Обмен квартирами между родственниками

Содержание

Жилищный Консультант

Обмен квартиры между родственниками

17507

Договор мены

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц. Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи 568 ГК РФ, которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия.

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных). В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: .

Требования к договору мены между родственниками

Основное требование к договору мены выражено в рамках статей 153-162 Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

  • Наименование документа, указывающее на предмет сделки.
  • Определение сторон, включающее персональные данные.
  • Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение.
  • Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье.
  • Условия передачи, включающие в себя порядок обмена, комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности.
  • Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов. В таких случаях может указываться как полная стоимость каждого из них, так и просто указан размер компенсации.

Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности. Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми. Куда более «неприятным» требованием, проистекающим из правового режима договора, является обращение в налоговую с целью последующего налогообложения.

Порядок обмена квартиры между родственниками

Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур. Основные этапы обмена:

  1. Провести оценку жилья, в том числе «на глаз». Данная процедура даст возможность оценить необходимость доплаты.
  2. Провести подготовку квартиры к продаже, в частности убрать обременения, погасить действующие задолженности.
  3. В случае отсутствия получить технический паспорт в БТИ.
  4. Заключить договор мены квартир, содержание которого отражает порядок проведения процедуры;
  5. Передать жилье по акту приема-передачи.
  6. Подать в Росреестр заявление, экземпляр договора и перечень документов для проведения государственной регистрации. Подача производится синхронно, равно как и получение готовой выписки.
  7. Оформить новый паспорт БТИ.
  8. Обратиться в налоговую с заявлением и документами.
  9. Переоформить расчетно-кассовые счета, записи в ТСЖ и управляющей компании.

Помимо Росреестра, зарегистрировать мену можно в многофункциональном центре либо через портал государственных услуг. Срок регистрации прав может варьироваться в зависимости от региона – 10-30 дней. Следует отметить, что действующая редакция Жилищного кодекса не делает различий между обменом с посторонними лицами или родственниками – различия проявляются в налоговом и гражданском законодательстве. Порядок, устанавливающий, как произвести обмен квартирами между родственниками, в ходе судебных заседаний вовсе копируется с аналогичной купли-продажи.

Для передачи квартиры от одного родственника другому, необходимо обладать следующими документами (на этапах от заключения документа, до подачи сведений в налоговую инспекцию):

  1. Заявление каждой из сторон сделки (при одновременной подаче), в рамках которого указывается приобретатель недвижимого имущества и ссылка на договор мены.
  2. Паспорта сторон.
  3. Заключенный договор, в котором определен объект сделки и стороны.
  4. Ранее выданные правоустанавливающие документы, удостоверяющие законность сделки. К таковым могут быть отнесены бумаги, свидетельствующие о прежних сделках, передаче при приватизации или наследстве.
  5. Кадастровый паспорт, ранее полученный в БТИ.
  6. Документы, удостоверяющие согласие третьих лиц, имеющих право голоса. В таковые может быть включено согласие супруга либо заключение органа опеки, удостоверяющее, что права несовершеннолетнего не будут нарушены.
  7. Выписка из государственного реестра, которая дает характеристику статуса и обременений жилья;
  8. Две (поскольку мена подразумевает две записи в рамках одного договора) квитанции об оплате госпошлины.

Частные случаи

Обе квартиры неприватизированные

Важная особенность между меной и куплей-продажей проявляется именно тогда, когда речь заходит о социальном найме. Продать чужое (государственное) имущество невозможно, а обменять – вполне. Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах.

Для проведения обмена необходимо:

  1. Заключить договор об обмене.
  2. Подать заявление в муниципалитет, приложив экземпляр договора.
  3. Получив в десятидневный срок ответ, зарегистрировать проживание. Регистрация производится на основе ордера, выданного муниципалитетом.

Подобный порядок регламентирован статьей 72 ЖК РФ и применим ко всем сделкам в настоящем времени.

Одна квартира приватизирована, а другая нет

Наиболее очевидным вариантом в таком случае будет первоначальное проведение приватизации. Для этого подается заявление в органы местного самоуправления, уведомляющие также об отсутствии ранее приватизированного жилья.

Если по каким-либо причинам провести ее невозможно, а также в семье с приватизированной квартирой есть несовершеннолетний, передача возможна посредством вселения ребенка в неприватизированную квартиру с последующим заключением договора социального найма. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: . Вторая квартира передается при помощи дарения или купли-продажи. Отказать ребенку органы власти не могут, но, несмотря на простоту способа, всегда существует риск обмана.

Обмен долями, в том числе в разных квартирах

Обмен долей квартиры между родственниками производится аналогичным способом, кроме случаев, когда доли находятся в разных квартирах, в которых проживают иные собственники. Для проведения процедуры необходимо уведомить их, а также получить согласие. Если согласие не получено, обмен возможен только через суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Елизавета. Если договор мены во всем приравнивается к договору купли-продажи, то как быть с налогами? Необходимо платить даже если меняются мать с сыном?

Ответ: Здравствуйте, Елизавета. Действительно, налоговое законодательство вовсе обходит мену стороной, а в соответствии со статьей 567 ГК РФ мена и купля-продажа эквивалентны, применяется налог 13% за весь полученный доход. При этом действуют все налоговые вычеты, если лица ранее их не использовали.

Чтобы не платить налоги, следует:

  • Либо меняться квартирами, которые пробыли в собственности более трех лет;
  • Либо меняться при помощи договора дарения, который освобождает родственников от подоходного налога.

Минус дарения очевиден в случае возникновения судебных споров – при мене владение квартир вернется к статус-кво, а в случае дарения необходимо доказывать отсутствие законности в каждой сделке.

Пример по обмену квартиры между родственниками

Два брата, один из которых был гражданином России, а другой – Азербайджана, решили обменяться своими квартирами. Обратившись за консультацией к риелтору, они обнаружили, что при любом стечении обстоятельств россиянин заплатит 13% налогов, а азербайджанец – 30%, поскольку не является налоговым резидентом (статья 217 НК РФ).

При этом, братья не доверяли друг другу настолько, чтобы провести дарение, которое не облагается налогом, даже если братья живут в другой стране. В данном случае Налоговый кодекс допускает установление статуса резидента после 183 дней проживания в России, чем и воспользовались стороны, заплатив каждый по 13% с учетом вычета в 1000000 рублей.

Заключение

Договор мены, являясь менее удобным инструментом проведения сделок, нежели договор купли-продажи, все же незаменим, когда сторонам необходимо гарантировано провести мену двух конкретных объектов недвижимости. Правовое регулирование мены устанавливает, что:

  1. Мена облагается налогами наравне с договором купли-продажи;
  2. Обмен возможен вне зависимости от приватизации жилья, но только при применении установленных законом процедур. Обмен приватизированных квартир между родственниками возможен по договору дарения;
  3. При расторжении мены квартиры возвращаются исходным владельцам.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статьи 152-162 ГК РФ
  • Статья 567 ГК РФ
  • Статья 568 ГК РФ
  • Статья 72 ЖК РФ
  • Статья 217 НК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

  1. Обмен квартиры
  2. ТСЖ
  3. Документы для обмена жилыми помещениями
  4. Приватизация

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:

    +7 (499) 553-09-05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 (812) 448-61-02

  • Общероссийский:

    +8 (800) 550-38-47

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Процедура обмена долями между близкими родственниками

В некоторых случаях возникает необходимость совершить обмен долями между родственниками. Эту разновидность договора мены заключают не очень часто, и он обладает существенными особенностями в оформлении, особенно, если доли к обмену предлагаются неравные по стоимости. В нижеследующей статье будет рассмотрено, как заключается и чем регулируется такое соглашение, каков размер взимаемого налога и другие условия.

Каковы общие условия заключения договора мены долей недвижимого имущества?

Понятие договора мены регламентирует 567 статья Гражданского кодекса РФ. Обменному договору посвящена глава 31 ГК РФ, а также некоторые статьи 30 главы указанного кодекса. Правила о купле-продаже имущества, для их применения к договору мены, не должны противоречить положениям 31 главы Гражданского кодекса РФ.

Это соглашение предусматривает предоставление одного вещи в собственность взамен другой. При этом не указано, что обмениваемые вещи (в том числе и недвижимые) должны стоить обязательно одинаково. Просто сторона соглашения, которая получает имущество большей стоимости взамен менее дорогого предмета, обязана выплатить контрагенту разницу между ценами.

ВАЖНО !!! Обмену подлежат доли и в приватизированном, и в неприватизированном жилье, но порядок и пакет представляемых документов будет разниться. Просто к правовому регулированию обмена долями в неприватизированном объекте недвижимости присоединяется, помимо Гражданского, еще и Жилищный кодекс (а именно, его 72 статья). Единственным ограничением здесь будет наличие одинакового юридического статуса недвижимости – либо две приватизированные доли, либо две неприватизированные.

Части объектов недвижимости, находящиеся в различных видах владения (право собственности против социального найма) обмену между собой не подлежат. Ниже будут рассмотрены отличия в процедуре оформления таких обменов.

В основном, прибегают к договору мены частей в разных квартирах, но, при разнице в величине доли, возможен обмен и в пределах одного недвижимого объекта.

Многие граждане уверены, что при обмене долями или в разных квартирах между лицами, состоящими в родственных связях, например, когда собственники дети и родители, применяется иной порядок действий по заключению соглашения. Однако он абсолютно идентичен обменному договору между посторонними лицами. Если гражданин не хочет платить налог на доходы, то целесообразней заключить договор дарения. Тут близкие родственники в законном порядке освобождены от уплаты в казну налога на доходы физических лиц. То есть передача по дарственной будет более выгодной и нередко договор мены прикрывается именно подобным соглашением. Но дарственных договоров заключают два. То есть, каждый родственник самостоятельно инициирует процедуру дарения.

Своими особенностями обладает и обмен долями среди наследников одного наследодателя. Заключить обменный договор на имущество, доставшееся по наследству, можно только после принятия этого имущества всеми наследниками. В этом случае должна прилагаться справка о принятии и вступлении в наследство, выданная нотариусом. А для этого придется подождать полгода.

Можно ли обменять долю в квартире, где есть иной собственник?

Да, можно. Но процедура осложняется необходимостью выделения доли в квартире или ином недвижимом объекте. Помимо выдела доли, участник договора мены должен получить согласие основного собственника недвижимого объекта. В противном случае, такая сделка не может быть совершена ни при каких условиях. Если собственник возражает против такой формы распоряжения долей, то такие разногласия могут быть преодолены в рамках судебного разбирательства. При этом, скорее всего, в суде потребуется представительство квалифицированным юристом.

В какой форме должен быть заключен обменный договор?

В обязательном порядке для подобного рода соглашения установлена непременная письменная форма. Также соглашение по обмену долями в недвижимых объектах подлежит постановке на регистрационный учет в Росреестре. В связи с этим, потребуется три оригинала соглашения об обмене — то есть по одному каждой стороне, а еще один экземпляр «осядет» в архиве Федеральной регистрационной службы.

Совершение сделки по обмену в ряде случаев должно быть заверено нотариусом.

Какие сведения рекомендуется включить в договор мены?

Утвержденной законодательно формы договора мены не существует. На просторах Интернета существует немало образцов обменного договора, практически идентичных друг другу.

Во всех этих образцах должен присутствовать ряд сведений:
  1. Само наименование соглашения, дата и место совершения сделки по обмену. В качестве места заключения просто указывается название населенного пункта, без указания улицы и дома.
  2. Все необходимые персональные данные контрагентов по договору.
  3. Полное описание подлежащих обмену частей жилых помещений. Сколько стоит каждая из долей также должно быть зафиксировано в соответствующем пункте договора.
  4. Положения, подтверждающие отсутствие у сторон договора претензий по качеству помещений.
  5. Указание на отсутствие у частей недвижимых объектов разного рода обременений (арестов, залога и прочих неприятностей для потенциального собственника).
  6. Необходимо разделить расходы касательно заключения договора (например, услуги юриста по составлению договора, государственную пошлину при подаче заявления на регистрации, нотариальная пошлина и т.п.). Как правило, стороны их несут совместно.
  7. Указание на переход вместе с правом собственности и всех обременяющих его обязанностей (уплаты налогов, коммунальных платежей и всех расходов, которые будет предполагать распоряжение долей).
  8. Срок, отведенный на переезд с территории, подлежащей обмену доли на другое место жительства.
  9. Момент вступления в силу данного договора (в этом случае соглашение начнет действовать только с момента внесения в соответствующий реестр сведений о проведенной сделке).
  10. Указание на нотариальное удостоверение договора мены.
  11. Подписи сторон и их расшифровка.

Для регистрации к договору прикладываются соответствующие документы.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Каковы особенности договора обмена долями в неприватизированных недвижимых объектах?

Это самый приятный и безболезненный вариант обмена частями жилых объектов, не требующий сбора каких-либо дополнительных документов, получения согласия и прочих действий, тормозящих процесс заключения сделки.

Но и при этом варианте обязательна постановка договора на учет в Регистрационной палате.

Соответственно, потребуется предоставить, помимо договора, следующие документы:
  1. Правильно заполненный договор мены.
  2. Документы, подтверждающие личности участников обменной сделки.
  3. Документы, устанавливающие право собственности на данную часть недвижимости.
  4. Могут потребоваться документы, фиксирующие степень родства обменивающихся долями.
  5. Технические паспорта, причем не на саму обмениваемую долю, а на весь жилой объект в целом.
  6. Квитанцию, содержащую сведения о выплате госпошлины.
  7. Планы домов, где расположены квартиры, по каждому их этажу. Планы дополняются пояснениями (экспликациями), содержащими различные характеристики помещений.
  8. В случае неравной стоимости подлежащих обмену частей жилых помещений потребуется документ, подтверждающий уплату налога на доходы физических лиц со стороны того участника, который получает большую по стоимости долю.

Юридические нюансы обмена долями с участием несовершеннолетних граждан

Многие граждане задаются вопросом, с какого возраста несовершеннолетний может быть участником обменной сделки? По гражданскому законодательству это допускается с 14 лет и не ранее. При этом, хоть несовершеннолетний и самостоятельно участвует в договоре, ему необходимо заручиться письменным согласием своих родителей или попечителя. В противном случае сделка признается недействительной. Исключением является случай объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным до наступления восемнадцатилетнего возраста.

Также, в соответствии с действующими с 2016 года изменениями в регистрационное законодательство, договор мены с участием несовершеннолетнего лица никак не может избежать нотариального заверения. Это является некоей гарантией соблюдения прав несовершеннолетних лиц при сделках с недвижимыми объектами.

ВНИМАНИЕ !!! Одним лишь согласием законных представителей несовершеннолетнего обойтись не получится. Потребуется еще и согласие на проведение сделки со стороны органов опеки и попечительства для того, чтобы подтвердить, что жилищные условия в процессе обмена ухудшены, не будут.

Еще все расходы по заключению такого договора лягут на совершеннолетнего контрагента по данному договору. Условие о равном участии сторон сделки в таких расходах в этом случае неприменимо в соответствии с законодательством.

Каким налогом облагается договор мены между родственниками?

Независимо от степени родства, в отличие от наследования или дарения, налог на доходы физических лиц подлежит уплате. Но только в случае неравной ценности долей недвижимости. Соответственно, обязанность оплатить такой налог в размере 13 % от разницы в стоимости обмениваемых долей возникает у получившего более дорогую недвижимость.

ВАЖНО !!! Единственным основанием освобождения от уплаты налога является срок нахождения предоставляемой доли в собственности у прежнего владельца. Он должен составлять не менее 5 лет.

Полученный доход должным образом декларируется в налоговой службе. Причем оплачивается налог сразу же после получения недвижимости, иначе она не будет зарегистрирована Росреестром.

Особенности обмена долями в неприватизированной недвижимости

Подобный дом-квартира находится в социальном найме, что накладывает свой отпечаток на перечень предоставляемых документов.

Сюда относятся:
  1. Документы, подтверждающие личности участников соглашения.
  2. Договор, закрепляющий социальный найм жилого помещения вместе с ордерами, на основе которых осуществлялось вселение.
  3. Письменное разрешение районной администрации на вселение в квартиры.
  4. Справки с указанием составов семей нанимателей.
  5. Справки об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
  6. Если нанимателей несколько, то от каждого из них требуется согласие на обмен доли.
  7. Согласие органов опеки и попечительства, при проживании на данной территории несовершеннолетних лиц.

В каких случаях невозможно зарегистрировать договор мены в Росреестре?

Таких случаев не так уж и мало:
  1. Если жилье предназначено не для личного пользования, а предоставлено в связи с выполнением каких-либо служебных обязанностей. Такой объект недвижимости вообще не может быть объектом никакой имущественной сделки.
  2. Подтвержденное соответствующим актом аварийное состояние объекта недвижимости, если оно полностью непригодно для проживания.
  3. Объект недвижимости нуждается в капитальном ремонте.
  4. Участник сделки является носителем заразной хронической болезни, ставящей под угрозу здоровье иных лиц, которые проживают на территории данной недвижимости.
  5. Судебным решением четко определен порядок использования жилого помещения и обмен он не предусматривает.

Как разменять квартиру с несовершеннолетним

  • База предложений
    • База новостроек
    • База вторичной недвижимости
    • База обмена недвижимости
    • Загородная недвижимость
    • Новостройки Москвы и Подмосковья
    • Новостройки Москвы по районам
  • Работа и карьера в ОБМЕН.РУ
    • Актуальные вакансии ОБМЕН.РУ
      • Кредитный менеджер/ипотечный брокер/менеджер по работе с клиентами
      • Оператор call-центра
      • Вакансия Администратор
      • Юрист в Агентство недвижимости
      • Контент-менеджер
      • Веб-мастер
    • Вакансии в отделе новостроек
      • Секретарь в офис город Ивантеевка
      • Консультант по показам новостроек в г. Ивантеевка
      • Менеджер в отдел новостроек
    • Вакансии в отделе вторичного жилья
      • Риэлтор с опытом работы
      • Риэлтор, менеджер по продаже недвижимости в Ивантеевке
      • Риелтор без опыта работы
        • Плюсы и минусы работы риэлтора
        • О работе риэлтора
          • Риэлтор — престижная профессия современного рынка недвижимости
          • Работа и зарплата в недвижимости
          • Правда и мифы о работе риэлторов
        • Требования по вакансии риэлтор
      • Руководитель отдела/группы
      • Руководитель с группой
    • Какой мы работодатель?
  • ОБМЕН.РУ
    • Агентство ОБМЕН.РУ
      • Преимущества ОБМЕН.РУ
      • Лучшие риэлторы «ОБМЕН.РУ»
        • Лучшие риелторы 1 квартала 2014
        • Лучшие риелторы «ОБМЕН.РУ» по итогам 2013 года
        • Лучшие риелторы I полугодия 2012 года
        • Лучшие риэлторы 2011 года
        • Лучшие риелторы I полугодия 2011
      • Отзывы сотрудников
      • Принципы обслуживания
    • Центр обучения риэлторов
      • Обучение риэлторов
      • Как мы учим
        • Подготовка специалистов – риелторов / отчёт от 11.07.2011
        • Обучение риэлторов / отчёт от 10.08.2012
        • Обучение риэлторов / отчёт от 11.08.2011
        • Обучение риэлторов / отчёт от 29.08.2011
    • История ОБМЕН.РУ
      • Участие в выставках
        • Фотоотчет с выставки-ярмарки
    • Отзывы ОБМЕН.РУ
    • Видео ОБМЕН.РУ
    • Юридическая информация
    • Гарантии
      • Свидетельство на юридическую помощь
      • Московская Ассоциация Риэлторов
      • Российская Гильдия Риэлторов
      • Страхование ответственности РОСНО
      • Товарный знак ОБМЕН.РУ
      • Служба Качества
  • Новостройки
  • Обмен квартир
    • Обмен на новостройку
    • Обмен на Подмосковье
      • Квартиры в Ивантеевке
      • Квартиры Пушкино
      • Квартиры Королёв
      • Квартиры Щёлково
      • Квартиры в Химках
      • Квартиры в Звенигороде
      • Красногорск квартиры
      • Квартиры в Реутове
      • Квартиры в Железнодорожном
      • Квартиры в Балашихе
      • Квартиры в Люберцах
    • Обмен с доплатой
    • Обмен внутри района
      • Обмен в районе Бабушкинский
      • Обмен в Тимирязевском районе
      • Обмен в районе Алексеевский
      • Обмен в Дмитровском районе
      • Обмен в районе Даниловский
      • Обмен в районе Фили-Давыдково
      • Обмен в районе Савеловский
      • Обмен в районе Академический
      • Обмен в районе Останкинский
      • Обмен в районе Аэропорт
      • Обмен в Выхино-Жулебино
      • Обмен в районе Гагаринский
      • Обмен в Бутово
      • Обмен в районе Коломенская
      • Обмен в Лефортово
      • Обмен в Марьино
      • Обмен в Медведково
      • Обмен в Перово
      • Обмен в Строгино
      • Обмен на Таганке
      • Обмен в Чертаново
      • Обмен в районе Черемушки
      • Обмен в Хамовниках
      • Обмен в Ясенево
    • Обмен «район на район»
    • Обмен комнаты на квартиру
    • Обмен квартиры на дом
    • Съезд квартир
    • Размен квартир
      • Расселение коммунальных квартир
      • Как разменять квартиру с несовершеннолетним
    • Неприватизированные квартиры
      • Обмен неприватизированных квартир
  • Услуги ОБМЕН.РУ
    • Риелторские услуги
      • Продажа недвижимости
        • Акция
      • Оценить квартиру
        • Стоимость квартир по округам
      • Обмен недвижимости
        • Договор мены квартиры
        • Обмен недвижимости
        • Обмен и купля-продажа квартиры
          • Обмен квартир или купля-продажа
          • Обменять квартиру с ОБМЕН.РУ
          • Договор мены
      • Разъезд и расселение квартир
      • Покупка недвижимости
        • Покупка комнаты
        • Покупка новостройки
        • Покупка квартиры по ипотеке
        • Покупка квартиры по субсидии
          • Субсидия на квартиру в Москве и Подмосковье
          • Новостройки по субсидии
        • Материнский капитал
        • Вторичная недвижимость в Москве
          • Квартиры в районе Аэропорт
          • Квартиры в районе Алексеевский
          • Квартиры в районе Бабушкинский
          • Квартиры в Выхино-Жулебино
          • Квартиры в районе Басманный
          • Квартиры в районе Бутово
          • Продажа квартиры в Кузьминках
          • Квартиры в районе Дмитровский
          • Квартиры в районе Даниловский
          • Квартиры в Лефортово
          • Квартиры в районе метро Коломенская
          • Квартиры в Марьино
          • Квартиры в Медведково
          • Квартиры в Крылатском
          • Квартиры в районе Фили-Давыдково
          • Продажа квартиры в Новогиреево
          • Квартиры в районе Останкинский
          • Квартиры в районе Академический
          • Квартиры в Хамовниках
          • Квартиры в Южном Чертаново
          • Квартиры в Чертаново
          • Планировки квартир в панельных домах
      • Секреты работы риэлтора
    • Юридические услуги
      • Юридические услуги
        • Роль юриста в современном агентстве недвижимости
      • Юридические консультации
        • Судебная практика
        • Новости законодательства
          • Прекращение права долевой собственности с принудительной выплатой компенсации
        • Список сносимых пятиэтажек 2014
      • Сопровождение сделок
        • Проведение сделки (с подготовкой договора)
        • АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА: Принятие аванса за продаваемую квартиру + внесение аванса за альтернативу + сделка (подготовка и проведение)
        • ПРОДАЖА ИЛИ ПОКУПКА: Принятие аванса за продаваемую/покупаемую квартиру + сделка
      • Юридическая проверка квартиры
      • Приватизация квартир
        • Приватизация квартир в Москве
    • Брокерские услуги
      • Консультации по ипотеке
    • Услуги по продаже новостроек
    • Эксклюзивный договор
      • Эксклюзивный договор плюсы и минусы
      • Преимущества заключения договора
      • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР по продаже жилого помещения
    • Стоимость услуг
      • В чем заключается работа риэлтора
      • Риэлторские услуги в Москве
    • Быстрая продажа квартир в Москве
      • Срочный выкуп квартир
      • Выкуп комнаты и доли
        • Преимущественное право покупки
      • Технология продаж
      • Вторичная недвижимость
      • Частые вопросы
        • Как оценить квартиру?
        • Кто нужнее юрист или риэлтор при покупке недвижимости?
        • Что такое быстрая продажа недвижимости?
      • Продать квартиру
        • Квартиры в САО
        • Квартиры в СЗАО
        • Квартиры в ЦАО
        • Квартиры в ВАО
        • Квартиры в ЮВАО
        • Квартиры ЮЗАО
        • Квартиры в ЮАО
        • Квартиры в ЗАО
        • Квартиры в СВАО
      • Купить квартиру
        • Квартиры в САО
        • Квартиры в СЗАО
        • Квартиры в ЦАО
        • Квартиры в ВАО
        • Квартиры в ЮВАО
        • Квартиры ЮЗАО
        • Квартиры в ЮАО
        • Квартиры в ЗАО
        • Квартиры в СВАО
        • Квартиры в Южное Чертаново
    • Акции
  • Ипотека
    • Кредит на квартиру
      • Квартира в ипотеку
    • Ипотека на комнату
      • Список документов
      • Информация по заёмщику
      • Информация по недвижимости
      • Информация по страхованию
    • Ипотека на новостройку
    • Военная ипотека
      • Старое и новое в военной ипотеке
    • Недвижимость: ипотека и кредиты
    • Новости ипотеки
  • Пресс-Центр
    • Новости компании
    • Новости недвижимости
    • Новости ипотеки
    • Новости новостроек
    • Новости законодательства
  • Контакты
    • Офис на Тверской
    • Офис в Ивантеевке
    • Новостройки в Ивантеевке
    • Офис продаж ЖК Первомайский
    • Офис продаж ЖК Хлебников
    • ЖК Ивантеевка 2020
    • ЖК Весна
  • Договор обмена доли квартиры

    Вопрос жилищного характера является актуальным и волнующим для множества граждан. Из всех разновидностей сделок, связанных с объектами недвижимости, несомненно, одна из наиболее распространенных – купля-продажа квартиры, но и обмен жилья позиций своих не сдает.

    Каждый собственник жилплощади в любой момент, при желании, может улучшить собственные жилищные условия или же разъехаться, поменяв жилье с большей площадью на жилье с меньшей, а также организовать при необходимости обмен квартиры с дополнительной оплатой.

    Любое из этих действий можно провести довольно легко и абсолютно безопасно, если знать, как грамотно составить соглашение о мене квартиры. О том, как должен оформляться такого рода документ, можно узнать в данной статье.

    Юридические основания проведения обмена жилья

    Изначально при рассмотрении этого вопроса необходимо разобраться с сутью некоторых терминов. Есть такие понятия, как обмен и мена недвижимости.

    Понятие мены подразумевает, что при составлении такого документа, как договор, последний будет относиться к правовому поводу, позволяющему передать право собственности от одной стороны соглашения к другой. Только при документальном оформлении сделки, происходит законное оформление процедуры обмена объектами недвижимости.

    На законодательном уровне основанием заключения соглашения мены выступает статья 31 Гражданского кодекса РФ. Если обмениваемые на условиях сделки объекты недвижимости имеют одинаковую цену, соглашение будет считаться равноценным, если же присутствует ценовая разница, такое соглашение будет называться неравноценным.

    При данных обстоятельствах, необходимо будет произвести доплату. При сделке мены производится именно обмен недвижимости на недвижимость, но никак не на денежные средства.

    В противном случае, речь уже будет идти о договоре купли-продажи. Соглашение о мене можно охарактеризовать следующими параметрами: сделка направлена на осуществление передачи недвижимости, при этом от второй стороны должно поступить ответное предложение, аналогичное по своей форме.

    Содержание соглашения о мене жилья

    Точно также, как при проведении сделки купли-продажи, в качестве основы соглашения выступает объект недвижимости (предмет), один из которого обменивается на другой. Недвижимость, обмен которой происходит, должна быть детально описана. Обозначают ее жилую и общую квадратуру, планировку, количество комнат, оценку, сделанную в БТИ, адресные данные.

    В документе приводится описание условий перехода прав собственности, срок выполнения действий, перечень закрепляемых за участниками соглашения обязанностей и прав.

    Кроме того, договор мены обязан содержать данные о документе, подтверждающем наличие у стороны права собственности на недвижимость (свидетельство). Число владельцев также обозначается в соглашении мены.

    Есть определенный нюанс при обмене жилья, в котором прописаны несовершеннолетние дети: сделка может быть совершена только при получении согласия от органов опеки и попечительства.

    Во время составления договора, нужно проследить за тем, чтобы процесс обмена происходил только между лицами, у которых право собственности на недвижимость оформлено в установленном законом порядке.

    В соответствии со статьей 228 Гражданского кодекса РФ, соглашение мены сопровождается обязанностью сторон предоставить в налоговую службу, по месту заключения сделки, заполненную декларацию о доходах физических лиц.

    Далее регистрацией документа занимаются государственные органы юстиции. Только с этого момента у сторон договора возникает право собственности на переданное на условиях соглашения жилье. Документация, необходимая для проведения регистрационных действий, принимается по месту размещения объекта недвижимости, в центре по обслуживанию населения.

    Соглашение мены доли жилья

    Процедура обмена долями недвижимости преимущественно практикуется между участниками, пребывающими в родстве друг с другом, которые претендуют на конкретную часть в жилье. Соглашение мены, в этом случае, выглядит так.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Договор мены доли квартиры: образец

    Образец договора

    ДОГОВОР

    мены долей в праве собственности на квартиры

    г. Екатеринбург 12 ноября 2016 г.

    Петрова Анастасия Вячеславовна, 28 июня 1977 года рождения, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», в лице Петрова Дмитрия Павловича, 18 августа 1975 года рождения, действующий на основании генеральной доверенности №847/37 от 10 ноября 2016 г., с одной стороны, и Малахов Константин Ильич, 28 мая 1974 года рождения, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», в лице Малахова Игоря Ильича, 24 июля 1971 года рождения, действующий на основании доверенности 382/32 от 11 ноября 2016 г., с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиру в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором.

    1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N64 в доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 38, в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности 1/2 долю в квартире N 84 в доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, 33, Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N 84 в доме по адресу: Сулимова, 33.

    1.3. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N 64 в доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 38, принадлежит Стороне 1 на основании договора дарения №83/37 от 04 марта 2000 года. Право собственности Стороны 1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

    Договор мены жилого дома на квартиру.

    Как составить договор мены квартиры,

    Указанная квартира расположена на 4 этаже жилого кирпичного (железобетонного/кирпичного/панельного и т. д.) дома, состоит из четырех комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) 140 (сто сорок) кв. м, площадь квартиры 125 (сто двадцать пять) кв. м, в том числе: жилую площадь 110 (сто десять) кв. м, подсобную площадь 15 (пятнадцать) кв. м, кадастровый N 73:47:8372745:9473, что подтверждается справкой выданной Центральным БТИ г. Екатеринбург.

    Инвентаризационная оценка 1/2 доли указанной квартиры составляет 5700000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

    1.4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N 84 в доме, расположенном по адресу: Екатеринбург, ул. Сулимова, 33, принадлежит Стороне 2 на основании договора купли-продажи №74/4 от 03 мая 2009 года. Право собственности Стороны 2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в.

    Указанная квартира расположена на третьем этаже жилого панельного (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из четырех комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) 140 (сто сорок) кв. м, площадь квартиры 125 (сто двадцать пять) кв. м, в том числе: жилую площадь 110 (сто десять) кв. м, подсобную площадь 15 (пятнадцать) кв. м, кадастровый N 38:83:8384835:8918, что подтверждается справкой выданной Центральным БТИ г. Екатеринбург.

    Инвентаризационная оценка 1/2 доли указанной квартиры составляет 5700000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

    1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

    2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

    2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена)

    — одновременно в следующий срок: «10» декабря 2016 г. по следующему адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 38 кв.64

    — в следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: «10» декабря 2016 г. по следующему адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 38 Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: «10» декабря 2016 г. по следующему адресу: Екатеринбург, ул. Сулимова, 33 кв.84.

    2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):

    — одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон

    — непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки).

    2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное:

    — предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.

    — является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет 100000(сто тысяч) руб. в том числе НДС 5000 (пять тысяч) руб. Сторона, чье имущество в соответствии со Спецификацией стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)).

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 15 процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.

    Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:

    3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

    3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    4. ФОРС-МАЖОР

    4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: следующие случаи, список которых определен на законодательном уровне (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

    4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 (пяти) дней уведомить об этом другую Сторону.

    4.3. Документ, выданный стороне о наличии форс-мажорных обстоятельств (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

    4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более одного месяца, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    5.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два хранятся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав

    на недвижимое имущество и сделок с ним)

    и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    5.3. К Договору прилагаются:

    — Спецификация (Приложение N 1)

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Сторона 1

    Сторона 2

    Договор мены доли квартиры: бланк

    Бланк договора

    ДОГОВОР

    мены долей в праве собственности на квартиры

    дата и место подписания

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиру в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором.

    Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет ______ (____________) рублей.

    Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет _____ (_____________) рублей.

    1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

    2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

    2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена)

    — одновременно в следующий срок: «___»__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________

    2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):

    — одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон

    — непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки).

    2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное:

    — предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.

    Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:

    3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    4. ФОРС-МАЖОР

    4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    5.3. К Договору прилагаются:

    — Спецификация (Приложение N 1)

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Сторона 1

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Сторона 2

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Договор мены квартир

    Бланк договора

    Договор мены равноценных квартир № _____

    г. ____________________ ___________________________»___» ______________ _______ г.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Сторона 1

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Сторона 2

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Была ли Запись полезна? 4 из 6 читателей считают Запись полезной.

    Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

    Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.

    Понятие

    Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

    Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.

    В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

    У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.

    Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.

    Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.

    Договор мены доли в квартире на квартиру образец.

    О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.

    Какими законами регламентируется?

    Так как это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.

    К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.

    Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.

    Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.

    Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.

    Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.

    Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.

    Для чего нужен?

    Соглашение об обмене – невероятно важный акт. Он позволяет произвести данную сделку максимально быстро и грамотно, избежав лишних финансовых отчислений.

    Как вы знаете, всем известная сделка купли-продажи требует уплаты налога от граждан, участвующих в ней, в размере 13 процентов.

    Так как обмен – сделка двухсторонняя, где каждый оппонент выступает и в роли продавца и покупателя, то налог пришлось бы платить дважды, оформляя две сделки купли-продажи.

    Мена предполагает собой единоразовую уплату налога, что существенно снижает ваши расходы на оформление.

    Также соглашение необходимо для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в жилом помещении. Данный документ оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.

    Также соглашение об обмене – очень функциональный акт. В нем могут прописываться различные нюансы, начиная от факта доплаты и заканчивая отдельных обязанностей каждой стороны.

    Об особенностях обмена комнаты на дом и земельный участок, и наоборот, частного дома или коттеджа на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте.

    Требования к форме

    Это официальный документ, поэтому составляется он в соответствии со всеми канонами законодательства.

    Первое и самое важное правило – это то, что документ составляется на белом листе формата А4.

    Лист должен быть гладким и не мятым и освобожденным от посторонних надписей.

    Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.

    Если вы заполняете бумагу от руки, то паста, которой пишется данный документ, должна быть черного или темно синего цвета. Следите за тем, чтобы почерк был аккуратным и хорошо читаемым. Также недопустимо осуществлять грамматические ошибки.

    Компьютерный текст наиболее приемлем для оформления. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.

    Документ имеет следующий вид:

    1. В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
    2. Справа ставится дата и место составлении.
    3. Далее излагается наименование сторон.
    4. Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
    5. Прописывается порядок обмена.
    6. Ответственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
    7. Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
    8. Заключительные положения.

    Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.

    Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).

    Существенные условия

    Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:

    1. Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
    2. Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
    3. Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.
    4. Если в соглашении не прописано условие о качестве, то одна из сторон не сможет оспорить соглашение о мене, если его не устроит состояние доли.

    5. Комплексность товара. Предусмотрено статьей 478. Данное условие применимо в случае, если вместе с частью недвижимости передается мебель, и другие составляющие атрибутики жилья.
    6. Исполнение обязательств. Срок. В соответствии со статьей 457 Гражданского кодекса, в договоре нужно четко определять срок, в который стороны, должны передать имущество другой стороне.
    7. Иные условия. Если стороны имеют друг к другу другие требования, их также необходимо прописать. Устное соблюдение условий не всегда выполняется и может стать причиной нарушения прав одной из сторон.

    Права и обязанности сторон

    Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны.

    Основная обязанность заключается в передаче обмениваемых товаров своему оппоненту, одновременно лишаясь права управления имуществом и приобретая новое.

    Также существует обязанность сторон информировать своих оппонентов о нарушении одного или нескольких из условий договора.

    Регистрация

    Данный договор также как и любой другой, связанный с имуществом регистрируется в Росреестре.

    Когда признается недействительным?

    Договор признается недействительным в случае, если один или оба контрагента не являются владельцами долей и не имеют права ими распоряжаться.

    Отличия и нюансы в оформлении

    Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.

    Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.

    Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.

    Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Обмен долями в квартирах между родственниками

    1 911 просмотров

    Обмен (мена) долями в квартирах регулируется ст.567 ГК РФ. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие – вместо заключения двух договоров купли-продажи (двух долей) и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру.

    Сам факт того, что обмен производится между родственниками не играет никакой роли. С тем же успехом в документе могут фигурировать и абсолютно посторонние лица. Льготная система (в плане налогообложения) применяется только в случае дарения близким родственникам той самой доли, но не мены. Таким образом, если требуется избежать оплаты налогов, то проще заключить 2 договора дарения.

    Инструкция по обмену долям в квартирах между родственниками

    Если же нужно непременно заключить именно договор мены (например, если нет доверия между сторонами соглашения), то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире. Они должны отказаться от своего преимущественного права на выкуп доли, ведь данный договор в этом ключе рассматривается именно как купля-продажа.

    Пример: При продаже любой доли в квартире, владелец сначала должен предложить ее купить остальным собственникам и только потом, если последние отказались или не смогли приобрести недвижимости, продавать ее третьему лицу. И не важно, родственником будет это лицо или нет. Договор мены тут не исключение и для того, чтобы реализовать возможность поменяться долями, нужно убедиться, что все стороны (включая совладельцев) согласны именно на такой вариант и не будут претендовать на эту же долю исходя из преимущественного права. В случае с договором дарения, о котором говорилось выше, преимущественное право не используется и потому долю можно свободно передать безвозмездно другому лицу (в том числе и родственнику). Однако в нашем случае получается, что заключаться будет сразу 2 договора дарения, что может быть расценено остальными собственниками жилья как фиктивная сделка. В результате она может быть с легкостью оспорена в суде.

    Порядок действий

    1. Составить предложение о покупке/обмене доли в квартире на тех же условиях, на которых владелец предполагает поменяться с родственником.
    2. Отправить такие предложения всем совладельцам. Лучше под роспись, заказным письмом или любым другим образом, который можно будет потом, в случае чего, подтвердить в суде.
    3. Подождать 10 дней (или больше) с момента получения предложения всеми собственниками (п.2, ст.250 ГК РФ). Если никто из них не захотел приобрести долю, можно продолжать процедуру.

    Ситуация с меной доли в квартире очень спорная и требует крайне внимательного подхода. По правилам, продавец обязан выставить потенциальным покупателям-совладельцам те же условия, что и родственнику, с которым он планирует меняться долями. Но, как правило, обмен предполагает именно получение конкретной недвижимости в другом районе города или даже регионе страны. С одной стороны, это вполне законно. С другой, совладельцы могут подать в суд требование признать сделку незаконной из-за того, что условия невыполнимы. Рекомендуется заручиться помощью опытного юриста. Как вариант, в предложении можно указывать несколько вариантов приобретения доли: непосредственно обмен на конкретную недвижимости или солидную сумму, за которую эту недвижимость можно было бы приобрести с хорошим запасом.

    1. Составить договор мены между родственниками.
    2. Зарегистрировать договор и переоформить права собственности.

    Документы

    Примерный перечень документов для заключения договора мены:

    • Паспорта сторон сделки.
    • Заявление о перерегистрации права собственности (подается в Росреестр на последнем этапе).
    • Выписка из ЕГРН о наличии права собственности на долю, которую предполагается менять (нужна от каждой стороны). Как вариант может быть и другой документ, например, свидетельство о регистрации права собственности.
    • Непосредственно договор обмена помещений.

    Потенциально может потребоваться согласие супруга или супруги на обмен доли или любые другие документы, в зависимости от ситуации. Тут тоже не помешает помощь и совет опытного юриста.

    Расходы

    В обычной ситуации, если не требуется помощь нотариуса и дополнительные документы, единственным видом расходов станет госпошлина за перерегистрацию права собственности в размере 2000 рублей на 1 человека. Так как в обмене участвует как минимум 2 стороны, они должны заплатить 4000 рублей.

    Сроки

    В связи с тем, что обычный договор мены не зависит от внешних факторов, единственным реальным сроком, на который можно ориентироваться, станет сам факт переоформления документов на долю в Росреестре. Эта процедура может занимать от 3 дней и до 1 месяца. Чаще всего 1-2 недели. Все остальное – индивидуально и напрямую зависит от владельцев.

    Пример: Стороны могут за несколько часов договориться об обмене, после чего сразу же направить предложения о покупке доли совладельцам. Если те сразу отказались, то можно двигаться дальше. Если нет, придется ждать 10 дней. После этого достаточно за несколько часов (а то и минут) составить и подписать договор мены и подать на его основании заявление о перерегистрации права собственности.

    Договор мены долей квартиры между близкими родственниками (образец)

    Договор обмена обычно не требует нотариального заверения, однако не исключает его. Таким образом, если это необходимо, любая из сторон может настоять на том, чтобы документ был заверен по всем правилам.

    В такой ситуации настаивающая сторона должна понимать, что скорее всего все затраты на оплату услуг нотариуса лягут именно на нее.

    Если договор равноценный, то достаточно просто указать, что обменивается одна доля на другую. Если же доли не равные (не столько по размеру, сколько по цене, ведь 1/10 доля в квартире в Москве может стоить значительно дороже чем половина квартира в поселке в другом регионе), то нужно обязательно предусмотреть пункт о компенсации разницы. (в образце ниже такой момент есть).

    Кроме этого, договор обязан включать в себя следующие элементы:

    • Полные паспортные данные всех сторон.
    • Исчерпывающая информация о доле, вплоть до этажности, площади (жилой/нежилой) и так далее.
    • Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых стороны владеют долями и получили их в собственность (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН).
    • Данные о наличии/отсутствии лиц, которые на момент заключения сделки обмена имеют право на проживание в указанных долях. Например, кто-то временно зарегистрирован или снимает долю в аренду. Кроме того, не лишним будет оговорить (и указать в договоре) правила дальнейшего проживания или выселения таких лиц.
    • Наличие или отсутствие обременений.

    Примерный образец договор обмена долей:

    Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

    Главное отличие договора мены, в котором будет участвовать несовершеннолетний ребенок (как и любое недееспособное лицо) – обязательная необходимость нотариального заверения. То есть, если в предыдущем случае достаточно было просто подписать договор и на его основании внести изменения в право собственности, а нотариус был «по желанию», то тут уже он нужен обязательно. Кроме того, к списку документов придется добавить разрешение от органов опеки. В остальном документы ничем не отличаются.

    Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним (образец)

    Налоги

    Договор мены приравнивается к договору купли-продажи и потому платить налог нужно будет на общих основаниях: 13% от суммы продажи. И не важно, что фактически денег человек не увидел. С точки зрения закона, такая операция равна той, при которой человек продает свою долю в квартире и на вырученные средства покупает другую долю. Единственный вариант не платить налоги: выждать определенный срок.

    • 5 лет для большинства случаев.
    • 3 года для долей, полученных в качестве наследства, дарения или приватизации.

    Вопросы обмена долей в квартирах между родственниками или другими лицами очень сложный с точки зрения законодательства и возможных проблем с совладельцами. Наши опытные юристы на бесплатной консультации прояснят наиболее часто возникающие вопросы. Они же могут выступать и в качестве представителей, контролируя все этап сделки с момента переговоров и до окончания регистрации в Росреестре. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

    Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

    Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

    Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир. Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

    Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен». Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница. Они представляют собой разную правовую характеристику.

    Обмен приватизированного жилья

    Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена. Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства. В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой.

    Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением. Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах. Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения.

    Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты. Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.

    Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу. Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе. Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства. Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов.

    Договор дарения можно использовать в том случае, если обмен собираются совершить между собой родственники. В таком случае отсутствует налог на прибыль. До 01.03.2013 такой договор должен был быть подтвержден регистрацией. Но 30 декабря 2012 года вышел закон, который отменил подобное оформление. Нотариус может заверить документ по желанию дарителя. Факт дарения жилья предусматривает сбор конкретных документов:

    1. Наличие паспортов обеих сторон договора.
    2. Документ, который подтверждает родственную связь.
    3. Свидетельство о праве собственности на жилье.
    4. Соглашение в письменном виде на дарение жилья всех приватизированных жильцов.
    5. Справка из кадастровых органов.
    6. Техпаспорт жилого помещения.
    7. Квитанция об оплате за регистрацию передачи прав на владение. Оплата составляет две тысячи рублей.

    Договор обмена должен быть:

    • Составлен в письменной форме.
    • Нотариально заверенным.
    • В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.
    • Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
    • Предоставлен в трех экземплярах.
    • Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).

    Скачать образец договора родственного обмена квартирами

    Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру

    Такой вид обмена не оговаривается российским законодательством, поэтому вам предстоит нелегкий и длительный процесс. В первую очередь нужно приватизировать квартиру, которая взята в аренду. Уже после этого обратиться к процессу обмена или дарения жилья.

    Следующий способ немного сложнее. Нужно зарегистрировать совершеннолетнего члена семьи в неприватизированной квартире, а перед этим – снять с регистрации в приватизированном жилье. Если размеры жилого помещения соответствуют стандартам социального найма, то прописка пройдет без каких-либо проблем. Затем с помощью официального документа, подтверждающего дарение, осуществить замену хозяина частной квартиры.

    Родственный обмен квартирами соцнайма

    Статья 72 ЖК РФ (Жилищный кодекс) говорит о возможности обмена снимаемой жилой площади между несколькими жителями не только одного города, но и разных населенных пунктов. Такой обмен предполагает заполнение договора, который оговаривает условия обмена, в трех экземплярах. В свою очередь, один документ должен быть зарегистрированным. В дальнейшем такой документ имеет значение юридического и доказывает, что обязанности переданы уже другому физическому лицу.

    Каждый участник обмена обязан предоставить оригинал документа об обмене в местные органы для того, чтобы получить их одобрение. Отказ администрации может быть выдан в определенных случаях, предусмотренных в ст. 73 ЖК РФ:

    • Одно из обмениваемых помещений является неподходящим для дальнейшего проживания в нем.
    • Право на использование жилья оговаривается в суде.
    • Дом, в котором находится квартира, планируемая на обмен, может быть снесён в ближайшее время.
    • В квартиру, которая предлагается на обмен, может поселиться человек, заражен хроническими заболеваниями, и проживание с ним может оказаться опасным для здоровья.
    • Возможный кардинальный ремонт дома.

    Отклонение может быть рассмотрено в суде. В случае отсутствия всех ограничений понадобятся следующие документы:

    • Подтвержденный органами местного управления договор об обмене жилья в письменной форме.
    • Соглашение об обмене всех зарегистрированных жителей квартиры. Без такого согласия в процедуре может быть отказано.
    • При существовании жителей квартиры, не достигших 18-летия, договор обмена должен подтвердить орган опеки и попечительства.
    • Заверенное заявление об обмене квартир.
    • Справка, которая подтверждает отсутствие долга нанимателя.
    • Саправка из домовой книги.
    • Документ о состоянии жилого помещения.
    • План дома.

    Согласно новому распоряжению ЖК РФ должны быть отменены договора об аренде жилья, которые заключили ранее для того, чтобы произвести обмен квартир соцнайма. Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней.

    Документы при родственном обмене квартир

    Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

    • Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
    • Копии паспорта каждого участника обмена.
    • Ордера, полученные на квартиры.
    • Постановление на вселение в новое жилое помещение.
    • Документ о соцнайме предыдущего помещения.
    • Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
    • Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
    • Согласие всех задействованных членов семьи.

    Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

    Несмотря на то по закону Российской Федерации не предусмотрено такой процедуры как «обмен квартир между родственниками», жилую площадь обменять можно. Тот случай, когда квартира – чья-то собственность и когда она муниципальная служба – позволяет совершить обмен.

    В последнее время спрос на такие услуги уменьшается все больше и больше. Люди не хотят меняться собственностью, опасаясь каких-либо последствий. Поэтому покупка персонального жилья – более подходящий вариант.

    Родственный обмен квартиры на квартиру: документы, оформление

    В жизни может возникнуть ситуация, влекущая необходимость осуществить родственный обмен квартирами. В представленном случае сторонам процесса необходимо знать, как правильно совершить сделку, какие документы представить в Росреестр, а также в каком размере и как заплатить все предусмотренные действующим законодательством налоги и сборы.

    Возможно ли обменять квартиру или иной объект недвижимости

    Да, такая возможность предусмотрена действующим законодательством.

    Обмен может быть произведен в отношении:

    1. неприватизированного жилья, пользование которым осуществляется по договору соцнайма, заключенному на условиях и в порядке предусмотренным Главой 8 ЖК РФ;
    2. приватизированной недвижимости.

    Осуществление обмена происходит:

    • в отношении приватизированных квартир – по договору мены, заключаемому на условиях и в порядке, указанным в Главе 31 ГК РФ;
    • в отношении муниципального жилья – согласно нормативным положениям, представленным в ст. 72 – ст. 75 ЖК РФ.

    СКАЧАТЬ Договор мены квартиры (образец 2020)

    Обмен по соглашению о мене

    По соглашению о мене можно осуществить обмен исключительно приватизированных квартир или иных объектов недвижимости.

    Другими словами, родственники не могут поменяться между собой с приватизированной квартиры на муниципальную или наоборот.

    Если обе квартиры – в собственности, то стороны просто заключают договор мены в порядке и на условиях, которые указаны в ст. 567 – ст. 571 ГК РФ. После подписания контракта осуществляется госрегистрация перехода имущественного права в Росреестре в порядке, установленным в 218-ФЗ от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218).

    Нюансы, которые следует учесть при заключении договора мены:

    1. каждый из родственников выступает одновременно и покупателем, и продавцом (ч. 2 ст. 567 ГК);
    2. если в договоре не указано иное, то квартиры признаются равноценными, если же объекты неравноценны, сторонам отдельно нужно оговорить данный момент в условиях соглашения (ч. 1 ст. 568 ГК);
    3. к соглашению об обмене применяются правила, предусмотренные гражданским законодательством в отношении стандартных договоров купли-продажи (Глава 30 ГК).

    Обмен неприватизированного жилого помещения

    Если у одного родственника есть муниципальное жилье, пользование которым производится на основании соглашения о соцнайме, и у другого родственника тоже есть квартира от муниципалитета, то эти граждане вполне могут поменяться квартирами.

    Обмен возможен:

    1. по инициативе нанимателя жилого помещения;
    2. или по инициативе любого из вместе живущих с нанимателем членов его семьи (ч. 2 ст. 72 ЖК России).

    Обмен допустим исключительно при условии получения:

    • согласия от наймодателя;
    • разрешения от всех вместе живущих с нанимателем членов семьи (в том числе, и отсутствующих временно).

    Порядок того, как осуществить родственный обмен квартиры на квартиру (например, если с соответствующей инициативой выступает один из членов семьи какого-либо нанимателя):

    1. обратиться к своему нанимателю с требованием обмена;
    2. ждать, пока уже сам наниматель обратится к остальным членам семьи, и получит их одобрение;
    3. ждать, пока наниматель договорится с другим нанимателем (родственником), живущим в другой квартире, об обмене (и еще подождать, пока этот другой наниматель получит согласие на обмен уже от своих членов семьи).

    Далее оформление происходит следующим образом:

    • наниматели заключают между собой договор об обмене жильем (ч. 1 ст. 74 ЖК России);
    • каждый из них предоставляет своему наймодателю копию этого договора с целью получения разрешения на обмен (ч. 3 ст. 74 ЖК России);
    • через 10 суток каждому из нанимателей их наймодатель выдает письменное разрешение на обмен или на отказ в обмене (отказ возможен исключительно в случаях, предусмотренных в ст. 73 ЖК России);
    • наконец, ранее заключенные договоры соцнайма расторгаются, и заключаются новые договоры – уже в отношении того жилья, которое каждый из нанимателей получил в порядке обмена (ч. 5 ст. 74 ЖК России).

    Требуемые документы для оформления

    Для государственной регистрации перехода имущественных прав на обмениваемые квартиры (если они приватизированы), в территориальный орган Росреестра подаются следующие документы:

    1. паспорт заявителя (и паспорт доверенного лица – если обращается представитель);
    2. заявление о госрегистрации прав, оформляемое в порядке, установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26-го ноября 2015-го года “Об установлении…”;
    3. доверенность (если обращается представитель лица, подавшего заявление на госрегистрацию) (п. 1 ч. 4 ст. 18 ФЗ № 218);
    4. документ, являющийся основанием для осуществления госрегистрации (договор мены – п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218);
    5. техническая документация на квартиру (кадастровый, технический паспорт, ордер);
    6. разрешительный документ от органов опеки и попечительства (если в обмениваемой квартире проживают несовершеннолетние дети, интересы которых могут быть затронуты соответствующей сделкой);
    7. квитанция об оплате государственной пошлины (п. 22 ст. 333.33. НК РФ);
    8. нотариально засвидетельствованное согласие от супруга – если гражданин, обменивающий квартиру, состоит в зарегистрированном браке (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

    Нужно ли платить налоги

    При получении прибыли как в денежно-финансовой, так и в натуральной форме, физлицо обязано заплатить НДФЛ – налог на доходы (ч. 1 ст. 210 НК России).

    Доход получают оба родственника, ведь в случае заключения договора мены оба из них признаются продавцами, а значит, оба получают прибыль в результате продажи.

    Налоговая ставка стандартная и составляет 13 % от стоимости жилья, полученного в результате обмена (ч. 1 ст. 224 НК), кроме случаев, когда налогоплательщик является налоговым нерезидентом – тогда ставка составит 30 процентов с дохода.

    Возможно ли освобождение от налогообложения

    Да, судя по п. 17.1. ст. 217 НК России, прибыль от продажи недвижимости может не облагаться подоходным налогом – в случае наличия соответствующих обстоятельств, предусмотренных в ст. 217.1. НК России.

    В частности, согласно ч. 2 ст. 217.1. НК, не нужно платить НДФЛ, если квартира, подлежащая обмену, находилась в собственности в течение минимально предельного времени владения объектом или более.

    Представленный срок может составлять:

    1. либо 3 года – если соблюдается хотя бы 1 из условий, указанных в ч. 3 ст. 217.1. НК России (например, квартира, которая обменивается, была получена ранее в дар от близкого родственника, в порядке наследования или в результате приватизации);
    2. либо 5 лет – во всех иных случаях, не указанных в ч. 3 ст. 217.1. НК.

    Таким образом, НДФЛ платить в любом случае не придется, если ранее обмениваемое жилье было куплено, например, по договору купли-продажи, и с момента заключения сделки и до обмена прошло 5 лет или больше.

    Освобождение от налогообложения при обмене по договору дарения

    Родственники могут обменяться квартирами несколько в другом порядке. Например, заключив договоры дарения.

    То есть один родственник дарит другому свою квартиру, а этот другой – свою. При этом заключаются два договора дарения – в отношении каждой квартиры, передаваемой в дар.

    В представленном случае платить налоги не придется вообще (неважно, сколько лет пробыла квартира в собственности – 1, 2, 3, 4, 5 лет или свыше), если даритель и одаряемый – это:

    • или члены 1-й семьи;
    • или ближайшие родственники, признаваемые таковыми в соответствии с семейным законодательством (аб. 2 п. 18.1. ст. 217 НК).

    В иных случаях налог придется заплатить в стандартном порядке по ставке 13 % для российских налоговых резидентов и 30 % для налоговых нерезидентов.

    Имущественные налоговые вычеты

    В случае, если обмениваемая квартира находилась во владении менее минимального срока (3 года или 5 лет), налогоплательщику придется заплатить НДФЛ. Но есть один нюанс – сумму уплачиваемого налога можно уменьшить на размер предоставляемого имущественного вычета.

    Существует два способа воспользоваться вычетом:

    1. уменьшить налогооблагаемую базу, то есть продажную или кадастровую (ч. 5 ст. 217.1. НК России) стоимость квартиры, на 1000000 рублей (аб. 2 п. 1 ч. 2 ст. 220 НК России);
    2. либо же понизить базу на сумму ранее понесенных трат на приобретение этой квартиры, подтвержденных документальным образом (п. 2 ч. 2 ст. 220 НК).

    Например, гражданин решил обменять квартиру по договору мены со своим родственником. Обмениваемая квартира была в собственности менее 5 лет и ранее покупалась по договору купли-продажи. Соответственно, нужно заплатить подоходный налоговый сбор. Но есть право на вычет. Цена квартиры, указанная в договоре мены, составляет 2 000 000 рублей, что выше кадастровой стоимости. Значит, налоговая база определяется исходя из цены квартиры, указанной в договоре.

    Пример. Гражданин решил уменьшить полученные доходы на величину ранее произведенных расходов по приобретению данного жилья. Ранее он купил эту квартиру за 1700000 рублей. Значит, доход составил 300000 рублей. Размер налога: 300000 * 13 % = 39000 рублей.

    Итак, обмен недвижимости между родственными лицами производится по тому же алгоритму, что и между посторонними гражданами. Возможно обменять только приватизированную жилую квартиру на приватизированную, муниципальную на муниципальную, и никак иначе. В случае обмена в рамках договора дарения налоги платить вообще не нужно, если стороны сделки – близкие родственники.

    Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

    Обмен недвижимым имуществом между родственниками (квартирами, долями в квартирах, земельными участками и домами) весьма распространенное явление на рынке жилья. Чтобы улучшить жилищные условия членов семьи либо решить конфликтную ситуацию путем расселения недовольных друг другом родственников, производится данная операция. Вариантов семейного обмена квартирами несколько. Для выбора наиболее подходящего в конкретной ситуации необходимо понимать, чем отличается обмен от купли-продажи, какие нюансы нужно учитывать и с чего начать.

    Что такое обмен квартирами, как его осуществить?

    Обмен недвижимостью предполагает передачу квартиры, доли в квартире, иного имущества второй стороне сделки и получение взамен другого объекта недвижимости. Объекты могут быть равноценными, а могут отличаться по стоимости. Стороны договариваются о мене с доплатой в последнем случае. Последствия обмена такие же, как и при купле-продаже. Отличием является отсутствие в сделке денежных средств.

    Сразу оговоримся, что заключить договор мены могут как родственники, так и абсолютно посторонние люди. С точки зрения закона их статус одинаков. Каждый из заключающих сделку является одновременно продавцом своей недвижимости и покупателем чужой.

    Распространены сделки родственного обмена по той причине, что найти посторонних людей, которых взаимно устроят квартиры, непросто. Поэтому более популярны среди не родственников сделки купли-продажи жилья.

    Переход права собственности на недвижимое имущество путем обмена, а не купли-продажи, отличается тем, что документов оформлять придется меньше.

    1. Договор мены заключается один, а покупку и продажу придется оформлять двумя договорами. Это дополнительные затраты на государственную регистрацию и, если стороны решат воспользоваться услугами нотариуса, на нотариальное удостоверение договоров.
    2. Денежные средства не фигурируют при обмене, а это дополнительная гарантия безопасности сделки для сторон.

    Налоги в процессе обмена

    Что касается необходимости уплатить налог на доходы при оформлении обмена квартирами, то принципиальных отличий не имеет. Налоговое законодательство относится к мене как к двум встречным сделкам купли-продажи. В конечном итоге должен ли будет уплачивать налог каждый менщик рассчитывается отдельно. Это зависит от того, какие расходы он понес на приобретение жилья, которое затем им обменивается.

    Следует помнить, что от уплаты налога освобождается физическое лицо, если квартира пробыла у него в собственности 3 года.

    В случае, если трех лет еще не прошло, физическое лицо может претендовать на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей.

    Подробнее с нюансами уплаты налога на доход при оформлении мены квартиры можно ознакомиться после просмотра видео.

    Обменяться жильем можно и путем оформления дарения. Вот здесь для близких родственников закон предусматривает послабление. Сделки дарения недвижимости, совершенные близкими родственниками, налогом не облагаются. Следует помнить, что дарение с доплатой невозможно. Поэтому, если предполагается обмен неравноценным жильем, вопрос с доплатой остается вне правового поля.

    Близкими родственниками налоговое законодательство считает супруга, родственников по прямой восходящей и нисходящей линиям (дети, родители, бабушки, дедушки и внуки), братьев и сестер, включая неполнородных.

    Документы для обмена

    Если стороны достигли согласия по структуре сделки, необходимо оформить договор мены в количестве экземпляров, на 1 превышающем количество сторон. «Лишний» экземпляр необходимо будет подать в регистрирующий орган вместе со следующим комплектом бумаг:

    • Паспорта сторон сделки;
    • Договор мены. Он может быть как заверен нотариально, так и заключен в простой письменной форме;

    Нотариальное удостоверение договоров обладает некоторым преимуществами. Нотариус проверяет договор на грамотное составление, либо сам его составляет, способствуя тем самым наилучшему соблюдению интересов сторон сделки. В случае утери договора факт его заверения у нотариуса послужит доказательством наличия такого документа. Это касается и рассмотрения споров в судебном порядке.

    • Если собственниками квартир являются не только их продавцы, но и другие лица, они должны предоставить согласие на заключение договора мены;
    • В обязательном порядке учитываются интересы детей и граждан, признанных недееспособными. В этом случае предоставляется согласие на мену от органов опеки и попечительства. Это послужит гарантией соблюдения прав социально незащищенных категорий граждан;
    • Документы о праве собственности на квартиры, соответствующие свидетельства предыдущей продажи, наследования, дарения;
    • Паспорта на квартиры, свидетельствующие о текущем состоянии недвижимости и отсутствии обременений. Среди них кадастровый паспорт и технический паспорт;
    • Квитанция об уплате налога, если применимо.

    В случае оформления обмена путем дарения дополнительно потребуется доказать родственную связь. Это можно сделать при помощи таких документов: свидетельство о браке, рождении и проч.

    Куда подавать, случаи отказа, сроки рассмотрения

    Для регистрации сделки обмена квартирами документы должны быть поданы в отделение Росреестра. Это можно сделать, обратившись непосредственно в регистрирующий орган, либо через многофункциональные центры «Мои документы». В первом случае документы будут рассматриваться 7 рабочих дней, во втором — 9 рабочих дней.

    Отказать в регистрации сделок могут только в случае предоставления неполного комплекта документов, подаче недостоверных сведений либо при ущемлении прав сособственников и других защищаемых законом лиц. Отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке.

    Государственная пошлина за регистрацию договора составит 2000 рублей.

    Обмен неприватизированного жилья

    Все описанное выше относится к сделкам с жильем, которое находится в частной собственности. Ограничить право собственника распоряжаться судьбой своей недвижимости можно только по очень серьезным основаниям. Иная ситуация складывается с жильем, которое предоставлено в социальное распоряжение. Проще говоря, находится в муниципальной собственности и не приватизировано.

    Социальное жилье тоже можно обменять, такая ситуация урегулирована Жилищным кодексом РФ. Сделать это можно путем заключения договора об обмене между нанимателями по соответствующим договорам с муниципалитетами. При этом неважно находится ли жилье в одном регионе. Главное, чтобы оно располагалось в пределах РФ. Количество участников обмена и объектов также не ограничивается рамками.

    В каждый из муниципальных органов, заключивших договор найма с участниками сделки, помимо договора об обмене жилья, должны быть предоставлены документы:

    • Паспорта участников сделки, являющихся нанимателями по договору социального найма;
    • Согласие на обмен всех проживающих в квартирах лиц;
    • Документ о проживающих в каждой из квартир лицах;
    • Документы, подтверждающие социальный найм, договор и ордер на вселение;
    • Разрешение муниципалитета на вселение;
    • Согласие органов опеки, если в квартирах проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица;
    • Заявление с просьбой одобрить планируемый обмен от нанимателя.

    Срок для принятия решения об одобрении или отказе составляет не более 10 рабочих дней. При условии положительного решения должны быть расторгнуты существующие договоры найма по всем квартирам и заключены договоры с новыми нанимателями. Это происходит в течение 10 рабочих дней с обращения нанимателя в местную администрацию.

    Отказать в одобрении обмена муниципалитеты могут только по предусмотренным кодексом основаниям. Отказ может быть обжалован в суд. Среди таких оснований:

    1. Планируемый снос дома, где находится подлежащее обмену помещение;
    2. Наличие у кого-либо из будущих квартирантов заболеваний, при которых контакт с другими людьми опасен для их здоровья (открытые формы туберкулеза, психические расстройства и прочие);
    3. Непригодность для проживания обмениваемых квартир;
    4. Наличие споров в отношении участвующего в сделке жилья.

    Обмен частного жилья на социальное: особенности оформления

    Приведенные ситуации, когда родственники обмениваются социальным жильем либо частной собственностью, особых вопросов не вызывают. Что же делать, если одна из квартир, участвующих в обмене, является приватизированной, а в отношении другой приватизация не оформлялась?

    Очевидно, что напрямую обменяться такими квартирами нельзя. Но это не значит, что о мене нужно забыть. Если запастись временем и терпением, то можно воспользоваться одним из следующих вариантов оформления обмена.

    • Самым логичным способом является приватизация социального жилья. После того, как квартира станет частной собственностью, обмен можно произвести посредством купли-продажи или дарения, в общем порядке.
    • Более «хитрым» вариантом является обмен через регистрацию. В этом случае на приватизированную квартиру оформляется договор дарения. В социальную же регистрируется будущий ее владелец из частной собственности. После регистрации на него переоформляется договор социального найма, то есть меняется ответственный квартиросъемщик. Важно учитывать социальные нормы жилья (в Москве это не менее 10 квадратов на человека), иначе нового нанимателя попросту не зарегистрируют. В результате проведения указанных манипуляций владельцы частной и социальной квартир поменяются местами.

    Как видно из настоящей статьи, обмен жильем не представляет сложностей для обычных граждан, при условии выбора правильного варианта оформления, сбора необходимых документов, учета всех указанных нюансов. При наличии сомнений в собственных силах, можно обратиться как к стороннему юристу, так и к нотариусу, записаться на прием в соответствующий государственный орган. Среди последних местная администрация, «Мои документы» либо отделение Росреестра, где вам помогут решить, с чего же начать.

    Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

    Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, можно ли поменять ипотечную недвижимость, поменять старое жилье на новостройку или совершить междугородний обмен жилплощадью.

    О возможности

    Закон не запрещает обменивать свою долю в жилом помещении.

    При этом совсем не важно, какая часть вам принадлежит – размер не имеет значения, главное, что вы являетесь непосредственным владельцем недвижимости.

    Как и любое другое действие, обмен должен быть произведен в соответствии со статьями законодательства, обратимся к ним.

    Об особенностях обмена муниципальной и приватизированной недвижимости читайте в наших статьях.

    Все сделки в отношении жилого и нежилого имущества регламентируется Гражданским кодексом. Это нормативно-правой акт регламентирует не только основные этапы осуществления процедуры, но также основные нюансы, связанные с обязанностями сторон.

    В Гражданском кодексе отражены два основных виды договора, посредством которых можно осуществить отчуждение части недвижимости путем обмена. Так, это договор мены, который регламентирован статьей 567 и договор купли-продажи в статье 454 Гражданского кодекса.

    Данные нормы права рассказывают основные особенности осуществления сделки.

    О том, можно ли обменять комнату в квартире на дом с земельным участком, как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой, а также об особенностях оформления договора мены квартиры на дом с земельным наделом, можно узнать на нашем сайте.

    Нужно ли согласовывать с другими собственниками?

    Конечно же. Продать часть имущества можно только после того, как заручилитесь согласием на это других собственников и прописанных на жилой площади.

    Если родственники против продажи или обмена, они получают приоритетное право осуществить сделку.

    То есть, родственники могут купить часть имущества по предложенной сумме.

    Если они отказываются от такого предложения, то можно распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, так как являетесь полноправным собственником.

    Способы

    Существует два установленных законом способа обмена. Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора. В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата (читайте о договоре мены с доплатой), если она имеется.

    В договоре указывается, на каких основаниях осуществлена сделка. Но как правило, к соглашениюу мены нет такого доверия, как к купле-продаже.

    Распространенность последнего способа заключения сделки позволяет быть уверенным в том, что обмен состоится в соответствии с законом и в случае неисполнения обязанностей, может быть оспорен в суде.

    Заключается два договора купли-продажи. Каждая сторона поочередно выступает и покупателем и продавцом. Минусом данного способа является необходимость платить за каждый заключенный договор.

    Также можно задействовать риелтора. Так, он может выкупить интересующий вариант, собственник которого не заинтересован в обмене, и подождать, когда продадите свою часть недвижимости. После этого выкупите желаемую недвижимость у риелтора, отдав вознаграждение за содействие.

    С чего начать?

    Прежде, чем осуществит сделку, необходимо выполнить ряд подготовительных действий.

    Первым делом, попытайтесь получить разрешение на сделку от собственников, имеющих остальные части.

    Для этого необходимо собрать письменные разрешения на отчуждения или же предложите сделку собственникам в первую очередь, а при их отказе, попросите оформить его в письменном виде.

    Далее, необходимо заручиться поддержкой прописанных лиц, получите разрешение от них.

    После этого убедитесь в том, что оплачены квитанции за ресурсы и содержание дома, ведь никто не хочет приобретать недвижимость с задолженностями.

    Теперь можно осуществлять действия для того, чтобы найти для себя подходящий вариант.

    Куда обратиться?

    Теперь можете заняться поиском покупателя или обменщика. Понравившийся вариант можно найти самостоятельно в объявлениях или же обратившись в риелторскую контору.

    После этого, обговорив все детали сделки с оппонентом заключается договор.

    Сделать это возможно как в нотариальной конторе, так и самостоятельно, не пользуясь услугами юристов. Но будьте готовы к тому, что если одна из сторон не выполнит свои обязательства, то не сможете защитить свои права в судебной инстанции.

    Какие документы необходимы?

    Для того чтобы обмен прошел в соответствии с законодательными актами, нужно правильно подготовить пакет документов. Именно их предоставление гарантирует быстрое осуществление сделки и достижение желаемого результата. В пакете документов должны быть следующие бумаги:

    • документы устанавливающие право обладать отчуждаемой частью жилой площади. К примеру, к ним относятся документы, подтверждающие права как собственника;
    • документ-выписка из БТИ;
    • документы, подтверждающие факт того, что собственники согласны на осуществление вами манипуляций;
    • выписка из домовой книги;
    • выписка из Росреестра о том, что вы действительно являетесь собственником части имущества.

    Документы подаются изначально нотариусу, который составляет и помогает заверить договор на отчуждение имущества в форме мены или купли-продажи.

    После этого документы передаются в Росреестр где уже официально оформляется осуществленная гражданами сделка.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформить право собственности можно в срок от трех дней до десяти рабочих суток. Как правило, срок варьируется от сложности сделки, наличия праздничных дней, а также правильности предоставленных вами документов.

    Если не донесли ту или иную бумагу, дается дополнительное время на устранение ошибок, а значит, срок увеличивается. Величина стоимости оформления права собственности на новое имущество варьируется в зависимости от суммы сделки.

    Для проведения сделки необходимо оплатить налог в размере 13 процентов. Для граждан – не резидентов нашей страны процент налога составит 20.

    Особенности и нюансы

    Если хотите обменять часть в одной квартире на часть в другой, то необходимо заручиться как согласием остальных собственников, так и в другой. Также необходимо прояснить факт того, в каком размере предоставляется часть недвижимого имущества. Они должны быть соразмерными.

    Как обменять часть на квартиру? При обмене скорее всего обяжут осуществить доплату. Она составит установленную собственником сумму.

    Как осуществляется мена квартиры на часть в жилом помещении? При такой сделке доплату требуете вы. Она будет зависеть от многих факторов, к которым относят как ремонт и состояния жилья в целом, так и его месторасположение. Немаловажным фактором является величина части имущества.

    Как лучше осуществить процедуру между родственниками?

    Данную операцию между родственниками можно оформить в виде дарения. Таким хитрым способом вы оградите себя от уплаты налога. Он не распространяется на дарение между близкими родственниками.

    Можно ли сделать обмен доли несовершеннолетнего? Часть недвижимости несовершеннолетнего нельзя отчуждать без весомых на то причин. При этом, нельзя осуществить сделку не уведомив при этом органы опеки. Перед осуществлением сделки вы должны обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением об отчуждении и получите разрешение, если действия не навредят ребенку.

    Часть недвижимого имущества не будет висеть мертвым грузом – ее тоже можно обменять.

    Но для этого необходимо знать все основные нюансы подобной процедуры.

    Теперь, когда вы ознакомились со статьей и находитесь во всеоружии, вы можете приступать от теории к действиям.

    Консультация адвоката на тему продажи доли в квартире в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как и на что можно разменять долю в квартире

    Рассмотрим два главных варианта

    Время прочтения — 5 минут

    Долю в квартире достаточно сложно продать или разменять, потому что это затрагивает интересы других собственников. Чаще всего такая ситуация возникает, когда близкие родственники не могут ужиться под одной крышей или квартира досталась по наследству, а также в случае переезда. В этой статье мы рассмотрим варианты, как и на что можно обменять долю в квартире.

    Какой бывает собственность на долю в жилье

    Собственность на квартиру может быть разной – совместной и долевой. Чаще встречается первый случай. Это значит, что квартира приобретена в браке, доли у супругов фактически не выделены и определить, на что каждый из них имеет право, практически невозможно. Общедолевая собственность означает, что у каждого собственника имеется свидетельство, где указано, какая же именно доля в собственности на квартиру ему принадлежит, например, ½ или ¼ и так далее. Такую выделенную долю можно продать, подарить или обменять.

    В первом случае, когда у вас совместная собственность, вам нужно сначала выделить свою долю, чтобы потом иметь право ее продать или обменять. Как это сделать, мы писали в отдельной статье. Когда у вас будет документальное подтверждение того, какой долей вы владеете, можно ею распорядиться.

    Первый вариант – обмен-продажа

    Большинство сделок по обмену недвижимость осуществляются путем продажи. Если вам, к примеру, принадлежит 1/3 часть квартиры, закон разрешает вам ее продать и купить другое жилье. Правда, найти покупателя на долю в квартире очень сложно: кто согласится жить с незнакомыми людьми? Существует два варианта, как выйти из этой ситуации.

    1. Договориться с собственниками и продать квартиру

    Поговорите с другими собственниками квартиры. Вы можете все вместе продать квартиру, разделить вырученные деньги, а затем уже каждый приобретет то жилье, на какое у него хватит средств, возможно, это будет первоначальный взнос при оформлении ипотеки. Так или иначе, этот сценарий развития событий состоится, только если все собственники согласны на продажу.

    2. Предложить остальным собственникам выкупить вашу долю

    Возможно, другие собственники согласятся выкупить вашу долю – кто-то один из них или все вместе? К тому же, по закону они и так имеют преимущественное право на выкуп вашей доли. Эта сделка очень выгодная. Если, к примеру, вам и вашему родственнику досталась по наследству квартира от бабушки, то родственник, выкупив у вас долю, станет единоличным собственником, а вы сможете использовать вырученные средства на покупку отдельного жилья.

    Второй вариант — обменяться подарками-долями с родственниками

    Нередко случается так, что какие-то родственники хотят поселиться вместе, а какие-то разъехаться. Им принадлежат равные доли в квартирах в разных домах или даже в разных городах. В этом случае нужно просто составить два договора дарения. На это не нужно получать согласие остальных собственников квартиры, что потребовалось бы, если бы вы продавали свою долю постороннему человеку. То есть вы просто дарите свои доли друг другу, меняетесь и переезжаете. Причем обменяться долями родственники могут и внутри одной квартиры, если доли не равны.

    Кстати:

    Обмен долями в квартирах между родственниками – распространенная сделка. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли. Главное, чтобы доля была зарегистрирована, тогда ею можно распоряжаться.

    Если же вы не хотите оформлять дарственные, то можно пойти путем составления договора мены. Это потребует следующих действий.

    Обмен долями в неприватизированном жилье

    Если родственники решили обменяться долями в жилье, оформленном по договору соцнайма, то нужно составить соглашение в трех экземплярах и подписать, один из трех экземпляров подать в местную администрацию для регистрации (статья 72 ЖК РФ). Администрация заключит новое соглашение и передаст жилье новым нанимателям в течение десяти дней. Важно подать заявление от имени всех собственников квартиры.

    Какие нужны документы для администрации

    • Копии паспортов всех участников.
    • Договора соцнайма и ордера на право вселения в квартиры, разрешение администрации на вселение.
    • Справка о составе семьи в каждой квартире.
    • Письменное согласие собственников или нанимателей жилья
    • Если в одной из квартир проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, нужно приложить письменное согласие органов опеки и попечительства.
    • Квитанции об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

    Почему могут отказать в обмене

    Отказать в обмене могут в следующих ситуациях (согласно статье 73 ЖК РФ):

    • Одно из помещений находится в аварийном состоянии.
    • Есть судебное решение, которое закрепляет право на использование квартиры.
    • Один из домов готовится под снос или нуждается в капремонте.
    • Один из участников сделки болен хроническим заболеванием, которое представляет опасность для окружающих.
    • Участник сделки страдает хроническим заболеванием, представляющим опасность для окружающих.
    • Жилье является служебным.

    О доплате

    Администрация не учитывает, равны обмениваемые доли или нет. Если вы производите обмен с доплатой и ваши доли не равны, то это нужно зафиксировать в договоре вместе с юристом. Пропишите там сроки передачи денег, после получения денег составьте расписку, договор не нужно приносить в администрацию.

    Обмен долями в приватизированном жилье

    В этом случае родственникам не нужно согласовывать свое намерение с администрацией. Нужно только зарегистрировать свой договор в Росреестре и оплатить госпошлину. Причем не обязательно привлекать и нотариуса, однако мы советуем обратиться к нему, чтобы потом не было лишних беспокойств. Такие сделки могут стать предметом разбирательств, если кто-то из родственников впоследствии решит оспорить сделку, посчитает, что его интересы нарушили. Нотариально заверенный договор оспорить сложнее.

    Какие нужны документы для Росреестра

    • Договор обмена. Укажите в нем размер долей, их стоимость и описание каждой квартиры.
    • Паспорта всех участников.
    • Документы, которые подтвердят ваше родство: свидетельство о браке, о рождении и так далее.
    • Выписки из ЕГРП, которые подтвердят, что вы собственники долей в квартирах, и что на обеих квартирах нет ареста, залога и другого обременения.
    • Согласие остальных собственников квартиры на сделку, заверенное у нотариуса.
    • Согласие супруга или супруги на сделку, заверенное у нотариуса.
    • Если в одной из квартир зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин, нужно согласие на сделку органов опеки и попечительства.
    • Техпаспорта квартир и поэтажные планы домов, экспликации.

    Еще нюансы

    • Несовершеннолетние не могут никому отдать свою долю. Хотя они могут принимать в дар долю с согласия своих родителей или опекунов.
    • При оформлении дарственной налоги платить не нужно. Со сделки по обмену доли в приватизированном жилье нужно платить подоходный налог:
    1. Если доля в квартире, которую вы получаете, принадлежала собственнику меньше пяти лет (если доля приобретена до 2016 года, то срок – три года).
    2. Если доля в квартире вам передается с доплатой.

    Если же рыночная стоимость долей равна и доля принадлежит собственнику меньше трех лет, то при обмене не нужно платить налог. Платить налог нужно сразу после заключения сделки и, подавая документы в Регпалату, прикрепить квитанцию об оплате к пакету документов.

    Важно:

    Обменяться долями в приватизированной и неприватизированной квартирах нельзя. Администрация не выдаст разрешение на обмен, потому что обе квартиры должны находиться в равном юридическом статусе. Сторонам нужно приватизировать жилье, тогда можно совершить обмен.

    Облагается ли налогами сделка обмена долями

    Фактически сделка обмена – это объединение двух договоров купли-продажи в один. Сторона, получающая доход в результате сделки обмена, обязана уплатить с него налог. Если возникает обязанность уплатить налог, то возникает и право получить налоговый вычет.

    Вывод

    Существует несколько вариантов обменять долю в квартире. Можно продать квартиру вместе с другими собственниками и разделить прибыль. Можно продать свою долю другим собственникам и приобрести отдельное жилье. Есть варианты обмена долями с родственниками внутри квартиры и в разных квартирах – как с помощью договора мены, так и процедуры дарения.

    Как обменять долю на квартиру

    К сожалению, даже близкие родственники не всегда могут ужиться под одной крышей. Иногда ситуация накаляется на столько, что единственным разумным выходом из положения является разъезд. Но как разъехаться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности. Как обменять долю на квартиру и возможно ли это в принципе? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе более подробно.

    Какой бывает собственность на долю в квартире

    Для того чтобы понять можете ли вы каким-то образом обменять долю на квартиру, нужно сначала выяснить, а что же вам собственно принадлежит. Дело в том, что собственность на квартиру может быть разной – совместной и долевой. Первый случай является наиболее частым. Такой вид собственности возникает, например, когда квартира приобретена в браке. Доли у супругов фактически не выделены и в случае развода, определить, на что каждый из них имеет право, практически невозможно. Но существует и общедолевая собственность, когда у каждого собственника имеется свидетельство, где указано, какая же именно доля в собственности на квартиру ему принадлежит, например, ½ или ¼ и так далее. Такая доля считается выделенной и вот с ней-то и можно, в отличие от первого случая производить всевозможные манипуляции, например, продать, подарить или обменять. Хотя, как показывает практика, сделать это бывает довольно непросто.

    Как обменять долю на квартиру

    А действительно – как? И на что ее можно обменять? Поскольку подавляющее большинство обменов жилплощади у нас происходит путем продажи, то давайте и будем говорить об этом, наиболее реальном варианте. Итак, допустим, вам принадлежит ¼ доля в общей квартире, и вы хотели бы обменять ее на отдельное жилье. Можно ли это сделать?

    С точки зрения закона никаких препятствий для того чтобы продать свою долю в квартире нет. Другой вопрос, что найти реального покупателя на нее вряд ли возможно. Поэтому, если вы действительно хотите обменять долю на квартиру, единственным разумным решением в данном случае было бы мирно договориться с остальными собственниками о продаже всей квартиры целиком, а уж затем, каждый может получить свою долю, выраженную в денежном эквиваленте и приобрести на нее отдельное жилье. Если, конечно, этой суммы хватает на его приобретение. Но квартиры, как и их рыночная стоимость бывают разными.

    С другой стороны, если сумма не слишком велика и для приобретения полноценного жилья ее не хватает, вполне возможно, что ее хватит на внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Как бы там ни было, такой вариант возможен, только при условии согласия всех остальных собственников на продажу общей квартиры.

    Существует и еще один вариант. Продать свою долю на квартиру стороннему покупателю практически невозможно, но ведь можно предложить остальным сособственникам выкупить ее, вместе или по отдельности. Тем более, что они и так имеют преимущественное право по выкупу вашей доли. Такой вариант вполне реален, особенно в тех случаях, когда собственников в квартире не слишком много, например, 2 или 3. Подобная сделка является, безусловно, взаимовыгодной. Тот, кто приобретает, например, ½ долю на квартиру, становится ее единоличным владельцем, а та сторона, которая продает свою долю, получает желаемую свободу и возможность приобретения отдельного жилья.

    Как обменять долю на квартиру между родственниками в разных квартирах

    Довольно распространенный случай, когда, например, кто-то из родственников хочет съехаться между собой, но им принадлежат равные доли в различных квартирах или даже в разных городах. Существует наиболее простой способ решения данной проблемы – два договора дарения. Договор дарения не потребует согласия остальных сособственников квартир, которое необходимо в случае продажи своей доли стороннему лицу. Вы просто дарите друг другу доли в разных квартирах и совершаете переезд ко всеобщему удовольствию.

    Что потребуется, чтобы обменять свою долю на квартиру

    Итак, надеемся, основной принцип обмена и продажи долей вы уже поняли, а теперь давайте рассмотрим весь алгоритм более подробно.

    Если вы хотите обменять свою долю на квартиру, первое, что вам нужно сделать, это уведомить о своем решении остальных владельцев и предложить им выкупить вашу долю по определенной цене. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу и оформить соответствующее уведомление, в котором нужно подробно расписать, на каких условиях вы предлагаете остальным выкупить вашу долю. Такое уведомление должно быть составлено в таком количестве экземпляров, сколько имеется в квартире остальных совладельцев. Иными словами, если кроме вас в квартире имеется еще три собственника, то и уведомлений тоже должно быть три. Такое уведомление желательно не вручать лично, а отправить ценным письмом с вложенной описью. В этом случае, у вас на руках будет подтверждение о том, что вы действовали строго в соответствии с законом. Для ответа вашим близким отводится ровно 30 дней. Если в течение этого времени вы не получаете от них согласия на выкуп вшей доли, тот имеете полное право продавать ее третьим лицам. Имейте в виду, что это должно быть сделано на тех же условиях, которые вы предлагали остальным сособственникам квартиры. Продажная цена вашей доли также должна быть такой же или выше, но никак не меньше.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *