Ипотека без трудовой

Содержание

Ипотека без официального подтверждения дохода в 2020 году

Февраль 21, 2019 Нет комментариев

Граждане, которые не имеют официального места трудоустройства, могут получить ипотеку без официального подтверждения дохода. Она предоставляется только надежными крупными банками на специальных условиях.

Большинство населения в нашей стране не может приобрести жилье за собственные средства, и им приходиться привлекать заемные средства.

Поэтому граждане вынуждены обращаться в кредитные организации за кредитом под залог покупаемой недвижимости.

Кроме того, все еще часто работодатели выплачивают своим работникам зарплату «в конверте, и они не могут официально подтвердить банку свой доход.

У таких лиц возникает вопрос, могут ли они получить ипотечный кредит без официального подтверждения дохода.

Условия предоставления

Граждане, которые хотят оформить ипотеку без доказательств своего финансового положения, должны понимать, что таким будущим заемщикам банки предоставляют денежные средства на особых, часто не самых выгодных, условиях.

Для подтверждения дохода, который заемщик указал в заявке, кредитные учреждения имеют своей целью минимизацию своих рисков, связанных с неплатежеспособностью заемщика.

Разумеется, ипотечный займ обеспечен залогом жилья, однако реализация залоговой недвижимости с аукциона в случае неуплаты задолженности заемщиком – сложный процесс.

Таким образом, ипотека может быть выдана без проверки доходов потенциальных заемщиков, но ипотечный займ, скорее всего, предоставляется на более худших условиях для клиента.

В чем может заключаться ухудшение условий:

Повышение ставки по кредиту
Уменьшении срока договора, по сравнению со стандартной ипотеке
Понижение суммы кредитных средств
Увеличение Первоначального взноса

Группа заемщиков, к которым не относятся такие условия, являются зарплатные клиента банка, в который подается заявка. Им могут выдаваться ипотечные займы на стандартных или даже более льготных условиях.

В данном случае, банк имеет соглашение с организацией, в которой работает потенциальный заемщик. В рамках зарплатного проекта банк осуществляет выдачу зарплат на карты сотрудников.

Это имеет преимущества для всех сторон данной процедуры, в частности, работнику получить ипотеку на выгодных условиях, а работодателю контролировать состояние счетов своих сотрудников.

В отношении зарплатных проектов имеются определенные ограничения. К примеру, в Сбербанке рассматриваются заявления на ипотеку только в отношении сотрудников, имеющих зарплатную карту, которая была оформлена более 4-х месяцев назад, и на которую уже были выполнены перечисления.

Кому выдается

Будущими заемщиками без подтверждения дохода могут быть:

Клиенты банка с зарплатными картами
Владельцы дебетовых карт т.е. с открытым счетом
Граждане не имеющие карты, но имеющие расчетный счет в данном банке

Обратиться с заявкой на представление ипотечного кредита можно в любой банк.

Однако, надеяться на одобрение заявки можно только при наличии высокого дохода.

Получить кредитные средства без подтверждения клиентом его платежеспособности, можно только в отдельных банках (к примеру, в Банке ВТБ).

В этом случае потенциальные заемщики должны понимать, что условия договора могут быть не самыми выгодными.

Требования к заемщику

Обычно требования к потенциальному клиенту сводятся к следующему:

Определенный возраст Достижение возраста 21 года, но не более 65 лет. Возраст учитывается на момент подачи заявки на ипотеку
Гражданство РФ а также положительная кредитная история
Наличие денежных средств на первоначальный взнос они могут находиться на счете в данном банке

Данные требования должны выполняться даже, когда не нужно подтверждать наличие денежных средств на погашение кредита.

Вероятность одобрения

Не подтверждая доходы кредитной организации, увеличить вероятность получения ипотеки, можно определенными способами:

Иметь зарплатную карту
Иметь крупную сумму на счету или на вкладе в банке, в который подается заявка
Быть готовым внести высокий первый взнос из собственных средств (от 40%). Рекомендуется подтвердить наличие денег с помощью выписки со счета
Предложить отдать в залог объект недвижимости который уже является собственностью потенциального заемщика, в особенности, если такой объект имеет высокую рыночную стоимость
Привлечь родственников в качестве созаемщиков или поручителей Потребуется указать верную информацию о таких лицах, их паспортные данные, поскольку эти сведения будут проверяться специалистами банка. Следует указать актуальные телефоны поручителей или созаемщиков, поскольку сотрудники банка могу позвонить по указанным номерам.

Взять ипотеку без подтверждения дохода

Нужно осознавать, что в случае нежелания клиентом банка представлять свидетельства своего дохода, банком будет выполняться достаточно детальная проверка как самого кандидата на займ, так и объект недвижимости, который приобретается на кредитные средства.

Стандартные документы от заемщика:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Иной документ (например, СНИЛС, заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Помимо будущего должника, сотрудники банка скрупулезно проверяют покупаемое жилье объект (в отношении него предъявляться различные требования). Также банк проверять объект на юридическую чистоту квартиры или дома.

Без справки о доходах

Прилагать справку о доходах необязательно, но указать в заявке на ипотеку ориентировочный доход потребуется в любом случае.

Без официальной справки о финансовом положении претендента, банк все равно будет выполнять проверку представленных сведений.

Потому, указывать в заявке следует достоверную информацию. Значительно завышать свой уровень дохода не нужно, это может снизить вероятность лояльность банка к заемщику.

Без первоначального взноса

Для каждого вида ипотечных программ необходимо первоначально внести определенную суммы начального собственного капитала.

При стандартной или льготной ипотеке размер начального взноса составляет около 10 — 25 %.

Ипотека без подтверждения дохода и официального трудоустройства оформляется при условии внесения повышенного размера первоначального взноса – до 50 процентов и более.

Таким способом кредитная организация сводит к минимуму риски, которые могут возникнуть при нерентабельности клиента, для покрытия возможных убытков.

Попробовать заключить договор ипотеки без первоначального взноса можно.

Это можно сделать несколькими способами:

Передать в залог имеющийся в собственности объект недвижимости Шанс на одобрение заявки по ипотеке увеличивает передача в залог банку жилья или нежилых помещений, имеющих высокую рыночную стоимость .
Получить потребительский кредит Составляющий недостающую сумму первоначального взноса . Но в этом варианте имеется значительный недостаток – заемщик будет выплачивать 2 кредита, при этом потребительское кредитование, как правило, связано невыгодными условиями (повышенная ставка, короткий период)
Взять ипотеку необходимую сумму Как и предыдущий способ, здесь возникает дублирование займа. Первый кредит получается под залог существующего жилья, а 2-ой в счет залога покупаемой недвижимости. Следует осознавать, что под заложенный объект банк выдаст только 80% от его стоимости

Очень редко банки оформляют ипотечные кредиты на полную стоимость жилья без начального взноса.

Разрешить ситуацию можно индивидуально, если постараться реализовать вышеуказанные способы.

Трудоустройство

Позволяя не подтверждать доход клиенту, банк может не требовать от него удостоверять в документальном порядке свою трудовую занятость.

Разумеется, подтвердить свое трудоустройство сложно в ситуации, если работник не работает по трудовому договору.

В этом случае отдельные банки (к примеру, Сбербанк) разрешают предоставлять не трудовую книжку (заверенную работодателем копию), а справку о трудовой занятости по форме банка.

Документ по форме подписывается директором организации, где работает будущий клиент банка. Однако даже сведения по этой форме тщательно проверяются.

О самой выгодной ипотеке, .

В случае, если будущий заемщик ведет деятельность частный предпринимателем, то самостоятельно заполняет форму.

Какие банки дают

Клиенты зарплатного проекта организации, в которую подается заявка, не должны задаваться вопросом как взять ипотеку без справки о доходах.

Почти все банки предоставляют займы в отношении таких лиц, причем условия для них не ухудшаются, а, напротив, могут применяться льготы (в частности, понижена процентная ставке).

Кандидаты, которые не являются участниками зарплатных проектов, могут подать заявку в следующие банки:

За ипотекой без подтверждения доходов нужно обращаться в солидные банка, которые могут пойти на такие риски.

Как оформить договор

Заключение договора включает в себя несколько стадий:

Подача заявления и заполнение подробной анкеты заемщика В настоящее время заявка может быть подана не только на личном приеме, но и с помощью официального сайта. В некоторых банках заявка может быть сделана по телефону, но при одобрении нужно будет придти в отделение банка
Одобрение банком Срок на принятие решения по заявке, как правило, составляет до 5 дней, но может быть увеличен в зависимости от конкретного заявителя
Подбор жилья Для выбора объекта недвижимости выделяется срок до 6 месяцев, но о конкретном сроке лучше проконсультироваться в банке
Согласование объекта банком в случае отсутствия подтверждения дохода к жилью могут предъявляться различные дополнительные условия: техническое состояние, износ, год постройки, инфраструктура и т.д.
Заключение ипотечного договора
Заключение с продавцом купли-продажи и предоставление документов на квартиру в банк
Аренда банковской ячейки
Регистрация в службе Росреестра Регистрируется право собственности, залог. Выполняются расчеты с продавцом
Передача Выписки из ЕГРН в банк

В процессе передачи существующей недвижимости в качестве залога банку, также необходимо оформить на него ипотеку в регистрационной службе.

Таким образом, в залог может передаваться два объекта: имеющийся и покупаемый.

После погашения ипотечного кредита, происходит снятие залога с недвижимости, что также выполняется в службе Росреестра.

Необходимые документы

Ипотечный кредит без официального трудоустройства требует потребует следующий комплект документов:

Заявление и паспорт гражданина РФ при отсутствии паспорта может быть предоставлено временное удостоверение личности заемщика либо другой документ
Личный документ на выбор Например, водительское удостоверение, загранпаспорт или СНИЛС, удостоверение военнослужащего

В случае одобрения и передачи в залог имеющейся недвижимости, потребуется предоставить специалисту банка следующие бумаги:

Договор на его покупку (или другое основание)
Согласие супруга на залог объекта недвижимости
Документы о регистрации государственных органов
Техпаспорт на объект Или кадастровый паспорт
Страховой полис при наличии
Заключение о рыночной стоимости недвижимого имущества оценочной организации
Согласие органа опеки и попечительства в случае залога имущества, в котором прописан несовершеннолетний

Имущество, которое может быть передано в залог банку:

  • Недвижимое имущество (жилые или нежилые помещения);
  • Транспортные средства;
  • акции и иные ценные бумаги;
  • золото.

Банк может запросить свидетельства о наличии денежных средств в качестве начального взноса.

Подтвердить наличие первоначального капитала можно, предоставив следующие документы:

Выписки с расчетных счетов открытых в иных банках
Расписки которые подтверждают внесение части оплаты при приобретении жилья, или другие документы
Сертификат На участие в гос. программе
О стоимости объекта если один объект продается, а другой покупается

Снижение процентной ставки по ипотеке в 2020 году читайте в статье: ставки по ипотеке.

Видео: Где взять ипотеку без подтверждения дохода:

Как взять ипотеку без подтверждения дохода и трудовой занятости? Какие банки дают кредит без справок по 2 документам?

Документы, необходимые для ипотеки

Справки, предоставляемые для оформления ипотечного кредита, подразделяются на обязательные и необязательные. К обязательным относится справка о доходах. Она бывает четырех разновидностей:

  • 2-НДФЛ, справка, выписанная по форме банка, по форме работодателя и документ о заявленном доходе.
  • 2-НДФЛ и справка по форме банка, как самые распространенные, необходимы для подтверждения доходов клиента за определенный период времени.

Доходы и налоговые вычеты прописывает организация-работодатель, сведения о которой также указываются в одной из этих справок.

Как взять кредит без официального подтверждения дохода и трудовой занятости?

Не все банки готовы сотрудничать с клиентом, не желающим подтверждать то место, где он трудится и приносить справку о своих ежемесячных накоплениях. Однако крупные банки готовы предоставить возможность кредитования таких клиентов на особых условиях, отличных от обычной ипотечной проверки.

Конечно, залоговая недвижимость может быть реализована на торгах в случае неуплаты по основному долгу, но это долгий и затратный процесс для банковской организации, поэтому отбор кандидатов в заемщики производится тщательно.

Особенностями такой ипотеки являются:

  1. высокая ставка по процентам;
  2. внесение большего первоначального взноса;
  3. меньший срок кредитования;
  4. сумма предоставления меньше, чем при предъявлении справок.

Важно! Жесткие условия при оформлении редко распространяются на заемщиков, входящих в зарплатный проект банка.

Иметь карту зарплатного клиента совсем не означает, что заемщику будут предоставлены снисхождения кредитной организации. Для банка будет важно знать, как часто карта пополняется, и период ее обслуживания.

Сбербанк в таком случае осуществляет проверку и обращает внимание на карту, если она была выпущена не ранее четырех месяцев назад, и пополнения на нее были произведены не менее двух раз.

Можно ли получить деньги без справок?

Банки, предоставляющие ипотеку по двум документам, представлены крупными организациями, имеющими развитую филиальную сеть. Ипотека без справок возможна в следующих банках:

  • ВТБ Банк Москвы;
  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ 24.

Выдвигаемые банками условия

Банк ВТБ 24 предлагает отправить заявку на рассмотрение, предъявив всего два документа: паспорт и СНИЛС. Решение будет принято в течение одних суток.

Условия этого банка заключаются в следующем:

  1. Сумма начинается от 0,6 и заканчивается 30 млн. рублей, если речь идет о Москве и области. Для других регионов – до 15 миллионов.
  2. Ставка 13,6%.
  3. Возраст для заемщика от 25 до 65 лет.
  4. Срок погашения до 20 лет.
  5. Первый взнос должен быть не менее 40 %.

При этом для клиента в обязательном порядке предлагается страхование жизни и здоровья, а также залогового имущества.

Справка! Сбербанк упростил процедуру по предоставлению ипотеки по двум документам, и предлагает оформить ее от 13 % годовых. При этом первый взнос должен быть не менее 50% от суммы кредита.

Газпромбанк предлагает ипотечное кредитование в строящихся домах с предоставлением паспорта, СНИЛС и водительского удостоверения.

Условия в Газпромбанке следующие:

  • сумма займа от 0,5 до 7 миллионов рублей в регионах и до 10 миллионов в Москве и МО, а также Санкт-Петербурге;
  • первый взнос 50 %;
  • требуется гражданство РФ и проживание в России;
  • возраст от 20 до 55 лет у женщин и до 60 лет у мужчин;
  • срок для погашения не более 30 лет;
  • ставка по процентам от 13, 5%.

Иногда банки готовы предоставить ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. Эта услуга доступна в ВТБ24. Условиями такого займа являются следующие требования:

  • срок кредитования от одного года до 20 лет;
  • кредит обеспечивается залогом в виде квартиры, находящейся в собственности обращающегося лица;
  • сумма предоставления от 600 тысяч до 15 миллионов рублей;
  • ставка от 11,7%.

В качестве первого взноса заемщики могут воспользоваться материнским капиталом, например в Сбербанке. Однако в таком случае следует представить справку из Пенсионного фонда, подтверждающую наличие денег на счету.

Какие организации дают заём без первоначального взноса?

Получение ипотеки без справок и первоначального взноса возможно с определенными условиями. Это может быть предоставление в залог банку имеющейся собственности.

Следующий вариант – воспользоваться двумя ипотечными кредитами, которые могут выдаваться под залог недвижимости – один уже купленной квартиры, а второй – приобретаемой.

Несколько схожий с предыдущим – это способ с получением кредита потребительского типа на первый взнос без залога имущества. Также есть возможность воспользоваться мат. капиталом или рассчитывать на специальные программы от застройщиков.

К лояльным условиям ипотеки без первого взноса и справок, например, в Сбербанке относятся: срок кредитования до 30 лет, ставка по процентам – 11%, оформление залогового имущества, постоянное место работы заемщика и стаж, равный или более полугода.

Процедура оформления

После того как заемщик определился с выбором приобретаемого объекта, ему необходимо определиться с банком, куда будет подаваться заявка на ипотеку. В случае с оформлением без справок о доходах нужно искать соответствующие кредитные организации. Там заемщику расскажут о требуемых документах, чаще всего о предоставлении паспорта и второго документа.

  1. Первым этапом является заполнение заявления на кредит.
  2. Далее следует сбор документов.
  3. Следующим шагом будет визит к менеджеру и подача заявления и остальных документов.
  4. При положительном решении банка нужно предоставить документы на недвижимость и заключение оценщика.
  5. Пятый этап заключается в подписании договора купли-продажи между продавцом и покупателем, перечисления на счет продавца первого взноса.
  6. Шестой, заключительный этап – это регистрация недвижимости в Росреестре и только после этого – передача бывшему владельцу суммы по ипотеке.

Составление заявления

Для того чтобы получить информацию о параметрах запрашиваемого кредита и личности заемщика, банк предлагает клиенту, решившему взять ипотеку, заполнить заявление.

В нем содержится следующая информация:

  • сведения о запрашиваемом кредите;
  • информация о банковской организации;
  • персональные данные о заемщике;
  • предоставление сведений об образовании;
  • информация о месте работы, должности и доходах обращающегося лица;
  • имеющаяся у клиента собственность;
  • наличие иных обязательств по выплачиваемым кредитам;
  • данные для дополнительного ознакомления банка.

Анкета заемщика составляется банковской организацией и предоставляется клиенту для того чтобы он заполнил в ней все сведения о себе и составе семьи. Также в анкете есть главы о месте работы и получаемом доходе.

Написание заявления нужно осуществлять грамотно и без наличия грамматических ошибок. Этот документ больше других принимается банком во внимание при решении одобрения или отказа по кредиту.

Требования к приобретателю недвижимости

В большинстве банков требования, предъявляемые к заемщику, строгие, особенно в ипотеке без справок о доходах. Чаще всего банки требуют:

  1. возраст от 25 до 65 лет;
  2. гражданство РФ;
  3. регистрацию в том регионе, где происходит подача заявки на кредит;
  4. наличие созаемщиков.

Бланк с анкетой можно распечатать из интернета на официальном сайте банка или получить в отделении.

Необходимые бумаги

Банки в обязательном порядке требуют от заемщика основной документ, удостоверяющий личность обращающегося клиента – паспорт. По поводу второго документа могут быть расхождения: одни банки требуют предоставить заграничный паспорт, другие СНИЛС, а третьи – водительские права.

Банку важно предоставить подтверждение о наличии первоначального взноса по ипотеке. Для этого можно предоставить выписку по счету или иные документы.

В том случае если банк примет положительное решение по ипотеке, заемщик должен предоставить дополнительные документы, относящиеся к обязательным:

  • Кадастровый паспорт на выбранную недвижимость.
  • Копию свидетельства о собственности квартиры или дома.
  • Выписка, выдаваемая отделением ЕГРП.
  • Договор, составленный на предварительной основе по покупке недвижимости.

Если необходимые банком документы собраны, тогда вместе с анкетой заемщика (заявлением) они отдаются менеджеру по вопросам ипотечного кредитования. Сотрудник банка разъяснит, в течение какого времени будет происходить рассмотрение заявки, и после получения решения банк сообщает клиенту об этом.

Перевод средств

Если заявка одобрена, тогда клиента вызовут в банк и уведомят об условиях заключаемой сделки, то есть расскажут о договоре и его условиях. Деньги в счет первого взноса будут списаны после подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом, а также заключения договора между банком и заемщиком. Деньги от банка будут перечислены на счет продавца после оформления документов.

Ипотека – это ответственный кредит. Без наличия постоянного места работы и стабильного дохода в него вмешиваться не стоит, поскольку жесткие требования со стороны банка могут нанести ущерб семейному кошельку и принести больше потерь, чем радости от нового жилья.

Полезное видео

Ипотека по 2 документам — какие требования? Действительно ли не нужно подтверждение дохода? Смотрите в видео ниже:

Ипотечные кредиты крайне востребованы у граждан России. Приобрести жилье за счет заемных средств значительно проще, нежели продолжительный период времени собирать накопления. Ранее не все могли оформить подобные ссуды по различным обстоятельствам, однако это стало значительно проще с появлением такой программы, как ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости. Услуга предоставляется различными российскими банками, однако условия займов отличаются.

Стандартные условия ипотечного кредитования в банках

Для заинтересованных граждан в ипотечном кредитовании без обязательного подтверждения уровня достатка, действуют выгодные параметры по ссудам. В Москве или на территории иного российского региона, получить ипотечный кредит без подтверждения доходов клиенты могут на следующих стандартных условиях:

  1. Ссуда выдается без необходимости подтверждения занятости для банка на приобретение определенного имущества.
  2. Заемщики имеют возможность оформить денежный заем на сумму от 300 тыс. до 60 млн. рублей (в каждом банке действуют свои лимиты).
  3. Взять ипотеку можно на продолжительный период времени вплоть до 30 лет с возможностью полного или частичного досрочного погашения.
  4. По ипотечным программам, процентная ставка подбирается в индивидуальном порядке для каждого заемщика (минимум от 7,5%, по ряду программ от 6%).
  5. При оформлении может потребоваться совершение первоначального платежа в размере от 10 до 20 процентов стоимости имущества.

Если оформляется кредит по соответствующей программе, то справка об официальном заработке не требуется, кроме того, заемщику предстоит подготовить только минимальный пакет документов.

Важно! Получить ипотеку в Москве без справки о доходах можно при обращении к разным программам кредитования, однако в каждом отдельном случае предусмотрены свои обязательные требования кредитора.

Основные требования к потенциальным заемщикам

Большинство финансовых учреждений, работающих на территории Российской Федерации, для оформления ссуды выдвигают к заемщикам стандартные требования, однако частично эти параметры могут отличаться. Рассмотрим основные условия на примере Сбербанка:

  • наличие российского гражданства, а кроме того временной или постоянной регистрации на территории РФ;
  • возраст заемщика должен находиться в пределах от 21 года до 75 лет (некоторые банки готовы предоставлять ссуды для лиц с 18 до 86 лет);
  • заемщик обязуется заблаговременно подготовить необходимые документы для ипотеки (паспорт образца РФ, СНИЛС или ИНН);
  • у гражданина не должно присутствовать действующих просрочек по ссудам, а также высокой платежной нагрузки по кредитам;
  • подобные займы не предоставляются, если у клиента полностью отсутствует история кредитования, либо она серьезно испорчена.

Для оформления ссуды по двум документам, кредитором не запрашивается справка 2-НДФЛ, а кроме того трудовая книжка, в которой присутствует полноценный стаж потенциального заемщика. Однако может потребоваться предоставление военного билета или приписного свидетельства для мужчин в возрасте до 27 лет.

Важно! Периодически банки запрашивают дополнительные документы (свидетельство о браке или разводе, либо рождении детей при наличии), предоставление бумаг необязательное, но может повлиять на последующее решение кредитора.

Можно ли получить ипотеку официально безработному

Как взять ипотеку без официальной занятости? На практике в этом нет чего-либо сложного. Действующие кредиторы, активно занимаются выделением займов для различных слоев граждан, в том числе и для не трудоустроенных официально. Чтобы оформить ссуду, необходимо следующее:

  • иметь за всю свою сознательную жизнь определенный трудовой стаж, более одного года;
  • являться порядочным заемщиком (иметь текущие или погашенные кредиты и своевременно оплачивать задолженность);
  • не являться на протяжении последних 5 лет физическим лицом, которое официально признавалось банкротом;
  • обратиться к кредитору с заявкой на программу ипотечного кредитования, доступного по двум документам;
  • при необходимости удовлетворить дополнительные требования банков, либо воспользоваться помощью созаемщика или поручителя.

Программы кредитования по двум официальным бумагам подразделяются на те, где заемщик предоставляет свое имущество в качестве залога, а кроме того те, где в качестве объекта обеспечения будет выступать приобретаемый объект. В первом случае, шансы одобрения ссуды значительно выше, более того к клиентам выдвигаются более лояльные требования.

Интересно! Официальное трудоустройство не является обязательным моментом, для оформления ссуды, заемщик может иметь любой другой доход, способный обеспечить своевременное погашение ссуды.

Для того чтобы с высокой степенью вероятности оформить официально не трудоустроенному лицу ипотечную ссуду, рекомендуется обращаться к посредническим компаниям. Из общего числа организаций, можно выделить учреждение ДомБудет. Здесь работают опытные специалисты, которые помогут клиентам оформить ипотеку даже без наличия справки о доходах. Предоставляется только качественный результат, после чего удерживается небольшое вознаграждение. С заемщиков не взимается предоплата.

В какой банк обратиться

Для оформления ипотечного кредита по двум официальным бумагам, заемщик может обратиться в любое финансовое учреждение, где предоставляется подобная программа кредитования. Здесь рекомендуется учитывать следующий ряд моментов, что позволит выбрать оптимальный вариант займа:

  • максимальная величина ссуды, которую может предоставить кредитор для потенциального заемщика;
  • минимальная ставка по процентам, подобранная в соответствии с условиями кредитной программы;
  • основные требования кредитора, которые выдвигаются к заемщику, а кроме того его репутация среди клиентов;
  • величина переплаты по ипотечной ссуде, размеры штрафов и возможности досрочного погашения долга;
  • на какое именно имущество кредитор готов предоставить займ при оформлении программы ипотечного кредитования.

Наиболее близко ко всем этим моментам подходят такие финансовые учреждения, как ВТБ 24, Совкомбанк, Газпромбанк и Дельта Кредит. Отдельно можно выделить банк Тинькофф, однако эта компания ведет свою деятельность в интернете, из-за чего принцип и порядок оформления ссуды значительно отличается.

Важно! При выборе оптимальной программы кредитования, дополнительно немаловажно учитывать сроки, на которые предоставляются займы.

ВТБ 24

Это финансовое учреждение предоставляет выгодные ипотечные ссуды для клиентов по двум официальным бумагам на следующих условиях:

  • ставка по процентам подбирается индивидуально (минимум от 9,3% в год);
  • выдается займ на срок до 30 лет (360 месяцев);
  • клиент может оформить займ до 30 млн. рублей;
  • делается предварительный взнос в размере от 20%.

Нередко, при оформлении ипотечного кредита, дополнительно запрашивается заполненная трудовая книжка, либо ее копии, заверенные штампом работодателя.

Совкомбанк

Это финансовое учреждение предоставляет крупные займы для клиентов со следующими выгодными параметрами:

  • кредит на срок до 30 лет;
  • максимальная величина ссуды о 30 млн. рублей;
  • выдается займ под минимум 11,4% в год;
  • требуется предварительный взнос от 10%.

Как правило, подтверждение заработка не требуется, однако может понадобиться трудовая книжка или ее копии, с печатями работодателя.

Газпромбанк

Для заемщиков, это финансовое учреждение готово предложить следующие параметры по ипотечной ссуде:

  • выдается доступная сумма на продолжительный период времени (до 30 лет);
  • максимально, заемщик может претендовать на 30 млн. рублей;
  • ставка по процентам формируется индивидуально (минимум 10% в год);
  • требуется внесение первоначальной платы 40%.

Чтобы существенно увеличить вероятность удовлетворения займа, рекомендуется увеличить первый платеж до 20%.

Дельта кредит

Здесь потенциальные заемщики могут рассчитывать на оформление программ кредитования со следующими параметрами:

  • минимум доступна ставка по процентам от 8,25% в год;
  • требуется первоначальный платеж 15%;
  • займ оформляется на срок до 30 лет;
  • клиент может рассчитывать на кредит до 20 млн. рублей.

Дополнительно, в финансовом учреждении работают программы ипотечного кредитования по одному документу (паспорту образца РФ).

Что предпринять, если заявка была отклонена

Не всегда заемщик может претендовать на выдачу крупной ссуды. Встречаются ситуации, когда кредитор отказывает в выдаче денег по определенным обстоятельствам. В такой ситуации можно сделать следующее:

  1. Подождать определенное время и сделать повторное обращение.
  2. Подать прошение на кредит через стороннюю компанию (ипотечные брокеры).
  3. Воспользоваться услугами созаемщика или поручителя.
  4. Использовать дополнительное свое имущество в качестве залога.
  5. Совершить внесение более крупного первоначального взноса.
  6. Сделать обращение в иное финансовое учреждение, либо подать заявку на покупку другой недвижимости.

Дополнительно клиент может обратиться за ссудой по иной программе кредитования, где предполагается предоставление более содержательного перечня документации.

Важно! Если кредитор отказывает в выдаче ссуды, заемщику обычно предлагают иные варианты, при условии, что других предложений не поступило, дополнительно может потребоваться улучшение истории кредитования.

Кредитование при покупке недвижимости пользуется большим спросом у граждан. Однако ранее не все могли себе позволить оформление денежных займов при отсутствии официального источника дохода. На данный момент ситуация существенно изменилась, так как финансовые учреждения ввели программы доступных займов, которые оформляются всего по двум официальным бумагам, при этом нет необходимости подтверждать свои доходы.

В каком банке можно взять ипотеку без 2 НДФЛ: список банков

Банковской услугой ипотечного кредитования пользуются многие россияне. Однако не все в силу объективных причин могут предоставить справку по форме 2-НДФЛ в качестве документа, подтверждающего доход. О том, в каких случаях можно оформить ипотечный кредит без нее, рассказывает обзор.

Какие документы нужно предоставить

Для оформления ипотеки от заявителя требуется стандартный пакет документов. Это:

  • Паспорт (и дополнительный документ удостоверяющий личность заявителя);
  • Документы, подтверждающие занятость соискателя (копия трудовой книжки, трудовой договор и т.п.);
  • Документы, подтверждающие кредитоспособность потенциального заемщика (справка 2-НДФЛ и др.);
  • Анкета заявителя, в которой указываются персональные и паспортные данные, сведения о занятости, доходах и активах и примерные параметры кредита.

В случае одобрения заявки в банковскую организацию надо будет предоставить и документы на залоговое жилье:

  1. Свидетельство права собственности;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Выписку из ЕГРН;
  4. Проект договора купли-продажи (если покупаемое в ипотеку жилье одновременно служит и залогом).

Зачем требуется справка 2-НДФЛ

Справка 2-НДФЛ о налоге на доходы физических лиц подтверждает банку кредитоспособность клиента. Она дает финансовой организации информацию о постоянном официальном заработке заявителя и его налоговых отчислениях. Документ проверяется на подлинность содержащихся в нем данных и печати.

При проверке документов заявителя сотрудник банка обычно звонит в организацию, где тот работает, и просит подтвердить факт официальной занятости.

Поскольку ипотека – долгосрочный кредит, банки пользуются и базами данных по организациям и предприятиям региона. Путем обращения в такой сервис можно установить, активен ли работодатель (не готовится ли он к ликвидации или к банкротству) и не используются ли его реквизиты для подделок справки о доходах. Если банк получает такую информацию, в кредите заявителю будет отказано.

Справку 2-НДФЛ без проблем могут взять официально трудоустроенные россияне, оформившие трудовую книжку и/или трудовой договор по месту работы. Однако есть категории работающих граждан, для которых оформление этого документа постоянно или временно недоступно:

  • Граждане с небольшим официальным доходом, получающие основную часть зарплаты «в конверте» (сведения о доходах в справке 2-НДФЛ окажутся существенно заниженными);
  • Граждане, получающие «черную», то есть полностью неофициальную зарплату;
  • Работники организации, чей головной офис находится в другом городе (если справка 2-НДФЛ требуется срочно, это может послужить помехой в ее получении);
  • Индивидуальные предприниматели (они не могут выдавать такую справку в отношении себя);
  • Самозанятые;
  • Рантье.

Невозможность предоставления справки 2-НДФЛ ставит перед ними проблему доказательства финансовой состоятельности, без которой в оформлении ипотеки может быть отказано.

Можно ли взять ипотеку без справки 2-НДФЛ?

Российские банки в условиях конкуренции вынуждены мириться с современными реалиями, касающимися наличия у россиян официальных и неофициальных доходов. Поэтому оформление ипотеки без справки про форме 2-НДФЛ, где можно учесть только официальные доходы, возможно.

Самая доступная альтернатива справке 2-НДФЛ – справка по форме банка. В каждой банковской организации этот документ выглядит по-своему, но заявитель всегда указывает в нем сведения о доходах, в том числе и той их части, которую выдают «в конверте».

Однако проблема в том, что такой документ все равно должны подписать и заверить гербовой печатью учреждения-работодателя его руководитель и главный бухгалтер. Не факт, что это согласится сделать начальник, выдающий часть заработка или всю зарплату неофициально.

Поэтому многих соискателей интересует, можно ли оформить ипотеку, не предъявляя банку справку 2-НДФЛ. Такая возможность есть, но не все из действующих законных вариантов одинаково надежны.

К какому бы способу доказательства своей кредитоспособности ни прибегнул соискатель, он должен соответствовать базовым требованиям банка. В разных банковских организациях эти критерии имеют незначительные различия, но в основном они сводятся к следующим.

  • Заемщик должен быть гражданином РФ и иметь постоянную регистрацию в России. Только некоторые финансовые организации считают этот критерий необязательным.
  • Возраст заявителя должен соответствовать пределам 21-65 лет. Последнее число указывает на возраст заемщика к моменту полной выплаты кредита.
  • Заявитель должен предоставить документы, подтверждающие трудовую занятость. Это недоступно для фрилансера или рантье.
  • Соискатель должен каким-либо способом доказать, что в состоянии оплачивать кредит.

Как получить ипотеку без 2-НДФЛ

Некоторые из рассмотренных далее способов официально признаются банками, тогда как другие действуют скорее в комплексе, чем поодиночке, да и то не все банковские организации готовы рассматривать их всерьез.

Получение зарплаты на счёт банка

Этот способ доказательства кредитоспособности банки считают приемлемым. Более того: многие российские банки предлагают упрощенное оформление ипотеки и льготные ставки зарплатным клиентам. Это объяснимо: банковские сотрудники могут легко проверить движение по счету зарплатного клиента и увидеть реальный уровень его дохода.

Даже если официальный заработок потенциального заемщика невелик, но на зарплатный счет ему регулярно перечисляют иные суммы (алименты, дополнительный заработок и т.п.), финансовая организация учтет всю сумму и вынесет положительное решение по заявке. Это возможно при условии того, что выплата по ипотеке не будет превышать 40-50% от суммарного дохода заявителя.

Наличие вклада

Банк отлично видит разницу между обычным клиентом, не имеющим официального дохода, и клиентом, готовым вкладывать заработок. Клиент, подавший заявку на ипотеку в банк, где у него имеется депозит на крупную сумму (особенно постоянно пополняемый), имеет больше шансов на то, что ему не откажут в жилищном кредите.

Крупный взнос

Весомой гарантией того, что банковская организация внимательно отнесется к рассмотрению кандидатуры заявителя, станет готовность последнего сделать крупный взнос в счет оплаты ипотеки. При обычных условиях требуется первоначальный взнос в размере 20-25% от общей суммы кредита.

Если же соискатель не может подтвердить свой официальный заработок справкой 2-НДФЛ и не является зарплатным клиентом кредитора, с него могут потребовать первоначальный взнос в размере 50-50% от стоимости жилья. Тем самым заемщик доказывает финансовую состоятельность.

Однако к замене информации о доходах крупным первоначальным взносом не все банки относятся положительно. Заявителю не стоит надеяться на то, что заявка будет обязательно одобрена.

Дополнительное обеспечение ипотеки

Поскольку ипотека обычно берется на строительство или покупку готового жилья, эта же недвижимость служит залоговым обеспечением, гарантирующим выплату кредита.

Постоянный официальный заработок заемщика и закладная на жилье, купленное в ипотеку, суммарно минимизируют риски банковской организации. Однако в случае невозможности предоставления банку справки 2-НДФЛ заявителю можно попробовать договориться о привлечении к кредиту дополнительного залогового обеспечения.

Любой банк, предоставляющий клиентам готовую форму анкеты заявителя, включает в последнюю пункт «Активы», то есть интересуется вкладами, недвижимостью и автомобилем в собственности соискателя.

Соискатель предлагает принадлежащее ему имущество (обычно недвижимость) в качестве дополнительного залогового обеспечения. Однако ему надо быть готовым к тому, что не в каждом банке эта идея будет воспринята с восторгом. Финансовая организация прежде всего заинтересована в обороте денег и в прибыли. Поэтому ей выгодно, чтобы заемщик, взявший ипотечный кредит, выплатил его полностью, возместив ей тело кредита и сверх того уплатив процент.

Заявителя, не могущего предоставить справку 2-НДФЛ, банк может счесть неплатежеспособным. А получать полные права на залоговую недвижимость в случае, если дебитор не сумел выплатить кредит, банку не так уж и нужно.

Банковская организация продает жилье, находящееся у нее в собственности (многие банки имеют соответствующие ипотечные программы), но не все залоговое жилье одинаково ликвидно. Поэтому банковской организации выгодна выплата дебитором денег.

Другая возможность предоставления дополнительного обеспечения – поручительство. Если соискатель найдет человека с высоким официальным доходом, согласного выступить поручителем, то есть в сложной ситуации готового даже выплатить за дебитора кредит, банк отнесется к заявке с бо́льшим вниманием, даже если заемщик не оформил справку 2-НДФЛ.

Однако поручителя еще надо найти. Не всякий согласится брать на себя такие обязательства. Все же, если соискателю удастся заручиться согласием платежеспособного лица, имеющего возможность оформить официальную справку о доходах, шансы получить ипотеку возрастут.

Привлечение Материнского капитала

В качестве обеспечения ипотеки можно использовать Материнский капитал. Преимущества его применения заключаются в праве не предоставлять (если заемщик – мать второго или следующего ребенка) справку 2-НДФЛ. Такую ипотеку оформляют на стандартных условиях. Можно будет воспользоваться и преимуществами льготной ипотеки с господдержкой.

Выдача ипотеки всего по двум документам

Такую программу предлагают многие банки. Обязательным документом при упрощенном оформлении ипотеки является паспорт, а в качестве второго документа банки могут потребовать ИНН, СНИЛС, водительские права, военный билет. Но:

  • Чаще всего два документа требуются только на стадии рассмотрения заявки, потом заявителю придется существенно дополнять их количество.
  • Даже если ипотека оформляется без справки о доходах, к заемщику не будут применяться стандартные условия ипотеки.


Поэтому заемщик, не имеющий справки 2-НДФЛ, должен быть готов к существенным переплатам по ипотеке.

Рефинансирование уже имеющегося кредита

Справка 2-НДФЛ обычно не требуется при перекредитовании взятой ранее ипотеки, особенно если рефинансирование проводится там же, где брался жилищный кредит.

Если заемщик запрашивает ровно ту сумму, которая требуется для погашения задолженности, рефинансирующий банк тоже обычно не требует документа по форме 2-НДФЛ.

Срок кредитования

Заявитель без справки 2-НДФЛ может получить одобрение на ипотеку, но в этом случае банковская организация сделает все для минимизации своего риска.

Предложив заемщику упрощенное оформление ипотеки (по двум документам, без справки 2-НДФЛ и т.п.), банковская организация скомпенсирует отсутствие важного документа сокращением срока кредитования и повышением ставки.

Уменьшение срока выплаты кредита – наиболее частая мера, предпринимаемая банковской организацией по отношению к заемщику без задокументированного дохода. Если официально работающий клиент может рассчитывать и на период выплаты ипотеки в 30 лет, то максимум для клиента без справки 2-НДФЛ обычно составляет 20 лет.

Какие банки дают ипотеку без справки о доходах

Некоторые банки позиционируют себя как финансовые организации, одобряющие ипотеку без справки 2-НДФЛ. Но их предложения в силу отсутствия подтверждения заемщиком официального дохода выходят за рамки стандартных условий ипотеки.

Сбербанк

Сбербанк предлагает упрощенное оформление ипотеки без подтверждения доходов. В отличие от других банков максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Первоначальный взнос равен 50% от оценочной стоимости жилья. Общая сумма кредита равна 15 млн р. для Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн р. для остальных регионов. Минимальная ставка равна 12,5% годовых.

ВТБ24

ВТБ предлагает оформить ипотеку с минимумом документов сроком до 20 лет в сумме до 15 млн р. Однако первоначальный взнос при таких условиях должен составлять не менее 50% от оценочной стоимости залогового жилья, а минимальная ставка равна 14,5% годовых.

Россельхозбанк

Россельхозбанк готов оформить ипотеку сроком до 25 лет в сумме до 8 млн р. (для жителей Москвы) и до 4 млн р. (для жителей других регионов). Но первоначальный взнос составляет 40-50% от оценочной стоимости жилья. Ставка начинается с 17,5%, и размер ее определяется индивидуально.

Как быть, если банки отказывают

Заявителю, не имеющему возможности предоставить банку справку 2-НДФЛ, следует быть готовым к неодобрению заявки по ипотеке. Если такое произошло, получивший отказ может действовать по одной из предложенных схем.

  1. Изучить информацию по как можно большему количеству банковских организаций. Не исключено, что какую-то из них устроит кандидатура заемщика.
  2. Обратиться к финансовому брокеру, который сумеет подобрать подходящее к ситуации заемщика предложение по ипотеке.

Справка 2-НДФЛ – желательный, но необязательный для оформления ипотеки документ. Отсутствие этой справки не всегда служит помехой к оформлении ипотеки, но чревато завышенной ставкой и первоначальным взносом, а также сокращением срока кредитования.

Ипотека ВТБ 24 без справки о доходах

Для большинства современных людей ипотечный кредит является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Но даже эту возможность получается использовать не у каждого. Ипотека обязательно требует справок о доходах, и это становится непреодолимым препятствием для граждан, работающих неофициально или получающих черно-белую зарплату. Решение предлагает банк ВТБ – ипотека без подтверждения дохода здесь доступна каждому. Поговорим подробнее о кредитных программах данной организации.

Особенности ипотеки без предоставления справок о доходах в ВТБ

Любой банк дает возможность получения кредита без подтверждения дохода своим зарплатным клиентам. ВТБ-24 не исключение – его зарплатники могут взять без лишних справок кредиты следующих категорий:

  • потребительские;
  • авто;
  • ипотечные (как на новостройки, так и на жилье вторичного рынка);
  • под залог имеющейся недвижимости;
  • рефинансирование.

Важно! Зарплатными клиентами считаются граждане, получающие заработную плату на карты банка ВТБ-24, выданные им в рамках зарплатного проекта. Если клиент самостоятельно подавал в бухгалтерию своего работодателя заявление о переводе з/п на карточку ВТБ-24, он не входит в категорию зарплатников.

Однако, даже у лиц, не связанных клиентскими отношениями с ВТБ-24, есть возможность получить в этом банке ипотеку без лишних справок. Для этого в банке существует программа «Победа над формальностями». Принять участие в ней может любой гражданин РФ. Основные особенности данного предложения:

  • распространяется на покупку готового жилья в новостройках и на вторичном рынке;
  • подходит для рефинансирования ипотеки, взятой в стороннем банке;
  • не требует документов о трудоустройстве и доходах;
  • необходим первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости жилья (размер взноса зависит от типа приобретаемой недвижимости).

Ставки по продукту «Победа над формальностями» выше, чем по остальным кредитным предложениям банка ВТБ-24 в среднем на 0,5 процентных пунктов.

Предоставляемые программы банка

По состоянию на июнь 2019 года у банка ВТБ-24 в ассортименте имеется около десятка различных ипотечных программ. Но наиболее популярными из них выступают кредиты без подтверждения дохода, а также займы под залог имеющегося у заемщика жилья. Расскажем о них чуть более подробно.

Без подтверждения доходности

Участие в программе «Победа над формальностями», в рамках которой оформляется ипотека ВТБ 24 без справки о доходах, может принять любой человек, достигший 21-летнего возраста. Банк не устанавливает ограничений по гражданству потенциального заемщика – воспользоваться предложением могут как подданные РФ, так и граждане других государств. По части прописки также нет никаких ограничений – она может быть постоянной, временной или отсутствовать вовсе.

Несколько строже требования банка к месту работы потенциального клиента. Он должен обязательно вести трудовую деятельность в компании, расположенной на территории РФ. Впрочем, россияне также могут работать в зарубежных филиалах транснациональных компаний – это не помешает взятию кредита. А вот граждане других стран должны быть трудоустроены только на территории РФ.

Если гражданину недостаточно его собственного дохода для получения займа в нужном объеме, он может привлечь к кредиту в качестве поручителей: супруга/супругу (как законных, так и гражданских), родителей, детей, братьев или сестер. На поручителей предоставляется такой же пакет документов, что и на основного заемщика.

Важно! Супруги в обязательном порядке идут поручителями по данной программе, за исключением случаев, когда у пары оформлен брачный договор.

Под залог имущества

Оформить кредит под залог имеющегося жилья могут только граждане РФ старше 21 года. Для них обязательно наличие постоянной регистрации и места работы на территории страны. Также для участия в данной кредитной программе обязательно потребуется подтверждение дохода одним из двух способов: справка по форме налоговой/справка о з/п по форме банка. Обойтись без этих документов смогут только зарплатные клиенты ВБТ-24 – вся информация об их доходе у банка уже имеется.

Основные условия ипотечного кредитования без справок о доходах

Займы на покупку недвижимости по программе «Победа над формальностями» выдаются банком на следующих условиях:

  • срок займа – до 20 лет;
  • размер кредита – от 600 000 до 30 млн. руб.;
  • первоначальный взнос – 30% от стоимости жилья при покупке новостройки, 40% — при покупке вторички;
  • использование материнского капитала и прочих сертификатов невозможно.

Что касается процентной ставки, ее минимальное значение будет зависеть от категории приобретаемой недвижимости:

*В списке указана минимально возможная ставка по займу. Конкретный процент будет определяться банком индивидуально для каждого заемщика.

Как оформить ссуду в ВТБ

Ипотека ВТБ 24 без справки о доходах с первоначальным взносом выдается банком по минимальному пакету документов. В него входят паспорт заемщика, свидетельство ИНН или СНИЛС, для мужчин моложе 27 лет – военный билет.

Подать первичную заявку на получение займа можно как в отделении ВТБ-24, так и . Ссылка на кредитную анкету расположена на странице с описанием кредитного продукта. Рассмотрение заявок производится банком в течение 24 часов с момента их подачи.

Особенности страховых полисов

Для участия в кредитной программе «Победа над формальностями» обязательно оформление полиса комплексного страхования. Услуга включает в себя:

  • страхование жизни и здоровья заемщика;
  • страхование титула приобретаемой недвижимости;
  • страхование жилья от утраты и повреждений.

Важно! Отказ от страховки квартиры невозможен. Но клиент ВТБ-24 может отказаться от страхования жизни и здоровья. Это приведет к повышению базовой ставки по займу на 1 процентный пункт.

Достоинства и недостатки такой ипотеки

Плюсы ипотеки без подтверждения дохода очевидны:

  • отсутствие хлопот по сбору документов;
  • возможность приобретения недвижимости даже лицами без официального трудоустройства;
  • доступность займа для иностранных граждан;
  • быстрое рассмотрение заявки;
  • отсутствие требований к прописке;
  • возможность привлечения поручителей при недостатке собственного дохода.

Что касается недостатков данной программы кредитования, наиболее значимым из них будет повышенная процентная ставка. Также из недочетов можно выделить необходимость первоначального взноса в довольно крупных размерах и невозможность использовать для него средства государственных сертификатов. Это сильно сокращает круг лиц, способных воспользоваться рассматриваемым кредитным продуктом.

Как повысить шанс одобрения кредита

Банк ВТБ-24 достаточно лоялен к своим заемщикам. Но анкеты лиц, претендующих на займы без подтверждения дохода, он рассматривает довольно строго. Чтобы повысить свои шансы на одобрение, гражданам следует подготовиться к подаче заявки:

  • свести к минимуму задолженности по уже имеющимся займам;
  • ликвидировать просрочки по кредитам и погасить пени (при наличии);
  • проверить свою кредитную историю;
  • запастись документами, подтверждающими дополнительный доход (при наличии).

Также нелишним будет за 2–3 месяца до отправки анкеты завязать клиентские отношения с ВТБ-24 – открыть в данном банке вклад или накопительный счет, завести дебетовую карту (и регулярно пользоваться ею) и т. д. Как показывает практика, собственным клиентам банк охотнее идет навстречу, чем сторонним лицам. Если в ипотечном кредите планируется участие созаемщиков, им тоже следует провести описанные выше мероприятия.

Выводы

В банке ВТБ-24 можно взять заем на приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке без подтверждения дохода. Для этого банком разработана программа «Победа над формальностями». Участвовать в ней могут как россияне, так и подданные иностранных государств. Для взятия кредита будет обязательным первоначальный взнос: 30% от стоимости жилья при покупке новостройки или 40% — при приобретении вторички. В качестве первоначального взноса нельзя использовать средства материнского капитала или иных государственных сертификатов.

Ипотека по двум документам в банке ВТБ

Прибегать к помощи коммерческих банков при приобретении жилья – распространенная практика.

Недвижимость стабильно растет в цене в то время, как доходы граждан остаются на уровне, недостаточном для покупки собственного жилья без оформления кредита.

При этом многих заемщиков от участия в ипотечных программах банков останавливают трудности, связанные с одобрением и оформлением кредита.

Ведь всем известно, что для получения ипотеки необходимо собрать большое число справок и совершить визит в большое число инстанций и учреждений. Бюрократические сложности и бумажная волокита играют не на руку банкам, теряющим потенциальных клиентов.

Для решения этой проблемы с недавнего времени появились программы выдачи ипотечных займов по упрощенной процедуре. Ипотека по двум документам в ВТБ банке – один из примеров лояльной политики коммерческого учреждения в отношении особой категории заемщиков.

Что значит ипотека по двум документам?

Ипотечный кредит, оформление которого возможно всего по двум документам, представляет собой упрощенную процедуру заключения кредитного договора. Это один из вариантов проявления льготной политик банка к своим заемщикам.

Направлен данный продукт прежде всего на определенную категорию граждан, которая не может должным образом подтвердить свой уровень дохода, но располагает при этом свободными денежными средствами.

Стандартный пакет документов, необходимых для предъявления в банке при оформлении ипотеки, намного более внушительный. Заемщикам требуется получать справки о доходах в налоговых органах, заверять у работодателя копию трудовой книжки.

Кроме того, банк по собственному усмотрению может запросить у потенциального клиента иные документы, заранее знать о которых он не может. Это создает определенные трудности в части потери времени.

Ипотека по двум документам избавляет заемщика от таких проблем. Помимо банка ВТБ подобные ипотечные программы действуют во многих коммерческих банках, но их условия незначительно отличаются друг от друга.

Важно: В банке ВТБ 24 упрощенная ипотечная программа по оформлению жилищного займа носит название «Победа над формальностями».

Название программы четко отражает ее суть. Заемщик избавляется от ненужных действий, экономит время и получает ипотеку в максимально короткие и удобные сроки.

Условия, тонкости и процесс программы «Победа над формальностями»

Банк ВТБ позволяет своим клиентам оформить ипотеку по упрощенной программе как на вторичное жилье, так и на квартиры в новостройках.

Очевидно, что банк, упрощая процедуру сбора документов заемщиком, должен каким-либо иным образом получить свои гарантии возврата предоставленного займа. Не имея на руках справок о его доходах, банк снижает риски повышением суммы первоначального взноса по займу.

При покупке вторичного жилья в ВТБ банке необходимо внести первоначальный взнос в размере 40%, при покупке первичного жилья – 30%.

В обычных ипотечных программах эти показатели, как правило, держатся на уровне 15-25%.

Кроме того, заключение ипотечного договора по двум документам осуществляется на следующих условиях:

  • Максимальная сумма ипотечного кредита – 30 миллионов рублей;
  • Максимальный срок пользования денежными средствами – 30 лет;
  • Обязательное страхование предмета залога.

Процентная ставка по всем программам банка, в том числе и упрощенной ипотечной программе, изменчива. С ее уровнем можно ознакомиться на официальном сайте банка во вкладке данной ипотечной программы — https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/pobeda-nad-formalnostjami/#calc_0#.

Важно: Заявка на получение ипотеки по двум документам рассматривается в ВТБ банке в 2020 году в течение 24 часов. В обычной ситуации банк рассматривает заявки намного дольше от 1 до 5 дней.

Стоит учитывать, что правило двух документов распространяется только на сведения, касающиеся личности и дохода заемщика. Документы на объект приобретаемой недвижимости нужно будет предоставлять в обычном режиме. И только после их проверки банк вынесет окончательное решение по кредитной заявке.

Требования к личности заемщика и объекту недвижимости

Требования к заемщику по данной ипотечной программе стандартны. Его точно также будет проверять служба безопасности банка лишь с тем отличием, что не будет определяться достоверность предъявленных данных.

Итак, чтобы стать клиентом банка ВТБ и обладателем ипотеки всего по двум документам, необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Быть в возрасте от 21 года;
  • Иметь хорошую кредитную историю;
  • Не иметь действующих долгов и просрочек по ним;
  • Иметь достойный уровень дохода для оплаты регулярных платежей;
  • Должен быть рабочий стаж не менее года и на последнем месте работы – не менее полугода.

ВТБ выдает ипотеки по двум документам даже иностранным гражданам. Но в отношении иностранцев действуют особые правила. Они должны официально работать на территории России и находиться здесь на законных основаниях.

Приобретать по данной программе в ВТБ можно не только квартиры, но и дома, и даже комнаты. В банке действует опция «Чем больше квартира, тем выгодней», по которой ВТБ предоставляет снижение процентной ставки на 0,7% при покупке жилья площадью более 65 метров квадратных.

ВТБ старается сотрудничать только с аккредитованными надежными застройщиками. Однако, приобрести можно и ту квартиру, застройщиком которой является компания, не входящая в перечень партнеров банка. Но при этом заемщику нужно будет доказать законность постройки и представить большое количество документов на компанию-строителя жилья.

В целом же, к объекту недвижимости банк ВТБ предъявляет стандартные требования. Оно должно быть пригодно для жизни, иметь низкий уровень износа, все необходимые коммуникации. Покупка ветхого или аварийного жилья банком по ипотечной программе не допускается.

Какие два документа нужно предоставить?

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов предполагает предъявление документов, характеризующих личность заемщика, его паспорт и пенсионное свидетельство (СНИЛС). Никакие справки о доходах банк по данной программе не запрашивает.

Если со СНИЛС возникли какие-либо проблемы, то можно представить иной второй документ. СНИЛС может быть потерян или находиться в стадии восстановления.

Заменить его можно одним из следующих документов:

  • Военный билет;
  • Пенсионное удостоверение;
  • Водительское удостоверение;
  • Заграничный паспорт;
  • ИНН.

Возможность такой рокировки лучше заранее уточнять у менеджеров банка ВТБ. Если деньги в счет первоначального взноса уже находятся на определенном банковском счете, можно также предоставить выписку с него. Это не является требованием банка, это лишь право заемщика.

При этом заполнить анкету-заявление специальной формы менеджеры банка все же заставят заемщика. В ней он подробно изложит свою кредитную историю и иные важные сведения, которые банк в обязательном порядке тщательно проверит.

Как получить ипотеку в ВТБ по двум документам?

О том, как происходит одобрение ипотечной заявки и оформление кредитного договора, Вам подробно расскажет менеджер банка. Кроме того, всю необходимую об этом информацию можно черпать на официальном сайте кредитного учреждения.

Для начала заемщику требуется заполнить заявку на получение ипотеки по двум документам. Сделать это он может на сайте через подачу электронной формы или через совершение личного визита отделения банка.

Сама процедура оформления кредита по программе «Победа над формальностями» выглядит следующим образом:

  • Заполнение и представление анкеты-заявления;
  • Предоставление в банк двух документов;
  • Получение одобрения заявки от банка;
  • Подписание кредитного договора;
  • Страхование недвижимости;
  • Регистрация договора купли-продажи и объекта недвижимости в качестве залога.

Если договор купли-продажи жилья не будет вовремя предоставлен в банк, кредитное учреждение вправе повысить процентную ставку по займу.

Обязательным видом страхования является только страхование недвижимости от повреждений и гибели. Титульное страхование и страхование жизни и здоровья осуществляются по решению заемщика.

Как правильно заполнить заявление-анкету?

В случае оформления ипотеки по специальной упрощенной программе банка ВТБ заполнение анкеты-заявки на кредит имеет свои отличительные особенности.

Важно: В анкете нужно сделать отметку о выборе программы «Победа над формальностями» и заполнить только приложение №1.

Документ может быть заполнен как в письменном, так и печатном варианте. В любом случае на нем обязательно должна присутствовать подпись заявителя.

В анкете требуется обязательно указать информацию следующего характера:

  • Личные данные заявителя;
  • Сведения об образовании, доходах и месте работы;
  • Желаемые параметры кредитного договора и графика погашения долга;
  • Сведения о работодателе;
  • Согласие или отказ от страхования.

Заполняя договор следует уделить особое внимание вопросам изменения процентной ставки, начисления штрафных санкций и иных скрытых комиссий. Важно, чтобы банк не накладывал никакие ограничения на досрочное погашение ипотечного займа, которое может быть произведено в полном или частичном порядке.

Программа получения ипотеки по двум документам рассчитана на тех граждан, которые официально не трудоустроены и не способны предоставить в банк справку о своих доходах. Они могут вести бизнес, быть начинающим предпринимателем или фрилансером.

При этом они должны иметь на руках внушительную сумму денежных средств, которые пойдут в счет уплаты первоначального взноса.

Отзывы тех, кто воспользовался упрощенной программой от ВТБ

Программа «Победа над формальностями» имеет четкую целевую аудиторию потенциальных клиентов, которые могут ею воспользоваться. По сравнению с другими ипотечными программами в ней устанавливаются более высокие процентные ставки, а также требуется уплата первого взноса в повышенном размере. Поэтому выбирают ипотеку по двум документам только те, кто желает сэкономить собственное время, а не деньги.

В целом, все отзывы в Интернете о данной ипотечной программе ВТБ банка свидетельствуют именно о таком преимуществе как оперативность оформления ипотечного договора.

Вот, к примеру, отзыв клиентки Валерии, которая говорит о том, что в силу большого числа командировок она не имеет возможности собирать справки по ипотеке и долго ждать оформления сделки. Она довольна тем, по упрощенной программе решение по заявке принимается в течение суток, и сама процедура оформления занимает менее короткий срок, чем в условиях обычного кредитования.

На то же преимущество в своем отзыве ссылается и клиент Александр, который приобрел по данной программе квартиру под офис своей фирмы. Ему также требовалась оперативность сделки. Суммой для оплаты первоначального взноса он обладал, так как давно работал в сфере предпринимательства.

Программа ипотека по двум документам рассчитана на заемщиков, которые не могут документально доказать в банке свой уровень дохода. Эта оперативная сделка, требующая минимальное количество усилий со стороны потенциального клиента.

В целом же, все требования по оформлению предмета залога и выбору кандидата на ипотеку по данной программе ВТБ банка являются стандартными.

Упрощенный порядок подачи документов вовсе не означает, что служба безопасности банка не станет проверять заемщика и закроет глаза на его плохую кредитную историю.

Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки: банки, условия, проценты и как взять в 2020 году

Многие из нас мечтают о собственном жилье или о том, чтобы улучшить жилищные условия. Чаще всего для этого используют ипотечные займы. Но не каждый работающий россиянин может себе позволить взять кредит. Это связано с отсутствием «белой» зарплаты. Даже при высоком фактическом доходе отсутствие пенсионных накоплений и справки по форме 2-НДФЛ, может стать препятствием к получению банковского займа. Банки практически никогда «не связываются» с потенциальными заёмщиками, неспособными официально подтвердить доход. Однако, и для таких ситуаций существует выход – ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости. О том, как взять ипотеку без подтверждения дохода вы узнаете далее.

Кто может получить такой кредит

Рассчитывать на данную услугу могут следующие категории заемщиков:

  • официально трудоустроенные граждане, которым заработная плата полностью или частично выдается «в конверте»;
  • лица, имеющие стабильный доход, но без надлежащего трудоустройства или образования коммерческой структуры;
  • неработающие, при условии повышенной ликвидности предмета залога и наличии доказательств платежеспособности;
  • клиенты банка, владеющие зарплатными или дебетовыми картами.

Существует ошибочное мнение, что можно оформить ипотеку без подтверждения доходов под залог недвижимости. Большинство банков обязательно будут требовать от вас полный перечень документов о доходах и занятости, к которому нужно будет добавить документы по залогу. Полностью без подтверждения своей платежеспособности под залог недвижимости можно получить деньги в МФО и это уже будет ломбардная ипотека с совсем другими процентами и условиями.

Какие требования банки предъявляют к заемщикам

Чаще всего это стандартный набор условий, относящихся не только к тем, кто берет ипотеку без подтверждения сведений о доходе, но и ко всем должникам:

  • возраст старше 21 года;
  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация в регионе нахождения кредитора;
  • положительная кредитная история.

В виду того, что выдача упрощенного займа чревата высокими рисками для банков, некоторые из них дополнительно требуют наличия любой недвижимости на праве собственности, действующих счетов, депозитов, вкладов и др. Возможность передать в залог какое-либо помещение обычно требуется при получении займа на долевое участие в строительстве.

Что это такое

В ряде банков существует ипотека без трудовой книжки или как её часто называют ипотека по двум документам. Условия сильно отличаются от тех, которые предоставляются всем остальным заёмщикам. В первую очередь, кредитора интересует не платежеспособность клиента и источники его дохода, а ликвидность предмета залога. Именно она служит кредитору гарантией возврата выданных средств.

Банк сразу просит внести достаточно большой первоначальный взнос от 30-40%, что гарантирует банку определенный дисконт от стоимости квартиры при продаже на свободном рынке.

В случае отсутствия платежей, банк обращает предмет залога в свою собственность через суд и реализует его по максимально возможной цене. Таким образом, он в любом случае не останется в проигрыше. Кредитование без подтверждения доходов называют упрощенным, поскольку здесь стороны обходятся минимальным количеством документов. Как правило, это просто паспорт и снилс.

В каких банках реально оформить ипотеку по упрощенной схеме и на каких условиях

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов предоставляется в следующих банках:

Банк Ставка, % Размер ПВ, % Примечание
ВТБ 24 Банк Москвы 9,6 40 Пропускают даже официально неработающих и в декрете
Газпромбанк 11,5 40 +0,5% на период стройки, — 0,5% если на залоговое жилье в ГПБ, + 0,25% если оформляется не через партнера банка
Сбербанк (готовое жилье) 10,5 50 -0,1% при электронной регистрации, еще -0,5% по программе «Молодая семья»
Сбербанк (новостройка) 11,2 50 -0,1% при электронной регистрации,
Дельтакредит 12,75 50 -1,5% если комиссия 4% от суммы кредита, есть платеж раз в 14 дней
Россельхозбанк 10,25 40 только на готовое
Транскапиталбанк 13 30 +1% на период стройки, Ип и собственник бизнеса не подходит
Уралсиб 9,9 40 +1,1% если вторичка
Российский капитал 12,5 40 только на готовое жилье
СМП 12,7 40 -0,5% для сотрудников льготных категорий
Промсвязьбанк 11 40 Пропускают даже официально неработающих и в декрете, а также с плохой кредитной историей

Получить ипотеку без подтверждения дохода наиболее реально, а банке ВТБ 24 («Программа Победа над формальностями»). Для этого достаточно иметь паспорт и СНИЛС. Также в рамках этой программы доступна ипотека иностранцам, которые не являются резидентами РФ.

Условия кредитования

Ипотека без трудовой книжки выдается на следующих условиях:

  • Возраст заемщика от 21-65 лет;
  • Стаж работы от 3 месяцев;
  • Срок кредита до 30 лет:
  • Минимальная сумма от 300 тыс. руб.
  • Валюта рубли.

Это общие условия, но более детально рекомендуем прочитать условия по которым оформляется ипотека без трудовой книжки в постах: Ипотека втб 24, Ипотека Сбербанка и Ипотека в Промсвязьбанке. Кстати, данный банк иногда пропускает заемщиков с плохой кредитной историей, если пойти на кредитный комитет и доказать свою благонадежность.

Список необходимых документов

Большинство кредитных учреждений при заключении договора займа требуют практически одни и те же документы:

  • паспорт;
  • заявка на получение кредита;
  • сведения, подтверждающие регистрацию гражданина по месту нахождения кредитора;
  • дополнительный документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, военный билет, служебное удостоверение, заграничный паспорт и др.)
  • юридические и технические документы на приобретаемую недвижимость (требуются для анализа и экспертизы после предварительного одобрения).

Несмотря на общепринятое мнение, что ипотека без подтверждения доходов выдается по двум документам, число бумаг по факту оказывается несколько больше.

Как оформить ипотеку по двум документам

Подобные займы оформляются в общеустановленном порядке.

В первую очередь, необходимо выбрать банк, предоставляющий услуги подобного рода. Затем проконсультироваться со специалистом по вопросу сбора документов о доходах и покупки объекта недвижимости.

Затем подается заявка с приложенными документами, которая рассматривается в течение нескольких дней. Бланк заявки выдает сотрудник банка и он же помогает его заполнить. В документе указываются персональные и паспортные данные потенциального заёмщика, интересующая сумма, сведения о планируемом приобретении.

При положительном решении, клиента уведомляют о том, что банк согласен выдать ему ипотеку без подтверждения доходов. После этого приступают к выбору подходящего объекта недвижимости.

Квартиру можно купить, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если клиент остановил свой выбор на новостройках, их списки иногда предоставляют сами банки, а иногда жилье можно выбрать и самостоятельно, при условии, что его ликвидность впоследствии удовлетворит кредитора.

Заключение сделки проходит в несколько этапов. Вначале недвижимость оценивается. Поскольку ни один кредитор не отдаст свои деньги, не зная стоимости будущего предмета залога. Определять ее могут только эксперты, имеющие аккредитацию в данном банке или партнёрские оценочные компании.

После оценки производится страхование будущего залога, которым занимаются страховые компании, сотрудничающие с банком. Заключение договора страхования увеличит выплаты по кредиту, так как клиенту придется погашать еще и страховую премию.

Последним этапом сделки является подписание ипотечного договора. Далее гражданин подписывает договор купли-продажи или долевого участия. Затем регистрирует переход права собственности в Росреестре с указанием того, что на недвижимость налагается обременение в виде залога. После этого происходит выдача ипотеки и перечисление денег на счет продавца,

После этого правоустанавливающие документы передаются на хранение кредитору и находятся у него вплоть до полного погашения ипотечной задолженности.

Что делать, если не работаешь официально

Получить ипотеку без трудовой книжки возможно, даже если вы официально не работаете. Для этого достаточно выполнить следующий ряд действий:

  1. Найти работодателя среди знакомых и друзей или обратиться к тому работодателю у кого вы работаете неофициально с просьбой подтвердить вашу занятость по телефону.
  2. Согласовать с работодателем все данные для заполнения анкеты-заявления на ипотеку в банк.
  3. Подать заявку в банк.
  4. Правильно ответить на все вопросы при прозвоне сотрудником безопасности.
  5. Оформить ипотеку.

Не стоит обращаться в Сбербанк, если у вас нет официальных отчислений по зарплате. Ипотека без трудовой книжки в Сбербанке подойдет только тем, кто просто не хочет собирать полный пакет документов или с их сбором есть какие-то сложности. Если вы не работаете, то вам придет отказ. Смотрите лучше в сторону ВТБ 24.

Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

Востребованность упрощенных жилищных займов связана с их очевидными достоинствами:

  • относительной быстротой одобрения заявки (у некоторых банков оно происходит в течение 24 часов);
  • простотой оформления, так как для подписания договора требуется минимальное количество документов.

При этом у подобных кредитов имеются и серьезные недостатки:

  • более высокая процентная ставка;
  • чрезвычайно высокие размер первоначальных.

При выборе кредитора, выдающего ипотеку без подтверждения трудовой занятости и источника доходов, стоит отдавать предпочтение крупным и положительно зарекомендовавшим себя банкам. В этом случае сводятся к нулю вероятности скрытых комиссий, навязывания платных услуг, неуказанных в договоре платежей и многих других неприятностей, с которыми сталкиваются клиенты «местечковых» банков.

Также ипотека без трудовой книжки оформляется, если у вас есть зарплатная карта банка кредитора. Но эти программы вдаются на стандартных условиях.

Как взять ипотеку без подтверждения доходов и трудовой занятости в 2020 году?

Получение ипотеки без подтверждения дохода – довольно трудная задача. Кредиторам недостаточно закладной или пустых уверений заёмщика в том, что он обязуется выплатить выданную ему сумму.

Банк должен быть уверен в том, что клиент платёжеспособен и деньги вернутся «в закрома» в договорённое время, и доход будет не потерян. По этой самой причине потенциальные заёмщики, не имеющие возможности подтвердить свои доходы официально, имеют мало шансов на одобрение ипотечного займа.

Возможность получения ипотеки без подтверждения дохода

Сегодня людей с «теневым доходом» довольно много, но немалые средства, регулярно поступающие в личный бюджет, нигде не зарегистрированы и не отражены. Примером могут послужить люди, работающие в интернет пространстве: программисты, фрилансеры, сюда же можно отнести людей, получающих зарплату в конверте.

Многие из них при хорошем неофициальном заработке числятся как безработные. Человек, располагающий средствами и способный выплачивать крупные банковские займы, не может получить ипотеку, так как документальных подтверждений о доходах у него не имеется.

Казалось бы, выхода нет, но он существует. Почти все банковские организации, заинтересованы в привлечении клиентов, поэтому даже клиентам – «теневикам» предлагаются более менее удовлетворительные условия на выдачу ипотеки.

Что в первую очередь следует знать об ипотеке «по двум документам»

Такое понятие как «подтверждение дохода» в российской банковской системе может трактоваться банками по – разному. Все финансовые организации, существующие в нашем Отечестве, имеют разные подходы к своим клиентам и поэтому условия кредитования очень отличаются.

Льготные программы по ипотеке тоже имеют особенности, у Сбербанка свои условия, у ВТБ 24 совершенно иные:

  • Кредиты выдаются банковскими организациями с целью привлечения и расширения клиентской базы и увеличения собственных оборотов, риск им не нужен. Без предоставления справки 2 –НДФЛ лучше не обращаться в банк и пройти мимо.В данном контексте, речь идёт о лицах с неофициальным доходом.
  • Ни одно финансовое учреждение не выдаст с ходу несколько миллионов рублей на приобретение жилья незнакомому человеку без официального трудоустройства. Даже если клиент будет выглядеть вполне презентабельно, проверки не миновать.
  • Во многих банках стандартные процедуры, связанные с подтверждением вашей трудоспособности (документы с места работы или налоговой инспекции) усилены и потребуют более тщательной проверки. Вас могут попросить принести трудовую книжку, водительские права и иные информационные источники.
  • При наличии одного положительного условия, гарантированно найдутся отрицательные моменты, которые заставят клиента задуматься о взятии ипотеки, так как будут очень обременительными. Об этом чуть ниже.

Кредит по двум документам для получения ипотеки или любого другого займа можно оформить, если у вас на руках, кроме заявления, будут следующие документы:

  1. Ваш личный паспорт, в котором указано, что вы являетесь гражданином России и наличие прописки.
  2. Для роли второго документа могут быть затребованы в разных банках: водительское удостоверение, страховое пенсионное свидетельство, ИНН, заграничный паспорт, биле военнослужащего или другие документы.

После того, как вы выберите кредитный банк, ознакомитесь с условиями займа, заполните анкету, соберёте необходимые документы, можно будет отдать их на рассмотрение. Вся документация должна быть отксерокопирована. Чем внушительнее пакет документов на залоговое имущество, тем больше вероятность положительного решения со стороны банка.

Какие документы необходимо подготовить:

  • Заключение специалистов фирмы по оценке жилья.
  • Заключение из БТИ, кадастровые паспорта.
  • Предоставляемый договор от продающего лица, при условии приобретения вторичной недвижимости. Документы о законном владении жилья продавцом.
  • Справка из ЕГРП не более чем 30 дневной давности.
  • Страховка на жильё, но здесь решение о предоставлении страхового полиса и его виде остаётся за банком.
  • Договор о купле – продаже, предварительно составленный, в котором в роли покупателя вступает заёмщик.

Отрицательные стороны такой ипотеки

Почти все банки мониторят своих потенциальных заёмщиков, но если этого не происходит, то можно смело ожидать подвохов, и не благоприятных условий:

  1. От вас могут потребовать внесение первоначального взноса, который варьируется в различных финансовых структурах от 30 до 65 процентов от общей суммы кредита. Если таковой не имеется, шансы на оформление ипотечного кредита снижаются.
  2. Заём может снизиться на 20 и более процентов, по сравнению с той ситуацией, когда бы вы могли доказать документально свою кредитоспособность. Вы получите вместо желаемого миллиона рублей, только восемьсот тысяч.
  3. Сроки кредита тоже могут быть значительно сокращены. Стандартный период при максимальном сроке 40 лет, для клиентов без доказательств доходов, срок выплаты кредита сокращается до 20 лет.
  4. Процентная ставка тоже увеличится, как минимум на 1-5 процентов, увеличение зависит от банка.

Залоговое имущество

Любая банковская организация будет стараться снизить риски до минимума. Существует статистика, подтверждающая, что ипотеку без документов о доходах, стремятся взять те люди, у которых нет возможности выплачивать кредит. Такое рассуждение: «Главное, чтобы дали ипотеку, а уж там получим жильё и как-нибудь справимся», порой обходится дорого как самим гражданам, так и банкам. Чтобы обезопасить свой капитал, банки требуют страхования недвижимости, после оформление страховки, купленное жилье становится, почти во всех случаях, залоговой собственностью банка.

Далеко не все банковские организации идут на подобные эксперименты, и не всякая недвижимость может быть признана в качестве залога. «Хрущевки» и «сталинки», большинство отечественных автомобилей не рассматриваются банками в качестве залоговой недвижимости.

Также не берётся в расчёт арестованное имущество, обременённое какими – либо обстоятельствами, с пропиской несовершеннолетних лиц.

Проверка финансового состояния и платёжеспособности потенциального заёмщика

Когда вы придёте в банк, вас, как потенциального ипотечника, будут оценивать по нескольким критериям:

  • Насколько вы платёжеспособны, какой ежемесячный уровень дохода имеете, можете ли подтвердить доходы официальными документами.
  • Ваша стабильность в профессиональной деятельности, общий стаж трудовой деятельности и, конкретно, на данном месте работы. Будет интересна и сумма вашего среднегодового заработка.
  • Возьмётся во внимание ваш возраст.
  • Семейное положение: наличие мужа (жены), количество детей, иждивенцев.
  • Ваши накопления и возможность внесения первоначального взноса, наличие недвижимости, автомобиля, земельных участков и другого ценного имущества.
  • Обязательным пунктом проверки является кредитная история, возможные просрочки, кредитные лимиты на картах, чистота и финансовая добросовестность в прошлом.
  • Наличие созаёмщиков, платёжеспособных и надёжных.
  • Потребуется проверка на наличие судимости и благонадёжность.

После подробного анализа всех данных, по заявлению принимается решение положительного или отрицательного характера. Результат скоринга может зависеть от факторов, независимых от самого заёмщика и его финансовой характеристики: особых рекомендаций и кредитной политики Центробанка в данный момент в отношении потенциальных клиентов, желающих взять ипотеку, изменений условий в ипотечной программе, которая была выбрана клиентом.

Какие банки дают ипотеку без подтверждения дохода

Ипотечные кредиты без справки 2-НДФЛ и под залоговую недвижимость, сегодня выдаются несколькими банками:

  • Газпромбанком, который может предоставить ипотеку по двум документам под 11 процентов на 30 лет. Под залоговую недвижимость кредитование осуществляется от 12 % годовых.
  • ЮниКредит Банком, где все вопросы о предоставлении кредитов решаются индивидуально с клиентом.
  • Связь – Банком с большим залоговым кредитом под 16, 5 %, в качестве залога банк рассматривает земельные участки, дома и квартиры.
  • Дельтакредит может рассмотреть заём на улучшение жилья под залог от 12%.
  • ВТБ – предлагает программу с названием «Победа над формальностями».

В каждом учреждении имеются свои условия и требования, поскольку заёмщику ничего не стоит подделать справки, банки довольствуются записями в графе о доходной части. Иногда довольно лишь чеков из банкомата, по которым можно увидеть суммы, приходящие на пластик с различных источников, а также снятие крупных сумм наличных.

Это своеобразная игра ва-банк со стороны гражданина, так как при обнаружении несоответствия между справкой и данными из налоговой службы, человек подвергает себя определённому риску и может попасть в «чёрный» список банка.

Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

Получение ипотеки, манит и рисует радужные жизненные перспективы:

  1. Ипотека предоставляет возможность переезда в собственное жильё, даже не имея накоплений.
  2. Вы начинаете вкладывать средства не в съёмное жильё, а в собственность.
  3. Если вы не планировали переезда, квартиру можно сдавать и с вырученных средств оплачивать ипотеку.
  4. Получив долгожданное жильё, вы прописываете своих детей по новой прописке, появляется возможность определения их в хороший детский сад и школу.

Теперь рассмотрим «обратную сторону медали» и посмотрим, что может ожидать граждан без официального дохода при взятии ипотеки: сроки выплаты значительно сокращены, переплата за счёт повышенной ставка увеличивается, материнский капитал в качестве первого взноса не во всех банках может быть рассмотрен положительно, сумма кредита снижена.

Как повысить свои шансы на одобрение ипотеки

И всё – таки повысить шансы на получение ипотеки «бездоходному» заёмщику можно. При каких обстоятельствах имеются шансы:

  • Если у вас имеется приличная недвижимость или автомашина, которая может послужить в качестве залогового имущества.
  • В случае внесения первого взноса. Подтверждением о наличии финансов обычно служит выписка из счёта в банке или демонстрация наличных денег.
  • При хорошей репутации в данном банке вы значительно повышаете собственные шансы на заём. Если вы уже брали потребительские кредиты в этой финансовой организации и показали себя как ответственный и аккуратный клиент, ваш запрос на ипотеку может быть одобрен.
  • При наличии любых документов, которые могут частично удовлетворить запросы сотрудников в отношении вашего дохода: чеки банкоматов, или подтверждения с любых платёжных систем.
  • Если у вас имеется поручитель с высоким доходом и чистой кредитной историей, который выступит вашим поручителем, банк обязательно примет это к сведению.

Лицам, не имеющих справки о доходе, плучить ипотеку можно, но придётся предоставить хоть какие- нибудь подтверждения своей финансовой состоятельности. Чем больше доказательств получит от “теневика” банковское учреждение, тем выше шанс на составление кредитного договора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *