласования сторонами.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена на Товар договорная, устанавливается в российских рублях и фиксируется в спецификациях.

2.2. Оплата за Товар производится в течение 10 дней после поставки Товара, путем перечисления денежных средств в размере 100% на расчетный счет Поставщика.

2.3. Поставщик, в течение 5 календарных дней, считая со дня отгрузки Товара, в установленном законодательством порядке выставляет Покупателю счет-фактуру вместе с товарной накладной.

3. СРОКИ, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

3.1. Поставка Товара осуществляется при наступлении условия, указанного в п. 7.1. настоящего договора, по реквизитам и транспортом, согласованными сторонами в спецификациях.

3.2. Обязанность Поставщика передать Товар считается исполненной в момент вручения Товар Покупателю. Факт передачи Товара Покупателю подтверждается товарной накладной (товарно-транспортной накладной).

3.3. Поставщик обязан подготовить Товар к передаче Покупателю: затарить (упаковать) надлежащим образом, обеспечивающим ее сохранность при перевозке и хранении, а также идентифицировать Продукцию в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Право собственности на Товар переходит к Покупателю в момент получения Товара от транспортной организации либо в момент получения Товара непосредственно от Поставщика в зависимости от способа доставки. Риск случайной гибели или случайного повреждения Товара переходит на Покупателя с момента перехода на последнего права собственности.

4. ТАРА, УПАКОВКА И МАРКИРОВКА ТОВАРА

4.1. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям, указанным в спецификациях.

4.2. Товар должен быть упакован в тару, обеспечивающую надлежащую сохранность Товара от всякого рода повреждений, полной или частичной утраты при транспортировке, и отвечающую требованиям, предъявляемым к таре и упаковке данного вида.

4.3. Срок возврата порожней тары указывается в спецификациях (если тара является возвратной).

4.4. На тару (упаковку) Товара должна быть нанесена маркировка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ

5.1. Качество и комплектность поставляемого Товара должны соответствовать стандартам и техническим условиям, действующим на момент подписания спецификаций. Стороны в спецификациях могут устанавливать повышенные требования к качеству Товара в соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Качество поставляемой Товара должно подтверждаться паспортом, выдаваемым заводом-изготовителем, и (или) сертификатом соответствия, и гарантируется Поставщиком. Поставщик обязуется представить Покупателю копии указанных документов, а оригинал направить вместе с Товаром. Документы предоставляются на русском языке. В случае составления документов на иностранном языке, Поставщик обязан предоставить нотариально заверенный перевод на русский язык.

5.3. Приемка Товара по качеству и количеству производится в соответствии с условиями договора, спецификаций и действующим законодательством.

5.4. Гарантийный срок качества на Товар: один год, но не менее гарантийного срока, установленного заводом-изготовителем. Более длительный гарантийный срок на Товар Стороны вправе установить в спецификации. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи Товара Покупателю, если иное не предусмотрено гарантийным талоном, паспортом, сертификатом качества или иными документами.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за нарушение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны по договору могут быть освобождены от его исполнения при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Права и обязанности у сторон по исполнению условий настоящего договора возникают после наступления чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера на территории Покупателя.

7.2. Полномочия лиц, подписывающих документы от имени сторон, должны быть подтверждены учредительными документами или доверенностью.

7.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.4. Ни одна из Сторон не вправе уступать свои права и обязанности по настоящему договору без получения письменного согласия противоположной Стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПОКУПАТЕЛЬ:

Директор_____________И.И. Иванов

Как заключить договор с отлагательным условием?

То есть привязывать момент возникновения прав и обязанностей стороны к достижению кем-либо определенного возраста или к какой-либо дате нельзя, т. к. это уже можно истолковать как установление конкретного срока, а не зависимость от наступления обстоятельства.

  • Факт наступления указанного события в принципе возможен.
  • Условие будет признано наступившим, если его исполнению недобросовестно препятствовал участник сделки, которому наступление условий невыгодно.

Суды указывают: согласовав в договоре условие, после наступления которого у одной стороны образуются некие обязательства перед второй, первая берет на себя обязанность и по отслеживанию факта наступления такого условия (например, постановление президиума ВАС РФ от 18.03.2014 по делу № А40-155384/12-84-1597). ВАЖНО! Заключение условной сделки под условием, выполнение которого зависит в т. ч.

Отлагаемый договор покупки недвижимости

В том случае, если недвижимость является общей совместной собственностью супругов, закон (Семейный кодекс РФ) предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению такой недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, нотариально удостоверенное согласие которого не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ). Причем необходимо иметь в виду, что под совместной собственностью супругов понимается имущество, нажитое супругами во время брака (ст. 34 СК РФ).

УК РФ). В любом случае покупатель вправе на основании ст. 398 ГК РФ требовать отобрания (если такой термин допустим в иммобилиарном обороте) помещения и его передачи добросовестному приобретателю. Если продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права, покупатель (первый покупатель по принципу prior tempore potestior in iure) на основании п. 3 ст.

551 ГК РФ вправе также требовать вынесения судом решения о государственной регистрации принадлежащего ему права собственности. Иные покупатели вправе требовать применения последствий ничтожной сделки или же возмещения убытков в соответствии со ст. 398 ГК РФ. Вторая модельная ситуация отличается от первой тем, что продавец не только заключил последующую сделку купли-продажи на помещение, но и передал владение позднейшему во времени контрагенту.

Но и в данном случае закон защищает право первой покупки. Исходя из нормы ст.Возможность приобретения прав на земельные участки связана с принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости: в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм, как разъяснил п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г.N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

То есть при продаже строений, находящихся на предоставленном в аренду для эксплуатации этих строений земельном участке, к покупателю переходит и право пользования земельным участком, что оформляется перенаймом земельного участка (в Москве дополнительным соглашением к Договору аренды о смене стороны).

Одним из базовых принципов, который пронизывает все гражданское законодательство, является принцип свободы договора, закрепленный в ст. ст. 1, 421 Гражданского кодекса РФ. Еще И.Б. Новицкий писал, что принцип свободы договорного соглашения можно охарактеризовать как право договаривающихся сторон по обоюдному соглашению вкладывать в договор то или иное содержание .

Гражданский кодекс РФ закрепляет положение, согласно которому участники гражданских отношений свободны в заключении договора. Этот элемент принципа свободы договора свидетельствует о том, что ни одна из сторон не может быть принуждена к заключению договора, что граждане и юридические лица обладают правом самостоятельно решать, следует им заключать данный договор или нет.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Поставщик обязуется передать Товар в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке и на условиях настоящего договора. 1.2. Количество, ассортимент, качество, комплектность, цена поставляемого Товара, сроки, условия поставки и оплата устанавливаются Сторонами договора в спецификациях, которые будут являться неотъемлемыми частями настоящего договора с момента их письменного согласования сторонами. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Цена на Товар договорная, устанавливается в российских рублях и фиксируется в спецификациях.

2.2. Оплата за Товар производится в течение 10 дней после поставки Товара, путем перечисления денежных средств в размере 100% на расчетный счет Поставщика. 2.3.

Отменительное условие договора

Договор с отлагательным условием Отменительное условие договора — что это Срок и условие — в чем разница Условная сделка и обусловленное исполнение обязательств Договор с отлагательным условием Законодатель позволяет заключать сделки, совершаемые под условием, когда переход прав и обязанностей по договору связывается с наступлением определенных обстоятельств (п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ). Особенности такого договора:

  • Обстоятельство, с которым связывается наступление юридического последствия, должно быть в будущем времени. Если оно произошло к моменту подписания договора, хотя стороны и не были информированы об этом, то сделка может признаваться либо безусловной, либо даже недействительной.
  • Факт наступления указанного события не гарантирован со 100-процентной точностью.

ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Вместе с тем некоторые суды по-прежнему придерживаются позиции, что возникновение указанных обстоятельств не должно зависеть от воли сторон (например, определение Самарского облсуда от 22.09.2016 по делу № 33-12089/2016). Отменительное условие договора — что это Сделка с отменительным условием — еще 1 вариант условной сделки, но в данном случае с наступлением оговоренного события связывается уже прекращение прав и обязанностей стороны.

4 постановления пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42).

При несвоевременной оплате поставленной продукции на Покупателя начисляются штрафные санкции в размере % от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, включая день задержки.6.2. При несвоевременной поставке Продавцом изделий и товаров, заказанных Покупателем, Продавец уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости не поставленной в срок продукции за каждый день просрочки поставки, включая день задержки.6.3.

При недопоставке продукцию Продавец уплачивает штрафные санкции в размере % стоимости недопоставленной продукции, что не освобождает его от обязанности произвести допоставку заказанной Покупателем продукции.6.4. Все споры и разногласия, вытекающие по данному договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

Сделки с недвижимостью под условием

В-пятых, в случае надлежащего исполнения основного обязательства договор условной купли-продажи не порождает правовых последствий и считается расторгнутым, а по договору фидуции реализуется правоотношение по переходу права собственности на предмет договора от кредитора к должнику, добросовестно исполнившему обязательства. См.: Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С.

Перетерского. М., 2001. С. 339. На практике может возникнуть ряд проблем с применением конструкции условной купли-продажи, и связано это прежде всего с предположением о возможной мнимости или притворности подобных сделок. Тем не менее вести речь о недействительности сделок условной купли-продажи по данным основаниям, на наш взгляд, нельзя.

Во-вторых, при купле-продаже, совершенной под условием, предмет договора остается во владении продавца, а при фидуциарном залоге передается кредитору.В предварительном договоре должны быть определены все существенные условия основного договора.

Образец договора с отлагательным условием

Если участники сделки внимательно оговорили все нюансы сделки, то заключается письменный договор. Учтите, что этот документ и выступает гарантией для всех сторон сделки, теперь можно избежать мошенничества. Но конечно сделка будет являться благополучной лишь в тот момент, когда договор оформлен тщательным образом.

  1. Естественно потребуется указать дату и место заключения соглашения;
  2. Наименование сторон;
  3. Предмет сделки. Учтите, что в данном договоре этот пункт играет важнейшую роль, а значит, продаваемый товар нужно расписать детально;
  4. Цена договора;
  5. Срок с отлагательным условием;
  6. Права и обязанности;
  7. Ответственность сторон;
  8. Подписи участников сделки.
  9. Особенности договора с отлагательным условием

Нужно понимать, если у вас и вовсе нет никаких познаний в данной области, и подобные соглашения вы никогда не заключали, то потребуется помощь опытных юристов. Ведь только они смогут проконсультировать, позволяя избежать тех или иных проблем в будущем.

Естественно оформляя договор, следует придерживаться важных условий, только так можно избежать тех проволочек, с которыми участники сделки регулярно сталкиваются на практике. Если взять в пример, сделку, где одна сторона желает передать в собственность другой стороне тот или иной товар, то естественно потребуется оговорить все детали. Содержание

  • Образец типового договора купли-продажи с отлагательным условием
  • Особенности договора купли-продажи с отлагательным условием
  • Когда сделки с отлагательным условием недопустимы?

Образец типового договора купли-продажи с отлагательным условием Если участники сделки внимательно оговорили все нюансы сделки, то заключается письменный договор.

Учтите, что этот документ и выступает гарантией для всех сторон сделки, теперь можно избежать мошенничества.

При совершении сделок, сторонами могут быть оговорены весьма специфические условия, при которых сделка будет считаться совершённой. Об отменительных условиях сделки мы поговорим в этой статье. Заключение сделки с отменительным условием в договоре Заключая определённую сделку, стороны могут договариваться о любых условиях возникновения взаимных прав и обязанностей.

Главное, чтобы такие действия не были прямо запрещены законом. Довольно специфическим, но не запрещаемым законодательством условием может стать при заключении договора соглашение, при котором взаимные права и обязанности у участников отношений возникают не сразу после подписания договора, а при наступлении каких-либо событий.

ВАЖНО! Срок исполнения обязательства также может исчисляться с момента исполнения обязанностей другой стороной, произведения ею определенных действий или с момента наступления прочих обстоятельств, регламентированных законодательством или соглашением сторон (п. 23 постановления пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54). Ст. 327.

1 позволяет ставить в зависимость от событий, свершение которых возможно по воле сторон, не всю сделку целиком, а часть обязательств по ней (для сравнения — разъяснения, изложенные АС Московской области в определении от 14.01.2016 по делу № А41-85046/15: отлагательное условие применяется к совершению сделки в целом, а не к отдельным ее частям).

Бланкер.ру

ВАЖНО! Неисполнение или несоответствующее выполнение должником своих обязательств перед кредитором не может быть квалифицировано как условие, обуславливающее сделку поручительства, поэтому к отношениям кредитора, должника и поручителя положения ст. 157 ГК РФ неприменимы (п. 4 постановления № 42). Требования к договору, который может считаться совершенным под отменительным условием, аналогичны требованиям к договору под отлагательным условием (см.

первый блок настоящей статьи). С учетом положений п. 2 ст. 157 ГК РФ и сложившейся судебной практики формулировка отменительного условия как меры ответственности за неисполнение обязательств по иным договорам, которое при этом влечет для стороны заведомо неблагоприятные последствия, противоречит требованиям закона (например, решение АС г. Москвы от 30.05.2016 по делу № А40-81962/16).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *