Предоплата за месяц это как

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Содержание

Комиссия агента при аренде квартиры – как арендатору не переплатить?

Многие люди почему-то уверены, что комиссия агенту, помогающему найти и оформить аренду жилья, это и есть залог за сохранность имущества. Необходимо же четко понимать, что комиссия риелтора (агента) – это то, что человек (агентство) заработал, оказывая услуги в процессе съема жилья. Естественно, комиссия не возвращается, и все остальные финансовые взносы необходимо рассматривать отдельно от неё.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру — через агентство или без посредников

Тот факт, что комиссия агента зачастую равна депозиту, который необходимо платить при аренде в качестве этого самого залога за сохранность имущества, существует путаница в понятиях, и многие люди уверены, что комиссия+депозит – это слишком много, собственник или агент стараются нажиться на сдаче квартиры.

Список посреднических услуг агента, за которые взимается комиссия:

  1. Поиск жилья по заданным параметрам, установленным будущим арендатором (например, необходимо конкретный район города, этажность, наличие лифта и т.д.).
  2. Препровождение соискателя на аренду квартиры к объекту, организация просмотра.
  3. Оформление и проверка всей необходимой документации для аренды.
  4. Решение всех проблемных и конфликтных ситуаций между сторонами сделки.

Итак, комиссия при аренде квартиры – это оплата услуг риелтора, если в поиске вариантов вы обращались в агентство, а не занимались ими самостоятельно.

Конечно же, при самостоятельных поисках никакой комиссии вы платить не должны. Не факт, что вы выиграете во времени и качестве вариантов, но так можно немного сэкономить, если уверены в своих силах.

Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?

Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.

Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.

Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.

Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.

Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.

Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.

Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?

Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?

Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.

Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.

Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.

Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет?

Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время.

Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам.

То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии.

Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев.

Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса.

Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!). В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.

В договоре необходимо указать ситуацию, в которой аванс будет возвращен в денежном эквиваленте (и когда), или перезачислен в счет комиссии агенту или арендной платы.

Аванс, или предоплата, может и не потребоваться,

  1. если собственник жилья заинтересован как можно быстрее сдать квартиру внаем;
  2. если квартиру вам сдает хорошо знакомый человек или родственник, который не требует аванс;
  3. если квартира довольно скромная, с недостатками, сдается дешево.

Комиссия, аванс, залог при аренде квартиры – подводим итоги

Итак,

  1. Комиссия агенту за посреднические услуги. Комиссия не возвращается, это – заработанные деньги риелтора. Получателем комиссии может быть, как непосредственно агент, так и риэлтерское агентство. Комиссия, как правило, определяется суммой от 50% до 100% от стоимости аренды данной квартиры.
  2. Залог, или депозит, как страховой платеж. Является гарантией сохранности жилья, мебели, техники в период съема. Залог получает арендодатель-собственник жилья. Платеж возвращается арендатору при выполнении условий аренды в денежном эквиваленте или пересчетом платы за последний месяц проживания в этом жилье. Депозит также определяется размером месячной арендной платы, и составляет, как правило от 50% до 100%. В дорогих, элитных квартирах депозит может быть значительно больше.
  3. Аванс, задаток или предоплата для бронирования конкретного варианта аренды, передается собственнику квартиры (можно через агента, доверенное лицо). Аванс является гарантией бронирования именно этого жилья, того, что оно не будет передано в аренду другим лицам, пока вы раздумываете или оформляете документы для аренды. Аванс возвращается соискателю на аренду этого жилья, если он передумал, жилье не подошло. Если лицо арендует это жилье, на сумму аванса может быть перерасчитана арендная плата или комиссия агенту.

Что такое неотделимые улучшения имущества, квартиры

Самый важный совет: не передавайте деньги в счет комиссии, аванса или залога, не получив при этом расписку! В документе должны быть указаны реквизиты агентства, полное имя агента или собственника, цель платежа и точная сумма, условия использования платежа и возврата, дата передачи денег и составления расписки, подписи сторон.

Информация о депозите должна быть внесена в договор аренды (условия возврата, сумма)!

18 сент. 2020

Дарья Коровкина

8 минут

Ситуация 2020 года, связанная с пандемией, оказалась непростой для участников закупок. В целях поддержки рынка госзакупок были приняты срочные меры.

В частности, до конца 2020 года приостановлено действие норм Постановления Правительства №1496 в части права предусматривать в контракте авансовые платежи в размере, не превышающем 30% от суммы контракта (Постановление Правительства РФ от 30.04.2020 г. № 630). Но обо всем по порядку.

  • Общие правила авансирования по контракту
  • Размер аванса в госзакупках
  • Изменения в правилах авансирования в 2020 году
  • Софинансирование контрактов по строительству и капремонту
  • Когда нельзя устанавливать аванс

Общие правила авансирования по контракту

Возможность включения условия о выплате аванса в государственный контракт предусмотрена законодательством о госзакупках (п. 3 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ).

Предусматривая авансирование по контракту, Заказчик указывает в проекте контракта и в документации условия предоставления аванса – размер, сроки и порядок выплаты. Размер аванса определяется в процентах от цены контракта. Если контракт разбит на этапы, то размер аванса указывается в процентах от цены каждого этапа отдельно.

Если Заказчик планирует предусмотреть выплату аванса, то он должен включить в проект контракта и документацию условие об ограничении выплаты аванса в случае применения антидемпинговых мер (ст. 37 Закона 44-ФЗ).

Аванс не выплачивается, если участник закупки, с которым будет заключаться контракт, снизил НМЦК или цену за единицу товара или услуги на 25 процентов и более.

Отсутствие условий о порядке выплаты аванса в документации будет являться административным правонарушением (ч 4.2. статьи 7.30 КоАП). Ответственность за его совершение – штраф в размере 3000 рублей.

Более серьезные меры административной ответственности применяются в случае невыплаты аванса – штраф от 30 000 до 50 000 рублей при первом правонарушении и дисквалификация на 1-2 года при повторном (ст. 7.32.5 КоАП).

Субъектом административного правонарушения в обоих случаях будет должностное лицо.

Размер аванса в госзакупках

Подзаконные акты достаточно гибко регулируют размер пороговых значений аванса в зависимости от характера закупки и цены контракта.

Основным документом, который устанавливает предельные размеры аванса для получателей средств федерального бюджета, является Постановление Правительства РФ от 09.12.2017 года № 1496.

По общему правилу аванс не должен составлять более 30% от цены контракта (п. 18 Постановления). В любом случае авансовые платежи не могут превышать доведенные лимиты бюджетных обязательств. По ряду видов контрактов предусмотрены специальные правила для аванса, авансовые платежи могут составлять:

  • Не более 30% при выполнении работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства федеральной собственности;
  • От 30% и до 70% от НМЦК, если она превышает 600 млн рублей при закупке строительных работ, реконструкции, капитальном ремонте (пп. «б» п. 18 Положения №1496);
  • Более 30% и до 80% включительно в случае выполнения НИР и НИОКР, целью которых является импортозамещение (такое целевое назначение должен подтвердить Минпромторг, как орган государственной власти, регулирующий вопросы внутренней и внешней торговли). Должно быть предусмотрено казначейское сопровождение таких НИР и НИОКР, за исключением случаев, когда сам контракт подлежит банковскому сопровождению. (абз. 3 пп. «а» п. 18 Положения №1496);
  • Более 30% и до 90% включительно в случае казначейского сопровождения авансовых платежей по любым другим контрактам, кроме НИР и НИОКР, о которых шла речь в предыдущем пункте (абз. 4 пп. «а» п. 18 Положения №1496).
  • до 100 % по ряду других видов контрактов (пп. «в» п. 18 Положения N 1496), в том числе если предметом контракта является оказание услуг связи, подписка на печатные издания, приобретение билетов на различные виды транспорта, путевок на санаторно-курортное лечение, грузоперевозки, ОСАГО и пр.

Изменения в правилах авансирования в 2020 году

До конца 2020 года приостановлено действие норм Постановления Правительства №1496 в части права предусматривать в контракте авансовые платежи в размере, не превышающем 30% от суммы контракта (Постановление Правительства РФ от 30.04.2020 г. № 630).

Размер порогового значения для аванса по госконтрактам увеличен. До конца 2020 года получатели денег из федерального бюджета могут при закупках по Закону №44-ФЗ устанавливать условия о выплате аванса в размере до 50% от цены контракта.

Помимо этого, приняты изменения в сам Закон № 44-ФЗ (ст. 112), и до конца 2020 года можно изменять отдельные положения госконтракта, если его исполнение затруднено из-за ситуации с коронавирусом. Возможность изменения касается также размера и порядка выплаты аванса.

Однако, включить условие о выплате аванса, если его там не было ранее, не получится – речь идет именно об изменении условия, уже включенного в контракт и документацию о торгах.

Софинансирование контрактов по строительству и капремонту

Еще одна мера, призванная поддержать подрядчиков и исполнителей по государственным контрактам в связи с ситуацией, сложившейся из-за пандемии – предоставление субсидии для софинансирования расходов на оплату контрактов по строительству, реконструкции и капремонту объектов капстроительства при условии, что заказчик обяжется установить в контракте условие об авансе не выше 50% от цены контракта.

Таким образом, как на законодательном уровне, так и на уровне принятия подзаконных актов в сфере госзакупок меры, направленные на поддержку участников рынка госзакупок, были приняты достаточно оперативно.

С 08 сентября действуют новые правила при государственных закупках некоторых товаров для нужд промышленности (Постановление Правительства РФ №1289 от 26.08.2020г.)

При закупке товаров с данными ОКПД2 для государственных нужд, для нужд обороны и безопасности страны аванс должен составлять не менее 80% цены договора (государственного контракта), но не превышать лимиты бюджетных обязательств.

Когда нельзя устанавливать аванс

Существует перечень товаров (утв. распоряжением Правительства РФ от 16.01.2018 г. № 21-р), при закупках которых осуществление авансовых платежей запрещено. В основном это товары и услуги широкого массового потребления – моющие средства, белье, одежда, средства телефонной и видео связи, телевизоры, услуги по техническому обслуживанию и ремонту транспорта, компьютеров, мебели.

Данный перечень постоянно корректируется. Последний раз уточнения в него были внесены в марте 2020 года (Распоряжение Правительства РФ от 27.03.2020 N 761-р), перечень товаров, услуг, которые можно приобрести в результате госзакупок по 44-ФЗ на условиях авансирования расширен.

Теперь можно предусмотреть выплату аванса для определенных товаров, в том числе портативных компьютеров (вес которых не более 10 кг), радиотелефонной и радиотелеграфной аппаратуры, аппаратов видеосвязи, телевизоров.

Необходимым условием для этого является наличие данных товаров в реестре российской радиоэлектронной продукции (утв. Постановлением правительства РФ от 10.07.2019 г. № 878).

Если статья была вам полезна, пожалуйста, оцените ее по «звездной» шкале ниже, где 5 звезд — очень полезна.

Мы хотим, чтобы вы читали только интересные материалы, и будем благодарны за обратную связь!

Залог при аренде квартиры: что это?

Снимать квартиру не всегда оказывается дешево. Однако и самого собственника нередко ожидают материальные расходы, связанные с порчей имущества. Чтобы обезопасить себя от неправомерных действий квартирантов, некоторые из них берут залог при сдаче недвижимости. В данном случае все справедливо: если арендатор добросовестный, ему нечего бояться, ведь в результате он все равно вернет свой взнос, а владелец тем самым обретает некие гарантии.

Самым разумным вариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья у знакомых или родственников. Как правило, в данных случаях даже не утруждаются подписанием договора. Обычно действует устная договоренность и передача арендной платы без свидетелей и письменного подтверждения. Если стороны доверяют друг другу, то почему бы и нет? Но даже при самых доброжелательных намерениях и хороших отношениях возникают конфликтные ситуации в отношении использования съемного жилья.

Обратите внимание! Если договор аренды не составлен, а факт передачи денег не зафиксирован документально, доказать что-либо не удастся ни одной из сторон. Арендатора могут выселить в любой момент, не вернув оплаченную наперед аренду. А арендодателю придется смириться с порчей имущества и платить за его восстановления с собственного кармана.

Кроме того, снять без залога, скорее всего, удастся квартиру без ремонта. Обычно собственники не требуют его, если их имущество не представляет большой ценности.

Real estate concept. Realtor agent offering the contract to sign. Money and keys on desk.

Что касается дорогостоящих квартир, с их владельцами можно попытаться договориться на уплату страхового депозита по частям, с ежемесячными платежами за аренду.

К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить купить квартиру, отдав за нее сразу…

Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет…

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

Если не уделить должного внимания предварительному договору купли-продажи при оформлении ипотеки в Сбербанке, можно столкнуться…

Предоплата при аренде квартиры (плюсы и минусы)

Обычно при сдаче жилья в аренду вносится предоплата. В настоящее время очень много случаев, когда необходимые платежи просто-напросто не вносятся.

Вроде бы нет ничего проще, как ежемесячно получать оплату. По тому договору, который составляется при аренде, существует обязанность квартиросъемщика вносить необходимую сумму за факт проживания. Но не все настолько просто, как может сначала показаться.

Имеется множество подводных камней, которые реально могут стать причиной потерь в плане финансов и даже мошеннических действий.

Чтобы обезопасить себя от будущих убытков, нужно обязательно брать предоплату. Если человек хочет снять квартиру в Минске на сутки, то с него обязательно берется предоплата.

При составлении договора проживания включается пункт о предоплате за определенный период времени. Именно это защитит собственника жилья от всевозможных махинаций и обмана.

Чтобы избежать любых неприятных ситуаций, нужно соблюдать некоторые правила:

  1. Составлять договор при аренде.
  2. Взимать предоплату (при длительной аренде – за три месяца вперед).
  3. Штрафные меры для тех, кто не платит за жилье.

Именно соблюдение столь нехитрых правил сохранит деньги и нервы.

Квартиры, сдающиеся с таким условием, как предоплата, как правило в очень хорошем состоянии, со всей необходимой техникой и мебелью.

Можно при желании собственника взять предварительную плату до года.

Какие же существуют минусы предоплаты. Обычно в договор по аренде квартиры включается пункт о том, что вносимая предоплата может быть не возвращена или возвращена лишь частично при определенных условиях. Это является большим минусом для желающего снять жилье. Вот почему, прежде, чем вносить предоплату, нужно окончательно определиться с выбором, чтобы не потерять деньги.

  • Немига
  • Фрунзенская
  • Молодежная
  • Пушкинская
  • площадь Ленина
  • Октябрьская
  • площадь Победы
  • площадь Якуба Колоса
  • Каменная Горка
  • Институт Культуры
  • Грушевка

  • VIP квартиры
  • Квартиры-студии
  • Недорогие квартиры
  • Квартиры в центре
  • Квартиры на ночь
  • На Независимости
  • Возле ж/д вокзала

  • Центральный район
  • Фрунзенский район
  • Октябрьский район
  • Советский район
  • Партизанский район
  • Московский район
  • Ленинский район

  • Порядок бронирования
  • Правила проживания
  • О предоплате
  • Трансфер
  • Вопрос-Ответ
  • Владельцам квартир
  • Статьи

  • Кинотеатры Минска
  • Казино Минска
  • Ночные клубы Минска
  • Караоке-клубы Минска
  • Театры Минска
  • Музеи Минска

Блог Ижевска

Блог Ижевска

Порядок действий при аренде жилой недвижимости

Вначале несколько слов о различных видах мошенничества в этой сфере. Все виды данного мошенничества можно разделить на три класса: мошенничество риэлторов (лже-риэлторов); мошенничество знакомых или родственников собственника жилого помещения; наконец, просто мошенничество проходимцев.

Рассмотрим на примерах более подробно каждый класс мошенничества.

Один из вариантов: лже-риелторы предлагают заключить договор на информационные услуги по подбору квартиры в аренду. Берут предоплату и, либо просто исчезают, либо предоставляют не существующие адреса, либо затягивают процесс, предоставляя «кривые» адреса, где хозяева уже сдали или не планировали сдавать свое жилье в аренду. Либо даже более циничное мошенничество: получают деньги, не заключая никакого договора, и дают «левые» списки квартир якобы сдаваемых в аренду с фальшивыми телефонами. Арендатор, помаявшись, махает рукой и продолжает искать жилье другим способом. Деньги, отданные лже-риэлторам, не вернуть.

Как уберечься от такой неприятности? Не давать никакой предоплаты. Оплату риэлтерских услуг осуществлять только после подписания договора аренды реального жилого помещения (после осмотра) с реальным собственником.

Мошенничество знакомых или родственников собственника.

Пример 1. Мошенничество знакомых. Арендатор посмотрел квартиру – понравилась. Хозяйка попросила сразу за аренду квартиры предоплату на полгода вперед (нормальная ситуация). Заветный ключик от квартиры отдала сразу. Документально оформить аренду договорились через пару дней при въезде. Через два дня в назначенное время, вдруг выяснилось, что практически одновременно семь семей пытаются заселиться с вещами в эту самую квартиру. Все со своим ключом от входной двери, с одинаковыми историями о сделке с милой хозяйкой. Но это еще не все. Буквально получасом позже появился мужчина и заявил, что он – собственник жилого помещения, а милая дама сама у него квартиру на неделю (на время командировки) снимала. А документы мошенницы он даже не смотрел.

Пример 2. Мошенничество родственников. Арендаторы договорились с бабушкой об аренде жилого помещения. Деньги вперед заплатили, через пару дней приходит ее сын и выгоняет арендаторов из снятой квартиры, потому что собственник – он, а не бабушка. И жить арендаторы в снятой квартире не смогут, и деньги за аренду исчезнувшая бабушка не вернет. Потому что договор не заключен, либо не проверено право собственности. Другой вариант: имеется несколько собственников жилья, а сдать квартиру решил только один из них, без письменного согласия остальных, что приведет к расторжению договора аренды. Деньги можно будет вернуть, если сдавший родственник не исчезнет.

Как уберечься от такой неприятности? Не давать никакой предоплаты без заключения договора. Производить оплату аренды только после заключения договора аренды реального жилого помещения (после

осмотра) с реальным собственником. Факт оплаты фиксировать письменно (обязательно рукой собственника) либо в конце договора, либо распиской. При наличии других собственников требовать их письменного согласия (как приложения к договору).

Одна гражданка расклеивала объявления, что срочно, а поэтому недорого сдает квартиру совсем рядом с метро в хорошем районе. При первой встрече мошенница ловко входила в доверие, предъявляла фальшивые документы на квартиру, но как бы невзначай добавляла, что пока она ехала на эту встречу, уже выстроилась очередь из желающих арендовать ее квартиру. Мошенницу тут же начинали уговаривать принять небольшую плату в залог того, что именно они будут снимать у нее квартиру. При этом саму квартиру даже еще не видели. Да и не было у мошенницы никакой квартиры. Она великодушно соглашалась принять деньги – предоплату за аренду квартиры и исчезала навсегда.

Как уберечься от такой неприятности? Не надо быть уж совсем простофилей. Не надо торопиться и цепляться за определенную квартиру – найдутся другие варианты. Любые мошенники играют на слабостях людей.

Как правильно вести себя при съеме квартиры, чтобы не попасть в руки мошенников? Нужно знать основные правила игры на этом рынке.

С чего начинается съем квартиры? С поиска вариантов квартир, сдаваемых в аренду. Объявления «сниму-сдам квартиру» размещаются везде – в Интернете, в газетах, даже на остановках. И все эти способы поиска работают.

Самый большой риск нарваться на мошенников при съеме квартиры – это, конечно, поиск объявлений в общественных местах. Поиск вариантов через Интернет или газету мало чем отличается от объявлений в общественных местах. И здесь так же нужно проявлять бдительность и осторожность.

Еще один вариант (для ленивых людей) – снять квартиру через риэлтерские агентства. Это наиболее безопасный способ, т.к. риэлторы работают в тесном контакте с хозяевами квартир, проверяют их документы на квартиру, а также берут на себя обязательства по подбору подходящего именно Вам варианта. За это берут оплату, как правило, в размере полумесячной арендной платы. Значительные отклонения в большую или меньшую сторону должны насторожить. Но в любом случае не нужно терять

бдительности и при обращении в риэлтерское агентство. Нужно помнить о лже-риэлтерах.

Если решили снять жилье с помощью риелторов, обязательно заключайте договор об оказании услуг, в договоре должно быть прописано явно, какие услуги оказываются, каким образом оплачиваются (рекомендую оплачивать услуги риэлторов в объеме 100% после подписания договора с собственником), порядок досрочного расторжения договора и каким образом возвращается оплата за недобросовестно оказанные услуги по подбору квартиры в аренду.

Некоторые риэлтерские агентства предусматривают в договоре на съем квартиры условие о бесплатном подборе другой квартиры в случае, если предыдущая не подходит по серьезным причинам (например, собственник квартиры грубо нарушает условия договора аренды).

Итак, одним из вышеперечисленных способов подходящая Вам для съема квартира найдена. Теперь внимательно изучите документы собственника квартиры. Это не только паспорт, но и свидетельство о праве собственности. Вы должны четко понимать, что договор заключаете с собственником, а не с его бабушкой, которая тут «просто прописана» и решила подзаработать, пока внук в загранкомандировке. Или еще вариант – собственников несколько, а квартиру сдает только один из них. Требуйте их письменного согласия.

Если с документами все в порядке, перед подписанием договора аренды, проведите более детальный осмотр квартиры, обратив особое внимание на кухонное и сантехническое оборудование, бытовую технику и мебель на предмет их исправности. К примеру, если сантехника находится в неисправном состоянии, то возможно возникновение залива нижерасположенных квартир. Претензии предъявят собственнику, а он, в свою очередь Вам.

Согласно действующему законодательству договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). В данном

конкретном случае простой письменной формы достаточно, у нотариуса договор заверять не обязательно.

На что обратить внимание при составлении и подписании договора аренды квартиры? В договоре аренды обязательно укажите паспортные данные собственника и данные свидетельства на право собственности. Также в договоре аренды квартиры указывается предмет, то есть арендуемое жилое помещение, с указанием адреса, площади, количества комнат. Если собственников квартиры несколько, а договор аренды квартиры Вы подписываете с одним из них, не забудьте потребовать письменного согласия других собственников.

Обязательно указывайте срок, на который договор аренды квартиры заключается, пропишите процедуру досрочного расторжения договора аренды квартиры по инициативе обоих или только одной стороны, а также за какой период времени вы будете предупреждать друг друга о том, что намерены расторгнуть договор аренды квартиры. Обычно этот срок составляет один месяц.

Не забудьте указать в договоре аренды квартиры размер арендной платы, способ и срок ее внесения. А также настаивайте на внесении условия, что Арендодатель не имеет право изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия Арендатора. Также обсудите, и отразите в Договоре аренды квартиры, входит ли оплата коммунальных услуг в стоимость арендной платы или «коммуналка» оплачивается отдельно.

В случае если в съемной квартире вместе с вами будут проживать члены вашей семьи, не забудьте перечислить их в договоре аренды квартиры, что совместно с арендатором будут проживать члены его семьи.

Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Можно попросить так же копию свидетельства о праве собственности включить приложением к договору аренды квартиры.

Составьте акт приема-передачи имущества (неотъемлемое приложение к договору аренды квартиры), которое передается Вам в пользование вместе с квартирой. Укажите количество, наименование, модель, рабочее/нерабочее состояние, степень износа, дефекты и повреждения. Будьте внимательны, следите, чтобы в опись случайно не попала отсутствующая в квартире вещь. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей.

Не забывайте брать с собственника расписку, как только отдаете ему арендную плату за снимаемую квартиру в очередной раз. А если переводите на карту через платежный терминал – сохраняйте чеки.

При наличии грамотно составленного договора аренды на снимаемую квартиру Вас никто не сможет «выставить» из квартиры в любое время, у Вас будет реальная возможность отстоять свои права в суде. В отличие от варианта с устными договоренностями о съеме квартиры.

Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья

Подавляющее большинство людей хотя бы раз в своей жизни сталкивались с необходимостью аренды жилья на неопределенный срок. Такая необходимость может возникнуть в любой момент. К примеру, если молодые супруги желают съехать от своих родителей, чтобы начать полноценную семейную жизнь.

Также аренда жилья может понадобиться в случае переезда в другой город и т.д. Но темой нашего сегодняшнего обсуждения будет не причина, побудившая людей снимать жилплощадь, а специфика самого процесса сдачи жилья в аренду. В частности, мы поговорим о залоге, комиссии при аренде квартиры и других подобных моментах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое залог при аренде квартиры?

Как показывает статистика, порядка 90 процентов всего арендуемого жилья сдается именно под залог. Что это такое — залог при аренде квартиры. Он представляет собой определенную денежную сумму, которую оглашает человек, сдающий жилплощадь в аренду. Если квартиросъемщик соглашается с этими условиями, то он обязуется оплатить ее до момента заселения в квартиру.

Чаще всего, залог оплачивается в полном объеме, но при определенных обстоятельствах арендодатель может пойти навстречу квартиросъемщику, согласившись разделить эту сумму на несколько платежей, которые человек обязан осуществить в первые несколько месяцев после заселения в квартиру.

Залог является своеобразной страховкой арендодателя в случае, если жильцы устроят в квартире различные беспорядки, которые принесут вред имуществу соседей или самого хозяина.

В некоторых случаях, если жильцы добросовестно выполняли возложенные на себя обязательства, т.е. ежемесячно оплачивали аренду квартиры, содержали жилплощадь в чистоте и сохранности, то залог может быть воспринят хозяином квартиры в качестве оплаты за последний месяц проживания в арендуемой квартире.

Это позволяет застраховать арендодателя в случае самовольного выселения квартиросъемщиков. Они могут не заплатить за прожитый месяц, поэтому сумма залога перекроет предполагаемые убытки от сдачи квартиры в аренду.

Ответственные квартиранты должны уведомить хозяина за месяц до того, как они примут решение о расторжении договора аренды. Именно в таком случае, залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц, в течение которого жильцы проживали в квартире.

Договор найма жилья

Договор с залогом является все более востребованным типом данного документа, который используется повсеместно. Он чаще всего используется в том случае, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, либо в ней находится большое количество бытовой и компьютерной техники. Стандартный договор включает в себя следующие данные:

  1. информация о квартиросъемщике, его паспортные данные и данные арендодателя.
  2. Общая информация о сдаваемой в аренду жилплощади, т.е. ее площадь, количество комнат и т.д.
  3. Сумма ежемесячного платежа.
  4. Права и обязанности обеих сторон договора.
  5. Продолжительность действия договора с момента подписания.
  6. Информация о случаях, когда договор может быть расторгнут и т.д.

Что касается залога, то он оформляется в качестве расписки. Вот ее основные особенности:

  • расписка может быть составлена без обращения за заверением к нотариусу.
  • В расписке должны указываться сведения о двух сторонах, а также о месте и времени передачи денежных средств.
  • Передача денег должна быть засвидетельствована двумя людьми, которые подтверждают данный факт в расписке, указывая свои данные и подпись.
  • Паспортные данные свидетелей указываются в конце документа.

Стоит отметить, что залог передается исключительно собственнику квартиры, либо лицу, которое выступает по доверенности от владельца жилплощади. Риэлтор может быть задействован лишь в качестве стороны, помогающей оформить договор по всем правилам.

Где и как заключить соглашение?

Любой договор аренды жилплощади должен заключаться в присутствии трех сторон – риэлтора, хозяина помещения и человека, который хочет снять квартиру. Письменная форма договора позволяет обозначить основные права и обязанности сторон, что гарантирует их соблюдение и ответственность в том случае, если какой-либо из пунктов договора нарушается.

Договор аренды с залогом заключается в письменном виде. Это не является обязательным условием, но так получается учесть все нюансы данного процесса. Вообще, письменная форма используется в следующих случаях:

  1. если одной из сторон договора является какая-нибудь организация.
  2. Если срок аренда жилплощади превышает один год.

В случае, если договор аренды с залогом заключается на срок, превышающий 12 месяцев, то он должен быть зарегистрирован в «Росреестре».

Можно ли обойтись без него?

Снять квартиру без залога затруднительно, но вполне реально. Достаточно лишь оценить те предложения, которые есть на рынке недвижимости, после чего принять соответствующее решение. Как правило, снять квартиру без залога можно в том случае, если она абсолютно пуста, без мебели и дорогостоящего ремонта.

Такие квартиры и так с трудом сдаются, поэтому вопрос о залоге элементарно не поднимается, ведь о сохранности имущества речь не идет.

Но такая возможность есть только в том случае, если стороны смогут договориться об исключении пункта о залоге из договора.

Понятие задатка

Многие люди путают задаток и залог при аренде жилья, поэтому рассмотрим различия в этих понятиях на конкретном примере.

Допустим, вы потратили достаточное количество времени на поиск жилья. В какой-то момент вам подвернулся хороший вариант, который вас полностью устраивает. Вы можете дать владельцу квартиры определенную сумму денег (в пределах 5-6 тысяч рублей), которая будет выступать гарантией того, что вы намереваетесь снять его жилплощадь на определенный срок.

Такой задаток обязует арендодателя убрать рекламу об аренде квартиры со всех площадок, т.е. больше не искать потенциального квартиросъемщика.

Документ для съема

Задаток при аренде квартиры оговаривается в статье 380 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменном виде.

В расписке указывается сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя. Также должен быть указан срок, в течение которого квартиросъемщик обязуется снять квартиру. Если все прошло хорошо, т.е. человек подписал договор аренды в указанный срок, то сумма задатка уходит в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток возвращен не будет, о чем говорится в статье 381 Гражданского Кодекса.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  • При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
  • Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Особенности финансовых взаиморасчетов должны быть подробно описаны в договоре аренды квартиры.

Определение депозита

Депозит при сдаче квартиры в аренду представляет собой определенную гарантию того, что данная сумма сможет покрыть те вероятные убытки, которые могут принести проживающие в квартире жильцы. Иными словами, страховой депозит – это возмещение имущественного ущерба, если жильцы испортят дорогостоящую технику, ремонт и т.д.

Помимо стандартной информации, которая присутствует в любом договоре аренды, отдельным пунктом нужно отобразить сведения о страховом депозите. Указывается точная сумма, которую вносит квартиросъемщик, её предназначение и информация о получателе данного депозита.

Также в договоре должно быть указано, что в случае, если квартиросъемщик ответственно подойдет к съему жилья, т.е. сохранит все имущество в квартире, не испортит технику и мебель, то арендодатель обязуется вернуть ему сумму депозита, когда он пожелает съехать с жилплощади.

Реально ли снять недвижимость без его оплаты?

Возможность съема квартиры без внесения депозита существует, но это возможно преимущественно в том случае, если квартира сдается пустой. Вряд ли какой-нибудь хозяин захочет пускать в свою отремонтированную и полностью меблированную квартиру чужого человека без определенных гарантий с его стороны. Страховой депозит выступает именно в такой роли.

Вопрос аренды жилья рано или поздно возникает перед каждым человеком. При этом, он может выступать и в качестве арендодателя, и в качестве квартиросъемщика. Именно поэтому, очень важно знать все возможные подводные камни, которые могут встречаться во время этого процесса.

Уберечь от этих неприятностей может грамотно составленный договор в письменной форме, в котором бы указывалась информация о вносимом залоге, депозите или задатке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *