Регистрация договора аренды в регпалате

Регистрация договора аренды жилой и нежилой недвижимости в Москве

Несмотря на тот факт, что регистрации договора аренды недвижимости является эффективным способом защитить интересы, как арендатора, так и арендодателя, многие участники не проходят полную процедуру юридического оформления. В результате, даже при рассмотрении хозяйственных дел судом, довольно трудно доказать свои права тем, кто потерпел убытки в той или иной форме.

Стабильность бизнеса, коммерческой деятельности, напрямую зависит от безопасности предпринимателя, в том числе и в вопросах аренды. Если договор аренды не был зарегистрирован в государственных контролирующих органах, предприниматель и соучредители лишаются доказательства правомерности размещения на арендованной площади и могут совершенно на законных основаниях быть выдворены до решения суда. Также фиксация договора позволит избежать резкого повышения арендной платы, что также может быть инструментом для давления на предпринимателя.

Если говорить о дополнительных выгодах для предпринимателя, порядок и стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения позволяют существенно сэкономить, в том числе и на налоге на прибыль.

Порядок регистрации договора аренда: основные нюансы и сложности

Закон Российской Федерации гласит, что все договора об аренде должны проходить процедуру регистрации, если они заключаются на срок более 1 года. В этом кроется основная лазейка для неблагонадежного арендодателя, который стремится сохранить за собой право поиска более выгодных арендаторов.

Процесс выглядит следующим образом:

  • Достигается устная договоренность на аренду более 1 года;
  • Оформляется договор на срок 10-11 месяцев;
  • После прекращения срока действия договора, заключается новый документ с продлением срока.

В таких случаях государственная регистрация не нужна, однако создается возможность для арендодателя на совершенно законных основаниях выдворить своего прошлого арендатора, и взять нового, на более выгодных условиях.

Отдельно стоит упомянуть документы, в которых срок действия не фиксируется. С одной стороны они позволяют достаточно долго арендовать недвижимость, без госрегистрации, с другой – могут быть легко оспорены. Если вы не знаете, как и где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, вы можете обратиться к специалистам компании «Стар Сервис» для оперативного прохождения всей процедуры.

Для самостоятельно регистрации потребуется прохождение следующих этапов:

  • Подача пакета документов в ФРС;
  • Регистрация договора аренды в книге учета входящих документов;
  • Назначается проверка правовых полномочий арендатора и арендодателя, организуется экспертиза документа (договора);
  • Сведения об участниках и информация из договора заносится в ЕГРН;
  • Получение документа о регистрации договора аренды.

Стоит отметить, что любой гражданин РФ, достигший 18 лет, может производить регистрацию договора аренда жилой и нежилой недвижимости в государственных контролирующих органах.

Государственная регистрация договора аренды недвижимости в регистрационной палате, необходимые документы:

  • Предоставление оригинала договора аренды для каждого участника (их может быть несколько);
  • Копии договора, которые заверяет нотариус (для предоставления ФРС);
  • Правоустанавливающие документы владельца недвижимости на целевой объект;
  • Кадастровый паспорт, выписка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Заявление от участников договора аренды.

Важный момент! Договор аренды сроком более года является официально заключенным только после регистрации документа в ФРС, не ранее. Будьте внимательны, особенно в выплате денежных средств за весь период аренды, поскольку до момента регистрации договор может быть разорван арендодателем.

В чем могут возникнуть сложности при регистрации договора?

Основная загвоздка заключается в проведении юридической экспертизы всех входящих документов. Важно проверить все права владельца на недвижимость, выяснить законность предоставления услуг аренды, а также привести пакет документов в соответствие требованиям Федеральной регистрационной службы. Для этого лучше воспользоваться услугами опытных юристов и специалистов по гражданскому и имущественному законодательству. Консультации по всем сопутствующим вопросам предложит Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». В рамках регистрации проводится:

  • Сбор всех документов для подачи в ФРС;
  • Консультирование клиентов по вопросам снижения рисков и налоговой нагрузки;
  • Подача документов в ФРС;
  • Проведение экспертиз документов;
  • Составление договора аренды.

Мы рекомендуем указывать точную площадь арендованных помещений, а также выявлять возможную двойную аренду одного и того же объекта. Позиция государственного регистратора в этом вопросе может быть таковой, что интересы одного из арендаторов будут ущемлены. Для того чтобы избежать правовых коллизий, а также не попасться в лапы мошенников, требуйте точного указания в договоре части здания, которое будет арендовано, а также предоставление кадастрового паспорта до момента заключения договора.

Государственная пошлина для регистрации договоров составляет 1 000 рублей (для физлиц) и 15 000 рублей (для юрлиц). Несмотря на то, что сумма для многих начинающих предпринимателей кажется большой, если посчитать в перспективе, а также взвесить возможные риски, лучше вложить 15 000 рублей в собственную безопасность. ВАЖНО! При внесении изменений, или дополнительных положений в договор аренды, потребуется оплата госпошлин в таком же объеме – 1 000 / 15 000 рублей, следовательно, договор важно составить правильно, учитывая все аспекты и нюансы будущей аренды, чтобы не возникали дополнительные расходы.

Закон РФ определяет максимальный срок регистрации договора аренды – 3 месяца. Если же вам требуется срочная регистрация недвижимости, лучше воспользоваться услугами Центра кадастра и регистрации «Стар Сервис», который подготовит документы и осуществит оперативную подачу их в ФРС.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией — 22 000 рублей, а за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них для всех категорий плательщиков – 350 рублей. При государственной регистрации договора аренды как ограничения (обременения) права, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор аренды, который не зависит от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий. Поэтому за государственную регистрацию одного договора аренды, предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствующих размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные данной главой НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой НК РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *