Кто оплачивает нотариальный договор купли продажи квартиры

Покупая недвижимость и оформляя договор купли-продажи нужно быть готовым к тому, что на покупателя ляжет ряд затрат.

Расходы разные: оплата госпошлины, оформление справок, документов, аренда банковской ячейки, оплата услуг риелтора и нотариуса. О размере оплаты договариваются стороны самостоятельно. Также не стоит забывать, что покупатель должен оплатить расходы связанные с оформлением ипотеки.

Содержание

Кто несёт расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины – обязательное условие осуществление сделки, которая связанная с продажей недвижимости. На покупателя возлагается регистрация права на объект. Но стороны могут договориться об ином порядке расчётов. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, и как правило у покупателей не возникает трудности её оплатить. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей. Кроме того, покупатель должен зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учёте. Встать на учёт можно без внесения оплаты.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного заверения нотариуса. В случае отказа от этой процедуры уменьшает у покупателя количества расходов на оформление, так как услуги нотариуса от 1-5 % от всей стоимости сделки. Но, таковое имеет место не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса при подобных сделках все же обязательно. .

Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к юристу.

Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

Как правило, расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимости. Связано это с тем, что именно он как одна из сторон сделки больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов.

В том случае, если участники сделки обратились за услугами в агентство недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы –оплатить услуги агентства.

Для того чтобы оформить согласие супруга на приобретение объекта недвижимости требуется нотариальная заверка документов. Цена будет примерно от 500 до 1,5 тысяч рублей.

Согласие оплачивает тот, чей супруг её даёт.

Справка об отсутствии задолженности не является обязательной, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.

Существует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это достоверно частично, и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги оформления сделки «под ключ».

Оплата банковской ячейки

Если речь идёт о совершении сделки на крупную сумму рекомендуется арендовать банковскую ячейку и оформить трёхстороннюю сделку. В документе выставляются условия, при которых каждая из сторон разрешает доступ к деньгам, находящихся на хранении. Стоимость в настоящее время банковской ячейки в пределах от 2 до 4 тысяч рублей.

К расходам также можно отнести залог, который берётся «за ключ» и составляет 3-4 тысяч рублей. Далее сумма возвращается плательщику после завершения сделки. Все расходы по аренде банковской ячейки берет на себя покупатель квартиры.

В том случае, если специфика сделки предполагает необходимость аренды нескольких банковских ячеек, то расходы берут на себя заинтересованные лица.

Стандартный срок аренды банковской ячейки – месяц. Этого времени достаточно чтобы оформить все необходимые документы и зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре. Продавец получает доступ к денежным средствам с 13 дня после аренды ячейки, а завершается доступ 20 числа месяца. Если оформление сделки затянулось, то нужно обратиться в банк и продлить срок аренды ячейки, но для этого нужно предоставить документы, подтверждающие факт задержки. Как альтернатива банковской ячейке можно воспользоваться нотариальным депозитом.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Кто оплачивает услуги риелтора

Исходя из юридической точки зрения второй стороной в таком правоотношении выступает продавец, так как он заключает соглашение, но на практике возникают разные ситуации.

Услуги риелтора могут добавлять к основной стоимости объекта недвижимости. Риелтору должен платить покупатель.

В иных случаях риелтор берет на себя процент от суммы сделки. В такой ситуации услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получает меньшую сумму.

Риелтор за свои услуги может попросить фиксированную сумму или процент от общей стоимости сделки. В первом случае сумма колеблется в районе 30-50 тысяч рублей. Во втором от 2-5 % от общей суммы.

Кто платит нотариусу – покупатель или продавец

Участие нотариуса в сделки условие необязательное. Если возникли трудности с оформлением документов, то в таком случае стоит обратиться к нотариусу. Также нотариус необходим при оформлении дополнительных документов:

  • Доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • Согласие супруга покупателя;
  • Иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины и работы нотариуса. Расходы оплачивает сторона, которая обратилась к нотариусу.

Нотариус необходим, если речь идёт об ипотечном кредитовании. Оплачивать должен покупатель.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Настоящее законодательство требует при оформлении ипотеки от покупателя предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Такой документ оформляется в любой фирме, которая предоставляет услуги и имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности.

Для того чтобы оформить оценку квартиры покупатель должен заплатить денежную сумму в размере 3 тысяч рублей.

Для оформления такого документа нужно собрать пакет иной документации:

  • Подтверждение права собственности на данный объект недвижимости;
  • Кадастровый паспорт квартиры;

После того как вся документация собрана оценщик выезжает на объект для проведения осмотра. По итогам оценки специалист в течение 5 дней формирует отчёт, в котором указана ликвидная и рыночная стоимость квартиры. Отчёт и сделанные фотографии передаются в банк.

Оплата услуг технического характера

Сюда относится подготовка копии договора купли –продажи для Росреестра. Такие расходы не велики – несколько сотен рублей.

Но для прозрачности сделки рекомендуется все свои действия обговаривать с другим участникам сделки.

Процедуру распределения расходов по сделке важно обсудить заранее и прописать в предварительном договоре купли-продажи. Только когда все условия будут выполнены, сделка пройдёт гладко.

Разъяснение других сложных моментов

Приведём примеры наиболее распространённых вопросов, которые задают участники сделки юристам.

Вопрос: У меня и у сестры равные доли дома и земли. Выставили дом на продажу, сестра просит документы что она пойдёт в БТИ для сверки на продажу. Как начать оформление к продаже дома и земли? Куда пойти, если покупатель ещё не найден?

Ответ: Для начала нужно подтвердить право собственности, если жилье было куплено ранее 31.01.1998, то необходима его регистрация в Росреестре. Из БТИ необходимо заказать справку о принадлежности.

Вопрос: Подскажите, если я собираюсь покупать квартиру и оформить её на себя, то нужен ли нотариус?

Ответ: Если собственник жилья совершеннолетний и дееспособный, то нотариус не требуется.

Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры? Этим вопросом озадачено большое количество людей, собирающихся совершать сделку купли &#8212, продажи недвижимости. Без определенных нотариальных услуг провести сделку оформления недвижимости невозможно и работа нотариуса была, есть и остается платной.

Покупатель жилого объекта должен иметь в виду, что, кроме, выплаты основной суммы за недвижимость, придется произвести дополнительные расходы.

Основа сделки подразумевает проплатить госпошлину, оформление необходимых справок, таких как выписка из жилищно-коммунального треста об отсутствии задолженности за недвижимость, аренда ячейки в банке, услуги риелтора, а также, нотариуса.

О порядке оплаты всех этапов движения сделки, стороны договариваются между собой, поскольку в Российском законодательстве нет четко прописанного порядка, кому именно нужно проплачивать все действия, покупателю или продавцу.

ВНИМАНИЕ! При совершении купли-продажи на покупателя возлагается оплата за все, что относится к его документам, справкам и вступлении вправо на недвижимость. Также, если совершается сделка по ипотечной схеме, покупатель также берет на себя все расходы.

Приобретение квартиры или же любого другого объекта всегда подразумевает значительные финансовые расходы со стороны покупателя. Помимо основной выплаты суммы за недвижимость, необходимо учитывать дополнительные затраты, связанные с ее переоформлением.

Поскольку законом не утверждено, кто именно, покупатель или продавец должен проплатить оформление сделки, в сфере недвижимости выстроилась традиция, касающаяся этого важного момента.

Оплата госпошлины

Без госпошлины сделку совершить невозможно, поэтому она является обязательным пунктом при составлении соглашения купли-продажи квартиры. На покупателя, как лицо, приобретающее недвижимость, возлагается регистрация права владения на квартиру. Но все же, обе стороны, могут между собой договориться о другом порядке расчета.

Для физических лиц сумма оплаты за госпошлину равна двум тысячам рублей. Но при заключении сделки юридическими лицами, сумма госпошлины значительно возрастает и составляет уже двадцать две тысячи рублей.

Покупатель должен обязательно зарегистрировать изменения в праве перехода ему владения квартиры в кадастровой палате.

В этом случае, постановка на учет происходит без взимания какой-либо суммы с заявителя.

Соглашение купли-продажи

Продавец и покупатель могут оформить договор и самостоятельно, без участия посредников. Но такой вариант устраивает не каждого, поэтому зачастую прибегают к помощи нотариуса, юриста либо агентства недвижимости.

Стоимость работы почти всегда различается и зависит от сложности оформления сделки. Обычно, затраты по договору наложены на того, кто приобретает объект недвижимости.

Это обосновано тем, что именно покупателю важно грамотное оформление всех необходимых документов.Если обе стороны решили обратиться к услугам агентства недвижимости, то составление бумаги купли – продажи может быть, и включено в общую сумму их работы. Это допустимо, если в агентстве имеется юрист по жилищным вопросам, но тогда и стоимость услуг резко возрастает.

Оформление документов

Оформление всей документации &#8212, неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.

ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального треста

Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете. Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.

Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны. Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры. Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.

Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.

Аренда ячейки в банке

При совершении сделок, связанных с крупными денежными суммами, часто производят аренду ячейки в банке. В таком случае, в документе прописываются условия, когда каждой из сторон разрешен доступ к деньгам, заложенным на хранение. В настоящее время сумма за аренду ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.

Также, стоит учесть залог, который составляет от трех до четырех тысяч рублей. Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.

Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях. Срок аренды обычно составляет тридцать дней, за этот срок обе стороны должны оформить всю необходимую документацию по объекту недвижимости.

Продавец может получить доступ к деньгам в банковской ячейке не ранее 13 дня от момента ее аренды. Такой пункт обязательно прописывается в банковском договоре.

Если по каким-то причинам оформление сделки не завершается в нужный срок, то обеим сторонам необходимо вновь обратиться в отделение банка с целью продления аренды ячейки. Для этой процедуры, важно предоставить, справку или документ, где указан факт продления сделки с недвижимостью.

Нотариальные услуги

К услугам нотариуса прибегают довольно часто, особенно, когда нужно оформить дополнительные бумаги при составлении соглашения по купле – продаже . К такой документации относятся:

  • Генеральная доверенность, когда одна из сторон не имеет возможности присутствовать при составлении сделки.
  • Согласие супруга на продажу жилого объекта, если он или она является долевым собственником или же, данная квартира относится к общему имуществу.
  • Согласие супруга лица, приобретающего жилье, когда для приобретения квартиры используются денежные средства совместно нажитые.

Стоимость услуг за оформление такой документации состоит из двух этапов. Это оплата госпошлины чтобы заверить документы и, конечно же, наценка нотариуса. Цены всегда различаются и возлагаются на ту сторону, которой их получение необходимо.

Также, нотариальное заключение сделки купли-продажи объекта необходимо, когда покупка квартиры осуществляется с использованием ипотечных денег.

Это условие считается обязательным при оформлении подобных соглашений согласно действующему Российскому законодательству.

Этот перечень расходов обязан оплачивать тот, кто приобретает объект недвижимости, поскольку, оформление ипотечной сделки примерно 1,5 % от общей стоимости приобретаемой квартиры.

Работа риелтора

Комиссионные выплаты риелтору можно прибавить к фиксированной сумме стоимости объекта недвижимого имущества, выставляемой продавцом. В этом случае, услуги риелтора проплачивает покупатель, передавая продавцу запрашиваемую за квартиру сумму с начислением комиссии, установленной агентством недвижимости.

Также, риелтор вправе взять процент от фиксированной суммы по сделке. Тогда его услуги, по сути, оплачивает продавец, поскольку из необходимой суммы за квартиру он уже получит меньшую, с учетом вычета комиссионных.

ВАЖНО! В основном, агентство недвижимости запрашивает за свои услуги сумму от двух до пяти процентов от общей цены объекта недвижимости.

Дополнительные затраты

При оформлении ипотечного кредитования, помимо платы за услуги нотариуса, необходимы дополнительные финансовые затраты.

Они возложены непосредственно на покупателя, поскольку ипотечное оформление недвижимости происходит в его интересах. Также, без нотариально заверенных справок банк не сможет выдать денежные средства на покупку объекта недвижимости.

В связи с законодательством, при оформлении ипотечной сделки от покупателя требуется предоставить оценочную стоимость приобретаемого недвижимого объекта.Для составления оценки необходимо подготовить нужные документы:

  1. Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры.
  2. Технический паспорт.
  3. Паспорт.

После составления и заключения договора на объект приезжает оценщик для проведения его осмотра. Затем, по итогам оценки работник организации в течение 7 дней подготавливает отчет, где указывает ликвидную и рыночную стоимость жилья.

Теперь отчетная оценка вместе с прилагаемыми фотографиями квартиры и ксерокопиями документов отправляется в банк. После, заключается договор на приобретение недвижимости. Также, обязательным критерием является страхование жизни того, кому банк выдает ипотечные денежные средства, а также, непосредственно самого недвижимого объекта.

«Я один зарабатываю, а она дома с детьми сидит». Почему семьи распадаются из-за споров о деньгах

Три истории об экономическом насилии

«Мы же хорошо жили, пока она в декрет не вышла. И отпуск могли себе позволить, и ресторан по выходным. А теперь я один деньги зарабатываю, она дома с ребенком сидит. Еще и про ипотеку со мной разговоры начинает. Какая ипотека? Чтобы я впрягся в это? А она что? Почему, как только женщина рожает ребенка, она получает право сидеть на шее мужчины?»

«Я хорошо зарабатывала до декрета. Мы готовились к рождению малыша: подкопили денег. Но, конечно, мы и предположить не могли, что возникнут сложности с моим здоровьем после родов… Зубы посыпались и вот теперь еще эта депрессия. Скажем так, стоматолог и психолог в смету не были заложены. Муж вроде бы и дает деньги, но я вижу, что он постоянно нервничает. Недавно он посреди скандала кричал мне: «Мы так не договаривались! Ты меня обманула…» А как я должна была предусмотреть, что такое может случиться со мной? С ребенком-то все нормально…»

«Вы знаете, я вышла на пенсию совершенно осознанно: дочери была нужна помощь с внуком. Она хотела побыстрей выйти на работу. Ну как тут не помочь? Вот я и ушла со своей должности. Я хорошо зарабатывала, привыкла позволять себе театры и дорогие духи. А теперь живу на пенсию. У дочери деньги взять не могу. С мужем у нас всегда кошельки были отдельные. Кому сказать, засмеют: у меня порой на колготки денег нет, а мне 60 вот-вот исполнится…»

Я привожу лишь часть монологов, которые слышу в своем кабинете. Но, так или иначе, я говорю со всеми клиентами об одном и том же: договаривайтесь, называйте вещи своими именами.

Сейчас много пишут и говорят об экономическом насилии. Что я о нем знаю? К сожалению, много. Да взять хотя бы приведенные выше монологи. Это ведь тоже про насилие. Насилие с помощью власти денег (уточню: власть не нужна уверенному в себе и в чувствах к себе человеку).

Да, я знаю женщин, которые не могут купить себе нужные им лекарства, потому что они не были согласованы как расходы на ближайший месяц. И мужчин знаю, которые не могут помочь больной матери финансово, потому что жена согласилась (!) на эту его работу только с условием, чтобы зарплата шла полностью на ее карточку («А я так мечтал работать именно в этой лаборатории, что не смог противостоять…»).

«Не могла попросить у мужа что-то для себя»

Я много работаю с парами, которые уже находятся в браке. Стаж семейной жизни — от года и до тридцати семи лет.

Знаете два способа разговорить человека? Заведите беседу о еде или о том, как выглядела комната, в которой ваш собеседник рос.

Знаете способ увидеть то, как на самом деле обстоят дела в семье? Задайте вопрос о том, как формируется семейный бюджет.

«Скажи, сколько тебе надо денег, чтобы ты никогда не работала?» — услышала я много-много лет назад от своего мужа.

Я была тогда успешна в той области, где работала, могла себе позволить многое, но тут же озвучила цифру. Мне в голову даже не пришла мысль о том, что можно не согласиться, можно поговорить. Так я была воспитана в своей родительской семье: отец — голова и основной добытчик , мама — жена, мама и учитель. Соответственно, последнее слово всегда за тем, кто на первом месте по степени ответственности за благополучие семьи.

После того разговора я действительно перестала работать и долгие годы не приносила финансовой пользы семье. Я была мамой, женой и домохозяйкой. Надо сказать, что и здесь со всем я справлялась исключительно хорошо, но вот деньги…

Ни разу в жизни я не слышала от мужа отказ хоть в чем-нибудь. Конечно, мне в голову не приходило просить у него ведро черной икры, когда он оказывался без работы, но по мере возможностей у меня было все необходимое и желаемое.

Стоп. Не у меня. У детей, у семьи. Мне ничего было не надо. Сначала мужу и детям. Потом мне. И не факт, что мне что-то надо. «В этих сапогах еще не одну зиму можно отходить».

Я каждый раз немножко «умирала», когда мне надо было что-то для себя просить у мужа.

Повторю еще раз: отказа не было никогда. Но для меня просить было невыносимо. Я чувствовала себя отвратительно от того, что он целыми днями пашет, а я дома с детьми сижу.

Не обходилось, конечно, без советов вроде: «Любая уважающая женщина должна работать. Хочешь не хочешь, каждый день будешь и глаза красить, и за прической следить. Да и деньги свои должны быть. Только дурочки все мужу отдают…».

Мне понадобилось много лет, чтобы выстроить собственные отношения с семейной экономикой. Теперь я ежемесячно зарабатываю практически наравне с мужем, но по-прежнему все доходы (кроме моих) на муже, а расходы — мои. Как любит шутить мой муж: «Тариф “Жена”: отдал все и остался должен».

Конечно, не все было так просто. И мы провели десятки часов, пытаясь договориться о том, как должен строиться семейный бюджет. То есть когда-то, в самом начале, договоренности были одни, а спустя 20 лет они стали другими. Не принципиально, но существенно.

Это история из области фантастики, скажете вы. И будете правы. Видимо, опять мне повезло. В данном случае в том, что я вовремя узнала: семья должна уметь не только договариваться, но и передоговариваться.

Мы ссоримся из-за денег. Как все исправить?

В жизни любой семьи тема денег одна из самых насущных и в большинстве семей одна из самых болезненных. Увы и ах. О том, как будет строиться семейный бюджет, «на берегу» разговаривают единицы.

Ведь всем хорошо, все влюблены, он заваливает цветами и шампанским, она покупает продукты и готовит невероятное мясо по-французски. А потом тоже все удобно складывалось: то он заплатит в магазине, то она. В отпуск? Пополам. Но однажды (если, конечно, они решили быть вместе) встанет вопрос о том, кто платит за памперсы… Часто встречаюсь в своей практике с ситуациями, когда мужья «выгоняют» жену на работу, едва она смогла голову поднять после родов.

Как быть, если становится очевидным: в нашей семье с распределением бюджета что-то пошло не так?

Во-первых, озвучивайте свои сомнения партнеру. Разговаривайте. Пытайтесь договариваться (здесь очень важно слышать и слушать друг друга).

Во-вторых, попробуйте проанализировать то, как в вашей родительской семье и в семье вашего партнера решались бюджетные задачи. Какой у вас есть опыт? Какая модель взаимодействия мужа и жены усвоена из детства. Очевидно ведь, что если жена выросла в семье, где добытчиком был папа, который был щедрым к жене и детям, а муж вырос рядом с мамой и бабушкой, которые перебивались от зарплаты до пенсии, и все отдавали единственному внуку и сыну, конфликт интересов будет неизбежным. И не потому, что кто-то хороший, а кто-то плохой. Нет! Просто разные.

В-третьих, не забывайте о том, что в мире существуют семейные психологи. И они существуют для того, чтобы помогать тем, кто хочет договориться .

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто несет расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно. Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Таб.1 Документы при заключении сделки

Документ Где оформить Цена Обязательный или нет

Продавец

Кадастровый паспорт, экспликация БТИ Нефиксированная, зависит от площади объекта.

В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Обязательный
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости МФЦ или Кадастровая палата 750 рублей Обязательный
Справка о прописанных лицах в продаваемой квартире ЖЭК или УК Бесплатно Обязательный
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам ЖЕК или УК Бесплатно Необязательный
Справка об отсутствии налоговых задолженностей МФЦ или Местное отделение налогового органа Бесплатно Необязательный

Покупатель

Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД Районное или областное отделение ПНД И НД От 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания Необязательный
Архивная выписка из домовой книги ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости От 1 до 6 тыс. рублей.

Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Необязательный

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам. Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица. К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.

Кто платит нотариусу: покупатель или продавец

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

  • доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
  • согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
  • иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса. В связи с этим цены могут колебаться от 4-5 сотен до 1-2 тыс. рублей. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.

В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • экспликация и план объекта;
  • документ, удостоверяющий личность собственника.

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости. В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры. Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео:

В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей. Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки. Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях. Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.

Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?

Последнее обновление: 19.08.2019

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными.

В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.п. – кажутся мелкими. Однако, таких «мелочей» набирается на солидную сумму. Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные (иногда непредвиденные) расходы Покупателя.

Причем, нужно иметь в виду, что часть этих расходов может оказаться потерянной для Покупателя, если сделка с квартирой в итоге сорвется и/или не будет зарегистрирована. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки (как это делать – см. ИНСТРУКЦИЮ).

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

  • Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
  • Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
  • Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
  • Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
  • Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
  • Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
  • Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
  • Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
  • Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

  • Комиссии банка (за выдачу кредита, обслуживание счета и т.п.);
  • Страхование (недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика);
  • Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
  • Услуги ипотечного брокера (хотя они и сокращают платежи банку).

Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Затраты на комиссию риэлтора

Стоимость услуг агентства недвижимости в среднем составляет 3 — 4 % от цены квартиры (в Москве эти суммы доходят до нескольких сотен тысяч рублей). В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права. Но размер агентской комиссии в десятки раз превосходит реальные (т.е. обязательные, необходимые) затраты при покупке квартиры.

Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут (подробнее об этом – по ссылке).

Оплата услуг юристов

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры – это исключительно правовой вопрос.

На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, оказывают отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.п.), а также предлагают полный пакет услуг, который может включать регистрацию сделки и организацию передачи денег. Стоимость – от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, персональную консультацию и/или подготовку договора) до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего (нанятого) профильного юриста, особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия (ДДУ), призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы (не предусмотренные нашим списком). Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности. В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, оплатив лишь госпошлину.

Также в договоре «от Застройщика» может быть прописана доплата за «лишние» квадратные метры, если они появятся в результате ошибки строителей. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

Вообще, юридические расходы по сделке купли-продажи квартиры, обычно, несет Покупатель, т.к. именно в его интересах обеспечить себе снижение риска и гарантию «юридической чистоты» приобретенного права на недвижимость.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

Нотариальные расходы при покупке квартиры

Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:

  • квартира (или доля в ней) принадлежит несовершеннолетнему ребенку, или лицу с ограниченной дееспособностью (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015);
  • квартира продаётся по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • продаётся доля (несколько долей) в праве общей долевой собственности на квартиру, за исключением случая, когда все владельцы долей продают их одновременно (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015).

В остальных случаях к услугам нотариуса можно прибегнуть для собственного спокойствия.

Нотариальное удостоверение Договора купли-продажи квартиры снижает для Покупателя риск оспаривания сделки в суде и практически исключает вероятность признания её ничтожной. Цена услуги, как и комиссия риэлтора, зависит от стоимости квартиры. Но исчисляется парой десятков тысяч рублей даже при московских ценах на недвижимость. Тогда как комиссия агентства может составлять сотни тысяч.

Расходы Покупателя на сбор сведений о квартире и о Продавце

Подготовкой квартиры к продаже занимается Продавец. Он же обязан предоставить и все необходимые документы для проведения сделки. Но на практике многие справки регистратор не требует, а нужны они только Покупателю, чтобы убедиться, что он покупает «чистую» недвижимость у «чистого» Продавца.

Поэтому на вторичном рынке Покупатель должен быть готов понести дополнительные расходы при покупке квартиры, чтобы заказать через специальные сервисы важную для него информацию и документы, например:

  • Выписки из ЕГРН,
  • Архивную выписку из Домовой книги,
  • справки из НД и ПНД.

Кроме того, в некоторых случаях Покупателю имеет смысл заказать медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Все эти дополнительные затраты Покупателя несомненно оправдывают себя, обеспечивая ему не только прозрачность всего процесса покупки квартиры, но и статус добросовестного приобретателя (что дает этот статус – см. по ссылке).

Госпошлина за регистрацию

При покупке квартиры госпошлина – единственный пункт, расходы по которому неизбежны.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на вторичном рынке составляет пару тысяч рублей.

На первичном рынке за регистрацию Договора долевого участия (ДДУ) или Договора уступки по ДДУ госпошлина составляет несколько сотен рублей. А после ввода новостройки в эксплуатацию, еще нужно оплатить пошлину за регистрацию права собственности Покупателя на квартиру.

Актуальные размеры пошлин за все виды регистрационных действий с недвижимостью можно увидеть на сайте Росреестра – .

Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – см. по ссылке.

Затраты на организацию взаиморасчётов по сделке

Эту статью расходов нужно предусмотреть тем, кто покупает жильё на вторичном рынке по Договору купли-продажи, или в новостройке по Договору уступки прав требования. Принцип взаиморасчетов здесь одинаковый.

Для безопасной передачи наличных денег в этих случаях нужно арендовать банковскую ячейку. А при безналичном расчёте (через аккредитив) нужно помнить о комиссиях банков, которые проведут операцию. Если сделка оформляется нотариально, можно воспользоваться депозитом нотариуса для безналичного расчёта. Но за перевод денег со счёта Покупателя на депозитный счёт нотариуса банк тоже возьмёт комиссию.

Как происходят денежные расчеты при покупке квартиры подробно рассказано в отдельной статье по ссылке.

Расходы на титульное страхование

Страхование Титула – процедура, к которой Покупателя никто не принуждает. Но страховой полис выручит нового собственника квартиры, если его право собственности будет оспорено в суде. Например, если прежний собственник докажет, что недвижимость была продана мошенническим путём без его согласия, или в результате сделки оказались нарушены чьи-либо права (например, несовершеннолетнего собственника, или неучтённого наследника).

В случае утраты права собственности на квартиру, страховщик возместит её рыночную стоимость. Но затраты Покупателя на такое страхование будут тем больше, чем выше страховая компания оценит риск покупки конкретной квартиры.

Задолженность по коммунальным платежам

Чтобы не купить квартиру с таким «сюрпризом», перед покупкой нужно потребовать у Продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из бухгалтерии управляющей компании. В Москве такие справки выдают многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). В московском МФЦ можно взять и Единый жилищный документ – там эта информация тоже отражена.

Вообще-то, по закону Покупатель не должен нести расходы по оплате долгов прежнего собственника квартиры. Но закон законом, а фактически местная УК будет требовать оплаты с того, кто живет в квартире.

Правда, бывает, что люди сознательно покупают квартиру с коммунальными долгами (зачем и как это делают – см. по ссылке).

Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре – смотри в Глоссарии по ссылке.

Приёмка квартиры в новостройке

Непредвиденные и неприятные расходы при покупке квартиры в новостройке могут быть связаны с необходимостью устранить дефекты и недоделки за строителями. Конечно, Покупатель не обязан тратить на это собственные средства. Но, чтобы потребовать устранения брака от Застройщика, этот брак необходимо выявить в ходе приёмки квартиры до подписания Передаточного акта. Сделать это непросто без знания СНиПов (строительных норм и правил) и без опыта в строительстве.

Поэтому Покупателю стоит пригласить на приёмку квартиры независимого эксперта-строителя, который тщательно осмотрит помещение, обнаружит все серьёзные недоделки и поможет грамотно сформулировать претензию к Застройщику. Услуги такого эксперта в Москве, например, стоят несколько тысяч рублей, а экономия на собственных затратах на устранение дефектов достигает десятков и даже сотен тысяч.

Дополнительные платежи Застройщику

Неожиданные расходы у Покупателя могут возникнуть уже после приема квартиры в новостройке. Это может быть, например, доплата за «лишние» квадратные метры» (в пределах установленного лимита, и если это условие есть в договоре). Это могут быть отдельные услуги, которые Застройщик предлагает (или навязывает) дольщикам, например, услуги по оформлению и регистрации квартир в собственность, и т.п.

Неожиданными для Покупателя могут оказаться и затраты на коммуналку. После передачи квартиры дольщику, бывает, от него требуют оплаты коммунальных услуг авансом за несколько месяцев вперед.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку

Затраты Покупателя при покупке квартиры в ипотеку самые существенные. И если с необходимостью платить проценты по кредиту Покупатель уже смирился, то требование банка оплатить комиссию может стать для него неожиданностью. Размеры комиссии в разных банках сильно различаются. Но высокая комиссия, порой, может быть связана с пониженной процентной ставкой.

Поскольку ипотека предполагает выдачу денег под залог недвижимости (обычно, приобретаемой квартиры), то банк потребует отчёт о её оценке. А ещё вероятнее, предложит услуги «своего» оценщика. Это тоже относится к расходам Покупателя.

Страхование залогового имущества – обязательное условие при выдаче ипотеки (опять затраты Покупателя!). Дополнительно банк может предложить застраховать жизнь и трудоспособность заемщика. Это уже добровольно. Но в случае отказа, процентная ставка по кредиту, обычно, увеличивается.

Выгоднее, если страховой тариф исчисляется в процентах не от всей суммы займа, а от остаточной суммы.

Одним словом, условия банков нужно внимательно сравнивать с калькулятором в руках.

Расходы Покупателя при покупке квартиры в ипотеку можно сократить, воспользовавшись услугами ипотечного брокера. Это кажется парадоксальным, ведь брокер – ещё один посредник, услуги которого нужно оплатить. Но этот специалист хорошо знаком с предложениями всех банков – процентными ставками, комиссиями, расценками на страхование, и т.п. Поэтому он легко подберёт лучший вариант, на который может рассчитывать Покупатель. Кроме того, с брокером больше шансов получить одобрение ипотеки. И часто для клиентов брокеров у банков есть «особое предложение», благодаря которому Покупатель сэкономит больше, чем заплатит посреднику.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Итого, дополнительные расходы при покупке квартиры могут варьироваться от нескольких тысяч рублей, до нескольких десятков и даже сотен тысяч (в зависимости от перечисленного набора сопутствующих услуг и платежей).

Ну и конечно, Покупателю не стоит забывать, что его ещё ждёт переезд в новый дом, ремонт, покупка мебели… Все это тоже относится к дополнительным расходам, связанным с покупкой квартиры.

Еще к затратам Покупателя можно отнести и уплату налога на недвижимое имущество.

Вторичный рынок: расходы при сделке. Кто, за что и сколько платит: покупатель, продавец, риелтор?

Короче говоря, портал www.metrinfo.ru решил подробнее изучить эту тему.
Сбор документов: траты того, кому это надо
Для проведения сделки требуются различные справки. Часть из них выдаются госорганами бесплатно – например, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (или заменяющий их Единый жилищный документ). Иногда, правда, при визите в жилищно-эксплуатационную организацию выясняется, что за собственником имеются какие-то долги по квартплате, и желаемую справку ему дадут только после того, как он эти долги погасит. Но – во всяком случае, номинально – платить за эти бумаги не нужно.

Но это – московские реалии, в других местах иначе. Например, рассказывает Михаил Шумов, руководитель агентства «Адрес» (г. Протвино и Серпухов), в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета (о задолженности за коммунальные услуги) берут по 200 руб. Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней. А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб.

Переходим к следующей инстанции – БТИ. Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию. Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам. Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метража квартиры и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника. Но в целом, речь идет о суммах от нескольких сотен до 2-3 тыс. руб. Правда, Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties, считает, что стоимость документов БТИ может достигать и 15 тыс. руб. Автор честно признается, что с такими цифрами не встречался. С другой стороны, не встречался он и с по-настоящему элитной недвижимостью. Возможно, на том рынке с тамошними-то площадями квартир…

Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риелторов Москвы, напоминает еще об одной обязательной бумаге. Если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке, для продажи ему требуется согласие супруги(а) – поскольку недвижимость в этом случае считается совместно нажитым имуществом. Аналогичное согласие (на приобретение) должно быть и у покупателя – потому что «совместно нажитыми» тут будут деньги, которые тратятся на покупку. Закон требует, чтобы данное согласие было письменным (даже если этот супруг присутствует на сделке и помогает своей второй половине разобраться в хитросплетениях договора) и обязательно заверенным нотариально. Так что за него придется заплатить нотариусу 500-800 руб.

…Есть еще одна группа справок – для сделки они формально не нужны, но участники (покупатели) часто требуют их. Речь о бумагах, подтверждающих «юридическую чистоту» приобретаемого объекта, а также самого продавца. Это справки о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах, а также архивная выписка из домовой книги. В упоминавшейся выше «простой» выписке перечислены граждане, проживающие в квартире на данный момент, а в архивной – все с момента постройки дома. Соответственно, по этому документу можно проследить, не было ли в истории объекта каких-то сомнительных сделок, переходов и т.п. Как говорит Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское» «Московского агентства недвижимости», справки из ПНД и НД стоят по 1-4 тыс. руб., архивная выписка – 1,5 — 6 тыс.

Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы? В законах на этот счет не говорится ничего – это, что называется, на усмотрение участников сторон. Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ – продавец (это пока его квартира). Согласие супруги – естественно, тот, кто состоит в браке. «Проверочные» справки – покупатель. Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему.

Банковская ячейка: трата покупателя
По ряду причин (обсуждать их – значит выходить за рамки данной статьи) подавляющее большинство расчетов на нашем рынке проводятся наличными деньгами. Так что участникам требуется надежная технология передачи этих самых наличных. Она известна – банковская ячейка с трехсторонним договором, регулирующим доступ продавца и покупателя.
Стоимость аренды ячейки на месяц (именно столько нужно для регистрации сделки) наши эксперты оценили в 2,5 — 3,5 тыс. руб. Кроме того, многие банки берут залог за ключи (3500 руб.) – эти деньги потом возвращаются.

Чаще всего ячейку, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», оплачивает покупатель. Впрочем, с этим вопросом возможны варианты – как стороны договорятся. Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.

В Московской области – все снова немного иначе. «У нас передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи, — объясняет Михаил Шумов («Адрес»). – Потому что Регистрационная палата не принимает без него документы. Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки. На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы. И платит та сторона, которая хочет арендовать ячейку».

Составление договора: чаще тоже покупатель
В уже далекие 90-е годы прошлого века все договоры купли-продажи требовали нотариального заверения. Нотариусы, пользуясь своим монопольным положением, требовали за свою работу 1,5% от стоимости продаваемой квартиры. Действующие сегодня законы либеральнее – они разрешают простую письменную форму (ППФ). Нотариус – по желанию; кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сохранилось для ряда сделок – ипотеки, договоров ренты.

Эксперты существенно разошлись в оценках того, сколько будет стоить составление ППФ. Минимальную сумму (3000 руб.) назвала Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), что удивительно, учитывая, что ее агентство работает на элитном рынке, где цены выше. Максимальную (8-15 тыс. руб.) – Илья Шкоп (ГРМ). И в большинстве случаев за договор заплатит покупатель – «потому что ему важнее, чтобы договор был составлен грамотно».

Но в любом случае, даже самая дорогая ППФ обойдется значительно дешевле, чем нотариальный договор: даже с учетом того, что сегодня нотариусы просят 1%, а в отдельных случаях и 0,6% (очень дорогая квартира), тут выходят суммы, на порядок большие. И, естественно, это эта трата будет «повешена» на того, кому она нужна. Кто считает, что надо обращаться к нотариусу – тот и платит…

Госпошлина: снова покупатель
Если говорить о физических лицах (для «юриков» — другие тарифы), то государственные пошлины за сделки с недвижимостью вполне щадящие – по 1000 руб. Пошлины две – одна за сделку (переход права собственности), вторая за регистрацию этого права на нового собственника. Если квартира оформляется в совместную собственность нескольких лиц, по тысяче платят каждый из новых собственников.

По сложившейся на рынке традиции госпошлина – «удел» покупателя. Это и понятно – регистрация права нужна именно ему. Что до сделки, то эту 1000 руб. по уму надо бы разделить пополам между продающей и покупающей стороной. Но ввиду копеечности вопроса обычно эту тему не поднимают.

Налоги: на продавце
В России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается. Во многих других странах, кстати, иначе – там покупка сопровождается внушительными выплатами государству. Во Франции, к примеру, их размеры составляют 7-8%, а для некоторых объектов в Испании – до 16%. Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать.

А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет. Остальным предоставляется т.н. имущественный налоговый вычет в 1 млн руб., а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%. Если квартира продается, например, за 10 млн руб., то налоги надо заплатить с 9 (10-1) млн – они составят 1,17 млн руб.

Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, существует еще один вариант. Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы. Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь 260 тыс. руб.

Добавим от себя, что разговоры о том, что налогообложение продавцов устарело и не приводит ни к чему, кроме как к массовому уходу продавцов в «тень» (например, они пишут в договорах заниженные суммы); что 1 млн руб. – смешная для рынка недвижимости (по крайней мере, московского) сумма – такие разговоры ведутся уже давно. Но ни о каких реальных изменениях пока не слышно…

Дела ипотечные
Расходы при ипотечной сделке – тема отдельной статьи, поэтому сейчас коснемся их только вкратце. Таки трат много. Во-первых, необходима оценка квартиры. Во-вторых, страхование – жизни и здоровья заемщика, объекта залога. Хотя в свое время были решения (даже судебные!) о том, что навязывать услуги по страхованию банки не вправе, реально ничего не изменилось. Решение, найденное кредитными организациями, оказалось до гениальности простым: ставки по кредиту для тех, кто отказывается от страхования, завышены. Посчитав, человек сам решает пойти и застраховаться… Третья трата – обязательное нотариальное заверение ипотечного договора. О том, как разнятся по цене нотариус и ППФ, мы уже говорили.

В общем, ипотека – это дополнительно многие десятки тысяч рублей (как минимум). Платит их, естественно, тот, кто получает кредит, т.е. покупатель квартиры.

А риелторы?
Пользуясь услугами агентства недвижимости, клиент платит комиссию. Может ли хотя бы часть описанных выше затрат быть покрыта риелторской компанией? Ответы на этот вопрос мы получили разные. Часть риелторов реагировала довольно нервно. «Вообще звучит странно, что оплата услуг государственных органов, нотариуса, оценщика, банка должна идти из стоимости услуг другого субъекта – риелтора. Эти услуги потребляет продавец и покупатель! Риелторская комиссия платится за работу агентства, и оплата других участников процесса риелтором возможна только в одном случае – когда эти специалисты работают в штате агентства, юристы, например». Тут на память сразу приходят А. и Б.Стругацкие: «Сладок кус недоедала! — вдруг немузыкально заорал кот…».

Другие участники рынка были настроены более миролюбиво и сходились на том, что некоторые затраты могут быть отнесены на их счет. Скажем, если агентство обязуется провести проверку юридической чистоты (и берет за это со своего клиента деньги), то оно и оплатит за свой счет получение некоторых справок.

…Но в любом случае, даже если и удастся повесить на риелтора какие-то траты – это будут самые незначительные суммы.

Уважаемые читатели! Наверняка вы и продавали, и покупали жилье. Как это было у вас? За что вы платили? Расскажите нам.

Кто должен оплачивать договор купли-продажи?

5/5 (11)

На ком лежит оплата за оформление документа

В действующем законодательстве нет четкого ответа на этот вопрос. В том числе и Гражданский кодекс РФ ничего не говорит об этом.

И это вполне естественно, ведь все гражданско-правовые сделки совершаются хоть и в рамках строго очерченных законом, однако с наличием возможности устанавливать по взаимному согласию иные условия.

В этом случае стороны (покупатель с продавцом) должны между собой договориться и закрепить указанную обязанность за той или иной стороной. Они совместно определяют, кто именно будет нести финансовые затраты по подготовке и оформлению документации в рамках проводимой сделки.

Однако даже в этом случае заключение сделки подразумевает ряд дополнительных обязательных платежей. Они возлагаются также на плечи одной из сторон.

К примеру:

  • оплата гос. пошлины по регистрации перехода права собственности от одной стороны к другой;
  • оплата суммы налога на получаемые доходы физ. лица и прочее.

У сторон, между которыми заключается договор купли-продажи жилья (дома или квартиры), есть полное право договариваться, кто именно несет затраты на оформление соглашения. При этом ни одна из сторон не вправе обязать другую стороны нести эти затраты.

У участников заключаемой сделки с недвижимостью есть возможность прийти к взаимной договоренности и установить равномерное долевое распределение все затрат.

К примеру, половина суммы оплачивается покупателем жилья, а другая – продавцом. Такая договоренность справедлива и именно она часто применяется сторонами.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Расходы покупателя при совершении купли-продажи

Следует понимать, что любая подготовка к осуществлению большой сделки сопровождается значительными расходами дополнительного характера. Кто и за что несет расходы во время заключения сделок?

Использование банковской ячейки

Этой банковской услугой очень удобно пользоваться при проведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта недвижимости и для сохранения своих средств. Само собой, в этом заинтересованной в первую очередь является покупающая сторона.

Внажно! Именно поэтому договор с банковским учреждением подписывает именно покупатель, за оплату также отвечает он. Стоимость этой услуги напрямую связана с тем, какую именно финансовую организацию выбрали стороны, и какие тарифы в ней установлены.

Оплата госпошлины

Как только между сторонами подписано соглашение, факт перехода права собственности от одного лица к другому регистрируется в органах Росреестра.

За подобные действия с покупателя истребуют сумму, установленную статьей 333.33 Налогового кодекса РФ. Физические лица платят 2 тыс. рублей. Юридические лица (организации) оплачивают 22 тыс. рублей.

Прочие расходы

Покупатель во время совершения сделки также тратится и на другие мелкие расходные статьи, непосредственно связанные с подготовкой копий документов, расходами на транспорт (явкой к месту, где подписывается соглашение, прибытием к месту расположения Многофункционального центра).

Заметьте! Если сделка проводится с участием представителя той или иной стороны, необходима доверенность. Ее оформление также подразумевает определенные затраты.

Какие расходы несет продавец

Сбор документации

Чтобы заключить соглашение купли-продажи недвижимости (квартиры или жилого дома), необходим отдельный пакет документов. Не в каждом случае все требуемые документы есть на руках.

Ряд из них необходимо затребовать в отдельном порядке. Для примера, непосредственно перед подписанием соглашения о купле-продаже недвижимости следует заказывать выписку из ЕГРН. За оформление этого документа оплачивается пошлина. Сумма пошлины составляет порядка нескольких сотен рублей.

Оплата налогов

Продавец недвижимости на условиях заключаемой сделки получает определенную сумму денег. Эта сумма оценивается с юридической стороны как доход. С него по закону удерживают НДФЛ в объеме 13 %. В ряде случаев налоговое законодательство предоставляет возможность использовать налоговый вычет.

Максимальный объем такого вычета доходит до 1 миллиона рублей. Если объект недвижимости находился во владении продавца до момента реализации три года (а с 2016 г. уже на протяжении 5 лет), то в таком случае НДФЛ не выплачивается.

Иные расходы

Сторона, реализующая объект недвижимого имущества, как и покупатель, также несет второстепенные расходы. К примеру, на оформление доверенности на реализацию жилья, оформление согласия второго супруга для возможности отчуждения объекта и т. д.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как продать квартиру, полученную по наследству, без уплаты налогов?

Оплата услуг риэлтора

Практическая сторона вопроса выглядит следующим образом – обычно именно покупатель оплачивает всю процедуру оформления сделки. Однако, начиная с 2016 г., возникли перемены.

Рынок недвижимости стал страдать от снижения активности продаж – спрос на жилье упал. Некоторые риэлторы стали использовать эту ситуацию в свою пользу. Они брали плату за поиск подходящих покупателей.

Внимание! На данный момент можно наблюдать разные вариации:

  • оплата услуг, предоставляемых специалистами, стандартно возлагается на покупателя;
  • деньги истребуют с продавца объекта;
  • расходы несет каждая сторона заключаемой сделки в равной степени (или определенной доле по договоренности).

Вопрос о том, кто платит за оформление договора, очевиден – оплата производится той стороной и в том объеме, как это установлено по договоренности.

Вместе с тем существуют расходы, которые относятся только к одной из сторон сделки – или к продавцу, или к покупателю. Все зависит от установленных на законодательном уровне правил.

Кто платит нотариусу

Нотариуса не обязательно привлекать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости. Его помощь может понадобиться только для оформления ряда документов, без которых в некоторых случаях оформить договор никак не выйдет.

К таким документам следует отнести:

  • доверенность. На тот случай, если какая-либо сторона не имеет возможность непосредственно присутствовать во время оформления сделки;
  • согласие супруга. Один из супругов должен предоставить разрешение на реализацию жилья, если оно отнесено к общему, нажитому совместно, или же если этот супруг выступает совладельцем по документам. Также согласие понадобится от супруга покупателя, однако только при условии, что используемые им для приобретения объекта недвижимости средства были совместно нажиты в браке;
  • прочие документы.

Заметьте! Цена оформления подобных документов зависит от двух составляющих:

  • гос. пошлины, уплачиваемой в обязательном порядке;
  • нотариальной наценки.

Именно по этой причине цены могут варьироваться от 400-500 рублей до 2 тысяч рублей. Эти расходы несет та сторона, которой подобные документы необходимы для надлежащего совершения сделки.

Нотариально заверить сделку, условия которой подразумевают покупку-продажу жилья, необходимо, если при приобретении недвижимости используются ипотечные деньги. Законодательство устанавливает присутствие нотариуса как обязательное условие.

Эта статья расходов оплачивается покупателем, так как оформляется ипотека именно для достижения его цели – покупки жилья. В этом случае к расходной статье следует прибавить где-то 1,5 % от общей цены покупаемого объекта недвижимости.

Если говорить об ипотеке, то кроме нотариальных затрат по заверению сделки КП недвижимости существуют и отдельные дополнительные расходы.

Расходы подобного плана ложатся на плечи покупателя жилья, поскольку именно в его интересах привлекаются ипотечные средства, взятые в банке. Без соответствующей документации у банка не будет возможности передать клиенту необходимую сумму денег для внесения их с целью выплаты стоимости жилья.

Согласно законодательству, процедура оформления ипотеки требует от покупателя недвижимости организовать оценку жилого объекта.

Этот документ можно оформить в любой из фирм, которая специализируется на предоставлении подобного вида услуг. Обязательно проверьте, есть ли у фирмы действующая лицензия на осуществление подобной деятельности.

Учтите! С целью оформления оценки жилья и определения его рыночной цены покупателю потребуется заплатить установленную в фирме плату в размере 3-х тысяч рублей.

В зависимости от фирмы стоимость предоставления такой услуги может варьироваться. Обычно ее размер напрямую связан с площадью оцениваемого объекта недвижимости.

Чтобы заняться оценкой, нужно подготовить отдельный пакет документации.

Сюда входит:

  • документация, удостоверяющая право собственности по продаваемому объекту;
  • паспорт на квартиру (кадастровый);
  • экспликация + план по объекту;
  • документ, который удостоверяет личность продавца (владельца).

Как только предоставлен весь необходимый перечень документов, и с оценщиком заключено соглашение, последний организовывает выезд на исследуемый объект и на месте осматривает его.

Как только завершена оценка, специалистом оформляется отчет. Срок оформления – 5 дней. В нем он указывает цену объекта недвижимости – ликвидную и рыночную.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Отчет специалиста о завершении оценки вместе со сделанными фотографиями недвижимости, копиями всех документов направляется в банковское учреждение.

Кроме этих документов с покупателя могут истребовать заявление от супруга/супруги (заверенное у нотариуса) или же прочих совершеннолетних граждан, не выступающих заемщиками.

В таком документе необходимо обозначить, что их уведомили о факте передачи объекта недвижимости в залог по условиям ипотечного соглашения.

Следует обозначить осведомленность указанных лиц о том, что случае невыполнения обязательств по кредитному соглашению на жилье наложат арест, следствием которого может стать выселение всех граждан, проживающих в нем.

Оформление соглашения в большинстве своем требует от получателя ипотечных средств застраховать себя (жизнь и здоровье), также страхованию подлежит и приобретаемое жилье. На эту расходную статью приходится порядка 0,5 – 1,5%. Они высчитываются от общей стоимости недвижимости.

Таким образом, второстепенные расходы покупателя, которые он несет при оформлении ипотечного договора, обычно достигают нескольких десятков тысяч рублей. Однако в некоторых случаях эти затраты доходят и до нескольких сотен тысяч рублей.

Эти расходы не считаются обязательными. Законодательство четко не утверждает их как обязательные при оформлении сделки. Однако чтобы получить заемные средства, покупатель сначала должен потратить некоторую сумму своих сбережений.

Если покупатель откажет в предоставлении запрашиваемых документов, его просьба о выдаче денег может быть отклонена. Или же заемщику предложат другие, менее приемлемые для него ипотечные условия.

Внимание! Другие условия подразумевают такие ухудшения:

  • возрастает ставка;
  • повышается начальный взнос;
  • изменяется общий период кредитования клиента и прочее.

Как только покупатели рассчитают расходы, которые задействуют по измененным условиям, они сразу же решают идти по пути наименьших затрат – все затребованные документы предоставляются, и ипотека оформляется на более приемлемых условиях.

Еще один вариант – найдите кредитную организацию, где страховка не является обязательным условиям. Однако тогда может оказаться, что предоставляемые банком условия будут не столь финансово выгодны.

Посмотрите видео. Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Есть отдельные стандартные положения проведения любой сделки КП объекта недвижимости.

Запомните! Чтобы сделку по оформлению КП недвижимости признали действительной, она должна оформляться в строгом соответствии с определенными условиями:

  • она должна проводиться только в рамках действующих на территории РФ законодательных норм. К примеру, невозможно заключить соглашение и предусмотреть в его условиях продажу объектов, не отнесенных к собственности продавца – отдельных мест, предназначенных для общего использования жильцами многоквартирного дома;
  • каждый участник сделки должен быть дееспособным и правоспособным. Проводится отдельная проверка для подтверждения этих статусов;
  • у лица, реализующего недвижимость, должны иметься документы, удостоверяющие его право собственности в отношении объекта недвижимости;
  • сделка должна заключаться на добровольных началах. Ни одна из сторон не должна заключать сделку под принуждением. Все действия проводятся только добровольно;
  • согласие сторон (продавца на продажу жилья и покупателя на покупку) подтверждается через нотариуса – он нотариально заверяет оформленное между частниками сделки письменное соглашение;
  • одно из обязательных условий – оформление сделки КП недвижимости подлежит регистрационной процедуре через гос. органы.

Когда стороны нарушат хотя бы одно из вышеуказанных условий, это привет к негативным последствиям. Сделка законно будет признана недействительной, как результат – возникшие между сторонами по условиям соглашения гражданско-правовые отношения подлежат прекращению.

Каждый покупатель старается уберечь себя от возможных неприятностей в будущем, поэтому вопросу безопасности сделки, совершаемой с объектом недвижимости, уделяется особое внимание.

Сейчас на рынке недвижимости множество недобросовестных лиц, ищущих выгоду для себя. Аферистов же, осуществляющих свою деятельность на рынке, еще больше. Мало того, они достаточно быстро приспосабливаются к изменениям закона и выискивают новые нюансы, которые позволяют обойти закон и получить вознаграждение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам.

Некоторые при этом даже умудряются не выходить за границы законности, и человек не подозревает о подвохе до последнего момента.

Однако проблемы могут появиться и практически на пустом месте. Причиной осложнения обстановки является плохая правовая подготовка стороны сделки и неосведомленность о нюансах проведения операций с объектами недвижимости. В некоторых случаях затруднительные ситуации возникают по причине отсутствия опыта.

Если нужно приобрести недвижимость, то первое, на что следует обращать внимание – документы на право собственности. Только с помощью них продавец может подтвердить статус владельца.

Этот момент уже можно считать первым шагом к проверке, ведь если вы имеете дело с владельцем квартиры, то мошеннические действия уже не могут основываться на совершении сделки с неуполномоченным лицом.

Внимание! К списку правоустанавливающих документов относят такие:

  • свидетельство о наличии у гражданина права собственности на конкретный объект недвижимости;
  • договор КП (купли-продажи), согласно которому продавцом ранее приобреталось жилье.
  • документ, удостоверяющий факт принятия жилья в наследство на основании завещания или же по закону;
  • дарственная (она же – договор дарения).

Эти документы предъявляются для ознакомления исключительно в оригиналах. Нельзя знакомиться с копиями документов, даже если вторая сторона заверяет, что оригиналы есть, и копии полностью соответствуют им, а также что они временно отсутствуют (у юриста, родственника и т. д., все это отговорки).

На оригинальных документах (на каждом из них) всегда проставляются оттиски печатей и реквизиты регистрации гос. органов (БТИ и прочее).

Немаловажным документом выступает справка, выданная ЖЭКом. В ней определено количество человек, которые официально зарегистрированы по адресу расположения реализуемой жил. площади. Если продавец говорит, что таких документов у него нет, уточните этот момент самостоятельно – обратитесь в ЖЭК.

Этот момент обязательно нужно выяснить, так как впоследствии вероятно появление проблем из-за того, что по адресу приобретаемого жилья прописаны посторонние лица, хоть и временно выбывшие, но все же имеющие возможность заявить свои права в отношении жилплощади.

Также акцентируйте внимание на паспорте гражданина, пытающегося продать жилье. Посмотрите, есть ли в нем отметки о наличии супруга/супруги, а также о месте регистрации.

Этот момент принципиально важен – приобретаемое супругами в период брака имущество и ценности принадлежат обоим по праву совместной собственности. Исключением выступает имущество, переданное в дар или же по наследству.

Говоря о процедуре взаиморасчета, есть не один вариант. К примеру, стороны выбирают только безналичный или наличный расчет, договариваются о передаче денег до момента завершения сделки или же сразу после нее, предусматривают авансовый платеж и прочее. Эти моменты оговариваются заранее по договоренности.

Какие документы понадобятся

Учтите! Документы, которые требуются для заключения сделки КП объектов недвижимости:

  • документация, присутствие которой определяет, можно ли провести сделку с нотариальным заверением, а также нотариально подтвердить факт передачи прав собственности на жилье от одной стороны к другой. В этот список входит такая документация:
  • все виды правоустанавливающих документов;
  • тех. документация на жилье;
  • гражданские паспорта, а также ИНН каждой стороны сделки;
  • разрешительные документы, выданные опекунским советом (если есть дети, не достигшие совершеннолетия).
  • справочная документация. Сюда входят:
  • документы, свидетельствующие об отсутствии долга по коммунальным услугам по квартире;
  • справки из налоговых служб или фин. организаций, удостоверяющие отсутствие каких-либо форм обременений.

Теперь рассмотрим саму процедуру оформления сделки КП недвижимости.

Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Как выделить долю в квартире в натуре, .

Этапы осуществления сделки

Процедуру заключения сделки разделяют на пять этапов.

Первый этап

Поиск оптимального объекта недвижимости, просмотр, подбор подходящих предложений.

Завершение этого этапа означает, что покупатель, которому требуется приобрести объект недвижимости, нашел для себя подходящее предложение, которое подходит по всем или большинству запрашиваемых характеристик.

Уже на этом этапе продавец может получить часть денег за продаваемую им квартиру в виде предоплаты. Обычно деньги платят при оформлении предварительного соглашения (продавец обязуется продать недвижимость конкретному покупателю).

Покупатель в свою очередь организовывает проверку юридической чистоты проводимой с недвижимостью сделки, чтобы быть уверенным в ее законности.

Второй этап

Действия подготовительного характера, оформление соглашения. На этом этапе заключается письменное соглашение о КП недвижимости. В дальнейшем по соглашению сторон документ заверяется в нотариальном порядке.

Третий этап

Передача денег за недвижимость. Этот этап наиболее волнительный и требует к себе особого внимания. Лучше использовать наиболее надежный и безопасный способ – провести передачу средств, используя банковскую ячейку.

Заметьте! Деньги продавцу из ячейки выдаются только при предъявлении свидетельства о переходе права собственности на другое лицо.

Четвертый этап

Проведение процедуры гос. регистрации недвижимости через подразделение Федеральной службы гос. регистрации.

Ожидаем регистрационный документ на протяжении двух недель (срок оформления).

Пятый этап

На этом этапе приобретенное жилье освобождается прежним владельцем. Чтобы избежать недоразумений, сторонам лучше заблаговременно обговорить этот момент и установить конкретные сроки.

Процедура освобождения помещения и передачи ключей от жилья фиксируется отдельным актом приемки-передачи объекта. По завершении этого этапа жилье переходит в полное распоряжение покупателя.

Как правильно составить ДКП

Запомните! Договора, условия которых предусматривают передачу жилья от владельца к покупателю путем отчуждения, имеют одинаковую структуру:

  • вступительная часть (преамбула). Сначала указывают наименование соглашения, место, где подписывается документ, текущую дату и наименования каждой стороны (указываются полные данные – ФИО). Обозначается, кто выступает продавцом по договору, а кто – покупателем;
  • далее расписываются условия сделки. Тут указывают описание объекта недвижимости: квартира (дом), площадь (общей, жилой) в метрах квадратных, расположение жилья (адрес), назначение (жилое помещение), расположение в пределах этажа дома (1, 2, 3… этаж) и прочие сведения. Кроме того, перечисляются документы, подтверждающие, что объект является собственностью продавца (свидетельство о регистрации прав на недвижимость). Указывается, каким правом обладает собственник (владеет недвижимостью единолично или же на праве долевой собственности);
  • какова договорная стоимость объекта, и как выполняются расчеты. В соглашении всегда указывают финансовую составляющую договоренности. Цена фиксируется сторонами и определяется по договоренности. Также указывается и выбранный метод расчета: наличными средствами, отсрочка платежа, в рассрочку или с использованием ячейки в банке;
  • передача объекта недвижимости. Чтобы после оформления договора не возникало никаких недоразумений, определите точную дату, когда продавец освободит проданное помещение;
  • список прав и обязанностей сторон. К примеру, оплатить долг по коммунальным услугам (задолженности не должно быть) с оформлением справки об отсутствии долга, предупредить обо всех недостатках жилья, подписать акт передачи и прочее;
  • затем обозначается список статей Гражданского кодекса РФ, с которыми знакомится каждая сторона;
  • приводится список лиц, которые проживают в помещении на момент продажи (при наличии таковых), обозначается дата, до истечения которой их выписывают из жилья. Стороны также договариваются и о выписке жильцов из квартиры еще до момента переоформления права;
  • за переход права владения недвижимостью средства вносит покупатель, поскольку он и приобретает это право. Объем гос. пошлины при этом установлен на уровне 2 тысяч рублей (НК РФ, подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33);
  • раздел ответственности. Четко обозначается, какая ответственность возлагается на одну и вторую сторону, и как разрешаются споры между ними. К примеру, определяется порядок, согласно которому имущество подлежит возврату при расторжении договора (признании его недействительным);
  • у участников договора есть право внести дополнительные условия в соглашение. Для примера, как передается мебель, как переоформляется сигнализация (при ее наличии), телефон, описывается состояние жилья и т. д.;
  • по окончании оформления сделки КП квартиры обе стороны самостоятельно обозначают ФИО (полностью) и подписываются, скрепляя письменно договоренность. В силу соглашение вступает только с момента подписания каждым из участков составленного договора.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры:

Посмотрите видео. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Кто платит за оформление сделки и договора купли продажи квартиры в 2020 году: расходы покупателя и продавца

На практике продажа и покупка недвижимости несут определенные затраты. Кто платит за договор купли продажи квартиры определяют сами стороны сделки. Они вправе устанавливать распределение расходов, порядок расчетов.

Расходы на заключение сделки

Основной список расходов на сделке следующий:

  • государственные пошлины – это обязательные затраты, которые можно уменьшить только при наличии определенных льгот;
  • юридическими услугами пользуются для исключения ошибок и повышения общего уровня надежности;
  • опытный риэлтор поможет быстро продать (купить) квартиру;
  • нотариус нужен для подтверждения подлинности документов.

Кроме приведенных действий, следует не забывать о ценности удобства, психологического комфорта, других важных факторов. Следующие сведения помогут оптимизировать расходы сделки купли-продажи с учетом личных требований и предпочтений.

Оформление договора

Платить за подготовку текста соглашения не обязательно. Любой пользователь может скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры с нашего сайта по следующим ссылкам:

  • предварительный договор;
  • основной договор купли-продажи;
  • передаточный акт.

Обратиться к юристу за помощью нужно, если речь идет о продаже:

  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • долевой собственности;
  • квартиры, полученной по наследству (рентному договору).

Стоимость юридических услуг определяется:

  • сложностью сделки;
  • статусом и коммерческой политикой исполнителя;
  • региональным уровнем цен в соответствующем сегменте рынка.

Альтернативное решение – изучение тематической информации в соответствующем разделе нашего сайта. Эти публикации своевременно обновляются. Консультацию опытного юриста для корректного составления договора купли-продажи квартиры можно получить у нас в режиме онлайн.

Оплатить изготовление договора можно пополам. Если же одна из сторон настаивает на определенном юристе, то и расходы понесет именно она в полном объеме.

Изготовление выписки ЕГРН

По этому документу определяют:

  • основные параметры объекта недвижимости;
  • права собственности;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие обременений.

К сведению! Расширенный вариант вправе получить только продавец (собственник). В нем указаны бывшие владельцы, другие дополнительные сведения.

Получить выписку можно лично или через официальный сайт соответствующей организации:

  • «Росреестр»;
  • МФЦ;
  • Госуслуги.

Срок выполнения заказа – от нескольких минут до 5 рабочих дней. Можно заказать доставку по нужному адресу (курьерскую, почтовую). Стоимость зависит от состава выбранных услуг и способа получения документа: 250 – 1 950 р.

Читайте отдельный полезный материал о выписках из ЕГРН при купле-продаже.

Изготовление дополнительных документов

Перечень сопроводительной документации определяется особенностями сделки. Собрать отказы других жильцов при продаже доли можно самостоятельно. Письменное уведомление нескольких третьих лиц в разных городах удобнее поручить нотариусу. При необходимости – справки, другие подтверждения подготовит и соберет доверенное лицо.

Отдельная статья расходов – технические документы. За обновленный техплан придется отдать от 1 000 рублей в местное БТИ, однако иным способом подтвердить отсутствие или законность перепланировки невозможно.

За оформление дополнительных документов, как правило, платит продавец.

Нотариальное удостоверение

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

  • долевой собственности;
  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

В этих случаях законом установлено обязательное оформление через нотариальную контору. Оплачивают 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи – не менее 20, но до 300 тыс. р.

Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по договоренности. Можно договориться и разделить затраты пополам, ведь в нотариальном удостоверении заинтересованы оба участника.

При продаже квартиры, не осложненной перечисленными выше фактами, удостоверять договор нотариально не нужно – но по желанию допустимо. Сторона, изъявившая такое желание, полностью оплачивает нотариуса.

Дополнительно в определенных ситуациях надо заверять:

  • согласие супруга на продажу совместно нажитой собственности;
  • отказы других собственников;
  • доверенности.

Эти расходы несет заинтересованная сторона.

Риэлторские услуги

Расходы на риелтора несет тот, кто его нанял. Если специалист запрещает сторонам взаимодействие по вопросам продажи, нужно насторожиться – вероятно, он планирует получить двойную комиссию сразу с обоих.

Стоимость услуг посредника может быть твердой (например, 50 000 рублей) или в процентном отношении к цене договора (например, 5% от суммы сделки). .

Госпошлина за регистрацию

Эта процедура завершает сделку, поэтому выполняется в обязательном порядке. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Стандартная ставка – 2 000 р. Платит госпошлину покупатель. Если покупателей несколько, каждый платит свою долю – например, 2 покупателя оплачивают каждый по 1 000 рублей.

Услуги банка

При продаже квартиры необходимо обеспечить безопасность передачи денежных средств. Операции с наличными организуют через сейфовую ячейку (примерно 2 000 рублей). Безналичный перевод потребует примерно 1% комиссии от суммы.

Большую популярность в последнее время приобретает расчет через аккредитив – доступ к средствам продавец получает после предъявления проверяющему работнику в банке выписки из «Росреестра» с подтверждением перехода прав собственности покупателю. Стоимость – от 2 до 15 тыс. р.

Банк может предложить дополнительные услуги. Так, за проверку подлинности (пересчет) купюр берут 0,15-0,5% от суммы. В некоторых отделениях предлагается отдельное помещение для расчетов, оснащенное специализированной техникой.

Кто платит за безопасные расчеты, решают сами стороны – но, как правило, платит покупатель. Читайте подробнее о вариантах проведения расчетов при купле-продаже.

Кто за что платит

Стороны определяют сами, кто платит за договор купли продажи квартиры. Однако некоторые действия подразумевают финансовое участие только нынешнего собственника или будущего владельца. Следующая информация поможет узнать, что делают в типовых ситуациях.

Расходы покупателя

Покупатель выполняет с помощью соответствующих услуг:

  • поиск подходящего объекта недвижимости;
  • выбор схемы финансирования;
  • уточнение технических и санитарных параметров объекта недвижимости;
  • проверку юридической чистоты сделки.

Дополнительные средства понадобятся при оформлении ипотеки. Некоторые банки требуют экспертную оценку стоимости. Отдельные подготовительные действия можно платить по предварительному договору купли-продажи квартиры с применением аванса:

  • выселение и переезд жильцов;
  • уборку и ремонт помещений;
  • погашение задолженностей (коммунальных услуг, кредитов и других).

Расходы продавца

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости. Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности. Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Налоги после сделки

Продавец платит налог от стоимости по договору купли-продажи квартиры с применением ставки 13%. Покупатель не получает дохода, поэтому НДФЛ не платит. Он может воспользоваться правом на возврат части затраченных средств. Компенсацию рассчитывают, как 13% от следующих расходов (максимальное значение в рублях):

  • стоимость квартиры;
  • проценты по ипотеке.

По налогам на нашем портале опубликованы следующие статьи: для продавца и для покупателя.

Чтобы исключить ошибки, рекомендуется заранее составить схему расчетов по договору купли-продажи квартиры и указать, кто за что платит. Пошаговое изучение действий поможет уточнить отдельные затраты. Утвержденные условия стороны отмечают в тексте договора.

В сложных ситуациях пригодится помощь профессионала. Пользуйтесь консультациями в удаленном режиме для безошибочной подготовки договора купли-продажи квартиры.

Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте подробнее дополнительную статью о расходах на сделке купли-продажи.

Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги. И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию. Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку.

Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете тут.

Кто платит за договор купли продажи квартиры и в каких размерах

Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю. Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму. Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат. Поэтому у ее сторон часто возникает вопрос, а кто платит за договор купли продажи квартиры и в каком размере.

Разберемся, какие затраты сопровождают сделку. Для начала требуется собрать нужные для заключения договора документы и справки. Этим, как правило, занимается продающая сторона. Затраты на получение различных справок обычно не превышают нескольких тысяч рублей. Затем следует оплата услуг по составлению документа, если это поручается юристу. Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы. Сумма, затраченная на юридически грамотное составление документов, может доходить до 10 тыс. руб.

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном заверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не является обязательным. Поэтому оформлять сделку у нотариуса стороны могут по своему желанию. Исключением являются случаи, когда продается не вся квартира, а лишь доля.

Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом. Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее. Предметом указанного договора является продажа (покупка) имущества, которое можно оценить. Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки.

В Налоговом кодексе (НК РФ) установлен размер этого процента 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может быть меньше трехсот рублей и больше 20 тыс. руб.

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб. (для лиц физических). Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

⇒ Чаще всего, при покупке квартиры через риэлторов приходится платить им процент от стоимости сделки.

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества?

Ведь затраты велики и можно ли их распределить по справедливости или закону.

Нотариус при продаже квартиры

Нотариус при продаже квартиры при продаже квартиры нужен не всегда.
Нет, конечно участники сделки по-договоренности, могут удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Как правило инициатором этой процедуры является покупатель недвижимости — пусть тогда он берет на себя дополнительные немалые расходы.

01.05.2019 года Президент РФ подписал закон об отмене обязательного нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью. (вступает в силу через 90 дней после официального опубликования)

Теперь нотариус в обязательном порядке должен удостоверять куплю-продажу недвижимости только в трех случаях:

  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным
  • продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним
  • продажа доли в праве на недвижимость не всеми участниками долевой собственности одновременно, по-отдельности

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

В Налоговом кодексе (НК РФ) установлен размер этого процента 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может быть меньше трехсот рублей и больше 20 тыс. руб. После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб.

Иногда, правда, при визите в жилищно-эксплуатационную организацию выясняется, что за собственником имеются какие-то долги по квартплате, и желаемую справку ему дадут только после того, как он эти долги погасит.
Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица. К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Кто должен платить и за что?

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Прежде всего, нужно будет собрать все необходимые документы, которые требуются для купли-продажи. Среди них справка из БТИ, бумага об отсутствии долгов по коммунальным платежам и имущественным налогам.

Бюро технической инвентаризации потребует примерно 1000 – 1500 рублей за справку. Стоимость зависит от размера площади квартиры. Могут потребоваться и другие документы из данного органа. Например, справка о соответствии площади и адреса.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

  • Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
  • Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
  • Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги. Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

Рекомендуем ознакомиться:

Как самому продать недвижимость — без риэлтора.

Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье?

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:. О нотариусах, а так же: как продать — купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.

Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки. За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить тыс.

Добрый день. Продаю квартиру,которая находится в равной долевой собственности с дочерью,покупали в г. Если законом не требуется Нотариальная форма сделки, то тут уж , как захочет покупатель, ему предоставлено право выбора либо в простой форме либо в нотариальной, тогда в таком случае услуги нотариуса оплачивает инициатор. Соглашусь с Константином , что нужно быть готовым взять на себя оплату нотариуса, покупатель сейчас “птица редкая” иногда приходится идти на уступки, чтобы не упустить его.

Это за его счет. Потом вы и доверенное лицо продавца оформляете сделку. Если сами договор оформить не можете, так обратитесь к любому риэлтору, это недорого. Как правило, за это платит покупатель. Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от Министерство ссылается на требования закона о регистрации прав на недвижимость, положения Гражданского и Налогового кодекса: Согласно п. В соответствии с п. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Скачать образец нотариального договора купли-продажи. Рисунок 2. Первая страница нотариально оформленного договора купли-продажи. Источник сайт sitysakh. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Главная Наследство . Пока оценок нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *