Расторжение договора залога недвижимого имущества

Содержание

Образец соглашения о расторжении договора залога

Расторжение договора: общие положения

Образец соглашения о расторжении договора залога

Судебная практика о расторжении договора залога

О нюансах при прекращении залога

Расторжение договора: общие положения

Общим правилом расторжения соглашений является наличие воли сторон, направленной на прекращение их взаимоотношений. Другое может быть закреплено в Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ), нормативных правовых актах или соглашении сторон.

При множестве лиц в договоре между предпринимателями возможно также прекращение договорных отношений в случае достижения соглашения об этом не всеми, а большинством участников соответствующих отношений с соблюдением процедур, определенных действующими правовыми актами.

Существенное нарушение соглашения одним из его участников — основание для прекращения отношений в судебном порядке. В некоторых случаях возможно одностороннее расторжение соглашения, однако контрагент, которому предоставлена такая возможность, должен действовать разумно и без злоупотребления правом (ст. 450 ГК РФ).

Важным является вопрос о форме соглашения о расторжении договора, в том числе расторжении договора залога. Форма такого соглашения должна быть той же, что и форма самого договора.

В суд с заявлением об окончании договорных правоотношений можно обратиться, только если:

  1. Стороной, направившей предложение, был получен отказ.
  2. Сторона, направившая предложение:
    • не получила никакого ответа в период, определенный в самом запросе, нормативном правовом акте, соглашении сторон;
    • не получила ответа в период более 30 дней, если срок не был установлен.

Более подробно с порядком расторжения договоров можно ознакомиться в материале по ссылке Расторжение договора по соглашению сторон согласно ГК РФ.

Образец соглашения о расторжении договора залога

Образец соглашения можно скачать по ссылке: Соглашение о расторжении договора залога.

При заполнении соглашения следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Оценить экономическую целесообразность данного соглашения: у залогодержателя должна отпасть необходимость в этом (риски подробнее описаны в следующем разделе).
  • Точно сформулировать причину заключения данного соглашения. Недочеты в этой части также могут быть основанием для судебных разбирательств (постановление Арбитражного суда МО от 18.08.2016 № Ф05-17134/2015 по делу № А40-171160/2014).
  • Заключение соглашения на заведомо невыгодных условиях — это тоже основание для его последующего оспаривания в суде (постановление Арбитражного суда СЗО от 12.05.2016 № Ф07-2060/2016 по делу № А56-43530/2015).

Также необходимо обратить внимание на специфику отдельных видов договоров залога и их форм. Например, если сторонами заключено соглашение о расторжении договора залога, зарегистрированного в Роспатенте, при госрегистрации расторжения в госорганы необходимо представить:

  • заявление, соглашение или выписку из него с основными условиями (причем требуются 2 экземпляра, что необходимо учитывать при подписании);
  • платежное поручение об уплате госпошлины;
  • доверенность (при необходимости);
  • а также копию основного договора (приказ Роспатента «О рекомендациях при проверке договоров об исключительных правах» от 29.12.2009 № 186).

Судебная практика о расторжении договора залога

Споры после заключения данного вида соглашения могут возникнуть, например, в связи с последующим банкротством залогодателя и намерением бывшего залогодержателя восстановить свой статус в качестве залогодержателя. Однако если суд установит, что залогодатель на момент заключения соглашения о расторжении договора был платежеспособен, вероятность признания соглашения недействительным минимальна (определение ВС РФ от 11.04.2016 № 305-ЭС16-581(4) по делу № А40-109679/2013).

Также в банкротных спорах проверяется целесообразность соглашений о расторжении договоров залога с точки зрения экономической выгоды. Потеря лицом, в отношении которого ведется процедура банкротства, возможности реализовать предмет залога в случае неисполнения его должником своих обязательств, — признак действий в ущерб кредитору и основание для признания соглашения о расторжении недействительным (постановление Арбитражного суда МО от 29.11.2016 № Ф05-2022/2016 по делу № А40-31510/15).

Учитывая, что существенное изменение обстоятельств может быть основанием для расторжения договоров, в судебной практике встречаются случаи подачи заявлений о расторжении договоров залога на том основании, что на момент заключения соглашения о залоге залогодатель рассчитывал на получение в будущем доходов, которые им, однако, получены не были. Вместе с тем суды воспринимают подобные доводы скептически (определение апелляционной инстанции — Саратовского облсуда от 13.09.2016 по делу № 33-6215/2016).

О нюансах при прекращении залога

При прекращении залоговых правоотношений также могут иметь место некоторые юридические нюансы, в частности:

  • Если в залоге находились ценные бумаги и после прекращения залоговых правоотношений они не были возвращены, можно взыскать упущенную выгоду исходя из размера нормальной прибыли от оборота данных ценных бумаг (письмо президиума ВАС РФ от 21.01.2002 № 67).
  • Нулевая стоимость залогового имущества сама по себе не является основанием для прекращения залога (определение ВС РФ от 14.09.2016 № 305-Эс16-8233 по делу № А40-172295/2013).
  • Прекращение залога не происходит, если судами установлена умышленная модификация должником предмета залога, как то: окрашивание предмета залога в другой цвет, удаление номеров инвентаризации, вклеивание других обозначений (определение ВС РФ от 08.02.2017 по делу № 310-ЭС16-52(2), А54-6144/2014).

Итак, при заключении соглашения о расторжении договора залога важно прежде всего исходить из того, что по форме данное соглашение должно соответствовать форме самого соглашения о залоге. При этом во избежание последующих рисков оспаривания соглашения необходимо обосновать его экономическую выгоду для сторон, что можно сделать, в частности, в тексте самого соглашения, например в преамбуле или одном из первых пунктов.

Прекращение залога

Добрый день!

Обременение в виде залога, в первую очередь, исключает для нового владельца возможность распоряжения автомобилем путем его отчуждения, т.е. он не сможет его продать, подарить или обменять. Данное ограничение будет действовать до того момента, когда прежний владелец выплатит долг в полном объеме и залог будет прекращен.
Такое развитие событий — в идеале. Но что же будет, если прежний владелец авто перестанет платить по обеспеченному залогом кредиту? К сожалению, такая ситуация чревата уже более серьезными последствиями.
В случае возникновения у бывшего владельца авто задолженности по кредиту, его кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании с должника задолженности по кредиту с обращением взыскания на предмет залога – автомобиль. Это означает, что при доказанности доводов истца суд может обратить взыскание на заложенный автомобиль. Таким образом, автомобиль будет продан с торгов, а вырученные средства пойдут на удовлетворение материальных требований истца. Согласно ст.334 ГК РФ во силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В результате автомобиль у нового собственника будет изъят, при этом у него возникает право требования к лицу, продавшему ему автомобиль, о возврате уплаченных за машину денежных средств.
Следует отметить, что к моменту возбуждения гражданского дела автомобиль может быть перепродан неоднократно. В таких случаях к делу в качестве соответчиков привлекаются все участники цепочки продаж заложенного авто.
Однако судебная практика по данному вопросу не однозначна. (ДЕЛО №18-КП8-177ИСТЕЦ:БАНК УРАЛСИБ
ОТВЕТЧИК:АНТОН ЛАЗАРЕВСКИЙ* ДМИТРИЙ ХАРЛАМОВ СУД:ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ)
Осенью 2015 года он купил себе новый Хендэ Солярис за 739 000 руб. Из этой суммы только 230 000 руб. являлись личными средствами покупателя. Еще 509 000 руб. автолюбитель взял в трехлетний кредит у банка УралСиб под залог иномарки. По договору с банком Лазаревскому запрещалось продавать машину, пока не выплачен весь долг кредитной организации. В случае нарушения этого условия УралСиб имел право попросить досрочно вернуть заем.
Но должник вообще не стал платить по кредиту. А в декабре 2015 года он, несмотря на запрет, перепродал авто Дмитрию Харламову*. Новый владелец машины без проблем зарегистрировал ее на себя в ГИБДД и получил оригинал паспорта на Хендэ (ПТС). Узнав о сделке, УралСиб обратился в суд с требованием обязать Лазаревского перечислить всю задолженность. С учетом процентов и неустойки за просроченные платежи сумма иска составила 653 000 руб. Кроме того, банк попросил забрать машину у Харламова как заложенное имущество и продать ее с торгов, чтобы погасить большую часть долга.
Новый владелец машины не согласился с таким требованием и подал встречный иск – признать залоговое соглашение недействительным. Первая инстанция удовлетворила требования банка, сославшись на то, что Лазаревский не платит по кредиту и продал заложенное имущество без согласия УралСиба. Суд посчитал возможным забрать машину у Харламова и продать ее с торгов, указав, что новому владельцу стоило до покупки авто проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-zalogov.ru – находится иномарка в залоге или нет. Но покупатель этого не сделал, подчеркнул судья Анохин, отказав Харламову во встречном иске.
А апелляция пришла к другому выводу, подчеркнув, что по закону залог прекращается, когда заложенное имущество приобрел покупатель, который не мог знать о подобном обременении (п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК). Краснодарский краевой суд посчитал, что случай Харламова можно считать таковым, ведь банк не доказал осведомленность нового владельца авто о залоге. Кроме того, апелляционная инстанция обратила внимание на то, что Харламов без проблем смог зарегистрировать машину в ГИБДД и получил оригинал ПТС. Апелляция отменила акт нижестоящего суда по вопросу обращения взыскания на машину и постановила отказать банку в этой части (дело № 33-32475/2017).
УралСиб не согласился с решением Краснодарского крайсуда и оспорил его в Верховный суд. ВС отметил, что апелляции требовалось проверить, действительно ли на сайте www.reestr-zalogov.ru имелась информация о залоге иномарки на момент сделки Лазаревского и Харламова (дело № 18-КП8-177). И исходя из этого, суду надо было определить, проявил новый владелец машины «должную разумность, осмотрительность и осторожность», когда покупал авто, или нет, пояснили судьи ВС. Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, «тройка» судей под председательством Вячеслава Горшкова отменила акт апелляции в части обращения взыскания на машину. Этот вопрос отправили на новое рассмотрение обратно в Краснодарский крайсуд (прим. – пока еще не рассмотрено).

Соглашение о расторжении соглашения залоге образец

Соглашение о расторжении договора, об изменении договора

Для чего нужно соглашение о расторжении договора? Как его правильно составить? Какие последствия заключения соглашения? Скачивайте образцы соглашений по различным ситуациям, смотрите рекомендации по оформлению, задавайте вопросы юристу.

    Когда может заключаться соглашение о расторжении договораПорядок заключения соглашения о расторжении договораПример соглашения о расторжении договораПримерная форма соглашения о расторжении договораОбразец соглашения о расторжении договораОбразец соглашения об изменении договораСкачать образцы соглашенийВозможные последствия подписания соглашения о расторжении договораОсобенности соглашения об изменении договораКогда может заключаться соглашение о расторжении договораСоглашение о расторжении договора сторонами подписывается в том случае, когда они достигли взаимного согласия о прекращении существующих деловых отношений.

Соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований

СОГЛАШЕНИЕ о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований г.

_____________ «___»_______ ____ г.

Расторжение договора по соглашению сторон

Образец соглашения 2020 В деловых и иных отношениях, которые оформлены договорами (купли-продажи или любыми другими) по нормам Гражданского кодекса, нередки случаи, когда одна из сторон или обе желают изменить, дополнить, сократить их условия или разорвать их вообще.

Скачать образец соглашения о расторжении договора по согласию сторон Просто так это сделать невозможно, поскольку за невыполнение условий подписанных бумаг предусмотрена ответственность.

Поэтому можно осуществить эту процедуру оформлением соглашения, подобного первичному (п. 1 ст. 450 ГК). Статья 450 ГК РФ.

Соглашение о расторжении договора

Внесение Защита Имущество Обслуживание Оформление Перевод Приватизация Услуги по регистрации Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

(см. ниже и скажите спасибо!) ______________________________________ (указывается наименование договора, дата заключения, номер) г. Москва «___» _________ 201__ г. _________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик»¹, в лице __________________________, действующего на основании (должность, Ф.И.О.

Образец составления соглашения о расторжении договора в 2020 году

Многие из нас часто сталкиваются с такой ситуацией, когда необходимо расторгнуть договор какого-либо типа – подряда, аренды, или же трудовой.

Оформление соглашения о расторжении – очень важный момент, поскольку в случае неверного оформления соглашение не будет действительным и может повлечь за собой неприятные последствия. Каким образом сделать верное оформление расторжения обязательств – рассмотрим ниже.

Подобный документ является дополнительным вспомогательным документом для базового договора.

Этот документ должен оформляться по истечении основного срока.

Иными словами, суть подобного документа заключается в том, чтобы погасить этот срок. Если он расторгается досрочно вследствие причин, которые не повлекли за собой взаимные, либо односторонние претензии арендодателя и арендатора, то подписанный документ является достаточным основанием для расторжения договора.

Расторжение договора ипотеки по соглашению сторон

/ / Содержание В настоящее время мало кто может себе позволить приобрести жилье, выложив сразу необходимую сумму денег. Жилье приходится приобретать в кредит.

Банки готовы предоставлять его, но им нужны гарантии того, что одолженные средства возвратятся. Причиной может быть расторжение договора ипотеки. Таким средством гарантии является ипотека. Предмет ипотеки: должен быть указан как можно конкретнее объект недвижимости, который послужит гарантией выполнения второй стороной обязанностей по договору; Объект должен быть оценен и результат оценки должен быть отражен в договоре; В ипотечном договоре должны содержаться сведения об основном обязательстве.

Например, кредитный договор, для обеспечения которого заключен ипотечный договор. Должны быть указаны его суть, цена и сроки, отводимые на его выполнение.

Образец соглашения о расторжении договора залога

14 мая 2017 / / / Соглашение о расторжении договора залога заключается на основании общих положений законодательства о расторжении договоров.

Вместе с тем такое соглашение имеет определенную специфику, о чем пойдет речь в настоящей статье.

Также рекомендуем скачать наш образец соглашения о расторжении.

Фото: Общим правилом расторжения соглашений является наличие воли сторон, направленной на прекращение их взаимоотношений. Другое может быть закреплено в Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ), нормативных правовых актах или соглашении сторон.

При множестве лиц в договоре между предпринимателями возможно также прекращение договорных отношений в случае достижения соглашения об этом не всеми, а большинством участников соответствующих отношений с соблюдением процедур, определенных действующими правовыми актами.

14 июня 2020 / / / Соглашение о расторжении договора подписывается партнерами, когда они пришли к выводу о целесообразности прекратить дальнейшее сотрудничество. В настоящей статье будет подробно рассмотрено, в каких случаях и каким образом составляется данный документ, каковы риски его составления для сторон.

Фото: Соглашение о расторжении контракта подписывается в том случае, когда партнеры пришли к взаимному согласию прекратить существующие отношения. Причинами могут послужить: Причина Примеры и комментарии Потеря интереса к продолжению сотрудничества партнерами или одним из них. Заключение соглашения с другим поставщиком на более выгодных условиях.

Нарушение обязанностей одной из сторон.

Имеется взаимное согласие,

» » » Договорные отношения между сторонами могут быть прекращены согласно подписанному соглашению.

Оно составляется в тех случаях, если одна из сторон или обе стороны выразили желание прекратить дальнейшее исполнение обязательств по ранее заключенному договору. Однако договоры, заключение которых предусмотрено в действующем законодательстве, могут содержать указание о том, что закон не разрешает по желанию одной из сторон даже ставить об этом вопрос.

Такие требования могут относиться как ко всему договору, так и к его отдельным частям. Если все требования законодателя соблюдены, то в результате подписания соглашения, стороны мирным путем решают возникшие между ними разногласия и в добровольном порядке прекращают действие договора. Специально установленной формы такого документа не существует. Он составляется в произвольной форме в письменном виде.

Дополнительное соглашение о расторжении договора

    //

Договор между сторонами, его заключившими, может быть расторгнут по разным причинам.

Одной из них является согласие сторон. Одна сторона вносит предложение другой о расторжении. Если у другой стороны нет возражений, то составляется дополнительное соглашение о расторжении договора.

Оно будет неотъемлемой частью данного договора.Соглашение о расторжении является документом, свидетельствующим о взаимном добровольном желании сторон прекратить взаимоотношения в рамках конкретного договора. Посредством этого документа реализуется принцип свободы договора, лежащий в основе ГК России. Общие требования к оформлению этого документа следующие: Соглашение составляется в письменной форме. Во вступительной части должны быть поименованы участники договора, указаны реквизиты расторгаемого договора: дата его заключение, название и номер.

Соглашение о расторжении договора в связи с невыполнением обязательств одной из сторон (с условием о возмещении убытков в твердой сумме)

СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора на ____________ N ____ от «___»_________ ____ г.

г. _____________ «___»___________ ____ г.

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. В соответствии с Договором на ________ N ___ от «___»_______ ____ г. (далее — «Договор») Должник должен был _______________, а Кредитор имел право требовать совершения Должником указанных действий. 1.2. Стороны констатируют, что Должник не выполнил своих обязательств по Договору, а именно: _____________, то есть существенно нарушил условия Договора, предусмотренные п. ___. 1.3. Ввиду невыполнения Должником своих обязательств, Кредитор утрачивает интерес к участию в Договоре, в связи с чем стороны, в соответствии с п.

Расторжение договора по соглашению сторон: порядок расторжения, образец соглашения

Содержание Если договор утратил свою актуальность, то лучшим вариантом для всех участников будет подписание сторонами соглашения о его расторжении. Такой документ должен быть составлен и подписан в том же формате, что и основной. То есть письменный договор расторгается таким же соглашением, а если основной документ был подписан нотариусом, то и соглашение необходимо заверить аналогичным способом.

Важно! В случае, когда разрывается договор, прошедший Государственную регистрацию, при заключении соглашения о его расторжении данная процедура не требуется. Юристы также рекомендуют заключать письменное соглашение.

Анализируя юридическую практику, можно выделить следующие типичные случаи расторжения договора по взаимному согласию: У одной из сторон отпала потребность в дальнейшем сотрудничестве.

Это может быть связано с достижением конкретной цели или, наоборот, убежденностью, что достигнуть ее невозможно.

» » » Расторжение договора между юридическими лицами может пройти без плохих последствий, если стороны договорятся об условиях принятия соглашения.

Если одна из сторон предлагает другой расторгнуть действующий договор, то начинается процесс переговоров по данному вопросу. При достижении соглашения, которое будет устраивать обе стороны, подписывают документ.

Содержание последнего зависит от компромиссного решения.

Стороны, не сумевшие договориться по поводу условий расторжения соглашения, обращаются в судебные органы. Существует два типа соглашений, отличающихся между собой:

  1. По предоставлению отступных.
  2. О расторжении договора;

Ключевое отличие между этими двумя разновидностями состоит в моменте прекращения обязательств по основному договору.

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Комментарий к Ст. 352 ГК РФ

1. Положения п. 1 комментируемой статьи корреспондируют со ст. 34 Закона о залоге, устанавливающей основания прекращения залога, а именно:

1) прекращение обеспеченного залогом обязательства;

2) гибель заложенного имущества;

3) истечение срока действия права, составляющего предмет залога;

4) переход прав на предмет залога к залогодержателю;

5) иные случаи, предусмотренные законом.

Некоторые особенности прекращения залога отражены в Законе о банкротстве, Законе об ипотеке, Законе о залоге, Кодексе торгового мореплавания, Постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» , информационном письме Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации» .

———————————
Экономика и жизнь. 2009. N 34 (бухгалтерское приложение).

Вестник ВАС РФ. 2006. N 4 (Обзор).

2. Прекращение обеспеченного залогом обязательства возможно по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, например в силу исполнения , новации, ликвидации юридического лица и др. При применении подп. 1 п. 1 комментируемой статьи возник спор в части сохранения залога при новации. Условие соглашения о новации, которым предусмотрено сохранение связанных с первоначальным обязательством дополнительных обязательств залогодателя, не являющегося должником, ничтожно. Согласно п. 3 ст. 414 ГК РФ новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Суды разных инстанций разошлись во мнении относительно приоритета подп. 1 п. 1 ст. 352 и п. 3 ст. 414 ГК РФ.

———————————
См., например: Определение ВАС РФ от 27 июля 2009 г. N ВАС-9317/09 по делам N А40-68816/08-25-496, А40-66928/08-25-490.

См., например: Определение ВАС РФ от 28 августа 2009 г. N ВАС-10426/09 по делу N А32-5297/2008-32/106.

Как отметил Высший Арбитражный Суд РФ, согласно п. 3 ст. 414 ГК РФ новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Данная норма является специальной по отношению к норме подп. 1 п. 1 ст. 352 Кодекса, и именно ее необходимо применять при разрешении спора. Однако при ее толковании необходимо иметь в виду, что в случае заключения соглашения о замене первоначального обязательства другим стороны могут предусмотреть сохранение в силе дополнительных обязательств, связанных с первоначальным, но только тех, которые существовали между ними. Поэтому условие соглашения о новации, которым предусмотрено сохранение связанных с первоначальным обязательством дополнительных обязательств залогодателя, не являющегося должником, ничтожно и исковое требование не подлежит удовлетворению.

3. Подпункт 4 п. 1 комментируемой статьи устанавливает в качестве основания прекращения залога реализацию (продажу) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной, в частности в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве 2002 г. (п. п. 4, 5, 8 — 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138). Если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, этот предмет подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В том случае, если торги заложенным имуществом были признаны несостоявшимися, а залогодержатель не воспользовался своим правом на приобретение предмета залога, залог прекращается. В случае последующего возбуждения дела о несостоятельности в отношении должника по обязательству, ранее обеспеченному залогом, требование кредитора может быть включено в реестр как требование, не обеспеченное залогом .

———————————
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 7 июля 2005 г. N А05-21177/04-8.

4. Наряду с указанными в п. 1 комментируемой статьи основаниями прекращения залога в Гражданском кодексе РФ содержатся и иные основания, в частности расторжение договора (ст. 450 ГК), а также перевод на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Статья 354 ГК РФ определяет основания прекращения залога в качестве последствия принудительного изъятия заложенного имущества, в частности имущества, право собственности на которое прекращено вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, при истребовании по виндикационному иску или путем конфискации. Переход права собственности на предмет залога не влечет прекращения залога. Обременение следует за судьбой вещи, и обращение взыскания на заложенное имущество возможно независимо от того, принадлежит ли оно по-прежнему залогодателю, или право на него перешло к другому лицу.

Пункт 3 настоящей статьи устанавливает обязанность залогодержателя, у которого находилось заложенное имущество, при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства немедленно возвратить это имущество залогодателю. В случае неисполнения данной обязанности предъявляется иск о возврате предмета залога, имеющий обязательственный характер, а не вещно-правовой иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения .

———————————
См.: п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 января 2002 г. N 67 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами» // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.

При прекращении ипотеки согласно п. 2 комментируемой статьи регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена на основании ст. 25 Закона об ипотеке, ст. 29 Закона о регистрации недвижимости . Изменение объекта недвижимости, например завершение строительства объекта незавершенного строительства, определенного в качестве предмета ипотеки, не влечет погашения регистрирующим органом сделанной им в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора об ипотеке объекта незавершенного строительства. Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно ст. 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание .

———————————
См.: Определение ВАС РФ от 18 июня 2009 г. N ВАС-7226/09 по делу N А03-14257/2008-15.

См.: п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. N 4.

Статья 352 ГК РФ. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

См. все связанные документы >>>

1. Договор залога создает между залогодержателем и залогодателем дополнительное (акцессорное) обязательство по отношению к основному, обеспеченному залогом. Исполнение обеспеченного залогом обязательства либо иное его прекращение прекращает договор залога. Право залога прекращается в случаях гибели или повреждения предмета залога, прекращения права собственности (хозяйственного ведения) залогодателя на предмет залога, если договор запрещает замену предмета залога либо залогодатель не воспользовался своим правом заменить заложенное имущество.

2. Комментируемая статья в отличие от Закона о залоге предусматривает исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Вместе с тем могут быть и иные основания прекращения договора залога. Например, залог прекращается с переходом прав на заложенное имущество к залогодержателю, поскольку имущество кредитора не может являться предметом залога. В соответствии со ст. 356 ГК залог прекращается с переводом долга по основному обязательству на другое лицо в случаях, когда залогодатель не дал согласия отвечать за нового должника. Право залога прекращается по истечении срока действия заложенного имущественного права. Так, если заложено право аренды какого-либо имущества на срок до 1 августа 1997 г., то после этой даты договор залога прекращается.

ГК предусматривает прекращение залога в случаях изъятия заложенного имущества у залогодателя законным собственником, а также когда имущество изымается в порядке санкции за совершение залогодателем преступления либо иного правонарушения (см. п. 2 ст. 354 и коммент. к нему).

3. При прекращении обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель обязан незамедлительно вернуть имущество залогодержателю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *