Как сделать тамбур в подъезде?

Жильцы многоквартирных домов, отгораживая общий коридор на лестничной клетке железной дверью или кирпичной перегородной, часто даже не задумываются, что создание такого «тамбура» может противоречить закону. Случаев, когда жильцам приходилось демонтировать «новоделы» по требованию УК, ТСЖ, МЧС или решению суда, немало.

Правовая инструкция расскажет, как узаконить «тамбур» на лестничной клетке и что грозит, если этого не сделать.

Как узаконить «тамбур»?

Отгораживая «тамбур», соседи по лестничной клетке редко спрашивают согласия других собственников жилых помещений, считая, что в этом нет необходимости. Однако Жилищный кодекс РФ говорит об обратном. Часть общего коридора — это общее имущество собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ) — всех собственников, а не только с конкретной лестничной клетки. По смыслу ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, создание «тамбура» — это уменьшение общего имущества, допустимое только с общего согласия, полученного и оформленного с соблюдением требований закона.

Кто-то может возразить, что в большинстве случаев «тамбуры» годами и даже десятилетиями существуют без всякого юридического оформления. Однако это не отменяет того факта, что имеет место нарушение положений ЖК РФ. Чтобы инициировать процедуру демонтажа незаконно установленных перегородок, достаточно одного недовольного соседа, который обратится с иском в суд.

В суде создание «тамбура» может быть расценено как реконструкция (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 28.01.2016 по делу N 33-255/2016) и как перепланировка (решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года по иску к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании права собственности на часть общего имущества «тамбур»).

В обоих случаях узаконить «тамбур» можно, если на это получено согласие всех собственников, не нарушены строительные и др. нормы и правила, изменения не влияют на эксплуатационные характеристики дома. Для проверки этого может быть проведена строительно-техническая экспертиза. О правилах согласования перепланировки жилого помещения читайте в правовой инструкции Как согласовать перепланировку квартиры?

Признание права собственности на «тамбур» — случай из практики

Показательным можно считать решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года, в соответствии с которым было удовлетворено требования истицы о присоединении к квартире в МКД части общего коридора площадью 2,1 м.

Перепланировку истица сделала для улучшения своих жилищных условий. Часть общего коридора площадью 2,1 м прилегала к ее квартире, другие жильцы на него не претендовали. На общем собрании собственников МКД данная перепланировка была согласована единогласно, согласие было оформлено соответствующим протоколом. В последствии собственники, отказавшись лично участвовать в судебном заседании, заочно подтвердили суду свое согласие с требованием истицы.

Техническое заключение по факту произведенной перепланировки было выдано ОО ПСП «Стройэкспертиза», которое обследовало «новодел» по назначению суда. Эксперты пришли к выводу, что произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного проема «тамбура» лестничной клетки не повлекла изменений конструктивной схемы здания и значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции и перекрытия. Качество строительных работ и характеристики использованных материалов экспертов также удовлетворило. Вывод: дальнейшая эксплуатация квартиры в нормативном режиме возможна.

Пролетарского районного суда г. Тулы, исследовав данные обстоятельства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв.м, который решением суда был присоединен к ее квартире.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры?

Могут ли демонтировать «тамбур»?

В судебной практике есть случаи, когда самовольный «тамбур», созданный без согласия всех собственников или с нарушением действующих норм, демонтировали по решению суда (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 28.01.2016 по делу N 33-255/2016, Апелляционное определение Саратовского областного суда от 14.10.2014 по делу N 33-5856). Однако есть и случаи, когда в таких исках было отказано, например, если истец не смог доказать нарушение своих прав (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 19.11.2013 по делу N 33-4110/2013, Апелляционное определение Липецкого областного суда от 29.07.2015 по делу N 33-2029/2015).

Кроме того, в определенных случаях создание тамбура может нарушать правила пожарной безопасности или утвержденные постановлением Госстроя РФ правила и нормы эксплуатации жилого фонда РФ, в соответствии с которыми использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для создания кладовых не допускается. Загромождать лестничные площадки бытовыми вещами, оборудованием, инвентарем, например, велосипедами, также нельзя. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными (3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Собрание собственников МКД: как организовать и зачем ходить?

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций. Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда.

Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.

Установка перегородки на лестничной площадке

На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.

Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.

В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.

Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.

Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.

Тамбурные двери

Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме. Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует. Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены.

Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.

Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.

При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты:

  • створка открывается по пути эвакуации;
  • на пути к выходу не должно быть загромождений вещей, особенно легковоспламеняющихся;
  • проход – просторный, не меньше 80 см по ширине и двух метров по высоте;
  • дистанция до соседских дверей – не менее метра.

Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней – отсутствие теплоизоляции.

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках

Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.

При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:

  • Нельзя устанавливать перегородочные элементы так, чтобы они закрывали доступ к лифтам, запасным либо эвакуационным выходам, балконам и террасам, почтовым ящикам, соседским квартирам.
  • Запрещен монтаж нескольких перегородок подряд или конструкций с двумя и более дверьми.
  • В отделяемом тамбуре не должны располагаться пожарные краны и пульты безопасности, клапаны пожарного дымоудаления, электрощитки.

Также огороженный коридорчик должен быть светлым – необходимо провести освещение.

Законность установки тамбурной двери

Установить перегородку в подъезде законно можно только с согласия всех собственников квартир в доме. Помимо того, разрешение должна дать управляющая компания либо ТСЖ. Эти инстанции отвечают за содержание общего имущества в здании. Дополнительно нужно известить представителей жилинспекции и получить согласие службы пожарного надзора.

Монтаж перегородочной конструкции возможен лишь собственником или лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором. Право собственности должно быть подтверждено документально. Люди, арендующие жилье, возможности переоснащения подъезда не имеют.

Иногда у владельца квартиры есть шанс не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подлежит реновации. В остальных случаях отгородиться от соседей с согласия всех собственников помещений в данном доме можно, а вот стать владельцем дополнительных «квадратов» – нет. Отделенный участок так и останется общим имуществом.

Самовольное возведение перегородочной конструкции чревато большими проблемами. На владельца могут подать в суд. Истцами обычно выступают недовольные соседи. Но могут обратиться в судебную инстанцию и представители управляющей компании или службы пожарного надзора.

В первом случае недовольство вызывает нарушение прав собственников на общедомовое имущество, во втором претензии чаще всего в том, что переборка является препятствием для получения данных приборов учета или прохода к распределительным щиткам, пожарным гидрантам.

Согласно судебному решению, владельца переборки могут обязать:

  • демонтировать конструкцию или хотя бы снять замок с двери;
  • провести ремонт подъезда за свой счет, если при строительстве фальш-стены возникли повреждения стен, пола и потолка в подъезде;
  • выплатить штраф, если вынесено постановление об административном нарушении.

Если же из-за перегородки возникла серьезная авария, или, например, при пожаре пострадали люди, возможна даже уголовная ответственность.

Иногда суд принимает решение и в пользу владельца переборки и разрешает оставить ее на месте. Основанием служит то, что перегородочная конструкция не является препятствием для контролирующих органов и не ущемляет ничьих интересов, а также соответствует нормативам противопожарной и технической безопасности. Чаще всего разрешают оставить перегородки, если тамбур отделили жильцы нескольких квартир.

Судебные разбирательства требуют много времени и нервов. Гораздо проще перед возведением конструкции получить разрешения и начинать установку перегородки, не думая о штрафах и других проблемах.

Очень непростые ситуации возникают, когда собственник квартиры или двух смежных хочет добавить своим помещениям площади, увеличить прихожую за счет общедомовой собственности при помощи присоединения тамбура к квартире.

Сама процедура оформления данного мероприятия требует готовности собственника проявить недюжинную активность в общении с инстанциями, составлении пакета необходимых документов. В конце концов, каждый, замысливший присоединение к квартире приквартирного тамбура, должен быть готов, что работам не дадут зеленый свет.

Порядок согласования присоединения тамбура к квартире

Согласование присоединения к квартире приквартирного тамбура не может обойтись без заседания собственников дома. Оно должно быть юридически оформлено, обязательно составление протокола. Для получения разрешения на перепланировку вы должны собрать 73% подписей собственников всего дома, затем документ должен быть заверен в Товариществе собственников жилья (ТСЖ), однако даже в этом случае Мосжилинспекция может без объяснения запретить проведение мероприятия.

Согласование присоединения тамбура как таковое мало чем отличается от обычного процесса согласования. Нужны в общем тем же документы: проектная документация, техническое заключение после обследования конструкций здания, документы для БТИ, заявление в жилищную инспекцию, получение разрешения, акт о завершенной перепланировке (передаваемый в БТИ для фиксации изменений в техническом паспорте БТИ).

Еще случаи, когда присоединение тамбура невозможно

Встречаются ситуации, когда перепланировка с затрагиванием приквартирного тамбура обречена на отказ в любом случае. Такое происходит, когда внутри приквартирного тамбура содержатся электрощитки, электросчетчики, противопожарное оборудование, или через него проходят общедомовые инженерные системы.

Что делать, если присоединение тамбура к квартире уже произошло?

Бывает также, что собственники понятия не имеют о необходимости согласования с кем-либо проведения ремонтных работ, или же предпринимают отчаянные шаги, просто не желая углубляться в вопрос.

Результатом становится то, что какие-нибудь недовольные соседи обращаются в Мосжилинспекцию с жалобами, после чего собственнику назначается штраф и приходит предписание на выполнение мероприятий по возвращению тамбуру его первоначальный облик, что влечет за собой, разумеется, новые затраты и комплекс сложных работ.

Если у вас имеются какие либо вопросы по перепланировкам, просим обращаться к нам по телефону и через электронную почту, приведенный в отделе «Контакты».

Эксперты о том, как установить двери на лестничной площадке

Многие люди, которые живут в многоквартирных домах, не очень хотят соседствовать с другими жильцами и не только. Особенно когда их квартиры ничем не отделены в подъезде и попасть туда можно сразу же с лестничной площадки. А как неприятно слышать утренние звонки и стучание в дверь многочисленных промоутеров, которые хотят предложить вам те или иные товары. Поэтому многие принимают для себя решение сделать тамбур на несколько квартир. Но возможно ли это, если он не был установлен ещё на этапе строительства? И как это сделать самостоятельно? Сейчас расскажем.

Раньше установить тамбур на несколько квартир были проще простого. Жильцы нескольких квартир просто договаривались огородиться от общественного пространства между собой, да и все. Но в последнее время за этим начали очень пристально следить, и требовать, чтобы установка тамбура происходила по закону, а не просто по желанию жильцов. Начнём с того, что лестничная площадка, на которой вы хотите поставить тамбур, это общее имущество всех жителей данного дома, поэтому говорить о том, что нормально так огораживаться, наверное, будет неправильно. Ведь в данном случае пользоваться конкретным участком лестничной клетки другие люди не смогут. Поэтому для того, чтобы установить тамбур на несколько квартир на лестничной клетке, необходимо согласие всех жильцов, котловые проживают в вашем многоквартирном доме, а не только тех, с кем вы планируете поделить тамбур.

Проводить опрос всех жильцов очень непросто, и будьте готовы к тому, что можете столкнуться с немалым количеством проблем. Например, стоит знать, что люди, которые арендуют квартиры в вашем доме, не имеют права голоса. Проголосовать за установку тамбура в данном случае могут только собственники квартиры, поэтому найти их не всегда может быть просто. Например, они могут довольно долгое время проживать в других городах, и связаться с ними не представиться возможности. Будьте готовы к тому, что на собрание подписей всех жильцов потребуется немало времени, начиная от нескольких месяцев, заканчивая годами. Кроме того, на этом проблемы не заканчиваются, потому что помимо собрания всех жильцов, необходимо иметь при себе проект проведения перепланировки или реконструкции многоквартирного дома.

Перепланировку, к которой относится как раз установка тамбура на несколько квартир, необходимо проводить по специально подготовленному проекту. В нем обходимо будет указать: двери, место установки, площадь установки, а также материалы, их которых дверь будет изготовлена и ее размеры. Данный проект довольно сложно выполнить самостоятельно, поэтому можно обратиться за помощью в специализированные компании. А уже потом согласовывать данный проект с государственными организациями и самими жильцами многоквартирного дома.

Если и проект, и все подписи жильцов многоквартирного дома у вас готовы, вы точно выбрали дверь, которую установите и так далее, радоваться не стоит спешить. Потому что на уровне согласования проекта с государственными службами могут возникнуть проблемы. Например, установка вашей двери может нарушать нормы противопожарной безопасности; или препятствовать свободному доступу сотрудников коммунальных служб к оборудованию, а также приборов, которые, как правило, размещают в местах общего пользования. Речь идёт, например, об электрощите, который устанавливают около квартир. И если вы тамбуром планируете перекрыть свободный проход к нему, в установке двери вам с вероятностью в 90% откажут. В случае, если все возможные неприятные моменты учтены, и все жильцы дали своё согласие, и не возникнет ситуации, когда собственник другой квартиры обратится у суд с требованием демонтировать вашу дверь, проблем нет, вы можете расчитывать на ограждение общественного пространства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *