Ремонт в ипотеку

Есть три варианта получения кредита на ремонт квартиры в ВТБ 24, чтобы потребитель успешно реализовал свои ремонтные работы. По сравнению с иными финучреждениями, ВТБ 24 выдает кредит без привязки к партнерам по строительным работам. Многие граждане готовы сами сделать шпаклевку или поклеить обои, закупившись в строительных магазинах. Это большой плюс, так как экономия денежных средств обеспечена.

Содержание

Условия банка ВТБ 24

Существует 3 варианта кредитования ремонта квартиры в ВТБ 24. Условия представлены в таблице ниже.

Условие Ипотечный бонус Кредит Крупный Кредит Удобный
1. Учетная ставка, % 13.5 15-15,5 16-22
2. Временные рамки До 5 лет До 5 лет До 5 лет
3. Граничная сумма, руб. 5000000 5000000 399999

Получение кредита на ремонт квартиры в ВТБ 24

Перед тем, как идти оформлять кредит, следует ознакомиться с предложенными вариантами. И даже самостоятельно рассчитать на официальном сайте ВТБ 24 с помощью онлайн-калькулятора сумму кредита. Затем выбрать самый приемлемый для вас, ведь оплачивать его придется самостоятельно, без поддержки.

Получить займ можно, оформив заявление на сайте, посетив одно из отделений ВТБ 24 или позвонив по номеру телефона (8 800 100 24 24).

Банк вынесет решение через 3 дня максимум. Если вам одобрили кредит, то направляйтесь в ближайший филиал с полным набором документов.

Условия к заемщику

  • Наличие гражданства Российской Федерации.
  • Ваше местоположение должно совпадать с местом расположения филиала ВТБ 24.

Требуемая документация в ВТБ 24

  • Обычный паспорт Российской Федерации.
  • НДФЛ №2 или справка по форме банка. Ее в обязательном порядке нужно заверить у руководителя или ответственного лица на вашем месте работе. Должны быть отображены сведения не менее, чем за 6 месяцев.
  • СНИЛС.
  • Копия трудовой в случае. Если займ превышает 500000 рублей.

Зарплатным клиентам

Тем, кто является участником зарплатного проекта в ВТБ 24, выдвигается всего 2 требования по документам:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • СНИЛС.

Выдача кредита наличными в ВТБ 24

Нужно оформить заявку по одному из трех предложенных способов:

  • Тем, кому неудобно подъезжать в филиал ВТБ 24 из-за загруженности или неудобного расположения, можно заполнить заявку в режиме онлайн на сайте.
  • Позвонить в информационную службу с просьбой оформить кредит на ремонт.
  • Подъехать в филиал ВТБ 24 уже с набором бумаг и услышать предварительный ответ в течение 4 минут.

После подачи заявки:

  • Одобрят или откажут в выдаче через 3 дня максимум.
  • Если кредит вам одобрили, но заявка была принята в режиме онлайн, то следует явиться в ВТБ 24 с нужными бумагами.
  • Подача заявления в банке гарантирует перевод средств на 3-й день.
  • Зарплатные клиенты могут получить ответ сразу при первом посещении филиала.

Погашение кредита на ремонт в ВТБ 24

Банк ВТБ 24 предлагает своим клиентам следующие способы погашения займа:

  • В банкоматах и терминалах ВТБ 24.
  • Через онлайн-банкинг.
  • Использование сети Золотая Корона.
  • Через почту Российской Федерации.
  • Использование других банковских карт или счетов для перевода денег.

Оформление полиса – это гарантия того, что в случае форс-мажорных ситуаций страховая компания оплатит убытки.

Преимущества получения полиса

  • Полис – гарант, который дает уверенность, что в случае непредвиденных ситуаций, все убытки, компенсации и выплаты лягут на страховую компанию.
  • Возмещенных средств от страховой хватит для погашения задолженности.
  • Стоимость полиса едина для всех.

Вывод

Следует выбирать тот вариант кредита на ремонт, который будет для Вас подходящим. Помните, чем меньше временной срок кредитования, тем сумма возврата денежных средств будет меньше. Можно погасить займ досрочно, это убережет вас от перевыплат процентов. Средства, полученные на ремонт квартиры, могут быть использованы и на другие нужды.

Ипотека на ремонт в ВТБ банке

Взять ипотеку в ВТБ банке на ремонт

Если у вас уже есть недвижимость в собственности, но вы хотели бы улучшить условия проживания, но не хватает средств на полноценный ремонт, то в 2020 году такой вариант, как ипотека на ремонт квартиры в ВТБ банке, будет для вас идеальным способом обновить в короткие сроки свою жилплощадь.

На каких условиях предоставляется ипотека в ВТБ банке на ремонт дома?

С главными условиями по ипотечному кредиту на ремонт вашего дома или квартиры вы можете ознакомиться на сайте банка. Получить кредит для реализации ремонта можно на сумму от 300 тыс. до 30 млн. Процентная ставка на сегодняшний день находится в пределах 2.00 — 10.25% годовых. Ипотека в ВТБ банке на ремонт дома — это отличный вариант единовременно сделать комплексный ремонт, контролируя при этом все расходы на материалы.

Этапы оформления ипотеки на ремонт в ВТБ банке

Прежде чем подать заявку на кредит, вы можете с помощью ипотечного калькулятора на сайте банка оценить объемы будущих платежей и их сроки, а также величины переплаты по кредиту, установив заранее:

  • сумму ипотеки;
  • предполагаемый срок возврата долга банку.

Далее вы оставляете заявку на кредит в режиме онлайн и ждете, когда с вами свяжется предоставить банка, который расскажет, что необходимо сделать для заключения договора. И, наконец, оформить кредит вы сможете в офисе банка.

Все ипотечные кредиты

Как взять потребительский кредит на ремонт квартиры?

Вопрос ремонта актуален для многих. Он может возникнуть при покупке новой квартиры либо при желании улучшить свои текущие жилищные условия. Но после того, как заинтересованное лицо ознакомится с ценами на материалы и ремонтные работы, появляется еще один вопрос: где взять деньги? И решением часто является кредитование в банковских организациях. Сегодня расскажем, как взять кредит на ремонт квартиры, какие условия предлагают банки и какие есть разновидности такого кредитования.

Определяем цели и возможности

Как и при любом оформлении кредита, чтобы найти самое выгодное предложение, подходящее в конкретном случае, нужно определиться с целями кредитования. Сначала нужно оценить сумму, которая понадобится для ремонта квартиры. Затем решить, каким образом возможно отремонтировать недвижимость: это будет самостоятельный ремонт или обращение в строительную компанию, которая выполнит работы под ключ.

Также стоит учитывать, что при значительной сумме, свыше 500 000 рулей, может потребоваться предоставить в залог недвижимость или обеспечить сделку поручителями. Оценить свои финансовые возможности по выплатам ежемесячных платежей, возможности предоставить первоначальный взнос, а также понять, какой срок действия договора будет приемлем. Перейдем к возможным решениям по кредитам на ремонт квартиры.

Нецелевой кредит

Это вид договора, когда банк выдает денежные средства без уточнения, как клиент планирует ими распоряжаться. Его, в том числе, можно рассматривать как потребительский кредит на ремонт. Заемщик получает деньги, самостоятельно ими распоряжается на покупку материала или оплату ремонтных работ. Банковская организация выдвигает условия по графику платежей, и клиенту остается лишь вовремя вносить деньги на счет, не допуская просроченной задолженности.

Кредит наличными всегда отличается более высокими процентными ставками. Имеются ограничения по сумме кредитования, не более 1 500 000 рублей, и срокам – они не превышают 5 лет. К положительной стороне вопроса можно отнести то, что такой договор не требует дополнительных справок, обеспечения сделки залогом или поручителями.

Достаточно обратиться в офис банка или оформить заявку через сайт и предоставить документы, подтверждающие личность. Хотим обратить внимание, что чем меньше банк получит информации о заемщике, тем выше будет процентная ставка и менее выгодные условия для клиента.

Чтобы оформить нецелевой кредит на ремонт жилья, рекомендуем подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление на выдачу кредита, которое предоставляет банк;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки с подписями и печатями от работодателя.

Банковская компания вправе запрашивать дополнительный пакет документов, но, как правило, этого достаточно. Частой причиной отказа является испорченная кредитная история. Узнать свою историю можно, обратившись в бюро кредитных историй.

Банки

Нецелевые кредиты – это один из самых распространенных видов кредитования. Такое предложение имеется в любом банке. Рассмотрим несколько актуальных вариантов на данный момент.

Сбербанк

В Сбербанке кредит на ремонт квартиры вы возьмете на сумму не более чем 3 000 000 рублей. Максимальный срок договора до 5 лет, а текущая процентная ставка начинается от 12,9%. Заявка оформляется через сайт или личный кабинет, но можно направиться и в офис банковской организации.

На рассмотрение и принятие решения банку понадобится 2 рабочих дня. После чего можно прийти и забрать деньги в кассе или оформить сделку на перевод денежных средств на счет в любом коммерческом банке, как правило, к счету привязана дебетовая карта.

Преимуществом пользуются те, у кого зарплатный проект в Сбере. Для них ставки будут ниже по крайней мере на 1%. Максимальная ставка по договору 19,9%. Для финансирования не понадобится залог или поручители.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает оформить нецелевой кредит на ремонт дома по двум доступным программам, которые напрямую зависят от суммы финансирования. До 400 000 рублей процентная ставка составляет от 16 до 22%. Если же сумма требуется больше, то банк ее может выдать под 15-15,5%. Лимит кредитования 5 млн рублей.

Оформляется договор на стандартных условиях с предоставлением полного пакета документов, включая справки о доходах. Клиенты с зарплатной картой могут пользоваться скидками по процентной ставке. Банк не берет комиссий за выдачу средств, а деньги можно забрать уже спустя 2 рабочих дня с даты подачи заявки.

Целевой кредит

Второй вариант получения средств для ремонта – это оформить целевой кредит на ремонт квартиры. Суть такого договора близка к кредитованию на товары в магазинах. Банк переводит деньги на основании заявления клиента, заемщик получает товар, в данном случае ремонт, и обязуется вернуть деньги в сроки, установленные банковской организацией. Продавец, получивший финансирование, оказывает необходимые услуги.

Но если с обычным потребительским кредитом или автокредитом все просто, то здесь необходимо оценить сумму сделки. Для этого сначала потребуется обратиться в строительную компанию и уточнить у них возможность кредитования, подписав предварительные документы.

Организация должна составить смету для выполнения работы, в которой будет указана итоговая сумма, которую заемщик возьмет в кредит. После чего с документами из фирмы обратиться в банк для оформления сделки.

Банковская организация запросит стандартный пакет документов для кредита и предоставит ответ в течение 2-3 рабочих дней. По истечении этого срока кредит можно подписать, а строительная компания начнет осуществлять ремонт согласно оговоренным условиям.

Риски такой сделки заключаются в том, что всю ответственность по кредитным обязательствам заемщик принимает на себя, а качество выполняемых работ никак не отражается на кредите. Все спорные вопросы клиент должен будет улаживать со строительной фирмой и, в крайнем случае, в судебном порядке.

ЮниКредит Банк

Эта банковская организация готова предоставить заем до 5 млн рублей. Со ставкой от 15% годовых. Сроки договора не превышают 5 лет. Деньги выдаются на руки клиенту, который должен будет хранить все чеки об оплате товаров и услуг. В ходе кредитования банковская организация может запросить документацию на подтверждение целевого использования кредита.

Если клиент будет не в состоянии доказать, что все деньги были потрачены по целевому назначению, то его ожидает штраф. А также неподтвержденную сумму необходимо будет вернуть в банк.

Залоговый договор

И последним вариантом является ипотечный кредит на ремонт. Это не ипотека в классическом понимании, а потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости. Такой договор применяется, чтобы увеличить сумму сделки или если банк отказывает по кредитованию без обеспечения.

Суть договора в том, что банк выдает деньги на любые цели, а заемщик предоставляет имущество как гарантию того, что вернет сумму займа. Если же долг возвращен не будет, то банковская компания реализует предмет залога в пользу погашения задолженности.

Согласно законодательству нет возможности обеспечить сделку, если у клиента всего лишь одна квартира. Так как банк не сможет ее продать, заемщику попросту негде будет жить. Поэтому в качестве залога принимают дополнительную квартиру, земельный участок, дом, гараж.

Выдается не более 50-70% от стоимости имущества. Оценку придется проводить за собственный счет. Помимо стандартных документов понадобятся:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство из ЕГРП;
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт;
  • подтверждение согласия супруга;
  • отчет оценщика.

Кредит на ремонт квартиры в Сбербанке можно оформить под 12% годовых. Сумму банковская организация предоставит до 10 млн рублей. А максимальный срок – 20 лет. Но это не означает, что таким образом можно получить все 10 млн. Банк готов выделить денег в размере 60% от предлагаемого залога.

В дополнение, если у вас нет зарплатной карты, то стоит прибавить 0,5%, а без договора страхования жизни и здоровья еще 1%. Таким образом, процентная ставка может достигнуть 13,5% годовых. Заемщик должен проживать на территории РФ, а объект недвижимости находиться в пределах 100 км от населенного пункта и в регионе, где имеется представительство банка.

5 / 5 ( 1 голос ) Читайте также

Ипотека на реконструкцию дома

Ипотека на реконструкцию дома является одной из самых востребованных банковских услуг, ведь при покупке жилплощади многие сталкиваются с необходимостью приобретения новой мебели, выполнения дорогостоящего ремонта или значительного расширения жилого пространства.

Несмотря на то, что подобные займы относятся к потребительскому сектору, к ним принято применять название «ипотека». Это связано с наличием залогового имущества, которое в данном случае является обязательным.

Что такое реконструкция?

Реконструкция жилья представляет собой выполнение определенных работ, позволяющих изменить технико-экономические показатели дома и улучшить условия проживания.

В данное понятие входят:

  • Реорганизация объекта;
  • Изменение его габаритов;
  • Капитальное строительство (организация надстроек и пристроек, а также усиление и разборка несущих конструкций);
  • Капитальный ремонт дома;
  • Переоборудование чердачного помещения под мансарду;
  • Выполнение перепланировки;
  • Строительство или замена инженерных систем и коммуникаций;
  • Восстановление изношенных конструкций или оборудования.

Нужен ли новый заем?

Можно ли взять ипотеку на реконструкцию дома? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо четко оценить преимущества и недостатки данного решения.

Плюсы Минусы
Сниженная процентная ставка (в сравнении с потребительским кредитом). Строгий банковский контроль. Финансовые организации тщательно следят за тем, чтобы выделенные деньги были потрачены исключительно на покупку необходимых материалов и проведение строительных или ремонтных работ.
Поступление на счет сразу крупной суммы денег (от 400 тысяч рублей). При этом максимальный размер ипотеки зависит не только от платежеспособности заемщика, но и от оценочной стоимости ремонтируемого объекта. Дополнительные траты. При оформлении ссуды заемщику придется уплатить государственную пошлину за регистрацию сделки, оценку залогового объекта и прочие услуги.
Длительный срок кредитования (до 30 лет). Применение залогового коэффициента, среднее значение которого равняется 0,5. Это значит, что на руки клиент получит не более 50% от общей стоимости недвижимости.
Отсутствие необходимости в оформлении договора страхования (не во всех банках). Высокий риск утраты залогового имущества. Если кредитодержатель по каким-либо причинам не сможет выполнять свои обязательства, банк имеет полное право распорядиться залоговой недвижимостью по своему усмотрению (в том числе и продать с аукциона). Конечно, деньги, оставшиеся после компенсации ипотеки, будут возвращены заемщику, но их вряд ли хватит на покупку нового жилья.

Ссуда на реконструкцию дома подразумевает оплату процентов и наличие серьезных обязательств, поэтому оформлять ее нужно только в одном случае – если существующие условия совершенно непригодны для жизни.

Главные особенности

Ипотека на ремонт жилой недвижимости имеет несколько характерных особенностей:

  • Предоставление залога – обязательное. Ним может выступать сам дом, земельный надел, на котором он стоит, или любое другое жилье. При этом нужно учесть, что в списке владельцев залоговой недвижимости не должно быть несовершеннолетних и недееспособных лиц. Если у ребенка, не достигшего 18 лет, имеется своя доля, кредитор залог не примет;
  • Срок погашения задолженности – не более 30 лет (по некоторым программам);
  • Уровень процентных ставок – выше, чем при обычной ипотеке, но ниже, чем при потребительском кредите;
  • Оценка жилья сотрудником аккредитованной оценочной организации (в виде профессионального отчета);
  • Необходимость в предоставлении кредитору всех платежных документов. Все чеки, сметы и договоры с подрядчиками тщательно проверяются и прилагаются к кредитному досье клиента;
  • Возраст заемщика – от 18-21 до 65-75 лет (на момент погашения долга);
  • Наличие официального трудоустройства – обязательное и не менее года на одном месте;
  • Валюта кредитования – рубли;
  • График погашения задолженности – дифференцированный или фиксированный ( в зависимости от возможностей заемщика);
  • Гражданство – РФ.

Как оформить ипотеку на реконструкцию дома?

Если вы не знаете, как взять кредит на ремонт или строительство жилья, воспользуйтесь этой пошаговой инструкцией:

  1. Шаг 1. Анализ имеющихся предложений, сравнение условий и требований банков.
  2. Шаг 2. Подготовка документов. По состоянию на 2020 года для получения займа на реконструкцию дома нужно будет предоставить:
  • Анкету-заявление;
  • Внутренний паспорт с отметкой о регистрации (оригинал и копии);
  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком;
  • Разрешение на реконструкцию жилья (копию);
  • Свидетельство о праве собственности на реконструируемый дом (копию);
  • Справку о доходах;
  • Свидетельства о рождении детей (для несовершеннолетних до 14 лет);
  • Трудовую книжку (копию, заверенную работодателем);
  • Документ на залог (договор мены или купли-продажи, отчет независимого оценщика, свидетельство о праве собственности и т. д.);
  • ИНН (копию);
  • Военный билет;
  • Водительские права или любой другой документ, удостоверяющий личность заемщика;
  • Свидетельство о браке или разводе.

Список требуемых бумаг может изменяться в зависимости от требования финансовой организации. Уточнить его можно у кредитного менеджера.

  • Шаг 3. Подача заявления на получение ипотеки.
  • Шаг 4. Ожидание решения.
  • Шаг 5. Подписание договора (в случае одобрения). В нем в обязательном порядке прописывается цель выдачи ссуды – на ремонт конкретного объекта.
  • Шаг 6. Регистрация обременения в Росреестре.
  • Шаг 7. Открытие личного счета.
  • Шаг 8. Перевод заемных средств.
  • Реконструкция залогового имущества

    Многих интересует вопрос, можно ли делать реконструкцию, если дом в ипотеке? Согласно п. 6 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке» жилищный заем распространяется на все неотделимые улучшения залогового предмета, если иное не предусмотрено законом или условиями ипотечного соглашения.

    Проще говоря, вы можете достроить любое количество объектов, но при этом все они станут частью имущества, пребывающего в залоге у кредитора. Данное правило распространяется не только на пристройки, но и на присоединенные земельные наделы.

    Также следует отметить, что любые действия с ипотечной недвижимостью разрешается выполнять только с письменного согласия финансовой организации. При нарушении этого условия банк может потребовать досрочного погашения займа.

    Оформление ипотеки на льготных условиях

    На получение денежного займа для реконструкции дома могут рассчитывать следующие категории граждан:

    • Жители сельской местности (с пропиской) – для них существуют специальные кредитные программы, воспользоваться которыми можно только 1 раз;
    • Многодетные родители;
    • Военные;
    • Люди с ограниченными физическими способностями.

    Можно привлечь к оплате материнский капитал?

    Собираясь оформить ипотеку на реконструкцию частного дома в Сбербанке или любой другой финансовой организации РФ, многие интересуются возможностью привлечения семейного капитала.

    Закон это разрешает, но есть целый ряд нюансов:

    • МСК используется как для внесения первоначального взноса, так и для погашения общей задолженности по текущему соглашению. При этом заемщику выдается лишь половина положенной суммы. Остальные деньги можно запросить не раньше, чем через 6 месяцев;
    • Воспользоваться государственной помощью разрешается только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Если родители намерены сделать реконструкцию раньше этого срока, то в дальнейшем они могут рассчитывать на выдачу соответствующей материальной компенсации (при условии проведения строительных, а не ремонтных работ);
    • Сертификат на материнский капитал необходимо вложить в общий пакет документов;
    • Помимо этого матери понадобится составить нотариально заверенное обязательство оформить дом в общую долевую собственность всех членов семьи (не позднее, чем через 6 месяцев после получения денег, после ввода жилья в эксплуатацию, после снятия обременений и т. д.). При отсутствии этого документа надзорный орган может оспорить сделку, подать на родителей в суд и обязать их вернуть МСК в бюджет страны;
    • Площадь помещения после реконструкции должна увеличиться не меньше, чем на 1 учетную норму (пристройка или мансарда);
    • Выполнение ремонта производится своими силами – участие подрядчиков в этом случае не предусмотрено.

    В каком банке взять кредит?

    В настоящее время выдачей кредитов для реконструкции частных домов занимается большинство крупных финансовых организаций РФ. В их число входят:

    Как видите, оформление ипотеки на реконструкцию частного дома обладает целым рядом особенностей. Обязательно учтите эти важные моменты перед тем, как ставить подпись на кредитном договоре.

    В банковских организациях сегодня можно оформить великое множество кредитов – на личные цели, на образование, лечение, отдых, на покупку автомобиля и жилья. Все продукты, которые относятся к недвижимости, объединяются в группу ипотеки. Есть ли ипотечные программы для реконструкции дома? Рассказываем далее.

    Стоит отметить, что в данном случае идет небольшая подмена понятий: ипотека подразумевает приобретение, либо строительство жилья. А вот реконструкция, ремонт – это, по сути, потребительский займ, который берется под залог уже имеющейся у вас недвижимости. И это следует четко различать, потому что данные кредитные продукты имеют огромные различия.

    В чем разница между ипотекой и кредитом под залог недвижимости?

    Если говорить именно о жилищном займе, то здесь есть несколько особенностей:

    • Цель – покупка или строительство недвижимости,
    • Низкие процентные ставки,
    • Длительный период кредитования (до 30 лет),
    • Необходимость первоначального взноса,
    • Возможность использовать государственные субсидии, в частности, Материнский капитал,
    • Льготные программы для некоторых категорий граждан – бюджетников, военнослужащих, молодых семей и т.д.,
    • Возможность получения налогового вычета.

    Если же речь идет именно о ссуде, которая берется под обеспечение в виде вашей собственности, то здесь действуют совсем иные моменты:

    • Повышенные ставки,
    • Срок возврата долга ограничен, максимум, 20 годами,
    • Нет необходимости делать первый взнос,
    • Вы можете использовать полученные средства на любые цели,
    • Нет специальных льготных программ с субсидированием,
    • Нельзя воспользоваться налоговым вычетом.

    Есть ли общие моменты? Да, в обоих случаях у вас должно быть прописано в договоре обеспечение. Но если в первой ситуации вы можете взять кредит под залог покупаемого жилья, то во второй ситуации вам необходимо уже иметь недвижимость в собственности. Иначе денежные средства на ремонт вам не выдадут.

    Семь банков, где выдают кредит на реконструкцию дома

    Как правило, именно такой программы вы ни в одной финансовой компании не найдете. Чаще всего, есть предложения на ремонт, которым вы и можете воспользоваться. Важно: залоговое жилье, находящееся в собственности этой же или другой банковской организации не принимается.

    Куда можно обратиться:

    1. Примсоцбанк – предлагает к получению до 100 миллионов рублей на срок до 15 лет. Процентная ставка составляет от 9,25% до Срок рассмотрения заявки – от 2 до 3 дней, без комиссии, возраст заемщика – от 18 лет, страхование – имущественное, личное и титульное;
    2. Плюс Банк – здесь есть программа «Дельта: целевой кредит» именно на цели ремонта. Можно получить до 100 млн. рублей на период до 25 лет, процент фиксированный, он равен 9,75% годовых. Нет необходимости оформлять в залог уже имеющееся жилье, но при этом понадобится первый взнос в размере от 30%. Ваше заявление рассмотрят в срок от 2 до 10 дней, кредитоваться можно с 21 года;
    3. В Центр-Инвест банке есть продукт «Строительство жилья», денежные средства от которого могут быть потрачены на цели реконструкции. Максимальный лимит – до 50.000.000 рублей, период возврата – в пределах 20 лет, ставка начинается от 10,5%, требуется первый взнос от 10%. Возраст заемщика – от 18 лет, рассмотрение анкеты от 5 до 7 дней;
    4. В Альфа-банке стоит обратить внимание на программу «Под залог имеющегося жилья», по которой возможно получение до 50 млн. рублей под ставку от 11,89% в год. Срок действия договора – до 30 лет, быстро рассмотрят заявку (за 1-3 дня), без комиссий, возможно оформление для граждан от 21 до 65 л.;
    5. Руснарбанк предлагает воспользоваться предложением «Легкая ипотека под залог имеющейся недвижимости». Здесь действуют следующие тарифы: сумма до 10 миллионов, процент от 11,99% годовых, период возврата – до 20 лет, кредитование без комиссий. Рассмотрение анкеты от 1 до 2 суток, можно без подтверждения дохода, рассматривают граждан с 18-ти л.;
    6. Сбербанк России – готов выдать «Кредит на любые цели под залог недвижимости» – процент от 12% в год, кредитная линия до 10 миллионов, срок возврата – до 20 лет;
    7. Дельта Кредит банк – здесь есть целевая программа «На улучшение жилищных условий» со следующими условиями: сумма до 10 млн. рубл., ставка от 13,25%, договор оформляют максимально на 15 лет, продукт доступен заемщикам старше 20 л.


    РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:

    Ставка % в год:

    Срок (мес.):

    Сумма кредита:

    Ежемесячный платеж:

    Всего заплатите:

    Переплата по кредиту

    Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

    Как видите, достаточно много банковских компаний готовы вам предложить кредитование на цели реконструкции дома, но эти программы не имеют отношения к классической ипотеке.

    Можно ли взять ипотеку больше стоимости жилья, на ремонт?

    Нет, нельзя. Официально.

    Понимаете ли, ипотечные продукты сегодня с 0% стартового взноса — большая редкость, в основном требуют 15-20% входа, а чтобы дали еще больше, чем стоимость желаемого имущества, это как говорилось в той рекламе, фантастика, сынок.

    Обычная практика — это 80 проуентов от стоимости жилья по данным оценочной компании. И вот тут ушлые заемщики решают выкроить на ремонт — попросить (часто платно) оценочную компанию завысить стоимость жилья в оценочном отчете. Но в банках сидят не дураки. Помимо самой начинки, особенно вторичное жилье, банк тоже мониторит рынок в округе, площади, саму обстановку, и какой бы шикарный ремонт, например, в двушке в Гольяново или Выхино не был, объяснить, что эта квартира стоит столько же, сколько например, в Черемушках — не получится. Есть рынок. И банк готов выдать денег с учетом вашего первого взноса объективно, а не чтобы ставить вам платеж за все жилье. Понимаете ли, это их работа — зарабатывать денег так, чтобы это было всегда застраховано будущей прибылью — ваше жилье, если вы перестанете платить, будут реализовывать, и банку нужно будет вернуть свое в этом, 80%-ном размере, на 100% не пойдет ни один нормальный банк. Эта двадцатипроцентная дельта — и есть гарантия возврата хотя бы этих денег, жилье нужно будет реализовывать по суду, если вы сами не найдете и не приведете покупателя, готового выплатить вашу ипотеку. Реализовываться будет квартира по ЛИКВИДАЦИОННОЙ стоимости, а не по рыночной — банку нужно ее ГАРАНТИРОВАННО себе вернуть.

    Поэтому «нечаянная радость», когда заемщику, например, готовы одобрить 6 миллионов на двушку в Выхино, а он найдет за 5 и радостно начнет выбирать плитку на оставшиеся деньги — увы, не прокатит. Банк оценивает помимо дохода заемщика сам объект и как он его потом будет скидывать. Ну хорошо, говоря прилично, реализовывать. И одобренная сумма быстренько превращается в 5,4 миллиона конкретно на эту квартиру.

    Так что умные люди берут одновременно два кредита — но неосторожность может помешать и вы получите отказ и в потребе, и в ипотеке.

    Рынок недвижимости предлагает жилье с множеством вариантов отделки.

    • Готовый ремонт.
    • Чистовой ремонт с готовой электропроводной, сантехникой и отштукатуренными стенами.
    • Отсутствие какого-либо ремонта и коммуникаций.

    Выбрав последний вариант, при покупке квартиры или частного дома можно столкнуться с необходимостью дополнительных вложений. Многие клиенты банков интересуются, можно ли включить ремонт будущего жилья в сумму ипотеки?

    Правила оформления ипотеки

    Ипотечный кредит выдается банками под залог приобретаемой недвижимости на срок до 30 лет. После предоставления всех необходимых документов (удостоверения личности, ИНН, справка о доходах с места работы и другие), если заемщик не нашел дом, удовлетворяющей его запросам, то банком дается срок до трех месяцев для его поиска.

    После передачи в банк всех документов, связанных с приобретаемым жильем (права собственности, отсутствие обременения на владение собственностью, справка БТИ), получения согласия от продавца и самого кредитора, определяется окончательная сумма ипотеки. В неё может входить только цена сделки. Добавлять к ней стоимость ремонта, переезда, других мероприятий перед заселением нельзя. Можно договориться с продавцом о том, что он отдаст вам часть денег, потраченных на покупку, на который вы потом сможете сделать ремонт. Но если этот вариант вам не подходит, попробуйте взять ипотеку на ремонт.

    Ипотека на ремонт

    Ипотечный кредит на ремонт – разновидность целевого потребительского кредита. Основные документы необходимые для его одобрения – это справка о доходах и точная смета ремонтных работ. Также в залог необходимо отдать объект недвижимости, в котором будут проводиться работы. Имейте в виду, что он должен быть оценен соответствующими компетентными органами, полностью выкуплен в собственность, а ипотека за него погашена. Нельзя заложить квартиру или дом, которые находятся в залоге у банка.

    В отличие от обычного потребительского кредита, ипотечный выдается под сравнительно малые проценты (зависит от банка, от 12 до 20%) и на значительно больший срок. Некоторые программы предполагают выплату средств по займу в течение 15-30 лет.

    Задумайтесь, не выгоднее ли взять обычный потребительский кредит? Перед ипотечным он имеет следующие преимущества:

    • отсутствие необходимости предоставлять документы по расходам;
    • отсутствие дополнительных затрат на услуги оценки;
    • сохранение прав полной собственности на недвижимость, потребительский кредит не предполагает заемных обязательств;
    • независимость величины выдаваемой суммы о стоимость жилья.

    Обратная связь

    Любые банковские сделки сопряжены с большим количеством подводных камней и неочевидных нюансов. Зачастую самые важные детали договора по кредиту оказываются написаны мелким шрифтом внизу листа. Многие сталкивались с этим, верно? В этом деле очень важен опыт и коммуникация.

    Расскажите о том, получалось ли у вас сделать ремонт в счет ипотеки, и какое соотношение срока и процентов оказалось выгоднее, при оформлении ипотечного кредита?

    Понравилась статья? Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзене. Подписавшись, вы будете в курсе всех самых интересных новостей. .

    Ипотека на ремонт дома и квартиры в 2020 году: банки, проценты, условия и как взять

    Капитальный ремонт или перепланировка характеризуются необходимостью серьезных финансовых вливаний, которые для многих российских граждан и семей являются неподъемными. Помочь в этой ситуации может ипотека на ремонт квартиры. Подробнее о том, на каких условиях оформляется такой кредит и какие имеются нюансы – читайте далее.

    Можно ли взять

    Покупая собственную квартиру в новостройке, многие семьи сталкиваются с потребностью вложить в нее примерно такую же сумму на проведение ремонтных работ и приобретение мебели для того, чтобы проживание в ней было комфортным. Если собственных средств не хватает или их попросту нет, решить проблему можно посредством оформления ипотеки на ремонт.

    Данный вид кредитования относится к потребительскому сектору. Термин «ипотека» здесь употребляется из-за необходимости передачи недвижимости в залог банку и не относится к покупке жилья. То есть это потребительский займ, выдаваемый под залог ремонтируемого жилья.

    Программы кредитования на ремонт квартиры или дома появились на российском рынке относительно недавно, но уже стали довольно популярными. Ранее для подобных целей клиенты оформляли обычный кредит под немалые проценты. Сейчас же возможность получения ипотеки на ремонт позволяет компенсировать нехватку денег на выгодных условиях, так как ставка по ней ниже, чем по стандартным потребительским кредитам.

    ВЫВОД: При согласии на предоставления ремонтируемой квартиры в качестве залога банк при соблюдении всех условий и требований без проблем выдаст ипотеку заемщику. Однако важно помнить, что заключать такой договор стоит только в том случае, если ипотека на ремонт является единственным способом привести свое жилье в достойный вид, так как любой кредит подразумевает оплату процентов и наличие серьезных обязательств.

    Особенности

    Ипотека на ремонт жилой недвижимости имеет следующие особенности:

    1. Обязательное требование обеспечения по договору (залог жилья).
    2. Длинный срок погашения задолженности (вплоть до 30 лет по некоторым программам).
    3. Уровень процентных ставок будет выше, чем по классической ипотеке, и ниже, чем по потребительским займам.
    4. Необходимость получения банком оценки потенциального залогового объекта (в виде профессионального отчета от аккредитованной оценочной компании).
    5. Целевой характер использования заемных средств (потребуется подтвердить траты, так как разрешается направлять кредитные средства только на проведение ремонтных работ, покупку строительных и сопутствующих материалов, а также покупку мебели).

    Обозначенные особенности подтверждают распространенное мнение о том, что данная ипотека выгодный способ отремонтировать квартиру. Однако придется подтвердить платежными документами, сметой и договором на что именно будут потрачены кредитные деньги.

    В какие банки обращаться

    На российском рынке имеется довольно широкий выбор программ на ремонт жилья. В таблице ниже приводится информация по условиям такого кредитования.

    Банк Название программы Сумма Срок, лет Процент Примечание
    Открытие Ипотека плюс От 500 тысяч до 30 миллионов рублей 5 – 30 От 12,95 Займ выдается под залог имеющегося жилья на проведение капремонта и иных улучшений. Взять кредит смогут российские граждане 18-65 лет, готовые подтвердить свою платежеспособность и занятость.
    Альфа-Банк Кредит на ремонт квартиры До 1,5 миллиона рублей 5 От 11,99 На срок до 5 лет могут рассчитывать только действующие зарплатные клиенты банка, все остальные смогут оформить займ только на срок до 3-х лет. Ипотека на ремонт выдается наличными заемщикам старше 21 года с достаточной кредитоспособностью
    ВТБ24 Ипотечный бонус От 400 тысяч до 5 миллионов рублей 5 13,5 Данный займ оформляется только действующим ипотечным заемщикам банка ВТБ24 или иных российских банков. Направить полученные средства можно на ремонт квартиры, покупку мебели, бытовой техники.
    ЮниКредитБанк Целевой ипотечный кредит До 15 миллионов рублей 1 – 30 лет От 12,5 Кредит выдается на любые ипотечные цели: покупку квартиры или дома, ремонт или благоустройство жилья, рефинансирование уже имеющейся ипотеки. Обязательно потребуется подтверждение целевого использования
    ТрансКапиталБанк Кредит под залог недвижимости От 500 тысяч рублей До 15 лет От 15 Заемщиками смогут стать лица от 21 до 75 лет. Кредит является целевым

    Таблица наглядно показывает объединение некоторых ипотечных продуктов. То есть целевым назначением может быть одновременно и покупка недвижимости, ее ремонт и благоустройство. Поэтому ипотечное кредитование имеет максимальные сроки – до 30 лет (как, например, в банке Открытие и ЮниКредит). На практике, если заявка подается с указанием необходимости заемных средств на ремонт, банк может существенно снизить максимальный срок кредитования, исходя из получаемого клиентом дохода и суммы займа.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Максимальная сумма ипотеки на ремонт будет определяться платежеспособностью заемщика и оценочной стоимостью ремонтируемого объекта.

    Представленные сведения позволяют сделать очевидный вывод – самое выгодное предложение можно получить в Альфа-Банке под 11,99% годовых и ЮниКредитБанке под 12,5% годовых. Выбирать подходящий вариант следует с учетом требуемой суммы на ремонт, предпочитаемого срока погашения долга и требований к заемщику.

    Преимущества и недостатки по сравнению с потребительским кредитом

    Главными преимуществами ипотеки на ремонт по сравнению с обычным потребительским займом являются:

    • низкая процентная ставка;
    • получение сразу крупной суммы за счет предоставления банку залога;
    • большие сроки кредитования (до 30-ти лет);
    • отсутствие необходимости приобретения страховки (некоторые банки не требуют заключать договора страхования).

    Несмотря на обозначенные плюсы ипотечный кредит на ремонт жилья имеет и существенные минусы в сравнении с потребзаймами. К недостаткам относятся:

    • целевое назначение кредита (банк строго контролирует, чтобы выделенные деньги можно потратить только на проведение ремонтных и строительных работ, покупку материалов и мебели);
    • наличие дополнительных расходов со стороны заемщика (пошлины при регистрации сделки, оценки объекта залога и т.д.);
    • применение залогового коэффициента даже к новым квартирам (в среднем его значение имеет величину 0,5 – то есть получить на руки клиент сможет не более половины от стоимости недвижимости);
    • повышенный риск утраты имеющегося имущества (большинство потребительских кредитов выдаются без какого-либо обеспечения и не несут высоких рисков в отличие от ипотеки).

    Как оформить по шагам

    Оформление ипотеки на ремонт состоит из последовательности таких шагов:

    1. Мониторинг имеющихся на банковском рынке предложений (сравнение условий и требований в банках).
    2. Сбор документов для выбранного банка.
    3. Подготовка документов (включая профессиональную оценку недвижимости).
    4. Подача заявления на получение целевого ипотечного кредита и вынесение окончательного решения банком.
    5. Подписание кредитного договора и договора об ипотеке (в них прописывается цель выдачи кредита – на ремонт конкретного объекта).
    6. Обременение залога в регистрирующем органе.
    7. Выдача заемных средств (в некоторых банках возможно получение кредитов отдельными траншами).

    Выдаваемые транши позволят в кратчайшие сроки отремонтировать дом или квартиру. Все получаемые от клиента чеки, платежные документы анализируются и прилагаются к кредитному досье.

    Документы

    Ипотека на ремонт дома или квартиры оформляется при предъявлении следующего комплекта документов:

    • анкеты-заявления на получение целевого займа;
    • российского паспорта с отметкой о регистрации;
    • документы о занятости и платежеспособности (заверенные работодателем);
    • документы на залог (свидетельство о праве собственности, отчет об оценке, договор купли-продажи/дарения, мены и т.д.).

    Конкретный список требуемых бумаг можно получить в выбранном банке. Дополнительно могут быть затребованы ИНН, водительское удостоверение, военный билет и т.д.

    Ипотека на ремонт квартиры целесообразна в случае проведения дорогостоящих ремонтных и восстановительных работ, требующих крупной суммы на длительный срок. Оформить такой займ сегодня можно в ведущих российских банках – Альфа-Банке, банке Открытие, ЮниКредитБанке, ТрансКапиталБанке, ВТБ24. Условия кредитования в них отличаются невысокими процентами (от 11,99% в год), существенным размером заемных средств (от 400 тысяч рублей) с длинным периодом погашения (до 30 лет).

    Также рекомендуем вам сейчас ознакомиться с информацией о том, что такое ипотека под залог недвижимости и как взять деньги в долг онлайн безопасно и быстро. Возможно, именно эти альтернативные варианты помогут вам сделать долгожданный ремонт.

    Ипотека на ремонт частного дома в Сбербанке

    • Время чтения: 5 мин.
    • 3438
    • 0

    Ипотека на ремонт частного дома в Сбербанке является способом улучшения жилищных условий, окончания строительства недвижимости или перепланировки старого интерьера под новых хозяев после покупки. Иногда на приобретение жилья тратятся накопленные средства, поэтому ремонт внутреннего пространства или откладывается, или производится с минимальными вложениями, что часто не позволяет воплотить в реальность имеющиеся мечты и желания. Кредит или ипотека в Сбербанке с целью ремонта квартиры позволят ускорить процесс и выбирать материалы для ремонта исходя из стремлений, а не из доступных средств.

    Дадут ли ипотеку на ремонт дома в Сбербанке

    Подобной услуги, как ипотека на ремонт дома, в Сбербанке нет. Существует другая программа, которая носит название «Нецелевой кредит», под нее попадает и заем средств с назначением ремонта жилого помещения.

    Ипотека денежных средств в длительную рассрочку может предоставляться при соблюдении требований, предъявляемых банком к заемщикам:

    1. Возраст старше 21 года при оформлении кредита.
    2. Возраст до 75 лет при возвращении последней выплаты, указанной в документах.
    3. Общий стаж 1 год в течение 5 последних лет на разных работах или 6 месяцев в одной компании.
    4. Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации.
    5. В случае привлечения дополнительных созаемщиков их допустимое количество составляет 3 человека. Сумма максимальной ежемесячной выплаты рассчитывается исходя из суммированной платежеспособности.
    6. Супруги являются обязательными созаемщиками друг друга несмотря на официальные доходы и возраст. Исключениями являются условия брачного договора или другое гражданство, кроме российского.

    Доступные программы

    Займ финансовых средств для ремонта помещения актуален для владельцев новых квартир с черновой отделкой, в которых благоустройство пространства занимает почти столько же денег, сколько их стоимость. Ипотека удобна своими условиями: небольшой процентной ставкой, долгим сроком выплаты, залогом жилья, четким расходом ипотечных средств.

    С другой стороны, страх потерять дом, не уложиться в рассчитанные финансы, поскольку цены на стройматериалы имеют тенденцию к постоянному росту, заставляют владельцев объекта недвижимости искать другие варианты ипотечного кредитования. К тому же с 2019 года целевая ипотека на ремонт дома от Сбербанка не осуществляется, но предоставляются альтернативные программы, которые можно использовать в тех же целях.

    Отличия этих вариантов состоят:

    • в величине ставки, а, значит, в размере переплаты;
    • в способе выплаты ипотеки;
    • во времени, в течение которого следует погасить задолженность;
    • в документах для оформления;
    • в необходимости задействовать поручителей.

    При выборе ипотеки следует внимательно ознакомиться с договором, учитывая пункты, напечатанные мелким шрифтом, и разобраться в непонятных формулировках и терминах. Только при полном согласии с условиями документа стоит ставить подпись. В зависимости от выбранного пакета можно получить от 3 до 10 миллионов рублей на срок до 60 и до 240 месяцев соответственно.

    Оформление пластиковой карты

    Почти все слышали о кредитных картах. Сбербанк предлагает их бесплатное оформление практически всем своим клиентам. Кто-то с радостью пользуется потенциалом карты, кто-то с осторожностью относится к ней, приберегая на крайний случай.

    Такой способ займа средств может стать отличным решением для ремонта, когда срочно нужны деньги, а доходы не поспевают за тратами. В зависимости от вида карты лимит составляет от 600 тыс. до 3 млн, а обслуживание — от 750 до 3000 руб. в год. Оформляется по паспорту физического лица. Для клиентов Сбербанка предоставляются более выгодные условия и использование бонусов «Спасибо». Виза и Мастеркард позволяют пользоваться скидками и акциями партнеров банка. Существует также 50-дневный период, в течение которого при погашении задолженности проценты не начисляются.

    Нецелевой займ

    Само название говорит о том, что от заемщика не требуется отчета о целях, на которые он собирается потратить полученные средства. Выбирать поставщиков материалов для ремонта, работников и строительные средства можно самостоятельно. Кредит до 300 тыс. руб. оформляется по одному документу – паспорту гражданина РФ. Ипотека свыше этой суммы потребует предоставления справки об официальном доходе, трудовой книжки и подтверждения с рабочего места. Неимение этих бумаг повлечет увеличение процентной ставки.

    Срок рассмотрения таких заявок занимает несколько минут, если нет не удовлетворяющих учреждение обстоятельств.

    Поручительство с привлечением третьего лица

    Увеличить сумму ипотеки и повысить шансы на положительное решение можно с помощью привлечения созаемщика. Поскольку в этом случае банк учитывает сумму доходов указанных заемщиков, величина ипотеки увеличивается до 3 млн руб. Своим клиентам Сбербанк предоставляет более выгодные условия финансирования, уменьшение размера процентов, сокращение сроков принятия решения. Лицо, выступающее третьей стороной, должно осознавать, что является гарантом возвращения средств банку. То есть при отсутствии полной выплаты со стороны титульного заемщика недостачу придется выплачивать поручителю.

    Целевой займ

    Отличие целевого кредита от нецелевого состоит в том, что представитель банка будет узнавать, для чего конкретно заемщик просит ссуду. Исходя из этой информации рассматриваются возможные убытки и происходит расчет ипотеки в соответствии с нуждами просителя. Для оформления этого вида ипотеки понадобится собрать пакет документов, среди которых называют:

    • бюджет планируемого ремонта;
    • черновые договора с исполнителями и рабочими;
    • квитанции об оплате нужных стройматериалов.

    Целевые займы требуют определенных усилий от заемщика и тщательного рассмотрения банка, поскольку такие ипотеки предлагаются под меньший процент. Чтобы улучшить варианты программ и предоставить клиентам различные варианты, Сбербанк отказался от целевых кредитов.

    Ипотека на ремонт квартиры

    Ипотека на ремонт квартиры от Сбербанка предлагает выгодные условия кредитования:

    • процентная ставка составляет от 13,5 до 16% годовых;
    • погашение долга может производиться в течение 7 лет;
    • предоставляемая сумма достигает 10 млн руб.

    Низкая ставка и длительный срок выплаты ипотеки гарантируются при предоставлении сметы ремонта и чеков на расходные материалы, а также при обязательном управлении выделенными средствами.

    Существует и другой способ получения ипотеки на ремонт квартиры, который предполагает залог жилого имущества. С одной стороны, закладывать только приобретенный дом для проведения в нем капитального или косметического ремонта может показаться неразумным. Ипотека будет полезнее тем, кто приобрел жилище с минимальной отделкой, которое требует больших вложений для приведения его внутреннего убранства в комфортное состояние. Преимущества этой программы состоят в следующих моментах:

    1. Средства на ремонт выдаются на условиях нецелевой ипотеки, что значительно сокращает перечень требуемых документов.
    2. Постоянные клиенты Сбербанка могут рассчитывать на дополнительные льготные условия.
    3. Максимальное начисление может составить 10 млн руб.
    4. Возможность растянуть ипотеку на срок до 20 лет.

    Можно оформить заявление на кредит онлайн под залог автомобиля или ПТС для ремонта жилья на тех же условиях, что при выдаче ипотеки под недвижимое имущество. Выбирая способ кредитования, нужно помнить, что результат денежной выплаты будет зависеть от сопутствующих условий. Существует также возможность совмещения нескольких кредитных пакетов Сбербанка.

    Как взять ипотеку на ремонт частного дома

    Оформить заявку на ипотеку для ремонта дома можно, воспользовавшись сервисом Сбербанк Онлайн. Процедура занимает пару минут и состоит из нескольких шагов:

    1. Нужно зарегистрироваться или авторизоваться в системе.
    2. Найти вкладку «Кредиты» и в открывшемся меню выбрать «Взять кредит».
    3. Ввести в заявление необходимые данные (паспортные, указать реальные доходы, сведения о работе, о не погашенных займах, о близких родственниках).
    4. Подтвердить личность и правдивость информации с помощью специального кода.

    В течение 8 рабочих дней заявка рассмотрят и вынесут решение. В случае одобрения с заемщиком свяжется банковский работник и пригласит его в офис для подписания договора.

    Ипотечный кредит на ремонт квартиры

    Капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция требуют от владельцев купленной квартиры серьезных финансовых вложений, которые для многих российских граждан и семей неподъемны. Помочь в этой ситуации может ипотека на ремонт квартиры.

    Подробнее о том, на каких условиях оформляется такой кредит и какие имеются нюансы – читайте далее.

    Можно ли оформить ипотеку на ремонт

    При приобретении собственной недвижимости в новостройке многие семьи вынуждены столкнуться с необходимостью вложения в нее примерно такой же суммы на проведение ремонта и покупки мебели для того, чтобы проживание в ней было комфортным. Если собственных средств нет, решить проблему поможет банк.

    Этот вид кредитования – потребительский. Термин «ипотека» уместен, так как квартира передается в залог банку. Это потребительский кредит, который выдается под залог ремонтируемой жилой площади. С точки зрения закона это и есть ипотека.

    «Залог недвижимости» и ипотека – это синонимичные понятия. Оформляется либо договором залога или в виде закладной – ценной бумаги, которую банк потом сможет перепродать.

    Основное последствие подобных договоров — право кредитора (или банка) забрать залоговую квартиру, если заемщик не будет своевременно выплачивать кредит.

    Для закона и кредитного учреждения не имеет значение наличие или отсутствие другого места жительства, а также есть ли малые дети. Если в течение года платеж будет просрочен три раза, квартиру могут отобрать в досудебном порядке.

    Программы ипотечного кредита на ремонт недвижимости появились на рынке России достаточно недавно, но из-за необходимости высоких вложений быстро стали популярными среди населения. Раньше для тех же целей граждане брали обычный кредит под значительные проценты.

    Ныне возможность оформления ипотечного кредита на проведение ремонтных работ позволяет компенсировать нехватку денежных средств на выгодных условиях: ставка пониже, чем по стандартным потребительским займам.

    Если ремонтируемая квартира будет предоставлена в залог банку и будут соблюдены все условия и требования, банк выдаст ипотеку клиенту. Но заключать договор займа нужно только тогда, когда ипотека – это единственный способ отремонтировать свою жилплощадь: любой кредит требует оплаты процентов и наличия серьезных обязательств.

    Особенности

    Рассмотрим, каковы особенности ипотеки на ремонт жилья:

    1. Обязательное требование обеспечения по договору (залог квартиры).
    2. Длительный срок погашения задолженности (вплоть до 30 лет по некоторым программам).
    3. Повышенный уровень процентных ставок, чем по классической ипотеке, но ниже, чем по потребительским займам.
    4. Предоставление банку оценки потенциального залогового объекта (в виде профессионального отчета от аккредитованной оценочной компании).
    5. Целевое использование заемных средств. Придется подтверждать траты, так как кредитные средства должны быть направлены только на проведение ремонтных работ, приобретение строительных и сопутствующих материалов, а также покупку мебели.

    Требования к заемщику стандартные: возраст, гражданство, достаточный доход. Один из важных аспектов: среди собственников квартиры, которая передается в залог кредитного учреждения, не могут быть несовершеннолетние или недееспособные лица.

    Ипотека и дети в данном случае несовместимы, так как ребенок имеет долю в квартире, такую жилплощадь банк не примет в залог.

    Из последнего пункта следует ответ на достаточно распространенный вопрос: можно ли потратить часть ипотеки на ремонт? Ответ: все средства займа должны быть потрачены на ремонтные работы и мебель. Этот факт нужно подтвердить платежными документами, сметой и договором.

    Какова максимальная сумма ипотеки на ремонт дома или квартиры? Максимальная сумма определяется платежеспособностью заемщика и оценочной стоимостью ремонтируемого жилья.

    Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры на выгодных условиях и в каких банках?

    Процентные ставки на такой вид ипотечного кредитования ниже, чем по потребительским кредитам, суммы больше, сроки погашения задолженности длительнее.

    Нецелевые ипотечные кредиты под залог квартиры предлагают в Сбербанке, ВТБ и других банках. Чем больше сроки и сумма займа, чем выше ставка по процентам.

    С условиями банка можно ознакомиться по ссылке: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/money/credit_zalog

    Преимущества и недостатки

    Если сравнивать данный ипотечный займ на ремонт квартиры с потребительским кредитом, можно выявить следующие преимущества первого вида кредита:

    • низкая ставка по процентам;
    • возможность получения единовременно крупной суммы за счет предоставления банку залога;
    • длительные сроки кредитования (до 30 лет);
    • нет необходимости приобретать страховку (некоторые кредитные учреждения не требуют заключать договора страхования).

    Несмотря на вышеуказанные плюсы, ипотека на ремонт жилья также имеет недостатки:

    • целевое назначение кредита (банк осуществляет строгий контроль за тем, чтобы выделенные денежные средства были потрачены только на проведение ремонтных и строительных работ, покупку материалов и мебели);
    • наличие дополнительных расходов со стороны заемщика (пошлины при регистрации сделки, оплата услуг оценщика ремонтируемой квартиры и т.д.);
    • наличие залогового коэффициента даже к новым квартирам (в среднем его значение имеет величину 0,5 – то есть получить на руки клиент сможет не более половины от стоимости недвижимости);
    • повышенный риск утраты имеющегося жилья (большинство потребительских кредитов выдаются без какого-либо обеспечения и не несут высоких рисков в отличие от ипотеки).

    Если заемщик не сможет выплатить долг, банк реализует залоговую недвижимость, чтобы компенсировать свои траты.

    Если ипотечный займ на ремонт – это единственный способ перестроить дачный дом или придать квартире уют, можно обратиться в строительную компанию. Некоторые из них сотрудничают с конкретными банками, у которых имеются специальные программы с выгодной процентной ставкой.

    Заемщик заключает со строительной фирмой договор на оказание ремонтно-отделочных услуг и передает банку смету, чтобы рассчитать сумму возможного кредита. После окончания ремонта заёмщик предъявляет финансовые документы банку, подтверждая, таким образом, целевое использование кредитных средств.

    Дополнительное преимущество такой схемы — банки сотрудничают только с надежными строительными компаниями и гарантируют высокое качество выполняемых ремонтных работ.

    Некоторые банки предлагают кредиты на ремонт квартиры без залога недвижимости: к примеру, Восточный Экспресс Банк. Процентные ставки гораздо более высокие.

    Далее разберемся, как взять ипотеку на квартиру и ремонт в ней.

    Шаги

    Оформление ипотеки на ремонт осуществляется в несколько этапов. Потенциальный заемщик должен:

    • отследить имеющиеся на банковском рынке предложения (сравнение условий и требований в банках);
    • собрать полный пакет документов для выбранного учреждения;
    • подготовить документы (включая профессиональную оценку недвижимости);
    • подать заявление на получение целевого ипотечного кредита и вынесение окончательного решения банком;
    • подписать кредитный договор и договор об ипотеке (в них прописывается цель выдачи кредита – на ремонт определенной квартиры);
    • оформить обременение залога в регистрирующем органе;
    • получить заемные денежные средства.

    Все получаемые от клиента чеки, платежные документы тщательно проверяются и прилагаются к кредитному досье.

    Перечень документов

    Ипотечный займ на ремонт недвижимости оформляют при предъявлении следующего комплекта документов:

    • анкеты-заявления на получение ипотечного кредита;
    • паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации;
    • документы о месте работы и платежеспособности (заверенные работодателем);
    • документы на залог (свидетельство о праве собственности, отчет об оценке, договор купли-продажи/дарения и пр.).

    Конкретный банк может затребовать дополнительные документы. Точный список нужно уточнять у сотрудников.

    Требования банков к объекту залога

    Банки возьмут в залог:

    • готовые квартиры;
    • коттеджи;
    • таунхаусы;
    • земельные участки.

    Условия: должно быть оформлено право собственности. Требования к недвижимости по кредитам те же, как и по стандартной ипотеке. Но обычно коттеджи и таунхаусы берут в залог только вместе с земельными участками, на которых они расположены. Если земля будет находиться в аренде, в залог такую недвижимость не возьмут.

    Банки не любят коммерческую недвижимость (офисные, торговые, складские помещения), так как коммерческая недвижимость редко оформляется в собственность на физических лиц. К тому же, если у гражданина в собственности коммерческая недвижимость, вероятно, он занимается предпринимательской деятельностью, и кредит под залог нужен на бизнес-цели.

    Тогда банк должен рассматривать заявку не как физическому, а как юридическому лицу на осуществление предпринимательской деятельности, а это другой договор, другой пакет документов, другие условия.

    Кто должен оценивать стоимость объекта, предлагаемого под залог? Это могут сделать специалисты отдела залогов банка сами. Тогда банк занизит реальную оценочную стоимость для уменьшения риска реализации объекта залога. Возможно, клиенту не придется платить за оценку или комиссию за оформление кредита.

    Либо оценкой займется аккредитованная банком оценочная компания, тогда банк сразу предупредит, что расходы на оценку понесет будущий заемщик по кредиту. Возникнут дополнительные траты для клиента. Средняя стоимость услуг – 3 000 рублей. Но если специалистам придется прокатиться за город или дальше, придется оплатить их перемещение.

    Но оценочные компании более объективны при определении стоимости залогового имущества. И с ними можно «договориться», чтобы они завысили стоимость квартиры.

    Некоторые кредитные учреждения требуют соблюдения достаточно устаревшего правила о том, чтобы в залоговой квартире никто не был прописан. Так они страхуют свои риски от возможных проблем при реализации квартиры в случае, если клиент не сможет платить по кредиту. Но в соответствии с законом выписать и выселить проживающих и реализовать залоговую квартиру банк может на законных основаниях.

    Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры на ремонт? Ипотека, являясь целевым займом, выдается только на приобретение конкретного жилья. Ориентируясь на рыночную стоимость недвижимости и отчет оценщика, банк обычно одобряет 80% от необходимой суммы.

    Выдать ипотеку больше стоимости квартиры банк не может. Можно использовать средства, отложенные на первоначальный взнос по ипотеке. Если сумма выше необходимой, то оставшиеся средства можно использовать для благоустройства жилья.

    То же касается и ипотеки на ремонт. Банк выдаст именно ту сумму, которая понадобится для ремонта. Но всегда можно обсудить проблему в индивидуальном порядке.

    Если ремонт намечается грандиозный, а оценочная стоимость залоговой квартиры меньше, можно воспользоваться альтернативным вариантом — взять потребительский кредит. Но процентные ставки будут выше, срок ограничен жестче.

    Для экономии времени подойдет ипотека на ремонт, для экономии денег – потребительский кредит. Специалисты не запрашивают цель расходования средств при оформлении обычного классического кредита.

    Процентная ставка

    Обычно ставки по потребительским кредитам на 1-2% годовых больше, чем по обычной ипотеке. Банки считают стандартные кредиты более рискованными. К тому же, большинство финансовых организаций с трудом верят в то, что кредит берется на ремонт.

    Большинство полагает, что кредиты в крупных размерах берутся на бизнес-цели, но если кредит оформляется на конкретное физическое лицо, а не на предприятие, — это достаточная гарантия возврата денежных средств.

    Ставка будет зависеть от:

    • соотношения запрашиваемой суммы займа от оценочной стоимости квартиры или другого объекта залога;
    • сроков кредитования;
    • формы 2-НДФЛ, подтверждающей доход;
    • есть ли у клиента зарплатная карта банка-кредитора;
    • страхования залоговой квартиры.

    При отказе от страхования во многих банках ставка увеличивается на один-полтора процента. Обычно ставка под залог недвижимости в 2020 году колеблется в пределах 12-18% годовых.

    Как сделать правильный выбор?

    Чтобы выбрать тот или иной вариант кредитования, заёмщику следует:

    1. Рассчитать необходимую сумму и приемлемый срок кредита.
    2. Продумать, кто будет выполнять ремонтные работы: частные лица или строительная компания. Если выбрать первый вариант, ремонт обойдется дешевле, но финансовая организация зачастую сама определяет перечень строительных фирм, с которыми можно иметь дело. Лишь тогда заёмщик сможет предоставить в банк всю необходимую финансовую документацию по ремонтным работам.
    3. Если по сумме займа подходит любой кредитный продукт, нужно проанализировать предложения нескольких банков как по кредитам с залогом жилья, так и без него, а также по обычным потребительским кредитам. Необходимо учитывать дополнительные расходы на страхование, оценку и комиссию банка. Сравнивать нужно именно эти ставки – иногда более выгодное на первый взгляд предложение может оказаться в итоге совершенно нецелесообразным.
    4. Если было принято непростое решение предоставить банку квартиру в залог, следует удостовериться в том, что эта недвижимость устраивает финансовую организацию. При передаче в залог квартиры, она должна соответствовать определенным требованиям.

    Ипотека на ремонт квартиры или дома целесообразна в случае, если будут производиться капитальные работы (именно тогда, когда необходима крупная сумма денег и длительный срок кредитования).

    Если предполагается обычный ремонт квартиры, который не потребует внушительных трат, разумнее оформить обычный потребительский кредит и не рисковать своей недвижимостью, несмотря на то что процент по потребительскому кредиту выше.

    Зато не придётся собирать огромный пакет документов, оплачивать услуги оценщика и страховку, а также отчитываться перед банком об использовании кредитных средств.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *