Регистрация ДДУ

Содержание

Оформление собственности на объект долевого строительства

Законом «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на объект делового строительства. Для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию. Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору(после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Оформление прав на недвижимое имущество очень ответственный процесс. Ознакомившись с ним, можно без затруднений оформить свои права на недвижимость. Если быть внимательным и предусмотрительным, можно обезопасить себя и избежать заключения договора участия в деловом строительстве с неблагонадежным застройщиком.

Подтверждение оплаты по ДДУ

Доверенность по ДДУ

Добрый вечер!Подскажите,правильно ли оформлена доверенность?!Доверенность на шестерых сотрудников .Текст такой:представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, — — корпус 6, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.
Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.Заранее благодарю!

Марина Погорельцева 24 декабря 2019 — 20:49 ДДУ

Оплата по договору с Застройщиком

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

После того, как мы поставили свой автограф на договоре, у нас тут же возникает обязанность по этому договору – произвести платеж. Неприятно, но – надо!

По сравнению со вторичным рынком, где принято рассчитываться за квартиру наличными, и иногда в валюте, на первичном рынке оплата по договору с Застройщиком обычно происходит по безналу, и в рублях.

Наличные могут потребоваться в отдельных случаях, например, при внесении предоплаты за квартиру (бронирование/резервирование квартиры). Это может трактоваться как первый взнос по договору.

К слову, при заключении Договора долевого участия (ДДУ), любые платежи по нему Застройщик (Девелопер) вправе принимать только после регистрации этого договора. Это требование закона ФЗ-214. Соответственно, если Застройщик предлагает дольщику произвести оплату по Договору долевого участия в строительстве сразу после его подписания, не дожидаясь его регистрации, то это нарушение закона.

Поэтому перед перечислением денег Застройщику, нам полезно будет самостоятельно проверить, зарегистрирован ли наш ДДУ в Росреестре (как это сделать – см. по ссылке).

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

«Страховка» денег дольщика при оплате договора с Застройщиком

Еще нам нужно учесть, что для договоров ДДУ, заключенных после октября 2017 года, Застройщик должен сделать отчисления (1,2% от стоимости каждого ДДУ) в Компенсационный фонд долевого строительства. Это гарантирует дольщику «страховку» от фонда, в случае банкротства Застройщика. Без такого отчисления ДДУ не зарегистрируют в Росреестре.

Правда, есть исключение из этого правила. Если Застройщик принимает оплату по договору через специальный счет эскроу (подробнее о нем – см. по ссылке), то отчисления в Компенсационный фонд он делать не обязан (эскроу-счет и так прекрасно защищает деньги дольщика). А с 01.07.2019 оплата ДДУ через эскроу-счет становится обязательным условием принятия платежей Застройщиком для всех новых строительных проектов. Проекты, запущенные ранее указанной даты, это правило не касается.

Полная сумма оплаты по договору перечисляется с банковского счета Покупателя на расчетный счет Застройщика. В случае с ипотекой кредитные средства перечисляются со счета банка-кредитора. Если Застройщик использует для расчетов с дольщиками эскроу-счет, то вся сумма оплаты по Договору долевого участия (ДДУ) переводится именно на этот счет и депонируется там до самого окончания строительства.

Основанием для проведения платежа является выставленный Застройщиком счет, в соответствии с условиями договора.

Оплата квартиры по ДДУ – подводные камни. Что нужно знать дольщику перед оплатой договора – см. в заметке по ссылке.

Сумму и порядок платежей мы выяснили у Застройщика на предыдущих шагах. Общая сумма обязательно присутствует в договоре, а порядок платежей может фиксироваться в приложении к нему. Сейчас наша задача – пунктуально выполнить то, что от нас ждет Застройщик. Тогда и мы сможем требовать от него выполнения его обязательств по договору. Закон ФЗ-214 дает нам для этого очень серьезные возможности и полномочия.

Технику проведения безналичных платежей мы здесь описывать не будем, в надежде, что этим искусством сегодня владеют даже домохозяйки. Добавим только, что платеж может быть как разовым, так и в рассрочку – этапами.

Если Застройщик дает возможность оплаты ДДУ в рассрочку и без процентов, то это, очевидно, выгодная сделка для Покупателя (фактически – бесплатный кредит). В этом случае, как и при выплате ипотечного кредита, Покупатель вносит первый взнос (например, 30-40%), а остальные платежи выплачивает равными долями помесячно, в процессе строительства дома.

Что делать дольщикам при банкротстве Застройщика – см. в этой заметке.

Важно сохранить все платежные документы, задействованные при переводе денег. Это подтверждает факт выполнения нами своих обязательств по договору и подтверждает наше право на налоговый вычет за покупку жилья.

Если Застройщик принимает первый взнос за квартиру наличными, то деньги вносятся в кассу компании, а нам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанцию к приходному кассовому ордеру.

С момента оплаты всей суммы, мы выполняем свои обязательства перед Застройщиком, и приобретаем в полном объеме права требования на квартиру по Договору долевого участия (ДДУ).

Напомним, что в случае передачи денег под Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) прав требования на квартиру мы иметь не будем.

Эти права требования являются основой для последующего получения права собственности на квартиру, после того, как дом будет достроен и сдан госкомиссии.

Но пока дом строится, нам остается только ждать, следить за процессом стройки и новостями Девелопера.

Итак, с деньгами мы, скрепя сердце, расстались. Пытаемся отмахнуться от навязчивой идеи вернуть их назад, и концентрируемся на мысли о будущем обладании шикарной новой квартирой. Или не очень шикарной…

Теперь нам надо запастись терпением, и ждать результата. Непременно положительного. Но на месте сидеть мы, конечно же, не будем. Мы будем следить за ходом стройки!

Что именно мы будем контролировать – об этом на следующем шаге.

Законно обманутый дольщик не сможет ничего получить!!! Так удачно для преступников все сложилось. Никто не помог. А самое главное, — это преступное попустительство некоторых государственных служащих, не исполняющих свои обязанности!!!

Я бы хотел отметить один частный пример, который может неоднократно встретиться на практике. Ситуация запутанная! Может кто-то увидит выход, либо знает что-то по таким случаям.

Застройщик, обладая необходимыми документами (разрешение на строительство договор аренды земли ) заключает в установленном порядке договоры долевого участия в строительстве с гражданами и организациями. Данные договоры соответствующим образом регистрируются.

Далее, первоначальный дольщик (юридическое лицо) уступает право требования объекта долевого строительства третьему лицу (в моем случае гражданину) по договору уступки. При заключении договора уступки, гражданину передается справка о полной оплате объекта долевого строительства первоначальным дольщиком застройщику за подписью руководителя застройщика и главного бухгалтера,скрепленная печатью, к тому же на договоре уступки, в соответствии с заключенным договором долевого участия стоит отметка «согласовано с застройщиком», печать и подпись руководителя застройщика. О переводе долга на нового участника долевого строительства в договоре уступки соответственно не указано. Указанная уступка так же регистрируется. Таким образом, гражданин, законным способом, после уплаты уступленного ему права требования и регистрации договора уступки, становится участником долевого строительства.

Впоследствии, застройщик решает достроить еще один этаж, вносит изменения в первоначальный проект, и в последствии на стадии процедуры банкротства- наблюдении получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на этаж выше, чем в первоначальном разрешении на строительство.

На введенный в эксплуатацию дом соответствующие органы изготавливают техническую документацию, в которой изменена порядковая нумерация квартир, всвязи с достройкой этажа.

В данном случае, в договоре долевого участия номер квартиры 69, а после ввода дома в эксплуатацию, в техническом паспорте номер 87. При этом по договору долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ объект долевого строительства достаточно конкретизирован, индивидуально определен и в приложении к договору выделен на плане соответствующего этажа, к тому же 2-ком. квартира на этом этаже в этом подъезде одна.

Несмотря на это, застройщик обращается в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на квартиру 87, как на вновь возведенный объект. На регистрацию им представляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, тех.паспорт квартиры и справка, выданная конкурсным управляющим застройщика, согласно которой квартира 87 не является объектом долевого строительства.

Таким вот образом застройщик становится собственником квартиры без каких-либо обременений.

Стоит отметить, что на момент регистрации права собственности застройщика на квартиру 87, в росреестре был зарегистрирован так же судебный арест на объект долевого строительства квартиру со строительным номером 69 по иску участника к застройщику о понуждении передачи квартиры в собственность.

Никаких проблем даже в деле о банкротстве по продаже указанной квартиры у конкурсного управляющего застройщика не возникло. У квартиры появился новый собственник, третье лицо (добросовестный приобретатель).

Пришлось нашему дольщику, как говориться, догонять квартиру, точнее пытаться догнать.

В районном суде одновременно рассматривается иск дольщика к застройщику и покупателю о признании недействительности сделки, реституции сторон, понуждении застройщика к передаче дольщику в собственность квартиры, а так же иск застройщика к дольщику о признании недействительности договора уступки и возврате сторон в первоначальное положение. Позиция застройщика в суде – договор долевого участия в строительстве не оплачен первоначальным участником, в возражения на это в суде обозревались и заверялись копии расчетных документов между застройщиком и первоначальным участником по договору долевого участия, которые были представлены в судебное заседание представителем первоначального участника. Таким образом позиция дольщика в этом случае выглядит уверенно. Да, кстати, застройщик до самого последнего момента твердил об отсутствии тождественности квартир со строительным номером 69 и с присвоенным номером 87, хотя сам конкурсный управляющий представил в суд инвентаризационную опись, в которой значились на балансе две квартиры со строительными номерами 59 и 69 (59 строительнй – это 77 присвоенный (, что не оспаривается, т.к. имеется подтверждающий судебный акт по такому же случаю, но дело было решено раньше) !!! Вопрос суда: «Откуда у вас эта квартира?», Конкурсный управляющий затрудняется ответить. Позднее конкурсный управляющий изготовит еще одну инвентаризационную опись с этими же квартирами, только номера уже будут присвоенные, хотя он не перестанет уверять, что это другие квартиры. Но не в этом суть.

Казалось бы у дольщика вот вот все станет хорошо. Дело уже один раз прекращали по подсудности, но кассация вернула в районный суд. Ничто не мешает судье удовлетворить иск дольщика. Однако, выходит всем известный закон о банкротстве застройщиков и соответственно все требования дольщиков к застройщикам и наоборот подведомственны Арбитражному суду в рамках дела о банкротстве застройщика.

По ходатайству конкурсного управляющего Арбитражный суд выносит определение о применении при банкротстве застройщика, вышеуказанных правил. И соответственно все вместе мы идем в Арбитражный суд, мы на них, они на нас, с теми же требованиями.

В Арбитражном суде в первую очередь рассмотрены исковые требования застройщика к дольщику и первоначальному дольщику о признании уступки недействительной по мотиву отсутствия оплаты со стороны первоначального дольщика по договору долевого участия. По данному поводу конкурсный управляющий застройщика заявлял, что им предпринимаются попытки тем самым вернуть в конкурсную массу имущество, безвозвратно утраченное действиями бывшего руководства. Хотя, к этому моменту конкурсный управляющий уже сам продал указанную квартиру, еще до заявления в суд о недействительности уступки.

Со стороны дольщика вышеуказанные возражения, вышеуказанная справка о полной оплате и факт регистрации уступки. Отказывая в удовлетворении требований застройщика суд исходил из наличия оплаты первоначальным дольщиком застройщику, отсутствия доказательств, однозначно опровергающих данный довод. Таким образом, уступка законна, человек дольщик.

Вроде бы снова все хорошо, но возникает проблема представления в суд оригиналов документов первичной оплаты первоначальным дольщиком цены договора долевого участия, злосчастный человеческий фактор, — фирма первоначальный дольщик развалилась, контакты оборваны, связи утрачены, хотя фактически третье лицо в суде.

Дольщик, не отчаиваясь, ходатайствует о затребовании заверенных копий указанных документов из районного суда, уже представив фотокопии с отметкой «Копия верна. Судья. Подпись».

В итоге, в день последнего судебного заседания, в котором была объявлена резолютивная часть определения Арбитражного суда по делу, был зачитан ответ районного суда на запрос о представлении заверенных копий, согласно которому в деле отсутствуют заверенные копии указанных документов, а имеются только незаверенные копии. Несогласие дольщика с указанным ответом оставлено без внимания, ходатайство перепроверке сведений указанных в ответе отклонено. Оставалось надеяться, что ранее этим же судьей признана законной уступка прав по договору долевого участия, как совершенная после уплаты цены договора первоначальным дольщиком.

При этом, отказывая в удовлетворении требований дольщика, Арбитражный суд установил: конкурсный управляющий действительно продал объект долевого строительства третьему лицу, при наличии законного дольщика, которому он должен был этот объект передать, либо сначала расторгнуть договор, но эти обязательства не исполнил. Позиция дольщика по признанию сделки купли-продажи недействительной основывалась в том числе на нахождении в залоге в силу закона объекта долевого строительства до передачи в установленном порядке у дольщика. Все это время, и даже сейчас, в росреестре имеется запись о регистрации залога на земельный участок по договору долевого участия в строительстве. Данный факт никем не оспаривается. В деле имеется ответ росреестра, согласно которому, регистрация залога на объекты долевого строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию не производится, поскольку указанные объекты считаются находящимися в залоге лишь до момента передачи дольщикам.

Арбитражный суд рассудил проще, поскольку на квартиру право залога имущественных прав по договору долевого участия в строительстве на момент продажи конкурсным управляющим указанной квартиры зарегистрировано не было, то никакого залога и не было, квартира продана законно.

Вдобавок, доказательства, подтверждающие оплату цены договора первоначальным дольщиком, истцом не представлены. Вышеуказанная справка о полной оплате за подписью руководителя застройщика и главного бухгалтера, скрепленная печатью, по мнению суда, без других первичных документов – ненадлежащее доказательство и во внимание не принимается. Соответственно в иске отказать.

Так и остался дольщик с зарегистрированной уступкой и залогом земельного участка на котором уже возведен дом и живут люди без долгожданного жилья.

На мой взгляд, в этом деле очень четко прослеживается именно коррупционная составляющая во властных структурах.

Так, при регистрации права собственности застройщика на указанную квартиру, согласно материалам регистрационного дела, первоначально застройщиком представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и тех.паспорт квартиры. А только через неделю приобщена справка о том, что квартира не является объектом долевого строительства. Кто-то же их попросил об этом?!

Так регистрирующий орган, имея в наличии экземпляр договора долевого участия, снял с себя ответственность, получив указанную справку. А ведь могли бы и проверить и отказать в регистрации права, либо зарегистрировать право собственности застройщика с одновременной регистрацией залога по договору долевого участия за дольщиком.

К, слову сказать, дольщик дважды оспаривал действия росреестра по регистрации права собственности застройщика и впоследствии покупателя. Однако отменить регистрацию, либо зарегистрировать обременение в виде залога на квартиру так и не удалось. Суд упорно поддерживал доводы регистратора и в упор не хотел видеть и устанавливать тождественность квартир, считая это в данном случае не подлежащим выяснению.

Таким образом, в росреестре однозначно помогли застройщику и закрыли глаза на дольщика.

Отдельно необходимо выделить судью, которая в рамках одного дела, сначала оставляет в силе уступку, указывая в мотивировке, что цена договора первоначальным дольщиком уплачена и доказательств, однозначно опровергающих данный довод застройщиком не представлено, хотя именно отсутствие оплаты со стороны первоначального дольщика и являлось основанием требований застройщика. А впоследствии, наскоро, как только пришел ответ из районного суда, отказывает дольщику в удовлетворении требований по этому основанию.

Ответ прост, это все игра, а конкурсный управляющий застройщика и судья Арбитражного суда очень близкие друзья и хорошие соседи, живущие в одном подъезде.

На мой взгляд, в нашей стране не только проблема с законами, но и с их применением на практике, поскольку если у тебя есть нужные связи, то лицо, ответственное за исполнение закона легко поможет его обойти.

Регистрация ДДУ в Росреестре

Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия. Причем согласно законодательству, регистрация ДДУ в Росреестре обязательна. Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег. Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры.

Почему необходима регистрация договора

Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…». В статье №4 этого ФЗ ясно указано, что договор заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах.

Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования. И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре.

Основные признаки легитимности

Чтобы регистрация договора долевого участия в Росреестре прошла без проблем, нужно соблюдать некоторые принципы гражданского права и требования ФЗ-214 к содержанию договора. Что нужно обязательно указать в договоре?

Предмет договора долевого участия Эта строка обязательна. Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку.
Характеристики как новостройки, так и будущей квартиры В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки – адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней. В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности. Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии. Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом.
Точный срок передачи объекта В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное – срок передачи квартиры. Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал. Если не указана дата передачи квартиры, вы можете ждать свою жилплощадь в построенном доме еще очень долго.
Точная стоимость квартиры и способ ее оплаты Нужно точно указывать стоимость квартиры – на территории России сумма указывается в рублях. Прописывается порядок и сроки уплаты этих денег. Например – сумма передается полностью через 10 дней после регистрации договора в Росреестре. Или сумма передается равными частями (тоже точная сумма в рублях) в течение двадцати месяцев. Нужно также прописывать точную дату передачи части денег.
Порядок ответственности Здесь речь должна идти об ответственности за объект. Если проще – гарантийные сроки на новостройку и квартиру в ней прописываются в ДДУ. Сама квартира и новостройка — обычно пять лет. Инженерные сегменты – 3 года.
Финансовые гарантии Застройщик должен подтвердить свою возможность достроить объект. Здесь должна быть информация об отчислениях в компенсационный фонд долевого строительства, информация о полисе финансового страхования застройщика или данные о поручительстве банка.
Подробная информация о земле и проектная декларация В договоре прописываются данные о земельном участке и самом объекте, а также информация о том, имеются ли обременения на землю со стороны третьих лиц.

И не забудьте проверить дату регистрации первого ДДУ в Росреестре на вашу новостройку. Если дата позже 1 января 2017 года – дом попадает под закон о компенсационном фонде для дольщиков. Если раньше – то проверяйте полис страховой компании.

Законодательные акты

Для полноценного понимания процесса регистрации дду в Росреестре необходимо учитывать не только 214-ФЗ, но и 218-ФЗ: «Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости». В частности, нас интересует несколько глав оттуда:

  • Во второй главе дано объяснение терминов кадастра и реестра прав на недвижимость, также в ст. 12 указаны подробности о кадастровых картах. Это может помочь во время поиска жилья и проверке прав на него.
  • Ст. 13 регулирует внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Ст. 16 объясняет сроки и даты осуществления как кадастрового учета, так и регистрации прав.
  • В ст. 17 есть информация о государственной пошлине за осуществление регистрации прав.
  • В ст. 25-27 есть информация о вариантах отказа в регистрации права или вариантах возврата документов.

Необходимые документы для регистрации ДДУ в Росреестре

Документы для регистрации ДДУ в Росреестре собираются как самим будущим дольщиком, так и другой заинтересованной стороной процесса – застройщиком.

Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:

  • Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала. Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
  • Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
  • Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
  • Подтверждения госрегистрации юридического лица.
  • Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг. Так, обязательными являются:

  • Заявление дольщика о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
  • Заявление застройщика о согласии регистрации ДДУ.
  • Сам договор со всеми приложениями к нему – проектная декларация, план новостройки, план будущей квартиры и прочее.
  • Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
  • Копии паспорта дольщика.

Есть несколько случаев, когда пакет документов может быть расширен:

  • Если происходит регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой, то нужно подать в Росреестр бумагу от банка и договор о получении ипотечного займа.
  • Если у покупателя есть супруг или супруга, придется получить нотариально заверенное согласие партнера на покупку объекта недвижимости.
  • Покупаете через доверенное лицо? Нужно заверить доверенность у нотариуса.
  • Покупаете квартиру в том числе и своему ребенку? Придется подать еще и свидетельство о рождении, если ему нет 14-ти лет, или паспорт, если ребенок уже получил его.

Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.

Куда обращаться за регистрацией ДДУ

Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона.

Регистрация через органы Росреестра Самый понятый вариант процесса регистрации – обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации ДДУ. Перечень отделений, адрес, контакты – все можно узнать на сайте управления.
Различные районные МФЦ Если в вашем городе есть многофункциональные центры оказания государственных услуг, то можно не стоять в очередях в Росреестре, а подать документы через них. Обычно срок регистрации через МФЦ увеличивается на сутки, но оно того стоит. Дополнительных денежных расходов не требуется.
Электронная регистрация ДДУ в Росреестре Часто подобную услуги предлагают банки при покупке новостройки через ипотечный займ. Например, на момент статьи электронная регистрация дду в росреестре в сбербанке оказывается короче традиционный на несколько суток. Плюсы – нет очередей, быстрее. Минусы – не получите печатный вариант выписки, только документ на электронную почту.

Порядок регистрации ДДУ

Порядок регистрации ДДУ в Росреестре достаточно простой:

  1. Заключаем договор с застройщиком в его офисе, проверяем всю информацию и ставим подписи.
  2. Выбираем, где будет проходить регистрация.
  3. Подаем документы.
  4. Получаем расписку о принятии документов.
  5. Ждем время на проверку.
  6. Получаем выписку о собственности.

Получение расписки

Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии. В ней должны быть указаны:

  • полный список документов, которые вы предоставили в государственные органы;
  • дата подачи документов;
  • наименование субъекта органа государственной власти, куда вы предоставили документы;
  • ФИО сотрудника, который принял документы;
  • ФИО сотрудника, к которому можно обратиться за информацией о процессе регистрации, и его контактные данные.

Стоимость регистрации

Сколько стоит регистрация ДДУ в Росреестре? Если регистрируем через МФЦ или Росреестр оффлайн – то придется платить за пошлину. Точную стоимость лучше уточнять на момент запроса. Размер пошлины устанавливается ст. 333 НК РФ. На момент написания статьи размер пошлины для физического лица – 350 рублей. Для юридического лица – 6000 рублей. Если регистрировать ДДУ через электронную регистрацию – то выходит дороже, примерно на 3 тыс. рублей. Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации.

Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь. В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. рублей, полное сопровождение регистрации будет стоить в среднем от 8 тыс. рублей.

Срок рассмотрения

Срок регистрации ДДУ в Росреестре варьируется в зависимости от номера договора. Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается. Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Срок регистрации первого договора ДДУ в Росреестре будет проходить около 18 суток. Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней.

Необходимо учитывать, что срок в семь дней – это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра. Т.е. если документы подаются через МФЦ, то придется взять еще пару дней на доставку документов. Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов. Тогда срок регистрации может увеличиться еще на месяц.

Как посмотреть регистрацию ДДУ в Росреестре?

Как узнать, прошел ли ДДУ регистрацию в Росреестре? Все просто.

  • Можно воспользоваться контактным телефоном специалиста, указанным на расписке, которую вы получите после подачи документов.
  • Можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о том, что документ зарегистрирован. Запрос подается как сразу в органы Росреестра при очном присутствии, так и через сайт управления или при физическом присутствии в МФЦ.

Стоить выписка будет (на момент написания статьи) 200 рублей. Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ. На всякий случай можно взять с собой сам ДДУ.

Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра. Запрос находится в каталоге электронных услуг:

  • Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.
  • Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода. Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия.
  • После отправки данных должно появиться окно, в котором будет полная информация по объекту.
  • В графе «Права и ограничения» (или «Список зарегистрированных договоров») откроется перечень зарегистрированных ДДУ. Ищем свой номер. Если находится, значит, все в порядке.

Если вы проверили регистрацию ДДУ и не обнаружили свой договор, то в первую очередь обратитесь как к застройщику, так и в органы управления Росреестра за пояснениями. Также стоит отложить оплату квартиры до выяснения всех обстоятельств.

Важно: не платите за квартиру до того, как договор будет зарегистрирован!

Получение документов

Прождав нужный срок, вы должны получить документы о регистрации договора долевого имущества. Если вы регистрировали договор через электронные сервисы, то на вашу электронную почту (не забудьте указать ее в заявке) придет бланк-выписка из реестра ЕГРП, в котором будут указаны номер договора и ваши ФИО как владельца. Если вы выбрали регистрацию через очное присутствие, то придется снова идти в МФЦ или Росреестр. Не забудьте взять паспорт и расписку о приемке документов. Если вы заключали договор по доверенности – то саму доверенность, заверенную нотариально. Проверьте, не истек ли срок заверения или действия доверенности.

В госоргане вы должны получить печатный вариант выписки из реестра. Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности. Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве.

В каких случаях в регистрации могут отказать?

Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

  • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
  • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
  • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора. Например, ваш родственник, который не указан в договоре. Подавать документы на регистрацию может дольщик, представитель застройщика или лицо с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Важно! Также в регистрации ДДУ может быть отказано, если данный объект уже зарегистрирован по другому договору. Таким образом дольщики защищены от мошенничества с двойными продажами одной и той же квартиры.

Отказ в регистрации может быть обжалован в суде любым лицом, участвовавшем в его подписании – т.е. как застройщиком, так и дольщиком. Есть случаи, когда суд принимает решение все-таки зарегистрировать договор. Такое случается, если вы столкнетесь с некомпетентным сотрудником управления Росреестра. Но зачастую проблема решается через заявление-претензию в Росреестр после получения документа-уведомления об отказе в регистрации.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Как проверить регистрацию дду?

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:

— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

— Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

1. Перейти на сайт:

2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.

В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом. Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон. Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра. Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Внимание! Согласно закону 214 ФЗ, оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого строительства. Не платите застройщику раньше!

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре. Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика). Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке. Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

  • зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
  • в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».

  • На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Внимание! Для проверки регистрации ДДУ нужно запрашивать сведения из ЕГРН в отношении именно земельного участка. Поиск данных о будущем доме или квартире не принесет результатов.

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка. Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла. На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос». На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка. Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько. В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием. На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений. Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает. Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру. Эта информация видна в строке «дата обновления информации».

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.

Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:

  • квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
  • паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
  • данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

Электронная выписка из ЕГРН

Дольщик может также подать запрос о получении электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра. Стоимость такой выписки составляет 300 рублей. Однако, для использования данного способа необходимо иметь электронную подпись, которую вряд ли имеет смысл оформлять для подачи одного запроса. Если же подпись есть, необходимо осуществить следующие шаги.

  • зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «получение сведений ЕГРН» внизу страницы;
  • заполнить информацию о земельном участке;
  • заполнить информацию о заявителе (т.е. о себе);
  • дополнительные документы указывать не нужно:
  • на новой странице требуется еще раз проверить запрос и отправить его, нажав на кнопку «Подписать и отправить».

Для заказа выписки ЕГРН этим способом должна быть подключена электронная подпись.

Выписка придет на электронную почту, которую заявитель указал в своем запросе. Обычно выписка приходит в течение двух — трех часов, но иногда ее получение может растянуться на сутки.

Проверка электронной регистрации ДДУ

Перечисленными этой в статье способами можно проверить также, произошла ли электронная регистрация ДДУ в Росреестре. Результатом любой регистрации договора долевого строительства — как в электронном, так и в традиционном оффлайновом виде- будет присвоение официального номера регистрации. Этот номер будет указан в выписке ЕГРН в разделе обременений прав на земельный участок, где ведется строительство.

Дополнительная проверка

Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.

В соответствии с законом 214 ФЗ уплата взносов в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 года. При этом независимо от даты регистрации не должны уплачивать взносы те застройщики, которые работают со счетами эскроу.

Проверку можно сделать в разделе сайта: «Проверить ДДУ» (находится в середине страницы).

Для проверки нужно ввести номер регистрации своего ДДУ.

Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, — скорее всего, взносы уплачены, либо их уплата не требуется.

Как узнать номер регистрации договора долевого участия

Узнать присвоенный Росреестром номер регистрации ДДУ можно, посмотрев на оборот последней страницы договора. Нужный номер указан в штампе о регистрации, поставленном Росреестром при обработке ДДУ. Как правило, этот номер вписан от руки. Номер ДДУ выглядит, как несколько групп цифр, разделенных знаками «/» и «:».

Номер регистрации ДДУ в Росреестре не идентичен номеру, выданному застройщиком при подписании и регистрации ДДУ в своей внутренней системе учета (указан на первом листе в названии ДДУ). Однако номер застройщика также важен, поскольку он будет указан в записи Росреестра о создании обременения в виде ДДУ. По этому номеру дольщик сможет найти свой ДДУ в разделе «Обременения» выписки из ЕГРН на земельный участок, где осуществляется строительство.

Что делать, если Росреестр отказался регистрировать ДДУ

Росреестр может отказать в регистрации договора долевого участия по разным мотивам. При этом никакой записи в реестре недвижимого имущества не появится. Вместо этого заявителю (как правило, документы на регистрацию подает застройщик от имени обеих сторон договора) будет выдано письмо с объяснением причин, по которым было принято решение отказать в регистрации ДДУ. Отказ может произойти вследствие:

  • технических ошибок: не поданы требуемые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
  • обстоятельств, делающих регистрацию ДДУ невозможной в принципе: уже имеется другой ДДУ на эту же квартиру или застройщик лишен права получать деньги от граждан-дольщиков.

Техническую ошибку обычно легко исправить, заново обратившись за регистрацией с правильным пакетом документов. Если же Росреестр отказал по существенной причине, приобретение такой квартиры может повлечь серьезный риск для покупателя.

Поэтому, если договор долевого участия не зарегистрируют, необходимо запросить у застройщика письмо Росреестра с указанием конкретной причины отказа. Ознакомившись с ним, дольщик сможет понять, как лучше действовать дальше. Неготовность застройщика пояснить причины отказа — это тревожный признак. Столкнувшись с таким поведением застройщика, стоит задуматься, нужно ли покупать у него квартиру.

Подытоживая сказанное выше, нужно еще раз отметить, что своевременный поиск информации о том, зарегистрирован ли договор долевого строительства поможет покупателю строящейся квартиры избежать проблем и потери денег. Проверив свой договор на сайте или в отделении Росреестра, дольщик сможет убедиться в том, что этот договор действительно зарегистрирован, стал обязательным к исполнению сторонами, и можно перечислять застройщику деньги за квартиру.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

8 800 350-84-13 доб. 741 (все регионы)

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ. Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для заключения ДДУ. Застройщик и дольщик являются основными сторонами договора ДДУ, а банк и Росреестр финансовым и регистрационным гарантом заключения сделки по имущественному праву долевого участия строительства.

Варианты проверки регистрации ДДУ

Существует два варианта решения вопроса, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестра. Первый – онлайн, а второй – заказать печатный вариант. В обоих случаях полученный документ будет иметь юридическую силу. Электронный документ – выписка из ЕГРН имеет усиленную квалифицированную подпись, печатный вариант – стандартную гербовую печать и подпись оператора Росреестра. На сегодняшний проверка данных по ДДУ проводится как по базе Росреестра, так и, по сведениям Минстроя. В последнем случае содержатся данные по всем договорам, которые были оформлены после 20 октября 2017 года. Причем указываются договора как на основании эскроу-счета, так и без таковых. Начиная с 1 июля 2019 года, обязательным пунктом наличия в ДДУ является принцип и механизм раскрытия эскроу-счета, после того, как застройщик выполнит условия по договору долевого участия перед дольщиком.

Как узнать сведения онлайн по ДДУ

В качестве рабочего документа, который указывает ДДУ по долевому строительству является выписка из ЕГРН. Это официальный регистрационный документ кадастровой палаты. В настоящее время предусмотрен обязательный механизм регистрации договора Росреестром. Стороны сделки застройщик и дольщик посещают кадастровую палату и заключают договор. Росреестр приглашает к участию в сделке банк, где будет открыт эскроу-счет дольщика. На счет будет зачислена сумма по ДДУ, при этом застройщик не имеет права пользоваться указанными денежными средствами. В договоре банк прописывает для всех сторон сделки механизм раскрытия эскроу-счета, при этом ни застройщик, ни дольщик не могут воспользоваться счетом до тех пор, пока не выполнены условия договора о долевом участии.

Механизм проверки данных сведений по ДДУ

При заключении и регистрации ДДУ, Росреестр присваивает кадастровый номер будущей квартире дольщика. Этот номер необходим впоследствии для уточнения информации, а также оформлении полного права собственности на квартиру после сдачи объекта в строй. В данном случае проверить договор ДДУ в Росреестре можно следующим образом:

  • Заказываем электронную или бумажную выписку из ЕГРН. В обоих случаях документ будет иметь равную юридическую силу при наличии подписей операторов кадастровой палаты.
  • Вводим кадастровый номер, который был присвоен ранее объекту ДДУ.
  • Если вы не помните номер, поиск можно осуществить по данным физического адреса объекта ДДУ. В договоре должен стоять ваш физический адрес недвижимости.
  • Далее заказываем выписку из ЕГРН и дожидаемся получения документа.

После того, как вы получите выписку из ЕГРН, обращаем внимание на раздел №2, который полностью посвящен правоустанавливающим характеристикам недвижимости. Ищем поле «Права и ограничения». В этом поле указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате. Это и есть ваш номер госрегистрации недвижимости, где юридически закреплено ваше право в виде ограничения. После того, как объект будет сдан в строй, денежные средства перечислены с эскроу-счета, вы можете снять данное ограничение и оформить полное право собственности. Таким образом, пока дом не сдан в объект, пока деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большинстве случае рядом со словом «Свидетельство», указывает «долевое участие». Однако, ввиду того, что закон был принят, и после этого неоднократно дорабатывался, вместо «долевое участие» может присутствовать запись «залог».

Дополнительные нюансы о регистрации данных в Росреестре по ДДУ

В некоторых случаях, для проверки регистрации ДДУ в Росреестре придется указать кадастровый номер земельного участка. Это не нарушает принцип внесения сведений в Росреестр, однако имеются некоторые разъяснения. Земельный участок и договор ДДУ будут носить факт «Обременения», о чем будет указано в договоре. При заключении договора Росреестр присваивает номер документа, согласно своей ведомственной номенклатуре. Росреестр вправе отказать в регистрации ДДУ по нескольким причинам. Первая, имеются технические ошибки при оформлении документа, которые не поддаются прочтению, и не могут быть признаны за основополагающий порядок государственной регистрации. Вторая, ранее на указанный объект уже была проведена регистрация ДДУ, то есть имеются признаки вторичной регистрации одного и того же объекта ДДУ. Первую причину устранить проще всего, застройщик должен устранить имеющиеся разночтения у себя в технической документации. Вторая причина предусматривает наличие мошеннических действий. Однако, тут также может иметь место технической ошибки, если застройщик устраняет этот момент, тогда сделка считается состоявшейся в части регистрации ДДУ в Росреестре, в противном случае имеются все признаки мошенничества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *