Общая совместная собственность

Соглас­но ст. 244 ГК РФ, иму­ще­ство явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью, если оно при­над­ле­жит хотя бы двум и более лицам. Общая соб­ствен­ность уста­нав­ли­ва­ет­ся:

  • соглас­но зако­ну, когда иму­ще­ство не под­ле­жит раз­де­лу (к нему отно­сит­ся, напри­мер, полу­чен­ное в дар, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, насле­ду­е­мое, при­ва­ти­зи­ру­е­мое им-во);
  • если иму­ще­ство пред­став­ля­ет из себя неде­ли­мую вещь (напри­мер, квар­ти­ра или авто­мо­биль).

Общая соб­ствен­ность может быть сов­мест­ной или доле­вой. Что такое общая сов­мест­ная соб­ствен­ность, и чем отли­ча­ет­ся она от доле­вой?

Содержание

Долевая и совместная собственность — в чем разница?

Нач­нём с того, что род­нит эти два вида иму­ще­ствен­но­го пра­ва. По зако­ну и доле­вая, и сов­мест­ная соб-сть явля­ют­ся осно­ва­ни­ем для воз­ник­но­ве­ния пра­ва общей соб­ствен­но­сти. Ст. 244 дает поня­тие общей соб­ствен­но­сти (ОС) как доле­вой или сов­мест­ной. Теперь рас­смот­рии отли­чия.

Что такое общая долевая собственность

Общая доле­вая соб­ствен­ность (ОДС) — это общая соб­ствен­ность, при кото­рой опре­де­ле­на доля каж­до­го соб­ствен­ни­ка.

  • Рас­по­ря­же­ние, вла­де­ние, поль­зо­ва­ние как самим иму­ще­ством, так и дохо­да­ми от его исполь­зо­ва­ния, несе­ние рас­хо­дов, про­да­жа — все это про­из­во­дит­ся в соот­вет­ствии с раз­ме­ром доли соб­ствен­ни­ка и по при­ня­то­му согла­ше­нию с дру­ги­ми участ­ни­ка­ми. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
  • При невоз­мож­но­сти опре­де­лить поло­жен­ные доли по зако­ну и отсут­ствии их уста­нов­ле­ния по согла­ше­нию они счи­та­ют­ся рав­ны­ми.
  • Доля может быть уве­ли­че­на, в зави­си­мо­сти от вкла­да в при­об­ре­те­ние обще­го иму­ще­ства и рас­хо­дов на его содер­жа­ние (ст. 245 ГК): напри­мер, если один из соб­ствен­ни­ков внёс боль­шую сум­му при покуп­ке квар­ти­ры или потра­тил сред­ства на её ремонт, доля его соб-сти уве­ли­чи­ва­ет­ся.

Что такое общая совместная собственность

Общая сов­мест­ная соб­ствен­ность (ОСС) — это общая соб­ствен­ность, кото­рая долей каж­до­го участ­ни­ка не опре­де­ля­ет. Вла­де­ние, поль­зо­ва­ние, рас­по­ря­же­ние иму­ще­ством про­ис­хо­дит сооб­ща. (Ст. 253 ГК РФ).

  • Каж­дый из соб­ствен­ни­ков может совер­шить сдел­ку, если на это согла­сят­ся дру­гие участ­ни­ки.
  • Раз­дел сов­мест­ной С., про­ис­хо­дит после пред­ва­ри­тель­но­го выде­ле­ния долей (Ст. 254 ГК) по пра­ви­лам раз­де­ла доле­вой соб­ствен­но­сти.
  • Ана­ло­гич­но про­ис­хо­дит взыс­ка­ние, обра­щен­ное на ОСС: суд может потре­бо­вать выде­ле­ния и про­да­жи доли долж­ни­ка парт­не­рам по ОСС или дру­гим лицам.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

По умол­ча­нию общая соб-сть явля­ет­ся доле­вой, за исклю­че­ни­ем преду­смот­рен­ных зако­ном слу­ча­ев, когда может быть уста­нов­ле­но толь­ко сов­мест­ная соб­ствен­ность.

У общей доле­вой соб­ствен­но­сти есть ряд пре­иму­ществ:

  • воз­мож­ность каж­до­го участ­ни­ка рас­по­ря­жать­ся по сво­е­му усмот­ре­нию сво­ей долей;
  • про­ще раз­де­лить иму­ще­ство при раз­де­ле;
  • соб­ствен­ни­ки могут быть как в род­ствен­ных отно­ше­ни­ях, так посто­рон­ни­ми лица­ми, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев (напри­мер, сов­мест­но вла­деть жилым поме­ще­ни­ем могут толь­ко близ­кие род­ствен­ни­ки).

В то же вре­мя воз­ни­ка­ют ситу­а­ции, при кото­рых поло­же­ние доле­во­го соб­ствен­ни­ка ока­зы­ва­ет­ся невы­год­ным:

  • напри­мер, род­ствен­ни­ки реши­ли про­дать квар­ти­ру и поде­лить выру­чен­ное от про­да­жи сооб­раз­но долям, не спро­сив при этом согла­сия у кого-то из участ­ни­ков ОДС;
  • соб­ствен­ни­ка может не устро­ить раз­мер при­чи­та­ю­щей­ся доли;
  • при форс-мажор­ной про­да­же одно­го из соб­ствен­ни­ков сво­ей доли он может поста­вить в затруд­ни­тель­ное поло­же­ние осталь­ных участ­ни­ков: если они на про­тя­же­ние меся­ца не выку­пят его долю, то поте­ря­ют часть обще­го иму­ще­ства — оно доста­нет­ся чужо­му чело­ве­ку.

Совместная собственность по закону

Закон преду­смат­ри­ва­ет слу­чаи, когда воз­мож­на толь­ко общая сов­мест­ная соб­ствен­ность:

  • ОСС супру­гов;
  • соб-сть КФХ (кре­стьян­ско­го фер­мер­ско­го хоз-ва);
  • ОСС садо­вод­че­ских, дач­ных, ого­род­ных това­ри­ществ;
  • иму­ще­ство, при­ва­ти­зи­ро­ван­ное род­ствен­ни­ка­ми.

Обла­да­те­ли и поку­па­те­ли доле­вой и сов­мест­ной соб­ствен­но­сти могут столк­нуть­ся с труд­но­стя­ми, воз­ни­ка­ю­щи­ми при её раз­де­ле или про­да­же. Это­му спо­соб­ству­ют неко­то­рые зако­ны граж­дан­ско­го кодек­са, порож­да­ю­щие раз­но­чте­ния.

Общая долевая собственность (ОДС): продажа и раздел

Если обла­да­тель доли решил её про­дать, в первую оче­редь он дол­жен изве­стить, при­чём пись­мен­но, об этом всех осталь­ных соб­ствен­ни­ков.

Преимущество выкупа доли — у участников ОДС

У доле­вых соб­ствен­ни­ков, соглас­но ст. 250 ГК РФ, есть пра­во пре­иму­ще­ствен­но­го выку­па доли у участ­ни­ка ОДС, кото­рый воз­на­ме­рит­ся её про­дать.

Это логич­но, так как долю общей соб-сти умест­ней про­дать осталь­ным её вла­дель­цам, а не посто­рон­ним. Кому, напри­мер, захо­чет­ся, что­бы ком­на­та в квар­ти­ре была про­да­на совер­шен­но чужо­му чело­ве­ку.

  • В тече­ние меся­ца после полу­че­ния реше­ния участ­ни­ки ОДС долж­ны выку­пить эту долю. В про­тив­ном слу­чае про­да­вец может про­дать её любо­му лицу.
  • Если про­да­жа доли про­ис­хо­дит по взыс­ка­нию суда (напри­мер, когда её соб­ствен­ник явля­ет­ся долж­ни­ком перед бан­ком), она может быть про­да­на через пуб­лич­ные тор­ги (ст. 255 ГК). Но это про­изой­дёт, если все осталь­ные участ­ни­ки ОДС отка­жут­ся от при­об­ре­те­ния про­да­ва­е­мой по взыс­ка­нию доли.

Когда доля считается проданной

Пере­ход доли ОДС по дого­во­ру к её при­об­ре­та­те­лю про­ис­хо­дит непо­сред­ствен­но при заклю­че­нии дого­во­ра или в момент госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти (если того тре­бу­ет отчуж­де­ние им-ва). Это обу­слав­ли­ва­ет­ся ст. 251 ГК РФ.

Но это ещё не все. Пере­хо­да прав в момент реги­стра­ции может и не про­изой­ти. При­об­ре­та­тель недви­жи­мо­сти, на осно­ва­нии ст. 223 ГК, будет счи­тать­ся соб­ствен­ни­ком в момент реги­стра­ции толь­ко в том слу­чае, если он:

  • во-пер­вых, будет при­знан доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем;
  • во-вто­рых, у соб­ствен­ни­ка не воз­ник­нет осно­ва­ний потре­бо­вать своё им-во обрат­но, на взи­рая даже на то, доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель или нет (спра­ши­ва­ет­ся: зачем тогда вооб­ще тре­бу­ет­ся “доб­ро­со­вест­ность” при­об­ре­та­те­ля?).

Даль­ней­шее рас­тол­ко­вы­ва­ет ст. 302 ГК, при­знан­ная по реше­нию КС РФ “частич­но не соот­вет­ству­ю­щей” Кон­сти­ту­ции Рос­сии:

  • Доб­ро­со­вест­ным счи­та­ет­ся при­об­ре­та­тель, кото­рый не знал и не мог знать, что лицо, отчуж­да­ю­щее иму­ще­ство, не име­ет на это ника­ких прав.
  • Соб­ствен­ник может вер­нуть своё иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля (кро­ме денег и цен­ных бумаг):
    • если оно было при­об­ре­те­но послед­ним без­воз­мезд­но;
    • похи­ще­но, уте­ря­но соб­ствен­ни­ком;
    • утра­та про­изо­шла дру­гим спо­со­бом, не по воле вла­дель­ца.

Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых “деятелей”

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд (поста­нов­ле­ние КС РФ № 16‑П), рас­смот­рел слу­чай неза­кон­ной про­да­жи вымо­роч­но­го иму­ще­ства, явля­ю­ще­го­ся соб­ствен­но­стью пуб­лич­но-пра­во­вой орга­ни­за­ции г. Москва, тре­тьи­ми лица­ми по фаль­ши­во­му сви­де­тель­ству о наслед­стве.

КС при­шёл к выво­ду:

  • Пра­ва доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля не защи­ще­ны (при­об­ре­тен­ная граж­да­ни­ном Дуб­цо­вым квар­ти­ра была ото­бра­на у него по иску пуб­лич­но-пра­во­вой орга­ни­за­ции (ППО) и воз­вра­ще­на в соб­ствен­ность депар­та­мен­та недви­жи­мо­сти г. Моск­вы, в то вре­мя как сама ППО про­яви­ла халат­ность, вовре­мя не заре­ги­стри­ро­вав в соб­ствен­ность вымо­роч­ное иму­ще­ство, чем вос­поль­зо­ва­лись афе­ри­сты, вла­де­ю­щие базой дан­ных о вымо­роч­ном иму­ще­стве).
  • Труд­но дока­зать, что при­об­ре­та­тель доб­ро­со­вест­ный, когда даже нали­чие реги­стра­ции прав отчуж­да­те­ля в Росре­ест­ре не счи­та­ет­ся дока­за­тель­ным фак­том (насто­я­щий соб­ствен­ник может обви­нить при­об­ре­та­те­ля в отсут­ствии бди­тель­но­сти и осмот­ри­тель­но­сти).
  • Пер­вый пункт ст. 302 ГК не соот­вет­ству­ет Кон­сти­ту­ции в пол­ной мере, так как не соблю­де­ны пра­ва доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд поста­но­вил пере­смот­реть дело Дуб­цо­ва и при­знал несо­сто­я­тель­ность п. 1 ст. 302 ГК в той части, кото­рая допу­сти­ла изъ­я­тие квар­ти­ры у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля как у неза­кон­но­го вла­дель­ца, хотя он ее при­об­рел на осно­ва­нии выпис­ки из ЕГРН. В то же вре­мя КС счел кон­сти­ту­ци­он­ным пра­во соб­ствен­ни­ка тре­бо­вать свое иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля по при­чи­нам, ука­зан­ным в п.1. (Хотя непо­нят­но, как мож­но в этом слу­чае одно­вре­мен­но при­знать и пра­ва соб­ствен­ни­ка, и пра­ва при­об­ре­та­те­ля, и каким обра­зом “пере­смот­реть дело”).

Раздел общей долевой собственности

Раз­дел общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ст. 252 ГК) про­ис­хо­дит путем выде­ла доли участ­ни­ков в нату­раль­ном виде, а если это невоз­мож­но, то в денеж­ном изме­ре­нии.

  • Если сто­и­мость им-ва мень­ше доли участ­ни­ка, он впра­ве тре­бо­вать допол­ни­тель­ной ком­пен­са­ции.
  • Выде­ле­ние доли участ­ни­ку ОДС в денеж­ном изме­ре­нии, а не в нату­ре, воз­мож­но толь­ко при согла­сии послед­не­го.

Общая совместная собственность (ОСС): распоряжение, собственность супругов

Выде­лим клю­че­вые момен­ты, на кото­рые сто­ит обра­тить вни­ма­ние.

Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя

Сов­мест­ное рас­по­ря­же­ние озна­ча­ет, что про­дать общее иму­ще­ство может каж­дый участ­ник ОСС, но толь­ко при согла­сии осталь­ных участ­ни­ков. Но тут, слов­но в насмеш­ку, кодекс при­пря­тал сюр­приз, на этот раз для обла­да­те­лей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти:

Если вдруг один из участ­ни­ков ОСС заду­ма­ет совер­шить сдел­ку с иму­ще­ством без раз­ре­ше­ния дру­гих участ­ни­ков, по их тре­бо­ва­нию она может быть рас­торг­ну­та, но толь­ко если при­об­ре­та­тель заве­до­мо знал, что отчуж­да­ю­щий не обла­дал пол­но­мо­чи­я­ми совер­шать сдел­ку (ст. 253 ГК РФ).

Полу­ча­ет­ся, если соб­ствен­ность была заре­ги­стри­ро­ва­на на одно лицо, и при­об­ре­та­тель суме­ет дока­зать в суде, что ни сном ни духом не ведал о нали­чии дру­гих соб­ствен­ни­ков, то анну­ли­ро­вать сдел­ку не удаст­ся. Здесь уже инте­рес­но дру­гое: поче­му изы­мать иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей, на осно­ва­нии ст. 302, мож­но толь­ко в сдел­ках с доле­вой соб­ствен­но­стью, в сдел­ках же с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью рас­тор­же­ние дого­во­ра и истре­бо­ва­ние иму­ще­ства воз­мож­но наобо­рот у недоб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей? Тогда как ст. 302 защи­ща­ет общие пра­ва соб­ствен­но­сти (в ней не ска­за­но о защи­те исклю­чи­тель­но доле­вой или сов­мест­ной собст-сти).

Совместная собственность супругов

Сов­мест­ная соб­ствен­ность супру­гов — это, соглас­но ст. 256 ГК РФ, все сов­мест­но нажи­тое за пери­од бра­ка им-во, если меж­ду супру­га­ми не состав­лен брач­ный дого­вор дру­го­го содер­жа­ния.

  • Иму­ще­ство супру­гов до вступ­ле­ния в брак, полу­чен­ное по наслед­ству, а так­же вещи инди­ви­ду­аль­но­го поль­зо­ва­ния, кро­ме осо­бо цен­ных и доро­гих (золо­тые укра­ше­ния, брил­ли­ан­ты и дру­гие пред­ме­ты рос­ко­ши) ОСС не явля­ют­ся, даже если они куп­ле­ны во вре­мя бра­ка за общие день­ги.
  • Суд может при­знать сов­мест­ным иму­ще­ство, при­над­ле­жа­щее каж­до­му из супру­гов, если за пери­од бра­ка в него вкла­ды­ва­лись в целях улуч­ше­ния общие сред­ства или сред­ства дру­го­го супру­га.

Напри­мер, жилое поме­ще­ние до заклю­че­ния бра­ка было соб­ствен­но­стью мужа. Жена про­да­ла свою квар­ти­ру, а сред­ства от про­да­жи вло­жи­ла в капи­таль­ный ремонт, покуп­ку мебе­ли и сан­тех­ни­ки для сво­е­го ново­го жилья. При раз­де­ле сов­мест­но­го иму­ще­ства супру­ге долж­на быть выде­ле­на доля, соот­вет­ству­ю­щая раз­ме­ру ее вло­же­ний. Но это воз­мож­но, если дого­вор не содер­жит дру­гих усло­вий, напри­мер, пунк­та о том, что квар­ти­ра не может быть сов­мест­ной соб­ствен­но­стью ни при каких усло­ви­ях.

Раз­дел обще­го иму­ще­ства супру­гов про­ис­хо­дит по брач­но­му нота­ри­аль­но заве­рен­но­му согла­ше­нию или реше­нию суда (в спор­ных слу­ча­ях). Суд опре­де­ля­ет долю каж­до­го супру­га (ст. 38 ЗК РК).

Выво­ды

Несмот­ря на раз­ли­чия доле­вой и сов­мест­ной соб­ствен­но­сти, в них мно­го обще­го:

  • пра­во вла­де­ния общим иму­ще­ством;
  • выде­ле­ние доли при раз­де­ле иму­ще­ства;
  • поря­док взыс­ка­ния иму­ще­ства долж­ни­ка.

Участ­вуя в сдел­ках с недви­жи­мо­стью, нуж­но про­яв­лять бди­тель­ность:

  • В сдел­ках с доле­вой соб­ствен­но­стью может постра­дать при­об­ре­та­тель доли, так как закон защи­ща­ет инте­ре­сы участ­ни­ков ОДС, давая пра­во соб­ствен­ни­кам изы­мать свое иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей, если оно у них было укра­де­но или они лиши­лись его не по сво­ей воле.
  • В сдел­ках с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью наобо­рот боль­ше защи­щен при­об­ре­та­тель, а боль­шей опас­но­сти под­вер­га­ют­ся вла­дель­цы: один из них без ведо­ма парт­не­ра (парт­не­ров) может про­дать сов­мест­ное иму­ще­ство доб­ро­со­вест­но­му при­об­ре­та­те­лю. (Общая сов­мест­ная соб­ствен­ность реги­стри­ру­ет­ся на одно лицо, и выпис­ка из ЕГРН может не отра­жать того фак­та, что у иму­ще­ства име­ет­ся несколь­ко соб­ствен­ни­ков).

К тому же, как пока­за­ло раз­би­ра­тель­ство Кон­сти­ту­ци­он­но­го суда о махи­на­ци­ях с вымо­роч­ным иму­ще­ством, в Росре­ест­ре могут содер­жать­ся све­де­ния о соб­ствен­ни­ках, тако­вы­ми не явля­ю­щи­ми­ся. Поку­па­тель при­об­ре­та­ет квар­ти­ру у про­хо­дим­цев, а через какое-то вре­мя вынуж­ден воз­вра­тить ее насто­я­ще­му вла­дель­цу, кото­рым неожи­дан­но может ока­зать­ся госу­дар­ство. Поэто­му суд будет заве­до­мо про­иг­ран, а пере­смотр дела в све­те поста­нов­ле­ния Кон­сти­ту­ци­он­но­го суда, в плане, чтоб и вол­ки были сыты, и овцы целы, вряд ли к чему-то при­ве­дет. Обид­но, что и день­ги, выпла­чен­ные тре­тьим лицам, ско­рее все­го будут поте­ря­ны.

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

См. все связанные документы >>>

1. Правила ст. 256 ГК подлежат применению с учетом норм Семейного кодекса, закрепляющих имущественные права и обязанности супругов, в первую очередь сосредоточенных в гл. 7 «Законный режим имущества супругов», гл. 8 «Договорный режим имущества супругов» и гл. 9 «Ответственность супругов по обязательствам». В этих главах развиты и конкретизированы правовые установления ГК об имуществе супругов.

2. В ранее действовавшем семейно-брачном законодательстве имущество, нажитое супругами во время брака, относилось к их совместной собственности; имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, относилось к раздельной собственности каждого из них.

Пункт 1 ст. 256 ГК, сохранив в виде общего правила для имущества, нажитого супругами во время брака, правовой режим совместной собственности, сопровождает его оговоркой: «Если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Тем самым была предоставлена возможность перейти от правового режима имущества супругов, предусмотренного в самом законе, на такой правовой режим, который устанавливали бы в договоре сами супруги. Первый режим получил название законного, а второй — договорного. По такому пути и пошел введенный в действие с 1 марта 1996 г. Семейный кодекс. Супругам предоставлено право, заключив брачный договор, изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса), установив режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Он может быть заключен в отношении как имеющегося в наличии, так и будущего имущества супругов.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Если договор заключен до регистрации брака, он вступает в силу со дня регистрации брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение формы заключения брачного договора влечет его недействительность.

3. Как и ранее действовавшее законодательство, ГК и Семейный кодекс относят к раздельному имуществу каждого из супругов, во-первых, имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, во-вторых, имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар или по наследству; в-третьих, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, и т.п.), кроме драгоценностей и других предметов роскоши, хотя бы они и были приобретены в период брака за счет общих средств супругов (см. абз. 1 и 2 п. 2 ст. 256 ГК; ст. 36 Семейного кодекса). К раздельному имуществу следует отнести и приватизированную одним из супругов квартиру, если другой супруг, хотя и дал согласие на приватизацию, но ее участником быть не пожелал, либо супруги и после заключения брака продолжали проживать раздельно. Правовой режим этого имущества как раздельного в брачном договоре также может быть изменен (см. п. 1 ст. 42 Семейного кодекса). На него в целом либо в части может быть распространен правовой режим общей собственности, совместной или долевой.

4. Абзац 3 п. 2 ст. 256 ГК, как и ст. 37 Семейного кодекса, определяет условия, при которых имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Для этого необходимо установить, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость указанного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). В абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК эти положения сопровождаются оговоркой: «Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное». В ст. 37 Семейного кодекса она излишняя благодаря наличию в том же Кодексе п. 1 ст. 42.

5. Пункт 3 ст. 256 ГК, как и п. 1 ст. 45 Семейного кодекса, определяет порядок обращения взыскания на имущество одного из супругов по его обязательствам. Взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в собственности должника, а при недостаточности этого имущества — на долю в общем имуществе, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества.

6. В п. 2 ст. 45 Семейного кодекса предусмотрено, что по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам каждого из них, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов использовано на нужды семьи, взыскание обращается на общее имущество супругов. При его недостаточности супруги отвечают по указанным обязательствам солидарно имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или его часть.

7. Пункт 4 ст. 256 ГК носит отсылочный характер. В нем предусмотрено, что правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются Семейным кодексом. Здесь в первую очередь должны быть использованы ст. ст. 38 и 39 этого Кодекса.

Что значит общая совместная собственность супругов на квартиру

Действующее законодательство предусматривает массу вариантов правовых режимов, на которых муж и жена могут владеть и распоряжаться нажитым имуществом. Один из таких вариантов – общая долевая собственность супругов на квартиру. Появляется по специальному указанию самих собственников или суда. Сегодня разберем подробнее особенности долевого владения супругов, выгодно ли это, и как рассчитывается налоговый вычет после покупки долевого жилья.

Законный режим по умолчанию

Законный режим появляется автоматически по действующему Семейному кодексу, если стороны не договорились о другом режиме. Общую собственность супруги наживают во время брака – с даты свадьбы до развода или смерти одного из супругов. К нему относятся:

По ст. 34 СК РФ супруги владеют общим имуществом на праве общей совместной собственности. Это означает, что каждый объект – например, квартира – принадлежит мужу и жене совместно без определения долей, как единое целое. В таком имуществе никак не определяются ни части, ни доли в праве, даже «условно».

Когда же официальные документы закрепляют доли в общей собственности супругов, говорят об общей долевой собственности.

ВАЖНО! Выписка из ЕГРН на общую квартиру может содержать Ф.И.О. одного супруга и вид права «собственность» — это означает, что собственность общая совместная. Если же определено, что мужу принадлежит, например, 1/2, и жене 1/2 – то собственность общая долевая. Доли могут быть любыми.

Супруги могут изменить автоматический общий совместный режим на долевой в любой момент брака и в отношении любых вещей. Например, они могут купить долевую квартиру, а остальными вещами владеть совместно. Очень распространенная ситуация – когда квартира делится по материнскому капиталу на всех членов семьи. Супруги также могут оформить себе отдельные доли.

Разница между совместной и долевой собственностью

Имеется существенная разница между совместной и долевой собственностью. Основное, что нужно понимать при сравнении этих двух режимов:

  • при общей совместной собственности один целый объект принадлежит одновременно нескольким собственникам, они выступают по отношению к этой вещи сообща;
  • при общей долевой собственности объект или право на него делится на всех – и все собственники выступают отдельно друг от друга, у каждого есть свое имущество (часть квартиры или доля в праве).

Из этой разницы вытекает множество особенностей каждого режима, которые представлены ниже в таблице.

Общая совместная собственность Общая долевая собственность
Документально доли собственников не выделены – свидетельство о праве собственности, выписка или документ-основание содержит только слово «собственность», «совместная собственность» или «совместно с Ф.И.О супруга» Документально четко определены доли каждого собственника как правильная доля: например, 1/2, 1/3, 1/25, 1/16584 и так далее.
Имущество может быть оформлено на одного супруга, но принадлежит все равно обоим Имущество оформляется на конкретного собственника. Если мужу принадлежит 1/2 доли на квартиру (пополам с женой), то жена не имеет никакого отношения к этой половине
При продаже общей недвижимости нужно брать нотариальное согласие супруга При продаже общей недвижимости нужно соблюдать преимущественное право покупки супруга, а не оформлять нотариальное согласие
Налог на имущество каждый год приходит общий – супруги платят одну сумму за двоих Имущественный налог приходит отдельно на каждого – каждый платит за себя
При покупке квартиры налоговый вычет можно «объединить» и перераспределить на одного из супругов Имущественный вычет при покупке нельзя перераспределить – а только применить к своим долям
Имущество делится при разводе, как правило, пополам При разводе каждый остается при своей доле
После смерти второй супруг забирает свою супружескую половину + обязательную долю в наследстве. Например, после смерти мужа делиться между наследниками будет только половина квартиры, т.к. вторая половина – это совместно нажитое имущество жены. После смерти доля умершего делится поровну между наследниками, т.к. совместной части с супругом в ней нет

Какой вариант лучше

На вопрос, что лучше — совместная или долевая собственность, однозначного ответа нет. Каждая семья решает самостоятельно с учетом сложившейся ситуации. Сориентироваться помогут следующие советы:

  • Аналогичная ситуация – когда на приобретение жилья дарят деньги родители мужа или жены.
  • Если супруг не устроен, ведет домашнее хозяйство или работает неофициально, то для получения максимального вычета при покупке квартиры лучше оформить недвижимость как общую совместную собственность.

ВНИМАНИЕ! Каждый случай – индивидуальный. Некоторые семьи придерживаются мнения, что брак всегда заканчивается разводом, поэтому безопаснее все оформлять долевой собственностью. Другие наоборот считают, что совместно нажитое должно быть только совместным. Получить совет по вашей ситуации вы можете у нашего дежурного юриста онлайн.

Как возникает долевая собственность

Долевая собственность появляется двумя способами:

Решение суда применяется при разводе и разделе общего имущества. Судья решает, кому какую долю присудить. Не обязательно, что мужу и жене разделят имущество строго пополам. Если у пары есть дети, судья вполне может отписать жене 2/3, а мужу – 1/3 общей квартиры, даже если она была взята в ипотеку.

Договорный способ определения долей отличается многообразием соглашений:

  • перед регистрацией брака или в ходе совместной жизни супруги могут заключить брачный договор, который обязательно удостоверяется у нотариуса;
  • супруги могут составить соглашение о разделе общего имущества и удостоверить его у нотариуса – такой вариант часто применяется при выделении долей по материнскому капиталу;
  • муж и жена при покупке новой квартиры могут сразу составить договор с определением долей – нотариальная форма не требуется;
  • соглашения иногда возникают и в ходе судебного раздела – стороны подписывают договор о разделе имущества, а суд его утверждает своим решением;
  • долевая собственность возникает при приватизации муниципального жилья.

ВНИМАНИЕ! Не стоит забывать и о личной собственности супругов на недвижимость и другие вещи. Чаще всего она возникает в результате дарения или наследования одним из супругов имущества. На такую собственность у второго супруга нет никаких прав и при разводе она не делится.

Покупка квартиры в долях

Покупка супругами квартиры в долевую собственность осуществляется по стандартному договору купли-продажи, в котором на стороне покупателя выступают два человека. Прописывается:

  • ФИО, адреса, паспорта участников, при этом покупателей можно именовать «Покупатель-1», «Покупатель-2»;
  • описание квартиры с кадастровым номером, адресом, метражом и т.д.;
  • доли, в которые поступает квартира, например «Покупатель-1 приобретает 1/2 доли в праве на квартиру»;
  • цена квартиры и порядок ее оплаты – покупателям не обязательно оплачивать в строгом соответствии с получаемыми долями;
  • срок и порядок передачи квартиры;
  • гарантии продавца и другие условия, которые стороны желают отразить.

ВАЖНО! Скачать образец договора можно на нашем сайте. Нотариальное удостоверение не требуется, если целая квартира разбивается на доли. Если же продавцов тоже несколько, то визит к нотариусу обязателен.

Сама процедура покупки долевой квартиры супругов тоже стандартная:

Регистрация прав собственников осуществляется на протяжении 3-14 дней органами Росреестра. После этого выдается выписка из ЕГРН с записью о правах собственности на квартиру.

Налоговый вычет на долевую квартиру

Общая долевая собственность супругов на квартиру иногда оказывается очень удобной альтернативой стандартному режиму совместного имущества. Однако сегодня большинство семейных пар выбирают законный режим общего совместного имущества.

Уважаемые читатели! В статье дана общая теоретическая информация по вопросу. Помните, что законодательство постоянно меняется и решение вашего вопроса может потребовать учета новых норм. За консультацией можно обратиться к нашему дежурному юристу через онлайн-чат.

Понравилась статья? Сохраните ее в своей соцсети и поставьте 5 звезд!

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным. Ранее, буквально в 2018 году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем (пусть это и было не слишком законно), однако сейчас, по состоянию на 2020 год, при попытке такого оформления, последует отказ. Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:

Долевая собственность Совместная собственность
Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости. Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений.
Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье). Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется.
Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах. Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями.
Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам. Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев.
В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению. Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев.

Налоговые вычеты

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один. А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение – оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Порядок действий

  1. Заключить брачный контракт, в котором расписать, например, что при покупке нового жилья оно обязано оформляться исключительно в долевую собственность.
  1. Найти подходящее жилье.
  2. Заключить договор на покупку квартиры по долям в строгом соответствии с брачным контрактом. Этот пункт обязательно нужно особо проверить в документе.
  3. Перевести деньги за покупку недвижимости.
  4. Оформить жилье на новых владелец в долевую собственность.

Документы

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Образец брачного контракта

Расходы и налоги

Примерный перечень расходов на оформление квартиры супругами в долевую собственность:

  • Стоимость жилья: индивидуально в каждом отдельном случае.
  • Госпошлина за оформление брачного контракта в нотариальной конторе: 500 рублей (исходя из пп.10, п.1, ст.333.24 НК РФ).
  • Госпошлина за оформление брачного контракт вне нотариальной конторы: 1500 рублей (ст.333.25 НК РФ).
  • Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей с человека. Раз супругов двое, значит общий платеж составит 4000 рублей (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сроки

Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Не супруги могут приобретать квартиры в долевую собственность без особых проблем и дополнительных условий типа брачного договора. В данном случае никакие ограничения не используются.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Совместная собственность на квартиру без определения долей

При купле-продаже участники сделки рассчитывают на то, что в результате один получит деньги, а второй – недвижимость. Часто спорные вопросы возникают, если установлена совместная собственность на квартиру без определения долей. Этот режим не позволяет распорядиться имуществом без согласования с совладельцами.

Что такое долевая собственность на квартиру

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ , имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого совладельца. Если размеры частей не установлены соглашением, брачным договором либо решением суда, они считаются равными. При этом размер чьей-то части может меняться в зависимости от:

  • увеличения либо уменьшения количества совладельцев;
  • вклада каждого в содержание и эксплуатацию имущества.

Если позволяют технические характеристики жилья, ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность выделения долей квартиры в натуре всем собственникам.

Общая совместная собственность на квартиру

Круг лиц, которые могут совместно владеть имуществом, ограничен законом. В него входят:

  • супруги, которые приобрели квартиру в период брака;
  • граждане, получившие в наследство по закону или по завещанию;
  • жильцы, совместно приватизировавшие квартиру.

Особенность данной формы собственности в том, что все владельцы наделены равными правами на эксплуатацию и распоряжение недвижимостью. Но поскольку доли в имуществе не выделены, нельзя продавать, дарить, менять либо передать в ипотеку квартиру без согласования со всеми участниками. Иначе такая сделка будет признана недействительной.

Для нотариального удостоверения договора об отчуждении недвижимости продавец представляет согласие всех собственников.

Для граждан, не являющихся родственниками либо разорвавших семейные узы, но оформивших совместное право собственности на квартиру, ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущество в приобретении доли. В таких случаях из совместного имущества по договоренности либо в судебном порядке выделяется часть каждого.

Как оформить квартиру в совместную собственность

Оформление сделки купли-продажи происходит в нотариальной конторе. Все сведения о квартире нотариус запрашивает самостоятельно, в течение 3-х дней с момента обращения гражданина, в соответствии со ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате .

Документы для оформления сделки

Продавец должен представить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку;
  • проект договора купли-продажи.

После того, как договор подписан и удостоверен нотариусом, покупатель, как новый владелец, может регистрировать право собственности.

Внесение записи в ЕГРН

В России вся информация о прекращенных и существующих правах вносится в Единый реестр, в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Эту функцию выполняет орган регистрации прав – Росреестр либо кадастровая палата. Статьей 14 данного закона в качестве оснований для регистрации и перехода права собственности указывается заявление и договор купли-продажи недвижимости.

Зарегистрировать недвижимость можно несколькими способами:

  • в региональных офисах Росреестра;
  • в территориальных отделениях МФЦ;
  • при выездном обслуживании;
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде через сайт Госуслуги . В этом случае документы, представляемые в электронной форме, должны быть удостоверены квалифицированной электронной подписью в соответствии с Законом РФ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи».

Ст. 21 предъявляет определенные требования к документам, подаваемым в региональный отдел Росреестра:

  • заявление заполняется по особому образцу , в него вносятся данные о собственнике и характеристики приобретенной квартиры;
  • тексты на бумажных носителях должны быть написаны разборчиво, без исправлений и сокращений;
  • документы представляются в 2 экземплярах: один помещается в реестровое дело, а подлинник возвращается собственнику.

Очень часто семейные пары интересуются, как оформить квартиру в совместную собственность супругов – на мужа и жену либо на кого-то одного? Поскольку в обоих случаях жилье будет находиться в совместной собственности, супруги получат равные права владения и распоряжения имуществом.

НДФЛ возвращается при условии, что оба имеют официальный доход. Если жена находится в декретном отпуске либо кто-то из супругов не получает заработную плату по другим причинам, налоговый вычет не предусмотрен. В такой ситуации нет разницы, кто будет указан в документе в качестве собственника.

Юридические аспекты оформления совместной собственности важны для полноправного распоряжения недвижимостью. Понимание процедуры оформления и своих права позволит собственнику выбрать оптимальный вариант заключения сделки. Так он снизит риск мошенничества и возникновения конфликтных ситуаций в будущем.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Общая собственность супругов

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Общая собственность супругов

Понятие общей и совместной собственности супругов, правовой режим имущества супругов.

В законодательных актах содержится норма, согласно которой при вступлении в брачный союз все имущество, которое было куплено за этот период, на равных условиях принадлежит обоим супругам. Причем в данной ситуации имущественные права будут полностью равнозначными.

Однако это возможно лишь в той ситуации, когда вступление в брак происходило на общих основаниях, и между будущими супругами не были заключены отдельные соглашения об установлении иного режима владения и пользования данным имуществом.

Понятие общей и совместной собственности супругов

Исходя из ключевых определений, которые указаны в Гражданском кодексе, совместная собственность супругов представляется совокупностью правовых норм, главной задачей которых является регулирование имущественных отношений между супружеской парой и определение общей имущественной массы, право распоряжения которой принадлежит им на равных условиях.

Исходя из всех законодательных определений, между общей и совместной собственностью нет никакой разницы, эти понятия полностью тождественны, и имеют одно и то же функциональное назначение и правовую природу.

Однако при этом, совместная собственность не предполагает разделения имущественной массы на отдельные части, и распоряжение подобным имуществом будет осуществляться обоими супругами, основываясь на принципе добросовестности или же на основании соглашений между ними.

Если же супруги имеют желание разделить свое имущество, то в таком случае оно может быть осуществлено на общих основаниях. Однако при этом, будут созданы условия, при которых имущественные доли сформируют общее долевое владение.

Правовой режим имущества супругов

Для того чтобы предельно защитить права и интересы каждого из супругов, государство устанавливает для них определенный имущественный режим, который регулирует обязанности супругов по отношению друг к другу и к имуществу, которое находится в их владении.

ГК РФ предусматривает существование двух типов правового режима. Речь идет о:

  • законном режиме, которые предусматривает наличие личного и общего имущества ( в первом случае тех ценностей, которые находились в собственности до момента заключения брака, а во втором – приобретены в тот момент, когда между супругами уже были установлены семейные отношения). Ст.35 СК РФ предусматривает, что при общем владении имуществом, распоряжение им осуществляется с ведома и разрешения обоих супругов;
  • договорном режиме, в соответствии с которым имущественные правоотношения супругов друг к другу регулируются действующими соглашениями. После развода эти соглашения автоматически нивелируются и прекращают свое действие. Кроме того, этот режим предусматривает, что супруги могут определить ту имущественную массу, которая будет считаться совместной, и указать это в брачных договоренностях.

Имущество, нажитое в браке

Для того, чтобы упорядочить имущественные правоотношения между супругами на случай их развода, государство устанавливает общее правило, согласно которому вся материальная собственность, которая была получена супружеской парой за время существования их брака, принадлежит им на равных основаниях, если иное не регулируется дополнительными договоренностями, которые супруги могут заключить друг с другом.

Таким образом, имущество нажитое супругами во время брака может состоять из следующих элементов:

  • постоянных источников дохода от профессиональной деятельности супругов или же выплаты, которые предусмотрены им государственными и частными фондами и финансовыми структурами;
  • пенсионных выплат и пособий от различных фондов социальной направленности;
  • денежной компенсации, которая выплачивается одному из супругов из-за потери трудоспособности;
  • денежных средств, которые являют собой материальное вспомогание от государства или благотворительных фондов;
  • любого движимого и недвижимого имущества, которое было куплено на общие средства независимо от того, на кого оно было оформлено;
  • имущества, которое имеет определенную ценность, в том числе речь идет об акциях и прочих ценных бумагах, инвестиционных взносах в коммерческие структуры и банковских накоплениях.

Исходя из всего вышеупомянутого, можно сделать общий вывод, что любые ценности, имеющие материальное выражение, и которые были приобретены на момент, когда супруги уже заключили между собой брачные отношения, являются общими, и принадлежат обоим супругам в равных долях.

Виды совместной собственности супругов

Вопросы общей собственности семейной пары прямо затрагивают действующее семейное и гражданское право. Именно поэтому правоотношения между ними, основанные на определенных материальных интересах, регулируются в соответствии с действующими догмами и нормами этих законодательных актов.

По общему правилу, супружеская чета имеет равные права на те ценности, которые были ими получены на момент брачных отношений. Причем, даже если официальный брак не был зарегистрирован, имущество, нажитое в гражданском браке подлежит справедливому разделу при необходимости.

Однако тут имеются отдельные нюансы, которые должны быть рассмотрены в процессе судебного разбирательства. В частности, суд должен установить факт совместного ведения хозяйственной деятельности и получить доказательства, что конкретные ценности были получены на момент, когда существовали гражданские брачные отношения.

Исходя из положений ст.34 СК РФ, имущественные правоотношения супругов предусматривают наличие определенной массы имущества, которое принадлежит им на равных правах. В этом положении определено, что вся масса материальных ценностей, которая в случае расторжения брака подлежит справедливому и равномерному разделу, может быть разделена на три вида:

  • денежные ресурсы супругов. К ним относят все пособия, которые получены от государства, в том числе социальные выплаты и пенсионные накопления, средства, которые супруги получили за исполнение своих служебных обязанностей на работе, банковские вклады и инвестиционные ресурсы, вложенные в коммерческие структуры;
  • недвижимое имущество, к которому относят земельные владения, а также жилые помещения (дома, дачи, квартиры и т.д.);
  • движимое имущество, к которому относят предметы быта, мебель, технику, антиквариат и драгоценности, а также прочие вещи, которые не относят к категории личного пользования (лекарственные средства, одежда и т.д.).

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Учитывая тот факт, что имущественные ценности, которые были получены во время брака, принадлежат обоим супругам на равных основаниях (если иное не предусмотрено договоренностями между ними или в законном порядке) право распоряжения им должно происходить с ведома обоих супругов.

Ст.35 СК РФ устанавливает, что любые действия, которые касаются использования конкретного имущества могут быть осуществлены супругами исключительно в тех ситуациях, когда об этом заранее известно второму супругу. Данное правило также подкрепляется положениями ст.235 ГК РФ, которая устанавливает примерно те же правила распоряжения имущественной массой.

В соответствии с действительными правилами, автоматически считается, что второй супруг заранее поставлен в известность относительно действий, которые применимы первым супругов в отношении имущества. Если он не знает об особенностях процесса распоряжения, и не согласен со вторым супругом, он имеет право в судебном порядке аннулировать все имущественные сделки.

Имущество, нажитое в гражданском браке

Все чаще взрослые мужчины и женщины предпочитают вести совместное хозяйство, при этом не регистрируя своих отношений. Чтобы защитить их права и интересы, государство устанавливает, что право общей совместной собственности супругов действует и на эту категорию гражданских правоотношений.

После разрыва гражданских отношений партнеры могут организовать раздел того имущества, которое было ими приобретено в момент совместного проживания. Однако тут имеются некоторые особенности, которые необходимо принять во внимание.

В частности, среди факторов, которые принимают активное участие в разделе имущества гражданских супругов, можно выделить:

  • вклад каждого из супругов в покупку имущества в денежном выражении (ст.244 ГК РФ);
  • доказательство факта ведения совместной жизни (показания соседей, общих друзей и т.д.);
  • наличие документации относительно материального состояния каждого из гражданских супругов, в том числе сведения об их доходах.

Раздел имущества нажитого в браке

В той ситуации, когда семенная пара решает прекратить свои отношения и расторгнуть брак, в отношении их имущественных интересов в силу вступает право общей совместной собственности супругов, которое предусматривает, что все ценности материально плана, полученные во время брака, должны быть распределены между супругами на равных частях.

Ключевые положения ГК и СК устанавливают, что общая имущественная масса делится поровну, однако в некоторых случаях она может быть распределена не в равных частях. К примеру, это произойдет в той ситуации, когда один из супругов не вносил никакого вклада в бюджет семьи, и существовал за счет доходов второго супруга.

Эксперты утверждают, что раздел имущества супругов является сложной категорией, которая нуждается в особом внимании и хорошей нервной системе.

Для максимально эффективного распределения имущества необходимо составить его общий перечень, а также определить в нем доли вкладов каждого из супругов, если существуют условия, при которых равноценный раздел будет несправедливым.

Стоит также отметить, что данный вопрос может быть решен как мирным путем, так и в суде. Однако в преимущественном большинстве случае именно судебные инстанции вынуждены принимать окончательные решения.

Имущественные правоотношения супругов: проблемные положения Семейного кодекса РФ

Семейный кодекс является одним из самых стабильных российских кодексов. Более чем за 21 год (кодекс действует с 1 марта 1996 года) в него было внесено всего 27 поправок, связанных, в частности, с изменениями гражданского законодательства. Так, например, после вступления в силу ч. IV ГК РФ, регулирующей правоотношения в сфере интеллектуальной собственности, кодекс был дополнен положением о том, что исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит этому супругу (п. 3 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяются гражданско-правовые нормы, если это не противоречит существу семейных отношений (ст. 4 Семейного кодекса РФ). Тем не менее эксперты констатируют: на многие вопросы, связанные с имущественными отношениями между членами семьи, действующее законодательство не дает однозначного ответа, что в результате приводит к неблагоприятным последствиям не только для них самих, но и для других участников гражданского оборота (кредиторов, приобретателей недвижимости, принадлежавшей супругам, и др.). Какие положения Семейного кодекса РФ в связи с этим нуждаются в корректировке, представители профессионального сообщества обсудили в ходе организованной Комитетом Госдумы по государственному строительству и законодательству и Исследовательским центром частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ международной научно-практической конференции «Имущественные правоотношения в семье: судебная практика и законодательство».

Поскольку наиболее распространенными семейными имущественными спорами являются споры между супругами – по данным Верховного Суда Российской Федерации, судами ежегодно рассматривается около 35 тыс. таких споров, обозначим основные их виды и возможные пути предотвращения.

Неопределенность состава общего имущества супругов

По закону общее имущество супругов – имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса). К личной же собственности каждого супруга относится имущество, принадлежащее ему до вступления брак, а также полученное в период брака безвозмездно, например подаренное или унаследованное. Согласно пояснению ВС РФ не является общим также имущество, которое было приобретено в период брака, но на личные средства супруга, принадлежащие ему до регистрации брака (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). При этом нигде не указано, будут ли средства, полученные в случае последующей продажи указанного имущества, личными или все-таки станут общей собственностью супругов, как и все доходы в период брака, отметила заместитель руководителя Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ Лидия Михеева. Тот же вопрос возникает и в отношении имущества, приобретенного на подаренные во время брака одному из супругов деньги, и процентов по вкладу, если указанные средства размещаются в кредитной организации.

Не определены законодательно и четкие критерии разграничения общих долгов супругов и личных долгов каждого из них. Так, установлено, что взыскание обращается на общее имущество супругов по их общим обязательствам, а также по обязательствам одного из супругов, если все полученное по ним использовано на нужды семьи (п. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ). Но как отличить, к примеру, потребительский кредит для семейных нужд от того, который берется только для себя, и какими доказательствами нужно подтверждать, что средства были потрачены именно на семью, неясно, указывают эксперты.

Также стоит уточнить, какие денежные выплаты включаются в состав общего имущества супругов. Кодексом установлено, что к совместно нажитому имуществу относятся пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие целевого назначения: суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др. (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Однако выплаты, призванные компенсировать расходы на лечение, уход, протезирование, а также возмещение морального вреда логично было бы относить к личному имуществу потерпевшего, полагает советник генерального директора по правовым вопросам АО «ТНТ-Телесеть» Алла Слепакова.

Особенности раздела совместной собственности

Изучить особенности раздела отдельных видов имущества супругов вам поможет Домашняя правовая энциклопедия интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Получить доступ

Множество вопросов возникает на практике при разделе общего имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Это связано в первую очередь с изменением самих объектов имущественных отношений. Теперь в состав общего имущества, помимо недвижимости, автомобилей и прочих вещей, входят так называемые бизнес-активы: акции, доли в капитале коммерческих организаций и т. д. Владение ими подразумевает не только получение прибыли от деятельности юридического лица, но и участие в управлении им. Единого мнения о том, может ли второй супруг при разделе общего имущества претендовать непосредственно на половину доли в бизнесе, вступая таким образом в состав участников общества, либо ему полагается только соразмерная денежная компенсация, нет, подчеркнул председатель судебного состава по семейным делам и делам о защите прав детей Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ Александр Кликушин.

Поскольку каждая коммерческая фирма – это не только ее учредители и участники, но и сотрудники, условия работы которых с большой вероятностью изменятся при продаже компании или смене ее управления, стоит подумать о законодательном закреплении запрета на раздел бизнес-активов при разделе имущества и установить правило о выплате стоимости доли в них другому супругу, считает председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. Причем следует закрепить возможность выплаты этой стоимости как в виде единовременной компенсации, так и периодических платежей в течение определенного срока, поскольку во многих случаях выплата довольно крупной суммы одномоментно без ущерба бизнесу невозможна, отметила в свою очередь эксперт Федеральной палаты адвокатов РФ Татьяна Старикова.

Расходятся на практике мнения судов о том, можно ли делить, к примеру, право требования или право аренды. Так, в одном из дел суды первой и апелляционной инстанций указали, что право аренды является обязательственным правом, включение которого в общую собственность супругов Семейным кодексом РФ не предусмотрено, а значит раздел его невозможен. Однако ВС РФ отменил их решения, подчеркнув, что аренда является имущественным правом и может учитываться при разделе имущества супругов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1). Прямое указание в кодексе на возможность деления прав поможет избежать такого расхождения позиций, подчеркнул Александр Кликушин.

Еще один проблемный момент – множественность исков о разделе совместного имущества, предъявляемых одним истцом к одному ответчику: сначала делится жилое помещение, потом автомобиль, далее – акции и т. д. По каждому из этих исков суду приходится заново устанавливать одни и те же обстоятельства дела. Изменить ситуацию позволит рассмотрение общего имущества супругов в виде единого имущественного комплекса, а не совокупности отдельных объектов, считает Лидия Михеева.

В то же время далеко не все семьи делят общее имущество при расторжении брака, и оно остается в совместной собственности. Согласно закону к требованиям бывших супругов о разделе имущества применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Но течь он начинает не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15). В результате такие требования нередко предъявляются спустя 5-10 лет после развода. Это негативно сказывается на гражданском обороте, поскольку приобретатель такого имущества может не знать о правах на него бывшего супруга продавца, тем более что в государственном реестре отражаются, как правило, сведения только об одном правообладателе – супруге, на имя которого имущество приобретено. В связи с этим ряд экспертов предлагают либо считать началом течения срока исковой давности по указанным требованиям момент расторжения брака, либо и вовсе законодательно закрепить обязанность раздела имущества при разводе, что, нельзя не отметить, затянет процедуру расторжения брака. Однако некоторые цивилисты в принципе против применения сроков исковой давности к семейным правоотношениям. Так, например, заведующий кафедрой гражданского права Уральского государственного юридического университета Бронислав Гонгало подчеркнул, что исковая давность – это срок для защиты нарушенного права, а при расторжении брака никакие права не нарушаются. Тем не менее он не исключает возможности определения конкретного периода, в течение которого совместное имущество должно быть разделено.

Распоряжение общим имуществом

Оспаривание сделок по распоряжению общим имуществом одним из супругов – также распространенная причина судебных споров. По общему правилу, при осуществлении подобных сделок предполагается согласие на их совершение другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Но для заключения сделки по распоряжению имуществом, подлежащей нотариальному удостоверению или обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 кодекса). В противном случае по заявлению супруга, согласие которого не было получено, такая сделка может быть признана недействительной вне зависимости от того, знал ли контрагент (и должен ли был знать) об отсутствии такого согласия. При этом все остальные сделки по распоряжению общим имуществом без согласия второго супруга могут признаваться недействительными, только если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее совершение.

Применение к сделкам с недвижимым имуществом нормы, которая вообще не связывает недействительность сделки с добросовестностью или недобросовестностью контрагента, серьезно подрывает оборот недвижимости, уверен заместитель Министра юстиции РФ Денис Новак. По его словам, практика должна была измениться после принятия ст. 173.1 ГК РФ , согласно которой сделка, совершенная без необходимого по закону согласия третьего лица, является оспоримой и может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент ее совершения необходимого согласия. Но никаких изменений не произошло, так как суды не применяют указанную норму к семейным спорам. При этом при рассмотрении дел об оспаривании сделок, совершенных бывшими супругами, применяется общая гражданско-правовая норма о распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, указывающая, что недействительной может быть сделка только с недобросовестным контрагентом (ст. 253 ГК РФ). Поэтому логично было бы применять положение о добросовестности во всех спорах о распоряжении имуществом супругов, подчеркнул замминистра.

Как пояснил Александр Кликушин, суды не применяют ст. 173.1 ГК РФ, поскольку вряд ли можно признать второго супруга – равноправного владельца спорного имущества – третьим лицом. По мнению судьи ВС РФ, исключить все риски добросовестного приобретателя недвижимости, находившейся в общей собственности супругов, позволит внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о том, что объект был приобретен в собственность в период брака. При наличии в реестре соответствующей отметки все негативные последствия покупки имущества без согласия второго супруга обоснованно будут лежать на добросовестном приобретателе.

Кроме того, эксперты предлагают прямо указать в ст. 35 Семейного кодекса РФ, что согласие второго супруга подразумевается не только при распоряжении, но и при совершении действий по владению и пользованию имуществом. Это снимет возникающие в связи с включением в состав общей собственности супругов бизнес-активов вопросы о необходимости или отсутствии необходимости получения согласия второго супруга при голосовании на общих собраниях участников общества и осуществлении других действий по управлению бизнесом.

***

Рекомендации

международной научно-практической конференции

«Имущественные правоотношения в семье: судебная практика и законодательство»

Скачать

Таким образом, наиболее проблемными моментами в сфере имущественных отношений супругов являются определение состава общего имущества и его правовой статус после прекращения семейных отношений. Чтобы обеспечить соблюдение прав как самих супругов, так и их будущих наследников, и контрагентов по гражданско-правовым сделкам (кредиторов, приобретателей имущества), профессиональное сообщество предлагает обсудить еще несколько, помимо обозначенных выше, предложений:

  • об установлении режима общей долевой, а не общей совместной собственности супругов;
  • о необходимости уведомления кредиторов о факте заключения соглашения о разделе имущества;
  • о защите имущественных прав супруга лица, признанного банкротом, и возможности банкротства обоих супругов;
  • о применении положений брачного договора не только при расторжении брака, но и в случае смерти одного из супругов;
  • об установлении четкого перечня оснований для изменения, расторжения и признания недействительным брачного договора, а также срока, в течение которого он может быть признан недействительным;
  • о возможности включения в общую собственность супругов прав на имущество, возникших за рубежом, например прав бенефициара траста или офшорной компании.

Разумеется, это не значит, что в Семейный кодекс будет внесено большое количество поправок. Однако точечные изменения, равно как и дополнительные разъяснения ВС РФ, в частности о соотношении норм Семейного кодекса и ГК РФ при рассмотрении имущественных споров между супругами, необходимы.

Рейтинг статьи

Если супруги в браке обзаводятся имущественными объектами, им важно знать, что конкретно относится к совместно нажитому имуществу. От этого будет зависеть порядок его раздела в случае необходимости. Большинство супругов знает, что они имеют равные права на такую собственность, но не всегда четко понимают, что именно можно к ней отнести, и разрешено ли менять правовой статус имущественных объектов. При решении таких вопросов ориентируются на нормы СК РФ и ГК РФ. Рассмотрим их немного подробней.

Правовые основания

При разрешении вопросов, связанных с принадлежностью имущества, приобретенного в период брака, стороны ориентируются на нормы СК РФ. Ст. 38 определяет, что на имущество, совместно нажитое, у супругов наличествуют равноценные права и обязанности. Это значит, что в браке они совместно имущество используют, а при разводе могут поделить его в равных долях.

Вопросу, что конкретно относится к совместно нажитой собственности, посвящена ст. 34 СК РФ. Данная статья Семейного Кодекса устанавливает, что все имущество, приобретенное в браке, будет считаться таковым, при условии, что семейная пара купила его за счет денежных средств, принадлежащих обоим. Данная норма закреплена также в ст. 256 ГК РФ.

Виды имущества

К имуществу, в браке нажитому, у супругов может быть разное правовое отношение. Все зависит от оснований получения объектов в собственность.

Является совместной собственностью

Когда любое нажитое в браке имущество куплено на совместные средства, оно признается общим. На каждого из супругов приходится его равная доля. Это значит, что при разделе совместно нажитого имущества его просто поделят пополам. Исключения у этого правила имеются, но прибегают к ним очень редко.

К общему имуществу супругов принято относить следующие вещественные группы:

  1. Объекты недвижимости (дома, квартиры, земля).
  2. Движимое имущество. В эту группу включают автомобили, мебель, предметы роскоши и пр.
  3. Денежные накопления, ценные бумаги, банковские вклады.
  4. Доли в бизнесе и пр.

Порядок установления совместного владения регулируется на основании закона. Если супруги сами желают, совместной собственностью они могут признать любое их личное имущество, если заключат брачный договор.

Виды имущества

Не относится к совместной собственности

Совместным имуществом супругов устанавливается не все, приобретенное в период брака. Если оно получено по результатам безвозмездных сделок, то признается личной собственностью одного из супругов. Например, когда такие объекты преподнесены в дар или приобретены в порядке наследования.

Все имущество, которое супруги купили, оформив долевую собственность, тоже не относится к категории совместно нажитого.

Нельзя к нему относить объекты, купленные для личного пользования каждого из супругов. Даже дорогостоящие. Например, если компьютер приобретен, чтобы жена-студентка могла заниматься, при разводе делить его не станут, т.к. к совместной собственности не отнесут.

Вещи индивидуального пользования также остаются в личном владении. Исключением являются лишь драгоценности, а также вещи, относимые к предметам роскоши.

Несовершеннолетние дети пары могут не опасаться, что они останутся без своего имущества. Даже если приобреталась оно на деньги, которые в равной мере принадлежали обоим родителям, делить его им запрещено.

Общие правила раздела имущества

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества в добровольном порядке или принудительно с помощью судебной инстанции. Если противоречий у сторон не имеется, они составляют соглашение о разделе или брачный контракт. Условиями этих документов супруги могут установить любой режим собственности.

А если они будут действовать по суду, общее имущество между ними поделят в равных долях. Исключение судьи делают при разделе жилой недвижимости, если у пары имеются несовершеннолетние дети. В таком случае тот родитель, с которым дети остаются после развода, может претендовать на большую часть жилья. Но не всегда, а только при условии, что личной жилой недвижимости у него не имеется и доход такого родителя низок для покупки новой квартиры.

Супругам предоставляется право самостоятельно выбрать, кода они произведут раздел имущества:

  1. До вступления в брак.
  2. В период семейной жизни.
  3. Во время бракоразводного процесса.
  4. После развода.

При отсутствии противоречий и стоимости делимых объектов до 50 тыс. руб., вопрос раздела может быть решен в мировом суде. При любых спорных вопросах и высокой цене имущества дело рассматривается в районном суде.

Особые ситуации при разделе имущества

Особые ситуации

Супруги могут приобрести имущество на основании разных правовых сделок. В зависимости от их вида делится и полученное имущество. Не все оно может быть отнесено к категории совместного владения, и не распределяется в равных долях.

Имущество куплено до вступления в брак

Ст. 36 СК РФ категорично указывает, что все имущество, которое супруги получают до вступления в брак, остается их личной собственностью. Это значит, что в случае развода и раздела делить его не будут.

Но ст. 37 СК РФ определяет, что у правила этого имеется исключение. Когда такое приобретенное до брака имущество улучшают в период брачных отношений, его могут признать совместной собственностью. Но только при условии, что улучшения эти привели к существенному удорожанию объекта и были произведены на средства из семейного бюджета. Либо за счет личных накоплений того супруга, который не является собственником объекта.

Дарственная

Дарение – это безвозмездная сделка. Если один из супругов получает имущество в дар, значит, денежные средства на его приобретение не расходуются. Поэтому подаренная собственность не может быть отнесена к категории совместно нажитого имущества. А значит, равных прав на нее супруги не имеют. Если только они сами не установят иное посредством письменного договора.

Наследство

Процедура принятия наследства относится к сделкам безвозмездным. Это значит, приобретенное в качестве наследства имущество, не признается совместной собственностью, если иное супруги сами не устанавливают условиями договора.

Унаследованное имущество по суду не делят. За исключением случаев улучшения его на средства семейного бюджета.

Приватизация недвижимости

Процедура приватизации предполагает, что жилое имущество передают в общую долевую собственность супругов. Соответственно, что в имуществе изначально определены размеры долей. Если муж и жена решат расторгнуть брак, каждый из них получит в недвижимости ту долю, которая обозначена в качестве личного имущества в свидетельстве о праве собственности.

Раздел ипотечного жилья

Ипотечное жилье

Будет ли признано ипотечная недвижимость совместно нажитым имуществом, зависит от условий кредитного договора. Если супруги выступают в качестве созаемщиков с определением долей в имуществе, при разводе каждый получит строго установленную долю. Если распределения по договору не осуществляется, ипотека признается совместной, соответственно делится только поровну.

Если есть дети

Несовершеннолетние дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Но также и родители не имеют никаких прав претендовать на собственность своих детей. Их наличие не влияет на распределение долей в имуществе между супругами. Исключение – ситуации, когда делится жилье. В таком случае родителю, с которым проживает ребенок, может достаться большая часть жилища, если в остальном он находится в стесненных финансовых условиях.

Когда личное имущество может быть признано совместным

Если супруги желают они могут признать личное имущество совместным, внеся подобный пункт в брачный договор. В таком случае размеры долей они определяют самостоятельно по своему усмотрению.

Если раздел осуществляется по закону через суд, личное имущество признается совместным только при соблюдении одного условия: оно было значительно улучшено в период брака. А средства для его улучшения брали общие, принадлежащие обоим супругам. Либо они вовсе являлись личной собственностью того супруга, который не числится владельцем.

Если имущество из личного переводят в категорию совместного, это не значит, что его делят поровну. Размер долей установят сообразно вложенным в улучшение средствам.

Раздел совместно нажитого имущества по суду осуществляется в равных долях. Сами супруги могут его осуществить посредством письменной договоренности в любых соотношениях, если это не противоречит действующему законодательству.

Общая (совместная) собственность супругов

Находясь в зарегистрированном браке супруги наживают имущество, которое, согласно положениям статей 33, 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256 Гражданского кодекса РФ, считается общей совместной собственностью супругов. В обиходе также понятие «совместно нажитое имущество».

Как показывает практика, именно это имущество часто является предметом спора при разводе, а также при реализации процедуры банкротства гражданина в случае, если он (она) состоит в браке.

Что же нужно знать о режимах собственности супругов и способах их изменения? О каких правовых последствиях необходимо помнить, изменяя режим общей собственности супругов?

1. Понятие общей (совместной) собственности супругов

Имущество, находящееся в собственности 2-х или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности:

  • с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность);
  • без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По закону правом совместной собственности могут обладать только физические лица (граждане), связанные друг с другом родственными или иными близкими отношениями (супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства).

Это значит, что никакие другие участники гражданско-правовых отношений не могут по своему желанию (в том числе, в рамках заключенного между сторонами соглашения или договора) образовать совместную собственность на принадлежащую им вещь.

Подробнее… Право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и нередко даже на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников.

2. Право собственности супругов на общее (совместное) имущество

Имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Подробнее…

В ЕГРН право общей совместной собственности супругов может быть зарегистрировано:

  • на одного из супругов – титульного собственника как право собственности;
  • на супругов совместно как право общей совместной собственности.

Титульным собственником является лицо, чье право собственности на вещь подтверждено документально, зарегистрировано в ЕГРН, и имеющее право реализовать правомочия собственника на владение, пользование, распоряжение вещью.

К общей (совместной) собственности супругов относится имущество, нажитое во время брака, в том числе:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
  • полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
  • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
  • любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Совместной собственностью супругов также считается недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Подробнее…

Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 23.06.2004, 30.06.2004 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2004 года).

Супруг, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, поскольку, например, занимался домашним хозяйством и уходом за детьми, также имеет право на общее имущество (п.3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Режим общей совместной собственности супругов не распространяется на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Указанные правила действуют, если брачным договором между супругами не установлено иное.

В отношении имущества, находящегося в совместной собственности супругов, недопустимы сделки между супругами, поскольку в результате этих сделок имущество по-прежнему остается в их совместной собственности.

3. Имущество каждого из супругов

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления является совместной собственностью супругов («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)» , утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Несмотря на то, что, как упоминалось ранее, доходы от результатов интеллектуальной деятельности одного из супругов являются их совместной собственностью, исключительное право на результат такой деятельности принадлежит его автору, если договором между ними не предусмотрено иное (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью в судебном порядке, если судом будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 Семейного кодекса РФ)

В отношении имущества, находящегося в раздельной собственности супругов, возможно заключение любых сделок между супругами.

Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ

В случае заключения сделки купли-продажи жилья между супругами имущественные вычеты не предоставляются.

4. Особенности распоряжения общим имуществом супругов

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Подробнее… Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пп. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).
Подробнее…

Судебная практика

Предприниматель продал 25% в ООО. Во время сделки продавец предъявил российский паспорт, где не было штампа о регистрации брака. Нотариус, не имея возможности перепроверить сведения, удостоверил сделку.

Оказалось, что продавец все-таки был женат (брак был зарегистрирован в другом государстве). Его супруга оспорила сделку в суде.

Одним из камней преткновения в данном деле был вопрос: обязана ли истица доказывать, что покупатель знал или должен был знать о несогласии супруги продавца на сделку.

Нижестоящие суды, руководствуясь п. 2 ст. 35Семейного Кодекса РФ, решили, что обязана. Однако Верховный суд определил обратное: не обязана (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 № 305-ЭС17-20998 по делу № А40-167485/2015), поскольку в данном случае действует п. 3 ст. 35 СК РФ.

5. Проверка семейного положения второй стороны сделки

При совершении крупной сделки (покупка доли в бизнесе, приобретение недвижимости и т.п.) лучше заранее выяснить, состоит ли в браке вторая сторона сделки (контрагент), чтобы максимально обезопасить себя от возможных негативных последствий.

К сожалению, пока не существует способа достоверно установить семейное положение любого контрагента. Однако можно предпринять ряд мер, снижающих риск неблагоприятных последствий:

  • попросите у контрагента получить в ЗАГСе справку об отсутствии факта регистрации брака.
  • Подробнее… Если брак зарегистрирован за рубежом, в такой справке данные о нем не будут отражены. Если у Вас возникли подозрения, что контрагент мог заключить брак за рубежом, попробуйте получить информацию из иностранных государств через МИД или Минюст. Имейте в виду, что такая проверка потребует продолжительного времени.

  • требуйте от контрагента заявление о том, что отчуждаемое имущество было оплачено в период, когда участник не состоял в браке, и (или) заявление об отсутствии зарегистрированного брака.
  • Подробнее… В случае нотариальной сделки такие заявления запрашивает нотариус.

  • используйте соцсети: в некоторых случаях может помочь исследование страниц продавца в социальных сетях — там может быть прямо указано, что он состоит в браке.
  • Подробнее… В скором будущем можно будет воспользоваться Единым государственным реестром актов гражданского состояния. Правда, получить информацию можно будет только через нотариуса или контрагента. Кроме того, в реестре, возможно, не будет всей информации о зарубежных браках.

6. Раздел общего имущества

Законными основаниями для прекращения режима общности имущества супругов являются:

  • прекращение брака (смерть/объявление супруга умершим или развод);
  • заключение супругами брачного договора, устанавливающего другой правовой режим имущества супругов (ст. 42 Семейного кодекса РФ).

Изменение, а также полное или частичное прекращение законного режима общей совместной собственности супругов может произойти в результате:

  • раздела их общего имущества;
  • преобразования совместной собственности в раздельную или в долевую без раздела общего имущества.

Порядок раздела общего (совместного) имущества супругов регламентируется статьёй 38 Семейного кодекса РФ.

Он может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, если между супругами отсутствует спор относительно раздела имущества. В этом случае соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

В случае возникновения спора, а также в случае определения долей супругов в общем имуществе, его раздел производится в судебном порядке (п.3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

7. Содержание брачного договора

Установленный законом режим совместной собственности супруги вправе изменить брачным договором. Помимо режима совместной собственности брачным договором могут быть установлены, долевая или раздельная собственность на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Содержание брачного договора регулируется статьёй 42 Семейного кодекса РФ. Так, супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий (п. 2 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 42 Семейного кодекса РФ брачный договор не может:

  • ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
  • регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
  • предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
  • содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

В случае необходимости государственной регистрации перехода права собственности на имущество брачный договор является основанием для проведения государственной регистрации.

8. Изменение и расторжение брачного договора

Изменение и (или) расторжение брачного договора может быть осуществлено в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (п. 1 ст. 43 Семейного кодекса РФ).

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут решением суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора (п. 2 ст. 43 Семейного кодекса РФ).

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п. 1 ст. 44 Семейного кодекса РФ).

9. Признание брачного договора недействительным

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

10. Правовые последствия изменения режима собственности супругов

Вне зависимости от способа, в соответствии с которым супруги решают изменить законный режим имущества, им необходимо помнить о тех правовых последствиях, которые несут в себе указанные действия. В частности, здесь речь идет о следующем:

  • в случае развода супруги не могут уже претендовать на раздел имущества в равных долях;
  • при передаче совместно нажитого имущества одному из супругов второй теряет право собственности на него в юридическом смысле слова;
  • при передаче совместно нажитого жилого помещениями одному из супругов, второй супруг в случае развода утрачивает также право проживания в нем;
  • при передаче совместно нажитого имущества одному из супругов в случае его смерти меняется порядок наследования вторым супругом (поскольку он не обладает изначально половиной наследуемого имущества).

Правовые последствия носят необратимый характер. Они аннулируются только в том случае, если соглашение или брачный договор будут отменены или признаны недействительными.

11. Обращение взыскания на имущество супругов

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится аналогично взысканию на общее имущество супругов по их общим обязательствам (ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Общие правила распоряжения совместной собственностью супругов не применяются, если один из супругов признан банкротом.

После признания одного из супругов банкротом право распоряжаться его имуществом переходит к арбитражному управляющему. При этом второй супруг, не признанный банкротом, не вправе самостоятельно распоряжаться общим имуществом супругов (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 51).

Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам.

В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

Подробнее… В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе, при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам (п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Право общей собственности

Понятие права общей собственности

Право общей собственности – это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям).

Особенность общей собственности:

  • множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое

  • не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо
  • не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность характеризуется совокупностью отношений:

  1. сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), и
  2. отношений между самими сособственниками (являются относительными).

Ст. 244 ГК РФ предусматривает два вида общей собственности:

  • общую совместную;
  • общую долевую.

По общему правилу, установленному ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Примеры

  1. Ст. 33 Семейного кодекса РФ (Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности).
  2. П. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
  3. П. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Характерные отличия общей совместной собственности от общей долевой:

  • При совместной собственности:
    1. общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой (отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу);
    2. доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников.
  • При долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее.

Юридическая природа доли

Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов, например:

  • в виде 1/3, 2/5 и т. д. либо
  • в виде 25 %, 50 % и т. д.

Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество.

При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи.

Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т.е. понятий реальной или идеальной доли.

Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников.

Конструкция идеальной доли сводит право на долю к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности, т.е. доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.

В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:

  • доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
  • доля может быть:
    1. либо реальной (индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику);
    2. либо идеальной (не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

Осуществление права общей долевой собственности

Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности:

  • участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю.

Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. 248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).

Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:

  1. обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи);
  2. издержки по содержанию и сохранению имущества.

В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.

При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать

  • распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и,
  • распоряжение долей в праве долевой собственности.

В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.

Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется. Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК.

Право преимущественной покупки

В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).

Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п. 4 ст. 250 ГК).

Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.

Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.

Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены. При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает. Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК и другими нормативными актами.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации.

Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.

Прекращение права общей долевой собственности

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками. Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

  1. доля сособственника незначительна;
  2. доля не может быть реально выделена;
  3. у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.

Замечание по праву общей собственности на жилой дом

Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий.

Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях). Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору.

При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Право общей совместной собственности: понятие и виды

Совместная собственность (бездолевая) представ­ляет собой право собственности на имущество, при­надлежащее сособственникам совместно, т.е. доли участников общей собственности заранее не определены, фиксируются лишь при разделе или при выделе.

Возникновение права общей совместной собственно­сти допускается при наличии между собственниками осо­бых, доверительных отношений, например, между супруга­ми и членами крестьянского (фермерского) хозяйства, т.е. лицами, тесно связанными между собой.

Отличие совместной собственности от долевой — без­долевой характер. Имущество принадлежит участникам со­обща без определения долей, вне зависимости от вклада каж­дого из них в создание общего имущества. Таким образом, они сообща владеют и пользуются общим имуществом. Участ­ники общей совместной собственности имеют право совер­шать сделки по распоряжению совместным имуществом толь­ко по соглашению друг с другом.

Для раздела имущества, находящегося в совместной соб­ственности, либо выдела из него доли, необходимо опреде­лить размеры доли каждого из собственников, и, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли считаются равными. По соглашению между участниками со­вместной собственности размер доли каждого может быть увеличен либо уменьшен в зависимости от его вклада в со­здание общего имущества и дальнейшего приращения по­следнего.

Виды общей совместной собственности:

1. Собственность супругов;

2. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, — их совместная собственностью, если договором меж­ду ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступ­ления в брак, а также полученное одним из них во время бра­ка по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) — его собственность. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и дру­гих предметов роскоши, хотя и приобретенные во время бра­ка за счет общих средств супругов, признаются собственно­стью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или лич­ного имущества другого супруга были произведены вложе­ния, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Общее имущество супругов — доходы каждого из су­пругов от трудовой, предпринимательской деятельности, ре­зультатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие спе­циального целевого назначения, а также имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, движимые и не­движимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капита­ле, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерче­ские организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его соб­ственности, а также на его долю в общем имуществе супру­гов, которое причиталась бы ему при разделе последнего, кроме случаев, когда приговором суда установлено, что со­вместное имущество супругов было приобретено или увели­чено за счет средств, добытых преступным путем.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяй­ства принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предо­ставленный в собственность этому хозяйству или приобре­тенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, ин­вентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате дея­тельности крестьянского (фермерского) хозяйства — общее имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства, использующееся по соглашению между ними. В случае пре­кращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший член хозяйства имеет пра­во на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Как правило, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в пра­ве совместной собственности на имущество хозяйства при­знаются равными, если соглашением между ними не установ­лено иное.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *