Приватизация с долгами

Содержание

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Просмотров 1057

Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире. Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят. Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение.

Ситуация осложняется, если должники хотят приватизировать квартиру. Как правило, в таких случаях им приходится обращаться в паспортный стол, БТИ и Управляющую компанию за некоторыми справками. Имея долг по квартплате, человек может столкнуться с отказом в приватизации. Правомерны ли действия сотрудников? Рассмотрим наиболее типичные ситуации с позиции законодательства.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?»). Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется. Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.

Вопрос:

Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением. Как быть?

Ответ юриста:

Добрый день!

Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя. Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру.

Что делать, если отказывают в приватизации?

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как поступать в случае отказа:

  • Договориться с Управляющей компанией

Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

  • Пожаловаться в прокуратуру

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

  • Обратиться в суд

Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

На заметку: Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку на имя ЖЭК о погашении долга после завершения процедуры. Затем можно продать жилье, а вырученные деньги (например, аванс покупателя) направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами.

Как приватизировать квартиру с долгами

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства. Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

Порядок и этапы

Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.

Подробный алгоритм действий:

  1. Определить всех участников приватизации.
  2. Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
  3. Обратиться в ЖЭК и БТИ за нужными справками.
  4. Попросить предоставить письменный отказ (в случае такового).
  5. Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
  6. Дождаться рассмотрения обращения.
  7. Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
  8. Подождать положительного вердикта.
  9. Заключить договор на передачу квартиры.
  10. Заплатить государственную госпошлину.
  11. Посетить Росреестр и завершить оформление права собственности.
  12. Получить электронную выписку из ЕГРН.

Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд – единственный законный способ отстоять свои права на квартиру. Альтернативный вариант – договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности.

Ищете алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом? Читайте об этом в нашем материале.

Процедура

Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.

Инструкция:

Шаг 1

Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.

Шаг 2

Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов. Если вы столкнулись с произволом работников ЖЭК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.

Шаг 3

Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии Мирового суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).

Шаг 4

Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда. Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.

Шаг 5

После того, как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, заключается договор передачи жилья. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре (Кадастровой палате). Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.

Исковое заявление

Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Основные положения иска:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
  • сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
  • изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
  • требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Вместе с иском нужно подать письменный отказ в приватизации – чтобы у суда было наглядное подтверждение слов истца. Если долг по квартплате небольшой, то исковые требования будут удовлетворены. Однако суд может счесть притязания истца необоснованными. Например, если задолженность свыше 6 месяцев, то придется вначале погасить хотя бы ее половину.

Жалоба в прокуратуру

Разделом выше мы выяснили, что невыдача справок в ЖЭК или БТИ вследствие долгов за квартиру – это нарушение действующего регламента приватизации. Заявитель имеет полное право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Срок рассмотрения жалоб от граждан в прокуратуре – от 14 до 30 дней. Обратный ответ будет содержать информацию о дальнейшей судьбе дела. Если прокуратура выявит нарушения в действиях сотрудников ЖЭК, ТСЖ или БТИ – им грозит административный штраф в размере от 300 до 500 рублей (ст. 19.1 КоАП).

Обращаем ваше внимание, что подать жалобу в прокуратуру можно всего один раз. Поэтому, если вам отказали в рассмотрении, повторную жалобу уже не примут. Вот почему юристы советуют сразу идти в суд с исковым заявлением.

Документы

Занимаясь приватизацией квартиры с долгами, соискатели должны подготовить следующие документы:

  • копии паспортов/свидетельств участников приватизации;
  • нотариальные отказы (при наличии);
  • доверенности (если нужны);
  • кадастровые и технические документы на квартиру;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • копию договора соцнайма жилья (либо ордер);
  • заключение БТИ о состоянии жилья;
  • выписку по лицевому счету (об отсутствии задолженностей);
  • справку о составе семьи;
  • иные документы.

При наличии долгов сложно получить справки из БТИ и выписку по лицевому счету. Придется обращаться в суд с имеющимися документами. Недостающие справки можно будет получить только после судебного рассмотрения дела.

Читайте, какие документы нужны для приватизации квартиры по общему порядку?

Сроки

Законодательство отводит на приватизацию жилья 2-3 месяца. Правда, в нашем случае процедура непременно затянется. Помимо указанного срока потребуется время на рассмотрение дела в мировом суде/прокуратуре.

Примерные сроки приватизации квартиры с долгами – 2 месяца + 14-30 дней. Обычно на все уходит от 90 дней и больше, в целом до 6 месяцев.

Более подробно о том, как рассчитываются сроки — в нашей статье «Сколько времени занимает приватизация квартиры?»

Стоимость

Расходы на приватизацию квартиры с долгами – минимальные. Платить за выкуп недвижимости у государства не нужно. Приватизация квартиры считается бесплатной процедурой. Отдельные расходы связаны с уплатой госпошлины и получением некоторых справок.

Стоимость госпошлины – 2 000 рублей со взрослого человека (дети не платят). Общие расходы на справки – до 1 000 рублей. Нотариальные услуги – по прейскуранту в зависимости от региона проживания.

Дополнительно придется заплатить госпошлину за обращение в суд с исковым заявлением – 300 рублей. Однако можно взыскать эту сумму с проигравшей стороны дела – ЖЭКа или БТИ.

Правомерен ли отказ. Практика отказов

Отказы встречаются и будут встречаться довольно часто. Объясняется это неисполнением жильцами своих обязательств – оплаты коммунальных услуг. Однако такие отказы по отношению к приватизации являются необоснованными. Неправомерно выносить отказ в приватизации жилья с долгами по квартплате.

Как обстоит дело на практике? Несмотря на запрет выносить отказы, они все равно выносятся. Причем не только злостным неплательщикам, но и при месячной задолженности по ЖКУ. Основной расчет организаций – что граждане не пойдут жаловаться и прекратят приватизацию на начальной стадии. Однако обращения в суд имеются, и их немало.

Пример:

Мужчина получил предложение от банка оформить кредитную карту с выгодным лимитом. Согласие было получено, и банк передал карту своему клиенту. Мужчина начал пользоваться кредиткой, и со временем у него накопился долг в размере 30 000 рублей. Вскоре должник решился на приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживал порядка 16 лет. Долгов по квартплате не было, помещение содержалось в чистоте, перепланировки были узаконены в БТИ. Обратившись за справками, мужчина не получил отказа в их выдаче. Задолженность перед банком по кредитной карте не является основанием для запрета в приватизации жилья.

Если вы столкнулись с неправомерным отказом в приватизации со стороны должностных лиц, обращайтесь к юристам портала. Наши консультанты подскажут, что делать в таких ситуациях, не выплачивая при этом долг. Консультация абсолютно бесплатная!

Советы юриста

Напоследок дадим несколько полезных советов:

  1. Обратитесь в УК и попросите рассрочить или отсрочить долг за квартиру. Вполне вероятно, вам пойдут навстречу. Останется написать расписку, поставить подпись и получить недостающие справки для приватизации. Такой способ подойдет для тех, у кого имеется небольшой долг.
  2. Наниматели квартир с большим долгом могут продать или разменять приватизированную квартиру. Но нужно убедить УК в том, что погашение задолженности состоится. Например, написать расписку, что часть суммы будет выплачена из аванса покупателя квартиры.
  3. Задолженность по квартплате свыше 3 лет подпадает под действие исковой давности. Квартиранту не придется платить долги за период свыше указанного срока. Достаточно погасить долг по квартплате за последние 3 года. Но не нужно радоваться раньше времени – задолженность за муниципальную квартиру сроком свыше 6 месяцев является основанием для выселения человека (ст. 83 ЖК РФ). При таком раскладе ни о какой приватизации не может идти и речи.
  4. Допускается продажа квартиры с переводом долга на нового собственника жилья (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Однако это работает только при условии согласия двух субъектов: покупателя квартиры и местной администрации. Как правило, неоплаченная сумма или ее часть входят в стоимость продаваемой квартиры.

Подводя итоги, следует сказать, что приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – это довольно хлопотное мероприятие. Сотрудники жилищных отделений могут вынести отказ в выдаче нужных справок. Защитить свои права можно в судебном порядке. Но лучше не доводить ситуацию до «точки кипения», а начать постепенное погашение долга. Рекомендуем обратиться к юристам нашего портала и проконсультироваться по возникшим вопросам. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 609 задать вопрос эксперту

Можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам в 2020 году и что делать, если долг большой

Иногда процесс оформления муниципального жилья в собственность сопровождается отказами по причине задолженности на лицевом счете. Обычно обязательства копятся по коммунальным платежам. В этой публикации – ответ на вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгами, что говорит закон и как нужно действовать.

Как должно быть по закону

Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991. Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15. 07.2015).

Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п. 4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора. В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:

  • потребленные энергетические и другие ресурсы;
  • коммунальные услуги.

Исключение сделано только для капитального ремонта. Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности. В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев.

К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами.

Как происходит на практике

На основе представленных данных можно сделать два вывода:

  • квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
  • конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.

Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате. Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем.

Не выдают справку в УК

Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.

Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):

  • 149 (ст. 8);
  • 152 (ст. 14, 20).

В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации. Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст. 19.1 – самоуправство).

К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.

Отказывают в администрации

Обжаловать решение местных исполнительных органов можно в судебных инстанциях. Исковое заявление надо подать не позднее трех месяцев от даты получения соответствующего отказа. Отказ приватизировать квартиру с долгами по действующим нормативам чиновники составляют в письменной форме с обязательным указанием причин.

Изучив эти данные, составляют обращение в суд. Если в качестве причины отмечены долги, положительное решение в пользу истца можно получить за 1-2 месяца. Его вместе с необходимыми сопроводительными документами передают в отделение «Росреестра» для переоформления собственности на частного владельца.

Рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев и более. Не исключено появление встречных исков с требованиями об уплате долгов. Чтобы исключить лишние риски надо внимательно подготовить убедительные доказательства своей правоты. В сложных ситуациях приватизировать квартиру с долгом получится только с помощью опытного юриста.

Внимание! Загрузить бланк искового заявления в суд.

Грозят расторжением договора соцнайма

Расторжение договора социального найма с переселением и другими принудительными действиями допустимо только по решению суда. В ходе разбирательства учитывают:

  • утрату трудоустройства, другие объективные причины временного ухудшения материального положения;
  • соответствие предлагаемой для переезда квартиры действующим жилищным стандартам;
  • наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей.

Муниципалитет вправе претендовать только на долги за последние три года. Дополнительно могут быть взысканы судебные издержки, штрафы и пени.

Вывод! Если сотрудники грозят расторжением договора найма «уже завтра», нужно помнить, что при наличии большой задолженности это возможно только через суд.

Долг большой, а платить нечем

Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:

  • отсрочки платежа;
  • распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
  • списания части долга;
  • расчета после продажи приватизированного жилья.

Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.

Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:

  • уровень регулярного дохода;
  • использование поручителей;
  • привлечение созаемщиков.

Внимание! Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.

Порядок приватизации квартиры с долгами

Приватизировать квартиру можно по типовому алгоритму:

  • уточняют мнение других собственников о выполнении приватизации, оформляют согласия/отказы;
  • получают разрешение ОиП при наличии прописанных по этому адресу несовершеннолетних детей;
  • собирают сопроводительные документы;
  • обращаются в профильное подразделение местной администрации;
  • после позитивного решения подписывают приватизационный договор;
  • при отказе – действуют по рассмотренным выше методикам (обращаются в суд, прокуратуру);
  • завершают процедуру регистрацией прав собственности в «Росреестре».

Список необходимых документов

Для выполнения приватизации надо подготовить:

  • паспорта участников;
  • отказы других жильцов;
  • согласие ООиП (если отказывается ребенок);
  • техпаспорт (выписка из «Росреестра») с данными о технических параметрах объекта недвижимости;
  • ордер, договор социального найма;
  • подтверждение отсутствия задолженностей;
  • сведения о зарегистрированных жильцах.

Важно! Загрузить бланк заявления на приватизацию.

Обращение в администрацию

Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных. Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.

К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости.

По действующим нормативам положительный (отрицательный) ответ администрация должна дать не позднее чем через 60 дней после оформления заявления о приватизации.

Регистрация в ЕГРН

Полученное позитивное решение муниципалитета – основание для заключения договора о передаче госимущества частным владельцам. Подписанный договор вместе с заявлением передают в офис МФЦ. Госпошлина в любом случае одинаковая – 2 000 р. Скорость регистрации (рабочих дней, максимум):

  • 7 – «Росреестр»;
  • 10 – МФЦ;
  • 3 – через нотариуса.

Заявление для регистрации оформит сотрудник на приеме в МФЦ. Заранее ничего заполнять не нужно.

Что будет с долгом после приватизации

Выяснив, можно ли приватизировать квартиру с долгами, следует изучить последствия. Завершение процедуры не означает списание долга. Соответствующие обязанности остаются у бывшего владельца даже после продажи недвижимости. Поэтому задолженность нужно в обязательном порядке погасить или списать по решению суда.

Можно ли продать квартиру с долгом

Одним из способов решения проблемы является реализация объекта недвижимости уже после приватизации. Чтобы выплатить долг, составляют предварительное соглашение с покупателем, получают предоплату (задаток). В условиях этого документа указывают обязательства продавца по расчетам за коммунальные услуги. Альтернативный вариант – оплата соответствующих счетов будущим владельцем.

В любом случае финансовые операции сопровождают официальным оформлением важных действий:

  • получение купюр – расписками;
  • безналичные переводы – банковскими выписками, платежными поручениями.

Представленная информация объясняет возможность приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам. Для исключения финансовых потерь и лишних затрат времени рекомендуется заранее подготовить оптимальный план действий. При возникновении сложных ситуаций пользуются квалифицированной юридической поддержкой. Проконсультироваться можно с нашим дежурным юристом – специалист онлайн!

Иногда администрация муниципалитета вправе отказать на законных основаниях. В частности, приватизировать не получится, если здание переведено в категорию аварийных строений. Эти и другие сложные ситуации подробно рассмотрены в тематических материалах нашего сайта.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет ряд особенностей, знания о которых позволит упростить процесс оформления. Наличие большой задолженности чревато тем, что человеку может быть отказано в прохождении процедуры, а факт наличия неоплат способен послужить основанием для выселения жильцов.

Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма. Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации. Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.

Закон о приватизации определяет порядок процедуры и требования, которые предъявляются к ее участникам и жилому помещению. Он не содержит пунктов о том, что наличие задолженности по ЖКХ может стать основанием для отказа передачи квартиры в собственность нанимателя.

Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.

  1. Процесс занимает более длительное время;
  2. Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
  3. Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
  4. Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.

Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации. Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов.

По условиям социального найма граждане обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Существование задолженности по ЖКУ не лишает нанимателя права оформить помещение в собственность.

В российском законодательстве нет прямого запрета на передачу муниципального имущества по причине задолженности. Приватизация квартиры с долгом по квартплате начинается с подготовки документов.

В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.

К заявлению о приватизации прикладываются:

  • копия паспорта основного квартиросъемщика;
  • договор социального найма или ордер;
  • справка из паспортного стола о лицах, официально зарегистрированных в квартире;
  • копии удостоверений личности всех жильцов (в том числе временно отсутствующих по какой-либо причине);
  • справка из БТИ, содержащая характеристики помещения;
  • выписка из ЕГРН (Ф.3) на каждого участника сделки о наличии (отсутствии) иной недвижимости;
  • справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось;
  • выписка из лицевого счета с указанием суммы долга по коммунальным платежам.

Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.

Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.

Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.

В законе «О приватизации…» чётко прописан регламент проведения процедуры.

Право приобрести в собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе предоставляется однократно каждому гражданину РФ.

При этом никаких оговорок по поводу невозможности в данном документе нет.

Для осуществления процедуры представляются документы, в список которых входят справки по форме 7 и 9. Именно этот документ отказываются выдавать чиновники тем гражданам, у которых есть долги за квартиру. Но без данных справок перевести недвижимость в частную собственность невозможно.

Отказ сотрудников выдать справки считается административным правонарушением, квалифицируется как «Самоуправство» и в соответствии со статьёй 19.1 наказывается штрафом.

Пресечь действия сотрудников соответствующих организаций можно путём подачи жалобы в вышестоящие инстанции.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной, а также о процедуре деприватизации читайте в наших статьях. Узнайте также, можно ли приватизировать кооперативную, служебную квартиру или жилье военнослужащего.

Как действовать, если заявителю отказывают в приватизации из-за долгов?

К сожалению, на практике препятствия возникают постоянно. В ходе приватизационного мероприятия, гражданин может столкнуться с тем, что ему не выдают справку о зарегистрированных жильцах или отказываются принимать документы в местной администрации. Справиться с такими обстоятельствами можно, поскольку они неправомерны, однако на это потребуется время и знание особенностей процесса.

Для приватизации жилья с долгами или без них, обязательно потребуется получить в управляющей компании два документа — справку о составе семьи и выписку из лицевого счета.

Для получения таких форм необходимо обратиться в канцелярию УК. Когда сотрудник, выдающий справки, ссылается на грубое нарушение, то нужно напомнить ему о привлечении к правовой ответственности за совершение грубого нарушения по:

  • ст. 8 ФЗ-149 от 27.07.2006 года;
  • ст.14 и ст. 20 ФЗ-152 от 20.04.2006 года.

Если и это не помогло, то необходимо обратиться к руководителю УК, который наверняка выдаст справку, чтобы исключить последующее общение с прокуратурой и возможное наказание по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Сегодня граждане могут подать заявление в эту структуру онлайн, что существенно сокращает сроки рассмотрения и позволяет быстрее добиться желаемого результата.

Такое тоже случается повсеместно, поэтому для обжалования принятых решений, гражданин может обратиться в судебную инстанцию. Заявление подается не позднее трех месяцев с даты получения отказного решения.

В этой связи важно получить документ, где чиновники в письменной форме указывают причины, по которым было отказано в приватизации. Если в качестве основания для принятия отрицательного решения были указаны именно долги по коммуналке, то истец может рассчитывать на получение решения в свою пользу в течение 1-2 месяцев.

В дальнейшем, этот документ достаточно передать в Росреестр, чтобы переоформить квартиру в личную собственность. Иногда рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев, но попытаться стоит, поскольку вероятность выигрыша по делу весьма высока. Впрочем, даже если суд решит в пользу истца, долги все равно подлежат возврату в установленные сроки.

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9. Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов.

Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят. Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами. Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ.

В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

Если наниматели решили приватизировать жилплощадь, правильнее будет погасить коммуналку, чтобы избежать проблем с получением документов.

Это важно ещё и потому, что по закону неоплата ЖКУ в течение 6-ти месяцев может даже привести к выселению с муниципальной жилплощади.

Но иногда возникают ситуации, когда задолженность по оплате ЖКУ очень большая и оплатить ее не представляется возможным.

Причём часто суммы накоплены не теми жильцами, которые зарегистрированы в жилом помещении на данный момент. Иногда жильё приватизируется с целью продажи и оплаты долгов частью вырученной за неё суммы.

Для начала процесса подаётся заявление в органы местного самоуправления. Предварительно приватизацию нужно согласовать со всеми зарегистрированными лицами, поскольку без этого процесс будет невозможен.

После подачи заявления наниматели недвижимости должны заняться сбором пакета документов, в который входят следующие позиции:

  • документы на жилплощадь (техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • договор найма или ордер;
  • паспорта;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • справка о зарегистрированных;
  • квитанция на госпошлину;
  • справка-выписка из лицевого счёта.

О том, какие документы потребуются при включении в приватизацию несовершеннолетнего ребенка, а также для осуществления процесса с комнатой в общежитии или коммунальной квартирой, вы можете узнать из наших статей.

Именно последний документ и является камнем преткновения во время перевода недвижимости с долгами в частную собственность.

Если сотрудники организации отказывают в выдаче справки, нужно потребовать от них выдать отказ в письменной форме с обоснованием причины.

Получив отказ, нужно обратиться в Жилинспекцию или прокуратуру. Написать заявление в прокуратуру можно и в том случае, если бумага не выдана.

Если жалоба не даёт результатов и после запроса справка так и не получена, гражданин может смело обращаться в суд.

Исковые заявления по подобным вопросам рассматриваются мировыми судами в упрощённом порядке, поэтому переживать о затягивании времени не стоит.

После рассмотрения иска в суде суд однозначно вынесет решение в пользу нанимателя жилого помещения, поскольку наличие задолженности не может быть препятствием к приватизации.

Имея на руках постановление суда, граждане могут продолжить процедуру оформления собственности.

Чиновники уже не смогут препятствовать постановлению суда и будут вынуждены заключить договор даже при наличии очень больших долгов.

После осуществления процесса нужно погасить долги как можно быстрее, иначе уже поставщики ЖКУ могут подать иск к должникам, так что оплатить счета придётся в любом случае.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

На практике, как уже было сказано, нередко жильцы сталкиваются с тем, что задолженность по коммунальным платежам приводит к отказам в реализации процесса. Что делать при подобных обстоятельствах?

Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.

Уже было сказано — приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:

  1. Первая ситуация — речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
  2. Второй вариант развития событий — большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов — дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

Порядок и этапы приватизации в 2020 году

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства. В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Необходимые документы

Помощь в сборе и подготовке документов могут оказать специалисты по недвижимости, которые за небольшую оплату своих услуг окажут квалифицированную помощь и помогут ускорить процесс приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.

Как было подчеркнуто, некоторые проблемы могут возникать при сборе документов. Какой пакет бумаг пригодится? Для приватизации граждане должны представить следующие документы:

  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
  • отказы/согласие жильцов на приватизацию;
  • доверенность (при наличии);
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
  • договор социального найма квартиры;
  • ордер на недвижимость;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
  • выписка из домовой книги.

На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.

Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано

В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

Законы

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Чтобы дать четкий и однозначный ответ на то, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, стоит в первую очередь, ознакомиться с положениями законодательства. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, представлены в ФЗ-1510 от 04.07.1991 года. Есть и другие ограничения, которые не позволяют приватизировать квартиру, но все они не касаются задолженностей по квартплате.

К примеру, подать заявление на приватизацию вправе только совершеннолетний гражданин, имеющий постоянную прописку по адресу жилплощади. Единственное обстоятельство, которое реально может помешать проведению такой процедуры, заключается в том, что муниципалитет (собственник жилища, передающий его в пользование гражданина по договору соц.найма) вправе обратиться в судебную инстанцию за расторжением муниципального соглашения в связи с неуплатой.

Стоит отметить, что в данном случае во внимание принимается не общая сумма долга, а факт отсутствия платежей за последние шесть месяцев. Простыми словами, законом не запрещено приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги, но высока вероятность административного отказа.

Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Закон «О приватизации жилищного фонда» не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.

Все, что важно помнить — это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным. Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет. При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

Реальная картина

Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.

На практике получается так, что долги по коммуналке — это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9. Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах. Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

Подобные действия можно считать незаконными. Ведь законодательство, как было сказано, не запрещает должникам приватизировать жилье. Впрочем, ситуацию считают неоднозначной. Поэтому важно понимать, как реализовывать свои законные права при наличии задолженностей.

О приватизации пошагово

На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

Чтобы преобразовать муниципальное жилье в частное, необходимо:

  1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
  2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
  3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
  4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
  5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
  6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

Законодательный регламент по вопросам приватизации жилья

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре. Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

Выводы

Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

Если человек решил приватизировать квартиру при условии, что имеет долг по квартплате, могут появиться проблемы с оформлением в реестр. И даже если удается оформить собственность, вряд ли получится беспрепятственно продать такое жилье, а если долги слишком велики и на эту недвижимость наложен арест, есть вероятность того, что ее продадут в счёт погашения долгов. Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру 7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Статья обновлена: 23 января 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ или где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

  • Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

    Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

    Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, то стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

    Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, то подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

    Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

    Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

    Если все равно не принимают документы, то нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Все о приватизации квартиры

Как приватизировать муниципальную квартиру

Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — 3 способа

245 просмотров

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым фактически лишая человека его прав, установленных законодательством. Насколько это правомерно, как справляться с данной проблемой и можно ли приватизировать квартиру с большим долгом читайте в этой статье.

В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении. Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.

Проблемы возникают именно из-за долга по квартплате. Любые задолженности перед банками, частными или государственными структурами, которые не имеют прямого отношения к квартире, не учитываются.

С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет. Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.

Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда. А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией. Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце. В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.
  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ. Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия. То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно. Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности. Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ. Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе. Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно. Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр. Там и оформляется право собственности.

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

  • Выписка со счета с указанием размера долга.
  • Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
  • Паспорта жильцов.
  • Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
  • Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
  • Справка о неучастии в приватизации ранее.
  • Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Договор социального найма.
  • Заявление на приватизацию.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев. Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше. И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет. Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов. И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Правомерен ли отказ. Практика отказов.

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве. Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Пример №1: Жильцы планируют приватизировать квартиру. На одном из них «висит» долг перед банком на сумму в 500 тысяч рублей. Даже если администрация по какой-то причине затребует эту информацию или получит ее самостоятельно, данный долг не может считаться основанием для отказа в приватизации и уж тем более для расторжения договора социального найма. Если в отказе фигурирует именно эта причина – можно смело обращаться в суд с большими шансами выиграть дело и получить желанную недвижимость в собственность. Пример №2: По квартире, которую планируется приватизировать, есть задолженность. Формально, это не может стать поводом для отказа. То есть, можно смело подавать заявление на приватизацию. Однако в рамках рассмотрения заявки на это могут обратить внимание и, как следствие, расторгнуть договор найма, не дожидаясь окончания рассмотрения. В такой ситуации отказ будет вполне правомерным, так как договор социального найма, который является одним из основных документов для приватизации, станет недействительным. Если же он не будет расторгнут, а отказ все равно последует, можно попробовать обратиться в суд. Однако следует учитывать, что даже в том маловероятном случае, если человек выиграет дело, его все равно обяжут погасить задолженность или переоформить ее на себя. Приватизация квартиры и так достаточно сложная процедура, особенно на этапе сбора документов. Если же есть задолженность, проблема только усугубляется. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные и наиболее частые проблемы, а кроме того, они же могут выступать в качестве представителей клиента, собирая необходимые документы и отстаивая свою правоту в суде. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

1 088 просмотров

Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса. Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность. Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Пример. Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей. В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением. Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала. Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Порядок

Главная сложность в переоформлении жилья – собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

Порядок оформления квартиры в собственность:

  • определяем всех участников и обеспечиваем их явку во все необходимые инстанции;
  • посещаем нотариальную контору для оформления и заверки отказов (если они есть);
  • заказываем нужные справки в ЖЭКе и БТИ (если в выдаче запрашиваемого документа отказано – требуем оформить отказ в письменном виде);
  • пишем жалобу в прокуратуру или восстанавливаем справедливость в судебном порядке;
  • как только нарушенные права будут восстановлены, обращаемся в мэрию с заявлением о приватизации;
  • получаем разрешительный акт;
  • заключаем договор с местной администрацией;
  • платим госпошлину за приватизацию;
  • обращаемся в территориальное отделение Росреестра для завершения оформления прав собственности;
  • получаем бумажный или электронный вариант выписки из ЕГРН.

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ:

Шаг 1. Готовим документы. Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу. Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса. Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме.

Шаг 2. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае неправомерного запрета приватизации). Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

Шаг 3. Подаем документы. Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию.

Шаг 4. Заключаем договор о приватизации. Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма.

Шаг 5. Завершаем оформление в Росреестре и получаем на руки выписку из ЕГРН.

С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Заявление

При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

  1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
  2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
  3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Особенности составления исковых заявлений

К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из:

  • названия и адреса суда (в шапке);
  • ФИО и координат истца (в шапке);
  • наименования и координат ответчика – ЖЭКа, БТИ или администрации (в шапке);
  • описания проблемы, указания на нарушение законных прав истца, ссылки на нормативно-правовой акт, дающий право на обжалование отказа (ФЗ «О приватизации»);
  • требования к суду о признании отказа недействительным;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

К иску необходимо предоставить полученный от государственных органов отказ, документы, удостоверяющие личность заявителя, договор найма муниципального жилья и другие бумаги, подтверждающие законность ваших требований.

Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь. В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации.

Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ. В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны.

В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

  • паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
  • заверенных нотариально отказов (если имеются);
  • кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
  • справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
  • договора социального найма;
  • выписки из лицевого счета;
  • расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
  • справки о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

  • госпошлину в местную администрацию – по 2000 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
  • получение технического плана в БТИ – 1000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
  • за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
  • госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

Причины отказов

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Пример. Гражданка Громова начала приватизацию с задолженностью по квартплате за 4 месяца. Получив отказ в выдаче технической документации от сотрудника БТК и не имея возможности погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав. Рассмотрев материалы дела, судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на жилье. Тот согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за ЖКУ, что тоже не запрещено законом. Поэтому сделка купли-продажи была успешно заключена. А новый владелец благополучно за несколько месяцев рассчитался с коммунальщиками.

Нужен юрист

Если вам необоснованно отказали в приватизации из-за наличия задолженности, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут в режиме реального времени оказать вам бесплатно консультативную помощь.

Если же вы решите воспользоваться услугами юриста, то он сможет:

  • добиться разрешения на приватизацию в досудебном порядке;
  • собрать все необходимые документы;
  • составить от вашего имени любое требуемое заявление;
  • представить ваши интересы не только в суде, но и во всех остальных учреждениях;
  • принести жалобы на незаконные действия (бездействие) должностных лиц;
  • получить свидетельство о регистрации права и передать его вам.

Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 350 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Приватизация квартиры с долгами по ЖКХ, коммунальным платежам, капремонту

Обновлено: 4 января 2020, в 15:21

Любые сделки, где фигурирует недвижимость, сопровождаются оформлением документов и идут по установленному порядку. Это определяется законодательством. В теории описаны идеальные ситуации, однако, на практике все иначе. Бывают нюансы, усложняющие процедуру. Например, невыполненные гражданином финансовые обязательства по отношении жилплощади. Тогда как приватизировать квартиру с долгами в 2020 году, насколько это возможно? Стоит разобраться.

Законодательная база

По закону, наличие коммунальной задолженности не считается достаточным основанием для аннулирования приватизации жилья. Суть процедуры – переход муниципальной недвижимости в руки гражданского лица. Долги с этим не связаны.

Из-за накопленной задолженности муниципалитет может расторгнуть с гражданином договор соцнайма. И инициировать дальнейшее выселение нерадивого жильца. Расторжение происходит через суд, где истец предъявляет документы, подтверждающие наличие и размер задолженности. В частности, наниматель перестал вносить оплату ЖКХ полгода или дольше.

На практике администрация редко занимается подобными делами. Обычно долго усложняют оформление некоторых бумаг, требуемых для приватизации.

Однако, процедуре могут препятствовать должностные лица, которых затрагивают финансовые обязательства человека. Например, представители управляющей компании или местное самоуправление. Не желая, чтобы безответственный жилец стал будущим собственником квартиры.

Согласно законодательству, любой гражданин вправе один раз участвовать в приватизации, получая себе часть или весь объект государственной недвижимости. Это бесплатная процедура, т.е. за саму квартиру он не платит.

Несовершеннолетним детям можно участвовать дважды – один раз в малом возрасте, по инициативе родителей, второй раз позднее, после совершеннолетия. Это связано с правом ребенка иметь жилье. Когда семья решает приватизировать квартиру (пошаговая инструкция), где проживают все вместе, они обязаны включить детей в процедуру. Соответственно, выделить им часть общей недвижимости в собственность.

Президент страны В. Путин недавно подписал отдельный закон, официально продлевающий сроки приватизации для граждан. По нему бесплатный период, установленный ранее, отменяется. Изначально власти хотели сделать процедуру платной, т.е. желающие присвоить муниципальную недвижимость должны были внести за нее сумму, соответствующую рыночной стоимости.

За время действия старого закона, по которому осуществлялось бесплатное переоформление, процедуру продлевали 10 раз (минимум).

Приватизация закрывает многие вопросы по распоряжению собственностью, продать неприватизированную квартиру, к примеру сложно, хотя и есть способы, с личным жильем таких проблем и рисков не возникает.

Сейчас основные тезисы проведения приватизации описаны в тексте закона №1541 -1.

Что можно и нельзя переоформить

МОЖНО НЕЛЬЗЯ
Имущественные комплексы, располагающиеся на своих земельных участках Общежития (комнаты внутри)
Здания, отдельные сооружения с территорией Помещения, состояние которых признано специалистами аварийным или ветхим
Объекты текущего строительства Служебное жилье
Исторические, также культурные памятники (если местные власти разрешают) Дома, квартиры, находящиеся внутри ЗАТО
Акции от акционерных обществ
Земельные участки. Кроме земель, предназначенных для муниципальных или же государственных нужд
Жилые помещения (комнаты, квартиры и пр.)

В законе определены способы передачи государственной недвижимости:

1) Государственные или местные предприятия превратятся в АО.

2) Осуществляется продажа объекта через открытый аукцион (18 статья). Если все участники сделали аналогичные предложения (выставили одну цену), победителем будет тот, кто выполнил это раньше остальных по времени.

3) Конкурс – делается публичное предложение или иная форма торгов. Используется при признании аукциона несостоявшимся.

4) Собственность вносится как вклад, пополняя капитал частной компании.

Каждый вариант описан конкретно, всего существует 11 путей присвоения муниципального имущества частными лицами.

В ФЗ-178 описана сама процедура – пошаговые действия инициатора, требуемые документы. Наименование инстанций, куда ему следует обращаться.

Важно понимать, хоть государство не запрещает присвоение муниципальной недвижимости должнику, после завершения мероприятия финансовые обязательства остаются неизменными. Их придется выполнить.

Более того, ответственным за приобретенную недвижимость лицом будет новый хозяин. Соответственно, если за неуплату ему отключат коммунальные услуги, решать проблему придется самостоятельно.

Пошаговая процедура:

1. Удобнее обходить инстанции в одиночку, чем идти группой. Когда несколько граждан решают приватизировать жилплощадь, где проживают вместе, им надо выбрать представителя. Который займется бюрократическими вопросами. Собирает бумаги, обходит инстанции.

Есть специальные учреждения, предлагающие подобные услуги. Это платно, зато меньше нервов и быстрее. Сам процесс несложный, обычные люди могут справиться тоже. Решать им. Сделать все своими руками или передоверить работу специалисту.

2. Нужно собрать справки по формам 7 и 9. Вместо ордера можно использовать договор соцнайма.

3. Обсудить положение с остальными жильцами. Когда муниципальное жилье занимает группа лиц (семья или просто соседи), один человек является ответственным квартиросъемщиком. Он обладает преимуществом. Однако, провести приватизацию, минуя других людей нельзя.

Если они не желают участвовать, то должны подтвердить свою позицию письменно. Предоставив инициатору процедуры документальные, заверенные нотариально отказы. Все, кроме несовершеннолетних детей. Их нужно включить в список лиц – участников.

Другой вариант – родители предоставляют несовершеннолетним долю в иной недвижимости. За этим следит опека.

4. Предоставление собранных справок БТИ. Там подтвердят планировку оформляемой недвижимости, ее состояние. Выписку от домовой книги выдает управляющая компания. Им причины осуществления приватизации объяснять незачем. Достаточно выказать желание получить бумаги.

5. Собранные документы инициатор передает уполномоченному органу, являющемуся законным владельцем недвижимости – муниципалитету или городской администрации.

6. Надо оплатить установленный размер госпошлины и взять квитанцию.

7. Если муниципалитет не против приватизации, стороны заключают соответствующий договор. Его инициатор с остальными бумагами относит в Росреестр, где сделка регистрируется.

Как приватизировать гараж – читайте отдельно.

Может потребоваться справка, касающаяся наличия долгов по квартплате. Так собственник жилья проверяет добросовестность квартиросъемщиков. В документе будет подробно представлен отчет, где указана продолжительность срока неуплаты, ответственное лицо и сумма долга.

Сотрудник муниципалитета может потребовать погашения задолженности, тогда процедура замедлиться. Ведь без одобрения собственника присвоить недвижимость нельзя.

Список требуемых документов

Вне зависимости от наличия/отсутствия коммунальных долгов, граждане собирают следующие бумаги:

· ордер, подтверждающий право граждан пользоваться имуществом;

· технический и кадастровый паспорта жилья;

· договор соцнайма (оригинал);

· квитанции или выписка с ЖКХ, подтверждающая уплату (или ее отсутствие) коммунальных услуг;

· паспорта сторон;

· письменные отказы иных лиц;

· одобрение опеки (если процедура как-то затронула интересы несовершеннолетнего);

· согласие супруга;

· справка форма №7;

· справка форма №9 (их выдает паспортный стол);

· выписка от домовой книги, там указан список всех жильцов.

Некоторые справки обладают коротким сроком действия, следует обновить их по необходимости.

Какие сложности могут возникнуть из-за коммунальных долгов

Уже известно, по закону никаких препятствий у инициатора процедуры не могут быть. Конкретные меры муниципалитет вправе принять, если суд примет соответствующее решение относительно дела. На практике случаются разные нюансы.

Сотрудники УК, отслеживающие порядок выплат, желая вынудить квартиросъемщиков раскошелиться, отказываются представлять справки, касающиеся зарегистрированных жильцов. Представители администрации не хотят принимать документы, если там указаны долги.

Разбирательство с управляющей компанией

Для приватизации государственной недвижимости, гражданам нужен лицевой счет и специальная выписка, отражающая состав семьи. Эти бумаги выдает управляющая компания.

Мнение эксперта Нина Матвеева, консультант по недвижимости Если ее сотрудник отказывается выполнять данные действия, нужно сослаться на два федеральных закона – ФЗ-149 и ФЗ-152. Могут помочь личные переговоры с начальником УК.

Если «мирно» разрешить ситуацию невозможно, гражданин вправе посетить жилищную инспекцию с жалобой или прокуратуру. Указав на неправомерность ситуации (статья 19.1 – самоуправство).

Администрация против

Обжаловать неправомерные действия местной власти можно через суд. Гражданин подает соответствующий иск, где описывает ситуацию. Важно уложиться в 3-х месячный временной период после отказа муниципалитета. Когда сотрудник учреждения обозначит позицию, надо взять оформленный письменно отказ. Это послужит документальным подтверждением.

Если основной причиной решения администрации послужили долги, истец получит положительное решение суда за срок в 1-2 месяца. Бывает, ответчик – администрация подает взамен другой иск, требуя срочной уплаты долгов.

Тогда рассмотрение дела продлится 5-6 месяцев. Чтобы исключить возможные риски, истцу следует подготовиться тщательнее. Обозначая свою позицию в суде и представляя убедительные доказательства.

Расторжение договора соцнайма с принудительным выселением

Подобное возможно после решения суда. Инициируется разбирательство, где учитывают:

  1. Утрату трудоустройства квартиросъемщика, иные причины ухудшения его материального положения;
  2. Соответствие жилплощади законным стандартам;
  3. Наличие у гражданина детей и других иждивенцев.

Муниципалитет вправе потребовать уплату долгов, накопившихся за 3-х годичный период проживания человека, не раньше. Дополнительно могут взыскать пени, штрафы.

Важно! Помнить, если сотрудники муниципалитета грозятся принудительно выселить из-за долгов, что это возможно после решения суда.

Долг большой, но платить нечем

По законодательству УК может взыскать лишь трехгодичную задолженность, не раньше. Даже суд лишен возможности вынудить гражданина платить более старые долги. Если риск такого взыскания имеется, а сумма большая, стоит обсудить положение с представителем УК.

Это поможет:

· отсрочить платеж;

· разделить сумму на отдельные части, которые должник может выплачивать постепенно;

· списания некоторой части долга;

· оформления расчета.

Последний вариант будет полезен при продаже уже приватизированного жилья. Достигнутый консенсус надо оформить письменно. На практике УК готовы сотрудничать, это лучше «глухой несознанки», когда долги копятся, а стороны не готовы решать проблемы. Здесь важно выполнить договоренность.

Чтобы приватизация не была с долгами по ЖКХ, можно оплатить счета, взяв потребительский кредит. Единственный минус, в таких программах банки устанавливают высокие проценты и маленькие сроки для погашения.

Куда деваются долги после приватизации

Данный вопрос решается заранее. Основной порядок выполнения процедуры остается прежним, единственная разница – стороны занимаются финансовой проблемой. Квартиросъемщик должен дать письменное обязательство, где он обещает за указанный период выплатить задолженность.

Или перевести долг на другое лицо:

1. В соглашении будут три участника – должник, представитель муниципалитета и человек, готовый погасить долг.

2. Соглашение отдельно составляет должник и человек, готовый взять себе его финансовые обязательства. Готовый договор будет дополнен письменным одобрением муниципалитета, уведомленного о действиях сторон.

Важно знать и уверить ответственные инстанции, что коммунальные платежи обязательно будут выплачены. Приватизация не уничтожает долги. После завершения процедуры сменится лишь владелец жилья.

Он же станет основным ответственным лицом за состояние квартиры и оплату счетов. Если задолженность продолжит расти, ему могут отключить коммунальные услуги.

Можно ли продавать квартиру с долгом

Юристы предупреждают людей, желающих приобрести недвижимость или транспорт. Узнать заранее о наличии каких-нибудь задолженностей. Например, налоговых платежей. Любые долги касаются лишь прежнего владельца, покупатель получает «чистый» товар.

Как это происходит на практике:

1. Продажа квартиры – сумма задолженности будет подсчитана до дня реализации сделки. Возможны два варианта решения проблемы: первый – собственник погашает все до подписания договора, тогда недвижимость будет освобождена от финансового бремени. Второй – размер задолженности будет отнят от стоимости жилья. Покупатель платит меньше установленной ранее цены, продавец получает эти деньги. А разница идет на погашение коммуналки и иных долгов.

2. Продажа машины – происходит аналогичным образом. Единственное, ГИБДД не снимут транспорт с общего учета до выплаты всех штрафов и налоговых платежей.

Задолженность прикреплена к гражданину, не объекту собственности. Его данные указаны на квитанциях.

Приватизация с долгами за капремонт

Такие финансовые обязательства будут прикреплены к недвижимости, не гражданину. Пока действует договор соцнайма, эти платежи должен вносить муниципалитет, как законный владелец.

Перед приватизацией следует выяснить наличие и размер задолженности по капитальному ремонту.

При наличии, попросить администрацию решить вопрос заранее. Иначе все «унаследует» квартиросъемщик.

На квитанциях, где указывается долг, пишут номера ответственной инстанции. Можно позвонить туда и выяснить самостоятельно.

Расходы

Сама процедура считается бесплатной, выкупать жилье у администрации гражданин не будет. Однако, некоторые услуги платные и стоит выяснить расценки заранее:

· госпошлина – каждый совершеннолетний участник приватизации вносит 2000 рублей;

· оформление техплата у БТИ – 1000 рублей;

· выписка ЕГРН – каждому участнику 200 рублей;

· услуги нотариуса – согласно прейскуранту конторы;

· госпошлина для суда – 300 рублей (их возместит ответчик, если суд выиграет истец).

Основные траты, которые понесут все инициаторы процесса. Возможны дополнительные, за оформление других бумаг или услуги посредника, кто вместо гражданина будет представлять его интересы.

Согласно ФЗ «О приватизации» процедура должна занять 60 обычных календарных дней. На практике мало кому удается справится за указанный срок даже при идеальной ситуации: долгов нет, все отказались.

Ведь времени на подготовку документов отдельно не выделяется. Если же из-за финансовых обязательств квартиросъемщика начались проблемы, их регулирование продлит приватизацию.

Почему могут отказать

Обычно регистраторы неохотно передают недвижимость гражданам, накопившим коммунальные долги. Такие квартиросъемщики кажутся им недобросовестными. Если мирно урегулировать вопрос не получилось, администрация может выдать прямой письменный отказ проводить приватизацию. Причина – наличие долгов по закону считается неправомерной.

Объективными считаются иные причины:

1. Недвижимость, выбранная гражданином для приватизации признана не подходящей (ветхая, это общежитие и пр.).

2. Ранее человек уже выполнял приватизацию. Даже при расприватизации он утрачивает право, если не было особых причин восстановить его. Каждый гражданин РФ может один раз получить государственное имущество в свою собственность.

3. Квартиросъемщик – иностранец, имеет другое гражданство. Требуется уточнение.

4. Недостаточно бумаг собрано. Например, отсутствует согласие опеки или отказы других жильцов.

5. Не учтены интересы ребенка, проживающего в той квартире.

Свое решение администрация должна объяснить, оформив свой отказ письменно. Если поводом служит лишь наличие коммунальных долгов, квартиросъемщик вправе оспорить это через суд. Другие варианты решаются индивидуальным образом.

Автор статьи Игорь Юрьев, эксперт по недвижимости, ЖКХ, кредитный консультант Проверено и написано статей 29 Предыдущая Недвижимость и ЖКХДоговор дарения с обременением – 2020

Инструкция: как приватизировать квартиру с долгами?

Если задолженность возникает у человека, проживающего в приватизированном жилье, то выселить его не имеют права. Однако, если долги накопились на счету муниципальной квартиры, то жителей могут попросить освободить помещение.

В случае, когда должник хочет приватизировать занимаемую им квартиру, могут возникнуть трудности и даже отказ. Правомерны ли такие действия по отношению к должнику и что говориться на этот счет в законодательстве? Ниже подробно рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и услугам ЖКХ.

Как должно быть по закону?

ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 говорит, что граждане, проживающие в муниципальном жилье не менее 5-6 лет по договору соцнайма, имеют право оформить его в собственность. Информации об отказе при непогашенном долге за квартплату нет. Это говорит о том, что даже при наличии задолженности за ЖКУ квартиру можно приватизировать.

На практике отказы в подобных ситуациях встречаются часто. Однако, можно считать их неправомерными и приравнять к самоуправству сотрудников по отношению к физлицам.

Государственные службы не имеют права запретить приватизации только на основании наличия долгов.

Ниже рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть при попытке должника оформить недвижимость в собственность.

Чтобы оформить жилье, гражданин должен получить в УК следующие документы:

  • копию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

Один из методов создания помех — отказ в выдаче необходимых для приватизации справок управляющей компанией. Если сотрудник объясняет причину наличием долга, то действия его неправомерны и нарушают ст. 14 и ст. 20 ФЗ-152 о персональных данных.

Гражданину стоит пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, то надо обратиться к руководителю управляющей компании и предъявить факт самоуправства.

Если и это не помогло, то жалоба подается в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно при личном присутствии или онлайн в специальном разделе на официальном сайте службы.

Проблемы могут возникнуть и на этапе подачи документов в отдел приватизации. Аргументом обычно служит угроза расторжения договора социального найма в судебном порядке. Но если муниципалитет не подавал в суд, то и законного основания в отказе у него нет.

Юридически отказать в приватизации жилья, на счету которого есть долг не могут. Но если задолженность скопилась внушительная (за 6 и более месяцев), администрация имеет право расторгнуть договор социального найма.

Чтобы этого не произошло можно переоформить долг на имя гражданина и оформить письменное обязательство выплатить необходимую сумму денег в конкретно установленный срок. В таком случае непогашенный счет уже не будет числиться за администрацией, и они не смогут помешать в приватизации.

В первую очередь следует определить всех участников процесса. Если кто-то из прописанных в квартире не будет в этом учувствовать, то надо посетить нотариуса и оформить отказ.

Как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи подробно описано ниже.

Пошаговая инструкция

Далее гражданину надо собрать необходимые для оформления жилья в собственность документы:

  • техпаспорт жилого помещения;
  • экспликацию (можно получить в БТИ);
  • договор о социальном найме;
  • кадастровый паспорт;
  • ордер на недвижимость (если есть);
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации до этого;
  • выписка из домовой книги;
  • заверенные у нотариуса документы, подтверждающие согласие на приватизацию всех жильцов;
  • чек об оплате госпошлины на каждого прописанного;
  • для несовершеннолетних — согласие опекунов;
  • паспорта всех проживающих в квартире.

Если возникают проблемы в получении какого-либо документа из списка выше по причине самоуправства сотрудников управляющей компании или администрации, гражданину следует требовать письменный отказ с указанием причины и подавать заявление в прокуратуру или сразу иск в суд.

Придется дождаться рассмотрения обращения. После того, как весь пакет документов будет получен, он сдается в жилищный отдел администрации.

Следующий этап — подача заявления на приватизацию. Процедуру надо посетить всем участникам процесса.

После этого остается только дождаться положительного вердикта и заключить договор на передачу квартиры в собственность. Последний этап — посещения Росреестра.

Недобросовестные граждане часто пытаются приватизировать квартиру с долгами, чтобы потом ее сразу продать. Наивно полагать, что после смены собственника неоплаченные счета перейдут к новому владельцу.

Покупатель, как новый собственник, начнет платить за жилье только с даты регистрации недвижимости на его имя.

Это связано с тем, что за квартирой закреплен только лицевой счет, а все коммунальные услуги привязаны к тому, кто ими воспользовался. Следовательно, накопленный долг останется за предыдущим хозяином, а уже новые счета будут приходить на имя нового собственника.

Исключением является долг за капитальный ремонт — он перейдет в собственность вместе с недвижимостью.

Если можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, значит можно ее и продать. Даже если имеет место быть долг за коммунальные услуги, сделку купли-продажи квартиры обязаны зарегистрировать. Процедура не будет отличаться от стандартной сделки. Единственное, что нужно учитывать покупателю, так это то, что управляющая компания не имеет права требовать с него погашения неоплаченных предыдущим владельцем счетов.

На практике УК часто отказывается сделать перерасчет коммунальных счетов после смены собственника квартиры, ведь для того, чтобы получить свои деньги ей придется искать настоящего должника и обращаться в суд. Если договориться мирным путем не получается, покупателю придется обращаться в прокуратуру.

Процесс приватизации квартиры с долгом по квартплате мало чем отличается от стандартной процедуры без него. Но стоит учитывать, что при возникновении разногласий с УК или администрацией скорее всего придется обращаться в суд.

Даже несмотря на то, что закон не запрещать гражданами с неоплаченными счетами становиться собственниками недвижимости, не стоит рассчитывать на то, что с помощью процедуры приватизации удастся избавиться от накопившегося долга. Денежное обязательство все равно придется исполнить.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *