Расписка на квартиру, образец

Содержание

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

Просмотров 122

Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса. Сам факт передачи денег подтверждается распиской.

Необходимость составления расписки

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия. В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

При передаче денег обязательства по дальнейшему заключению сделки возникают у обеих сторон, но именно покупатель рискует своими деньгами. Он наиболее заинтересован в том, чтобы подтверждающий документ был составлен грамотно и обеспечивал защиту интересов на случай возможных конфликтных ситуаций.

Что следует учесть при составлении документа

Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

  • Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.

Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка. От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

Расписка не имеет срока годности. Она передается на хранение покупателю, поэтому обычно составляется в единственном экземпляре. По собственной инициативе продавец вправе написать еще один экземпляр для себя.

  • Когда составляется? Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
  • Форма документа. Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
  • Цель передачи средств. В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, задатком или залогом за конкретную квартиру с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.
  • Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.
  • Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.

Как написать расписку?

Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.

В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:

  • название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
  • город и дата составления;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
  • назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
  • передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
  • описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
  • подпись составителя с расшифровкой.

Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Важно проверить, чтобы паспорта сторон не были просрочены и вовремя сменены. Покупателю следует дополнительно сверить подпись продавца с той, которая стоит в его паспорте.

Если процедура передачи денег проходит в присутствии свидетелей, в тексте дополнительно указываются:

  • личные данные свидетелей;
  • подтверждение, что продавец составляет расписку лично и по доброй воле;
  • личные подписи свидетелей с расшифровками.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Предложенный ниже вариант можно использовать в качестве образца. При необходимости в него следует внести изменения или добавить другие условия, которые будут отражать интересы сторон в конкретном случае.

Что дополнительно проверить покупателю

Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

  • изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
  • проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
  • убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
  • сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки;
    Рекомендуем почитать: Риски и последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой
  • уточнить вопросы задолженности по коммунальным платежам;
  • проверить выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений на жилплощадь.

В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу. В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах. Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег. Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения. Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

При составлении расписки о получении задатка, залога, аванса важно учесть ряд требований российского законодательства. Не знаете, какие пункты нужно обязательно включить в документ? Как определиться с суммой? На бесплатной консультации юристы сайта готовы ответить на все вопросы. Они же готовы обеспечить сопровождение всех этапов дальнейшей сделки купли-продажи для защиты интересов покупателя или представлять интересы клиента в суде на случай возникновения конфликтных ситуаций с продавцом. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 609 задать вопрос эксперту

Расписка в получении задатка

При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.

Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.

Как написать расписку о получении задатка

Расписка составляется собственником имущества собственноручно. При ее написании следует указать следующие пункты:

  • название документа;
  • место (город) передачи задатка;
  • дата осуществления сделки;
  • Ф.И.О. лица, принимающего задаток, номер его паспорта, кем и когда был выдан данный документ;
  • регистрационный адрес владельца;
  • указание назначения составляемого документа;
  • Ф.И.О. и паспортные данные стороны передающей деньги, адрес его зарегистрированного места проживания;
  • сумма задатка, прописанная в цифровом варианте и словами, помещенными в скобки;
  • дата составления договора купли-продажи относительно объекта имущества;
  • перечисление долевых частей каждого из собственников, с указанием кадастрового номера каждой доли;
  • адрес нахождения объекта имущества;
  • графа о подтверждении пересчитанной величины задатка;
  • подпись, фамилия и инициалы автора.

Расписка о передаче задатка должна быть написана грамотным и понятным языком, а соблюдение перечисленных правил оформления сводит к минимуму возникновение конфликтных ситуаций.

Образец расписки о получении задатка за квартиру

Согласно статистике самое большое количество мошеннических действий приходится на сделки с недвижимостью. Одним из способов защитить свои финансы является расписка в получении денег от покупателя.

Правила оформления расписки в получении задатка

Перед оформлением расписки обязательно нужно убедиться, что человек с которым заключается соглашение уполномочен совершать подобные действия. Если с покупателем работает представитель продавца, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на данный вид деятельности.

В договоре на аванс или задаток имеет смысл прописать пункт, в котором оговаривается, что платеж будет подтвержден распиской. Таким образом, документ станет дополнением к основному договору.

Денежный средства могут быть переданы из рук в руки или переводом на счёт. Желательно передачу средств осуществлять при свидетелях, которые также ставят свою подпись на документе.

Разбираемся в понятиях

Существует два вида финансового обеспечения сделки – аванс и задаток.

Задаток является обеспечением сделки при полной договоренности сторон. В текст договора при этом могут быть внесены следующие условия, согласно которым уже нельзя отказаться от сделки или изменить стоимость жилья.

Мнение эксперта Костенко Тамара Павловна Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права Как правило, в качестве задатка выплачивается около 5%от полной стоимости покупки. Денежные средства идут в счет оплаты приобретаемого жилья. При необходимости документ о получении задатка может быть подтверждением договора купли – продажи недвижимости.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

В отличие от задатка к авансу не предъявляется строгих правил. Он не требует составления отдельного договора, а сделка может быть расторгнута в любое время без возмещения компенсации с любой стороны. Единственное условие — при аннулировании сделки авансовый платёж необходимо вернуть. Таким образом, можно сделать вывод, что задаток является предварительным подтверждением сделки. Аванс же является устной договоренностью о будущей покупке. В таблице ниже приведены ключевые моменты, показывающие разницу между задатком и авансом.

Задаток Аванс
является залогом серьезных намерений совершить сделку является предварительной частичной оплатой покупки по уже заключенному договору
при вине покупателя остается у продавца возвращается в первоначальном размере
при вине продавца возвращается в 2-кратном размере
пострадавшая сторона может потребовать возмещения убытков в случае просрочки начисляются проценты в размере доли текущей ключевой ставки

Зачем нужен задаток

Договор аванса отражает намерения сторон совершить финансовую сделку. Расписка подтверждает факт непосредственной передачи средств. Без этого документа покупателю будет сложно доказать, что он отдавал деньги. Продавец же сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с несоблюдением условий. Для исключения спорных ситуаций понадобится долговая расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задаток может выдаваться:

  • в качестве гарантий договорных отношений;
  • в качестве предварительной частичной оплаты.

Важно! Расписка является приложением к договору о задатке. Ошибочно считать её самостоятельным документом.

В договоре обязательно должно быть указание назначения передаваемой суммы. Если это не прописано, то по умолчанию средства признаются авансом за приобретаемую недвижимость.

Задаток может быть аннулирован в следующих случаях:

  • по соглашению обеих сторон;
  • если сделка невозможна по не зависящим от сторон причинам;

И в том и другом случае договор задатка признается недействительным, а денежные средства возвращаются покупателю в полном объёме.

В остальных случаях существует два варианта развития событий, если иное не прописано в договоре:

  • В случае вины покупателя деньги остаются у продавца.
  • В случае вины продавца он выплачивает покупателю двойной размер задатка в качестве компенсации.

В отдельных случаях пострадавшая сторона может также претендовать на возмещения убытков, если таковые возникли из-за расторжения сделки.

Нюансы в расписке на задаток

Образец расписки можно взять у юриста. Это даст уверенность, что документ будет составлен правильно и в процессе сделки не появятся подводные камни. Если такой возможности нет, то при составлении расписки будет необходимо прописать:

  • данные участников сделки: Ф.И. О, паспортные данные;
  • стоимость покупки и размер задатка;
  • описание предмета покупки в деталях;
  • условия сделки и санкции за их нарушение;

В конце документа ставится текущая дата и подпись продавца. Расписка пишется исключительно шариковой ручкой с обычной пастой. Нотариально заверять документ нужно только в том случае, если он выполнен в печатном виде.

Передали задаток: как подтвердить?

Подтверждением получения задатка является написанная от руки расписка. Лучше всего если она будет написана в присутствии третьих лиц. В случае спорных ситуаций суд будет в первую очередь учитывать правильность составления документа, поэтому не стоит пренебрегать деталями.

Согласно ст. 487 Гражданского кодекса РФ аванс является частичной предварительной платой за товар. В ст. 328 указаны обязательства и права сторон, если сделка не состоялась по чьей-то вине. Если покупатель не оплатил аванс, то продавец вправе потребовать:

  • отказаться от сделки;
  • приостановить выполнение обязательств по договору до поступления денег;
  • потребовать от покупателя компенсировать убытки.

Покупатель в свою очередь имеет право после оплаты аванса требовать:

  • передачи товара;
  • возврата денежных средств.

В случаях задержки передачи товара на авансовую сумму будут начисляться проценты из расчета ключевой ставки за все дни просрочки.

Договор о внесении задатка имеет несколько моментов, которые обязательно нужно указать при составлении документа:

  • Ф. И. О., дату рождения участников сделки;
  • паспортные данные;
  • сведения о регистрации и месте проживания на момент сделки;
  • стоимость покупки;
  • размер задатка (цифрами и буквами);
  • данные о приобретаемой недвижимости: адрес, площадь, технические характеристики.
  • условия возврата задатка в случае если сделка не состоится;
  • дата и подпись обеих сторон.

Документ оформляется в 2-х экземплярах. Нотариально заверять договор не нужно.

Для того чтобы придать расписке юридическую силу необходимо учесть ряд важных нюансов:

  • Расписка должна быть написана от руки самим продавцом или его представителем.
  • Документ пишется шариковой ручкой.
  • В начале текста необходимо обязательно отразить, что денежные средства передаются в качестве задатка.
  • Основной текст расписки может быть напечатан, но дата и подпись должны быть оригинальными. Дата должна быть актуальной.
  • В расписке можно указать номер и дату договора на задаток.
  • Не допускается наличие в тексте различных помарок, исправлений, пометок, не относящихся к сделке.
  • Сумма указывается прописью и цифрами. Обязательно приписывается наименование валюты.
  • В расписке детально приписывается кому сколько и на каких условиях передается денежная сумма.
  • В конце документа указывается текущая дата, а также ставится подпись обеих сторон с полной расшифровкой.
  • Все подписи должны совпадать с теми, что указаны в паспортах.

Документ оформляется в единственном виде. По желанию продавца может быть оформлен второй экземпляр, который остаётся у него на руках.

Закон не ограничивает размер задатка. О сумме стороны договариваются заранее, как правило, она составляет 5-10% от стоимости покупки.

Стандартного бланка расписки на задаток не существует, но можно воспользоваться одним из образцов

Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

Мнение эксперта Костенко Тамара Павловна Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права Во избежание мошеннических действий при покупке квартиры обязательно нужно требовать расписку за внесение задатка. Несмотря на то что она не требует заверения у нотариуса, необходимо внимательно отнестись к ее составлению. Учтя все нюансы и прописав необходимые данные можно застраховать себя от обмана продавца в будущем.

Соглашение о задатке при покупке квартиры образец

Бланк соглашенияздесь.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

Рейтинг автора Автор статьи Костенко Тамара Павловна Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права Написано статей 60 Следующая Защита прав потребителейОбременение на квартиру — что это? Отличная статья 0

Для чего нужна и как правильно составить расписку при покупке квартиры? Образец документа

Что это такое?

Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры – это документ, который составляется продавцом при передаче ему покупателем денег за продаваемое жилье. Может вноситься аванс, залог, частичная или полная сумма стоимости квартиры – наличными средствами или банковским переводом на счет продавца.

Данный факт фиксируется распиской. Продавец передает ее покупателю после регистрации сделки. Расписка не является самостоятельным документом и служит приложением к договору купли-продажи.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Расписка составляется в единственном экземпляре, в письменном виде, лично продавцом.

Нотариальное заверение данного документа необязательно и на практике не встречается.

Срок службы документа

Расписка не имеет срока давности. Оригинал хранится у покупателя.

Когда и зачем она нужна?

Расписка при покупке жилья – очень важный для покупателя документ. На ее выдачу указывается в законодательстве – ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением». Договор купли-продажи представляет собой взаимное обязательство сторон. Исполнение же данных обязательств подкрепляется такими документами, как акт приема-передачи квартиры и расписка в получении денежных средств. Расписка является основным доказательством передачи денег от покупателя продавцу и не может заменяться другими документами. Нужна обязательно.

Есть ли установленная законодательством форма?

Точное содержание расписки законом не регламентировано, поэтому составляется она в свободной форме. Но, учитывая тот факт, что расписка должна включать необходимую информацию и выполнять свои функции, при ее оформлении нужно придерживаться определенной структуры.

Все обязательные пункты требуется подробно расписать, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Пошаговая инструкция по составлению

Расписка должна содержать:

  1. Заголовок. Отобразить вкратце назначение документа, место и дату (прописью) его составления.

    Расписка в получении денег

    г. Москва, двадцать первое июня две тысячи шестнадцатого года.

  2. Наименование сторон. Указать точные сведения о продавце и покупателе: ФИО полностью и дата рождения, подкрепляемые паспортными данными.

    Я, Алексеев Алексей Алексеевич, 15 сентября 1980 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 00 654456 выдан УВД г. Москва 16 октября 2000 года, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29, получил от Николаева Сергея Сергеевича, 5 января 1981 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 01 225443 выдан УВД г. Москва 14 марта 2001 года, код подразделения 004-005, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 8, кв. 198.

  3. Сумма (цифрами и прописью). Обозначить точную денежную сумму, переданную продавцу, а также наименование валюты, в которой производится оплата.

    Денежные средства в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

  4. Назначение платежа и предмет договора. Обязательно сформулировать цель передачи денег. Может вноситься полная сумма средств за квартиру, купленную по договору. Либо передается часть суммы, задаток или аванс (о том, в чем разница между задатком и авансом, чем от них отличается залог и что из этого выгодно для каждой стороны, вы узнаете ). В этом случае указать остаток, подлежащий оплате.

    Здесь же описать продаваемую квартиру: указать прописью количество комнат, а также номер квартиры цифрой и прописью.

    В качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 29 (двадцать девять) по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29.

  5. Реквизиты договора. Привести реквизиты договора купли-продажи, к которому прилагается данная расписка.

    В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 19 июня 2016 года.

  6. ФИО и подпись продавца.

    Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. Алексеев Алексей Алексеевич _____ подпись.

На что обратить особое внимание?

  • Расписку должен писать именно продавец – тот человек, который указан в Договоре купли-продажи.
  • Если продавцов недвижимости несколько, то каждый из них пишет свою расписку на сумму стоимости его доли. В ситуации, когда доли не оценивались по-разному, – пропорционально размеру доли от общей цены квартиры.
  • Если деньги получает лицо с доверенностью на данные действия, заверенной у нотариуса, то пишет расписку от своего имени и обязательно прилагает к ней копию доверенности.
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку сам. Обязательна формулировка: «Деньги получены в присутствии родителя». Представляющий его интересы родитель указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку, указывая свои полномочия — «как законный представитель».
  • Расписка оформляется в письменной форме, на чистой бумаге.
  • Весь документ пишется одной ручкой с синей пастой.
  • Напечатанной может быть только «шапка» документа, в которой указаны персональные данные продавца и покупателя, а также реквизиты документов, удостоверяющих их личность.
  • Указываются полные персональные данные — ФИО, дата и место рождения, место проживания и регистрации.
  • Расписка должна содержать название («Расписка»), место (город) и дату ее оформления.
  • Ставится фактическая дата передачи денег.
  • Никаких ошибок, жирных обводок, подписок и исправлений допускать нельзя!
  • Денежная сумма с названием валюты, назначение платежа, почтовый адрес квартиры и дата должны быть написаны продавцом собственноручно!
  • Сумма передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.
  • Указывается полный адрес квартиры. Именно такой, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, договор купли-продажи, соглашение о задатке). Необходимо соответствие адреса Кадастровому паспорту.
  • Если вносится полная сумма стоимости квартиры, в конце расписки указывается: «Расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею».
  • При частичном расчете указывается: «Деньги получены в качестве аванса/задатка/частичной оплаты».
  • Если передается задаток, требуется прописать: «В счет стоимости квартиры».
  • Подпись полностью расшифровывается: фамилия, имя, отчество, написанные от руки.
  • Если передача денег осуществлялась при свидетелях, то они тоже могут поставить свою подпись и указать паспортные данные после фразы: «Свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно». Наличие свидетелей придаст бумаге дополнительную юридическую силу. Достаточно двух свидетелей.

Нюансы, связанные с налоговой

Когда покупатель производит частичный или полный расчет наличными средствами, расписка от продавца выступает очень важным документом для налоговой инспекции, так как является единственным подтверждением расходов на приобретение квартиры.

При оформлении налогового вычета на покупку жилья требуется подать в налоговую копию расписки, имея на руках оригинал для сверки.

Важно! Для получения налогового вычета на покупку квартиры, приобретенной в долевую собственность, каждый покупатель (в том числе и дети, за которых действуют родители, выступая законными представителями), передает деньги по индивидуальной расписке.

В противном случае налоговая служба не примет документ.

Расписка при покупке квартиры является обязательной. Ее пишет продавец или лицо с доверенностью от нотариуса. Расписка должна включать подробные актуальные сведения о сторонах сделки (покупателе и продавце), цели внесения денег, размере денежной суммы, информацию о продаваемой квартире.

Также в ней необходимо указать реквизиты договора купли-продажи, фактическую дату расчета, полные ФИО и подпись продавца. В расписке запрещены ошибки, исправления и помарки.

Только правильно оформленная расписка несет юридическую ценность и служит доказательством исполнения обязательств покупателя по передаче денежных средств продавцу. Копия расписки без предъявления оригинала не имеет юридической силы.

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!


Расписка, которая используется при совершении операций с недвижимостью – документ, подтверждающий факт передачи средств. В Гражданском кодексе такого термина нет, но на практике расписки составляют довольно часто. Грамотно подготовленный документ защищает интересы стороны, которая платит деньги, и может быть доказательством в суде. Поэтому будущим владельцам недвижимости нужно знать, как правильно оформить расписку при покупке квартиры.

Зачем нужна расписка

Правильно оформленная расписка является одной из гарантий безопасности сделки купли-продажи квадратных метров. Рынок недвижимости притягивает большое количество недобросовестных людей. Мошенники и не очень честные продавцы могут попытаться повторно запросить деньги за квартиру или применить к покупателю штрафные санкции, упомянутые в соглашении. Составление документа, удостоверяющего факт передачи денег, помогает застраховаться от подобных неприятностей.

Мнение эксперта Станислав Ершов Эксперт в области жилищного права. Написать эксперту Расписка в купле-продаже движимого и недвижимого имущества — вчерашний день. Настоятельно рекомендую воспользоваться аккредитивной формой расчета, например в Сбербанке. На сделку в 2 миллиона рублей потратите не более 3000 руб. комиссии за услуги гаранта. Так все стороны сделки будут защищены от мошенничества! Поверьте, это того стоит.

Несколько особенностей оформления документа

Прежде всего стоит выяснить, когда пишется расписка. Как правило, продавцы недвижимости составляют ее два раза: при получении аванса и окончательных расчетах с покупателем. При покупке квадратных метров в рассрочку документ необходимо оформлять каждый раз. В договоре купли-продажи должен содержаться пункт о том, что стороны оформили и расписку.

Составление расписки имеет несколько важных особенностей:

  • Ее всегда пишут от руки. Расписка должна быть написана шариковой или чернильной ручкой и только в присутствии обеих сторон. Если документ напечатан на компьютере, продавец может заявить, что он является поддельным. В случае с рукописной распиской может быть проведена экспертиза почерка, которая позволит установить ее подлинность;
  • Чернила желательно использовать синие. Черные и фиолетовые допустимы, но не рекомендуются;
  • Помарки, подчистки и исправления в тексте не допускаются;
  • Если жилье продает несовершеннолетний собственник, он должен указать, что получил деньги в присутствии родителей;
  • Все суммы должны быть написаны цифрами и прописью. Также необходима расшифровка Ф.И.О. сторон;
  • Оформлять документ задним числом закон не разрешает;
  • На основании расписки уполномоченные органы производят имущественный или налоговый вычет;
  • Если участник сделки не может присутствовать при составлении расписки, он имеет право прислать своего представителя с доверенностью.

Иногда у сторон возникает вопрос, как оформить записку на расстоянии, то есть когда человек находится в другом городе. В этом случае стоит обратиться к нотариусу, который заверит расписку. После этого документ можно отправить любым удобным способом, например, заказным письмом.

Как составить расписку

Российским законодательством не устанавливается конкретный образец расписки. Продавец вправе написать ее в свободной форме, главное – чтобы в документе содержались определенные данные. Вот что должно быть в грамотно составленной расписке:

  1. Заголовок. Из него должно быть понятно, о чем идет речь. Например, можно написать так: «Расписка о внесении залога за дом».
  2. Наименование каждой из сторон. В расписке нужно обозначить, кто продает жилье, кто его покупает. Желательно указать и паспортные данные. Если собственников недвижимости несколько, в получении денежных средств обязаны расписаться все. В противном случае один из владельцев может заявить, что он не собирался расставаться со своей долей и никаких денег в глаза не видел.
  3. Сумма сделки, а также валюта, в которой она совершается.
  4. Отсылка к соглашению купли-продажи, на основании которого передаются деньги.
  5. Назначение платежа. Если деньги вносятся частично, необходимо зафиксировать остаток, подлежащий оплате в дальнейшем. Сумму в расписке лучше не занижать: если продавец окажется недобросовестным, покупатель в случае спора окажется в проигрыше. Кроме того, размер налогового вычета будет уменьшен.
  6. Стоит указать подробные данные о жилом помещении, чтобы было понятно, что речь идет именно о нем. Кроме адреса, можно указать этаж, общую и жилую площадь объекта.
  7. Если деньги выплачиваются полностью, нужно обозначить, что произведен полный расчет и у участников нет претензий друг к другу.

В конце документа ставится подпись собственника жилья (или нескольких собственников), а также дата составления расписки. При передаче документа могут находиться посторонние, незаинтересованные люди. В этом случае желательно внести в текст их данные.

Мы составили для вас образец расписки, скачивайте в PDF формате — Скачать образец расписки при покупке квартиры

Нужно ли заверять документ

Расписка – документ, который не подлежит нотариальному удостоверению. В Росреестре она также не заверяется. Вполне достаточно, если покупатель напишет ее на простом листе бумаги и от руки.

Правда, в некоторых случаях стороны настаивают на заверении документа у нотариуса. Такое бывает, если добросовестность кого-то из участников вызывает сомнения. Нотариальное удостоверение документа делает его неопровержимым доказательством в суде. В случае судебного разбирательства нотариуса можно будет пригласить в качестве свидетеля. К тому же удастся сэкономить на каллиграфической экспертизе и быстрее разрешить возникший спор.

Хранится расписка обычно вместе с договором купли-продажи жилья. Это связано с тем, что она является не самостоятельным документом, а только приложением к основному договору. Срок хранения такой документации законом не ограничивается. На случай возможных споров записку нужно сохранять в оригинале: ее копия является ничтожной.

Составление расписки – обязательная процедура, если деньги передаются наличными. Правильное оформление этого документа поможет покупателю застраховаться от неприятных неожиданностей и доказать, что средства действительно были уплачены.

Автор статьи Станислав Ершов Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту. Написано статей 148

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Зачем нужна расписка в получении денег. Как правильно составлять расписку. Что должно быть написано в расписке о получении денежных средств за квартиру. Особенности расписки. Расписка от несовершеннолетнего. Что делать, если нет расписки.

Купля-продажа недвижимого имущества – юридическая сделка, требующая документального подтверждения, составленного по всем правилам. При продаже квартиры, между участниками сделки заключается договор, свидетельствующий о переходе объекта продажи во владение покупателя. При этом должна быть составлена расписка в получении денежных средств за квартиру, так как факт передачи суммы любого размера, должен быть дополнительно зафиксирован на бумаге.

Когда требуется расписка

Расписка о получении денег за квартиру требуется в тех случаях, когда потенциальный покупатель предает фактическому владельцу недвижимости какую-либо сумму денег. В её качестве может выступать аванс, задаток или полная сумма стоимости квартиры.

Наличие расписки, в данном случае, не подтверждает факт перехода прав владения недвижимостью от одного лица к другому, но служит законным удостоверением того, что определенные денежные средства были переданы в указанный момент времени, указанному гражданину.

Эта бумага может потребоваться при решении спорных вопросов, возникающих между участниками сделки впоследствии. Если будет поднят вопрос о достоверности факта передачи суммы, и дело дойдет до судебного разбирательства, расписка будет одним из главных доказательств свершения финансовой сделки. Чтобы судебный орган принял её и рассмотрел по всем правилам, она должна быть составлена в соответствии с регламентирующими критериями, определенными законом и практикой.

Правила составления

Любым гражданином, участвующим в сделке купли-продажи недвижимости, может быть составлена расписка за получение денег за квартиру. Образец документа не является фиксированным, но подчиняется общепринятым правилам составления.

Расписка пишется произвольного формата и должна содержать обязательный перечень определенных данных. Текст расписки, полностью напечатанный, не признается действительным. Такой документ не будет принят в суде в качестве законного доказательства свершения сделки. Допускается печать шаблонных информационных блоков: названия документа, пояснений, указывающих на то, какая информация должна быть вписана от руки в то или иное поле. Например, наименование удостоверяющего документа – паспорта, может быть вписано печатным шрифтом. Сама же информация, идентифицирующая гражданина, – серия, номер, дата выдачи, место регистрации и т.д., пишется составителем собственноручно.

Заполнением расписки занимается только получатель денежных средств. Покупатель, отдающий деньги, не должен учувствовать в подготовке документа, но может подписывать его, весь процесс осуществляется при его личном присутствии. Кроме сторон соглашения, в сделке могут учувствовать сторонние наблюдатели – свидетели. Их присутствие является дополнительным фактором, подтверждающим законность финансовой операции. Лица, выступающие свидетелями, также должны поставить свои подписи и расшифровать их полностью.

Расписка не может быть составлена задним числом и датируется временем фактической передачи средств от одного лица другому. Документ, составленный по всем правилам, не имеет срока действия и сохраняется свою юридическую силу на протяжении времени, в течение которого находится в сохранности.

Так как со временем бумажный носитель портится и может прийти в негодность, его необходимо хранить в надлежащих условиях. Заполнение бумаги выполняется исключительно пастой синего цвета, так как текст, написанной пастой черного цвета, со временем, может быть идентифицирован как копия. Дубликат расписки юридической силы не имеет.

Расписка, как и любой официальный документ, подчиняется правилам заполнения и должна содержать достаточный объем предписанной информации. Условно её текст делится на несколько частей:

  • «шапка» – идентификация документа;
  • информация, удостоверяющая личности участников;
  • предмет сделки – сумма и факт её передачи;
  • дополнительные условия, заверяющие подписи и датировка.

В заглавии бумаги указывается, что это расписка в получении денежных средств, и формулируется целевое назначение суммы – задаток, аванс, залог и т.д. Если деньги являются частью оплаты за приобретение квартиры, это должно быть отражено в «шапке». Сама расписка не удостоверяет факт перехода права владения от одного лица к другому, поэтому в ней должен быть указан номер договора купли-продажи, на основе которого она составлена. Этот номер также прописывается в самом начале.

Далее пишется личная информация участников – паспортные данные. Со стороны получателя средств должны быть указаны данные именно того гражданина, который фактически принимает деньги от другого. Расписка не может быть составлена одним человеком на иное имя.

Затем прописывается предмет сделки – сумма, которая подлежит передаче и её целевое назначение. Денежное значение должно быть указано цифрами и полностью расшифровано прописью. Это исключает возможность последующего изменения суммы путем приписки лишней цифры. Обязательно указывается валюта расчета. Без этого расписка может быть признана недействительной, так как её смысл может быть интерпретировано по-разному.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В конечном информационном блоке документа проставляются подписать продавца – получателя суммы, с полной расшифровкой в виде фамилии имени и отчества. Если при составлении бумаги присутствовали совершеннолетние свидетели, они также подписывают её и расшифровывают росчерк.

Обязательно указывается фактическая дата свершения сделки. Дополнительно может быть написано о месте, в котором проводилось составление расписки – регион, населенный пункт, адрес. По желанию сторон, в тексте могут быть приведены дополнительные подробности, характеризующие их юридические отношения.

Перед окончательным подписанием документа, он должен быть проверен участниками соглашения на предмет ошибок и недопустимых формулировок. После того, как расписка будет подписана, она вступает в силу и не может быть изменена путем внесения уточнений или исправлений.

Образцы и особенности разных расписок

В разных ситуациях нюансы составления расписки, при сохранении общего порядка, могут отличаться.

Задаток, аванс или залог

В зависимости от целевого назначения суммы, переданной по расписке, в документе указывается наименование: аванс, залог или задаток. От того, для чего предназначены данные средства будет зависеть дальнейшее формирование сделки купли-продажи квартиры. Например, если была составлена расписка о получении аванса, но вся сумма не передана, в дальнейшем понадобиться оформить дополнительный документ, подтверждающий факт передачи остальных средств.

Для налогового вычета

На основании составленной расписки, подтверждающей передачу денег для приобретения квартиры в долевую собственность, каждым из покупателей может быть получен налоговый вычет. Его оформление возможно только с распиской, составленной по всем правилам и дополняющей основной пакет документов. В Налоговую службу передается только её копия. Работники инспекции не имеют права изымать оригинал. Для сверки соответствия личностей необходимо предоставить паспорт.

Когда требуется две расписки

Две расписки могут понадобиться в том случае, если недвижимость приобретается, например супругами в долевую собственность. В таком случае средства вносятся каждым из них, и получатель должен составить две расписки, подтверждающие факт получения денег от каждого из супругов-покупателей.

Обе расписки составляются независимо друг от друга, в качестве самостоятельных документов, и не могут дополнять одна другую. При этом, они обе могут ссылаться на один и тот же договор купли-продажи, как он – основание для свершения сделки.

Если продавец несовершеннолетний

Расписка в получении денег за квартиру может быть составлена и несовершеннолетним гражданином-владельцем недвижимости. Для этого он должен иметь паспорт, а значит, согласно законодательству Российской Федерации, ему должно быть не менее четырнадцати лет, так как именно с этого возраста в России предписано получение удостоверяющего личность документа.

Заполняя расписку, несовершеннолетнее лицо должно указать, что оформление проводилось при личном присутствии одного из родителей, опекуна или другого законного представителя. Родитель или другой, предоставляющий интересы несовершеннолетнего гражданин, должен также указать в документе свое согласие, привести основание, удостоверяющее его право на одобрение сделки, и поставить подпись с расшифровкой.

Если продавцов несколько

Если приобретается недвижимость, находящаяся в долевой собственности нескольких лиц, необходимо составлять столько расписок, сколько насчитывается владельцев. Это обусловлено тем, что каждый из них получает свою собственную материальную долю от продажи квартиры.

Одна расписка на всех не является подтверждающим документом. При возникновении спорной ситуации, из-за наличия лишь одного экземпляра могут возникнуть трудность с решением проблем.

Что делать, если расписки нет

Расписка является главным документом, удостоверяющим факт передачи средств от одного лица другому. Её отсутствие снижет вероятность возможности доказать наличие сделки до минимума. В спорных ситуациях судебный орган опирается в первую очередь на этот документ и очень внимательно подходит к проверке его подлинности и соответствия правилам составления.

Если расписка отсутствует, в суде можно воспользоваться привлечением показаний свидетелей, видео или аудио записями и другими доказательствами. Рассмотрение судьей не гарантирует их принятия в качестве обоснованной доказательной базы, так как они могут быть отклонены.

Об особенностях передачи денег при продаже квартиры далее в видео:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *