Регистрация права собственности через суд

Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества.

Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.

Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец.

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

  1. Сбор необходимого пакета документации.
  2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

  • земельный участок;
  • огороженный водный объект;
  • здание, незавершенное в строительстве;
  • многолетнее насаждение;
  • здания или их части;
  • гараж;
  • комнату по договору социального найма;
  • квартира или ее часть и другие.

Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

  1. Субъект заявленного права.
  2. Регистрируемый объект недвижимости.
  3. Тип права.
  4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

  1. Признание прав собственности на:
  • постройку, возведенную не на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена давно;
  • квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
  • гараж, находящийся в собственности кооператива;
  • наследуемые объекты недвижимости.

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

  1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
  2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

  1. Подготовить иск и документы для суда.
  2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
  3. Появится в назначенный день на слушание.
  4. Исполнить вынесенное судебное решение.

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

  • иск и его копии в количестве трех экземпляров;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
  • документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
  • удостоверение личности заявителя;
  • другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

Образец искового заявления

Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

Оно должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • информация об истце и его контрактная информация;
  • данные об ответчике;
  • стоимость иска и государственной пошлины;
  • наименование документы — Исковое заявление;
  • основания, на который подается иск;
  • перечень законодательных проектов;
  • просьба истца к суду о признании прав собственности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Пишется оно на чистом листе А4.
  2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
  3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

Образец иска

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

Стоимость госпошлины:

  1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
  2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
    • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
    • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
    • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
    • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
    • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

  1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
  2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
  3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
  4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

Навигация

Собственность и права собственности впервые были узаконены царём Хаммурапи еще в XVII веке до наступления нашей эры. Тогда собственность разделялась на царскую, храмовую, общинную и частную. С тех пор приняты тысячи законов, сменились сотни правителей, а с вопросом о том, как признать право собственности на дом или квартиру через суд волнует многих граждан.

Не медлите с обращением к юристу: задайте бесплатный вопрос прямо сейчас!

Бесплатная горячая линия: позвоните юристу!

Москва и область: +7-499-577-00-25 добавочный 370

Санкт-Петербург: +7-812-425-66-30 добавочный 370

Любой регион РФ: +7-800-350-84-13 добавочный 370

Право собственности: когда нужно судебное признание?

Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).

Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.

Чаще всего признать право собственности через суд требуется:

  • В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
  • Уклонение продавца от регистрации имущества.
  • Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
  • При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук.
    Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.

Рассмотрим процедуру рассмотрения судом вопроса признания права собственности.

Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.

Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество. Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику. Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

В иске указываются:

  • Наименование судебного органа и его полный адрес.
  • ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
  • Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
  • Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
  • Требование, адресованное суду.
  • Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб) Размер пошлины
До 20 000 4% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс. 800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс. 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн. 5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн. 13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

Порядок признания права собственности через суд

Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.

Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда. Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку. Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.
Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах. В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.

Помощь юриста

Признание права собственность через суд на недвижимость – это сложная процедура, которая требует высокого уровня квалификации и опыта.

Не рискуйте дорогостоящим имуществом – задайте вопрос нашим юристам или же заручитесь их профессиональной поддержкой уже сегодня!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *