Расстояние от окна до стены нормы

Содержание

Важность правильных замеров

Фирма-изготовитель обычно предлагает услуги своего замерщика. Эта услуга – бесплатная. Изготовление изделия происходит на основании замерочного листа, где замерщик указывает все необходимые параметры. Если при установке окна возникнут сложности с неправильно изготовленным изделием, ответственность понесет фирма-изготовитель.

Как правило, замеры окон выполняет фирма-изготовитель

Если заказчик сам предоставляет размеры, то на стадии подписания договора об оказании услуг по изготовлению и монтажу пластиковых окон, он расписывается в замерочном листе, который составляется менеджером на основании предоставленных размеров.

Своей подписью заказчик подтверждает правильность указанных в замерочном листе, с его слов, размеров, а значит, в случае если окно не подойдет при установке, ответственность понесет заказчик и все финансовые затраты за переделку изделия лягут на его плечи. Выполняя замеры самостоятельно, важно крайне ответственно подойти к этому делу.

Общие правила

Замеры оконных проемов выполняют с двух сторон: изнутри и снаружи помещения. Таким способом определяется первое важное значение – глубина оконного проема.

В панельных домах характерна ситуация, когда оконные проемы изначально, на стадии монтажа плит при возведении дома, были выполнены с существенными перекосами. Эти значения следует учитывать, осуществляя монтаж пластиковых окон, и на основании их увеличивать размеры изготавливаемого окна. Внутренние и наружные замеры следует сравнить и выяснить погрешность.

При выполнении замеров необходимо учитывать возможные перекосы

После установки окна для визуального исправления кривизны можно использовать откосы, которые предают оконному проему не только опрятный вид, но и не дают скапливаться конденсату из-за повышенной влажности, предотвращая тем самым образование плесени.

Для выявления возможных просчетов полезно произвести сравнение внутренних размеров проема с предполагаемыми габаритами нового окна. Погрешность при замерах не должна превышать десять миллиметров.

Окна с четвертями

При установке пластикового окна в кирпичном доме существуют свои нюансы. Для оконных проемов в кирпичных домах характерно наличие четвертей, которые представляют собой выступающие кирпичные фрагменты, препятствующие возможному выпадению оконных рам. По нормам четверть должна иметь размер в 6,5 см, но на практике этот размер может быть любым.

Размер четверти по нормативам составляет 6.5 см

Поэтому крайне важно учесть эту особенность, чтобы при установке не возникли проблемы с установкой водоотлива. Для этого предусматривают расстояние от верхней границы нижней четверти до оконной рамы в 1,5 – 2 см. Оконная рама должна устанавливаться относительно верхних четвертей не выше, чем на 1,5 см, а относительно боковых – на 4-5 см.

При установке не должно быть касания рамы и существующего оконного проема. Размер зазора снизу должен составлять не менее 4 см, в верхней и боковой части – не менее 5 см. Это связано с тем, что устанавливаются пластиковые окна при помощи монтажной пены, обладающей свойством первичного и вторичного расширения.

При установке окна в кирпичном доме необходимо учитывать наличие четвертей

Для того чтобы конструкцию не «повело» после вторичного увеличения пены в объеме, на стадии установки окна по периметру устанавливают распоры.

Если при установке окна предполагается устройство внешнего водоотлива и подоконника, то это влечет за собой необходимость установки подставочного профиля, к которому и будут монтироваться эти элементы. Поэтому высота окна должна быть уменьшена на значение высоты подставочного профиля, которая составляет 3 см.

до границы и объектов на соседнем участке:

  • От дома до границы соседнего участка
    – не менее
    3 метров
    (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
  • От окон жилых комнат до любых соседних строений
    (дом и хозпостройки) – не менее
    6 метров;
  • Хозпостройки
    (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее
    1 метра;
  • Постройки для содержания скота и птицы
    (до границы соседнего участка) – не менее
    4 метров;
  • Ствол высокорослого дерева
    (до границы соседнего участка) – не менее
    4 метров;
  • Ствол низкорослого дерева
    (до границы соседнего участка) – не менее
    2 метров.

Окна без четвертей

Решая вопрос, как замерить окно без четвертей, необходимо сделать несколько несложных действий. Ширина будущего окна вычисляется после замера его верхней и нижней части. При этом для расчета берется меньшая величина, от которой отнимают 4 см на размещение монтажных швов с обеих сторон – в итоге получается ширина будущего изделия.

При этом стоит учесть, что чем значительнее погрешность при измерении ширины в нескольких местах, тем большее количество сантиметров надо будет отнимать для определения окончательного размера.

Из ширины оконного проема необходимо вычесть размер швов

Вычисление высоты оконного изделия происходит по тем же правилам, что и определение ширины, только в данном случае, от получившегося значения следует отнимать около 2,5 см для монтажного шва и 3 см, если будет устанавливаться подставочный профиль.

Особенности замера балконного окна

Конструкцией, на которую предстоит осуществлять монтаж окна в данном случае, будет ограждение балкона, поэтому ширина окна будет равняться его длине. Так как совмещение боковых и передних частей конструкции будет осуществляться при помощи установки в необходимом месте углового профиля, то от длины ограждения следует отнять их ширину – это будет ширина нового окна.

Высота изделия составляет расстояние от верхней части ограждения до балконной плиты вышерасположенного этажа. От этого значения надо отнять 3 см для устройства монтажного шва.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330 «Естественное и искусственное освещение», а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа — не менее 15 м; четыре этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Особенности замера оконных проемов в частных домах старой постройки

Перед тем как измерять оконный проем в старом частном доме, необходимо выявить реальные размеры этого проема. Для этого необходим демонтаж откосов. Зачастую под откосами скрываются значительные щели, заделанные при помощи цемента или утеплителя.

Перед замером оконного проема в старом доме необходимо демонтировать откосы

Во время демонтажа старой рамы вся эта дополнительная конструкция может разрушиться и окажется, что проем обладает, куда большими размерами, что будет только плюсом. Но, если замеры предварительно были сделаны по старым окнам, то придется все свободное пространство восстанавливать вместо того, чтобы использовать более широкие окна.

Советы при проектировании

Выбирая дизайн, следует определиться с его цветом, конфигурацией, наличием створок и желаемым механизмом открывания, наличием подоконника и отлива и обналички.

Что касается цветовой гаммы, то стандартный цвет окон ПВХ – белый, распространенными являются ламинированные профили под орех, махагон, вишню, дуб. Возможно выполнение и в других цветах, но из-за их неширокого применения стоимость таких окон значительно выше. Важно учитывать, что на фасаде здания все окна должны быть выполнены в одном стиле и цвете, иначе нарушится его архитектурный облик.

Конфигурация окна может быть разной: квадратной, прямоугольной, круглой, треугольной, многоугольной, арочной формы. Современные технологии производства пластиковых окон позволяют реализовывать любые дизайнерские замыслы. При этом диаметр арочной конструкции не должен быть меньше 50 см.

Диаметр арочного окна должен быть не менее 50 см

Пластиковое окно может быть глухим или иметь створки, которые располагаются вертикально или в виде фрамуги. Выбирая ширину створок, важно учитывать, что она может иметь предел по каталогу оконных систем. Так как периметральная фурнитура имеет ограничения, то поворотно-откидная створка не может быть выполнена шириной меньше 40 см.

Механизм открывания может быть поворотным, откидным или поворотно-откидным. При установке окон в панельных домах обналичка не устанавливается, а производится отделка откосов и монтаж водоотлива.

В панельных домах при монтаже окон из пластика устанавливают водоотливы и отделывают откосы

В частных домах при помощи обналички маскируют монтажный шов и защищают его от воздействия атмосферных осадков. Если установлен отлив, то обналичка монтируется по трем сторонам, если отлива нет, то по четырем.

Если хочется чего-то другого

Иногда даже самые замысловатые дизайнерские каталоги не удовлетворяют искателя. Ведь полет своей фантазии несравним с чужой. Но, в отличие от живописи, архитектура куда более требовательна к творцу. Она не прощает ошибок. Так что как бы ни была широка фантазия, всегда стоит подумать о возможности или невозможности практического применения.

Расстояние между полом и окном многие хотят видеть небольшим. Это и понятно, ведь именно в данном случае помещение будет выглядеть предельно просторным. Однако при этом важно выбирать такие окна, которые будут достаточно прочными, если на них случайно упадет взрослый человек.

Иногда для комнаты будет интересным вариант с окнами в виде иллюминаторов без подоконников. К примеру, в стиле океанического лайнера. Тут возможно расстояние и 1,5 метра, и больше. Все зависит от размера окна. Однако это не типично для большинства домов, потому требует оценки архитектором.

Некоторые предпочитают упорядоченности и симметрии художественный хаос. Например, сочетание окон разных геометрических форм, включая треугольники и трапеции. Это, пожалуй, самый сложный вариант из всех возможных.

Несмотря на все разнообразие, в итоге окна должны в идеале соответствовать нормам безопасности, освещенности и создания микроклимата в помещении. Ну и, конечно, стоит подумать, насколько удобны будут такие окна.

Например, удобно ли будет пользоваться занавесками и возможно ли их будет повесить вообще. Если действовать необдуманно, возможен нелепый результат, как на некоторых фото на форуме в Интернете.

Если нет уверенности в своих силах, лучше установить стандартный вариант – обычное прямоугольное окно. Высоту такового от пола следует выбрать рекомендуемую или близкую к ней. Такие окна кажутся на первый взгляд неинтересными, но тут есть один важный нюанс.

Выбирая дизайн помещения, важно не руководствоваться первым впечатлением от той или иной концепции, а смотреть в перспективу. Разнообразие всяческих геометрических форм, поражающее воображение, со временем утомляет. В то же время, скучные с виду обычные окна будут с годами восприниматься не хуже, а просто как привычный элемент интерьера.

Советы профессионалов

Если предстоит замена всех окон на фасаде, то измерить необходимо сразу все. Их высота может практически совпадать, а по ширине могут быть различия. Для изготовления надо брать наименьшее значение замеренного окна.

Для определения места для установки оконного блока должна быть известна толщина стены. От внутренней стороны конструкцию следует монтировать на глубину, равную 2/3 от ширины стены, при этом можно учесть ширину наружного утеплителя и установить его дальше.

Если к ширине проема прибавить 5 см на загиб и 4 см на выступ, то будет известно требуемое значение ширины водоотлива. Если стена обшивается, то эту толщину тоже надо учесть. Ширину откосов измеряют только после установки оконного блока.

Местоположение окон в зависимости от конструкции стены

Чтобы вокруг окон не возникали неконтролируемые потери тепла, необходимо установить их в нужном месте:

  • Однослойные стены: оконная рама должна быть расположена в середине их толщи;
  • Двухслойные стены: рама монтируется как можно ближе к лицевой части стены, в непосредственной близости от изоляционного слоя. Лучшим решением является осаждение рамы, чтобы окно полностью или частично выступало за поверхность стены, и было окружено термоизоляционным материалом по периметру;
  • Трёхслойные стены: окна должны быть установлены в слое теплоизоляции;
  • Сборные стены: по аналогии с однослойной стеной, рама устанавливается по центру, около половины толщины стены. Тем не менее, если стена изолирована с внешней стороны, применяется то же правило, что и для двухслойных стен;
  • Изолированные бревенчатые стены: изолирующий слой находится здесь в середине толщины стенки – в этой линии надлежит установить раму;
  • Бревенчатые стены: окна устанавливаются так же, как в случае однослойных стен. Если брёвна изолированы снаружи – применяется то же правило, что и для двухслойных стен.

Зазоры при установке окон ПВХ: что должны соблюдать монтажники?

Фирмы по установке пластиковых окон успешно предоставляют населению услуги более десяти лет. За это время сформировались стандартные технологии монтажа, предусматривающие наличие определенного зазора между пластиковым стеклопакетом и оконным проемом.

Оставив слишком много места, мастер снизит степень теплоизоляции, уменьшив эффективность отопления и ухудшив внутренний микроклимат. Не допускается и полное отсутствие зазора. В любом случае определенное расстояние между рамой и стеной сохранится. При нехватке пространства пластик расширится под влиянием холода, что приведет к перекосу рамы.

Пункт 5.4.14 сп 2.13130.2012 об углах здания менее 135 градусов! Вопрос!

Есть здание с внутренним углом 90 градусов, окна там расположены от угла менее 4 м. Пожарный отсек один, разделяющих противопожарных стен нет.
Экспертиза сделала такое замечание: Расстояние по горизонтали между ближайшими гранями проемов, расположенных в наружных стенах по разные стороны вершины угла, принять не менее 4 м или на вышеуказанных участках предусмотреть соответствующее заполнение дверных и оконных проемов в соответствии с требованиями пункта 5.4.14 СП 2.13130.2012.

На что я хочу ответить: Замечание не принято. Пункт 5.4.14 говорит следующее «Если при размещении противопожарных стен или противопожарных перегородок 1-го типа

в местах примыкания одной части здания к другой..». Во внутренних углах здания мы не размещаем противопожарных стен и перегородок, т.к. у нас один пожарный отсек. Более того, если посмотреть предыдущую редакцию СП 2.13130.2012 (до обновления п.5.4.14), то увидим такой текст: «При примыкании наружных стен смежных пожарных отсеков под углом 135° …» Т.е. речь в п.5.4.14 изначально шла о примыкании пожарных отсеков, а у нас внутренний угол в предалах одного пожарного отсека.

Прав ли я в своем ответе?

26.02.2016, 11:56 #1
Graster
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Graster

26.02.2016, 14:39

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от fadeaway

27.02.2016, 10:26

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от Graster

27.02.2016, 12:53

DJo Frey

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от DJo Frey

27.02.2016, 22:26

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от fadeaway

20.07.2016, 07:40

инженер-проектировщик, строительный отдел

У меня подобная ситуация. Проектируется производственное здание с АБК и гаражом. Каркас цеха с АБК сборный ж.б. с монолитными ж.б. стенами, к зданию в части АБК примыкает гараж, с металлическим каркасом и облицованный сендвич-панелями. в приложениях часть плана с примыканием, и фасад со стороны гаража на АБК. Так вот получается по пункту 5.4.14 сп 2.13130.2012, примыкающая к противопожарной стене часть гаража, на 4 метра, должна быть тоже с пределом огнестойкости REI150 и никак от этого не уйти? Это получается и стены и покрытие должны удовлетворять этим условиям? В металле я каркас с таким пределом огнестойкости не выполню, это получается один пролет делать тоже бетонным, а этого бы не хотелось.

P.S. С окнами лестничной клетки в противопожарной стене тоже конечно проблема, но пока волнует именно примыкающее здание гаража.

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от Gizmo2k

20.07.2016, 08:44

У меня подобная ситуация. Проектируется производственное здание с АБК и гаражом. Каркас цеха с АБК сборный ж.б. с монолитными ж.б. стенами, к зданию в части АБК примыкает гараж, с металлическим каркасом и облицованный сендвич-панелями. в приложениях часть плана с примыканием, и фасад со стороны гаража на АБК. Так вот получается по пункту 5.4.14 сп 2.13130.2012, примыкающая к противопожарной стене часть гаража, на 4 метра, должна быть тоже с пределом огнестойкости REI150 и никак от этого не уйти? Это получается и стены и покрытие должны удовлетворять этим условиям? В металле я каркас с таким пределом огнестойкости не выполню, это получается один пролет делать тоже бетонным, а этого бы не хотелось.

P.S. С окнами лестничной клетки в противопожарной стене тоже конечно проблема, но пока волнует именно примыкающее здание гаража.

Да, примыкающая к противопожарной стене часть гаража, на 4 метра, должна быть тоже с пределом огнестойкости REI150. Про такую же огнестойкость покрытия указаний нет. Каркас из металла с огнезащитой и сэндвичи многие производители уже испытывали и доводили на REI 150, например. Так что всё достижимо, только возможно весьма дорого выйдет.

PS Кроме окон лестничной клетки, и окна на отметке +8.100 над покрытием гаража тоже нужно делать противопожарными и неоткрывающимимся (п. 5.4.13 СП 2)

Почему важно четко соблюдать технологию монтажа?

Рекомендованный зазор – 15-60 мм, притом с каждой стороны предъявляются особенные требования:

  • между рамой и краем стены дистанция должна быть выше 120 мм;
  • расстояние от края рамы до стены – 5-20 мм;
  • опорные колодки, обеспечивающие устойчивость подоконника и других опорных элементов, углубляются в стены на 1-1,5 см.

Рамы стабилизируются посредством пластин и/или анкеров. После выполнения монтажа проем заполняется утеплителем и монтажной пеной, а поверх фиксируются элементы облицовки.

Как правильно заполнять швы?

При неправильном монтаже в проемах между оконной рамой и стеной образуются мостики холода, через которые в помещение проникает холодный воздух. Поэтому все внутреннее пространство должно быть заполнено монтажной пеной, или другими подобными материалами.

При заключении договора с фирмой, предоставляющей услуги по остеклению, размеры зазоров и способы их заполнения указываются в проектной документации. Чаще всего мастера заполняют проемы монтажной пеной. В процессе должны соблюдаться такие правила:

  • задувать зазор можно только с применением профессиональной пены. Смесь с составом повышенной плотности и со сниженными показателями теплопроводности может подаваться исключительно через строительный пистолет;
  • при задувании заполняется 2/3 всего свободного пространства. Пенистое вещество после нанесения расширяется, при нехватке места оно выйдет наружу, испачкав стеклопакет или фурнитуру;
  • после задувки мастер срезает избыточную пену ножом так, чтобы она не вышла за пределы оконной рамы. Изнутри запененную часть покрывают пароизоляцией, снаружи – наличником. Это обеспечит защиту от влаги и ультрафиолета.

Аккуратное заполнение зазора монтажной пеной с последующим нанесением защитных материалов – признак высокого профессионализма и качественной работы.

Возможно вам будет интересно

Пластиковые окна, вытеснившие старые деревянные рамы, активно используются в процессе ремонта и строительства. Принципы выбора качественного профиля предельно просты, н.

Пластиковые окна получили широкое распространение – они устанавливаются в частных домах, в офисных или в административных зданиях. Чтобы в помещении было всегда тепло, .

Все стремятся сделать загородное жилье максимально удобным для постоянного проживания. Уют интерьера складывается из множества составляющих, одной из которых является к.

Не секрет, что терраса, веранда или беседка является излюбленным местом отдыха владельцев коттеджей. Зачастую в этих удобных сооружениях устраивают семейные обеды и чае.

Установка пластиковых окон «под ключ» – включает целый ряд работ, в том числе во время монтажа делают и откосы на окна

Способы крепления окон в стене

Чтобы окна были прочно закреплены в стене, следует оконные рамы соединить с ними через тщательно отобранные системы анкеров и крепежа. Следует учесть, что один тип крепежа предназначен для стен из твердых материалов, например, силикатного кирпича, газобетона, твердого кирпича, а другой используется для пустотелых стен.
Специальные анкеры применяются для соединения окон и деревянных конструкций здания. Они должны компенсировать напряжения, возникающие на стыке между окном и стеной, который работает, среди прочего, в результате изменения содержания влаги в древесине.

Установка окон из ПВХ, расстояние до наружной стены

Вопрос: На каком расстоянии от внешней стены устанавливать пластиковое окно?

Ответ: Пластиковое окно заводится в глубь оконного проема от внутренней стены на 2/3 общей толщины наружной стены. Обычная стена в панельном доме имеет толщину где то 350 мм, поэтому при правильной установке окна их ПВХ расстояние от края окна до края стены с фасадной стороны должно быть 100-120 мм. При этом учитывайте зазор между окном и четвертью-рама не должна касаться ни оконного проема ни четверти во избежание примерзания. Расстояние между рамой и стенкой проема не должно быть более 30 миллиметров, для последующего заполнения его монтажной пеной.

Для того чтобы определить правильное расположение окна в проеме, с помощью уровня приложенного к боковой стороне рамы находим такое положение окна, что бы обеспечивался зазор между четвертью и рамой 20-25 мм не более. Допускается в самом узком месте иметь зазор в 15 мм, так как монтажная пена отжимает окно от четверти и там где расстояние узкое может сдвинуть раму , даже если уже установлены и затянуты анкера.

Как расчитать количество и размер промежутков между окнами.

Как рассчитать количество и размер промежутков между окнами при заданных размерах окна и длине стен здания? Возможный выход нахожу в создании системы из двух уравнений и решение методом подстановки. А есть ли проще способы?

хм. Тут либо в уме, либо калькулятором надо.

Когда-то проектировал цех. Вроде формула была. По ГОСТам или СНИПам -не помню точно.

количество промежутков = количество окон +1

размер промежутка = (длина стены – ширина окна*количество окон)/количество промежутков

плюсом – учти технологический (монтажный) зазор м-у окном и стеной.

количество промежутков = количество окон +1

размер промежутка = (длина стены – ширина окна*количество окон)/количество промежутков

плюсом – учти технологический (монтажный) зазор м-у окном и стеной.

С уважением, Павел

зы млин чё же я столько бумаги извёл на решение такой простой задачи У же хотел маткад запустить %).

количество промежутков = количество окон

+1

размер промежутка = (длина стены – ширина окна*количество окон)/количество промежутков

плюсом – учти технологический (монтажный) зазор м-у окном и стеной.

С уважением, Павел

количество окон в условии не задано.. 8))

мне проще у меня 6 окон в упаковке их и буду все вставлять)

у здания внутренней планировки не предусмотрено? просто объем в котором нужно наделать оконных проемов?

Чет не узрел проблемы в задачке) Автор с автокадом на ты общается, а пальцы на руке посчитать не можем)))

как правило проблема большинства конструкторов))) легких путей не видят))) у нас конструктор прежде чем поставить купленный шкаф в офис, рисовал его в каде и двигал по нарисованному офису в массштабе))) потом пришел к выводу вечером, что мы использую рулетку и моск поставили наиболее оптимально еще утром)))

Четкой поступью догоняем америкосов по тупости.

Почему-то еще с начальных классов школы запомнил одну очень интересную и простую задачку: если забор на 10 секций, то столбов понадобиться 11. Самое интересное что многие взрослые до сих пор об этом даже не догадываются))))

гы гы гы. Сегодня надо было посчитать развёртку пирамиды из метала 1,5 для оголовка дымовой трубы. пока считал пришёл дедок нарисовал вырезал на металле треугольники с выступами примерно на десять сантиметров больше размеров трубы отдал сварщику тот сварил. Когда я вышел с эскизом, оголовок уже покрасили и поставили сохнуть.

Последний раз редактировалось В. Путин; 29.09.2011 в 11:49 .

Другие публикации рубрики «Окна. Светопрозрачные конструкции»

Вопрос: На k-стеклопакете через 5 лет появились тёмные разводы-пятна,почему? Ответ: Я думаю, что у вас стоит не k-стекло в стеклопакетах, а i-стекло.По наличию описанных вами дефектов это соответствует окислившемуся на воздухе именно i-стеклу из-за потери герметичности стеклопакетом (см.

Вопрос: Как правильно соединить угловой (угол прямой) подоконник на балконе: отрезать обе стороны под 45 градусов или ? Мне предлагают одну сторону к другой просто сложить под прямым углом. Выглядит не очень. Чем-то это регламентируется? Спасибо. Ответ:Не слушайте таких «доброжелателе.

Вопрос: Осенью установили пластиковые окна, а уже зимой в одном стеклопакете сначала появился конденсат а потом и легкий морозный рисунок. Пригласили фирму, которая устанавливала окна, был составлен акт и отправлен на завод-изготовитель. Пришла весна и завод требует доказательства не герметично.

Понятие зазора

Зазор – это пространство между проемом и рамой. Оно не должно быть большим (это, конечно, понятно), но! Оно и не должно быть маленьким.

Некоторые мастера так подгоняют размер окон, что в итоге рама почти «втискивается» в проем. Однако это не спасает от небольших, шириной в 2-3 миллиметра зазоров. И вот тут и встает дилемма – а как же их заполнить? И выясняется, что по факту – никак, так как на такое расстояние просто самостоятельно не подлезешь внутрь, да и если такие швы попытаться запенить, то тогда можно благополучно доиграться до перекоса рамы. А если такие швы не запенить – то вы представляете, какими будут теплопотери в помещении?

Большие зазоры при монтажа пластиковых окон же приведут к тому, что расход монтажной пены будет значительно увеличен, а сам монтажный шов будет претерпевать снижение жесткости.

Именно поэтому и были разработаны оптимальные размеры монтажного зазора при установке окон.

Требования

Окна выполняют ряд важных задач:

  1. Освещение помещений.
  2. Обеспечение обзора наружного пространства.
  3. Возможность проветривания комнат или, наоборот, отсечки нежелательного поступления в помещение посторонних запахов, пыли, осадков.

Характер выполняемых задач определяет требования, предъявляемые к оконным блокам:

1. Оконный просвет должен содержать минимальное количество каркасных элементов, чтобы не ухудшать освещенность помещения.

2. Размер блока должен обеспечивать максимальный и удобный обзор.

3. Должны иметься форточки или частично открываемые фрамуги, позволяющие получить умеренный приток наружного воздуха без потерь тепла в доме.

4. Конструкция окна должна обеспечивать максимально возможное уменьшение шума, доносящегося с улицы.

Учитывая каркасную конструкцию дома, к списку требований к оконным блокам можно добавить еще один пункт:

5. Вес блоков не должен быть слишком большим, чтобы не создавать излишнюю нагрузку на каркас.

Если сравнить свойства пластика ПВХ и древесины, то некоторые из них очень убедительно говорят в пользу пластика — дело в том, что массив дерева при поглощении влаги изменяет свои размеры. Рама, точно подогнанная под размер блока со стандартным зазором (2 мм по всему периметру), набухает и перестает помещаться в коробке.

Такого эффекта нет у пластиковых рам, которые практически не меняют ни форму, ни размер. Отсюда следует еще один пункт требований:

6. Неизменность размеров и формы рам и коробки.

По всем параметрам эти требования в большей мере выполняют пластиковые окна, практически полностью лишенные недостатков, свойственных деревянным.

Величины зазоров

Итак, какими будут значения зазоров? При самостоятельной установке допустимы зазоры по бокам, которые попадают в диапазон от 2 до 4 сантиметров, вне зависимости от видов конструкций.

А вот для расстояния между четвертью и рамой допустимая величина будет находится в диапазоне от 5 до 20 миллиметров.

Проверка уровнем поверхности

В принципе, допустимые величины ширины зазора пластиковых окон должны быть прописаны еще при подписании вами договора с фирмой-изготовителем (при условии осуществления монтажа именно этой фирмой). Для этого есть определенный документ – технологическая карта монтажа пластиковых окон, где все будет расписано, даже для балконного помещения.

от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:

Запенивание

Казалось бы такой простой процесс, запенивание швов при монтаже окон ПВХ. Однако тут все гораздо сложнее:

  • Во-первых, использовать нужно профессиональную пену, которая наносится исключительно при помощи строительного пистолета;
  • Во-вторых, запенивать нужно на 2/3 ширины шва, меньше нельзя;
  • В-третьих, перед тем как использовать пену по назначению (для заполнения зазора при установке пластиковых окон), выдавите ее на бумаге и для себя отметьте, насколько она расширяется;
  • В-четвертых, нельзя допускать при запенивании выхода пены за пределы оконной рамы, так как срезать саму пену, по нормам и правилам, допускается лишь при условии последующей пароизоляции.

Итак, какими должны быть зазоры при установке пластиковых окон, а так же – как их запенивать, вы теперь знаете.

При инвестировании денег в новостройку человек должен представлять, сколько времени строится многоквартирный дом, что позволяет контролировать застройщика и более грамотного подходить к защите своих прав. Правительство в этом отношении на стороне людей. Имеющиеся законопроекты направлены на то, чтобы защитить покупателей из России и других стран от ненадежных застройщиков. Но это не снимает ответственности с самих граждан, которые должны самостоятельно оценивать риски при возведении жилого здания.

В текущих условиях, когда санкции и экономические проблемы откладывают свой отпечаток на строительный сектор, покупатель недвижимости должен четко представлять сроки и этапы строительства, уметь выявить неблагонадежную строительную компанию и своевременно отказаться от инвестирования. Проблема в том, что не каждый человек с определенной суммой на руках имеет достаточный опыт и знании, необходимые для безопасного вложения средств в возводимую недвижимость. Ниже рассмотрены сроки и этапы, в которые должны возводиться многоэтажные дома, нюансы расчета, а также вероятные причины задержки возведения жилого здания.

Сроки строительства многоквартирного жилого дома

Средняя продолжительность возведения объекта с большим числом этажей занимает от двух до четырех лет. За этот период покупателям недвижимости приходится понервничать за судьбу будущей квартиры и своевременность ее сдачи застройщиком. Последние годы все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки передачи ключей.

Чтобы суметь выявить задержку, дольщики должны представлять этапы строительства жилого многоквартирного здания. Проблемы на каждой из стадий могут привести к увеличению сроков сдачи объекта и проблемам с покупателями жилья.

Основные этапы

Этапы и сроки их реализации:

  • Подготовка площадки под возведение здания. Этот этап может занимать от 7 до 30 дней. В задачу строителей входит возведение ограждения вокруг потенциальной области строительства, демонтаж имеющихся на территории построек, планирование и прокладка путей, необходимых для подъезда строительной техники. Здесь же устанавливаются временные объекты для хранения ценных материалов, а также нахождения руководителей строительства и охраны. Выполняются разметочные мероприятия по определению граничных линий постройки.
  • Земляные работы. Срок проведения этапа от 14 дней до 45 дней. За этот период строительная организация должна провести основные мероприятия по рытью котлована для будущего сооружения и фундамента. Здесь же осуществляется прокладка траншей, необходимых для подвода воды, канализации и прочих коммуникаций. По завершении рытья ямы устанавливаются сваи.
  • Фундаментные работы. Этот период продолжается от 1,5 до 3 месяцев. В задачу строителей входит установка фундамента с учетом правил и технологии. Если возведение объекта начинается с зимы, данный этап занимает больше времени. В главную часть мероприятий входит заливка бетоном подготовленных под фундамент ям.
  • Установка коробки. Но возведение основания здания уходит от 1 до 1,5 лет. Если этот период припадает на зиму, в период морозов работы часто приостанавливаются, что затягивает процесс установки коробки. Здесь выполняются следующие мероприятия — возводятся наружные стены, устанавливаются перегородки внутри здания, осуществляются работы по обустройству крыши.
  • Подведение коммуникаций занимает от полугода до года. На этом этапе застройщик должен подвести к новому жилому дому все необходимые коммуникации — свет, канализацию, воду и газ. Как только основные работы выполнены, в квартирах будущих жильцов монтируются счетчики.
  • Подготовка территории возле дома и отделка внутри помещений занимает от 3 до 9 месяцев. Здесь осуществляется полный комплекс работ по облагораживанию территории вокруг вновь построенного здания — осуществляется укладка асфальтированного покрытия, заводится чернозем (при необходимости) и высаживаются клумбы. На этой стадии монтируются площадки для детей, устанавливаются скамейки и ограждения. Одновременно с наружными выполняются и внутренние работы внутри построенного дома.
  • Ввод в эксплуатацию — занимает от 3 до 6 месяцев. В этот временной промежуток собирается комиссия для оценки качества строительства. В нее входят представители различных инстанций, а также участники самого процесса. Задача комиссии — определить имеющиеся недостатки и принять решение о возможности ввода здания в эксплуатацию. Сбор специалистов требует времени, поэтому этот этап часто затягивается на срок до полугода. При выявлении замечаний последние должны быть устранены застройщиком в определенные сроки.

Что дальше?

После подписания договора с застройщиком покупатель недвижимости вправе контролировать ход строительства следующим образом:

  • Лично посещать строительную площадку и наблюдать за процессами, которые на ней происходят.
  • Следить за информацией, которая передается с камер наблюдения, и рассматривать фотографии на сайте.
  • Проверять обновления, которые вносятся в проектную документацию.
  • Контактировать с представителями строительной компании и выяснять интересующие моменты.
  • Общаться с другими покупателями квартир и обсуждать причины задержки (если они имеют место).

Как рассчитать сроки строительства?

Бытует мнение, что вычислить сроки возведения объекта крайне сложно из-за большого числа этапов постройки. На самом деле существуют нормативы, которым должен следовать застройщик в процессе возведения здания. При расчете сроков строительства необходимо брать во внимание множество нюансов — площадь жилого сооружения, применяемую технологию и погоду. Все это влияет на условия труда строителей, а также скорость выполнения работ.

Но установленные нормативы дают приблизительную информацию и выступают в качестве ориентира. Сроки строительства каждый раз индивидуальны и зависят от местности, где планируется возведение объекта, правильности составления сметы, применяемого типа фундамента и конфигурации самого здания. Важно, имеет ли здание различные виды пристроек, подвальную часть и другие элементы.

Для определения сроков возведения объекта стоит посмотреть в проектную декларацию и выяснить общую площадь сооружения. Помните, что установить квадратуру «на глазок» без наличия необходимого опыта не получится. Разброс по площади также зависит от этажности знания и количества секций, поэтому информация из официальных документов необходима.

В строительных нормах существует такое понятие, как технический перерыв. Здесь подразумевается приостановка работ, связанная с сезоном. Например, возможна пауза по зимней кладке, выжидание времени на вмерзание установленных свай и так далее. Вот почему для большей точности расчета сроков возведения объекта применяются разные коэффициенты, учитывающие упомянутые выше задержки. Стоит учесть, что в каждом отдельно взятом регионе они могут различаться.

Зависит ли время постройки от материалов дома?

Одной из главных причин в задержке возведения объекта является несвоевременная поставка необходимых материалов. Такие сложности, как правило, возникают при реализации индивидуальных проектов, подразумевающих использование в процессе строительства особых изделий, поставляемых из-за рубежа. Так, при возведении элитного дома может использоваться кирпич из другой страны, а из-за задержек на таможне он не попадает вовремя на площадку.

На практике почти 40-50% возводимых домов сдаются с задержкой на 6-12 месяцев от срока, который первоначально задает застройщик. К причинам, кроме материалов, стоит отнести:

  • Отсутствие необходимых средств. В процессе разработки бизнес-плана строительные компании часто не закладывают вероятность форс-мажора в экономическом секторе. Первоначально застройщик уверен, что люди будут разбирать жилье, но из-за снижения платежеспособности граждан этого не происходит. В результате покупается меньше квартир, поэтому денег на возведение объекта не хватает.

Распознать сложности с деньгами у застройщика можно по ряду признаков — уменьшению стоимости квадратного метра жилья, появлению скидок на недвижимость и так далее. Таким способом строительная компания пытается привлечь недостающие средства, чтобы закончить проект. Финансовые проблемы возможны и при сложностях с получением банковского кредита.

  • Задержки при решении вопросов с представителями власти. В целом местные управленцы поддерживают инициативы строительства жилья, но впоследствии возможны проблемы на различных уровнях. Причины, по которым власти могут вставлять «палки в колеса», бывают различными — высокие риски для окружающей среды, нарушение границ постройки и другие факторы. Кроме того, представителям строительной компании приходится бороться с недовольством жителей домов, находящихся по соседству
  • Проблемы с подведением коммуникаций. Процесс согласования подвода воды, света, канализации и газа занимает много времени и требует решения массы вопросов юридического и организационного характера. В результате строительство затягивается на неопределенный срок.

Предельные сроки строительства жилья домов

Как отмечалось выше, дольщики вправе ориентироваться на максимальные сроки возведения жилых многоэтажных объектов. Расчет производится с учетом технологии строительства, площади объекта и действующего коэффициента. Если речь идет о возведении домов в Новосибирской местности, представленные данные необходимо умножить на 1,2.

Здания и сроки

Рассмотрим предельные сроки для различных типов сооружений:

  1. Пятиэтажные здания. В зависимости от технологии период возведения следующий (при площади от 1500 до 6000 кв.м.):
  • Крупнопанельная — от 5 до 6,5 лет
  • Монолитная — от 6 до 8 лет.
  • Кирпичная (из небольших блоков) — от 6,5 до 9 лет.
  1. Девятиэтажные здания (при площади от 3000 до 12000 кв.м.):
  • Крупнопанельная — от 5 до 8 лет
  • Монолитная — от 7,8 до 12 лет.
  • Кирпичная (из небольших блоков) — от 8 до 12,5 лет.
  1. Десятиэтажные здания (при площади от 3500 до 13000 кв.м.):
  • Крупнопанельная — от 6 до 9 лет
  • Монолитная — от 8 до 12 лет.
  • Кирпичная (из небольших блоков) — от 8 до 12,5 лет.
  1. Двенадцатиэтажные здания (при площади от 4000 до 12000 кв.м.):
  • Крупнопанельная — от 7 до 9,5 лет
  • Монолитная — от 9 до 13 лет.
  • Кирпичная (из небольших блоков) — от 9,5 до 13,5 лет.
  1. Здания с 14 этажами (при площади от 5000 до 12000 кв.м.):
  • Крупнопанельная — от 8 до 9,5 лет
  • Монолитная — от 9 до 13 лет.
  • Кирпичная (из небольших блоков) — от 9,5 до 13,5 лет.
  1. Здания с 16 этажами (при площади от 6000 до 18000 кв.м.):
  • Крупнопанельная — от 8 до 9,5 лет
  • Монолитная — от 12 до 16 лет.
  1. Здания с 22 этажами (при площади от 8000 до 16000 кв.м.):
  • Крупнопанельная — от 9,5 до 11 лет
  • Монолитная — от 14 до 18 лет.
  1. Здания с 25 этажами (при площади от 9000 до 18000 кв.м.):
  • Крупнопанельная — от 9,5 до 11 лет
  • Монолитная — от 16 до 20 лет.

Что учесть?

Приведенные нормы предполагают, что строительные и монтажные работы будут вестись в две смены, а основные мероприятия — в полторы. Также в нормах учитывается возведение объектов с учетом монтажа ленточного фундамента. Если устанавливаются сваи, продолжительность возрастает на десять дней для каждых 100 свай.

Кроме того, рассмотренные параметры характерны для сооружений, в которых нет пристроенных и встроенных объектов. Если здание имеет сложную конфигурацию, к указанной цифре стоит прибавить еще 15 дней.

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

На участке

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

  1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
  2. Для 4-этажных – 20 м.
  3. Для 5-этажных – 25 м.

Во дворе

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

  • высокая пожароопасность здания;
  • район повышенной сейсмической активности;
  • высота потолков в доме более 2,8 м.

Дача

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

  • ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
  • СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

Особняк

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Нормы СНиП

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Частные строения

Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

Минимальные дистанции

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Дистанции согласно СНиП

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

Многоэтажные жилые дома

На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.

Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Нормы противопожарной безопасности

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

  • «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Допустимые нормы

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

  • кирпича;
  • камня;
  • бетона.

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

Красная линия и граница с соседом

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Схема расположения жилого строения

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

В СНТ

Размещение гаража

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

  • встроенные в дом;
  • отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

Схема расположения строений на участке в СНТ

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Приоритетное право первого застройщика

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Санитарные и нормы СНиП

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

В соответствии с положениями, которые содержит в себе актуализированная редакция свода правил по градостроительству, перепланировке и застройке городских и также сельских населённых пунктов, расстояние между жилыми домами и прочими зданиями должны соответствовать принятым нормам. Цель этих правил заключается в повышении уровня безопасности населения в сооружениях, а также обеспечение сохранности материального имущества, ссылаясь на федеральный закон No384, принятый 30 декабря 2009 года. Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом No261, утвержденным 23 ноября 2009 года, правила необходимы, чтобы повысить уровень соответствия норм и требований действующим ныне европейским нормативным актам, документам благодаря применению единого действенного метода по определению эксплуатационных характеристик.
Данный документ применяется в проектировании, а также реконструкции поселений городского и в том числе сельского типа. Он включает перечень основных весомых требований к застройке предполагаемых территорий и планировки недвижимых объектов. Более конкретные требования разрабатываются региональными законодательными актами в сфере градостроительства.

Ссылаясь на действующие нормы по СНиП, важна не только безопасность и устойчивость здоровья и жизни граждан, но также рациональность использования имеющихся национальных природных ресурсов и окружающей полезной среды, обеспечение законодательной сохранности для культурных и в том числе исторических памятников, защита города от неблагоприятного возможного воздействия природных и техногенных катастроф.

Распределение территориальных зон

Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе. Берётся во внимание особенность эксплуатации, целевое назначение, в соответствии с регламентом по градостроению, наличие природоохранных, санитарных зон. Отдельно выделяются территории под общее пользование, которые могут быть заняты улицами, проездами, площадями, набережными, дорогами, парками, водоемами и прочими объектами, направленными на удовлетворение общественных нужд население. О порядке эксплуатации земли общего пользования можно узнать у местных органов самоуправления, поскольку именно они разрабатывают законодательные региональные акты.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Градостроительная деятельность также может ограничиваться, если вблизи расположена историческая застройка, культурный заповедник, зона, где охраняются памятники культуры и истории, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, зона с полезными ископаемыми, территория, на которой застройка запрещена по причине возможного возникновения природных и техногенных аварийных ситуаций.

Чем руководствуются при установлении норм

Нормы, которые принимаются непосредственно при строительстве недвижимых объектов в городе, во многом зависит от того, где именно располагаются планируемые объекты. В городских условиях планировочная структура формируется с учетом:

  • Компактного размещения и взаимосвязи земельных участков, определенные зоны, учитывая уровень их совместимости;
  • Зонирования и структурного распределения земель во взаимодействии с общественными центрами и транспортными развязками, системами инженерных коммуникаций;
  • Эффективного пользования территориями, ссылаясь на их градостроительную ценность;
  • Комплексного учёта архитектурных традиций в градостроительстве, климатических условий, прочих особенностей;
  • Эффективного функционирования, а также развития систем жизненного обеспечения, экономии ресурсов, охраны окружающей среды и памятников культуры и истории;
  • Охраны природных ресурсов;
  • Условий для того, чтобы лица с ограниченными возможностями имели беспрепятственный доступ к объектам транспортной и социальной инфраструктуры.

В городах, которые имеют историческую ценность, чтобы рассчитать расстояние между зданиями, необходимо учитывать, что планировочная структура и архитектурный облик данного населенного пункта не могут быть изменены.

Минимальные требования

Минимальное расстояние между жилыми домами в городах необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и обеспечения целостности конструкций. Так, норматив для кирпичных, бетонных, то есть каменных домов при наличии бетонных перекрытий, предполагает, что расстояние между ними должно быть не менее шести метров. От такого же дома до каменного (бетонного, кирпичного), но с деревянными перекрытиями – восемь метров, а до сборного здания – десять.

Соответственно, между двумя кирпичными, бетонными домами с деревянными перекрытиями не может быть менее восьми метров, а в случае со сборными, они должны располагаться друг от друга и от других домов на расстоянии десяти-пятнадцати метров.

Кроме того, принятый норматив относительно жилого многоэтажного дома предусматривает, что таковой нельзя располагать меньше, чем за десять метров до объекта газорегуляторного пункта с низким давлением и менее чем за пятнадцать метров до такого же объекта с высоким давлением.

Даже при разработке региональных правил, администрация ссылается на упомянутый выше СНиП, строительные правила для малоэтажных застроек, требования пожарной безопасности и территорий расположения коммуникационных систем.

Прочие весомые расстояния

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и рядом актуальных правил, минимальное расстояние соблюдается не только между многоэтажными зданиями, но также и между другими объектами рядом с ними. Так, например, от проездной части до улицы не может быть менее трёх метров. Промежуток между окнами жилого дома и окнами любого иного здания должен быть от шести метров, между зданием и высокорослыми деревьями – от четырёх метров, между объектом и низкорослыми деревьями – от двух метров.

Не менее значимы системы инженерных коммуникаций, которые не должны соприкасаться с фундаментом домой. Так, от фундамента до водопровода и канализационной напорной системы соблюдают дистанцию в пять метров, до газопровода – от четырех до десяти метров в зависимости от того, низкое, среднее или высокое в системах давление. От силовых кабелей до фундамента – шестьдесят сантиметров, до коммуникационных каналов – два метра, а до тепловых сетей – руководствоваться следует стандартами СНиП 41-02-2003.

При этом важно иметь в виду, если назревает какая-либо конфликтная ситуация, прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо проконсультироваться у опытного юриста и узнать, какие нормативы действовали на момент возведения спорной постройки.

О территориальных границах

Производя расчет границы по территориальным зонам в городе, в обязательном порядке учитываются правила землепользования и строительству, а именно:

  • Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
  • Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
  • Планировку территории и нынешней целевой категории;
  • Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
  • Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

В тоже время для уже существующих и планируемых зданий необходимо рассчитать прохождение границы. Определятся они по магистральным линиям, линиям проездов и улиц, которые разделяют транспортный поток, по красным линиям границ земельных территорий, линиям, разделяющим населённые пункты в пределе муниципального образования, внутренних муниципальных границы, линиям разграничения по природным объектам и прочим. Зоны, за которыми закреплены особые условия эксплуатации, объекты культурного наследия, в соответствии с российским законодательством, могут иметь несовпадающие границы, поэтому необходимо уточнять их у местной администрации.

Общее распределение участков под застройку

Планировочная структура жилой зоны предусматривает не только расстояние между многоквартирными домами, но также формирование инфраструктурного развития в соответствии с градостроительным планом в целом, а также природными особенностями территории. Более того, важно предусмотреть взаимосвязь между расположенными недвижимыми объектами, общественными зданиями и сооружениями, дорожными сетями, озеленение ими территории в общем пользовании, и прочих объектов, которые можно разместить на территории жилой зоны в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами безопасности.

Поскольку застройка отдельных регионов влияет на всю страну, не менее важное предварительное определение общего размера жилой зоны. В городе, где средняя этажность жилого многоквартирного дома составляет до трёх этажей, под застройку отводятся десять гектар, если застройка без земельного участка, и двадцать, если с участком. Для городов с домами от 4 до 8 этажей это 8 гектар, для городов с домами на 9 этажей и более – 7 гектар. При этом в квартале или микрорайоне жилую зону нельзя размещать объекты городского значения, а также обустраивать транзитные проезды по территории, которые объединены общим двором. Сама же территория группы жилых многоквартирных домов обычно не превышает 5 гектар.

Допустимая плотность застроек в городе

Для городов не менее важной является плотность заселения территорий. Принятые нормы приведены выше:

В учёт не взяты опытные поля и полигоны, резервные территории и санитарные защитные зоны. Впрочем, рассчитать плотность в конкретном случае могут помочь только специалисты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *