Доля в наследстве

Содержание

Наследование доли в приватизированной квартире

1 521 просмотров

Смерть близкого человека — это большое горе родственникам, друзьям и знакомым. После смерти собственника остается имущество, которое должно перейти к его правопреемникам. При переходе имущественных прав учитывается степень родства, режим собственности, сроки обращения к нотариусу, наличие/отсутствие завещания. Наиболее популярная разновидность наследования — доля в приватизированной квартире умершего. Однако «квартирный вопрос» порождает споры, разногласия, претензии и нападки со стороны родственников. Доходит до того, что родня не может разделить одну квартиру в течение нескольких лет.

Так ли просто унаследовать долю в приватизированной квартире? Разберем юридическую и бытовую сторону вопроса с позиции законодательства.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире?

Приватизация жилья в России началась в далёком 1991 году и продолжается по сей день. Многие люди стали обладателями отдельной жилплощади. Зачастую квартиры переходили в собственность граждан на праве общей собственности — когда жилье оформляли в совместную или долевую собственность (ст. 245 ГК РФ).

Наследование отдельных долей не отличается от обычной процедуры вступления в наследство. Соискатель должен собрать документы, обратиться к нотариусу, оценить имущество, оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство. Далее, происходит регистрация полученной доли.

Кому достанется доля умершего человека?

  1. Если имущество приватизировалось во время брака, то доля умершего супруга наследуется в равных частях первоочередными наследниками (например, если наследников трое — каждому из них достанется по 1/3 доле умершего).
  2. Владелец части имущества может отписать свою долю в квартире одному или нескольким лицам, включая тех, что не входят в число родственников.
  3. Если приватизация квартиры происходила до регистрации брачных отношений, такое имущество признается собственностью одного из супругов. Следовательно, оно подлежит наследованию в общем порядке.

Даже если имущество было принято по факту (владение, пользование, управление, оплата долгов, защита), его впоследствии нужно будет переоформить. Если наследник не уложится в 6-месячный срок, ему придется собирать дополнительные доказательства о фактическом принятии наследства. Их отсутствие приведет к затяжным судебным разбирательствам. О том, как отстоять свои права на фактическое наследство, читайте в нашей статье «Признание факта принятия наследства и признание права собственности».

Пример:

Супруги Фроловы приватизировали 2-комнатную муниципальную квартиру в г. Балашиха. Договор о приватизации был подписан мужем и женой. Через год у них родился ребенок, спустя еще три года глава семьи разбился на мотоцикле. Возникает необходимость разделить наследство: по закону часть квартиры мужа отходит супруге и дочке — наследники первой линии родства. Таким образом, в общем размере доля женщины составит ¾ — оставшаяся + доля умершего супруга. Ребенку достанется ¼ часть жилья.

Если бы квартира была приватизирована только на мужа, то при разделе наследства каждому претенденту полагалась ½ имущества.

Кто имеет право на получение доли?

Гражданский кодекс РФ делит наследников на семь очередей, которые вступают в наследство по очереди. Однако на этом круг претендентов не ограничивается. Рассмотрим, кто может унаследовать долю в приватизированной квартире.

Наследники по закону

Стандартный порядок наследования доли — от близких родственников к дальним. Вначале в права вступают супруг, дети и родители умершего — они входят в группу первоочередных кандидатов на имущество (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если наследников первой очереди нет, они отказались от наследства или не вступили в право в течение отведенного законом срока — право на долю переходит ко второй очереди родства. О том, кто в нее входит и как наследуют, читайте в статье «Наследники второй очереди по закону».

Далее, таким же образом, в наследство смогут вступить другие претенденты — вплоть до 7-й очереди родства.

Обратите внимание, что доля в приватизированной квартире делится только между наследниками одной линии родства. Если в наследство вступают супруг, дети и родители, долю не может унаследовать брат или дедушка умершего — поскольку они отнесены к другим очередям.

Наследники по завещанию

Завещание — приоритетный вариант раздела имущества собственника. Распорядительный документ фактически меняет состав наследников, и размер их долей. Владелец приватизированной квартиры или ее части самостоятельно решает, кому отписать личное имущество (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). Причем, в своем решении он не связан родственными узами — доля в квартире может достаться совершенно чужому человеку (например, сожителю или любовнице).

Наследование по завещанию практически не отличается от обычной процедуры. Если наследник по завещанию не заявит о правах в течение 6 месяцев, он теряет свое преимущество перед остальными претендентами на активы. Следовательно, в наследство вступят только другие претенденты по завещанию. А если их не окажется или они напишут отказную, наследники по закону — согласно очередности родства.

Наследники по праву представления

Право наследования возникает у родственников наследника в том случае, если он умирает раньше наследодателя. Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами. Например, если у наследника есть супруга и ребенок — каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику.

Иждивенцы

Существует еще одна категория наследников, которые имеют льготы при наследовании. Речь идет о нетрудоспособных родителях, супруге, детях, а также иждивенцах наследодателя. Им полагается половина того, что они получили бы при наследовании по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Например, если завещатель лишил наследства своего отца, наследник получит ½ части от доли квартиры. Остальные доли будут поделены между другими наследниками первой очереди родства.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире?

Оформлением наследства в нашей стране занимаются нотариусы. Именно они отвечают за поиск наследников, открытие наследства, прием заявлений, проверку данных, охрану активов и выдачу свидетельств о праве на наследство. Вступить в наследство без нотариуса — не получится.

Порядок действий, процедура

Разберемся, как принять долю в наследство:

Шаг №1 — Установить факт смерти человека (взять свидетельство о смерти в ЗАГС).

Шаг №2 — Выписать умершего из квартиры — на основании документа о смерти.

Шаг №3 — Обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, открыть наследственное дело.

Шаг №4 — Подготовить документы, оплатить госпошлину за принятие наследства.

Шаг №5 — Оформить заявление о вступлении в наследство и о выдаче свидетельства.

Шаг №6 — Дождаться выдачи свидетельства о праве на наследство.

Чтобы оформить право собственности на долю в приватизированной квартире необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр. Сейчас гораздо проще подавать заявки через МФЦ — структура работает по принципу «Единого окна». Документы можно подать также в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Подать заявление на…».

Отметим, что принятие наследства на долю в квартире требует раздела имущества с другими претендентами. Прежде чем регистрировать право собственности, нужно обсудить вопрос со всеми совладельцами, а если это невозможно — получить долю в судебном порядке.

Необходимые документы

Перечень документов, которые предстоит подготовить наследнику, зависит от юридической процедуры.

Для принятия наследства:

  • заявление о вступлении в наследство на долю в приватизированной квартире;
  • копия паспорта РФ;
  • завещание — если наследственное дело еще не открыто;
  • документы о родстве — при наследовании по закону или по праву представления;
  • свидетельство о смерти из ЗАГС;
  • документы на приватизированную квартиру или ее долю;
  • отчет о стоимости имущества;
  • справка о совместном проживании с наследодателем — при необходимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для регистрации права собственности:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • квитанция об уплате госпошлины — с введением электронной базы МФЦ уже неактуальна;
  • паспорт РФ.

Если бумаги подаются через представителя – дополнительно нужно предоставить доверенность + копию паспорта представителя.

Заявление (образец)

О том, как составлять заявление о вступлении в наследство мы рассказывали в предыдущих статьях. Обращение к нотариусу не отличается от способа принятия имущества: по закону, по завещанию или по факту. Главное указать личные данные, связь с умершим, а также основания для вступления в права наследника.

Форма заявления о регистрации права собственности закреплена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Содержание бланка заявления в 2020 году:

  • вид и параметры наследуемого имущества — доля (комната) в приватизированной квартире;
  • сведения о правообладателе — ФИО умершего собственника, прежний адрес проживания;
  • основания возникновения права собственности — свидетельство о праве на наследство;
  • способ подачи документов на регистрацию — бумажное или электронное заявление;
  • дата, подпись заявителя.

Расходы, стоимость

Вступление в наследство — это платная процедура, поскольку в ней участвует нотариус.

Различают две разновидности затрат:

  1. Госпошлина за вступление в наследство:
  • близкие родственники оплачивают 0,3% от стоимости доли, но не более 100 000 рублей;
  • дальняя родня и все остальные наследники — 0,6% от цены наследственной массы, в пределах 1 млн рублей;
  1. Услуги правового и технического характера (УПТХ):
  • оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
  • передача документов в Росреестр — 1 000 рублей;
  • удостоверение доверенностей — от 100 до 3 000 рублей;
  • охрана наследства — 600 рублей;
  • прочие действия — от 100 рублей.

При оформлении права собственности на долю в недвижимости с наследника удерживают госпошлину. Ее размер определяется положениями Налогового кодекса РФ. За регистрацию обьекта недвижимости физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей, а если нужно переоформить долю в праве — 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Все реквизиты можно узнать на официальном сайте регистрационной палаты вашего города или района. Обратите внимание, что реквизиты органа Росреестра и ГБУ «Мои документы» (МФЦ) отличаются.

Как делятся доли между наследниками?

Особое место занимает раздел унаследованного имущества.

Совладельцы могут:

  1. Составить соглашение о разделе наследства.
  2. Разделить доли в судебном порядке:
  • выделить доли в натуральном размере — в виде отдельной комнаты (при возможности);
  • отсудить положенное имущество у других претендентов;
  • восстановить сроки для принятия наследства — в случае отказа наследников идти навстречу опоздавшему соискателю;
  • признать наследника недостойным;
  • оспорить завещание.

Обычно спор о долевом наследстве на квартиру возникает, если стороны не могут достичь между собой согласия или возникает сложность в использовании унаследованного объекта.

Пример:

Гражданка Г. обратилась в суд с просьбой выделить ее часть имущества в натуре. Также она просила прекратить право общедолевой собственности на квартиру. Свои требования женщина мотивировала тем, что она и ответчик являются совладельцами жилого помещения. Истец пояснила, что ей принадлежит большая часть здания. Жилплощадь состоит из двух изолированных помещений и имеет отдельные входы — комнаты между собой не сообщаются. Каждый совладелец использует свою часть здания, так что выделение части имущества не ущемляет интересы другого собственника. Однако между собою стороны не могут достичь соглашения из-за личной неприязни. Суд удовлетворил заявленные требования. Одновременно был произведен перерасчет долей. Суд прекратил право общей долевой собственности и определил размер доли имущества за каждым владельцем. Одновременно суд взыскал с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за незначительное уменьшение его доли.

(Заочное решение райсуда Красноярского края от 06.07.2011 дело №2-150/2011).

Мнение эксперта Александра Максимова Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Как быть, если долю поделить невозможно? Преимущественное право на неделимую вещь принадлежит наследнику, который проживал вместе с умершим гражданином до его кончины (п. 1 ст. 1168 ГК РФ). Однако здесь нужно обратить внимание на разделение понятий.

Различают два вида наследников:

  1. Одни являются совладельцами наследуемого жилья.
  2. Другие просто проживали в квартире.

Приоритет отдается совладельцам — они могут претендовать на имущество, которое частично принадлежало им при жизни наследодателя, независимо от того, проживали в нем наследники по закону или нет (п. 52 Постановления Пленума ВС №9 от 29 мая 2012).

Что касается граждан, которые проживали в квартире вместе с умершим человеком, то у них есть преимущество перед всеми наследниками, кроме, совладельцев. Единственная оговорка – у них не должно быть другого жилья. Имеется в виду жилплощадь, которой наследник пользуется на праве собственности или по договору социального найма.

Как видно, законодатель несколько ущемляет права наследников, которые всю жизнь прожили вместе с наследодателем. Такие лица могут остаться на улице сразу после вступления наследником, который является совладельцем жилья, в свои права. Исключением является отсутствие права наследования. Например, если совладелец не является родственником умершего гражданина – бывшая супруга наследодателя. Как только наследники вступят в свои права, они могут заключить договор — определив режим использования общего имущества (например, открыв свободный доступ к коридору, кладовой, балкону).

Особенности наследования доли:

Если доля в общей совместной собственности

Порядок наследования совместно нажитой собственности отличается от стандартной процедуры. Многое зависит от характера имущественных прав на долю. Если она была получена в браке, вдовец/вдова сможет оформить 1/2 часть доли + часть доли, положенной супругу умершего как первоочередному наследнику.

Бывает, что приватизированная квартира оформлена в совместную собственность (необязательно супругов). Наследники могут договориться о смене правового режима — в таком случае совместная собственность перейдет в разряд долевой. Родственники умершего получат идеальную долю, выраженную в процентном соотношении или в виде отдельной комнаты — жилого помещения. В дальнейшем наследник сможет распорядиться долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, заложить, завещать…

Если в квартире прописан посторонний человек

Если в унаследованной квартире прописан чужой человек, его можно лишить жилищных прав путем подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако если указанное лицо относится к категории граждан, которые имели равные права с владельцем квартиры и добровольно отказались от приватизации, то за ними сохраняется пожизненное право пользования жильем. Такой позиции придерживается Верховный суд (Определение ВС РФ от 04.02.2014 № 46-КГ13-6).

Выписать отказника не удастся даже после оформления права собственности на имущество. Но, если гражданин не проживает долгое время в квартире, тогда он утрачивает право пользования объектом недвижимости. Аналогично и для арендаторов жилых помещений — до тех пор, пока договор аренды не подойдет к концу, жильцов выселить нельзя. Читайте о том, в каких случаях и как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Если не оказалось претендентов на долю

Случается, что на имущество нет наследников. Происходит это в следующих ситуациях:

  • отказ претендентов от наследства — по закону и по завещанию;
  • намеренный игнор принятия наследства в установленный законом срок;
  • пропуск 6-месячного срока;
  • признание наследников недостойными;
  • отсутствие претендентов на имущество.

Если никто не принял долю в приватизированной квартире, она отойдет государству в качестве выморочного имущества. Первоочередным наследником считается муниципалитет, в ведении которого находится дом. Вероятнее всего долю предложат другим совладельцам квартиры, а если они откажутся ее выкупать — наследуемая часть жилья уйдет с аукциона.

Если наследник хочет продать долю приватизированной квартиры

Владелец доли может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Но, если унаследованным имуществом владеет несколько человек, то преимущественное право выкупа доли наследника принадлежит совладельцу. Собственнику части имущества нужно сделать письменное предложение претенденту на покупку. Для принятия решения о покупке совладельцам дается 30 дней. Если человек откажется, тогда владелец может продавать свою часть имущества третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).

Нарушение порядка влечёт за собой оспаривание сделки в судебном порядке. Совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя. В таком случае суд отменяет предыдущую сделку, а текущие совладельцы или один из них выкупает долю по номинальной стоимости.

Нужен юрист

При наследовании части имущества нередко возникают споры: режим собственности, право пользования, недействительность завещания, преждевременная смерть основного наследника, нарушение прав по продаже доли и другое. Однако основная проблема – преимущественное право наследников при разделе неделимого имущества. Если претендент на наследство является совладельцем имущества, то он может отсудить остаток собственности. При наличии очевидной угрозы потерять имущество нужно обязательно проконсультироваться с юристом. Общая консультация позволит рассмотреть плюсы и минусы вашего дела, понять, что делать дальше, а от чего воздержаться — чтобы не наломать дров и не пропустить срок для принятия наследства.

Вы можете подать бесплатную заявку на нашем сайте. В указанное время вам перезвонит профильный специалист и ответит на наболевшие вопросы. Если требуется помощь в составлении бумаг или представление интересов в суде — юристы также окажут вам помощь в рамках очной встречи в Москве и Санкт-Петербурге.

Смотрите видео о наследовании доли в имуществе наследодателя:

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев. Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Рекомендуем ознакомиться:

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений. Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве. Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным. При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками. Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Рекомендуем ознакомиться:

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Доля умершего в приватизированной квартире

Смерть близкого человека является для родственников серьезным ударом. После такого удара они не сразу могут задуматься о наследстве. Но, эта процедура обязательная и нужно ее пройти. Далее расскажем о том, как оформить долю умершего в приватизированной квартире.

Как наследуется доля после смерти завещателя

По действующемузаконодательствунаследников можно разделить на 2 категории. Они получают имущество:

  • На основе оформленного завещания;

  • В порядке очереди, установленной законом.

Впервую категориювходятлюди, не являющиеся родственникамиумершему гражданину. Даритель оформляет бумагу на любого человека или передать ему часть своего имущества.

Ко второй группе относятся все родственники умершего гражданина.Доля умершего в приватизированной квартиреоформляетсягражданами по очереди, установленной законом. Причем наследуется она даже детьми, родившимися после смерти завещателя, но зачатыми при нем.

Рассмотрим каждый порядок наследования более подробно.

Завещание и процесс получения доли по нему

Специалисты отмечают, что это самый простой способ получить наследство. Родственникам не нужно спорить о том, кто его будет получать, так как все это уже зафиксировано в последней воле дарителя. Но, обязательную часть наследуемого имущества получают законные представители завещателя, не вписанные вбумагу.

По закону законные представители умершего делят его имущество в равных долях между собой. Дается оно наследникам из любой очереди, но если более близких родственников нет. Между родственниками одной очереди имущество также делится равными частями.

Очередь на наследуемое имущество разделяется так:

  • первые представители: супруга. Также сюда относят детей и родителей завещателя;

  • получатели наследства второй категории: братья и сестры, бабушки и дедушки;

  • представители третьего круга: родные тети и дяди.

Если представителей их вышеперечисленных очередей не выявилось или они письменно отказались от имущества, то егоотдают двоюродным и троюродным наследникам.

К прабабушкам и прадедушкам имущество при четвертомкруге.

При открытии пятого круга представителей имущество отдается племянникам, братьям и сестрам прадедов и прабабушек.

Родственники из шестого круга: правнуки, двоюродные племянники, племянницы, двоюродные тети и дяди.

Если не нашлосьзаконных представителей из вышеперечисленных категорий, то открывается седьмойкруг, включающий пасынков, падчериц, отчимов, мачех.

Как наследуется доля в приватизированной квартире

Если претендующий по закону на имущество гражданин умер, то его получают его долю. Если детей несколько, то доля делится пополам.

Если гражданин, признанный прямым наследником в завещательной бумаге умер, то его дети не вправе претендовать на наследуемое имущество. Этому правилу подчиняются наследники, лишенные завещательной бумагой наследуемого имущества или признанные недостойными.

Какие бумаги нужны для получения наследства

Открыть наследственное право специалист в праве тогда, когда завещатель умер. Если он жив, то наследство открывать нельзя.

Через полгода после его кончины наследники вправе собирать документы на наследство.

Сделать им потребуется следующее:

  1. Посетить ЗАГС. В нем наследниками показывается медицинская справка о смерти и паспорт умершего, получается свидетельство о смерти.

  2. Снять ксерокопию с полученной бумаги.

  3. Записаться на прием к сотруднику паспортного стола. Человек приходит на прием с гражданским паспортом, свидетельством о смерти и его копией. Там он снимает завещателя с учета, берет справку по форме 9 с фиксированной в ней датой выписки.

Для работника нотариальной службы так же требуется собрать пакет бумаг. Нельзя обойтись без:

  • паспорта;

  • свидетельства о смерти и его ксерокопии;

  • завещательной бумаги;

  • формы 9 с датой снятия с учета;

  • свидетельства о рождении, заключение брака, иных бумаг, подтверждающих связь с завещателем.

Нотариусу наследники также представляют справку о желании вступить в наследство.

Если по наследству принимается лишь доля в приватизированнойквартире, то берется:

  • договор по оформленной приватизации;

  • государственное свидетельство на собственность;

  • оформленный кадастровый паспорт;

  • выписка из ЕГРП.

Сейчас нотариус сам получает электронный кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Как оформить наследство в собственность

Через 6 месяцев после гибели завещателя сотрудник нотариальной службы оформляет наследникам свидетельство об открытии наследственного имущества. Оно предоставляется в Росреестр и там оформляется собственность на наследуемую долю.

Зачем обращаться в суд

В спорных ситуациях,законные претенденты на наследуемое имущество обращаются к судье. Он решает вопросы о:

  • выделении и отсуживания имущества;

  • получении наследства после завершения срока его принятия.

Помимо этого, в суде выделяется доля в наследстве, если претенденты самостоятельно не смогли решить данный вопрос. Специалисты считают наследственные споры самыми долгими судебными разбирательствами. Чаще всего бывает так, что наследники не смогли урегулировать вопрос мирным путем, они обращаются в суд и здесь появляются другие родственники, которые также претендуют на данное наследство и подают встречные судебные иски. Из-за этого наследнику приходится доказывать свое право на наследство.

Но, если он не посетил нотариальную контору в установленный срок, то получить наследство ему будет очень сложно.

Если нотариусу были предоставлены все справки, и основания на пропуск срока принятия наследства были не серьезными, то родственника лишают возможности его получить.

Однако если он хочет его получить, то ему потребуется сделать следующее:

  1. Обратиться к другим получателям наследуемого имущества. У них нужно получить согласие на выделение доли еще одному наследнику. С пакетом документов наследник обращается в нотариальную службу и получает свою долю без судебных разбирательств.

  2. Наследник должен также проверить то, что доля находится в хорошем состоянии. Если ее целостность нарушена, то он обращается к судье и требует компенсировать ему ущерб.

При пропуске претендентом на наследство срока его принятия, ему в суде нужно доказать то, что он:

  • Вправе получить его часть;

  • пропустил срок по уважительной причине.

Таким образом, получить наследство и собрать все требуемые бумаги не так сложно, как кажется. И, изучив нашу статью, вы сможете вступить в наследство быстро и без особых проблем. Но, если вы переживаете, смерть близкого человека и ни о чем больше думать не можете, то следует поручить процедуру принятия наследства доверительному лицу.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами! Поделиться:

Доли наследников

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Наследство » Наследование по завещанию » Доли наследников

Долевая собственность представляет собой одну из разновидностей общей собственности.

Доля имущества в наследовании и право обязательной доли

При данном режиме имущественные права умершего наследодателя, в момент открытия наследства, осуществляют переход к другому наследнику. В тех случаях, когда наследников несколько, имущественные права распределяются между ними в зависимости от действительной наследственной очереди. Если речь идет о квартире, учитывается общий размер площади, который делится между наследниками в соответствии с их количеством и с учетом очереди. Любой наследник имеет право отказаться от предложенной ему доли.

Помимо этого, законодательство РФ предусматривает и право обязательной доли, появляющееся у определенного наследника со дня открытия наследства вне зависимости от его наследственной очереди и от сведений, которые указал завещатель.

В тех случаях, когда требования в завещательном документе противоречат данным об обязательной наследственной очереди, он может быть признан недействительным.

В перечень наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, входят:

— несовершеннолетний либо нетрудоспособный ребенок наследодателя;

— нетрудоспособный супруг пенсионер либо родители умершего наследодателя;

— нетрудоспособные иждивенцы, пожилой человек, пенсионер и т.д.

Размер доли наследников по закону устанавливается в рамках суда. При этом он учитывает интересы каждого наследника, его положение в наследственной очереди, а также иные обязательные факторы. Если между наследниками не возникает споров, допускается заключение соглашения о распределении долей в наследстве умершего родственника.

Если в наследство входит участок земли либо частный дом, данное имущество подлежит распределению между наследниками.

Размер земельного участка либо части дома, для каждого из наследников может устанавливаться в рамках суда либо с помощью заключения соглашения. Образец данного соглашения между наследниками следует изучить заранее, иначе, при наличии определенных ошибок и неточностей, оно может быть признано недействительным. Любой наследник имеет право отказаться от своей обязательной доли с момента открытия наследства. Образец заявления об отказе можно взять в нотариальной палате.

Доли наследников первой и второй очереди

Указанные доли наследников в завещанном имуществе могут отличаться от тех обязательных долей, которые предусмотрены законом.

Юридическая практика и установленные законы предусматривают, что наследники призываются к наследству в порядке существующих очередей.

Больше всего прав на наследство имеют наследники первой очереди. К ним относится ребенок, как совершеннолетний, так и несовершеннолетний, а также супруг либо родители умершего наследодателя. Все они имеют право наследовать имущество, будь то частный дом или часть земельного участка, комнаты в квартире или определенный размер дивидендов, в равных долях. В случае отсутствия наследников первой очереди либо, если кто-то из них умирает, право наследования переходит к следующим кандидатам. Сюда же можно отнести и случаи, когда наследники первой очереди после открытия наследства приняли решение отказаться от него.

Следующим после первой, право наследования переходит к наследникам второй очереди. Сюда входят братья и сестры, бабушки и дедушки, а также дети братьев и сестер наследодателя. Если в завещательной бумаге, признанной действительной, были указаны доли наследников, и они не противоречат обязательным долям, данные сведения учитываются, в противном случае, данные, указанные в завещательном документе, учитываться не будут, так как он может быть признан недействительным. За наследником любой очереди — первой, второй и т.д. сохраняется право отказаться от получения своей доли наследства, он может воспользоваться им в любой момент со дня открытия наследства. Образец заявления об отказе на приобретение наследственных прав можно найти в нотариальной палате.

Выделение и оформление долей наследников

Определение и выделение долей наследников представляет собой особую юридическую процедуру по установлению размера доли конкретного имущества — дома, площади в квартире, земельного участка и т.д., для каждого из наследников. Очень часто это происходит в зале суда, так как у наследников имеются разные представления о том, какой размер им причитается, и иные разногласия между ними. Очень часто в процессе суда также возникает и необходимость лишить кого-либо наследства и его действительной доли по причине того, что они недостойные наследники.

Определение долей наследства происходит на основании все данных об имуществе, включенном в наследственную массу по представлению судьи.

Определить, каковы размеры доли каждого могут и сами наследники, но у суда все равно остаются права по изменению, и он может корректировать его. На первоначальном этапе каждый наследник может отказаться от наследства, если не желает осуществлять приобретение наследственных прав. Тогда установленный размер его доли по представлению суда переходит к следующим правопреемникам. Если суд постановляет лишить наследника права наследства, его доля также переходит к другому кандидату либо делится между участниками на несколько равных долей.

Образец судебного иска можно найти в учреждении суда для ознакомления с ним.

Решение об определении долей выносится судом на основании всех имеющихся данных. К дополнительным сведениям относятся и такие факты как, имеется ли на попечении кого-либо из наследников несовершеннолетний ребенок либо родственник пенсионер. Если, например, имеется пенсионер, суд может принять решение об увеличении доли наследства, а кого-то — наоборот лишить наследства из-за появления особых сведений. Также суд имеет право рассмотреть каковы доли наследников в завещанном имуществе и их размер, чтобы сравнить, соответствуют ли они требованиям закона.

Доля наследников по праву представления и ее переход по завещанию

Приобретение имущественных наследственных прав представляет собой достаточно трудоемкую процедуру. И не важно, что именно наследует физическое лицо — автомобиль наследодателя, его дом либо комнату в квартире другого родственника наследодателя.

Нередко порядок распределения имущества оказывается совсем не таким простым, как казалось, это влияет на срок, отведенный на приобретение наследственных прав, который может достаточно сильно затягиваться.

Помимо перехода наследства по первой, второй и другим очередям, существует и наследование по другому праву — праву представления. Он применяется в том случае, когда наследник другого умершего человека сам скончался до момента открытия наследства, когда приобретение прав еще не состоялось. Например, когда совершеннолетний либо несовершеннолетний ребенок наследодателя также умер, не успев в срок оформить наследство. Тогда данное наследство в равных долях получат ближайшие родственники этого ребенка — наследники первой и второй очередей.

Доли наследников также могут переходить и по завещанию. Например, наследодатель может точно указать размер доли либо нескольких равных или неравных долей в приватизированной квартире, которая должна достаться конкретному наследнику. Тоже самое касается и частей земельного участка и финансовой доли в уставном капитале.

В наследственном праве существует понятие наследственной трансмиссии. Оно подразумевает те случаи, когда, в ходе данной трансмиссии, наследник умирает после открытия наследства. В соответствии с трансмиссией имущество данного наследника перейдет к другому лицу, также на него претендовавшего до трансмиссии. Порядок перехода имущества по трансмиссии стандартный, как при обычном наследовании.

Лишение доли наследника и приобретение доли у другого

Судебная система РФ и установленный порядок предусматривают возможность лишения доли кого-либо из наследников, если данное решение будет обосновано, а все необходимые доказательства будут иметься. В противном случае оно может быть признано недействительным.

Лишить действительной доли наследства можно в том случае, если заинтересованная сторона сможет доказать, что наследник своими действиями оказывал негативные последствия для наследодателя, портил его имущество, проявлял халатность, не выполнял своих обязанностей, не оказывал должного внимания, если наследодатель был пожилой пенсионер и т.д.

Признание наследника недостойным и дальнейшее решение о его лишении наследства влечет за собой определенные последствия.

Прежде всего, его имущественная доля делится между другими претендентами, которым она положена по закону. Если имущество разделить невозможно, суд может установить обязательные выплаты, для компенсации стоимости данной доли другим наследникам. Осуществить выплаты наследник должен в установленный срок, с того момента, когда было принято решение. Также другие наследники могут просто выкупить эту долю, входящую в круг наследства, по определенной стоимости. Выкупить ее можно как в судебном порядке, так и с помощью заключения соглашения. Размер стоимости, продажа — ее порядок и сроки, устанавливаются сторонами. Образец такого соглашения можно найти в нотариальном органе.

Порядок выплаты доли наследникам и ее размер в ООО

В случае смерти гражданина, право собственности на имущество или его доля в уставном капитале переходят в порядке наследования к другим лицам. Если наследник оформляет отказ от получения данной доли, это влечет обязанность общества по дальнейшей выплате компенсации.

Форма компенсации также допускает и возможность возмещения имуществом в форме дивидендов.

Доля имущества, находящегося в уставном капитале, переходит по наследству одному либо нескольким наследникам, вне зависимости от того, согласен ли с этим круг остальных участников. Запрет на это не может быть наложен, так как будет осуществлено его признание недействительным.

Продажа собственной доли может быть осуществлена по желанию самого наследника. Для этого он выносит соответствующие представления и требует фирму возместить находящееся на уставном капитале имущество, находящееся в наследственной массе. Если стороны не имеют никаких разногласий, можно оформлять все необходимые документы и заключать соглашение по компенсации стоимости доли в уставном капитале. Если разногласия, какие невозможно урегулировать, все же имеют место быть, окончательное решение примет суд.

Помимо этого, новый собственник организации имеет право и на выплату дивидендов, находившихся в уставном капитале, после смерти предыдущего акционера. Право на получение дивидендов сохраняется за новым наследником, так как оно переходит к нему в порядке правопреемства. Отказ в выплате дивидендов всегда можно обжаловать через суд.

Неравные доли наследников по завещанию

В своем завещательном документе наследодатель вправе указать абсолютно любой размер доли для каждого из наследников. Например, одному в приватизированной квартире достаточно одной комнаты, другому — две. Такая же ситуация может сложиться с приватизированной либо не приватизированной землей. Одним наследникам может достаться гораздо большая часть участка, чем другим. Именно поэтому законодательством РФ предусмотрена продажа собственной наследственной доли.

Право продавать свою долю имеет абсолютно каждый наследник. Точный размер стоимости должен отражать состояние имущества на текущий момент, а также иные нюансы. Но другие наследники одним своим желанием никогда не заставят принудительно продать им долю, так как это будет незаконно. Это касается как приватизированной квартиры, так и любого другого наследственного имущества, продажа которого возможна лишь по согласию наследника. Известить наследников о продаже своей приватизированной либо не приватизированной имущественной доли, заинтересованное лицо может лично или через иные уведомления.

В наследственном праве РФ существует такое понятие как приращение наследственных долей. Оно подразумевает, что доля отпавшего наследника прибавляется к существующим долям других. Приращение может осуществляться как при наследовании по закону, так и по завещанию. При этом доля отпавшего наследника и ее приращение также может являться как долей по закону, так и по завещанию. Приращение доли отпавшего наследника является довольно самостоятельным правовым явлением.

Статья 1122 ГК РФ. Доли наследников в завещанном имуществе

Новая редакция Ст. 1122 ГК РФ

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Комментарий к Ст. 1122 ГК РФ

1. Наследственное имущество в соответствии с ч. 1 ст. 1164 ГК РФ поступает в общую долевую собственность наследников. Норма п. 1 ст. 1122 ГК РФ является частным случаем возникновения общей долевой собственности нескольких лиц, в том числе и на делимые вещи (п. 4 ст. 244 ГК РФ). Как и в отношении общей долевой собственности (п. 1 ст. 245 ГК РФ), п. 1 комментируемой статьи устанавливает презумпцию равенства долей собственников — наследников. Правовой режим наследственного имущества, поступившего в общую долевую собственность наследников, определяется гл. 16 ГК РФ.

2. Правило п. 2 ст. 1122 ГК РФ представляет собой один из случаев реанимации в силу закона ничтожной сделки, аналогично правилам п. 2 ст. 171, п. 2 ст. 172 ГК РФ и др. В отсутствие такого правила завещание в соответствующей части следовало бы считать ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как не соответствующее требованиям ст. 133 ГК РФ. Способом реанимации является установление в силу прямого указания закона на возникновение общей долевой собственности наследников в долях, соответствующих завещанным частям вещи. Так, например, если двум наследникам завещано бриллиантовое колье, причем указано, что драгоценные камни подлежат передаче одному из них, а драгоценный материал — другому, то на такое колье будет установлена общая долевая собственность. Доли будут определены исходя из соотношения стоимости драгоценного металла и стоимости драгоценных камней. Предположим, что стоимость колье определена в 100000 рублей, из которых стоимость драгоценных камней составляет 70000 рублей. Соответственно, доли в праве собственности будут определены как 7/10 и 3/10 каждого из наследников соответственно.

3. Правило абз. 2 п. 2 ст. 1122 ГК РФ об определении порядка пользования неделимой вещью является частным случаем установления порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности по соглашению сособственников (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Особенностью такого соглашения является его форма — соглашение отражается в свидетельстве о праве на наследство. Однако если в свидетельстве определены доли наследников, то представляется, что законных препятствий к совершению соглашения об определении порядка пользования таким имуществом в простой письменной форме не существует.

4. Как и в ст. 252, в п. 1 ст. 247 ГК РФ, абз. 2 п. 2 ст. 1122 ГК РФ установлена возможность передачи спора о долях в наследственном имуществе и об определении порядка пользования им на разрешение суда.

Другой комментарий к Ст. 1122 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Если наследников по завещанию два или более, то неизбежно возникает вопрос о доле каждого из них в наследстве. Наследственные доли могут быть определены завещателем любым способом: распределением конкретного имущества между наследниками или закреплением за каждым из наследников соответствующей доли, выраженной в виде дроби или процентов наследства. В тех случаях, когда завещатель никак не выразил свою волю относительно долей наследников по завещанию, их доли считаются равными.

2. Существенные затруднения может вызвать указание в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. В отношении большинства неделимых вещей подобное завещание может выглядеть довольно нелепо: вряд ли кто-то будет завещать мотор автомобиля одному наследнику, кузов — другому, а колеса — третьему. Но для гражданина, юридически неосведомленного, завещание каждому из наследников по комнате в жилом доме или квартире выглядит вполне допустимым.

Завещание частей неделимой вещи в натуре физически невозможно, так как раздел такой вещи в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ). Однако законодатель счел возможным придать законную силу завещательному распоряжению такого рода: оно не влечет недействительность завещания. При этом, видимо, принимались во внимание ситуации, когда завещание совершается без нотариального удостоверения. В нотариально удостоверенном завещании, как правило, воля завещателя излагается юридически корректно. Нотариус в соответствии со ст. 16 Основ законодательства о нотариате обязан не только оказывать гражданам содействие в осуществлении их прав, разъяснять их права и обязанности и т.д., но и отказывать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству РФ.

В действующем законодательстве допускается удостоверение завещания другими лицами, которые могут не обладать достаточными юридическими знаниями, а также составление текста завещания без участия нотариуса (закрытое завещание и завещание в чрезвычайных обстоятельствах). В этих случаях возможно волеизъявление завещателя в форме, предусмотренной в комментируемой статье и не вполне соответствующей сущности неделимой вещи, что имеет место при завещании частей неделимой вещи в натуре.

3. При завещании частей неделимой вещи в натуре у наследников возникает право долевой собственности на эту вещь (п. 4 ст. 244 ГК РФ), для реализации которого необходимо определить долю каждого наследника. В законе закреплен порядок определения долей, максимально учитывающий волю завещателя: доли должны соответствовать стоимости частей завещанной вещи. К сожалению, закон не раскрывает механизм определения размера доли. Можно предположить, что размер доли должен соответствовать арифметическому показателю отношения стоимости части неделимой вещи к стоимости всей этой вещи.

4. Порядок пользования наследниками завещанной им неделимой вещью устанавливается общим правилом о пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), согласно которому участник долевой собственности имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Наследник по завещанию вправе пользоваться завещанной ему частью неделимой вещи. Например, если завещана квартира нескольким наследникам, то каждый из них вправе пользоваться комнатой при ее соразмерности доле наследника, указанной в завещании. При невозможности этого наследник вправе требовать от других наследников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

5. Правила об определении долей при завещании неделимой вещи по частям в натуре и порядке пользования наследниками этой вещью применимы только при согласии всех наследников. В этом случае в свидетельстве о праве на наследство указываются доли наследников в неделимой вещи и порядок пользования ею, которые были определены в соответствии с данными правилами. Если же между наследниками по этому поводу возник спор, то он разрешается в судебном порядке, в том числе и в вышеприведенном примере. По просьбе наследников в свидетельстве о праве на наследство может быть наряду с долями наследников указан и порядок пользования завещанными им частями. Если завещано недвижимое имущество, то при регистрации права на недвижимое имущество порядок пользования частью (долей) имущества также подлежит государственной регистрации (ст. 17 Закона о регистрации прав на недвижимость).

14. Наследственная доля в завещательном имуществе

Как правило, в завещании завещатель указывает имущество, которое должно принадлежать после его смерти тому или иному наследнику. Однако при совершении завещания завещатель не обязан указывать, какое имущество какому наследнику причитается. Завещатель может просто перечислить все свое имущество и определить круг наследников, которым это имущество должно перейти в наследство по случаю его смерти. В данной ситуации закон определяет, что если в завещании не указана доля каждого наследника, то наследственная доля каждого наследника считается равной. Таким образом, все имущество, перешедшее по наследству, делится на равные доли между всеми наследниками, указанными в завещании.

Не является основанием для признания завещания недействительным, если в состав имущества, подлежащего наследованию, входит неделимая вещь. Неделимой вещью признается вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения. Споры в отношении пользования неделимой вещью решаются посредством обращения в суд. В ходе судебного разбирательства суд определяет порядок, сроки пользования неделимой вещью в отношении каждого наследника. Порядок пользования неделимой вещью может быть предусмотрен завещанием. Порядок пользования неделимой вещью также устанавливается в соответствии с предназначенными наследникам в завещании частями этой вещи. Порядок пользования неделимой вещью может быть согласован между наследниками самостоятельно. При этом в свидетельстве о праве на наследование, которое выдается в отношении данной вещи, делается пометка о согласованном порядке пользования.

Возможна также и иная ситуация. При невозможности разделить между собой имущество один из наследников может потребовать от других наследников выплату доли имущества, которое признается неделимой вещью. При несогласии иных наследников наследник, желающий получить свою долю от имущества, может обратиться в суд с заявлением обязать других наследников выплатить причитающуюся ему долю. В каждом конкретном случаи при разрешении вопроса о выделении и выплате наследственной доли суд учитывает существенный интерес в использовании общего имущества. На основании данного факта суд принимает решение о возможности компенсации доли наследника. При получении своей доли от наследуемого имущества наследник утрачивает все права на данное имущество. В процессе судебного разбирательства и с учетом конкретных обстоятельств, а также учитывая личный интерес наследника к использованию неделимой вещи, суд вправе независимо от размера причитающихся долей иным наследникам присудить неделимую вещь одному из них, при этом обязать наследника выплатить наследственную долю каждого наследника.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

Как оформить долю в квартире по наследству?

Не во всех случаях все наследственное имущество достается одному наследнику. Нередко их оказывается несколько. Поэтому начинается «дележка» между всеми потенциальными преемниками. В таком случае каждый из них получает свою долю. Поэтому наследственное имущество оказывается в собственности нескольких человек.

Существует установленный законом порядок, который определят процесс раздела наследственного имущества и выделения долей из него. Нередко между родственниками раздел наследственного имущества происходит не слишком гладко. Поэтому возникают спорные вопросы. Кроме того, законом определяется и порядок оформления документов.

Порядок вступления в наследство на долю в квартире

В общей сложности наследование долей в квартире происходит в том же порядке, как и в случае получения в наследство целой квартиры. Тем не менее, некоторые нюансы в этом деле существуют.

Дело о наследстве заводится в нотариальной конторе непосредственно после того, как владелец данного недвижимого имущества скончался. Первым делом выясните было ли завещание.

Именно от наличия или отсутствия данного документа будет зависеть то, в каком порядке наследники будут получать свое наследственное имущество:

  • на основание завещания;
  • в законном порядке.

В том случае, если потенциальные наследники не имеют претензий друг к другу, и нет затруднений с оформлением необходимого пакета документов, то процедура вступления в наследство происходит таким образом:

  • Обратитесь к нотариусу и напишите заявление, в котором изложите свое желание принять наследственное имущество;
  • Далее заплатите пошлину за оформление необходимого документа (свидетельства);
  • После этого в положенный срок нотариус подготавливает свидетельство и выдает его на руки наследникам;
  • Затем пройдите процедуру регистрации собственности на долю в квартире, которая досталась по наследству. Для этого обратитесь в регистрирующий орган.

Помимо этого, наследственное имущество принимается не только путем проведения юридических процедур. Наследство можно принять и формально. То есть, непосредственно использовать имущество, которое переходит по наследству.

Что это значит?

Это значит, что потенциальный наследник начинает пользоваться, управлять, распоряжаться имуществом, которое принадлежало покойным. И тот, и другой способ наследования имущества наследник должен реализовать непосредственно через полгода после того, как было открыто дело о наследстве.

Обратите внимание! Выполнение наследником перечисленных действий (оформление наследства с юридической точки зрения или с фактической), означает, что со стороны наследника имеется согласие принять наследственное имущество. При этом остальные наследники никакого отношения к этому не имеют. Каждый наследник обязан самостоятельно вступить в наследование своей доли исключительно лично!

Наследование доли в квартире по завещанию

Собственник жилого имущества, в данном случае, имеет право определиться с тем, как именно будет происходить наследование долей после его смерти. Единственным способом урегулировать данный вопрос является составление завещания. Именно на основании этого документа и будет определяться доля каждого из будущих приемников. При этом наследодатель имеет право указать не только своих родственников, но и совершенно посторонних людей.

У наследодателя есть законное право определить, какая доля имущества, которое ему принадлежит, кому достанется. К примеру, он может поровну распределить долю между супругой и своей любовнице, а по одной третьей своим детям, которых у него трое, остальные доли он может завещать другим родственникам.

Однако далеко не всегда родственники оказываются согласны с волей наследодателя, которая выражается в завещании. Как поступить, если наследникам кажется, что их обделили?

Кому полагается обязательная доля в наследственном имуществе?

Существует категория наследников, которым необходимо выделить обязательную долю в наследственном имуществе, даже в том случае, если их однозначно лишили причитающейся им части. К данной группе лиц относятся супруги и родители, которые по ряду причин относятся к нетрудоспособным. Также к ним относятся дети не достигшие 18 летнего возраста, или по ряду обстоятельств признанных нетрудоспособными.

Данная категория граждан может претендовать на получение половины доли, которая должна была бы им достаться при условие, что завещание не было составлено. Поэтому даже если наследодатель обделил их положенной частью наследства, они имеют все шансы отстоять свою долю и получить ее.

При этом обязательная доля будет выделяться только из той части наследства, которая была указана в завещании. В том случае, если завещание не было составлено, или это имущество в нем не было указано, то оно будет наследоваться по закону, то есть по принципу равенства долей и в порядке очередности.

Как оформить наследство по завещанию?

Какой порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя,

Наследование доли в квартире по закону

В нашей стране о судьбе своей собственности заботиться не принято. Кроме того, бывают ситуации, когда по ряду причин смерть родственника случается неожиданно и о своем завещании он подумать не успел. В этом случае при наследовании будет действовать принцип равенства долей и исключительно в порядке очередности.

С точки зрения закона, выделяется семь основных линий потенциальных преемников:

  • К первой линии будут относиться законные супруги, их дети, а также родители;
  • Во вторую очередь могут претендовать на получение наследства брат, сестра, бабушка и дедушка;
  • Третью линию составляют родные братья и сестры;
  • К четвертой очереди относятся дяди и тети;
  • К пятой прабабушки и прадедушки;
  • Это все двоюродные внуки и внучки, а также бабушки и дедушки;
  • Сюда входят правнуки, внучки, дядя и тетя;
  • В особую группу выделяют лиц, которые приходятся отчимами и мачехами, а также пасынки и падчерицы.

Именно родственники, которые относятся к первой очереди и имеют первоочередное право на получение наследственного имущества. В том случае, если их нет, то права на получение наследства отходят ко второй и далее по очередности. Все наследники имеют право на получение равных долей.

Раздел доли квартиры между наследниками

Подобное положение вещей, отнюдь не способствует мирному вступлению в наследство, поэтому очень часто между наследниками возникает множество спорных вопросов. Чтобы достичь мирного решения проблем у них есть ровно полгода, которые предусматриваются законодательством для принятия наследства.

Для того чтобы принять наследственное имущество наследникам следует обратиться в нотариальную контору с заявлениями и получить необходимые свидетельства. После этого они заключают письменное соглашение о порядке разделения наследственного имущества. Подобный документ так и называется – соглашение о разделе наследства на части.

Следует принять во внимание! Подобный документ невозможно заключить до того момента, пока все наследники не вступят официально в свои права. То есть пока им не выдадут свидетельства на наследство.

Поскольку в данном случае в качестве наследственного имущества выступает квартира, то в соглашение требуется включить ряд положений:

  • Каким образом будет происходить раздел квартиры на части (доли);
  • Будут ли меняться размеры или пропорциональное соотношение долевой собственности;
  • Возможна ли передача долей в полное распоряжение единственного преемника;
  • В какую стоимость оцениваются доли;
  • Предусмотрена ли возможность выкупа долей, и какой размер компенсации в денежном эквиваленте;
  • Другие обстоятельства.

После того, как все формальности соблюдены, и соглашение заключено, зарегистрируйте свои права на наследственную недвижимость, которая была поделена на доли.

Теперь наследникам нужно обратиться в Росреестр и подать туда свидетельство о получении наследства, а также соглашение о том, каким образом наследственное имущество будет делиться. В том случае, если документы несколько отличаются (разные размеры долей), то это может оказаться поводом для отказа регистрации.

Когда наследственное имущество делится через суд?

Однако мирное решение о разделе имущество не всегда возможно. Родственники никак не могут определиться с дальнейшей судьбой квартиры. Получается спорный вопрос о разделе имущества, полученного по наследству. В этом случае придется привлекать третью сторону – суд, для решения проблемы.

В качестве истца или истцов, если претендент не один, выступает преемник, который составляет исковое заявление в судебный орган, для получения справедливого решения по спорному вопросу и о разделе квартиры, полученной по наследству. В качестве ответчика будет выступать другой преемник.

В иске должны быть изложены обстоятельства, при которых наступила смерть лица, оставившего наследства, состав (что входит в имущество наследодателя), наиболее оптимальные варианты дележки на части (на доли), а также ситуации, которые привели к спору, и просьба к судебному органу о разделе квартиры, доставшейся по наследство на доли.

В том случае, если один из преемников является лицом, не достигшим 18 летнего возраста или признан недееспособным, то при обращении в судебный орган будут уведомлены в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

В том случае, если дело доходит до судебного разбирательства по разделу наследственного имущества, то судебный орган будет руководствоваться такими основаниями:

  • В качестве претендента на получение долей в собственность имеют право выступать преемники, которые имели право совместной собственности наравне с наследодателем на данное жилое имущество;
  • Лица, призванные к наследованию, распоряжались квартирой, которая им досталась по наследству (наряду с предметами быта, которые в ней находятся). Имеют основное право на распоряжение жилой недвижимостью, а также имуществом по сравнению с другими претендентами, которые раньше квартирой не интересовались;
  • Претенденты на наследство, уже живут в квартире, которая была получена по наследству, и другого имущества не имеют. Данная категория обладает преимущественным правом в случае судебного раздела долей, по сравнению с остальными преемниками, ранее не проживавшими в квартире или имевшими иную жилую собственность.

Как происходит выкуп долей? Кто имеет преимущественное право сделать покупку?

Существует еще один возможный вариант, который также нередко используется при распределение долевой собственности. Речь идет о выкупе.

Нередко наследники сталкиваются с такой проблемой, что квартиру делят между родственниками на большое количество мелких частей. В таком случае другие преемники, которые получили незначительную долю, стараются приобрести компенсацию в денежном эквиваленте. Поэтому за ними остается право продать эту долю.

Со стороны остальных наследников действует право совершить покупку. Поэтому перед тем, как выставить на продажу свою долю третьим лицам, ее следует предложить другим наследникам. В том случае, если другие наследники от нее отказываются, то за наследником сохраняется право на продажу доли третьим лицам.

Предположим, мать и две дочери получили при наследовании одинаковые по размеру доли в квартире. Однако дочери не заинтересованы в проживании на одной жилплощади со своей матерью. Поэтому они могут продать матери свои доли, и она оказывается единственным собственником квартиры.

В том случае если мать не желает приобретать эти доли, то дочери могут выставить на продажу, например, через агентство недвижимости. Вероятно, матери не захочется превратить квартиру в коммуналку. Поэтому такой вариант практически исключен.

Если мирного решения, которое устроило бы всех родственников, является действительно продажа наследственного имущества и разделение денег, полученных за нее между преемниками в равных частях.

Была ли Запись полезна? 25 из 36 читателей считают Запись полезной.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире?

Обращение в суд

Кто по закону имеет право получить долю?

Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.

Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство — часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.

Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.

Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни.

По завещанию

По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону.

Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании (как происходит наследование без завещания?).

по праву

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

Наследники, принадлежащие к очереди одного порядка, получают по одинаковой доле квартиры.

К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители.

Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки. Третья представлена дядями и тетями квартировладельца.

При неимении вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой ступени. Степени родства ГК определяет количеством рождений, разделяющих родню и почившего квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте .

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции.

На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется. В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.

Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

Предлагается следующий алгоритм:

  • посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
  • визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
  • поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
  • завещание (если наличествует);
  • форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
  • свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Образец формы 9, скачать

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы.

Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

  • договор приватизации;
  • свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

Многих наследников могут интересовать вопросы о том, можно ли продать наследуемую квартиру, сколько стоит вступление в наследство, а также как делится полученная жилплощадь при разводе и как происходит наследование неприватизированной квартиры. Ответы на них можно найти на нашем сайте.

Узаконивание помещения в собственность

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Обращение в суд

Судебный порядок помогает решить следующие вопросы: выделить долю, отсудить обязательную долю, унаследовать при нарушении срока.

Посредством суда доказывается право на выделение доли в приватизированном жилье, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем.

Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.

Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли приведет к подаче исковых от прочих законных наследников.

Нередко случается, что приходится доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения.

Если правопреемник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура наследования окажется проблематичной.

При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.

Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм.

  1. Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли. Если повезет, то согласия дополняют пакет бумаг на квартиру, требуемый нотариусом, и доля наследства в приватизированной квартире оформляется без суда.
  2. Целесообразно убедиться в том, что причитающаяся доля квартиры пребывает в целости и невредимости. При причинении ущерба жилому помещению прочими правопреемниками придется обращаться в суд, для того чтобы добиться присуждения компенсации.

Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде, что:

  • он имеет право на долю в квартире;
  • причины, повлиявшие на пропуск им времени, являются уважительными.

Время пролетает быстро. Сбор документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы. Тем более, что теперь вы знаете, как получить долю в квартире по наследству.

Если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом, будет целесообразно поручить оформление доли квартиры по наследству посреднику, действующему на основании доверенности.

Смотрите на видео: наследование имущества (доли в наследстве), пример.

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

13 374 просмотров

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество переходит по наследству родственникам или лицам, указанным в завещании. Им может достаться любой объект или вещное право, оформленное на ныне покойного. Вопросы обычно возникают по поводу имущества, право собственности на которое закреплено не за одним наследодателем, а принадлежит еще одному или более совладельцам. Могут ли в таком случае преемники претендовать на его часть? И как разделить такой неделимый объект, как квартира?

Совместная собственность — основные понятия

Сущность общей собственности раскрывает 16 глава Гражданского кодекса РФ. Согласно ее положениям, данный режим владения и распоряжения имуществом можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Общая собственность возникает в случае наследования, получения в дар, приватизации или купли одного неделимого объекта двумя и более лицами.
  2. Общее имущество бывает двух видов — совместное и долевое. Первый подразумевает наличие четко обозначенных и закрепленных за каждым совладельцем долей. Второй заключается в совместном распоряжении и использовании объекта, без его распределения между собственниками.
  3. Владелец доли квартиры вправе самостоятельно продать ее или подарить. Также доля после его смерти в неизменном виде переходит к наследникам по закону или по завещанию.
  4. Квартира, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана, подарена или унаследована без согласия совладельцев.
  5. Совместное имущество может стать долевым после заключения между его собственниками соглашения о разделе или принятии соответствующего решения судом.

Жилплощадь принадлежит всем совладельцам в равных долях, если договором, регулирующим ее приобретение, не указано иное.

Общая собственность супругов

Одно из основных причин для возникновения совместной собственности на квартиру — приобретение в браке.

Согласно ст. 256 ГК РФ, все нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, если:

  • между ними не был составлен брачный договор, который устанавливает иное соотношение или порядок распределения;
  • объект не был подарен или передан по наследству одному из супругов;
  • право совместной собственности было оспорено (осуществляется в исключительных случаях, когда налицо — явное отсутствие посильного вклада супруга в семейные активы).

Режим общей супружеской собственности распространяется на все имущество и на каждый объект в частности. Но свою половину квартиры супруг может получить не всегда. В некоторых случаях, по договоренности или решению суда, жилплощадь может полностью достаться одному лицу, если в составе семейных материальных активов есть еще имущество, и кто-то из правообладателей в жилье нуждается больше.

Наследование общей квартиры

Неделимый объект, который находится во владении нескольких лиц, может быть передан ими по наследству в рамках части, принадлежащей каждому из них. Например, после смерти сособственника, обладающего правом на 1/3 жилплощади, доля в этом же соотношении перейдет к наследникам умершего по закону или по завещанию. Они и займут место покойного среди остальных владельцев квартиры.

Общая собственность также может возникнуть в порядке наследования, когда квартира находилась в безраздельном владении покойного и перешла сразу к нескольким преемникам. В случае принятия наследства они станут ее совладельцами соразмерно долям, которые указал завещатель, или в равных частях при отсутствии распоряжений умершего.

Наследодатель вправе посмертно распорядиться своим имуществом посредством завещания. Это касается и части в общей собственности.

Наследником может стать любой гражданин (не только РФ), юридическое лицо, международная организация, населенный пункт, Российская Федерация или иностранное государство. В этом завещатель практически не ограничен.

Но ему следует иметь в виду, что ближайшие родственники и члены семьи (родители, дети, супруг) при утере или недостижении трудоспособности вправе рассчитывать на получение обязательной доли. И отсутствие согласия наследодателя для них — не помеха.

Аналогичным правом обладают иждивенцы завещателя. Они наравне с перечисленными родственниками вступают в наследование и получают как минимум половину от того, на что могли бы претендовать при отсутствии завещания (подробнее об этом — немного ниже).

Стать правообладателями обязательной доли наследственной массы могут иждивенцы, которые:

  • являются родственниками или членами семьи наследодателя и находились на его содержании не менее одного года;
  • не относятся к категории родных и членов семьи (даже дальних), но содержались и проживали с завещателем год и более;
  • получали от наследодателя материальную поддержку, составлявшую основную часть их совокупного дохода;
  • имеют на руках судебный акт об установлении факта иждивения.

Только указанные «льготные» категории преемников не могут быть лишены наследства по завещанию. В отношении остальных законных претендентов подобные ограничения не установлены.

По закону

Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.

Он заключается в следующем:

  1. Правом на получение материальных ценностей покойного могут быть наделены только его родственники, члены семьи и иждивенцы.
  2. Родство и принадлежность к семье наследодателя должны быть подтверждены документально — с помощью свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Не признанные официально дети или сожители («гражданские» супруги) принять наследство не могут, так же, как и биологические отец или мать, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  3. Все потенциальные преемники распределены на семь групп (очередей), которые могут быть призваны к наследованию только в определенной последовательности: сначала первая группа (родители, дети, муж или жена), затем вторая (братья, сестры, дедушки, бабушки), третья (тети, дяди), четвертая (прабабушки и прадедушки) и так далее — чем ближе порядковый номер очереди к 7, тем большее количество рождений отделяет предполагаемого преемника и наследодателя. Замыкают круг претендентов наследники седьмой очереди: отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
  4. Наследство от одной очереди к другой переходит в случае непринятия или отказа от него приоритетными претендентами или их отсутствия.
  5. Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
  6. Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
  7. Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
  8. Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.

Когда необходим раздел

Квартира, принадлежавшая нескольким владельцам на правах совместной собственности, в случае смерти одного из них подлежит разделу. Это нужно для того, чтобы выделить долю покойного и передать ее его преемникам.

Процедура раздела зависит от основания возникновения совместной собственности и умения договориться с остальными правообладателями неделимого объекта:

  • Если квартира находилась в общем владении супругов (была приобретена ими в браке) ее раздел производится до оформления наследства, чтобы включить долю супруга в наследственную массу или исключить из нее. Данный порядок применим и к разделу общего имущества наследодателя и других лиц, например, когда умерший владел частью жилплощади, доставшейся ему по наследству или после приватизации.
  • Неделимый объект недвижимости, который в полном объеме перешел к наследополучателям, может быть распределен между ними после оформления наследства, когда нотариус уже выдал свидетельство о праве на унаследованную квартиру. Для этого преемники заключают соглашение о разделе и регистрируют его содержание в Росреестре.
  • При отсутствии разногласий по поводу условий и порядка распределения жилплощади ее раздел производится у нотариуса. До этого стороны могут подготовить договор — указать в нем размер и содержание долей, а также другие, существенные для них нюансы. Однако наличие соглашения — не обязательное условие раздела.
  • Правообладатели квартиры, которые не смогли сойтись в едином мнении по поводу ее раздела, обращаются в суд с исковыми требованиями о разрешении вопроса с учетом закона, в принудительном порядке.

Как унаследовать квартиру, находившуюся в совместной собственности

Особенность наследования объекта, находившегося в общем владении нескольких лиц, заключается в необходимости включения в процедуру дополнительного действия — раздела имущества. Это несколько усложняет процесс, но при наличии необходимых документов и соблюдении всех условий правопреемства у наследника проблем возникнуть не должно.

Порядок действий

Пошаговая инструкция наследополучателя:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  2. Подать необходимый пакет бумаг.
  3. Связаться с совладельцем квартиры.*
  4. Составить с ним соглашение и договориться о дате и времени его подписания.*
  5. Заключить соглашение о разделе у нотариуса.*
  6. Оформить причитающуюся часть и остальное имущество, входящее в наследственную долю.
  7. Получить свидетельство о праве на наследство.
  8. Подписать соглашение о разделе наследства (если это необходимо, например, в случае перехода неделимого объекта в совместную собственность).
  9. Обратиться в орган государственной регистрации.

* — Пункты 3–5 можно пропустить и включить в наследство принадлежащую умершему долю квартиры согласно записи в правоустанавливающих документах.

По умолчанию общее имущество делится между совладельцами в равных частях. Договор между ними заключается при необходимости изменить порядок, сопроводить раздел дополнительными условиями или уточнениями. И, если их нет, наследование части жилплощади производится и без согласия остальных собственников. Однако в случае возникновения правомерных возражений последние могут оспорить раздел в суде.

Все вышеперечисленные действия наследник вправе поручить своему официальному представителю — любому компетентному лицу — выдав ему нотариально оформленную доверенность.

Процедура

Оформление жилплощади, находившейся в совместной собственности, производится следующим образом:

  1. Нотариус принимает заявление наследополучателя, устанавливает его личность и удостоверяется в факте кончины наследодателя.
  2. После проверки правоустанавливающих документов и, в некоторых случаях, числа сособственников квартиры производится определение доли умершего и ее включение в наследственную массу.
  3. В случае соответствия предоставленной документации и наличия у заявителя наследственных прав либо полномочий представлять преемника нотариус регистрирует принятие наследства и сообщает о дате выдачи правоутверждающего свидетельства.
  4. В назначенный день (или после него) преемник приходит за свидетельством о праве на наследство и при необходимости заявляет о желании удостоверить соглашение о разделе общего наследственного имущества.
  5. Подготовленное соглашение в присутствии нотариуса подписывается сторонами, после чего его удостоверяет уполномоченное лицо. С этим документом и свидетельством о праве на наследство правообладатели недвижимости вправе обратиться за осуществлением ее государственной регистрации.

Нотариус

Зарегистрировать принятие наследства вправе только нотариус, осуществляющий свои полномочия по месту открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, этим местом может стать:

  1. Последнее место жительства покойного. Чаще всего оно определяется по записи в регистрационном учете, но в случае, когда адрес реального проживания с официальным не совпадает, можно установить последнее место пребывания через суд и в поиске нотариуса отталкиваться от него.
  2. Место нахождения самого дорогостоящего (или единственного) объекта недвижимости наследодателя. Берется в расчет, если адрес его проживания/пребывания установить не удалось либо расположен за границей РФ.
  3. Территория хранения самой ценной части движимых активов умершего.

Пункты перечислены в порядке прямой последовательности — от наиболее приоритетного ориентира к тем, которые учитываются в крайнем случае.

Кроме территориального признака при выборе нотариуса следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии и профессиональных полномочий. Узнать об этом можно заблаговременно, воспользовавшись специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».

Документы

Для оформления наследственной квартиры или доли в ней преемнику потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Доверенность (если его интересы будет представлять добровольный представитель).
  3. Документ, подтверждающий полномочия законного представителя, если преемник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (это может быть свидетельство о рождении несовершеннолетнего, судебный акт о лишении или ограничении подопечного в дееспособности, решение органа опеки и попечительства о назначении представителя опекуном или попечителем).
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Справка, устанавливающая место открытия наследства.
  6. Документ, подтверждающий право наследования по закону (свидетельство о рождении, регистрации брака, усыновлении, решение суда о факте иждивения и т. п.) или завещание.
  7. Свидетельство о смерти приоритетного наследника (для преемников по праву представления, наследующих в порядке трансмиссии, входящих в следующую очередь по закону или подназначенных в завещании).
  8. Свидетельство о браке, (если наследуемая квартира входит в совместную собственность наследодателя и его супруга).
  9. Брачный договор (при наличии).
  10. Соглашение о разделе общей жилплощади (если составлялось).
  11. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство наследодателя, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  12. Технический паспорт квартиры.
  13. Акт оценки рыночной стоимости жилплощади или справка о ее кадастровой стоимости.

Перечисленные документы могут быть переданы лично, через представителя или по почте (ценным письмом с описью вложения).

Затраты на принятие наследства состоят из нескольких пунктов и разделены на две категории: госпошлина, нотариальный тариф и оплата услуг правового и технического характера.

Госпошлина — это денежный сбор, взимаемый с получателя государственной услуги, в данном случае — за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она составляет:

  • 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если преемниками стали родители, дети, супруг, братья или сестры покойного;
  • 0,6 %, если часть совместной жилплощади оформляется другими наследополучателями.

Кроме этого государственная пошлина удерживается за удостоверение подписи на соглашении о разделе квартиры — в размере 100 рублей.

Денежный сбор за выдачу правоустанавливающего свидетельства не оплачивается:

  • несовершеннолетними и недееспособными наследниками;
  • лицами, проживавшими в квартире на момент открытия наследства.

Нотариальный тариф

Нотариальный тариф оплачивается за выдачу свидетельства о праве на супружескую долю (документ необходим, если наследуемая квартира находилась в общей собственности наследодателя и его супруга).

Его величина, согласно пп. 11 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — 200 рублей.

Оплата услуг правового и технического характера

Эта категория расходов взимается с наследополучателей за получение следующих услуг:

  1. Свидетельство о праве на наследство — 5 000 рублей.
  2. Свидетельство на долю пережившего супруга — 5 000 рублей.
  3. Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела — 5 000 рублей.
  4. Договор о разделе наследства — 5 000 рублей.

Цены актуальны для нотариусов Москвы. Размер оплаты в других субъектах устанавливает нотариальная палата соответствующего уровня.

Сроки

Для принятия наследства законом установлены сжатые сроки: преемники должны успеть подать нотариусу заявление не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Но это касается только приоритетных наследников — тех, которые призываются к приобретению жилплощади сразу после смерти ее прежнего совладельца

Для лиц, к которым право наследования переходит в результате отказа или непринятия имущества приоритетными претендентами в срок, период обращения к нотариусу составляет 6 и 3 месяца соответственно. Начало его течения будет совпадать с днем, когда у преемника возникло право принятия наследства.

Трудности с наследованием

Не всегда преемнику удается завершить процедуру наследования без препятствий. В ходе принятия имущественных прав покойного он может столкнуться с несколькими распространенными трудностями.

Недостойный наследник

В ст. 1117 ГК РФ прописано такое понятие, как «недостойный наследник». При его определении максимально исключена субъективная оценка — недостойным преемник может стать только по решению суда, если будет установлено, что он:

  1. Уклонялся от возложенных на него обязательств по содержанию нетрудоспособного нуждающегося наследодателя, например, не выплачивал алименты на ребенка, не оказывал назначенную судом материальную поддержку родителю-пенсионеру или супругу, лишенному возможности самостоятельно зарабатывать себе на жизнь в силу здоровья или возраста.
  2. Был лишен родительских прав в отношении наследодателя и не восстанавливался в них до достижения им совершеннолетия.
  3. Совершал действия, направленные против наследодателя, его последней воли и остальных наследников, например, с целью увеличения объема причитающихся материальных благ для себя или других лиц.

Критерии «недостойности» важно знать в случае, когда заинтересованное лицо начнет предпринимать попытки объявить таковым преемника в корыстных целях. Безосновательные обвинения легко опровергнуть с помощью доказательств и твердых возражений требованиям истца.

Недействительное завещание

Завещание, в котором наследодатель распорядился о передаче своей части квартиры, может быть оспорено после его смерти. В результате наследство получат наследники по закону, без учета волеизъявления покойного.

Это может произойти в следующих случаях:

  1. Нарушен порядок изложения и оформления завещания (отсутствуют необходимые подписи, удостоверение уполномоченным лицом и т. п.).
  2. Волеизъявление было совершено недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
  3. Завещатель в момент удостоверения последней воли находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или под воздействием психотропных препаратов.
  4. Завещание было совершено под давлением злоумышленников (физическим или психологическим — не имеет значения).

Преемнику по завещанию в такой ситуации необходимо защитить свои права и грамотно отстоять действительность документа, а, если он все же был оспорен, обжаловать судебное решение в порядке апелляции.

Отсутствие документов

Еще один повод обратиться в суд в процессе принятия наследства — необходимость восстановления документов. Чаще всего подобные сложности возникают с бумагами, подтверждающими родство с наследодателем: свидетельством о рождении, браке и т. п.

Их выдает орган ЗАГС и для начала стоит попытаться получить дубликат документа через него. И только при отсутствии результата — заявить о соответствующем требовании в суд, предварительно подготовив доказательства существования родственной связи.

Долги наследодателя

Согласно ст. 1175 ГК РФ, вместе с имуществом в наследственную массу входят долги умершего, и платить по ним придется наследополучателям. Обязательство это — крайне неприятное и в некоторых случаях может свести прибыль от наследства практически к нулю.

Но избавиться от него несложно. Для этого необходимо совершить отречение. Правда в этом случае отказчик будет лишен всего, что входило в его наследственную долю, включая имущество и материальные права наследодателя.

Чтобы отказаться от наследства достаточно написать и удостоверить у нотариуса соответствующее заявление. Но потенциальному отказчику необходимо учесть следующее:

  1. Необходимо успеть подать отказную в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  2. Отказаться можно и после принятия имущества умершего.
  3. Восстановить срок отречения реально только в случае фактического принятия.
  4. Обратно отказ взять будет нельзя.

Пропуск срока

Выше уже был указан обязательный срок для принятия наследства. И не менее важно знать, чем чреват его пропуск.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, несоблюдение этого правила становится причиной утери наследственных прав и их перехода к другому, более пунктуальному претенденту.

Но в реальности пропуск срока наследования не всегда — следствие непунктуальности и игнорирования существующего порядка. Случается, что возможность вовремя заявить о своих правах просто отсутствовала или преемник даже не знал о смерти наследодателя.

И специально для таких ситуаций закон предусмотрел исключения: в соответствии со ст. 1155 ГК РФ срок наследования может быть восстановлен, если на это дадут согласие остальные преемники или суд признает причины пропуска уважительными.

При наличии единогласного разрешения наследополучателей причины пропуска можно не объяснять — наследственные права будут восстановлены и без этого. При отсутствии такого разрешения наследнику придется обратиться в суд за принудительным включением его в состав приоритетных преемников.

Исход судебного разбирательства зависит от нескольких факторов:

  1. Срок обращения. Иск о восстановлении наследственных прав должен быть подан не позднее, чем через полгода со дня, когда препятствия к принятию имущества покойного отпали.
  2. Непреодолимость препятствий. Неосведомленность о смерти наследодателя или иные причины для непринятия наследства в срок должны были происходить на протяжении всего периода наследования и в действительности делать невозможными любые действия, направленные на приобретение собственности наследодателя.
  3. Значимость приводимых аргументов. Доказательства истца должны объективно отражать сложившуюся ситуацию и быть достаточно «сильными», чтобы повлиять на решение судьи.

Регистрация

Завершающим этапом наследования квартиры, находившейся в совместной собственности, должна стать ее государственная регистрация. Она возможна только при наличии свидетельства о праве на наследство, и требует от нового владельца следующих действий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Написание заявления об осуществлении регистрации.
  3. Подача пакета бумаг в офис Росреестра по месту нахождения жилплощади или МФЦ.
  4. Оплата госпошлины.

После успешной регистрации заявитель получит уведомление на указанный им номер телефона или адрес электронной почты и станет полноправным собственником своей части квартиры.

При необходимости подтверждения права собственности на жилплощадь в дальнейшем следует снова обратиться в Росреестр или МФЦ за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельства о государственной регистрации недвижимости с 15.07.2016 не выдаются).

Для оформления права собственности на совместную квартиру преемнику потребуется собрать перечень следующих документов:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Соглашение о разделе (если составлялось).

Квитанция об оплате госпошлины не требуется.

Расходы

За регистрацию объекта недвижимости с заявителя удержится государственная пошлина в размере 2 000 рублей. Но, если он подаст заявление и оплатит услугу через портал https://www.gosuslugi.ru, его ждет скидка — 600 рублей (в этом случае сумма госпошлины подлежит индексации с учетом коэффициента 0,7).

Срок, в который можно заявить о государственной регистрации, неограничен. Наследополучатель вправе сделать это тогда, когда захочет или когда решит продать или подарить долю квартиры.

Период проведения процедуры, напротив, довольно строго регламентируется законом и составляет: 3 дня для Росреестра и 5 — для МФЦ.

Что дальше?

Оформив право собственности на долю квартиры, перед новыми сособственниками встает вопрос, что делать и как лучше распорядиться приобретенным имуществом.

Воспользоваться долей квартиры наследополучателю удается не всегда. Он, конечно, имеет полное право занимать свою часть жилплощади и проживать на ее территории, если этому способствуют окружающие обстоятельства.

Нередко соседями по квартире становятся практически чужие люди, жить с которыми не комфортно или вовсе невыносимо. К тому же, унаследованная часть имущества бывает настолько мала, что стать даже одним из жильцов для преемника не представляется возможным.

Так как выделить долю в натуре здесь нельзя, оптимальным решением станет получение за нее денежной компенсации. Такой вариант в первую очередь может быть выгоден лицам, владеющим более внушительной частью объекта или желающим стать таковыми. Собственники 4/5 квартиры, вероятно, захотят приобрести 1/5, чтобы стать ее единоличными хозяевами и без оглядки на «соседа» полноценно распоряжаться имуществом.

Если продаваемая часть более внушительна и составляет 1/2 или 1/3, вопрос продажи может стать несколько острее по следующим причинам:

  1. Возникновение между совладельцами спора — кто из них станет продавцом, а кто покупателем доли. Дело в том, что преимущественным правом ее покупки обладает другой правообладатель, и здесь возможно столкновение интересов. Например, увеличить свои владения захотят сразу несколько лиц или, наоборот, из никто из хозяев не пожелает становиться полноправным собственником и происходит это по следующей причине.
  2. Непривлекательная цена. Заявленная стоимость доли оказывается выше, чем за нее могут заплатить остальные сособственники. И это — не беда, если на примете есть покупатели, готовые выложить указанную сумму, ведь на реализацию преимущественного права покупки для остальных владельцев жилплощади отведен месяц. По истечении этого срока доля может быть продана любому желающему.

Возникший спор можно урегулировать только мирно, то есть посредством соглашения между сторонами, так как суд не вправе обязать одного равноправного собственника заключить сделку о купле-продаже доли с другим. Подобное допустимо только, если часть квартиры, которой обладает наследник, крайне незначительна.

В остальном, даже при наличии нескольких собственников жилплощади, суд не может принудить продать долю определенному лицу — право выбора остается за продавцом. Главное, чтобы покупателем стал кто-то из совладельцев, изъявивших желание заключить сделку.

Как стать единоличным владельцем общей жилплощади

Если наследник нескольких квадратных метров жилплощади хочет стать ее полноправным хозяином, он может обратиться к совладельцам квартиры с предложением о приобретении их долей. При их предварительном согласии потенциальному покупателю нужно реализовать следующий план действий:

  1. Договориться с продавцами о сумме сделки.
  2. Составить договор купли-продажи.
  3. В заранее оговоренное время прийти на заключение сделки к нотариусу.
  4. Произвести расчет ранее согласованным способом (этот момент может быть произведен позже, по окончании регистрации, или ранее, еще до подписания договора).
  5. Зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре.

С момента государственной регистрации имущество официально закрепляется за новым обладателем, хотя права на него появляются у приобретателя уже после удостоверения сделки купли-продажи.

Перед приобретением долей важно сразу узнать, есть ли среди совладельцев жилплощади несовершеннолетние или недееспособные граждане. Если да, то процесс выкупа рекомендуется начинать с них, поскольку именно здесь могут возникнуть сложности.

Все дело в том, что самостоятельно заключить договор они не вправе — за них это уполномочены делать законные представители (родители, опекуны, попечители). Но даже их согласие на продажу здесь не станет решающим, поскольку закон устанавливает жесткий контроль за совершением сделок по отчуждению имущества социально уязвимых граждан.

Это выражается в необходимости получения разрешения на продажу части квартиры от органов опеки и попечительства. А оно, в свою очередь, может быть дано только при установлении следующих обстоятельств:

  • Общая квартира является не единственным местом проживания несовершеннолетнего/недееспособного совладельца.
  • Продажа не нарушит другие законные интересы и права гражданина, а, наоборот, послужит улучшению его материального состояния.

Предугадать или повлиять на решение органа опеки и попечительства практически невозможно. Поэтому, если наследник желает стать исключительно единоличным хозяином квартиры, ему следует подождать необходимого в этом случае согласия, а уже потом приступать к приобретению долей у остальных, дееспособных собственников.

При строгом соблюдении порядка процесс наследования не представляет для преемника особой сложности. Однако проследовать слаженному алгоритму удается не всегда — в него нередко вмешиваются непредвиденные обстоятельства, порождающие трудности, а иногда и практически непреодолимые препятствия.

Для тех, кто уже с ними столкнулся или желает предотвратить заранее, будет актуальна помощь наших юристов. Чтобы бесплатно и в кратчайшие сроки можно получить от них полезный совет, способный исправить сложившуюся ситуацию, достаточно обратиться через онлайн-форму или по указанным телефонам.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Необходимость наследования совместной собственности на квартиру возникает в случае смерти одного из собственников. В случае единоличного владения преемники делят ее в полном объеме. Правопреемство совместной собственности по завещанию и без его составления имеет ряд нюансов и сложностей, с которыми могут столкнуться как совладельцы жилья, так и преемники. В статье подробно рассматриваются условия проведения сделок с совместным имуществом после смерти одного из владельцев.

Что такое совместная собственность

Общая совместная собственность возникает, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам на правах владения. Самый распространенный случай возникновения совместного имущества – это приобретение квартиры в браке. Помещения, являющиеся имуществом супругов, признаются совместно нажитыми и принадлежат каждому из них в равных частях.

При жизни совладельцы могут пользоваться и владеть жильем, однако распоряжаться (продавать или дарить) разрешено только с согласия всех владельцев. Для осуществления каких-либо действий с объектом недвижимости требуется доверенность супруга. После смерти одного из владельцев его доля не переходит в полном объеме оставшемуся в живых супругу, а становится объектом, претендовать на наследование которого могут все правопреемники.

Наследование общей собственности

Принятие правопреемства отличается в зависимости от вида общей собственности. Если конкретная часть выделена в натуральной форме, такая собственность признается долевой. У правопреемников не возникает вопросов, поскольку заранее известны фактические части жилья каждого из супругов. Тогда наследники могут претендовать только на собственность покойного.

Если права зарегистрированы без определения долей, то процедура преемства усложняется. К совместной собственности не относится жилье, приобретенное до брака, получение его в дар или наследство. Все остальные формы правообладания, зарегистрированные во время брака, делают недвижимость совместно нажитой. Существуют нюансы вступления в наследство в зависимости от того, составлял ли владелец официальные распоряжения или нет.

Составление завещания помогает в дальнейшем избежать споров по вопросам наследования. Однако распоряжаться в документе гражданин может лишь своей частью совместной собственности, завещая ее любым лицам. В распоряжении может отображаться конкретная доля каждого правопреемника. В случае, если они в документе не распределены, недвижимость принадлежит всем наследникам в равной степени.

Наследодатель может не завещать какую-либо часть общего жилья его совладельцу. Оставшийся в живых супруг остается владельцем своей доли, а участником раздела половины наследственного имущества умершего не будет. Например, отец при жизни оставил завещание, в котором указал, что свою часть квартиры завещает трем своим сыновьям. Жена покойного остается владельцем половины жилплощади, а каждый из сыновей – владельцем 1/6.

Нотариус действует в соответствии с законодательством и не в праве влиять на решение наследодателя. Если совладелец не согласен с завещанием, не дающим пережившему супругу прав на долю, он может обратиться в суд с заявлением своих требований об оспаривании завещания. Распоряжение покойного может быть пересмотрено при наличии веских причин для этого.

Если умерший не составил заявление при жизни, его собственность будет делиться между наследниками первой степени. К их числу относятся супруги, дети и родители. Если у покойного не было детей и живых родителей, совместная собственность становится полным единоличным владением лица, состоявшего с покойным в браке.

Если есть родственники первой степени, кроме жены или мужа, то они на общих основаниях становятся участниками дела о разделе имущества. Например, завещание составлено не было, а у наследодателя кроме супруги остались двое детей и мать. Распределение будет выглядеть так:

  • оставшийся в живых супруг является владельцем своей половины квартиры и ¼ части, принадлежащей покойному. Таким образом, общая доля составляет 5/8 от квартиры;
  • дети умершего и его мать наследуют по 1/8 от всего объекта недвижимости.

Все правопреемники становятся владельцами общей совместной собственности. При этом указанными долями они в праве распоряжаться по своему усмотрению. Любые сделки могут быть проведены только после регистрации прав.

Когда нужен раздел

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно. Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина. Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

В случае смерти гражданина супругу необходимо обратиться к нотариусу для получения права на свою половину. Принятие заявлений от родственников осуществляется только после раздела имущества между совладельцами. Делиться в этом случае будет только собственность умершего супруга, которая включается в совместную собственность.

У преемников есть два варианта определения долей:

  1. Составление договора между ними в соответствии с соглашением о разделе наследства.
  2. Раздел имущества после получения свидетельства о праве собственности.

Размеры долей, условия владения ими и другие нюансы наследования не меняются в зависимости от момента, когда они были выделены. При возникновении имущественных разногласий, сторонам следует обратиться в суд.

Как наследуется совместная собственность

Порядок оформления наследства на совместную собственность определяется законом. Порядок наследования отличается при наличии совладельца у наследуемого имущества и единоличной собственности и заключается в необходимости выделения доли, принадлежащей пережившему супругу.

Процедура может занять больше времени и потребовать предоставление дополнительных документов. Но соблюдение простых рекомендаций по вступлению во владение недвижимостью облегчает задачу и ускоряет процесс раздела имущества и регистрации прав собственности.

Что нужно делать

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества. Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

Порядок наследования следующий:

  1. Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
  2. Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
  3. Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
  4. Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
  5. Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
  6. Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти. Сроки обращения не меняются при наличии завещания. Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами.

Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Принятие наследства требует подготовки документов, с которыми правопреемник может обратиться к нотариусу. В первую очередь гражданам необходимо составить заявление, в котором указываются персональные данные всех наследников и их степень родства с покойным. В заявлении перечисляется все, что находится у умершего лица в собственности. Нотариусом проверяется количество владельцев недвижимостью. Правопреемники могут указать в заявление просьбу о разделении наследства на части.

Кроме заявления правопреемники предоставляют:

  • паспорта;
  • документы, доказывающие факт смерти собственника;
  • правоустанавливающие документы покойного на собственность;
  • заключение об оценкестоимости квартиры;
  • завещание (если есть);
  • документы, свидетельствующие о родстве с покойным;
  • квитанцию о госпошлине, которую необходимо заплатить перед обращением к нотариусу.

Предоставление пакета документов свидетельствует о намерении наследников вступить в имущественные права. После этого они дожидаются выдачи свидетельств о праве собственности, с которыми в дальнейшем необходимо обратиться для государственной регистрации.

Стоимость

Вступление в наследство не бесплатная процедура. Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности. В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается.

К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей. В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Госпошлина

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Оплата технического и правового характера

Нотариальная контора взимает плату за оказание услуг помимо госпошлины. Эти деньги платятся за оказание юридических услуг, формирование и предоставление документов и оценку стоимости недвижимости, которая проверяется и фиксируется на дату обращения наследников. Размер этих взносов не регламентируется законодательно и устанавливается нотариальной палатой каждого региона самостоятельно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *