Можно ли отменить ипотеку

Содержание

Отказ от кредита – до и после подписания договора

Заемщики могут столкнуться с ситуацией, когда кредит по каким-либо причинам становится неактуальным. Возникает вопрос: как отказаться от кредита в банке? Процедура отказа и последствия этого действия зависят от нескольких факторов – от вида кредита, от того, сколько времени прошло после подписания. Давайте разберемся подробно в тонкостях отказа от кредита.

Можно ли отказаться от кредита?

У потребителя есть законодательное право отказаться от кредита в банках России. Оно предоставляется:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Федеральным законом №352;
  • Законом о защите прав потребителей.

Отказ не является нарушением обязательств по договору и не влечет наложения штрафа.

Действия клиента по отмене обязательств зависит от того, на каком этапе находится соглашение:

  • заполненная онлайн заявка на кредит отправлена, обработана банком и предоставлено одобрение ссуды;
  • кредитный договор подписан, но деньги еще не предоставлены;
  • банк перевел деньги на счет заемщика или продавца услуг (при целевом кредите).

Как оформить отказ от кредита?

Самый простой вариант отказа, когда стадия отношений между банком и клиентом находится на этапе одобренной заявки. Никаких письменных обязательств потенциальный заемщик не предоставлял, поэтому можно просто позвонить в банк и сообщить менеджеру, что необходимость в кредите отпала.

По сути можно даже не обращаться в банк с разъяснениями, а просто не продолжать процедуру оформления. Но все-таки лучше не портить отношения с банком и информировать сотрудников.

Заявления об отказе от кредита — образец

В заявлении на отказ от кредита должна быть следующая информация:

  • Юридическое наименование банка, адрес.
  • ФИО заявителя и данные.
  • Дата заключения договора и его номер.
  • Сумма, ставка и срок по кредиту.
  • Суть заявления: отказ от кредита.
  • Дополнительная информация при необходимости.
  • Дата, ФИО, подпись.

скриншот с сайта paritet.guru

Можно ли отказаться от кредита после подписания?

Если договор о потребительском кредитовании уже подписан, то согласно Федеральному закону №352 кредитополучатель имеет право в течение 14 дней обратиться в банк и расторгнуть договор. При этом необходимо возместить ущерб банку – выплатить проценты за прошедшие дни.

То есть, чтобы отказаться от кредита, нужно:

  1. Обратиться в банк в течение 14 дней после заключения договора с письменным заявлением и личными документами. В заявлении должны быть указаны – ФИО, паспортные данные, номер договора и дата его подписания, полученная сумма, причина отказа.
  2. Дождаться ответа от банка.
  3. Вернуть банку нужную сумму, включая проценты.
  4. Получить справку о полном погашении долга.

Указание причины отказа в заявлении – это необязательное условие.

Расторжение договора по ипотеке, автокредиту и кредитной карте

Указанный 14-дневный период отказа от кредита касается только нецелевого потребительского кредита. У остальных кредитов есть свои особенности.

Срок отказа от ипотеки и отказа от автокредита – от целевых кредитов – законодательно увеличен до 30 дней.

Остальные условия расторжения договора остаются неизменными:

  • Необходимо обратиться в банк с письменным заявлением;
  • Финансовые организации не имеют право взимать штраф за отказ от ипотеки или автомобильного кредита;
  • Необходимо вернуть не только сумму ссуды, но и начисленные проценты за истекший срок.

Отказаться от взятого кредита с залогом сложнее, чем от потребительского. Это связано с тем, что банк переводит деньги не на счет заемщика, а на счет застройщика (ипотека) или дилера (автокредит).

Застройщик и продавец автомобиля могут отказаться от возврата денег. Тогда вернуть деньги банку можно только после продажи транспорта или недвижимости. Это может вызвать небольшие денежные потери. Например, автомобиль, купленный вчера в салоне, уже считается бывшим в употреблении. Соответственно, его цена будет меньше, чем заявленная в салоне.

Отказ от кредитки проходит так же, как и в случае с потребительским кредитом. Но есть способ не переплачивать проще:

  • Не активировать кредитную карту – то есть не расплачиваться ей. Обязательство по возврату денег наступит только после того, как часть средств с карты будет снято;
  • Если карта предусматривает льготный период, то нужно вовремя погасить потраченную сумму – и больше не пользоваться кредитным продуктом.

Когда нельзя отказаться от кредита?

Термин «отказ от кредита» подходит только для 14-дневного или 30-дневного периода, который описывался выше. Как отказаться от кредита после указанного срока?

Отказаться в таком случае нельзя, а вот досрочно погасить кредит – можно. Суть и той, и другой процедуры одинаковая – погашение кредитных обязательств. Но есть небольшие тонкости в процедурах отказа и досрочного погашения.

Главное отличие между этими двумя понятиями:

  • В течение 14 или 30 дней после подписания кредитного договора клиент может без предварительного уведомления внести сумму, которую предоставил ему банк (отказ от кредита);
  • После истечения 14 или 30 дней клиент обязан заранее уведомить о своем желании вернуть деньги (досрочное погашение).

С 2011 года после внесения поправок в Гражданский кодекс РФ кредитополучатели могут досрочно погашать долг без взимания комиссий за эту услуг. Но при этом нужно обязательно заранее сообщить банку о своем намерении.

В ГК указано, что сделать это нужно за 30 дней до даты внесения средств. Однако в кредитных договорах банков этот срок может быть уменьшен. Некоторые банки вносят еще одну корректировку в закон – досрочно погасить ссуду можно после 2 или 3 месяцев с момента подписания соглашения.

Получается, что процедура отказа от кредита позволяет потребителю сэкономить собственные средства. Внести деньги можно в любой момент разрешенного законодательством периода – переплата за использование банковских средств будет минимальной.

В случае с досрочным погашением переплата за кредит увеличивается.

Последствия отказа от кредита

Отказ от получения кредита – это невыгодная процедура для банков, потому что они теряют прибыль из-за невыплаченных за весь срок процентов. Поэтому расторжение обязательств может сказаться на репутации заемщика. Каким образом?

Негативным последствием для клиента может стать изменение кредитной истории. В бюро кредитных историй хранятся данные о каждом банковском клиенте. Там указано, насколько кредитополучатель вовремя вносил платежи, сколько у него невыплаченных кредитов, как часто подавались заявки на кредит. После отказа там может появиться и отметка о досрочном расторжении договора.

Повлияет ли это на дальнейшую работу с банком? Если отказ прошел мирно, с объяснением причин и со своевременной выплатой долга, то, скорее всего, – нет.

Если были судебные разбирательства и просрочки по платежам, то можно не рассчитывать на дальнейшее сотрудничество с кредитной организацией.

Чтобы процедура отказа прошла с наименьшими потерями:

  • Внимательно читайте договор перед подписанием;
  • Обращайтесь в банк с письменным заявлением, а не только с устной просьбой;
  • Вовремя погашайте долг;
  • Обязательно берите справку о полном погашении задолженности.

Как отказаться от ипотечного кредита?

Взятие ипотеки – серьезный, обдуманный шаг, на который идут миллионы наших граждан.

Ипотечный договор – самая продолжительная сделка, срок которой может достигать 30 лет. За это время многое может случиться, поменяться, финансовое состояние плательщика ипотеки может кардинально измениться не в лучшую сторону.

Заключая ипотечный договор, нужно заранее продумать все ситуации, например, как отказаться от ипотеки, что при этом заемщик потеряет, даст ли банк добро на расторжение договора досрочно и т. д.

Можно ли отказаться от действующей ипотеки и просто не платить ежемесячные платежи?

Просто так отказаться от ипотеки, не имея для этого уважительных причин и не уведомив об этом банк, нельзя.

В противном случае заемщика ждут такие негативные последствия:

  • банк начнет начислять на него пеню и штрафы, что в итоге приведет к увеличению конечной стоимости займа;
  • заемщик будет занесен в черный список, его кредитная история будет испорчена и в будущем, если он захочет взять кредит или ипотеку, банки будут вынуждены отказать ему;
  • если просрочка будет большой, то банк может передать долги заемщика в коллекторное агентство. Зная, как работают сотрудники таких агентств (шантажи, взлом, запугивания), то лучше не доводить ситуацию до этого этапа;
  • банк может обратиться в суд и потребовать возместить убытки, которые он несет при невыплате заемщиком ипотеки и процентов по ней. В такой ситуации суд будет на стороне банка и может забрать в принудительном порядке залоговое имущество заемщика в пользу банка.

Самый простой способ отказа от ипотеки – если ипотечный договор еще не подписан

Проще всего для заемщика отказаться от ипотеки, если договор еще не был подписан. Для этого ему нужно пойти в банк и написать заявление об отмене соглашения либо в устной форме сообщить о том, что планы изменились и деньги уже не нужны.

В этом случае банк отменяет соглашение, при этом кредитная история заемщика не меняется.

Можно ли отказаться от ипотеки после подписания кредитного договора?

Есть несколько ситуаций, при которых заемщик может отказаться от ипотечного договора после его подписания:

  1. Если договор был подписан, деньги были перечислены заемщику, однако он не снимал их, потому что решил отказаться от ипотеки. Выйти из такой ситуации довольно просто: заемщику достаточно обратиться в банк и написать заявление о досрочном погашении ипотеки в полном объеме с возвратом суммы основного долга. Если уже прошло время, например, несколько дней, недель или месяцев, при этом на каждый день заемщику начислялись проценты, то он вынужден будет погасить все проценты, независимо от того, снимал он со своего счета ипотечные средства или нет.
  2. Продать предмет ипотеки. Для этого нужно получить у банка одобрение на продажу. На такой шаг банки идут только в том случае, если заемщик ранее регулярно выплачивал ипотеку, но в течение последних месяцев в силу определенных обстоятельств он не может погасить задолженность. Если заемщик получает одобрение от банка, тогда он продает недвижимость с существующим долгом новому покупателю, который заключает с банком договор на тех же условиях, что и прежний.

Как отказаться от действующей ипотеки, если нечем платить?

Чтобы не потерять квартиру, дом или земельный участок, взятый в ипотеку, но денег на который у заемщика нет, ему нужно оповестить банк о своем плохом финансовом положении.

При этом он должен указать, по какой причине его финансовое положение ухудшилось, например, умер супруг, который выплачивал задолженность по ипотеке, родился ребенок, кто-то из родственников заемщика или он сам тяжело заболел и все деньги уходят на лечение и т. п. Причина отказа от ипотеки должна быть уважительной, иначе банк не пойдет на уступки.

Если такая причина есть и заемщик сообщил о ней в банк, то ему могут быть предложены следующие варианты отказа от ипотеки:

  1. Возврат залога банку (при условии согласия банка).
  2. Продажа предмета ипотеки (квартира, дом и т. д.), погашение ипотеки.
  3. Рефинансирование ипотеки.
  4. Реструктуризация ипотеки.
  5. Закрытие ипотеки в судебном порядке.
  6. Сдача предмета ипотеки в аренду. На вырученные от сдачи квартиры, дома деньги заемщик может погашать ипотечный кредит.

Если платить ипотеку нечем и на то есть уважительные причины (человек потерял работу, серьезно заболел), то заемщику обязательно нужно сообщить о своей неплатежеспособности в банк. Не нужно пытаться скрыться от банка, потому что в конечном итоге он может подать иск в суд и даже отобрать предмет залога.

Написав заявление в банк о плохом финансовом положении, банк рассмотрит заявление и пойдет на уступки, например:

  • изменит график платежей;
  • уменьшит ежемесячный платеж, но увеличит срок кредитования;
  • распределит существующую задолженность на несколько месяцев.

Банки не встают в позицию, что, мол, заемщику нужно погашать задолженность согласно договору. В их интересах сделать все возможное, чтобы человек хоть понемногу, но выплачивал долг. К судебным разбирательствам банки прибегают редко, потому что это длительный и трудоемкий процесс.

Как отказаться от ипотеки при разводе?

Может ли один из супругов отказаться от ипотеки, если он разводится с женой (мужем)? На недвижимость, приобретенную в банке с использованием кредитных средств, распространяется правило совместной собственности независимо от того, на кого был оформлен ипотечный кредит (согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Это значит, что при разводе супруги могут:

  • продолжить выплачивать ипотеку вместе, а потом продать квартиру и поделить деньги;
  • произвести раздел квартиры в период действия договора, определить доли, и стать самостоятельными заемщиками. То есть, каждый из них будет вынужден платить ипотеку за свою часть жилья. Но банк может отказать в таком изменении условий договора, если посчитает, что финансовое положение одного из бывших супругов стало хуже после развода и у него не будет средств на осуществление выплаты.

Чаще всего разводящимся супругам банк предлагает продать квартиру (дом), чтобы вернуть свои деньги.

Можно ли переоформить ипотеку на того супруга, который финансово более состоятельный?

Да, можно, но тогда он станет единственным собственником и должен будет компенсировать второму супругу внесенные ранее средства.

Можно ли отказаться от ипотеки и вернуть квартиру банку в 2020 году?

Нет, отказаться от ипотечной квартиры или не платить ипотеку нельзя. Если же заемщик не имеет возможности платить по соглашению, тогда банк может подать иск в суд. В судебном порядке у ответчика могут изъять квартиру в счет погашения ипотечной задолженности.

Как отказаться от ипотеки в «Сбербанке»?

Заемщик имеет право отказаться от ипотеки в Сбербанке, если:

  • он уведомил банк об отказе еще до момента утверждения заявки на получение ипотеки;
  • банк одобрил заявку заемщика о выдаче ему ипотеки, однако договор еще не был оформлен и подписан сторонами;
  • договор все же был подписан, однако деньги еще не были перечислены заемщику;
  • у заемщика есть уважительная причина об отказе в выдаче ему ипотеки.

Если деньги были перечислены заемщику на счет, но он не успел еще ими воспользоваться и не снимал со счета, то ему нужно обратиться в отделение «Сбербанка», где он оформлял соглашение и написать заявление о досрочном погашении ипотеки. Тогда все деньги, которые были ему начислены, он просто возвращает банку и договор считается оконченным.

В том случае если деньги были переведены заемщику, он начал ими пользоваться для погашения ипотеки, однако в силу определенных обстоятельств в дальнейшем он не может погашать задолженность, банк может предложить ему такую схему погашения долга:

  1. Продать квартиру самостоятельно, а на вырученные деньги погасить задолженность.
  2. Передать права на продажу квартиры банку. Тогда банк выставляет жилье на продажу через аукцион. Деньги, полученные от продажи недвижимости, банк перечисляет на свой счет в качестве погашения задолженности. Остаток средств (если он есть) банк перечисляет заемщику. Но бывают случаи, когда даже после продажи квартиры заемщик остается должником, так как квартира упала в цене. В этом случае заемщик вынужден будет продать другое свое имущество, чтобы рассчитаться с долгами.

Отказаться от ипотеки – дело нехитрое, но тогда банк может забрать квартиру и продать ее на аукционе. Гораздо сложнее найти способы погашения задолженности, например, попросить у банка изменить условия кредитования, например, увеличить срок выдачи ипотеки.

Но в данном случае простым желанием дело не обойдется. Заемщику нужно указать причину увеличения срока кредитования. Она должна быть уважительной, например, смерть супруга, беременность, рождение ребенка, потеря работы, болезнь и т. п.

И эта причина должна быть подтверждена документально – человек должен представить банку справку о болезни, свидетельство о рождении ребенка, о смерти близкого человека и т. п.

Отказ от ипотеки с материнским капиталом

Сегодня многие семьи, в которых рождается второй и третий ребенок, берут ипотеку с первоначальным взносом в виде материнского капитала.

Но при появлении финансовых трудностей и желания отказаться от ипотеки, у таких семей появляются проблемы с расторжением ипотечного договора.

Отказаться от ипотеки можно только одним путем – погасить существующую задолженность перед банком.

Если такой возможности у заемщика нет, он не может взять взаймы средства у знакомых, не хочет рефинансировать ипотеку, тогда отказаться от ипотечного договора он может одним из таких путей:

  1. Реализовать квартиру, взятую в ипотеку, новому покупателю, который готов расплатиться за нее наличными средствами.
  2. Продать квартиру новому покупателю, который оформляет ипотечный кредит в том же банке.
  3. Оформить с банком еще одно соглашение, согласно которому банк инициирует продажу квартиры через аукцион.

Возврат денег при отказе от ипотеки. Что будет с уже заплачанными деньгами?

Самая сложная ситуация – когда ипотечный договор уже подписан, заемщик какое-то время исправно выплачивает задолженность, однако в последнее время ситуация изменилась не в лучшую сторону и он уже не может погашать свои обязательства перед банком.

Тогда он принимает решение отказаться от ипотеки, при этом его волнует вопрос: «Что же будет с теми деньгами, которые уже заплачены? Вернет ли их банк, если квартира будет выставлена на торгах?».

Если предмет ипотеки выставлен на продажу и на него найдется покупатель, тогда банк делает перерасчет по ипотеке. Выплаченные ранее средства заемщику не возвращаются, но долг значительно сокращается либо погашается (если денег после продажи квартиры хватило на то, чтобы рассчитаться по ипотечной задолженности).

Отказаться от ипотеки реально, если заявка о получении средств от банка была подана, но договор не подписан; если договор подписан, но средства еще не были перечислены заемщику и если они были ему перечислены, но он ими не воспользовался.

Если же ипотечный договор действует уже некоторое время, но заемщик решает отказаться от ипотеки, то сделать это гораздо сложнее. Нужно будет пойти в банк и оповестить его о своей неплатежеспособности.

Банк не расторгает соглашение, а делает все возможное, чтобы пойти на уступки заемщику и не доводить дело до суда: предлагает рефинансировать ипотеку, продлевает срок ее действия, временно приостанавливает выплаты по договору и др.

Помните, что просто так отказаться от ипотеки невозможно, поэтому при возникновении финансовых трудностей обязательно нужно сообщить об этом банку, чтобы вместе с ним решить проблему с ипотекой и не потерять жилье.

Правительство передумало поддерживать ипотеку на вторичном рынке

Механизм предоставления льготной ипотечной ставки на покупку вторичного жилья Минстрой и Минфин разрабатывали, чтобы стимулировать продажи новостроек. Дело в том, что существенная часть сделок представляет собой обмен жилья: квартира продается, чтобы на вырученные деньги с доплатой купить лучшее жилье либо, наоборот, получить деньги, приобретя вместо старой квартиры более дешевую новостройку. Поэтому чиновники предполагали, что льготой смогут воспользоваться только в тех случаях, когда продавец квартиры намерен вложить вырученные деньги в новостройку.

Проценты по кредиту на покупку жилья на вторичном рынке из-за отсутствия субсидий (см. врез) не выдерживают конкуренции со ставками на новостройки, люди не могут продать жилье, которым обладают, чтобы купить новое, объясняла зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.

Спустя месяц чиновники передумали. Госпрограмма Минфина по субсидированию процентной ставки по ипотеке скорее всего не будет распространена на вторичное жилье, сообщил вчера «Ведомостям» замминистра финансов Алексей Моисеев. Об этом знают госбанкир и чиновник правительства. «Эффект минимальный, а спрос с первичного рынка забирается», – объясняет один из собеседников «Ведомостей». Не сдается только Минстрой. Он еще прорабатывает возможность распространении льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, сообщил представитель министерства.

Со стороны властей это оправданно – не предоставлять льготную ипотеку на покупку вторички, уверен руководитель irn.ru Олег Репченко. «Льготная ипотека на вторичное жилье оттянет часть покупателей с первичного рынка, – считает он. – Поддержка первичного рынка означает поддержку строительной отрасли, а это рабочие места, налоги, жилищные программы, дольщики. На вторичке – в основном инвестиционные покупатели, которые фиксируют прибыль». Кроме того, будет сложно администрировать связанные сделки, продолжает он, а доля тех, кто продает жилье для последующего инвестирования в новостройки, невелика. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-новострой», оценивает их долю в 10–15%.

Если экономика не начнет восстанавливаться, государству стоит продлить действующую льготную ипотеку, считает Репченко. Недавно Моисеев сообщал, что продлевать ее не будут, так как проект должен был предотвратить резкий провал на рынке ипотеки, а не поддерживать его искусственный уровень.

Это успешная программа: если в обычные годы без программы было 45% продаж на первичном рынке, то сейчас – 49%, комментирует зампред правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников. Он не видит необходимости вносить еще какие-то изменения в эту программу: «Ключевая ставка продолжит снижаться. А у программы такой дизайн, что, когда она опускается до 8,5%, субсидирование со стороны Минфина прекращается. По нашим оценкам, в конце следующего года мы достигнем этого уровня».

«Очевидно и то, что к моменту завершения программы экономика вряд ли покажет рост, значит, и объективных причин для понижения ключевой ставки у ЦБ не будет, – возражает руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко. – Реальная ставка, без господдержки, при сохранении текущей ключевой ставки, возможна не ниже 14–16%. С учетом снижения доходов населения это неподъемно, при ней строительная отрасль сократится минимум вдвое».

«Прямой зависимости рынков вторичного и первичного жилья нет. Если доступное ипотечное кредитование на рынке новостроек сразу отражается на темпах строительства, то вложения средств от привлеченной ипотеки на вторичном рынке в новый жилой фонд абсолютно неочевидны», – считает первый заместитель гендиректора ГК МИЦ Даромир Обуханич. По его мнению, снижение ипотечной ставки необходимо как для первичного, так и для вторичного рынков: «Вторичный рынок сейчас в тяжелом состоянии, и льготная ипотека поддержала бы спрос. Ипотека – часто единственно возможный способ покупки жилья, особенно в сегменте эконом-класса и особенно на рынке новостроек».

Как помогали строителям

В марте правительство для поддержки строителей решило стимулировать покупку жилья в новостройках. Из федерального бюджета выделено 20 млрд руб. на субсидирование в 2015 г. ставок по ипотечным кредитам, чтобы они обходились заемщикам не дороже 12% годовых в рублях (в целом по стране ставка составила 13,9%). Программа действует до 1 марта 2016 г.

Бэла ЛЯУВ, Анна ЕРЕМИНА

Заинтересовались вопросом о том, почему вам или вашим близким знакомым могут не одобрить заявку на ипотечный займ в Сбербанке? Сегодня мы разберем несколько ситуаций, из-за которых можно получить отказ в получении жилищного кредита.

Сбербанк – это наиболее крупное и надежное банковское учреждение в нашей стране, имеющее свои представительства практически в каждом населенном пункте. Учитывая, на сколько большая у него клиентская сеть, банк может себе позволить тщательно отбирать заемщиков, с которыми он согласится работать, и отказывать тем, кто вызывает хотя бы малейшие сомнения в платежеспособности.

Вас будут оценивать по всем параметрам, от вашей репутации до семейного положения. Итак, вот список наиболее популярных причин для получения отрицательного решения от банка:

  • Отрицательная кредитная история.

Вам следует знать, что у любого заемщика есть КИ, которая хранится в единой базе в Бюро кредитных историй. Туда попадают данные обо всех кредитах, рассрочках и займах, которые вы когда-либо оформляли.

Если вы допускали просрочки и штрафы, вы испортили тем самым свою КИ, а с такими клиентами Сбербанк России не работает. Сегодня есть возможность исправить свою историю, некоторые способы представлены .

  • У вас нет официального места работы

Чтобы получить в банке ипотеку, вам нужно иметь официально подтвержденный стаж работы не менее 1 года, а на последнем месте нужно отработать не менее 6 месяцев. Подтверждаются эти данные копией трудовой книжки или договора.

  • Вы не можете подтвердить свою платежеспособность

Для оформления кредита обязательно предоставление справки о доходах. Это касается как заемщиков, которые впервые обратились с заявкой, так и действующих и зарплатных клиентов. Примечательно, что Сбербанк учитывает только “белую” заработную плату, те деньги, что вы получаете в конверте, имеете доп.доход от фриланса, сдачи жилья и т.д. не учитываются.

  • У вас низкая заработная плата

Для того, чтобы вам одобрили ипотеку, необходимо наличие з\п от 35-40 тыс. рубл., т.к. минимальный ежемесячный платеж будет составлять от 10 тыс. рублей в месяц. Существует правило – ваш платеж по кредиту не должен превышать 40% от уровня зарплаты. Если оно нарушается – вам откажут.

На практике сложнее всего взять жилищный займ индивидуальным предпринимателям без статуса юридического лица. Это связано с тем, что кредитору достаточно сложно установить размер ваших доходов. Чуть проще оформиться владельцам ООО, ну а самые большие шансы у наемных работников с высоким уровнем заработной платы.

  • Вы не имеете постоянной прописки или российского гражданства

Такие клиенты считаются ненадежными. Необходимо сделать хотя бы временную регистрацию, а также вид на жительство. При этом договор вам смогут заключить только на тот срок, что действуют документы, подтверждающие ваше право проживать в РФ.

  • Вы слишком молоды или находитесь в пенсионном возрасте

Сбербанк работает с заемщиками от 21 года, при этом максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита составляет 65 лет. Максимальный может быть увеличен до 75-ти лет при наличии залога в виде недвижимости и обязательного привлечения созаемщиков или поручителей.

  • Вы уже имеете несколько взятых займов или кредитных карточек

В этом случае у вас получается слишком большая долговая нагрузка (закредитованность), что также может стать веской причиной для отказа. Здесь также действует правило о максимальных обязательствах в размере 40% от официального дохода. Если у вас уже есть долги, то новый платеж вы уже не потяните.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  • Вы не прошли скоринг

Подробнее о том, что это такое, читайте по этой . Описывая несколькими словами, это программа, которая начисляет баллы клиенту за определенные характеристики. Если не набрано достаточное количество, то заявитель получает отрицательное решение.

К примеру, отказ могут получить представители некоторых профессий, находящихся в зоне риска, люди с большим количеством иждивенцев, что предполагает определенные расходы.

На что еще обращают внимание

  1. Выбранная вами недвижимость должна подходить под определенные требования банка. Там не должно быть деревянных перекрытий, санузла на улице, незаконных перепланировок и т.д. Есть определенные ограничения по возрасту дома, используемым в строительстве материалам, расположению и т.д. Какая квартира подходит под ипотеку в Сбербанке, читайте .
  2. Специалисты банка не смогли дозвониться вам или работодателю. Поэтому держите телефон рядом и предупредите о звонке вашего начальника.
  3. Клиент ведет себя неуверенно, путается в ответах, находится в сопровождении подозрительных лиц, выглядит неряшливо. Все это может привести к тому, что работник банка заподозрит что-то неладное.
  4. Ошибки в документах, даже самые незначительные. Служба безопасности обязательно выявит наличие у вас всех неуказанных кредитов, количество иждивенцев, реальный размер заработной платы.
  5. Поддельные документы. Подробнее о покупке 2-НДФЛ для получения займа читайте по этой . Служба безопасности легко выявит обман. Вы рискуете попасть в черный список и столкнуться с проблемами с законом.
  6. Неоплаченные штрафы, коммунальные платежи, алименты, задолженности по налогам.
  7. Судимость. Ипотечные займы таким заемщикам недоступны. При этом не существует никакого срока давности. При условной судимости есть небольшие шансы.
  8. Отказ от подписания договора страхования. Несмотря на то, что это незаконно, так как личное страхование является добровольным, вы можете получить отказ именно по этой причине. Но, к сожалению, доказать вашу правоту не удастся, так как кредитор выдает займы на свое усмотрение и при этом не объясняет, какие были основания для отрицательного решения.

Что делать, если отказали в жилищном кредите в Сбербанке

  • Выяснить причину отказа и попытаться исправить ситуацию. К сожалению, банки вправе не сообщать, почему приняли такое решение, а потому пройдитесь по списку выше и выберите подходящий для вас случай.
  • Выберите другую программу кредитования.

Подсчитать будущую переплату вы можете прямо здесь:


РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:

Ставка % в год:

Срок (мес.):

Сумма кредита:

Ежемесячный платеж:

Всего заплатите:

Переплата по кредиту

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

  • Привлечь поручителей, предоставить ценный залог.
  • Внести большой первоначальный взнос. Свыше 50%.
  • Устроиться на работу с более высоким размером заработной платы или найти дополнительный доход. Некоторые варианты представлены .

Таким образом, мы рассмотрели с вами те ситуации, из-за которых вам могут не одобрить желаемую ипотеку в Сбербанке.

Полезные советы

  • При заполнении анкеты продумайте, какую сумму вы укажете в графе “расходы”. Не стоит их слишком уменьшать или увеличивать. Для кредитора будет очень странно, что, к примеру, на еду в месяц вы тратите всего 1000 рублей.
  • Найдите созаемщика с хорошим уровнем дохода.
  • Через несколько лет можно переоформить кредит на более выгодных условиях, воспользовавшись рефинансированием. Подробнее о такой программе читайте .
  • Вспомните все ваши источники доходов. Это могут быть средства, полученные от вкладов, сдачи в аренду квартиры, пенсии, стипендии, разнообразные надбавки и т.д.
  • Попробуйте предоставить ценное имущество в качестве залога.
  • Позаботьтесь о большом первоначальном взносе. Это расположит к вам банк и избавит от необходимости собирать огромный пакет документов.
  • Обратитесь в брокерское агентство. Больше о том, какую помощь оно может оказать, читаете по этой .
  • Не скрывайте от кредитора свою судимость, количество иждивенцев, не подделывайте справки. Банку нужна максимально правдивая информация.
  • Перед тем, как обратиться за ипотечным займом, сделайте все, чтобы исправить кредитную историю. Реальные способы описаны по этой . Исправьте ошибки в досье, если они были допущены не по вашей вине.
  • Если отказ поступил по причине несоответствия выбранного жилья требованиям, подыщите другой вариант.
  • Желательно наличие высшего образования и большого стажа работы на одном и том же месте. Это гарантирует стабильность и минимальные риски.

Эта кредитно-финансовая организация старается сотрудничать только с хорошими и ответственными клиентами. Поэтому если вы не раз брали займы в банках и успешно их возвращали без нарушений, то у вас очень большие шансы на одобрение ипотеки в Сбербанке.

Почему вам могут не одобрить ипотеку в Сбербанке?

Не смотря на широко рекламируемую Сбербанком услугу ипотечного кредитования, одобрить кредит удается не каждому заемщику. Сбербанк заинтересован в возвратности выдаваемых средств, поэтому, тщательно проверяет потенциальных заемщиков, используя для этого различные средства: анкетирование, личную беседу, информацию БКИ, данные службы СБ и скоринг. Только по совокупности положительных характеристик заемщика, полученных из этих источников, принимается решение о заключении договора кредитования. Далеко не все желающие оформить кредит соответствуют жестким требованиям. Рассмотрим, что может послужить причиной отказа.

Причины отрицательного решения банка

Причин, по которым вам могут не одобрить ипотеку в Сбербанке, очень много. Далеко не все знают, почему Сбербанк одобряет кредит одному, и отказывает другому заемщику.

Анкетирование заемщика

Анкета является первичным документом, который обязан заполнить клиент. Она может быть заполнена в офисе банка. В этом случае помощь в ее заполнении может оказать менеджер, работающий с клиентом, а может быть заполнена самостоятельно и передана в банк вместе с заявлением посредством интернета. Для этого на сайтах банков публикуются бланки анкет и руководство по заполнению. Анкета играет существенную роль в оценке заемщика. Помимо вопросов, позволяющих установить Ф.И.О., возраст, гражданство, место жительства, пол, в анкете содержаться вопросы, позволяющие на первоначальном этапе отсеять сомнительных, с точки зрения банка, клиентов.к содержанию

Отрицательная кредитная история

Начиная с 2004 года все сведения о заемщиках банков и МФО аккумулируются и обрабатываются в специально созданных организациях — БКИ (закон №218-ФЗ). В них кредитные учреждения передают информацию о всех заемщиках. Не имеет значения, добросовестно исполнял условия договора клиент банка, или допустил нарушения: просрочки внесения платежей или их полное прекращение, эти данные обрабатываются и, на основании специального алгоритма, для каждого из них рассчитывается рейтинг надежности. Чем выше рейтинг, тем выше шанс одобрения кредита.
Если кредитная история испорчена, а рейтинг надежности низкий, это служит основанием к отказу от одобрения кредита. Ознакомиться с информацией о рейтинге физические лица могут бесплатно, воспользовавшись сайтом «Госуслуги», разделом «Налоги и финансы». Сделать это можно только один раз в год. При последующих обращениях придется оплачивать комиссионный сбор в размере 450 рублей. Альтернативный вариант получения информации в интернете – обращение в один из региональных офисов. Можно воспользоваться информацией, размещенной по адресам: www.mbki.ru или www.nbki.ru.
Если рейтинг БКИ не позволяет оформить кредит, отчаиваться не стоит. Существуют технологии поднятия рейтинга. Это займет некоторое время, но в дальнейшем, поможет пользоваться услугами банков по кредитованию без отказов.к содержанию

Отсутствие официального места работы

Сложный вариант. Сбербанк, установив, что заемщик нигде не работает, или не может документально подтвердить уровень своих доходов, отказывают, не объясняя причины.
Ситуация хоть и сложная, но не безнадежная. Получить кредит неработающий заемщик может:

  • предоставив залог в виде ликвидного недвижимого имущества;
  • внеся 50% или более стоимости (при ипотечном кредитовании);
  • доказав уровень доходов на основании косвенных сведений, если нет возможности получить справку 2-НДФЛ.

Отсутствие документов, подтверждающих платежеспособность

С этой проблемой сталкиваются фрилансеры и заемщики «свободных» профессий, не уплачивающие налоги или лица, получающие «серую» зарплату в «конвертах». Даже при высоком уровне доходов доказать регулярность их получения проблематично. С такой же ситуацией может столкнуться ИП, который в целях уклонения от налогов минимизирует свой доход и искажает бухгалтерскую отчетность.к содержанию

Низкая заработная плата

Официальное трудоустройство не гарантия одобрения. Многие работники, особенно проживающие в сельской местности или небольших провинциальных городах, имеют очень низкую зарплату. Сбербанк руководствуется правилом: ежемесячный платеж по всем финансовым обязательствам заемщика не должен превышать 40% от заработной платы. Иными словами, если зарплата работника близка к прожиточному минимуму, то рассчитывать на получение кредита не стоит. Как вариант, могут предложить кредитование на очень небольшую сумму.к содержанию

Отсутствие гражданства РФ

Факт гражданства иностранного государства не является поводом отказа. Важно, чтобы у заемщика имелся вид на жительство на территории РФ и регистрация. Банк может пойти на уступки и одобрить кредит, но только на срок, в течении которого пребывание на территории России будет законным. То есть – до окончания срока регистрации.

Возраст заемщика

Формально, банки не имеют права отказывать заемщикам по причине их возраста. На практике существует повсеместная возрастная дискриминация. Практически невозможно оформить кредит лицам, не достигшим 21 года или переступившим возрастную черту 55-60 лет.
В первом случае Сбербанк не желает рисковать, мотивируя отказ тем, что у молодого человека нет образования или постоянной работы уровень доходов низкий, опасаются легкомысленного отношения к соблюдению условий договора и просрочки платежей. Во втором случае – кредит оформляется только до достижения пенсионного возраста, поскольку после выхода на пенсию уровень доходов резко снижается и гражданин становиться неплатежеспособным. Выходом из ситуации является внесение залога или привлечение созаемщиков, отвечающих требованиям банка по надежности и платежеспособности.к содержанию

Наличие непогашенных кредитов или большого количества кредитных карт

Ситуация с «закредитованностью» типична для россиян. Уровня доходов 70% населения хватает только на удовлетворение самых насущных потребностей. Многие ищут выход в кредитовании, оформляя несколько ссуд в различных банках. Обмануть банк, не указывая наличие непогашенных кредитов, не удастся. Эта информация находится в БКИ и становиться доступной при проверке. Если совокупные кредитные обязательства превышают 40% от уровня доходов, банк отказывается одобрить заем.к содержанию

Не пройден скоринг

Скоринг — программа автоматического начисления баллов надежности на основании сведений, изложенных клиентов анкете. Используется для предварительного отсева заемщиков вызывающих опасения. Причинами отказов могут служить:

  • судимость заемщика, особенно по уголовным статьям за имущественные или насильственные преступления;
  • специальность или место работы, связанные с повышенным риском: летчики, моряки, военнослужащий работники правоохранительных органов, спасатели;
  • неуверенное поведение клиента, путаница в ответах на вопросы менеджера банка;
  • ошибки при заполнении анкеты или других документов;
  • предоставление поддельных документов (особенно, справки 2-НДФЛ);
  • неоплаченные штрафы, коммунальные платежи, налоги;
  • отказ от заключения договора страхования.

Сбербанк стремится сотрудничать с надежными клиентами, минимизируя риски невозврата денег или судебных разбирательств. Перечисленные выше причины отказов направлены именно на это.

Ипотечные кредиты настолько распространенное явление, что почти каждый второй человек в России пользуется этой услугой. Цены на жилье высокие, а ипотека позволяет въехать в новый дом, отдавая деньги постепенно. Однако, бывают и такие ситуации, когда от займа нужно отказаться, по различным причинам.

Иногда бывает так, что банк уже одобрил заявку, но заемщик неожиданно нашел хороший источник дохода и способен купить жилье без займа, либо же имеется другая причина для расторжения договора.

Как отказаться от ипотеки?

Ипотека — один из видов кредита, а значит отказаться от неё можно также, как и от обычного кредита. Однако стоит помнить, что данный сценарий очень невыгодный для кредитора, а значит могут возникнуть некоторые сложности.

Если цель отказа — получить выплаченные средства, то нужно готовиться к множеству проверок. Банк будет проверять не только кредитную историю возможного заемщика, но ещё данные с его места работы, а также информацию об общем доходе семьи и родственников.

Чаще всего, с получением средств от финансового учреждения проблем не возникает, так как оно готово выплатить средства в случае отказа. Для этого нужно подать заявку и ждать положительного ответа.

Важно! Кредитор готов расторгнуть договор только в том случае, если не был подписан официальный договор, клиент не получил кредитную сумму. В противном случае могут возникнуть некоторые сложности.

Какие факторы влияют на одобрение заявки?

После оформления кредита может быть 3 варианта развития событий, от которых и зависит то, какой ответ получит клиент:

  1. Заявка на кредит принята, но клиент не поставил подпись в договоре. В этом случае банк и заемщик ничем не обязаны друг другом, а значит проблем возникнуть не должно. Достаточно позвонить сотруднику финансового учреждения по телефону и сообщить о том, что в их услугах вы больше не нуждаетесь, либо же нанести визит в здание банка.
  2. Договор подписан, но кредитные средства ещё не получены. Здесь всё немного сложнее, так как отказ — очень невыгодная ситуация для кредитора, так как он теряет свой доход от процентов. Банк будет всеми силами давить на клиента, манипулируя тем, что договор уже подписан. Однако, стоит помнить о том, что сделка вступает в силу после получения средств, а значит заемщик имеет право отказаться от займа. Об этом говорится в законодательстве РФ.
  3. Худшая ситуация для заемщика — бумаги подписаны и деньги получены. В этом случае шанс одобрения заявки на отказ практически равен 0. Придется рассчитывать на человеческий фактор — если сотрудники смогут понять вашу ситуацию и согласятся помочь вам. Стоит помнить, что банк теряет свой доход при потере клиента, а значит надеяться на одобрение заявки не стоит.

Лучший выход из такой ситуации — попробовать погасить кредит досрочно. Так можно сэкономить на процентах, которые начисляются кредитору. Чтобы сделать это, нужно внимательно ознакомиться с условиями сделки. Они могут включать в себя ограничения на досрочное погашение кредита.

Если отказаться от ипотеки, ничего страшного не произойдет, но получится ли это сделать? В любом случае, попытаться стоит, так как небольшой шанс есть всегда, даже если средства уже выплачены.

Можно ли отказаться от ипотеки

Можно ли отказаться от ипотечного кредита после одобрения заявки? Этот вопрос не такой уже редкий как кажется. Часто, когда заявка на такой кредит уже одобрена, находится источник денег, не связанный с банком. Тогда и появляется проблема. Ведь вы уже имеете зеленый свет на заем, но он вам уже не нужен. Это решаемая проблема, и сейчас немного подробнее о ней.

Если вы имели когда-то дело с простым займом, то уже знаете, как решается эта проблема. Ведь, по сути, отказ от ипотеки не очень отличается от отказа от простого кредита. Поэтому действовать стоит по тому же пути. Если вы уже получили одобрение банковского учреждения на заем, но в нем больше не нуждаетесь, тогда последующая информация будет полезна.

Хотите иметь деньги? Тогда необходимо пройти тщательную проверку. Причем во внимание будет взята как история кредитования возможного клиента, так и данные взятые с его места работы и от его родственников. Один из шагов к получению средств – одобрение заявки сотрудниками банка. По-сути, это означает, что финансовое учреждение готово выдать деньги.

Пути решения проблемы

Отказ от ипотеки зависит от следующих факторов:

  1. Заявку одобрили, но вы еще не подписывали никаких официальных документов. Если вы еще не подписали банковские бумаги, то, соответственно, и денег вы еще не имеете. В таком случае, никаких лишних проблем возникнуть не должно. Ведь, пока вы не поставили свою подпись под документом, у вас нет никаких обязательств перед банком, как и у него перед вами. В таком случае, достаточно сообщить сотруднику финансового учреждения лично, или по телефону, об отказе от оформления займа;
  2. Вы подписали договор, но еще не получили средства. В таком случае, ситуация несколько осложнится. И сложности эти будет создавать ваш кредитор. Ведь то, что вы отказались от денег, не входит в интересы вашего банка. Но, как бы ваш заемщик не старался, до получения вами соответственной суммы , договор является не вступившим в силу. И это вполне согласуется с существующим законодательством Российской Федерации. Главное, не поддаваться на давление банка;
  3. Если вы подписали кредитный договор и получили на свой счет банковские средства, тогда ситуация сильно осложняется. По-сути, отказаться от ипотеки в такой ситуации практически невозможно. Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения ее в таком случае? Только если вашу ситуацию поймет сотрудник банка. Но нужно иметь в виду, что банк крайне неохотно пойдет на уступки. Лучшим выходом из такой ситуации будет досрочное погашение кредита за счет имеющихся средств.

В силу того, что экономика переживает период кризиса, причем уже довольно таки долгого , получить ипотечные средства сегодня довольно сложно. Поэтому не стоит надеяться на то, что финансовое учреждение легко согласится с потерей клиента. Но, в любом случае, если вы получили средства и больше не нуждаетесь в ипотечном кредите, стоит попробовать от него отказаться. Вполне возможно, что ваши попытки увенчаются успехом.

Если вы получили одобрение банка на ипотечный заем, но больше в нем не нуждаетесь, не стоит впадать в отчаяние. Вам не обязательно придется нести на себе бремя этого кредита. Вы можете отказаться от этого займа.

Вы неожиданно получили отказ в ипотеке уже после ее одобрения без объяснения причин? В нашей статье вы найдете актуальную информация, которая поможет вам разобраться в данной ситуации.

Как известно, при выдаче ипотечного кредита заемщика очень тщательно проверяют. В ход идет: проверка кредитной истории самого клиента и его созаемщиков, если они есть, телефонные звонки работодателю, отделу кадров и родственников с целью получения более расширенной информации, пробивание паспортных данных по базам самого банка, выявление неозвученных кредитных или иных обязательств и т.д.

Если после всего этого ваша заявка получила одобрение, то не спешите радоваться – далее будут подвергаться тщательной проверке ваши документы. Если и они оказались в порядке, т.е. все указанные там данные достоверны, то здесь начинается самое интересное.

Положительное решение по заявке на ипотеку зависит не только от самого клиента, но также от владельца объекта недвижимости и возможностей самого банка. Рассмотрим их подробнее.

Если говорить об объекте недвижимости, то если это готовое жилье, то оно обязательно должно иметь все необходимые документы по регистрации. Если речь идет о новостройке, то она обязательно должна пройти аккредитацию у банка, в который вы обратились.

Если же говорить о самой финансовой компании, то хотим отметить: сейчас большинство небольших банков испытывают проблемы с выдачей крупных сумм денег, т.к. их запасы были значительно уменьшены после того, как люди массово закрыли свои вклады.

Следственно, многие банки теперь попросту не могут выдавать те суммы, которые они одобрили еще несколько недель назад. Выход – обращаться в крупные государственные компании, Сбербанк, ВТБ и другие.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Почему могут отказать в ипотеке

К отрицательному решению в банке должен быть готов любой заемщик, даже если у него приличный доход и никогда не было нарушений по кредитам.

Каждый кредитор имеет свои причины, которые в большинстве случаев заемщикам не оглашаются.

Основные факторы

Перед подачей заявки в банк будущий клиент должен обязательно изучить программы различных кредитно-финансовых организаций и выбрать оптимальную. После того, как сделан окончательный выбор, можно обращаться с заявкой.

Главными аргументами для отказа всегда являются следующие:

  • Возраст – менее 21 года и старше 75 лет.
  • Трудовой стаж – менее 6 месяцев.
  • Общий стаж – менее 1 года.

Если все это вас не касается, то можно переходить к следующему этапу рассмотрения. Среди причин могут быть и такие:

  • Плохая кредитная история заемщика. Это первое, на что обращает внимание кредитор. в базе данных БКИ имеются данные о невыплаченных займах или допущенных просрочках. Чистая КИ также относится к негативному фактору.

Для увеличения шансов на одобрение рекомендуем взять небольшой потребительский кредит и вовремя его выплатить. Так сформируется положительный финансовый отчет. Главное, не спешить рассчитаться с этим долгом быстрее, то есть, досрочно. Банк может подумать, что таким образом заявитель просто “накручивает” себе рейтинг, а это также относится к отрицательным моментам.

  • Ошибки в документации. Такое также случается из-за невнимательности самого клиента или сотрудника банка, а также тех, кто предоставляет разнообразные справки. К примеру, 2-НДФЛ для получения ипотеки.

Как правило, в документах появляются опечатки, которые передают ложную информацию о личности и доходе заявителя. Даже ошибка всего в одной цифре может привести к отказу. Например, указан возраст – 21 год, а программа рассчитана на тех, кто старше 25.

  • Низкая платежеспособность. Если вы планируете приобрести жилье, то у вас должен быть стабильная работа и достаточно высокая заработная плата. О том, какого дохода хватит для получения ипотеки, читайте в этой статье.
  • Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

От заемщика в обязательном порядке потребуют справку по форме 2-НДФЛ или написанную в свободной форме работодателем. Во втором случае сотрудники безопасности банка, скорее всего, позвонят на работу.

У тех, кто зарплату получает “в конвертах”, меньше шансов на одобрение, а точнее они минимальные. Кредитор не спешит доверять на слово.

  • Неуверенное поведение клиента, запутанные ответы на вопросы о месте работы и доходах. При общении с сотрудником банка нужно быть максимально спокойным и уверенным в себе.
  • Наличие непогашенных штрафов и долгов в ЖКХ, ГИБДД, налоговой и т.д.
  • Уголовное прошлое. С условной судимостью вероятность положительного решения выше.
  • Отсутствие возможности подтвердить какую-либо информацию о клиенте. Например, если сотрудник банка не смог дозвониться на работу. Поэтому оставляя номер телефона, сразу стоит предупредить того, кто должен будет ответить на звонок.
  • Состояние здоровья потребителя. К примеру, получить отказ может беременная женщина, человек с инвалидностью или очевидными признаками серьезного заболевания. Как правило, причина подобного отказа не сообщается.
  • “Липовые документы”. При помощи современных методов проверки можно избежать различных предложений от мошенников, к примеру, подделать справку о доходах. Стоит отметить, что данное действие грозит не только отказом и попаданием в “черные списки”, а также наказанием по закону.
  • Отсутствие одобренного жилья. Квартира, подобранная заявителем, должна быть принята банком, то есть, соответствовать всем условиям финансовой организации.
  • Изменение кредитной линейки. Обычно, если кредитное учреждение закрывает какую-либо программу, то она все равно продолжает действовать по уже одобренным заявкам. Но бывает и так, что кредитор полностью отказывается от нерентабельного продукта и аннулирует решения, которые были приняты ранее.

Что же делать дальше

Иногда заемщики, которые с первого взгляда подходят по всем критериям банка, также получают отказ. При этом им не сообщают, что именно послужило поводом для такого решения. После такой ситуации заемщик уже начинает опасаться обращаться в банк.

Стоит отметить, что лишь 20% заявителей получает одобрение сразу после первой подачи заявления на ипотеку. Если вам отказали в одной кредитно-финансовой организации, и вы знаете, что с доходом и КИ у вас порядок, то попробуйте обратиться в другую, которая в отличие от первой может принять положительное решение.

В государственных банках требования более жесткие, а потому для некоторых больше подойдут услуги частных. Не стоит ограничиваться услугами только одного банка, подать документы можно сразу в несколько.

Обратите внимание, что перед началом процедуры нужно проверить рейтинг и авторитет банка (топ-100 ), чтобы на момент подачи заявки ипотечные программы не исчезли из линейки банка.

Не стоит сначала искать жилье, а уже потом подавать заявку на ипотеку. Это предполагает определенные риски, так как кредитор после предварительного одобрения может отказаться, если даже заявитель не вызывает никаких сомнений. Ни у коем случае не оставляйте продавцу залог, так как вряд ли его возвратят. Лучше заключить договор с лицом, реализующим имущество, о том, что отказ гарантирует возврат средств.

При выборе идеального жилья следует обратить внимание на следующее:

  • Месторасположение квартиры и экология в районе.
  • Инфраструктура.
  • Транспортная доступность.
  • Год постройки здания и качество ремонта в квартире, состояние сантехники.
  • Наличие лифта.
  • Иное.

Если вы уже получили положительное решение по ипотеке, то до момента полного заключения сделки не оформляйте других договоров, даже на мелкие потребительские кредиты.

Нежелательно самому отказываться от кредита после его предварительного одобрения, так как это также негативно сказывается на КИ. После этого сложно получить одобрение в другом банке.

Надеемся, что информации в нашей статье оказалось достаточно для того, чтобы найти ответ на вопрос: почему некоторые люди получают отказ в ипотеке после одобрения.

Рубрика «вопрос-ответ»

2019-10-03 20:19 ЮлияОдобрили ипотеку. Пока искали подходящее жильё, муж уволился с работы и устроился на другую. Возможно ли что нам по итогу откажут?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантЮлия, да. Вы обязательно должны оповестить банк обо всех изменениях, которые касаются вашей платежеспособности. Если служба безопасности обнаружит несоответствия, могут отказать 2019-09-25 14:13 ТаисияЗдравствуйте, одобрили ипотеку, нашли квартиру на земле, Москва назначила сделку, но банк, который по месту, отказывает в сделке, так, как на земле нет меживания. Межевание сделать не получится никак. Что нам делать?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантТаисия, у вас два варианта — или проводить межевание, или искать новую недвижимость, которая удовлетворит требованиям банка. Других вариантов нет 2019-09-17 08:32 НатальяЗдравствуйте. Кредитная история испорчена, и теперь не один банк не одобряет ипотеку. Но это было очень давно, и на сегодняшний день у меня хорошая зарплата, предприятие на высшем уровне, просроков по кредитам нет. Не уж-то мне и моей семье всю жизнь скитаться по сьемным квартирам? Что, совсем нельзя ничего изменить?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантНаталья, нужно улучшать кредитную историю. Чем больше новых записей появится в вашей КИ, тем выше шансы на одобрение. Попробуйте несколько раз взять товарный займ в магазине на технику 2019-08-26 20:35 ЕкатеринаЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста, одобрена ипотека, нашли жильё, но в момент пока искали, была взята кредитная карта на 40.000₽. К сожалению не знала, что нельзя брать! При совершении сделки банк заново все проверяет, и может прийти отказ по ипотеке? Или могут уменьшить сумму?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантЕкатерина, по уже одобренной заявке сумму не уменьшают, но могут перепроверить еще раз ваши данные. Советуем как можно скорее погасить долг по кредитке и закрыть её 2019-07-23 15:05 ЮлияЗдравствуйте, мне была одобрена ипотека с первого раза, на момент поиска квартиры я выписалась с квартиры, и сейчас без регистрации. Скажите пожалуйста, могу ли я при таких условиях получить свою ипотеку? СпасибоПосмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантЮлия, если у вас поменялись данные, то вы должны об этом сообщить кредитору. И вполне возможно, что решение изменится. Поэтому лучше повременить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *