Продать квартиру государству

Содержание

Права сирот на квартиру от государства: можно ли продать полученную недвижимость

Вопросы проживания детей-сирот регламентируют Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В соответствии с законом, сиротами признаются: несовершеннолетние дети, у которых умерли родители; родители судебным решением лишены родительских прав; родители утратили дееспособность или имеют заболевание, не позволяющее осуществлять родительские права и обязанности; законные представители находятся в местах лишения свободы; родители признаны безвестно отсутствующими.

Что нужно для получения квартиры сиротой

Как сироте получить квартиру от государства? Для получения льготного жилья необходимо:

Ответственные лица должны проверить следующие критерии:

  • условия, в которых проживает заявитель, на соответствие нормам (пожарным, санитарно-гигиеническим и проч.);
  • есть ли жилище или доля в жилище в собственности;
  • наличие жилья у родственников, с которыми проживает выпускник детского дома;
  • наличие обстоятельств, ущемляющих права молодого человека.

Подробнее в статье: Изменения в законе о предоставлении жилья сиротам с 2019 года

Иногда возникают ситуации, при которых сирота, имея определенную жилплощадь, в силу жизненных обстоятельств не может ей воспользоваться. К подобным ситуациям относятся:

  • невозможность проживания с родственником, пораженным тяжелой болезнью;
  • случаи, когда после выхода из детского дома молодому человеку придется вернуться в жилье к родителям, лишенным в отношении него родительских прав;
  • проживание в помещении, признанном аварийным или несоответствующим ряду критериев;
  • несоответствие занимаемой площади региональной норме на одного человека.

Исследовав все факторы, представители органов опеки и другие ответственные лица принимают решение о выдаче выпускнику детдома квартиры на условиях социального найма или же предоставляется на льготных условиях ипотека для сирот. В тех случаях, когда квартиру невозможно предоставить, выплачивается компенсация сиротам за съем жилья.

Может ли сирота продать квартиру, полученную от государства

После того, как выпускнику детского дома исполнится 18 лет, с ним заключается специализированный договор. Это договор найма, рассчитанный на 5 лет, с обязанностью ответственных служб осуществлять присмотр за выпускником и помогать ему в адаптации к самостоятельной жизни. Через пять лет молодого человека могут признать адаптировавшимся и заключить с ним обычный договор найма жилплощади. Если адаптация не будет признана успешной, действие специализированного договора продлевается, но не больше одного раза.

В течение этих лет, пяти или больше, адаптируемый не сможет совершать никаких сделок с недвижимостью. Постоянное общение со специалистом убережет его от ошибок, связанных с квартирными сделками. Когда же он будет признан нормальным дееспособным членом общества, квартиру, находящуюся в найме, он сможет приватизировать в любой момент. Для сирот льготная приватизация продлена, теперь она имеет бессрочный характер.

Подробнее в статье: Льготы сиротам после 18 лет

После прохождения социальной адаптации в течение пяти (десяти) лет сирота признается адаптировавшимся и получает право на бесплатную приватизацию квартиры со всеми вытекающими правами.

Этим положением пользуются мошенники и «черные риелторы», неопытный молодой человек продает или даже дарит квартиру и остается на улице. Депутаты Госдумы рассматривают разные варианты защиты прав выпускников детдомов, в том числе увеличение срока получения права на приватизацию до 10 лет.

Автор статьи: авторПри поддержке: Эксперт, юрист сайта

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте Вопрос поступает
дежурному юристу Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа Решение проблем
пользователя — это ответ на
его вопрос Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Может Ли Сирота Продать Квартиру Полученную От Государства

Как получить квартиру ребенку-сироте

Благодаря таким нововведениям мошенникам невозможно проделать махинации и заполучить предназначенное детям, которые не имеют родителей, жилье, поскольку эту жилплощадь не приватизируют, не продают и не дарят. Такой группе детей выделяют не коммунальные, а обустроенные квартиры.

  1. Вовремя написали заявление в местных органах по опеке или администрации, подавать обязательно до 23 лет.
  2. Стали на учет и самостоятельно проконтролировали наличие своей фамилии в списке, также, нужно запросить копию документа, который подтвердит участие в очереди.

Можно ли продать квартиру сироты

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Как сирота получила квартиру быстрее ее продавть

Это договор найма, рассчитанный на 5 лет, с обязанностью ответственных служб осуществлять присмотр за выпускником и помогать ему в адаптации к самостоятельной жизни. Через пять лет молодого человека могут признать адаптировавшимся и заключить с ним обычный договор найма жилплощади. Если адаптация не будет признана успешной, действие специализированного договора продлевается, но не больше одного раза.

  • невозможность проживания с родственником, пораженным тяжелой болезнью;
  • случаи, когда после выхода из детского дома молодому человеку придется вернуться в жилье к родителям, лишенным в отношении него родительских прав;
  • проживание в помещении, признанном аварийным или несоответствующим ряду критериев;
  • несоответствие занимаемой площади региональной норме на одного человека.

Я получила квартиру от государства как сирота и хочу ее приватизировать сколько

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

Прожить необходимо 5 лет. И затем этот договор также может быть продлён на усмотрение контролирующих организация. Органы опеки будут контролировать состояние квартиры, следить за жизнью молодых людей. Через 5 лет приватизируете и сделаете постоянную прописку. У вас не договор социального найма,а договор специализированного найма

Можно ли продать или обменять квартиру которую дали сироте

Нет, так как сейчас Вы не являетесь собственником этой квартиры, а являетесь нанимателем. См. Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Приглашающий вас заставить продать свою долю любому в наем, а также в случае невозможности восстановления утраты трудоспособности в соответствии с настоящим Федеральным законом и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исходя из установленной в соответствии со статьей 155.1 настоящего Кодекса.

Продажа квартиры

47) установление постинтернатного патроната над детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, после окончания их пребывания в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте от 18 до 23 лет;

Закон г. Москвы от 26 декабря 2007 г. N 51 (в ред. Законов г. Москвы от 17.09.2008 N 40, от 16.09.2009 N 33, от 25.11.2009 N 8, от 14.07.2010 N 34) «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере опеки, попечительства и патронажа» наделил муниципалитеты следующими полномочиями в отношении несовершеннолетних лиц и совершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными:

Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет

Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При владении недвижимостью сроком до 3 года, уплачивается налоговый сбор в размере 13 % от сумы полученного дохода. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. руб.

В случае приватизации жилья, полученного ранее по договору социального найма, рассматриваются два случая. Деление связано с тем, что до 01/01/1998 приватизация выполнялась без регистрация прав собственности с выдачей свидетельства, взамен заключался договор с передачей прав собственностью на жилье. Таким образом, учитываются интересы собственников, которые заключили договор до указанной даты, а свидетельство о приватизации и регистрации прав получили позднее. Если же жилье приватизировано после указанной даты, то за отсчет принимается момент государственной регистрации прав собственности.

Предоставление жилья детям-сиротам в 2019 году

  1. Согласно внесенным изменениям, подпадающий под все критерии, молодой гражданин обеспечивается квартирой (домом) по договору найма.
  2. Данный документ имеет ограниченный срок действия: ровно пять лет.
  3. По истечении указанного срока жилье поступает в бессрочное пользование владельца.

Важно: нельзя пропускать период постановки на учет. Если сирота не использует свое право до 23-летнего возраста, то он его потеряет.

Выше описан основной пакет. В некоторых регионах могут потребовать дополнительные документы. Это зависит от установленных правил. Кроме того, относительно формы заявления федеральное законодательство ничего не говорит. В принципе, его можно составить на свое усмотрение. Однако регион может разработать собственную форму этого документа. Желательно справиться об этом у специалиста администрации.

Даже при постановке на учет надеяться на быстрое получение квартиры сиротам не приходится. Во многих регион страны выдача заветных квадратных метров приобретает затяжной характер. В любом случае можно обратиться в суд. Как правило, судьи всегда встают на сторону детей и после введения судопроизводства в законную силу местные органы власти обязаны предоставить законное жилье.

Подать заявление и обратиться с ходатайством нужно одновременно и органы опеки, приложив справки (выписки) из ЕГР, о составе семьи, семейном положении, об отсутствии личной недвижимости и раннем заключении договора найма с муниципалитетом. После подачи документации на руки должна быть выдана расписка и через месяц заявителю должно прийти уведомление в письменном виде по почте.

Жилье детям-сиротам: изменения в законодательстве и условия предоставления

Перед началом процедуры оформления документов на получение жилья необходимо проверить наличие своей фамилии в данных списках. Это можно сделать, обратившись в органы опеки и попечительства. Стоит учесть, что в этот список включаются дети, которые достигли возраста 14 лет.

Статус данных граждан определен в Федеральном законе от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В соответствии со ст. 1 этого закона, к рассматриваемой категории лиц относятся несовершеннолетние дети:

Если ООО продает имущество по стоимости ниже кадастровой, то какая стоимость берется для целей налогообложения — кадастровая или стоимость договора-купли продажи при условии, что продавец применяет УСН (6%), покупатель — физическое лицо (учредитель), а указанные лица являются взаимозависимыми?

2 декабря 2019

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Стороны договора не обязаны устанавливать в качестве цены договора кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Рассматриваемая сделка не относится к контролируемым и не подлежит контролю со стороны ФНС России.
Однако если установление заведомо низкой цены было обусловлено исключительно целью получить необоснованную налоговую выгоду, то доначисление налога возможно.

Обоснование вывода:
По общему правилу исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме случаев, когда законом предусмотрено, что применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 485 ГК РФ).
Законодательство не относит продажу недвижимого имущества (в том числе земельных участков, находящихся в частной собственности граждан или организаций (ст.ст. 212, 213 ГК РФ), в частной собственности других лиц) к случаям, когда государственные органы могут устанавливать или регулировать цену исполнения такого договора.
В договоре купли-продажи земельного участка может быть установлена любая договорная (продажная) цена, которая может отличаться от рыночной, первоначальной (балансовой) или кадастровой стоимости объекта продажи (смотрите, например, постановления Семнадцатого ААС от 12.05.2009 N 17АП-3042/09, Первого ААС от 14.07.2014 N 01АП-3090/14).
Нормы НК РФ также не устанавливают ограничений на определение стоимости недвижимого имущества в договоре его купли-продажи. При этом правила НК РФ предусматривают использование в целях налогообложения доходов рыночной цены имущества (ст.ст. 105.3, 154, 274, 346.18 НК РФ).
Учитывая изложенное, считаем, что при установлении цены договора стороны не обязаны использовать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными (п. 1 ст. 105.3 НК РФ).
При этом пока федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов (ФНС России), не доказано обратное, цена товара (работы, услуги), примененная сторонами сделки взаимозависимыми лицами также признается рыночной (п. 3 ст. 105.3 НК РФ).
Нормы раздела V.1 НК РФ допускают возможность контроля цен, примененных налогоплательщиками при расчете своих налоговых обязательств, со стороны ФНС России в отношении сделок между взаимозависимыми лицами, признаваемых контролируемыми (ст. 105.14 НК РФ), к которым анализируемая в данном случае сделка в силу положений п.п. 2, 3 ст. 105.14 НК РФ не относится.
Таким образом, считаем, что в рассматриваемой ситуации контроль примененной сторонами цены со стороны ФНС России не производится.
При этом чиновники исходят из того, что территориальные налоговые органы в рамках выездных и камеральных проверок вправе выявлять факты получения необоснованной налоговой выгоды в результате манипулирования ценами в сделках между взаимозависимыми лицами, не являющихся контролируемыми, в том числе с применением методов, установленных главой 14.3 НК РФ (смотрите, например, письма Минфина России от 08.07.2016 N 03-07-11/40217, от 25.02.2016 N 03-01-11/10321, от 18.10.2012 N 03-01-18/8-145, ФНС России от 30.09.2015 N ЕД-4-2/17078@).
Однако данное мнение контролеров судьи не поддерживают. Так, в п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и статьи 269 Налогового кодекса Российской Федерации (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.) определена правовая позиция, в соответствии с которой (смотрите письмо ФНС России от 23.03.2017 N СА-4-7/5401):
— по общему правилу в случаях, не предусмотренных разделом V.1 НК РФ, налоговые органы не вправе оспаривать цену товаров (работ, услуг), указанную сторонами сделки и учтенную при налогообложении, а несоответствие примененной налогоплательщиком цены рыночному уровню не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды;
— многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды в совокупности и взаимосвязи с иными обстоятельствами, указывающими на несоответствие между оформлением сделки и содержанием финансово-хозяйственной операции.
В свою очередь, в определении ВС РФ от 22.07.2016 N 305-КГ16-4920 делается вывод, что отличие примененной налогоплательщиком цены от уровня цен, обычно применяемого по идентичным (однородным) товарам, работам или услугам другими участниками гражданского оборота, не может служить самостоятельным основанием для вывода о неисполнении участником сделки обязанности по уплате налогов и возникновении у него недоимки, определяемой исходя из возникшей ценовой разницы.
Учитывая изложенное, полагаем, что территориальные налоговые органы не вправе оспорить цену, установленную сторонами в договоре купли-продажи недвижимости. Вместе с тем в том случае, если установление заведомо нерыночной цены не было обусловлено разумными причинами, а преследовало своей целью получить прежде всего налоговую экономию (необоснованную налоговую выгоду), то доначисление налогов возможно (смотрите письмо ФНС России от 27.11.2017 N ЕД-4-13/23938@).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Завьялов Кирилл

Ответ прошел контроль качества

Квартира как выигрыш: счастье или лишние проблемы?

Выиграть квартиру мечтает почти каждый, кто не может ее купить. Но даже везунчикам придется делиться удачей с государством: с выигрыша необходимо уплатить налог. Притом стоит помнить, что не все лотереи «одинаково полезны». Может оказаться так, что выигрыш придется «распилить» между другими участниками.

Первый вопрос, который обычно интересует удачливых обладателей выигрышного билета: надо ли будет платить с этого выигрыша налоги и как?

Ответ однозначен: налог уплатить придется. Эта норма регулируется Налоговым кодексом РФ, а именно пунктом 5 статьи 228: физические лица, получающие выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей, тотализаторов и других, основанных на риске игр, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исходя из сумм таких выигрышей. Ставка, по которой исчисляется налог, равна 13%, поскольку это налог с доходов, полученных физическим лицом (НДФЛ).

Однако если квартиру выиграл нерезидент РФ, то для такого лица налоговая ставка равна 30%.

Также специальная налоговая ставка установлена в отношении доходов в виде любых выигрышей и призов, получаемых в конкурсах, играх и других мероприятиях, проводимых в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения 4000 руб. Но что касается «привычных» тиражных лотерей (типа «Русское лото», «Золотой ключ», «Гослото» и других), тут можно быть спокойным, в этом отношении ставка остается равна 13%.

Как определить, с какой суммы платить налог? Платить придется и в случае, если я решил забрать выигрыш деньгами, а не в виде свидетельства права собственности на квартиру?

Да, уплатить налог нужно вне зависимости от того, в какой форме получен выигрыш. Как определить сумму, с которой нужно вычислить налог (налоговую базу)? Поскольку организатор лотереи обязан уведомить участника-победителя о необходимости уплатить налог, и, кроме того, составляется гарантийное обязательство о передаче выигрыша участнику, где указывается сумма, можно вычислить налог с этой суммы.

Если победитель не согласен с указанной суммой, он может привлечь оценщика, чтобы тот составил отчет об оценке квартиры. В отношении дохода в натуральной форме налоговая база определяется как стоимость квартиры, исчисленная исходя из ее цены, определяемой в порядке, аналогичном тому, что предусмотрен ст. 40 НК РФ.

Согласно данной статье, законодатель в качестве общего правила при определении цены имущества разрешил применять цену, указанную сторонами в сделке. Если такая цена не указана, то победителю, на наш взгляд, необходимо обратиться к услугам оценщика для определения стоимости выигранной квартиры.

Заметим, что оценщика стоит привлечь, если вы считаете, что сумма выигрыша занижена, и если вы собираетесь забрать выигрыш деньгами. Если нет, то не имеет смысла проводить оценку: стоимость квартиры может возрасти, и тогда налоговая база увеличится, что вовсе не на руку победителю лотереи.

Нужно ли ждать, когда придет налоговое уведомление, или заплатить налог добровольно и сразу?

Ждать в надежде, что налоговая инспекция о вас забудет, не стоит. Уже есть несколько случаев, когда такие «счастливчики», выигравшие квартиры, были осуждены за неуплату налогов в особо крупном размере. Поэтому юристы советуют предоставить сведения о выигрыше в своей налоговой декларации (в налоговый орган по месту получения ИНН – месту учета налогоплательщика) не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом уплатить налог можно будет двумя частями: первый платеж не позднее 30 календарных дней с даты вручения налоговым органом налогового уведомления об уплате налога, второй – не позднее 30 календарных дней после первого срока уплаты. Уведомление должно прийти до 15 июля, если вы его не получили, нужно уплатить налог самостоятельно.

В каком случае выгоднее и удобнее забрать выигрыш деньгами?

Случаев, когда победители лотерей предпочитали готовым квартирам деньги, немало. Так поступают люди, если они выигрывают квартиру в другом городе и не хотят или не могут заниматься ее продажей или сдачей в аренду. Кроме того, если у вас уже взята ипотека, выгоднее забрать выигрыш и погасить кредит или его часть.

Также с выигрыша, взятого в денежном эквиваленте, намного удобнее платить налоги, просто сняв деньги со счета. Куда хуже, если доходы победителя невелики, а на него сваливается «счастье» в виде квартиры стоимостью 7 млн руб. – и обязанность уплатить в казну 910 тыс.

Наверное, не стоит брать квартиру, если вы намерены ее продать менее чем через три года или подарить. Если с момента регистрации права собственности на квартиру прошло менее трех лет, то при продаже такого имущества придется снова уплатить государству 13% (если квартира стоит более 1 млн руб.). При намерении подарить квартиру, можно упростить весь процесс: если вы еще не оформили выигрыш как свой, то просто передайте счастливый билет лицу, которому хотите подарить квартиру, тогда собственником станет он (но, конечно, и налог придется платить ему).

Бывает также, что приз в виде одной квартиры может достаться… сразу нескольким победителям! «Если в туре выигрывает несколько билетов, то объявленный приз тура делится поровну среди победителей или, по решению организатора лотереи, выдается полностью каждому победителю», – говорится в условиях лотереи «Золотой ключ». Если организатор вынесет решение делить все-таки одну квартиру среди нескольких победителей, то и в этом случае, конечно, лучше брать деньги, а не квадратные метры.

Можно ли продать выигранную квартиру

Договор дарения вещей, в том числе и недвижимого имущества, является достаточно распространенной сделкой. В некоторых случаях после дарения происходит последующая продажа полученных в дар квартир, домов, долей.

Для такой продажи нужно время, ведь если сразу произвести отчуждение, то имеет место уплата НДФЛ. Разберемся подробнее с данным вопросом.

Можно ли продать подаренную квартиру, долю в ней, дом

Договор дарения регулируется частью второй гражданского кодекса Российской Федерации. Это соглашение, которое подразумевает передачу на безвозмездной основе того или иного имущества, а также:

  • предоставление имущественных прав;
  • освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами данного соглашения являются даритель и одаряемый. Эти граждане могут быть как родственниками, так и посторонними друг другу лицами. Стоит отметить, что сторонами договора могут стать юридические лица или же государственные и муниципальные образования.

Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др. Особенностью соглашения является то, что его, как и перерегистрацию права собственности на предмет, необходимо регистрировать. После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Соответственно, практически сразу же после того, как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество появится запись о том, что одаряемый стал полноправным собственником, у него появляется право и на отчуждение своего имущества (в том числе и в форме заключения договора купли-продажи). Все это возможно даже при жизни дарителя!

Может ли одаряемый продать квартиру без разрешения дарителя

Продать квартиру после оформления дарственной можно без получения у кого-либо на это разрешения. Связано это с тем, что договор дарения как одна из разновидностей договора по отчуждению имущества предполагает полный переход права на владение имуществом от одного лица к другому лицу. После того, как произошла государственная регистрация передачи такого права, первоначальный владелец полностью утрачивает право на владение, пользование и распоряжение вещью.

Именно поэтому одаряемый имеет полное право на продажу дареной недвижимости без разрешения дарителя.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда даритель передал, например, долю в квартире. В этой ситуации у дарителя и одаряемого возникает право общей долевой собственности. Это предполагает, что при продаже доли новый собственник должен соблюсти преимущественное право покупки и предложить выкупить недвижимость второму участнику долевой собственности. Если тот откажется от покупки собственности, то тогда гражданин имеет право продать свою долю любому постороннему лицу.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Налоговое законодательство периодически изменяется и дополняется новыми нормами права. В частности, это касается и уплаты налога после оформления продажи подаренной квартиры. Ранее действовали правила, по которым продавец обязательно должен быть внести деньги в государственную казну в размере 13 % от суммы, указанной в договоре. Эта сумма не зависела от кадастровой стоимости, многие лица попросту занижали цену договора купли-продажи.

После 2016 года были введены новые налоговые правила, которые установили, что если гражданин владеет вещью от трех до пяти лет и имущество им было передано после 1 января 2016 года, то от уплаты налога они освобождаются.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда имел место договор дарения между родственниками (например, сыном, матерью, отцом). В этой ситуации временные рамки остаются теми же и составляют три года.

Для того чтобы не платить налог от реализации с применением пятилетнего срока, необходимо соблюсти следующие условия:

  • если имел место договор дарения или купли продажи и граждане не являются близкими родственниками;
  • оформление в собственность имело место после первого января 2016 года;
  • отчуждение происходит после того, как новые законодательные нормы вступили в полную юридическую силу.

Таким образом, срок в 3 года или 5 лет имеет принципиальное значение при определении вопроса налогообложения в виду реализации имеющегося в собственности недвижимого имущества.

Процедура оформления купли-продажи после дарения квартиры

Договор по отчуждению недвижимости должен быть заключен в письменной форме. При несоблюдении такой формы соглашение будет считаться недействительным. В договор обязательно должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, так же, как и переход права, необходимо подвергнуть процедуре государственной регистрации в Росреестре (если говорить о недвижимости). Это можно сделать путем обращения в Росреестр или же обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг. Для этого продавцу необходимо иметь при себе паспорт, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Покупателю достаточно иметь при себе паспорт.

Договор изготавливается в трех экземплярах для того, чтобы у каждой из сторон было по договору, а третий договор передается в государственный регистрирующий орган.

После того, как государственная регистрация будет завершена и сделка купли-продажи зарегистрирована, перерегистрацию права можно считать состоявшейся.

Перечень документов необходимых для подобной продажи

Перечень документальных актов в данном случае небольшой. Основными являются:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о рождении (если кому-то из сторон не исполнилось 14 лет).
  3. Договор дарения как основание для наличия права собственности (да, он нужен обязательно!).
  4. Договор купли-продажи в трех экземплярах.

Этих документов вполне достаточно для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже недвижимости и произвести перерегистрацию права от одного лица к другому после совершения дарения.

Налог на продажу подаренной недвижимости

Налогообложение при дарении можно рассматривать в двух формах. В первом случае речь идет о налоге, который необходимо уплатить при получении имущества в дар. В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

Во втором случае налог придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи. В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Сроки уплаты НДФЛ

Помимо того, что гражданину необходимо уплатить налог, ему еще нужно заполнить и предоставить в уполномоченный государственный орган налоговую декларацию. Это необходимо в ситуациях, когда имущество находилось в собственности менее трех лет.

Декларация должна быть подана в срок не позднее тридцатого апреля года, следующего за годом совершения сделки. Уплата же налога происходит не позднее 15 июля года, следующего за годом заключения договора по купле-продаже.

Через сколько можно продать квартиру после дарения, что бы не платить налог

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать, кто являлся сторонами сделки, когда имело место заключение договора купли-продажи и иные существенные особенности.

Так, если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода имущественного права. Если же сделка была совершена после первого января 2016 года и стороны не приходятся друг другу близкими родственниками, то необходимо подождать пять лет с момента государственной регистрации передачи прав собственности для того чтобы освободить себя от уплаты налога.

Может ли одаряемый продать квартиру, если в ней проживает даритель

Согласно нормам законодательства Российской Федерации, проживание в квартире того или иного лица на основании постоянной или временной регистрации не лишает и не ограничивает права собственника жилого помещения на отчуждение принадлежащего ему имущества. При этом, в договоре купли-продажи обязательно необходимо указать, что проживание того или иного гражданина в передаваемом жилом помещении является его обременением.

Подытожим! При получении дар жилого помещения приходится ждать определенное время для того, чтобы продать его без налога. Платить налог придется если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Правом на проживание в квартире может обладать и даритель, если он там «прописан». В этой ситуации для того чтобы сделка была правомерна нужно указать в договоре соответствующее обременение.

Нередко сразу после покупки жилья, новый собственник находит еще более выгодное и интересное предложение. Однако, раз деньги уже потрачены на квартиру, нужно ее в срочном порядке продавать и покупать что-то другое. Сколько же нужно подождать, чтобы появилась возможность продать жилье?

Через какое время можно продать квартиру

Мгновенно. Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд. Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру.

Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник обязан заплатить налог в размере 13% от цены продажи. Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными. Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе «скупили все подешевле и постепенно продают подороже».

Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог

Однако далеко не всегда продавец обязан оплачивать налог. Исходя из ст.217.1 НК РФ, можно не платить 13% налога в таких случаях:

  • Жилье было куплено и находилось в собственности более 5 лет.
  • Жилье было получено в качестве дара или наследство и находилось в собственности более 3-х лет.

Таким образом, если нужно продать только что купленную квартиру, но не платить налог, то придется ждать целых 5 лет. Как вариант, жилье можно будет попробовать подарить, однако тут уже налог будет платить то лицо, которое получило квартиру в дар, на что мало кто готов идти. Да и в качестве «купли-продажи» договор дарения использовать крайне не рекомендуется: очень рискованно и с легкостью можно оспорить.

Когда можно продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для оплаты части квартиры. Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.

Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется разрешение от органов опеки. Получить его несложно, но только при условии, что новая квартира также будет оформляться в собственность всех членов семьи и это жилье будет не хуже того, которое продается.

Как продать квартиру государству в 2020 году: передача по кадастровой, рыночной стоимости и в порядке приватизации, порядок действий и список документов

Содержание квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей. Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости.

Можно ли вообще продать квартиру государству

Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц. Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ. Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).

Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

  • типовые требования к объектам недвижимости;
  • механизм ценообразования;
  • особенности налогообложения;
  • пошаговый алгоритм действий;
  • сопроводительную документацию.

К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (реприватизация).

Плюсы и минусы такой продажи

Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации. Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.

Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

  • надежность контрагента;
  • прозрачная схема оформления сделки;
  • быстрое получение оплаты после заключения договора;
  • отсутствие дополнительных затрат на рекламу, риэлторские агентства, юристов.

После совершения такой сделки устраняются следующие расходы:

  • налог на недвижимость;
  • коммунальные платежи;
  • выполнение текущего и капитального ремонта.

Расходы на содержание квартиры исключаются – достаточно продать жилье государству.

Можно ли продать долю в квартире

Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально:

  • имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
  • права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.

Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Как уведомить сособственников о продаже – читайте в нашей предыдущей статье.

К сведению! Продать государству можно минимум целую комнату с отдельным входом.

Какие квартиры интересуют власть

Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры в готовности для немедленного переезда.

Продать государству точно не получится следующее жилье:

  • с неузаконенной перепланировкой;
  • оформленное в залог, обремененное или арестованное, с иными ограничениями для продажи;
  • в плохом техническом (эстетическом, санитарном) состоянии;
  • с отсутствием современных инженерных сетей.

А рассмотренный выше пример с ветхим жильем является исключением. Подобную схему получится применить, если объект недвижимости пока не включен в список для планового сноса. Ответственные работники муниципалитета уточняют размещение здания в зонах с правом на отселение.

Жилье для детей сирот

Продать квартиру государству можно в рамках целевой программы для детей сирот. Требования к недвижимости в данном случае не отличаются от рассмотренных выше правил.

Для всех льготных категорий граждан устанавливают на региональном уровне нормативы жилой площади. Стандарт – 18 м кв. на человека. Его корректируют местные законодательные органы власти. В столице, например для семьи из двух человек установлен норматив 44 м кв.

Как определить цену

Продать квартиру государству можно только через аукцион, поэтому процесс торгов определен стандартной процедурой. Побеждает самое дешевое предложение, соответствующее по характеристикам опубликованной заявке.

По кадастровой стоимости

Это специфическое определение оценки внедрено для решения следующих задач:

  • расчета налогов на недвижимость и полученный доход;
  • оформления прав наследства, дарения;
  • выполнения обменных операций.

Вычисления делают профильные подразделения «Росреестра». В типовой методике кроме общих технических параметров и года постройки применяют поправочные коэффициенты для учета экономических особенностей конкретного региона. Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на 2020 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

К сведению! При продаже ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие – .

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  • площадь;
  • количество комнат;
  • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  • год постройки;
  • архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
  • действительное состояние.

С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.

Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

Порядок продажи

Для уточнения актуальных запросов можно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:

  • для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
  • при переселении из аварийного жилья;
  • в рамках программ реконструкции.

Список необходимых документов

Подготовка не отличается ничем от стандартной продажи. Чтобы продать помещение государству, понадобится:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • справка об отсутствии коммунальных долгов;
  • выписка из Росреестра с отсутствием обременений.

Если в семье – несовершеннолетний ребенок, понадобится разрешение опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция

Стандартный алгоритм действий, как продать квартиру государству:

  1. Уточняют рыночную стоимость, определяют приемлемую цену продажи.
  2. Выполняют подготовительные ремонтные работы.
  3. Обращаются в местную администрацию для уточнения плана закупок (контролируют актуальное состояние аукционов).
  4. При появлении подходящего предложения собирают необходимые документы.
  5. Подают заявку на участие в аукционе.
  6. При положительном результате торгов оформляют договор купли продажи.
  7. Получают оплату на счет в банке.
  8. Передают объект недвижимости по акту уполномоченному представителю муниципалитета.
  9. Посещают отделение МФЦ («Росреестра») для завершения передачи прав собственности муниципалитету.

Внимание! Договор и акт разрабатывается муниципалитетом самостоятельно. Заранее заполнять ничего не нужно. Пример муниципального контракта загрузите по этой ссылке.

Аукцион

Актуальное состояние предложений изучают в режиме онлайн на сайте государственных закупок. Регистрация на этом этапе не нужна. Встроенная система фильтрации поможет найти необходимую информацию по заданным критериям.

В подробном описании заявки есть техническое задание. Этот документ доступен для скачивания. В нем определены характеристики, по которым будет выполняться отбор квартир. Аналогичные данные будут проверять при подписании акта прима передачи.

Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию. Данная процедура за дополнительную плату предлагается в ускоренном варианте. Чтобы исключить лишние траты рекомендуется сделать ее заранее.

Собранные документы сканируют, отправляют в электронной форме на соответствующую аукционную площадку. Делают обеспечительный перевод на счет организаторов. Точная сумма указана в заявке. Она возвращается после завершения торгов. Перечисленные действия выполняют по сопроводительной инструкции. При возникновении затруднений обращаются в службу информационной поддержки.

Каждая заявка от продавца состоит из двух частей. В первой – содержится общая информация. В ходе аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае положительного результата повторно обращаются в администрацию. Муниципалитет создаст комиссию для приемки объекта недвижимости, подготовит для оформления договор купли продажи.

Передача по деприватизации

Деприватизация – это бесплатная передача квартиры назад государству. Продать по деприватизации не получится, поскольку это безвозмездная процедура. Осуществляется только по согласию всех собственников.

Заявление и сопроводительные документы о деприватизации подают в муниципалитет. После положительного ответа:

  • подписывают договор и акты передачи;
  • дают согласие на регистрацию новой записи в ЕГРН;
  • заключают договор социального найма.

Важно! После передачи квартиры по данной схеме исключена возможность вторичной приватизации.

Можно ли завещать квартиру муниципалитету

Завещание в пользу государства разрешено законодательством РФ. Этот документ можно изменить в любой момент, поэтому нынешний владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дополнительные уведомления и согласования с муниципальными органами власти не требуются. Завещание оформляется только у нотариуса.

Передача или продажа квартиры государству помогает уменьшить финансовые обязательства. Заранее следует изучить особенности формирования цен рынка недвижимости, налогообложение. Если самостоятельное участие в аукционе вызывает затруднения – обращаются за помощью к специалистам.

Особенности реализации квартиры государству. Как правильно продать жилплощадь?

Можно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости органам власти, в том числе и администрации города?

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые могли бы заключить сделку купли-продажи недвижимости с физическим лицом. Поэтому, государство, включая городскую администрацию, имеет право купить недвижимость у гражданина.

Сделка заключается на основании письменного договора, в котором указывается стоимость квартиры, которую покупатель обязуется выплатить продавцу. В целом, процедура ничем не отличается от обычной купли-продажи между физическими лицами, только в роли покупателя выступает государственный орган.

Передача прав собственности на квартиру может происходить двумя способами:

  1. на безвозмездной основе путем оформления деприватизации (порядок процедуры устанавливается местными органами власти);
  2. путем подписания контракта между сторонами и оплаты покупателем оговоренной в нем суммы.

Муниципальные органы выкупают квартиры у населения для реализации действующих в регионе социальных программ, например, для обеспечения жильем детей-сирот. Они могут произвести закупку как у застройщиков, так и у граждан, если их предложения будут соответствовать требованиям программы.

Весь процесс покупки недвижимости у физических лиц прописан на законодательном уровне в Законе от 05.04.2013 №44-ФЗ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как оформить продажу?

Возможность продажи жилплощади государственным органам будет зависеть от того, существует ли в регионе необходимость в приобретении недвижимости. Информацию о действующих социальных программах публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Кроме того, муниципальные органы купят квартиру только в том случае, если ее характеристики удовлетворяют выдвигаемым требованиям.

С чего начать?

Весь процесс продажи недвижимости физическим лицом государству начинается с обращения продавца в органы местного самоуправления. Продавец пишет заявление, в котором указывает свое желание передать недвижимость на возмездной основе на баланс государственного жилого фонда.

Рассмотрением такого заявления занимается уполномоченный орган в области жилищного строительства. Срок рассмотрения заявление не превышает 30 дней. В течение этого периода заявителю направляется ответ от государственного органа.

Государство заключает сделки купли-продажи недвижимости с физическими лицами по результатам проведения торгов.

В письменном ответе продавец квартиры получает информацию о запланированном аукционе и условиях подписания контракта. Полученный ответ не является гарантией того, что сделка состоится. Городская администрация может не выбрать конкретную квартиру к покупке по разным причинам.

Необходимые документы

Для продажи квартиры физическим лицом муниципалитету требуется такой же перечень документов, как и в случае заключения сделки между двумя физическими лицами. Так, в список документов входят:

  • удостоверение личности собственника жилплощади (продавца);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • справки из налоговой службы и других государственных органов (ЖКХ, Росреестр), подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей по квартире и юридических обременений для заключения сделки;
  • заключение оценщика о реальной рыночной стоимости недвижимости (при необходимости);
  • нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга, если квартира была приобретена в законном браке;
  • разрешение на продажу органа опеки и попечительства, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Сбор документов для продажи возлагается на собственника квартиры, а контракт для заключения сделки готовит администрация.

Порядок проведения сделки

Весь процесс продажи недвижимости государству состоит из следующих этапов:

  1. Продавец уточняет требования к недвижимости, которую планирует закупать администрация согласно социальным программам.
  2. В соответствии с требованиями собственник жилья при необходимости выполняет подготовительные ремонтные работы, так как продать недвижимость в плохом состоянии не получится, помещение должно быть жилым.
  3. Продавец определяет рыночную стоимость жилплощади, при необходимости он может обратиться к независимым оценщикам.
  4. Если администрация выставила подходящую заявку на покупку недвижимости, собственник собирает необходимые для заключения сделки документы и подает свое предложение для участия в аукционе.
  5. Если торги прошли успешно и администрация выбрала предложение продавца, стороны заключают между собой договор купли-продажи.
  6. Объект недвижимости передается уполномоченному сотруднику муниципальных органов путем подписания соответствующего акта.
  7. Обращение в Росреестр для завершения передачи прав собственности.
  8. После заключения сделки продавец получает денежные средства, вырученные с продажи квартиры на банковский счет.

Нюансы и особенности

Главное отличие продажи жилплощади государственной администрации от сделки между двумя физическими лицами — это участие в аукционе.

Это связано с тем, что предложений продать квартиру может быть много, а государственные органы обязаны выбрать наиболее выгодный вариант. Отбор может происходить в несколько этапов:

  1. Электронный аукцион. Администрация размещает заявку на интернет-площадках федерального значения с указанием цели приобретения недвижимости и ее стоимости.
  2. Если на первоначальную заявку предложения от продавцов получены не были, то администрация проводит повторный аукцион на федеральном уровне.

    Если заявки по прежнему не поступают, следующим шагом будет обращение в ФАС РФ для получения разрешения на организации запроса предложений.

  3. Запрос предложений проводится в виде подачи участниками торгов заявок в бумажном виде. Это занимает гораздо больше времени, чем электронный аукцион.

Чтобы стать участником аукциона, продавец должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Процедура продажи физическим лицом недвижимости на аукционе включает следующие процессы:

  1. Подача документов. Квартира должна полностью соответствовать требованиям, указанным в заявке, при этом не должно быть никаких проблем с документацией. Участник аукциона должен внести определенную сумму для обеспечения сделки (5-10% от установленной цены).
  2. Участие в торгах. С момента подачи продавцом заявки до начала аукциона проходит около недели. Победителю по окончанию аукциона выдается соответствующий протокол.
  3. Проверка квартиры комиссией. Ее организует муниципалитет, в состав входят уполномоченные сотрудники, которые в ходе проверки устанавливают соответствие фактических условий в квартире требованиям государства. После ее проведения выдается контракт, для обеспечения выполнения условий которого нужно внести определенную сумму (около 5% от стоимости недвижимости).
  4. Если стороны согласны с условиями контракта, документ подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
  5. Государственная регистрация прав нового собственника недвижимости.
  6. Перечисление денежных средств на счет продавца (перевод осуществляется спустя 1-2 недели с момента госрегистрации).

Денежные средства поступают на счет продавца гарантировано, так как сделка заключается за счет финансов из бюджета, а все расходы из бюджета четко запланированы. Деньги поступят в соответствии со сроками, указанными в контракте.

Риски

При продаже квартиры государству продавец практически не рискует. Сделка осуществляется в соответствии с законом, что гарантирует получение средств.

Риск потери денег может возникнуть только при продаже жилья через посредника. Риэлторы озвучивают продавцу цену, которая значительно отличается от выставленной администрацией. Разница может составлять не одну сотню тысяч рублей.

Продавцам, которые хотят воспользоваться услугами посредников, необходимо четко знать реальную рыночную стоимость квартиры, чтобы не продешевить.

Затраты

В список расходов продавца при заключении сделки купли-продажи входят:

  • Госпошлина за получение выписки из ЕГРН.
  • Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (при необходимости).
  • Оплата справок из БТИ.
  • Погашение задолженности по коммунальным платежам (при наличии).
  • Оформление паспорта на квартиру в БТИ, поэтажный план (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
  • Оплата подтверждения из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога за квартиру.
  • Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка).
  • Расходы на узаконивание перепланировки, если это не было сделано ранее.
  • Оплата услуг нотариуса при оформлении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
  • Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
  • Госрегистрация договора купли-продажи жилого помещения (оплачивают обе стороны сделки поровну).

Деприватизация жилья: особенности и порядок проведения

Деприватизация недвижимости представляет собой добровольную передачу приватизированной квартиры в собственность государству на безвозмездной основе.

Для деприватизации собственник квартиры должен обратиться в городскую администрацию с соответствующим заявлением. Как правило, отказы в приеме на баланс недвижимости от администрации не поступают. Собственнику вместе с заявлением необходимо предоставить пакет документов:

  • паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • договор приватизации;
  • справка об отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт на квартиру.

Полученные документы проверяются в течение 30 дней, после чего с собственником заключается договор о деприватизации жилья, который подлежит государственной регистрации.

После деприватизации с собственником и членами его семьи заключается договор социального найма, на основании которого они могут проживать в помещении, но при этом повторно приватизировать жилье они не вправе.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Можно ли продать квартиру государству

В данной статье подробно рассказывается можно ли продать квартиру государству, и все что об этом надо знать. Для многих собственников недвижимым имуществом хотели бы с особой быстротой продать имущество, но или просто осуществить сделку купли-продажи, все основные юридически, а также процедуры по правовым нормативам кажутся очень запутанными и трудными для исполнения. Кроме того, любое современное правовое нормативное дело несет за собой динамичность, а также часто меняющуюся структуру. Но вот, зная всю эту систему, хочется найти ответ на вопрос: можно ли продать квартиру государству? Вопрос этот оказывается щепетильным для многих, но даже на него можно найти соответствующий ответ.

Можно ли продать квартиру государству?

Еще с начала 2016 года в законодательство России было введено несколько вариантов изменений, которые могут коснуться всех граждан, которые непосредственно хотят продать личный земельный участок, жилье, дом и много чего другого. Здесь будет предусматриваться также его долевые участки.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Жилье в многоэтажных домах не будут облагаться налогооблажением, если же вы являетесь собственником на протяжении пяти лет. Но до этого изменения этот срок составлял только три года. Это будет значить, что оплата НДФЛ будет осуществляться с основным учетом основных кадастровых расценок. Налогооблажение по оплате НДФЛ будет осуществляться с расчетом по определенной формуле, где также будет приниматься во внимание основная кадастровая цена данного имущества. Этот норматив может быть ограничен по основным возможностям продавцов, и только из-за общего понижения расценок за жилье, это же относится НДФЛ. Одним словом, реализация жилья по стоимости, установленной ниже кадастровой, будет позволять значительно уменьшить всю налоговую нагрузку для реализатора.

К данному же вопросу необходимо будет отнестись особенно внимательно, так как скупаемые квартиры за 2018 год могут освободиться от налога лишь в 2023 г. А вот при реализации недвижимости это все будет считаться значительно большим сроком. Основной процесс по продаже имущества по кадастровым расценкам будет существенно влиять на налогооблажение, который требует обязательной выплаты. Но вот иногда эта выплата может составить больше ста тысяч рублей, так как сделка по купли-продажи было осуществлено по квартире, находящейся в центральной части города. Именно здесь квартиры зачастую оцениваются по самой высокой стоимости. К тому же по кадастровой цене можно будет продать собственное жилье государству. Но при этом должны будут учитываться некоторые нюансы. Но в частности все владельцы квартирами могут подарить собственность государству. В этом случае, никаких сложностей с квартирой и оформлением не возникнет.

Как же продать квартиру по стоимости ниже кадастровой и на этом значительно сэкономить на налогооблажении?

В центре кадастрового учета, а также по регистрации недвижимости предлагается несколько способов по легальному снижению налоговых начислений при реализации любого имущества. Если же немного раньше налоговые начисления при необходимости могли быть компенсированы повышением основного срока по владению собственностью, то теперь пять лет для многих становится настоящей катастрофой. Кроме того, если же реализовать квартиру и при этом проэкономить 10-50 процентов от всей суммы налогооблажения, то именно здесь же можно будет в дальнейшем заказать любую соответствующую справку.

Следующим способом проявления проблем оказывается оценочная проверка всей стоимости имущества, которая может быть заключена в имеющемся нормативе, требующиеся рынком недвижимости. Таким образом, любое жилье, находящееся в неудовлетворительном состоянии, из-за собственного местоположения, но или даже из-за площади может быть наделено кадастровыми расценками.

Некоторые последствия, возникающие при реализации жилья

В качестве кадастровой цены можно понимать лишь определенный показатель, которые может быть получен путем массово выполненной оценки по стоимости. В соответствии с теоритическими данными именно данный показатель должен будет определить всю рыночную цену, и в результате может взять реальные расценки в соответствии с рыночными показателями. Для этого имеются несколько пояснений, где может быть увеличено налоговое начисление, но и конечно, за счет чего нововведение может быть интегрировано на самом выходе с кризисной ситуации. Таким образом, продавцы смогут столкнуться с разными необоснованными проблемами, где будет завышаться основная стоимость, которая в последующем будет составлять несколько раз больше. Актуальной оказывается вся эта проблема для территории города Москвы, так как в основной расчет кадастрового расчета обычно берутся:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

  • общее количество всего населения;
  • средний уровень доходности среди жителей России;
  • Общая стоимость всех близлежащих соседних зданий.

В этой статье вы узнали, можно ли продать квартиру государству. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Как продать квартиру государству?

Продажа недвижимости гражданином является очень ответственным процессом, который имеет множество нюансов. Гражданин имеет право продать квартиру как другому лицу, так и государству Российской Федерации.

В случае если гражданин выявил желание продать квартиру государству, ему необходимо знать последующую информацию. Рассмотрим основные моменты в статье.

Что такое деприватизация? Плюсы и минусы продажи

Деприватизация – это процедура передачи жилья на добровольной основе, которая проводится гражданином. В данном случае никакой компенсации или денежного вознаграждения лицо не получает за переданные права.

Каким образом гражданин может передать своё жильё государству? Это можно сделать:

  1. при помощи деприватизации;
  2. при помощи продажи квартиры государству.

По каким причинам граждане деприватизируют имущество?

  1. Не способны уплачивать налоги на жильё.
  2. Один из совладельцев ущемлён в правах.
  3. Жильё находится в аварийном состоянии.
  4. Слишком велики расходы на содержание квартиры.
  5. Расположение не устраивает владельца.

Какие минусы данных действий?

  1. Гражданин больше не будет иметь прав на квартиру.
  2. Повторная приватизация недвижимости больше не будет разрешена, поскольку своей возможностью гражданин уже воспользовался.

Можно ли продать квартиру администрации города? Конечно можно.

Какие плюсы данной сделки?

  1. Государство в лице покупателя является самым надёжным партнёром.
  2. Услуги по юридической проверке и помощь юриста не нужны.
  3. Можно продать квартиру государству для передачи её в дальнейшем сиротам.

Обязательные условия для продажи

Данный вид процедуры имеет обязательные требования, которые гражданин обязан выполнить в ходе продажи квартиры государству. Квартира должна быть «юридически чистой». Что это значит?

  1. На ней не должно быть обременений.
  2. Квартира не должна быть в аварийном состоянии.
  3. Любые перепланировки должны быть зарегистрированы и внесены в технический паспорт жилья.

Способы продажи

Как продать квартиру государству? Есть несколько способов:

  1. осуществить продажу по кадастровой стоимости жилья;
  2. осуществить продажу по рыночной стоимости.

Продажа происходит на аукционе жилья. Выдвигаются лоты и проходят торги, в ходе которых находится покупатель на данный лот.

По кадастровой стоимости жильё покупается государством, если при формировании бюджета нужно заложить какая именно её часть будет выделена на выкуп недвижимости.

Куда обращаться?

Куда нужно обратиться гражданину Российской Федерации при продаже квартиры лицу администрации города, в котором он проживает?

Гражданин с написанным заявлением о его намерении может обратиться в ту же администрацию. Если сделка будет выгодна государству, то процедура будет проведена.

А также гражданин может поучаствовать в аукционе продажи недвижимости. Необходимо следить за открытиями покупки жилья государственными учреждениями.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Какие документы необходимо подготовить?

Для продажи квартиры государству необходимо собрать перечень документов.

  1. Свидетельство о праве собственности гражданином на данную недвижимость.
  2. Согласие в письменном виде от всех совладельцев, если заявитель является в долевой собственности.
  3. Выписку из домовой книги о прописанных лицах.
  4. Выписка из ЕГРНИ.
  5. Выписка о наличии или отсутствии коммунальных задолженностей.
  6. Договор купли-продажи недвижимости.
  7. Технический паспорт квартиры.

Региональные особенности

В зависимости от региональных особенностей, государство может проводить покупку имущества для разных целей. Как правило, скупается жильё для того, чтобы переселить граждан из аварийных домов, для расселения лиц, для выдачи квартир сиротам и в качестве помощи другим лицам.

Законы

Законодательство Российской Федерации регулирует и процедуру деприватизации квартир:

  1. Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 200 года;
  2. Закон «О приватизации жилья» №1541-1 от 1991 года;
  3. Новый Закон «Жильё для детей-сирот» статьи 1-13.

Государство, как правило, интересуется следующими вариантами:

  • квартиры в хорошем состоянии;
  • квартиры без обременений;
  • квартиры с рабочими и исправными коммуникациями;
  • квартиры с хорошими, законными планировками;
  • квартиры без долгов.

Жильё для детей-сирот

Как получить сироте квартиру?

  1. Если ранее выданное жильё меньше, чем положено по законодательству.
  2. Не соответствует обязательным нормативам, которые прописаны в Федеральных законах.
  3. Если гражданин, который обращается в государственные органы для получения жилья проживает с тяжелобольным родственником.
  4. Если гражданин является ребёнком-сиротой.

Можно ли продать квартиру государству через риэлтерскую фирму?

Продать квартиру администрации города через договор с риелтором можно. Законом Российской Федерации не запрещена подобная процедура и государство также имеет право пользоваться услугами риэлтерских организаций для подбора квартир и при осуществлении процедуры переоформления прав собственности.

Исходя из практики, гражданин может передать свою квартиру государству после смерти. Он должен написать завещание и указать своё намерение передать имущество после смерти администрации города. Данный вид документа должен быть юридически грамотно написан и оформлен у нотариуса.

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости

Любой продавец стремится сократить собственные вероятные расходы (например, размер налога) при реализации квартиры. Один из популярных вариантов, который поможет уменьшить затраты – снижение стоимости жилья. Рассмотрим, в чем особенности такой процедуры, и чем это может грозить покупателю.

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры

Под полной стоимостью понимают реальную, рыночную цену квартиры. Стороны либо определяют ее самостоятельно или могут обратиться в оценочную компанию. Данное понятие возникло по той причине, что некоторые продавцы указывают в договоре только небольшую сумму, а остаток платежа официально к покупке-продаже квартиры не относится.

Какие выделяют варианты стоимости квартиры

Существует три основных варианта цен на квартиру. Актуальными для сделок по купле-продаже жилья можно считать только два: кадастровая и рыночная цена.

Инвентаризационная

Эта стоимость больше актуальна для различных нежилых объектов, однако и многие жилые дома имеют свою инвентаризационную стоимость. Она практически не используется.

Кадастровая

Эта стоимость жилья определяется государством. Проблема в том, что эта стоимость далеко не всегда соответствует рыночной. Два одинаковых по площади объекта на одной и той же улице города могут сильно отличаться по цене за счет внутренних улучшений, однако этот фактор игнорируется. Эта стоимость зачастую используется налоговой службой для того, чтобы определить сумму налога на прибыль с продажи квартиры.

Рыночная

Это справедливая, рыночная цена, которая формируется исходя из существующего спроса и предложения. Учитываются все факторы, вплоть до улучшений квартиры, окружающей инфраструктуры, площади жилья, этажности и так далее. Именно эту цену обычно указывают в договоре купли-продажи.

Можно ли продавать квартиру ниже или выше кадастровой стоимости

Можно. Стороны вправе устанавливать любую цену, которая их устроит. Занижение стоимости используется для того, чтобы заплатить меньше налогов (или вообще их не платить). Если жилье было приобретено текущим продавцом до 2016 года, то в такой ситуации действительно можно произвольно указывать цену, абсолютно не ориентируясь на кадастровую стоимость.

Однако актуально это (по состоянию на 2019 год) только для тех лиц, которые купили квартиру или получили ее в дар от посторонних людей (не близких родственников).

  • Если квартира была приобретена в 2016 году, то к 2019 она находилась в собственности текущего владельца уже 3 года. Если жилье было подарено близкими родственниками или получено по наследству/завещанию, то как раз три года уже прошли. Теперь можно продавать такую квартиру без оплаты налогов и смысла указывать в договоре цену ниже кадастровой или рыночной нет.
  • Если же квартира была приобретена в 2016 году по договору купли-продажи или дарения от не близких родственников, то срок «обязательного владения», после которого можно продавать жилье без оплаты налога, составляет 5 лет. В такой ситуации некоторые продавцы, чтобы снизить расходы на оплату налогов, уменьшают цену квартиры в договоре (но от покупателя требуют полную цену).

В том же случае, если жилье было получено в собственность после 2016 года, то устанавливать цену существенно ниже кадастровой нет никакого смысла. Налоговая служба, выявив такой факт просто продолжит свои расчеты по минимально возможной, исходя из кадастровой стоимости, цене квартиры в данном доме.

С другой стороны, нередко кадастровая цена значительно выше рыночной. В такой ситуации необходимо писать заявление и требовать снизить кадастровую стоимость. Придется предоставлять фотографии квартиры, отчет от оценочной компании, правоустанавливающие документы и так далее. Процедура сложная и долгая (заявка рассматривается в течение 1 месяца). Ко всему прочему, она далеко не всегда приводит к желаемому результату.

Какую стоимость можно указать в договоре купли продажи квартиры

В договоре купли-продажи рекомендуется указывать справедливую рыночную цену квартиры. Однако до этого рекомендуется проверить кадастровую цену жилья. Если она примерно соответствует рыночный – отлично, лучше тогда рыночную и оставить.

В то же случае если рыночная стоимость значительно меньше кадастровой, то есть смысл сначала попробовать снизить кадастровое значение, ведь налоговая служба все равно будет ориентироваться на цену, указанную в кадастре минус 30%.

Если же рыночная цена выше кадастровой, то можно остановить именно на последней, ведь при превышении установленного государством уровня, налоговая начинает ориентироваться уже на ту стоимость, которая указана в договоре.

Риски покупателя при неполной стоимости в договоре купли продажи квартиры

Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости – это рискованная сделка при том условии, что реальная рыночная цена значительно выше. Некоторые продавцы настаивают на том, чтобы в договоре купли-продажи указать низкую цену (чтобы заплатить меньше налогов), но по факту, покупатель обязан будет отдать за жилье полную стоимость.

В такой ситуации у покупателя возникает серьезный риск того, что сделка будет оспорена. В результате ему придется вернуть приобретенную квартиру. Продавец же будет обязан отдать только ту сумму, которая была прописана в договоре. Частично проблему можно решить при помощи дополнительной расписки, на оставшуюся часть платежа (без привязки к конкретному договору купли-продажи), однако далеко не все продавцы соглашаются ее составлять.

Специалисты отмечают, что при наличии расписки доказать свою правоту и истребовать с продавца остаток денег вполне возможно, так что рекомендуется заранее, если продавце планирует занижать цену, обсудить этот момент. Кроме того, нужно проверить документы клиента, чтобы определить возможные варианты, исходя из которых сделка может быть оспорена:

  • Проверка паспорта на предмет наличия у продавца супруга/супруги. Если эта квартира принадлежит семейной паре, то вторая половинка обязательно должна давать нотариально заверенное согласие на продажу недвижимости. Без такого документа сделка будет считаться недействительной.
  • Проверка документов, на основании которых продавец получил свою квартиру. Вполне возможно, что остались другие лица, способные оспорить его право собственности и, как следствие, новый договор купли-продажи также теряет свою силу.
  • Если у продавца есть несовершеннолетний ребенок и он является совладельцем приобретаемой квартиры, в обязательном порядке нужно требовать разрешение на продажу жилья от органов опеки. Также рекомендуется добиться того, что на момент продажи все прописанные в квартире лица будут из нее выписаны.

Завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Если говорить о кадастровой цене как о базовой, то завышать ее можно только тогда, когда рыночная существенно больше. Если покупатель отказывается указывать в договоре сниженную цену, то можно предложить ему повысить цену еще немного, на те самые 13% налога, который будет вынужден оплатить продавец. Как правило, такой подход надежнее, однако он же и более затратный для покупателя.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры государству: как правильно оформить сделку

Можно ли продать квартиру государству в России? Да, это возможно. Недвижимость покупается у населения по разным причинам: для реализации социальных программ, для собственных нужд (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017), Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1, ). Как продать квартиру государству, и какие документы для этого нужны? Есть ли преимущества у такой сделки?

Что такое деприватизация. Плюсы и минусы продажи

Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности:

  • деприватизация;
  • реализация за деньги.

Что такое деприватизация, и кто ею пользуется? Деприватизация – это добровольная передача собственником приватизированной квартиры. Денег за это владельцу жилья не платят.

Причины, по которым люди возвращают имущество:

  1. Налог на жилье.
  2. Ущемление прав одного из собственников.
  3. Непригодное для жизни и в результате этого выплачивается компенсация за ветхое жилье собственнику.
  4. Неудобное расположение.
  5. Отказ от полученного жилья по завещанию.
  6. Расходы на ремонт, в случае пожара, затопления не ложатся на собственника.

После передачи прав собственности прежние владельцы проживают в ней по желанию и далее, но появляются и минусы подобных действий:

  1. Нет права продавать, обменивать.
  2. Нельзя повторно приватизировать. Это право дается один раз.
  3. Сложно сдать в наем.
  4. Помещение не будет залогом при кредитовании.

Второй вариант – продать квартиру государству. У этого способа имеются как плюсы, так и минусы:

  1. Покупатель – надежный партнер. Можно не бояться за чистоту и качество сделки.
  2. Не нужно тратиться на юриста.
  3. Можно помочь в осуществлении социальных программ, например, продать квартиру государству для сирот.

К минусам, точнее неудобствам, относятся требования, которые выдвигаются к имуществу собственников. Вопрос «Можно ли продать квартиру государству?» встает, когда ее не удается реализовать другим способом. В этом случае сделка выгодна обеим сторонам.

Чтобы реализовать недвижимость, нужно узнать об аукционах, объявленных на специальных ресурсах. Помещение должно отвечать обязательным требованиям:

  • быть без обременений и залогов;
  • не числиться в списках ветхого жилья или под снос;
  • перепланировки должны быть узаконены;
  • состояние пригодное для проживания.

Популярный запрос – однокомнатное помещение площадью 18 – 32 квадратных метра. Проверяется состояние коммуникаций, внешнего вида жилья. Если собственников несколько, то все они должны согласиться со сделкой. Недвижимость должна находиться в таком состоянии, чтобы будущий жилец смог сразу въехать в нее.

Есть несколько способов реализации:

  1. Продать квартиру государству по кадастровой стоимости.
  2. Продать квартиру государству по рыночной цене.

Осуществляется продажа квартиры государству через аукцион, на котором выдвигаются требования к жилью и рассматриваются предложенные заявки.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Хотя государство и не обязано выкупать недвижимость у частных лиц, в некоторых случаях оно пользуется таким способом. В этом случае, в формировании бюджета на подобные закупки оно опирается на кадастровую оценку стоимости жилья.

Куда обращаться

Чтобы продать недвижимость администрации города, нужно обратиться туда и написать заявление. Если она заинтересована в предложенной недвижимости, то сделка состоится. Иначе заставить приобрести жилье нельзя.

Еще один вариант – следить за аукционами, которые открываются при необходимости покупки жилья со стороны госадминистрации.

Какие документы необходимо подготовить

Для этой сделки не требуется собирать какие-то особенные документы. Их перечень такой же, как при реализации собственности другому физическому лицу:

Кроме этого понадобятся технические документы о состоянии помещения, его размерах, проведенных перепланировках.

Нужна ли муниципалитету жилплощадь физического лица зависит от того, какие госпрограммы проводятся в регионе. Чаще всего она приобретается для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, при расселении домов, для обеспечения жильем детей-сирот и других категорий населения. Узнать о потребностях администрации можно обратившись непосредственно к ним.

Можно ли продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Государство вправе приобретать жилплощадь у населения, но не обязано это делать. В случае заинтересованности обеих сторон сделка может состояться. Чтобы узнать, нужна ли недвижимость для реализации какой-нибудь программы, нужно обратиться в администрацию или самостоятельно найти объявленные конкурсы.

Помещение должно отвечать заявленным в тендере требованиям и не иметь обременений. Собственники предоставляют письменное согласие на сделку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *