Как расторгнуть договор дарения дома

Содержание

Расторжение договора дарения

В ГК РФ нет такого термина, как расторжение договора дарения. Это, скорее, разговорная форма, так как подобное соглашение можно только отменить или признать недействительным. Для этого необходима инициатива дарителя или одаряемого. Также это возможно сделать в интересах третьих лиц. Причем расторжение дарителем и одаряемым допустимо как до совершения передачи какого-либо объекта в дар, так и после передачи.

Расторжение договора

Как расторгнуть договор дарения недвижимости в том числе между близкими? В юридической практике произвести отмену дарственной по желанию дарителя допускается на нижеприведенных основаниях (ст.578 ГК РФ).

  1. Если одаряемый — лицо, получившее имущество, совершил противоправные действия — нанес телесные повреждения физическому состоянию дарителя или его близким родственникам, здоровью членов его семьи. Отмена осуществляется на основании медицинского заключения.
  2. В случае, когда физическое лицо, получившее дар, не относится к нему должным образом, совершает действия, ухудшающие состояние помещения (объекта). В такой ситуации имущество можно вернуть согласно постановлению суда, представив доказательства, подтверждающие факты или показания свидетелей.
  3. Если даритель попал в сложную жизненную ситуацию и его физическое или материальное состояние сильно ухудшилось.
  4. В соглашение между сторонами для дарителя был включен пункт, согласно которому имущество будет возвращено первоначальному владельцу в случае кончины одаряемого.

Основанием для расторжения договора дарения в вышеперечисленных ситуациях выступает соответствующее судебное постановление. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица. Практика показывает, что причины могут быть самыми разными. Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон .

Это тоже важно знать: Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Встречаются случаи, когда дарственная сделка отменятся по решению органов государственной власти. Это говорит о том, что процедура была проведена с нарушением закона.

В результате расторжения дарственной подаренное возвращают обратно дарителю.

Основания для отмены сделки

Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:

  • общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)
  • или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).

Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации. Дарственное соглашение не является исключением. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора. Если права собственности были переданы до оспаривания, после расторжения процедуру государственной регистрации придется повторить, но уже на прежнего хозяина.

Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.

Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.

Дарственная недействительна в следующих случаях:

  • если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его условия (сделка мнимая или притворная);
  • даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
  • если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен (ст.572 ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;
  • передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
  • соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в ст.575 и 576 ГК РФ.

Это тоже важно знать: Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев.

Факт

Судом будет признана недействительность соглашения, где имеется оговорка, согласно которой одариваемый принимает имущество взамен встречной услуги, оказанной для дарителя.

По инициативе дарителя

Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:

  • если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
  • небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;
  • смерть одаряемого.

Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:

  • финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
  • было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК. При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.

Факт

Также дарение может не состояться в связи с гибелью, утратой объекта дарения, вынесением запрета на передачу.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Расторжение по инициативе одаряемого

Как происходит отмена договора дарения, например, земельного участка по инициативе одаряемого? Лицо может отказаться в принятии дара в любое время до момента его получения. При этом, если дарственная была составлена письменно и зарегистрирована, отказ от исполнения одаряемому необходимо также составить в письменной форме и зарегистрировать.

Расторжение по закону

Как расторгнуть дарственную по закону? Можно расторгнуть двумя способами:

  • при добровольном согласии обеих сторон с привлечением нотариуса;
  • без согласия — в одностороннем порядке, через суд.

Добровольность расторжения

Чтобы аннулировать дарственную, можно предпочесть добровольный порядок расторжения. Сторонам необходимо составить соглашение и заверить его нотариально. Если процедура была произведена с регистрацией перевода квартиры или другого имущества в собственность нового владельца, то нужно произвести регистрацию заново.

Это тоже важно знать: Что лучше: дарственная или договор купли-продажи

Если физическое лицо не соглашается принять объект, или же даритель отказался осуществлять дарение, то сделка аннулируется после письменного оформленного заявления соответствующей стороны.

Несмотря на то, что ничтожные сделки теоретически не нуждаются в признании своей недействительности, практика доказывает – в добровольном порядке практически никто не возвращает полученное. Поэтому даже и в такой ситуации приходится прибегать к помощи суда.

Через суд

В судебном порядке осуществляется оспаривание дарственной в одностороннем порядке. Имея законные основания, даритель вправе подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.

При помощи суда решается вопрос об обоснованности и объективности причин возможного расторжения договора, так как стороны не в состоянии решить спор самостоятельно в силу различной субъективной оценки обстоятельств.

Право на оспаривание ничтожных или оспоримых дарственных сделок имеют как стороны, заключившие их, так и заинтересованные лица. Например, если в договоре имеется пункт, согласно которому предмет переходит к новому владельцу после кончины прежнего, наследники и родственники умершего могут оспорить данное соглашение. Такой договор признается ничтожным, так как в подобных случаях необходимо составлять завещательные распоряжения.

Недействительными считаются дарственные, оформленные недееспособным лицом или гражданином, который на момент дарения находился в ограничено дееспособном состоянии.

Порядок действий истца для аннулирования дарственной через суд:

  1. Определить основание, согласно которому будет осуществлена подача судебного иска.
  2. Выяснить срок давности сделки дарения — он должен быть больше 3-х лет.
  3. Заняться сбором доказательств, обосновывающих правоту истца.
  4. Составить исковое заявление с подробным изложением обстоятельств дела.
  5. Осуществить подачу заявления в местный судебный орган вместе с соответствующим пакетом документов.
  6. Принимать участие в судебном разбирательстве до вынесения окончательного решения суда.

Оформление иска

Рекомендации по составлению искового заявления.

  • Корректное оформление предполагает, что все доводы должны быть подтверждены свидетельскими показаниями или документами, а требования – иметь законную обоснованность.
  • Грамотность и логичность изложения.
  • Структурированность.

Это тоже важно знать: Дарение доли в ООО: что важно знать при дарении доли другому участнику ООО, родственнику или третьему лицу

Заявление должно содержать следующую информацию:

  1. Данные сторон.
  2. Описание спорной ситуации.
  3. Доказательные факты.
  4. Список прилагаемых документов.
  5. Дата, подпись истца.

При подаче иска после оформления взимается госпошлина в размере 300 рублей. Также для представительства в суде интересов заявителя нужно нанять адвоката, стоимость услуг которого зависит от его опыта и профессионализма.

Суд обязан принять к рассмотрению поданный иск. Но иногда возникают ситуации, когда судебный орган отказывает в проведении разбирательства.

Причины отказа:

  • подача иска в суд, к юрисдикции которого не относится рассмотрение дел об отмене дарения;
  • неправильно составленный иск;
  • недостоверность фактов и недостаточность оснований для отмены сделки;
  • исковые требования приведут к нарушению закона.

Сроки судебного рассмотрения дела

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 550-49-37

Гражданским законодательством отводится 2 месяца на судебное разбирательство об отмене дарственной, в течение которых проводятся предварительные и решающее слушания. Срок исчисляется со дня подачи иска.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Исковая давность

Для дарственных сделок срок исковой давности составляет не более 3-х лет, отсчет которых начинается со дня, когда сторона договора или заинтересованное третье лицо узнало о совершении передачи дара.

В отдельных ситуациях возможно восстановление срока для подачи исковых требований к договору. Например, нанесение физического вреда лицу, совершившему дарение.

Официальное расторжение зарегистрированного договора также проводится не бесплатно. Чем больше стоимость имущества, тем дороже аннулирование сделки.

Последствия аннулирования дарственной

В итоге аннулирования договора производится отмена ранее совершенного дарения, т.е. дар возвращается прежнему владельцу на основании п.5 ст.578 ГК РФ.

В случае, если подаренный по договору объект был продан, испорчен, утрачен, то дарителю необходимо компенсировать стоимость дара на момент его получения.

Особенности аннулирования сделки дарения недвижимого имущества

При расторжении договора дарения жилья имеются некоторые нюансы:

  • если передача собственности не была зарегистрирована государственными органами, то сделку легко аннулировать. Дарственная становится действительной только после ее регистрации;
  • если сделка была зарегистрирована, то и ее отмену придется регистрировать;
  • расторжение договора производится в судебном порядке.

Это тоже важно знать: Дарение недвижимости между близкими родственниками 2019 год

Пакет документов для аннулирования сделки

В зависимости от того, в добровольном или судебном порядке проходит расторжение договора, разнится перечень необходимых для проведения процедуры документов. Основной набор включает необходимые документы:

  • договор, подтверждающий факт дарения;
  • паспорта сторон;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  • задокументированные факты, имеющие доказательный характер для судебного разбирательства.

Отмена дарения: сложности

Спорные ситуации чаще всего возникают, когда даром выступает недвижимость и к взаимовыгодному соглашению прийти сторонам сложно. Расторгнуть такую договоренность можно до передачи имущества в следующих случаях:

  • обоюдное согласие сторон;
  • отказ одаряемого принять дар. При этом даритель может потребовать с него компенсацию материальных потерь;
  • физическое здоровье или материальное положение дарителя значительно ухудшилось.

После передачи жилья в собственность новому владельцу, расторжение договора допускается если:

  • одаряемый получил дар незаконным путем (обман, шантаж и пр.);
  • получатель дара небрежно относится к нему, что может привести к его безвозвратной утрате;
  • дар используется не по назначению.

Для отмены сделки по этим причинам необходимо обращаться в суд.

Факт

Если недвижимое имущество дарит родственник, то налог на него не взимается.

Процесс отмены дарственной зачастую заканчивается не в интересах дарителя. Суд может отказать в удовлетворении иска, так как одаряемый способен оспорить заявление, предоставив более веские доводы и факты. Поэтому, прежде чем преподносить кому бы то ни было в дар имущество, а позже задаваться вопросом «можно ли расторгнуть договор дарения», необходимо хорошо взвесить все «за» и «против».

Инфографика «Расторжение договора дарения»

Подпишитесь на свежие новости

Возврат «подарочков»: можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать?

Прежде чем решаться безвозмездно отдать недвижимость, важно узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру, дом или землю, если одариваемый окажется неблагодарным и станет угрожать самому дарителю и его семье. Следует разобраться, как аннулировать дарственную, какие нужны основания, сколько будет стоить расторжение договора дарения.

Можно ли отменить?

Одарить близкого родственника — наименее затратный способ передать право на владение недвижимым имуществом. Если завещание вступает в силу только после смерти собственника, то оформление договора дарения позволяет одариваемому пользоваться недвижимостью уже при жизни дарителя.

Договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Сделка позволяет не платить 13% налог на недвижимость, если участники — близкие родственники.

Часто бабушка, дедушка или престарелые родители дарят внукам, детям квартиру, дачу, землю, дом или иную недвижимость. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому никаких встречных условий в договоре выдвинуто быть не должно (ст. 572 ГК РФ).

Часто пожилые мужчины, стремясь обеспечить будущее своих молодых спутниц, дарят им имущество в виде объектов недвижимости: завещание родственники могут легко оспорить, чтобы забрать наследное имущество, а для аннулирования договора дарения нужны очень веские основания.

Отсуживать добро, отошедшее новому собственнику по дарственной — затратный и длительный процесс, во многих случаях малоперспективный.

Гражданский брак не является препятствием для передачи недвижимости неофициальному супругу (-ге) по договору дарения: такая сделка вполне законна, только новоиспеченному владельцу придется заплатить налог.

Завладеть недвижимым имуществом через процедуру дарения — излюбленный метод мошенников, отслеживающих неблагополучных или не вполне адекватных людей из числа алкоголиков, наркозависимых или легковерных стариков. Войдя к ним в доверие, злоумышленники склоняют собственников недвижимости составить дарственную и становятся полноправными владельцами.

Вернуть все обратно и аннулировать договор дарения вполне законно: это право закреплено за дарителем ст. 578 ГК РФ, но одного желания мало. Закон разрешает отменить дарственную при наличии должных оснований и зарегистрировать право владения прежним собственником заново.

Основания для отмены/аннулирования договора после регистрации

Аннулировать договор дарения после регистрации можно при наличии таких обстоятельств, считающихся достаточными основаниями для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

  • преступные деяния получателя дара в отношении дарителя или членов его семьи — нанесение побоев и иных телесных повреждений или покушение на жизнь, а также лишение жизни;
  • если обращение с подаренной недвижимостью, являющейся для дарителя большой нематериальной ценностью (к примеру, память о счастливом детстве, проведенном с родителями в доме, квартире или на даче) грозит утратой предмета дарения;
  • в случае оформления дарственной под физическим или моральным давлением, т. е. под принуждением;
  • когда одаряемый скончался раньше дарителя, и такой исход учтен договором дарения.

П. 2 ст. 578 ГК РФ гласит, что отмена дарственной возможна только в судебном порядке, если даритель погиб вследствие действий одаряемого (инициатива судебного разбирательства в этом случае должна исходить от наследников скончавшегося) или в случае неподобающего отношения к дару.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву Ст. 579 ГК РФ допускает невозможность аннулирования договора о дарении, но только в отношении подарков невысокой стоимости. Аннулировать дарственную на квартиру, дом, землю и пр. недвижимость можно: это дорогостоящие крупные подарки, к которым ст. 579 ГК РФ неприменима.

Как аннулировать договор дарения на недвижимость?

Расторгнуть дарственную допускается как при жизни дарителя, так и после его смерти, если действительно имеются законные основания.

Как отозвать при жизни дарителя?

Прекратить действие такой сделки вправе сам получатель дара, для которого владение чужой недвижимостью принципиально невозможно по морально-этическим или иным соображениям.

К примеру, бывший супруг, получивший в дар недвижимость от небедной ранее любимой половинки, не желающий быть в зависимости, вправе заявить об отказе от принятия дара.

Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент, но лучше всего это сделать, пока не произведена регистрация прав на переданный в дар объект.

Если государственная регистрация завершена, то восстанавливать право владения первым собственником можно будет только после того, как новый владелец оформит отказ в БТИ и органах гос. регистрации, куда получатель подарка должен обратиться с заявлением. Отказ, как и сам договор, необходимо заверять у нотариуса.

Расторгнуть дарственную может сам даритель, обосновав свое желание такими фактами:

  • изменением своего семейного или имущественного положения, состояния здоровья, требующего отозвать договор дарения и восстановить права на свою собственность, в противном случае уровень его жизни существенно ухудшится;
  • передать недвижимость его заставили, принудили к этому;
  • посягательством одаряемого на здоровье или жизнь самого дарителя или членов его семьи;
  • недостойным обращением с квартирой, домом, дачей, землей и т. п., грозящим порчей подаренной недвижимости.

Добровольный отказ от подарка, как показывает практика — редчайший случай. Восстановление прежнего положения дел законодательство разрешает только посредством судебного процесса, если не получилось составить добровольное соглашение о возврате недвижимости, подписанное обеими сторонами на мирной основе.

Чтобы отменить действие дарственной в одностороннем порядке, даритель должен обратиться в суд с заявлением, в котором будут описаны обстоятельства, вынудившие забрать подарок обратно, а также просьбу расторгнуть договор дарения.

К заявлению необходимо приложить:

  • сам договор, оформленный по всем правилам — с участием нотариуса (оригинал или копию);
  • паспорт;
  • доказательства наличия законных оснований для аннулирования договора;
  • чек об оплате госпошлины.

Доказательство не будет принято судом как достаточное и юридически весомое, если даритель сошлется на то, что одаряемый не выполнил условий их взаимной договоренности: дарственная не должна предполагать никаких условий и обязательств, ибо подарок передается безвозмездно.

Если даритель немощен, болен или по иным причинам не может участвовать в судебном процессе, то он вправе оформить доверенность на своего законного представителя. Суд рассмотрит все обстоятельства дела, приняв во внимание доказательную базу, предоставленную истцом, и вынесет судебное решение.

Как только решение вступит в законную силу, на основании этого документа органы регистрации внесут изменения и восстановят право собственности дарителя на квартиру, земельный участок или иной объект, бывший ранее подаренным другому человеку.

Оспаривать дарственную при жизни дарителя вправе также гос. органы — прокуратура и следственные органы, если будет признано, что сделка проведена для прикрытия иной или для того, чтобы искусственно создать условия для неуплаты налога.

Инициатором процесса может выступать орган опеки, если в подаренной недвижимости проживал несовершеннолетний ребенок, чьи права оказались нарушены, а условия жизни существенно ухудшились вследствие перехода квартиры или дома в собственность одаряемому лицу.

Срок давности по теме аннулирования договора дарения составляет 3 года, считая с даты регистрации документа. По истечении этого времени ни сам даритель, ни его родные не смогут вернуть имущество, за исключением случаев, когда одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или одаряемый добровольно принял решение отдать подарок обратно.

Как расторгнуть после смерти дарителя?

Если даритель скончался, то фактически получается, что одна из сторон, участвующая в подписании договора дарения, отсутствует, поэтому добровольный отказ от дара юридически невозможен.

После смерти дарителя инициатива может исходить от:

  • близких родственников покойного;
  • органов опеки, если в результате передачи недвижимости в чужие руки были ущемлены интересы и права несовершеннолетнего;
  • органов прокуратуры или иных госорганов.

Дело вправе решать только суд, куда истец должен обратиться с исковым заявлением, присовокупив к нему:

  • свой паспорт (копии всех важных страниц);
  • дарственную;
  • свидетельство о смерти дарителя;
  • документы, указывающие на наличие законных причин аннулировать договор дарения;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы забрать у нового владельца подаренную недвижимость, потребуется собрать действительно серьезные документальные подтверждения нарушения одаряемым закона — к примеру, судебные решения о вине обладателя подарка в причинении истцу, родственнику дарителя и самому умершему дарителю телесных повреждений и пр.

Голословные обвинения в суде не принимаются, поэтому сбору доказательств неправомерных действий нового владельца подаренной недвижимости следует уделить особое внимание. В качестве истца могут выступать также госорганы.

Если уже состоялась фактическая продажа квартиры, земли, дома или иного объекта дарения новым владельцем третьему лицу, то истец не вправе отбирать недвижимость у третьего лица, а на основании п. 1 ст. 1105 ГК РФ суд обяжет одаряемого выплатить истцу стоимость подарка (сумма устанавливается на дату оформления дарственной). Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!

В какую сумму обойдется суд?

Дела по расторжению договоров дарения, несмотря на кажущуюся ясность и простоту, на практике являются сложными, поэтому есть резон обратиться за поддержкой к опытному юристу, специализирующемуся на этой теме.

На проведение суда в 2019 г. потребуется примерно такая сумма:

  • госпошлина при подаче иска — 350 руб.;
  • сопровождение адвоката в суде — 10-20 тыс. руб.

Если истец намерен привлечь свидетелей, экспертов, специалистов-консультантов и пр., то именно за его счет придется оплатить дорожные расходы, проживание, потери заработка и т. п. (ст. 96 ГПК РФ).

В случаях, когда дополнительных участников процесса привлекают по инициативе суда, все эти траты погашаются за счет гос. бюджета. Расторжение договора дарения законом предусмотрено по обоюдному добровольному соглашению и через суд.

Чтобы аннулировать дарственную и вернуть имущество прежнему владельцу, в суд необходимо предоставить веские основания, подкрепленные документами.

Отмена дарственной на дом — как отменить договор дарения?

У института дарения есть давняя история, обладающая и положительными, и отрицательными сторонами. Дарение недвижимости, например, дома, имеет немало своих особенностей и нюансов. Прежде всего, эта сфера даёт возможности для совершения разнообразных действий мошеннического характера, поэтому следует чётко понимать, что является дарственной на дом, какие порождает последствия этот документ и возможна ли отмена дарственной на дом. Обо всех этих и прочих аспектах пойдёт разговор в этой статье.

Дарственная и ее суть

Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому. Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара. Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции.

Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога. Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий. Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки.

В качестве дарителя может выступать и человек, не достигший ещё совершеннолетия, но при определённых условиях. В первую очередь, ему должно уже исполниться 14 лет, кроме того, на подобную сделку должны быть согласны его родители или законные представители в случае отсутствия последних.

Можно ли расторгнуть договор?

Ответить на вопрос — можно ли дарение отменить — теоретически очень легко, ведь, как и с другими сделками, здесь существует определённая процедура отмены. На практике же главной проблемой становится тот факт, аннулирование соглашения требует обоюдного согласия обеих сторон, без него решение вопроса становится возможным только через суд.

Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:

  • одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
  • получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
  • на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
  • сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
  • заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
  • даритель оказался банкротом;
  • дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
  • в случае смерти получателя дара.

На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.

Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись. Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет. Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:

  • наименование органа, в который следует обращение;
  • данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
  • основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;
  • перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
  • дата и подпись заявителя.

Как аннулировать?

Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:

  • свидетельские показания от незаинтересованных людей;
  • телефонные переговоры;
  • переписка в интернете;
  • фотографии и видео;
  • медицинские справки, экспертные заключения;
  • судебный приговор и тому подобное.

Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания. Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.

Если решение вынесено в пользу заявителя, он с ним отправляется в нотариальную контору, чтобы там завершить процедуру отмены дарения. Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде.

Необходимые документы

Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой. Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:

  • удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
  • подтверждение прав собственности на дом;
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
  • согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;
  • квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом.

Алгоритм действий

Собранные документы необходимо отнести к нотариусу, чтобы он проверил их и помог составить договор дарения. Далее необходимо отправиться в регистрационную палату, куда сдаются все документы, а также оплачивается налог. Касательно последнего следует уточнить, что составляет он 13%, но не оплачивается в том случае, если сделка совершается между близкими родственниками. Государственную же пошлину оплатить придётся в любом случае, это обязательное условие совершения сделки. По истечении 10 дневного срока заявителю нужно будет снова посетить палату и забрать новое свидетельство о праве собственности. С этого момента сделка считается завершённой и отмена дарственной на дом становится весьма проблематичной процедурой.

Запрет на составление договора

Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения. Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной. Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей.

Когда оспаривается дарственная на дом?

Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:

  • если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
  • если даритель является недееспособным;
  • если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
  • если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
  • если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
  • если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.

Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.

Дарственная может иметь ограничения, в частности:

  • если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
  • долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
  • при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.

Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.

Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:

  • нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
  • угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
  • оказание давления на дарителя или его семью.

Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме. Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

  • при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
  • при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
  • в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
  • если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Как проходит расторжение документа?

Расторгнуть договор вполне реально, хоть и достаточно сложно. Первым делом стоит поговорить с одариваемым на предмет добровольной отмены сделки. Если он не будет против, то потребуется лишь нотариально заверить документ и зарегистрировать его в МФЦ, после чего право собственности на дом будет восстановлено.

Отказ от добровольной отмены оставляет единственный вариант решения проблемы — обращение в суд. Подача иска имеет временные ограничения, на отмену даётся три года с того момента, когда стало известно о том или ином нарушении, которое может стать основанием для отмены. Срок может быть увеличен на 5 лет при условии, что со стороны получателя были нанесены дарителю серьёзные увечья вплоть до летального исхода. В последнем случае отменой могут заняться родственники, естественно, имея достаточную доказательную базу.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

С момента вступления соглашения в законную силу начинается трёхлетний срок исковой давности. Его продление становится возможным, если истец не знал о сделке, например, по причине тяжёлой болезни. Продление срока возможно в течение 10 лет, после этого оспорить соглашение становится практически невозможным.

Даже при очевидной, казалось бы, правоте дарителя, отменить дарственную весьма непросто, суды нередко принимают решение не в его пользу. Это означает, во-первых, обязательность обращения за квалифицированной помощью к юристу, и, во-вторых, необходимость хорошо всё обдумать и взвесить перед принятием окончательного решения. Разумной альтернативой дарению может стать завещание, ведь его отменить гораздо проще, чем дарственную.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *