Сколько действует межевой план

Содержание

Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату?

24.03.2015 12:24

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).
Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.
Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.
В соответствии с пунктом 12 статьи 38 Закона о кадастре форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (Приказ № 412).
Последние изменения в Приказ № 412 были внесены приказом Минэкономразвития России от 22.12.2014 № 822, поэтому есть вероятность того, что имеющийся у Вас на руках межевой план может уже не соответствовать новым требованиям, как по форме, так и по содержанию.
Вместе с тем, если Вы обратитесь к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку межевого плана, то вполне вероятно (при адекватном подходе), что за приведение межевого плана в соответствие с новыми требованиями он не потребует большой оплаты.
Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности определения указанных координат установлены приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
В случае изменения требований к точности и методам определения координат потребуется уже повторное выполнение геодезических измерений (и последующую корректировку межевого плана). Это уже повлечет за собой существенно более высокие затраты, сопоставимые с заказом и изготовлением нового межевого плана.
На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Таким образом, несмотря на отсутствие прямых ограничений срока действия межевого плана, затягивать с его подачей в ФГБУ «ФКП Росреестра» для осуществления учетных действий в ГКН не стоит, так как изменения нормативно-правовых актов могут повлечь за собой необходимость приведения межевого плана в соответствие с новыми требованиями.
Поскольку, как указано выше, последние изменения в Приказ № 412 внесены в декабре 2014 года, а вашему межевому плану уже более полугода, то лучше обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему межевой план, чтобы он проверил его на необходимость актуализации.

» Назад

Срок годности межевого плана земельного участка

Срок действия межевого плана

Кадастровый паспорт любого объекта недвижимости является выпиской из государственного кадастра недвижимости. Содержит необходимые сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.

Предоставляет общедоступные данные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, по запросам любых лиц выдается органом кадастрового учета.

Для земельных участков нужно учесть, что кадастровый паспорт выдается только на участки, на которых были проведены работы на местности для установления границ земельного участка и внесения соответствующего описания государственным органом кадастрового учета.

В противном случае требуется провести межевание земельного участка, которое включает в себя: Формирование границы участка Извещение лиц, права которых могут быть затронуты при межевании Проведение геодезической съемки участка Создание межевого плана Присвоение кадастрового номера участку

Выдача кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт земельного участка определяет все его основные характеристики. Является необходимым документом для проведения любых видов сделок с земельным участком.

Закон Российской Федерации о государственном кадастре недвижимости говорит, что внесенные в государственный кадастр сведения, должны быть предоставлены в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в органы кадастрового учета.

Исключением являются кадастровые планы территорий и кадастровые справки.

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).

Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Рекомендуем прочесть: Техническая документация на квартиру

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей.

Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка

Из этого можно сделать выводы, что сейчас по ценам, установленными законом, практически невозможно найти стоящего исполнителя либо исполнительную компанию. Часто землевладельцы пытаются сэкономить, в результате этого кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

По закону он пригоден для сдачи и проведения кадастрового учета. Но на деле – нет. На момент подготовки плана он создавался по порядку и правилам установленным несколько лет назад. Этот порядок меняется постоянно, поэтому план принять у вас не смогут, по причине несоответствия новому порядку.

Межевание земельного участка

В 2012 г. подготовлено и принято распоряжение правительства РФ №2236-р «О повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании». Согласно данному правовому акту, владельцы наделов обязаны к 2019 г. выполнить межевание (установить границы на местности).

  • Межевание (определение границ участка на местности) обойдется в сумму от 2 до 15 тыс. рублей. Величина зависит от необходимых действий. Выделение земельного участка будет наиболее дорогой услугой;
  • Технический план готовится на основе недвижимого объекта. За него придется выложить до 4 тыс. рублей;
  • Топографическая съемка обойдется заказчику примерно в тысячу рублей. Точная сумма зависит от застройки местности;
  • Организация, озвучившая цены, имеет право устанавливать их на свое усмотрение.

Рекомендуем прочесть: Принтер Печатный Окоф 2019 Амортизационная Группа

Инструкция по межеванию земельного участка

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью. Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю. Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка.

В каких случаях происходит объединения таких участков? Происходит это в случае, когда лицу принадлежит несколько участков, являющихся смежными. Если собственник данных участков желает их объединить, то как правило, причиной этому становится строительство, которое будет затрагивать все участки.

Для чего нужен межевой план земельного участка

Достаточно часто сотрудники кадастровой палаты и Росреестра сталкиваются с ситуацией, когда владелец дома с прилегающим к нему земельным участком, владея этой недвижимостью не один десяток лет, не имеет никаких документов, кроме домовой книги и, в лучшем случае, свидетельства на право собственности старого образца.

  • заявление на имя директора землеустроительной компании;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор аренды, купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство);
  • копия паспорта заявителя;
  • документы БТИ на строения, расположенные на участке;
  • кадастровая выписка (или план);

Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю

  • Особый кадастровый номер;
  • Время регистрации в государственном органе;
  • Координаты и адрес расположения объекта;
  • Вид недвижимости и ее назначение;
  • Технические характеристики земельного участка, его размеры, расположение на межевом плане;
  • Данные собственника имущества;
  • Масштаб.

А вот с интернетом еще проще. Используя услуги официального сайта, можно заказать паспорт, который пришлют вам на электронный адрес, а получить его можно в МФЦ или кадастровой палате. Оформление заявки происходит за пару минут. Для этого необходимо лишь заполнить некоторые поля с информацией и оплатить налог согласно реквизитам. И тогда через пять дней вы также сможете забрать готовый паспорт на земельный участок и межевой план. Сколько же он будет действителен? Точно так же, как и при основной процедуре – точных сроков действия нет. Но перед проведением сделок лучше осуществлять инвентаризацию.

Срок действия межевого плана Ссылка на основную публикацию

Срок годности межевого плана земельного участка – Малина-групп

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.

Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.

Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

Срок действия межевого плана на землю

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

Когда нужно заменить межевой план

На основании сложившейся практики, можно выделить, например, такие случаи, когда потребуется получить новый план для участка земли:

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

  • при проведении электричества;
  • при проведении газа на участке;
  • когда необходимо получить разрешение на строительство.

Стоимость оформления межевого плана

На формирование стоимости межевого плана конкретного участка земли влияет сложность и продолжительность выполнения на нем кадастровых работ.

Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

На это влияет ряд факторов:

  • в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
  • местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
  • сроки выполнения работы;
  • его размер;
  • усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
  • необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
  • в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

Цена межевого плана зависит и от его вида. Выделяют следующие планы:

  • образование нового участка путем объединения двух и более;
  • раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
  • образование земельного надела из угодий;
  • образование новых участков земли, появившихся после выдела;
  • возникновение надела по результатам перераспределения;
  • при формировании отдельных частей земельного участка.
  • в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

Соответственно, когда нужно по результатам работ образовать несколько новых земельных участков, на это требуется больше времени и технических затрат со стороны специалистов-геодезистов, так как это будет обязательно сопровождаться выездом на местность.

Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.

По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Межевой план земельного участка срок действия

Как вариант: эти документы может запросить организация ООО «Гео-Вектор» (получаются в электронном виде по Интернету). Сотрудники ООО «Гео-Вектор» приезжают в Ваше садоводство и проводят кадастровую съемку Вашего участка. По итогам съемки формируется чертеж границ земельного участка и акт согласования границ участка (с владельцами соседних участков).

Пятый шаг: Согласование границ земельного участка. Шестой шаг: организация формирует межевой план и выдает Вам на руки для сдачи в Кадастровую Палату.

Кадастровый план или паспорт земельного участка?

Не даром сведения, которые были внесены в кадастр недвижимости, изначально носят временный характер.

И только факт регистрации права на участок земли, здание и т.д. в Росреестре является основанием для установления постоянного характера или статуса кадастровых сведений.

Кстати, допустимый временной промежуток между постановкой на кадастровый учет и непосредственно регистрацией составляет 1 год (для участков земли – 2 года).

Кадастровый паспорт земельного участка

Так регламентировано поправками к Земельному кодексу.

А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте.

Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь .

Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, — территориальным отделением управления «Росреестра» по запросу любых лиц в электронном виде и на бумажном носителе в течение 20 дней с даты подачи заявления. Получить КПЗУ можно лишь в том случае, если участку присвоен кадастровый номер.

Срок действия межевого плана земельного участка – Юридический справочник

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).

Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1.

статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Срок действия межевания земельного участка

На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.

Интересное: Дом в аварийном состоянии

Самим же выполнением межевания должен заниматься геодезист, являющийся членом СРО. Эта норма в законодательстве появилась лишь в последнее время, что несколько ограничило перечень фирм, предоставляющих услуги по подготовке данных для кадастра. Тем не менее, невзирая на регион, дефицита на рынке землеустроительных работ не наблюдается.

Правила межевания земельного участка

Процедура землеустройства, а именно межевания, необходима для установления паспортных данных участка, то есть его легализации. Ранее наделы имели только картографическую привязку к местности, что приводило к многим конфликтным ситуациям.

Современные методики позволяют выполнить технические действия, однозначно определяющие участок.

Проведя межевание на местности и занеся данные в кадастровый план, присвоив уникальный номер, можно рассчитывать на отсутствие ошибок, приводящих к спорам.

С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие.

В настоящее время регламент упрощен, на проверку пакета документов и регистрацию земли в государственном реестре отводится пять дней.

Основным документом теперь становится выписка из ЕГРП, которая отображает данные технического паспорта на участок, сведения о собственнике и возможные ограничения и обременения.

О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

  1. Прибывает на место, где расположен ЗУ, осуществляет измерительные работы.
  2. Отправляет в ГКН запрос о предоставлении всей информации о данном ЗУ.
  3. Составляет межевой план.
  4. Создает графическое изображение пределов участка в соответствии с геодезической картой местности.
  5. Отправляет составленные документы в ГКН.
  6. Предоставляет клиенту копии плана, предварительно заверив их подписью и печатью.

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка;
  • категория земли;
  • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
  • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная); сведения о правах.

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта.

Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения.

В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников.

Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Межевание земельного участка до 2018 года — закон

Как не странно, хозяева земли не спешат совершать какие-то действия, несмотря на серьезность вопроса. Как утверждают сотрудники Кадастра, массовые обращения за оформлением документов ожидают к концу текущего года. По мнению работников кадастровой службы, именно к этому периоду наступит осознание важности проблемы.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.

Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.

Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Какой срок годности документов на межевание

386 (Федеральный номер) Консультация бесплатна! Добавить Бесплатная консультация юриста по телефону Москва, Московская обл.

+7 (499) 7034119 СПб, Ленинградская обл. +7 (812) 3098651 Федеральный номер 8 (800) 333-45-16 доб.

386 Звонки бесплатны! Работаем без выходных! Популярные публикации Бесплатная консультация юриста по телефону Москва, Московская обл. После этого он производит следующие действия: приезжает на место расположения участка и производит измерительные работы; запрашивает в ГКН (государственном кадастре недвижимости) всю информацию о соответствующем участке;

В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

  1. когда необходимо получить разрешение на .
  2. при проведении электричества;
  3. при проведении газа на участке;

На формирование стоимости межевого плана конкретного участка земли влияет сложность и продолжительность выполнения на нем кадастровых работ.

В какие сроки происходит межевание земельного участка?

При заключении контракта с геодезической фирмой заказчик может потребовать проведения работы в определенные сроки и установить пени за каждый день просрочки.

Если после трех собраний границы не будут согласованы, то кадастровый инженер ставит в отметку о наличии территориального спора и завершает оформление межевого плана в БТИ, внесение сведений в Росреестр происходит через 7-10 дней после подачи в БТИ проекта плана.

Срок действия межевого плана земельного участка

предыдущий может считаться устаревшим и недействительным. Факторы, влияющие на прекращение действия Однозначного ответь на вопрос, сколько времени может быть действителен межевой план земельного участка, невозможно. Данный документ теряет юридическую силу, если

  1. по решению муниципальных органов произошло уточнение границ наделов;
  2. последовало изменение геодезических точек, а также нормативов по точности их установления и методов по распоряжению ГКН и Минэкономразвития.
  3. в судебном порядке были оспорены результаты межевания;

Владельцу участка рекомендовано периодически интересоваться изменениями, вносимыми в Земельный кодекс и другие подзаконные акты кадастровой сферы деятельности, чтобы успеть вовремя отреагировать на прекращение действия документов по установке границ.

Имеет ли межевание срок действия

Из этого следует, что межевание делать нужно обязательно. Результатом этого действия будет получение межевого плана, который является необходимым документом для предоставления в орган Росреестра, если владелец надела хочет зарегистрировать его или произвести любые юридические действия.

Очень важно произвести все замеры и межевать свой участок до окончания 2019 года.

Поскольку с наступлением 2019-го нельзя будет провести никакую сделку, не имея на руках соответствующий план.

Стоимость межевого плана и срок его действия

руб. Стандартная топографическая съёмка – около 1 тыс.

руб., но её цена может весомо увеличиться при большом количестве строений на местности. В среднем стоимость межевания варьируется в пределе от 5 до 30 тыс. руб. за каждый гектар земли. Стандартный срок выполнения контракта – 30 дней, но он может быть уменьшен до 15 суток, при срочном заказе.

Цена также отличается в случае заказа услуги юридическим и физическим лицом. Обратите внимание, что определена в действующих законодательных актах.

Имеет ли срок давности на оформление межевания?

Если на собрании заинтересованные лица не пришли к соглашению, то повторное собрание можно организовать через 10 суток после проведения первого сбора.

Если после трех собраний границы не будут согласованы, то кадастровый инженер ставит в акт согласования отметку о наличии территориального спора и завершает оформление межевого плана в БТИ, внесение сведений в Росреестр происходит через 7-10 дней после подачи в БТИ проекта плана.

Если раньше межевание не являлось обязательной процедурой для отчуждения или изменения конфигурации земельных участков, то начиная с 1 марта 2019 года для постановки на учет в ЕГРН участка, предназначенного для ИЖС или ЛПХ, а также жилой застройки многоквартирными домами, необходимо оформление межевого плана (п.

7 ст. 70 закона № 218). Исключением являются участки для садоводства или дачного строительства, приватизированные до июня 2006 года и считающиеся ранее учтенными.

Cроки межевания земельного участка в 2019 — 2020 году

Материал проверен экспертом: Ольга Белова Здравствуйте! Меня зовут Белова Ольга Борисовна. Осуществляю деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года. Специализируюсь преимущественно на гражданском праве. Училась в Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова. Факультет: Юриспруденция (Юрист).

Здравствуйте, дорогие наши читатели! Поговорим с вами о том, сколько по времени межевание земельного участка делается. Также оговорим среднюю стоимость услуги. Обсудим ситуации, требующие повторного проведения процедуры. Понимание вопроса позволит вам рационально использовать свои временные и финансовые ресурсы.

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 февраля

☎ 8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

☎ 8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

☎ 8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для справки! Государство определяет бесплатное межевание как социальную помощь. Программа действует до конца 2020 года. Возможность гарантирована многодетным лицам, претендентам на улучшение жилищных условий.

Что гласит законодательство

По закону общие сроки межевания не определены. Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.

Название и дата принятия Вопросы, которые регулирует
АО/108 Методические рекомендации Росземкадастра, что от 17.02.2003 года Устанавливают требование об уведомлении заинтересованных лиц о процедуре
Определят минимальный срок, который отводится на предупреждение соседей
221 ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 года Определяет правила осуществления кадастровых мероприятий
218 ФХ «О государственной регистрации», что 13.07.2015 года В ст. 16 оговорены сроки постановки на учет
Ст. 22 диктует требования к межевому плану
921 Приказ Минэкономразвития, действует с 2015 года Диктует порядок составления плана, определяет форму и состав документа

Срок, за который должно выполняться межевание

Читателей интересует, насколько долго делается межевание можно ли как-то ускорить постановку на учет земельного участка. Уточним же, сколько по срокам занимает каждый этап. После чего можно будет определить максимальные периоды для оформления. Основные стадии:

  1. Оповещение соседей. Срок 7-30 дней до начала работ. В методических рекомендациях содержится требование – предупреждение соседей за неделю до межевания. Но, исходя из ст. 39 Ф№ № 221, оповещать заинтересованных лиц можно через прессу. Подать объявление нужно не менее чем за месяц. Такие же требования действуют и при отправке письма, отправить уведомление нужно за месяц, чтоб оно было доставлено за две недели до процедуры.
  2. Регистрация данных об объекте в ЕГРН. В Росреестре, согласно требованию ФЗ № 218, постановка на учет производится за 5 рабочих дней. Отсчет начинается с момента получения заявления. На оформление права собственности на объект отводится уже 10 рабочих дней. Если сдавать бумаги в МФЦ, то автоматически период обработки заявки увеличивается на два дня.
  3. Определение границ. Сказать однозначно, сколько времени занимает непосредственно межевание, сказать сложно. Скорость работы определяется рядом факторов, среди которых отдаленность и размер участка, загруженность исполнителя и наличие осложнений. Исходя из практического опыта, весь период длится от 1 до 6 месяцев. Он начинается с обращения в фирму для подачи заявки и завершается подачей заявки на регистрацию надела в Росреестре.

Пытаясь посчитать, сколько по времени занимает межевание и регистрация земельного участка, правильно оперируйте сроками. Например, в Росреестре период регистрации начинается не со дня отправки заявки почтой, а с момента получения ходатайства. Месячный срок на оповещение соседей, наоборот, включает в себя весь срок на пересылку письма.

Факторы, определяющие сроки межевания:

  • отдаление участка;
  • отсутствие/наличие споров с владельцами смежных наделов;
  • количество объектов, которые попадают под определение границ;
  • особенности рельефа;
  • наличие сведений о недвижимом объекте в ЕГРН;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технического оснащения.

Важно! Каждый из вышеперечисленных факторов имеет определяющее значение на конечные сроки межевания. Например, неровную поверхность сложнее, а значит дольше нужно исследовать, измерять. Если данные о точных размерах и других его особенностях есть в ЕГРН, то процесс идет гораздо быстрее. Усложняет измерения необходимостью привлечения технических средств, если произошли изменения природного ландшафта.

Как ускорить процедуру

Коммерческие фирмы, в отличие от государственных исполнителей, предлагают своим клиентам услугу скоростного межевания. Это одно из первых преимуществ независимых исполнителей. Но это сказывается на стоимости. В ускоренном режиме вся процедура может занять порядка 2-3 недель.

При этом сохраняется требуемый порядок, качество предоставляемых услуг. Кроме сроков и стоимости, нет разницы между ускоренным и обычным межеванием. В первом случае просто привлекают больше специалистов, проводят все операции без перерыва. Дату проведения, конечные сроки следует согласовывать с исполнителем.

Важно! Сроки, которые предлагают исполнители, не включают в себя период на предупреждение соседей и оформление объекта в Росреестре.

Срок годности межевания земельного участка

Межевой план Чертеж земельного участка

Срок действия межевания земельного надела не установлен законом. Это можно понять, отследив нормы ФЗ № 218 от 2015 года и Приказа Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Они устанавливают порядок и особенности оформления межевого плана, но не ограничивают его актуальности по срокам. Отсутствие такой информации есть основанием для установления статуса бессрочно отмежёванного участка.

Внимание! Проводить межевание нужно единожды, его результаты имеют бессрочное действие. Повторить процедуру придется лишь при необходимости уточнения и переопределения границ.

Стоимость

Сроки – не единственный важный аспект в вопросе межевания. Не менее важным стал вопрос стоимости. Услуги коммерческих фирм стоят немало, но работа выполняется в срок. При заказе определения границ по государственной программе, придется выждать немалые очереди, но получить процедуру можно бесплатно.

Учитывая ограниченность бесплатного межевания по срокам, условиям, количеству исполнителей, большинству правообладателей необходимо обращаться в коммерческие фирмы. В разделе рассмотрим ориентировочные цены. Прежде определим моменты, которые влияют на стоимость:

  • объемы работ;
  • сложность процедуры;
  • количество топографических точек;
  • количество межующих наделов;
  • необходимость формирования топографического плана;
  • политика предприятия, предоставляющего услугу.

Средняя стоимость услуг по межеванию в рублях (регион Москва) при объединении, разделе и изменении схемы без выезда на участок геодезиста:

  • До 1500 кв. м. кв. – от 15 000;
  • 1501 – 2000 м. кв. – от 16 000;
  • 2001-3000 квадратов – от 17 000;
  • 3001-5000 кв. м. – 20 000.
Средняя стоимость межевания сельскохозяйственных земель
Размер надела, в га Сумма в рублях за 1 га
Менее 10 3000, но не менее 13 000 за всю работу
До 30 2500
Не более 50 2000
От 50 1500

Межевание по уточнению границ, в случае перераспределения, раздела и объединения с выездом инженера обойдется в (исчисление в рублях):

  • до 1500 м. кв. – 25 000;
  • с 1501 до 2000 квадратов – 27 000;
  • 2001-3000 кв. м. – 30000;
  • 3001-5000 квадратов – 32 000.
Затраты на межевание наделов в населенном пункте
Критерии оценки по количеству точек Оплата в рублях
До 5 1000 за 1 точку
5-15 1500 за работу в пределах нормы и 700 за каждую последующую точку
Свыше 15 4500 за мероприятие + 400 за 1 точку выше норматива

Последствия несоблюдения

Важно понимать, что нарушение процедуры в гонке за быстрое межевание, оборачивается негативными последствиями. Например, нежелание уведомления соседей может обернуться тем, что результаты процедуры будут признаны недействительными. Точно также стремление к экономии толкает клиентов на заказ услуги у нелицензированной фирмы. В результате они получают хоть и правильные, но не действительные измерительные данные.

Когда потребуется замена межевого плана

Несмотря на то, что для садоводческих и других участков сроки действия межевания не ограничены, необходимость в повторной процедуре может возникнуть. Новое измерение земельного участка по закону потребуется в таких случаях:

  1. Имеет место изменение контуров ввиду объединения и разделения земли.
  2. Возникновение спорных моментов. Суд может назначить проведение независимой экспертизы, если данные требуют уточнения.
  3. Уточнение контуров по другим веским причинам.
  4. Отсутствие лицензии, допуска у исполнителя, непризнание результатов.

На заметку! Избежать временных затрат на уведомление соседей, можете лишь в тех случаях, когда их участки не имеют общих границ с вашим объектом. Также надобности в согласовании нет, если расположенные рядом наделы уже отмежеваны и нанесены на карту Росреестра.

Понятие межевания земельного участка

Межевание – это понятие, имеющее широкое хождение в быту, использующееся инженерами кадастра, а также встречающееся в нормативных актах. Однако мы не найдем в законе определения межевания. Однако общеупотребительное определение понятия межевания подразумевает под собой деятельность по установлению границ земельного участка. Когда не обойтись без установления границ участка?

  • В случае, когда формируется новый участок;
  • Или в случае, когда имеются ошибки в установлении границ участка, что может быть, если границы участка земли устанавливались еще до изменения законодательства и теперь нуждаются в уточнении;
  • При образовании новых границ земельных участков, что может произойти а результате выдела или раздела участков, объединения участков, а также выделения участка земли в счет земельной доли.

Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату

Межевание участков является составной частью кадастровой деятельности, подразумевающей под собой инструментальные работы на местности, а также картографические работы и составление новых документов на основе имеющихся в распоряжении.

Чтобы провести межевание, специалисту потребуются все имеющиеся сведения об участке, в состав которых войдут и свидетельство на право собственности участка, и имеющиеся карты и планы участка. В ходе полевого обследования участка, которое проводится после ознакомления с документальной базой, проводятся следующие работы:

  1. Проверка состояния пунктов межевой сети. Эти пункты выглядят как забетонированные металлические трубы и представляют собой опорные точки, по которым происходит наложение изображения участка на общегосударственную систему координат кадастра.
  2. Проведение обследования границ участка и состояния имеющихся межевых знаков.

После проведения всех работ на местности все собственники, которых касается разграничение, уведомляются о собрании по согласованию границ участков за 30 дней до самого собрания. Адреса хозяев кадастровый инженер выясняет или в Росреестре или у заказчика работ по межеванию. Бывают случаи, когда связи с хозяевами не установлены, тогда они уведомляются через местные СМИ.

Однако на практике через СМИ достучаться до отсутствующих соседей не удается, и этим многие пользуются для увеличения своего участка за счет участка соседа, главное, чтобы в свидетельстве о праве собственности площадь участка совпадала. Сейчас правила таковы, однако до введения этого закона соседи, уехавшие на долгое время, просто становились причиной невозможности оформления в собственность участков всех своих окрестных соседей.

На самом деле стоимость работ по межеванию земельных участков можно узнать из «Методики определения размера платы за проведение кадастровых работ». В качестве основных определяющих величин расчета платы согласно методике взяты такие понятия, как «цена за нормочас» и «трудоемкость». Цена за нормочас строго зависит от зарплаты кадастрового инженера.

Согласно этой методики можно проверять расценки государственных организаций, осуществляющих межевание от Росреестра. Для них методика применяется в обязательном порядке. Все остальные специалисты могут выставлять свои расценки исходя из собственного усмотрения, но проверить разумность этих расценок методика дает прекрасную возможность.

Расчет времени, необходимого для межевания в строгом соответствии с требованиями закона, прост. Для проведения работ на местности требуется от 10 до 14 дней максимум. Однако процесс подразумевает, как мы помним, необходимость проведения собрания соседей и уведомления из за месяц об этом событии.

Таким образом, срок увеличивается до полутора месяцев в самом идеальном случае, когда контролирующие организации не найдут повода к исправлению сделанного межевого плана.

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

  • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
  • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
  • оповещение собственников соседних участков;
  • проведение замеров на соседних территориях;
  • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
  • постановка территории на кадастровый учет;
  • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
  • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
  • и многое другое.

Обычно непосредственно межевые работы не занимают большой временной промежуток. В зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры, которые будут непосредственно их выполнять, на их производство уйдет от 10 до 14 дней.

Однако необходимо учесть, что вы обязаны уведомить владельцев соседних земельных участков о предстоящих работах по межеванию и необходимости согласования границ вашего участка минимум за месяц до их проведения.

Значит, вся процедура займет у вас 1,5 месяца. Разумеется, если в межевых документах не будут допущены ошибки, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не потребует их устранить.

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре). Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Из этого можно сделать выводы, что сейчас по ценам, установленными законом, практически невозможно найти стоящего исполнителя либо исполнительную компанию. Часто землевладельцы пытаются сэкономить, в результате этого кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

По закону он пригоден для сдачи и проведения кадастрового учета. Но на деле – нет. На момент подготовки плана он создавался по порядку и правилам установленным несколько лет назад. Этот порядок меняется постоянно, поэтому план принять у вас не смогут, по причине несоответствия новому порядку.

В действующем законодательстве нет чёткого указания на конкретный срок действия плана по межеванию границ земли.

Кроме того, межевание нужно делать при внесении следующих изменений:

  • Электрификация.
  • Газификация.
  • Возведение зданий и сооружений.

Межевание должно быть произведено в срок не позднее двух лет после внесения этих изменений.

Сокращение срока менее 15 рабочих дней безусловно также возможно, но в этих случаях условия оплаты и конкретный срок обговариваются с клиентом индивидуально. Мы в первую очередь ориентированы на пожелания наших клиентов и, в отдельных случаях период времени от обращения к нам до подачи документов в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (Кадастровую палату по Ростовской области) может составить считаные дни (особенно если у клиента на руках уже есть выписка из ГКН в отношении земельного участка или, в случае первичной постановки на учет, уведомления об отсутствии в ГКН сведений о земельном участке).

Чтобы официально оформить земельный надел, первоочередно необходимо провести процедуру межевания. Данные, по результатам межевых геодезических работ, вносятся в государственный кадастровый реестр. Именно там хранится вся информация о землях и при оформлении конкретной земли, владелец получает межевой план земельного участка − специальный графический документ, состоящий из описательного раздела и чертежей, разработанный специалистами на базе кадастровой выписки.

У тех, кто сталкивается с процедурой впервые, возникает множество вопросов. Самым распространенным является вопрос о том, в каких случаях следует заказать межевой план в Серпухове у кадастровых специалистов. На самом деле, документ в обязательном порядке разрабатывается если границы участка претерпели изменений либо ранее процедура межевания никогда не проводилась (и соответственно, сведения не вносились в единый реестр).

Межевым планом называется документ, требуемый для постановки земельного надела на кадастровый учет , для сервитута (то есть, учета какой-то доли земельного участка), кадастрового учета при изменениях характеристик участка. Подготавливают межевой план в полном соответствии с нормами Приказа Министерства Экономического Развития РФ за номером 412, изданном 24 декабря 2008 года. Кроме того, план должен быть подписан физическим лицом, имеющим действующий аттестат инженера по кадастрам (Кадастровым инженером).

  • При объединении, разделении, перераспределении земельных наделов;
  • При получении новых участков, как гражданами, так и юридическими лицами;
  • В случае если площадь участка, используемая фактически, отличается от той площади, что указана в документе, устанавливающем право собственности. В данной ситуации необходимо уточнить площадь и границы, которые используются по факту;
  • При наличии правоустанавливающего документа только на здание, а не на земельный участок;
  • При земельном споре с соседями по участку;
  • В случае если отсутствуют документы, необходимые для признания права на земельный участок в суде.

Цели межевания земельных участков, виды межевания

Для чего проводится межевание земли? С одной стороны, понятно: для определения границы участка. Однако межевание требует привлечения специалистов и стоит определенных денег, так что оправдывать вложенные в межевание средства должна не менее весомая цель. И точно, в первую очередь межевание земли требуется для возможности продать эту землю, обменять, изменить список собственников, то есть для совершения сделок с землей.

Такая ситуация возникла не сразу. Дело в том, что ранее точное установление границ земельных наделов для продажи земли не требовалось, и даже когда норма требования была введена в закон, первоначально достаточно было картографического межевания, по картам, имеющимся в распоряжении землеустроителей. Инструментального определения границ не требовалось.

Дело в том, что приблизительный картографический метод межевания применялся для оформления земельных прав собственности исключительно согласно законодательству советского периода и в переходный период, вплоть до момента введения в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Тем не менее, если вы приобретаете в собственность земельный участок, который был размечен согласно старых норм закона и не зарегистрирован в реестре земельных участков, факт совершения сделки требует первичной регистрации земельного участка в реестре. Межевание границ земельных участков дает возможность зарегистрировать в реестре ЗУ.

Точно так же при разделе участка, при выделении доли или при любом изменении границ участка и образовании нового участка путем изменения границ старого для внесения сведений о новом участке в кадастр и для получения возможности внести изменения в праве собственности на участок без межевания не обойтись.

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка.

Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах. По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела.

Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания.

на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Межевание на местности, после которого составляется межевой план земельного, является обязательной землеустроительной работой для кадастрового учета.

При отсутствии этого документа собственник участка не сможет выполнить его отчуждение, передать в залог или начать строительство каких-либо сооружений на этой земле.

Межевой план участка. регулируя расположение его границ, снижает вероятность конфликтных ситуаций с владельцами смежных земельных участков, которые могут возникнуть при постройке забора, прокладывании коммуникаций или строительстве подъездных путей к дому.

Когда межевание земельного участка не требуется

Не всегда межевание необходимо. В отдельных случаях для оформления права собственности на землю можно обойтись без установления границ участка. Эти случаи определены в Федеральном законе № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г., который также именуют «дачной амнистией».

Согласно этого законодательного акта не требуется наличие технических документов, описывающих данный участок для государственной регистрации прав собственности, если участки ИЖС, участки для строительства дач, садоводства и огородничества, для строительства гаражей и участки для личного приусадебного хозяйства были получены гражданами еще до введения в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 г. Соответственно, для оформления в собственность данных участков межевания можно избежать.

Единственно, для чего может понадобиться межевание участков, подходящих под «дачную амнистию» — это для исключения вероятности межевых споров с соседями. Если старые планы участков, которые имеются на руках у вас и ваших соседей, образуют наложение друг на друга, то правда и закон будут на стороне того из вас, кто первым произведет межевание участка.

Это правило действует безоговорочно относительно участков под гаражи и дачи, поскольку согласно закона для этих участков, в случае, когда нет информации о хозяине соседнего участка, можно проводить межевание без его участия. Если границы участка с вашей стороны определены межеванием без участия соседа, в большинстве случаев он не будет в силах возразить, поскольку согласно закону, молчание соседей при межевании — знак согласия.

Стоимость межевого плана участка.

Итак, кадастровый инженер после привязки к опорной межевой сети проводит следующие работы: фиксация расположения межевых знаков на границах участков и измерение площади участков. Полученная информация о границах участков согласовывается с соседями на общем собрании, о проведении которого все соседи предупреждаются за месяц.

В результате всех работ по межеванию получается объемный межевой план, в котором содержатся данные о:

  • Площади и границах как участка, с которым проводилась работа, так и всех соседних с ним участков;
  • О согласовании полученных границ с соседями;
  • О методиках, легших в основу процесса установления границ и площади участков;
  • Об установлении сервитутов;
  • О фактах изменения границ участков в ходе исследования.

Цены на межевание у частных кадастровых инженеров очень сильно разнятся. Есть предложения создания межевого плана для вновь созданного участка от 10 тысяч рублей.

В то же время стоимость работ будет разной для межевания участков, образуемых делением одного участка, для межевания выделенного выдела. Можно встретить очень детализированные предложения, в которых каждое отдельное действие будет иметь свою цену.

Для некоторой унификации цен на межевание отдельные субъекты федерации принимают соответствующие меры, например, согласно закона Владимирской области цены на межевание участков ограничены. Установленный максимум для межевания отдельно стоящего участка определен в 4 000 рублей, а за два пограничных можно размежевать максимум за 3000 р. за каждый.

Меры по ограничению имеют место, но работают очень плохо. Межевальщикам не выгодно работать за такие деньги, ввиду того, что их оборудование и программное обеспечение для работы, а также трудоемкость работ не позволяет вписаться в эти ограничения. Поэтому инженеры пытаются обойти ограничения, предлагая дополнительные услуги.

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

Менее 0.5 га 10 000 рублей.
Более 0.5 га 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки 1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам 200 рублей за каждую последующую точку.
Менее 10 га 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га 2 500 рублей/га.
Менее 50 га 2 000 рублей/га.
Более 50 га 1 500 рублей/га.
Менее 5 точек 1 000 рублей/точка.
5-15 точек 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Работая с нами вы экономите до 30%. Наши услуги стоят дешевле аналогичных у других подрядчиков.

Цена межевого плана земельного участка — от 8 900 руб.

Сроки изготовления — от 5 рабочих дней.

Межевой план – образец

В настоящее время на рынке межевых услуг все больше и больше распространяется услуга по проведению межевания под ключ. В стоимость этой услуги заложены все расходы по проведению межевых работ, разработке плана межевания и так далее.

При этом ее размер будет зависеть от того, выполняются ли работы по межеванию нового участка, либо происходит выделение участка из уже существующего и ряда схожих обстоятельств. В среднем, подобный пакет услуг обходится заказчикам в 10 000 руб.

Отметим, что правом устанавливать стоимость работ по межеванию обладают региональные власти. Чаще всего, они стараются не позволить стоимости межевых работ расти, и устанавливают ее предельную величину различными законодательными актами регионального уровня.

Если рассматривать в среднем, то предельная стоимость межевания одного участка составляет 4 000 руб. Если вам необходимо провести межевание на двух расположенных рядом участках, то за каждый из них вы заплатите по 3 000 руб.

Самостоятельно выделить границы невозможно. Для проведения работ необходимо иметь соответствующую лицензию. Поэтому межевание происходит по следующей схеме:

  1. Подготовка пакета документов;
  2. Заключение договора с землеустроительной компанией;
  3. Работы по межеванию;
  4. Подготовка и получение межевого дела;
  5. Регистрация этого документа в Росреестре;
  6. Получение кадастрового паспорта;
  7. Уплата госпошлины за регистрацию прав владения недвижимости;
  8. Регистрация прав владения недвижимостью;
  9. Получение документов, подтверждающих права собственности.

Стоимость межевания включает в себя не только уплату госпошлины в размере 350 руб., но и оплату работы землеустроительной компании. Цена их услуг может весомо отличаться в зависимости от следующих факторов:

  • Региона и месторасположения участка;
  • Особенностей земли. К примеру, её формы, размеров, ландшафта и т. п;
  • Срочности выполнения заказа;
  • Сложности в оформлении. Например, они могут возникнуть при регистрации нескольких собственников, владеющих землёй на правах долей или при наличии обременений;
  • Согласование границ с владельцами соседних участков, а зачастую и предварительный поиск владельцев этих территорий;
  • Необходимость работы выездного специалиста.

Стоимость технического плана местности не превышает 4 тыс.

руб. Стандартная топографическая съёмка – около 1 тыс. руб., но её цена может весомо увеличиться при большом количестве строений на местности.

В среднем стоимость межевания варьируется в пределе от 5 до 30 тыс. руб. за каждый гектар земли. Стандартный срок выполнения контракта – 30 дней, но он может быть уменьшен до 15 суток, при срочном заказе. Цена также отличается в случае заказа услуги юридическим и физическим лицом.

Обратите внимание, что стоимость межевания определена в действующих законодательных актах. Это рекомендованные, а не точные цены, но землеустроительные компании обязаны придерживаться этих параметров или иметь обоснование на их изменение. В случае завышения стоимости нужно выяснять, что послужило причиной увеличения, и что входит в комплекс услуг.

Проблема определения точных границ земельного надела известна с глубокой древности. Споры об узких полосах или обширных пахотных землях вели еще в Древнем Египте. В современных загородных поселках, дачных товариществах, деревнях этот вопрос все еще относится к числу злободневных, хотя современные методы позволяют быстро провести межевание земли.

Таким образом, процедура межевания земельного участка довольно трудоемкая и сложная. Она требует специальных знаний и навыков, а также работы квалифицированных инженеров по геодезическим работам. Кроме того чтобы получить межевой план участка необходимо пройти ряд этапов и шагов. Наша компания все эти этапы выполняет как в комплексе, так и по отдельности.

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

  1. подготовить весь перечень необходимой документации;
  2. подать заявление в кадастровую палату;
  3. осуществить весь комплекс работ связанных с измерением площади участка;
  4. оплатить взнос госпошлины;
  5. произвести подачу требуемых документов в кадастровую палату.

Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования границ участков. Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей работы по межеванию, а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.

Связанные услуги

Как мы уже упоминали, специалисты, сертифицированные на право заниматься деятельностью по установлению границ участков, именуются кадастровыми инженерами. Чаще всего они работают в составе специализированной организации.

Как выбрать правильного специалиста по межеванию? Во-первых, в голове надо держать два вопроса: как долго будут проводиться работы и насколько точно они будут сделаны. Имейте в виду, что ваш участок не удастся поставить на кадастровый учет, если межевание будет проведено плохо. Границы участков не должны пересекаться.

И выбирая кадастрового инженера даже по отзывам знакомых вам людей, выясняйте в первую очередь, приходилось ли им после проведения межевания переделывать межевой план и сколько он оформлялся по времени.

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

  • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
  • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
  • уточнение и регистрация границ земельного участка;
  • составление подробного плана размещения надела;
  • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
  • получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела. Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании. Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

За отдельную сумму частные компании могут предоставить комплексные услуги, связанные с объединением нескольких территорий в одну или, наоборот, разделение одного земельного участка на части. В преимущественном большинстве случаев такие услуги обходятся приблизительно в 12 000 рублей, а если собственник хочет объединить сразу несколько территорий, то в этой ситуации к стандартной сумме добавляется еще по 2 000 рублей за каждую из них.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимость срочного получения документов;
  • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
  • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
  • площадь территории слишком большая;
  • отсутствуют первичные бумаги.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Для того, чтобы сделать межевание земли, будут нужны документы:

  1. Паспорт хозяина участка, а если участок принадлежит организации – копия учредительных документов этой организации;
  2. Документы, подтверждающие права на участок, например, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства;
  3. Кадастровый паспорт на участок, или справка из бюро технической инвентаризации об отсутствии строений на данном участке.

Если в вашем случае будут необходимы другие документы, вам подскажут их название кадастровые инженеры.

Сроки межевания земельного участка по закону

Межевание проводится с целью обозначить границы участка, чтобы обособить его от других земель. Данная процедура способна защитить землю, которой владеет собственник от нападок со стороны других лиц. Бывают случаи, когда определить границы необходимо в сжатые сроки. Сколько же времени понадобится для межевания? В данной статье рассмотрим сроки межевания земельного участка по закону, и поговорим об особенностях этой процедуры.

Что гласит законодательство?

Законы РФ регулярно подвергаются корректировкам с целью урегулирования юридических и экономических решений, которые возникают при определении границ земельных участков (ЗУ).

О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ) также были внесены изменения. В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий.

Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.

На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно. Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.

Процедура по закону требуется для следующих ЗУ:

  1. Земли, переданные государством в частное пользование на постоянной основе.
  2. Территории, которые по определенным причинам попали под распределение.
  3. Земли, которые нужно разделить, объединить или выделить их долевую часть.

Добавленные в закон корректировки обязали проводить межевание с начала 2018 года в случаях купли-продажи, дарения или передачи ЗУ в наследство. Без определения границ данные сделки по ЗК РФ невозможны.

Имеется ли необходимость в межевании?

Кадастровый закон о межевании гласит, что эта процедура является добровольной. Но есть случаи, когда провести ее необходимо. Рассмотрим эти случаи:

  1. Юридически закрепленные границы ЗУ подверглись корректировке.
  2. Продажа части ЗУ, присоединение к нему дополнительной земли или наследие ЗУ несколькими собственниками. Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.
  3. Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
  4. Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
  5. Если на ЗУ планируется возводить постройки.
  6. Сложная конфигурация участка. Лишь межевые работы в представленном случае помогут определить точные границы.
  7. Участок собираются продать, подарить, поменять, передать в наследство, сдать в залог или аренду (до 2018 года данные манипуляции были возможны без проведения межевых работ).

Переделки в законе, начавшие свое действие с 2018 года, позволяют регистрировать права лишь на долевое имущество и земли, которые были присоединены от местной власти по перераспределению.

Методы определения проведения/отсутствия проведения межевания

Подробнее:

  1. Личное обращение в Росреестр, либо подача запроса через их официальный сайт.
  2. Запрос документов в МФЦ либо на Портале Госуслуг.
  3. Определение наличия/отсутствия у ЗУ кадастрового номера и установленных границ посредством публичной кадастровой карты.

Определение границ поэтапно

О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья 11.10 ЗК РФ. Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.

Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы. Средняя цена проведения процедуры составляет 15000-20000 рублей.

Итак, для проведения межевания, нужно осуществить следующие шаги:

  1. Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
  2. Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.
  3. Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
  4. Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
  5. ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
  6. Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.

Как изменился закон относительно межевания ЗУ?

Последними серьезными корректировками являются внесенные в июле 2016 года в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упомянутые поправки гласят, что с начала 2018 года межевание ЗУ становится обязательным. Иначе купить, продать, подарить или передать землю в наследство не удастся.

Измененная 22 статья свидетельствует о необходимости составления межевого плана на основе кадастрового. В нем должны быть текстовая и графическая части. Последняя представлена планом ЗУ, на котором указаны его границы. Текстовая часть содержит характеристики ЗУ, включая расположенные вблизи строения и ограничения территории, которые требуется внести в общий реестр.

Акт о том, что было проведено кадастровое исследование, нужно предоставлять в электронном виде, предварительно скрепив его электронной подписью кадастрового инженера.

4 пункт указанного выше закона после внесения поправок утратил свою силу.

Соблюдение сроков проведения межевания предельно важно. Одни из них обязан выполнять кадастровый инженер, другие — сам собственник.

Итак, сколько времени занимает межевание? Рассмотрим основные требования к срокам при определении границ ЗУ:

  1. Владельцы соседних участков и другие заинтересованные лица должны быть предупреждены о планируемом межевании не позднее, чем за месяц до проведения работ. Однако, собственник не всегда может знать точную дату приезда сотрудников геодезической компании. Поэтому уведомить соседей лучше за месяц до того, как был заключен договор с этой организацией.
  2. Инженером работы по определению границ ЗУ должны быть проведены спустя 2 недели после того, как был подписан договор и со стороны собственника выплачен оговоренный аванс.
  3. Сами измерительные работы делаются за 1-5 дней. На этот срок могут повлиять погодные условия и ландшафт местности.
  4. Выдать заказчику готовые документы должны не позднее, чем через 2 недели.
  5. Для того, чтобы информация о ЗУ была внесена в госреестр, а также зарегистрировано право собственности, потребуется 1-3 месяца, а в сложном случае — не более 6 месяцев.

Срок межевания может быть продлен, если ЗУ расположен в достаточном удалении от компании, которая будет измерять границы. Но даже в этом случае продление не должно по времени превышать один месяц.

На заметку: Если после выполнения работ были выявлены ошибки, вся работа должна быть выполнена заново. В этом случае инженер должен взять все расходы на себя.

Когда потребуется замена межевого плана?

Ни в одном законодательном акте нет информации о том, через какое время после межевания нужно обновлять межевой план.

По этой причине можно сказать, что межевой план не имеет срока действия, то есть является бессрочным.

Однако, при возникновении некоторых обстоятельств, обновить межевой план все же придется.

К таким обстоятельствам относятся:

  • изменение границ ЗУ:
  • уточнение разграничительных линий;
  • изменение геодезических точек по инициативе ГКН;
  • разделение ЗУ, выделение его доли или соединение с другими ЗУ;
  • в межевом плане были обнаружены ошибки;
  • наложение ЗУ.

Перечисленные ситуации требуют повторного межевания при желании определенных госорганов, заинтересованных лиц либо собственников.

Если системы измерения в геодезической сети изменятся, также потребуется делать межевание заново.

Кроме того, межевой план может перестать быть актуальным в случае, если изменятся требования законодательства. Это является предпосылкой к тому, чтобы постоянно следить за изменениями, вносимыми в НПА.

Цены на процедуру определения границ ЗУ устанавливают организации, имеющие лицензию на ее проведение. Следует изучить прейскурант организации до заключения с ней договора.

Стоимость может отличаться относительно региона расположения ЗУ и его особенностей.

Для того, чтобы определить границы ЗУ на местности, потребуется приблизительно от 2000 до 15000 рублей, подготовить план ЗУ — примерно 4000 рублей, осуществить топографическую съемку — около тысячи рублей.

В среднем для того, чтобы определить границы ЗУ в Московской области потребуется 10000-30000 рублей.

Бесплатное межевание

С 2018 года из-за внесенных в ЗК изменений невозможно стало проводить замеры участков по «дачной амнистии», что ранее можно было сделать бесплатно. Теперь это возможно только, если ЗУ имеется в общем реестре.

При этом поправки в ст. 39.19 ЗК РФ гласят о возможности бесплатного межевания для вновь образованных участков, для многодетных семей и лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Какие могут быть сложности?

Основной проблемой, что может возникнуть при межевании ЗУ, является фактическое превышение площади. Например, свидетельство гласит, что участок имеет 10 соток, а при фактическом измерении обнаружилось 20.

По Федеральному закону от 30.06.2006 № 93 есть возможность увеличения размера ЗУ, если на то, имеется разрешение местных властей. Минимальный размер также устанавливается последними.

То есть, в случае обнаружения превышения площади ЗУ требуется обращение к местной организации, чтобы увеличение было согласовано.

Однако, власти редко «дают добро» в таких случаях. Скорее всего, они предложат арендовать дополнительную землю или выкупить ее. Собственник в этом случае может согласиться на уменьшение территории, выкупить дополнительный кусок земли или обратиться в суд.

Что если межевание не было проведено до 2018 года?

Согласно законодательству РФ, те ЗУ, на которых не проводились межевые работы до начала 2018 года, не могут участвовать в каких-либо сделках. То есть их продажа, дарение и другие операции невозможны.

Особая неприятность в том, что возведенные на участках строения будут незаконными, то есть не смогут подлежать оформлению, так как межевой план на ЗУ под ними отсутствует.

Права кадастрового инженера

Для осуществления межевых работ привлекают частных кадастровых инженеров. Важно, чтобы они имели нужное образование и аттестат, выданный профессиональным объединением кадастровых инженеров. Получить статус аттестованного специалиста может только физическое лицо.

Однако, осуществление профессиональной деятельности возможно ими в различных формах: ИП, частный специалист, юридическое лицо.

При этом кадастровый инженер в лице частного специалиста может заверить межевой план только собственной подписью, а также электронной, которая имеет усиленную защиту от взлома. Печатью располагаю только ИП и юридические лица.

Чтобы получить аттестат, частнику нужно сдавать экзамен, принимаемый специально уполномоченной комиссией.

Если экзамен сдан, нужно будет пройти стажировку. Она занимает два года. Все это время специалист трудится в лице помощника действующего инженера. Только после этого специалист может привлекаться для исполнения межевых работ.

Законодательные изменения последних лет подразумевают наличие у кадастровых инженеров ответственности за результат проведенной работы. Данный факт стал причиной увеличения качества таких услуг.

Деятельность относительно соседей

Собирать документы и согласовывать границы территории с владельцами соседних участков можно достаточно долго. Это будет зависеть от того, насколько податливыми будут соседи, и как действует собственник.

Во избежание проблем, следует заранее готовиться к процедуре межевания. Рекомендуется осуществить ее и уладить все проблемы с соседями еще при покупке земли.

Если все спорные моменты с соседями будут решены, это исключит споры в будущем, включая обращения в суд.

При отсутствии контакта со стороны соседей, собственник обязан их известить о планируемом межевании своей территории.

Известить их можно при помощи размещения объявления или рассылки уведомлений по почте.

Бумага о подтверждении извещения должна храниться у собственника с целью избежать проблем, если споры возникнут в будущем.

Деятельность кадастрового инженера

После заключения с кадастровым инженером соглашения, он приступает к следующим обязанностям:

  1. Прибывает на место, где расположен ЗУ, осуществляет измерительные работы.
  2. Отправляет в ГКН запрос о предоставлении всей информации о данном ЗУ.
  3. Составляет межевой план.
  4. Создает графическое изображение пределов участка в соответствии с геодезической картой местности.
  5. Отправляет составленные документы в ГКН.
  6. Предоставляет клиенту копии плана, предварительно заверив их подписью и печатью.

Время оспаривания нарушения прав при определении границ ЗУ

Если межевание было проведено таким образом, что нарушило права определенных лиц, последними их права могут осуществляться неопределенно длительное время вне зависимости от результатов определения границ.

Но при неправильном выполнении межевания с нарушением границ заказчика или владельцев соседних участков это считается нарушением прав на имущество, которые можно защитить, что делается через суд.

При подаче иска в суд, его давность может составлять 3 года. А на протяжении этого времени межевание по идее может быть оспорено.

Однако, по причине того, что каждый участок земли облагается налогом, нарушение права считается постоянным. То есть, нарушение имущественного права не будет в этом случае одноразовым, из-за того, что оно становится причиной иных последствий (нарушения НК и так далее).

По причине того, что данное нарушение является постоянным, на него не будет распространяться правило об исковой давности.

Отмена межевания

Итоги межевания могут быть отменены только через суд.

Для того, чтобы обратиться в суд с целью пересмотра итогов межевых работ, должны быть следующие основания:

  1. Был нарушен регламент проведения межевых работ, а также прав собственника участка и прочих заинтересованных лиц.
  2. Отсутствие у кадастрового инженера, проводившего процедуру, лицензии и аттестата.
  3. Был выявлен факт того, что заказчик межевых работ не является владельцем данного ЗУ.

Вообще результаты межевых работ могут быть оспорены всеми заинтересованными лицами по их собственным основаниям. А в судебном порядке уже будет решаться, удовлетворить их просьбу или отказать.

Актуальность землеустройства

Составление проекта межевого плана с установлением точных пределов землевладения заказывают в случае объединения, раздела площади и установления, уточнения границ недвижимого имущества для внесения обоснованных изменений в госдокуменацию. По прежнему законодательству обозначение границ наделов не требовало точности и было картографическим. Инструментальное установление линий разграничения на местности, в соответствии с нормами межевания земельных участков, даёт более точные сведения.

В каких случаях следует задуматься о процедуре межевания земельных участков?

  1. Заброшенность, изолированность землевладения служат дополнительной причиной для обязательного установления правильно оформленных прав собственности.
  2. Сложная структура площади землевладения также служит важной причиной межевания для обозначения точных параметров.
  3. Элитная или дорогостоящая земля в собственности подлежит защите от мошенников – официальной регистрации прав собственности с прохождением всех предусмотренных этапов.

Сроки межевания по закону

Законодательно определены несколько сроков по порядку межевания:

  1. Частный кадастровый инженер должен приступить в своей работе не позднее чем через 2 недели после заключения договора подряда.
  2. Так как при выполнении межевания необходимо составить акт согласования о предстоящих работах должны быть предупреждены соседи. Сделать это нужно не позднее, чем за 1 месяц до визита кадастрового инженера.
  3. Кадастровый инженер должен выдать итоговые документы для постановки учет в Кадастровую палату не позднее чем через 2 недели после проведения работ.

Внимание! Итоговые документы по межеванию должны оказаться в кадастре в течение месяца.

Вместе с регистрацией права собственности процесс должен уложиться в 3 месяца.

Однако в связи с большой загруженностью и сложностью ситуации дело может затянуть до полугода
Межевание долевого садового участка в СНТ может затянуться в случае, когда фактически используемая площадь участка превышает указанную в кадастре. Это значит, что хозяин желает «прирезать» землю. На основании Закона от 30.06.2006 года №93 допускается увеличение участка при наличии разрешения местных властей. В таком случае, дело затянется, пока будет получено разрешение. Это займет в лучшем случае месяц. В большинстве случаев будет отказ и землю придется сначала взять в аренду, а потом выкупить.

Еще один важный момент – сбор документов. Если они предварительно не собраны собственниками это дело можно доверить кадастровому инженеру или компании, которая заключила договор подряда. На это потребуется дополнительное время, возможно от двух недель до месяца.

При этом ни один нормативно правовой акт не устанавливает сроков действия межевого плана. Касается это и придомовой территории многоквартирного дома. Из этого можно сделать вывод о том, что до тех пор, пока информация в нем актуальна, он остается действительным. Провести межевание снова придется если:

  • изменили границы землевладения;
  • по решению ГКН изменилось расположение геодезических точек;
  • произошла ошибка при предыдущих кадастровых работах;
  • в результате межевания произошло наложение смежных участков;
  • необходимо уточнение линий границы между участками.

В среднем сколько времени делают межевание?

Предлагаем рассмотреть тему: “сколько по времени делается межевание земельного участка” с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Межевание проводится с целью обозначить границы участка, чтобы обособить его от других земель. Данная процедура способна защитить землю, которой владеет собственник от нападок со стороны других лиц. Бывают случаи, когда определить границы необходимо в сжатые сроки. Сколько же времени понадобится для межевания? В данной статье рассмотрим сроки межевания земельного участка по закону, и поговорим об особенностях этой процедуры.

Законы РФ регулярно подвергаются корректировкам с целью урегулирования юридических и экономических решений, которые возникают при определении границ земельных участков ЗУ. О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С года в ЗК со стороны ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий. Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.

На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно. Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.

Добавленные в закон корректировки обязали проводить межевание с начала года в случаях купли-продажи, дарения или передачи ЗУ в наследство. Без определения границ данные сделки по ЗК РФ невозможны. Переделки в законе, начавшие свое действие с года, позволяют регистрировать права лишь на долевое имущество и земли, которые были присоединены от местной власти по перераспределению. О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.

Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы.

Средняя цена проведения процедуры составляет рублей. Последними серьезными корректировками являются внесенные в июле года в Федеральный закон от Упомянутые поправки гласят, что с начала года межевание ЗУ становится обязательным.

Иначе купить, продать, подарить или передать землю в наследство не удастся. Измененная 22 статья свидетельствует о необходимости составления межевого плана на основе кадастрового.

В нем должны быть текстовая и графическая части. Последняя представлена планом ЗУ, на котором указаны его границы. Текстовая часть содержит характеристики ЗУ, включая расположенные вблизи строения и ограничения территории, которые требуется внести в общий реестр. Акт о том, что было проведено кадастровое исследование, нужно предоставлять в электронном виде, предварительно скрепив его электронной подписью кадастрового инженера. Соблюдение сроков проведения межевания предельно важно. Одни из них обязан выполнять кадастровый инженер, другие — сам собственник.

Итак, сколько времени занимает межевание? Рассмотрим основные требования к срокам при определении границ ЗУ:. Срок межевания может быть продлен, если ЗУ расположен в достаточном удалении от компании, которая будет измерять границы. Но даже в этом случае продление не должно по времени превышать один месяц.

На заметку: Если после выполнения работ были выявлены ошибки, вся работа должна быть выполнена заново. В этом случае инженер должен взять все расходы на себя. Ни в одном законодательном акте нет информации о том, через какое время после межевания нужно обновлять межевой план. По этой причине можно сказать, что межевой план не имеет срока действия, то есть является бессрочным. Перечисленные ситуации требуют повторного межевания при желании определенных госорганов, заинтересованных лиц либо собственников.

Если системы измерения в геодезической сети изменятся, также потребуется делать межевание заново. Кроме того, межевой план может перестать быть актуальным в случае, если изменятся требования законодательства. Это является предпосылкой к тому, чтобы постоянно следить за изменениями, вносимыми в НПА. Цены на процедуру определения границ ЗУ устанавливают организации, имеющие лицензию на ее проведение.

Следует изучить прейскурант организации до заключения с ней договора. Для того, чтобы определить границы ЗУ на местности, потребуется приблизительно от до рублей, подготовить план ЗУ — примерно рублей, осуществить топографическую съемку — около тысячи рублей. В среднем для того, чтобы определить границы ЗУ в Московской области потребуется рублей.

Теперь это возможно только, если ЗУ имеется в общем реестре. При этом поправки в ст. По Федеральному закону от Минимальный размер также устанавливается последними. То есть, в случае обнаружения превышения площади ЗУ требуется обращение к местной организации, чтобы увеличение было согласовано.

Скорее всего, они предложат арендовать дополнительную землю или выкупить ее. Собственник в этом случае может согласиться на уменьшение территории, выкупить дополнительный кусок земли или обратиться в суд. Согласно законодательству РФ, те ЗУ, на которых не проводились межевые работы до начала года, не могут участвовать в каких-либо сделках.

То есть их продажа, дарение и другие операции невозможны. Особая неприятность в том, что возведенные на участках строения будут незаконными, то есть не смогут подлежать оформлению, так как межевой план на ЗУ под ними отсутствует.

Для осуществления межевых работ привлекают частных кадастровых инженеров. Важно, чтобы они имели нужное образование и аттестат, выданный профессиональным объединением кадастровых инженеров.

Получить статус аттестованного специалиста может только физическое лицо. Однако, осуществление профессиональной деятельности возможно ими в различных формах: ИП, частный специалист, юридическое лицо. При этом кадастровый инженер в лице частного специалиста может заверить межевой план только собственной подписью, а также электронной, которая имеет усиленную защиту от взлома.

Печатью располагаю только ИП и юридические лица. Чтобы получить аттестат, частнику нужно сдавать экзамен, принимаемый специально уполномоченной комиссией. Если экзамен сдан, нужно будет пройти стажировку. Она занимает два года. Все это время специалист трудится в лице помощника действующего инженера. Только после этого специалист может привлекаться для исполнения межевых работ. Законодательные изменения последних лет подразумевают наличие у кадастровых инженеров ответственности за результат проведенной работы.

Данный факт стал причиной увеличения качества таких услуг. Собирать документы и согласовывать границы территории с владельцами соседних участков можно достаточно долго.

Это будет зависеть от того, насколько податливыми будут соседи, и как действует собственник. Во избежание проблем, следует заранее готовиться к процедуре межевания. Рекомендуется осуществить ее и уладить все проблемы с соседями еще при покупке земли. Если все спорные моменты с соседями будут решены, это исключит споры в будущем, включая обращения в суд. При отсутствии контакта со стороны соседей, собственник обязан их известить о планируемом межевании своей территории.

Бумага о подтверждении извещения должна храниться у собственника с целью избежать проблем, если споры возникнут в будущем. Если межевание было проведено таким образом, что нарушило права определенных лиц, последними их права могут осуществляться неопределенно длительное время вне зависимости от результатов определения границ. Но при неправильном выполнении межевания с нарушением границ заказчика или владельцев соседних участков это считается нарушением прав на имущество, которые можно защитить, что делается через суд.

При подаче иска в суд, его давность может составлять 3 года. А на протяжении этого времени межевание по идее может быть оспорено. Однако, по причине того, что каждый участок земли облагается налогом, нарушение права считается постоянным. То есть, нарушение имущественного права не будет в этом случае одноразовым, из-за того, что оно становится причиной иных последствий нарушения НК и так далее.

По причине того, что данное нарушение является постоянным, на него не будет распространяться правило об исковой давности.

Для того, чтобы обратиться в суд с целью пересмотра итогов межевых работ, должны быть следующие основания:. Вообще результаты межевых работ могут быть оспорены всеми заинтересованными лицами по их собственным основаниям.

А в судебном порядке уже будет решаться, удовлетворить их просьбу или отказать. Межевание подразумевает определение границ земельного участка.

Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ. Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ. Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела.

Это может понадобиться в нескольких случаях:. Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.

Сейчас нет срочной необходимости проводить межевание участков, границы которых не установлены точно – права на землю её собственник не лишится, и даже сделки с ней сможет проводить. Проекты изменений в законодательство были разные, и некоторые предусматривали жёсткие ограничения прав для владельцев неразмежёванных участков, но пока ни один из них не вступил в силу.

Пока предполагается, что текущая ситуация продлится до конца 2020 года, после чего начнут действовать новые положения законодательства, и для проведения сделки с земельным участком обязательно будет его размежевать. Без межевания попросту не получится встать на учёт в Росреестре, а значит, сделки будут невозможны.

Такие изменения требуются, чтобы урегулировать эту сферу: при необходимости чётко размежевать участок перед продажей или другой сделкой по отчуждению, не останется никаких неточностей, и споры с соседями окажутся сведены к минимуму.

Пока что ситуация иная: ранее разграничение земли проводили без достаточно точного инструментария, в результате чего участки соседей нередко попросту накладываются друг на друга, и оба считают землю на границе участков своей – и имеют на то основания.

Сейчас межевание обязательно должно проводиться, если участок:

  • выделяется из госрезервов;
  • делится на доли;
  • происходит соединение соседних.

Поскольку в остальных ситуациях нет необходимости выполнять межевание, а эта процедура платная, и зачастую дорогая, часто принимается решение её не проводить. Межевание откладывается до той поры, пока не вступят в силу новые положения законодательства.

Сейчас межевание может потребоваться, чтобы уладить спор с соседями: если специалисты придут к выводу, что спорная земля принадлежит вам, то ,даже если сосед откажется это признавать, вы сможете зарегистрировать результаты в Росреестре, и тогда ему придётся или признать их, или подавать в суд – иначе земля закрепится за вами.

А поскольку участки накладываются друг на друга, чаще приоритет имеет тот, кто раньше проводит межевание. Границы можно провести несколькими способами, за исключением случаев, когда участки изначально не накладывались, а один из соседей просто перенёс забор, тогда нарушение с его стороны наверняка будет выявлено специалистами по межеванию.

Учитывая, что рано или поздно межевание проводить, судя по тенденциям, в любом случае придётся, при наличии споров или даже потенциальных споров с соседями, лучше сделать это раньше них и иметь сильную позицию в переговорах. А лучше всего в подобных случаях договориться по-хорошему – судебная тяжба может оказаться долгой и изнурительной, а сама спорная земля, чаще всего, того не стоит.

Срок действия межевого плана земельного участка

Межевой план — это документ, в котором содержится актуальная на момент его оформления информация о размере и границах конкретного надела земли. У собственника после получения на руки результатов работы землеустроителей возникает вопрос о сроке годности межевого плана земельного участка. Какие факторы на него влияют?

Что говорит закон о сроке действия межевого плана
Ни в одном из законодательных актов не закреплены правовые нормы с информацией об окончании срока действия документов по установке границ земельных наделов. Это утверждение верно и для последнего по времени принятия Закона о межевании № 477-ФЗ. Фактически межевой план действует бессрочно.

Важно! Инженеры компании «Сервис Гео» выполняют установление границ земельного участка «под ключ» по привлекательной цене. Специалисты имеют спецоборудование и опыт, позволяющее осуществлять кадастровую и геодезическую деятельность.

В виде уточнений к Закону о кадастре № 221-ФЗ от 24.07.2007 года и согласно Приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 в регламент процедуры установления границ наделов были внесены изменения. На основании этого можно утверждать, что планы, которые были оформлены без учета последних требований закона, становятся недействительными, как и те, которые содержат данные, утратившие свою актуальность. Собственнику земельного надела придется либо обратиться за помощью к землеустроителям и кадровым инженерам по доработке старого, либо заказать составление нового межевого плана, т.к. предыдущий может считаться устаревшим и недействительным.

Факторы, влияющие на прекращение действия

Однозначного ответь на вопрос, сколько времени может быть действителен межевой план земельного участка, невозможно. Данный документ теряет юридическую силу, если

  • в судебном порядке были оспорены результаты межевания;
  • по решению муниципальных органов произошло уточнение границ наделов;
  • последовало изменение геодезических точек, а также нормативов по точности их установления и методов по распоряжению ГКН и Минэкономразвития.

Владельцу участка рекомендовано периодически интересоваться изменениями, вносимыми в Земельный кодекс и другие подзаконные акты кадастровой сферы деятельности, чтобы успеть вовремя отреагировать на прекращение действия документов по установке границ.

Условия отмены результатов межевания

На основании судебного решения межевой план может быть признан недействительным. Это становится возможным, если

  • заказ межевых работ производил не собственник участка;
  • землеустроитель или инженер не имели соответствующие допуск или лицензию;
  • было установлено, что работы прошли с нарушением регламента, в т.ч. прав владельца надела и других заинтересованных лиц.

На основании этих фактов оспоренный план объявляется недействительным.

Резюме

Правовые нормы с конкретными указаниями срока годности межевого плана земельного участка законодательно не закреплены. Основанием для прекращения действия документа может стать утрата актуальности, содержащейся в нем данных или выявление нарушений, которые были допущены при установлении границ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *