Право пожизненного проживания

Содержание

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Последние изменения: Январь 2020

Граждане, зарегистрированные на постоянной основе на жилплощади из муниципального фонда, вправе обратиться в администрацию с просьбой о приватизации. Такое право предоставляется однократно, наделяя возможностью перевести объект недвижимости без какой-либо платы, в личное распоряжение. Однако процедура переоформления носит сугубо добровольный характер. При желании, можно оформить отказ от приватизации, при этом сохраняется право пожизненного проживания на прежней территории.

Что означает отказ

Согласно законодательству о приватизации жилье переходит в собственность из государственного или муниципального фонда при наличии общего согласия всех зарегистрированных граждан. Если кто-либо из жильцов не хочет принимать часть собственности, закон не обязывает это делать, однако придется оформить отказ в пользу остальных проживающих.

В отличие от отказа наследников, когда человек безвозвратно утрачивает право принять объект недвижимости в личное владение, приватизационный отказ не означает, что человек полностью теряет право приватизировать муниципальную собственность. Кроме того, при отказе от приватизации сохраняется право пользования, и гражданин вправе бессрочно пользоваться занятой жилплощадью.

Бессрочное пользование жилым помещением означает возможность пользования любой частью квартиры, включая жилые комнаты и общие места. Единственное ограничение – невозможность распорядиться частью недвижимости, продать ее, подарить, обменять, оформить в залог.

Отказ от приватизации оформляется в письменном виде в нотариальной конторе с обязательным удостоверением в добровольности решения. Данное требование обязательно, чтобы избежать возможных проблем с притязаниями на собственность в судах.

Когда требуется

Для оформления отказа от приватизации существует масса причин:

  • Снятие препятствий для приватизационных мероприятий для остальных жильцов с сохранением права воспользоваться приватизацией позже. Отказавшись сейчас, впоследствии оспорить собственное решение будет невозможно.
  • Нежелание платить налог на недвижимое имущество после принятия собственности.
  • Намерение получить муниципальное жилье с большей площадью, в лучшем районе и удобствами. К таким ситуациям относят отказ при проживании в аварийном, ветхом доме, общежитии, коммуналке, закрытом населенном пункте. В дальнейшем, при получении лучшей квартиры, гражданин сможет реализовать свое право и приватизировать более ценный объект собственности.

Отказываясь принимать долю в недвижимости, человек сохраняет право проживания в приватизированной квартире и пользования объектом, вплоть до момента получения другой жилплощади или при изменении обстоятельств.

Наличие зарегистрированного жилья накладывает некоторые ограничения при намерении распорядиться недвижимостью вне зависимости от сделки, отказник от приватизации сохраняет за собой прописку и возможность пользоваться всей квартирой.

Продать квартиру в таких условиях становится проблематично.

Проблемы пожизненного проживания

Поскольку право пожизненного проживания при отказе от приватизации на приватизированных метрах сохраняется в любом случае, после сделки купли-продажи новый собственник сталкивается с сопутствующими неудобствами и виде лишних жильцов. Пожизненное право пользования гарантировано положениями п.2 ст.292 и ст. 558 ГК РФ.

Срок действия права пользования неограничен во времени. Согласно ст. 83 ГК РФ, оно сохраняется до момента, когда жилец не решит по собственной воле покинуть квартиру и выписаться.

Отказ от права пожизненного проживания подлежит оспариванию в суде. Может случиться так, что выписанный путем обмана и введения в заблуждение гражданин, при отсутствии иного жилья, вправе оспорить сделку или вернуться на прежний адрес на основаниях, изложенных в ст. 460 ГК РФ, обратившись в судебную инстанцию.

Однако потребуется доказать намеренное введение в заблуждение, обман со стороны других заинтересованных сторон, не предоставивших аналогичных условий для проживания. На основании ст. 10 гражданского законодательства, при подтверждении в суде фактов, что жильцу предоставлено подходящее место жительства, претензии к новым владельцам будут необоснованными.

Чтобы не было проблем с будущей сделкой, покупателям приватизированного жилья рекомендуется узнать судьбу граждан, которые в свое время отказались от участия в приватизации, и убедиться в том, что их права не были нарушены.

Другой опасностью покупки приватизированного жилья может стать длительное отсутствие человека в командировке, прохождение длительного лечения, с сохранением права проживания на бессрочной основе. Понадобится доказать, что отсутствие было вызвано вескими, объективными причинами.

Применение права пожизненного проживания в квартире на постоянной основе характерно только для российского законодательства. Судебная практика по вопросам сохранения бессрочного права проживания неоднозначна. В судах стараются руководствоваться Постановлениями ВС с разъяснением того, как разрешаются споры по постоянному проживанию на бессрочной основе, исходя из того, был ли оформлен отказ от приватизации или нет.

Порядок оформления

Сам факт проживания без права собственности гарантирует соблюдение прав зарегистрированного лица, отказавшегося в приватизации, однако в значительной степени осложняет процесс перевода недвижимости в полное распоряжение покупателей после сделки купли-продажи.

При наличии отказника при переходе муниципального жилья в распоряжение: отказа от приватизации и права пожизненного проживания. Первый документ является обязательным для завершения приватизационных мероприятий в пользу остальных зарегистрированных жильцов.

Отказная бумага готовится в нотариальной конторе с обязательным заверением, после того как будет урегулирован вопрос распределения долей между остальными зарегистрированными гражданами.

Второй — отказ от права пожизненного проживания, образец которого лучше взять в нотариальной конторе, требуется только при планировании дальнейших сделок с жильем и переводом недвижимого имущества новым хозяевам.

Меры предосторожности

Поскольку наличие отказников от доли в приватизационной квартире может повлечь проблемы с дальнейшей продажей или иным вариантом распоряжения собственностью, рекомендуется привлекать на помощь нотариуса при составлении документа. Вопрос дальнейшего бессрочного проживания должен быть решен до того, как будет переоформлена муниципальная собственность.

В противном случае, бессрочная регистрация может создать серьезные проблемы для всех жильцов – для будущих владельцев усложняется процесс последующей продажи, а отказавшееся лицо будет вынуждено делить территорию с другими собственниками, если заранее не будет согласован вопрос дальнейшего места проживания человека. Отказ от приватизации позволяет увеличить доли оставшихся претендентов, но ставит в уязвимое положение человека, не участвовавшего в ней, если остальные члены семьи захотят продать полученную недвижимость. По этой причине рекомендовано оформление отказного документа в том случае, если семья не планирует в дальнейшем продавать или иным способом передавать жилье другим собственникам.

Не помешает проявить осторожность и покупателю приватизированной квартиры, поскольку есть риск обнаружения после сделки бессрочных жильцов, которые захотят вселиться в купленную квартиру, имея на то законное право. Получение расширенной выписки позволит выявить возможных отказников и отказаться от сделки до того, как придется решать вопрос о допустимости применения нормы закона о сохранении права пожизненного проживания.

Основания

Какие возможности имеет человек, если он отказался от оформления?

Закон «О приватизации жилищного фонда», большинство статей которого, на сегодняшний день, утратило силу, устанавливает, что приватизация осуществляется с согласия всех лиц, проживающих в помещении. То есть, отказ от оформления доли имущества в собственность необходимо рассматривать не как отказ в принципе, а именно как согласие на приватизацию жилья третьими лицами, тоже живущими в квартире.

И это существенно отличает, например, отказ от наследства и отказ от приватизации. В первом случае, человеку не достается ничего. Во втором – он получает право на бессрочное пользование жилым помещением. Это закреплено в ряде законодательных актов. В частности, в ст. ст. 83 ЖК РФ и 292 ГК РФ.

Пользование помещением

Что содержит в себе такое право? Человек, отказавшийся от приватизации, может:

  • постоянно проживать в жилом помещении;
  • быть в нем прописанным – зарегистрированым по месту жительства;
  • свободно находиться в любой части жилья: во всех комнатах, на кухне, в ванной, в туалете и так далее.

Таким образом, несмотря на то, что в собственности у него не будет доли недвижимости, это никак не повлияет на его права пользования помещением.

Справка. В настоящее время отказ от приватизации оформляется у нотариуса. Данное должностное лицо проверяет добровольность желания заявителя и свидетельствует его подлинность подписи.

То есть, нельзя просто сказать: «Я отказываюсь оформлять квартиру в собственность». Нужно зафиксировать свои намерения в документе. Такое правило введено для того, чтобы минимизировать число судебных споров, связанных с правоотношениями, о которых идет речь.

Когда возникает?

Как правило, возможность приватизировать жилье возникает у некоего лица, а также у членов его семьи, которые фигурируют в договоре социального найма, заключенного с муниципалитетом или государством. Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента оформления указанного документа.

Ошибочно считать, что указанное право возникает при приватизации недвижимости. Вернее говорить так: оно сохраняется за «отказником». В его жизни, в плане пользования имуществом ничего не меняется. Или это не так?

Срочное или бессрочное?

Одно изменение, все же, происходит. ЖК РФ устанавливает, что жильца можно признать утратившим право пользования жилым помещением в следующих случаях:

  1. Он, пользуясь недвижимостью родственника, утратил с ним семейную связь. Типичный пример: жена, владеющая квартирой, развелась с мужем. Суд, в таком случае, по иску супруги, быстро выселит мужчину. Есть, конечно, исключения: скажем, если у выселяемого нет жилья, то судья может дать некоторую отсрочку для того, чтобы человек нашел себе новое помещение для проживания.
  2. Жильца, который длительное время не проживает в муниципальной квартире, не имеет к ней интереса, тоже можно выселить, сославшись в суде на данные обстоятельства.
  3. Если собственник недвижимости отчуждает жилье, то все члены его семьи должны выписаться.

Относятся ли перечисленные правила к рассматриваемой ситуации? Скажем так, не совсем.

Согласно положениям законодательства, которые упоминались выше, у лица, отказавшегося от приватизации, остается право пожизненного пользования помещением. И это нужно понимать буквально: он может пользоваться квартирой или другим объектом недвижимости до тех пор, как не уйдет в лучший мир.

Внимание! Право бессрочного пользования не передается по наследству.

Таким образом, пока человек сам не снимется с регистрационного учета, его никто не может заставить это сделать. Такое положение дел существенно осложняет процесс отчуждения недвижимости, в которой проживает лицо, отказавшееся от приватизации.

Если жилое имущество перейдет другому собственнику, то он останется обремененным тем самым правом бессрочного пользования, о котором идет речь.

Утрата возможности пользования недвижимостью лицом, не являющимся собственником

Как решить проблему с «вечным» жильцом? Есть несколько способов:

  1. Жилец, отказавшийся от приватизации, перед моментом отчуждения недвижимости должен добровольно и самостоятельно сняться с регистрационного учета. Таким образом, право бессрочного пользования жильем прекратится.

    Если человека будут заставлять сделать вышеуказанное, пытаться добиться результата путем обмана, злоупотребления доверием, угроз, то сделку по купле-продаже или дарению объекта недвижимости можно будет легко признать недействительной. Делается это в суде.

    Истец, которого выписали из квартиры не по собственной воле, должен будет доказать факт того, что он и далее имел интерес в вопросе проживания в помещении, но его заставили сняться с регистрационного учета или каким-то образом обманули.

  2. Приобретатель недвижимого имущества может, в свою очередь может расторгнуть договор, если окажется, что собственник, отчуждающий объект, умолчал о существовании лиц, сохраняющих за собой право на пользование приватизированной квартирой, комнатой или другим помещением.В документе, по которому недвижимость переходит от одного лица к другому, должен содержаться примерно такой пункт: «Продавец гарантирует, что отчуждаемая квартира передается свободной от прав третьих лиц».

    Если это не будет соответствовать действительности, то договор можно оспаривать.

  3. Предпринять попытки в судебном порядке признать право пользования жилым помещением – утраченным.

Основания

Таких не очень много, но они есть:

  1. Если человек, за которым сохранилось вышеуказанное право сам снялся с регистрационного учета, но заявляет, что его принудили к этому, или же, ввели в заблуждение относительно последствия действий, то ответчику по делу нужно опровергнуть данную позицию. Это сделать не так-то просто, если не запастись заранее письменными доказательствами.

    Например, вместе с таким жильцом можно сходить к нотариусу и оформить там некое обязательство, в котором будет указано, что человек:

    • готов отказаться от права бессрочного пользования жильем;
    • обязуется сняться с регистрационного учета в оговоренные сроки. Предъявление такого документа в суде сведет шансы «отказника» восстановиться в правах к минимуму.
  2. Если человек, имеющий право бессрочного пользования жильем, не имеет интереса к недвижимости, то его тоже можно попытаться признать в суде утратившим возможность пользоваться объектом недвижимости.

    Что для этого нужно сделать? Во-первых, подать соответствующий иск в компетентный суд. Во-вторых, доказать, что ответчик постоянно проживает где-то в другом месте, несмотря на то, что прописан в спорной квартире.

Таким образом, существование права постоянного бессрочного пользования при отказе от приватизации, которое, кстати, – чисто российское «изобретение», может принести ряд проблем новому собственнику жилья. Оспорить его можно, но сделать это не очень просто. Относиться к существованию данного права можно двояко.

С одной стороны, для того, кто отказался от приватизации – это хорошая гарантия не остаться без крыши над головой. С другой стороны – часто страдает собственник недвижимости: обременение трудно снять.

Представляется следующее: если полностью дееспособный человек отказывается от какого-то права, то он должен нести ответственность за свои действия, осознавать последствия. Увы, но сейчас в нашем государстве дела обстоят несколько иначе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Документы подтверждающие право пользования жилым помещением

Обязанности граждан по миграционному учету. Основания и порядок регистрации иностранных граждан в жилых помещениях. Иностранные граждане, получившие разрешение на временное проживание или вид на жительство, имеют право оформить регистрацию по месту жительства. Обязанность зарегистрироваться по месту жительства возникает в двух случаях: Если иностранный гражданин имеет помещение, которое используется им для постоянного или временного проживания на праве пользования.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Подобное понятие относится ко всем жилым фондом, которые существуют в Российской Федерации. Именно такое есть у нанимателя. Он может распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение. Право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка Ребенок до 14 лет обязан проживать у родителей. Это считается его основным местом жительства.

Если жилье муниципальное, какие документы необходимо подготовить? гражданин предоставляет документ, подтверждающий наличие у него таких документов могут быть предъявлены: свидетельство на право договор безвозмездного пользования жилым помещением и другие. Поскольку документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, так или иначе иностранным гражданам придется. Документ, подтверждающий наличие жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Перечень документов для оформления регистрации по месту проживания

Этим документом является любой договор с собственником жилого помещения, по которому он предоставит вам его в пользование аренды, безвозмездного пользования и т. Чужого свидетельства не надо. Возникнет вопрос. Как вы им завладели? Вот как записано в п. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица , предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.

Органы регистрационного учета не позднее 3 рабочих дней со дня получения ими от гражданина или от лица, ответственного за прием и передачу в орган регистрационного учета документов, заявления о регистрации по месту пребывания по установленной форме и иных документов, необходимых для такой регистрации, регистрируют граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, в установленном порядке и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания.

По желанию гражданина свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть направлено органом регистрационного учета по почте по адресу жилого помещения, указанного в заявлении о регистрации по месту пребывания. Собственнику нанимателю жилого помещения направляется в 3-дневный срок уведомление о регистрации этого гражданина. Вас человек прописывает», ему и заявление писать. Мой ответ — ваш отзыв. Олег Эдуардович.

1. Какие документы могут подтвердить право пользования жилым помещением?

Документы, необходимые для регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту жительства Статья Документы, необходимые для регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту жительства 1. При подаче иностранным гражданином или лицом без гражданства заявления о регистрации по месту жительства должностному лицу органа миграционного учета предъявляются: 1 постоянно или временно проживающим в Российской Федерации иностранным гражданином: а документ , удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве; б вид на жительство или разрешение на временное проживание; в документы, подтверждающие право пользования жилым помещением; 2 постоянно или временно проживающим в Российской Федерации лицом без гражданства: а вид на жительство или разрешение на временное проживание; б документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Иностранный гражданин или лицо без гражданства вправе не предъявлять документ, подтверждающий право пользования жилым помещением прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ , если сведения, содержащиеся в указанном документе, находятся в распоряжении государственных органов либо органов местного самоуправления. В указанном случае орган миграционного учета самостоятельно запрашивает указанные документы сведения о содержании указанных документов, выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в соответствующих государственных органах, органах местного самоуправления.

Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением при регистрации по РВП

Какие документы являются документами,подтверждающими право проживания в квартире? В соответствии с действующим законодательством документом, подтверждающим право проживания в квартире, является, в первую очередь, правоустанавливающий документ, в котором имеется указание на Ваше право на данную квартиру, возникшее у Вас в соответствии с действующим законодательством либо с законодательством, которое действовало на момент оформления такого документа. Это может быть свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор о передаче имущества в собственность договор приватизации , договор купли-продажи, дарения, иные документы, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности. Так согласно данной статье закона члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником. При этом к членам семьи собственника относятся: супруг, дети и родители собственника жилого помещения. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях — иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Если фамилия родственника отличается от его фамилии, указанной в свидетельстве о рождении, то дополнительно необходим, документ, отражающий факт перемены фамилии. Кроме этого право пользования в таком случае может быть сохранено на определённый срок на основании решения суда.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Этим документом является любой договор с собственником жилого помещения, по которому он предоставит вам его в пользование аренды, безвозмездного пользования и т. Чужого свидетельства не надо. Возникнет вопрос. Как вы им завладели?

Документ, подтверждающий наличие жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Право пользования жилым помещением, в соответствии с законом, обязан предоставить документ, подтверждающий наличие у него в пользовании. Необходимые документы, подтверждающие возможность распоряжаться.

Главная Миграционный центр Миграционный и регистрационный учет Перечень документов для оформления регистрации по месту проживания Перечень документов для оформления регистрации по месту проживания Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства должно быть подано в течение 7 семи рабочих дней с даты получения им разрешения на временное проживание или вида на жительство либо с даты его прибытия в место нахождения указанного жилого помещения. Заявление о регистрации по месту жительства заполняется на каждого иностранного гражданина, подлежащего регистрации по месту жительства.

Миграционный форум Санкт-Петербурга

Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением 15 сентября года После установления мутантами в ГБУ г. Москвы ММЦ незаконного требования о предоставлении документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением, расположенным в городе Москве, прошло достаточно много времени. Но несмотря на обращения некоторых граждан, ничего не изменилось. Господин Беззубик ДЭПР несет какую-то ересь, прокуратура затаилась: жалоба была направлена 24 июля, до сих пор тишина. А ведь лукавит господин Фокин, лукавит. Сотрудники ГБУ г. Москвы ММЦ не вправе ни прямым, ни косвенным образом участвовать в предоставлении государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание в Российской Федерации. По той простой причине, что: а соглашение о взаимодействии между ГБУ г. Москве, предусматривающее предоставление этой услуги в ГБУ г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание утратившим право пользования жилым помещением

Пользование

Беспрепятственное существование на жилой территории и выполнении на ней, функций жизнеобеспечения, обусловливается в качестве права пользования. Оно предусмотрено Жилищным кодексом РФ и другими, не менее важными, законодательными положениями федерального и регионального значения. Это право охраняется государством наряду с другими конституционными правами граждан РФ.

Тем не менее, нередки конфликты, которые возникают в пределах отстаивания этого права. Собственник и жильцы не всегда благополучно уживаются на одной территории. Государство призвано защищать интересы обоих сторон настолько, насколько они основаны на благоразумии и правовой подоплёке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Понятие: что это такое?

Это понятие является неотъемлемой частью права собственности. Однако когда речь заходит о праве пользования жилым объектом, лица, проживающие на одной территории с собственником, нередко вынуждены защищать свои права на пользование жильём от собственника. А собственник зачастую не имеет реальной возможности избавиться от наглых и бесцеремонных жильцов, которые злоупотребляют гостеприимством хозяев, затягивают процесс пребывания в его доме, неправомерно претендуя на проживание, и доставляют острый дискомфорт всем домочадцам.

Но это только на первый взгляд – при грамотном и квалифицированном подходе, можно добиться правильного и целесообразного принципа распределения прав достойного существования граждан в пределах данной им, территории.

Право постоянного (бессрочного) пользования

Определяется по преимуществу, в отношении семьи собственника. Но когда муж и жена перестают быть семьёй, сыновья вырастают, приводят в дом своих спутниц жизни и прописывают внуков, и в аналогичных ситуациях, возникает вопрос о правомочности их притязаний на жильё и возможностей собственника в полноправном имущественном распоряжении.

Есть определённые ситуации, которые, дают преимущественное право пользования жильём для лиц, которые занимают жилую площадь наряду с хозяином. Их право неоспоримо. К ним относятся:

  • Супруги, нажившие жилое имущество совместно;
  • Бывший хозяин квартиры, отказавшийся от приватизации, в пользу других лиц;
  • Члены его семьи, которые проживали в квартире до момента её приватизации;
  • Члены семьи умершего хозяина неприватизированной квартиры;
  • По завещательному отказу;
  • По договору ренты (с пожизненным содержанием).

Эти лица имеют право личного пользования (проживания) пожизненно, но не приобретают права распоряжения.

Право владения, пользования и распоряжения

Может принадлежать исключительно собственнику. Однако его права ограничены, если на территории его жилплощади проживают перечисленные выше, лица. Распоряжаясь собственным имуществом, он обязан считаться с их законными правами, сохраняя за ними их абсолютные права, в случае приобретения нового жилья, взамен старого.

Исключение составляют лица, которые имеют собственную долю. Они имеют законное право на реализацию своих имущественных прав в отношении отведённой им, доли.

Права на пользование другими гражданами

Эти права имеют различную правовую основу и дифференцируются:

  • На исключительное право пользования;
  • Не исключительное право пользования.

К первой группе относятся перечисленные ранее лица, имеющие право проживать бессрочно. Ко второй группе относятся:

  • Бывшие супруги, если имущество не было нажито совместно;
  • Несовершеннолетние дети;
  • Квартиросъёмщики или родственники, не включающиеся в круг семьи собственника.

Если супруг (супруга) не принимали участия в приобретении жилого помещения – то их право пользования им, определяется наличием зарегистрированного брака. При условии его расторжения, право пользования утрачивается кроме случаев, когда у супруги после развода остаётся несовершеннолетний ребёнок. Если совместных (или иных) несовершеннолетних детей нет – то владелец квартиры имеет право лишить бывшую супругу права проживания на его территории. То же – в отношении бывшего супруга, когда собственницей квартиры является жена.

Эти моменты являются достаточно щекотливыми и в тех случаях, когда после развода, собственник осуществляет имущественную сделку, а супруг (супруга), давно не проживающие в квартире и прописанные по новому адресу, претендуют на возвращение проданной квартиры.

Несовершеннолетний ребенок собственника приобретает право пользования автоматически, если его мать зарегистрирована по адресу владельца квартиры. В отличие от жены, дети не бывают бывшими. Они получают право бессрочного пользования жильём и после расторжения брака, выписать бывшую жену с малолетним ребёнком не представляется возможным. Собственнику придётся договариваться с ней на взаимовыгодных условиях или искать компромисс.

Большие неудобства создадут и другие женщины с малолетними или несовершеннолетними детьми, которые зарегистрированы на жилой площади собственника. Без согласия матери, а также без указания места последующей регистрации, эти лица не будут сняты с регистрационного учёта, вплоть до совершеннолетия ребёнка. Разница между собственными и иными детьми в том, что собственные дети приобретают право пожизненного пользования, а иные – до момента совершеннолетия.

Собственнику необходимо знать, что ставя женщину на регистрационный учёт в собственной квартире, независимо от того, является ли она его родственницей, он может попасть в ситуацию, в которой утратит контроль над распоряжением частью жилой площади, если женщина забеременеет.

Она сможет полноправно добиваться сохранения за ней, права пользования. Родившийся ребёнок будет прописан по месту регистрации матери без согласия собственника жилья. Естественно, разбирательство в суде может признать право собственника на снятие матери несовершеннолетнего, с регистрационного учёта, но для этого нужны будут очень веские причины.

Дополняя сказанное выше, необходимо отметить, что в соответствии с ч.1, ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. В соответствии с этим положением, возникают случаи, когда собственник не может выписать из квартиры даже бывшую супругу или других лиц, если они находятся в сложной жизненной ситуации.

Процесс признания

Признание права пользования жилым помещением возникает на основании правового прецедента, дающего разрешение на право пользования. Это может быть:

  • После осуществления имущественной сделки по приобретению квартиры собственником и его семьёй;
  • После переоформления квартиры и восстановления прав в новом статусе собственника;
  • После заключения официальных брачных отношений;
  • Для родившегося ребёнка, по месту проживания его матери;
  • По завещанию;
  • В случае отказа по завещанию.
  • В иных случаях с волеизъявления собственника.

Может быть утрачено…

Признание права пользования жилым помещением, утраченным осуществляется посредством принятия решения собственником жилья в следующих случаях:

  • Жёны (мужья), более не состоящие с ним в официальных отношениях, кроме рассмотренных ранее случаев;
  • Вся семья собственника, после осуществления имущественной сделки с квартирой;
  • Граждане, осуществляющие грубое нарушение прав других жителей своим поведением, нарушением санитарных норм и не участвующие в содержании недвижимости;
  • По окончании срока договора на временное пользование или после его расторжения собственником;
  • При длительном отсутствии без уважительных обоснований.

Человек без прав

Не приобрётший права пользования жилым помещением гражданин, может быть признан таковым по решению суда, если после регистрации в квартире он длительное время не вселялся в неё и не вносил платежи за квартплату и обслуживание. Даже факт регистрации, не играет существенной роли, не приобрётший право, с лёгкостью может быть лишён правового и фактического доступа к месту жительства, занятого иными лицами.

Пора прекратить!

Прекращение права пользования жилым помещением наступает после утраты прав пользования в принудительном порядке или добровольно, после продажи или мены недвижимого имущества, а также после снятия лица с регистрационного учёта. Утрата прав пользования имеет правоустанавливающую подоплёку, в то время как прекращение права пользования – это факт деятельности, направленный на запрет в пользовании жилым помещением, вменяемый лицу.

Как быть с муниципальным жильем?

Утрата права пользования муниципальным жильём может наступить в следующих случаях:

  • При снятии с регистрационного учёта;
  • При крупных задолженностях по квартплате, что говорит о том, что гражданин не выполняет своей ответственности в отношении занимаемого жилья;
  • При грубом нарушении прав других жильцов, после проведения мероприятий по их предотвращению;
  • При получении срока тюремного заключения;
  • При признании его, недееспособным лицом.

Если приобретено другое жильё, в котором гражданин благополучно проживает, — то через определённый промежуток времени, по решению муниципальной административной комиссии, гражданин может быть признан утратившим право пользования, на основании ч.3, ст.83 ЖК РФ.

Переоформление права постоянного (бессрочного)

При изменении условий, на основании которых владелец помещения и его домочадцы получили возможность проживания, необходимо переоформление статуса жильцов, с переоформлением правоустанавливающих полномочий, по которым они будут продолжать существование на предоставленной жилой территории.

Переоформление предстоит на основании смерти владельца или после его снятия с регистрационного учёта и переселения или переезда в другой город. Также переоформление может быть связано с приватизацией квартиры её собственником или другим лицом, по разрешению собственника.

Переоформление права постоянного пользования может осуществляться не только в отношении собственника. Например, при смерти ли переезде на другое место жительства лица, проживавшего в квартире на основании отказа по завещанию или при смерти или переезде на другое место жительства лица, проживавшего по договору ренты с пожизненным содержанием. Эти ситуации могут возникнуть только при условии соглашения сторон и при предоставлении этим лицам, имеющим право постоянного (бессрочного) пользования аналогичных условий в другом месте.

При отказе от приватизации

Это право сохраняется за хозяином неприватизированной квартиры и членами его семьи на постоянной основе в том случае, если хозяин отказался от приватизации. При условии его смерти, это право переходит другим членам семьи или лицам, проживающим в квартире на правоустанавливающей основе.

Отказ от приватизации может выражаться также в предоставлении этого права другому лицу, из числа родственников, проживающих в квартире на правоустанавливающей основе. В таком случае бывший хозяин получает право пожизненного пользования в приватизированной, другим лицом, квартире.

Документы для регистрации

Право пользования жилым помещением осуществляется исключительно путём документального подтверждения . Для того чтобы подтвердить правомочность проживания, необходимы документы, подтверждающие принадлежность к семье собственника жилья или иные документы, дающие это право. К ним относятся:

  • Свидетельство о регистрации брака, в некоторых случаях – составленный супругами брачный контракт;
  • Свидетельства о рождении детей, равно подтверждающие право пользования для детей и их родителей;
  • Свидетельство от нотариуса о вступлении в права наследования;
  • Свидетельство от нотариуса об отказном завещании на право пользования;
  • Выписка из решения судебного заседания на право пользования.

При этом лица, не вступившие в зарегистрированный брак, не получают законных прав на пользование жилым помещением.

Регистрация и документы для регистрации

Регистрация права пользования жилой площадью осуществляется в местном (региональном) отделении УФМС России. Проведение регистрации осуществляется в соответствии с тем районом, на территории которого находится жилое помещение собственника. Приём граждан по вопросу регистрации осуществляется в определённые дни и часы, отведённые для регистрации.

Кроме случаев новорожденных детей, регистрация получающих право пользования осуществляется собственником жилого помещения. Тем не менее, все необходимые для постановки на учёт документы, составляются лицом, подлежащим регистрации. Составленные учётные документы подписываются лицом, осуществляющим регистрацию, и собственником жилья. Для проведения регистрационного учёта необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • Учётные документы, выданные для регистрации и заполненные по всем правилам;
  • Учётные документы с предшествующего места регистрации, о снятии с регистрационного учёта;
  • Документ, подтверждающий право пользования данным жилым помещением: свидетельство о браке, свидетельство о рождении или заявление, написанное собственноручно собственником о постановке на учёт, интересующего его, лица;
  • Паспорт;
  • Домовая книга.

Регистрация права пользования, необходимое условие не только для проживания на соответствующей территории, но и для осуществления многообразных социальных процессов и проявления общественной активности. Это требование распространяется на всех граждан РФ, которые подлежат учёту и регистрации в соответствии с местом проживания, на основании права на жильё.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности. Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено. Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы. Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.

Владение и пользование

Полноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья:

Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.

При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.

Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.

Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать. Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.

Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д. Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право. Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.

Как возникает право пользования

Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по таким основаниям:

  • вселение в качестве члена семьи;
  • по договору социального найма (в неприватизированных квартирах);
  • по ордеру или договору служащие или работники собственника (служебное жильё);
  • учащиеся или студенты (общежития ВУЗов или профучилищ);
  • по договору аренды (съёмные квартиры);
  • по договору ренты (бывший собственник);
  • по договору бесплатного пользования;
  • по завещательному отказу.

При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника .

Пользование членами семьи

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи. Кодексом к членам семьи отнесены:

  • муж/жена владельца;
  • его дети и родители;
  • другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

  • использовать квартиру только для проживания в ней;
  • сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
  • платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд, если:

  • семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
  • владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).

Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику, разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).

Если квартира муниципальная

До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы – пользователь, но не собственник . При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.

Лишиться пользования муниципальной квартирой можно в случаях:

  • выезда на другое постоянное место жительства;
  • систематического нарушения правил проживания в квартире (неоплата коммуналки больше чем за полгода, разрушение и порча квартиры, коммуникаций, незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование квартиры не в целях проживания);
  • лишение родительских прав (если суд признает, что родители не имеют права жить с ребёнком).

Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.

Пользоваться жильём имеют право:

  • работники или служащие (на время службы или работы);
  • учащиеся и студенты (на время обучения);
  • арендаторы (на время действия договора аренды);
  • рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).

Завещательный отказ

Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время. Это и есть завещательный отказ.

Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить .

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за проживание в квартире. Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

  • ссудодатель – это собственник квартиры;
  • ссудополучатель – это пользователь.

В договоре обязательно указывается:

  • полные паспортные данные обеих сторон договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можете посмотреть тут .

Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

  • если квартира используется не для проживания;
  • если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
  • если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

Признание права пользования жилым помещением

Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.

Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор?

Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, по такому вот типу . Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Вавилычевой Т.Ю. и Горохова Б.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко А.A. к Мирошниченко А.А. и Мирошниченко И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением

по кассационной жалобе Мирошниченко А.А. на решение Березовского городского суда Кемеровской области от 24 марта 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 3 июня 2014 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Вавилычевой Т.Ю., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Мирошниченко А.А. (Мирошниченко А.А.) обратился в суд с иском к Мирошниченко А.А. (Мирошниченко А.) и Мирошниченко И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … расторжении с ними договора найма с 1 сентября 2009 г.

В обоснование исковых требований указано, что в 1996 году истцу в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Шахта Первомайская» на семью в составе четырех человек (Мирошниченко А.А., Мирошниченко Е.Ю. (супруга), Мирошниченко А., … года рождения (сын), Мирошниченко И.А., … года рождения (сын) была предоставлена спорная квартира. В 2004 году брак между Мирошниченко А.А. и Мирошниченко Е.Ю. расторгнут. Мирошниченко Е.Ю. решением Березовского городского суда Кемеровской области от 16 января 2009 г. признана утратившей право пользования указанной квартирой.

28 сентября 2009 г. между муниципальным образованием г. Березовский и Мирошниченко А.А. был заключен договор приватизации спорной квартиры. Мирошниченко А. и Мирошниченко И.А. заявлениями от 28 сентября 2009 г. выразили согласие на приватизацию истцом квартиры без их участия.

С 1 октября 2009 г. ответчики добровольно выехали из квартиры, в ней не проживают, принадлежащие им вещи и иное имущество в квартире отсутствует, коммунальные платежи оплачиваются истцом. Место жительства ответчиков истцу не известно, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось, после выезда в квартиру они не вселялись. Добровольный выезд и длительное непроживание ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует об их отказе от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения.

Решением Березовского городского суда Кемеровской области от 24 марта 2014 г. в удовлетворении исковых требований Мирошниченко А.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 3 июня 2014 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мирошниченко А.А. ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 г. кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены решения Березовского городского суда Кемеровской области от 24 марта 2014 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 3 июня 2014 г.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами первой и второй инстанций.

Ответчик Мирошниченко А. зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 28 октября 1996 года, ответчик Мирошниченко И.А. — с 22 июня 2011 г. (л.д. 10).

С 2009 года ответчики в квартире не проживают, их место жительства истцу не известно.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Мирошниченко А.А., суд первой инстанции исходил из того, что ответчики на момент приватизации истцом спорного жилого помещения имели равное с ним право пользования этим помещением, а потому за ними должно бессрочно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с чем требования части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчиков не могут быть распространены.

С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции, указав также на непредставление истцом доказательств того, что ответчики отказались от своих прав на спорное жилое помещение.

С указанным выводом согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Это судебными инстанциями учтено не было.

В нарушение требований статьей 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не указаны основания, по которым отвергнуты представленные истцом доказательства, в том числе показания свидетелей, пояснивших, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не несут расходы на оплату коммунальных платежей.

Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции.

Ссылка судов на статью 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, является ошибочной.

Согласно указанной норме закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом статья 31 Жилищного кодекса Российской регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик Мирошниченко И.А. уже после приватизации истцом квартиры прекратил свое право пользования спорным жилым помещением, снявшись с регистрационного учета по месту жительства 9 сентября 2010 г., вновь был зарегистрирован в спорной квартире только 22 июня 2011 г., в связи с чем к правоотношениям между ним и истцом положения статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не применимы.

Допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны защита и восстановление нарушенных прав Мирошниченко А.А. как собственника спорного жилого помещения, гарантированных статьей 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах принятые по делу судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, применительно к положениям, содержащимся в части 4 статьи 31, статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Березовского городского суда Кемеровской области от 24 марта 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 3 июня 2014 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Кликушин А.А.
Судьи Вавилычева Т.Ю.
Горохов Б.А.

Кто имеет право пользования квартирой?

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам (Покупателю) головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования. Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Очевидно, что каждый собственник имеет все виды прав на квартиру, в том числе и безусловное право пользования ею. Но сюрприз для Покупателя в том, что могут быть и другие люди – не собственники – которые по закону тоже имеют право пользования квартирой, т.е. право проживания в ней.

Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц. А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Кто же может иметь право на проживание в квартире?

Есть несколько категорий таких правообладателей:

  1. Все собственники квартиры (их видно из Титула или из Выписки ЕГРН);
  2. Члены семьи собственника квартиры, в т.ч. бывшие (не имеющие прав собственности на квартиру, но прописанные в ней);
  3. Лица, получившие право пользования квартирой по завещательному отказу (в случае, когда квартира перешла хозяевам по наследству);
  4. Рентополучатели – предыдущие собственники квартиры, заключившие с текущим собственником Договор пожизненного содержания с иждивением;
  5. Лица, с которыми собственник квартиры заключил договор найма, или договор безвозмездного пользования.

Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи, и как от этого права мы можем избавиться (в некоторых случаях).

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Собственники квартиры, не «прописанные» в ней, теряют право пользования вместе с правом собственности при продаже квартиры.

«Прописанные» же в квартире собственники, могут сохранить право проживания в ней только если это будет прямо указано в Договоре купли продажи квартиры (ДКП), и согласовано с Покупателем (чего в практике, обычно, не бывает). В остальных случаях (т.е. в большинстве сделок) – Продавец после отчуждения квартиры обязан сняться с регистрационного учета (выписаться), и это условие обязательно указывается отдельным пунктом в договоре.

Члены семьи собственника могут иметь право пользования квартирой только если они там «прописаны». Именно наличие «прописки» подтверждает их право проживания в квартире. Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права. По общему правилу, члены семьи собственника должны выписаться из квартиры при ее продаже (эта обязанность для них установлена законом). И если они этого не делают, новый собственник может «выписать» их из квартиры через суд.

Но здесь есть нюансы!

Например, временно выписанные члены семьи собственника имеют шанс восстановить свою «прописку» (т.е. восстановить право пользования) даже после продажи квартиры, если докажут в суде, что их право было нарушено. Такими временно выписанными персонажами могут быть те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уехал в длительную командировку, ушел служить в армию, отправился по решению суда отбывать наказание, и т.п.

Правда, с 2015 года для призывников и заключенных отменили обязательное снятие с регистрационного учета по месту жительства. То есть теперь даже если они «убыли по месту назначения» (начиная с 2015 года), они все равно остаются прописанными в своей квартире, и право проживания в ней не теряют. А те, кого отправили «на лесоповал» до 2015 года, соответственно – были сняты с регистрационного учета по месту жительства, но могут восстановить свое право на проживание в квартире по возвращении.

Прописанные в квартире несовершеннолетние дети требуют повышенного внимания. Этот случай мы рассмотрим подробно далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Покупка квартиры с несовершеннолетними».

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Как узнать кто прописан в квартире?

Список всех лиц, «прописанных» (зарегистрированных по месту жительства) в данной квартире нам покажет Выписка из Домовой книги, а в некоторых городах ее заменяют Справки о регистрации по форме №9 и №12 (подробнее обо всех этих бумагах – см. по ссылкам в Глоссарии).

Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную (расширенную) Выписку.

Обычная Выписка дает информацию обо всех «прописанных» в данной квартире на текущий момент.

Архивная Выписка дает информацию обо всех жильцах, когда-либо бывших «прописанных» в данной квартире, включая тех, кто прописан на текущий момент.

И ту и другую выдают в паспортном столе местного домоуправления (ЖЭК, РЭУ, ТСЖ и пр.), либо в центре госуслуг МФЦ «Мои документы». Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы. Поэтому нам надо требовать такую бумагу с Продавца, а лучше пойти и заказать ее получение вместе с ним. Если же такой возможности нет, или есть ощущение, что Продавец что-то не договаривает, то Покупатель может заказать получение Выписки из Домовой книги специальным службам (о них ниже).

♦ Как выглядит архивная Выписки из Домовой книги ♦

Очевидно, что для целей проверки нас будет интересовать более полная, т.е. архивная Выписка. Именно из нее мы узнаем, существуют ли здесь лица, временно снятые с регистрационного учета или исчезнувшие в неизвестном направлении. Эти данные указаны в последней графе Выписки: «Когда и куда выбыл, временно или постоянно».

Если таковых персонажей нет – все в порядке.

Если таковые обнаруживаются, то есть шанс, что они могут вернуться, и их права на пользование квартирой могут быть восстановлены. От такой квартиры лучше отказаться. Во всяком случае, до урегулирования этого вопроса.

Как такой вопрос можно «урегулировать» лучше уточнять на дополнительной консультации юриста применительно к конкретной сделке. В том числе – если обнаруживается временно выписанный или исчезнувший непонятно куда персонаж не из числа семьи Продавца, а из числа прежних собственников (если квартира продается не первый раз).

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

К сожалению, практика такова, что работники паспортных столов не очень любят выдавать именно архивные Выписки (по опыту работы риэлторов в Москве). Не всегда данные о прежних жильцах собраны и сгруппированы как положено, а выполнять эту работу по просьбе заявителей многие паспортистки просто не хотят.

Здесь уже приходится рассчитывать на личное обаяние и благодарность «в пределах разумного». Если даже это не помогает, приходится обращаться «наверх» – к старшей паспортистке, либо к начальству территориального отдела ФМС. «Пинок сверху», как правило, быстро помогает нерадивой паспортистке решить задачу.

Если нет желания ублажать паспортисток лично, вытягивая из них сведения, можно обратиться за подобной услугой в специализированные коммерческие службы или юридические конторы.

Бывает, что архивные выписки отказываются давать, мотивируя это защитой персональных данных третьих лиц (тут сложно спорить).

Бывает, что в выписке информация отражена не должным образом (спишем на «человеческий фактор» или лень паспортистки), тогда недостающие сведения нужно запрашивать там же, в паспортном столе, отдельно. Например, в графе «Когда и куда убыл, временно или постоянно» зачастую может стоять только дата снятия с регистрационного учета. Этой информации явно не достаточно для Покупателя.

Здесь нам снова могут помочь вежливые люди из специализированных служб, работники которых специально «заточены» на добычу подобной информации, и получение различных справок, в т.ч. архивных Выписок из Домовой книги.

В Москве вместо Выписки из Домовой книги можно взять Единый жилищный документ (ЕЖД), который дублирует многие сведения, связанные с квартирой, ее жильцами и собственниками, в т.ч. сведения из Домовой книги.

Единый жилищный документ (ЕЖД), очевидно, более удобен для использования, и выдается он в тех же инстанциях, что и Выписка, т.е. – в районных МФЦ г. Москвы (подробнее о нем — см. по ссылке).

Но проблема здесь та же – во-первых, ЕЖД выдается только собственникам или прописанным в квартире жильцам, во-вторых, там указаны только текущие зарегистрированные лица. А значит, нужно добывать архивные сведения – самостоятельно или с помощью тех же специалистов.

Сделка купли-продажи квартиры с прописанным ребенком (не собственником). Что, как и почему?

Кто имеет пожизненное право проживания в квартире?

Некоторые из перечисленных выше категорий правообладателей (обладателей права пользования квартирой), обладают этим правом бессрочно, т.е. пожизненно, и независимо от смены собственника жилья. Это право у них закреплено законом. И лишиться этого права они могут только добровольно отказавшись от него (например, выписавшись из квартиры).

О ком здесь идет речь?

Пожизненное право проживания в квартире имеют следующие лица:

  • Те члены семьи собственника, которые в свое время отказались от приватизации квартиры;
  • Те, кто получил право пользования квартирой по завещательному отказу;
  • Те из прежних собственников квартиры, которые продали ее по Договору пожизненного содержания с иждивением.

Подробно о каждом из них рассказано в соответствующих статьях Глоссария (по указанным ссылкам). Нам же сейчас нужно запомнить главное – при обнаружении таких персонажей следует отказаться от такой квартиры. Во всяком случае, если не удалось уладить вопрос с их добровольным (письменным, нотариально заверенным) отказом от права пользования квартирой и выписки из нее.

Обнаружить этих персонажей позволяют Выписка из Домовой книги или ЕЖД (в случае с отказом от приватизации), и основной правоустанавливающий документ на квартиру (в случае завещательного отказа или содержания с иждивением).

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Собственно наличие «прописанных» людей в квартире, даже на момент совершения сделки купли-продажи, является обычной практикой на рынке, особенно, в альтернативных сделках. Важно, чтобы все они (особенно, те, кто не является собственником, и формально не участвует в сделке) были в курсе предстоящей сделки с квартирой, были полностью дееспособными, и готовы были выписаться из квартиры после ее продажи.

Полезно будет взять отдельное письменное обязательство сняться с регистрационного учета у тех, кто «прописан» в квартире, но не является ее собственником (т.е. у «третьих лиц»).

Такая «страховка» даст нам преимущество в случае судебного спора с теми, кто не захочет выписываться из квартиры после сделки. Тогда их выписывают в принудительном порядке, по решению суда. А то самое письменное обязательство от «третьих лиц» (помимо прочих условий сделки, согласно договору), будет весомым аргументом в суде.

Перестраховка. Некоторые адвокаты, имеющие опыт судебной практики, утверждают, что даже с тех людей (не собственников), которые были выписаны из квартиры ДО ее продажи, желательно брать письменное заявление о том, что они не возражают против этой сделки. Это может звучать бредово (ведь они уже не имеют никаких прав на квартиру), но те же адвокаты приводят примеры, когда выписанные до продажи квартиры жильцы впоследствии восстанавливали свое право проживания там через суд.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

Кто еще может иметь право пользования квартирой?

Вне зависимости от «прописки», права пользования квартирой могут иметь лица, с которыми собственник (Продавец) заключил договор найма или договор безвозмездного пользования. Фактически это обременение, которое может не отражаться ни в Титуле, ни в Выписке из Домовой книги. Вообще-то, Продавец имеет право продать квартиру с таким обременением, но обязан уведомить о нем Покупателя, указав это отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП).

В этом случае нам необходимо потребовать от Продавца расторжения такого договора с пользователем (нанимателем) квартиры.

Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие риски он закрывает – см. в отдельной заметке.

Кстати, нужно еще вложить себе в голову следующую мысль – правильное составление Договора купли-продажи квартиры (ДКП) снижает риск возможных претензий «третьих лиц», в т.ч. претензий на право пользования квартирой.

В условиях ДКП рекомендуется вписать обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех пользователях квартиры, обязательство снять с регистрационного учета всех «прописанных» там жильцов, и передать квартиру свободной от прав «третьих лиц».

Дополнительно в ДКП можно вписать обязательство Продавца, в случае претензий со стороны «третьих лиц», решить их самостоятельно и за свой счет (либо компенсировать судебные издержки Покупателя).

Важно, чтобы эти пункты договора были прописаны юридически грамотно, и имели однозначную трактовку.

Грамотно сформулировать эти обязательства Продавца в ДКП поможет Нотариус.

В отличие от прав пользования, права собственности и ограничения (обременения) этих прав проверяются по Выписке из единого государственного реестра (ЕГРН).

Заказать Выписку из ЕГРН можно на нашем сайте – (через встроенный сервис API Росреестра).

Еще одним применяемым на практике стимулом для Продавца «юридически освободить» квартиру после сделки, является особое условие получения денег при расчетах. Продавец получает полную сумму за квартиру только тогда, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учета.

Подробнее об этом будет рассказано далее, по порядку, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Передача денег при покупке квартиры».

Снятие всех жильцов с регистрационного учета (до сделки или после) риэлторы называют «юридическим освобождением» квартиры. Конечно, ситуация значительно упрощается, если на момент сделки квартира уже «юридически свободна».

Часть из обозначенных оснований проживания регламентирована достаточно подробно, остановимся на правовом положении бывших членов семьи собственника.

К вещным правам можно отнести: право члена семьи собственника (в том числе и членов семьи, которые сохранили право проживания даже при смене собственника) и право проживания в жилом помещении на основании завещательного отказа.

К обязательственным правам можно отнести: право проживания лица на основании соглашения с собственником, заключаемого в момент заселения или проживания в жилом помещении (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ); право проживания лица на основании соглашения с собственником, заключаемого после прекращения с собственником семейных отношений (ч. 4 ст. 31); право проживания лица на основании соглашения с собственником, заключаемого на основании судебного решения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), право проживания лица на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ); право проживания поднанимателя.

Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса). Отметим, что доказательственное значение может иметь только такое соглашение, которому придана письменная форма. Исключая супругов, для всех остальных бывших членов семьи достаточно простой письменной формы. Для соглашения супругов, определяющего их имущественные права, в том числе и право на проживание в квартире собственника, именуемого брачным договором, предусмотрено нотариальное удостоверение (ст. 41 Семейного кодекса).

Бесспорным доказательством прекращения семейных отношений между супругами может служить решение суда о признании брака недействительным, о расторжении брака или соответствующее свидетельство, выданное органами ЗАГСа. С учетом личного характера этих отношений сам факт обращения собственника жилого помещения в суд с иском о выселении других членов семьи можно рассматривать как доказательство прекращения их семейных отношений.

Положение п. 4 ст. 31 ЖК РФ о производной роли права пользования жилым помещением члена семьи собственника распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от возраста, трудоспособности, срока проживания в этой квартире и иных обстоятельств. Вместе с тем, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения или другие обстоятельства не позволяют ему приобрести иное жилое помещение, за ним может быть сохранено право пользования квартирой собственника на определенный срок, продолжительность которого в каждом конкретном случае решается судом.

Отметим, что это право суда, но не обязанность. В данной ситуации бывший супруг должен обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов, а затем об обеспечении себя и других членов его семьи жилым помещением. Предоставляется ли жилье с учетом алиментных обязательств – часто встречающийся вопрос. В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса к зачету предъявляются встречные однородные требования. На практике получается, что собственник жилья платит алименты на ребенка, иногда и на бывшую супругу, и в дополнение к этому должен обеспечить их иным жилым помещением согласно решению суда.

Вопрос о возможности продления этого срока пользования жилым помещением бывшими членами семьи законом не урегулирован. Если учесть, что по ряду заслуживающих внимания причин предоставленный судом срок оказался недостаточным для подыскания иного жилья, и речь идет о выселении престарелых, несовершеннолетних, инвалидов, т. е. социально незащищенных людей, то продление такого срока вполне допустимо.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Специальное указание на выселение бывших членов семьи собственника, пользующихся жилым помещением на основании решения суда в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, содержится в ч. 2 ст. 35 ЖК РФ. Основание: использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, влекущее его разрушение. Собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушение. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин, по требованию собственника жилого помещения, подлежит выселению на основании решения суда.

Вместе с тем прекращение семейных отношений ведет к изменению статуса бывших членов семьи собственника – с этого момента они фактически становятся нанимателями и несут все права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Как представляется, в качестве нанимателей жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, бывшие члены семьи применительно к ст. 679 ГК РФ имеют право вселить в занимаемое ими помещение независимо от согласия собственника дома или квартиры своих несовершеннолетних детей. Вселение других лиц допускается с согласия собственника дома или квартиры.

В свою очередь, и собственники недвижимости не могут произвольно, по своему усмотрению вселять в жилое помещение принадлежащего им дома или квартиры других лиц, игнорируя интересы и права тех, кто проживает на этой площади в качестве пользователей, т. е. бывших членов семьи. В силу закона такие лица вправе требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (п. 3 ст. 292 ГК РФ).

Прекращение права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника возможно и до истечения установленного судом срока – при изменении их материального положения. В случае отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения это право прекращается, за исключением одной категории граждан – бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из этой нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Пунктом 4 ст. 292 ГК предусмотрены определенные ограничения при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), – если при этом затрагиваются охраняемые законом интересы указанных лиц, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Статья 31 ЖК РФ регулирует жилищные отношения лишь в случаях, когда члены семьи собственника и сам собственник проживают совместно. Статья же 292 ГК РФ не упоминает такого ограничения, допускает возникновение у члена семьи прав в отношении такого жилого помещения собственника, в котором сам собственник не проживает. Зачастую родители и их взрослые дети проживают раздельно в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности родителям, подобные ситуации статьей 31 ЖК РФ не охватываются.

Отметим, что указанная норма жилищного законодательства является специальной, но она не может исключить действия положений Гражданского кодекса РФ, положениям которого необходимо отдавать предпочтение согласно ст. 3 ГК РФ. Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие отдельно от самого собственника в другом его жилом помещении, приобретают право пользования жильем, в котором проживают, в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Статья 31 ЖК в данном случае не применяется.

Если же рассматривать группу – члены семьи, проживающие совместно с собственником жилого помещения, то здесь можно выделить две подгруппы. Первая – супруг, родители, дети, усыновители и усыновленные (согласно ст. 137 СК РФ). Указанные лица автоматически приобретают право пользования жильем, если проживают в нем постоянно. Следовательно, при вселении собственником в свой дом, квартиру супруга, детей, родителей у них возникает право постоянного пользования жилым помещением. Акт вселения со стороны собственника свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право.

Все другие условия пользования жильем данной группы лиц могут устанавливаться дополнительным соглашением, заключенным в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

Вторая подгруппа членов семьи – другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (бабушки, внуки, племянники, так называемые фактические супруги, зятья, снохи, пасынки и пр.). Указанные лица право пользования жильем автоматически не приобретают. Но они могут быть признаны членами семьи собственника в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Для признания их членами семьи собственника требуется установление юридического факта – вселение их собственником в жилое помещение «в качестве членов своей семьи».

Обратим внимание на то, что вселение в качестве члена семьи и регистрация гражданина по месту жительства – различные понятия, так как согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Сама по себе регистрация по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением. Но все же она является весомым доказательством. Напомним, что Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (ред. от 28.03.2008 г.), утвердившее Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, не один раз изменялось, ориентируясь на положения гражданского и жилищного законодательства об основаниях возникновения и прекращения прав на жилище.

Часть 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ предусматривает, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. В том случае, если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого из родителей возникли алиментные обязательства в отношении него, ребенок уже не может считаться членом семьи собственника. Частью 4 этой статьи установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Следовательно, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с тем из родителей, у которого в собственности жилья нет, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Нельзя не отметить, что ЖК РФ не регулирует взаимоотношения самих сособственников по владению и пользованию общим жилым помещением. В самом общем виде решение этой проблемы содержится в ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – судом.

Судебная практика при определении порядка пользования квартирой в многоквартирном доме состоит в распределении жилых комнат, служебные помещения остаются в общем пользовании.

Определение порядка пользования объективно невозможно, если квартира состоит из одной жилой комнаты. Наличие нескольких комнат – одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением. Причем их число не может быть менее числа сособственников, иначе суд будет вынужден выделить одно из жилых помещений в общее пользование нескольким сособственникам, что равнозначно отказу в иске об установлении порядка пользования жилым помещением.

то, что было по второй ссылке:
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 марта 2012 года < ____>
Бежаницкий районный суд < ____> в составе председательствующего Хлебниковой Н.В., при секретаре судебного заседания Петровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талинкина Александра Александровича, Талинкиной Анны Александровны и Смелова Артёма Николаевича к Гоголеву Михаилу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Талинкин А.А., Талинкина А.А., Смелов А.Н. обратились в суд с иском к Гоголеву М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: < ____>. Просят обязать ТП УФМС по Бежаницкому району снять Гоголева М.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обосновании заявленных требований указывают, что спорная квартира перешла в собственность истца Талинкина А.А. на основании договора &#8470; &#8470; от ( ****) с Администрацией Бежаницкого района о передаче квартиры в частную собственность. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ( ****)
На основании договора дарения от ( ****) ( свидетельство о государственной регистрации права от ( ****) ) квартира перешла в долевую собственность Смелову А. Н., Талинкиной А. А.и Талинкину А.А. по 1/3 доли квартиры каждому.
В указанной квартире зарегистрированы все члены семьи Талинкина А.А.: жена- ФИО1, ( ****).; дочь- ФИО2, ( ****).; дочь- ФИО3, ( ****) ФИО4, ( ****)( ранее опекаемое лицо Талинкиным А.А.) и ответчик Гоголев Михаил Владимирович, ( ****)
Указывают, что ответчик с момента приобретения истцом Талинкиным А.А. квартиры в собственность, в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств у истцов с ним не существует. Коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику в квартире, не имеется, никакого отношения к данной квартире не имеет.
Полагают, что регистрация ответчика в спорной квартире, существенным образом ограничивает их право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец Талинкин А.А., в том числе, действующий в интересах несовершеннолетней истицы Талинкиной А.А., и его представитель Криворученко В.В., действующий на основании ордера, поддержали заявленные требования, уточнив их. Просят признать Гоголева М.В. утратившим право пользования жилым помещением, исключив требование о снятии его с регистрационного учета, поскольку согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, административный орган обязан снять гражданина с регистрационного учета, если тот будет признан утратившим право пользования жилым помещением.
Полагают, что права ответчика при приватизации квартиры нарушены не были, так как он сам дал согласие на переход квартиры в собственность Талинкина А.А., отказавшись от участия в ее приватизации. Истец Талинкин А.А. указал, что первоначально Гоголев М.В. был согласен добровольно сняться с регистрационного учета. При этом, пояснил, что ответчик дал согласие на приватизацию спорной квартиры на его имя только после того, как был согласован вопрос о выплате ему и его отцу стоимости принадлежащей им доли спорной квартиры.
Истец Смелов А.Н., будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела по тел. &#8470;, в судебное заседание не прибыл, в настоящее время проходит службу в Вооруженных Силах РФ. Направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить.
Ответчик, возражая против первоначального иска, предъявил в судебном заседании ( ****) встречный иск к Талинкину А.А., Талинкиной А.А., Смелову А.Н. о признании договора приватизации квартиры недействительным, не соответствующим закону или иным правовым актам; просит отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности Талинкина А.А., Талинкиной А.А., Смелова А.Н. на спорную квартиру, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Иск обоснован статьями 168, 180 ГК РФ, ст.ст. 1,2 Федерального закона &#171; О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации &#187;.
В судебном заседании ( ****) ответчик обратился в суд с заявлением о прекращении производства по встречному исковому заявлению. Указанное ходатайство было удовлетворено. Суд прекратил производство по встречному иску Гоголева М.В.
Представитель ответчика по доверенности от ( ****) Степанов Д.Н., исковые требования не признал. Полагает, что его доверитель в момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с Талинкиным А.А. право пользования жилым помещением и, дав согласие на приватизацию им квартиры, сохранил за собой право пожизненного пользования жилым помещением, что вытекает из положений ст. 19 Федерального закона &#171; О введении в действие Жилищного Российской Федерации &#187; от 29.12.2004 г &#8470; 189-ФЗ.
Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Псковской области в лице своего представителя — начальника ТП УФМС России по Псковской области Михайловой С.В., в судебное заседание ( ****) не явилась. Направила телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что действия УФМС по снятию граждан с регистрационного учета определены действующим законодательством. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 &#8470; 5242-1 &#171; О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации &#187; решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Смелова А.Н.
Выслушав истца Талинкина А.А., в том числе представляющего интересы несовершеннолетней истицы Талинкиной А.А., представителя истца адвоката Криворученко В.В., ответчика Гоголева М.В., его представителя Степанова Д.Н., учитывая заявление истца Смелова А.Н., поддержавшего заявленное исковое требование, а также позицию представителя третьего лица УФМС России по Псковской области Михайловой С.В., заслушав показания свидетелей ФИО7, С.М.М., С..Г.Н., Г.В.А., Ф.А.А., БЮС., Л.С.Ю., оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что решением Исполкома Бежаницкого Совета народных депутатов от ( ****) &#8470; &#8470; ФИО7 на семью из четырех человек: жена- ФИО9, сын — Талинкин А.А., сын Гоголев М.В., была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, расположенная по адресу: < ____>.
Из материалов дела также усматривается, что спорная квартира передана в собственность Талинкина А.А. Администрацией Бежаницкого района на основании договора &#8470; ( ****) от ( ****), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке ( свидетельство о государственной регистрации права от ( ****) серия &#8470; АЖ &#8470; &#8470;).
На момент приватизации спорной квартиры в ней были зарегистрированы по месту жительства три человека: ФИО7, глава семьи; Гоголев М.В., сын; Талинкин А.А., пасынок, что подтверждается копией выписки из лицевого счета от ( ****) по спорной квартире.
ФИО8 умерла ( ****) ( свидетельство о смерти серия I-ДО &#8470; &#8470; ).
На основании договора дарения от ( ****) Талинкин А.А. подарил 2/3 доли принадлежащей ему квартиры, находящейся по адресу: < ____>, Смелову Артему Николаевичу, 1991 года рождения, и Талинкиной Анне Александровне, 1998 года рождения, по 1/3 доли каждому. Право собственности Талинкина А.А., Талинкиной А,А., Смелова А.Н. зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно пункту 10 Договора в указанной квартире проживают Талинкин А.А., ФИО1, Смелов А.Н., Талинкина А. А., Гоголев В.И., Гоголев М.В.
Таким образом, на момент приватизации спорной квартиры истцом, ответчик имел равное с иными зарегистрированными в ней лицами — Талинкиным А.А. и Гоголевым В.И. право пользования квартирой.
ФИО7 и Гоголев Михаил Владимирович от участия в приватизации спорной квартиры отказались, что подтверждается их заявлением в Администрацию Бежаницкого района о согласии на передачу занимаемой квартиры в собственность члена семьи Талинкина А.А. Данный факт не оспаривается Гоголевым В.И. Ответчик первоначально данный факт не признал, заявил встречный иск о признании договора приватизации недействительным, не соответствующим закону. Впоследствии от встречного иска отказался.
ФИО7 ( ****) снялся с регистрации по указанному адресу и зарегистрировался по месту жительства в д. < ____> Бежаницкого района, что подтверждается справкой администрации городского поселения &#171; Бежаницы&#187; ( исх. &#8470; от ( ****)), адресной справкой, предоставленной ТП УФМС России по Псковской области в Бежаницком районе от ( ****)
Принимая во внимание, что ответчик Гоголев М.В. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО7 и в момент приватизации квартиры Талинкиным А.А. имел равные с ним права на нее, суд, в силу положений ст. 19 Федерального закона &#171; О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации &#187; от 29.12.2004 г. &#8470; 189-ФЗ, согласен с доводами представителя ответчика о том, что ответчик не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ.
В то же время, из обстоятельств дела усматриваются иные основания прекращения права пользования Гоголевым М.В. спорным жилым помещением.
Вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшимися от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства ЖК РФ прямо не урегулирован, поэтому суд, руководствуясь ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, считает возможным применить к спорным правоотношениям по аналогии нормы ст. 83 ЖК РФ, регулирующие аналогичный вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма.
Исходя из взаимосвязанных положений части 4 ст. 69, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. В этом случае допускается признание лица утратившим право пользования жилым помещением по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. &#8470; 14 &#171; О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации &#187;, при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер ( конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный ( вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как усматривается из материалов дела, с учетом пояснений сторон и показаний свидетелей, Гоголев М.В. до 1998 г. проживал в спорной квартире. В конце 1998 года ответчик вместе с родителями -ФИО7 и ФИО9 переехали на постоянное место жительства в дер < ____> Бежаницкого района в дом матери отца. Ответчик обучался в Махновской школе, в 2002-2004 гг. проходил службу в Вооруженных Силах РФ, с 20.07.2004 г. по 25.03.2007 г. работал в СПК &#171; Красная Заря &#187; ( д. Махново).
Ответчик признал в судебном заседании факт выезда из спорной квартиры в 1998 году. С указанного времени он в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в ней не имеет, изредка заходил в квартиру в период с 1999 г. по 2006 г., попыток вселиться в квартиру не предпринимал. С 2007 года постоянно проживает и работает в Санкт-Петербурге.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями истца, ответчика в судебном заседании. Их объяснения согласуются с показаниями свидетелей со стороны Талинкина А.А.
Свидетель ФИО7 ( отец ответчика ) показал, что постоянно проживает в доме своей матери в д. < ____> с 1998 года. Подтвердил, что ни он, ни его родной сын — Гоголев М.В. с 2006 года в спорной квартире не были. В 2007 году сын уехал жить и работать в < ____>, приезжая в отпуск раз в год, останавливается в его доме в де< ____>.
Свидетель С.М.М. ( сосед по спорной квартире ) показал, что проживает в < ____> около 15 лет, то есть с 1997 года. Видел, что первоначально в < ____> проживали Талинкин А.А., его мать, брат Гоголев Михаил и отчим ФИО7 После смерти матери, Талинкин А.А. стал проживать по другому адресу, а брат Михаил переехал жить к отцу в д. < ____> В квартире некоторое время никто не проживал. Михаил периодически заходил в квартиру со своими друзьями В 2006-2007 гг. Талинкин А.А. отремонтировал квартиру и переехал в нее на постоянное место жительства со своей семьей.
Свидетель С..Г.Н. ( соседка по спорной квартире) также показала, что после смерти матери Михаил вместе с отцом переехали жить в д. Мухрово. С тех пор она Михаила в спорной квартире не видела.
Свидетель Г.В.А. показал, что в течение года снимал у Талинкина А.А. квартиру. На тот момент квартира была пустая, никаких вещей, кроме их личных, в квартире не было, поскольку начинался ремонт квартиры, в частности, были установлены межкомнатные двери. При выезде из квартиры ключи вернул Талинкину А.А. Ответчика в квартире не видел.
Свидетель Ф.А.А. показал, что в 2006 -2007 гг. производил ремонт спорной квартиры, при этом подтвердил, что ремонт производил по просьбе истца, который вместе со своей женой определяли дизайн в квартире, работу оплачивал также Талинкин А.А. За все время ремонта Гоголев М.В. в квартире не появлялся, никакого отношения к ремонту квартиры не имел. В квартире были только вещи лиц, снимающих квартиру.
Свидетель БЮС. ( друг Талинкина А.А.) показал, что регулярно бывает в спорной квартире, помогал Талинкину А.А. перевозить вещи и мебель после ремонта квартиры, Гоголева М.В., которого также хорошо знает, не видел в спорной квартире последних лет десять.
Свидетель Л.С.Ю. показал, что в 2006 -2007 гг. Талинкин А.А. производил ремонт в спорной квартире, он завозил в квартиру по просьбе Талинкина А.А. строительный материал. При этом подтвердил, что Гоголев М.В. в этот период в квартире не проживал.
Объяснения сторон и показания свидетелей согласуются между собой, объективно подтверждаются другими доказательствами по делу, поэтому не доверять им у суда нет оснований.
Изложенное свидетельствует, что Гоголев М.В. фактически прекратил проживание в спорной квартире с 1998 года, членом семьи Талинкина А.А., проживающего со своей семьей в спорной квартире с 2007 года постоянно, не являлся.
Ответчик устранился от обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно информации, предоставленной ООО &#171; УЖКХ &#187; ( справки &#8470; от ( ****), &#8470; от ( ****), &#8470; от ( ****) ) оплату жилищно-коммунальных услуг производит с 2006 года Талинкин А.А., задолженности по оплате не имеет. При этом указали, что начисление платы за водоснабжение и водоотведение производится на основании показаний квартирного прибора учета воды, то есть без учета количества зарегистрированных и проживающих в квартире граждан.
Кроме того, оплата работ по капитальному ремонту жилого дома в 2009 году в размере 5 266 руб. также произведена Талинкиным А.А.. что подтверждается справкой ООО &#171; УЖКХ &#187; &#8470; от ( ****)
Факт того, что бремя содержания жилого помещения с 2006 года несет истец, ответчиком не опровергнут, со своей стороны он не представил ни одного доказательства в подтверждение своих доводов о том, что ежемесячно направлял до полутора тысяч рублей на содержание спорной квартиры.
Судом не установлено наличие факта попытки вселения ответчика в спорную квартиру с того момента, когда в ней стала проживать семья истца, а также наличие препятствий для его вселения в квартиру со стороны истца и членов его семьи.
Ответчик признал в судебном заседании, что сам истец не чинил ему никаких препятствий для вселения в квартиру. Довод ответчика о том, что негативное отношение к нему со стороны супруги истца, помешало ему вселиться и проживать в спорной квартире, ничем не подтвержден.
Семейные отношения истца с ответчиком прекращены в 1999 году со смертью их матери. Членом семьи Талинкина А.А. не является. Согласно справке администрации городского поселения &#171; Бежаницы &#187; ( исх. &#8470; от ( ****) ) в спорной квартире зарегистрированы: Талинкин Александр Александрович, с ( ****), ФИО1 с ( ****), <……..> семьи Талинкина А.А. значатся: жена- ФИО1, дочери ФИО2, 1998 г.р., и ФИО3, 2008 г.р.
Кроме того, что касается правомерности заключения договора приватизации квартиры Талинкиным А.А., суд, проанализировав последующие события, делает вывод о том, что между истцом Талинкиным А.А. и Г.В.И. как ответственным квартиросъемщиком, а также ответчиком Гоголевым М.В., существовала договоренность об уступке их права на участие в общей собственности на приватизируемое помещение взамен на денежный эквивалент стоимости причитающейся им доли спорной квартиры.
В частности, в судебном заседании ( ****) ответчик Гоголев М.В. признал, что со слов отца знает, что Талинкин А.А. отдал ему 260 тыс. рублей. Данное обстоятельство и размер денежных средств согласуются с показаниями истца Талинкина А.А., который в судебном заседании показал, что после достижения в октябре 2006 года соглашения о порядке пользования квартирой, он приступил к решению вопроса приватизации спорной квартиры, ( ****), достигнув договоренность с ФИО7 и Гоголевым М.В. об отказе в участии приватизации квартиры, ( ****) заключил с Администрацией Бежаницкого района договор передачи квартиры в частную собственность; ( ****) на основании договора дарения 2/3 доли указанной квартиры подарил несовершеннолетней дочери ФИО2 и опекаемому им несовершеннолетнему брату жены -Смелову Артему Николаевичу; после продажи ( ****) принадлежащей ФИО1, ФИО2 и ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: < ____>-а, < ____>, за <——> рублей, <——-> тыс. рублей ( из них 40 тыс. руб. ушло на погашение задолженности по коммунальным платежам) отдал ФИО7, который ( ****) снялся с регистрационного учета по адресу: < ____>. Факт получения денег Гоголевым М.В. в судебном заседании не нашел подтверждения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик с 1998 года выехал на другое место жительство, первоначально проживал в д. < ____> Бежаницкого района, а с 2007 г. постоянно живет и работает в Санкт-Петербурге, в одностороннем порядке, при отсутствии препятствий к проживанию в этом жилом помещении, отказался от прав и обязанностей, вытекающих из имеющегося у него права пользования жилым помещением, суд считает, что имеются основания для признания ответчиком утратившим право пользования спорным жилым помещением по общим основаниям на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Как утративший право пользования жилым помещением, Гоголев М.В. подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.
Государственная пошлина в размере 200 руб., оплаченная истцом Талинкиным А.А. при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Талинкина Александра Александровича, Талинкиной Анны Александровны и Смелова Артёма Николаевича к Гоголеву Михаилу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением — удовлетворить.
Признать Гоголева Михаила Владимировича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: < ____>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Гоголева в пользу Талинкина А.А. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме,
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2012 года.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
» Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь» (с)

При покупке жилья следует учитывать, что помимо прав собственности на квартиру существует право проживания на жилплощади, которым может пользоваться его обладатель на протяжении всей жизни. При изучении предоставленных документов на квартиру покупателю необходимо обратить внимание на всех родственников владельца, прописанных в ней.

Кто имеет право на пожизненное проживание?

Законом определены категории граждан, которые имеют право пожизненно проживать в жилом помещении на законных основаниях, не являясь при этом собственниками жилья. К ним относятся:

  1. Лица, оформившие отказ от приватизации квартиры в пользу других родственников, проживающих на данной жилплощади. В случае продажи жилья гражданин имеет право не выписываться из квартиры, так как за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Как показывает судебная практика иски о снятии с регистрационного учета граждан, отказавшихся участвовать в приватизации, не удовлетворяются.
  2. Лица, получившие право бессрочно проживать в квартире в результате оформления в их пользу завещательного отказа. Прекращение наследственного права возможно только в случае подачи соответствующего заявления самим правообладателем, выдворение без его согласия осуществить невозможно.
  3. Члены ЖСК (жилищно-строительного кооператива), выплатившие пай целиком или частично. За всеми жильцами, прописанными в кооперативной квартире, сохраняется пожизненное право проживания, которое подтверждается документом об оплате пая.
  4. Бывшие супруги собственника жилья, заключившие брачный договор, определяющий бессрочное право пользования жилым помещением. Основанием для пожизненного проживания в квартире может также послужить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заключенное при разводе.
  5. Несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей и проживающие в государственном детском учреждении. Право пользования квартирой, вынужденно оставленной ребенком при переселении в детский дом, сохраняется за ним на протяжении всей жизни.

Как оформить договор пожизненного пользования?

Основанием для проживания в квартире может служить договор найма или безвозмездного пользования, заключенный физическим или юридическим лицом с собственником жилого помещения. Согласно действующему законодательству максимальный срок действия такого соглашения составляет пять лет. Если при оформлении в договоре не был указан срок прекращения имущественных отношений, через 5 лет он будет считаться недействительным и его необходимо будет продлить.

Договор безвозмездного пользования подразумевает передачу объекта жилой недвижимости нанимателю без установления арендной платы. После завершения срока действия договора помещение должно быть возвращено собственнику в том же состоянии с учетом износа. При смене собственника договор перезаключать не требуется, так как право пользования остается за нанимателем в течение всего срока действия документа. Бессрочным может быть только договор ренты или пожизненного содержания.

Дарственная на квартиру с правом проживания

Право пожизненного проживания в жилом помещении могут получить лица по соответствующему договору дарения. Сделка имеет свои плюсы и минусы, как для дарителя, так и для дарополучателя.

При оформлении дарственной на квартиру собственник вправе указать в ней определенные условия. К ним относится право бессрочно проживать в квартире, освобождаясь при этом от оплаты коммунальных платежей. Не смотря на переход права собственности, даритель не лишается возможности пользоваться жилым помещением по своему усмотрению и сохраняет прописку по данному адресу.

В договоре дарения могут быть указаны и другие условия. Например, новый собственник квартиры должен будет произвести капитальный или текущий ремонт и предоставить возможность оформления прописки родственникам дарителя. Если условия договора не будут выполнены, даритель вправе подать иск в суд для восстановления прав собственности на квартиру.

Жилищный Консультант

Права и обязанности дарителя

2418

Даритель

С юридической точки зрения, дарение основывается на праве свободно распоряжаться своей собственностью. Дарение — это безвозмездная передача определенного вида имущества (права распоряжаться имуществом) от одного лица — дарителя, другому лицу — одаряемому. Если по акту дарения отчуждается жилая площадь или другая недвижимость, возникает необходимость составления одностороннего гражданско-правового договора дарения.

Дарителем выступает лицо, желающее добровольно и безвозмездно передать свою собственность любому другому лицу. Даритель должен обладать полными правами на соответствующее имущество, что отсекает от участия в этом процессе определенные категории граждан:

  • Несовершеннолетний ребенок.
  • Недееспособные лица.
  • Законные представители недееспособных лиц.
  • Лица, занимающие должности в государственных или муниципальных учреждениях.
  • Коммерческие организации, юридические лица.

Несовершеннолетние лица могут дарить имущество, цена которого невелика. Законодательно запрещены акты дарения между коммерческими организациями.

Передаваемое имущество не должно являться предметом залога или кредитных договоров. Права и обязанности дарителя и одаряемого закрепляются в Гражданском кодексе РФ (статья 572).

Права дарителя

Перед рассмотрением прав дарителя следует уточнить, что оформляемый договор имеет безвозмездный характер и может иметь две формы: реальную и консенсуальную. При составлении реального договора дарения, передача имущества происходит сразу после его заключения. Консенсуальный договор основывается на желании осуществить акт дарения в установленный период времени.

При составлении дарительного договора, в нем должны быть перечислены закрепленные законодательством условия. Особое внимание уделяется стороне-инициатору процесса — обязанности дарителя в договоре дарения.

Согласно положениям ГК (в частности, статьи 577, 578), права дарителя на отказа от исполнения договора дарения осуществляются в установленных случаях:

  • Существенного ухудшения материального положения дарителя.
  • Ухудшение состояния здоровья дарителя и необходимость лечения за счет переданного имущества.
  • Составление договора дарения при сомнительных обстоятельствах или по принуждению.
  • Совершение одаряемым правонарушения, направленного непосредственно против дарителя.

Установлено, что даритель может отменить уже совершенный акт дарения имущества. Отмена подаренного имущества возможна при следующих обстоятельствах:

  • Использование имущества не по прямому предназначению.
  • Применение подаренного имущества может причинить вред дарителю, одаряемому или другим лицам.
  • Одаряемый нанес умышленный материальный вред дарителю, его близким.
  • Одаряемый умышленно и намеренно угрожал нанести вред дарителю, его близким.

При отмене дарения, одаряемый должен возвратить подарок, в какой бы форме он не был передан ранее. Если подарок был поврежден или утрачен, одаряемый не несет никакой материальной ответственности.

Договор может включать также дополнительные условия, к примеру, право пожизненного проживания дарителя в передаваемой недвижимости.

Обязанности дарителя

Права и обязанности дарителя юридически обоснованы гражданско-правовым характером договора. Основная обязанность заключается в заявленной передаче собственности или прав в дар одаряемому лицу. При этом под передачей подразумевается не только натуральное вручение, но и передача или перезаключение правоустанавливающих документов, подтверждающих право владеть переданным имуществом.

Даритель должен сообщить о недостатках имущества, особенностях его применения. Если же таковые особенности не были указаны, то даритель несет ответственность за использование подаренного имущества: если одаряемый по незнанию нанес себе материальный вред или состояния здоровья ухудшилось, даритель обязан возместить возникший ущерб.

Если акт дарения затрагивает избавление одариваемого лица от любых финансовых обязательств, даритель обязан уведомить об этом третьи лица. Так, при отпущении от кредитных обязательств, даритель обязан получить согласие на перевод долговых обязательств в сторону другого лица.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям дарителя

Вопрос: Здравствуйте. Намереваюсь подарить квартиру своему ребенку по достижению им 18 лет. Нужна ли государственная регистрация самого договора дарения? Когда квартира перейдет в собственность ребенка? Нужно ли оплачивать какой-нибудь налог или пошлину? Валерий.

Ответ: Здравствуйте, Валерий. Согласно положениям Гражданского кодекса (статьи 433, 574), все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. При этом необходимо оформление только перехода прав собственности на квартиру. Процесс дарения квартиры или другой недвижимости подразумевает необходимость провести регистрацию самой недвижимости и прав собственности на нее.

Сам процесс государственной регистрации идет по общеустановленным нормам. Заявление для регистрации подается дарителем. Образец заявления можно найти на соответствующих ресурсах или получить непосредственно в государственном учреждении. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость: свидетельство о регистрации прав собственности или выписка из ЕГРП с 2016 года.
  • Договор дарения.

При заключении консенсуального договора дарения, права собственности на квартиру перейдут вашему ребенку непосредственно в момент времени, указанный в договоре. После этого необходимо провести государственную регистрацию перехода прав собственности, согласно установленной процедуре. Действующее законодательство устанавливает, что недвижимость, передаваемая по договору дарения в Вашем случае, не является объектом налогообложения.

Пример по правам и обязанностям дарителя

Гражданин К. подарил квартиру своей сожительнице на основании составленного договора дарения. По истечении нескольких недель, сожительница начала угрожать гражданину К. физической расправой и вынудила его покинуть квартиру, после чего он обратился в районный суд для расторжения договора дарения. Суд рассмотрел заявление гражданина К. и признал право дарителя отменить дарение. В своем решении суд руководствовался тем, что подаренная квартира являлась единственным жильем, доступным гражданину К., что в итоге привело к недопустимому ухудшению его материального положения.

Заключение

  1. Дарение — это односторонний гражданско-правовой акт безвозмездной передачи имущества, основанный на праве любого гражданина распоряжаться собственностью. Этот процесс может совершаться как в условной (устной) форме (если стоимость дара не более 3 000 рублей), так и при заключении соответствующего договора письменно.
  2. Даритель является инициатором акта дарения. Он должен быть дееспособным и полностью распоряжаться передаваемым имуществом. Участие юридических лиц и несовершеннолетних детей в общем случае не допускается.
  3. Дарение дорогого имущества (квартиры, автомобиля) обязывает заключать договор дарения.
  4. Можно заключить договор дарения с правом проживания дарителя или иными условиями, не противоречащими законодательству.
  5. Имущество, передаваемое по акту дарения родственникам, не является объектом налогообложения, не подлежит налоговым сборам и платежам.
  6. Законодательно устанавливается право дарителя отказаться от исполнения договора и вернуть подаренное имущество.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

  1. Договор дарения квартиры
  2. Порядок заключения договора дарения
  3. Мошенничество на рынке недвижимости
  4. Список документов при покупке квартиры

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:

    +7 (499) 553-09-05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 (812) 448-61-02

  • Общероссийский:

    +8 (800) 550-38-47

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *