Оформление паевых земель

Содержание

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Хорошим советом будет установление дружественных отношений с владельцами граничащих участков, это обеспечит комфортное и бесконфликтное соседство.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

  1. Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
  2. Проводится межевание и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка. Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
  3. Кадастровый паспорт. Это важный документ подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет. Он несет в себе следующую уникальную информацию: номер, который присвоили участку, масштабы, адрес по которому он находится, предназначение данной земли, кадастровая цена за него. Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
  4. Проведение процедуры регистрации права собственности Росреестром на новый участок. Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей. Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит выписка из Единого государственного реестра Прав (ЕГРП).

Образецсвидетельства права собственности на земельный пай.

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
  2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
  3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.

К сведению: передать в собственность земельный пай покупателю до закрытия всех имеющихся задолженностей не предоставляется возможным.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Оформление паевых земель сельхозназначения в собственность

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Граждане, являющиеся тружениками в сельском кооперативе, при бывшем СССР получали в безвозмездное пользование земельные паи. Сейчас многих владельцев таких наделов интересует вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность?». Попробуем ответить на него в нашей статье, воспользовавшись нормами и правилами, прописанными в действующем законодательстве.

Земельный пай: понятие и особенности использования

Паем называют отдельно взятый земельный участок, предназначенный для высадки сельскохозяйственных культур. Если говорить точнее, им является кусок земли, расположенный на поле. Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным. Определение границ осуществляется исключительно на карте, при условии заказа работ по межеванию участка в лицензированной геодезической компании.
Земельные паи выделялись сельским советом. У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование.
В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им присваивается индивидуальный номер, в единую базу вносятся все характеристики и данные владельца.
Оформив право собственности на земельный пай, его хозяин сможет осуществлять любые сделки, связанные с:

  1. куплей-продажей;
  2. дарением;
  3. наследованием;
  4. сдачей в аренду.

Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход. В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е. собственник может получить часть зерна, выращенного на его земле. Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.

Оформление земельного пая в собственность

Каждый владелец пая должен оформить его в собственность. Сделать это можно обратившись лично или через посредника в отделение Росреестра. Также не исключено посещение МФЦ. Собственник выбирает структуру по своему желанию.
В Росреестр необходимо предоставить следующий список документации:

  • Кадастровый паспорт (выписку).
  • Уведомления пайщиков.
  • Паспорт собственника.
  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Ее сумма для физических лиц составляет две тысячи рублей. Взять квитанцию можно у сотрудников Росреестра или скачав реквизиты с официального сайта данной организации.

Как правило, получить акт не составляет труда. Владелец должен обратится лично в администрацию, написав заявление с просьбой передать пай в частную собственность. Если местная администрация не пойдет на встречу, т.е. даст официальный отказ, держатель земли вправе обратится в суд.
Поскольку земельные паи выдавались еще при СССР, многие собственники потеряли документы пайщика. Это говорит о невозможности оформления земли в Росреестре. В таких ситуациях также возможно обращение в администрацию для выдачи дубликата необходимого документа или в суд.
В том случае, если документы будут сданы в Росреестр и пройдут проверку, через несколько недель владельцу на руки выдадут свидетельство о праве собственности.

Особенности процедуры получения кадастрового паспорта на земельный пай

Если у владельца земельного пая нет на руках кадастрового паспорта, ему необходимо позаботится о его получении. Сделать это можно посредством обращения все в тот же Росреестр. Владельцу необходимо предоставить:

  1. заявление на оформление документа;
  2. план межевания;
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. документы, удостоверяющие право на использование участка.

Оформление кадастрового паспорта потребует оплаты госпошлины. Для простых граждан ее сумма составляет 200 рублей.
Сдаче документов на оформление кадастрового паспорта должна предшествовать процедура межевания. Как уже говорилось выше, подобные услуги на платной основе предоставляют лицензированные геодезические компании. Стоимость плана межевания варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от целого ряда индивидуальных факторов.
Выбор геодезических компаний достаточно обширен. Каждая предлагает свои условия сотрудничества, цены и сроки предоставления услуги. Определившись с выбором, собственник пая должен посетить офис компании, предоставив документы на землю и написав заявление.

Как оформить в собственность участок земли сельскохозяйственного назначения?

При использовании сельскохозяйственных земель может возникнуть необходимость оформить на такие земли права собственности – для продажи, разделения на отдельные наделы земли и т.д. В ряде случаев для оформления прав необходимо сначала выделить участок из общей собственности и уточнить его границы.

Понятие сельскохозяйственных земельных участков

К сельскохозяйственным землям принято относить участки, которые предназначаются для занятия сельским хозяйством и находящиеся при этом за чертой городских поселений, согласно п. 1 ст. 77 ЗК РФ.

Сельскохозяйственные участки могут быть предназначены как для целей:

  • Индивидуального хозяйствования;
  • Садоводства, огородничества;
  • Производства сельскохозяйственной продукции;
  • Выпаса скота и сенокошения.

Земельный пай – это доля сельскохозяйственного земельного участка, принадлежащая одному физическому или юридическому лицу.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Выдача земельных паёв проводился после распада СССР с целью приватизации земель колхозов их бывшими работниками. Земельный пай не имеет натурального выражения в виде границ, он даёт право на обладание указанной в документе о наличии пая доли на землю в праве общей собственности.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности нескольких пайщиков, управляется общим собранием таких пайщиков.

Законодательное регулирование

Если участок для сельского хозяйства находится в собственности государственных органов власти, то оформление прав на такой участок осуществляется в рамках приватизации и регулируется:

  • Ст. 39.5 Земельного кодекса;
  • Ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК».

Оформление прав на собственности на земельный пай, находящийся в составе сельскохозяйственного земельного участка, регулируется положениями ст. 13 и ст. 13.1 закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура оформления

Способ получения сельскохозяйственного земельного участка в собственность зависит от вида права, на основании которого землепользователь претендует на участок. К таким правам могут относиться:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Право на пай, находящийся в составе надела общей собственности;
  • Право бессрочного пользования или пожизненного владения государственным участком.

Для перехода прав на участок из государственной собственности в частную необходимо написать заявление земельному собственнику (местному органу исполнительной власти) о предварительном согласовании приватизации, а при наличии земельного пая необходимо подать объявление в СМИ о желании выделить надел из общей собственности в натуре.

Предварительный этап

После предварительного согласования предоставления или публикации объявления о выделе в СМИ землепользователю необходимо организовать геодезические работы по определению границ сельскохозяйственного надела.

Геодезические работы осуществляются кадастровыми инженерами, состоящими в федеральном реестре кадастровых работников, или межевыми компаниями, организующими работу таких инженеров.

Работы проводятся непосредственно на участке и включают в себя:

  • Топографическую съёмку территории;
  • Измерительные работы;
  • Определение координат граничных точек;
  • Оценка состояния почвы.

Согласно п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101, проект плана утверждается не ранее, чем через 30 дней после ознакомления с ним всех заинтересованных лиц (соседей, будущего собственника и других пайщиков участка).

Если все участники общей долевой собственности намерены выделить свои доли и получить права собственности на отдельные участки земли, то они утверждают на общем собрании проект межевания общего участка и определяют границы будущих наделов.

Решения общего собрания оформляется в протокол, к которому прилагается проект межевания, в соответствии с которым происходит образование отдельных участков, и дополнительное согласование границ с участием кадастрового инженера в таком случае не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ № 101).

Необходимые документы

Для оформления в собственность земельного пая потребуются следующие документы:

Документ о праве на земельный пай является основанием, по которому пайщик может выделить свой участок в натуре, а указанная в данном документе доля участка позволяет кадастровому работнику вычислить площадь образуемого участка и определить его границы.

Право на пай выдаётся при разделе коллективных участков каждому пайщику бесплатно или может приобретаться на рынке ценных бумаг как земельный капитал, его стоимость зависит от категории земли и её кадастровой ценности.

Межевой план необходим для оформления кадастрового паспорта участка, его изготавливает кадастровый специалист на основе проведённых измерений, стоимость его изготовления зависит от площади участка и его доступности для измерений и может составлять до 15000 рублей для участков площадью не более 1 Га. Изготовление межевого плана составляет 1-3 недели.

Справка из правового реестра необходима для того, чтобы исключить возможные притязания на образуемый надел со стороны третьих лиц и убедиться в том, что на землю не наложен арест. Заказать такую справку можно в многофункциональном центре или в разделе сайта Росреестра.

При предоставлении земли из муниципальной собственности необходимо писать заявление по стандартной форме.

В заявлении необходимо указать:

  • ФИО и адрес заявителя;
  • Адрес расположения участка;
  • Кадастровый номер участка;
  • Категорию земли и вид использования участка.

Текст начинается с указания органа подачи бумаги с указанием ФИО и должности принимающего заявления сотрудника, после чего следует просьба предоставить право собственности на участок с изложением его характеристик.

Порядок действий

Оформление прав на земельный пай для случая, когда участок выделяет один из пайщиков, осуществляется в следующем порядке:

  • Подача объявления в СМИ о желании выделить пай в натуре;
  • Организация межевых работ на местности;
  • Получение кадастровых документов;
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Перечень СМИ, в которые публикуются объявления о выделе пая, утверждается местным законодательством.

Изготовленный межевой план подлежит согласованию с другими пайщиками и соседними землепользователями. Важно учитывать, что площадь образуемого участка может отличаться от расчётной из-за особенностей рельефа или почвы, но не более, чем на 10 процентов (п. 16 ст. 13.1 ФЗ № 101).

После изготовления кадастровых документов землепользователю необходимо зарегистрировать своё право на участок, для этого в местное отделение Росреестра подаётся заявление на регистрацию, к которому прилагаются следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о праве на земельную долю (пай);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если выдел участка в натуре происходил на основании проекта межевания, утверждённого общим собранием пайщиков, то к заявлению необходимо приложить выписку из протокола собрания.

При нахождении земли в собственности органов власти, регистрация прав на участок после оформления кадастровых документов осуществляется на основании заявления, поданного в уполномоченный орган, о предоставлении земли в собственность.

Во сколько обойдется аренда земли у муниципалитета? Узнайте об этом из нашей статьи.

Что такое ЖСК и стоит ли его использовать при покупке квартиры? Подробно об этом мы рассказали в нашем материале.

Стоимость и сроки

Общий срок регистрации права при выделе пая в натуре из общей долевой собственности складывается из следующих составляющих:

  • Ожидания возможного отказа других пайщиков (месяц);
  • Проведения кадастровых работ (до трёх недель);
  • Оформление кадастрового паспорта (5 дней);
  • Регистрация права собственности в Росреестре (2 недели).

Таким образом, получение права собственности может составлять до трёх месяцев с учётом времени на подачу заявлений и заключения договора с кадастровой компанией.

Стоимость всех работ включает в себя расходы на межевание (до 15000 рублей), публикацию объявлений в СМИ и оплату госпошлины за регистрацию – 2000 рублей.

Если сельскохозяйственный участок предназначен для садоводства, огородничества или полевого подсобного хозяйства, то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей.

Итак, для оформления сельскохозяйственных участков в собственность нужно заказать межевые работы по выделению границ надела для его образования из общего участка, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Если земля оформляется в собственность из числа муниципальных земель, то кадастровые работы оплачиваются муниципалитетом.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

С 1997 года государство выделяет физическим и юридическим лицам земельные паи. Эти участки земли выдаются для пожизненного пользования, их можно продавать, дарить или сдавать в аренду.

Для совершения любого действия с имеющимся участком следует предварительно правильно оформить документы на право собственности.

Порядок выделения земельного пая

Земельные паи выделяются и оформляются в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Руководствуясь пунктами федерального получить участок земли можно:

  • Купив его на общих основаниях у другого физического или юридического лица;
  • Получив его по договору дарения или по закону наследования;
  • Получив его от государства в виде выдела.

Любой способ приобретения требует соответствующего статьям законодательства оформления права собственности.

После оформления участка собственник может производить на нем сельскохозяйственные работы, выращивая продукцию для себя или на продажу. Также землю можно подарить, сдать в аренду, продать, после смерти владельца она наследуется по закону.

Выделение земельных паев в натуру

Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы. Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.

Можно ли продать земельный пай без выдела в натуре?

Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Пока участок не будет выделен его можно только передавать по наследству.

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание. Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка. Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

Выделение земельных паев колхозникам

В статьях ФЗ №101 указано, что отдельным категориям граждан выделение долей земли проводится бесплатно.

К таким категориям относятся:

  • Работники колхозов, совхозов и сельскохозяйственных предприятий;
  • Вышедшие на пенсию трудящиеся предприятий сельскохозяйственного назначения;
  • Сотрудники, работающие в организациях здравоохранения и сфере культурного досуга.

Выдел участков для указанных лиц проходит бесплатно, но вот оформление документов должно быть оплачено гражданами лично. При выделе доли колхознику придется оплатить кадастровое оформление, а впоследствии ежегодно выплачивать налоговые обязательства.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности

Владеть участком земли можно и без выдела из общей долевой собственности. Но такое владение является неполным и создает некоторые проблемы владельцу, особенно при желании продать его иному гражданину.

Перед оформлениями сделок приходится определять свою долю земли и заниматься ее выделением.

Выдел доли происходит в следующем порядке:

  • Проведение межевания участка;
  • По окончании выделения необходимого количества га, БТИ дает регистрационный
    номер выделенной доле;
  • Собственник подает объявление в газету о том, что намерен произвести долевое выделение земли. В объявление указываются данные участка, с привязкой к местности и ФИО владельца. На протяжении месяца могут поступать возражения от иных владельцев соседних участков о проведении выделения;
  • По окончании отведенного срока проводится общее собрание владельцев, на котором проводится голосование. Выделение доли, должно быть принято единогласно;
  • Результаты голосования оформляются актом;
  • После этого следует обратиться в геодезическую компанию для получения кадастрового паспорта.

Полученный документ сдается на регистрацию и в течение месяца собственник получает бумагу, которая свидетельствует о его правах на выделенную долю.

Образец заявления о выделе земельного пая

Для оформления первичной документации владелец земельного пая обязан написать заявление, которое подается в БТИ.

В заявлении необходимо указать:

  • ФИО собственника доли участка;
  • Описываются основания для получения индивидуальной доли;
  • Приводится подробная информация о месторасположении имеющейся доли.

Скачать образец заявления о выделе земельного пая

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

1 238 просмотров

Распространенной формой собственности земельных участков сельхозназначения является совместная, или долевая собственность. Конечно, использовать большой участок земли легче сообща, но распорядиться своей долей по своему усмотрению без согласия других владельцев не получится. А если собственник доли хочет продать или подарить свою часть, либо использовать ее в качестве залога? В этом случае необходимо будет выделить свою долю в натуре.

Можно ли выделить долю из земель сельскохозяйственного назначения

Земельный участок может принадлежать как частным лицам, так и находиться в собственности органов местного самоуправления. При первом варианте формы собственности для того, чтобы выделить часть ЗУ, необходимо будет получить согласие всех остальных совладельцев, провести кадастровые работы и оформить необходимые документы на вторичный ЗУ.

Второй вариант более сложный, в этом случае земля находится в аренде и для выделения доли сначала нужно будет ее приватизировать, то есть, получить в долевую собственность, а уж потом производить выдел доли.

В соответствии с ФЗ № 74, любой владелец доли ЗУ имеет право на выдел его доли, если это не противоречит законодательству. Важнейшим условием дробления общего ЗУ согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ является согласие всех совладельцев, но это не все требования, предъявляемые к гражданам, инициировавшим выдел своей доли земельного участка. Среди них:

  1. Вторичный земельный участок не должен нарушать интересы других совладельцев, а также третьих лиц.
  2. Выделенный ЗУ должен сохранить свой целевой статус, то есть, в нашем случае участок должен быть сохранен, как земля сельскохозяйственного назначения. Это означает, что на вновь созданном ЗУ не может быть построен дом или гараж, он не может использоваться под огород или сад, не должен быть предназначен для ИЖС.
  3. При фактическом выделении ЗУ должны быть соблюдены все градостроительные и санитарные нормативы.
  4. Вновь образованный надел земли должен иметь четкие границы, не должно быть никаких двойных или размытых трактовок в кадастровых документах.
  5. Не должно быть никаких врезаний или вклиниваний в муниципальные, либо иные земли, которые граничат с вторичным участком.
  6. Должны быть сохранены все прежние условия использования первичного участка: наличие свободного доступа к ЗУ, сохранение всех межевых знаков и линий.

Еще одним обязательным условием при выделе доли является условие, при котором не должен быть нарушен минимально допустимый размер вторичного ЗУ, для каждой категории земли он разный. Так, например:

  • для фермерского хозяйства он составляет 2 гектара;
  • для участков под садоводство – 6 соток;
  • для огороднических наделов – 4 сотки;
  • для участков под ИЖС – 6 соток.

Если вновь создаваемый ЗУ по площади получается меньше, чем минимально допустимый, выдел доли в натуре невозможен.

Если владелец доли земельного участка сельскохозяйственного назначения решил реализовать свое право на выдел, он также должен иметь в виду следующие правила:

  1. Требовать выдела земельной доли может только совладелец ЗУ, который является участником долевой собственности на этот участок. Ни члены его семьи, ни потенциальные наследники, ни любые другие выгодополучатели такого права не имеют.
  2. Выдел части ЗУ сельхозназначения возможен только для осуществления, либо расширения деятельности фермерского хозяйства. Ни для каких других целей использования земли совладелец не может инициировать выделения ее части.
  3. Все вышеуказанные правила и условия действительны для тех случаев, когда земельная доля возникла до 2002 года, то есть до вступления в силу ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года.
  4. Если доля возникла не при приватизации сельхозугодий, а иным способом, например, при покупке ЗУ сразу несколькими лицами, то выдел вторичного участка происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

В каких случаях выдел доли невозможен

Согласно Земельному кодексу РФ сельскохозяйственные земли условно делятся на две категории:

  1. Пригодные для сельхозобработки. В эту группу входят земли, используемые для посевов, сенокосов, садоводства, огородничества, выпаса скота и т.п.
  2. Непригодные для сельскохозяйственных работ. Сюда можно отнести землю, занятую любыми хозяйственными постройками, такими как амбары для хранения сельхозпродукции, мельницы, склады и др. Обычно такая земля выделяется на нужды личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Не в каждом ЗУ можно выделять долю, имеется ряд запретов. В соответствии с п. 5 ст. 27 ЗК РФ, запрещено выделение долей из следующих ЗУ:

  • находящихся на государственной охраняемой территории;
  • отнесенных к водному, либо лесному фонду (реки, озера, лесные массивы);
  • заповедных;
  • изъятых из оборота.

Таким образом, можно сделать вывод: если ЗУ не отнесен к одному из специальных фондов и нет прямого запрета на дробление участка земли, то процедура физического выдела доли возможна. Достаточно будет согласовать выдел с местным муниципалитетом и договориться с совладельцами земли.

Но необходимо помнить, что любое нарушение процедуры, согласно ст. 168 ГК РФ повлечет за собой признание ее недействительной, и, как следствие, обяжет собственника устранить все последствия раздела ЗУ и вернуть выделенную земельную долю в общедолевую собственность.

Как выделить долю из земель сельхозназначения в 2020 году

Согласно ст. 254 ГК РФ, инициатор выдела доли в натуре может провести процедуру по одному из двух вариантов:

  1. Договориться с остальными совладельцами и заключить добровольное соглашение о выделении доли земельного участка сельхозназначения в натуре.
  2. Если консенсус не будет достигнут и другие собственники не согласятся на дробление ЗУ, то инициатор выдела может обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли.

Заключение соглашения

Если выдел земельной доли не нарушает интересов ни одного из совладельцев и теоретически возможен, то конечно, лучше использовать такой вариант, как заключение добровольного соглашения. Для этого необходимо, чтобы все собственники надела были согласны с процедурой.

Но инициатор должен соблюсти определенный алгоритм действий:

Проведение общего собрания дольщиков. Все совладельцы ЗУ должны быть уведомлены о собрании за 10 дней до даты его проведения. Необходимо присутствие всех владельцев или их законных представителей. Во время собрания должен вестись протокол, в который необходимо будет внести следующие сведения:

  • кто присутствовал на собрании;
  • дата его проведения;
  • регламент;
  • повестка дня;
  • сколько дольщиков проголосовало «за», сколько «против», количество воздержавшихся;
  • сведения о выделяемой доле и первичном земельном участке;
  • какое решение принято (если «за» проголосовало 50% и более, то решение будет считаться положительным);
  • какие документы прилагаются к протоколу;
  • подписи всех участников собрания.

Образец протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок

Согласование межевого плана. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 101 границы вторичного участка должны быть согласованы со всеми совладельцами земельного надела, кроме того, инициатор процедуры также должен заручиться согласием собственников соседних участков. Процедура проводится в присутствии сотрудника кадастрового ведомства.

Подача заявки на получение кадастровых документов. Будущий владелец вторичного ЗУ посещает Росреестр, где подает заявление на получение кадастровой документации. Вместе с заявлением он должен предоставить протокол общего собрания дольщиков и акт о проведении кадастровых работ.

Получение документов о праве собственности на ЗУ. В Росреестре вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости, после чего собственник получает на руки выписку из ЕГРН, то есть документ, который подтверждает его право собственности на выделенный участок земли.

Список документов

При первом обращении в Росреестр будущий собственник вторичного надела должен иметь при себе следующий пакет документов:

  • копию протокола собрания дольщиков;
  • акт о проведении кадастровых работ, где кадастровый инженер подтвердит возможность выдела доли в натуре;
  • документ, из которого будет видно, что установленные границы нового участка согласованы со всеми дольщиками, а также собственниками соседних участков;
  • любой правоустанавливающий документ;
  • паспорт.

При повторном посещении для установления права собственности на выделенный участок заявитель должен иметь при себе:

  • выписку из ЕГРН (расширенную);
  • акт оценки вторичного земельного участка;
  • документ о том, что у остальных совладельцев первичного участка к заявителю нет никаких претензий.

Сроки и стоимость

Выдел доли по соглашению займет не более одного месяца, исключая проведение собрания и оформление протокола, здесь все будет зависеть от вашей оперативности. Остальные сроки займут:

  • оформление выписка из кадастра от 10 дней;
  • документ на право собственности вы сможете получить в течение двух недель

Что касается стоимости, то вам придется уплатить госпошлину за получение в Росреестре правоустанавливающего документа. Размер госпошлины составляет 350 рублей.

Выдел земельной доли через суд

Не всегда совладельцы земельного участка согласны с тем, что один из собственников выделяет свою часть объекта недвижимости в отдельный надел, либо они не согласны с порядком выдела, зачастую им кажется, что инициатор хочет отхватить себе лучший кусок земли. в таком случае вы имеете право подать исковое заявление о принудительном выделе доли.

Имеются еще ряд причин, при наличии которых судебного разбирательства не избежать, например:

  1. Инициатор выдела является совладельцем земельного надела, но не имеет никаких документов, подтверждающих его право собственности на земельную долю.
  2. В правоустанавливающих документах изначально была допущена ошибка в сторону занижения доли земельного участка.
  3. Муниципальные, либо государственные органы, по вашему мнению, препятствуют проведению процедуры.

В подавляющем большинстве случаев судебные иски о выделе долей находятся под юрисдикцией районных (городских) судов. Это связано с тем, что стоимость доли, как бы мала она ни была, превышает 50 тысяч рублей, а эта сумма является верхней границей цены иска при рассмотрении в мировом суде.

Порядок выдела доли через суд

Также, как и при дроблении земельного участка по добровольному соглашению, решение вопроса в суде требует соблюдения определенной процедуры. Алгоритм шагов следующий:

  1. Попытка досудебного урегулирования спора. Инициатор раздела направляет всем совладельцам уведомление о его намерении заключить добровольное соглашение. Желательно выслать такие извещения заказными письмами с уведомлением о получении, наличие таких уведомлений станет в суде доказательством вашей попытки досудебного решения проблемы.
  2. Составление искового заявления. Если совладельцы дадут отрицательный ответ, либо в течение 30 дней вообще не ответят на извещение, то инициатор составляет исковое заявление и собирает необходимый для судебной тяжбы пакет документов.
  3. Передача искового заявления совместно с собранными документами в канцелярию суда, с обязательным соблюдением подсудности. Как уже говорилось выше, иск подается в районный (городской) суд, на территории которого находится спорный надел.
  4. Участие в слушаниях по делу. Истец в процессе озвучивает свою позицию и исковые требования, предоставляет доказательства, отвечает на вопросы суда, ответчиков, либо их законных представителей, взаимодействует со свидетелями по делу.
  5. Получение вступившего в законную силу решения суда. Если ни одна из сторон не подаст апелляционной жалобы, то решение суда вступает в силу через 10 дней после вынесения решения.
  6. Выделение доли в натуре в соответствии с судебным решением. Не всегда суд принимает решение о фактическом разделе ЗУ: если выделяемая доля слишком мала, либо эта процедура нарушит целостность участка, или каким-либо образом затронет интересы соседей, то суд может принять решение о замене фактического выдела на денежную компенсацию.

Пример судебного рассмотрения иска о выделе доли в натуре

Николай Костин совместно со своими младшими братьями Сергеем и Даниилом владел земельным участком размером 12 га, его доля составляла 1/3 от участка и равнялась четырем гектарам. Младшие братья хотели использовать землю под теплицы, старший же брат считал, что такое использование земли ненадежно и решил заняться выращиванием картофеля и овощей на продажу. Договориться братья не смогли, тогда Николай принял решение о фактическом выделе своей доли, чтобы отдельно от братьев начать свой бизнес. Сергей и Даниил были категорически против и отказались выделять Николаю его долю и дробить земельный участок.

Старший Костин пригласил кадастрового инженера, который составил акт о возможности фактического раздела земельного участка. Николай подал исковое заявление о фактическом выделе его доли в размере 4 гектаров в суд. Суд, рассмотрев представленные истцом документы и заслушав стороны пришел к выводу, что выдел доли земельного участка в натуре возможен. Было принято решение о принудительном выделе доли Николая Костина из земельного участка, находившегося в совместной долевой собственности братьев Костиных.

Исковое заявление о выделе доли (образец)

Составление искового заявления лучше поручить опытному юристу, специализирующемуся по земельному праву. Если у вас нет такой возможности, то вы должны будете соблюсти ряд требований:

  • документ должен быть составлен юридически грамотным языком;
  • в тексте документа не должны присутствовать грамматические и стилистические ошибки;
  • желательно, чтобы в исковом заявлении присутствовали ссылки на те нормативные акты, в соответствии с которыми вы имеете право на выдел доли;
  • недопустимы оскорбительные определения и заявления в адрес ответчиков, либо любых третьих лиц;
  • документ должен иметь четкую структуру.

Исковое заявление о фактическом выделе части земельного надела должно содержать следующие сведения:

  1. Полное наименование и адрес судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные сведения об истце и ответчиках и их контактные данные.
  3. При необходимости присутствия свидетелей и третьих лиц – сведения о них.
  4. Краткая, но четкая информация о предмете спора: предназначение земельного участка (под ЛПХ, ИЖС, для ведения фермерского хозяйства и т.п.), его границы, кадастровый номер, общая площадь, другие важные сведения.
  5. Основания для подачи искового заявления. Здесь желательно указать положения из ст. 252 ГК РФ, в которых заявляется о возможности физического выдела части земли.
  6. Сведения о попытках досудебного урегулирования спора.
  7. Исковые требования. Они должны быть составлены лаконично и содержать конкретные данные или цифры: «выделить долю размером ___ из общей долевой собственности», либо, если фактический выдел невозможен, «выплатить денежную компенсацию в размере ___ рублей за долю в участке земли размером ___».
  8. Нумерованный список приложенных к иску документов.
  9. Дата и подпись.

Образец искового заявления о выделе доли из земель сельхозназначения

Сроки

Выдел доли по суду займет гораздо больше времени, чем раздел по соглашению. Судебное разбирательство в районном (городском) суде продлится не менее двух месяцев, но, зачастую, такие судебные тяжбы длятся до полугода.

Госпошлина

При подаче иска в суд истец должен уплатить госпошлину, которая будет зависеть от цены иска.

Ценой иска называется стоимость той части земельного участка, которую истец намеревается выделить в личную собственность.

Минимальный размер госпошлины в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 400 рублей, максимально возможный – 60 000 рублей. Вы сами сможете посчитать точный размер госпошлины в соответствии с ценой иска по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска о выделе доли земельного участка в натуре в соответствии с ценой иска

Цена иска, тыс. руб. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения
до 20 не менее 400 4
20 — 100 800 3
100 — 200 3 200 2
200 — 1 000 5 200 1
свыше 1 000 13 200 0,5

Необходимо иметь в виду, что если оценка стоимости выделяемого земельного участка была неверной, суд оставит исковое заявление без движения, поэтому не стоит пытаться занизить стоимость выделяемого участка для того, чтобы снизить размер госпошлины.

Рассчитаем размер госпошлины для подачи искового заявления по выделу доли земельного участка в натуре

Николай Зябкин был совладельцем земельного участка размером в 9 га и владел долей в размере 1/3. Согласно независимой оценке, стоимость всего земельного надела составляла 6 миллионов рублей, таким образом, его доля стоила 2 миллиона рублей. Таким образом, цена иска составила 2 000 000 рублей.

Рассчитаем размер госпошлины. Согласно таблице, при цене иска от 1 млн. рублей размер госпошлины составит 13 200, плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. в нашем случае это будет:

13 200 + 0,5% (2 000 000 – 1 000 000) = 15 700 рублей.

Фактический выдел доли земельного участка сельхозназначения в натуре довольно сложен с юридической точки зрения. Каждый конкретный случай имеет много различных нюансов, в которых сможет разобраться только опытный юрист, поэтому не стоит заниматься этим делом самостоятельно, любая ошибка или неточность чревата либо значительным затягиванием процесса выдела доли, либо вообще невозможностью такого выдела.

Вы можете обратиться к юристам нашего сайта и получить консультацию по интересующему вас вопросу, также наши специалисты могут, при необходимости, составить исковое заявление в суд, подсказать, какие документы вам необходимо будет собрать и какие шаги предпринять.

Обратиться за помощью вы сможете по телефонам, указанным ниже, либо написав сообщение он-лайн. Юристы работают в круглосуточном режиме.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Процедура оформления земельного пая в собственность: выдел, в наследство

Последние изменения: Январь 2020

Для того чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо соблюсти все нюансы данной процедуры, так как это процесс довольно длительный и трудоемкий. Согласно статье 1 ФЗ-101 земельным паем является участок земли (доля), находящийся в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения. Пай (доля) не выделяется в отдельный участок, но в праве на собственность указывается его конкретный размер (га.).

Как выделить пай?

Для выделения доли (пая) из общедолевой собственности необходимо оповестить о своем желании остальных дольщиков, посредством размещения соответствующей информации через местные СМИ. После этого нужно выдержать определенный промежуток времени – 30 календарных дней.

Далее, собирается общее собрание пайщиков, где необходимо обсудить со всеми владельцами конкретное месторасположение и размеры выделяемого участка. Все вынесенные решения, разногласия или отказ конкретных лиц, должны быть занесены в протокол собрания. После чего все собравшиеся обязаны в нем поставить свою подпись.

Если большинством голосов было вынесено положительное решение, можно переходить к следующим этапам процедуры. Заключить со специализированной организацией соглашение на проведение межевания доли. Стоит отметить, что межевание довольно дорогостоящее мероприятие и занимает длительное время. В зависимости от сложности процесс межевания может затянуться от полугода до двух лет.

Оформить земельный пай в собственность

По окончании процедуры межевания пайщику необходимо получить согласие от остальных дольщиков на оформление «Земельного дела». Следующим этапом будет оформление кадастрового плана и на основании его за участком будет закреплен идентификационный (кадастровый) номер. Делается через земельный комитет, расположенный по месту регистрации земли. Кадастровый паспорт на пай можно будет получить уже спустя десять дней.

Завершительным этапом будет посещение регистрирующего органа. Где необходимо написать соответствующее заявление и подать кадастровый паспорт на участок, чтобы впоследствии получить право на его владение. Зарегистрировать право можно как в региональном отделении Россреестра, так и подать документы в любое отделение многофункционального центра.

Скачайте

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (физ. лицо) (82,0 KiB, 248 hits)

Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Бланк (20,2 KiB, 196 hits)

Читайте: Как поставить на кадастровый учет земельный участок.

Важно! При оформлении кадастрового паспорта и регистрации права на земельный надел необходимо выделить и такой факт, к каким формам землепользования он будет относиться. После выделения, его можно будет использовать под строительство (ИЖС), ЛПХ и т.п.

Покупка доли

После выдела пая из общих сельскохозяйственных земель его можно реализовать посредством продажи или передачи по наследству.

Для того чтобы купить пай, необходимо заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в Россреестре, предоставив при этом помимо заявления следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности сторон (оригиналы, копии);
  • само соглашение о купле-продаже;
  • документ, подтверждающий право на земельный пай (выписка из ЕГРН);
  • документальное подтверждение согласия на эту сделку других пайщиков;
  • подтверждение об оплате государственной пошлины (квитанция);
  • при условии, что пай является долевой собственностью супругов, также необходимо предоставить нотариально заверенное согласие от одного из них.

После этого новый владелец пая может получить право собственности и начать пользоваться паем.

Рекомендуем: Земельный пай в собственности: как можно им распорядиться.

Передача земельного пая по наследству

По истечении шести месяцев после открытия наследственного права, претенденты могут вступить в права владения имуществом, что также позволит осуществить оформление земельных паев. При отсутствии завещания в права на земельные паи, а соответственно и на остальное имущество, вступают наследники первой очереди.

Если акквирентов (наследник) несколько, то наследование осуществляется в следующем порядке:

  • земля принимается совокупно;
  • или наследник должен подписать отказ от остального наследства в пользу надела (пая);
  • или пай передается во владение первому по старшинству по очереди акквиренту, либо лицу, указанному в завещании (при наличии).

В случае отсутствия согласия между наследниками, спор решается в судебном порядке.

Важно! В ситуации с наследованием земельного пая необходимо учитывать, что наследуется не какой-то конкретный участок земли, имеющий определенные границы, а лишь право на долевое владение сельскохозяйственными землями. В случае если скончавшийся владелец при жизни побеспокоился и осуществил межевание своего пая, то у наследников не должно возникнуть вопросов при делении наследства.

Документы

При вступлении в наследство, посещая нотариуса необходимо представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • план-схему земель, в состав которых входит пай;
  • техпаспорт;
  • документальное подтверждение оценочной стоимости (при необходимости);
  • постановление/решение судебного органа (при наличии);
  • документальное подтверждение родственных связей;
  • подтверждение факта смерти наследодателя.

Пакет документов может быть, как расширен, так и уменьшен. Все зависит от индивидуальности рассматриваемого наследства.

После оформления наследственного права на пай, нотариус выдаст свидетельство, подтверждающее право владения земельного участка новым владельцем.

Налоги

Налоговые сборы обязан платить собственник пая. В случае если право владения не оформлено, налоговые взносы оплачиваются юридическим лицом, в чьем владении находится земля. Налоги необходимо оплачивать в независимости от того используется пай или нет.

Отказ в праве владения

Причинами для отказа от гос. органов в регистрации права собственности могут стать следующие ситуации:

  • заявитель подал не полный пакет документов;
  • на всеобщем собрании было вынесено решение не в пользу заявителя (большая часть совладельцев земли были не согласны с выделением доли и межеванием участка в собственность), судом было отказано в решении данной проблемы;
  • отсутствуют или потеряны документы на право владения участком и т.д.

Для более подробной информации и законности сделки с земельным участком лучше получить консультационные услуги у практикующего в этой сфере права юриста.

Земельный пай сельхозназначения: можно ли и как оформить его в собственность

Зачастую владельцы земельного пая задумываются о том, как оформить его в собственность. Оформление земельного пая — процесс долгосрочный и недешевый, но вполне возможный. Рассмотрим подробнее, что же такое земельный пай сельхозначения, как оформить в собственность участок земли.

Понятие, основные моменты

Земельным паем называется тип недвижимого имущества, который подлежит выделению определенному человеку или организации из общей части надела.

При этом земельный пай не является участком земли, это право на получение собственности в определенном размере. Таким образом, пай – это часть земельного владения общего пользования, которая фактически не выделяется.

Важно! Если гражданином был получен выделенный надел на местности, то он может сделать этот надел собственностью, оформив на него права. Итогом оформления пая станет получение земельного участка во владение с обозначенными границами.

Всего есть несколько способов приобретения земельного пая:

  • покупка земельного участка;
  • выделение ЗУ из общего земельного владения;
  • получение земельной собственности по праву наследства (по закону или по завещанию).

В российской практике в настоящее время примерно девяносто 95% граждан имеют право на пользование наделами.

Действующие нормативы

Регулированием вопросов о земельных долях занимается в первую очередь Земельный кодекс РФ. В этом основополагающем документе определяется статус владений, которые подлежат сельскохозяйственному использованию.

В 221 федеральном законе содержится информация о характеристиках, присущих таким землям, а также о процедурах, которые проводятся уполномоченными организациями в отношении такого типа собственности.

101 федеральный закон сообщает о том, в каком порядке производится процедура передачи таких ЗУ в категорию аграрного назначения.

122 федеральный закон указывает на то, как производится процесс регистрации документации на получение прав на недвижимое имущество.

В чем преимущества такой собственности

Эксплуатация любого типа участка несет в себе ряд преимуществ и недостатков. Плюсом использования земельного пая признается возможность получения денежного дохода с его эксплуатации и после того, как урожай был собран и реализован на продуктовом рынке.

Кроме того, доход с этого типа собственности представлен не только в денежном эквиваленте, но и в продуктовом – пай дает возможность гражданам снабдить самих себя сельскохозяйственной продукцией.

Владелец земельного пая вправе осуществить сделку купли-продажи с собственностью или же обменять свое владение на иной тип недвижимого имущества.

ЗУ можно подарить, или же передать по наследству ребенку после смерти родителя, то есть передача ЗУ может производиться и на безвозмездной основе.

Такой тип недвижимого имущества можно и оформить в виде залога. Если гражданин решил вступить в кооператив, он может оформить собственность в виде пая как уставной капитал.

Владелец пая вправе сдать его в аренду или передать иным лицам в доверительное управление.

Таким образом, собственник пая обладает всем спектром прав на него, таких как продажа, передача на безвозмездной основе и предоставление земли в аренду иным лицам.

Куда обращаться

Обращение с просьбой оформления документации, которая подтвердит право собственности на ЗУ, производится в Регистрационную Палату по месту жительства. При обращении нужно иметь с собой все необходимые бумаги.

После того как копии документов будут сверены с оригиналами, сотрудник уполномоченной организации выдает справку о том, что документы внесены в Росреестр. После этого будет назначено число, в которое собственник получит право на недвижимое имущество.

Порядок оформления земельного пая в собственность

Теперь вы знаете, что такое земельный пай сельхозназначения, но как оформить его в собственность правильно? Порядок оформления части общего надела в собственность является сложной и долговременной процедурой. Первым шагом будет подача объявления в местную газету, в которой заявляется о желании владельца паевой части выделить свой надел из общего пользования. После этого организуется собрание со всеми гражданами, которые имеют свою долю в общем наделе — спустя месяц с момента размещения объявления в прессе.

На общем собрании дольщиками должны быть определены параметры земли – ее границы, координаты и т. д.

Решения, которые принимаются на этом совещании, необходимо занести в протокол, где участники будут расписываться после проведения собрания. Обычно дольщики неохотно делят недвижимое имущество, потому что для этого необходимо проводить процедуру межевания, которая является долговременной и дорогостоящей. Межевание может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Кроме того, после проведения межевания осуществляется проверка его результатов, которая продолжается от десяти суток до одного месяца.

После того как все договоренности с долевыми собственниками заключены, возможно обращение владельца ЗУ в Регистрационную палату. Он подает заявление, где указывается просьба о выдаче свидетельства, которое подтвердит право собственности гражданина на использование земельного пая. Срок рассмотрения обычно составляет один месяц, не более.

Процедура оформления зависит от того, каким образом этот ЗУ был получен владельцем.

  1. Договор о купле-продаже. В случае покупки пая необходимо оформить договор, подтверждающий сделку. После чего нужно обратиться в Регпалату с заявлением, договором и иными документами, которые необходимы в процессе оформления земли.
  2. Получение в процессе наследования. Если пай получен по наследству, то нужно оформить соответствующие права. Если наследство получается по закону — обратиться к нотариусу с доказательствами родства с умершим наследодателем. Если наследство получается согласно завещанию, то опять-таки нужно обратиться к нотариусу, который занимался его оформлением.

С документами, которые подтверждают право собственника на наследование, нужно обратиться в Регпалату.

Сколько документации потребуется для совершения процедуры? Пакет документов, которые необходимы для внесения данных о собственности, зависит от того, каким образом получен пай.

Способ получения пая Документы
Покупка Оригинал и копия паспорта заявителя;
Договор о купле-продаже;
Согласие супруга на приобретение ЗУ (заверенное у нотариуса);
Документация, которая подтверждает права на владение ЗУ;
Согласие дольщиков на выделение земли из общего надела;
Квитанция об уплате государственного налога
Наследование Те же документы, а также:
Документ, подтверждающий право получения наследства;
Подтверждение отсутствия задолженности или же выплата долгов

Как составить заявление

Процесс регистрации земельного пая как недвижимого имущества невозможен без написания заявления в Регистрационную палату, в котором содержится просьба о предоставлении свидетельства о правах на владение ЗУ.

В заявлении должны указываться в правом верхнем углу данные об организации, в которую производится обращение, а также фамилия, имя и отчество заявителя, его адрес и контактные данные. Также должны быть указаны личные данные бывшего собственника, его адрес проживания и контактные данные.

В заявлении необходимо указать основания, по которым собственник оформляет ЗП как недвижимое имущество. Также в документе должны быть данные о характеристиках выделяемого земельного пая, его площадь, координаты, границы и т. д.

Как оформить без документов

Если документов на часть общего надела не имеется, то гражданину для начала нужно приобрести недвижимое имущество в виде ЗУ и только потом приступать к оформлению. Оформление производится местными органами самоуправления. В администрацию следует собрать следующий пакет документов:

  • документ, который подтверждает, что пай находится в собственности;
  • документ, который подтверждает установление границ территории (подписывается всеми дольщиками в общем наделе);
  • характеристика ЗУ, который подвергается процессу регистрации (кадастровая, техническая характеристики, ориентиры, координаты, местоположение).

После того как документы будут собраны и переданы в администрацию, собственнику в течение тридцати суток дается план границ ЗУ.

После получения проекта границ в органы МСУ подается заявление о том, что пай приобретен в собственность.

В течение четырнадцати суток владельцу выдается решение о приобретении ЗУ в собственность. После того как оно получено, нужно сделать кадастровый паспорт недвижимого имущества. Только после успешного завершения всех этих процедур возможна подача заявления и документов в Регистрационную палату по месту жительства.

Причины отказа

При оформлении прав на владение новым недвижимым имуществом Регистрационная палата вправе отказать заявителю по ряду причин. Самой распространенной причиной отказа является не до конца оформленный пакет документации.

Еще одной особенностью может являться недостаточность оснований для оформления. К примеру, если собственник, который получил пай по наследству, начал осуществлять оформление его в землепользование еще до того, как права на землю вступили в силу, регистрация его как владельца недвижимого имущества не представляется возможной.

Эти два типа оснований для отказа являются наиболее распространенными в российской практике управления земельной собственностью. При необходимости заявитель вправе обратиться в суд со своим вопросом.

Таким образом, процесс оформления земельного пая сельскохозяйственного назначения является сложным и трудоемким процессом. Оформить свои права на владение собственной землей всегда необходимо собственнику. Так затраченные ресурсы будут стоить полученных результатов и преимуществ владения участком сельхозназначения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *