Отказ от приватизации квартиры

Содержание

Отказ от приватизации сколько стоит справка у натариуса в екатеринбурге

Копия отказа от приватизации

Вопросы

1. Нужна копия отказа от приватизации, где взять и сколько стоит?

1.1. Копия отказа от приватизации вы можете сделать с оригинала отказа от приватизации, который делается у нотариуса. В противном случае, мы не понимаем о чем вы.

1.2. Уважаемая Нина
Тому лицу который отказывается от приватизации нужно обратиться к нотариусу чтобы нотариусом было заверена что он согласен на приватизацию но отказывается от неё.
Удачи вам и всего самого наилучшего.

2. Ипотечный банк требует предоставить копию отказа одного из членов семьи от приватизации квартиры в 2004 г. в г. Сестрорецке. Какие гос. организации могут выдать этот документ?

2.1. Копия приватизационного дела должна храниться в архиве Горжилобмена Санкт-Петербурга.

3. Очень похож на те вопросы, которые я вижу в чате: Приватизация прошла в 2006 году, в этот время в квартире были прописаны 2 человека (мать и взрослый, уже совершеннолетний сын). Квартира была приватизирована на мать. Сейчас квартира продается и банк требует копию отказа от приватизации. Ведь прошло более 10 лет, кроме того понятно, что свидетельство на право собственности подразумевает, что был отказ. Можно ли банку сделать какую-то бумагу с ссылкой на противозаконность их требования?

3.1. Добрый день! Предполагаю, что банк участвует в сделке как ипотечный кредитор покупателя. Он страхуется от признания сделки приватизации недействительной. Запросите копию в ФРС. Должны выдать. Формально, требования банка не законны для сделки купли-продажи, но у них, для оформления ипотечных кредитов могут быть свои требования. Это законно.

4. Квартира приватизирована 2002 году, мама отказалась от участия в приватизации, при продаже квартиры банк требует копию отказа, обратилась в отдел приватизации мне отказали мотивируя тем, что отказ был выдан на руки, а архивный экземпляр хранится для предъявления в правоохранительные органы, суды, прокуратуру в случае споров. Помогите, пожалуйста, разобраться в правомерности банка и отдела по приватизации.

4.1. Требования банка неправомерны, так как в свидетельстве о праве на жилье чётко указаны все собственники. Свидетельство оформлялось на основании всех документов, в том числе и отказа мамы от приватизации.

5. Такая ситуация. 10 лет назад мы с сестрой писали отказ от приватизации в пользу отца. Сейчас он продаёт квартиру и у покупателей, которые оформляют ее через ипотеку, банк запросил копию нашего нотариально заверенного отказа. Вопрос, где мы можем найти эту копию?

5.1. Здравствуйте, Наталья!
Во-первых, если бы вы с сетрой писали отказ от приватизации в пользу отца, то согласно статьи Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Росийской Федерации» эта квартиры была бы до настоящего периода неприватизированной.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Во-вторых, если ваш отец приватизировал эту квартиру на себя одного, то сделать это он мог с вашего письменного согласия с сестрой, заверенного нотариусом, что Вы согласны на передачу этой квартиры в собственность отца через её приватизацию.
Копию такого письменного согласия Вы должны были на всякий случай сделать для себя с подлинных ваших сестрой согласий.
Подлинные ваши эти согласия хранятся в архиве в той организации, которая занималась 10 лет тому назад приватизацией квартир.
Обратитесь туда с письменным заявлением и вам выдадут заверенные копиии ваших согласий с сестрой, но не бесплатно.
Удачи Вам.

6. Банк при оформлении ипотеки требует отказ от приватизации членов семьи собственника покупаемой квартиры, законно ли это? Где взять эти копии отказов? Приватизация оформлялась в 1992 году.

6.1. Идтте в БТИ или абонентском отделе по приватизации.

7. У нас в организации хранятся все документы по привастизации жилья гражданами. У меня вопрос надо ли хранить все эти документы включая копии нотариальных отказов от приватизации или согласия о неучастии в приватизации, копии личных документов и тд. или достаточно просто самого договора. В перечне архивной документации нет сроков каких либо документов по приватизации жилья.

7.1. Непонятно в какой организации и зачем вы все это храните? Это же личные документы граждан, касающиеся их личных имущественных прав.

8. Мужчина больше года не может пр ватизировать квартиру. Женился, прописался к жене в муниципальную кв. Был прописан там и её сын (28 лет). Жена с сыном аыеэаьи на юг и вписались. Дали, оба,отказ от приватизации! Через год развелись. Началось.. То одних нет документов, то других. Сейчас требуют копии паспортов бывшей жены и её сына. Правомерно? И что делать в случае отказа принять док. на приватизацию без копий?

8.1. Здравствуйте. Просите, чтобы писали письменный отказ, почему они не могут провести процедуру приватизации, укажут на каком основании. С этим отказом, в судебном порядке, можно будет признать право собственности в порядке приватизации.

Отказ от приватизации у нотариуса цена

Особенности отказа от приватизации квартиры в пользу родителей в 2019 году

Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации: Дарение Лицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности Не участвовать в приватизации Необходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу Отказаться от собственности — Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.

Чтобы оформить отказ, необходимо написать , заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе.

Затем заявление подается в жилищный департамент. Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации.

Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия

Тогда нотариусу необходимо будет предъявить письменное согласие органов опеки и попечительства. При визите к нотариусу необходимо заполнить заявление об отказе. Это стандартная форма, которую нотариус предоставит на месте.

Кроме стандартных личных данных, в заявлении нужно написать, почему именно человек решил отказаться.

Например, если жильцов трое, один отказался, то остальные получат по ½ доли.

Отказ в чью-то пользу означает, что кто-то из домочадцев станет «богаче».

Стоимость услуг нотариуса (ЦАО Москвы)

10’000 руб. 5. Договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания. 0,3 % суммы договора, но не более 30’000 руб.

10’000 руб. 6. Договор об ипотеке жилого помещения либо нежилого помещения либо земельных участков, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы договора: 10’000 руб.

до 1’000’000 руб. 2’000 руб. + 0,3 % суммы сделки.

свыше 1’000’000 руб. до 10’000’000 руб.

8. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5 % суммы договора 8’000 руб.

Сколько может стоить приватизация

Адрес: Ярославль, ул.Пушкина, д.3б Агенство «Право для всех» От 3000 до 15000 рублей.

Адрес: Люберцы, Октябрьский проспект, д. 16

Несмотря на то, что клиент при обращении в агентство недвижимости должен заплатить дополнительную сумму, он экономит время, а также предостерегает себя от отказа в приеме документов в скором времени прекратит свое существование.

Однако законодатели хотят оставить такую возможность для некоторых лиц. Среди них выделяют:

  1. граждан, которые ожидают получения социального жилья после 1 марта 2019 года.
  2. ветеранов ВОВ;
  3. жителей (после получения новой квартиры взамен ветхой);
  4. детей-сирот;

Пока этот список является приблизительным. Ведь ни сроки, ни льготные категории законодательно еще не закреплены.

Остальные граждане должны будут на платной основе оформлять право на собственность, если они не успеют сделать это в срок, который определен законом.

Цена на услугу будет варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости.

Отказ от приватизации

Если хотя бы один из собственников не согласен на такую процедуру, то тогда на законных основаниях остальные собственники получат отказ в приватизации земельного участка.

Если несовершеннолетний на момент приватизации квартиры не проживает по указанному адресу, а находится на значительном от нее расстоянии, его отказ от приватизации в личном присутствии обязаны засвидетельствовать органы опеки.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Если говорить про общее пользование, то тогда каждый из членов семьи получает свою равную долю в недвижимости. А вот в случаях единоличного оформления, все члены семьи должны написать отказную в пользу одного лица.

И при этом они теряют какие-либо права на жилье.

Первое и самое основное для чего осуществляется приватизация жилья, так это то, что вы становитесь единым собственником квартиры и можете проводить с ней различные операции, такие как: продажа, обмен, дарение и передача в наследство. Также вы сможете спокойно сдавать ее в аренду, чего нельзя было сделать, когда квартира была частью социального договора.

Тогда было необходимо разрешения собственника, которое не так уж и легко получить.

Цены на удостоверение отказа от участия в приватизации

Здесь можно быстро сравнить цены на согласие на отказ от участия в приватизации и выяснить другие полезные сведения об условиях оформления тех или иных юридических документов.

Услуги нотариуса. Стоимость нотариальных услуг

и не более 20000р., в зависимости от кадастровой стоимости недвижимого имущества 8 000,00 Плюс 500 рублей за каждый объект недвижимости, начиная с 4-го, но УТПХ не более 10 500,00 Соглашение об уплате алиментов 250,00 8 000,00 Корпоративные сделки В стоимость УПТХ включена передача заявления в ИФНС Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ доли УК ООО, сторонами которого являются: а) только физические лица см.

(независимо от кол-ва страниц) Не взимается 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Прочих документов 10 руб. за страницу 50 руб. за страницу Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг Для физических лиц:1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Для юридических лиц и ИП:1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.2.

Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.4.

Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе.5.

Учредительные документы (устав, учредительный договор).6.

Приказы о назначении должностных лиц.7. Печать юр. лица или ИП. Поэтому объекты пока относятся к ГСК.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом, заплатить придется определенную сумму.

С 01 января 2019 года Нотариальной палатой Свердловской области установлены новые нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий:

Вид нотариального действия

Плата за оказание услуг пра­вового и технического харак­тера, руб

Удостоверение доверенностей на совершение сделок, требую­щих нотариальной формы, кроме доверенностей на право пользования и рас­поряжения имуществом, за исключением автотранспорт­ных средств

От физических лиц — 1800

От юридических лиц — 2700

Пользование и/или распоря­жение имуществом, за исклю­чением автотранспортных средств:

-детям, в том числе усынов­ленным, супругу, родителям, братья, сестрам (пп.15 п.1 ст.333.24 НК РФ)

-другим физическим лицам

— юридическим лицам

От физических лиц — 1800

От физических лиц — 1800

От юридических лиц — 2700

Прочие доверенности

(регистрация прав на недви­жимое имущество, предста­вительство в организациях и учреждениях, на получение виз и др. документов, распо­ряжение автотранспортными средствами, ведение дел в суде, проч.)

От физических лиц — 1800

От юридических лиц — 2700

Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия

От физических лиц — 1800

От юридических лиц — 2700

Распоряжение об отмене до­веренности

Договоры об отчуждении не­движимого имущества (зе­мельных участков, домов, квартир и т. д.), подлежащих обязательному нотариально­му удостоверению

0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

Вид нотариального действия

Плата за оказание услуг пра­вового и технического харак­тера, руб

Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир и т. д.), не подлежащих обя­зательному нотариальному удостоверению:

— супругу, детям, родителям, внукам в зависи­мости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей

свыше 10 000 000 рублей

— другим лицам в зависи­мости от суммы сделки:

до 1 000 000 включительно

свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно

свыше 10 000 000

3000 плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки)

23 000 плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000, но не более

3000 плюс 0,4 % суммы сделки

7000 плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000

25 000 плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000, но не более 100 000

Договоры дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества

-детям, в том числе усынов­ленным, супругу, родителям, братья, сестрам (пп.15 п.1 ст.333.24 НК РФ)

-другим физическим лицам

0, 3 % суммы договора, но не менее 200

1 % суммы договора, но не менее 300

Договоры купли-продажи доли или части доли в уставном капитале ООО, в зависи­мости от суммы договора:

— от 1 000 001 до 10 000 000 включительно

— свыше 10 000 000

0,5 % суммы договора, но не менее 1500

5000 плюс 0,3 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000

32 000 плюс 0,15 % суммы сделки, превышающей 10 000 000, но не более 150 000

Стороны — физиче­ские и российские юридические лица — 18 680 руб.

С участием ино­странного юридиче­ского лица — 32 970 руб.

Договоры дарения доли или части доли в уставном капитале ООО

0,5 % суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000

Стороны — физиче­ские и российские юридические лица — 18 680 руб.

С участием ино­странного юридиче­ского лица — 32 970 руб.

Удостоверение прочих договоров, пред­мет которых подлежит оценке, если та­кое удостоверение обязательно (кроме договоров ренты)

0,5 % суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000

Удостоверение договоров ренты и по­жизненного содержание с иждивением

0,5 % суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000

Удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилое помещение в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение, строительство, реконструкцию жилого дома, квартиры

Удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на земельный участок при одновременной ипотеке доли в праве собственности на помещение

0,3 % суммы договора, но не более 3000 рублей

8000 Удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на иное недвижимое имущество 0,3 % суммы договора, но не более 3000 руб. 10990 Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения

Удостоверение прочих договоров, пред­мет которых подлежит оценке, не подлежащих нотариальному удостове­рению :

-до 1 000 000

— свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно

— свыше 10 000 000

2000 плюс 0,3 % суммы сделки

5000 плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000

23 000 плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000, но не более 500 000

заявления об отказе от наследства, направляемые другому нотариусу,

обязательства по материнскому капиталу

Согласия на сопровождение несовершеннолетних детей

Согласия на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Отказы от преимущественного права покупки ООО

Согласия на принятие гражданства

Заявления об отказе от гражданства и др.

Отказы от наследства, оформляемый нотариусом, ведущим наследственное дело

Отказы от права преимущественного приобретения долей в праве общей собственности на любое иму­щество, кроме ООО

Удостоверение прочих договоров, пред­мет которых не подлежит оценке, подлежащих нотариаль­ному удостове­рению (соглашение о предоставлении опциона на заключение договора, соглашение о внесудебном порядке обращения на заложенное иму­щество, предварительный договор, если основной подлежит обязательному нотариаль­ному удостове­рению и др.)

Удостоверение прочих договоров, пред­мет которых не подлежит оценке, не подлежащих нотариаль­ному удостове­рению (соглашение о разделе наследственного имущества, договор о разделе недвижимого имущества в натуре, предварительный договор, если основной не подлежит обя­зательному нотариаль­ному удостове­рению и др.)

Соглашения по материнскому капиталу

Соглашения об определении доли при приватизации в совместную собственность

Удо­стоверение учредитель­ных документов (уставы, учредитель­ные договоры хозяйственных товариществ)

Удо­стоверение копий учредитель­ных документов организаций

Соглашения об уплате алиментов

Изменения и расторжение соглашения об уплате алиментов

Оформление дубликатов договоров приватизации жилых помещений муниципального жилого фонда

Получателями муниципальной услуги выступают собственники жилых помещений на основании договоров приватизации либо их наследники.

Дубликат договора приватизации жилого помещения выдается любому из собственников жилого помещения на основании договора приватизации, согласие других собственников жилого помещения на оформление дубликата договора приватизации не требуется.

Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

1. Заявление об оказании услуги.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Справка о собственниках недвижимого имущества (документ представляется, если право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

4. Свидетельство о смерти (документ представляется в обязательном порядке наследниками в случае смерти собственника жилого помещения на основании договора приватизации).

5. Документы, предъявляемые в случае перемены имени собственника и (или) для подтверждения родственных или иных отношений заявителя с наследодателем − собственником жилого помещения на основании договора приватизации, из числа следующих:

а) свидетельство о заключении брака;

б) свидетельство о перемене имени;

в) свидетельство о рождении;

г) свидетельство об установлении отцовства;

д) свидетельство об усыновлении;

е) свидетельство о расторжении брака.

6. Запрос нотариуса о выдаче дубликата договора приватизации (документ представляется в обязательном порядке наследниками в случае смерти собственника жилого помещения на основании договора приватизации).

7. Завещание (документ представляется наследниками в случае смерти собственника жилого помещения на основании договора приватизации при наследовании по завещанию).

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Срок предоставления муниципальной услуги не превышает 30 календарных дней со дня представления заявления об оформлении дубликата договора приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда и документов.

Результатом предоставления муниципальной услуги является оформление дубликата договора приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Заявителю может быть отказано в оформлении дубликата договора приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда при наличии оснований для отказа.

Основаниями для отказа в принятии заявлений и документов являются следующие факты:

1. Представлены нечитаемые документы, документы с приписками, подчистками, помарками.

2. Представлены документы лицом, не уполномоченным в установленном порядке на подачу документов (при подаче документов для получения услуги на другое лицо).

3. Не заполнены или заполнены не все поля заявления.

В предоставлении муниципальной услуги отказывается в следующих случаях:

1. Если в представленных документах содержатся недостоверные сведения.

2. Если заявители не являются собственниками жилых помещений на основании договоров приватизации либо их наследниками.

При проживании в муниципальном жилье человек по закону может оформить его в собственное владение. Сделать это необходимо в определенные сроки, устанавливаемые законодательством. Приватизация собственности является затратным процессом. Поэтому многие граждане до сих пор не переоформили недвижимость. В скором времени предполагается завершение действия закона о бесплатной передачи прав собственности в частные руки. Тогда гражданину потребуется выкупить квартиру у государства. Поэтому рекомендуется как можно скорее заняться переоформлением. Важно заранее узнать, сколько стоит приватизация различных объектов недвижимости. Через агентство Некоторые лица не могут самостоятельно заниматься вопросом приватизации. В этом случае доступно оформление через агентство недвижимости. Стоит выяснить, сколько стоит приватизация квартиры при обращении к посредникам.

Какова стоимость нотариального отказа от приватизации?

В Москве это возможно за 30 000 – 50 000 рублей. Приватизация является регистрацией прав на недвижимость. Поэтому, согласно пп. 2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, предусмотрена оплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Если требуется обращение в суд, то также оплачивается госпошлина.
Сумма составит 300 рублей. Помимо основных расходов на оформление выделяют и дополнительные. Бесплатно предоставляются услуги по оформлению и заключению договора о приватизации, а также предоставление выписки из домовой книги и лицевого счета. Заплатить придется за следующие услуги: Справка о неучастии ранее в приватизации (для квартир до 1999 года в БТИ, а после – в Россреестре) 200 рублей.
Дубликат ордера о вселении или договора соцнайма До 100 рублей. Подготовка техпаспорта От 3 000 до 5 000 рублей. Услуги нотариуса 1 000 рублей за доверенность.

Отказ от приватизации в екатеринбурге

Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно).4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок. На включение в паспорт данных о н/л детях 500 руб. 1000 руб 1.

Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике.

Сколько стоит приватизация квартиры

Вид нотариального действия Тариф, руб. Плата за оказание услуг пра­вового и технического харак­тера, руб Удостоверение доверенностей на совершение сделок, требую­щих нотариальной формы, кроме доверенностей на право пользования и рас­поряжения имуществом, за исключением автотранспорт­ных средств 200 От физических лиц — 1650 От юридических лиц — 2500 Пользование и/или распоря­жение имуществом, за исклю­чением автотранспортных средств: -детям, в том числе усынов­ленным, супругу, родителям, братья, сестрам (пп.15 п.1 ст.333.24 НК РФ) -другим физическим лицам — юридическим лицам 200 500 500 От физических лиц — 1650 От физических лиц — 1650 От юридических лиц — 2500 Прочие доверенности (регистрация прав на недви­жимое имущество, предста­вительство в организациях и учреждениях, на получение виз и др.

Стоимость услуг нотариуса

Если сторонами договора являются физические и российские юридические лица договор купли-продажи — 17 400 рублей договор залога — 22 600 рублей Одна из сторон договора является иностранное юридическое лицо – 30 800 рублей 4. Удостоверение ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО: 0,5 %от суммы договора, но не менее 300 руб. и более 20 000 руб. сторонами договора являются физические и российские юридические лица — 17 400 рублей Одна из сторон договора является иностранное юридическое лицо – 30 800 рублей 5. Удостоверение ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ, за исключением договоров дарения недвижимого имущества: — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — другим лицам 0,3 % от суммы договора, но не менее 200 рублей 1% от суммы договора, но не менее 300 руб.
10 200 руб. 6.

Услуги оказываемые нотариусом. цены и необходимые документы

    Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц.

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой.

Как отказаться от приватизации

В случае оформления в частную собственность садового участка потребуются дополнительные затраты:

  • за межевание территории и подготовку плана заплатить требуется 11 000 рублей;
  • при приватизации земли оплачивается налог в размере 2 000 рублей;
  • получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно за 200 рублей.

В каждой конкретной ситуации стоимость услуги может варьироваться. Поэтому нужно заранее выяснить требуемые суммы. Комнаты в общежитии Несмотря на то, что приватизация проводится на бесплатной основе, потребуются дополнительные расходы на оформление. Они связаны с подготовкой технической документации. Также оплата производится за услуги лиц, которые помогают провести процедуру.

Таковая характеризуется некоторыми базовыми чертами:

  1. Безвозмездность.
  2. Участвовать в таковой можно лишь раз в жизни каждому гражданину РФ.
  3. Существует ряд недвижимости, приватизировать которую нельзя (служебное жилье, комнаты в общежитиях).

Соответственно, процесс приватизации подразумевает определенные требования к гражданам, участвующим в таком. Причем нередко случается, что кто-либо из граждан попросту не желает участвовать в приватизации. В таком случае для осуществления процедуры понадобится составить отказ от приватизации в пользу другого лица.

Причем он должен быть обязательно нотариально заверенный. Образец найти труда не составит. На кого распространяется Сам процесс приватизации может быть осуществлен только лишь гражданами, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне, требованиям.
Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов. Основные затраты на приватизацию квартиры в 2018 году:

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры.

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение 300 руб. 2 600 руб. Распоряжение об отмене завещания 500 руб. 500 руб. Вступление в наследство Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию: 1. На недвижимое имущество (1 объект) Детям (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам:0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.

Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.

О возможности

Закон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью недвижимости.

Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.

Оформив такую бумагу, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.

Важно различать неучастие человека и его нежелание, сейчас речь идет именно о неучастии.

Скачать образец заявления на отказ от приватизации квартиры

Какими законами регламентируется?

Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:

Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как недвижимость, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.

Причины

Неучастие в законном процессе овладения недвижимостью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить:

  • болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;
  • отсутствие документов в требуемом объеме;
  • стремление сделать одного из домочадцев единоличным хозяином помещения, и др.

Случается, что как раз в момент оформления у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.

О том, можно ли приватизировать недвижимость с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также жилое помещение военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.

В пользу кого?

Такая формулировка, как отказ от участия в оформлении права собственности, не предусматривается законом. Есть возможность подачей заявления объявить о своем неучастии, но в чью-то пользу конкретно – невозможно.

Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их ребенка, то разумно им обоим не принимать участия в процедуре.

Когда есть намерение передать большую часть недвижимости одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец отказывается от участия, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3, то его условие нигде не фигурирует в документах.

Необходимо, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили соответствующим специалистам о решении разделения жилплощади именно таким образом.

Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.

При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной жилплощади, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной.

Как оформить?

Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении, предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.

После переговоров с семьей нужно подготовить документы, еще раз убедиться, что они действительны и в полном порядке.

Оформляют такой документ в нотариальной конторе. Нужно выбрать нотариуса, при этом не имеет значения, в каком районе находится контора, и записаться к нему на прием.

Документы

Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.

Есть условие – обязательное наличие постоянной регистрации именно по адресу жилого помещения, о котором идет речь. Желательно взять документы на недвижимость, чтобы специалист убедился – жилье принадлежит пока что государству.

Как правильно оформить? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».

Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.

Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.

В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации жилплощади по тому же адресу, без включения его в договор.

Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что недвижимость будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.

Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.

Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора.

Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего жилплощадь считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.

Сроки и стоимость

Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за жилое помещение, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.

О том, в каких случаях может быть получен отрицательный ответ от властей в оформлении в личное владение недвижимости, читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

В этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей: к ним отношение особо пристальное. Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.

Бывает, что несовершеннолетнему чаду предназначена другая жилплощадь, в которой и планируется задействовать малыша как участника оформления собственности, тогда от его имени должна быть оформлена бумага – отказ.

Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.

Кроме того, ст. 28 и 37 ГК РФ требуют, чтобы этот документ – согласие на неучастие в овладении недвижимостью в виде квартиры – подтверждался представителями ООП.

Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки, а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.

Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях.

Узнайте о процедуре деприватизации, а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.

Последствия

Последствия решения таковы:

  • в данной квартире гражданин уже не сможет стать собственником;
  • за человеком остается его неиспользованный шанс стать владельцем другой жилплощади;
  • из этой квартиры его нельзя выписать и выдворить даже судом, так как своим поступком он приобретает иммунитет быть пожизненным пользователем жилплощади.

О том, за что придется платить собственнику приватизированной жилплощади из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади.

О последствиях отказа от участия в процедуре вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отказ от приватизации по ГК РФ: закон. Как оформляется отказ от приватизации: порядок, документы, сроки, последствия. Нотариальный отказ от приватизации квартиры: образец

В данной статье мы поговорим, что представляет собой отказ от приватизации, какие он несет последствия и как оформляется.

Каждый гражданин, который живет в муниципальной квартире, имеет право принимать участие в приватизации или отказаться от этой процедуры. Причины у всех разные, но право такое имеется. Однако в последнем случае надо все очень хорошо обдумать и не подписывать документы не глядя. У такого действия есть довольно серьезные последствия. Давайте разберемся, как проводится данная процедура и какие будут последствия отказа.

Отказ от приватизации по ГК РФ: закон

Отказ от приватизации — закон

Согласно законодательству, процедура приватизации может быть проведена только с согласия всех граждан, которые по документам проживают в помещении. Даже супруги, которые не прописаны становятся автоматически участниками процесса. При этом, отказ от приватизации можно назвать согласием на проведение процедуры другими лицами. Человек просто отказывается от доли в квартире, но права на проживание у него никуда не пропадает. Это прописано в статье 83 ЖК РФ и статье 292 ГК РФ.

Есть и отдельный закон «О приватизации», где оговаривается основной принцип этой процедуры. Так в соответствии со статьей 2 Закона, каждый гражданин имеет право пользоваться помещением в равной степени с остальными и приобретать их в собственность.

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, достаточно получить согласие каждого жильца, у которого есть право на участие. Если нет времени собирать бумаги и заниматься заявлением, то удобнее, конечно, оформить отказ от приватизации. Помните, что это ускорит процесс, но в любом случае, последствий не избежать. О них мы расскажем позднее, а сейчас давайте выясним, как проводится процедура.

Как оформляется отказ от приватизации: порядок, образец заявления

Когда человек оформляет отказ от приватизации, то он сохраняет право проживания в квартире. Это позволяет быстро провести всю процедуру, однако при продаже квартиры могут возникнуть сложности у новых собственников. Дело в том, что им придется сначала получить от гражданина отказ не только от приватизации, но и пожизненного проживания.

Отказ подготавливается нотариусом и он документ обязательно заверяет. Делается это после того, как между остальными жильцами доли будут распределены. Еще один момент — отказ от пожизненного проживания. Его образец можно получить в нотариальной конторе:

Заявление на отказ от приватизации

Рекомендуется отказываться от проживания только в том случае, когда планируется проводить какие-то сделки с жильем, то есть, предполагается смена собственника.

Заявление на отказ от приватизации составляется на специальном бланке, который выдается нотариусом. Для составления потребуется предоставить:

  • Паспортные данные
  • Информацию о получателе заявления. Имеется ввиду адрес и название органа, где будет рассматриваться заявка
  • Место проживания
  • Просьба о том, чтобы гражданина не включали в число собственников приватизируемого объекта
  • При желании можно написать причину отказа, но это не обязательно
  • Подпись и дата

Заявление должно составляться аккуратно без всяких помарок, исправлений и разборчивым почерком.

Какие документы нужны для отказа от приватизации?

Документы для отказа от приватизации

Заявление на отказ от приватизации подается в органы, которые уполномочены заниматься рассмотрением соответствующих вопросов. Как правило, это местная администрация или департамент по управлению городским имуществом.

Кроме заявления им передаются и другие бумаги:

  • Копии документов будущих собственников. Это должны быть паспорта или свидетельства о рождении
  • Выписка из ЕРГП и другие документы на квартиру
  • Справка о количестве проживающих в квартире
  • Договор социального найма или ордер, являющийся основанием для проведения приватизации

После проведения данной процедуры оказавшемуся от доли в квартире человеку уже не требуется никуда отправляться.

Как долго оформляется отказ от приватизации: сроки

Отказ от приватизации не отнимает у гражданина много времени. Получить готовый документ от нотариуса можно в течение дня. Сама приватизация занимает около двух месяцев.

Отказ от приватизации в 16 лет несовершеннолетнему: особенности

Отказ несовершеннолетних

Согласно законодательству, отказ от приватизации в 16 лет несовершеннолетний гражданин может написать наравне с другими участниками сделки.

Другими словами, он является полноценным участником сделки и даже если отказа он не изъявил, он в любом случае должен будет подписать документы.

Однако при отказе ребенка, даже независимо от того, что у него уже есть паспорт и он может решать какие-то моменты, важно получить согласие от органов опеки. Опять же, хоть такая возможность имеется, на практике практически никогда не получается получить согласие органа. Это делается в целях защиты прав ребенка.

Оформлением документа, пока ребенку нет 14 лет, занимаются его родители, а потом он делает все самостоятельно, но при их согласии.

Отказываться от доли в квартире в пользу родителей есть смысл только, когда в помещении больше нет никого из проживающих. Тогда даже при делении долей между родителями, после их смерти они достанутся ребенку по наследству.

Отказ в приватизации в пользу ребенка: особенности

В данном случае ситуация обратная — когда родители пишут отказ от приватизации в пользу ребенка. В таком случае, доля, которая должна была достаться человеку в результате процедуры, перейдет ребенку и он уже будет иметь большую площадь, чем другие участники сделки.

Добровольный отказ от приватизации: последствия

Последствия отказа от приватизации

Прежде чем писать заявление на отказ от приватизации, гражданин должен оценить все риски и понять, какие последствия его ожидают. Учтите, что отказаться от проведения процедуры можно только в пользу других будущих собственников, то есть нельзя привести человека, скажем так, «с улицы» передать ему долю.

При вашем отказе, предполагаемая доля поделится между родственниками. Либо можно передать ее конкретному человеку.

Кстати, даже несмотря на то, что человек пишет отказ, он все равно имеет право в будущем оформить жилье в собственность. Кстати, он имеет право встать в очередь на улучшение условий проживания.

Можно ли отменить отказ от приватизации квартиры?

Отказ от приватизации квартиры может быть оспорен в некоторых случаях. Обратиться в суд с иском может каждый, если сочтет, что его права нарушены.

Так, если нарушаются какие-то из условий сделки, то можно обратиться в суд. То есть, бывает, что под давлением человека заставляют подписать документы об отказе от участия в процедуре, а также отказаться от проживания. Тогда, если он докажет, что имело место давление, то ему восстановят права. То же самое касается ситуаций, когда отказ написан под угрозами, недееспособным.

Можно ли аннулировать отказ от участия в приватизации квартиры?

Право проживания в квартире

Бывает и так, что вроде человек написал отказ от приватизации, но потом передумал. В принципе, можно подать иск в суд, чтобы признать заявление недействительным. Основанием является статья 178 ГК РФ, но только шансы на оспорение будут очень маленькими. Статья предполагает, что отказ может быть признан недействительным, если вы докажете, что вас ввели в заблуждение.

При этом, главная сложность даже не в том, чтобы доказать факт заблуждения, а срок, который дается. Он составляет всего один год с момента совершения нарушения или момента, как о нем стало известно. Так что, если прошло уже лет 10, то, конечно, даже смысла нет пробовать аннулировать отказ. Даже если нарушение и было, вы все равно ничего не добьетесь.

Заявление об отказе от приватизации — где хранится?

Когда составляется заявление об отказе от приватизации, то оно обязательно должно где-то храниться. Вот только где?

Вообще, конечно, хранится оно у нотариуса. Потому что именно он вам выдает официальный документ, который подтверждает отказ. При этом, вам само заявление, в принципе ни к чему, потому что оно вам нигде не пригодится. А вот сам отказ, конечно, может потребоваться.

В таком случае обратиться следует тоже к нотариусу, потому что он предоставляет этот документ и может при необходимости выдать дубликат.

Нотариальный отказ от приватизации квартиры: стоимость

Отказ от приватизации — цена

Стоимость услуг нотариуса, который будет составлять отказ го приватизации, в зависимости от конторы отличается. Дело в том, что законодательством определяются только некоторые тарифы на операции. К примеру, удостоверение документов стоит 200 рублей. Что касается составления текста, то оно обойдется примерно в 500-1000 рублей.

Срок действия нотариального отказа от приватизации — сколько действует?

Сам по себе, отказ от приватизации срока действия не имеет. Его могут отозвать, оспорить или аннулировать. В таком случае он перестанет действовать. В противном случае никакой срок у него не истечет. Что касается несовершеннолетних, то отказ может быть допущен только с разрешения органов опеки.

Справка об отказе от приватизации — где получить?

Бывает, что может потребоваться взять справку, что совершен отказ от приватизации. Ее можно заказать в Росреестре или обратиться в МФЦ. Последний, по сути, то же самое. Единственное, что услуга оказывается не напрямую, а через тот же Росреестр, но только туда вам лично не надо обращаться.

Кроме того, справка о том, что вы не принимали участия в приватизации, может быть предоставлена Департаментом жилищной политики. Документ он предоставляет бесплатно.

Для ее получения вам потребуется несколько документов:

  • Документ, подтверждающий, что вы прописаны в жилом помещении, либо архивная выписка, которая подтверждает, что вы были когда-то прописаны в помещении
  • Документ, подтверждающий личность — паспорт
  • Заявление на выдачу самой справки
  • В зависимости от ситуации могут понадобиться другие документы

Если вы после выписки из старого места жительства, проживали в нескольких местах с регистрацией, то получить документ будет сложнее.

Отказ от участия в приватизации квартиры: образец

Основные нюансы данного вида собственности

Смысл процедуры в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.

Как отказаться от приватизации квартиры

Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.

Основные причины

Основная – это желание помочь одному из родственников с жильём.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Например, все совершеннолетние члены семьи отказываются от бесплатной приватизации в пользу ребёнка, чтобы он в будущем имел полноценную квартиру, а не её долю.

Отказать могут и государственные органы по некоторым причинам:

Необходимые документы представлены в неполном объёме
Бумаги поданы не в тот государственный орган
Жильё не подлежит приватизации то есть оно является:

  • комнатой в общежитиях;
  • квартирой, которая находится в аварийном состоянии;
  • жильем, которое находится в военных городках и поселениях;
  • жилым помещением, находящимся в природоохранной и заповедной зоне.
Отказ одного из членов семьи В этом случае процедура возможна в судебном порядке, если удастся доказать, что данный член семьи заведомо «вредит» и не пишет отказ
Гражданин уже использовал своё право на бесплатную приватизацию теперь он может сделать это по цене, приближенной к рыночной стоимости аналогичного жилья
В помещении была проведена незаконная перепланировка ее нужно будет либо узаконить (заявление), либо привести жилплощадь в исходное состояние
Отсутствие одного из членов семьи и доверенности от его имени не представлено образец доверенности
Паспорт заявителя просрочен, либо его уже нужно заменить по достижении лицом определённого возраста

Сроки окончания бесплатной приватизации квартиры, читайте здесь.

От доли

Сделать это можно двумя способами:

  1. Написать письменный отказ в пользу другого члена семьи.
  2. Подарить свою долю, оформив договор дарения.

Отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу одного из своих родственников достаточно просто.

Необходимо составить договор дарения доли квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. После этого нужно получить свидетельство о собственности.

Кроме необходимых документов, нужно согласие того родственника, которому передаётся дар. Своё согласие он выражает, подписав договор.

Если одаряемый близкий родственник, то заверения договора нотариуса не требуется. Сам даритель не будет уплачивать подоходный налог от стоимости доли.

В пользу другого лица

Если одаряемый посторонний человек, то договор необходимо заверять у нотариуса. Пакет документов намного больше, чем при дарении квартиры близкому родственнику.

Необходимо подготовить:

Сам договор дарения
Свидетельство о собственности на долю квартиры от дарителя
Документы о техническом состоянии квартиры технический паспорт, кадастровый паспорт
Справка из налоговой о том, что по данной квартире нет задолженности по налогам
Справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам
Выписка из домовой книги о прописанных в данной квартире доля в которой является предметом договора дарения
Квитанция об оплате государственной пошлины
этот документ подтверждает право заявителя на данную квартиру

Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Даритель должен уплатить налог в размере 13% со стоимости, указанной в договоре дарения. Цена определяется на основании акта независимого оценщика.

С участием несовершеннолетних детей

Если в приватизации квартиры участвуют дети, то они не имеют права отказываться от участия.

Интересы детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, представляют их родители.

Если ребёнку больше 14 лет, но меньше 18 лет, то заявление он пишет сам. Но с согласия родителей и органов опеки.

Если в квартире постоянно зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой, то необходимо разрешение на приватизацию данной квартиры от органов опеки и попечительства (заявление).

В пользу родителей

Отказаться в пользу родителей можно точно таким же способом, как и в пользу другого родственника, который постоянно зарегистрирован в приватизированной квартире – написать отказ в их пользу.

Если родители не имеют постоянной прописки в этой квартире, то отказаться можно с помощью договора дарения.

Право пожизненного проживания

Гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, сохраняет за собой право пожизненного пользования данной долей или квартирой.

На основании ст. 83 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, такое право отказавшегося сохраняется за ним до тех пор, пока он добровольно не решит сменить место своего жительства.

Такой гражданин даже может препятствовать продаже данной квартиры на законных основаниях.

Новый собственник не имеет права выселить гражданина, имеющего право пожизненного владения квартирой.

Видео: в ечная прописка (Сделка с подводными камнями)

Порядок действий

Чтобы отказаться от приватизации, необходимо:

В первую очередь написать отказ. Его можно оформить у любого нотариуса. Документ пишется лично, или по нотариальной доверенности
Затем этот документ вместе с остальными заявлениями и отказами подаётся в жилищный отдел при администрации населённого пункта, где находится приватизируемое жильё. В течение 1 месяца с момента подачи документов жилищная комиссия рассматривает их и принимает решение об оформлении в собственность. Если все бумаги в норме, то с заявителями заключают договор

Форма заявления (образец)

В отказе необходимо указать следующие сведения:

Данные о заявителе
  • полностью его ФИО;
  • его паспортные данные;
  • адрес места постоянной регистрации
Просьбу заявителя не включать его в число участников в приватизации квартиры
Адрес места нахождения квартиры
Причину отказа при отказе в пользу какого-либо лица, то нужно указать полностью его данные:

  • полностью его ФИО;
  • паспортные данные или данные свидетельства о рождении
Нужно указать реквизиты решения органа опеки о приватизации если есть необходимость

Отказ пишется на основании оригинала паспорта заявителя. Если от его имени действует доверенное лицо, то оно должно представить доверенность от заявителя и его паспорт.

Возможные последствия

При отказе от приватизации:

Заявитель теряет право приобретения данной собственности
Он не теряет право на бесплатное оформление в собственность
Он имеет право пожизненного пользования данной площадью до тех пор, пока добровольно не согласится сняться с регистрационного учёта и сменить место жительства

При отказе с помощью договора дарения, последствия будут следующие:

Собственник отчуждает право собственности на данное жильё в пользу другого лица
Своё право на бесплатную приватизацию он уже использовал больше у него такого права нет
Он не имеет права пожизненного пользования данной квартирой при смене собственника он должен будет выехать

Как оспорить

Это возможно только:

У нотариуса, который заверял письменный отказ это возможно в том случае, если права на жилплощадь ещё не зарегистрированы
В суде по решению

Оспаривать отказ от приватизации у нотариуса можно при наличии следующих обстоятельств:

Нужна ли приватизация кооперативной квартире, читайте тут.

О нюансах расторжения договора приватизации жилого помещения, читайте здесь.

Оспорить отказ в судебном порядке можно по следующим причинам:

Ст. 171 ГК РФ гражданин был психически болен и был недееспособен (это признаётся только судом) на момент приватизации
Ст. 176 ГК РФ когда оформлялась квартира, гражданин был признан ограниченно-дееспособным, так как состоял на учёте в ПНД по причине алкоголизма или наркомании
Ст. 177 ГК РФ гражданин находился в том состоянии, когда человек не может осознавать свои действия и их серьёзность
Ст. 178 ГК РФ сделка была оформлена при введении гражданина в заблуждение
Ст. 179 ГК РФ гражданин подписал отказ под действием угроз своему здоровью и своей жизни

При наличии этих обстоятельств, сделка по приватизации жилья будет признана судом недействительной. Гражданин должен будет предъявить суду доказательства этих оснований.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как написать заявление на отказ от приватизации квартиры?

Заявление на отказ от приватизации квартиры пишется непосредственно тем лицом, которое хочет отказаться от доли в оформляемом жилье. Оформить такой документ за другого человека возможно только в том случае, если это указано в тексте доверенности, подписанной им у нотариуса. Сам процесс написания и заверения не занимает много времени и не требует какой-либо специальной подготовки или сбора дополнительных документов.

Существует много разных причин, по которым люди отказываются от участия в приватизации. Для того, чтобы оформить все законным способом, необходимо написать и заверить у нотариуса особое заявление, в котором будут указаны все подробности отказа. На основании этого документа доля, на которую претендовал заявитель, перераспределяется между остальными членами семьи, участвующими в приватизации.

Поскольку участие в приватизации может быть только добровольным, всегда есть вероятность появления тех людей, которым это ни к чему. Основными причинами в такой ситуации являются:

  • нежелание иметь в собственности недвижимость (например, это актуально для тех профессий, которым положена выдача служебного жилья);
  • отказ по личным мотивам;
  • экономия денег (не нужно оплачивать налог на недвижимость и т.д.).

В официальном заявлении об отказе не требуется указывать причину, но нотариус часто просит написать ее, как дополнительную гарантию того, что гражданин сознательно не желает участвовать в приватизации. Но в то же время, если заявитель отказывается называть свой мотив, это не является причиной для того, чтобы отказать ему в заверении заявления.

Возможные последствия отказа сводятся к тому, что гражданин, подписавший заявление о неучастии в приватизации, в будущем не сможет претендовать на часть этой квартиры. То есть, если он передумает и решит все-таки приватизировать бывшую долю, то сделать это уже будет очень сложно. Процесс деприватизации требует согласия всех текущих собственников жилья на добровольное возвращение недвижимости государству. Если хотя бы кто-то из владельцев будет против, то деприватизация без суда станет неосуществимой.

Но есть и положительное последствие отказа – у такого жильца появляется право пожизненного проживания в квартире. Выписать его станет невозможным, даже если недвижимость продадут и у нее появятся новые владельцы. Данная особенность прописана в Жилищном кодексе, и сделано это было как раз для того, чтобы уравнять в правах на проживание тех, кто участвует в приватизации и тех, кто отказывается от нее.

Возможность отзыва

У написанного и заверенного заявления есть возможность отзыва. Но сделать это можно только до тех пор, пока комплект документов не отдан на регистрацию в Росреестр. После регистрации прав собственности на квартиру отозвать заявление уже не получится. В такой ситуации останется возможным отменить собственный отказ через суд. Для того, чтобы аннулировать отказ в суде, необходимы веские доводы, которые суд может принять во внимание. Тогда как до момента регистрации достаточно только одного желания гражданина, и это послужит основанием для аннулирования заявления и приостановки процедуры приватизации.

Как правильно написать заявление

Заявление на отказ от приватизации пишется в свободной форме, на обычном листе бумаге (не номерном и не гербовом). Среди сведений, указанных в этом документе, обязательно должны быть:

  • личные данные заявителя (ФИО, паспорт, регистрация и т.д.);
  • описание квартиры, от которой планируется отказ (точный адрес, количество комнат, этаж);
  • перечень других лиц, оставляющих за собой право на приватизацию, т.е. в чью собственность перейдет указанная доля;
  • причина отказа – этот пункт необязателен, но его можно добавить для того, чтобы доказать нотариусу добровольность и ясность своих намерений.

Написанное заявление отдается на проверку нотариусу, который проверяет все сведения и проводит беседу с гражданином, оценивая его дееспособность и адекватность. Если у нотариуса не остается сомнений в том, что заявитель не испытывает давления извне и чувствует себя нормально, то он подписывает этот документ, заверяя тем самым волю гражданина. Эта услуга является платной, но без нотариального заверения данную бумагу не примут к дальнейшему рассмотрению.

Этот документ прикладывается к остальному пакету бумаг и направляется на рассмотрение в администрацию. После получения ответа и разрешения на приватизацию, все это передается в отделение Росреестра для оформления квартиры в собственность. После регистрации недвижимости часть бумаг возвращается, а часть остается в архивах Росреестра для хранения и повторной выдачи (при необходимости).

Отказ от приватизации квартиры стоит писать только тогда, когда есть полная уверенность в том, что эта недвижимость в будущем не только не пригодится, но и может помешать каким-то планам. Написанный отказ позволяет пожизненно проживать в искомой квартире, и выписаться из нее можно будет только исключительно по своей воле. Но следует понимать, что добровольный отказ от приватизации лишает гражданина возможности получить выгоду от продажи или дарения своей доли в будущем.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Заявление на отказ от участия в приватизации квартиры образец 2020 года

Заявление на отказ от приватизации квартиры оформляется при нежелании одного из жильцов участвовать в процессе передачи недвижимости в частную собственность. Для исключения неприятных последствий следует знать об особенностях и нюансах оформления такого документа.

Когда оформляется отказ от участия в приватизации

Возможность приватизировать помещение сегодня дана каждому российскому гражданину. Для использования такого права необходимо наличие действующего договора социального найма, но дается оно только один раз в жизни.

Решение о необходимости участия в приватизации или отказ гражданин принимает добровольно.

Нежелание часто обусловлено следующими причинами:

  1. Наличие планов по приватизации в отношении другого жилого объекта;
  2. Расчет на возможность признания жилья аварийным и улучшение условий проживания после переселения;
  3. Отказ в пользу родственника для улучшения его материального положения;
  4. Отсутствие времени для оформления документов или нежелание заниматься подобными делами;
  5. Физическая невозможно лично присутствовать при сделке;
  6. Понимание последствий получения жилья в собственность.

После завершения процедуры приватизации гражданин становится собственником помещения. Для физического лица подобный статус означает, что он обязан нести расходы по содержанию жилья и платить имущественный налог. Для некоторых рост финансовой нагрузки является определяющим фактором при принятии решения отказа от приватизации.

Как оформить заявление об отказе от приватизации квартиры

Для этого можно использовать 2 варианта:

  • написать заявление лично при передаче документов в орган по решению жилищных вопросов;
  • заверить отказ у нотариуса
  • оформить доверенность.

При первом варианте гражданин лично обращается в уполномоченный орган со всеми необходимыми документами. Специалист организации принимает пакет бумаг. На втором экземпляре документа ставится подпись, которая подтверждает законность действия с юридической точки зрения.

Механизм доверенности часто используется при невозможности физического лица лично участвовать в процессе заключения сделки, что часто бывает при выезде или проживании в другом городе, нахождении в армии или местах отбывания наказания. Его применяют также с целью ускорения процедуры или нежелании физического лица лично заниматься оформлением документов.

Отказ от приватизации: образец 2020 года

Заявление может быть написано вручную или быть оформлено путем заполнения распечатанного бланка. Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют использовать первый вариант, так как в случае спорных вопросов можно воспользоваться почерковедческой экспертизой и доказать факт написания документа конкретным лицом.

Отказ предполагает обязательность следующих данных:

  • паспортные реквизиты заявителя
  • адрес с указанием точной информации о месте расположения жилого объекта;
  • характеристики квартиры
  • подтверждение отказа и указание причины подобного решения;
  • сведения об основных участников процесса и наличие их согласия на сделку.

Оформить отказ от приватизации могут только лица, достигшие возраста совершеннолетия и ранее не использовавшие права на приватизацию помещения. Участие в сделке несовершеннолетних детей по действующему законодательству считается обязательным и оформить подобный документ они не могут. Исключение составляют ситуации, когда разрешение на проведение подобных действий дано органами опеки, что в действительности бывает крайне редко.

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец 2020 года

Способы подачи документов и возможные причины отказа

Порядок приватизации сегодня существенно упростился. Подробная информация о порядке процедуры и временных характеристиках имеется на официальном портале Госуслуги.

Документы могут поданы любым из возможных способов:

  • лично при обращении в уполномоченный орган по жилищным вопросам;
  • через МФЦ.

При наличии доверенности на сбор и оформление документов представитель вправе сам определять наиболее удобный для него способ подачи бумаг. Гражданин вправе отозвать свой отказ до момента окончания государственной фиксации возникновение права владения квартирой у других жильцов.

В число возможных входит:

  • наличия у жилья статуса аварийного;
  • отсутствие квартиры в государственном или муниципальном фонде;
  • вхождение недвижимости в список объектов, запрещенных для приватизации;
  • обращение за услугой лица, не имеющего на это прав.

При несогласии с отрицательным решением уполномоченного органа граждане вправе отстаивать свою позицию в суде. Для этого подается иск с приложением документов, которые станут доказательством правомерности права требования на приватизацию.

Важные моменты отказа от приватизации

Отказ в дальнейшем влечет следующие последствия:

  1. Невозможность стать собственником квартиры в ходе приватизационной сделки в отношении данного жилого объекта;
  2. Право на участие в приватизации другой недвижимости;
  3. Необходимость согласия отказника на продажу квартиры в случае появления подобного решения у собственников.

Изменение ранее принятого решения в части отказа от приватизации не может запустить процесс вспять после прохождения государственной регистрации сделки. Отменить ее может только решение суда при наличии достаточных оснований. На практике такими выступают обстоятельства, связанные с непониманием проводимых действий, наличием давления и угроз, недееспособность гражданина. Доказать подобное в суде довольно затруднительно и практически невозможно при нотариальном оформлении отказа.

Отказ от участия в приватизации квартиры: образец заявления 2020 года и последствия

С 2018 года приватизация жилья на территории России стала бессрочной. Бесплатное оформление недвижимости – это право проживающих в ней лиц, а не обязанность, а значит, от участия в оформлении можно отказаться. Сегодня рассмотрим подробнее, как происходит отказ от приватизации, сколько он стоит и какие последствия несет.

Общая информация

Процесс приватизации регламентируется рядом общефедеральных актов (Закон «О приватизации» №1541-1, 04.07.1991г., Жилищным, Гражданским кодексами РФ, Закон «О госрегистрации недвижимости», 13.07.2015 N 218-ФЗ), а также местными административными регламентами.

Важно! Ключевым нормативным документом является местный Административный регламент по проведению приватизации. Он содержит исчерпывающие требования, как оформляется отказ в приватизации. Ознакомиться с актуальным текстом можно на сайте муниципалитета или на стендах администрации.

Причины отказа в приватизации квартиры могут быть совершенно разные, например:

  • нежелание тратить время или средства на оформление бумаг;
  • нежелание оформляться как собственник именно этой квартиры (если речь идет о ветхом, аварийном жилье);
  • приватизация на себя ранее другой жилплощади;
  • нежелание нести бремя содержания данной квартиры впоследствии (платить налоги).

Когда оформляется отказ в приватизации квартиры, основания такого решения указывать не требуется, как и собирать какие-либо подтверждающие справки. Достаточно самого волеизъявления, изложенного письменно и заверенного нотариусом или чиновником администрации.

Перед началом процесса нужно уяснить одну юридическую тонкость. Приватизация возможна только с согласия всех проживающих, зарегистрированных лиц. Граждане, не желающие получать квартиру, также дают свое согласие, которое юридически называется «согласие на приватизацию без участия лица». Именно так официально и звучит отказ в приватизации.

Особенности отказа

Отказ в приватизации имеет свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. К ним относятся:

  • возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица или нет;
  • как пишется отказ от имени взрослого;
  • как правильно написать отказ от имени ребенка.

Данные особенности рассмотрим подробнее ниже.

Отказ в пользу другого жильца

Мнение, что при желании можно оформить отказную в пользу другого лица – очень распространенное заблуждение. При подписании бумаги невозможно указать конкретного выгодоприобретателя. Юридическое значение отказа простое: гражданин не участвует в данной процедуре, а доля, которая причиталась бы ему, делится между участниками процедуры поровну или по их собственному соглашению.

Если же жильцу принципиально важно отказаться от доли в приватизированной квартире именно для конкретного человека (например, ребенка), то проще придерживаться следующего алгоритма:

  1. Приватизировать долю на себя.
  2. После завершения приватизации оформить дарственную, которая позволит передать долю от гражданина в пользу конкретного лица (родственника или постороннего).
  3. Зарегистрировать право одаряемого (Росреестр, ЕГРН).

Вместо дарственной можно воспользоваться договором купли-продажи доли, однако он потребует намного больших затрат и действий – оформление у нотариуса и соблюдение преимущественного права совладельцев.

Отказ без указания получателя

Именно безотносительный текст документа является единственно возможно формой отказа от участия в приобретении квартиры. Порядок составления текста зависит от того, совершеннолетний ли гражданин, а также от особенностей, установленных местным Административным регламентом по приватизации. Текст согласия будет содержать перечень участников приватизации – но это не означает, что доля причитается кому-то конкретному.

Отказ несовершеннолетнего

Если от участия отказывается ребенок, к данной процедуре предъявляются повышенные требования, направленные на защиту интересов несовершеннолетнего. За ребенка отказ пишут родители – им нужно получить разрешение органа опеки.

Для этого сотрудникам местного органа опеки родители подают следующие документы:

  • заявление по форме учреждения;
  • свидетельство о рождении ребенка и о браке (разводе) родителей;
  • выписка о прописанных по месту проживания семьи;
  • договор соцнайма.

Заявление оформляется и подписывается при подаче документов. Если ребенку 14 лет и больше, он подписывает бумагу собственноручно. За малолетних до 14 лет расписываются родители. Заявление обязательно содержит причину отказываться от приватизируемой жилплощади.

Если контролирующий орган выявит отсутствие нарушений прав ребенка, то разрешение получают за 10 рабочих дней. При наличии нарушений разрешение не выдадут, а отказаться от участия будет нельзя. Обжаловать решение опеки практически нереально – только если речь идет о самоуправстве чиновников.

Отказ взрослого

Особенности отказа от доли при приватизации совершеннолетних граждан заключаются необходимости обращаться к нотариусу. Действуют следующие правила:

  • если гражданин подает документ лично, он может подписать его в присутствии сотрудника местной администрации – обращаться к нотариусу необязательно, что экономит деньги;
  • если же лицо не может или не хочет передавать бумагу самостоятельно, оно может составить отказ у сотрудников нотариальной конторы, заверить его, затем передать компетентному органу через другое лицо.

Важно! Некоторые Административные регламенты допускают предоставление только нотариальной версии, независимо от личного присутствия человека при подаче документов. Если это предусмотрено местным актом – то визита к нотариусу не избежать.

Оформление

Существует два допустимых способа оформления отказа от квартиры, когда приватизируют муниципальное жилье:

  • нотариальный;
  • простой письменный.

Каждый имеет свои особенности, плюсы и минусы. При выборе конкретного варианта нужно ориентироваться по требованиям действующего Административного регламента того муниципального образования, где находится приватизируемая квартира и происходит переоформление.

Нотариальное оформление требуется, когда заявитель не желает или не способен лично подать его сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Например, если гражданин находится в другом городе, не может присутствовать по состоянию здоровья или попросту не желает тратить свое время.

Нотариальный отказ от приватизации получают так:

  1. Необходимо обратиться к любому нотариусу, не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира.
  2. С собой для приема следует взять документы: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных. Лично присутствие отказавшегося гражданина необходимо!
  3. Нотариус самостоятельно составит текст отказа, указав всю нужную информацию.
  4. Документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.

Цена услуг различается. Средняя цена нотариальной услуги по оформлению составляет 1 000 рублей.

Изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.

Если местный Административный регламент допускает, то можно оформить простой письменный отказ, чтобы не тратить деньги для оплаты нотариальных услуг. Для этого:

  1. Лицо, которое отказывается от жилья, является в администрацию лично с паспортом. Сделать это нужно, когда участники будут подавать основной пакет приватизационных документов.
  2. Далее гражданин пишет согласие на неучастие в приватизации и собственноручно его подписывает.
  3. Сотрудник муниципалитета, принимающий бумаги, ставит заверительную подпись, подтверждая, что гражданин расписался лично и выразил свою настоящую волю.
  4. Составленный таким образом документ приобщается к основному пакету.

Как правило, администрации разрабатывают собственные бланки, обязательные для соблюдения.

Скачать универсальный образец заявления на отказ от квартиры можно здесь.

Последствия отказа

Основное последствие отказа – это потеря права на участие в приватизации данной конкретной квартиры. Освобожденная доля перераспределится между другими лицами. Общее право на приватизацию при этом сохраняется, то есть гражданин может оформить право собственности на другую муниципальную квартиру, где пропишется.

К числу иных последствий отказа от приватизации относят появление права пожизненного проживания. Это означает следующее:

  • лицо может выписаться из квартиры только добровольно или через суд;
  • гражданин не потеряет право проживания даже после развода.

Право постоянного проживания по прописке гарантирует человеку возможность пользоваться квартирой до тех пор, пока он сам из нее не выпишется.

Отказники представляют большой риск для покупателя при продаже приватизированной квартиры, поскольку право проживания у них сохраняется даже при смене собственника. Необходимо документально проверять, не обременена ли жилплощадь отказавшимися лицами. Покупка не принесет негативных последствий, если состав участников приватизации выяснить еще до подписания основного ДКП.

Можно ли оспорить

Вопрос обжалования встает очень остро, когда сам гражданин либо заинтересованные лица по какой-то причине стремятся повернуть события назад. Оспариванием таких документов и юридических действий занимаются только судебные органы – районные (городские) суды общей юрисдикции. На вопрос, можно ли оспорить приватизацию и отказ, нельзя заранее дать однозначный ответ. Все зависит от конкретных событий и того, чьи права нарушены.

Судебной практики по оспариванию отказов не так много, поскольку для отмены данного решения следует доказать очень сложные факты: отсутствие вменяемости лица или влияние угроз, существенного заблуждения. А если отказ был удостоверен нотариально, вероятность его отмены стремится к нулю.

Достаточно интересной является судебная практика по следующему вопросу. Если гражданин ранее участвовал в приватизации, то его право считается исчерпанным. Требуется ли на этом основании его согласие на переоформление другого жилья, если он прописан на другой территории?

Однозначную позицию высказал Верховный Суд РФ Определением 27 ноября 2007 г. по делу № 2-1492/06. В муниципальной квартире проживали мать и сын. Оба были прописаны. Сын ранее переоформил по приватизации другое жилье, поэтому право на приватизацию данной квартиры у него отсутствовало. Мать обратилась к сотрудникам администрации города с намерением переоформить данное жилье на праве личной собственности, однако сын не дал ей своего согласия на проведение данной процедуры. Из-за отсутствия согласия сына администрация отказалась заключать договор приватизации.

За понуждением заключить договор и передать ей квартиру на праве собственности, гражданка и обратилась к судебным органам. Спор дошел до последней инстанции, которая постановила, что вне зависимости от наличия права на приватизацию, согласие всех прописанных взрослых граждан необходимо. Гражданке было отказано. Наличие такого документа как «Согласие на неучастие в приватизации» или отказа от участия смогло бы разрешить ситуацию положительно.

Чаще всего приватизационные судебные споры касаются требований о признании незаконной самой процедуры или итогового договора. При этом не только тот, кто приватизировал, может оспорить процедуру, но и иное заинтересованное лицо. Это актуально, если чьи-то права не были соблюдены – например, несовершеннолетних детей. Такие дела рассматриваются по правилам о признании недействительными сделок.

Отказ от приватизации (согласие на неучастие в приватизации) – это обязательный документ, когда один из жильцов не планирует участвовать и приватизировать жилье. К оформлению документа предъявляются достаточно строгие требования, которые определяются местным законодательством. Наличие письменного отказа гарантирует юридическую правильность процедуры и отсутствие рисков при последующей продаже квартиры.

Приглашаем на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы по нашей сегодняшней теме. Запись через онлайн-консультанта.

Дополнительно о нюансах приватизации социального жилья и жилья с несовершеннолетними, вы можете узнать на страницах нашего онлайн-журнала.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Как правильно оформить заявление на отказ от приватизации квартиры: готовый образец документа

Не хочу принимать участие: как выйти?

В нашем законодательстве нет четкого определения отказа от данной процедуры. Тем не менее косвенно о нем говорится в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.2. Безвозмездная передача муниципального или государственного жилья в собственность возможна только при условии, что все жильцы дали согласие на эту процедуру.

Если кто-то из жильцов не хочет становиться собственником и отказывается от участия в сделке, то он должен подать заявление об отказе. Подписав данный документ, заявитель утрачивает право претендовать на владение квартирой. В то же время он не лишает себя возможности оформить в собственность иное жилье посредством приватизации.

На каких основаниях?

Причины чаще всего связаны с жизненными обстоятельствами:

  • Проживание в ветхих домах. Если дом в скором времени окажется в списке под снос, то жильцы неприватизированной квартиры смогут получить в результате расселения большее по площади жилье. Если бы они участвовали в приватизации, то могли бы претендовать только на квартиру, равной по площади той, в которой они проживают на данный момент.
  • Большие затраты на оформление. Приватизация облагается налогом, который рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Чем выше рыночная цена квартиры, тем больше будет сумма налога.
  • Невыгодное правовое положение. Права и обязанности собственников и нанимателей приватизированного жилья значительно отличаются друг от друга. Наниматели, в отличие от владельцев, не обязаны оплачивать капитальный ремонт. Также они могут получить хорошие льготы на оплату ЖКХ. Так что многим жильцам выгоднее оставаться нанимателями, чем переводить квартиры в собственность.
  • Желание помочь родственникам решить жилищный вопрос. Например, если один из жильцов стоит в очереди на получение недвижимости или взял ипотеку, то своим отказом он может помочь близким людям обзавестись собственной квартирой.

СПРАВКА: В большинстве случаев несогласие становится собственником связано с желанием упростить дальнейшие юридические действия.

Например, пожилые родители могут отказаться от доли, чтобы их детям не пришлось платить налог за принятие наследства после их смерти, и они могли бы стать собственниками посредством приватизации.

В пользу кого можно это сделать?

Отказаться от участия в процедуре можно двумя способами:

  1. Подписать отказ от участия в приватизации (в этом случае доля распределяется между остальными участниками процедуры).
  2. Подписать отказ в пользу конкретного лица (для этого потребуется оформление дарственной).

Отказаться можно в пользу любого лица, проживающего в квартире на основании договора социального найма. Чаще всего это близкие родственники: родители, дети, сестры и братья.

Как отказаться и правильно все оформить: пошаговая инструкция

Чтобы не затруднять процедуру ее участникам, отказнику следует грамотно оформить документ, подтверждающий его намерения.

С чего начать?

Чтобы лица, участвующие в приватизации, смогли беспрепятственно пройти процедуру, письменный отказ следует подать вместе с остальными документами. Поэтому лучше заранее позаботиться об оформлении бумаги: собрать документы для оформления отказа и узнать адрес и режим работы нотариальной конторы.

Нужно ли нотариальное заверение?

Оформлением и удостоверением документа занимается нотариус. Чтобы заверить бумагу, нужно пойти в нотариальную контору по месту жительства. После получения документа роль отказника в приватизации будет закончена.

Являться в администрацию, подавать бумаги вместе с будущими собственниками или присутствовать при регистрации права владения ему не потребуется.

Какие нужны документы?

Что потребуется для оформления отказа:

  • паспорт;
  • заявление;
  • подтверждение регистрации в квартире.

ВАЖНО: Если отказ пишет несовершеннолетний ребенок, то потребуется письменное согласие органов опеки.

Как составить заявление?

Текст заявления пишется на специальном бланке, который предоставляет нотариус. Что потребуется указать:

  1. Свои паспортные данные.
  2. Данные получателя заявления (адрес и наименование органа, который будет рассматривать заявку).
  3. Место проживания.
  4. Прошение не включать в число участников собственности приватизируемого помещения.
  5. Основание для отказа (по желанию).
  6. Подпись и дата.

Заявление составляется разборчивым почерком. Обязательное условие – отсутствие неточностей, ошибок и помарок.

Куда подавать бумаги?

Бумаги на приватизацию нужно подавать в органы, занимающиеся рассмотрением таких вопросов. Обычно это либо местная администрация, либо департамент по управлению имуществом города.

Вместе с заявлением об отказе в органы подаются следующие бумаги:

  • личные документы будущих собственников;
  • выписка из ЕГРП;
  • техническая документация на квартиру;
  • справка о проживающих в квартире лицах;
  • договор социального найма или ордер.

СОВЕТ: Отказнику на этом этапе уже не нужно никуда являться и предоставлять о себе сведения.

Сроки оформления

Процесс составления заявления и заверение его нотариусом не потребует много времени. Получить документ можно за 1 день. Срок прохождения процедуры приватизации занимает до 2 месяцев. Такой срок предусмотрен законодательством (ст. 8 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».).

Стоимость и госпошлина

Цены на услуги нотариуса зависят от сделанной им правовой технической работы и тарифа. Средняя стоимость составления и удостоверения отказа – от 500 до 1000 рублей.

Государственной пошлиной данное юридическое действие не облагается.

При оформлении отказа важно учитывать некоторые нюансы:

  1. Отказ от права приватизировать жилье в пользу другого человека с целью увеличения его доли невозможен. При передаче муниципального или государственного жилья в собственность участники процедуры оформляют общие права на нее, а не права на определенную часть квартиры.

    Именно поэтому уступить свою долю конкретному лицу не получится. Для этого предусмотрен иной вариант – оформление дарственной уже после приватизации квартиры.

  2. Человек, написавший отказ, может отозвать свое заявление и стать участником приватизации. Но забрать заявление можно только до момента регистрации права собственности на квартиру. После отзыва отказа всем участникам приватизации потребуется заново проходить всю процедуру.
  3. Документ об отказе можно оспорить даже после оформления квартиры в собственность. Основанием для оспаривания может быть давление со стороны родственников или подписание бумаги в невменяемом состоянии.

    Чтобы признать сделку недействительной, нужно обратиться в суд. Если судья выявит наличие незаконных действий в отношении отказника, то будет принято решение о признании его одним из собственников жилого помещения.

  4. Если об отказе заявляет несовершеннолетнее лицо, то потребуется разрешение органов опеки. Процедура отказа должна осуществляться с участием законных представителей ребенка.

Что будет: последствия

Решение не принимать участие в приватизации обычно связано с жизненными обстоятельствами и продиктовано, в первую очередь, желанием решить другие вопросы, связанные с жильем.

Отказ от своего права влечет за собой ряд последствий:

  • Отказник имеет право проживать в квартире и иметь в ней постоянную прописку.
  • Несмотря на то, что он имеет право всю жизнь проживать в этой квартире, распоряжаться ей он не может. То есть такие действия, как продажа, мена, дарения и завещание жилья, он осуществлять не вправе.
  • Если человек подписывает отказ, то он имеет право оформить в собственность другое муниципальное или государственное помещение. Право на безвозмездную приватизацию за ним сохраняется.

Вам также полезно будет прочитать другие статьи о вопросах приватизации квартиры:

  • Кто является собственником при приватизации квартиры?
  • Приватизация квартиры на несовершеннолетнего.
  • Исковое заявление о приватизации квартиры.

Не участвовать в приватизации – это добровольный выбор граждан. Однако перед тем, как писать заявление, следует рассмотреть все плюсы, минусы и последствия такого действия, так как восстановить свое право возможно только через суд, да и то шансы получить положительный результат невелики.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отказ от приватизации: возможен ли в пользу другого лица, последствия и образец заявления

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Пример

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (

ст. 2

ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как оформить отказ от приватизации

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

  • Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  • Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
  • Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
  • Помимо заявления, предоставляются следующие документы:
    • паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
    • договор социального найма;
    • выписки из домовой книги и по лицевому счету;
    • решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Лицо, которое желает отказаться от сделки, может заявить об отказе в момент подписания всеми участниками договора о приватизации. Такое решение будет фиксироваться в письменном виде.

Заявление на отказ от приватизации квартиры

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
  • Место и дата рождения жильца.
  • Адрес постоянной регистрации.
  • Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
  • Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
  • Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника.

Последствия отказа от приватизации

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

  • Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
  • Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
  • Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно, поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

  • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
  • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
  • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признаниянедобросовестным жильцом.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

  • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
  • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
  • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзяизменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Вопрос

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому — невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. N 2-КГ13-9
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Кликушина А.А. и Гетман Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко Р.В. к муниципальному казенному учреждению «Жилищно-коммунальный расчетный центр г. Вологды», Ильченко А.Н. и Ильченко Р.В., действующих в интересах несовершеннолетнего Ильченко А.Р., Афанасьевой С.П. и Афанасьеву И.В., действующих в интересах несовершеннолетней Афанасьевой И.И., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением
по кассационной жалобе Ильченко А.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Ильченко А.Р., определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 марта 2013 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Ильченко Р.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании несовершеннолетних Ильченко А.Р. и Афанасьевой И.И. не приобретшими право пользования жилым помещением, признании за Ильченко Р.В. права приватизации квартиры, признании незаконным отказа МКУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр г. Вологды» в передаче жилого помещения в собственность и возложении на него обязанности передать квартиру в собственность.
В обоснование своих требований истец указала, что она является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <…>, <…>, находящейся в муниципальной собственности. Вместе с ней в квартире зарегистрирована и проживает ее дочь Ильченко Т.В., а также зарегистрированы сыновья Афанасьев И.В. и Ильченко Р.В. В период с 28 сентября 2011 г. по 20 марта 2012 г. в квартире была зарегистрирована внучка Афанасьева Н.И., <…> года рождения (дочь Афанасьева И.В.), в период с 24 октября 2000 года по 18 декабря 2010 года — внук Ильченко А.Р., <…> года рождения (сын Ильченко Р.В.). В заключении договора на передачу квартиры в общую долевую собственность с Афанасьевым И.В. ей отказано со ссылкой на отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без учета несовершеннолетних внуков. Считает отказ незаконным, т.к. несовершеннолетние не имеют права пользования спорной квартирой: Ильченко А.Р. зарегистрирован и проживает вместе со своей матерью Ильченко А.Н. по адресу: г. <…>; несовершеннолетняя Афанасьева И.И. проживает вместе с родителями Афанасьевым И.В. и Афанасьевой С.П. по адресу: г. <…>.
Ответчики Афанасьева С.П. и Афанасьев И.В., действующие в интересах несовершеннолетней Афанасьевой И.И., иск признали.
Ответчик Ильченко А.Н. и ее представитель Кузнецова С.Г. против удовлетворения иска возражали, пояснив, что Ильченко А.Р. право пользования указанным жилым помещением не утратил, поскольку вселен в него с момента рождения по месту жительства своего отца.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 4 декабря 2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 марта 2013 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования удовлетворены, несовершеннолетняя Афанасьева И.И. признана не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <…>; несовершеннолетний Ильченко А.Р. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <…>; признан незаконным отказ МКУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр г. Вологды» от 20 августа 2012 г., на МКУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр г. Вологды» возложена обязанность рассмотреть заявление Ильченко Р.В. о заключении договора на бесплатную передачу в собственность указанной квартиры.
В кассационной жалобе Ильченко А.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего Ильченко А.Р., просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 марта 2013 г. и оставлении в силе решения Вологодского городского суда Вологодской области от 4 декабря 2012 г.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2013 г. кассационная жалоба Ильченко А.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Ильченко А.Р., с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Ильченко А.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Ильченко А.Р., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 марта 2013 г. и оставления в силе решения Вологодского городского суда Вологодской области от 4 декабря 2012 г.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При вынесении оспариваемого судебного постановления таких нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ильченко Р.В. является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <…>. Данное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. В указанном жилом помещении, помимо истицы, постоянно зарегистрированы Ильченко Т.В. (дочь), Афанасьев И.В. (сын) и Ильченко Р.В. (сын). Ранее в данном помещении были зарегистрированы внуки истицы — в период с 28 сентября 2011 г. по 20 марта 2012 г. Афанасьева И.И., <…> года рождения, в период с 24 октября 2000 г. по 18 декабря 2010 г. — Ильченко А.Р., <…> года рождения.
Несовершеннолетняя Афанасьева И.И. проживает с родителями по адресу: г. <…> и является собственником 1/3 доли указанного помещения.
23 июля 2007 г. брак между Ильченко Р.В. и Ильченко А.Н. расторгнут. После расторжения брака несовершеннолетний Ильченко А.Р. остался с матерью Ильченко А.Н., зарегистрирован и проживает с ней по адресу: г. <…>, <…>. Собственником данной квартиры является Кокин В.С., с которым Ильченко А.Н. состоит в зарегистрированном браке с 21 апреля 2008 г. Квартира приобретена Кокиным В.С. по договору от 23 ноября 2009 г., право собственности зарегистрировано 1 декабря 2009 г. (л.д. 71).
10 июля 2012 г. истцом и ее сыном Афанасьевым И.В. было подано заявление в отдел по приватизации муниципальных жилых помещений МКУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр г. Вологды» о приватизации спорного жилого помещения.
Ильченко Т.В. (дочь) и Ильченко Р.В. (сын) от приватизации указанной квартиры отказались.
Письмом и.о. начальника отдела по приватизации муниципальных жилых помещений МКУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр г. Вологды» от 20 августа 2012 г. заявителям отказано в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации со ссылкой на ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с тем, что не представлено разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию данного жилого помещения без учета несовершеннолетних Афанасьевой И.И. и Ильченко А.Р.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что несовершеннолетний Ильченко А.Р. с момента своего рождения был зарегистрирован в названном жилом помещении с согласия своего отца, а значит, родители определили место жительства несовершеннолетнего Ильченко А.Р. по месту жительства отца Ильченко Р.В. Выезд и снятие с регистрационного учета 18 декабря 2010 г. несовершеннолетнего Ильченко А.Р. носит вынужденный характер, связанный с неприязненными отношениями с истцом. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что снятие несовершеннолетнего Ильченко А.Р. с регистрационного учета по адресу: г. <…>, и его выезд на другое постоянное место жительства не влечет утрату ребенком права пользования спорной квартирой.
С этим выводом не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 марта 2013 г. является правильным, основанным на законе.
Так, в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2).
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Исходя из положений вышеуказанных норм, в случае признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, он не подлежит включению в договор передачи жилого помещения в собственность.
Рассматривая дело, судебная коллегия указала, что несовершеннолетний Ильченко А.Р. проживал в данной квартире непродолжительное время, в 2002 году ответчик и ее сын выехали на другое постоянное место жительства, в котором на данный момент они зарегистрированы, проживают и приобрели право пользования данным жилым помещением, попыток вселиться обратно в течение длительного периода времени ими не предпринималось, доказательств, подтверждающих чинение со стороны истицы Ильченко Р.В. препятствий в пользовании спорным жилым помещением, не представлено. Не представлено и доказательств о наличии каких-либо соглашений о сохранении права на проживание несовершеннолетнего ребенка к квартире после выезда и снятия его с регистрационного учета. При таких обстоятельствах несовершеннолетний Ильченко А.Р. утратил право пользования жилым помещением и не подлежит включению в число участников приватизации на основании положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что несовершеннолетний Ильченко А.Р. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом вместе с матерью в другое постоянное место жительства, приобрел право пользования другим жилым помещением по месту жительства матери и потому не может претендовать на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, соответствуют установленным судом обстоятельствам дела, положениям названных выше норм закона, а также положениям статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 СК РФ); в случае выезда члена семьи нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Доводы жалобы о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции Судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку они не свидетельствуют о существенных нарушениях судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права, которые бы повлияли на исход дела, а сводятся к иной оценке доказательств, в то время как действующим гражданским процессуальным законодательством суду кассационной инстанции право переоценки доказательств по делу не предоставлено.
С учетом установленных судом по данному делу конкретных обстоятельств, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 марта 2013 г. и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 марта 2013 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ильченко А.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Ильченко А.Р., — без удовлетворения.

Считаю, что тут ситуация иная, у несовершеннолетнего есть доля в новой квартире. В ситуации Алены, отец ребенка прописан в приватизируемой квартире и соответственно ребенок пользуется ее в том числе. Кроме того утрату пользования можно признать только в судебном порядке. Администрация требует отказ от матери, тем самым «подстраховывая» себя от возможных в дальнейшем судебных тяжб. Есть многочисленная судебная практика, когда нарушенные при приватизации права несовершеннолетних восстанавливают.

Отказ от участия в приватизации квартиры

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Обязательность нотариального заверения отказа от приватизации

А если вот так обосновать?

согласно N 122-ФЗ “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ” Ст. 18 п.1 требований к документам, представляемым на государственную регистрацию прав – “ Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.”

Отказ от приватизации это сделка влекущая возникновение права собственности у одного лица и прекращение возможного права собственности у другого лица.

При этом согласно ГК РФ Ст. 163 п. 2,3 Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность

При этом случаи указанные в законе это ГК РФ Ст. 8.1 п.3 Государственная регистрация прав на имущество в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена

Согласие на отказ в приватизации

Какой срок действия согласия на отказ от приватизации и может ли оно быть оспорено в суде? За ранее спасибо.

Ответы юристов (2)

Нотариально заверенное согласие на отказ от приватизации оформляется гражданином, не желающим принимать участие в приватизации жилого помещения, в котором он зарегистрирован. Срока действия нотариально заверенное согласие на отказ от приватизации не имеет, если только не будет отозвано лицом, которое его дало.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина допускается только с официального разрешения органов опеки и попечительства.

Чей отказ от приватизации Вы хотите оспорить? Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос!

Уточнение клиента

Отказ сделала супруга, на полученное от МО РФ жильё. Квартира приватизирована на меня и дочь 14 лет. И собирается отозвать его по суду.

13 Ноября 2014, 19:31

Если право собственности уже зарегистрировано, то отозвать, обратившись к нотариусу, она свое согласие уже не сможет.

может ли оно быть оспорено в суде?

И собирается отозвать его по суду.

Оспорить и отозвать — это не одно и то же. Ваша жена может обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной (в частности, приватизацию квартиры), мотивируя это, например, тем, что заблуждалась относительно последствий своего отказа (ст. 176-178 Гражданского кодекса РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли срок годности отказ от приватизации, заверенный нотариусом?

Я (Игорь) родился в Молдавии, 1975г., сейчас живу в России уже больше 10 лет, получил гражданство, пасспорт, женился. От Молдавского гражданство отказался. Рос в многодетной семье, с родителями 13. Родители в Молдавии. В прошлом году писал отказ от приватизации, в пользу родителей, заверил нотариусом, отправил. Вопросы:

1. Имеет ли отказ от приватизации, заверенный, срок годности.

2. Нужна ли вообще эта бумага, если я не гражданин Молдавии, прописан в другой стране

Ответы юристов (1)

Срока не имеет, отказ да, нужен. если прописаны.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой срок действия нотариального отказа от приватизации ?

Год назад были составлены 2 отказа от приватизации. 2 брата отказались от приватизации одной квартиры, в пользу другой квартиры, так как была получена добавочная площадь. Год приватизацией не занимались, в приватизационном центре сказали, что отказы действительны 1 год. Насколько это правда?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Срок действия отказа от приватизации действующим законодательством РФ не установлен.

аннулирование отказа от права на приватизацию

Интересует такой вопрос: человек, написавший нотариальный отказ от своего права на приватизацию (имел право на долю), может аннулировать (отменить) его (отказ), если приватизация уже совершена ?

О признании приватизации недействительной, в случае если «при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа» пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции от 06.02.2007) читала.

Вот, с теоретической точки зрения, если отказавшийся все понимал и договоренности в порядке, но он передумал и решил что хочет долю в приватизированной квартире — может он нотариально же аннулировать свой отказ и пойти судиться? Или «аннулирование»/»отмена» отказа не требуется? Можно сразу смело писать исковое?

Сорри, если глупость спросила.

Да, еще спрошу про срок действия отказа от права на приватизацию — одни пишут действует месяц, другие что год, третьи — что бессрочный. У кого-нибудь есть опыт на эту тему?

Pastic 26 Июн 2009

Интересует такой вопрос: человек, написавший нотариальный отказ от своего права на приватизацию (имел право на долю), может аннулировать (отменить) его (отказ), если приватизация уже совершена?

Не может. Договор заключен и исполнен.

Да, еще спрошу про срок действия отказа от права на приватизацию — одни пишут действует месяц, другие что год, третьи — что бессрочный.

Вот, с теоретической точки зрения, если отказавшийся все понимал и договоренности в порядке, но он передумал и решил что хочет долю в приватизированной квартире

Здравствуйте не могли ли подсказать норму закона согласно которой обязательно нотариальное заверения отказа от приватизации?

10 Октября 2014, 20:34 Антон, г. Лесной

Здравствуйте, Антон! Прямого указания на обязательное нотариальное заверение отказа от приватизации не содержится ни в одном нормативно-правовом акте. Даже просмотрев ради интереса несколько Административных регламентов предоставления администрацией населенного пункта муниципальной услуги «Подготовка договоров приватизации муниципального жилищного фонда», ни в одном из них в списке документов, необходимых для предоставления речь не идет о нотариально заверенном отказе, только о нотариальной доверенности и не более. Поэтому требование нотариального отказа при возможности человека лично присутствовать при подготовке договора приватизации и его регистрации считаю самодеятельностью органов местного самоуправления.

С уважением, Ирина!

А если вот так обосновать?

согласно N 122-ФЗ “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ” Ст. 18 п.1 требований к документам, представляемым на государственную регистрацию прав – “ Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.”

Отказ от приватизации это сделка влекущая возникновение права собственности у одного лица и прекращение возможного права собственности у другого лица.

При этом согласно ГК РФ Ст. 163 п. 2,3 Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность

При этом случаи указанные в законе это ГК РФ Ст. 8.1 п.3 Государственная регистрация прав на имущество в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена

13 Октября 2014, 16:37

Думаю, что это не аргумент.

в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены,

Законодательно обязательное нотариальное удостоверение отказа от права участия в приватизации нигде не закреплено.

в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Соглашения в этом вопросе стороны могут и не достигнуть.

1. А подскажите в каком документе сказано что при отказе от участия в приватизации, человек должен подписывать отказ в присутствии должностного лица от администрации.

2. Второй вопрос подскажите срок действия справки об неиспользовании права приватизации (ссылкой на документ), которую необходимо предоставлять при заключении договора приватизации.

Описание ситуации — мама приватизировала квартиру на себя одну я когда узнал об этом забрал документы из росреестра отданных на регистрацию права собственности, при этом порвал свое заявление об отказе (оригинал заполненное в 2010 году). Тогда она повторно собрала откуда то документы и уже в тихушку окончательно оформила право собственности. Я подал заявление в суд с описанием ситуации и на суде выяснилось (все ответчики подтвердили что) в деле участвовало новое заявление от 17.04.2013 года В нем так же участвовала мама я и сестра при этом сестра должна была быть при подписании отказа под другой фамилией (которую она взяла в 2011 году при замужестве) а фамилия сестры и роспись стоят старые (думается что в спешке подделки документов не учли смену ее фамилии). На суде представитель администрации удостоверяющая отказ от приватизации и мама и сестра согласились с тем, что роспись была поставлена под старыми фамилиями еще в 2010 году без указания даты в документе потом мама пришла дописала свежую дату (при этом все согласны что я не присутствовал 17.04.2013 г. при этом меня не было этого числа) пришла в отдел приватизации администрации нашего города и специалист по приватизации без меня без мамы удостоверила этот отказ от приватизации.

3 Вопрос может ли быть такое в юридическом отношении.

24 Октября 2014, 11:48

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Закон № 1541-1 дает определение понятию “приватизация”. Согласно ст. 2 вышеназванного Закона, все граждане России имеют равное право пользоваться квартирами, предоставленными по договору соцнайма, а также приобретать такие помещения в долевую или единоличную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы оформить приватизацию квартиры, необходимо получить согласие от всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней.

Если у гражданина, обладающего правом на приобретение квартиры в собственность, есть серьезные основания для отказа от приватизации, необходимо надлежащим образом оформить его.

Гражданин может отказаться от своего права, но сделать это нужно только в письменном виде. Поскольку данная процедура влечет за собой немалые правовые последствия, все документы должны быть надлежащим образом оформлены.

Законодательство позволяет любому гражданину, имеющему право на приватизацию, отказаться от участия в ней. Такое допускается только, если лицо обладает способностью полностью руководить своими действиями и понимать их значение (дееспособность).

Для недееспособных или частично дееспособных граждан отказ от приватизации совершают их законные представители (опекуны, попечители и др.).

Отказ от приватизации – это одностороннее действие, не предполагающее получение согласия от других лиц. Доля отказавшегося равномерно распределяется между остальными жителями квартиры.

Обратите внимание! Отказаться от доли в пользу одного из зарегистрированных в квартире или в пользу третьего лица не представляется возможным. Лица, предлагающие оформить такую сделку, действуют незаконно.

До тех пор, пока все лица, проживающие в жилом помещении, не согласятся на приватизацию или не предоставят отказ от участия в ней, приватизация не может быть проведена.

Действующее законодательство указывает на наличие права у каждого гражданина, пользующегося помещением на основании договора социального найма, приватизировать жилье.

Процедура является бесплатной. Оплачиваются лишь сопутствующие расходы – например, на юриста, нотариуса, копирование документации и др.

Важно! Приватизировать жилье на безвозмездной основе можно лишь 1 раз за всю жизнь.

Некоторые объекты жилого фонда не могут быть приватизированы:

  • общежития;
  • квартиры, предоставленные по договору служебного найма;
  • аварийные и ветхие жилые помещения;
  • дома в военных городках закрытого типа;
  • квартиры из жилого фонда социальной защиты населения.

Отказать в приватизации могут по следующим основаниям:

  • будут обнаружены недействительные или поддельные документы;
  • выявят наличие сведений, не соответствующих действительности;
  • обнаружат, что лицо, участвующее в приватизации, уже воспользовалось своим правом;
  • заявитель отказался оплачивать сопутствующие приватизации расходы;
  • в приватизируемой квартире были замечены незаконные перепланировки.

Важно! Закон ограничивает право на приватизацию служебных квартир. Однако если организация, с которой наниматель состоит в трудовых отношениях, согласна на перевод жилья из своего фонда в муниципальный, приватизация станет доступной.

То же самое относится и к общежитиям – если последние относятся к муниципальному фонду, с них снимается статус общежитий, следовательно, такое жилье может быть приватизировано в общем порядке.

Приватизация служебной квартиры бюджетникам рассматривается на этой странице.

Отметим, что на многих интернет-ресурсах указано, что отказ от приватизации обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. На самом деле, эта информация не соответствует действительности.

Отказ может быть оформлен как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Простая письменная форма допускается только в случае, если:

  • гражданин подписывает отказ в присутствии управомоченного сотрудника органа местной администрации;
  • гражданин лично осуществляет свое право, вне рамок полномочий представителя по доверенности.

Простая письменная форма позволит сократить расходы на оформление отказа – ведь нотариус взимает не только тариф, предусмотренный законодательно, но и плату за услуги правового и технического характера.

Тем не менее, каждый субъект РФ вправе устанавливать локальный регламент касаемо данного вопроса. Так, отказ обязательно в нотариальной форме требуют в Самаре и Краснодаре. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе и Екатеринбурге нотариальная форма не является обязательной.

Если сотрудник органа самоуправления требует нотариальный документ и отказывается принимать другие бумаги, следует запросить письменный отказ в приеме документации, со ссылкой на соответствующую статью регламента.

Итак, существует два способа оформления:

  • подать лично в Комитет по жилищным вопросам отказ в простой форме;
  • посетить нотариуса для нотариального заверения отказа и/или оформления доверенности.

В первом случае осуществляются следующие действия:

  • гражданин предоставляет паспорт и письменное согласие о неучастии в приватизации в орган, ответственный за прием документов;
  • при сотруднике ведомства подписывает отказ;
  • работник учреждения, в свою очередь, ставит подпись на документе, удостоверяя правомерность юридического действия.

Второй случай – когда гражданин не желает лично предоставлять отказ в орган местного самоуправления, либо же населенный пункт относится к тем, где требуют обязательный нотариально удостоверенный отказ.

В таком случае придется посетить нотариуса лично и предоставить общегражданский паспорт. Нотариус по установленной форме заполнит согласие о неучастии в процедуре приватизации. Нужно подписать заявление, после чего нотариус заверит его.

Образец заявления нотариусу можно скачать здесь.

Нотариальный отказ подается в подразделение местной администрации, занимающееся вопросами приватизации. Личное присутствие отказавшегося при подаче нотариального документа не потребуется.

Какие нужны документы

Вместе с отказом в орган местного самоуправления нужно подать следующие бумаги:

  • оригинал паспорта заявителя и ксерокопия;
  • ордер на занимаемое помещение или договор социального найма;
  • справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • разрешение от органов опеки и попечительства (если от доли отказывается несовершеннолетний гражданин).

Письменный отказ, предоставленный заявителем, хранится в архивах той организации, куда он был предоставлен. Для Москвы это департамент жилищной политики, в иных субъектах РФ соответствующие функции может исполнять другой орган.

Документ хранится неограниченное время. При необходимости получения его дубликата нужно обратиться в орган, осуществивший прием документов, и запросить копию отказа из архива.

Какие могут быть последствия

Лицо, которое отказалось участвовать в приватизации, несет определенные правовые последствия своего действия.

Основные последствия отказа от приватизации выглядят следующим образом:

  • отказавшийся может проживать в квартире и пользоваться ей бессрочно;
  • даже если собственники продадут или иным образом распорядятся квартирой, отказавшийся будет иметь право пользования жилым помещением;
  • разрешения от отказавшегося на продажу помещения истребовать нет необходимости – прав на получение денег от реализации у него нет;
  • отказавшийся от приватизации не утрачивает свое право осуществить приватизацию иного жилого помещения;
  • доля отказавшегося подлежит равномерному распределению среди тех, кто принимал участие в приватизации, иной порядок допускается только в случае согласия сторон;
  • гражданин, отказавшийся от приватизации, может получить квартиру от муниципалитета, если он стоит в очереди на улучшение условий проживания;
  • право бессрочного пользования у отказавшегося прекращается, если он стал участником приватизации другой квартиры, или же добровольно выписался с жилого помещения;
  • оспорить отказ в судебном порядке практически невозможно – вероятность признать соответствующее действие незаконным крайне мала;
  • суд может признать отказ неправомерным, если будет доказано, что юридическое действие было совершено гражданином под воздействием насилия или давления.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Оформить отказ несовершеннолетнего могут только его законные представители. Заверять отказ у нотариуса не требуется.

Пошаговая инструкция действий:

  • каждый из родителей (даже если они в разводе) должен обратиться в органы опеки;
  • подать свой паспорт, удостоверение личности ребенка или документ о рождении (если нет 14 лет);
  • подать свидетельство о браке или о расторжении, справку о прописанных с места жительства, а также договор соцнайма (или ордер);
  • указанные документы подать вместе с заявлением по предоставленному органами опеки образцу;
  • если ребенку больше 14, он обязан самостоятельно заполнить заявление и выразить согласие о неучастии в приватизации жилья;
  • по прошествии 10-дневного срока одному из родителей необходимо забрать разрешение от органа опеки и предоставить его в Комитет по жилищным вопросам.

Разрешение дают лишь в исключительных случаях. Контроль за соблюдением прав детей ведется на достаточно серьезном уровне. Согласие органов опеки может быть выдано только, если отказ осуществляется в интересах ребенка.

Итак, отказаться от приватизации – право каждого гражданина. Для несовершеннолетних установлено исключение – отказ должен быть сопровожден разрешением от органов опеки. Помните, что отказ от приватизации не влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением.

О приватизации земельного участка в СНТ читайте здесь.

Где получить документы о приватизации квартиры, описывается в этой статье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *