Ипотека банк в ташкенте

КАК ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКУ

Ипотека считается эффективным инструментом решения жилищного вопроса. Самая доступная ипотека в Японии – в среднем 0,72% в год, а одна из самых дорогих в Аргентине – в среднем 26,29%. Как приобрести жилье в ипотеку в Узбекистане? Подробнее об этом в нашем обзоре.

Цена вопроса. Банки стараются подходить индивидуально к каждому клиенту. Срок и сумма кредита зависят от доходов заемщика, рыночной стоимости приобретаемого или возводимого жилья, кредитных рисков и, конечно же, возможностей банка.

Существует большая «вилка» процентной ставки, которая колеблется от 8% до 22% год. Действует принцип: чем больше первоначальный взнос и меньше рассрочка, тем меньше процентная ставка.

В некоторых предложениях существует порядок льготного периода, он может составлять от 6 месяцев до 3 лет. В этот период осуществляется выплата только процентов по кредиту.

Банки выделяют ипотечные кредиты для приобретения жилья на первичном и вторичном рынке. При этом стараются стимулировать приобретение жилья в новостройках. Процентные ставки, как правило, на 1–2% ниже, чем для приобретения жилья на вторичном рынке. Есть предложения на приобретение в ипотеку квартир в строящихся домах. Предпочтение отдается сделкам относительно квартир в домах, которые строились с участием банка, в котором берется ипотека.
Также банки готовы выделить ипотечный кредит на строительство или реконструкцию жилья.

Рассрочка по большинству предложений составляет от 5 до 15 лет. Действует условие минимального первого взноса – 25% стоимости приобретаемого жилья. При этом необходимо документально подтвердить возможность выплаты этой суммы при обращении в банк. Банки готовы профинансировать вашу покупку при приобретении готового жилья стоимостью кратной до 2 500 МРЗП, а при проведении строительных работ – до 3000 МРЗП.

Особые условия действуют для молодых семей. К этой категории клиентов относятся впервые вступившие в брак супруги, возраст каждого из которых не превышает 30 лет:

  • минимальный первоначальный взнос составляет 25%;
  • процентная ставка не выше ставки рефинансирования ЦБ (14%);
  • льготный период – 3года, срок выплаты кредита – до15 лет.

Одним из основных условий для получения кредита является наличие у заемщика официального дохода, превышающего сумму ежемесячных выплат. Если официальных доходов получателя кредита недостаточно, то можно привлечь к оплате созаемщика, доходы которого облегчат финансовую нагрузку. В качестве созаемщика может выступить супруг(а) или другие родственники.

При получении кредита заемщику потребуется внести собственными средствами часть стоимости недвижимости – первоначальный взнос. На остаток, называемый основным долгом, начисляются банковские проценты и полученная сумма делится на части, которые нужно выплачивать ежемесячно. При этом банки предлагают различные варианты погашения кредита.

Процедура приобретения жилья по ипотечным кредитам регламентируется Законом «Об ипотеке».

Оформить кредит на жилье могут граждане Узбекистана, зарегистрированные по месту жительства, в возрасте от 18 до 60 лет.

При наличии задолженности по другим видам кредитов у заемщика (созаемщика), кредит на приобретение, строительство или реконструкцию жилья не предоставляется.

Как правило, решение о выдаче кредита принимается в течение 3 дней.

Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Госрегистрация осуществляется путем внесения соответствующей записи в государственный реестр залога зданий (сооружений). Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки с указанием наименования, местонахождения и достаточное для идентификации описание, оценка, существо, размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, и указание у какой из сторон находится заложенное имущество, а также иные сведения, относительно которых достигнуто согласие сторон.

Процесс приобретения жилья в ипотеку состоит из следующих этапов:

  • консультация в банке и определение предварительных условий;
  • сбор пакета документов клиентом;
  • сдача документов в банк;
  • рассмотрение вопроса предоставления кредита банком;

  • вынесение положительного решения;
  • подписание договора на кредитование между банком и клиентом;
  • предоставление продавцу (застройщику) гарантийного письма;
  • нотариальное оформление купли-продажи квартиры;
  • оформление права собственности на квартиру на клиента;
  • оформление квартиры в залог банку;
  • оплата денег банком владельцу жилья.

Для заключения договора в банк необходимо предоставить пакет документов. Перечень зависит от внутренней кредитной политики банка и от того на какие цели вы берете ипотеку. Поэтому сбор надо начинать после обращения в банк и консультаций со специалистами.

Примерный перечень документов, которые могут понадобиться для оформления ипотеки.

Для покупки квартиры/дома

1.Заявление на получение кредита

2. Предварительный договор о купле-продаже жилого дома или квартиры, с приложением копии документа, подтверждающего право собственности на жилой дом или квартиру (приватизационный ордер, ордер и договор купли-продажи, заверенный нотариально – если дом или квартира уже продавались, документ владельца ведомственного жилья о разрешении его приватизации)

3. Документ о стоимости индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме (на приобретение жилья с первичного рынка, документ по оценке стоимости индивидуального жилого дома или квартиры не требуется)

4. Справка банка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя получателя кредита (созаемщика)
5. Справки о доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи (в случае если они выступают созаемщиками), выданные по месту постоянной работы за последние 12 месяцев (при наличии постоянного места работы), или копии деклараций о доходах заемщика и членов его семьи за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту жительства, либо другие справки, документально подтверждающие наличие стабильных доходов в денежной форме (работа по совместительству, постоянные доходы от инвестиций в ценные бумаги, проценты по долгосрочным депозитам и др.)
6. Справка с места жительства о составе семьи
7. Справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам
8. Копия паспорта заявителя и созаемщика. Документы (оригиналы), удостоверяющие личность всех совершеннолетних (не являющихся созаемщиками) и несовершеннолетних членов семьи, с которых снимаются копии
9. Копии ИНН и ИНПС

Кредит на строительство жилья

1. Заявление на получение кредита
2. Нотариально удостоверенная копия документа, подтверждающего право заемщика на земельный участок (постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности) для индивидуального жилищного строительства в установленном законодательством порядке

3. Справка банка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя заемщика (созаемщика), и/или предварительный расчет стоимости строительных материалов, приобретенных заемщиком, и/или выполненных строительно-монтажных работ, на сумму не менее 25% от запрашиваемого кредита по ценам строительных материалов, указанных в сметно-финансовом расчете проекта на строительство(реконструкцию) жилого дома
4. Справки о доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи (в случае если они выступают созаемщиками), выданные по месту постоянной работы за последние 12 месяцев (при наличии постоянного места работы),или копии деклараций о доходах заемщика и членов его семьи за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту жительства, либо другие справки, документально подтверждающие наличие стабильных доходов в денежной форме (работа по совместительству, постоянные доходы от инвестиций в ценные бумаги, проценты по долгосрочным депозитам и др.)
5. Копия проекта на строительство индивидуального жилого дома, согласованного в установленном законодательством порядке и утвержденного заемщиком и включающего в себя:

  • план земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций;
  • планы фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома;
  • сметно — финансовый расчет

6. Справка с места жительства о составе семьи

7. Справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам
8. Копия паспорта заявителя и созаемщика. Документы (оригиналы), удостоверяющие личность всех совершеннолетних (не являющихся созаемщиками) и несовершеннолетних членов семьи, с которых снимаются копии

9. Копии ИНН и ИНПС

Кредит на реконструкцию

1. Заявление на получение кредита
2. Нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих право заемщика на реконструируемый жилой дом (ордер и договор купли-продажи, если дом уже продавался)

3. Справка банка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя заемщика (созаемщика), и/или предварительный расчет по оценке стоимости строительных материалов, приобретенных заемщиком, и/или выполненных строительно-монтажных работ

4. Справки о доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи (в случае если они выступают созаемщиками), выданные по месту постоянной работы за последние 12 месяцев (при наличии постоянного места работы), или копии деклараций о доходах заемщика и членов его семьи за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту жительства, либо другие справки, документально подтверждающие наличие стабильных доходов в денежной форме (работа по совместительству, постоянные доходы от инвестиций в ценные бумаги, проценты по долгосрочным депозитам и др.)
5. Копия проекта на реконструкцию жилого дома, согласованного в установленном законодательством порядке и утвержденного заемщиком, который включает в себя в том числе и сметно- финансовый расчет

6. Справка с места жительства о составе семьи

7. Справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам
8. Копия паспорта заявителя и созаемщика. Документы (оригиналы), удостоверяющие личность всех совершеннолетних (не являющихся созаемщиками) и несовершеннолетних членов семьи, с которых снимаются копии
9. Копии ИНН и ИНПС

Молодым семьям нужно предоставить свидетельство о регистрации брака и справку из загса о том, что каждый из супругов состоит в первом браке.
Подробнее: https://www.norma.uz/nashi_obzori/kak_priobresti_jile_v_ipoteku

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в Ташкенте

Иметь свое жилье в столице — не только престижно, но и выгодно. Высокая арендная плата отнимает изрядную часть личного или семейного бюджета, когда содержать собственную недвижимость существенно дешевле. К тому же свое — это другое. В собственной квартире можно делать какой угодно ремонт, создавать уютную, домашнюю обстановку.

В арендованном помещении съемщик — не хозяин, приходится во всем зависеть от арендодателя. Такая жизнь под постоянным контролем чужого человека не каждому по душе. Да и переезд с одной съемной квартиры на другую — дело хлопотное. Особенно для семьи с ребенком и значительным количеством вещей и мебели.

Ипотека — дальновидное решение для тех, кто планирует жить и работать в Ташкенте. Начальник управления розничного кредитования Asia Alliance Bank Ихтиер Болтаев и директор по продажам компании Genesys Саидазиз Касымов рассказали о преимуществах ипотеки перед кредитом на жилье и о том, какую недвижимость стоит приобретать в ипотеку. Они ответили на важные и популярные вопросы, которые касаются ипотечного кредитования и выбора квартиры в Ташкенте.

Ипотека и кредит на жилье: отличия

Большинство покупателей жилой недвижимости не являются специалистами в банковской сфере. А в СМИ и интернете понятия «Кредит на покупку жилья» и «Ипотека» часто используют как взаимозаменяемые термины, синонимы. Это еще больше запутывает потребителей. Создается впечатление об ипотеке, как о долговременном кредите под высокие проценты.

Ихтиер Болтаев разложил все по полочкам и объяснил, что у кредита и ипотеки действительно много общего, но есть и ключевые отличия. Именно на них следует ориентироваться заемщику, выбирая вариант займа на покупку квартиры.

Так, ипотека является разновидностью кредита. Поэтому она подразумевает процентные ставки, залог, списки нужных документов, систему выплат — все, как в других видах кредитования.

При этом у ипотеки есть особенности, благодаря которым она выгоднее для заемщика:

  • процентная ставка существенно ниже, чем у обычных кредитных программ. Это снижает переплату и дает больше шансов досрочно выплатить займ;
  • длительный срок погашения: выплата ипотеки в течение 10−15 лет позволяет значительно снизить сумму ежемесячной выплаты. Соответственно, финансовая нагрузка на семейный бюджет будет менее ощутимой;
  • залог — покупаемое жилье. Потребительские кредиты, как правило, выдают под залог имеющегося у заемщика жилья. При оформлении ипотеки залоговым имуществом будет непосредственно недвижимость, приобретаемая в ипотеку;
  • оценка недвижимости специалистами банка и страховой компанией. Предварительная проверка имущества в юридическом плане обеспечивает большую безопасность сделки, как для банка и страховой компании, так и для заемщика.

«Когда покупатель выбирает ипотеку, ему не приходится затягивать пояс потуже. Это не кредит, который нужно выплатить за три-пять лет. Заемщик может планировать свои расходы в долгосрочной перспективе и спокойно распределять средства. К тому же, выплачивая ипотеку, можно жить в купленной квартире и не тратить деньги на съемное жилье», — объясняет Ихтиер Болтаев.

Какое жилье покупать в ипотеку

«Если вы планируете осесть в Ташкенте с семьей, то лучше обратить внимание на новые жилые комплексы вроде Jangokh. Новостройки отличаются улучшенной планировкой, хорошей инфраструктурой и расположением. В таких комплексах приятно и комфортно жить и растить детей», — рассказывает Саидазиз Касымов.

Существует стереотип, что стоимость квартир на первичном рынке всегда значительно выше, чем на вторичном. На деле же недвижимость в новостройке можно купить ненамного дороже, чем на вторичном рынке. И это будет новая квартира.

Если сравнить средние цены на вторичную недвижимость (на фото — слева), то стоимость 1 кв. м — 600 долларов США. Цена же 1 кв. м в новом доме (на фото — справа) — около 680 долларов США. В период акций стоимость может снизиться и до 650 долларов США. Так что, разница в цене не существенна настолько, чтобы был смысл покупать не новую квартиру.

В таких престижных жилых комплексах, как Jangokh, есть большой выбор новых квартир от 56 до 151 кв. м, которые можно купить в ипотеку. Саидазиз Касымов уточняет, что их быстро разбирают.

С 1 сентября до конца осени можно приобрести квартиру в Jangokh в ипотеку со скидкой 5%.

Выбирая недвижимость, покупателям стоит внимательно изучать и сравнивать варианты. Компании часто устраивают акции или предлагают выгодные решения на постоянной основе.

Например, при покупке квартиры в Jangokh всегда действует скидка 1% за каждого ребенка в семье. Подобные предложения нечасто встречаются. Они позволяют сэкономить крупную сумму даже семье с одним ребенком, тем более — многодетным родителям.

Также Саидазиз Касымов рекомендует оценивать расположение и инфраструктуру жилых комплексов. Для семейного проживания предпочтительнее тихий район и близость садика, станции метро, магазина.

Наладить дружественные отношения с соседями — немаловажный момент. Если среди них большинство приехали из регионов, как в Jangokh, вместе будет легче адаптироваться к ритму столичной жизни.

Таким образом, ипотека — логичное решение для тех, кто решил устроить свою жизнь в Ташкенте. Но, чтобы это решение стало на 100% правильным, нужно серьезно подойти к выбору квартиры. Покупка недвижимости в современном жилом комплексе — это дальновидное капиталовложение в будущее семьи.

Подробную информацию можно получить по телефону: (+998) 71−200−61−16 или по .

На правах рекламы.

Кредиты

Ипотечный кредит

06.09.2017

Асака Банк выделяет нижеследующие виды ипотечных кредитов:

  1. На приобретение типового жилья в сельской местности;
  2. На приобретение квартиры в доступных многоквартирных домах;
  3. На покупку жилья на первичном рынке построенных за счет кредитных средств банка Асака.

Сумма ипотечного кредитования:

Тип жилья

Максимальная сумма ипотечного кредита

типовое жилье в сельской местности

не более 90% от суммы указанной в договоре купли-продажы

квартиры в доступных многоквартирных домах

не более 90% (в зависимости от этажа) от суммы указанной в договоре купли-продажы

жилье на первичном рынке построенных за счет кредитных средств банка Асака

не более 75% от суммы указанной в договоре купли-продажы

Процентные ставки:

  1. Для типового жилья в сельской местности — 7 процентов годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на оставшиеся 15 лет;
  2. Для квартиры в доступных многоквартирных домах — 7 процентов годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на оставшиеся 15 лет;
  3. Для жилья на первичном рынке построенных в регионах за счет кредитных средств банка Асака — от 17% до 20% в зависимости от этажа согласно нижеследующей таблицы:

Этаж

Период пользования кредитом, годовая процентная ставка

1-3

12 лет под 18% или 15 лет под 20%

4 и выше

12 лет под 17% или 15 лет под 19%

Первоначальный взнос:

  1. Для типового жилья в сельской местности — не менее 10% от суммы приобретаемого жилья;
  2. Для квартиры в доступных многоквартирных домах в следующем порядок

Этаж

Первоначальный взнос

для 5-этажных домов

для 5-этажных домов

для 5-этажных домов

1 1 — этаж 20 20 20
2 2 — этаж 20 20 20
3 3 — этаж 15 20 20
4 4 — этаж 10 15 15
5 5 — этаж 10 10 15
6 6 — этаж 10 15
7 7 — этаж 10 10
8 8 — этаж 10
9 9 — этаж 10

3.Для жилья на первичном рынке построенных за счет кредитных средств банка Асака — не менее 25% от суммы приобретаемого жилья;

Сроки предоставления ипотечного кредита:

20 лет — для типового жилья в сельской местности и квартиры в доступных многоквартирных домах;

До 15 лет (в зависимости от этажей) — для жилья на первичном рынке построенных за счет кредитных средств банка Асака;

Льготный период:​​​​​​

До 3х-лет — для типового жилья в сельской местности и квартиры в доступных многоквартирных домах;

До 1 года — для жилья на первичном рынке построенных за счет кредитных средств банка Асака.

Необходимые документы для получения ипотечного кредита:

А) Копия паспорта (или документа, заменяющего паспорт);

Б) Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (созаемщиков). Документами, подтверждающими финансовое состояние заемщика (созаемщиков), являются:

— для граждан, имеющих постоянное место работы — справка о доходах за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев — за проработанный период), выданная работодателем по установленной форме;

— для граждан (в том числе для глав дехканских/фермерских хозяйств или индивидуальных предпринимателей), имеющих иной источник доходов, не запрещенный законодательством — копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, подтвержденные органом государственной налоговой службы по месту их жительства.

В) Договор купли-продажи (предварительный) с подрядной-строительной организацией или с республиканской специализированной инжиниринговой компанией.

Г) Копия решения (выписка) территориальной комиссия по рассмотрению вопросов закрепления квартир в многоквартирных домах за физическими лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

При оформлении ипотечных кредитов для приобретения типового жилья в сельской местности и квартиры в доступных многоквартирных домах предоставляется копия паспорта (или документа, заменяющего паспорт) и справка о доходах (за последние 12 месяцев с указанием ИНН и ИНПС);

Справочно: Созаемщик — супруг (супруга), близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту.

Как оформить ипотеку в Узбекистане: условия кредитования, преимущества и недостатки

В то время, как в Дании начали выдавать ипотеку под 0% годовых на 20 лет, банки в Узбекистане предлагаются кредиты со средней ставкой годовых в 25%.

Spot изучил условия ипотеки во всех банках страны. Выяснилось, что из 30 банков кредит на покупку и реконструкцию жилья дают лишь 10, причем половина из них выдает ипотеку только на дома, строительство которых финансируются самим банком.

Минимальная процентная ставка составляет 18%, максимальная — 32%. Первоначальный взнос в большинстве случаев должен быть не менее 25%, срок — не более 10 лет.

Комбинация этих трех составляющих определяет, будет кредит выгодным или нет. Так, чем меньше срок и больше первоначальный взнос, тем меньше будет и годовая процентная ставка.

При этом иногда предоставляется льготный период, который может длиться от трех месяцев до двух лет, в течение которого заемщик может выплачивать только процент по кредиту и не погашать основную часть долга.

В большинстве банков максимальный порог по сумме кредита составляет 557 млн сумов ($64 тыс.)

Ипотека выдается в основном на приобретение квартир в новостройках, лишь несколько участников рынка (например, Ziraat Bank или Ravnaq bank) готовы финансировать покупку жилья на вторичном рынке.

Также банки выдают кредиты на строительство и реконструкцию жилья. В этом случае максимальный размер займа увеличивается до 670 млн сумов (около $76 тыс.)

Как оформить ипотеку

Перед первым посещением отделения банка желательно подготовить справку о доходах за последние 12 месяцев. Она позволит во время консультации с сотрудником банка определить, на каких условиях будет предоставлен кредит.

Если собственных средств на погашение кредита не хватает, можно привлечь созаемщика, которым может выступать только близкий родственник. Заявитель не должен иметь задолженности по другим кредитам.

Если условия ипотеки заемщика устраивают, можно приступать к следующему шагу — выбору квартиры, составлению предварительного договора с застройщиком или владельцем имущества, проведению независимой оценки и сбору других документов.

Среди них:

  • заявление;
  • паспорт (заявителя и созаемщика);
  • справка о доходах за 12 месяцев (заявителя и созаемщика);

Список необходимых документов может меняться в зависимости от внутренней политики банка. Дополнительно могут запросить справку с места жительства о составе семьи, ИНН, ИНПС, документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи.

После того, как банк рассмотрит документы и одобрит заявку, заключается договор между заемщиком и банком. На основе этого документа нотариально квартира оформляется на имя покупателя (в том числе и в Госкомкадастре), страхуется и оформляется в залог банку. Только после этого происходит оплата денег на счет застройщика (или на банковскую карту продавца).

В качестве обеспечения по кредиту выступает приобретаемый дом, поэтому его нужно будет застраховать. Это обойдется, в среднем, в 0,05−0,1% от залоговой стоимости недвижимости.

Кроме того, при получении ипотечного кредита заемщику придется также застраховать жизнь, заплатить за за нотариальное удостоверение договора об ипотеке, оценку имущества (около 500 тыс. сумов) и другое.

Обратите внимание: Информация предоставлена в сугубо ознакомительных целях и не является призывом к действию. Так как условия могут поменяться, Spot рекомендует обращаться в банк за уточнением информации.

«Туронбанк»

Кредит выдается только на квартиры в новостройках, строительство которых финансируются банком. Сейчас дома строятся в Ахангаране, Термезе и Нукусе. Максимальный размер кредита составляет 2500 мрзп (557,5 млн), выдается на срок до 10 лет. Документы рассмотрят в течение 7−10 дней.

Перв. взнос

Ставка

25%

22%

35%

20%

50%

18%

Кредит выдается на покупку индивидуального жилого дома или квартиры на срок до семи лет. Максимальная сумма — 6000 МРЗП (1,3 млрд сумов или $153 тыс.) Первоначальный взнос — 25% от стоимости жилья. Процентная ставка варьируется от 26% до 30%. В качестве обеспечения по кредиту принимается приобретаемое недвижимое имущество.

Банк «Ипак Йули»

Ипотечные кредиты можно оформить только на квартиры в Ахангаране и Карши. Дома строятся при участии банка. Первоначальный взнос — 25%. Кредит оформляется на 10 лет под 22% годовых.

«Ипотека-банк»

Помимо выделения льготных кредитов на покупку квартир в доступных жилых домах, банк выделяет средства и обычным заемщикам. Правда, в учреждении посоветовали в первую очередь обратиться в ближайший филиал, чтобы определить, имеются ли у банка ресурсы на выдачу кредита. Если да, то деньги выдают под 26% годовых сроком на 10 лет.

Сумма кредита зависит от финансового состояния заемщика, его доходов. При этом клиентам, проживающим в Ташкенте, банк готов выдать до 557,5 млн сумов ($64 тыс.), в других регионах — до 446 млн сумов ($51 тыс.) Ставка кредита — 27%, выдается на 10 лет.

Orient Finans Bank

В этом банке можно получить кредит на покупку жилья только на первичном рынке. При этом оформление ипотеки на квартиры у партнеров — компании Golden House, будет быстрее и выгоднее. Льготный период, в течение которого можно только выплачивать проценты, длится три месяца.

Процентная ставка по кредиту со сроком до пяти лет составляет 26% (при первоначальном взносе более 40%) и 30% (при взносе более 25%), до 10 лет — 28% и 32% годовых соответственно.

Узнацбанк

Кредит выдается только квартиры в домах, возводимых Узнацбанком совместно со строительными компаниями в Бухарской, Кашкадарьинской, Сурхандарьинской, Сырдарьинской областях и Каракалпакстане. Годовая ставка — 20% со сроком до 10 лет, включая двухлетний льготный период.

Ravnaq bank

Банк поможет приобрести недвижимость как на первичном, так и вторичном рынке. При оформлении на срок до 5 лет ставка составляет 28% годовых, до 10 лет — 30%. При этом максимальная сумма кредита не ограничена. Обеспечение — 125% от суммы кредита, в виде залога недвижимого имущества.

Ziraat Bank Uzbekistan

Банк готов предоставить заем на приобретение имущество в новостройках и на вторичном рынке. Максимальная сумма не должна превышать 400 млн сумов ($46 тыс.) Процентная ставка зависит от срока кредита:

1 год

20%

2 года

21%

3 года

22%

5 лет

23%

10 лет

24%

«Пойтахт банк»

Кредит выдается на квартиры в трех жилых комплексах — Tashkent city, Olmazor city и Oq-tepa. Срок — от трех до семи лет, процентная ставка — до 28% годовых.

Копить или купить?

Конечно, вопрос ипотеки рассматривают только те, кто не имеет своего жилья. Каждый решает самостоятельно, какую цену готов заплатить за возможность приобрести крышу над головой. Что же выгоднее: копить или брать кредит?

Возьмем в качестве примера семью, в которой оба супруга зарабатывают 3 млн сумов (средняя зарплата в Ташкенте по данным Госкомстата).

Если пара будет откладывать половину семейного бюджета, а вторую — тратить на ежедневные расходы, то двухкомнатную квартиру на окраине столицы (примерно за $25 тыс. или 217 млн сумов) она сможет купить через шесть лет. Это при условии, что семья не арендует жилье, а живет с родителями.

Если же у молодых есть сбережения в размере 54 млн сумов, чтобы покрыть первоначальный взнос по ипотеке, то им придется платить 3,8 млн ежемесячно в течение 10 лет (на сайтах многих банков есть удобные калькуляторы, которые позволяют сделать предварительный расчет по кредиту). В этом случае заемщик отдаст за квартиру к концу срока не 217, а 518 млн сумов.

И это главный недостаток кредита — квартира обойдется почти в 2,5 раза дороже. При этом существует риск, что при накоплении средств темп роста доходов не будет поспевать за повышением цен на недвижимость.

Кроме того, приобретая квартиру в ипотеку, человек получает возможность зафиксировать стоимость жилья на текущем уровне, не опасаясь ценовых колебаний.

Так как сумма ежемесячного платежа с течением времени меняться не будет, а зарплата может увеличиться в несколько раз за 10 лет, с каждым годом выплаты по кредиту будут занимать все меньший объем в семейном бюджете.

В то же время, никто не застрахован от потери заработка или болезней. Если заемщик не сможет возвращать кредит, то банк через суд сможет изъять недвижимость для продажи и погашения долга.

Как видно, условия ипотеки на первый взгляд могут показаться грабительскими, но если сделать поправку на инфляцию и учеть, что это порой единственная возможность обзавестись собственным жильем, то получение кредита как решение проблемы как минимум имеет право на существование.

В Узбекистане молодые семьи, жители ветхих домов и граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут получить льготную ипотеку под 14%. Подбробнее об этом Spot расскажет в следующем материале.

АК «Ипотека-Банк»

В феврале 2005 г. произошел значительный шаг в модернизации экономики нашей страны, появилось постановление №ПП-10, в котором говорилось о развитии жилищного рынка. Именно оно дало толчок к созданию «Ипотека-банк». Ипотечное кредитование, естественно, одно из самых значимых направлений работы нашего банка, кроме этого банк уделяет большое внимание финансированию постройки нового жилья. Так же «Ипотека-банк» оказывает и практически весь спектр банковских услуг физическим и юридическим лицам благодаря налаженной работе в сети из 38 филиалов. Кроме этого 2 авторитетные организации: «Standard & Poor’s» и «Moody’s Investors Service», которые проводят международную оценку банков и различных финансовых институтов, поставили хорошие оценки «Ипотека-банк», что является признаком высокого качества оказываемых услуг и повышенного контроля обслуживания клиентов.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ АК «ИПОТЕКА-БАНК»

Вклады Ипотека Кредитование Автокредиты Карты Переводы

ИНФОРМАЦИЯ О БАНКЕ

Акционерный коммерческий ипотечный банк «Ипотека-банк», который берет свое начало в 2005 году успешно занимается различными сферами банковских услуг. Последние годы «Ипотека-банк» занимает лидирующие позиции на приоритетных для себя рынках Узбекистана, что говорит о высоком профессионализме команды, грамотном управлении и сосредоточенности на высоком качестве предоставляемых услуг. Главное – четко осознавать, что успешная работа банка ведет за собой не только повышение собственного престижа и доверия населения, но способствует продвижению всей экономики нашего государства вперёд. Высокий профессионализм нашей команды, постоянный поиск условий для развития на выбранных рынках, а так же постоянное отслеживание последних инноваций и технологий оказывает самое благотворное влияние на весь спектр наших услуг. Всё вышесказанное подтверждают отчеты нашего банка. За период с 1 января 2017 года по 1 апреля 2018 года общая сумма вкладов населения выросла практически в 2 раза, составив около полутриллиона сумм. Количество долгосрочных кредитов увеличилось почти в 3 раза. «Ипотека-банк» создал гибкую систему различных современных инструментов для выполнения повседневных банковских операций.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О БАНКЕ

Акционерно-коммерческий ипотечный банк «Ипотека-Банк»

Информация о лицензиях отсутствует

Головной офис 100000, г. Ташкент, Улица Шахрисабз, 30
Режим работы Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Официальный сайт
E-mail This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
Филиалы банка перейти на страницу филиалов «Ипотека банк»
Телефон +998 (71) 150-89-56
Телефон доверия +998 (71) 150-89-56
Факс +998 (71) 150-98-25
Дата основания 16 февраля 2005 г
Количество филиалов уточнить
Интернет-банкинг есть

НОВОСТИ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *