Ипотека в абсолют банке

В Абсолют Банке существуют программы ипотечного кредитования для тех, кто хочет купить недвижимость. Получение ипотеки возможно, если клиенты планируют купить квартиру в новостройке, коммерческие объекты недвижимости, начать жилищное строительство индивидуального дома.

Процентная ставка по ипотеке в Абсолют Банке на сегодня

Клиентам банка предлагается ставка от 6% по госпрограмме с двумя и более детьми на жилье, срок кредитования – 30 лет, при этом минимальный первоначальный взнос должен составлять от 20%.

Программа Ставка
Новостройки от 8,74%
Готовое жилье от 8,74%
Семейная ипотека от 4,99%
Военная ипотека 10,6%
Коммерческая недвижимость от 11,49%
Под залог недвижимости от 9,25%
Апартаменты от 8,74%
Машино-место от 11,49%
Материнский капитал от 8,74%
Рефинансирование 8,74%

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор Абсолют Банка поможет самостоятельно рассчитать регулярный платеж, переплату, общую сумму к выплате за все время.

Калькулятор

Тип платежей Аннуитетные Дифферинцированные Стоимость квартиры руб. Первоначальный взнос руб. % Процентная ставка % Срок кредита лет Тип платежей Аннуитетные Дифферинцированные Сумма кредита руб. Процентная ставка % Срок кредита лет

Результаты расчета:

Ежемесячный платеж: Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов: Величина переплаты:

Чтобы уточнить сумму максимально доступного кредита, рассчитать сумму ипотеки 2020, размер ежемесячных платежей, ставки и получить другую информацию, можно воспользоваться удобным калькулятором. Но такие данные будут ориентировочными, точные суммы смогут озвучить только в банке.

Ипотека на готовое жилье

Условия получения ипотеки на готовое жилье включают в себя:

  • размер кредита не менее 15% стоимости приобретаемой недвижимости, точное значение определяется индивидуально;
  • возраст заемщика от 21 года;
  • возможность привлечения до 4-х созаемщиков;
  • подтверждение дохода осуществляется справкой НДФЛ, а также справкой с действующего места работы, при помощи банковской выписки;
  • совокупный трудовой стаж не менее одного года и не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

Процентные ставки на новостройки

Согласно правилам банка, под объектами подразумеваются квартиры в новостройках, как уже сданных, так и находящихся в процессе строительства. Желающим получить ипотеку предлагается ставка от 8,74% на готовое жилье, срок кредитования – 30 лет, при этом минимальный первоначальный взнос должен составлять от 20%.

Коммерческая недвижимость

Кредитование осуществляется со сроком до 15 лет, размер займа составит до 60% от стоимости недвижимости или до 80%, если предоставляется дополнительный залог. Есть возможность привлечения до 4-х созаемщиков.

На размер ставки оказывают влияние страховые риски и другие факторы, рассчитывается она индивидуально. Общими условиями кредитования при покупке коммерческой недвижимости являются:

  • срок доступного кредита составляет от 5 до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 20%;
  • процентная ставка от 11,49%.

Ипотека под залог недвижимости

Кредитование под залог недвижимости позволяет получить сумму до 15 млн. рублей на срок до 15 лет. При этом максимальная сумма доступна жителям Москвы, Московской области, СПб, Ленинградской области. Проживающим в других регионах доступно кредитование до 9 млн. рублей. Минимальная сумма – 500 000 рублей, при этом свои доходы необходимо подтвердить при помощи справки НДФЛ. Условия кредитования:

  • срок 3-15 лет;
  • размер доступного кредитования до 70% от расчетной стоимости объекта;
  • ставка от 9,25%.

Военная ипотека

Военная ипотека предоставляется на срок до 20 лет, ставка рассчитывается индивидуально. Максимальная сумма кредитования составляет 2 190 000 рублей, взнос должен быть не меньше 20%.

Ипотека на апартаменты

Ипотеку можно получить с целью приобретения апартаментов на первичном или вторичном рынке. Условия получения зависят от типа недвижимости, его оценочной стоимости, срок кредитования до 30 лет, ставка – от 8,74%. Доступная сумма – не больше 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Материнский капитал

Использование материнского капитала возможно в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры. Условия предоставления кредита очень простые, максимальный срок кредитования 30 лет, первоначальный взнос не должен быть меньше 10% от общей стоимости квартиры. Также необходимо предоставить документы о совокупном трудовом стаже от 1 года и от 6 месяцев для последнего места работы.

Машино-место

Для приобретения машиноместа можно воспользоваться кредитной программой, позволяющей получить средства для любых целей. При этом срок кредитования составляет 1-10 лет, ставка – от 11,49%. Доступная сумма – не больше 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Рефинансирование

Рефинансирование предлагается тем, кто хочет получить более комфортные условия выплаты уже имеющегося кредита. В отличие от обычной программы, такой пакет подразумевает более выгодные условия, полученная сумма дает возможность частично перекрыть уже имеющийся кредит, увеличив срок платежей или снизив их сумму до приемлемого размера.

Условия кредитования

  • срок доступного кредита до 30 лет;
  • минимальная сумма 300 000 рублей;
  • подтверждение дохода осуществляется справкой НДФЛ, с места работы.

Условия получения рефинансирования:

  • размер кредита (рассчитывается только в процентах от оценочной стоимости квартиры);
  • процентная ставка по программе составляет от 8,74%.

Абсолют Банк — отзыв

На протяжении всего срока моей ипотеки было всякое — и наивная увереннность, что выплачу кредит в максимально короткие сроки (года за 2-3), и невозможность внесения очередного платежа в связи с наступлением кризиса, и звонки строгих и сердитых сотрудников банка.

Опыт с ипотечным кредитом показал мне, что не стоит пребывать в уверенности о своем нерушимом финансовом благополучии. Нужно предполагать все варианты, в том числе такие, что завтра тебе будет не на что купить проездной на метро.

Но обо всем по порядку. Это было в далеком 2007 году, когда в стране, по крайней мере в Москве, была относительная стабильность и зарплаты офисных клерков были сильно раздуты. Сладкое было время!

Только устроившись на новую работу с гораздо более высокой зарплатой и регулярными премиями, я сразу задумалась о покупке своего жилья. Тем более, родители предлагали финансовую помощь с первоначальным взносом по ипотеке.

Я приступила к поискам подходящего банка.

КРИТЕРИИ ВЫБОРА БАНКА

Есть сайты, где в одном месте можно найти сравнительный анализ условий ипотечного кредитования у разных банков. Например, . Там вы сразу видите процентную ставку, минимальный размер первого взноса, необходимость подтверждения дохода или отсутствие таковой.

Я же, помимо изучения информации в интернете, ходила на очные консультации во все возможные отделения разных банков. В то время, работая на Садовом кольце, в обеденный перерыв я просто выходила из офиса и шла по Земляному Валу, заходя во все встречные отделения, коих там очень много.

Сбербанк был исключен сразу, еще на этапе поисков. Их требования были строже, справок требовалось больше, процедура сложнее, а ставка выше.

Одним из важных моментов при выборе банка в моем случае было то, что на текущей работе я работала только 4 месяца, а для подавляющего большинства банков минимальный срок — 6 месяцев. Конечно, я могла бы подождать еще пару месяцев, но хотелось здесь и сейчас.

Абсолют Банк был единственным, у кого в условиях минимальным сроком на последней работе было не менее 4-х месяцев. Сейчас они, как и все остальные, требуют минимум пол года.

Забегая вперед, скажу, что если бы пришлось тогда ждать до полугода, то никакого кредита мне бы не светило в связи с грянувшим кризисом и с получением ипотеки стало тогда очень-очень сложно. Мне удалось буквально запрыгнуть в последний вагон!

На сайте Абсолют Банка можно ознакомиться с основными требованиями к заемщикам (скрин с сайта)

Еще одним важным условием при выборе банка является его удобное расположение, чтобы каждый месяц без особых сложностей вносить очередной платеж. Хорошо, если у банка много отделений и в них нет долгих очередей.

В этом плане с Абсолютом вышел прокол. Я думала, будет удобно пользоваться отделением на Земляном Валу, но мой юный тогда мозг не спрогнозировал, что ипотека — это надолго и за это время может поменяться и базирование офиса (что вскоре и случилось) и сама работа (что случилось несколько позже).

А у Абсолют Банка довольно мало отделений по Москве, а в области их вообще единицы. В дальнейшем, уехав из столицы, мне приходилось ездить за 80 км до ближайшего отделения, остаивать там немаленькую очередь, чтобы внести платеж.

Сейчас это можно сделать он-лайн, но в виду отсутствия и их банкоматов не понятно, как закидывать деньги на счет. Придется платить дополнительную комиссию за перевод средств из другого банка.

ЗАЯВКА НА КРЕДИТ

Алгоритм рассмотрения заявок у всех банков примерно одинковый (скрин с сайта Абсолют банка)

На сайте банка есть перечень документов, необходмых для подачи заявки.

Еще до подачи заявки стоит определиться, квартира будет в новостройке или на вторичном рынке. Условия для этих двух вариантов несколько отличаются.

В 2007 году я не рассматривала новостройки в связи с высоким риском. Наблюдая большое количество недостроя, встречая в интернете истории людей, купивших квартиры на стадии строительства и оставшихся ни с чем, не хотелось рисковать.

И сегодня, когда есть федеральный закон, который должен защищать интересы обманутых дольщиков, наличие страхования, государственную программу помощи, все равно огромное количество тех, кто безрезультатно пытатся добиться правды: возобновления замороженного строительства или возврата своих денег.

Безусловно, на рынке недвижимости гораздо больше добросовестных застройщиков и какой вариант предпочесть — купить у собственника или вложиться в квартиру на стадии строительства, решает каждый для себя сам.

После подачи заявки в Абсолют Банк положительное решение было вынесено примерно через 10 дней моего тягостного ожидания. Была озвучена максимальная сумма кредита, примерный ежемесячный платеж и срок. Это решение действовало в течение трех месяцев. За этот срок нужно найти подходящий вариант, составить предварительный договор, продавцу подготовить все документы, банку провести оценку квартиры. Не успеете, придется подавать заявку снова.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА

Один из самых важных пунктов. Она зависит от суммы первого взноса и срока кредитования. У меня был взнос в размере 50% и, исходя из моих условий, банк заявил ставку в 10% годовых.

Но это оказалось неверной информацией. Только во время сделки я узнала, что по факту процентная ставка будет выше. В договоре прописывается так называемая эффективная ставка, включающая все комиссии, и равна она была 12%. Вот сюрприз так сюрприз! 2% годовых, учитывая немаленькие суммы и долгий срок, — это существенная разница! Но что-то менять было уже поздно.

Сейчас такие фокусы со стороны банков уже невозможны. Буквально в том же году был принят закон, обязывающий банки сразу анонсировать полную ставку. А тогда такое практиковалось сплошь и рядом.

На сайте банка вы можете рассчитать будущую ставку по кредиту, исходя из ваших условий (скрин с сайта)

БАНКОВСКАЯ ПРОВЕРКА ВЫБРАННОГО ОБЪЕКТА

Итак, квартира найдена. Теперь для проверки юридической чистоты нужно предоставить в банк все необходимые документы. Они те же, что готовятся для стандартной сделки купли-продажи.

Кроме того, специальной организацией проводится оценочная комиссия выбранной вами квартиры. естественно, за ваш счет. В 2007 году мне это стоило около 5000 рублей.

АННУИТЕТНЫЙ ПЛАТЕЖ

Когда вы определились с квартирой, ее стоимостью, процентом первого взноса, банк, исходя из вашего дохода, назначает срок кредита и размер аннуитетного платежа.

Аннуитетный платеж — это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.

Размер платежа одинаков что в первый, что в последний год вашего кредита. Меняется только процентное соотношение частей — основного долга и процентов. Естественно, в первый период доля банковских процентов больше, чем основной долг. Таким образом, основную часть процентов вы выплачиваете в первые годы. Этот факт снижает целесообразность досрочного погашения кредита.

К примеру, вы взяли кредит на 10 лет, а через, допустим, 6 лет решили погасить его досрочно. Но вы уже заплатили большую часть процентов за пользование ипотекой, нет никакого смысла отдавать банку всю оставшуюся сумму разом. Возможно, целесообразнее заставить эти деньги работать на вас, а не на банк, вложив в какое-то дело или просто положив на депозит. В каждом конкретном случае нужно считать и взвешивать плюсы и минусы.

СДЕЛКА

Наконец, после всех предварительных процедур вы выходите на сделку. Она проходит в отделении банка.

Заранее стоит позаботиться о том, каким способом вы направите первый взнос в банк, предоставляющий ипотеку. В моей случае с этим произошел еще один казус. Деньги для первого взноса изначально хранились в другом банке. Разумеется, самой физически перевозить эту сумму мне не хотелось и я осуществила перевод на свой счет в Абсолют Банк.

С отправкой денег из банка, где они изначально хранились, произошла фееричная история, достойная отдельного отзыва. Вечером, накануне сделки, я позвонила в Абсолют, чтобы убедиться, что деньги дошли. Оказалось, что их никто и не отправлял. Т.е. банк, где они хранились, их просто не перевел. Ествественно, я сразу же отправилась туда за разъяснениями, но, посльку до закрытия оставалось менее получаса, со мной никто не захотел возиться. На мои требования и отказ покинуть помещение до прояснения ситуации заведующая просто вызвала наряд полиции.

В итоге, сделку с ипотекой пришлось отложить. Помимо прочего, это была двойная сделка, в ней учавствовали 3 стороны и менять планы пришлось не одной мне.

Поэтому рекомендую сильно заранее позаботиться о получении вашего первого взноса банком.

Но это не все нюансы. Уже в момент сделки мне озвучили, что за обналичивание средств, поступивших переводом из другого банка, взимается комиссия. Если обналичивание происходит через определенный срок после поступления средств (несколько дней), комиссия не взимается.

Мне до срока невзимания этой самой комиссии оставалось 2-3 дня, но в очередной раз срывать сделку возможности не было. В итоге, пришлось заплатить еще более 50 тыс. рублей.

Очень возмутил тот факт, что эти условия не были озвучены заранее, хотя до сделки я много раз общалась с сотрудниками Абсолют Банка о нюансах перевода средств из другого банка.

ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ

После сделки вы получаете от банка документы для подачи в МФЦ. Раньше их подавали в Регистрационную палату и я с ужасом вспоминаю эту гиганскую очередь, которую нужно было занимать задолго до открытия данного заведения.

В документах значится обременение на ваше новое имущество, поскольку квартира находится в залоге у банка. Вы являетесь ее собственником, но можете и лишиться, перестав выплачивать кредит.

В банке остается закладная. Выплатив весь кредит, вы получаете эту закладную и снова подаете в МФЦ, где с вашего объекта недвидимости снимают обременение.

Какое же потрясающее чувство сопровождает внесение в банк последнего платежа и получение в итоге закладной!

Вот такой документ я получила в МФЦ в качестве свидетельствования о снятии обременения.

СТРАХОВКА

Банк в обязательном порядке требует ежегодное офомление страховки. Туда входит не только страхование самого объекта, но и вашей жизни и потери трудоспособности. Учитывайте эту дополнительную затрату.

Сейчас Абсолют сотрудничает с СК Благосостояние. Полис с 10% скидкой можно оформить прямо на сайте банка.

Так же, обращение возможно в одну из страховых компаний из списка, заявленного банком.

Стоимость страховки зависит от размера кредитной задолженности, ежегодно уменьшаясь.

Каждый год в банк нужно предоставлять полис, а также справку об отсутствии задолженности по квартплате. Справку я не предоставляла ни разу и никто ее так и не потребовал. А вот по поводу страховки первые несколько лет сотрудники Абсолюта начинали напоминать еще за месяц до окончания старой.

ВОЗВРАТ НАЛОГА

Не стоит забывать, что помимо возврата 13% от 2млн.рублей при покупке недвижимости (один раз для одного человека), ежегодно вы имеете право возвращать 13% от уплаченных банку процентов.

Для этого нужно заполнить декларацию и подать в налоговую. Сделать это можно он-лайн и сама форма декларации стала гораздо проще. Раньше нужно было иметь ученую степень по математике, чтобы разобраться в тонкостях ее заполнения, или обратиться к знакомому сотруднику налоговой.

Можно подавать такую декларацию ежегодно, а можно раз в 3 года. Возврат средств можно осуществить на указанный вами счет либо получить справку для работодателя об уменьшении взимаемого с вас налога.

И ГРЯНУЛ КРИЗИС

Когда грамотные люди в ответ на мои наивные мечты и планы выплатить ипотеку за 3 года советовали подождать, спуститься с небес на землю, я лишь усмехалась. Но спуститься-таки пришлось и очень скоро.

Квартиру я купила в декабре 2007 года, а уже в начале 2008 начался кризис, пошли массовые сокращения, а тем, кому повезло остаться, отменили все премии и урезали зарплату. Мой доход существенно упал, а нужно было доделывать ремонт.

В итоге я влезла в долги, которые нужно было отдавать. Плюс ежемесячный платеж за ипотеку, который в новых реалиях стал весьма и весьма существенным. Весь тот год я не могла даже оплачивать коммунальные платежи, по которым накопился внушительный долг и я по крохам пыталась выплачивать уже в следующем году.

В общем, передо мной маячили нерадужные перспективы. Денег катастрофически не хватало и в один прекрасный день их не хватило, чтобы внести полный платеж за кредит. По совету сотрудника Абсолют Банка я заполнила заявление на уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита. Разумеется, в этом случае общая переплата по кредиту возрастает.

Пока данное заявление рассматривалось, у меня образовался долг перед банком, т.к. очередной платеж я смогла внести лишь частично. Регулярно стали поступать звонки от сотрудников банка с вежливым, но строгим вопросом, когда будут деньги.

Правда отличилась одна дама во время такого звонка, на моё нытье, что денег нет, жду уменьшения платежа, она презрительно заявила, что раньше надо было думать, когда брала ипотеку. В общем, попыталась отчитать меня, как школьницу.

Через некоторое время я получила положительное решение по уменьшению платежа, но выяснилось, что для этого всю процедуру оформления документов, подписания договора нужно проводить заново.

Мне этот вариант не подходил и я решила выставить квартиру на продажу. И столкнулась с тем, что, понятное дело, никто не желает покупать квартиру с обременением.

В конечном счете, я решила уехать из Москвы в область, сдала квартиру и арендной платой гасила платежи.

ЦЕЛЕСООБРАЗНО ЛИ БРАТЬ ИПОТЕКУ

Если ипотека — это единственная возможность покупки жилья для собственного проживания, то, на мой взгляд, здесь даже не стоит вопрос о выгодности и целесообразности. Среднестатистической семье не только в нашей стране, но и зарубежом, практически нереально накопить на покупку квартиры и ипотека — это единственная возможность для этого.

В свое время мне, 24-летней незамужней девушке, самой приходилось принимать все решения, бороться с трудностями на пути приобретения своей собственной квартиры. Да, помогли родители, но мне самой пришлось пройти через многое. И тогда для меня не стоял вопрос, целесообразна ипотека или нет. Мне нужна была своя квартира для жизни и работы в Москве и я шла к своей цели.

Сейчас в итоге получается, что эта квартира стала для меня не местом проживания, а неким активом, приносящим доход. И конечные подсчеты таковы:

— переплата по ипотеке за 9 лет составила 40,8%, не считая прочих расходов при оформлении сделки, оплаты страховки;

— стоимость квартиры на текущий момент подорожала на 17%, по сравнению с ценой покупки. Но учитывая факт, что дом «постарел» на 10 лет, а вокруг возводятся все новые и новые микрорайоны, продать квартиру мне будет уже значительно сложнее. Вполне возможно, что придется снижать стоимость и этот процент станет еще ниже;

— в ремонт была вложена сумма, равная примерно 15% от стоимости квартиры.

— я получила налоговый вычет в размере 130тыс.руб. (в то время это было 13% от одного миллиона, а не от двух, как сейчас);

— я получила в качестве налогового вычета 13% от уплаченных банку процентов, что снизило переплату по ипотеке до 27,8%.

За годы аренды, когда я гасила ипотечный кредит, я не получала никакого дохода.

Если бы изначально деньги в размере первоначального взноса, плюс потраченное на ремонт, я положила на банковский депозит, то за 9 лет, взяв для рассчета примерную ставку в 9%, я получила бы итогую сумму, на 22% большую, чем стоимость моей квартиры сейчас. И это не считая коммунальных платежей и налога на имущество за 9 лет.

Таким образом, как некое вложение денег — это не самый лучший вариант, есть способы эффективнее. Надежность вложения именно в квартиру тоже под вопросом. Предложение на рынке недвижимости сейчас превышает спрос, цены на жилье упали.

Другое дело, если вы вкладыватетесь в покупку жилья на этапе строительства. В последствии, можно продать квартиру гораздо дороже. В том случае и расходы на ипотеку будут оправданы. Но это если повезет и застройщик сдаст объект. Это риск.

ЕСЛИ БЫ Я БРАЛА ИПОТЕКУ СЕЙЧАС,

обратилась бы снова в Абсолют Банк?

По-прежнему рассматриваю только вторичный рынок, ибо ситуация с застройщиками в нашей стране остается шаткой и ненадежной.

Возьмем условную стоимость квартиры в 5 млн руб., первоначальный взнос 50% и срок кредита 9 лет.

Предложение Абсолют Банка (скрин с их сайта)

А что же предлагает Сбербанк? (скрин в цитате)

Если вы попадаете под категорию тех, у кого с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок, то можете рассчитывать на ставку 6% (правда только первые 5 лет).

Если же нет, то обращаться за ипотекой в Сбер невыгодно. Вот их предложение по тем же условиям (скрин в цитате)

ВТБ-24

Посмотрев предложения по ипотеке на , я увидела, что на данный момент самое выгодное — у РосЕвроБанка. Соответственно, на данный момент я бы присмотрелась именно к нему.

Но и у Абсолют Банка довольно выгодные условия, по сравнению с гигантами банковского сектора.

Минусом этого банка является нахождение только в Московском регионе и даже здесь низкое распространение офисов. Но это окупается выгодными и гибкими условиями кредитования.

Я постаралась дать исчерпывающую информацию, основанную на моем опыте с ипотекой. Надеюсь, отзыв был для вас полезен.

Абсолют Банк: отзывы клиентов по ипотеке

Абсолют банк – коммерческое финансовое заведение, оказывающее физическим и юридическим лицам широкий спектр разноплановых услуг и сервисов. Это закрытое акционерное общество функционирует с 1993 года и оказывает населению обширный спектр услуг в различных сферах. Ипотека является лидирующим звеном специализации организации Абсолют банк, отзывы по ипотеке от частных лиц будут рассмотрены и изучены в рамках данного материала.

Отзывы от частных клиентов по ипотеке

Дарья, 32 года, экономист

Как экономист, мне казалось, я разобралась во всех условиях ипотеки. Но по итогу ежемесячные выплаты оказались больше, чем я ожидала. Перечитала договор, а там мелким шрифтом написано о каком-то страховании. В итоге моя однокомнатная ипотечная квартира обошлась как трешка, в хорошем спальном районе. Жалею, что обратилась именно сюда. Да и опрометчиво поступила из-за того, что не ознакомилась с отзывами максимально подробно. Буквально на днях увидела заманчивое предложение от другой организации, проценты меньше, сроки более гибкие. Так что за следующими кредитами буду обращаться в другую компанию.

Ирина, 35 лет, юрист

Что мне нравится в Абсолют банке, так это качество сервиса. Сотрудничаю с ним не первый год: раньше просто сделала карту, потом застраховала свою машину, а впоследствии решила обратиться за ипотекой именно сюда. Мне довелось иметь дело с компетентными специалистами, которые знают свою работу и любят ее. Но не понравился один момент: вопрос, почему банк не осуществляет снижения ставок процента по кредиту? Я плачу по 13%, а новым клиентам банк предлагает по 11%. В то же время АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) предлагает мне помощь всего под 10%. Не понимают такую политику банка, неужели он не боится потерять всех своих клиентов?

Игорь, 29 лет, менеджер

Меня немного дезинформировали по условиям ипотеки. Видимо, для сотрудников недоговоренность не считается обманом. Мне не сказали, что каждый месяц мне придется платить за обязательное страхование по несколько тысяч рублей. То есть когда я глупцом пришел в банк и попросил подобрать мне выгодную программу, суммы на ипотеку были одни, а после заключения договора остались другими. С юридической точки зрения банк не виноват, мне стоило и самому читать договор. Но остался неприятный осадок от сотрудничества, грязь того, что тебя тупо обманули… Конечно же, я доплачу ипотеку, скорее всего, досрочно, и больше никогда не обращусь в эту компанию.

Алена, 40 лет, бухгалтер

А мне понравилось обслуживание в банке. Во-первых, там всегда уютно и в плане психологической атмосферы, и в плане оформления интерьера. Во-вторых, персонал является компетентным. Сотрудники рассказывали нам с мужем по ипотеке все нюансы, прям как маленьким детям. А мы задавали и задавали много вопросов. Отсюда напрашивается один вывод: если вы готовы изучить все программы и проштудировать все вопросы, никаких подводных камней и скрытых сюрпризов не будет.

Если вы ленитесь сделать элементарное – прочитать договор, о чем тут можно говорить – сами виноваты. Кстати, ставки здесь действительно выше, чем во многих других организациях, но по факту переплат меньше, так как они компенсируют дополнительные расходы. Я обратилась к их конкурентам, так по казалось бы низкой ставке мне насчитали столько скрытых платежей, что можно за сердце хвататься. Спасибо Абсолют банку за помощь, если бы не он, у нашей семьи не было бы двухкомнатной квартиры в новостройке.

Илья, 31 год, программист

В целом я доволен обслуживанием банка, это говорит человек, который работает с данной организацией с 2008 года. Дважды оформлял здесь кредит на автомобиль – один раз для себя, а другой раз для отца. Теперь пользуюсь кредитной карточкой с хорошим лимитом и процентной ставкой, которая меня на 100% устраивает. 2 года назад мы с женой взяли ипотеку на трехкомнатную квартиру, выплаты по размеру вполне адекватные, у нас средний доход, лишних денег с нашей семьи никто не берет. Пару раз возникали вопросы, звонил в офис, всегда дружелюбно отвечали на них и консультировали с радостью.

Иван, 36 лет, врач

Несмотря на то что в банке низкие проценты, предполагаются высокие страховки. Год назад мы семьей взяли ипотеку под 11,3% в год. Однако в договоре фигурировал один нюанс, на который стоило бы обратить внимание гораздо раньше, чем это сделали мы. Дело в том, что страхование жизни в рамках этой ипотеки осуществляется на основании договора коллективного страхования. При этом в основном контракте об этих условиях не идет и речи. Сотрудники нас обнадежили, сказав, что это самая выгодная программа страхования во всей Москве. Но мы пожалели, что согласились, теперь приходится переплачивать немалые суммы.

Елена, 33 года, учитель

В конце 2011 года мы взяли квартиру в ипотеку. Двухкомнатную, на окраине Москвы. Несмотря на опыт и доброжелательность сотрудников, они недоговаривают информацию, поэтому мне пришлось искать ответы на многие вопросы самой. Нам пришлось пойти на рефинансирование, и эта процедура далась нам не так просто. Хотя при заключении договора сотрудники заявили, что это вообще не проблема, и что процесс будет проходить моментально. Мало того что пришлось предъявить кучу документов, так некоторые бумаги пришлось еще и переделывать. Я понимаю, что банку нужно лишь перестраховаться, и у него нет желания гонять меня по 200 раз, но осадок остался неприятным.

Екатерина, 29 лет, фитнес-тренер

Недавно взяла ипотеку в этом банке. Пока меня все устраивает, уже стала собственницей однокомнатной квартиры в новостройке, исправно плачу и надеюсь выплатить всю сумму раньше окончания срока. Если понадобится еще какой-то кредит, снова обращусь в этот банк.

Грамотный подход к изучению условий кредитования позволит вам предостеречь себя от непредвиденных затрат и сложностей. В этой статье мы рассмотрели:

  • что представляет собой это кредитное учреждение;
  • сам Абсолют банк, отзывы клиентов по ипотеке и прочим нюансам.

Надеемся эта информация окажется для вас полезной. Ипотечное кредитование — сложная тема, которую хорошо нужно изучить перед тем как предпринимать какие-либо действия.

Ипотека в Абсолют Банке

Ипотека в Абсолют-банке стала популярным решением проблемы с покупкой собственного жилья. Заемщикам здесь предлагаются различные программы, ориентированные на разные типы недвижимости. Если клиент обладает достаточно высоким официальным заработком и хорошей кредитной историей, он может без проблем взять крупную сумму для приобретения недвижимого имущества. Размер займа на покупку жилья вторичного рынка достигает 20 млн. рублей.

Пользователям на выбор предоставляются следующие программы финансирования:

  1. «Готовое жилье». Программа позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке от 9,74%. Заемные средства выдаются на срок до 30 лет, величина первоначального взноса должна составить не меньше 20%. Допускается привлечение до 4 созаемщиков для оплаты.
  2. «Новостройки». На аналогичных условиях предоставляется ипотека в Абсолют-Банке на покупку жилья первичного рынка. Ставка — от 9,74%, она будет зависеть от категории получателя и от некоторых других факторов. Первый взнос должен составить не меньше пятой части стоимости приобретаемого объекта.
  3. «Апартаменты». Программа позволяет приобрести не стандартную квартиру в многоквартирном доме, а апартаменты высокого класса на вторичном рынке или в новостройке. Минимальная ставка та же, продолжительность возврата — до 30 лет.
  4. «Под залог недвижимости». Это возможность получить в долг до 15 млн. рублей, минимальная ставка начинается от 12,74%. Итоговая сумма зависит от объекта, который передается банку в качестве залога.

Также организация является участником целого ряда государственных программ. Есть возможность получить ипотеку военнослужащим в Абсолют-банке, предоставляются денежные займы на приобретение машиноместа или коммерческого здания. Также действует специальная программа рефинансирования: она позволяет взять новую ссуду для закрытия ранее выданного, более дорогого ипотечного кредита. Это позволяет избавиться от невыгодных условий, однако воспользоваться этой услугой можно только при отсутствии просроченных задолженностей.

Условия выдачи ипотечного кредита в Абсолют-Банке

Стать заемщиком по перечисленным предложениям могут граждане РФ, имеющие постоянную прописку в регионе присутствия банка. Минимальный возраст для получения ипотеки по программам Абсолют-банка — 21 год, максимальный — 65 лет. Продолжительность трудового стажа на последнем месте должна составлять не менее 1 года с учетом испытательного срока.

Приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать банковским требованиям — организация заинтересована в его ликвидности. Это позволит при необходимости продать предмет залога и вернуть вложенную сумму. С подробным списком требований можно ознакомиться на официальном сайте.

Наиболее выгодным жилищное кредитование будет для некоторых категорий клиентов. Это сотрудники РЖД, работники, получающие зарплату на карточки данного банка, держатели вкладов и карт. Для них ставки могут быть снижены до 8-10,5%, есть и другие привилегии, которые делают кредитование более доступным.

Документы

Для предоставления ипотеки по любой программе Абсолют-банка потребуется подготовить следующий комплект документов:

  1. Заявление-анкета, составленное по форме финансового учреждения.
  2. Паспорт заемщика и каждого лица, которое выступает в роли созаемщика.
  3. Справка 2-НДФЛ или документ в произвольной форме для подтверждения уровня официального дохода получателя.
  4. Копия трудовой книжки для подтверждения официального трудоустройства.

Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить финансовую отчетность предприятия для оценки платёжеспособности.

Преимущества ипотечного кредитования в Абсолют-Банке

Кредитные продукты этой финансовой организации пользуются спросом благодаря относительно невысоким процентным ставкам и лояльному отношению к заемщикам. Процент снижается, если клиент получает в данном учреждении зарплату или пользуется другими услугами, например, держит вклады на счетах. Это позволяет в любой момент проверить финансовую состоятельность и снижает риск невозврата.

Плюсы

Ипотека в Абсолют-банке имеет следующие преимущества:

  1. Быстрое принятие решений. Рассмотрение заявок занимает относительно немного времени.
  2. Услуги персонального менеджера для клиентов. Он будет сопровождать заемщика от момента подачи заявки до окончательного погашения долга.
  3. Гибкие условия обслуживания и персональный подход. К примеру, если получатель не может предоставить справку 2-НДФЛ, он может оформить документ в бухгалтерии работодателя о величине заработка в свободной форме.
  4. Сниженная минимальная возрастная планка. Большинство финучреждений готово выдавать ипотечные займы клиентам не моложе 23-х лет, здесь же доступ открыт уже с 21 года.

Минусы

  1. Однако обращение в это учреждение имеет и ряд значимых минусов:
  • Небольшое количество офисов и банкоматов — это может вызвать трудности с оперативным решением возникающих вопросов.
  • Достаточно высокий первоначальный взнос — он должен составить не менее 20%.
  • Не предусмотрена возможность приобретения загородного дома или участка под жилую застройку.
  • Высокая переплата при длительном сроке погашения.

Как и в других банковских организациях, здесь действует правило: чем больше срок, тем выше в итоге окажется переплата. Полное или частичное досрочное погашение позволит избежать лишних затрат, приобретенное жилье в итоге обойдется дешевле.

Жилищный вопрос рано или поздно встает перед каждым человеком. Кто-то хочет покинуть дом родителей и жить самостоятельно, кто-то мечтает сменить свою старую квартиру на жилье большей площади. Быстро решить проблему приобретения жилья поможет ипотека Абсолют Банка. Оценивая программу ипотечного кредитования, не следует забывать о нескольких важных моментах.

Получить более выгодные условия ипотечного кредита на покупку квартиры Вам поможет крупный первоначальный взнос. Чем больше собственных средств Вы внесете, тем ниже будет размер ставки по кредиту, установленной банком. В качестве первоначального взноса молодые родители могут использовать средства материнского капитала, если это не запрещено договором. Учитывая количество собственных средств и зная стоимость квартиры, Вы сможете предварительно определить размер процентов по кредиту и рассчитать ориентировочную сумму ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора.

Для того чтобы сейчас взять ипотечный кредит на покупку квартиры или дома, необязательно многократно посещать отделение банка. Предварительное решение о выдаче кредита можно получить, не выходя из дома или офиса, отправив заявку на интернет-сайте кредитной организации в режиме онлайн.

Ставка по кредиту от 5.75%
Первоначальный взнос – от 20%.
Кредит предоставляется на срок до 30 лет.
Ставка 6% устанавливается для Заемщиков соответствующих Правилам и заключивших кредитный договор в период с 01.01.2018г. до 31.12.2022г. со следующим периодом субсидирования (льготным периодом):

  • Для семьи, в которой второй ребенок родился после 01.01.2018г. – 3 года;
  • Для семьи, в которой третий ребенок родился после 01.01.2018г – 5 лет;

Сумма кредита для объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 300 000 рублей до 8 000 000 рублей РФ, а для объектов расположенных в других регионах присутствия Банка до 3 000 000 рублей РФ;
Ипотечное кредитование физических лиц на первичном рынке недвижимости с государственной поддержкой, для семей с детьми — Кредит на приобретение построенного жилого помещения (квартиры)/ приобретение прав требования на жилое помещение (квартиру). Условия кредитования, в т.ч. % ставка, определяются Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017г. №1711 (далее — Правила).
При рождении 3 (третьего) ребенка не позднее 31.12.2022г., после окончания периода субсидирования в связи с рождением 2 (второго) ребенка, субсидия возобновляется на 5 лет с даты рождения 3 (третьего) ребенка;
При рождении 3 (третьего) ребенка не позднее 31.12.2022г., в течение периода субсидирования в связи с рождением 2 (второго) ребенка, период предоставления субсидии продлевается на 5 лет со дня окончания периода предоставления субсидии в связи с рождением второго ребенка. По завершении льготного периода, размер процентной ставки не превышает размер ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленной на дату предоставления кредита, увеличенной на 2%.
В случае нарушения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользованием кредитом, в течение действия льготного периода, процентная ставка повышается до размера ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено соответствующее нарушение.
Условия программы: https://absolutbank.ru/personal/loans/mortgage/gosprogramma . АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №2306. Реклама.
Подробные условия

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *