Общая цена договора составляет

Твердая или приблизительная цена: ВС искал разницу

Компания «Пурэнергомонтаж» подрядилась на выполнение работ по реконструкции инфраструктуры месторождения для «Роснефти». Стороны в одном из пунктов договора согласовали твердую цену работ и прописали, что изменения технической документации, влекущие дополнительные объемы работ, превышающие по стоимости 10% твердой цены договора, возможны по согласованию сторон. Кроме того, стороны заключали несколько дополнительных соглашений о цене контракта.

Дополнительные работы случились, и подрядчик решил взыскать доплату со своего контрагента. АСГМ решил: предъявленные подрядчиком к оплате работы не были предусмотрены договором и были дополнительными, их выполнение заказчик не поручал и не согласовывал. Каких-либо изменений к договору в части производства дополнительных работ стороны не подписывали, а в ходе выполнения работ подрядчик увеличения установленной твердой цены не требовал. А это значит, что и требовать оплаты он не вправе (дело № А40-31826/2018).

В этом сюжете

  • Предварительный или основной: ВС научил определять вид договора 22 мая, 11:09

Апелляция пришла к выводу, что содержанием условий договора стороны согласовали процедуру изменения цены договора таким образом, что стоимость работ не является твердой. Совершение сторонами ряда конклюдентных действий по изменению цены договора свидетельствует о том, что сторонами цена договора принималась как приблизительная, указал суд. Кроме того, суд выяснил, что заказчик сам изменил проектную документацию, что и повлекло увеличение цены работ. Заказчик же при фактической эксплуатации объекта злоупотребляет своими правами и уклоняется от оплаты работ. Суд округа поддержал эту позицию.

Стороны однозначно и недвусмысленно согласовали твердую цену договора и порядок ее изменения исключительно путем заключения дополнительных соглашений, указала «Роснефть» в жалобе в Верховный суд. Заявитель указал на то, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих реальное выполнение работ на предъявленную истцом сумму. А сам по себе ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о выполнении спорных работ в заявленном объеме и с надлежащим качеством.

Заявитель также раскритиковал вывод апелляционного суда о том, что на увеличение цены договора повлияло изменение проектной документации самим заказчиком. Изменению подвергалась исключительно рабочая документация, не влияющая на окончательную твердую цену по договору, а все изменения вносились еще до окончательного согласования твердой цены.

Кроме того, заявитель сослался и на процессуальные нарушения: апелляция и кассация не рассмотрели ходатайство «Роснефти» о снижении размера неустойки.

Экономколлегия ВС проверила доводы заявителя жалобы и отправила дело на пересмотр в апелляцию.

  • Верховный суд РФ
  • Экономколлегия ВС

Как оформлять раздел «Сумма контракта» в международном коммерческом контракте

Сумма контракта является важнейшей частью международного контракта, без которого контракт может быть признан недействительным. Английские юристы утверждают, что контракты без денежного вознаграждения (consideration) не могут быть полноценными контрактами.

В разделе «Сумма контракта» (Contract price) обычно указывается общая сумма контракта и иногда схема, по которой оплачивается эта сумма. Стороны могут оговорить, что 50% суммы выплачивается в качестве аванса, а другая часть по прибытию товара или выполнению работ или услуг. Но никогда нельзя путать этот раздел с разделом «Условия оплаты» (Payment terms), хотя некоторые указывают их вместе: contract price and payment terms или типа этого.

Какие виды бывают?

Международные контракты заключаются на твердую сумму (solid amount) и на приблизительную сумму (adjustable price).

Твердая сумма выплачивается единовременно, но это не значит, что его нельзя платить частями. В некоторых случаях, твердая сумма выплачивается по определенной схеме, например: 30% как предоплата, 30% по прибытию оборудования, 30% после установки оборудования и 10% через год в качестве гарантийной суммы. Вместе с этим сумма остается прежней и если даже продавец или покупатель захотят изменить сумму, то она будет оставаться твердой, но только в другом размере.

Приблизительная сумма может меняться в зависимости от определенных факторов и обстоятельств. Сумма контракта может быть выше или ниже.

Приблизительная сумма может зависеть от установленного тарифа, т.е. в контракте может быть установлен тариф на месяц, а сам контракт заключен на год и покупатель может осуществлять выплату по установленному тарифу, который может время от времени меняться.

Как прописывать сумму контракта?

Обычно в контрактах с твердой суммой, сумма контракта прописывается цифрами и прописными буквами в скобках. Стороны также могут добавлять including taxes and shipments или taxes, port dues, shipment, или же excluding. Если они добавляют including, это означается, что сумма налогов, перевозки и сборов уже сидит в общей сумме контракта, а excluding наоборот. Но вместе с этим необходимо быть осторожными, так как сумма налогов может меняться и желательно в including не ставить налоги.

Раздел об общей сумме называют разными именами. Нет общепринятого термина, которым называют этот раздел. На практике стран бывшего Советского Союза, юристы привыкли прописывать его как «Total amount of contract», но это не является панацеей.

Контракт, заключенный на твердую сумму

В международных коммерческих контрактах, общая сумма может быть прописана так:

3. Total amount of contract

3.2. Prices are fixed and not subject to any changes during the whole period of the Contract.

Здесь утверждается полная сумма контракта и оговаривается, что она не может быть изменена.

Следующий пример расписан более подробно, чем первый

3. Purchase price

Здесь также прописана твердая сумма контракта, на основе какого документа будет осуществляться оплата, и санкции в случае несвоевременной оплаты. Такая оговорка нетипична для условий о контрактной сумме, они обычно оговариваются в главе об ответственности сторон или штрафных санкциях.

Контракт, заключен на приблизительную сумму

Контракты, которые заключаются на приблизительную сумму, это, в общем, контракты, заключаемые на выполнения определенных услуг или работ (включая строительство, монтаж и т.п.) и гибридные контракты, где предусматривается возможность поставки и установки оборудования.

Первым примером можно назвать следующий образец, где цена определяется со ссылкой на международные обычаи:

3. Price of the goods

В настоящей оговорке, предусматривается право Поставщика изменять цену. Это очевидно из условия 3.2.2., где говорится об обязанности Поставщика уведомлять Покупателя об изменении цен за 2 месяца вперед. Вместе с этим становится ясно, что цена не может изменяться без согласования с Покупателем.

Вторым примером является образец оговорки, взятой с инженерно-исследовательского контракта. Здесь предусматривается и твердая сумма, и сумма, выплачиваемая каждый месяц второй стороной. При этом здесь не оговаривается общая сумма, что делает её размер приблизительным.

3. Charges for ERC Facilities and Consideration

3.4 ABC shall provide such details of the charges invoiced by it as may be reasonably requested by DEF from time to time.

Обратите внимание, что остальные выплаты также прописываются без указания сумм. При этом также прописывается, что месячные выплаты могут быть изменены по обоюдному согласию, а сумма, расходуемая на содержание инженеров одной компании, возлагаются на неё же.

Рекомендации

Исходя из своего опыта работы с международными коммерческими контрактами, хочу дать следующие рекомендации коллегам:

1. Всегда четко указывайте общую сумму договора, сначала числа, потом буквы.

2. Валюта контракта должна быть унифицирована, нельзя указывать в одной части одну валюту, а в другой части другую валюту.

3. Если контракт заключается в одной валюте, но выплачивается в другой валюте в соответствии с обменным курсом, четко прописывайте обменный период валюты, со ссылкой на которую будет вычисляться общая сумма.

4. Старайтесь, чтобы в договоре вместе с общей суммой договора не было слов: including taxes, dues and other expenses, так как это может повлиять на сумму контракта.

5. В разделе «Общая сумма контракта» прописывайте общую сумму контракта и более ничего, если иное не предусмотрено в договоре.

Правильность составления договора поставки

Добрый день. Составила договор поставки (ИП — оптовая торговля на УСН и на ЕНВД — розница). Количество продаж оптом немного — несколько раз в месяц. Покупатели большинство просят разовые договоры (т.е. купили товар — нужен договор).
1. Посмотрите, пожалуйста, правильно ли он составлен, может неправильные термины использованы или что-то нужное не предусмотрела, а может что-то противоречит друг-другу или же законодательству?
2. Можно ли не составлять спецификацию, а делать ссылку в договоре на товарную накладную, как я сделала (там же и цены, и количество и сумма указываются уже) — правильно ли я это отразила в договоре? (В п.1 написала, что накладная является неотъемлемой частью Договора, в п.2 указываются номер и дата накладной, а так же сумма по договору).
Вот договор:
Договор поставки № 1
г. ХХХ 12 июня 2012г.
Индивидуальный предприниматель ФИО, действующий на основании __________________, именуемый в дальнейшем «Поставщик», и ______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице __________________________________________________________, действующий на основании ______________________________________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Поставщик обязуется поставить Покупателю Товар, а Заказчик принять и оплатить его.
1.2. Наименование, ассортимент, количество, цена товара, согласовываются Сторонами и указываются в товарной накладной, которая является неотъемлемой частью Договора.
2. Цена и сумма Договора
2.1. Поставляемый по Договору Товар оплачивается по согласованной сторонами цене согласно товарной накладной № __ от «___» _________ 2012г.
2.2. Общая сумма договора определяется как общая стоимость всего поставленного Покупателю Товара в соответствии с товарной накладной за весь период действия Договора и составляет _________руб. ___ коп.
2.3. В случае изменения цены на Товар Поставщик в течение 10 (Десяти) календарных дней письменно уведомляет об этом Покупателя.
3. Порядок расчетов
3.1. Расчеты за Товар производятся на условии 100 % предоплаты в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента передачи Товара путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.
3.2. Моментом оплаты является поступление денежных средств на расчетный счет Поставщика.
3.3. В случае если Товар будет поставлен Поставщиком Покупателю до внесения предоплаты, то расчет за поставленный Товар производится Покупателем в течение 7 (семи) банковских дней со дня составления товарной накладной Поставщиком.
3.4. За нарушение сроков оплаты Товара Поставщик вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,2% от стоимости поставленного Товара за каждый день просрочки, а начиная с 21-го дня просрочки – из расчета 1% от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки.
4. Порядок поставки
4.1. Покупатель формирует письменную или устную заявку на поставку товара не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до предполагаемой даты поставки.
4.2. Заявка покупателя должна содержать все данные, которые необходимы Поставщику для надлежащего исполнения условий Договора по поставке Товара.
4.3. В случае поставки Товара на условиях самовывоза со склада Поставщика обязанность Поставщика по поставке Товара считается исполненной в момент отгрузки Товара Покупателю или представителю Покупателя на складе Поставщика.
4.4. Покупатель обязуется принять все надлежащие меры, обеспечивающие принятие Товара, поставленного Поставщиком.
4.5. Датой поставки считается дата передачи Товара Покупателю или представителю Покупателя .
4.6. Право собственности на Товар, а также риск его случайной гибели, порчи, утраты, повреждения переходит к Покупателю с момента его получения в соответствии с накладными на складе Поставщика или с момента сдачи Товара Поставщиком для доставки перевозчику.
5. Качество и комплектность
5.1. Поставляемый Товар по своему качеству должен соответствовать ТУ и ГОСТам, утвержденным законодательством РФ.
5.2. Приемка Товара по количеству и качеству производится в соответствии с инструкциями по приемке продукции по качеству и количеству, утвержденными Постановлениями ГА СССР от 15.06.65 № П-6 и от 25.04.66 г. № П-7.
5.3. В случае несоответствия Товара по количеству и качеству вызов Поставщика обязателен в течение 24 часов с момента получения Товара Покупателем.
5.4. При неявке Поставщика Покупатель осуществляет приемку Товара самостоятельно с составлением акта об установленном расхождении по количеству и качеству при приемке Товара.
5.5. В случае если вызов представителя Поставщика окажется необоснованным, расходы, понесенные Поставщиком в связи с выездом к Покупателю, возмещаются последним.
6. Ответственность сторон
6.1. Обязательства сторон должны выполняться надлежащим образом, в установленные сроки и в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
6.2. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при конкретных условиях конкретно периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сели, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и др.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения ответчика.
8. Прочие условия
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до «31» декабря 2012 г., в части взаимных расчетов до полного их исполнения. Если ни одна из Сторон за 15 (пятнадцать) календарных дней до истечения срока действия Договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, Договор автоматически пролонгируется на следующий год на тех же условиях.
8.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также по требованию одной из Сторон в случае нарушения другой стороной обязательств предусмотренных Договором.
8.5. В случае изменения у одной из сторон юридического адреса, названия, банковских реквизитов и прочего она обязана в течение 10 (Десяти) дней письменно известить об этом другую сторону.
8.6. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Подводные камни договора поставки

У каждой компании своя специфика договорной работы. На практике можно встретить ситуацию, когда товар в договоре на сумму 500 тыс. руб., а сам договор представляет собой документ в одну страницу, не содержащий никакой конкретики. Другая крайность: товар закупается у постоянного поставщика на сумму 50 тыс. руб., а договор строже, чем соглашение с банком на кредитную линию. Избежать таких крайностей позволит взвешенный подход. Договор должен отражать, что и в каких объемах закупается, а также стоимость продукции и взаимодействие с поставщиком.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Главная задача финансиста — проверить пункты договора, которые касаются сроков и порядка оплаты. Это не значит, что остальной текст можно не смотреть, полагаясь на отделы компании, ответственные за договорную работу. Хороший финансист читает весь договор.

Договор следует изучать вдумчиво, с учетом того, как в компании организована приемка продукции от поставщиков, как уведомляют покупателей о готовности предоплаченного товара к отгрузке и т. д.

Важная деталь: сроки оплаты могут быть указаны не в разделе «Порядок расчетов», а в разделе «Обязанности сторон».

Для финансиста важно понимать, что должно быть отражено в договоре. Нужно настоять на включении необходимых пунктов и не допустить тех положений, которые для компании не приемлемы. Представим схему беглой проверки договора:

1. Общая сумма договора.

2. Порядок расчетов (предоплата, отсрочка).

3. Фиксация цены.

4. Штрафные санкции.

Рассмотрим, как должен проработать договор финансовый специалист.

Сумма договора

Жесткость требований, выдвигаемых финансистом к содержанию договора, в первую очередь определяется суммой договора.

Все понимают, что с просроченной дебиторской задолженностью на 3 тыс. руб. в суд не обращаются, а вот на случай налоговой проверки договор необходим.

Если в компании внедрена система бюджетирования, то действует следующее правило: сумма договора должна соответствовать бюджету. В противном случае финансового специалиста ожидает корректировка утвержденного бюджета, возможен риск возникновения незапланированного дефицита денежных средств.

Для финансиста удобно, как с точки зрения бюджетного контроля, так и погашения задолженности, если в договоре будет прямо указано: «Общая стоимость договора составляет 100 000 руб. (сто тысяч рублей 00 коп.)».

Как показывает практика, если договор на единичную куплю-продажу (например, купили оборудование «Котел водогрейный»), то четко указанная стоимость соблюдается.

Представим другую ситуацию: компания заключила договор на покупку запчастей сроком на год. Ни механик-профессионал, ни опытный финансист не могут знать, что именно и когда сломается, какая будет цена комплектов для ремонта через семь месяцев, а закупать про запас — это замораживание собственных оборотных средств (возможно, даже превращение их в неликвиды).

Нужно учитывать, что в условиях рыночной экономики снабженцы могут найти другого поставщика, который более качественно готовит документы, ближе расположен, готов предоставить скидку. Поэтому при заключении договора на закупку ТМЦ финансисту важно предвидеть перечисленные моменты, не загонять компанию в жесткие рамки. Ведь обиженный поставщик может в судебном порядке заставить компанию исполнить свои обязательства по закупке на 100 тыс. руб. Пункт, который может стать основанием, — четко прописанная сумма договора, на которой настоял финансист.

Не совершайте такую ошибку. Обеспечьте компании маневренность в работе с поставщиками. С точки зрения маневренности сумму договора можно прописать так:

ГРУЗЫ: МЕЖДУНАРОДНЫЕ ГРУЗОПЕРЕВОЗКИ — ГРУЗЫ ПО РОССИИ — ПОИСК ГРУЗОВ — ПОПУТНЫЕ ГРУЗЫ

Грузы. Поиск грузов для перевозки. Добавить груз. Персональные площадки.

1. Добавить груз

Возможно несколькими способами:

а) В личном кабинете

б) Во всплывающем окне — подменю | Добавить груз |

в) В общей таблице

Из любого населенного пункта с указанием точного адреса и координат на карте.

Добавление грузов из «Всей Области» или «Всей Страны» не возможен.

2. Поиск грузов: населенный пункт или вся область или вся страна.

а) Через поисковую строку :
Введите в поисковой строке название населенного пункта и выберите нужный. В связи с тем, что в России, Беларуси, Казахстане и Украине большое количество населенных пунктов с одинаковыми названиями, при поиске введите название и через «пробел» район или область или страну.
В поисковой строке ограничений нет.

б) Через меню выбора ▼:
Выберите населенный пункт из древовидного меню. Также, возможен выбор всей области или всей страны, значком ✔.
Данное меню удобно для быстрого выбора всего региона или крупных населенных пунктов, если использование клавиатуры затруднено.
Если Вы не нашли нужный Вам населенный пункт, пожалуйста, сообщите в техподдержку.

3. Адрес, точное место, координаты для перевозки груза из точки А в точку В.

Добавление адреса производится с помощью карты:

а) Ввести адрес(а) в поисковую строку формы добавления груза и нажать на иконку «Карта». Адрес(а) будут автоматически найдены на карте. При необходимости откорректировать адрес(а) маркерами . Сохранить-закрыть карту.
Адреса А-В будут автоматически добавлены в форму добавления груза.

б) Нажать на иконку «Карта». Далее с помощью поисковой строки или установки(перемещением) маркеров на карте, найти адреса А-В. Сохранить-закрыть карту.
Адреса А-В и координаты будут автоматически добавлены в форму добавления груза.

Точное место(адрес) является приоритетным при поиске грузов, т.к. перевозчик получает необходимые данные для расчетов.

4. Выбор дат

Возможен двумя способами, с помощью переключателя вида календаря

а) Слайдер — графический календарь.

б) Классический календарь, в случае если ваш браузер не поддерживает слайдер.

5. Выбор наименования груза

Возможен двумя способами

а) Выбрать наименование груза из выпадающего списка

б) Ввести наименование груза вручную и добавить название, которое Вы считаете более подходящим

6. Редактирование, отключение, удаление заявок

Все действия с размещенными заявками, производятся в разделе «Мои грузы»

7. Отметить груз и поместить в избранное

Кнопка ✔. Данная функция помещает отмеченные грузы в отдельный список.
Для удобства формирования сборных грузов или отбора ряда заказов.

8. Поиск грузов

Производится в радиусе +км от указанного населенного пункта или по маршруту следования из точки А в точку В с отклонением от маршрута +км.

9. Размещение грузов на персональных Площадках

а) Создайте пощадку

б) Пригласите участников на Вашу Площадку

в) Размещайте грузы только для участников Вашей Площадки

г) Принимайте грузы только от ваших заказчиков

Цена настоящего договора составляет

4.1. Цена настоящего Договора определяется:

— стоимостью услуг и работ по управлению Домом;

— стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

— стоимостью потребленных коммунальных ресурсов;

— стоимостью коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (общедомовые нужды).

4.2. Разница между ценой настоящего договора и суммой фактических затрат на выполнение работ, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту дома называется экономией Управляющей организации.

4.3. Средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору и фактическими затратами Управляющей организации на выполнение данных работ (услуг) направляются на содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом мнения Совета дома.

4.4.Размер платы для Собственника за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению Домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Доме, а также порядок изменения размера такой платы устанавливается решением общего собрания Собственников не чаще одного раза в год.

4.5. Размер платы для нанимателя муниципального жилищного фонда устанавливается решением органа местного самоуправления МО «Город Архангельск». Если размер вносимой нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы за содержание жилого помещения, установленный решением общего собрания для Собственников помещений в Доме, оставшаяся часть платы вносится Управляющей организации наймодателем в соответствии с Порядком, утвержденным соответствующим муниципальным правовым актом МО «Город Архангельск».

4.6. Неиспользование помещений Собственником или Пользователем не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.7. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо в размере, сроки и порядке, установленных законодательством РФ.

4.8. При нарушении сроков и качества предоставления услуг по содержанию общего имущества Дома, предусмотренных Договором, размер платы за жилое помещение подлежит снижению в порядке, установленном законодательством РФ.

Факт нарушения качества или превышения установленной законом продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ фиксируется и оформляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.9. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

4.10.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам), установленным органом государственной власти субъекта РФ в порядке, определенном Федеральным Законом.

4.11.Собственник или Пользователь отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные Собственнику или Пользователю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества Дома (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

4.12. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную Собственнику или Пользователю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

4.13. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную Собственнику или Пользователю в нежилом помещении Дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную Собственнику или Пользователю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

4.14. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в Доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

4.15. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в Доме.

4.16. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие граждане, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

4.17. Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

4.18. Неиспользование помещений Собственником или Пользователем не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение (при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг) осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8753 — | 7138 — или читать все.

91.146.8.87 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Возможно, в договоре подряда прописать, что цена на услуги — ориентировочная, а на материалы — твердая?

Ответ

Во основном указанная комбинация применяется, когда неизвестен общий объем выполненных работ или оказанных услуг (см. Постановление ФАС ДВО от 09.10.2012 № А51-2981/2012). Но каких-либо запретов распространить данное регулирование и на другие случаи нет. То есть стороны могут зафиксировать твердую цену только на материалы (или, наоборот, на услуги), а не весь договор.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Из чего состоит цена работ

Любая цена работы (и твердая, и приблизительная) по общему правилу (п. 2 ст. 709 ГК РФ) состоит из двух следующих составляющих.

1. Компенсации издержек подрядчика, то есть той суммы, которую подрядчик потратит за счет собственных средств для выполнения работы. Сюда входят, например:

  • расходы на приобретение материалов (искусственных, природных);
  • расходы на приобретение оборудования (машины, станки, приборы, запчасти, ГСМ и др.);
  • расходы на оплату услуг третьих лиц, связанных с выполнением работ;
  • прочие затраты, связанные с выполнением работ.*

Пример формулировки условия договора подряда о составе цены работ

«Цена Работы включает в себя все без исключения издержки Подрядчика, связанные с выполнением Работы, в том числе производственные и эксплуатационные затраты, накладные расходы, стоимость материалов, оборудования, заработную плату, фискальные отчисления, налоги, сборы, командировочные, суточные и отпускные расходы, стоимость ГСМ, обслуживания и ремонта техники и оборудования, стоимость временных материалов».

Однако в договоре стороны могут предусмотреть, что указанные средства (материалы, оборудование и т. д.) должен предоставить сам заказчик. Такая возможность предусмотрена в пункте 1 статьи 704 Гражданского кодекса РФ.

2. Причитающегося подрядчику вознаграждения.

При определении цены работы сторонам нужно указать, включает она НДС либо нет, т. е. должен ли заказчик оплачивать его сверх цены работы, указанной в договоре.

Пример формулировки условия договора подряда о цене работы, которая включает в себя НДС

«Стоимость работ по настоящему Договору в соответствии со Сметой (приложение № 1) составляет 400 000 (четыреста тысяч) руб. 00 коп. и включает в себя 18 процентов НДС в размере 61 016 (шестьдесят одна тысяча шестнадцать) руб. 94 коп».

Если НДС не подлежит уплате в соответствии с действующим законодательством, об этом также следует упомянуть.

Пример формулировки условия договора подряда о цене работы, которая не облагается НДС

«Общая стоимость Работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору, составляет 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. НДС не облагается на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 149 части второй Налогового кодекса РФ».

Цену работы стороны могут определить путем составления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Как правило, ее составляет подрядчик. Она приобретет силу и станет частью договора с момента, когда ее подтвердит заказчик. Смета полезна тем, что в ней стороны указывают все виды работ и конкретизируют их, указывая объемы, стоимость, материалы, оборудование для выполнения работы.

Заказчику стоит учесть, что подрядчик при выполнении работ может получить экономию. В таком случае по общему правилу он все равно будет иметь право на получение оплаты по цене, указанной в договоре (п. 1 ст. 710 ГК РФ). Однако стороны могут предусмотреть распределение полученной подрядчиком экономии между собой (п. 2 ст. 710 ГК РФ). Этим правом заказчику имеет смысл воспользоваться.

Оплата работ по твердой цене

Твердая цена от приблизительной отличается более жесткими условиями для ее изменения. Об этом и говорит ее название.

Чтобы подрядчик смог заявить требование о повышении твердой цены, должны обязательно присутствовать следующие два условия:

  • существенно возросла стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и (или) услуг, которые оказываются подрядчику третьими лицами (например, при повышении цен на электричество, газ, воду и т. п.). Под эту формулировку не подпадает возрастание стоимости самих работ подрядчика, например, в строительстве в связи с изменением индекса, применяемого к базисной стоимости (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 мая 2009 г. по делу № А15-1716/2008);
  • такие изменения нельзя было предусмотреть при заключении договора подряда.

Это установлено пунктом 6 статьи 709 Гражданского кодекса РФ.

Если заказчик не согласится на повышение стоимости работ, то подрядчик имеет право заявить требование в суд о расторжении договора в порядке статьи 451 Гражданского кодекса РФ (расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств). Однако после того как подрядчик подпишет акт приема-передачи выполненной работы, он уже не сможет заявить такого требования (определение ВАС РФ от 23 декабря 2010 г. № ВАС-16857/10)».

Цена договора и порядок расчетов

Цена договора – это условие, с которого в большинстве случаев начинается обсуждение сделки. В ГК РФ статья о цене договора – это статья 424. В ней изложили основные положения, которые касаются определения стоимости при заключении сделки и изменения впоследствии. При этом ГК РФ редко указывает на цену договора как на существенное условие. Существенным оно является для договоров:

Споры имущественного характера чаще всего возникают из-за оплаты. Поэтому стороны стремятся согласовывать цену или указать порядок ее определения. Если стоимость на момент подписания неизвестна, согласовать ее невозможно, контрагенты:

  • указывают «вилку» или максимальную или минимальную стоимость;
  • подписывают рамочный договор, цену согласовывают в заявках или спецификациях;
  • определяют цену за конкретную норму выработки согласно принятым расценкам и т. д.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *