Как отказаться от капремонта?

Необходимость вносить плату за капитальный ремонт вызвала бурю споров, недовольство граждан. Многие сложности возникают из-за формальной необоснованности платежей, неправильного установления собственников помещений. Кроме того, в ряде случаев жильцы не могут договориться о том, кто именно должен делать ремонт. В итоге в одном почтовом ящике иногда появляются сразу по две квитанции на уплату взноса за капитальный ремонт.

И появляется задача – написать заявление о капремонте. Мы рассмотрим основные ситуации, подводные камни, приведём примеры. И вы сумеете верно составить заявление, добиться своей цели.

Содержание

Какие заявления об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома может потребоваться написать: образец (бланк)

В первую очередь многие решают написать заявление об отказе заключать договор о капитальном ремонте.

Таким образом люди надеются освободить себя от обязанности вносить платежи за данную услугу. Стоит отметить, что в соответствии со статьёй 169 Жилищного кодекса РФсобственники обязаны вносить плату за капитальный ремонт в многоквартирных домах.

Поэтому нет смысла пытаться освободить себя от этой обязанности.

При этом собственник может инициировать отказ от заключения договора, если он предполагает выбрать другую организацию, которая и будет выполнять капитальный ремонт.

Хороший вариант – подать совместное заявление с несколькими подписями.

Тогда увеличатся шансы сменить управляющий фонд, признать предыдущее собрание жильцов недействительным, а требование оплаты – неправомерным.

Ещё один вариант – подача заявления с целью отказаться от уплаты взносов за капремонт. Это может быть связано с незаконным признанием данного гражданина собственником, например. Тогда понадобится привести все аргументы, подробно осветить в документе ситуацию, приложить необходимые документы, заверенные нотариально копии.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и написать заявление об этом?

Здесь всё будет зависеть от того, с какой именно целью вы подаёте заявление. Сейчас мы осветим тонкости составления и подачи заявлений по капремонту в связи с основными проблемами, вопросами, возникающими у граждан.

Исковое заявление в суд по капитальному ремонту

Сейчас мы рассмотрим пример, когда составляется исковое заявление в суд. Истец, то есть человек, подающий заявление, обращается в суд, поскольку с него брали плату за капитальный ремонт. При этом ему не был предоставлен договор на оказание услуг, с ним не согласована смета на проведение ремонта. Такие случаи можно наблюдать регулярно.

Когда процесс осуществляется таким образом, граждане явно ущемляются в своих правах и могут обращаться в суд, прокуратуру, основываясь, например, на Законе о защите прав потребителей.

Запоминайте структуру заявления, нормативные акты, на которые следует сослаться:

1) В первую очередь указывайте, что подаёте заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причинённый моральный и физический вред указанными действиями.

3) Указывайте своё имя, фамилию, отчество. Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.

4) Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны.

Стоит отметить, что исковое заявление в суд имеет больше шансов на положительное рассмотрение, если истец всё-таки вносил платежи, а теперь требует их вернуть, объясняя это незаконностью взимания данных платежей. Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде.

5) Важнейший момент! Если вам отказались предоставить официальный договор, это будет главным вашим преимуществом при рассмотрении дела в Мировом суде. Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью.

Там отражено, что:

Потребитель обязан оплачивать услуги, которые уже были оказаны в соответствующие сроки, в нужном порядке, что подробно должно быть отражено в договоре исполнителя с потребителем. Там же подчёркнуто, что потребитель обязан оплачивать работу после того, как уже принял её в полном объёме.

В ходе заключения договора работа тоже может быть оплачена, либо выдаётся аванс, но это уже происходит только с согласия потребителя.

6) Сделайте акцент на том, что вам не предоставили договор, отказались согласовать с вами лично смету на проведение капитального ремонта. Наверняка вы сможете указать и тот факт, что работы не были проведены.

7) Отметьте, что ответчик отказывается официально заключать договор с истцом, с предоставлением ему полного текста договора, намеренно.

Это связано с тем, что по закону можно признать недействительными условиями договора, которые ущемляют интересы потребителя.

Кроме того, с правовой точки зрения, оплата услуг сама по себе подтверждает тот факт, что условия договора выполнены, а потребитель доволен работой.

8) Таким образом, ответчик вообще не заинтересован в выполнении договора.

9)Обратите внимание на ещё один важный момент!

В Жилищном кодексе РФ,а именно статье 169, чётко указано, что обязанность уплаты взносов наступает через 8 месяцев после того, как утверждается региональная программа капремонта.

Если ваш дом новый, его пока рано ремонтировать, в программу он не включён, вы имеете полное право распорядиться средствами самостоятельно.

Платежи признаются незаконно изъятыми, поскольку услуги практически не оказано, нет необходимости проводить капитальный ремонт.

10) Важно! Капремонт не входит в перечень обязательных коммунальных услуг. Его обязаны проводить только раз в 15-25 лет.

11) Делайте вывод: оплата услуг, которые фактически не предусмотрены договором и не будут оказаны в ближайшие годы, не может быть обязательной. Это грубое нарушение прав потребителей, прав собственников.

13) Попросите суд полностью взыскать в вашу пользу сумму, которую вы успели выплатить за капитальный ремонт.

14) Также попросите взыскать в вашу пользу компенсацию морального вреда. Сошлитесь на статью 151 ГК РФ.

К заявлению в суд вам необходимо приложить:

-свидетельство на право собственности;

-квитанции, подтверждающие внесение средств;

-копию лицевого счёта;

-копию искового заявления ответчику в двух экземплярах.

Это заявление составлять сложнее всего. С другими вам будет заметно проще.

Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт

Вот какие причины вы можете указать, кроме уже известных основных данных, при написании обращения об отказе платить за капремонт.

-Незаконны принудительные авансовые за услуги, которые ещё не были предоставлены.

— Не принималось решение на общем собрании жильцов дома, не был предоставлен протокол.

-В виде собственности официально не оформлялось общедомовое имущество.

-Вы желаете оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда вы сможете лично ознакомиться со всеми условиями.

— Вы хотите оплачивать услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.

Обращение о нежелании заключать договор по капремонту

Во многом заявление будет напоминать рассмотренное обращение в суд.

Здесь вы можете в первую очередь сослаться на тот факт, что официально за вами не закреплена доля общедомового имущества.

Также некоторые юристы рекомендуют ссылаться на статьи Конституции 54-56, в которых указано, что права человека не должны ущемляться, то есть положение гражданина не должно ухудшаться.

Другие варианты обращений

Эти обращения вам не составит труда написать, скачав готовые бланки на сайте вашего фонда капитального ремонта многоквартирных домов или любого другого. Тогда поменять придётся только «шапку».

Например, обращаются граждане с такими просьбами:

-предоставить рассрочку на оплату капитального ремонта;

— уменьшить размер взноса за капремонт;

-пересмотреть смету; провести капремонт;

-изменить данные о собственнике в договоре (допустим, при смене фамилии).

Какие заявления писать не стоит?

Помните, что не следует обращаться с заявлениями о защите ваших прав, если вы точно не знаете, на какой закон нужно сослаться.

Заявления должны быть составлены по форме, отражать реальные факты, законодательные акты и подтверждения того, что ваши права действительно были ущемлены.

Что стоит прикладывать к документам?

К вашему заявлению, связанному с капитальным ремонтом многоквартирного дома, обязательно надо прикладывать свидетельство о праве собственности, а также копию лицевого счёта.

Куда и как их подавать?

Вы можете подавать заявления в Фонд капитального ремонта, региональное отделение. Также обращения подаются в администрацию города. Граждане вправе обращаться в прокуратуру, подавать исковые заявления в Мировой суд.

Теперь вы знаете, как именно составлять заявления по капремонту, куда и как их подавать, какие документы надо приложить.

Помните, что обращения рассматриваются в определённый период.

Торопиться не стоит. Непременно убеждайтесь, что ваши права действительно очевидны, подтверждены официальными действующими нормами законодательства.

Делая серьезные покупки, каждый человек надеется на то, что он будет радоваться своему приобретению не один год. Но не всегда такие надежды оправданы, и неожиданная поломка становится для владельца нового товара большой неприятностью.

Выход из сложившейся ситуации покупатель старается найти у продавца, ведь именно он, заключая договор купли-продажи, взял на себя обязанности устранить возникшие в гарантийный период неисправности безвозмездно.

К сожалению, обращение к продавцу не всегда бывает безоблачным. Довольно часто проблем с ремонтом возникает настолько много, что иногда лучше устранить неполадки в сервисном центре за свой счет.

Но не стоит торопиться, выход из проблемной ситуации все же есть. Если ваш товар не принимают на гарантийный ремонт, или отказывают из-за отсутствия деталей или приводят еще массу причин невозможности оказания законной услуги – пишите претензию.

Отказ продавца от проведения ремонта по действующей гарантии

При обнаружении неисправности товара, обратитесь к продавцу и передайте ему изделие и заявление о гарантийном ремонте.

Каким бы ни был предположительный ответ исполнителя, вы должны предпринять два необходимых в данной ситуации действия:

Посетите продавца и напишите заявление

Обращаться следует к продавцу, дилеру или непосредственно самому изготовителю товара. В заявлении изложите свои требования относительно ремонта по гарантии (здесь вы можете найти образец подобного заявления).

Потребитель может действовать самостоятельно или поручить это дело своему представителю. Лучше, если это будет юрист или другой гражданин, имеющий опыт в ведении дел подобного рода.

Важно! Наличие нотариально заверенной доверенности обязательно!

Заявление пишите в двух экземплярах. Один из них остается у продавца, а второй с подписью обязанного лица, печатью и датой остается у вас.

Передайте неисправный товар

К продавцу следует обращаться не только с заявлением, но и с товаром. Какой бы ни оказалась позже причина возникновения неполадок, продавец обязан принять неисправный товар.

Процедура принятия товара сопровождается составлением соответствующего акта. Оформлением документа занимается продавец.

Обратите внимание! Будьте очень внимательны к информации, которая вносится в данный акт.

Он должен содержать следующие данные: дату передачи неисправного товара, кто передал товар, и кто его принял, описание товара со всеми подробностями и указанием наличия различных дефектов, заводской номер, состояние заводских пломб, какие поломки обнаружены, квалификация случая как гарантийного или не гарантийного.

Обратите внимание! Если вы сдаете в ремонт крупногабаритный товар, который весит не менее 5 кг, его доставкой и непосредственно оплатой доставки, должен заниматься продавец, дилер или изготовитель.

В том случае, когда клиент самостоятельно доставил изделие по месту назначения и обратно, исполнитель обязан компенсировать данные затраты.

Исполнитель утверждает, что конкретный случай не является гарантийным

Принимая товар, продавец (дилер, производитель) обязательно осуществляет его проверку. Иногда проверка показывает, что поломка возникла не по вине изготовителя. То есть потребителю отказывают в осуществлении ремонта по гарантии.

В таком случае есть два варианта дальнейшего развития ситуации:

  • исполнитель организует дополнительную экспертизу неисправного товара;
  • отказывается от дальнейших действий в отношении переданного на гарантийный ремонт товара.

Если рассматривать первый случай, то здесь речь идет о дополнительной экспертизе. Подготовка товара к проверке должна быть особенной. Прежде всего, изделие нужно тщательно упаковать, запечатать. Кроме этого товар в упаковке должен быть заверен подписью продавца и покупателя.

Важно! Упаковка не может быть вскрыта без присутствия владельца товара.

Продавец может отказаться от проведения дополнительной экспертизы, поэтому данную проверку вы должны организовать самостоятельно.

Обязанное лицо соглашается с результатами экспертиза

Если результаты экспертизы подтверждают тот факт, что данный случай является гарантийным, обязанное лицо принимает эти результаты как должное, и действует в соответствии с правилами приема товара на гарантийный ремонт.

Спорных моментов в данном случае не возникает, так как обязанное лицо понимает, что добиваться повторной экспертизы было бы нецелесообразно.

Более того, чем больше времени уходит на диагностики и экспертизы, тем меньше времени остается на проведение ремонтных работ.

Затягивание сроков ремонта не сулит ничего хорошего. Ведь у потребителя появится возможность выдвинуть другие требования к исполнителю, как то замена товара или возврат денег. Такой поворот событий точно не будет выгодным для продавца или изготовителя.

Передача искового заявления в суд

Разумный продавец (дилер или изготовитель), заботясь о своей репутации, сделают все, чтобы их клиенты были довольны.

Но случаи, когда обязанное лицо всеми силами стремится доказать «негарантийность» конкретного случая, встречаются довольно часто.

Если в вашем случае возникла именно такая ситуация – обращайтесь в суд.

Получить положительное решение суда можно в том случае, когда вы сделали все верно (в установленный срок обратились к продавцу, есть результата экспертизы, доказывающие, вашу правоту).

Но прежде, чем идти в суд, напишите претензию, и отправьте ее продавцу (дилеру, производителю). Отказ от выполнения требований претензии передается в суд вместе с заявлением и другими документами.

О том факте, что на вашу претензию не было никакого ответа, также следует сообщить при обращении в суд.

Важно! Обратитесь за помощью к специалистам, а именно, к юристу, адвокату или представителю комитета по защите прав потребителей. Так будет надежнее.

Каким образом происходит исполнения решения суда?

Суд после рассмотрения заявления и соответствующих документов, принимает решение по вашему делу. Ваша задача – получить исполнительный лист, как только данное решение приобретет законную силу.

Позже документ передается судебным приставам. Дальнейшая процедура исполнения решения суда зависит от действия отдела судебных приставов.

Что делать, если отказали в гарантийном ремонте?

Кто оплачивает транспортные расходы при гарантийном ремонте,

Претензия на полученный от продавца отказ от осуществления ремонта по действующему договору на гарантийное обслуживание

Как следует передавать претензию.

Сама по себе претензия позволяет решить проблему без обращения в суд. В данном случае положительный исход дела зависит от того, насколько правильно вы составите данный документ.

Документ с вашими требованиями вы можете передать непосредственно продавцу. При этом вам необходимо иметь два экземпляра документа. Один из них вы передаете непосредственно продавцу, а второй, с отметкой о ее принятии претензии, вы оставляете себе.

Если продавец не желает принять претензию, воспользуйтесь услугами курьера или почты. Так продавец уж точно не «отвертится», и ему придется принять вашу претензию.

Претензия отправляется по почте или через курьера ценным письмом с описанием содержимого конверта.

Если претензия принята продавцом, но в положенный срок никаких действий не предпринято, вы имеете право расторгнуть договор купли-продажи, и потребовать возврата денежных средств.

Как составляется претензия на отказ в ремонте по гарантии?

Многие потребители знают, что в соответствии со ст. 18, ст. 20 и ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием бесплатно устранить возникшие неполадки.

Если исполнитель не выполняет данные требования, это является нарушением прав потребителей, что в свою очередь грозит продавцу административным наказанием.

Покупатель, которому отказали в гарантийном ремонте, имеет право составить жалобу. Отсутствие необходимых для ремонта запчастей не может быть основанием для отказа в выполнении обязательств перед потребителем.

На то, чтобы ответить на жалобу у продавца есть полтора месяца. Если никаких ответов не получено, потребитель может требовать полного возврата денежных средств, затраченных на приобретение неисправного товара.

Претензия составляется в свободной форме, но обязательно содержит конкретные части:

  • На чье имя направляется документ, наименование, адрес;
  • Личные данные заявителя, его адрес и контактные телефоны;
  • Сведения о приобретенном товаре, дата совершения покупки, наличие гарантийного срока, модель изделия, стоимость, прочее;
  • Описание неполадок;
  • Статьи Закона, на которые вы ссылаетесь;
  • Подпись и дата составления.

Возмещение расходов на самостоятельно произведенный ремонт

Как уже упоминалось выше, ремонтом по гарантии должны заниматься специализированные сервисы. Но это еще не говорит о том, что покупатель не может обратиться к другим мастерам.

Иногда возникают такие обстоятельства, что сервисный центр находится слишком далеко или владелец товар не доверяет качеству работ, производимых в данном сервисе.

Сделать ремонт своими силами можно, но при этом следует выполнить некоторые установленные законом правила.

К кому можно обратиться для устранения неполадок?

Среди организаций или физических лиц, которые могут осуществить необходимый ремонт, относятся: третьи лица, любая организация, специализирующаяся на выполнении различного ремонта неисправного товара.

Перечисленные субъекты должны не только быть опытными специалистами, но и иметь соответствующую лицензию, аккредитацию, сертификацию, прочее.

Какие из затраченных на ремонт средств будут возвращены потребителю?

  • В том случае, когда ремонтом занимался сам покупатель, ему будут возвращены средства, потраченные на приобретение запчастей, деталей, материалов, деньги, которыми оплачивалась доставка этих товаров. Кроме этого компенсируется стоимость расходных материалов (клей, провода, метизы, уплотнители,прочее), и стоимость одноразовых инструментов, использованных при проведении ремонтных работ;
  • Когда ремонтом занималась посторонняя организация, компенсируются расходы на приобретение запчастей, комплектующих, их доставка в сервисный центр. Также возвращаются денежные средства, потраченные на приобретение одноразовых инструментов, расходных материалов. В данном случае также компенсируются расходы, которые были затрачены потребителем на отплату труда мастеров (в пределах рыночных цен).

Как осуществляется возврат средств на ремонт?

Способ №1.

В Законе вы не найдете каких-то конкретных правил возврата средств. Мы рекомендуем вам придерживаться следующего алгоритма.

Шаг первый. Сообщите продавцу (дилеру или изготовителю), что в товаре обнаружены неполадки. Уточните тот момент, что вы хотите выполнить ремонт собственными силами (здесь вы найдете образец заявления).

Шаг второй. Далее передайте товар продавцу для проведения экспертизы или простой проверки для подтверждения гарантийного случая. В этот момент вы можете обсудить с продавцом стоимость ремонта.

Продавцы, которые часто сталкиваются с вопросами устранения неполадок товара, имеют представление о стоимости ремонтных работ. Поэтому они смогут лучше определить, какие расходы возникнут при выполнении тех или иных работ.

Если сумма не будет соответствовать действительности, то будет произведена доплата. Компенсировать расходы на ремонт товара продавец обязан в течение 10 дней со дня получения претензии.

Шаг третий. Заняться организацией ремонта.

Шаг четвертый. Составить отчет о проведенной работе и подтвердить его соответствующими документами.

Когда ремонт проводился непосредственно владельцем, то необходимо представить финансовые документы о приобретении запчастей и материалов.

Если ремонт выполняла другая организация или третье лицо, кроме чеков понадобятся документы, которые обычно оформляются при ремонте товара различными организациями или предпринимателями.

Если у вас не получилось получить данные документы, инициируйте экспертизу товара, и получите заключение о полной стоимости выполненных ремонтных работ.

Обратите внимание! Оплату экспертизы производит сам потребитель, данные расходы не компенсируются продавцом.

Как осуществляется возврат средств на ремонт?

Способ №2.

В принципе, никто не запрещает покупателю обратиться к продавцу с требованием о возмещении затрат на ремонт уже после того, как все неполадки были устранены.

Но следует отметить, что такой способ выплаты компенсации будет более хлопотным,так как вам придется доказывать наличие неполадок и причину их возникновения.

Хотя доказать тот факт, что неисправность возникла по вине производителя будет довольно сложно.

Наличие ограничений

Гарантийное обязательство, выдаваемое покупателю, может содержать условие, которое предусматривает проведение ремонтных работ только в специализированных сервисных центрах или специалистом, имеющим особые полномочия.

Если данные условия покупателем не будут выполнены, то и о возмещении расходов не может быть и речи. Кроме этого, в таком случае покупатель может потерять свое право на дальнейшее гарантийное обслуживание и ремонт.

Данные факты не говорят о том, что покупатель не сможет самостоятельно выбирать специалистов, которые будут заниматься ремонтом его товара.

В данном случае все зависит от сложности некачественного товара. Так, чтобы осуществить ремонт сложной техники, например, медицинских приборов, необходимо иметь соответствующую лицензию.

Если не придерживаться данных правил, то ремонт, осуществленный другими нелицензированными специалистами, будет признан незаконным. Тем более такой товар не может ремонтировать непосредственно сам покупатель.

Понятно, что продавец будет настоятельно рекомендовать вам своих аккредитованных специалистов или сервисные центры.

Вы имеете право отдать товар на ремонт к любому специалисту, имеющему соответствующую документацию и разрешение на выполнение ремонта сложного товара. При этом не имеет значения, есть ли данная организация в перечне организаций, которые вам рекомендует продавец.

Важно! Продавец имеет право инициировать проведение независимой экспертизы, и если она подтвердит, что ремонт был выполнен не квалифицированно, то о возмещении расходов, затраченных на такой ремонт, не может быть и речи.

Была ли Запись полезна? 1 из 5 читателей считают Запись полезной.

Можно ли отказаться от оплаты?

Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.

Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.

Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.

Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.

Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.

А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя (о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит, узнайте ).

Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:

  1. Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
  2. Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.
  3. Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

    Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.

  4. Неоплата счетов по капитальному ремонту – вполне естественное дело, если у дома нет зарегистрированного фонда капремонта. Управляющая организация не может принимать деньги на капремонт на свой счет – это противоречит закону.

    Граждане могут решить вопрос о том, где будет расположен соответствующий фонд только на собрании собственников жилья. Когда это решить – дело только самих жильцов.

    До момента, пока фонд не сформирован, прописывать в платежках необходимость уплаты взносов на капремонт – мошенничество.

  5. От уплаты освобождаются льготники, то есть те категории граждан, которые имеют определенные скидки или же вовсе, имеют право не платить за жилье. К ним относят инвалидов, ветеранов войны и труда. О том, кто имеет право и можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, читайте .

Все перечисленные выше случаи позволяют отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на законных основаниях.

К сожалению, не всегда управляющая компания поступает честно и в случае, если даже граждане имеют одно из вышеперечисленных оснований, пользуясь их незнанием, контора начисляет счета за капремонт. Только зная законодательство граждане могут отказаться от взноса на капитальный ремонт.

О том, обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, кто освобожден от взносов и почему, читайте .

Как это сделать?

Итак, на вопрос: можно ли отказаться платить за капитальный ремонт, с уверенностью отвечаем, да такие варианты есть. А как это сделать?

Для того, чтобы не платить за капитальный ремонт по одному из вышеприведенных оснований, нельзя просто игнорировать платежки, заявив: я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта!

Если они все продолжают приходить, значит, управляющая компания и городская администрация не в курсе о ваших полномочиях. Как отказаться от платы за капитальный ремонт грамотно? Необходимо известить органы о своих правах.

Для этого вы пишите соответствующее заявление в двух экземплярах. Одно направляется в управляющую организацию, другое – в администрацию.

В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.

Заявление об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт, образец

Полный отказ от уплаты

После первого взноса

Можно ли отказаться от уплаты за капитальный ремонт, если уже была произведена оплата? Если вы уже оплатили капремонт один раз и потом обнаружились факторы, которые освобождают вас от этой обязанности, за вами сохраняется право подачи заявления об отказе.

Кроме того, вы даже можете вернуть выплаченную сумму, если ранее вам не были известны обстоятельства, в соответствии с которыми вы могли и не оплачивать взносы.

До первого взноса

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция.

Таким образом, вы не вызовите подозрений у органов правосудия и вам не будет ошибочно начислена пеня. Так вы убережете себя от лишних проблем и разбирательств.

Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?

Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?

Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.

Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.

Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.

Если же вы один против – капремонт будет проведен, но без ваших взносов. Но помните, что если у вас нет на то оснований, жильцы могут взыскать с вас неуплату.

О том, чем грозит неуплата за капремонт, что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков, читайте .

Что будет с уплаченными деньгами?

Что происходит с деньгами после отказа от оплаты капитального ремонта?

С вопросом можно ли отказаться от капитального ремонта дома, более менее все ясно. А что делать с уже уплаченными деньгами?

Если жильцы коллективно отказываются о капремонта ввиду реально существующих причин (дом недавно сдан или же коммуникации находятся в хорошем состоянии), с ранее сданными средствами они могут поступать следующим образом:

  1. Оставить на счету фонда капремонта своего дома. Рано или поздно глобальные работы по постройке понадобятся, и сумма будет уже готова.
  2. Также жильцы имеют право требовать возвращения им ранее выплаченных денежных средств. Для этого региональному оператору фонда или же управляющей организации преподносится коллективное заявление, в котором указывается, что жильцы хотят получить денежные средства обратно.

В течение месяца заявление должно быть удовлетворено, а деньги с фонда поделены между жильцами соразмерно их платежам.

Какой путь выбрать – решать только собственникам квартир в доме на общем собрании жильцов.

Несмотря на то, что законодатель обязал всех принимать участие в обслуживании дома, все-таки осталась справедливость, в соответствии с которой в некоторых ситуациях взносы делать не нужно.

Важно знать свои права и быть знакомым с законодательством для того, чтобы вовремя понять, относитесь вы к одной из категорий граждан, освобождающейся от уплаты или нет. Если вы сами знаете и соблюдаете свои права и интересы, то и окружающие не смогут воспользоваться вашим неведением в личных целях.

Ну, а можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт и как это сделать правильно, вы теперь хорошо знаете.

Отказ от капремонта одного жильца в доме создает коллективную ответственность за него всех жильцов в доме. По вине одного жильца, отказавшегося от капремонта в своей квартире, например, отказавшегося менять трубы, пострадают все жильцы в доме.

Как рассказали в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, основные этапы ремонта без отселения жильцов примерно выглядят так:

1. Для начала представители ДЕЗа должны обойти дом с известием о капремонте и получить согласие жильцов на предстоящие работы. Если некоторые хозяева квартир против, например, недавно потратили кучу денег на евроремонт или из-за плохого здоровья не переживут даже переклейки обоев, их принуждать не будут. Просто при замене коммуникаций обойдут стороной. То есть, если ваши новые окна вас вполне устраивают, то никто не будет их трогать. Если против ремонта восстал весь дом, тогда старшие по дому и подъездам проводят сбор подписей всех жильцов об отказе. Потом ДЕЗ официально исключает здание из списка капремонта.
2. Если согласие на ремонт есть, коммунальщики составляют так называемую «дефектную ведомость» на каждую квартиру: по заявке жильца сюда записывают случившиеся не по его вине неполадки, от которых семья хотела бы избавиться во время капремонта. К примеру, трещины в стенах.
3. По конкурсу ДЕЗ выбирает фирму для выполнения ремонта и заключает с ней договор. Такой же договор оформляется и с каждым жильцом. В нем должны быть четко записаны сроки, вид работ и штрафы за строительные нарушения. Обычно их сумма составляет некий процент от стоимости квартиры по справке БТИ. Часть денег получит в качестве компенсации владелец жилья, другую часть — ДЕЗ. Пункты договора жильцы могут обсудить на общем собрании.
4. За месяц до начала работ ДЕЗ вывешивает в доме объявления с указанием старта и финиша ремонта. Жильцам не придется днями напролет охранять свои квартиры. К договору прикладывается согласованный график работ. В нем должно быть указано, что в квартире № 99, к примеру, остекление лоджии пройдет с 11 до 16 часов 10-го числа сего месяца. Так фиксируется каждое передвижение чужих людей по дому. При этом шуметь рабочие могут только в будни, не раньше девяти утра и не позже семи вечера.
5. Отдельно оговаривается работа в выходные дни. Но может случиться и так, что в праздники и выходные будут отдыхать и жильцы, и работяги. Разумеется, вам нужно прикрыть мебель, застелить полы газетами и припрятать подальше домашние ценности. Но «свой» мусор рабочие должны убирать сами. Ремонт отдельной квартиры надо терпеть примерно месяц. Во всем доме капремонт длится в среднем около года. Срок может и растянуться, если из горбюджета вовремя не поступят деньги. Или, наоборот, строители уложатся в полгода, если с финансами нет проблем. Кроме этого, продолжительность ремонтных мучений зависит от количества квартир, подъездов и этажей. Жильцам реконструкция не будет стоить ни копейки.
6. Возможно, отселят одну квартиру на первом этаже, чтобы разместить охранников. С выселенными нижними жильцами обсудят, временно или навсегда они уедут из своего дома. В остальных квартирах ремонт часто не затрагивает кухни и жилые комнаты.
7. Приемка работ проходит в присутствии жильца, представителей стройфирмы и ДЕЗа. Недоделки устраняют бесплатно в заранее оговоренный срок.

Комментарий: Сроки капремонта зависят от объема работ, и могут быть не более шести месяцев. Замена лифтов в доме входит в капремонт.

Целесообразно перед капремонтом обезопасить себя, сходить в ДЭЗ с заявлением о создании комиссии, для фиксирования состояние квартиры перед ремонтом, и составления акт об этом. На основании этого документа в судебном порядке Вы имеете право подать в суд на ремонтирующую организацию в случае не приведения квартиры в первоначальное состояние и не возмещения ущерба.

Следует помнить, что стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом. И житель даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию. Представители ДЕЗа, ГУ ИС или строительной организации могут обратиться в суд и войти в квартиру с помощью судебных приставов.

Очень много квартир сдается, а арендаторам капремонт не нужен. Арендаторы часто игнорируют капремонт. Но, например, чтобы заменить стояк нужно работы сразу в трех квартирах вести.

Давая возможность просто, без разъяснений, подписать отказ от капремонта, тем самым создается ложное представление у людей о том, что их квартира каким-то сказочным образом будет отапливаться по старым трубам. В действительности это не так. Технически не представляется возможным подавать отопление и по новым, проложенным в квартирах у соседей-совладельцев ЖСК трубам отопления, и по старой трубе у «отказника».

Система общедомового отопления представляет собой единую сеть.

С юридической точки зрения:

  • пока вы не дадите официального согласия, никто не имеет права, без решения суда, ломать дверь в вашу квартиру и менять коммуникации;

  • если вы уверены в своих коммуникациях, Вы можете отказаться от замену коммуникаций, если подпишите акт об отказе от капремонта и гарантии полностью возместить ущерб всем, кто может пострадать из-за вас, например, в случае каких-либо аварий с коммуникациями;

    Примечание: продумайте, как вы сможете убедить жильцов снизу и сверху в том, что Вы платежеспособны сейчас и будете платежеспособны через несколько лет.

  • никаких бумаг об ответственности Вы можете не подписывать, а заставить Вас никто не может. В этом случае, все равно, будет составлен акт о том, что от подписи вы отказались.

Даже если бы, все жильцы дома единогласно стали отказниками, подавать отопление по старым трубам все-равно не будут. Срок их службы давно истек, а принимать на техническое обслуживание недоремонтированные коммуникации ремонтно-эксплутационная организация просто не имеет права и естественно откажется.

Таким образом, как мы будем нарушать закон о капремонте, препятствуя проведению новых труб отопления, так и наши права на подачу отопления будут нарушаться.

Эксплуатирующая дом организация принимает дом в целом, а не частями. и отвечает за дом в целом, а не частями.

Знаете ли Вы?

Произволом надо считать желание жильца нарушить требования строительных норм и правил, а не действия рабочих которые пришли на работу для выполнения капремонта. Металлические трубы по которым идет газ так же подвержены коррозии и лишь вследствие низкого избыточного давления позволяют их использование столь продолжительное время.
Замена газовых труб проводится на основании их экспертизы, также следует учитывать хрупкость сварных соединений.

Примечание

В соответствии с нормативными документами капитальный ремонт зданий проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, утраченных в процессе эксплуатации.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

  1. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений.

  2. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование.

  3. Устройство и замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.

  4. Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен.

  5. Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек карнизов.

  6. Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопронициаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

  7. Герметизация стыков элементов полносборных зданий.

  8. Укрепление, усиление или замена перегородок.

  9. Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые.

  10. Замена или усиление отдельных участков перекрытий.

  11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий.

  12. Частичная или полая замена кровли.

  13. Частичная или полная замена заполнений оконных проемов.

  14. Утепление вентиляционных шахт.

  15. Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

  16. Восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий.

  17. Установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов.

  18. Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов.

  19. Замена бытового газового оборудования.

  20. Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик.

  21. Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей.

  22. Ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации.

  23. Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления.

  24. Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.

  25. Ремонт фасадов с утеплением отдельных участков.

  26. Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.).

  27. Приведение отделки на путях эвакуации в соответствие со степенью огнестойкости здания.

  28. Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.

  29. Другие работы.

Важно

Эксплуатирующая организация вправе потребовать включить в договор пункты, в которых будет оговорено, что в случае аварии по вине тех жильцов дома, которые отказались менять коммуникации, платить прдется всем жильцам дома. Таким образом, может случиться, что из-за одного жильца, отказавшегося делать капремонт в своей квартире, пострадают все жильцы дома. Т.е. все жильцы будут из своего кармана платить за устранение аварии, произошедшей по вине одного жильца.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *