Как продать квартиру Сбербанку?

Каждый способ реализации залогового имущества является непростым. По закону заемщик не имеет права распоряжаться домом без согласия кредитора. Это касается вопросов сдачи жилья в аренду, продажи. Поэтому перед тем, как согласиться на продажу, нужно определиться с вариантом будущей сделки.

При этом вам нужно понимать, что на весь срок действия кредитного договора вы не можете свободно распоряжаться недвижимостью, вам она принадлежит формально, а реальным собственником является банк. И если ваше материальное положение или жизненная ситуация изменилась так, что жилье необходимо реализовать, то нужно идти за помощью к кредитору.

Содержание

Как продать залоговый дом

Есть четыре законных варианта, позволяющих провести сделку с ипотечным имуществом:

  1. Сделать досрочное погашение

Тогда нужно найти покупателя, который согласится сначала погасить долг, а потом после снятия всех запретов купить квадратные метры. Это доверительная схема, которая заставляет людей сомневаться.

Часть денег покупатель помещает в банковскую ячейку, а после сделки передает продавцу. При валютных займах, полученных клиентами с 2007 года, суммы от покупателя едва хватает на погашение задолженности. Таким образом плательщик терпит убытки.

  1. Замена заемщика

Это вариант называют перезаймом. Во время процедуры кредит переходит другому человеку, как и имущество. Право передачи долга есть у любого человека. Главное найти физлицо, что согласится вместо банковского клиента погашать обязательства.

Нового плательщика можно найти самостоятельно, привести в отделение и показать менеджеру. Человек должен пройти процедуру проверки, доказать свою платежеспособность, после этого готовится купля-продажа.

Согласно новому договору, имя нового ипотекодателя меняется. При желании задолженность может быть погашена в любой день.

Процедурой перерегистрации в ФСГР «Росреестре» обычно занимается сам банк. Достаточно получить разрешение от своего клиента на переуступку суммы долга. На все уходит 20 дней, где 2 недели тратится только на оформление купли-продажи, а 5 дней – на снятие всех арестов.

  1. Продать жилье через банковскую компанию

Тогда само учреждение организует продажу, включая и поиск нового физлица, снятие арестов. Отказаться от такой процедуры можно всегда, заёмщик просто дает доверенность на все действия с недвижимостью на имя банка. Тогда все заботы ложатся на плечи сотрудников учреждения.

Иногда это удобно, так как экономит личное время. Обременение и прочие нюансы проходят в присутствии менеджеров и будущего собственника жилья. Новый владелец квадратных метров сначала гасит обязательства, а после переоформляет недвижимость на себя.

При наличии остатка по сделке, который составляет разницу между стоимостью продажи и размером долга, он перейдет заёмщику. Эти деньги кладутся на время в банковскую ячейку, а после регистрации вручаются продавцу.

  1. Реализация дома собственными силами

Самостоятельная схема затрачивает много времени. Конечно, кредитора все равно придется оповещать. Тогда будущий собственник жилья составляется письменное соглашение о том, что он планирует купить ипотечную недвижимость, и за своей счет погасить долг.

Если брать во внимание риски для покупателя, то они сведены к нулю.

  • Для начала в залоговых сделках принимают участие несколько сторон. Это юристы, банкиры, риэлторские организации. Риск непризнания соглашения невелик.
  • Во-вторых, все операции с недвижимостью регулируются и контролируются ФЗ «Об ипотеке»
  • Стоит заметить, что заключить соглашение с покупателем на ипотечное жилье на любую стоимость не получится. Банк будет строго контролировать сумму в договоре.
  • Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Это связано с тем, что кредитор старается максимально закрыть долговые обязательство по займу, включая штрафные санкции. Снизить сумму, невзирая на размер кредита, невозможно.

Рубрика «вопрос-ответ»

2019-10-03 21:16 ЮлияМы купили дом в ипотеку и воспользовались мат.капиталом, теперь хотим его продать, можно ли это сделать?? И как? Надо идти в банк?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантЮлия, ипотека уже погашена? Если да, то вы можете продавать жилье, но таким образом, чтобы вы в день продажи сразу купили новую квартиру или дом, чтобы дети не были ущемлены в долях 2019-07-16 00:17 ЕкатеринаДом приобретен в браке, взят в кредит, но купля-продажи оформлена на родителей мужа. Муж платит кредит из семейного бюджета. Детей и меня, хотят выписать из дома. Имеем ли мы права на этот дом?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантЕкатерина, если недвижимость оформлена на вашего мужа, тогда это можно считать совместно нажитым имуществом, а вот если на свекров — тогда нет. 2018-11-12 12:06 ГалинаДобрый день. Подскажите как правильно поступить. Есть земельный участок (оформлена собственность на него). Взята ипотека на строительство дома на этом участке под залог этого участка. Жена — заёмщик, муж — созаёмщик. Дом построен, но ещё не оформлен в собственность. Как продать участок с домом? Спасибо.Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантГалина, вы никак не сможете совершить продажу, об этом сказано в статье. На весь срок действия ипотеки эта недвижимость является собственностью банка 2018-11-08 07:57 ЕвгенияДобрый день. У меня оформлен дом в ипотеку. Наложено обременение. Каким способом могу его продать. Обязательно ли оповещать банк о продаже дома. Цену могу выставить самостоятельно или это может делать только банк? И выставить чтобы только хватило погасить мой долг перед ними. Подскажите, пожалуйста.Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантЕвгения, в статье все подробно описано. Сами вы продать ничего не сможете, по документам дом вам не принадлежит. Обращайтесь в банк за помощью

Можно ли продать дом если он в ипотеке сбербанка

Можно ли и как продать дом, купленный в ипотеку? Риски продавца

В этом случае работники агентства сами оплачивают остатки ипотечного кредита в банке, после чего продают дом на общих основаниях. Однако такая сделка довольно невыгодна и подходит только тем, кому срочно нужны деньги.

  • Получить необходимый задаток по договору.
  • Далее покупатель должен погасить долг по кредиту, а вы – получить соответствующую справку.
  • Потом продавец жилья с сотрудником банка обязан посетить Регистрационную палату или Многофункциональный центр, чтобы снять залог с дома. После подачи соответствующего заявления и документов в течение 3 рабочих дней продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН с подтверждением, что жилье не заложено.
  • Вот после этого можно продавать дом. С клиентом следует подписать договор купли-продажи. Сделку нужно зарегистрировать в УФРС.
  • Вообще считается, что при продаже ипотечного дома у его продавца может быть риск только один и то если у него долг по выплате кредита.

    Можно ли продать дом в ипотеке

    При покупке дома в ипотеку, заемщик обязан оплатить первоначальный взнос не менее 30% от его стоимости. Банк одобряет покупку частного жилья в пределах городской черты. Загородные дома, особенно деревянные или ветхие не могут стать залоговым имуществом.

    Бывает, что у покупателя нет полной суммы на погашение ипотеки. В этом случае сделка проходит также через досрочное гашение, но деньгами, предоставленными покупателю по кредитному договору. Банк деньги перечисляет в день сдачи документов на регистрацию, а не после нее. Лучше, когда эту операцию проводят в одном банке, но клиенты имеют право найти финансовое учреждение с более подходящими условиями по ипотеке.

    Как продать ипотечную квартиру в залоге Сбербанка в 2019 году: пошаговая инструкция

    Ключевыми нормативно-правовыми актами, регулирующими процесс реализации ипотечной жилплощади, являются ФЗ № 102 и ГК РФ. Никаких запрещающих продажу ипотечной жилплощади законов в РФ нет. Решать будет исключительно банк.

    Их основной задачей является контроль за соблюдением прав детей, а также изучение будущих жилищных условий. Специалисты должны убедиться в том, что будут сохранены или улучшены санитарно-гигиенические нормы, доля не будет утрачена или уменьшена.

    5 способов продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2019 году

    1. Сложности с выплатой займа. Из-за сокращения, увольнения, потери трудоспособности или иных непредвиденных обстоятельств должник не может в полной мере рассчитаться по кредитным обязательствам.
    2. Покупка новой квартиры. С появлением второго/третьего малыша семья нуждается в более просторной жилплощади или финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость в другом районе города.
    3. Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины — могут вынудить людей продать квартиру).

    Если процедура продажи дома контролируется банком, то риски отсутствуют. В случае, если покупатель окажется профессиональным мошенником, то финансовые убытки понесет кредитор, а продавец потеряет только время и собственные силы.

    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    • проект договора купли-продажи, предметом которого будет ипотечный жилой объект, а стоимость сделки будет не ниже остатка по кредитному соглашению,
    • полный комплект документов для проверки платежеспособности покупателя (как правило, совпадает с обычными требованиями банка при рассмотрении заявки на кредит),
    • соглашение о переводе ипотечного долга на новое лицо.

    Банк получает контроль не только за возможными случаями продажи объекта залога, но и за его фактическим использованием. Нарушение условия кредитного соглашения может повлечь его досрочное расторжение, что грозит потенциальными рисками потери жилья.

    Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и как это сделать — пошаговая инструкция

    Если их не хватает, придется искать дополнительные источники денежных средств: потребительский кредит, ломбардное кредитование или продажа имеющейся собственности кроме жилья, оформленного в качестве залога.

    Например, если заемщик, в связи с появлением в семье ребенка, хочет продать имеющееся жилье и купить новое и более вместительное, банку нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка из ЗАГСа или свидетельство об усыновлении (удочерении) ребенка. Тогда банк с очень высокой вероятностью даст согласие на продажу.

    Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    Всегда обдумывайте и четко формулируйте причину, по которой вы хотите продать недвижимость, будьте готовы предоставить необходимые документы с вашей.
    Банк рассмотрит вашу заявку и решит, является ли причина уважительной. Затем вам дадут разрешение или отказ.
    Можно попытаться продать недвижимость без согласования с банком. В этом случае, либо вы погашаете ипотеку за счёт средств, вырученных с продажи, либо новый собственник обязуется выплачивать ипотеку.

    Обратите внимание, что при переоформлении задолженности условия для нового заёмщика не всегда останутся прежними. Например, условия ипотеки для молодой семьи не совпадают с условиями для других категорий граждан.
    Нелишним будет обращение к риэлтору, ведь в таком случае можно рассчитывать на профессиональный подход к вашей ситуации.
    На особых условиях реализуется недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала. Это достаточно сложно. Хотя алгоритм действий тот же.

    Ликвидным залогом дом считается, если он построен из прочных материалов, таких как кирпич и бетон, а не дерево; его фундамент должен быть заглубленным. Объект должен располагаться в населенном пункте, иметь хорошие подъездные пути, все коммуникации должны быть заведены в дом. Если вы хотите быстрее найти покупателя, желательно провести хотя бы косметический ремонт для подготовки к продаже.

    1. Покупатель в короткие сроки оплачивает банку оставшийся долг и становится владельцем жилплощади.
    2. Второй вариант предполагает, что покупатель становится заемщиком по ипотечному договору и банк переоформляет документы на него. Заемщик должен выплатить оставшуюся часть долга.
    3. Если банк не одобряет продажу (заемщик не выплачивает кредит вовремя), то квартира может быть выставлена банком на аукцион.

    Кредитования покупки жилья долгосрочный процесс, договор заключается на 5-10-20 лет. За этот период жизнь заемщиков может кардинально изменится. К причинам, чтобы продать ипотечную квартиру Сбербанка, относятся:

    Продать квартиру с обременением ипотекой Сбербанка, когда приобретение частично финансировалось за счет материнского капитала, непросто, некоторые нюансы:

    Как продать ипотечную квартиру в залоге у Сбербанка

    Получить разрешение от Сбербанка на продажу ипотечной квартиры с маткапиталом очень трудно. Связано это со следующими нюансами:

    Существует несколько вариантов, но все они возможны только после того, как банк снимет обременение с квартиры. Что можно сделать:

    Как продать квартиру купленную в ипотеку Сбербанка

    В некоторых случаях владельцы ипотечной квартиры нарушают действующее законодательство и продают жильё без оповещения органов опеки. Такие действия могут иметь серьёзные юридические последствия. Если материнский капитал тратится нецелевым образом, то человека ждёт административный протокол и внушительный штраф.

    • Военнослужащий оповещает представителей Росвоенипотеки о своём намерении снять обременение с залоговой квартиры;
    • Подаётся повторное заявление на участие в программе НИС. Это делается для того, чтобы солдат или офицер не потерял возможность приобрести жилплощадь, используя военную ипотеку;
    • Сбербанк рассчитывает остаток долга по кредиту, после чего происходит полное погашение долговых обязательств;
    • Военнослужащий получает бумагу о снятии обременения с жилплощади и свидетельство о праве собственности.

    Комплектация списка зависит от разновидности сделки, выбранной потенциальным собственником квартиры. Если участвует банк, обязательно подписывается соглашение о продаже долговых обязательств по ипотеке заинтересованному лицу.

    1. Заемщик сообщает Росвоенипотеке и банку о своих намерениях продать жилплощадь и отменить обременения.
    2. В отделении выясняется размер долга и погашается.
    3. Клиент находит покупателя и получает документ об отмене обременения.
    4. Орган Росреестра выдает пользователю правоустанавливающее свидетельство.
    5. Продажа происходит по стандартной схеме.

    Главная цель, преследуемая банком, — возврат денег, выданных заёмщику. Администрацию финансового учреждения интересуют условия готовящейся сделки. Заёмщик должен аргументировать решение выставить квартиру на продажу и согласовать с администрацией финучреждения стоимость недвижимости.

    Если квартира находится в залоге у банка, её не следует рассматривать как свою безраздельную собственность. Сбербанк также имеет на неё права, так как недвижимость служит для него гарантом честности заёмщика.

    Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: mfl@sberbank.ru.

    Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания.

    Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка

    Сотрудники Сбербанка должны связаться с клиентом для согласования дальнейших действий по снятию обременения после того, как все документы будут собраны. Их подготовка занимает 1,5-2 недели. Когда всё уже готово, заёмщик в сопровождении представителей залогодателя подаёт заявление о погашении записи об ипотеке в Росреестр (ЕГРП) или другой уполномоченный орган.

    Пока кредит на приобретение квартиры не был клиентом полностью погашен, недвижимость остаётся залогом. Она не является собственностью заёмщика, которую он мог бы продать. Обычно это условие прописано в договоре ипотечного кредитования и регламентируется федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для заёмщика определяются запреты, ограничивающие продажу его жилья.

    В сложной финансовой ситуации или при желании улучшить жилищные условия, заемщик может продать свою квартиру, находящуюся в залоге у банка. Для проведения официальной сделки необходимо получить согласие кредитора, а после погашения задолженности, снять обременение с недвижимости и передать права собственности покупателю.

    Существует 5 основных способов, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, каждый из которых, имеет свои преимущества и недостатки.

    В соответствии с Федеральным Законом № 102 и ГК РФ заемщик вправе перепродать ипотечную квартиру Сбербанка, но только при его согласии. По договору, залогодержателем является кредитор, а так как он заинтересован в ликвидности объекта, то обязан быть в курсе любых сделок с недвижимостью.

    Оформить согласие можно после объяснения причин, приведших к необходимости продажи объекта залога. Если банк примет указанные обстоятельства, официальное ходатайство будет одобрено.

    Юридические нюансы продажи ипотечной недвижимости

    Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет. Задать вопрос эксперту

    Согласно ФЗ № 102 «Об Ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право использовать приобретенную квартиру по своему назначению, но распоряжаться ею только с согласия залогодержателя. При несоблюдении требования, клиента обвинят в нарушении условий ипотечного кредитования.

    Тайно продать ипотечную квартиру не получится, покупатель не сможет зарегистрировать ее в Росреестре из-за обременения.

    Отношение банковской организации к продаже ипотечной недвижимости

    Банки заинтересованы в своевременном погашении кредитов. Поэтому при возникновении у заемщика желания продать ипотечную квартиру, они пойдут навстречу.

    Сбербанк разрешает реализовать недвижимость, которая находится у него в залоге, и помогает в осуществлении сделки.

    Нужно ли согласовывать продажу ипотечного жилья с банком

    Согласовывать продажу ипотечной недвижимости нужно всегда, кроме случаев, когда покупатель погашает всю задолженность.

    Если в кредитном договоре прописана возможность реализации жилья, передаваемого в залог, то банк не имеет права препятствовать сделке. В иных обстоятельствах, решение зависит от причин, указанных в заявлении.

    Кредитор может отказать заемщику, решившему продать ипотечную квартиру, в связи с утратой ожидаемой прибыли от выплаты процентов.

    Как получить разрешение на продажу жилья с непогашенной ипотекой

    Получить разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, может каждый заемщик, если иное не прописано в кредитном договоре. Заявление необходимо подать в отделение учреждения, указав объективные причины. Ответ кредитора будет зависеть от способа реализации недвижимости, срока выплаты процентов.

    Для увеличения шансов на положительное решение, продавцу нужно найти клиента, который реально готов купить квартиру за наличные или оформить ипотеку в Сбербанке. Кандидатура будущего владельца рассматривается кредитором, но при несоответствии требованиям, в продаже будет отказано.

    Способы продажи ипотечного жилья

    Без договора продажа квартиры невозможна. Процедура начинается с обязательного посещения банка для определения приемлемого варианта реализации ипотечной недвижимости.

    Досрочная оплата ипотеки покупателем

    Способ предполагает внесение задатка от покупателя для погашения ссудной задолженности с дальнейшим снятием обременения. Остаток средств продавцу перечисляется после перехода права собственности.

    Важно! При отсутствии нотариального заверения, владелец квартиры может отказаться от сделки, не вернув задаток, поэтому второй стороне необходимо защитить свои интересы.

    Продажа квартиры с погашением ипотеки

    Существует еще один способ, позволяющий продать квартиру, взятую в ипотеку в Сбере. В этом случае кредитор выступает в роли получателя задатка, а во время сделки используются депозитарные ячейки: первая — для банка, а вторая — для продавца.

    Из минусов можно выделить только то, что сделку контролирует банк, и сроки проведения зависят от него. При срочной продаже — это неудобно.

    Продажа жилья вместе с ипотечным долгом

    Схема, предполагающая передачу прав собственности на квартиру вместе с кредитными обязательствами. Подходит тем, у кого недостаточно средств на покупку жилья .

    Продать дом/квартиру в ипотеке с долгами довольно сложно, поэтому сделка оформляется агентствами недвижимости, аккредитованных банком.

    Продажа ипотечной недвижимости Сбербанком

    Четвертая схема. Используется только при наличии серьезных просрочек или при условии, что заемщик уведомил кредитора о невозможности оплачивать ссуду. Продать квартиру банк может с торгов на специализированных интернет-площадках.

    Покупать недвижимость, которая находится в залоге, можно по цене ниже рыночной. Банку важно вернуть выданный займ, не учитывая интересы продавца.

    Почему жилье попадает под арест

    Основной причиной ареста является несвоевременное исполнение кредитных обязательств владельцем квартиры. Если сумма долга по ипотеке приближена к стоимости недвижимости, то банк может потребовать наложение санкции.

    Иные причины:

    1. Жилье выступает предметом споров по завещанию, и до разрешения конфликта квартира будет арестована.
    2. Владелец недвижимости имеет задолженность по налогам.
    3. Собственность заложена в ломбарде.

    Принципы аукциона Сбербанка

    Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет. Задать вопрос эксперту

    Сбербанк соблюдает нормы законодательства на каждом этапе торгов. Он предлагает своим пользователям удобный, простой интерфейс, понятный функционал и доступные тарифные планы. С помощью сервиса возможно выкупить квартиру в залоге в любом субъекте РФ на условиях абсолютной анонимности.

    Где проводятся торги

    Торги осуществляются на официальной интернет-площадке Сбербанка.

    Плюсы и минусы аукциона

    Преимущества приобретения квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, через аукцион:

    1. Быстрая продажа недвижимости с передачей прав собственности.
    2. Приобрести жилье можно с хорошей скидкой.
    3. Спрос объекта продажи отражается в системе.

    Недостатки:

    1. На торгах стоимость квартиры может существенно возрасти.
    2. Оформить кредит или ипотеку на покупку лота невозможно.
    3. Только при постоянном контроле рынка недвижимости можно провести выгодную сделку.
    4. На каждые торги нужно оформлять заявки.
    5. При излишнем азарте можно превысить имеющийся лимит средств.

    Продажа жилья в ипотеку другого банка

    Существует два варианта продажи квартиры в ипотеку клиенту другого банка:

    1. Процедура двойного обременения. Первичный кредитор разрешает второму банку наложить обременение.
    2. Полное погашение ссудной задолженности за счет личных средств покупателя с последующим снятием закладной.

    Самое главное — убедить банк в безопасности сделки.

    Пакет документов для продажи

    Документы для осуществления сделки:

    • паспорта обеих сторон;
    • справка, подтверждающая платёжеспособность покупателя;
    • договор купли-продажи;
    • справка об отсутствии долга по ссудному счету;
    • закладная по ипотеке;
    • документ о зачислении средств в счет долга за недвижимость;
    • выписка о снятии обременения.

    Этапы продажи ипотечного жилья

    Каждый способ предусматривает особый порядок продажи квартиры в ипотеке.

    Этапы досрочной выплаты ссуды:

    1. Заемщик получает согласие Сбербанка на продажу обремененной квартиры.
    2. Банк определяет остаток задолженности по ипотеке.
    3. С покупателем составляется предварительный договор купли-продажи и заверяется у нотариуса.
    4. Продавец выписывает зарегистрированных жильцов из квартиры.
    5. Должник погашает ссуду полученным задатком и снимает обременение.
    6. Обе стороны подписывают договор и регистрируют переход права собственности в регистрационной палате.
    7. Покупатель передает оставшиеся средства продавцу.

    Процедура продажи квартиры с погашением ипотеки:

    1. Банк одобряет перепродажу недвижимости и определяет оставшуюся сумму задолженности.
    2. Покупатель в первую депозитарную ячейку вносит сумму, равную невыплаченной ипотеке. Во вторую — остаток для продавца.
    3. Стороны подписывают договор и подтверждают сделку в Росреестре.
    4. После регистрации прав собственности, залоговое обязательство переходит к покупателю, а предыдущий владелец получает доступ к первой ячейке.
    5. После погашения долга, бывшему владельцу выдают погашенную закладную на жилье, которую необходимо направить в МФЦ для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.
    6. Продавец получает средства из второй ячейки.

    Этапы продажи квартиры совместно с кредитными обязательствами:

    1. Заемщик подает заявление в банк на продажу ипотечной недвижимости.
    2. Самостоятельно или по рекомендации банка клиент находит покупателя, готового оформить недвижимость в ипотеку. Первый взнос должен быть не менее суммы задолженности по ипотеке.
    3. Обе стороны заключают у нотариуса договор задатка.
    4. Покупатель передает первый взнос (задаток) продавцу или банку для погашения задолженности по займу.
    5. В МФЦ владелец квартиры снимает с нее обременение и получает выписку из ЕГРН.
    6. Покупатель и продавец собирают требуемые документы и передают в Сбербанк.
    7. Будущим владельцем квартиры заказывается ее оценка.
    8. Обе стороны сделки подписывают договор купли-продажи, регистрируют переход прав собственности.
    9. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму.

    Этапы оформления продажи недвижимости Сбербанком:

    1. Заемщик получает одобрение кредитора на продажу недвижимости и подписывает согласие на реализацию объекта.
    2. После оценки банк выставляет квартиру на торги. Во время продажи цена может снижаться без уведомления владельца.
    3. Открываются две депозитные ячейки, первая — для банка, вторая — для продавца.
    4. Обе стороны заключают договор купли-продажи.
    5. Банк направляет документы в Росреестр для снятия обременения и получает средства т первой ячейки.
    6. После регистрации перехода прав собственности продавец получает остаток денег.

    Нюансы продажи жилья с обременением

    Продажа недвижимости, находящейся в залоге у банка возможна и официально разрешена законом. Однако, в некоторых случаях процедура имеет свои особенности.

    По программе «Военная ипотека»

    По договору на военную ипотеку квартира находится в залоге у банка и государства. Продать ее можно, если полностью выплатить долг, или после переуступки прав вместе с долговыми обязательства третьему лицу без снятия обременения.

    Покупателем квартиры может стать любой гражданин.

    По программе «Ипотека плюс материнский капитал»

    Продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала, сложно. Трудности связаны с некоторыми нюансами:

    • нужно убедить органы опеки и попечительства, что права детей не будут ущемлены в будущем, и получить от них согласие;
    • владельцы квартиры могут продать ее, только при условии, что приобретут новую, направят деньги на постройку дома или разместят вырученные средства на вкладе для детей;

    Порядок сделки:

    1. Получение согласия органов опеки и попечительства, и Сбербанка.
    2. Поиск покупателя и заключение договора купли-продажи.
    3. Получение задатка в сумме, равной остатку ссудной задолженности.
    4. Снятие обременения с недвижимости.
    5. Получение остатка средств от покупателя.

    Важно! Оспорить и обойти запрет на продажу квартиры со стороны органов попечительства невозможно.

    При наличии несовершеннолетних

    В том случае, если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.

    Уполномоченное лицо должно убедиться в том, что права ребенка не нарушены и будущие жилищные условия соответствуют санитарно-техническим нормам. Сотрудники службы выезжают по адресу новой и старой квартир, проводят оценку и составляют отчет.

    Сделка, в которой участвуют дети — риск для покупателя. В будущем, в судебном порядке истцы могут доказать, что права несовершеннолетних были нарушены.

    Смотрите также: «Брешь в законе о маткапитале» — журналисты хабаровского канала «Губерния» разбираются, почему квартира, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать миной замедленного действия.

    При разводе

    Продать дом, оформленный в ипотеку, при разводе не сложно, необходимо сообщить в заявлении о начатом бракоразводном процессе.

    Если недвижимость куплена до брака, то собственность и кредитные обязательства принадлежат заемщику. Если супруг прописан в квартире, он может получить компенсацию, равную половине средств, потраченных на погашение задолженности за период брака.

    Если планируется новая покупка жилья в ипотеку

    Суть процедуры в том, что клиент продает имеющуюся недвижимость, погашает задолженность, а оставшиеся средства направляет на первый взнос по новому ипотечному займу.

    Что делать, если Сбербанк не дает согласия на продажу ипотечной недвижимости

    В некоторых случаях Сбер может отказать в продаже квартиры, находящейся в залоге. Тогда можно воспользоваться одним из вариантов:

    1. Оформить новый кредит на покрытие долгов по ипотечной ссуде.
    2. Самостоятельно продать квартиру или комнату с обременением, не получая согласия банка.
    3. Занять средства у знакомых и друзей.

    Риски

    Любая финансовая сделка сопряжена с рисками, которые необходимо свести к минимуму.

    Риски для продавца

    Если процедура продажи дома контролируется банком, то риски отсутствуют. В случае, если покупатель окажется профессиональным мошенником, то финансовые убытки понесет кредитор, а продавец потеряет только время и собственные силы.

    Риски для покупателя

    Главный риск при покупке недвижимости с обременением — перечисление средств до составления договора купли-продажи у нотариуса. Будущий владелец квартиры может потерять все средства, если продавец откажется от сделки и перестанет выходить на связь.

    Если к сделке подключен риелтор или юрист, то все риски сведены к минимуму.

    Каким образом оплачиваются налоги

    При продаже недвижимости, купленной менее трех лет назад, продавец обязан задекларировать полученный доход и уплатить с него налог 13 % от стоимости. Если квартира находилась в собственности более трех лет, бывший владелец, от налоговых выплат освобождается.

    Выводы

    Квартира в ипотеке продается! Существует пять основных способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка. Каждый из предложенных вариантов предполагает снятие обременения после погашения ссудной задолженности.

    При осуществлении сделки без участия банка, покупатель сильно рискует, передавая средства без нотариально заверенного договора-купли продажи. Во избежание трудностей, к сделке необходимо подключить не только банк, но и юриста.

    Отзывы клиентов

    В 2011 году купил двухкомнатную квартиру в ипотеку на 10 лет, а в 2018 году решил ее продать, т.к. появился ребенок. Даже в самом начале было много сложностей, то заявление не по образцу, то срок принятия решения затянули. В конце концов, нашел продавца, который был готов в качестве аванса перечислить 300 тыс., для погашения долга. Банк отдал все бумаги в течение трех дней, обременение с продаваемой квартиры я снял за неделю. Из минусов: покупатели сильно переживали, что я откажусь от сделки. Евгений, Ростов-на-Дону Я в прошлом году продала квартиру, по которой мне оставалось платить 7 лет. Опубликовала объявление на Авито, думала, что найду покупателей с наличкой, но не получилось, потому что никто не хочет связываться с залоговой квартирой. Как только опустила немного цену, нашлась семья с одобренной онлайн-заявкой на ипотеку в Сбербанке. По сути, я передала им свои кредитные обязательства. Прошло все быстро и комфортно, потому что мне помогал мой муж юрист.Арина, Белгород Я продал жилье с помощью Сбербанка. В 2016 году понял, что платить больше не могу. Самостоятельно обратился в отделение, описал ситуацию. Квартиру выставили на торги, цену установили хорошую (пошли мне навстречу, так как до этого выплачивал без просрочек). Покупатель нашелся быстро и оформили все за несколько недель. Вадим, Москва

    Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

    Последнее обновление: 21.01.2020

    Вопрос:

    Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка? Как это сделать?

    Ответ:

    Купишь вот так квартиру в ипотеку, начнешь выплачивать кредит, а тут – бац! Прибавление в семействе. Или переезд в другой город. Или с работы уволили. Или, наоборот, тебе вдруг повысили зарплату на новой работе, и ты решил строить собственный дом. В общем, планы резко изменились, а у тебя кредит на 15 лет за квартиру… Что делать? Надо как-то избавляться от этого груза. Возникает резонный вопрос – можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, если она находится в залоге у банка?

    Отвечаем – можно. И даже несколькими способами. Но тут есть свои сложности. Какие? Сейчас все покажем. Но для начала кое-что уточним.

    Продажа ипотечной квартиры может происходить как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На «первичке» владелец квартиры в строящемся доме еще не имеет на нее прав собственности, поэтому продавать может только свои права требования на нее по Договору переуступки прав. На «вторичке» владелец продает уже свою собственность по Договору купли-продажи квартиры. В обоих случаях принцип действий одинаков, но для продажи квартиры на первичном рынке кроме согласия банка-кредитора понадобится еще и согласие Застройщика.

    Если квартира продается вместе с мебелью как это оформить? – смотри в этой заметке.

    Как продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка?

    Ипотека – это обременение прав на квартиру. Банк-кредитор ограничивает таким образом возможность владельца-заемщика распоряжаться этой квартирой, так как она остается в залоге у банка до полной выплаты кредита. Это обременение (залог), также как и само право собственности (или право требования по ДДУ) регистрируется в Росреестре, в единой базе данных (реестре прав). Увидеть эти данные может любой человек, если закажет Выписку из реестра ЕГРН на конкретную квартиру.

    Если ипотека еще не выплачена, то квартиру все равно можно продать – как с помощью самого банка-кредитора, так и без его помощи. Основные сложности при продаже заложенной недвижимости – это денежные расчеты. Ведь формально Продавец квартиры один (ее титульный владелец – физлицо), а фактически деньги за нее получают два разных субъекта – владелец-физлицо и его банк-кредитор, каждый из которых отслеживает только свои интересы.

    При этом, решив продать заложенную банку квартиру, Продавец должен смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями. Почему? Читаем ниже.

    Нужен ли риэлтор для продажи или покупки квартиры? В чем его ценность, и можно ли обойтись без него – см. в этой заметке.

    Способы продажи квартиры приобретенной в ипотеку

    Продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка, владелец-заемщик может четырьмя путями:

    1. Погасить кредит досрочно (за счет внешнего источника финансирования);
    2. Погасить кредит в процессе сделки купли-продажи (за счет денег Покупателя);
    3. Продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга);
    4. Обратиться в банк с заявлением о невозможности выплачивания кредита и просьбой о продаже заложенной квартиры (банк сам реализует заложенное имущество с публичных торгов).

    Рассмотрим эти варианты по порядку.

    По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

    Продажа ипотечной квартиры путем досрочного погашения долга

    Первое решение самое простое (технически), но трудновыполнимое из-за обычного отсутствия достаточной суммы денег. Если Продавец-заемщик может где-то найти недостающую для погашения долга сумму (например, взять краткосрочный потребительский кредит), то он просто гасит ипотечный кредит досрочно, получает из банка справку об отсутствии ипотечного долга, передает эту справку в Росреестр и снимает обременение.

    После этого квартира оказывается в его полном распоряжении, и он может ее продавать обычным способом. Причем, регистрацию сделки купли-продажи квартиры и снятие обременения можно провести одновременно.

    Из вырученных за квартиру денег тут же гасится и потребительский кредит. Плюс, возможно, придется уплатить некоторую сумму (штрафы) обоим банкам – за досрочное погашение ипотеки и досрочное погашение потребительского кредита, если это было предусмотрено в кредитных договорах. Поэтому такой способ продажи ипотечной квартиры, хоть он простой и быстрый, но довольно дорогостоящий для Продавца.

    С другой стороны, это единственный способ продать заложенную банку квартиру по рыночной цене. Остальные способы технически сложнее и предполагают существенный ценовой дисконт, который мотивирует Покупателя пойти на эти сложности.

    При продаже квартиры, не напиши лишнего в документах. В чем здесь подвох – смотри по ссылке.

    Продажа ипотечной квартиры с погашением долга в процессе сделки

    Второй вариант – это случай, когда досрочное погашение ипотеки происходит за счет средств Покупателя. Если Покупатель с «живыми деньгами» (т.е. собственными, не заемными средствами) соглашается на покупку квартиры с ипотечным обременением, то часть его денег уходит банку (в счет долга по ипотеке), а остаток передается Продавцу. Как это технически происходит?

    Если остаток долга по ипотеке небольшой, то с Покупателя можно взять аванс или задаток (под соответствующий договор – см. подробнее по ссылке), погасить им кредит, снять обременение, и продать квартиру уже «чистой».

    Некоторые используют для оформления аванса Предварительный договор купли-продажи, что не меняет сути.

    Если же остаток долга значительный (аванс такого размера никто не даст), то придется привлекать банк к участию в сделке. Тогда расчеты по сделке (например, наличными) происходят через две банковские ячейки, в которые Покупатель квартиры закладывает деньги (как это делается – см. по ссылке).

    К одной ячейке получает доступ сотрудник банка-кредитора (он заберет долг по ипотеке), к другой – сам Продавец (заберет то, что осталось от общей суммы продажи). Оба получат доступ к ячейкам только после подписания Договора купли-продажи квартиры и регистрации сделки.

    Обременение на квартиру по условиям договора переходит к Покупателю, но он сразу может его снять, т.к. банк в результате сделки получает полный расчет по кредиту и выдает Покупателю справку об этом.

    Это самый распространенный вариант продажи квартиры с невыплаченной ипотекой. Причем, банк-кредитор часто предлагает услуги собственного депозитария с ячейками для проведения расчетов в таких сделках. Либо, если расчеты предполагаются по безналу, то вместо двух ячеек используются два аккредитива. Принцип доступа к деньгам здесь тот же (см. подробнее по ссылке), но вместо доступа к ячейке, каждый получает доступ к деньгам на счете после регистрации сделки.

    Контроль документов для подобного случая (в т.ч. составление Договора об авансе с учетом погашения долга), лучше поручать специализированным юристам. Типовые договоры аванса/задатка и купли-продажи здесь не подойдут. Здесь надо разрабатывать персональные договоры с учетом условий конкретной сделки, сумм долга, порядка передачи денег разным получателям и т.п.

    Зачем нужен Передаточный акт в сделке купли-продажи квартиры? – смотри в Глоссарии по ссылке.

    Продажа ипотечной квартиры вместе с долгом

    Третий вариант применяется, когда Покупатель ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, не имеет достаточных средств, и сам готов взять ипотечный кредит на ее покупку. Банк-кредитор (залогодержатель) может пойти ему навстречу (после проверки его платежеспособности).

    Тогда одновременно с правом собственности на квартиру происходит продажа и долгового обязательства вместе с обременением (залогом). Фактически, банк продает тот же кредит (остаток) с тем же залогом (квартирой), новому заемщику. Банк заинтересован в продлении кредита как можно дольше, ведь он зарабатывает на процентах.

    Если Продавцу повезло, и он нашел именно такого Покупателя, то по согласованию с банком происходит перемена лиц в кредитном обязательстве – на место одного заемщика встает другой. Для этого с Покупателем заключаются два договора – Договор цессии (уступки прав и обязанностей по кредиту) и Договор купли-продажи (передача прав собственности на квартиру с «привязанным» обременением).

    Новый должник приобретает право собственности на заложенную квартиру, а вместе с ним и обязанность погасить остаток долга. Ипотечная квартира после продажи так и остается в залоге у банка до полной выплаты кредита. Продавцу Покупатель выплачивает (уже из собственных средств) разницу между ценой квартиры и остатком невыплаченной ипотеки.

    Что об этом говорит закон:

    Продажа квартиры, обремененной ипотекой, возможна только с согласия держателя залога (т.е. банка), если договором об ипотеке не предусмотрено иное (п.1, ст.37, Закона об ипотеке). По общему правилу, Покупатель такой квартиры не только получает право собственности, но и становится на место заемщика (Продавца), и должен выполнять все его обязанности по договору об ипотеке (п.1, ст.38, Закона об ипотеке).

    При этом, на усмотрение банка допускается вместо перевода остатка долга на нового заемщика, заключение с ним (с Покупателем квартиры) нового кредитного договора уже на других условиях (но с тем же залогом).

    Так как продажа заложенной банку ипотечной квартиры, подразумевает дополнительные сложности, которые не вызывают радости у Покупателей, то на рынке принято скидывать цену с таких квартир. Ощутимый дисконт в цене делает Покупателя более сговорчивым. Скидка может достигать 15-20% от рыночной цены – и это еще цветочки. Самый большой дисконт, убивающий последнюю надежду Продавца, происходит при продаже квартиры самим банком.

    Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

    Продажа ипотечной квартиры банком-кредитором с публичных торгов

    Четвертый вариант – это самый худший сценарий продажи для владельца квартиры, купленной в ипотеку. Такое может случиться, когда владелец-заемщик не в состоянии платить по кредиту, и не может (не хочет или не имеет возможности) самостоятельно найти Покупателя на ипотечную квартиру. Тогда банк-кредитор через суд обращает взыскание на заложенное недвижимое имущество, и реализует квартиру с публичных торгов (через судебных приставов).

    Почему продажа ипотечной квартиры (реализация залога) самим банком – худший вариант для заемщика? Потому что банк заинтересован только вернуть свои деньги, а сколько останется бывшему владельцу – не важно. В итоге банк продает быстро и дешево, забирает себе то, что ему причитается, плюс комиссию «за труды», а если еще что-то осталось – отдает бывшему владельцу квартиры.

    Продажа заложенной недвижимости происходит на специальных интернет-площадках по принципам аукциона так, что дисконт от рыночной цены квартиры может доходить до 50%.

    Послание рынку. Как грамотно составить объявление о продаже квартиры? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

    Отдельные вопросы о продаже квартиры обремененной ипотекой

    – А что будет, если продать ипотечную квартиру без согласия банка?

    Во-первых, сделку купли-продажи квартиры, обремененной ипотекой, без письменного согласия банка-кредитора вообще не зарегистрируют в Росреестре. А во-вторых, если каким-то чудом регистрация все же пройдет, то по требованию банка эту сделку признают недействительной.

    – Как продать ипотечную квартиру при разводе супругов?

    Если супруги приобрели квартиру в ипотеку, а потом развелись, еще не выплатив кредит, то им придется делить не только совместно нажитое имущество, но и общие долги. Разделение долговых обязательств перед банком может происходить только с участием самого банка, т.к. для него развод супругов-должников не является основанием для изменения условий кредитного договора.

    Изменить условия возврата ипотечного кредита можно только с согласия самого банка, и только если его устроит платежеспособность супругов по отдельности. Сами супруги, при этом, не вправе своим соглашением (между собой) изменить порядок погашения кредита. А если раздел имущества и долгов супругов происходит в судебном порядке, то банк будет участником этого гражданского процесса.

    Продать ипотечную квартиру после развода супругов (созаемщиков) можно тоже только с согласия банка-кредитора, например, одним из перечисленных выше способов. Как вариант, по взаимному соглашению супругов и банка, один из супругов может отказаться от своей доли заложенного имущества (квартиры) и от своей части долга, соответственно.

    – А можно ли продать ипотечную квартиру в ипотеку?

    Здесь имеется в виду случай, когда Покупатель – тоже ипотечник, и имеет одобренный кредит от другого банка. То есть заложенная по ипотеке квартира продается Покупателю, который сам использует кредитные средства. Такое тоже возможно (с согласия банка-залогодержателя).

    Покупатель, получив одобрение кредита в своем банке, выбирает ипотечную квартиру, заложенную другому банку. Тогда ипотечным кредитом от банка Покупателя гасится остаток долга банку Продавца, а остаток средств передается самому Продавцу. Ипотечное обременение квартиры при этом передается (перерегистрируется) от банка Продавца к банку Покупателя. Фактически, при продаже ипотечной квартиры в ипотеку происходит перекредитование с переводом долга и залога в другой банк.

    – Какие риски у Покупателя при покупке ипотечной квартиры?

    Серьезные риски у Покупателя могут возникнуть, если он отступит от перечисленных выше правил покупки квартиры с ипотечным обременением. Например, если у Покупателя берут слишком большую сумму аванса для погашения ипотеки, а после расчетов с банком Продавец отказывается продавать освобожденную от обременения квартиру (мол, извини, брат Покупатель, деньги я тебе потом верну, а то мне тяжело было банку кредит выплачивать – спасибо, что помог).

    В остальном риски Покупателя такие же, как и при покупке обычной квартиры. А как покупать квартиру и снижать эти риски – подробно рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

    – Какие налоги надо платить при продаже ипотечной квартиры?

    Здесь налогообложение такое же, как и при продаже обычной квартиры (т.е. без кредита и без залога). Если в результате сделок по покупке квартиры в ипотеку и последующей ее продаже владелец получает прибыль, то он должен уплатить налог НДФЛ-13%. Но этот налог он может уменьшить или вовсе свести его к нулю, применив налоговые вычеты.

    Подробнее о налогах и налоговых вычетах при покупке и продаже квартир – см. по ссылке в Глоссарии.

    Избавляемся от ипотечной квартиры: полезные советы по продаже

    Квартиры в ипотеку сегодня покупают наравне с традиционным вариантом приобретения жилья за наличные. Для многих людей это единственная возможность обзавестись собственным домом, поэтому услуга так востребована на финансовом рынке. Впрочем, нередко у собственников возникает вопрос: «Как продать квартиру в ипотеке?» и возможно ли это в принципе. Сразу стоит отметить, что реализация недвижимости с обременением возможна, правда, для этого необходимо приложить больше усилий, чем при проведении стандартной сделки купли-продажи жилья.

    Почему возникает необходимость продажи ипотечного жилья?

    Вопрос о том, как продать ипотечную квартиру, может возникнуть при разных жизненных обстоятельствах. Конечно, большинство сделок с ипотекой проходят без изменений, и счастливые новоселы остаются собственниками приобретенного жилья не только до момента полного погашения задолженности перед банком, но и на долгие годы после выплаты всех обязательных платежей. Среди основных причин продажи ипотечного жилья можно выделить:
    Отсутствие средств для своевременной выплаты ежемесячных платежей. Судьба нередко диктует нам свои правила игры: при неблагоприятном развитии ситуации может случиться так, что средств на выплату ежемесячных платежей не остается, а находиться в статусе должника не только не приятно, но и опасно, так как жилья можно, и вовсе, лишиться. В этом случае, вопрос о том, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке, наиболее актуален, поскольку от его благополучного решения зависит стабильность жизни в целом.
    Развод и раздел имущества. Часто вопрос о том, можно ли продать ипотечную квартиру, возникает в случае, если лодка любви вчерашних счастливых молодоженов все-таки потерпела крушение. Произойти это может по разным причинам, но итог будет одним: раздел совместно нажитого имущества. Чтобы не делить пополам долги и не покупать друг у друга доли, можно продать квартиру в ипотеке третьему лицу, а полученную прибыль (если она будет) разделить между собой.
    Улучшение жилищных условий. Поскольку займы на недвижимость оформляются на длительные сроки, вплоть до нескольких десятилетий, когда-то молодой семье, раньше спокойно уживавшейся в студии, может потребоваться площадь большего размера. Особенно остро вопрос о том, как продать квартиру с ипотекой и взять что-то побольше наступает с появлением ребенка, а то и нескольких.
    Получение прибыли. Купленное в ипотеку жилье может выступить в роли выгодной инвестиции. Особенно актуально это для квартир, находящихся в долевой собственности. Как только строительство дома будет приближаться к завершению, цены могут вырасти в несколько раз, по сравнению с моментом покупки, по сути, «воздуха», на месте которого и вырос в последующем новенький дом. К моменту сдачи девелопером новостройки, свободных площадей в ней, зачастую, просто нет. А если объект пользуется спросом и обладает выгодными характеристиками, спрос на него, а, соответственно, и цены будут с течением времени только расти. Поэтому, решив вопрос, как продать квартиру, купленную в ипотеку в строящемся доме, можно неплохо подзаработать.

    Что говорит закон

    Как происходит продажа квартиры по ипотеке? Здесь, все не так просто, как хотелось бы. На основании закона «Об ипотеке», заемщик является собственником, имеет право пользоваться недвижимостью, обязан содержать ее в должном состоянии, а вот продаваться такое жилье может только лишь с согласия банка. Можно даже не пытаться обмануть финансовую организацию: даже если продающий жилье человек найдет согласного на столь сомнительные условия покупателя, квартиру просто не получится зарегистрировать в Росреестре. Если на жилье стоит «черная метка» обременения ипотеки в силу закона, только письменное согласие банка может быть единственным аргументом для регистрации.

    Как получить согласие банка?

    Если вы всерьез задумались о том, как можно продать квартиру в ипотеке, первым делом обратитесь в банк, который ее выдавал. Рассмотрев вашу заявку, специалисты компании вынесут решение об отказе или одобрении будущей сделки. Зависеть оно будет от того, каким способом вы собираетесь реализовывать продаваемый объект недвижимости, срока выплаты процентов, состояния и рентабельности жилья и других факторов.
    С одной стороны, банку важно получить назад всю выделенную на приобретение жилья через ипотеку сумму. Поэтому, если вы нашли покупателя, который готов полностью закрыть ваши обязательства, финансовая организация не понесет убытков, возможных если клиент не сможет выплачивать ежемесячные платежи.
    С другой стороны, досрочное погашение невыгодно банкам, ведь сокращение срока кредита на несколько лет или даже десятилетий несет за собой упущенную прибыль, в виде не выплаченных процентов. Чтобы обезопасить себя, некоторые банки еще во время заключения сделки о покупке жилья прописывают в договоре всевозможные ограничения. Самые распространенные – мораторий на досрочное погашение или обязательство выплаты всех процентов вне зависимости от того, когда кредит будет погашен.
    Чаще всего, клиент получает добро на продажу ипотечного жилья, поскольку реальная выгода всегда лучше возможной в будущем. Чтобы увеличить свои шансы на положительное решение, постарайтесь найти покупателя, который готов выкупить недвижимость за наличные. Если же планируется продажа квартиры по ипотеке для покупателя, его кандидатура будет изучаться под микроскопом еще до того, как он подаст официальные документы в банк. Если предварительный «кастинг» покупатель не пройдет, то разрешения от банка на продажу вы можете не получить.

    Способы продажи квартиры в ипотеке

    И все же, как продать квартиру по ипотеке? Пошаговая инструкция в этом случае точно не помешает. Вообще, существует 3 основных способа продажи жилья с обременением:

    • Досрочное погашение долга (за счет средств покупателя) с последующей его продажей без участия банка.
    • Покупка ипотечного жилья за наличные с полным погашением задолженности через банк.
    • Перепродажа долговых обязательств продавца клиенту, то есть оформление на покупателя ипотеки на приобретаемое жилье.

    Все три варианта имеют право на жизнь, у каждого из них есть свои плюсы и минусы. По сути, к какому из них вам придется прибегнуть, зависит от конкретного покупателя, который заинтересуется вашим жильем. А также какими средствами он располагает и насколько в нем жив дух авантюризма.

    Досрочное погашение долга с последующей продажей

    Решая, как можно продать ипотечную квартиру, каждый хочет сделать это как можно быстрее и проще. Конечно, самый легкий выход – досрочное погашение суммы долга и начисленных процентов и полное снятие обременения. Это будет означать, что теперь вы полновластный владелец жилья, без всяких «но». Где же взять на это деньги? Самый лучший выход – занять у родственников или друзей (огромный плюс, что если дадут, то, скорее всего, без процентов), досрочно погасить кредит, снять обременение, продать квартиру и раздать долги.
    Если такой возможности нет, можно найти покупателя, который выступит в роли друга-спонсора. Этот способ – самый рискованный для покупателя, ведь он не застрахован от того, что, после снятия с жилья обременения, продавец вдруг не передумает продавать квартиру. Как покупателю в этом случае вернуть назад свои деньги? С другой стороны, цены на залоговое жилье, продаваемое таким способом, значительно ниже, что привлекает потенциальных собственников. Если ваша цель – продать квартиру как можно быстрее, а у покупателя – сэкономить, считайте, что звезды сошлись и вы нашли друг друга.
    Как происходит процесс такой сделки? Предлагаем вам пошаговую инструкцию:

    1. В банковском отделение необходимо узнать полную сумму задолженности и написать заявление о досрочном погашении.
    2. Продавцу и покупателю у нотариуса надо составить предварительный договор и расписки о предоставлении и получении денежных средств.
    3. В случае составления расписки, продавец получает от покупателя деньги и гасит задолженность. Также сам покупатель на основании предоставленных продавцом документов может погасить за него задолженность по ипотеке.
    4. После этого, банк выдает справку о снятии обременения, с которой необходимо направиться в Росреестр, чтобы официально зарегистрировать документы из банка и стать полноправным владельцем недвижимости.
    5. Продавец и покупатель вновь направляются к нотариусу, чтобы оформить договор сделки купли-продажи.

    Какие документы нужны? На самом деле, не так уж и много: паспорта обеих сторон, кредитный договор и выписка о состоянии задолженности. Остальные документы будут составлены нотариусом, выданы банком и Росреестром.

    Продажа с помощью банка

    Решая, как продать квартиру под ипотекой, большинство останавливается, все же, на менее рискованном способе, когда все операции проходят через банк и с его непосредственным участием. В этом случае, заемщику необходимо просто обратиться в финансовую организацию с уведомлением о желании избавиться от залогового жилья. После одобрения сделки от руководства банка, сотрудники самостоятельно готовят документы для продажи квартиры, ищут покупателя и занимаются снятием обременения. Какие документы нужны? По сути, от продавца необходим лишь паспорт, уведомление о желании продать квартиру и досрочно погасить кредит. Остальные бумаги готовят банк и покупатель.

    Перепродажа долговых обязательств

    Если вы нашли покупателя на жилье, но он не располагает достаточными для его приобретения средствами, стоит рассмотреть вопрос продажи квартиры по ипотеке. Это означает, что с вас долговые обязательства будут сняты и перепроданы покупателю. Также вам может достаться прибыль, в том случае, если реальная стоимость квартиры выше долга и возможных процентов. Как продать жилье в ипотеке по ипотеке? На самом деле, ничего сложного нет, у крупных банков уже давно выработана четкая схема взаимодействия с заемщиками и покупателями.
    Главное, чтобы потенциальный покупатель прошел проверку банка и получил одобрение для получения кредита. Выбирая такой вариант, как продажа квартиры через ипотеку, стоит рассказать потенциальным покупателям, что оформить кредит они могут не только в том банке, в котором клиентом является продавец. Крупные игроки финансового рынка уже давно отработали схему действия по перепродаже долгов, поскольку ставки и условия кредитования в разных организациях примерно одинаковые, что облегчает взаимодействие.
    Какие нужны документы для продажи квартиры по ипотеке? От продавца требуется паспорт и заявление о желании продать жилье, в конце подписывается еще и заявление о переуступке долга. Большую же часть бумаг готовит финансовая организация, что позволяет не беспокоиться о безопасности сделки. А вот какие нужны документы покупателю, вопрос другой. Потенциальному заемщику потребуется подготовить полный комплекс бумаг по списку банка, чтобы пройти стандартную процедуру оценки его платежеспособности.
    Как продать квартиру по ипотеке – пошаговая инструкция:

    1. Владелец жилья обращается в банк с заявлением для продажи квартиры в ипотеку. Какие документы нужны для этого, определяют сотрудники конкретной финансовой организации.
    2. Покупатель предоставляет полный комплект бумаг для рассмотрения заявки банком.
    3. В случае положительного решения, банк проводит процедуру продажи долговых обязательств.
    4. Покупатель отдает деньги, а проданный объект недвижимости переходит в его собственность.
    5. Вопросы с Росреестром решает банк без участия бывшего и нынешнего заемщиков.

    Советы по продаже квартиры в ипотеке

    Чтобы сделка прошла максимально безопасно и безболезненно, главный совет, который можно дать: четко следуйте букве закона и сделайте банк своим партнером, а не заклятым врагом, ведь, по сути, у вас общая цель – погасить проценты по ипотеке. Уведомляйте банк о своих намерениях относительно продажи недвижимости и следуйте их рекомендациям.
    Наибольшие риски при таких сделках несет, все-таки, покупатель, который может погасить за продавца долг, а квартиру в итоге не получить или приобрести не полностью. Главный подвох, который может быть – наличие прописанных в квартире несовершеннолетних, которых, в случае покупки, выписать будет невозможно. Поэтому, внимательно проверьте все выписки и документы. А еще лучше – доверьте это профессиональному нотариусу, который проследит за чистотой сделки.

    Подводя итог, отметим, что продать недвижимость с обременением не только реально, но и достаточно просто. Заниматься поисками покупателя можно самостоятельно или при помощи банка, то же касается и процесса оформления сделки. Ограничений для продавца практически нет, поэтому шанс на успех более чем велик.

    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

    Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

    Почему продают квартиры в ипотеке?

    С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество. И в любом из случаев это желание может быть реализовано.

    Как банки к этому относятся?

    Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции. Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов. Сегодня продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, не редкость, схема прозрачна и отработана, поэтому не пугает и покупателей.

    Снятие обременения

    При ипотечном кредитовании недвижимость, которая приобретается за кредитные средства, остается в собственности залогодателя, и оформляется в залог банку, выдавшему кредит. После погашения кредита залогодатель имеет право снять обременение с оформленной в залог недвижимости, а именно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП. После этого собственник квартиры может получить новое свидетельство или выписку из ЕГРП, в котором не будет отметки об обременении.

    Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: mfl@sberbank.ru.

    Действия банка и клиента схематически представлены на рисунке.

    Как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка?

    Предлагаем детально разобраться, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка.

    Нужно ли разрешение банка?

    Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

    Как получить разрешение?

    Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

    Можно выделить следующие способы продажи ипотечного жилья:

    • самостоятельная продажа
    • продажа при помощи Сбербанка
    • продажа через риэлтора

    Продажа без участия банка

    В этом случае банк необходимо предупредить о готовящемся досрочном погашении сделки. Просить разрешение на продажу квартиры в ипотеке не нужно.

    После этого владельцу квартиры необходимо:

    • найти покупателя, который согласится дать часть денег на погашение задолженности продавца перед банком для снятия с объекта недвижимости обременения
    • с покупателем составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи
    • погасить задолженность перед банком
    • собственникам совместно с банком снять обременение с квартиры
    • оформить договор покупки-продажи квартиры
    • зарегистрировать сделку

    Продажа с участием Сбербанка

    Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только путем погашения оставшейся части кредита. Сделать это можно с участием самого банка.

    Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания.

    Пока продавец оформляет справку о погашении кредита, договор хранится у покупателя. После снятия обременения происходит полный расчет и переоформление недвижимости на покупателя.

    Продажа через риэлтора

    Продажа квартиры через риэлтора в целом не отличается от продажи самостоятельно или через банк, поскольку Сбербанк приветствует продажу таких квартир только путем погашения долга. При обращении к риэлтору можно рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров, прохождение всей процедуры с меньшими затратами нервов и времени.

    Продажа квартиры по “военной” ипотеке

    В случае, если квартира приобреталась в рамках «военной ипотеки», продать ее также возможно. В этом случае чтобы снять обременение необходимо полностью погасить долг банку и вернуть выплаты, произведенные из госбюджета. Деньги, возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на счете участника НИС и могут использоваться для покупки жилья. Такая схема может повторяться до достижения военнослужащим 42-летнего возраста.

    Процесс продажи квартиры можно условно поделить на 5 этапов:

    • оповещение банка и Росвоенипотеки о намерении снятия обременения для последующей продажи жилья
    • одновременная подача заявления на повторное получение свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность еще раз купить квартиру по военной ипотеке
    • выяснить у банка размер долга по кредиту для полного его погашения
    • получение документального подтверждения о снятии обременения
    • получение свидетельства о собственности в ЕГРП

    Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

    Продать квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитан, достаточно сложно. Причина объясняется тем, что квартира служит для банка залогом того, что заемщик выполнит свои обязательства. Если этого не происходит, квартира продается, а долг погашается деньгами, вырученными от продажи. Только вот продать квартиру, в которой собственник ребенок, можно только предоставив ему соответствующую долю. А сделать это на практике не так-то просто.

    Продажа квартиры при разводе

    Продажа квартиры при разводе существенно не отличается от перечисленных выше вариантов. Важно выполнить одно условие – предупредить банк о разводе, поскольку процесс расторжения брака относится к значимым изменениям в жизни заемщиков.

    Как оплачивается налог при продаже?

    При продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, продавец в соответствии с Налоговым кодексом РФ должен задекларировать налог и уплатить с него налог с продажи квартиры.

    Риски для покупателя квартиры:

    • продавец может отказаться от сделки купли-продажи после внесения покупателем задатка на погашение кредита в банке
    • продавец может затягивать процесс снятия с недвижимости обременения
    • отказ в регистрации сделки

    Риски для продавца ипотечной квартиры:

    • продавец рискует в том случае, если расчеты производятся через банк, который оказался неплатежеспособным

    Взяли ипотеку, а потом передумали? Вместе с партнерами ДомКлик — экспертами Российской Гильдии Риелторов — рассказываем о том, как можно перепродать ипотечную недвижимость.

    Партнерский материал

    Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества.

    Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, (то есть заемщик) без согласия кредитора (банка) не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки (недвижимость).

    Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности.
    Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.

    1

    Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру

    Именно так. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам.

    Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям. У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья.

    2

    Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки

    В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта.
    После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя.

    Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки.

    Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права. Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа.

    3

    Сделку полностью ведет банк

    Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок.

    В первом случае, покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю.

    Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя.

    Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке

    Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.
    Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк все оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?
    Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека.

    Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

    При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков. В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов.

    Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант. Найти в своем городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на сайте Единого реестра РГР.

    Во-вторых, сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки.

    Получение ипотеки на вторичную или первичную недвижимость позволяет быстро обзавестись жильем, даже если собственных денежных средств не хватает. Однако предсказать возможные перипетии судьбы не всегда удаётся. Поэтому гражданин рискует, получая такое большое количество средств на длительный промежуток времени.

    Имущество попадает в обременение. Иногда для расчета по задолженности или приобретения другой недвижимости может потребоваться реализация помещения. Однако важно действовать в соответствии с нормами договора. Поэтому рекомендуется заранее разобраться, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка.

    Можно ли продавать ипотечную квартиру

    Причин для реализации недвижимости, находящейся в ипотеке, довольно много. Поводом для принятия подобного решения могут стать:

    • развод с мужем или женой;
    • переезд в другое государство или город;
    • ухудшение финансового положения.

    Во многих ситуациях реализация недвижимости становится единственным выходом из сложившейся ситуации. Поэтому гражданам необходимо заранее выяснить, допустимо ли осуществления подобного действия в принципе.

    Если выполняется получение ипотеки, приобретаемая недвижимость попадает в обременение. Это значит, что на имущество оформляется закладная, которая будет храниться в банке. Человек не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью. Однако присутствие закладной не исключает реализацию квартиры до закрытия обязательств.

    Выполнение процедуры отчуждения реально, если манипуляция осуществляется на законных основаниях. Главное соблюсти установленные требования. Предварительно рекомендуется посетить финансовую организация и получить предварительную консультацию. В сложившейся ситуации важно действовать по следующей схеме:

    1. Лично посетить ближайший офис компании, взяв с собой пакет документации. Потребуется договор ипотеки, закладная на квартиру, удостоверение личности.
    2. Посетить кредитный отдел и обратиться к специалисту, изложив цель визита.
    3. Выяснить присутствие возможности реализации залоговой недвижимости. Необходимо уточнить, не присутствуют ли ограничения на досрочное закрытие обязательств.
    4. Если присутствуют уважительные причины для продажи ипотечной квартиры, в большинстве случаев компания идёт навстречу клиенту и удовлетворяет запрос. Когда консультация получена, важно руководствоваться представленными кредитным экспертом сведениями. Отличным вариантом действий выступает досрочное погашение ипотеки, после которого происходит снятие обременения с залоговой квартиры. Однако для выполнения процедуры требуется большая сумма денежных средств. Она присутствует не у всех граждан.

    Сбербанку выгодно, чтобы человек производил расчёт в течение всего периода, на который получена ипотека. Дело в том, что при досрочном закрытии обязательств компания существенно потеряет в процентах. Однако учреждение не имеет права препятствовать досрочному закрытию кредита. В иной ситуации присутствует риск, что лицо не сможет закрыть задолженность.

    Возможность продажи квартиры в залоге

    Условия Сбербанка для продажи ипотечной недвижимости

    В большинстве случаев финансовая организация идёт навстречу заемщику и соглашается удовлетворить требования, даже если было оформлено 2 ипотеки, и гражданин решил реализовать одну из квартир. Однако для этого важно выполнение ряда условий. Эксперты советуют принять во внимание следующие нюансы:

    1. Если присутствует риск появления просрочки, банк пойдет на уступки и согласится продать имущество. Однако из-за того, что человек заранее не предупредил о планируемом действии, может быть взята дополнительная комиссия.
    2. Покупателю и продавцу придётся заключить предварительное соглашение. Это даёт финансовой организации гарантию того, что сделка обязательно состоится.
    3. Если человек самостоятельно ищет покупателя после того, как банк дал согласие на реализацию недвижимости, погашение задолженности будет происходить за счет средств, которые в последующем предоставит лицо, готовое приобрести залоговую недвижимость.
    4. Обычно компания берёт на себя обязательства по подготовке всех необходимых документов для выполнения процедуры снятия обременения. Поэтому операция считается максимально безопасной.

    Условия банка

    Юридические тонкости продажи недвижимости в ипотеке

    Если выполняется продажа ипотечной недвижимости, сделка считается рискованной. Однако стороны могут попытаться обеспечить друг другу дополнительные гарантии и снизить риски, возникающие в процессе выполнения манипуляции. Допустимо заключение соглашения с использованием банковской ячейки. Она применяется, если производится расчёт наличными.

    В иной ситуации используется аккредитивный счёт. На него перечисляется сумма денежных средств, которая будет предоставлена продавцу только после того, как сделка состоится. Эксперты советуют придерживаться следующей схемы при реализации ипотечной недвижимости:

    1. Предварительно необходимо обратиться в Сбербанк и узнать остаток задолженности по ипотеке. Рекомендуется получить письменный ответ на запрос.
    2. Заключить предварительный договор купли-продажи. Соглашение в обязательном порядке должно быть заверено нотариально. Предварительно нужно обсудить с покупателем особенности получения денежных средств для закрытия обязательств по ипотеке.
    3. Производится погашение кредита. Причём манипуляцию имеет право выполнять сам заемщик или приобретатель залоговой недвижимости.
    4. Происходит снятие обременения с квартиры. Финансовая организация возвращает клиенту оригинал закладной.
    5. Стороны обращаются в Росреестр. Здесь будет осуществлена государственная регистрация сделки. Дополнительно происходит окончательное снятие обременения с квартиры.
    6. Когда имущество больше не находится в залоге, необходимо получить соответствующую выписку в Росреестре. С документом потребуется обратиться к нотариусу. Здесь будет заключён договор купли-продажи.

    Для отчуждения имущества потребуется подготовить ряд бумаг. В список нужно включить:

    • справку, подтверждающую факт закрытия обязательств перед финансовой организацией;
    • бумагу о снятии обременения;
    • договор ипотечного кредитования;
    • выписка из Росреестра, подтверждающая факт госрегистрации кредитного соглашения;
    • удостоверение личности участников процедуры.

    Допустима продажа долга. Если говорить простыми словами, задолженность по кредиту будет переоформлена на покупателя. Лицо добровольно принимает долговые обязательства в обмен на право собственности на имущество. Процедура выполняется на законных основаниях. Риски для сторон практических равны нулю.

    Пояснения кредитного эксперта: финансовая организация согласится пойти на такой шаг, если покупатель соответствует требованиям, предъявляемым к ипотечным заемщикам. В учёт принимается размер доходов, официальное трудоустройство, наличие иждивенцев и ряд других особенностей.

    Самостоятельная продажа квартиры с обременением

    Вывод

    Производя переоформление помещения на другое лицо и заключение договора с ним, банк может скорректировать условия расчёта. В большинстве случаев наблюдается повышение процентной ставки. Это происходит из-за того, что для компании возникают дополнительные риски.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *