Прописка в ипотечную квартиру

Содержание

Можно ли регистрировать в ипотечной квартире людей

Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Прописка бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без прописки, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы. Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения Сбербанка.

Как оформить прописку в ипотечной квартире?

Прописку оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Для оформления прописки потребуются:

  • Заявление (заполняется на особом бланке);
  • Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке;
  • Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника;
  • Свидетельство о рождении (необходимо для прописки лица, которому не исполнилось 14 лет).

После того как комплект документов будет предоставлен, работник правоохранительных органов заберёт у вас паспорт. Время рассмотрения комплекта документов составляет от 3 до 7 суток. После проверки бумаг служащий МВД назначит время для получения паспорта с отметкой о регистрации. Гражданин может быть зарегистрирован только в одном помещении. Оформление прописки в ипотечной квартире от Сбербанка аннулирует старую регистрацию.

Как оформить прописку в квартире через портал Госуслуг?

Регистрацию по месту прописки можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:

  1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  2. Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
  3. Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
  4. Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.

Регистрация позволяет реализовать следующие права:

  • Возможность постоянного проживания по месту прописки;
  • Оформление места в дошкольном учреждении и средней школе;
  • Получение льгот и пособий;
  • Подтверждение факта проживания на определённой жилплощади (требуется при трудоустройстве и заключении различных договоров).

Человек, получивший прописку, получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).

Как получить прописку, если право собственности на квартиру оформлено в электронном виде?

Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств, подтверждающих права собственников недвижимости. Государственное учреждение выдают только электронные выписки из ЕГРН (согласно 218-ФЗ). Если сотрудники госорганов отказываются принимать цифровое свидетельство, то нужно требовать оформление отказа в письменной форме. Собственник может отстаивать свои права в судебном порядке. Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или МФЦ по месту жительства владельца жилплощади.

Санкции за отсутствие прописки

Гражданин, выписавшийся из квартиры, должен подать бумаги для постоянной регистрации по новому адресу в течение 7 дней. Срок оформления временной прописки в ипотечной квартире от Сбербанка составляет 90 суток. Если этот срок будет нарушен, то человеку придётся оплатить штраф в пользу государства (несколько тысяч рублей). Если человек живёт на съёмном жилье, то штрафные санкции будут наложены не только на арендатора, но и на хозяина помещения.

Как сделать прописку ребёнку?

Для регистрации детей необходимо:

  1. Обратиться в ЗАГС по месту пребывания и предоставить чиновникам паспорт, справку из роддома и свидетельство о заключении брака;
  2. Получить свидетельство о рождении ребёнка;
  3. Посетить паспортный стол и заполнить заявление (форма номер шесть). Также нужно предоставить свидетельство о рождении, документы родителей, свидетельство о брачном союзе и выписку из домовой книги. Работник паспортного стола заберёт весь комплект документов (вместе с паспортами). Ребёнок будет прописан в течение 7 дней;
  4. Заберите паспорта с отметкой о прописке и рождении ребёнка.

Внимательно изучите полученные документы. В них не должно быть посторонних надписей и пометок. Проверьте правильность написания имени и фамилии ребёнка.

Особенности прописки в ипотечной квартире от Сбербанка

В ипотечном договоре есть пункт, запрещающий прописывать третьих лиц в залоговой квартире без ведома Сбербанка. Также заёмщик подписывает бумагу, подтверждающую необходимость выписки посторонних лиц из квартиры при изъятии недвижимого имущества на основании судебного решения.

Самовольная прописка в ипотечной квартире от Сбербанка посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды. Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета Сбербанка. Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать в ипотечной квартире.

Законодательство допускает оформление временной регистрации граждан в залоговой квартире. Срок этого вида прописки не может превышать 5 лет. Выписать человека, имеющего временную регистрацию в ипотечной квартире от Сбербанка, можно только через суд.

Незаконная прописка и «резиновые квартиры»

В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.

Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам. Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире по залогом Сбербанка

Нередко у граждан есть только одна возможность обзавестись собственным жильем – получить заемные средства в банковском учреждении. Чаще всего для таких целей используется ипотечное кредитование, позволяющее сразу приобрести жилплощадь и заселиться. На внесение платежей заемщику отводится определенный период, но жилье остается в залоге у банка. Достаточно выгодные условия по таким ссудам предоставляет Сбербанк, поэтому данный продукт пользуется высокой популярностью. Но в этом случае возникает вопрос с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка.

Можно ли прописаться в ипотечном жилье Сбербанка

Бытует заблуждение, что прописываться в ипотечном жилье разрешается лишь после полного погашения ссуды. На самом деле это заблуждение, таких строгих ограничений не существует. До выплаты средств по кредиту владельцем жилья является финансовое учреждение. Однако собственником, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, является исключительно заемщик. Кредитная организация фактически выступает держателем залогового имущества.

В российском законодательстве нет однозначного запрета на прописку в ипотечном жилье. Но банки и паспортные службы нередко пытаются выставить ужесточенные требования в этом отношении.

Когда требуется разрешение банка

Нередко для оформления прописки в жилье, являющемся залоговым имуществом и находящимся под обременением, требуется согласие держателя залога, т.е. банка. Если такие требования предъявляются сотрудниками паспортной службы, они являются незаконными. Такие требования можно обжаловать через суд. Но если в ипотечный договор внесен пункт о необходимости письменного согласия кредитора на прописку граждан, выполнять это требование обязательно.

Кто может прописаться в ипотечной квартире

Собственник жилья по своему усмотрению в рамках установленного законодательства имеет право прописаться сам на своей жилплощади, а также оформить временную или постоянную регистрацию тем, кому сочтет нужным. Но в каждом случае есть свои нюансы.

Прописка собственника жилья

Согласно Гражданскому кодексу, права на жилплощадь, приобретенную с использованием кредита, передаются покупателю. Договор дает те же права, что и выкуп недвижимости за счет собственных средств, за исключением продажи.

Собственник имеет полное право на оформление прописки в ипотечной квартире Сбербанка. В процедуре регистрации не должно быть никаких дополнительных нюансов и сложностей. Алгоритм регистрации будет точно таким же, что и во всех остальных случаях.

Регистрация третьих лиц

А вот с пропиской третьих лиц могут возникнуть проблемы. Кредитная организация обычно прописывает в договоре соответствующие ограничения. Главное требование заключается в получении разрешения кредитора. Таким способом банк пытается подстраховаться от рисков и опасных ситуаций.



Если в кредитном соглашении присутствует пункт о запрете на прописку третьих лиц без согласия банковской структуры, противоречить этой норме бесполезно. Не получится обжаловать и решение кредитного учреждения, если оно окажется отрицательным.

Без согласия банка владелец жилплощади может прописать близких родственников:

Порядок прописки в этом случае такой же, как и при стандартном оформлении.

Для регистрации остальных граждан в залоговом жилье следует уведомить о своем намерении банковское учреждение и дождаться его ответа. Решения принимаются индивидуально, с учетом различных факторов. Один из них – оценка ипотечной недвижимости.

Для начала необходимо обратиться в финансовое учреждение с заявлением в свободной форме. В бумаге указывается причина, по которой собственник хочет прописать определенного человека в своей квартире. Такие заявления рассматриваются за семь дней.

Если банк разрешил прописывать третье лицо в квартире, необходимо собрать и представить в паспортный стол пакет документов, состоящий из:

  • Заполненного бланка формы 6.
  • Паспортов собственника жилья и граждан, претендующих на прописку.
  • Военных билетов (для военнообязанных).
  • Брачного свидетельства (если прописывается семья).
  • Детских свидетельств о рождении.
  • Подтверждения права собственности на недвижимость.
  • Копии договора на ипотеку в Сбербанке.
  • Согласие банка в письменном виде.

Для прохождения процедуры необходимо личное присутствие самого собственника, прописываемых граждан и детей старше 14 лет, у которых уже есть паспорта.

Важно! При наличии всей необходимой документации прописка оформляется в трехдневный срок.

Особенности прописки детей

Особенно сложно бывает прописать несовершеннолетних детей в ипотечной квартире. Для начала следует знать, что российские законы предусматривают обязанность родителей прописывать каждое свое чадо по месту собственной регистрации. Если мама и папа живут в разных местах, ребенка можно зарегистрировать лишь с письменного согласия каждого из родителей.

Однако банковское учреждение вправе потребовать у заемщика согласие на снятие ребенка с регистрационного учета в ипотечном жилье, если займ не будет выплачен в соответствии с кредитным договором. Предоставить такое согласие нужно в письменной форме.

Подписывая эту бумагу, кредитополучатель ничего не теряет. Даже при отсутствии согласия на выписку несовершеннолетнего банк принудительно выпишет всех жильцов, если долги по ипотеке не будут погашены в установленном порядке. Сама недвижимость в подобных случаях выставляется на торги через судебные органы.

Важно! При наличии задолженности по ипотеке прописать в квартиру ребенка будет крайне проблематично.

Если банковская структура запрещает регистрировать детей на ипотечной жилплощади, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Собрать пакет документов, на основании которого осуществляется регистрация ребенка по месту жительства его родителей в обычных обстоятельствах.
  2. Обратиться с этими бумагами в ГУВМ МВД или многофункциональный центр.
  3. Заполнить форму заявления.
  4. Если работники учреждения потребуют представить согласие банка на регистрацию ребенка в письменном виде, напомнить о положениях ст. 20 ГК и ст. 3 закона РФ № 5242-I.
  5. В случае отказа написать жалобу в вышестоящую инстанцию.

Такую жалобу проще всего отправить в виде заказной корреспонденции с уведомлением. Если ответ все равно окажется отрицательным, придется обратиться в судебные органы с исковым заявлением. К иску надо приложить копию отказа.

Временная прописка на жилплощади в ипотеке

Помимо стандартной постоянной прописки в РФ существует институт временной регистрации. Между этими понятиями есть достаточно существенные различия:

  • Временный вариант дается на конкретный срок, постоянный – бессрочно.
  • При временной прописке человека коммунальные платежи не перерассчитываются, при постоянной – увеличиваются.
  • Действие временной регистрации прекращается с истечением периода ее действия, постоянной – в добровольном порядке либо по решению судебных органов.
  • Временную прописку подтверждает специальное свидетельство, постоянную –штамп в паспорте.

Временную регистрацию необходимо продлевать, для постоянной подобной процедуры не предусмотрены. Статус постоянно зарегистрированного предоставляет гражданину право прописывать по данному адресу своих родственников, возражать либо соглашаться с пропиской третьих лиц, участвовать в приватизационном процессе, если жилье муниципальное. Постоянная регистрация нужна для постановки на очередь в детсад, получение пособий от государства.

Обладатель регистрации временного типа имеет лишь одно право – на проживание по данному адресу. При ее оформлении человек не снимается с учета по месту своего постоянного проживания. Соответственно, можно иметь одновременно регистрацию обоих типов.

Закон определяет временную регистрацию как право россиянина либо иностранца находиться в месте, не являющемся его постоянным местом жительства, на территории страны на протяжении 90 дней и больше. Такой вариант актуален при:

  • Продаже своей квартиры, пока еще не куплена новая жилплощадь.
  • Пребывании на длительном санаторном либо медицинском лечении.
  • Командировках.
  • Желании начать работу в новом регионе.
  • Переезде на время по любым причинам.

Прописка такого типа может быть оформлена в общежитиях, отелях, жилье приватизированного формата и муниципальном. Получить данную прописку имеет смысл для сокращения расходов на оплату ЖКУ по месту постоянного жительства либо устройства на новое рабочее место. Существует также правовой акт, предусматривающий штрафные санкции за нарушение законодательства об обязательной регистрации.

Для квартир в ипотеке оформление регистрации на время возможно исключительно при наличии согласия банковского учреждения, выступающего кредитором. Алгоритм действий будет следующим:

  1. Владельцу жилья нужно обратиться в финансовое учреждение и выяснить, может ли он регистрировать кого-то в данном жилье на временной основе.
  2. Если ответ положительный, достаточно подготовить необходимую документацию, включая форму 6.
  3. Бумаги подаются в уполномоченные органы.
  4. Сотрудники специальных служб проверяют документацию, изучают положения договора об ипотеке на предмет пунктов о запрете регистрации.

Прописываемого гражданина уведомляют о готовности документации. Со дня их получения гражданин является зарегистрированным по месту пребывания на ипотечной жилплощади.

Для временной прописки необходимы:

  • Паспорта собственника жилплощади и прописываемого гражданина.
  • Листок убытия с прошлого места регистрации.
  • Документальное подтверждение права собственности на недвижимость (кредитное соглашение).
  • Свидетельство о рождении, когда прописывается несовершеннолетний.

Если владелец ипотечной квартиры пытается временно прописать туда человека, не входящего в число его родственников, надо пояснить сотрудникам госорганов причину таких действий.

Прописаться в ипотечной квартире Сбербанка на время возможно без особых проблем. В кредитных соглашениях это финансовое учреждение не вводит ограничений на прописку временного или постоянного типа. Однако о выполняемой процедуре необходимо сообщить банковским работникам.

Заемщикам, не выполняющим свои финансовые обязательства, предъявляется требование о снятии с учета всех граждан, зарегистрированных в ипотечном жилье. В таких обстоятельствах принудительное снятие с учета сопряжено с серьезными сложностями в плане последующей реализации предмета залога.

Процедура оформления регистрации

У каждого человека с российским гражданством должна быть регистрация, обозначенная особым штампом в его паспорте. Для смены адреса прописки надо выписаться с предыдущего места проживания.

На оформление новой регистрации гражданину отводится неделя с момента переезда. Сделать это можно несколькими способами:

  • В паспортном столе.
  • В подразделении УФМС.
  • В местном многофункциональном центре.
  • На ресурсе Госуслуги в онлайн-режиме.

Важно! Регистрационный штамп в паспорт могут ставить исключительно сотрудники миграционной службы.

Прописка через МФЦ

Наиболее простыми и удобными являются третий и четвертый варианты. Для оформления прописки через МФЦ нужно собрать документы и передать их сотруднику центра. Последний обязан выдать расписку с перечислением принятых бумаг. Здесь же можно получить регистрацию на время, но для этого потребуется документальное подтверждение нахождения по указанному адресу.

Для прописки потребуется согласие всех собственников помещения. Если человек намерен зарегистрироваться в муниципальном жилье, нужно разрешение местных властей.

Возможности портала Госуслуг

Прохождение процедуры регистрации возможно прямо из дома посредством ресурса Госуслуг. Но здесь требуется полная регистрация на портале с заполнением профиля и подтверждением учетной записи. Заявка на получение прописки отправляется из персонального кабинета.

Процедура предусматривает заполнение формы 6. Потребуется приложить стандартный пакет документации. Заявитель указывает способ связи, при помощи которого ФМС присылает ему приглашение на определенный день и время для завершения процедуры. Соответствующая запись появляется и в кабинете пользователя.

Важно! Прописка по месту жительства в формате онлайн доступна только российским гражданам.

Выводы

Получатель банковского кредита вправе прописаться в ипотечном жилье, а также регистрировать на такой жилплощади близких родственников. В законе нет запрета на выполнение таких действий, но подобные ограничения могут содержаться в кредитном соглашении. Если соответствующих пунктов в договоре нет, прописывайтесь в ипотечную квартиру без проблем.

На ипотечную жилплощадь можно прописывать третьих лиц и малолетних детей, если это не запрещено договором на ипотеку. Регистрация временного типа в залоговом жилье производится по письменному согласию банка. Сама процедура оформления прописки не отличается от стандартного порядка.

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков?

Зарегистрироваться по месту жительства необходимо каждому человеку. Однако не всегда для этого есть собственное жилье.

Если помещение приобретено по договору ипотеки, это не означает, что в нем нельзя зарегистрироваться. Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?

Как это сделать? Что ожидает заинтересованное лицо?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте на нашем сайте об особенностях прописки в приватизированную и муниципальную квартиру, а также о том, сколько человек можно прописать на одну жилплощадь и можно ли прописать кого-либо в неприватизированную квартиру.

О возможности

Можно ли прописать в ипотечную квартиру другого человека? Прописывают ли в ипотечную квартиру вообще?

Однозначно ответить на вопрос можно только в зависимости от того, кем приходится лицо заемщику.

Если это близкий родственник, а именно, мать, отец, ребенок или супруг(а), то прописать такое лицо можно совершенно беспрепятственно.

В случае с иными лицами зарегистрировать кого-либо можно с разрешения банка, выдавшего заем на покупки жилого помещения.

О том, можно ли прописаться на даче, в деревне и селе, в СНТ, в общежитии или коммунальной квартире, а также в апартаментах и лофте, вы можете узнать из наших статей.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Это:

  • ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
  • УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
  • Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
  • КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.

Кого можно зарегистрировать?

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Остальные лица теоретически могут быть прописаны в таком жилье. На это требуется предварительное одобрение той организации, которая выдала заем.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Близкого родственника, который по закону признается таковым, зарегистрировать можно беспрепятственно.

Все претензии и запреты займодателя, если они возникнут, будут незаконными.

Сложнее дело обстоит с остальными родственниками – двоюродными, племянниками и т.д. Здесь не обойтись без обращения к займодателю с просьбой разрешить прописку.

Реакция банков

Можно ли прописать, если квартира в ипотеке? Зачастую, реакция банка на моменты регистрации граждан в ипотечной квартире продиктована составом заключенного договора.

С одной стороны, есть право заемщика беспрепятственно прописываться и пользоваться указанным жильем. Однако по поводу дальних родственников и посторонних лиц реакция займодателя может быть разной.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру? Разрешает ли банк регистрировать в ипотечной квартире?

Непосредственно заемщику и членам его семьи, считающимся близкими, не только банк, но и закон не может помещать быть зарегистрированным в ипотечном жилье. Однако если лицо не входит в указанных состав, то банк может, как разрешить, так и запретить это.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру постороннее лицо? В случае с прикреплением в ипотечную недвижимость чужого человека или родственника, не входящего в состав семьи и считающегося близким, банк обладает правом голоса.

Причем, его решение по данному вопросу будет определяющим. Если займодатель откажет в регистрации, то ее вряд ли будет возможно оформить.

Что будет если нарушить ипотечный договор? При нарушении условий договора заемщик не только может лишиться сам и лишить всех зарегистрированных этого права, но и потерять ранее потраченные деньги и недвижимость.

В стандартном случае банк вправе изъять недвижимость и продать ее с аукциона, если невыплаты происходят минимум 3 раза в течение 12 месяцев.

Чтобы все проблемы по получению прописки обошли стороной, необходимо ответственно подойти к этому вопросу на самом раннем этапе.

Для этого лучше ознакомиться со всеми основными нюансами дела.

С чего начать, куда обратиться?

Как прописаться в квартиру в ипотеке? Оформление необходимо обязательно начинать с получения одобрения банка. Если такое одобрение не будет получено, то никакие дальнейшие действия не принесут желаемого результата. Сбор документов лучше начинать только после получения такого согласия.

Где оформляют регистрацию? Ответственным органом за получение прописки является Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ.

Подача необходимых документов

Какие документы необходимы для регистрации? Чтобы прописаться в ипотечном жилье, необходимо представить в регистрирующий орган некоторый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • согласие кредитной организации, если требуется в конкретном случае;
  • ксерокопия правоустанавливающего документа;
  • свидетельство о браке, если регистрируется супруг или о рождении, если ребенок заемщика;
  • заявление установленной формы;
  • доверенность, если лицо не самостоятельно обращается в регистрирующий орган.

Какие документы необходимо предоставить в банк?

В кредитную организацию придется подать заявление с просьбой разрешить регистрацию указанного лица.

Стандартного набора документов для этого не предусмотрено, но банк может запросить документы, имеющие отношение к регистрируемому.

После рассмотрения данного обращения, сотрудник кредитной организации должен донести до заявителя решение в письменном виде.

Сроки и стоимость оформления

Не считая ожидания согласия займодателя, результат будет получен в максимальный срок до 6-7 суток. Такой срок ожидать будут те, кто подал заявление в паспортный стол или МФЦ. При обращении же непосредственно в ГУвм МВД РФ, необходимо подождать максимум 3 суток.

Заявитель может рассчитывать на совершенно бесплатный процесс получения прописки. В некоторых случаях могут возникнуть затраты дополнительного характера, например, на оплату посредников, доверенных лиц и т.д.

Результат

Какие документы выдаются в результате? После окончания процедуры, в паспорт заявителя проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что лицо зарегистрировано. Однако если таким лицом является несовершеннолетний ребенок, то ему выдается специальная справка.

Особенности и нюансы

Самым главным неприятным нюансом может стать отказ банка в разрешении зарегистрировать другого человека. С этим решением можно попытаться поспорить, но, если это не близкий родственник, то отстоять свою точку зрения вряд ли удастся.

Отказ может быть вынесен и в регистрирующем органе.

Здесь все гораздо проще: либо не хватает документов, либо они просрочены.

Сотрудник обязательно объяснит как исправить ситуацию. После того как это будет сделано, можно обращаться повторно.

Таким образом, прописывать другого человека в помещение, еще не выкупленное полностью по договору ипотеки, можно при наличии определенных условий.

Это не так просто сделать, если лицо не состоит с заемщиком в близкородственных отношениях. Если займодатель даст на это согласие, то никаких проблем возникнуть не должно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Прописка в ипотечной квартире

Для того чтобы прописать ближайших родственников – детей, супруга или супругу — в квартире, под которую получен ипотечный кредит, т. е. находящуюся в залоге, законодательных запретов не существует.

Однако этот процесс может вызвать определенные трудности из-за противоречий между федеральным и местным, например московским, законодательством. Так, были случаи, когда сотрудники паспортных столов ссылались на приложение 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, в котором говорится о том, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)».

Этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1;
  • документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу.

В регламенте говорится, что таким основанием могут служить договор найма или поднайма, а также заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, т. е. собственника. Согласие залогодержателя не упоминается.

Таким образом, дополнительные требования сотрудников паспортных столов незаконны и могут быть обжалованы в суде.

С другой стороны, как правило, банки прописывают в договоре об ипотеке требование о необходимости получения согласия на прописку в ипотечную квартиру. А в случае регистрации, например, детей они настаивают на том, чтобы заемщик дал письменное обязательство выписать их в случае наложения на квартиру взыскания.

Кредитные учреждения перестраховываются: все зарегистрированные в квартире будут выписаны так или иначе, если долговое обязательство не будет выполнено и недвижимость придется продавать.

До настоящего времени не было ни одного случая, чтобы банк расторг договор ипотечного кредитования и потребовал досрочный возврат долга в полном объеме из-за регистрации третьих лиц. Тем не менее соглашение подписывается клиентом добровольно, поэтому его следует соблюдать.

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Поэтому вопрос «Можно ли прописаться в ипотечную квартиру?» особо актуален для заемщиков.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет. Задать вопрос эксперту

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды. На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами. Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
  2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

  • постоянно проживать по указанному адресу;
  • оформлять детей в садики и школы;
  • получать преференции;
  • подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
  • оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Необходимые документы

Требуется предоставить:

  • оформленный бланк заявления №6;
  • паспорт каждой стороны сделки;
  • документ о праве собственности;
  • военный билет;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение банка.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
  2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
  3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

Алгоритм регистрации:

  1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
  2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
  3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

По бумагам заемщик является владельцем жилья, но с другой – на право собственности имеется обременение.

Кто является собственником?

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

В кредитном договоре прописывают, что заемщик вправе владеть и пользоваться жильем, но не вправе распоряжаться им: отчуждать, продавать, дарить.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик. Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором. Вместе с заемщиком это право имеют его близкие родственники.

Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования.

Правила прописки в ипотечной квартире прописываются кредитором в виде отдельного пункта в договоре.

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.

Ждете решения.

Если стороны кредитного договора не договаривались об ограничениях, то собственник может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников.

На практике сотрудники паспортного стола требуют:

  • пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
  • письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.

Список необходимых документов

Чтобы получить постоянную регистрацию в квартире нужно обратиться в паспортный стол. Нужно иметь на руках:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет для военнообязанных;
  • листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
  • свидетельство о браке, если прописывается семья;
  • свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
  • дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
  • ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.

Если гражданин России прибыл к месту жительства без снятия с регистрации на прежнем месте жительства и намерен сделать это при прописке по новому месту регистрации, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации.

Если человек снялся с регистрации учета по месту жительства до прибытия к новому, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7).

Заявление о прописке по месту жительства по форме №6 – один из документов, который является основанием для вселения и проживания.

Если заявитель не является собственником квартиры, то таким документом может быть заявление собственника.

Личное присутствие владельца данного жилого помещения обязательно.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.

В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

Неисполнение ограничительных условий договора может повлечь расторжение кредитного договора кредитной организацией в одностороннем порядке, после чего заемщик будет обязан досрочно вернуть полный объем долга.

Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка?

Прописка в ипотечной квартире Сбербанка — вопрос, волнующий многих заемщиков. Прибегнуть к помощи заемных средств коммерческого банка для того, чтобы купить квартиру, сейчас могут люди, обладающие разным уровнем дохода. Несмотря на то что кредиты подобного вида являются распространенными, у потенциальных ссудополучателей возникает большое количество вопросов, затрагивающих не только оформление самого займа, но и юридические нюансы по приобретаемому объекту недвижимости. Так, например, остро встает проблема прописки в ипотечной квартире Сбербанка, ведь она является залогом, который берет эта организация.

Часто заемщики полагают, что зарегистрироваться в квартире, купленной в рассрочку, будет невозможно до тех пор, пока долг и выплаты процентов по нему не будут погашены. Однако такие требования являются нарушением прав получателя кредитования. Зарегистрироваться в ипотечной жилплощади возможно, но при этом необходимо собрать ряд документов.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Мнение о том, что прописаться в квартиру по ипотеке нельзя, появилось на фоне заблуждений, будто бы жилье не является собственностью заемщика. Но это не так. Несмотря на то что недвижимость была приобретена с привлечением заемных средств, получатель кредита может распоряжаться ею по своему усмотрению. Статус коммерческого банка определяется как держатель залогового имущества.

Все эти нюансы отражены в соответствующих статьях Гражданского кодекса, а также в Законе «Об ипотеке». Законодательно не предусматривается однозначного запрета на прописку в тех квартирах, которые были куплены в рассрочку. Но на уровне федеральном этот вопрос мало освещается в нормативно-правовых документах, что дает возможность ряду коммерческих учреждений устанавливать свои правила по регистрации на территории жилплощади, которая одновременно является залогом.

Так, существует нормативный акт Правительства Москвы №859-ПП, в котором оговариваются условия прописки, а также дальнейшего заселения в жилое помещение, обремененное залогом. Согласно этому документу, для регистрации необходимо предоставить письменное согласие банка.

Но такое положение не согласуется с Административным регламентом ФМС, содержащем список тех документов, которые заемщику следует подготовить, если он намерен прописаться в ипотечной квартире. И в нем указание на то, что необходимо заручиться согласием залогодержателя, отсутствует.

Если работники паспортного стола требуют предоставить дополнительные письменные свидетельства для регистрации в жилплощади по ипотеке, это может стать поводом для обращения в судебные инстанции.

Таким образом, на вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире, следует ответить утвердительно.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Положения, обозначенные в нормативно-правовых актах Гражданского законодательства, предполагают предоставление свободы заемщику в принятии решений по регистрации людей на купленной в кредит жилплощади. В первую очередь это касается самого ссудополучателя — он может беспрепятственно получить прописку в ипотечном жилье.

Однако другим лицам, кто прописывается во взятую в ипотеку в Сбербанке квартиру, будет сложнее осуществить намеренное, поскольку банк будет стараться избегать дополнительных рисков, которые могут хотя бы как-то повлечь за собой невозврат финансовых средств.

В связи с этим коммерческая организация определяет ряд требований для регистрации других людей. Такие нюансы часто находят отражение в заключаемом договоре, где Сбербанк оговаривает необходимость предоставления с его стороны письменного согласия в случаях, когда заемщик решит прописать в залоговой недвижимости кого-то еще.

Перед обращением в коммерческий банк за займом рекомендуется ознакомиться с положениями о том, как прописаться в квартире людям, состоящим в разной родственной близости с потенциальным кредитополучателем.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Часто кредитные организации сами определяют и закрепляют положения, которые касаются вопросов прописки на территории квартир, находящихся у них в качестве залога. Однако главным требованием в ипотечном контракте выступает выдача положительного решения со стороны банка на регистрацию родственников или других лиц. При этом не возникает проблем с предоставлением права на проживание, имеющее соответствующее юридическое оформление, людям, находящимся в близком родстве с ссудополучателем (супругам, детям, родителям).

Иногда кредитор может внести в контракт пункт, по которому получатель кредита на жилье обязуется выписать из него детей, не достигших совершеннолетнего возраста, в случаях, если ему не удается погасить свои долговые обязательства в срок.

Другим ограничительным требованием может стать частичный запрет на прописку людей, которые находятся в дальнем родстве с получателем кредита. Нередко обращение заемщика по этому вопросу подлежит долгому рассмотрению, а затем выносится отказ, обусловленный желанием уменьшить возможные риски в виде судебных разбирательств в будущем.

Подобные препятствия создают ряд трудностей в процессе регистрации и влекут за собой вопросы о том, кого можно прописать у Сбербанка по ипотеке, чтобы избежать временных проволочек.

Между тем, если заемщик не будет соблюдать установленной в контракте процедуры регистрации, то банк оставляет за собой возможность расторжения договора и предъявления требования погасить долг раньше времени. Поэтому к процессу регистрации следует подходить ответственно, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

Предотвращение конфликтов

С целью предотвращения спорных ситуаций и возможных судебных процессов заемщику следует внимательно прочитать положения коммерческого банка, в которых регулируются вопросы прописки. Следует обратить внимание сотрудников банка на тот пункт, который покажется заемщику неприемлемым. Если работники не желают его смягчать, стоит попробовать подыскать другую кредитную организацию, имеющую более лояльные требования по вопросам регистрации людей на территории ипотечной жилплощади.

Подпись в соответствующей строке договора будет свидетельствовать о полном согласии с описанными в нем требованиями, поэтому оспорить или отменить их заемщик уже не сможет. А вероятность вынесения судебного решения в его пользу будет низкой.

Если все-таки возникла необходимость зарегистрировать лиц, находящихся в дальней степени родства, а банк не дает такой возможности, то рекомендуется погасить долговые обязательства ранее обозначенной в контракте даты. Это позволит кредитополучателю убрать залоговое обременение с жилплощади и стать полноценным хозяином недвижимого имущества.

Можно воспользоваться еще одним способом, чтобы прописать человека в ипотечной жилплощади, — оформить его в качестве созаемщика. Но эта процедура может быть проведена лишь для одного из супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Начать процесс прописки можно непосредственно после того, как жилье прошло соответствующую регистрацию и право владения на него перешло к заемщику. Родственники и лица, не находящиеся с получателем кредита в кровном родстве, могут быть прописаны только тогда, когда кредитная организация выдаст на это письменное разрешение.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Процесс регистрации совершается согласно установленной процедуре:

  1. Подача получателем кредитования заявления, которое составляется в свободной форме. В этом документе должно быть отражено желание хозяина квартиры человека в ипотечную квартиру прописать и указание на то, в какой степени родства этот человек состоит. Вписываются и основные данные о третьем лице.
  2. Банк в течение 7 рабочих дней рассматривает просьбу заемщика и выносит свое решение по его заявлению.
  3. Обращение к сотрудникам паспортного стола, если банк согласился на регистрацию третьего лица.

Если учреждение запрашивает дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться на более длительный срок.

Документы

Если сотрудники банка вынесли решение о том, что на территории жилплощади, кроме собственника, могут быть прописаны другие люди, то при обращении в паспортный стол для дальнейшей регистрации следует явиться не только хозяину недвижимости, но и тому человеку, которого прописывают. Исключением могут стать дети, которым еще не исполнилось 14 лет.

Документы, которые попросят сотрудники паспортного стола, должны быть следующими:

  • заявление по форме №6, собственноручно написанное тем, кто желает получить прописку;
  • основные документы (паспорта) лиц, желающих прописаться;
  • военный билет (для мужчин);
  • листок об убытии с места предыдущего места жительства;
  • свидетельство о браке, если в объекте недвижимости прописывается супруг или супруга;
  • свидетельство о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
  • ксерокопия документов, свидетельствующих о праве собственности на жилплощадь.

Часто работники паспортного стола запрашивают ксерокопию листов договора по ипотеке, которая содержит информацию о процессе прописки и его особенностях, а также согласие от банка в письменном виде.

Процесс прописки в квартире по ипотеке не должен занимать более 3 дней.

Прописка при ипотеке в сбербанке

В результате уменьшения размеров процентных ставок ипотечные кредиты Сбербанка стали доступны большему количеству россиян. Основное условие выдачи жилищной ссуды – оформление приобретенного недвижимого имущества под залог на весь срок погашения кредитной задолженности. Поэтому кредитозаемщики закономерно интересуются, как прописаться в ипотечной квартире под залогом Сбербанка. Рассмотрим все нюансы проведения регистрации, и на какой правовой базе она проводится.

Законодательные нормы регистрации в ипотечном жилье

Слухи о том, что прописка в ипотечной квартире Сбербанка невозможна, базируется на заблуждении, что банковское учреждения является фактическим владельцем залогового жилья на весь период действия займа. И второе ошибочное мнение – прописаться можно только после окончательной выплаты долга. Но все обстоит не так удручающе. Банк выполняет функцию держателя залоговой недвижимости, но кредитополучатель имеет законное право распоряжаться ею, а также прописываться на купленной жилплощади.

В законе РФ «Об ипотеке» и в Гражданском Кодексе нет статьи, запрещающей гражданам регистрироваться в приобретенной за счет заемных средств квартире. Но в нормативных актах этот вопрос освещается недостаточно, что служит поводом для банковских учреждений и паспортных столов продвигать свою позицию по регистрации граждан в залоговых квартирах.

Например, согласно нормативному акту №859-ПП Правительства Москвы, требуется предоставление письменного согласия банка-кредитора на проведение регистрационной процедуры. А в списке документов ФМС, требуемых для получения прописки, нет прямого указания на предоставление подобного документа.

Следовательно, если сотрудники требуют предъявить подобное разрешение, то эти требования можно смело назвать незаконными и оспорить в суде.

Особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка

В ипотечном договоре банковского учреждения предусмотрен пункт, согласно которому собственнику залоговой квартиры запрещено прописывать в ней третьих лиц без ведома кредитора. На этапе оформления заемщик дополнительно подписывает документ о безотлагательной выписке проживающих при изъятии недвижимого имущества по суду.

Иногда банки отдельным пунктом в договоре ипотеки предусматривают необходимость согласования с ними регистрации родственников держателя ипотеки

Если это требование нарушено, банк оставляет за собой право расторгнуть договор с клиентом, нарушившим кредитные обязательства, с условием досрочной выплаты долга по жилищной ссуде.

Как поступить, если банковское учреждение отказывает в постоянной прописке лицам, находящимся в дальней степени родства по отношению к получателю ссуды? Возможны такие варианты:

    досрочно погасить долг, чтобы снять обременение с квартиры и стать ее полновластным хозяином; оформить человека в качестве созаемщика (такой вариант подходит супругам).

Но есть и другой способ избежать конфликта с банком по этому вопросу. Еще на стадии оформления ипотеки поинтересоваться у кредитных специалистов о возможности прописки для таких лиц. Если банковское учреждение не готово идти на уступки, стоит поискать другое банковское учреждение для получения ипотечного займа.

Как прописаться в залоговой квартире Сбербанка

По законодательным нормам гражданам РФ требуется зарегистрироваться по новому адресу не позже 7 дней после выписки с прежнего места проживания и максимум 3 дня с даты подачи требуемых документов, для временной регистрации установлен срок в 90 дней. Существует несколько вариантов получения регистрации:

  1. привычный – при посещении паспортного стола;
  2. в местном филиале ФМС;
  3. в онлайн-режиме на сайте Госуслуги;
  4. данную услугу сейчас предлагают и многофункциональные центры.

Сегодня гражданам доступны 4 варианта мест, куда можно обратиться для проведения процедуры регистрации

Порядок действий

Заемщику разрешается начинать процедуру оформления прописки в залоговой квартире Сбербанка только после прохождения ее регистрации в ЕГРН.

Клиенту нужно действовать по такой схеме:

  1. подать заявление в банк о своем желании прописать третьих лиц, указав степень их родства и их данные;
  2. примерно 7 рабочих дней банк рассматривает это заявление и озвучивает свое решение;
  3. если податель заявления получает одобрение на свое заявление, он обращается в паспортный стол или в другие органы для проведения процедуры.

Если банк потребует дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться. Если собственник залоговой квартиры получает отказ, он не вправе противодействовать этому решению. Из-за самовольства клиента банк оставляет за собой право расторгнуть с ним договор с условием досрочной выплаты задолженности.

Сайт Гос услуг даёт возможность максимально сэкономить время — все документы подаются в электронном виде и человек на определенное время приглашается только для внесения регистрации в паспорт

Если Сбербанк принял решение, что кроме собственника обремененного жилья могут быть прописаны иные лица, то они обязательно должны присутствовать при подаче документов в паспортный стол. Это условие не распространяется на детей до 14 лет.

Сотрудникам паспортного стола необходимо предоставить:

  1. собственноручно написанные заявления от лиц, желающих прописаться (форма №6);
  2. их паспорта;
  3. для мужчин – военный билет;
  4. если на жилплощадь прописывается супруг или супруга главного заемщика, потребуется свидетельство о браке;
  5. при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
  6. копия документа, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.

Оформление прописки через Госуслуги

Для экономии собственного времени регистрацию можно оформить на портале Госуслуг. Порядок действий следующий:

  1. Для входа на сайт вам потребуется зарегистрироваться (заполнить профиль, подтвердить учетную запись), поскольку подать заявку на прописку можно только в персональном кабинете.
  2. В форму заявления (№6) вносятся все данные паспорта, для недвижимости – выписку из ЕГРН, а также другие документы из стандартного набора для этой процедуры.
  3. Потребуется указать контакты для связи – электронную почту, телефон.
  4. После отправки заявки с документами пользователю приходит сообщение с приглашением посетить конкретное отделение ФМС в определенное время и дату.
  5. При посещении подразделения с собой надо иметь оригиналы всех тех документов, на которые пользователь ссылался при подаче заявления. Сотрудник делает сверку документов, после чего в заключение ставит штамп в паспорте.

Кредитозаемщик имеет полное право прописаться в залоговой квартире, приобретенной на заемные средства Сбербанка. Если в договоре не были зафиксированы ограничения на прописку дальних родственников кредитополучателя или третьих лиц, то их также можно зарегистрировать. Временная прописка проводится только с письменного разрешения банковского учреждения. Сама процедура ничем не отличается от стандартной.

Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Прописка бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без прописки, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы. Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения Сбербанка.

До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.

В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.

Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам. Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».

  • Москва
  • Частным клиентам
  • Кредиты
  • Ипотечные кредиты
  • Часто задаваемые вопросы

Как погашается кредит?

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?

Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.

Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?

Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

Я мать-одиночка, мне 30 лет. Могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?

Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.

Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?

Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.

От чего зависит процентная ставка по кредиту?

Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.

Мне 22 года. Могу ли я взять в Банке жилищный кредит?

Да, если вы имеете подтвержденный ежемесячный доход.

Я живу в Самаре, но хочу купить квартиру в Москве. Дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств Банка. Где я могу получить кредит?

Вы можете получить кредит в филиале Банка по месту строительства данного Объекта недвижимости.

Где я могу получить жилищный кредит?

Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

У меня уже есть одна квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?

Вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья». В любом случае, в качестве обеспечения по кредиту вы сможете оформить как залог приобретаемой квартиры, так и залог уже имеющейся квартиры. Более подробную информацию об условиях предоставления данных кредитов Вы сможете найти на сайте Банка.

Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?

На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала?

Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?

В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные работники по месту получения кредита.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. Как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?

Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок — для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.

Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам Банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?

Сумма направляется в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств) и основного долга в соответствии с порядком направления платежей, установленным кредитным договором (за исключением пеней, неустоек, штрафов за просрочку исполнения обязательств). По итогам погашения кредита (при досрочном погашении) с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *